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恒大地产集团住宅室内装饰施工工艺和质量标准
目录第一章住宅室内装修工序间歇及工艺间歇标准 (3)墙面各工序间歇及工艺间歇要求标准 (3)地面各工序间歇及工艺间歇要求标准 (3)木地板施工基层要求标准 (4)细部处理各工艺间歇要求标准 (4)其它装修施工要求 (4)第二章住宅室内装修工艺流程标准 (5)第三章住宅室内装修施工工艺和质量标准 (6)场地移交 (6)弹线········································· (10)电线穿管 (14)卧室地面找平 (15)墙面砖铺装 (17)墙面石材铺装 (23)天花吊顶、石膏线安装 (28)入户门安装 (31)地面砖、石材铺贴 (34)窗台石铺贴···········································40天花墙面扇灰、涂饰乳胶漆 (42)墙面造型制作、安装 (47)橱柜、卫浴安装 (51)户内门安装 (57)木地板安装 (63)墙面玻璃镜面安装 (70)墙面木饰面造型油漆 (70)墙纸贴铺 (73)阳台护栏安装 (77)低窗护栏安装 (78)墙面软包制作安装 (80)灯具、插座开关面板安装 (82)卫生洁具安装 (97)卫浴五金安装 (104)淋浴隔断安装 (105)细部处理 (106)石材镜面处理 (114)卫生清理········································· (116)恒大地产集团住宅室内装修施工工艺和质量标准（试行）施工工序原则：先上后下、先湿后干、先内后外、先粗后细、先制作后安装。
恒大地产新版住宅装修施工工艺标准
恒大地产新版住宅装修施工工艺标准内部编号：（YUUT-TBBY-MMUT-URRUY-UOOY-DBUYI-0128）住宅室内装修施工工艺标准施工工序原则：先上后下、先湿后干、先内后外、先粗后细、先制作后安装。
1、住宅室内装修工序间歇及工艺间歇标准墙面各工序间歇及工艺间歇要求标准天工艺要求 工艺要求工艺要求木地板地面基层含水率标准一览表细部处理各工艺间歇要求标准1、厨房、卫生间、阳台、电梯前室、首层大堂等墙面砖采用湿贴工艺，砖缝水泥清理所需间歇时间为3～6小时。
2、墙面、地面、台面等湿贴作业完成后，需钻孔、打眼等间歇时间不小于14天。
3、各交界面细部处理打胶后，与卫生清理间歇时间不小于1天。
4、入户门、户内门门框安装后，门扇安装所需间歇时间不小于1天。
其它装修前置要求1、结构施工至8层，砌体开始施工时，装修施工单位定标、装修管理人员到位。
2、电梯机房结构完工，电梯设备进场、电梯安装队伍到位。
3、外立面装饰完成10层，外脚手架拆除上面5层，且卫生清理完毕，进行场地移交，装修施工人员全部到位。
4、每5层为一个移交和施工单元，流水施工作业，总工期为120天。
2、住宅室内装修工艺流程标准：3、墙体砌筑、批荡（卫生间、厨房墙面为1:2水泥砂浆，其余墙面为混合砂浆）完成，基层无空鼓、开裂、起灰等质量缺陷，阳角部位需按图纸要求做米高3mm。
4、铝合金门、窗框安装到位，窗台两端尺寸误差不大于10mm，阴阳角偏差不大于4mm，窗框塞缝完毕且无窗框渗漏水。
5、厨房、卫生间、阳台等给排水管线预埋及给水管试压合格。
6、厨房烟道安装并挂网批荡，挂网与墙体搭接150mm,防水封堵和止回阀安装完毕。
7、强弱电预埋管线、底盒位置准确，管线畅通。
8、卧室空调孔底位置距结构楼板底不小于400mm。
9、地面标高误差不大于20mm，阳台排水立管封堵和蓄水试验完成，无渗漏水。
10、户内门洞尺寸满足设计要求，门套两侧及顶部墙体砌筑材料严禁为空心砌块，且厚度误差不大于10mm。
恒大地产《住宅设计方案要求及标准》正文
目录第一章建筑篇第一部分总平面规划设计恒大住宅系列户型分类表 (1)（一)规划设计 (2)1 规划设计基础条件 (2)2 总平面设计 (4)3 消防设计 (4)4 竖向设计 (4)5 道路系统 (5)6 绿地系统 (5)7 流线设计 (6)8 综合管线设计 (6)9 配套设施 (6)(二) 酒店、综合楼、六大中心停车位 (6)(三) 地下车库设计 (7)1 地下室方案设计 (7)2 首期地下车库(非机械车库)布置 (10)(四) 路灯布置 (14)1 路灯布置原则 (14)2 路灯中心距道路边线距离 (14)(五) 住宅、别墅首层外花园划分方案 (14)1 住宅、别墅首层外花园划分两种方案 (14)2 附图 (14)第二部分住宅单体设计(一) 标高与层高 (23)1 标高设置 (23)2 层高取值 (24)3 各功能空间标高设计 (26)(二) 住宅公共空间设计 (30)1 首层公共空间 (30)2 标准层公共部分 (31)3 住宅公共空间建筑装修标准 (38)(三) 户内单元部分 (41)1 户内设计总体原则 (41)2 客厅及卧室 (42)3 厨房设计 (43)4 卫生间 (46)5 阳台设计 (48)6 空调机及飘窗设计 (49)7 铝合金门、窗 (58)8 其他 (60)第三部分其他(一) 幼儿园土建装修标准 (62)(二) 小学教学楼、宿舍、食堂、风雨操场土建装修标准 (65)1 教学楼 (65)2 宿舍 (68)3 食堂 (69)4 风雨操场 (70)(三) 坡屋面排水方式设计 (72)1 别墅 (72)2 非别墅类住宅与各类公建 (72)(四) 防水涂料 (72)第二章结构篇（一)总则 (73)(二) 基础部分 (73)1 钻探要求 (73)2 基础选型 (73)(三) 地下室部分 (73)1 柱、梁、板 (73)2 外墙 (74)3 地下室构造 (74)4 剪力墙暗柱、柱纵筋的插筋在基础内锚固要求 (74)(四) 地上部分 (74)1 结构选型 (74)2 梁布置 (75)3 板布置 (75)4 剪力墙、柱布置 (76)5 伸缩缝设置 (76)6 其他 (77)(五)裂缝控制措施 (78)1 住宅 (78)2 公建 (79)第三章电气篇(一) 说明 (79)(二) 强电系统 (79)1 住宅负荷指标 (79)2 导线、电缆的选型 (81)3 住户内配电箱、弱电箱、开关、控制箱选型 (81)(三) 设备安装 (81)1 住宅设计要求 (81)(四) 照明系统 (88)(五) 管井及设备用房 (88)(六) 设备安装及线路敷设 (89)(七) 室外配套设施 (90)(八) 防雷与接地 (90)(九) 消防设施配置 (91)(十) 智能化系统 (91)附录一：桥架、金属线槽用料厚度标准 (92)附录二：住宅柴油发电机负荷取值标准 (93)第四章给水排水篇(一) 说明 (94)(二) 给水系统 (94)1 管材选型 (94)2 技术要求 (95)(三) 排水系统 (98)1 管材选型 (98)2 技术要求 (99)(四) 消防系统 (100)1 管材选型 (100)2 技术要求 (101)(五) 设备技术要求 (102)附录一：明露给排水管道识别标志 (104)附录二：住宅、别墅燃气热水器设计指引 (105)附录三：恒大方形检查井做法标准图 (106)附录四：广州市小区市政引入管管径设计取值标准 (107)第五章暖通空调篇(一) 系统分类及设备材料选型 (111)1 系统分类 (111)2 设备材料选型 (111)(二) 设计要求 (111)1 防排烟（通风）系统 (111)2 小型中央空调系统 (112)3 分体空调系统 (116)4.采暖系统 (117)第六章毛坯房交楼标准及精装修交楼土建施工范围（一）住宅 (119)1 毛坯房交楼标准 (119)2 精装修交楼土建施工范围 (120)(二) 别墅 (122)1 毛坯房交楼标准 (122)2 精装修交楼土建施工范围 (123)(三) 商铺及公建配套设施用房室内毛坯交楼标准 (125)1 商铺 (125)2 居委会、文化活动中心、社区服务中心、老年人服务中心、新华书店、邮电所、电讯卫生站、营业所、农贸市场 (125)(四）公建配套设施用房土建施工范围 (125)第七章装修篇住宅交楼装修标准设计指引 (127)1 总则 (127)2 洋房标准一1000装修标准设计细则 (128)3 洋房标准二2000装修标准设计细则 (129)4 洋房标准三3000装修标准设计细则 (131)5 电梯前室标准一、二装修标准设计细则 (140)6 住户大堂标准一、二装修标准设计细则 (141)第一章建筑篇恒大住宅系列户型分类表类别新户型名称原户型名称编号现有户型特点层数有无电梯特征洋房超豪华户型叠式别墅花园别墅HF-X 5 有1-3层为平层户型、4-5层为复式户型，每层带露台花园，配置电梯，有地下室。
恒大地产《住宅设计要求及标准》正文
目录第一章建筑篇第一部分总平面规划设计恒大住宅系列户型分类表 (1)（一)规划设计 (2)1 规划设计基础条件 (2)2 总平面设计 (4)3 消防设计 (4)4 竖向设计 (4)5 道路系统 (5)6 绿地系统 (5)7 流线设计 (6)8 综合管线设计 (6)9 配套设施 (6)(二) 酒店、综合楼、六大中心停车位 (6)(三) 地下车库设计 (7)1 地下室方案设计 (7)2 首期地下车库(非机械车库)布置 (10)(四) 路灯布置 (12)1 路灯布置原则 (12)2 路灯中心距道路边线距离 (12)(五) 住宅、别墅首层外花园划分方案 (12)1 住宅、别墅首层外花园划分两种方案 (12)2 附图 (12)第二部分住宅单体设计(一) 标高与层高 (15)1 标高设置 (15)2 层高取值 (16)3 各功能空间标高设计 (18)(二) 住宅公共空间设计 (20)1 首层公共空间 (20)2 标准层公共部分 (21)3 住宅公共空间建筑装修标准 (25)(三) 户内单元部分 (28)1 户内设计总体原则 (28)2 客厅及卧室 (29)3 厨房设计 (30)4 卫生间 (32)5 阳台设计 (33)6 空调机及飘窗设计 (34)7 铝合金门、窗 (39)8 其他 (40)第三部分其他(一) 幼儿园土建装修标准 (42)(二) 小学教学楼、宿舍、食堂、风雨操场土建装修标准 (45)1 教学楼 (45)2 宿舍 (48)3 食堂 (49)4 风雨操场 (50)(三) 坡屋面排水方式设计 (51)1 别墅 (51)2 非别墅类住宅与各类公建 (51)(四) 防水涂料 (51)第二章结构篇（一)总则 (52)(二) 基础部分 (52)1 钻探要求 (52)2 基础选型 (52)(三) 地下室部分 (52)1 柱、梁、板 (52)2 外墙 (53)3 地下室构造 (53)4 剪力墙暗柱、柱纵筋的插筋在基础内锚固要求 (53)(四) 地上部分 (53)1 结构选型 (53)2 梁布置 (54)3 板布置 (54)4 剪力墙、柱布置 (55)5 伸缩缝设置 (55)6 其他 (56)(五)裂缝控制措施 (56)1 住宅 (56)2 公建 (57)第三章电气篇(一) 说明 (57)(二) 强电系统 (57)1 住宅负荷指标 (57)2 导线、电缆的选型 (59)3 住户内配电箱、弱电箱、开关、控制箱选型 (59)(三) 设备安装 (60)1 住宅设计要求 (60)(四) 照明系统 (65)(五) 管井及设备用房 (66)(六) 设备安装及线路敷设 (66)(七) 室外配套设施 (67)(八) 防雷与接地 (67)(九) 消防设施配置 (68)(十) 智能化系统 (68)附录一：桥架、金属线槽用料厚度标准 (69)附录二：住宅柴油发电机负荷取值标准 (70)第四章给水排水篇(一) 说明 (71)(二) 给水系统 (71)1 管材选型 (71)2 技术要求 (72)(三) 排水系统 (74)1 管材选型 (74)2 技术要求 (75)(四) 消防系统 (77)1 管材选型 (77)2 技术要求 (77)(五) 设备技术要求 (79)附录一：明露给排水管道识别标志 (80)附录二：住宅、别墅燃气热水器设计指引 (80)附录三：恒大方形检查井做法标准图 (82)附录四：广州市小区市政引入管管径设计取值标准 (82)第五章暖通空调篇(一) 系统分类及设备材料选型 (85)1 系统分类 (85)2 设备材料选型 (85)(二) 设计要求 (85)1 防排烟（通风）系统 (85)2 小型中央空调系统 (86)3 分体空调系统 (90)4.采暖系统 (91)第六章毛坯房交楼标准及精装修交楼土建施工范围（一）住宅 (93)1 毛坯房交楼标准 (93)2 精装修交楼土建施工范围 (94)(二) 别墅 (96)1 毛坯房交楼标准 (96)2 精装修交楼土建施工范围 (97)(三) 商铺及公建配套设施用房室内毛坯交楼标准 (99)1 商铺 (99)2 居委会、文化活动中心、社区服务中心、老年人服务中心、新华书店、邮电所、电讯卫生站、营业所、农贸市场 (99)(四）公建配套设施用房土建施工范围 (99)第七章装修篇住宅交楼装修标准设计指引 (101)1 总则 (101)2 洋房标准一1000装修标准设计细则 (101)3 洋房标准二2000装修标准设计细则 (103)4 洋房标准三3000装修标准设计细则 (105)5 电梯前室标准一、二装修标准设计细则 (110)6 住户大堂标准一、二装修标准设计细则 (112)第一章建筑篇恒大住宅系列户型分类表第一部分总平面规划设计(一) 规划设计1规划设计基础条件1.1 每个项目在设计院立项时必须提供的基础文件资料如下：(1)建设范围和用地红线；(2)建设用地及周边现状地形图；(3)规划管理部门的规划设计条件、要点、文件及地方规范；(4)规划退缩、建筑物间距、日照间距要求；(5)市政规划的接口条件（包括道路标高、供水、排水、供电、供热等）；(6)当地城市管理部门的要求（国土局、房管局、水利局及水、电、燃气管理部门等）及水文、地质、气象条件；(7)当地房地产市场调查结果；(8)当地户型设计调查(可根据当地若干个优秀工程分析，收集当地优秀户型做为借鉴)；(9)规划设计应尊重当地建筑设计的主导风向和最佳朝向要求，具体参见下表及当地设计调研报告。
恒大地产住宅装修施工工艺标准
恒大地产住宅装修施工工艺标准文档编制序号：[KK8UY-LL9IO69-TTO6M3-MTOL89-FTT688]住宅室内装修施工工艺标准施工工序原则：先上后下、先湿后干、先内后外、先粗后细、先制作后安装。
1、住宅室内装修工序间歇及工艺间歇标准墙面各工序间歇及工艺间歇要求标准3天 细部处理各工艺间歇要求标准1、厨房、卫生间、阳台、电梯前室、首层大堂等墙面砖采用湿贴工艺，砖缝水泥清理所需间歇时间为3～6小时。
2、墙面、地面、台面等湿贴作业完成后，需钻孔、打眼等间歇时间不小于14天。
3、各交界面细部处理打胶后，与卫生清理间歇时间不小于1天。
4、入户门、户内门门框安装后，门扇安装所需间歇时间不小于1天。
其它装修前置要求1、结构施工至8层，砌体开始施工时，装修施工单位定标、装修管理人员到位。
2、电梯机房结构完工，电梯设备进场、电梯安装队伍到位。
3、外立面装饰完成10层，外脚手架拆除上面5层，且卫生清理完毕，进行场地移交，装修施工人员全部到位。
4、每5层为一个移交和施工单元，流水施工作业，总工期为120天。
2、住宅室内装修工艺流程标准：8mm，模板3、墙体砌筑、批荡（卫生间、厨房墙面为1:2水泥砂浆，其余墙面为混合砂浆）完成，基层无空鼓、开裂、起灰等质量缺陷，阳角部位需按图纸要求做米高1:2水泥砂浆护3mm。
4mm，窗框塞缝完毕且无窗框渗漏水。
5、厨房、卫生间、阳台等给排水管线预埋及给水管试压合格。
6、厨房烟道安装并挂网批荡，挂网与墙体搭接150mm,防水封堵和止回阀安装完毕。
7、强弱电预埋管线、底盒位置准确，管线畅通。
8、卧室空调孔底位置距结构楼板底不小于400mm。
9、地面标高误差不大于20mm，阳台排水立管封堵和蓄水试验完成，无渗漏水。
10、户内门洞尺寸满足设计要求，门套两侧及顶部墙体砌筑材料严禁为空心砌块，且厚度误差不大于10mm。
户内门洞移交尺寸一览表（单位：㎜，以结构1米线下935㎜为基准）11、北方地区地暖管施工、保护完毕。
恒大地产新版住宅装修施工工艺标准
恒大地产新版住宅装修施工工艺标准This model paper was revised by the Standardization Office on December 10, 2020住宅室内装修施工工艺标准施工工序原则：先上后下、先湿后干、先内后外、先粗后细、先制作后安装。
1、住宅室内装修工序间歇及工艺间歇标准墙面各工序间歇及工艺间歇要求标准木地板地面基层含水率标准一览表细部处理各工艺间歇要求标准1、厨房、卫生间、阳台、电梯前室、首层大堂等墙面砖采用湿贴工艺，砖缝水泥清理所需间歇时间为3～6小时。
2、墙面、地面、台面等湿贴作业完成后，需钻孔、打眼等间歇时间不小于14天。
3、各交界面细部处理打胶后，与卫生清理间歇时间不小于1天。
4、入户门、户内门门框安装后，门扇安装所需间歇时间不小于1天。
其它装修前置要求1、结构施工至8层，砌体开始施工时，装修施工单位定标、装修管理人员到位。
2、电梯机房结构完工，电梯设备进场、电梯安装队伍到位。
3、外立面装饰完成10层，外脚手架拆除上面5层，且卫生清理完毕，进行场地移交，装修施工人员全部到位。
4、每5层为一个移交和施工单元，流水施工作业，总工期为120天。
2、住宅室内装修工艺流程标准：3、墙体砌筑、批荡（卫生间、厨房墙面为1:2水泥砂浆，其余墙面为混合砂浆）完成，基层无空鼓、开裂、起灰等质量缺陷，阳角部位需按图水泥砂浆护角，垂直度、平整度不大于3mm 。
偏差不大于4mm ，窗框塞缝完毕且无窗框渗漏水。
5、厨房、卫生间、阳台等给排水管线预埋及给水管试压合格。
6、厨房烟道安装并挂网批荡，挂网与墙体搭接150mm,防水封堵和止回阀安装完毕。
7、强弱电预埋管线、底盒位置准确，管线畅通。
8、卧室空调孔底位置距结构楼板底不小于400mm。
9、地面标高误差不大于20mm，阳台排水立管封堵和蓄水试验完成，无渗漏水。
10、户内门洞尺寸满足设计要求，门套两侧及顶部墙体砌筑材料严禁为空心砌块，且厚度误差不大于10mm。
恒大室内装饰施工工艺和质量标准...
目录第一章住宅室内装修工序间歇及工艺间歇标准 (3)1.1墙面各工序间歇及工艺间歇要求标准................................... .. (3)1.2地面各工序间歇及工艺间歇要求标准 (3)1.3木地板施工基层要求标准 (4)1.4细部处理各工艺间歇要求标准 (4)1.5其它装修施工要求 (4)第二章住宅室内装修工艺流程标准 (5)第三章住宅室内装修施工工艺和质量标准............................. .. (6)3.1场地移交 (6)3.2弹线 (10)3.3电线穿管..................... . (14)3.4卧室地面找平 (15)3.5墙面砖铺装 (17)3.6墙面石材铺装 (23)3.7天花吊顶、石膏线安装 (28)3.8入户门安装 (31)3.9地面砖、石材铺贴 (34)3.10窗台石铺贴 (40)3.11天花墙面扇灰、涂饰乳胶漆 (42)3.12墙面造型制作、安装 (47)3.13橱柜、卫浴安装 (51)3.14户内门安装 (57)3.15木地板安装 (63)3.16墙面玻璃镜面安装 (70)3.17墙面木饰面造型油漆 (70)3.18墙纸贴铺 (73)3.19阳台护栏安装 (77)3.20低窗护栏安装 (78)3.21墙面软包制作安装 (80)3.22灯具、插座开关面板安装 (82)3.23卫生洁具安装 (97)3.24卫浴五金安装 (104)3.25淋浴隔断安装 (105)3.26细部处理 (106)3.27石材镜面处理 (114)3.28卫生清理 (116)恒大地产集团住宅室内装修施工工艺和质量标准（试行）施工工序原则：先上后下、先湿后干、先内后外、先粗后细、先制作后安装。
第一章 住宅室内装修工序间歇及工艺间歇标准1.1墙面各工序间歇及工艺间歇要求标准1.2地面各工序间歇及工艺间歇要求标准1、卧室木地板、地毯等基层地面找平完成后,可上人作业间歇时间为不小于48小时。
恒大地产集团住宅设计要求与标准
编写说明【编制目的】统一集团住宅项目的设计要求。
【实施原则】1、《住宅设计要求及标准》(2009年版)自2009年4 月1 日起实施。
2、2009年4月1日后下发的单项工程《住宅扩初设计条件》必须按本要求实施，2009年4月1日前已下发的单项工程《住宅扩初设计条件》按原要求实施。
【使用说明】1、必须在满足国家、地方规范的前提下使用本要求。
2、文中黑粗体部分为集团强制性要求，严格执行；其他部分为设计指引，须根据项目的实际情况及具体要求执行。
3、《住宅设计要求及标准》原则上每年修订一次。
【编制部门】目录【第一部分住宅设计】 (1)一洋房单体建筑设计要求 (1)(一) 洋房系列户型分类表 (1)(二) 首层室外花园 (2)(三) 标高与层高 (7)(四) 公共空间设计 (10)(五) 户内单元设计 (28)二别墅建筑设计构造要求 (46)(一) 别墅系列户型分类表 (46)(二) 首层私家花园 (46)(三) 标高与层高 (53)(四) 户内空间设计 (53)三结构 (57)(一) 总则 (59)(二) 地质勘察要求 (59)(三) 地上主体部分 (60)四给排水 (60)(一) 说明 (60)(二) 给水系统 (60)(三) 排水系统 (63)(四) 消防系统 (65)(五) 设备技术要求 (67)附录五电气 (83)(一) 说明 (83)(二) 设备安装 (83)(三) 照明系统 (91)(四) 管井及设备用房 (92)(五) 设备安装及线路敷设 (93)(六) 防雷与接地 (93)(七) 消防设施配置 (94)(八) 智能化系统 (94)附录六暖通空调 (102)(一) 系统分类及设备材料选型 (102)(二) 设计要求 (103)【第二部分地下车库规划要求】 (109)【第三部分土建及装修做法】 (110)(一)洋房公共空间建筑装修做法 (110)(二)幼儿园土建装修做法 (112)(三)小学土建装修做法 (115)(四)酒店宿舍土建装修做法 (122)【第一部分住宅设计】楼盘分类根据楼盘所在区域、规模及档次，公司楼盘分为：一洋房单体建筑设计要求(一)洋房系列户型分类表(二) 首层室外花园1.1首层私家花园围墙划分：附图01：叠式别墅首层私家花园划分指引图（前后花园）附图02：高层空中花园洋房首层私家花园划分指引图（前花园）附图03：情景洋房首层私家花园划分指引图（前后花园）附图04：复式花园洋房首层私家花园划分指引图（前花园）1.2 绿篱划分：附图05：首层绿篱划分指引图一(沿路边设置公共绿地)附图06：首层绿篱划分指引图二(沿路边设置停车场)附图01: 叠式别墅首层私家花园划分指引图 (前后花园)注:私家花园进深H宜为4～4.5米之间, 花园边线离路边2米。
恒大地产集团工程施工工艺指引资料整理
恒大地产集团工程施工工艺指引【第二批】管理及监察中心编制年月日恒大地产集团工程施工工艺指引目录（第二批）编写说明,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,2第一部分：水电暖通类一、低温热水地板辐射采暖系统施工工艺,,,,,,,,,,,,,,,,3第二部分：园林园建类一、人工湖防渗漏施工工艺,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,9编写说明【编写目的】根据建筑施工规范并借鉴多年来各地区公司住宅开发建设的施工经验，制定相关的施工工艺指引，规范和指引各地区公司工程施工的开展。
【实施原则】《恒大地产集团工程施工工艺指引》自下发之日起实施。
【使用说明】1、《恒大地产集团工程施工工艺指引》必须在满足国家、地方施工规范及设计要求的前提下，结合地区公司工程项目的实际情况有选择性的采用（非强制要求）。
2、实施过程中如有疑问、建议，或地区公司现有可行实用的工艺，可函告管理及监察中心，我们将采纳有益的建议，在必要的时候进行补充、完善、更新，向全国进行推广，共享经验。
【编制部门】恒大集团管理及监察中心管理及监察中心年月日第一部分：水电暖通类1低温热水地板辐射采暖系统施工工艺1.1施工条件（1）设计图纸及其它技术文件齐全，图纸已进行会审，施工方案已通过审批，并已进行技术交底。
（2）结构施工基本结束，具备室内采暖系统安装作业面，建筑已提供准确的各楼层地面标高线，主要作业条件满足施工要求。
（3）现场施工用水、用电、材料采购、主要施工机具等能满足施工需要。
1.2工艺流程材料进场、报验→检查作业面→固定分、集水器→铺设绝热层苯板→铺设地暖反射膜→敷设地暖管→连接分水器→试压（第一次试压）→带压回填混凝土→试压（第二次试压）→地面层施工1.3施工方法与工艺要求一、材料进场验收根据集团住宅设计标准要求“采暖水管管材，采暖热表至户内分集水器采用PPR 管，管材等级4级，管系列S4，热熔连接；低温地板辐射采暖盘管采用PE-RT管”。
恒大地产集团住宅室内装饰施工工艺和质量标准2011.11
恒大地产集团住宅室内装饰施工工艺和质量标准(2011.11)目录第一章住宅室内装修工序间歇及工艺间歇标准 (3)1.1墙面各工序间歇及工艺间歇要求标准................................... .. (3)1.2地面各工序间歇及工艺间歇要求标准 (3)1.3木地板施工基层要求标准 (4)1.4细部处理各工艺间歇要求标准 (4)1.5其它装修施工要求 (4)第二章住宅室内装修工艺流程标准 (5)第三章住宅室内装修施工工艺和质量标准............................. .. (6)3.1场地移交 (6)3.2弹线 (10)3.3电线穿管 (14)3.4卧室地面找平 (15)3.5墙面砖铺装 (17)3.6墙面石材铺装 (23)3.7天花吊顶、石膏线安装 (28)3.8入户门安装 (31)3.9地面砖、石材铺贴 (34)3.10窗台石铺贴 (40)3.11天花墙面扇灰、涂饰乳胶漆 (4)23.12墙面造型制作、安 (47)3.13橱柜、卫浴安装 (51)3.14户内门安装 (57)3.15木地板安装 (63)3.16墙面玻璃镜面安装 (70)3.17墙面木饰面造型油漆 (70)3.18墙纸贴铺 (73)3.19阳台护栏安装 (77)3.20低窗护栏安装 (78)3.21墙面软包制作安 (80)3.22灯具、插座开关面板安装 (82)3.23卫生洁具安装 (97)3.24卫浴五金安装 (104)3.25淋浴隔断安装 (105)3.26细部处理 (106)3.27石材镜面处理 (114)3.28卫生清理 (116)恒大地产集团住宅室内装修施工工艺和质量标准（试行）施工工序原则：先上后下、先湿后干、先内后外、先粗后细、先制作后安装。
第一章 住宅室内装修工序间歇及工艺间歇标准1.1墙面各工序间歇及工艺间歇要求标准天 28 7工艺要求工艺要求 工艺要求1.2地面各工序间歇及工艺间歇要求标准1、卧室木地板、地毯等基层地面找平完成后,可上人作业间歇时间为不小于48小时。
恒大地产《住宅设计要求及标准》正文
目录第一章建筑篇第一部分总平面规划设计恒大住宅系列户型分类表 (1)（一)规划设计 (2)1 规划设计基础条件 (2)444556666771012121212121215152 层高取值 (16)3 各功能空间标高设计 (18)(二) 住宅公共空间设计 (20)1 首层公共空间 (20)2 标准层公共部分 (21)3 住宅公共空间建筑装修标准 (25)(三) 户内单元部分 (28)1 户内设计总体原则 (28)2 客厅及卧室 (29)3 厨房设计 (30)4 卫生间 (32)5 阳台设计 (33)6 空调机及飘窗设计 (34)7 铝合金门、窗 (39)8 其他 (40)第三部分其他(一) 幼儿园土建装修标准 (42)(二) 小学教学楼、宿舍、食堂、风雨操场土建装修标准 (45)1 教学楼 (45)2 宿舍 (48)49505151515152525252525253535353532 梁布置543 板布置 (54)4 剪力墙、柱布置 (55)5 伸缩缝设置 (55)6 其他 (56)(五)裂缝控制措施 (56)1 住宅 (56)2 公建 (57)第三章电气篇(一) 说明 (57)(二) 强电系统 (57)1 住宅负荷指标 (57)2 导线、电缆的选型 (59)3 住户内配电箱、弱电箱、开关、控制箱选型 (59)(三) 设备安装 (60)1 住宅设计要求 (60)(四) 照明系统 (65)(五) 管井及设备用房 (66)6667676868697071717172747475771 管材选型 (77)2 技术要求 (77)(五) 设备技术要求 (79)附录一：明露给排水管道识别标志 (80)附录二：住宅、别墅燃气热水器设计指引 (80)附录三：恒大方形检查井做法标准图 (82)附录四：广州市小区市政引入管管径设计取值标准 (82)第五章暖通空调篇(一) 系统分类及设备材料选型 (85)1 系统分类 (85)2 设备材料选型 (85)(二) 设计要求 (85)1 防排烟（通风）系统 (85)2 小型中央空调系统 (86)3 分体空调系统 (90)4.采暖系统 (91)第六章毛坯房交楼标准及精装修5 电梯前室标准一、二装修标准设计细则.1106 住户大堂标准一、二装修标准设计细则 (112)第一章建筑篇恒大住宅系列户型分类表第一部分总平面规划设计(一) 规划设计1规划设计基础条件1.1 每个项目在设计院立项时必须提供的基础文件资料如下：(1)建设范围和用地红线；注：摘自《建筑设计资料集（第二版）3》，中国建筑工业出版社，1994年6月。
最新《恒大地产集团工程施工工艺指引》(第三批)
恒大地产集团工程施工工艺指引【第三批】恒大地产集团工程施工工艺指引目录编写说明 (2)第一部分：建筑装饰装修类一、外墙涂料施工工艺 (3)二、外墙真石漆施工工艺 (10)三、外墙平涂岩彩漆施工工艺 (18)四、样板房上部悬挑架包封工艺 (25)编写说明【编写目的】根据建筑施工规范并借鉴多年来各地区公司住宅开发建设的施工经验，制定相关的施工工艺指引，规范和指引各地区公司工程施工的开展。
【实施原则】《恒大地产集团工程施工工艺指引》自下发之日起实施。
【使用说明】1、《恒大地产集团工程施工工艺指引》必须在满足国家、地方施工规范及设计要求的前提下，结合地区公司工程项目的实际情况有选择性的采用（非强制要求）。
2、实施过程中如有疑问、建议，或地区公司现有可行实用的工艺，在必要的时候进行补充、完善、更新，向全国进行推广，共享经验。
【编制部门】恒大集团管理及监察中心管理及监察中心2015年12月7日第一部分：建筑装饰装修类1 外墙涂料施工工艺1.1施工条件（1）设计确认的施工图纸齐全，技术方案已向施工班组进行技术交底。
必要时联系厂家技术人员，对其产品施工工序、措施要求进行现场指导。
（2）施工单位必须完成外墙涂料墙面样板，并经设计、甲方工程部等签证确认质量、效果后，方可进行全面施工。
（3）建筑物外墙抹灰、保温、抗裂砂浆等工序已完成，并验收合格。
（4）在涂料施工前，乳液型涂料要求基层底材湿度＜10%，PH值＜10。
（5）施工前将不进行喷涂和滚涂的门窗及墙面、空调板及栏杆、水电管线等部位用胶膜、报纸等材料遮挡保护好，以防玷污。
（6）室外温度、风力等适合外墙涂料对天气施工条件的要求，施工温度＞5℃、湿度＜85%。
当遇大雾大风下雨天气时应停止户外工程施工。
1.2工艺流程1.3施工方法与工艺要求（一）墙面基层要求及修补基层处理是涂装工程的基础，是涂料施工中很重要的一个环节。
基层处理的好坏直接影响到涂层的附着力、装饰性和使用寿命。
恒大地产《住宅设计要求及标准》正文
第二部分 住宅单体设计
(一) 标高与层高............................................................................................................. 23 1 标高设置 ................................................................................................................. 23 2 层高取值 ................................................................................................................. 24 3 各功能空间标高设计................................................................................................ 26
恒大地产《住宅设计要求及标准》正文
目录第一章建筑篇第一部分总平面规划设计恒大住宅系列户型分类表 (1)（一)规划设计 (2)1 规划设计基础条件 (2)2 总平面设计 (4)3 消防设计 (4)4 竖向设计 (4)5 道路系统 (5)6 绿地系统 (5)7 流线设计 (6)8 综合管线设计 (6)9 配套设施 (6)(二) 酒店、综合楼、六大中心停车位 (6)(三) 地下车库设计 (7)1 地下室方案设计 (7)2 首期地下车库(非机械车库)布置 (10)(四) 路灯布置 (14)1 路灯布置原则 (14)2 路灯中心距道路边线距离 (14)(五) 住宅、别墅首层外花园划分方案 (14)1 住宅、别墅首层外花园划分两种方案 (14)2 附图 (14)第二部分住宅单体设计(一) 标高与层高 (23)1 标高设置 (23)2 层高取值 (24)3 各功能空间标高设计 (26)(二) 住宅公共空间设计 (30)1 首层公共空间 (30)2 标准层公共部分 (31)3 住宅公共空间建筑装修标准 (38)(三) 户内单元部分 (41)1 户内设计总体原则 (41)2 客厅及卧室 (42)3 厨房设计 (43)4 卫生间 (46)5 阳台设计 (48)6 空调机及飘窗设计 (49)7 铝合金门、窗 (58)8 其他 (60)第三部分其他(一) 幼儿园土建装修标准 (62)(二) 小学教学楼、宿舍、食堂、风雨操场土建装修标准 (65)1 教学楼 (65)2 宿舍 (68)3 食堂 (69)4 风雨操场 (70)(三) 坡屋面排水方式设计 (72)1 别墅 (72)2 非别墅类住宅与各类公建 (72)(四) 防水涂料 (72)第二章结构篇（一)总则 (73)(二) 基础部分 (73)1 钻探要求 (73)2 基础选型 (73)(三) 地下室部分 (73)1 柱、梁、板 (73)2 外墙 (74)3 地下室构造 (74)4 剪力墙暗柱、柱纵筋的插筋在基础内锚固要求 (74)(四) 地上部分 (74)1 结构选型 (74)2 梁布置 (75)3 板布置 (75)4 剪力墙、柱布置 (76)5 伸缩缝设置 (76)6 其他 (77)(五)裂缝控制措施 (78)1 住宅 (78)2 公建 (79)第三章电气篇(一) 说明 (79)(二) 强电系统 (79)1 住宅负荷指标 (79)2 导线、电缆的选型 (81)3 住户内配电箱、弱电箱、开关、控制箱选型 (81)(三) 设备安装 (81)1 住宅设计要求 (81)(四) 照明系统 (88)(五) 管井及设备用房 (88)(六) 设备安装及线路敷设 (89)(七) 室外配套设施 (89)(八) 防雷与接地 (90)(九) 消防设施配置 (91)(十) 智能化系统 (91)附录一：桥架、金属线槽用料厚度标准 (92)附录二：住宅柴油发电机负荷取值标准 (93)第四章给水排水篇(一) 说明 (94)(二) 给水系统 (94)1 管材选型 (94)2 技术要求 (95)(三) 排水系统 (98)1 管材选型 (98)2 技术要求 (98)(四) 消防系统 (100)1 管材选型 (100)2 技术要求 (101)(五) 设备技术要求 (102)附录一：明露给排水管道识别标志 (104)附录二：住宅、别墅燃气热水器设计指引 (105)附录三：恒大方形检查井做法标准图 (106)附录四：广州市小区市政引入管管径设计取值标准 (107)第五章暖通空调篇(一) 系统分类及设备材料选型 (111)1 系统分类 (111)2 设备材料选型 (111)(二) 设计要求 (111)1 防排烟（通风）系统 (111)2 小型中央空调系统 (112)3 分体空调系统 (116)4.采暖系统 (117)第六章毛坯房交楼标准及精装修交楼土建施工范围（一）住宅 (119)1 毛坯房交楼标准 (119)2 精装修交楼土建施工范围 (120)(二) 别墅 (122)1 毛坯房交楼标准 (122)2 精装修交楼土建施工范围 (123)(三) 商铺及公建配套设施用房室内毛坯交楼标准 (125)1 商铺 (125)2 居委会、文化活动中心、社区服务中心、老年人服务中心、新华书店、邮电所、电讯卫生站、营业所、农贸市场 (125)(四）公建配套设施用房土建施工范围 (125)第七章装修篇住宅交楼装修标准设计指引 (127)1 总则 (127)2 洋房标准一1000装修标准设计细则 (128)3 洋房标准二2000装修标准设计细则 (129)4 洋房标准三3000装修标准设计细则 (131)5 电梯前室标准一、二装修标准设计细则 (140)6 住户大堂标准一、二装修标准设计细则 (141)第一章 建筑篇恒大住宅系列户型分类表类别新户型名称原户型名称编号现有户型特点层数有无 电梯 特 征洋房超豪华户型叠式别墅花园别墅 HF-X 5有1-3层为平层户型、4-5层为复式户型，每层带露台花园，配置电梯，有地下室。
恒大地产集团售楼部、样板房软装工
售楼部、样板房软装工程管理办法第一章总则第一条为进一步规范地区公司样板房、售楼部软装工程的管理，理顺软装工程的立项、单位征召、软装工程施工、验收及履约等相关流程，加强软装工程的质量控制，提升产品附加值，促进项目销售，切实维护公司利益，特制定本管理办法。
第二条集团成立软装领导小组，分管招标、营销的副总裁任组长，建筑设计院、招投标中心、营销中心、监察室负责人为组员。
根据招标管理办法，集团软装领导小组确定年度战略合作单位5家以上，签定软装工程年度合作合同。
每年根据合作情况，对战略合作单位进行淘汰及补充。
第三条地区公司营销部负责样板房软装工程的立项、进度及结算款申请、验收及日常维护监管等，总工室负责软装方案深化设计及方案变更的初审把关及跟进工作，物业公司负责软装工程的成品保护及日常维护等。
第二章软装工程的委托及签约规定第四条开盘前3个月且样板房主体已达正负零以上的，由地区公司营销部、工程部共同提出该批样板房、售楼部的软装工程立项申请，经地区公司董事长签字后，由集团营销中心、招标中心、建筑设计院共同确定软装单位，并在收到申请报告3天内将确定单位反馈至地区公司营销部。
第五条地区公司营销部须在项目软装中标单位确定后3天内，组织地区公司总工室与软装单位进行技术方案深化设计工作，参考集团年度中标相应户型的软装方案进行深化设计，并在10天内将深化设计方案提交集团建筑设计院、营销中心审核。
第六条集团建筑设计院、营销中心须在接到地区公司提交的深化设计方案3天内予以批复。
方案合格后，由地区公司营销部按照已通过的方案及集团招标中心下发的软装合同范本，与软装单位进行具体合同签定工作。
第七条集团软装领导小组不定期指派相关人员现场验收确认效果，并了解服务情况，以作为该战略合作单位年度合作的考评重要依据之一。
第三章软装工程施工、验收及履约规定第八条原则上软装工程施工总工期为合同生效之日起40天，包括备料、布场时间，其中布场摆设时间为48小时。
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恒大地产集团有限公司文件恒地司质字[2011]第025号签发人：夏海钧关于下发《恒大地产集团住宅室内装饰施工工艺和质量标准》（试行）的通知
公司各中心、部（室）、属下各单位：
根据许主席指示，为规范装修工艺标准，全面提升室内装修产品质量，推广产品质量标准化管理。
产品质量监察中心组织召开了集团设计院、管理中心、招投标中心、材料公司、地区公司工程口，并邀请部分施工单位代表参加的研讨会，具体讨论制定《恒大地产集团住宅室内装修施工工艺和质量标准》（试行），现随文下发。
望各地区公司组织工程口及相关施工单位人员认真学习并严格执行！
此通知
附件：《恒大地产集团住宅室内装修施工工艺和质量标准》（试行）
恒大地产集团有限公司
二〇一一年十月十日
主题词：下发装饰工艺质量标准通知
抄报：许主席、公司领导
恒大地产集团产品质量监察中心2011年10月12日印发
（共印35份）。