【北美购房网】【湾区学区房系列】湾区拥有最好学区的6座城市
【北美购房网】中国外汇管制下美国房产界如何应付？
【北美购房网】中国外汇管制下美国房产界如何应付？金融风暴后，美国某些区域的房地产几乎靠来自中国的资金当救星，但是在新的资金外流管制下，中国人在美国的房地产收购和投资，已经开始“淡出”了吗？房地产商、房产中介、贷款银行、房产律师和海外资产配置专家，对于近期内中国人在美国房市的活动力是否变缓有不同的看法。
然而我们可以从最新的业内数据略见端倪。
基本上美国房产市场透过几种方式向中国筹资：直接把房产卖给中国买方；透过投资移民EB-5方案向中国投资者融资以交换申请绿卡的权利；还有中国人提供了不少美国房地产的借贷。
据彭博社报道，一反自2009年以来的爬升趋势，中国对外投资（包括房产和其他产业）在2017年头四个月首度下降了71%。
中国对外投资整体在2016年创下新高，中国企业购买了价值2460亿美元的外国资产，但是自从去年底今年初，监管机构为了防止人民币下滑和促进国内投资，以严格的外汇管制来打压海外炒房、炒股和其他投机性投资。
而EB-5方案，最近更因为特朗普女婿库什纳的家族房产企业在中国招商的时候，中国合作方北京侨外出国咨询服务有限公司攀引了特朗普的关系，而在美国引起轩然大波。
在库什纳的妹妹出发到中国路演前一天，特朗普将EB-5方案的有效期延迟到今年9月30日。
目前参议院司法委员会主席查克·格拉斯利参议员，要求联邦移民和投资监管机构审查侨外和库什纳家族企业，是否向中国投资者“保证”零风险以项目投资的名义换取绿卡。
2017年第一季度数据《居外IQ》根据在它的官网搜索数据指出，在二月间中国买家搜索在加拿大、美国和英国的房产，呈现较去年同比的增加，达到47.2%、42.7%和32.5%。
《居外IQ》也指出，中国人对海外置产兴趣的持续增长，呼应了微信指数所呈现的搜索数据趋势，比方说搜索关键词如“美国房产”，在2017年3月23日的指数是33584。
我在5月30日用微信指数搜索“美国房产”关键词所得到的指数是18982，但是从三月初到五月底每日指数的波动很大，比方说在5月21日达到113996，不能确定是否因为新闻事件如库什纳家族在华招揽EB-5投资移民的发酵有关。
【北美购房网】“实战”分析：美国学区房应该这样抢
【北美购房网】“实战”分析：美国学区房应该这样抢一直都知道美国的学区房很抢手，尤其是在优质学区，一套房子被几个客户同时争抢的情况也并不少见。
然而，只有当亲自体验了才能真正了解，美国的学区房到底有多么“惹人爱”！总算，总算在美国抢到了“学区房”，这是我最近一段时间时刻处于亢奋状态的最主要原因。
有人可能会纳闷，美国不是地广人稀吗，买房子还需要抢？当然！如果是优质的学区房，不仅要抢，甚至用“火拼”来形容都一点儿不过分！何处此言？听我慢慢道来。
自从开始考虑儿子上中学的事，我突然发现，去美国买学区房已经成为中国高收入阶层最热衷的话题。
随着2012年美国房地产市场的逐渐复苏，西雅图当地的房产市场也逐渐活跃起来。
尤其是两家电子高科技巨头谷歌和亚马逊为了同总部设在西雅图附近的微软竞争，直接搬进了微软对面的办公大楼，他们以夸张的竞争姿态抢人才、抢地盘。
我的一位在微软公司工作的朋友说：“在这里，IT行业很好找工作。
职位空缺，经常招不到人。
”大批高科技人员的进驻，一下带动了周边房地产市场的兴旺。
优质的学区房自然成为家庭首选。
还有人曾告诉我，自从电影《北京遇上西雅图》上映后，西雅图也吸引了更多中国人的目光。
和许多在微软公司工作的普通中国员工一样，我的这位朋友也有着优厚的工资和福利待遇。
如果说微软的员工都买不起房子，这恐怕是没人会相信的笑话。
但问题是，她遇到的对手不是当地的美国人，而是手持大把现金的来自中国大陆的投资客。
在来自中国的美国房地产投资客中，有些人买房是以孩子日后在美国上学为目的的，因此将目标锁定在优质的学区房。
这些买家目标明确，心态也相对稳定，一般不会因为房价的短期波动而影响其买房的决定。
“你们想暑假来这里买学区房，要有思想准备噢！”朋友在电话里一本正经地对我说，“本来我们看中了几个房子，想选一个给女儿申请上中学；谁知道一个都没捞着，全被外面来的投资客抢走了。
”“有那么离谱吗？凭你们的实力，怎么可能抢不过？”我不禁好奇。
世界著名八大湾区
世界著名八大湾区当世界八大豪宅湾区生活成为世界富豪追求的极高生活境界和目标的时候，【湾区】这个词汇因此而被沾上“金钱与智慧并得”的符号，追求奢侈的湾区生活，是富豪更是普罗大众的梦想。
【湾区】要演绎为富人豪宅区往往需要一定时间的培育，直到周边的配套完善而成熟起来、居住的人群聚集生活丰富起来才有可能成形。
所以，有眼光的人，买房买在【湾区】发展初期。
这也是最划算又保值升值的。
现世界公认的八大成熟湾区大多指洛杉矶比弗利山庄、纽约长岛、东京东京湾、悉尼双水湾、香港浅水湾、新西兰霍克湾、马来西亚Burau湾以及布里斯班Noosa湾（下文将详细介绍）。
该八大湾区物业的共同点是不仅拥有一线的海景资源和核心地段，而且在时间的洗礼下造就了优质的人文氛围与人居环境。
在八大湾区里，由全球最高水平的建筑工艺造就的经典传世之作比比皆是。
湾区物业不仅是人类居住的梦想之地，也是投资房产保值增值的主流区域。
从一定程度上来讲，入住“世界湾区”，就意味着居住的品味与价值与世界顶级水准同步。
虽说要媲美世界八大湾区，尚需时日。
然中国为世界上最大的发展中国家，其发展潜力不可估量。
美国洛杉矶——比弗利山庄：作为好莱坞明星和洛杉矶豪富们等美国顶级知名人物居住的地方，比弗利山庄是美国洛杉矶临湾地带最有名的富人区。
这个方圆十多公里的居住区犹如人间仙境一般，林荫道花木葱茏，草坪鲜嫩欲滴，繁花争奇斗艳。
所以如果你去了好莱坞而不去比弗利山，就像到了中国北京不去长城一样。
这里别墅的价格令人瞠目结舌，平均价格在600万美元左右，最差的也有500万美元。
这里不仅拥有最完善的生活配套设施，同时还是世界闻名的景点，很多国际会议经常在此召开。
方圆十多平方公里，美国洛杉矶临湾地带最有名的富人区，拥有完善的生活配套和包括私人飞机在内的豪华而便捷的交通工具，是好莱坞明星和洛杉矶豪富争相选择之地，也是世界闻名的旅游景点之一。
新西兰——新西兰霍克湾区(HawkeCHR(39)s Bay)：位于新西兰的霍克湾东面是浩瀚的太平洋，崖岸曲折，形势险要，是世界另类游客探险的好地方。
【北美购房网】2017年旧金山湾区房价走势将如何？
【北美购房网】2017年旧金山湾区房价走势将如何？谈到旧金山湾区2017的房价走势，让我们先来看看最近10年的房价情况。
Palo Alto 的房价最近十年来一直是长势汹汹，除了2008年有微跌之外，近两年更是如坐了火箭一般的飞涨，你咋不上天呢？(虚线为Palo Alto的房价曲线，本图来自Zillow数据，下同)Los Altos的房价跟Palo Alto情况类似，但是2008年跌幅有比Palo Alto大一点。
(最下方虚线为Los Altos的房价曲线)东湾著名华人区Fremont的房价是个过山车，从2006年的70万到2011年低谷50万再涨回2015年的90万。
湾区面积广大，从图中可以明显看出，湾区每个City的房价并不完全一样，但从长远来看湾区的房价一直是在增长过程中，而且热点区域房价抗跌性非常强。
房价反映的是区域内买卖意愿的体现，涨跌幅的原因复杂，失业率，人口净流入数量，工资水平，新房供应量都反映出房价水平。
两年前在湾区买过房子的都沾沾自喜，当初60万的房子现在涨到了90万，涨幅超过50%，两年净赚30万。
现在手里拿了大把现金的湾区码农太太们都在等着湾区房价暴跌，拿Cash买白菜房和法拍屋，不然只能呆在家里window shopping了。
最近就业市场有些变差，创业公司融资困难，估值缩水，美股大行情不好。
个别跳水的厉害，比如LindedIn，现在都不好意思再称自己为FLAG四大金刚之一了，不过这少了L的FAG，看上去好好笑。
说起房价暴跌，不得不提2000年和2008年的两次房价暴跌。
2000年的Dot com泡沫源自IPO的狂热，当时大批的裁员，那种绝望情绪让人感到恐怖，认为IT不会再有出头之日。
裁员迫使许多人转行或者回国，有些职位就此消失，再也没有回来。
可是，当时湾区的房价微跌了10%多些，另有些地区比如当时的旧金山，IT并非支柱产业，房价没有受到影响，所以2000年的房市称不上崩盘，调整是一个更为恰当的词。
【北美购房网】旧金山房价多少钱一平
【北美购房网】旧金山房价多少钱一平
美国旧金山湾区（简称“湾区”）位于美国西海岸的北加州，美国西部最大的金融中心和重要的高新技术研发和制造基地，它是美国最富裕的地区之一以及第3大的美国大都市地区。
旧金山湾区是以旧金山市为中心，包括周边9个县，101个城镇，以及7000平方英里的土地, 总人口数在700万以上。
旧金山三面环水，环境优美，气候宜人，冬暖夏凉，阳光充足，被誉为“最受美国人喜欢的城市”。
旧金山市内以陡峭的山坡，独特的缆车，金门大桥，以及渔人码头等而闻名。
旧金山湾区可分为四大块：旧金山市区，中半岛，硅谷和东湾。
美国旧金山湾区享有自然美景,文化自由，繁荣富裕，多元化和新时代的美誉，它是全世界最适宜居住的地方之一。
旧金山湾区又以高科技的硅谷著称，是全美的经济中心和创新集散地。
硅谷起先仅包含圣塔克拉拉(SantaClara) 山谷，主要在圣塔克拉拉县和圣荷西(SanJose) 市境内，之后逐渐扩展，也包括周边如圣马刁
普林斯顿(Pleasanton)位于旧金山东湾，是美国最宜居住的城市之一。
和其他宜居城市一样，普林斯顿的安全状况令人满意。
2012年的数据显示，每10万居民中发生暴利犯罪的概率尽是70起，是全美犯罪率最低的城市之一。
普林斯顿家庭的平均年收入约为11.2万美元，在全国范围内名列前茅。
2013年这个城市的失业率仅为3.7%，同样为全美最低。
【北美购房网】2017全美学区排名出炉
新部长上任提出的择校制一度引起华人热议。
但就目前来说选择一处好的学区房仍未大多数华裔家庭的头等大事。
教育网站近日公布全美2017年最佳学区排名，华人家长们终于盼来这份“重量级”的学区排名！Niche表示，他们根据来自30万名家长和学生的2,700万条意见，对逾10万所美国公立和私立学校和学区进行排名，在全美具有绝对的权威性！公立学校地位难以撼动！最近大热的择校制让不少家庭“悲喜交加”，是否会重塑美国教育体制呢？孩子会成为教育改革的“小白鼠”吗？其实对此倒不必太过慌张，新政从颁布到正式落地还是一个漫长的过程，学区在美国教育上的地位短时间内难以撼动！私立学校学费昂贵“教育券”获得有难度虽然说川普提出要发行“教育券”，把它作为教育资金补助发放到家庭和学生手中。
但是私立学校的学费是一个不小的数目，就算有了“教育券”的帮助，是不是大部分家庭就可以随意支付得起私立学校的高昂的学费呢？公立学校热度不减一刀切的认为美国私立学校比公立学校好是没有事实依据的。
好的公立学校有很好的师资优势，加上优越的地理优势，好的公立大学依旧是很多华人家庭的首选。
公私立学校资源平均化道路仍漫长不管是教育系统还是家长都会从多方面去评定学校，学术能力，师资，管理，校内设施等都是考量的因素。
教育部新政刚颁布，一时间公立和私立学校的资源不会有太大改变。
全美学区排名，谁将领跑？NICHE网站评选全美最佳学区排名已有14年，主要根据学生SAT成绩及州的各项考试成绩、家长和学生的评估、进大学的准备(college readiness)和毕业率等因素综合考量，在学区排名界还是有一定话语权的！在这份排名中，宾夕法尼亚州“强势开挂”，在前3学区里面就占领了2个席位。
位居第一的宾州Tredyffrin-Easttown学区除了“多元化”（Diversity）之外，其他方面都是清一色的A+。
据报道该学区年度预算1.04亿美元，平均每名学生花费16180美元。
【北美购房网】美国十大城市市中心房价对比分析
【北美购房网】美国十大城市市中心房价对比分析1.匹兹堡匹兹堡（Pittsburgh）位于美国宾夕法尼亚州西南部，在奥里格纳河与蒙隆梅海拉河汇合成俄亥俄河的河口，是阿利根尼县县治，同时也是宾州仅次于费城的第二大城市。
市中心的房价中位数:353000美元自2012年以来房价增长:约31%人口增长:约32%2.印第安纳波利斯印第安纳波利斯（IN,USA）是美国印第安纳州最大城市、首府，美国第四大的州首府（仅次于佐治亚州的亚特兰大，科罗拉多州的丹佛和亚利桑纳州的菲尼克斯）。
市中心的房价中位数:309400美元自2012年以来房价增长:约20%自2012年以来人口增长:约10%3.奥克兰（Oakland）奥克兰位于美国西海岸的加利福尼亚州，是加州人口第8大城市，地处旧金山湾区东北部，西临旧金山湾、北接著名大学城伯克利。
市中心的房价中位数:688000美元自2012年以来房价增长:约111%自2012年以来人口增长:约13%4.底特律底特律是美加边境上唯一的一座大城市，它与加拿大温莎通过大使桥、底特律-温莎隧道、底特律中央铁路隧道和底特律-温莎车渡相连。
市中心的房价中位数:219900美元自2012年以来房价增长:约150%自2012年以来人口增长:约15%5.哥伦布哥伦布市是美国俄亥俄州政府所在地，位于俄州的中心地带，也是该州最大的城市，它是美国第十五大城市。
市中心的房价中位数:272000美元自2012年以来房价增长:约20%自2012年以来人口增长:约9%6.奥斯汀奥斯汀(Austin),美国得克萨斯州的首府,也是德州的教育中心。
半导体和计算机产业发展较快,被誉为“硅丘”(Silicon Hill)。
享有“世界现场音乐之都”的美誉。
市中心的房价中位数:395500美元自2012年以来房价增长:约6%自2012年以来人口增长:约25%7.洛杉矶洛杉矶（LosAngeles），位于美国加利福尼亚州西南部，是加州第一大城市（人口及土地面积），常被称为“天使之城”（Cityof Angels）。
拥有贵族重点学区房名额—深圳南山华润悦府豪宅
买房子最重要的要素第一是地段，第二是地段，第三仍是地段……学位锁定范围扩大至全区公办中小学。
学区划分上也出现变动，其中悦府学位并未按照“就近原则”划到南二外，而是划到深圳湾学校了。
南山区悦府华润可谓是土豪片区，不仅豪宅遍地，还有许多名校，一直受到许多上流人士的关心和青睐;至于悦府如今在学位划分上并未遵循“就近原则”，而是划到了去年引起湾区房价坚挺上涨的深圳湾学校，现在有深圳湾学校加持，一期已于今年2月份入伙，日后若有二手房放卖，值得期待。
从商业与教育等配套情况来看，周边学校都为外国语旗下名校，八大录取比率39.01%排名全市第四位，无论学区划分在哪，教学质量都是非常优质的。
深圳的学区房到底有多贵？目前，深圳学区房逼近20万/平!宜信行已成立12周年，结合新加坡，香港与国内的经营理念和经验为客户提供物业投资、房地产买卖、租赁等服务，代办各项物业产权相关手续，拥有专业豪宅个性化设计装修团队，同时具有最新最全的租售房源。
业务范围以深圳顶级豪宅为主，辐射香港与新加坡等城市，高效整合资源，团队实现一对一专业服务，由资深房产律师审核交易流程，高度保密;秉持“以人为本”的核心价值理念为客户服务。
深圳湾悦府汇聚了湾区最好的自然景观资源、最好的商业配套资源和优质的文化体育资源，一步一步从一片滩涂到如今繁华，就是为最终实现深圳湾悦府高端价值，而悦府作为名流聚集唯一的纯住宅用地，教育价值巅峰时推出，享尽了悦府最优质的资源，深圳湾上的明珠确实实至名归！华润深圳湾的规划和国际视野的定位不是一蹴而就的，是经过前期长时间的锤炼和打磨而成的一处经典举世之作。
是集合:人与自然、建筑与绿化、道路与生态相融合，相和谐的具有低碳、环保可持续发展的健康环境系统园区。
未来深圳30年，华润深圳湾绝对是首屈一指的中央地段。
亘古不变的是，稀缺物业，加上庞大的需求量，决定物业的高价值。
从上述的诸多创新实践,可以预见,深圳湾万象城将刷新外界对于万象城品牌的固有印象,为该品牌注入全新的商业基因。
【北美购房网】2017-2018最新美国尔湾公立学区划分及学校评分指南
【北美购房网】2017-2018最新美国尔湾公立学区划分及学校评分指南建立于一九七一年，位于洛杉矶东南部的尔湾市拥有约24万人口。
由于尔湾市优良的教育、就业、住房情况，及低犯罪率，此城市多次被评为美国前五名最适宜居住的城市。
尔湾联合学区以教学质量突出，学习风气浓厚而闻名遐迩。
今天美地小编为大家详解2017-2018学年尔湾联合学区小学至高中的最新划分和评分数据。
尔湾共38所学校，小学22所，3所K-8制学校，初中6所，高中5所。
尔湾联合学区内的每一所学校表现都非常优异，它们中的绝大多数都曾获得过州级甚至国家级的奖励，为本校和整个学区赢得了荣誉。
其中，全美蓝丝带学校14所，加州金丝带学校5所，加州杰出学校30所。
尔湾小学至高中获奖情况▼除了Jeffery Trail和Portola High School是新建的初中和高中没有得奖以外，其他学校都曾获得过加州杰出学校奖，其中的7所小学、3所初中、和4所高中还获得了相当于全国重点的全美蓝丝带学校奖。
接下来为大家2017-2018学年尔湾联合学区小学、初中和高中最新评分及就近入学划分图。
尔湾学区小学情况一览表▼2017-2018学年尔湾小学学区划分▼尔湾学区初中情况一览表▼2017-2018学年尔湾初中学区划分▼尔湾学区高中情况一览表▼2017-2018学年尔湾高中学区划分▼尔湾四所高中指标对比▼尔湾学校入学注册指南▪对于新来尔湾学区的学生首先要进行网上注册，在进行网上注册前需要准备以下资料：▪1. 父母的身份证件（驾照、护照等）2. 尔湾的居住地址及居住证明（水、电、气费等的账单）3. 孩子的年龄证明（出生证明、护照等）4. 免疫接种证明：从国内过来的学生都应该有一本黄色的免疫接种本，网上注册时会要求填写接种项目和时间，如果接种不全则必须补种后才能入学。
5. 紧急联系人电话，包括一名外州联系人6. 家庭医生的姓名及电话·登录学区网站https:///apps/air/ 按照指示进行填写打印好网上注册的表格，在办公时间带孩子去学校办公室报名（不需预约），学校会安排语言测试的时间。
【北美购房网】2017美国旧金山湾区买房、房价、投资指南
1. 旧金山湾区简介旧金山湾区(San Francisco Bay Area)，简称湾区(The BayArea)是美国加利福尼亚州北部的一个大都会区，其中包括多个大小城市，旧金山和圣何塞是其中较为知名的两大城市。
旧金山湾区为美国西岸仅次于洛杉矶的最大都会区，总人口数在700万以上。
该地也是美国人均所得最高的地区之一。
不像其他以单一城市为中心的大都会区，旧金山湾区里有数个独特的城郊中心。
北湾金门大桥(Golden Gate Bridge)以北的旧金山湾区通常被称做北湾(NorthBay)。
包含马林县(Marin County)，索诺马县(Sonoma County)，纳帕县(Napa County)和索拉诺县(Solano County)四县。
除了一小部分地区外，北湾是一个极为富有的地方：马林县经常被列为全国最富有的行政区。
北湾的都市化程度比湾区其他地方小，大部分为未开发的土地与农田。
北湾也是湾区唯一没有通勤铁路服务的地区；2006年一项需要2/3绝大多数居民通过的通勤铁路兴建案被居民否决。
较小的人口密度与跟湾区其他地区无陆地直接相连是北湾缺乏公共交通工具的主要原因。
金门大桥是此区通往旧金山市区的唯一道路。
目录目录01. 旧金山湾区简介02. 旧金山湾区重点学区介绍帕罗奥图 Palo Alto，库布蒂诺 Cupertino，萨拉托加 Saratoga,圣荷西 San Jose弗里蒙特 Fremont圣拉蒙 San Ramon丹维尔 Danville普林斯顿 Pleasanton都柏林 Dublin03.湾区的私立学校及豪宅阿瑟顿 Atherton，洛思加图斯山Los Altos Hills，希尔斯堡 Hillsborough，黑鹰社区 Blackhawk，旧金山市 San Francisco。
04. 美国购房流程05. 投资案例分析大旧金山湾区介绍旧金山是旧金山湾区最知名的城市，在地理和文化上较为独立且“自成一派”，当地人经常简称它为“The City”。
东川路小学、培正小学、铁一小学学位房选购心得
东川路小学、培正小学、铁一小学学位房选购心得房价每年价格都在上涨，以前手中的钱不多，关键是没想到房价会这么疯涨，所以不敢买房；现在手上的钱永远追不上房价的上涨，又冒出很多“刚需”：结婚要有新房，小孩读书要有学位房。
我观察学位房一年多的时间，从2010年11月起开始关注。
首先是筛选出一系列小学，经过与多家中介反复看楼的经验，目前最抢手的是老东山大越秀的学位房，学位包括：铁一小学、东风东小学、培正小学、东川路小学、署前路小学。
东川路小学东川路91号大院、东源大街、东源东街、东源新街、广九路边街、罗基街、牛乳基、东川路2号(东川大厦)—8号(双号);东华西新街(2号除外)、东华西横街、云海通经(11号除外)、较场西路8号大院;较场西路13、14、15号，东川路47—89(单号)，白云一、二街，较场东路1—18号，青龙里，东仁新街，东仁新南街，东仁新北街，东成南街，东城北街，东川一、二、三街，东川路70—96号。
计划招5个班。
东川路小学的房源我看得比较少，电梯的单价都高达2万七八了。
楼梯的楼龄都比较长，二三十年。
但是东川路小学所在地区的交通、饮食、医院等非常方便。
地铁有一号线烈士陵园站。
培正小学东华东路543—669(单号);东华东558—706(双号，其中558—600号拆迁)、百子东一、二、三巷(其中一、二巷拆迁);东华市场东、南、西、北街;塘罗冲，紫来一、二、三巷，新河浦68(华丰大厦)、80—96(双号);东湖路5—25号(单号，其中5—23号拆迁)、东湖路33—35(东湖豪苑)。
东华东508—556(双号)，东华南172号、178号;新南街，牛皮一、二(联发名阁)，南安巷、聚龙社、车路边;东湖路4、6、8号;东华南街159—164、170号，东湖路52—58号，永胜东街21—25号、33—35号;合群一马路89、91、93、95(市政园林规划)、97—137号。
培正路、培正东街、培正新横路、培正一、二横路;新河浦2、4、6、12、14、16号;新河浦一、二、三、四(其中13、31、33号除外)、五横路;美华中路、美华北路、合群中路、烟墩路33号;山河大街1—15(单号)、35—79(单号)、2—68(双号，其中24—32号、58号除外);山河西街2—14号、山河东街1—15(单号)、2—30(双号);山河后街61—97(单号)、24—30(双号);山河五横1—47(单号)、20号;恤孤院路(双号);合群西合群一、二、三马路(含东湖招待所、原东湖北路);恤孤院路(单号)、恤孤院一、二、三、四横路、江岭东、南、西、北、下。
【北美购房网】全美十大房地产最有潜力地区
【北美购房网】全美十大房地产最有潜力地区｜导读｜房地产市场的需求与所在地的就业增长息息相关，今年全美最有潜力地区的前三甲分别落在了经济和科技齐头并进的旧金山、西雅图和波特兰周边。
虽然这些城市的核心地段房源依然炙手可热，但人们却逐渐倾向于住在与中心城市有一定距离、交通便捷、物业丰富、环境移居、价格也更易接受的地区。
在过去五年中, 美国城市核心地区的房价增长速度比都会区整体快了近50%。
根据线上地产平台Redfin提供的数据, 今年的购房者更中意城市外围、翻新过、并拥有高档物业的地产, 不再愿为市中心的高价地产买单。
在下表中, 我们为您总结了那些交通便捷、价格又相对亲民的区域前十名。
注: 括号中为该地区所在城市和州Top1. Bushrod今年, 距离Oakland市不远的Bushrod一跃成为全美热门区域的第一名。
Bushrod地区房屋中位价格走势奥克兰市Bushrod 区位于Rockridge和Temescal 之间。
步行就可抵达湾区知名餐厅聚集的学院大道(College Avenue), 例如地中海风味的À Côté 和专营有机素食的Millennium。
除此以外, 这里的交通也十分便利, 临近多条公交线路, 20分钟左右就能到达旧金山的金融街。
相比于房价较高的Rockridge区(中位价格$1,322,700), Bushrod 不仅生活成本较低, 环境也更加优美, 难怪在此次评选中拔得头筹。
Top 2. Woodridge排名第二的Woodridge 位于大西雅图地区的贝尔维尤(Bellevue)市, 曾在2015年被评为十大热门区域前八。
由于距离贝尔维尤市中心仅10分钟车程, 且学区一流, Woodridge的房价近年来攀升迅速, 竞价激烈程度可见一斑。
Woodridge地区房屋中位价格走势作为全美宜居城市的第二名, 贝尔维尤市与西雅图隔湖(华盛顿湖)相望, 有冰川、雪山、河流、森林、湖泊等美景, 也有丰富多元的教育资源以及和谐稳定的生活氛围, 其城市综合实力在华盛顿州占有重要地位。
【北美购房网】美国一二三线城市,哪里的投资潜力更大？
【北美购房网】美国一二三线城市，哪里的投资潜力更大？国住房拥有率不断下降，这和美国的人员结构有关系，美国的千禧一代和我们80后90后一样不买房，他们怕背上一个沉重的壳。
以前美国梦是一台车一套房锅里一只鸡，现在车和鸡还在，房没了，变成了租。
租房确实让美国的年轻人有更大的活动空间，不被负担所累，这种生活方式的转变使得美国的自有房率降低，因此出租房市场就更好了，因此千禧一代大量增加为出租房提供了空间。
其次我们还看到另一个现象——重新城市化，即美国的城市中心再城市化。
以前由于郊区化导致城市中心破败了，现在城市中心在重建。
我以前特别不爱去洛杉矶，洛杉矶用中国的说法就是脏乱差，但现在建筑都在更新，娱乐体育设施也增加了，现在每个周末，剧院、展览馆、体育中心都有密密麻麻的活动，周末去饭店经常要等上一个小时。
市中心的房价包括租金在内都在飞涨。
涨到什么程度？南加大房地产系的系主任马清远的一个博士生，租了一个没有厅的房，要3500美金一个月！这就是因为大家又重新回来到城市中心。
这里面也有老年人的功劳，50年代Babyborn这一代现在到了退休年龄，子女都不在身边，因此老家成了空巢家庭。
空巢老人们收拾房间都很吃力，他们的院子经常好几英亩，所以只好把房子卖掉回城里住，因此城里的建筑尤其是出租公寓的需求就变得非常强劲。
再来分别看各个市场，这里面我们使用了一个中国的思路去看美国市场，发现还挺有效，和美国的开发商说的时候，他们说我们没这么想，但你们这个分析方法是对的，就是我们也把美国城市分为一二三线，因为美国投资讲Location LocationLocation。
纽约、旧金山、洛杉矶我们把纽约、旧金山、洛杉矶这三个城市做一个分类，纽约和旧金山肯定是一线城市，洛杉矶我们把它看做是一线半，它们这几个城市的特点就是房价已经非常贵了，但是好处是虽然房价贵，租金回报不高但是非常安全，即买了以后只要想出手，不担心没有接手的人，纽约旧金山一套房子在市场上平均待售时间不会超过三个月。
【北美购房网】你知道售房合同上“sold as is是什么意思吗？
【北美购房网】你知道售房合同上“sold as is"是什么意思吗？在湾区房地产旺盛的这几年，想买到一栋理想的房屋是非常不容易的。
不像好几年前市场上房屋供过于求，买主看个30栋以上的房子才决定要买也是很普通的事，甚至有看上百栋房屋的，经纪也像走马灯似的换了好几位才买的也不在少数。
那时是买方市场，卖主对买方几乎有求必应，所以要求修理房屋的清单市场是20-30项，老房子可能更多。
有经纪人曾经接手一张72项的修理清单，在和对方数次交涉，最后买方同意拿掉一半，但这数字也是相当可观了。
在那时，很多卖主会委曲求全的照单全收，只要买主能顺利如期过户，其它一概都好商量。
近几年风水轮流转，又成了卖方市场。
一栋屋况好、要价合理的房子通常一上市就有数位买家竞相出offer，因此不但不敢杀价，有时还需要加钱才买得到。
这时候就换成卖主把姿态摆得高高的，有些卖主甚至会说：我什麽都不修，就这样卖好了。
这时卖方经纪人便会在合约上写上一条“sold as is”，就是现况出售，不作任何修理的意思。
因此，当买主好不容易才抢到一栋还算满意的房子（还不见得是dream house），结果搬进去後屋顶漏水、水管不通、空调有问题等等，只好自己再掏腰包找人来维修。
是不是合约上注明“Sold as it”，买方就不能要求卖主修理或换新呢？答案是：并不尽然。
在购买合约当中第11条 Condition of Property 有提到(i)The property is sold (a) “AS-IS” in its PRESENT physical condition as the date of Acceptance and (b) subject to Buyer’s Investigation rights. 意思就是说，房屋以接受Offer时的屋况出售，但是买方还是有权力请专业的房屋检查公司（HomeInspection Company）来做全面的房屋检查，费用大概是 $300到 $1000元左右，以房屋尺寸不同而作调整，而这项费用是由买方负责。
旧金山湾区学区房大搜罗：帕拉阿图最贵 圣拉蒙最超值
旧金山湾区学区房大搜罗：帕拉阿图最贵圣拉蒙最超值学区房是华人的最爱，全美尤以湾区有德天独厚的教育资源，而让这里的房地产炙手可热。
这次我们就盘点一下湾区拥有最好学区的7座城市，提供买房投资的一个重要参考。
学区房是华人的最爱，全美尤以湾区有德天独厚的教育资源皮蒙特（Piedmont）被加州奥克兰（Oakland）包围的皮蒙特（Piedmont），方圆1.678平方英里，人口才1万多人。
从去年11月中-今年2月份，其房屋上市价格均价252.22万美元。
销售均价197.5万美元。
去年11月份中旬-今年2月份，房价725美元/平方英尺，比去年同期增32.8%。
虽然处在奥克兰包围之中，但其犯罪率却远低于奥克兰和加州平均。
家庭户平均单元价值达76万美元。
本网注明“来源：美国学区房”的所有作品，版权均属于居外，未经本网授权不得转载、摘编或利用其它方式皮蒙特德有3所小学，高中和初中各一所。
2013年，高中API高达908分。
其中，亚裔学生更高达948分。
每年其上大学的比例非常多。
在加州属于最好的一类学区。
圣拉蒙和丹威尔（San Ramon、Danville）丹威尔（Danville）上市均价133.8万美元，销售中间价99.5万美元，比去年同期增加6.4%，但房屋销售数量减少12.7%。
431美元/平方英尺，比去年同期增长2.6%。
和Danville 相邻的城市圣拉蒙（San Ramon），房屋上市均价103万美元，销售中间价75万美元。
410美元/平方英尺，比去年同期上涨9.3%。
家庭年收入和人均年收入中间值，Danville分别为12.58万和5万美元；San Ramon 分别为9.58万和4.23万美元。
San Ramon Valley联合学区可说是湾区最好的学区。
San Ramon的Monte Vista高中2013年高中API为913分，亚裔为950分。
Dougherty Valley高中2013年API为928分，亚裔高达965分。
世界最牛八大湾区分析
2021/4/9
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3.1 世界八大湾区
8）马来西亚布茹拉湾
位于兰卡威城马六甲海峡与安达曼海之间的马泰边境交界，它的西海岸有一处幽静美 丽的海滩－Burau湾。这里不仅有条件超一流的现代化酒店，还有各种特色风情的惬意度假 村。
具有鲜明地方特色的旅游度假湾区。
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ห้องสมุดไป่ตู้
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2
2） 洛杉矶比弗利湾
3.1 世界八大湾区
位于美国好莱坞西南面的比弗利山是一座专为富人提供休闲娱乐的小镇。不到6平方公 里的比弗利山庄是名人家园和各类商店的汇集地。
纽约长岛和洛杉矶比弗利湾区都是以庄园的大尺度为主，发展住宅功能的富人聚居区。
2021/4/9
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3.1 世界八大湾区
3） 东京湾
日本本州岛南部海湾。为房总、三浦两半岛所环抱，以浦贺水道连太平洋。房总的洲崎、 三浦的剑崎连线以北的水域。南北长80公里，东西宽20-30公里，湾口仅8公里，里阔外狭， 为陷落海湾。沿岸深10-20米左右，填海造陆面积达1.3万公顷。引进了展示、博览、娱乐、 休憩等大型项目，强化文化、信息、商业、教育、居住等功能。
世界八大湾区总结
长岛 （美国）
鲁沙湾 （澳大利亚）
浅水湾 （香港）
富人区“八大湾”
布茹拉湾 （马来西亚）
双水湾 （澳大利亚）
东京湾 （日本）
比弗利湾 （美国）
霍克湾 （新西兰）
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1） 纽约长岛
3.1 世界八大湾区
长岛是北美洲在大西洋内的一个岛，位于北美洲东海岸边，属于美国纽约州。长190千米， 宽约20～30千米，它从纽约港伸入北大西洋。
【北美购房网】旧金山硅谷五大优质学区最新房价数据报告
【北美购房网】旧金山硅谷五大优质学区最新房价数据报告导读旧金山San Francisco湾区硅谷，世界级的科技产业中心，这里汇集着世界顶级的高科技公司，也聚集着来自世界各地的科技人才。
除此之外，该区域也是美国最优质的学区，今天HHause 就为您介绍5个硅谷的优质学区，以及当地的房产状况。
旧金山San Francisco美国西岸加州北部，临近世界著名高新技术产业区硅谷Silicon Valley，是世界重要的高新技术研发基地，汇聚了全球的高新科技人才。
美国500强企业总部设在旧金山的有28个，如惠普HP、英特尔Intel、谷歌Google、苹果Apple、思科Cisco、甲骨文Oracle等。
旧金山三面环水，海岸线绵长，是典型的凉夏型地中海式气候，非常宜居。
以下是旧金山San Francisco硅谷地区学区最优质的5个城市：帕罗奥图Palo Alto库比蒂诺Cupertino山景城Mountain View洛思阿图斯Los Altos萨拉托加Saratoga接下来我们来看看详细的数据。
帕罗奥图Palo Alto帕罗奥图Palo Alto位于湾区硅谷，总人口约7万人，该市有很多世界闻名的科技公司：HP、特斯拉、Skype等，曾成功孵化过FB、罗技等公司。
地理位置上毗邻著名学府斯坦福大学。
帕罗奥图聚集着大量的科技创业型人才，不足7万人的城市，大约流通着15种语言，民族和文化方面都相当丰富。
脸书FaceBook的扎克柏格、谷歌Google的佩吉以及已辞世的苹果Apple创始人乔布斯都是这里的居民，篮球爱好者喜欢的林书豪，也是在这里出生长大的。
帕罗奥图Palo Alto公立学区评分：10分10分| 高中| Palo Alto High School10分| 初中| David Starr Jordan Middle School 10分| 初中| Terman Middle School10分| 小学| Walter Hays Elementary School 10分| 小学| Escondido Elementary School帕罗奥图Palo Alto房产数据房价中位数：同比增长率：单价：待售时间：主流房源：$265.0万12.1%$1,419/平方英尺10天独栋别墅2012-2017年帕罗奥图房产中位价曲线图，来自Redfin库比蒂诺Cupertino库比蒂诺Cupertino是硅谷的核心城市之一，在全美最富裕的城市中排名11位，《福布斯》杂志把它列为教育质量最好的小城之一。
【北美购房网】美国房子租售同权么？
【北美购房网】美国房子租售同权么？1、美国房子租售同权么？最简单的回答：是的。
我们现在租售同权主要说的还是教育这块。
对于美国公立学校来说，他考察的其实不是租和售，而是**实际居住**：报名的时候看的是你的水电单，租房或者产权拥有证明这些东西。
你不住的问题在于，学校有随机回访的权力。
不过我一个印度兄弟推心置腹的跟我说：你不用买学区房，把孩子挂你朋友的学区房里，打电话有人接就行。
（我觉得不OK）2、美国学区怎么界定的？学区和行政区并不是完全重合的，但是一定是固定的，这个及其影响房价，乱变的话人民是要起义的。
根本原因是美国的最下层政府实际上分成“行政政府”和“教育政府”，教育这块管着学区的划分，税率等。
本地的税有很大一部分是来供应本地的学校的，所以好的区贵、税多、更多钱分到学校、学校更好，更多人要买，区更贵，其实是一个正向循环，差的学区也是一样。
总的来说，美国的好学区更加是一种市场自然形成的行为，老师其实差不多，学生和家庭不一样导致差距增大。
房价和市场是一个综合考虑的供需平衡。
3、该学区的学校招不了那么多学生怎么办？一个大学区之间可以调剂。
整个大学区招满了可以和其他的大区调配，考虑到差的学区招满的可能性比好的学区招满的可能性要低，所以这种调剂有时候不如在家玩一年。
或者咬牙去上私校。
下图是我孩子在的大学区，灰色的是私校（数据来源）：醉人的种族构成是全10分的保障：我家姐姐的班上的族裔没有那么失调，中、印、白是3：3：3，估计新来的烙印来的少了4、简单说一说美国的私校？首先一个误解，私立学校并不一定是精英教育，大部分私立学校是教会学校，因为公立学校禁止宗教教育。
当然华人同胞好多上的都是高大上的私校，一年一个孩子3-5万美金的。
私校今天的问题在于自己交了房产税，但是没有享用到公立教育，自己又去交了一遍私校的钱。
所以川普的那个教育部长在推行教育劵的制度，一时半会也不会形成法案的。
不论公校私校，要爬藤要考好大学都得靠课后班和家长付出。
旧金山湾区五大区域深度介绍
旧金山湾区五大区域深度介绍旧金山房产旧金山湾区是美国加利福尼亚州北部的大都会区，位于SanPablo 河出海口的旧金山湾四周。
这个地区包括9个县市，拥有700多万人口。
主要有三个大城市：旧金山、奥克兰、圣何塞, 和众多各具特色的小城市。
旧金山湾区为美国西岸仅次于洛杉矶的最大都会区，总人口数在700万以上，该地也是美国人均所得最高的地区之一，同时也是中国人最爱的美国购房区域之一，有人说旧金山湾区集中了全国大概一半以上的精英人物，可见其人杰地灵。
旧金山房产整个湾区分成5个区域:北湾(North Bay)主要区域：Marin County, Sonoma County, Napa County, Solano County在金门大桥(Golden Gate Bridge)北方的旧金山湾区通常被称做北湾(North Bay)。
除了一小部份地区外，北湾是一个极为富有的地方：马林县经常被列为全国最富有的行政区，这里有着最好的眺望旧金山市的豪宅。
北湾是美国著名的酒乡和美食之都，据全美称90%的葡萄酒都产于此，阳光，温暖，葡萄酒，吸引了很多富人选择在北湾养老，湾区的米其林三星级餐馆，大多都藏匿在这个酒乡里，最大名鼎鼎的要算美国著名厨师Thomas Keller的法国餐馆French Laundry了。
北湾也是湾区里唯一没有通勤铁路服务的地区；较小的人口密度与跟湾区其他地区无陆地直接相连是北湾缺乏公共交通工具的主要原因，金门大桥是此区往旧金山唯一的道路。
旧金山市区(The City of San Francisco)旧金山或称“圣弗朗西斯科”、“三藩市”。
重要海军基地和著名的贸易港。
工商业发达，也是美国西部最大的金融中心。
位于美国西海岸圣弗朗西斯科半岛，面积47平方英里，三面环水，环境优美，是一座山城。
气候冬暖夏凉，阳光充足，年平均气温在20℃左右，被誉为“最受美国人欢迎的城市”。
随着越来越多的高科技公司驻进旧金山，如今城市里许多大型项目都在如火如荼的建设中，最让人期待的要属跨湾客运站工程Transbay Terminal，有时间我会详细介绍旧金山市区的发展动向及主要开发项目。
旧金山湾区的富人区有哪些？
旧金山湾区的富人区有哪些？旧金山湾区，拥有世界知名的硅谷，以斯坦福、加州大学伯克利分校为代表的20多所著名高校。
同时，这里也是谷歌、苹果、英特尔、Facebook等科技巨头企业全球总部聚集地，以发达的科技产业和优美的居住环境而闻名。
便捷的交通圈，密集的水陆和轨道交通网络，让生活在旧金山湾区的人们可以自由选择更舒适的居住地。
旧金山湾区，这里是典型的城郊化发展，知名富人区大多分布在旧金山周围的半岛、南湾等地，也有人选择盛产葡萄酒、环境宜人的北湾居住。
今天，笔者主要为您盘点盘踞于湾区中半岛和南湾的几个知名富人区。
1. 南湾富人区阿瑟顿Atherton邮编: 94027中位数房价: $886.7万美元大都市区: San Francisco, CA 旧金山，加州Atherton阿瑟顿也许不是您印象中最昂贵的街区。
但事实是，这个位于硅谷的社区，紧邻Facebook总部和西门洛帕克West of Menlo Park社区，已经被高薪的硅谷技术人员将房价推高到接近八位数以上。
图中曲线包含的为阿瑟顿Atherton居住在Atherton 的富豪有：微软共同创办人艾伦（PaulAllen）、惠普执行长惠特曼（Meg Whitman）和Google董事长施密特（Eric Schmidt）都住在这里。
What's App 联合创办人（Jan Koum）也正在这边兴建豪宅。
还有很多神秘的亚洲富豪也居住于此。
在Atherton阿瑟顿，这里成交的房屋面积都很大。
这个社区有很多独栋住宅，面积超过8,000平方英尺。
（看看这个11,000平方英尺的豪宅，价值1780万美元。
）Atherton阿瑟顿是一个居住社区，商业设施并不多。
所以当这里的居民们想吃一些糙米寿司或喝些新品鸡尾酒时，通常会开车到附近的PaloAlto消费。
2. 南湾富人区洛斯阿尔托斯Los Altos邮编: 94022中位数房价: $ 420万美元大都市区: San Francisco, CA 旧金山，加州位于阿瑟顿（Atherton）以南约25分钟车程的Los Altos洛斯阿尔托斯，紧随Atherton阿瑟顿之后，曾位列美国第二贵的邮编区。
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【北美购房网】【湾区学区房系列】湾区拥有最好学区的6座城市
学区房是华人的最爱。
全美尤以湾区有德天独厚的教育资源，让这里的房地产炙手可热。
这次我们就盘点一下湾区拥有最好学区的6座城市，提供买房投资的一个重要参考。
今天的文章只是粗略介绍湾区6座拥有好学区的城市。
接下来美地小编会在【湾区学区房系列】中带您深入了解每一个好学区，详解每个学区的特点及当地学区房在房地产市场上的形势。
感兴趣的朋友请继续关注美地投资公众号！
买学区房的好处是什么？
为什么大家，特别是有娃的家长都不惜花重资，哄抢买学区房呢？因为学区房有它的好处啊！以下单从子女教育和房产保值方面分析，学区房具有如下优点：
1.学区房内公立学校教育质量好，学生及家长素质高，教学经费充足
美国学区房主要针对的是公立学校，居住在学区内，无论是租住还是自有房产，孩子都可以免费上该区域的公立学校，甚至孩子坐校车都不必再花钱。
地方政府从收取的房产税中拨款给公立学校，因此片区内的房价越贵，税收越多，学校能够得到的经费就越多，也就有更多的资金用在学校建设和师资培养上。
于是，学校排名前和学生成绩好，便吸引家庭条件好、重视子女教育的家庭到该区居住，因此形成良性循环。
2. 学区房增值空间大，抗风险能力强
学区房堪称不受楼市浮动影响的产品，保值增值能力出众。
由于刚性需求的存在，学区房的价格一直非常坚挺，稳步上涨。
目前，旧金山湾区存在教育资源的分布和分配方式不均衡的现象。
在美国现有教育资源供应制度稳定的情况下，学区房具有很好的保值、上涨预期。
随着硅谷高科技公司的发展和就业的增加，涌入硅谷的年轻人越来越多。
可以预见的是，未来孩子越来越多，学区房的需求也越来越旺盛。
但是，学区房的数量是有限的，供求不均衡的局面增大。
学区房也会越来越稀缺，价格也会水涨船高。
好学区吸引人们前来居住，房价自然而然提升。
不但升值潜力明显，学区房在经济不稳定时也具有保值的特点。
比如在2008年，美国大部分房屋价格跳水的时候，好学区的房价不降反升。
好学区的房子和普通学区房子，价格相差巨大。
因此学区房具有房价总体涨的时候，它涨得更快；房价整体跌的时候，它跌得更慢的特点。
好学区的标准是什么？
1. 好学区要看综合条件
学区内的高中成绩是衡量一个学区是否优秀的主要考核指标，旧金山湾区以API作为主要的参考指数，同时还可以参考该学校的SAT成绩，这些信息都可以通过互联网查到。
此外，学校的历史背景，家长的教育程度，学区是否有特色教育科目，学校的家长联合会的活跃程度，学生及家长的自豪感，等等。
这些指标，也很重要。
因为对于强调孩子综合能力的美国价值观而言，一个只会念书考高分而没有社会活动的学往往不会被好大学录取。
所以，在选择学区是，中国的家长应该是以分数以及综合指标来考察学校是否优秀。
2. 什么是API和SAT?
【API】API也叫加州公立学校学术表现指数。
加州政府每年都通过API分数来衡量各地中小学校的表现，它通过学生在加州标准测验（CST）中的英语、数学、科学和社会科学所取得的成绩来进行评估。
高中API还要考量加州高中毕业考试结果。
API分数介于200至1000分之间，现时加州最低目标为800分.
【SAT】SAT是Scholastic Aptitude Test，是美国高中生的所谓“高考”，但能否读四年制大学并不取决于一个SAT分数。
SAT由美国的College Board举办，在美国领土上每年举办7次，其它地方每年6次。
考试用英语。
分为阅读、数学、写作三项测试，每一项800分，总分2400分。
下面，来看看旧金山湾区拥有最好学区的6个城市（注：从2013年起，加州已经终止了API考试系统，以新的CAASPP考试来替代，因此以下城市还是以2013年API成绩作为考虑学校学术表现的标准。
）
圣拉蒙和丹威尔（San Ramon、Danville）
San Ramon Valley联合学区可说是湾区最好的学区。
San Ramon的Monte Vista 高中2013年高中API为913分，亚裔为950分。
Dougherty Valley高中2013年API为928分，亚裔高达965分。
San Ranmon Valley高中为884分。
小学和中学除1所外，其他API几乎都在900分以上。
如果想要到最高分的学区，但是房价又相对便宜的地方，圣拉蒙是7座城市性价比最高的一个。
她是一座较新的城市，位属偏远，到硅谷或旧金山相比其他城市有劣势。
帕拉阿图（Palo Alto）
湾区房价最贵的学区房。
帕拉阿图的学区除了分数高之外，生源皆来自本身城市，没有招收其他城市的学生，有别于中半岛的其他城市。
其两所高中，Henry M. Gunn High 2013年API高达917分，亚裔学生高达954分。
另一所Palo Alto高中2013年API为905分，亚裔学生高达968分。
库伯蒂诺（Cupertino）
Cupertino有3所高中深受华人追捧：Cupertino高中、Homestead高中和Monta Vista高中。
Monta Vista高中2013年API高达956分，亚裔学生为969分，亚
裔学生人数较多，佔总学生数的77%以上。
Cupertino高中2013年API为906分，Homestead的API2013年为873分，其中亚裔平均为930分。
普莱森顿（Pleasanton）
其公立学校有Amador Valley高中和Foothill高中，学生以白人学生为主。
私立高中有The Quarry Lane高中。
其中Amador Valley高中，2013年API为897分，亚裔为954分。
Foothill高中在2013年API为871分，亚裔虽佔不到1/3，但API高达934分。
菲利蒙（Fremont）
菲利蒙高中有Irvington高中、John F. Kennedy高中和著名的Mission San Jose高中，API成绩分别为884、743、951。
Mission San Jose高中的亚裔分数更达到968分。
另外，私立高中有Fremont Christian School。
热门社区Warm Spring上市均价99.3万美元，Irvington为84.6万美元。
洛斯盖托斯和萨拉托加（Los Gatos、Saratoga）
2013年Saratoga高中API为938分，亚裔为967分。
小学和中学非常出色。
还拥有一些在加州排名前列的私立中学，如Sacred Heart学校。
Los Gatos High以白人学生为主，2013年全校API为883分，亚裔学生仅佔大约1/10，但API较高，2013年达940分。