物业管理公司权力有多大
物业公司岗位职责及权利
物业公司岗位职责及权利一、岗位职责1. 物业管理岗位职责：- 负责物业项目的日常管理和维护工作，包括楼宇设施、绿化环境、安全设施等的管理和维护；- 组织并协调物业服务团队，确保物业服务的高效运行；- 负责物业费用的管理和核算，包括收取、使用和报销等；- 负责与业主、租户、供应商等相关方的沟通和协调工作，解决相关问题；- 负责编制物业管理规章制度，确保物业管理工作的规范进行；- 参预物业项目的规划和改造工作，提出合理化建议。
2. 安全管理岗位职责：- 负责制定和执行物业安全管理制度，确保物业项目的安全运行；- 组织并参预安全培训和演练，提高员工的安全意识和应急处理能力；- 负责安全设施的维护和检修工作，确保其正常运行；- 负责安全巡查和隐患排查工作，及时发现并解决安全隐患；- 协助处理突发事件和紧急情况，保障人员生命财产安全；- 维护与政府、消防等相关部门的良好合作关系。
3. 环境卫生管理岗位职责：- 负责制定和执行物业环境卫生管理制度，确保物业项目的环境整洁；- 组织并协调环境卫生保洁团队，开展日常清洁工作；- 负责垃圾分类和处理工作，确保环境卫生符合相关要求；- 负责绿化养护和园林景观管理工作，保持良好的绿化环境；- 协调处理环境污染和噪音投诉等问题；- 提出环境改善和提升的建议，提高物业项目的环境品质。
4. 客户服务岗位职责：- 负责与业主、租户等相关方的沟通和协调工作，解决相关问题；- 接待来访客户，提供热情周到的服务；- 处理客户投诉和意见反馈，及时解决问题并进行记录；- 组织并开展客户满意度调查，改进客户服务工作；- 提供物业项目的相关信息和服务指导，满足客户需求；- 维护良好的客户关系，提高客户满意度和忠诚度。
二、权利1. 物业管理岗位权利：- 拥有对物业项目的管理和运营决策权；- 参预物业项目的规划和改造工作，提出合理化建议；- 组织并协调物业服务团队，指导和管理相关人员；- 监督和检查物业费用的使用和报销情况；- 参预与业主、租户、供应商等相关方的沟通和协调工作；- 制定物业管理规章制度，确保物业管理工作的规范进行。
物业管理条例解读职责与权限
物业管理条例解读职责与权限物业管理是指对房地产项目的日常维护、管理和服务的一系列工作。
为了确保物业管理工作的规范与高效，各地纷纷制定了物业管理条例，明确了物业管理的职责与权限。
本文将对物业管理条例进行解读，重点关注职责与权限方面的内容。
一、物业管理的职责物业管理作为房地产项目的管理者，其职责主要包括以下几个方面：1.日常维护与管理：物业管理要负责房地产项目日常维护与管理的工作，包括安全巡查、设备检修、卫生清洁等。
物业管理应确保项目内设施设备的正常运转，并及时进行维修与更新。
2.公共区域管理：物业管理要负责公共区域的管理，确保公共区域的整洁、温馨。
这包括对公共绿化、游乐设施、停车场等设施的管理与维护。
3.安全与保卫：物业管理要负责项目的安全与保卫工作，包括制定安全管理制度、组织应急演练、加强消防安全等。
物业管理应确保项目内居民的人身和财产安全。
4.服务与协调：物业管理要提供优质的服务，满足业主的需求。
同时，物业管理还要与相关部门协调合作，共同推进社区的发展。
二、物业管理的权限物业管理条例还明确了物业管理的权限，以保证其合法权益和工作顺利进行。
主要的权限包括：1.管理维护权限：物业管理有权对项目内的设施设备进行维护和管理，可以制定必要的管理规定和制度，确保项目内的环境和设施保持良好状态。
2.收费与费用管理权限：物业管理有权按照相关规定向业主收取物业管理费用，并对管理费用进行合理支配和管理。
同时，物业管理还有权利对违反规定的业主进行相应处罚。
3.公共区域使用与管理权限：物业管理有权对公共区域的使用进行管理和控制，确保业主的正常使用权益。
物业管理还可以根据实际情况制定公共区域使用规则，维持公共区域的秩序与清洁。
4.安全管理权限：物业管理有权制定安全管理制度，对项目内的安全措施进行监督和落实。
同时，物业管理还可以制定消防演练计划、安全教育活动等，提高居民的安全意识。
5.服务与协调权限：物业管理有权组织居民活动和服务，提供方便和便利。
物业管理处主要岗位职责及权限
1. 物业管理处主要岗位职责及权限随着城市化进程的加快，物业管理行业也迎来了快速发展的时期。
作为一个负责管理和维护小区、商业楼宇、写字楼等房地产项目的专业机构，物业管理处承担着重要的责任。
物业管理处的主要岗位职责及权限涉及到许多方面，下面将对其进行详细介绍。
2. 总经理作为物业管理处的最高管理者，总经理是整个机构的领导者。
他拥有决策权和管理权限，负责制定和执行物业管理处的发展战略和计划，监督各部门的运作情况，并向业主委员会或业主大会汇报工作情况。
总经理还负责与政府部门、供应商、承包商等外部单位进行协调和交流，以确保物业管理工作的顺利进行。
3. 行政经理行政经理是物业管理处的行政主管，负责监督日常行政工作的进行。
他需要确保各项规章制度的制定和实施，协调人力资源的管理和培训，处理日常的行政事务，保障物业管理处的正常运转。
4. 财务经理财务经理主要负责物业管理处的财务管理工作，包括编制预算、审计账目、管理资金、监督费用支出等。
他需要确保物业管理处的财务状况良好，防止发生财务风险，为物业管理工作提供有力的财务支持。
5. 掌柜经理掌柜经理是物业管理处与业主、租户之间的重要桥梁，他负责处理来自业主、租户的投诉、建议和问题，并及时做出回应和解决方案。
掌柜经理还要负责维护和管理小区或楼宇的公共设施和环境，确保业主、租户的生活和工作环境舒适和安全。
6. 运营经理运营经理负责物业管理处的日常运作工作，包括保安、保洁、绿化、维修等工作的协调和监督。
他需要确保这些工作的高效进行，维护小区或楼宇的整体形象和品质，保障业主、租户的日常生活和工作不受影响。
7. 权限分配在物业管理处，不同岗位的人员拥有不同的权限和责任。
一般来说，管理人员拥有更高级别的权限，可以做出重大决策和指导下属工作；而基层员工的权限相对较低，主要负责具体的执行工作。
物业管理处在权限分配上需要遵循科学、合理的原则，确保管理层和基层员工之间的权责清晰，工作顺畅。
物业管理公司有没有强制权利
案例 物业管理公司有没有强制权利某物业管理公司反映，在他们管理的小区里出现了几件挠头的事情：一件是张先生带着好几条狗在花园里玩，把李先生吓得连晨练都无法继续，李要求物业管理坚决把狗从花园里轰走，张却不听劝告；其二是王先生要装修，准备把一面墙拆掉。
而刘先生认为这墙是承重墙不能拆，并要求物业管理公司制止，结果王先生也不听劝告等。
物业管理公司询问，这类某些业主不遵守物业管理公约，破坏社区环境、秩序，孙焕公共或其他业主的利益，但又不至于严重到妨害社会治安的情形，物业管理者进行管理干涉时，行为人不仅根本不听规劝，甚至采取一些不当行为拒绝管理，物业管理公司能否对其采取强制性措施，迫其停止该不当行为？也就是说物业管理公司有无强制权利？案例分析：如果从物业管理公司的性质与地位的角度看，物业管理公司本身是不具有强制权的。
物业管理公司是进行物业管理的企业，它与业主之间是平等的民事合同主体的关系。
但《城市新建住宅小区管理办法》明确禁止房地产产权人、使用人实施以下行为，并规定物业管理公司对发生的违禁行为有权禁止、批评教育、责令恢复原状、赔偿损失：擅自改变小区内土地用途的；擅自改变房屋、配套设施的用途、结构、外观、毁损设施、设备，危及房屋安全的；私搭乱建，乱停乱放车辆，在房屋共用部位乱堆乱放，随意占用、破坏绿化、污染环境、影响小区景观，噪声扰民的；不照章缴纳各种费用的。
从上述分析看，物业管理公司应该具有一定强制权。
如果物业管理公司没有强制权，很多问题可能根本就无法解决，火或者物业管理公司只好借故不去解决，其结果是社区大多数业主的合法权益无法得到维护与保障，大多数业主支付物业管理费所需望得到的服务质量也就无从谈起，这实际上也是对大多数业主正当权益的损害。
同时，这个强制权还应由业主委员会在遵守国家有关法律法规的条件下，根据业主大会的意见与授权和本社区的实际情况，通过物业管理合同、契约等赋予给物业管理公司的。
物业管理公司的一切权利都来自全体业主，它只有通过物业管理委托合同或契约，得到全体业主（业主委员会）的委托与授权，才享有各项管理物业的权利，适度的强制权同样需要全体业主的委托与授权。
物业管理公司的权力和职责
物业管理公司的权力和职责物业管理公司是负责管理和运营房地产物业的专业机构，旨在为业主提供高质量的物业管理服务。
在履行其职责的过程中，物业管理公司拥有一定的权力和责任，以下将就此展开讨论。
一、权力1. 管理权力：物业管理公司拥有对物业进行管理并维护的权力。
这包括安全管理、维修保养、环境卫生等方面的责任。
管理权力使物业管理公司能够制定相关规章制度，确保居民遵守规定，维护良好的生活环境。
2. 经济权力：物业管理公司在负责物业的同时，也拥有一定的经济权力。
他们可以代表业主收取物业费用，用于维修、清洁、保险等方面的费用支付。
同时，他们还可以制定有效的财务管理政策，确保物业费用的公平使用和透明度。
3. 决策权力：物业管理公司在处理物业问题时，应具备相关的决策权力。
他们可以根据业主的需求和法律法规的要求，制定适当的管理方案和应急措施。
在重要问题上，他们应与业主协商一致，保证决策的公正性和合理性。
二、职责1. 安全管理职责：物业管理公司有义务确保物业的安全。
他们需要制定和实施安全管理制度，包括消防安全、交通安全等各方面的管理措施。
同时，他们还需要定期进行安全隐患排查和应急演练，以保障住户的生命财产安全。
2. 维护管理职责：物业管理公司负责物业设施的维护和保养。
他们需要协调维修人员进行设施设备的检修、修缮和更换，并及时解决维修问题。
此外，他们还需要制定和执行设备维修保养计划，确保物业设施的正常运行和使用。
3. 公共卫生职责：物业管理公司应保持物业环境的卫生与整洁。
他们需要定期清理公共区域，管理垃圾处理，进行卫生消毒等工作。
同时，他们还需向居民提供相关的卫生知识宣传和服务，促进居民的健康生活。
4. 业主服务职责：物业管理公司是居民与物业之间的桥梁和纽带。
他们应该积极与业主沟通，了解他们的需求和问题，并及时回应和解决。
此外，他们还可以组织社区活动，改善业主的居住环境和提升居民的生活质量。
5. 法律遵守职责：物业管理公司需要严格遵守相关法律法规，确保物业管理行为符合法律要求。
物业管理的合法权力
物业管理的合法权力一、引言物业管理是指由物业公司或物业服务机构负责管理、维护和改善社区、住宅区或商业区的日常运营和维护工作。
在有限的土地资源和人口密集的城市中，物业管理的合法权力至关重要。
本文将探讨物业管理的合法权力，包括管理权、维修权和收费权三个方面。
二、管理权物业管理公司或机构通过合法合约获得管理权。
管理权涵盖了监督和协调社区内各种公共设施的使用和维护，例如花园、游泳池、公共道路等。
物业管理公司或机构可以根据业主大会的决定，制定和执行各项管理政策和规定，以确保社区环境的安全和整洁。
这些规定可能包括垃圾分类、停车规定、安全措施等。
物业管理公司或机构必须遵守法律法规，并在符合规定的范围内行使管理权。
三、维修权物业管理公司或机构拥有合法的维修权，以确保社区内设施的正常运行。
这包括维修和保养公共设施、修理或更换损坏的设备，以及处理紧急情况。
例如，当公共电梯出现故障或水管破裂时，物业管理公司或机构有权立即采取措施进行维修。
物业管理公司或机构应确保及时、高效地处理维修事务，以满足业主和住户的需求。
四、收费权物业管理公司或机构享有合法的收费权力。
根据相关法律法规和业主大会的批准，物业管理公司或机构可以收取业主和住户的管理费用、维修费用、停车费用等。
这些费用的收取应该在合理的范围内，并且要有透明的收费标准和程序。
物业管理公司或机构必须按照约定的方式管理和使用收费款项，确保资金的安全、合理和公正使用。
五、权责平衡物业管理的合法权力必须与相应的责任相匹配。
物业管理公司或机构在行使合法权力的同时，也需要承担相应的责任，包括但不限于维护社区设施、保障住户权益、解决纠纷等。
物业管理公司或机构应建立健全的管理制度和机制，确保权责平衡，同时提升服务质量，提升住户满意度。
六、法律法规物业管理的合法权力必须遵守相关的法律法规。
各地的物业管理法规可能存在差异，物业管理公司或机构必须了解并遵守当地的法律法规。
例如，一些地方规定物业管理公司或机构需要获得特定的资质证书，以合法从事物业管理业务。
物业管理管理公司权限
物业管理公司权限1. 简介在现代社会中，物业管理公司扮演着重要的角色，负责管理和维护公共住宅、商业综合体或写字楼等房产物业。
为了高效运作，物业管理公司需要获得一定的权限，以便履行其责任和提供优质的服务。
本文将介绍物业管理公司的权限范围及相关细节。
2. 物业管理公司的主要权限物业管理公司通常具备以下主要权限：2.1. 公共区域管理权限物业管理公司负责管理和维护公共区域，确保其安全、整洁和良好运作。
具体权限包括： - 清洁和卫生管理：清扫、垃圾处理、卫生设施维护等。
- 设备和设施维护：照明、消防系统、电梯、门禁系统等的监测和维护。
- 植被和景观管理：绿化、花草树木的养护和美化。
- 安全管理：安全巡逻、监控设备维护、安全事件响应等。
2.2. 物业日常运营权限物业管理公司负责处理日常运营事务，以确保物业正常运行。
相关权限包括： - 收费和费用管理：收取租金、物业管理费等费用。
- 报修和维护管理：接受和处理物业内的各类报修请求，安排维修人员进行维护。
- 设施设备租赁与维护：协调租赁和维护物业内的设施设备，如会议室、停车场等。
- 保险管理：负责购买和管理物业的保险，如房屋保险、责任保险等。
2.3. 客户服务权限物业管理公司要提供优质的客户服务，满足住户和租户的需求。
相关权限包括： - 住户联系和沟通：与住户保持紧密联系，解答他们的问题和需求。
- 投诉处理：接受住户的投诉，处理并解决相关问题。
- 社区活动组织：策划和组织社区活动，增进住户之间的交流和凝聚力。
2.4. 合作伙伴管理权限物业管理公司需要与各种合作伙伴（如保安公司、清洁公司、维修公司等）合作，以提供更好的服务。
相关权限包括：- 合作伙伴选取与管理：挑选合适的供应商，签订并管理合作协议。
- 合作伙伴绩效监测：监督合作伙伴的工作质量和效果。
- 合作伙伴支付管理：进行合作伙伴的账务结算和支付管理。
3. 物业管理公司权限的制约因素尽管物业管理公司拥有一定的权限，但存在一些制约因素，限制了其权力范围和可行操作。
物业管理中的权利和权益保护
物业管理中的权利和权益保护1. 引言物业管理作为一个重要的社会行业，涉及到众多业主和租户的权益保护问题。
本文将从不同角度探讨物业管理中的权利和权益保护。
2. 物业管理公司的责任与义务物业管理公司作为承担管理维护物业的责任机构，应当履行以下方面的责任和义务，以保障业主和租户的权益。
2.1 提供基础设施和服务物业管理公司应当确保物业设施的正常运转，包括但不限于电力、供水、燃气、通讯等方面的设施和服务。
同时，还应提供垃圾清运、绿化维护、安全保卫等服务，确保业主和租户的正常生活和工作。
2.2 维护公共秩序和安全物业管理公司应当积极维护物业内的公共秩序和安全。
他们应制定并执行相关规章制度，如停车管理、物业费缴纳、宠物管理等，以维持良好的生活环境。
此外，物业管理公司应建立有效的安全保卫机制，加强巡逻和防范措施，保护居民的人身财产安全。
2.3 维修和维护物业设施物业管理公司应定期检查和维修物业设施，确保其正常运转，以提供舒适和安全的居住环境。
对于存在问题的设施，应及时维修或更换，以免影响业主和租户正常使用。
3. 业主和租户的权益保护业主和租户在物业管理中，享有一定的权益，需要得到保护。
3.1 健全的投诉和反馈机制物业管理公司应建立健全的业主和租户投诉和反馈机制，确保及时处理各类问题。
业主和租户有权通过书面或口头方式向物业管理公司提出投诉或反馈，并要求得到及时回复和解决。
3.2 公开透明的物业收费和使用标准物业管理公司应制定公开透明的物业费收费标准，并及时向业主和租户公示。
同时，在使用公共设施和服务时，应明确相关的使用标准和规定，确保权益的公平保护和合理利用。
3.3 参与物业管理决策物业管理公司应与业主租户建立良好的沟通渠道，经常性组织业主大会或业委会会议，听取他们的意见和建议。
业主和租户应有权参与物业管理的决策，并对相关事项进行表决或提出意见。
4. 物业管理中的法律保护为了保障物业管理中权利和权益的真正保护，法律也给予了相应的保护和救济措施。
物业公司的职责权限
物业公司的职责权限物业公司的职责权限作为房地产管理行业的核心力量，物业公司有非常广泛的管理职责和权限。
以下是按照类别划分的物业公司的职责权限。
1. 安全管理物业公司的主要职责之一是确保业主在物业内的安全。
他们必须根据检查结果和所需求提供建议的职责，制定安全管理计划和规程。
物业公司还必须负责做好设备的维护和修理，保证设备和设施的正常运行。
此外，物业公司也会委托专业的安全公司，负责小区的公共安全和警戒。
2. 绿化管理物业公司还负责规划和管理小区的公共绿地，为业主提供美丽的自然环境。
他们需要制定有关绿化的决策并对绿地进行定期维护。
具体工作包括花草树木的养护、病虫害防治和植树等。
此外，物业公司还需负责公共绿地的安全管理和保洁。
3. 设备维护物业公司管理维护的公共设施是小区内的基础建设，如电梯、地下车库、水电设备等。
他们的责任是确保这些设施和设备能够始终正常运行。
此外，物业公司也承担维修和保养的工作，向业主提供设备维护、清洁和检查方面的服务，确保设备稳定、可靠和安全。
4. 卫生管理物业公司还负责小区卫生管理工作，包括垃圾清除、消毒、道路清洁、公共区域卫生打扫等。
他们还要协调相应的部门或公司，共同制订卫生管理计划，加强协调，确保卫生管理工作达到预期的目标。
此外，物业公司还要加强与居民的互动沟通，协调工作关系，形成良好的管理运作模式。
5. 基础设施管理物业公司是小区内基础设施建设的责任方，包括道路、公共厕所、下水道等。
他们要协调相关部门和公司，规划和实施基础设施工程，确保小区基础设施建设保证了业主们的住宅品质及生活质量。
在观察了以上物业公司的职责权限后，我们可以得出结论：物业公司的职责非常广泛，涉及到房地产管理各个领域的相关职责。
他们的职责是确保业主享受安全、安静、卫生、舒适和便利的居住环境，在保障业主利益的同时，也促使小区的长期稳定管理。
物业服务企业有哪些权利和义务
物业服务企业有哪些权利和义务物业服务企业有以下权利:(1)按照合同约定和法律规定收取物业服务费用。
(2)对业主和物业使用人违反<<管理规约>>和物业管理制度的行为, 有权根据情节轻重, 采取劝阻、制止等措施。
(3)对业主和物业使用人违反法律、法规的行为, 予以制止并提请有关部门处理。
(4)有权要求业主大会、业主委员会、业主及物业使用人其管理服务行为。
(5)有权选聘专营公司, 如清洁公司、保安公司承担物业的专项服务业务, 但不得整体转包或通过拆解分包的形式变相转包。
物业服务企业应履行义务:(1)制定物业管理服务工作计划。
(2)根据合同约定和有关法律、法规的规定, 在物业区域内提供物业管理服务, 主要包括对物业共用部位进行维修养护的义务、维护小区环境干净整洁舒适的义务, 维护小区公共秩序、保障小区生活安全安宁的义务等。
(3)亲自提供服务的义务。
(4)对其选聘的专营公司的管理服务行为向业主承担责任。
(5)接受业主委员会、业主和物业使用人的监督。
(6)根据业主和物业使用人的有关规定, 当业主和物业使用人装修物业时, 告知有关限制条件, 订立书面合同, 并负责监督。
(7)报告义务。
每年公布物业服务资金预决算, 每月向全体业主和物业使用人公布一次管理费用收支帐目, 并向业主委员会报告物业服务的实施情况, 接受业主对公布的物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况提出质询, 并及时答复。
(8)不得擅自占用和改变物业中公用设施的功能, 如需在物业内改、扩建或完善配套项目, 须在业主委员会同意后报有关部门批准或实施。
(9)验收及交接义务。
物业服务企业在接手物业之前, 应对物业进行检查验收, 在合同终止时, 应向业主委员会移交全部经营性商业用户、管理用房及管理服务的全部档案资料。
(10)继续管理义务。
在物业服务合同终止后, 下一个物业服务企业接管社区之前, 应业主一方的要求, 物业服务企业有继续为社区提供物业服务的义务。
物业管理公司是小区建筑物的管理人
物业管理公司是小区建筑物的管理人物业管理公司是小区建筑物的管理人随着城市建设的不断发展，住宅楼宇的数量不断增加，越来越多的小区开始出现在我们的身边。
而在这些小区中，物业管理公司承担了重要的管理职责。
物业管理公司是小区建筑物的管理人，他们负责小区的运营、维护、保洁等各个方面，保障着住户们的日常生活和安全。
首先，物业管理公司的主要职责之一就是物业维修。
小区的房屋、楼道、平台和绿化带等，有一些常见的问题需要时刻维护和修缮。
而物业公司可以及时地响应和处理住户提出的维修问题，为业主们提供快速、专业的维修服务，保障住户们的入住体验，维护小区的整体形象。
其次，物业管理公司在小区的生活服务方面也扮演着重要的角色。
除了定期的保洁清理，他们还可以提供其他的生活服务，比如安保巡逻、帮助接待访客、发放快递等。
在物业公司的帮助下，住户们可以得到专业的服务，减轻自己的负担，提升个人生活品质。
另外，物业管理公司可以主动跟进小区的环境卫生和绿化建设。
他们不但可以定期对小区进行清洁，还可以根据季节性调整，来营造出美丽、安静、优美的小区环境。
比如在冬天清理积雪、防止滑倒、在春天将花草种植、春耕秋收，营造出宜人的小区环境。
最后，物业管理公司还可以为业主提供其他的服务，如竞争性网络、娱乐、健身等。
这些服务可以促进物业公司和业主之间的良好关系，建立起与业主之间的深入沟通和良好互动，增强小区的凝聚力和归属感。
总而言之，物业管理公司是小区建筑物的管理人。
他们的职责不仅仅是维修房屋，还包括各种生活服务、环境卫生和小区建设等。
他们致力于提供专业、高效、优质的小区服务，共同打造一个更美好、更和谐的社区。
物业管理公司对于保障住户们的生活品质和提升小区形象有着重要的意义，值得我们予以高度的重视。
物业管理公司在小区建筑物的管理中，担负着日益重要的角色。
他们需要承担物业服务、维修、安保、清洁、绿化建设等一系列工作，以确保小区的正常运营，并且为住户营造一个安全、舒适、干净的居住环境。
物业管理中的权利与义务分析
物业管理中的权利与义务分析物业管理是指由专业机构或个人负责对房地产项目进行维护、维修、保洁、安全管理等工作的过程。
在物业管理中，存在着物业管理方与业主之间的一系列权利与义务关系。
本文将对物业管理中的权利与义务进行深入分析。
一、权利1. 管理权利：物业管理方享有管理物业的权利，包括对公共区域、设施设备的管理和维护，对业主违规行为的处罚等。
物业管理方有权对小区的秩序、环境卫生等进行管理和监督。
2. 收费权利：物业管理方有权向业主收取管理费、维修基金等费用，以保障物业管理和维护工作的正常运行。
物业管理方应当根据实际情况公布费用标准，并按照合同约定进行收费。
3. 维修权利：物业管理方有权组织和实施对小区的维修、保养工作，确保小区设施设备的正常运行。
物业管理方可以根据实际需要制定维修计划，并及时响应业主的维修需求。
二、义务1. 维护安全：物业管理方有责任确保小区的安全，包括火灾防控、安全防范等。
物业管理方应定期检查小区的安全设施，并及时消除安全隐患，确保业主的人身和财产安全。
2. 提供公共服务：物业管理方有义务提供公共服务，包括小区的绿化管理、环境卫生、供水电等公共设施的维护。
物业管理方应确保小区的环境整洁、设施完好，提供良好的居住环境。
3. 保护业主权益：物业管理方有义务保护业主的合法权益，并及时解决业主的问题和需求。
物业管理方应建立健全的投诉和意见反馈机制，保障业主的权益得到有效保护。
4. 定期报告：物业管理方有义务向业主定期报告物业管理情况，包括收费情况、维修工作、投诉处理等。
物业管理方应及时公布各项管理措施和费用使用情况，提高管理的透明度。
五、权利与义务的关联物业管理中的权利与义务是相互关联的，物业管理方的权利是依托于其履行相应义务的基础之上的。
只有物业管理方履行好自己的义务，提供良好的管理服务，才能获得业主的认可和支持，从而行使相应的权利。
同时，业主也有义务遵守物业管理方对小区的管理规定，配合物业管理方开展工作，共同维护小区的良好环境和秩序。
物业管理公司的权力有多大
张先⽣⼊住位于顶层的新房后，未经开发商同意封了观景阳台并加了防护栏。
开发商根据《物业公约》中约定的“为维持⼩区整体形象和相邻住户的安全，业主不得私⾃封闭观景阳台、不得在窗户上加装防护栏”的约定，要求他拆除，张先⽣认为这房⼦是⾃⼰的，这是⾃⼰应有权⼒范围内的事，拒不拆除，于是开发商决定对张先⽣罚款1600元，张先⽣拒不交纳，不得已，物业公司对他采取了断⽔断电的“制裁”措施。
在此期间，因为开发商在顶楼做了霓虹灯⼴告影响了张先⽣晚上休息，他把霓虹灯的电源掐断了。
最后，因双⽅纠纷⽆法解决，开发商把张先⽣告上了法庭。
开发商诉讼请求是：1、张先⽣拆除护栏并交纳罚款。
2、张先⽣以后不得再破坏楼顶⼴告牌，并赔偿因破坏⼴告牌给开发商造成的损失。
3、此案诉讼费⽤由张先⽣负担。
张先⽣的诉讼是：1、开发商不得妨碍业主基于房屋所有权⽽采取的封闭阳台、窗户等维持居住安全的措施。
2、赔偿因断⽔断电给⾃⼰造成的损失。
3、开发商应拆除楼顶⼴告牌。
若业主委员会同意在楼顶安装，开发商应把收⼊交业主委员会，并将其1／2付给顶层受影响的住户。
4、此案诉讼费⽤由开发商负担。
法院经审理后判决：1、开发商要求对张先⽣罚款的诉讼请求不予采纳。
2、张先⽣拆除护栏。
3、开发商经业主委员会同意后可继续发布霓虹灯⼴告，收益由物业公司全体业主共有，分给顶层业主的⽐例为1／3。
4、此案诉讼费⽤由双⽅各⾃负担⼀半。
法院的判决是正确的。
这个案⼦虽然简单，但⾥⾯反映出的问题并不少。
⼩区物业管理公司是否有对业主的罚款权当前，很多物业管理企业的⼼态和指导原则不对，没有把⾃⼰当作提供服务者⽽当作了管理者，所以在⼯作中就有很多与其职能不符的做法，随意罚款就是其中之⼀。
从法律⾓度来讲，罚款就是⼀种⾏政处罚⾏为，⽽不存在所谓“⾏政处罚罚款”与“经济处罚罚款”之分。
除⾏政处罚之外，所有的相似情形都不能再称之为“罚款”。
既然罚款是⼀种⾏政处罚⾏为，那么设定和实施罚款⾏为就必须以《中华⼈民共和国⾏政处罚法》为法律依据，不能违反法律的规定。
物业管理的权限有哪些
物业管理的权限有哪些在我国很多住宅⼩区都是由物业公司进⾏管理的，物业公司承担着维护住宅⼩区安全的责任，物业公司的管理开⽀由业主交纳的物业管理费承担，物业公司管理有⼀定的权限，那么物业管理的权限有哪些?下⾯由店铺⼩编为读者进⾏相关知识的解答。
⼀、物业管理的权限有哪些物业管理公司的权利1、物业管理公司应当根据有关法规，结合实际情况，制定⼩区管理办法;2、依照物业管理合同和物业管理办法对住宅⼩区实施管理;3、依照物业管理合同和有关规定收取管理费⽤;4、有权制⽌违反规章制度的⾏为;5、有权要求业委会协助管理;6、有权选聘专营公司(如清洁公司、保安公司等)承担专项管理业务;7、可以实⾏多种经营，以其收益补充⼩区管理经费。
物业管理公司的义务1、履⾏物业管理合同，依法经营;2、接受业委会和住宅⼩区居民的监督;3、重⼤的管理措施应当提交业委会审议，并经业委会认可;4、接受房地产⾏政主管部门、有关⾏政主管部门及住宅⼩区所在地⼈民政府的监督指导。
⼆、物业管理费纠纷如何解决物业管理费纠纷主要包括两⽅⾯：⼀是物业管理费包含的费⽤项⽬;另⼀个是物业管理费收取不到。
物业管理费，⼀般来说是指保安费、保洁费、保绿费、管理费4项，但对于很多业主来说，很容易把这4项内容与额外的⽇常公共设施设备维修费以及电梯⽔泵运营能耗费等掺合在⼀起。
同时，由于物业管理公司在收取了物业管理费⽤后，有的开发票、有的给收据，使得很多业主对于⾃⼰缴纳的“物业管理费”究竟包含了⼀些什么内容不甚清楚。
因此，在某些⼩区⾥其收缴率相当低，有的甚⾄低⾄20～30%，使得物业管理难以为继，造成其他已缴费业主的⼼理不平衡。
《物业管理条例》第四⼗⼀条只讲了合理公开收费问题，⽽基本物业服务费由哪些构成没有罗列出来，造成应该付的不付，⽽不该付的也付的怪现象。
同时，造成物业管理费的⽋费纠纷，除了物业管理企业服务不到位、开发商遗留问题为主要原因外，物业管理收费标准不明确，不能体现质价相符的原则是重要原因。
物业公司奖惩管理制度（精选5篇）
物业公司奖惩管理制度（精选5篇）物业公司奖惩管理制度一、物业公司的权利物业管理公司在物业管理中的权利主要有：①根据有关法律法规，结合实际情况，制定小区管理办法；②依照物业管理合同和管理办法对住宅小区实施管理；③依照物业管理合同和有关规定收取管理费用；④有权制止违反规章制度的行为；⑤有权要求业主委员会协助管理；⑥有权选聘专营公司（如清洁公司、保安公司等）承担专项管理业务；⑦可以实行多种经营，以其收益补充小区管理经费。
二、物业公司奖惩管理制度（精选5篇）在快速变化和不断变革的今天，我们每个人都可能会接触到制度，制度一经制定颁布，就对某一岗位上的或从事某一项工作的人员有约束作用，是他们行动的准则和依据。
下面是小编精心整理的物业公司奖惩管理制度（精选5篇），欢迎大家分享。
物业公司奖惩管理制度1为充分调动职工的积极性和创造性，增强职工的主人翁责任感，维护正常的工作秩序特制定本规定。
奖励：一、对完成年度工作任务及下达指标，年底评出的先进个人由集团公司进行统一表彰。
二、对各有偿服务范围内的创收，按实际创收额的一定比例提取给个人。
1、对发现查出偷水、偷电之行为并给予处罚，罚款部分按10％提取。
2、对工作中因有发明、技术改造或提出合理化建议，给公司带来经济效益的员工，参加集团公司献计策、做好事“双十佳”评选活动。
并按公司文件规定评选奖励。
处罚：三、工作迟到或早退10分钟以内处罚10元，10分钟以上处罚20元；30分钟以上者按旷工处理（30分钟以上为半天，1小时后为一天）。
四、旷工半天，扣发本人一天工资，旷工一天扣发本人两天工资；旷工超过一天以上做自动与公司解除劳动合同处理。
五、消极怠工，工作时间内上网、打扑克、下棋或干私活发现一次处罚20元。
六、无正当理由，不服从分配及安排的，按旷工处理。
七、打架斗殴，聚众闹事，影响工作并造成影响的，除视情节轻重移交有关机关处理外，单位将据情节给予一定的处分和经济处罚，因触及刑律被依法刑事拘留的，按解除劳动合同处理。
租售同权物业公司的权力有哪些
租售同权物业公司的权⼒有哪些①物业管理公司应当根据有关法规，结合实际情况，制定⼩区管理办法；②依照物业管理合同和物业管理办法对住宅⼩区实施管理③依照物业管理合同和有关规定收取管理费⽤。
④有权制⽌违反规章制度的⾏为。
通常情况下当各地居民购⼦以后，才有权利享受到物业公司对⾃⼰各⽅⾯的服务和管理。
但是随着市政府提出租售同权的政策以来，⼀部分⼈可能会认为既然租售同权，那么租房的客户也是可以享受到物业公司的服务的。
下⾯⼩编就为⼤家介绍⼀下，租售同权物业公司的权⼒有哪些?⼀、租售同权物业公司的权⼒有哪些?①物业管理公司应当根据有关，结合实际情况，制定⼩区管理办法;②依照和物业管理办法对住宅⼩区实施管理;③依照物业管理合同和有关规定收取管理费⽤;④有权制⽌违反规章制度的⾏为;⑤有权要求业委会协助管理;⑥有权选聘专营公司(如清洁公司、保安公司等)承担专项管理业务;⑦可以实⾏多种经营，以其收益补充⼩区管理经费。
⼆、关于租售同权，⽬前有什么规定?2017年5⽉22⽇市住建委发布的2017年绩效任务中，把推进《北京市住房租赁条例》草案的调研起草⼯作，培育和规范发展住房租赁市场作为⾸要任务，可见未来发展租赁市场、实现租售同权的重要性。
1、确定培育和发展租赁市场早在2016年6⽉3⽇，国务院就发布了《关于加快培育和发展住房租赁市场的若⼲意见》，⽂件针对租赁市场提出了⽬标，要求到2020年，基本形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系，同时要发展住房租赁企业。
2、租房权益获⽴法保障为了使租房居民在基本公共服务⽅⾯与买房居民享有同等待遇，明确承租⼈的权利义务，保障承租⼈的合法权益，2017年5⽉19⽇，住房城乡建设部发布了《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》，针对⽬前租赁市场的各种现象做出了规定，⽐如其中第⼗四条明确规定“除住房约定的情况外，出租⼈不得扣留押⾦。
出租⼈扣留押⾦的，应当承担。
”3、⼴州率先提出租售同权2017年7⽉10⽇，⼴州市⼈民政府发布《关于印发⼴州市加快发展住房租赁市场⼯作⽅案的通知》，规定租房⼈⼦⼥可就近⼊学的规定，⼒求实现租房与买房居民享同等待遇。
物业公司享有哪些权利承担什么义务
物业公司享有哪些权利承担什么义务一、物业公司享有哪些权利承担什么义务物业所享有的权利：1、建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。
业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
2、业主违反物业服务合同或者法律、法规、管理规约，实施妨害物业服务与管理的行为，物业服务企业请求业主承担恢复原状、停止侵害、排除妨害等相应民事责任的，人民法院应予支持。
经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。
物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
4、业主与物业的承租人、借用人或者其他物业使用人约定由物业使用人交纳物业费，物业服务企业请求业主承担连带责任的，人民法院应予支持。
5、物业服务企业向业主委员会提出物业费主张的，人民法院应当告知其向拖欠物业费的业主另行主张权利。
物业承担的义务：1、全面履行物业管理合同，对产权人委托管理的房屋、设施及其公共部位进行维护、修缮，承担居住小区及小区内物业的保安、防火、绿化维护、清扫保洁以及产权人和使用人日常生活必需的便民服务；2、接受物业管理委员会和居民的监督；3、重大的管理措施提交物业管理委员会审议决定；4、接受房屋土地管理机关、其他行政管理机关及当地街道办事处的指导监督；5、发现违反法律、法规和规章的行为，要及时向有关行政管理机关报告。
物业管理公司在物业管理中的权利主要有：①根据有关法律法规，结合实际情况，制定小区管理办法；②依照物业管理合同和管理办法对住宅小区实施管理；③依照物业管理合同和有关规定收取管理费用；④有权制止违反规章制度的行为⑤有权要求业主委员会协助管理；⑥有权选聘专营公司（如清洁公司、保安公司等）承担专项管理业务；⑦可以实行多种经营，以其收益补充小区管理经费。
物业管理公司职责及权限
物业管理公司职责及权限1、总经理a、全面领导公司的日常工作，向公司传达满足业主和住户及法律、法规要求的重要性；b、以顾客为中心，制定质量方针和质量目标，批准公司质量手册及各部门工作手册；c、主持管理评审；d、确保确保质量管理体系运行所必要的资源配备；e、负责拟订公司年度工作计划和工作总结；f、负责召集和主持总经理办公会议；g、负责公司各部门经理职务以上人员的鉴定、录用、辞退等工作；h、负责公司重要的投标书和公司所有经济合同的审批；i、负责公司各类费用收支的审批；j、履行公司安全，消防第一责任人的所有职责；2、管理者代表a、协助总经理抓好各项工作，对总经理负责。
按总经理在指示和授权，在分管范围内负责；b、确保质量管理体系的过程得到建立、实施和保持；c、领导公司的内部审核，向最高管理者报告质量管理体系的业绩，包括改进的需求；d、代表公司就与质量管理体系有关的事宜负责对外联络；3、（副）经理a、确保在整个公司内提高满足业主和住户要求的意识，负责监督物业管理服务质量，确保业主和住户满意；b、对公司的服务负直接责任，定期组织召开安全工作会议，实施监督检查；c、负责公司员工的思想教育和队伍建设以及员工的招聘，奖惩，辞退等管理工作；d、负责组织制定，修改公司各项管理制度并监督实施。
e、主持新的经营项目的开发；f、负责新接近楼盘前期介入、接管验收、业主入主、管理和服务的前期介入策划、实施工作4、管理部主管a、确保质量管理体系在本部门的正常运行，管理和监督部门员工按工作程序为业主、住户提供服务，达到公司要求、业主和住户满意；b、全面负责开展公司的多种经营，确保质量管理体系在本部门的有效运行，开展多项有偿便民服务；c、负责对常规和特殊合同的归口管理；d、组织策划各种为客户服务的活动，搞好社区文化建设；e、代表业主、住户就物业管理事务与政府相关部门协调处理；f、监督管理公司档案；g、负责服务所有物资的采购和仓储管理；h、负责公司员工的招聘和培训工作。
物管会的权利和义务
物管会的权利和义务物管会是一个具有一定权力和义务的组织，其权力和义务对于小区或者社区的管理至关重要。
本文将从物管会的权利和义务两个方面进行阐述。
一、物管会的权利作为小区或者社区的管理组织，物管会拥有一定的权利，这些权利包括但不限于以下几点：1. 管理权：物管会有权制定和执行小区的管理规章制度，并确保住户遵守。
物管会可以对住户的行为进行约束和管理，以维护小区的秩序和安全。
2. 维修权：物管会有权组织和协调小区的维修工作，包括公共设施和房屋的维修。
物管会可以委托专业公司进行维修，确保小区设施的正常运行。
3. 收费权：物管会有权对小区住户进行物业管理费、维修基金等收费。
物管会应当依法履行收费程序，确保收费透明公正，并用于小区的维护和改善。
4. 调解权：物管会有权对小区住户之间的纠纷进行调解。
物管会可以借助调解员等方式，协助住户解决纠纷，维护小区的和谐稳定。
二、物管会的义务除了权利之外，物管会也有一系列的义务，这些义务是为了更好地履行管理职责和保障住户权益。
主要包括以下几点：1. 维护公共秩序：物管会有义务维护小区的公共秩序，防止住户的噪音扰民、乱停乱放等行为，保障住户的生活质量。
2. 维修维护：物管会有义务及时组织和协调小区的维修工作，确保公共设施和房屋的正常运行。
物管会应当建立健全的维修管理制度，保障住户的利益。
3. 安全管理：物管会有义务加强小区的安全管理，做好防火、防盗等工作，确保住户的人身和财产安全。
4. 服务保障：物管会有义务为住户提供良好的服务保障，包括及时回应住户的需求和投诉，并积极解决问题。
5. 财务透明：物管会有义务做好财务管理工作，确保收费透明公正，并依法公开财务信息，接受住户监督。
物管会作为小区或者社区的管理组织，拥有一定的权利和义务。
物管会的权利主要包括管理权、维修权、收费权和调解权，而义务则包括维护公共秩序、维修维护、安全管理、服务保障和财务透明。
物管会应当依法行使权利，履行义务，为小区住户提供良好的管理和服务，促进小区的和谐稳定发展。
了解物业管理中的权利与义务
了解物业管理中的权利与义务物业管理是指由物业公司或物业委员会负责对小区或商业物业进行管理和维护的工作。
在物业管理中，物业公司或物业委员会有权利和义务需要履行。
本文将探讨物业管理中的权利与义务。
一、物业管理中的权利1. 管理权利物业公司或物业委员会有权利对小区或商业物业进行管理和维护。
他们可以制定管理规章制度，确保住户的生活环境和公共设施的良好状态。
管理权利包括对小区公共区域、绿化带、停车场等的规划和管理。
2. 维修执行权利物业公司或物业委员会有权利负责小区或商业物业的维修工作。
他们可以委托相关的维修公司进行维修工作，确保物业设施的正常运行。
维修执行权利包括对建筑物的维修、水电设施的保养等。
3. 收费权利物业公司或物业委员会有权利对住户收取物业管理费。
物业管理费用涵盖了小区或商业物业的维护、清洁、安保等费用，以及一些公共设施的维修费用。
管理费用的收取是为了保障小区或商业物业的正常运行和维护。
4. 规划权利物业公司或物业委员会有权利进行小区或商业物业的规划。
他们可以制定规划方案，包括小区的建设、景观设计等，以提高物业价值和住户的生活质量。
二、物业管理中的义务1. 维护公共设施物业公司或物业委员会有义务维护小区或商业物业的公共设施。
他们应确保公共区域的清洁、照明等设施的正常使用。
同时，他们还应负责维修工作，及时修复出现的设施故障，保证住户的正常使用。
2. 组织维修工作物业公司或物业委员会有义务组织和协调小区或商业物业的维修工作。
他们应与维修公司合作，解决住户在物业设施方面的问题，确保及时维修和保养。
3. 维护安全和秩序物业公司或物业委员会有义务维护小区或商业物业的安全和秩序。
他们应采取措施，确保小区或商业物业的安全设施的正常运行，加强安全巡逻，防范和处理各种安全问题。
4. 公平收费物业公司或物业委员会有义务公平、合理地收取物业管理费。
他们应明确物业管理费的用途，并及时公示费用的使用情况，接受住户的监督和建议。
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物业管理公司权力有多大
物业管理公司权力有多大提要：小区物业管理公司是否有对业主的罚款权当前,很多物业管理企业的心态和指导原则不对,没有把自己当作提供服务者而当作了管理者,所以在工作中就有很多与其职能不符的做法,随意罚款就是其中之一。
张先生入住位于顶层的新房后,未经开发商同意封了观景阳台并加了防护栏。
开发商根据《物业公约》中约定的“为维持小区整体形象和相邻住户的安全,业主不得私自封闭观景阳台、不得在窗户上加装防护栏”的约定,要求他拆除,张先生认为这房子是自己的,这是自己应有权力范围内的事,拒不拆除,于是开发商决定对张先生罚款1600元,张先生拒不交纳,不得已,物业公司对他采取了断水断电的“制裁”措施。
在此期间,因为开发商在顶楼做了霓虹灯广告影响了张先生晚上休息,他把霓虹灯的电源掐断了。
最后,因双方纠纷无法解决,开发商把张先生告上了法庭。
开发商诉讼请求是:
、张先生拆除护栏并交纳罚款。
2、张先生以后不得再破坏楼顶广告牌,并赔偿因破坏广告牌给开发商造成的损失。
3、此案诉讼费用由张先生负担。
张先生的诉讼是:
、开发商不得妨碍业主基于房屋所有权而采取的封闭阳台、窗户等维持居住安全的措施。
2、赔偿因断水断电给自己造成的损失。
3、开发商应拆除楼顶广告牌。
若业主委员会同意在楼顶安装,开发商应把收入交业主委员会,并将其1/2付给顶层受影响最大的住户。
4、此案诉讼费用由开发商负担。
法院经审理后判决:
、开发商要求对张先生罚款的诉讼请求不予采纳。
2、张先生拆除护栏。
3、开发商经业主委员会同意后可继续发布霓虹灯广告,收
益由物业公司全体业主共有,分给顶层业主的比例为1/3。
4、此案诉讼费用由双方各自负担一半。
法院的判决是正
确的。
这个案子虽然简单,但里面反映出的问题并不少。
小区物业管理公司是否有对业主的罚款权当前,很多物业
管理企业的心态和指导原则不对,没有把自己当作提供服务
者而当作了管理者,所以在工作中就有很多与其职能不符的
做法,随意罚款就是其中之一。
从法律角度来讲,罚款就是一种行政处罚行为,而不存在所谓“行政处罚罚款”与“经济处罚罚款”之分。
除行政处罚之外,所
有的相似情形都不能再称之为“罚款”。
既然罚款是一种行政处罚行为,那么设定和实施罚款行为就必须以《中华人民共和国
行政处罚法》为法律依据,不能违反法律的规定。
《行政处罚法》第十五条规定:“行政处罚由具有行政处罚权的行政
机关在法定的职权范围内实施”,而物业管理公司只是一个企业法人或非法人组织,不是行政机关,所以无权实施包括罚款在内的任何行政处罚行为,这种行为是违反《行政处罚法》之规定的。
但这并不是说物业管理公司对业主中侵犯其他多数人利益的个别“害群之马”就没有办法了。
对业主和违约行为,物业管理公司依据物业管理公约或国家有关部门对物业管理的规定,使用违约金和赔偿金等方式到法院诉讼,请求法院执行,而不应采取断水、断电等措施。
物业管理公司是否有权以业主不交物业管理费为由而停水、停电。
在物业管理法律关系中,业主承担支付物业管理费的义务,享有接受物业管理企业服务的权利。
在任何一个法律关系中,责、权、利均应一致。
履行了相关合同义务,就应该享有相应的权利,反之,则应按照合同的约定承担相应的责任,这就是责权利一致。
张先生擅自封阳台,违反了物业公约。
物业公司可按公约约定要求张先生承担责任。
可以双方协商,也可以打官司。
但张先生已经按照物业管理合同的规定交纳了物业管理费,这就意味着他在物业管理法律关系中已经履行了自己的义
务,那么他就应该得到完善的物业管理服务,包括水、电、气、暖等设施设备的良好使用等。
物业管理公司应该保证其权利的实现,而其他人则不能对这种权益进行侵害。
物业管理公司用停水、电的方式迫使张先生拆除防护栏,则违背了其法定职责与义务,因为水电费由电力局和自来水公司管理,只要先生按时交纳水电费,物业公司就无权停水停电。
开发公司是否有在小区楼上发布广告并取得收益的权力。
顶楼并非顶层业主的专有财产,它实际上是在为整个楼宇的用户服务,所以,顶楼是商品房的公共建筑部分,其产权由业主共有,是否设立广告应由业主委员会做出决定。
因此,在楼顶上搭建广告牌,虽然是物业公司出面联系,但收益应由业主和公司共享。
考虑到广告灯光问题给顶层业主可能造成一定影响,收益可多分配给他们一些。
依据民法学理论,所有权有四项权能,即占有、使用、收益、处分。
这四项权能只能由所有权人行使或由所有权人授权他人行使。
如果非所有权人未得到所有权人的事先许可或事后追认而擅自行使占有、使用、收益、处分等权能,就构成了对所有权人的侵害。
相应的,在共有的情形下,应由共有人共同行使上述四项权能,部分共有人在未得到其他共有人的同意或追认、非共有人在未得到共有人的同意或追认的
情况下擅自行使上述四项权能的,就构成了对共有人共有权的侵害。
因此,开发商在楼顶上搭建广告牌获得收益,不是不可以,但应该征得业主委员会的同意。
收益属于全体共有人所有,任何共有人都不能单独占有,非共有人更不能占有。