【北美购房网】十五张图：旧金山湾区房价趋势、经济与人口统计全知道
美国房地产市场的趋势分析城市发展与人口迁移的关系
美国房地产市场的趋势分析城市发展与人口迁移的关系美国的房地产市场一直以来都备受瞩目，其发展趋势与城市的发展以及人口迁移之间存在着密切的关联。
在本篇文章中，我们将分析美国房地产市场的趋势，并探讨与城市发展和人口迁移之间的联系。
一、美国房地产市场的发展趋势近年来，美国房地产市场呈现出一些明显的趋势。
首先，由于经济的增长和人口的增加，房地产市场的需求不断上升。
许多人愿意购买房屋或租赁住房，以满足居住和工作的需要。
其次，房价呈现稳步上涨的趋势。
尤其是在一些大城市，如纽约、洛杉矶和旧金山等地，房价水平居高不下。
这主要是由于城市发展带来的需求增加，以及土地供应不足所致。
此外，房地产市场也面临着一些挑战。
一方面，房屋供应不足，导致房价上涨和居住成本增加。
另一方面，房地产泡沫的出现也是一个风险因素。
过度投资和贷款规模过大可能导致市场的不稳定性。
二、城市发展与房地产市场的联系城市发展与房地产市场之间存在着紧密的联系。
一方面，城市的经济增长和产业结构的变化会直接影响到房地产市场的需求和价格。
例如，一座城市的就业机会增多，吸引了更多的人口涌入，进而带动了该地区房价的上涨。
另一方面，房地产市场的发展也会影响城市的发展战略和规划。
一些大城市为了吸引更多的投资和人口流入，会推动房地产开发项目，从而改善城市的基础设施、提升城市形象和吸引力。
此外，城市的规划和发展政策也会对房地产市场产生重大影响。
例如，一些城市限制了土地供应，推动了房价上涨。
而其他一些城市则通过开发新的区域和改善城市基础设施来吸引更多的投资和人口。
三、人口迁移对房地产市场的影响人口迁移是影响房地产市场的另一个重要因素。
随着人口的流动，不同城市的需求和价格也会有所不同。
一些城市因为其经济状况和发展前景的吸引力，成为人口迁移的热门目的地。
而其他城市则可能因为种种原因而面临人口流失的问题。
人口迁移对房地产市场的影响主要体现在两个方面。
首先，人口的流入会带动住房需求的增加，从而推动房价的上涨。
美国房地产市场的发展现状与趋势分析
美国房地产市场的发展现状与趋势分析一、房价趋势：近年来，美国房价一直呈现上升趋势。
根据美国全国房地产经纪人协会（NAR）数据显示，2024年美国全国房价中位数为2.7万美元，同比上涨5.7%。
而根据美国联邦住房金融局（FHFA）的数据，美国房价指数从2024年至2024年上涨了42.7%。
因此，可以看出，虽然受到新冠疫情的影响，在2024年房价增速有所放缓，但总体上仍然保持着较高的增长势头。
二、销售和租赁市场：在房地产市场中，销售和租赁市场是两个重要的方面。
根据NAR的数据，2024年美国现房销量较去年同期下降3.2%，而全年销售均价上涨了9.2%。
至于租赁市场，在2024年新冠疫情的影响下，经历了一段时期的困难，但在疫苗的普及和经济复苏的推动下，租赁市场预计将逐渐恢复。
此外，随着近年来在线租赁平台的兴起，租赁市场将进一步扩大。
三、供需情况：美国目前存在供需失衡的状况，即供应不足。
其中一个原因是开发商对于建设新房的投资不足，导致住房市场供应不足。
根据NAR的数据，目前美国全国房屋库存仅为3.2个月，低于6个月的理论正常库存水平，这意味着房屋市场处于卖方市场。
随着人口增长和城市化的持续，住房需求将继续上升，供需失衡的问题可能会在未来几年持续存在。
四、政府政策：美国政府在房地产市场方面采取了一系列政策措施以促进市场的稳定和发展。
例如，联邦住房金融局提供低利率贷款以支持购房和购房者的住房贷款利率稳定。
此外，一些州和城市还制定了住房政策，鼓励开发商建设中低收入人群的经济适用房，以缓解供需失衡的问题。
五、技术创新：在科技的进步和创新的推动下，美国房地产市场也面临着一些变革。
例如，虚拟现实和增强现实技术的应用使得房地产交易更加便捷和高效。
此外，物联网技术的应用也使得房屋管理更加智能化，提高了住宅的舒适度和安全性。
综上所述，美国房地产市场目前仍保持着较高的发展势头。
房价持续上升，销售和租赁市场逐渐恢复，供需失衡问题需要解决，政府政策和技术创新也为市场提供了新的发展机遇。
【北美购房网】2017年旧金山湾区房价走势将如何？
【北美购房网】2017年旧金山湾区房价走势将如何？谈到旧金山湾区2017的房价走势，让我们先来看看最近10年的房价情况。
Palo Alto 的房价最近十年来一直是长势汹汹，除了2008年有微跌之外，近两年更是如坐了火箭一般的飞涨，你咋不上天呢？(虚线为Palo Alto的房价曲线，本图来自Zillow数据，下同)Los Altos的房价跟Palo Alto情况类似，但是2008年跌幅有比Palo Alto大一点。
(最下方虚线为Los Altos的房价曲线)东湾著名华人区Fremont的房价是个过山车，从2006年的70万到2011年低谷50万再涨回2015年的90万。
湾区面积广大，从图中可以明显看出，湾区每个City的房价并不完全一样，但从长远来看湾区的房价一直是在增长过程中，而且热点区域房价抗跌性非常强。
房价反映的是区域内买卖意愿的体现，涨跌幅的原因复杂，失业率，人口净流入数量，工资水平，新房供应量都反映出房价水平。
两年前在湾区买过房子的都沾沾自喜，当初60万的房子现在涨到了90万，涨幅超过50%，两年净赚30万。
现在手里拿了大把现金的湾区码农太太们都在等着湾区房价暴跌，拿Cash买白菜房和法拍屋，不然只能呆在家里window shopping了。
最近就业市场有些变差，创业公司融资困难，估值缩水，美股大行情不好。
个别跳水的厉害，比如LindedIn，现在都不好意思再称自己为FLAG四大金刚之一了，不过这少了L的FAG，看上去好好笑。
说起房价暴跌，不得不提2000年和2008年的两次房价暴跌。
2000年的Dot com泡沫源自IPO的狂热，当时大批的裁员，那种绝望情绪让人感到恐怖，认为IT不会再有出头之日。
裁员迫使许多人转行或者回国，有些职位就此消失，再也没有回来。
可是，当时湾区的房价微跌了10%多些，另有些地区比如当时的旧金山，IT并非支柱产业，房价没有受到影响，所以2000年的房市称不上崩盘，调整是一个更为恰当的词。
【北美购房网】8月数据：旧金山硅谷高分学区房价及涨幅盘点
【北美购房网】8月数据：旧金山硅谷高分学区房价及涨幅盘点旧金山房价涨幅一直较为平稳，自13年以来，仅在16年11月和17年一月同比轻微下滑0.9%和0.2%，此外时间同比涨幅都是正数。
根据Redfin最新数据显示，旧金山的满分学区萨拉托加Saratoga房价涨幅惊人，达到20.7%，而旧金山都市圈整体涨幅不过8.2%，此外，其房屋在市场上的待售时间也是相当短，山景城Mountain View的待售时间仅为8天，由此可见，好学区的房屋依然是买家购房首选，其保值能力增值能力都是十分强劲的。
旧金山都市圈房产数据房价中位数：同比增长率：单价：待售时间：$128.5万8.2%$89516天接下来就来看一下一下旧金山硅谷地区5个优质学区及其房产数据：萨拉托加Saratoga帕罗奥图Palo Alto山景城Mountain View普莱森顿Pleasanton库比蒂诺Cupertino萨拉托加Saratoga萨拉托加临近圣荷西和库珀蒂诺，硅谷最重要的卫星城市之一，也是硅谷人的后花园，这里聚居着最顶级的华人科技精英圈层。
同时也是一个安全宜居的城市，是加州为数不多FBI安全评级达到A 的城市。
萨拉托加2009年该市被福布斯杂志列为全美前20名受教育程度最高的小型城市之一。
足以说明这里的学区优质。
萨拉托加学区内共有25所学校，8所公立学校和17所私立学校，其中有7所公立学校评分满分，说是满分学区名副其实。
萨拉托加Saratoga公立学区评分：10分10分| 高中| Saratoga High School10分| 初中| Christa McAuliffe Elementary School10分| 初中| Redwood Middle School10分| 小学| Saratoga Elementary School10分| 小学| Blue Hills Elementary School萨拉托加Saratoga房产数据房价中位数：同比增长率：单价：待售时间：$230.0万20.7%$85227天2012年至今萨拉托加(蓝色)中位价曲线图，来自Redfin2012年至今萨拉托加(蓝色)房价涨幅曲线图，来自Redfin 帕罗奥图Palo Alto斯坦福大学Stanford University这所世界著名私立研究型大学也位于帕罗奥图。
从30年历史看旧金山湾区房市
从30年历史看旧金山湾区房市旧金山、纽约、洛杉矶属于美国地产的龙头地位，但房市的起伏规律都非常相似。
图为旧金山市一景。
之前我们谈了很多房地产走势的“现在进行式”，看的都是最新发展的市场行情，好处是知道现在发生的市场变化，了解房价、销售量、库存、房源等数据以便准备做出符合个人的投资计划。
但房地产是一门长期投资，光看当下走势还不够，要进入这场投资“战争”中，还要知道过去所发生的事，才能够预知未来、眼光放远。
本次我们就要谈谈美国，以至旧金山湾区房地产的历史，不说太远的，就说说近30年的过去，我们会惊觉过往的经历竟然如此类似。
“周期”，任何事物都有一个周期。
房地产更不例外，它会经历恢复期，产生一个房市泡泡，当泡泡吹到一等程度，到达峰值，就会带来破灭；随之市场进入低迷、下跌，然后等待下一次的恢复期的重新开始。
如此的历程循环往复、屡试不爽。
（美国房地产发展史）湾区房市历史惊人的相似从1984年开始至今，全美、旧金山湾区已经历三个房市泡沫的循环，分别在1991年-1995年、2001年、2008年-2011年这三个时间段，但是每次的循环都会带来新的涨幅与新的房价高点。
本网注明“来源：美国房地产发展史”的所有作品，版权均属于居外，未经本网授权不得转载、摘编或利用把这条房价涨跌曲线放到30年的区段来看，就是上升、到达高峰、下跌、再上升⋯⋯。
不过令人惊讶的是，从新的上升到泡沫化这个区间，都是5到7年的时间，没有例外。
看看我们正在经历的新一轮循环，赫然已经走过5年，难道新的泡沫即将到来？美国地产贪婪带来的崩盘在八十年代初，九十年代中期和在2012年，都经过约4年的衰退期，经过几年来的下跌，被压抑的需求反弹而爆发，价格开始再次上升。
每次衰退都是基于一个不合理的繁荣，甚至可以说是“集体的犯罪行为”。
好比垃圾债券、储蓄和贷款欺诈、网络公司股票疯涨。
往往都是“失控的贪婪”埋下下一次泡沫的种子。
前一段时间我们刚走过2008年发生的次贷风暴带，这个泡沫是由于数以亿计的欺骗性贷款引发。
晒美国百年房价曲线 中国房价走势已经很清晰了
晒美国百年房价曲线中国房价走势已经很清晰了晒美国百年房价曲线中国房价走势已经很清晰了天涯社区核心提示: 从一百年美国住宅曲线价格看，房价稳中有升，美元的购买能力相对稳定，可以完全看到市场规律的作用。
中国是有特色的社会主义，是政策指导下的市场经济，很大层面上房地产价格取决于政府的政策走向，但发达国家尤其是美国房地产市场的变化规律有一定指导意义。
一、美国百年房价分析图1：1890至2009美国房价变化曲线。
以1890售价为10万美元的房子为基准，1997年房价是11万美元。
2006年之后的数据，非Robert J Shiller 先生所绘制。
2009年最新数据显示年初标准房价为为14万美元，最新数据为12.5万美元，红色虚线为预测值。
从图1中我们不难看出，第一次世界大战导致了美国房价的急速下降，其表现为1890年的房子标准价由10万美元跌至历史最低6.5万美元，紧接着在1930年前后开始的10年经济大萧条中又跌至另一历史低点6.8万美元。
然而萧条期房价并非没有涨幅，依然有缓慢的增长。
第二次世界大战初期，美国房价陷入历史上第三个低点6.8万美元。
随着战场上美军主动权的逐步确立，1942年底美国房价的剧烈拉升，重回10万美元上方至11万美元。
之后一直到1997年，房价虽然有过七十年代、八十年代的两次繁荣，但涨、跌幅度不是很大，都在10%范围内。
1997年后，房价开始狂飙，2006年升至20.3万美元。
之后房价一路下跌至1999年的12.5万美元左右(网络资料查询结果)。
虚线部分曲线仅仅是预测，权供参考。
纵观100多年美国房价的变迁，我们可以有以下结论:1、平均房价处于缓慢微幅上升趋势。
1890年开始的上个世纪初，由于交通等方面的因素，美国和世界的沟通远不及二战以后，因此这段曲线参考意义不是很大。
我认为分析美国房价变化趋势，应该从二战后的1950年开始。
1950年至2010年的美国，世界地位已经确立，整个社会相对稳定。
盘点中产阶级也买不起房的九大城市--旧金山列首位
盘点中产阶级也买不起房的九大城市--旧金山列首位若想在美国以下这些城市买房，你的收入可能需要比全美平均收入水平高不少——还需要比该市平均收入水平高9000到70000美元。
别忘了，租房费用也是大头。
在美国中产阶级买房负担都很沉重的九大城市中，旧金山市排名第一1、旧金山∙购买市场价格中位数的住房所需年收入：145,361美元∙当地平均家庭年收入：75,604美元∙平均每月还贷额：3,392美元∙租房平均价格：每月近4000美元2、圣地亚哥∙购买市场价格中位数的住房所需年收入：101,683美元本网注明“来源：居外”的所有作品，版权均属于居外，未经本网授权不得转载、摘编或利用其它方式使用∙当地平均家庭年收入：62,962美元∙平均每月还贷额：2,373美元∙租房平均价格：每月近2,100美元3、洛杉矶∙购买市场价格中位数的住房所需年收入：96,514美元∙当地平均家庭年收入：低于60,000美元∙平均每月还贷额：2,252美元∙租房平均价格：每月约2,500美元4、纽约市∙购买市场价格中位数的住房所需年收入：92,000美元∙当地平均家庭年收入：约70,000美元∙平均每月还贷额：2,153美元∙租房平均价格：每月约2,200美元5、波士顿∙购买市场价格中位数的住房所需年收入：84,476美元∙当地平均家庭年收入：约5,5000美元∙平均每月还贷额：1,971美元∙租房平均价格：每月约2,500美元6、华盛顿特区∙购买市场价格中位数的住房所需年收入：82,000美元本网注明“来源：居外”的所有作品，版权均属于居外，未经本网授权不得转载、摘编或利用其它方式使用∙当地平均家庭年收入：少于66,000美元∙平均每月还贷额：1,910美元∙租房平均价格：每月约2,500美元7、西雅图∙购买市场价格中位数的住房所需年收入：75,000美元∙当地平均家庭年收入：约6,5000美元∙平均每月还贷额：1,750美元∙租房平均价格：每月约2,200美元8、丹佛∙购买市场价格中位数的住房所需年收入：63,000美元∙当地平均家庭年收入：50,313美元∙平均每月还贷额：1,470美元∙租房平均价格：每月约1,775美元9、波特兰∙购买市场价格中位数的住房所需年收入：62,000美元∙当地平均家庭年收入：52,657美元∙平均每月还贷额：1,450美元∙租房平均价格：每月约1,600美元更多资讯可搜索---居外网或关注QQ空间本网注明“来源：居外”的所有作品，版权均属于居外，未经本网授权不得转载、摘编或利用其它方式使用。
【北美购房网】旧金山房价多少钱一平
【北美购房网】旧金山房价多少钱一平
美国旧金山湾区（简称“湾区”）位于美国西海岸的北加州，美国西部最大的金融中心和重要的高新技术研发和制造基地，它是美国最富裕的地区之一以及第3大的美国大都市地区。
旧金山湾区是以旧金山市为中心，包括周边9个县，101个城镇，以及7000平方英里的土地, 总人口数在700万以上。
旧金山三面环水，环境优美，气候宜人，冬暖夏凉，阳光充足，被誉为“最受美国人喜欢的城市”。
旧金山市内以陡峭的山坡，独特的缆车，金门大桥，以及渔人码头等而闻名。
旧金山湾区可分为四大块：旧金山市区，中半岛，硅谷和东湾。
美国旧金山湾区享有自然美景,文化自由，繁荣富裕，多元化和新时代的美誉，它是全世界最适宜居住的地方之一。
旧金山湾区又以高科技的硅谷著称，是全美的经济中心和创新集散地。
硅谷起先仅包含圣塔克拉拉(SantaClara) 山谷，主要在圣塔克拉拉县和圣荷西(SanJose) 市境内，之后逐渐扩展，也包括周边如圣马刁
普林斯顿(Pleasanton)位于旧金山东湾，是美国最宜居住的城市之一。
和其他宜居城市一样，普林斯顿的安全状况令人满意。
2012年的数据显示，每10万居民中发生暴利犯罪的概率尽是70起，是全美犯罪率最低的城市之一。
普林斯顿家庭的平均年收入约为11.2万美元，在全国范围内名列前茅。
2013年这个城市的失业率仅为3.7%，同样为全美最低。
美国三大都市房价走势全解析
美国三大都市房价走势全解析美国作为世界头号经济强国，全球第一大经济体，长期展现在全球视野当中，许多城市都已名列世界顶级大都会，甚至有些能够凭一己之力与一些国家抗衡。
今天，就跟随小编的脚步，将目光同时瞄准美国东西海岸最具代表性的城市坐标——西雅图、旧金山、纽约，看看它们在经济、人口、就业、收入、房价上都作何表现？得以成为世界级的大都会？01人口西雅图：市区现有常驻人口3,504,628。
自2010年起，西雅图地区人口增长达到了18.7%，是美国50个最大城市中增长最快的。
旧金山：市区现有常驻人口81,7501。
旧金山是美国人口密度仅次于纽约的城市，大量的人口涌入甚至曾导致了住房危机。
纽约：市区现有常驻人口8,268,999。
根据纽约市规划局的最新数据，纽约比2010年的人口上涨了5.5%，创下历史新高。
02经济西雅图、旧金山、纽约的区域生产总值均增长迅速1、西雅图西雅图大都会区是美国西北部商业中心，包括微软、亚马逊、星巴克、Costco（美国最大仓储式连锁超市）、Expedia（美国最大在线旅游网站）、Nordstrom（美国高端连锁百货商场）、T-Mobile美国总部（美国第三大电信运营商）、Zillow（美国最大房产市场信息平台）等全球知名的大型跨国公司总部均位于此。
与此同时，还有很多大型科技企业纷纷在西雅图地区设置分公司和研究中心，比如谷歌、苹果、阿里巴巴、推特、Facebook、Airbnb等等，这些大型公司为西雅图整个地区的经济发展提供了强有力的保障。
2、旧金山提起旧金山，最先想到的应该是十九世纪中叶的淘金热了。
的确，淘金热使这个城市为世人所知晓。
而时至今日，旧金山之所以能长久保持全美经济发展前列的城市地位，不得不提得就是包括旧金山、硅谷在内的整个旧金山湾区，它是美国西岸仅次于洛杉矶的最大都会。
硅谷自不必多说，如雷贯耳。
上千所高科技公司汇聚于此，包括Facebook、ebay、英特尔、惠普、VISA等等，将硅谷打造成全世界含金量最高的科技金字塔。
【北美购房网】美国十大城市市中心房价对比分析
【北美购房网】美国十大城市市中心房价对比分析1.匹兹堡匹兹堡（Pittsburgh）位于美国宾夕法尼亚州西南部，在奥里格纳河与蒙隆梅海拉河汇合成俄亥俄河的河口，是阿利根尼县县治，同时也是宾州仅次于费城的第二大城市。
市中心的房价中位数:353000美元自2012年以来房价增长:约31%人口增长:约32%2.印第安纳波利斯印第安纳波利斯（IN,USA）是美国印第安纳州最大城市、首府，美国第四大的州首府（仅次于佐治亚州的亚特兰大，科罗拉多州的丹佛和亚利桑纳州的菲尼克斯）。
市中心的房价中位数:309400美元自2012年以来房价增长:约20%自2012年以来人口增长:约10%3.奥克兰（Oakland）奥克兰位于美国西海岸的加利福尼亚州，是加州人口第8大城市，地处旧金山湾区东北部，西临旧金山湾、北接著名大学城伯克利。
市中心的房价中位数:688000美元自2012年以来房价增长:约111%自2012年以来人口增长:约13%4.底特律底特律是美加边境上唯一的一座大城市，它与加拿大温莎通过大使桥、底特律-温莎隧道、底特律中央铁路隧道和底特律-温莎车渡相连。
市中心的房价中位数:219900美元自2012年以来房价增长:约150%自2012年以来人口增长:约15%5.哥伦布哥伦布市是美国俄亥俄州政府所在地，位于俄州的中心地带，也是该州最大的城市，它是美国第十五大城市。
市中心的房价中位数:272000美元自2012年以来房价增长:约20%自2012年以来人口增长:约9%6.奥斯汀奥斯汀(Austin),美国得克萨斯州的首府,也是德州的教育中心。
半导体和计算机产业发展较快,被誉为“硅丘”(Silicon Hill)。
享有“世界现场音乐之都”的美誉。
市中心的房价中位数:395500美元自2012年以来房价增长:约6%自2012年以来人口增长:约25%7.洛杉矶洛杉矶（LosAngeles），位于美国加利福尼亚州西南部，是加州第一大城市（人口及土地面积），常被称为“天使之城”（Cityof Angels）。
【北美购房网】2017美国旧金山湾区买房、房价、投资指南
1. 旧金山湾区简介旧金山湾区(San Francisco Bay Area)，简称湾区(The BayArea)是美国加利福尼亚州北部的一个大都会区，其中包括多个大小城市，旧金山和圣何塞是其中较为知名的两大城市。
旧金山湾区为美国西岸仅次于洛杉矶的最大都会区，总人口数在700万以上。
该地也是美国人均所得最高的地区之一。
不像其他以单一城市为中心的大都会区，旧金山湾区里有数个独特的城郊中心。
北湾金门大桥(Golden Gate Bridge)以北的旧金山湾区通常被称做北湾(NorthBay)。
包含马林县(Marin County)，索诺马县(Sonoma County)，纳帕县(Napa County)和索拉诺县(Solano County)四县。
除了一小部分地区外，北湾是一个极为富有的地方：马林县经常被列为全国最富有的行政区。
北湾的都市化程度比湾区其他地方小，大部分为未开发的土地与农田。
北湾也是湾区唯一没有通勤铁路服务的地区；2006年一项需要2/3绝大多数居民通过的通勤铁路兴建案被居民否决。
较小的人口密度与跟湾区其他地区无陆地直接相连是北湾缺乏公共交通工具的主要原因。
金门大桥是此区通往旧金山市区的唯一道路。
目录目录01. 旧金山湾区简介02. 旧金山湾区重点学区介绍帕罗奥图 Palo Alto，库布蒂诺 Cupertino，萨拉托加 Saratoga,圣荷西 San Jose弗里蒙特 Fremont圣拉蒙 San Ramon丹维尔 Danville普林斯顿 Pleasanton都柏林 Dublin03.湾区的私立学校及豪宅阿瑟顿 Atherton，洛思加图斯山Los Altos Hills，希尔斯堡 Hillsborough，黑鹰社区 Blackhawk，旧金山市 San Francisco。
04. 美国购房流程05. 投资案例分析大旧金山湾区介绍旧金山是旧金山湾区最知名的城市，在地理和文化上较为独立且“自成一派”，当地人经常简称它为“The City”。
【北美购房网】旧金山湾区房价居高不下,原来与这5大因素有关
【北美购房网】旧金山湾区房价居高不下，原来与这5大因素有关美国房地产市场持续升温。
虽然现房短缺、价格攀升、买方抢购，人们的购房热情依然居高不下。
市场预测，2017和2018年美国房屋销售将持续激增，或达到近十年来的高峰。
美国房市今明两年或达近十年高峰美国房地产经纪人协会(NAR) 公布的报告显示，2017年美国现房销售量将增长3.5%，可望达到564万单；在2018年，现房销售量将继续增长2.8%，有望达到580万单。
今、明两年美国房地产销售将达到近十多年来的高峰。
NAR 首席经济师Lawrence Yun 说：“随着美国股市创新高，自2010年以来新增就业达到1600万，以及消费者信心增长等因素，美国人购房的经济能力也获得增长。
”“但是，在许多地区，房价的增长仍高出收入的增长。
”报告指，目前新建房的数量仍赶不上市场需求。
预计今年新建房销售量将增长10.7%，可望达到62万套，高于2016年的56万套。
2018年，新建房销售可能再增长8%，达到67万套。
通常，新建房的售价高于现有住房，因为新建房的成本更高，其中包括土地及劳工短缺、原材料成本提高、融资要求更高等因素。
NAR 预计，今年各类房产的售价都将增长5%；到2018年，售价还将增长3.5%。
高级经济师Joseph Kirchner 说：“面对市场房屋短期和售价提高，最终买家将不得不在购房时，放低对通勤时间及其它方面的要求。
同时，建商主要把精力和资金投入中等到高价位的新建房市场，这种供求的不平衡将使收入不富裕的家庭或个人，更难买到称心的房产。
”在部分房地产过热的地区，由于房屋供应短缺，房价呈现两位数增长。
由于买方抢购，西雅图部分地区的房屋增长价格已经被哄抬到超过30%。
一些打算卖掉现有住房，再买入新房产的人，由于当地房价增长过高和过快，使他们在目前难以满足自己的需求。
房地产经纪人说：“市场需求强劲，供应不足，这种状况很疯狂。
”市场调研还发现，目前更多美国家庭选择省吃俭用、减少度假等方式，把更多存款和收入用于购房方面。
美国各州房价波动规律分析
美国各州房价波动规律分析房价波动是房地产市场中最令人关心的议题之一。
美国作为全球经济体量最大的国家之一，其房地产市场的波动情况一直备受关注。
本文将对美国各州的房价波动情况进行全面的分析。
房价波动规律房价波动受到多种因素的影响，如经济、政策、地区等。
根据统计数据显示，房价波动会呈现周期性的变化，大体可分为上升期、下降期和平稳期。
上升期是指房价不断上涨，需求大于供给的情况。
通常，这种趋势会带动人们购买房产，并索性感到越早购买越划算。
而下降期则相反，人们的担忧加剧了出售潮，动力转而影响到供给和需求之间的均衡。
另外，由于房价波动受到很多因素的影响，因此房价变化并不是单一地上涨或下跌的趋势，可能会经历多次的波动周期。
同时，由于不同地区的房产情况各有差异，所以国家或地区总体经济走向也会影响到不同地区的房价表现。
美国各州房价波动情况美国是拥有非常广泛地区分布的国家，因此各州房价波动情况也颇为分散。
从统计数据来看，美国房价最高的州有加州和纽约，其次是马萨诸塞州和华盛顿州。
而佛罗里达州、得克萨斯州和北卡罗来纳州等其它地区的房价则相对较低。
根据统计数据，近几年来，美国房价整体呈现上涨趋势，虽然各州之间波动幅度不同，但整体呈现的趋势是一致的。
其中，加州和纽约州房价的上涨幅度较大，大约达到了30%左右；而马萨诸塞州、华盛顿州和得克萨斯州房价的上涨幅度则相对较缓，均在10%左右，这也表明了不同州之间房价波动情况存在异质性的差异。
各州房价波动原因分析各州房价波动的原因集由经济、人口和政策等多方面因素构成。
以下是几种我们比较常见的影响因素：1、经济和就业市场因素。
经济和就业市场的发展水平直接决定了各州房价波动的趋势。
当就业市场发展良好、经济情况不断提升时，这个州的房价上涨的趋势就会更强劲。
相反，当这些因素发展不良时，房价就会出现下滑的趋势。
2、地图位置和人口密度。
地理位置和人口密度因素也是影响房价波动的另一个决定性因素。
据了解，州会吸引更多的人口和企业，因此，这些州的房价相对来说会出现上涨趋势。
【北美购房网】全美十大房地产最有潜力地区
【北美购房网】全美十大房地产最有潜力地区｜导读｜房地产市场的需求与所在地的就业增长息息相关，今年全美最有潜力地区的前三甲分别落在了经济和科技齐头并进的旧金山、西雅图和波特兰周边。
虽然这些城市的核心地段房源依然炙手可热，但人们却逐渐倾向于住在与中心城市有一定距离、交通便捷、物业丰富、环境移居、价格也更易接受的地区。
在过去五年中, 美国城市核心地区的房价增长速度比都会区整体快了近50%。
根据线上地产平台Redfin提供的数据, 今年的购房者更中意城市外围、翻新过、并拥有高档物业的地产, 不再愿为市中心的高价地产买单。
在下表中, 我们为您总结了那些交通便捷、价格又相对亲民的区域前十名。
注: 括号中为该地区所在城市和州Top1. Bushrod今年, 距离Oakland市不远的Bushrod一跃成为全美热门区域的第一名。
Bushrod地区房屋中位价格走势奥克兰市Bushrod 区位于Rockridge和Temescal 之间。
步行就可抵达湾区知名餐厅聚集的学院大道(College Avenue), 例如地中海风味的À Côté 和专营有机素食的Millennium。
除此以外, 这里的交通也十分便利, 临近多条公交线路, 20分钟左右就能到达旧金山的金融街。
相比于房价较高的Rockridge区(中位价格$1,322,700), Bushrod 不仅生活成本较低, 环境也更加优美, 难怪在此次评选中拔得头筹。
Top 2. Woodridge排名第二的Woodridge 位于大西雅图地区的贝尔维尤(Bellevue)市, 曾在2015年被评为十大热门区域前八。
由于距离贝尔维尤市中心仅10分钟车程, 且学区一流, Woodridge的房价近年来攀升迅速, 竞价激烈程度可见一斑。
Woodridge地区房屋中位价格走势作为全美宜居城市的第二名, 贝尔维尤市与西雅图隔湖(华盛顿湖)相望, 有冰川、雪山、河流、森林、湖泊等美景, 也有丰富多元的教育资源以及和谐稳定的生活氛围, 其城市综合实力在华盛顿州占有重要地位。
旧金山湾区学区房大搜罗：帕拉阿图最贵 圣拉蒙最超值
旧金山湾区学区房大搜罗：帕拉阿图最贵圣拉蒙最超值学区房是华人的最爱，全美尤以湾区有德天独厚的教育资源，而让这里的房地产炙手可热。
这次我们就盘点一下湾区拥有最好学区的7座城市，提供买房投资的一个重要参考。
学区房是华人的最爱，全美尤以湾区有德天独厚的教育资源皮蒙特（Piedmont）被加州奥克兰（Oakland）包围的皮蒙特（Piedmont），方圆1.678平方英里，人口才1万多人。
从去年11月中-今年2月份，其房屋上市价格均价252.22万美元。
销售均价197.5万美元。
去年11月份中旬-今年2月份，房价725美元/平方英尺，比去年同期增32.8%。
虽然处在奥克兰包围之中，但其犯罪率却远低于奥克兰和加州平均。
家庭户平均单元价值达76万美元。
本网注明“来源：美国学区房”的所有作品，版权均属于居外，未经本网授权不得转载、摘编或利用其它方式皮蒙特德有3所小学，高中和初中各一所。
2013年，高中API高达908分。
其中，亚裔学生更高达948分。
每年其上大学的比例非常多。
在加州属于最好的一类学区。
圣拉蒙和丹威尔（San Ramon、Danville）丹威尔（Danville）上市均价133.8万美元，销售中间价99.5万美元，比去年同期增加6.4%，但房屋销售数量减少12.7%。
431美元/平方英尺，比去年同期增长2.6%。
和Danville 相邻的城市圣拉蒙（San Ramon），房屋上市均价103万美元，销售中间价75万美元。
410美元/平方英尺，比去年同期上涨9.3%。
家庭年收入和人均年收入中间值，Danville分别为12.58万和5万美元；San Ramon 分别为9.58万和4.23万美元。
San Ramon Valley联合学区可说是湾区最好的学区。
San Ramon的Monte Vista高中2013年高中API为913分，亚裔为950分。
Dougherty Valley高中2013年API为928分，亚裔高达965分。
【北美购房网】2016美国旧金山房价卖的最贵的房子是哪几栋？
【北美购房网】
2016美国旧金山房价卖的最贵的房子是哪几栋？2016年快要结束，今年是旧金山房市处最顶峰的一年，那么全年成交的房子中，最贵的房子是哪几栋？
以下是今年全城成交价最高的三栋。
●第一贵：太平洋岗Pacific Heights委利贺街2250号的大宅
今年10月售出，成交价为2180万元。
买家是旧金山30岁科技人沃格特（Kyle Vogt）。
这栋建于1902年的大宅，室内面积9095平方呎，共有11个卧房，2015年首次推出市场时，要价2800万元，但2016年第二度推出时，要价减为2500万元，最后以2180万元成交。
由于位置居高临下，可以看到金门大桥和整个金山湾。
●第二贵：太平洋岗Pacific Heights百老汇街2476号
今年10月售出，12月完成交易，成交价为1810万元。
这栋六层高的大宅，去年首次挂牌出售时，要价2200万元，但今年8月减价至1950万元，最终于1810万元成交，成交价比去年首次推出时，减少了390万元。
●第三贵：海崖区海崖街（Sea Cliff Ave.）164号
成交价1780万元。
由著名建筑师法尔（Albert Farr）设计，2103年首次挂牌出售，要价1850万元，今年秋天第二次推出，要价增至1890万元，结果在11月售出，成交价
1780万元，比要价减少了110万元。
这栋豪宅，上次易手是1973年，那时的成交价只是16万3000元；由1973至2016，隔了40多年，现在的售价比1973年多了1761万元。
旧金山湾区
旧金山湾区
旧金山湾区（San Francisco Bay Area），简称湾区（The Bay Area），是美国西海岸加利福尼亚州北部的一个大都会区，陆地面积18040平方公里，人口超过760万。
旧金山湾区位于萨克拉门托河下游出海口的旧金山湾四周，共有9个县、101个城镇，主要城市包括旧金山半岛上的旧金山、东部的奥克兰和南部的圣荷塞等。
世界著名的高科技研发基地硅谷（Silicon Valley）即位于湾区南部。
旧金山湾区是加州第二大都会区、人口仅次于大洛杉矶地区，也是世界著名旅游胜地，拥有许多美国国家公园等自然景观。
湾区是世界上最重要的高新技术研发中心之一和美国西海岸最重要的金融中心，截止至2018年共有33家世界500强企业总部设立于此（全美第三，仅次于纽约、芝加哥）。
2017年，湾区总GDP超过7800亿美元，相当于GDP世界排名第18名的国家。
作为世界最重要的科教文化中心之一，旧金山湾区拥有的世界著名高等学府包括公立型的加州大学伯克利分校和私立型的斯坦福大学，以及世界顶级医学中心加州大学旧金山分校。
截止2021年4月，超百位诺贝尔奖得主（伯克利110位、斯坦福84位、旧金山分校10位）和众多菲尔兹奖得主（伯克利14位、斯坦福8位）、图灵奖得主（斯坦福29位、
伯克利25位）曾在湾区求学或工作；亦有数百位奥运会冠军从这里走出。
旧金山湾区从20世纪起一直是美国嬉皮士文化、近代自由主义和进步主义的中心之一，还拥有全美最大的艺术设计院校——旧金山艺术大学。
【北美购房网】在旧金山买不起房 可以看看这些城市, 房价很便宜
【北美购房网】在旧金山买不起房? 可以看看这些城市, 房价很便宜尽管美国的房价涨幅居高不下，但仍可以找到一些地方，它们的房价让美国人负担得起。
据华尔街见闻报道，在房贷利率偏低的背景下，美国房价继续高歌猛进。
标普/凯斯-席勒全国房屋价格指数（S&P/Case-Shiller U.S. National Home Price Index）显示，3月全美房价同比上涨5.8%。
虽然略小于预期的增幅5.9%，但超越了2006年7月创下的历史新高记录。
20座大城市房价指数同比上涨5.89%，创2014年7月以来最大升幅，西北部和西部城市在过去一年都维持了上涨动能。
西雅图、波特兰、丹佛和达拉斯的房价涨幅在20个被追踪的城市中名列前茅，其中西雅图房价同比大涨12.3%。
纽约的房价涨幅最小为4.1%。
不过，依据新闻与世界报道的最新排名，发现最宜居的城市应符合4大特点：强大的就业市场、低廉的生活成本、高品质的生活和经济实惠的住房。
商业内幕从50个最宜居城市中筛选出了25个房价中位数为25万元或以下的城市。
看看这些城市都是谁。
（以下图片来自Business Insider）25. 俄克拉何马市，俄克拉何马州（Oklahoma City, Oklahoma）人口：1,318,408房价中位数：$149,646生活品质：6.1物价指数：7.524. 坦帕，佛罗里达州（Tampa, Florida）人口：2,888,458房价中位数：$170,495生活品质：6.6物价指数：523. 哈里斯堡，宾夕法尼亚州（Harrisburg, Pennsylvania）人口：558,198房价中位数：$83,500生活品质：7.1物价指数：7.522. 哈特福德，康涅狄格州（Hartford, Connecticut）人口：1,214,056房价中位数：$220,015生活品质：7.2物价指数：6.621. 奥尔巴尼，纽约州（Albany, New York）人口：877,846房价中位数：$197,213生活品质：7物价指数：7.320. 格林维尔，南卡罗来纳州（Greenville, South Carolina）人口：852,631房价中位数：$155,478生活品质：6.6物价指数：7.319. 查尔斯顿，南卡罗来纳州（Charleston, South Carolina）人口：712,232房价中位数：$222,979生活品质：6物价指数：6.118. 波特兰，缅因州（Portland, Maine）人口：520,893房价中位数：$219,658生活品质：7.4物价指数：6.817. 奥马哈，内布拉斯加州（Omaha, Nebraska）人口：895,919房价中位数：$152,450生活品质：6.6物价指数：816. 里士满市，弗吉尼亚州（Richmond, Virginia）人口：1,246,215房价中位数：$216,580生活品质：6.7物价指数：7.115. 圣安东尼奥，得克萨斯州（San Antonio, Texas）人口：2,286,702房价中位数：$178,408生活品质：6.5物价指数：7.314. 萨拉索塔，佛罗里达州（Sarasota, Florida）人口：735,767房价中位数：$224,613生活品质：7.4物价指数：5.113. 休斯顿，得克萨斯州（Houston, Texas）人口：6,346,653房价中位数：$197,628生活品质：6.4物价指数：7.512. 大急流城，密歇根州（Grand Rapids, Michigan）人口：1,017,877房价中位数：$155,256生活品质：7.5物价指数：7.911. 麦迪逊，威斯康辛州（Madison, Wisconsin）人口：627,618房价中位数：$219,429生活品质：7.2物价指数：7.210. 明尼阿波利斯-保罗，明尼苏达州（Minneapolis-St. Paul, Minnesota）人口：3,458,790房价中位数：$223,995生活品质：6.9物价指数：7.89. 达拉斯-沃思堡，得克萨斯州（Dallas-Fort Worth, Texas）人口：6,833,420房价中位数：$210,181生活品质：6.5物价指数：7.48. 夏洛特，北卡罗来纳州（Charlotte, North Carolina）人口：2,338,792房价中位数：$189,508生活品质：6.5物价指数：7.47. 纳什维尔，田纳西州（Nashville, Tennessee）人口：1,761,848房价中位数：$200,590生活品质：6.5物价指数：7.26. 博伊西，爱达荷州（Boise, Idaho）人口：651,402房价中位数：$228,567生活品质：7.3物价指数：7.35. 科罗拉多泉，科罗拉多州（Colorado Springs, Colorado）人口：678,364房价中位数：$228,431生活品质：6.6物价指数：7.24. 盐湖城，犹他州（Salt Lake City, Utah）人口：2,325,531房价中位数：$247,052生活品质：6.9物价指数：7.73. 德梅因，爱荷华州（Des Moines, Iowa）人口：601,187房价中位数：$168,629生活品质：6.8物价指数：8.52. 罗利-达勒姆，北卡罗来纳州（Raleigh-Durham, North Carolina）人口：1,750,865房价中位数：$219,466生活品质：6.9物价指数：7.71. 费耶特维尔，阿肯色州（Fayetteville, Arkansas）人口：493,095房价中位数：$182,508生活品质：7.4物价指数：7.9。
供不应求,湾区房价再创新高
供不应求,湾区房价再创新高
近日，据房地产资讯网站CoreLogic的最新报告显示，湾区九县今年5月的房屋中间价(median prices)再创新高，达到93万5000美元，已经逼近100万美元。
湾区主要五县的最近中间房价是：旧金山160万，圣马刁县148万，圣他克拉拉县135万5000美元，阿拉米达县95万美元，康曲柯士达县65万美元。
其中圣他克拉拉县的135万5000美元是创新高，比去年5月涨了23%，是九月县最大涨幅；阿拉米达县的95万美元也是创新高。
比去年5月涨了19%。
湾区今年5月的房价上涨，是自2012年4月以来连续第74个月上涨。
CoreLogic的分析师拉佩吉(Andrew LaPage)说，房价持续上涨，一点也不奇怪，因为房屋供应少但买房者则多，所以房价持续被推高。
和共度公寓总共8500栋，比今年4月增加12%，也是自2013年以来5月份最高的销量。
销量增加，被房地产经纪解释为：1.供应比前略为增加；2.一些购屋者因为长期买不到房，退出了市场，使5月份的房市，没有之前那么竞争激烈。
过去数月，硅谷桑尼维尔供应少造成严重的争抢情况，但最近供应变得增加了，原因可能是卖家眼看房价高，想趁机套现。
整体来看，湾区房市现在的情况仍然是供应追不上需求，所以房价仍然会继续上涨。
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【北美购房网】十五张图：旧金山湾区房价趋势、经济与人口统计全知道
导读
关心旧金山湾区房产的一定想了解：哪些县最贵或最实惠？哪些县增长率高？哪些县最受教育程度最高，收入最高或贫困率低？以及哪些城市的人口在增长？HHause 就为您总结。
摘要
旧金山湾区总体房价升值曲线相同
旧金山湾区各县市房产单价不一
各县市中位价增长率旧金山奥克兰居高
经济和人口因素对房价的影响
湾区城市和邮编收入排名
就业率&失业率
湾区贫困率&住房负担能力
湾区的高档住宅市场
湾区的人口构成
湾区的凯斯-希勒房价指数
本文涉及的主要数据来自以下各县市：
旧金山San Francisco
马林县Marin County
圣克拉拉县Santa Clara County
阿拉米达县Alameda County
圣马特奥县San Mateo County
纳帕县Napa County
索诺马县Sonoma County
索拉诺县Solano County
旧金山湾区总体房价升值曲线相同
1990年以来旧金山湾区主要县市的房价曲线图
先来看一张湾区各县市整体的房价曲线图，升值趋势大致相同。
索拉诺县仍低于十年前的房价峰值，和索诺玛和纳帕县刚刚与之前的峰值持平，其他大部分县市已经远远超过以前的高点，创造了新的峰值。
房价增长幅度较大的县市包括旧金山市、圣马特奥县、马林县、圣克拉拉县等，下文会详细说明，高科技产业的繁荣成为近年来房价升值的主要因素之一。
旧金山湾区各县市房产单价不一
单价超过$1000/平方英尺的分别是旧金山的独栋别墅和公寓，次之的是圣马特奥县和马林县的部分社区，单价最低位于索拉纳县和纳帕县、索诺玛县，普遍低于$500/平方英尺。
旧金山湾区各县市的房屋单价
各县市中位价增长率旧金山奥克兰居高
下面这个表举例了三个年份的房价，1996年、2011年和2017年。
前两个年份都在经济衰退后的复苏之时，房价开始回归常态。
最近的房价数据截止2017年上半年，由此计算得出每年的同比增长率。
1996年以后的增长，增长率最高是旧金山市8.28%，2011年以后增长率最高是奥克兰市22.71%。
1996年至今的同比增长率
旧金山自1996年以后的增长率最高，主要原因来自高科技、生物技术的快速发展。
奥克兰房产市场的飙升是自2011年以后，由多种因素促成，2008年经济危机后，奥克兰住房价格下降约60%，此外城市活力、文化多元吸引了大量高科技人才，对比旧金山高昂的房价，奥克兰成为最实惠的选择，因此带来了房价新一轮的上涨。
如果早有能力预测的话，所有人都会在1996年或者2011年，尽量多去购置房产，它会带来丰厚的投资回报。
经济和人口因素对房价的影响
湾区的经济发展和房地产市场一样让人惊叹，以下是湾区各县市不同参数的排名情况。
统计数据包括房价、人均收入、教育水平、就业率和健康，马林县几乎包揽各项排名榜首，其次是旧金山市和圣克拉拉县。
湾区各县市不同参数的排名
从图表可以看出，经济发展好的区域收入高、受教育程度高、收入均衡、生活健康，房价随之升高，对居民的房产负担能力形成考验。
湾区城市和邮编收入排名
整个加州2600个邮编，家庭收入排名top25共有16个湾区邮编入围；加州城市人均收入排名，top25湾区城市占了20个。
阿瑟顿Atherton无论是家庭收入还是人均收入都占据加州榜首，其次是位于硅谷的一些城市，如洛斯阿图斯、萨拉托加、伍德赛德等城市，高度富裕，收入是全美均值的3~4倍。
湾区城市和邮编收入排名
另外需要说明的是：湾区居民的受教育程度较高，教育程度排名top15其中有14个邮编来自湾区。
毫无疑问，高收入和教育紧密相关，当地的斯坦福大学和加州大学伯克利分校是其中的重要因素。
以下是湾区不同邮编居民拥有学士学位的百分比，某些特定的区域，居民的受教育程度非常高。
湾区不同邮编居民拥有学士学位的百分比
就业率&失业率
旧金山市和圣马特奥县自2009年经济复苏以来，高科技人才的需求量一直在大幅激增，直到2017年开始出现回落。
2000至今旧金山和圣马特奥的就业人口数
湾区的失业率和全美的失业率高度相符，起落比较明显的依然是旧金山和圣马特奥。
数据截止到2016年底，各县市处于失业率的最低值。
1990年至今全美和湾区的失业率
湾区贫困率&住房负担能力
在日益富裕的情况下，还有相当一部分人口生活在贫困线以下，高房价是一大因素。
2012-2014年湾区各县市的人口增长率
以下是湾区各县市和全美、纽约的自有房屋占有率，绝大部分低于全美数据64%，其中伯克利、奥克兰和旧金山更是低于50%。
湾区各县市和全美、纽约的自有房屋占有率
从住房的负担能力上看，湾区一些县市的负担能力接近2006-2007年左右的历史低点，这一现象由湾区的多种因素导致，如果利率开始上升的话，这一情况可能会继续恶化。
湾区各县市的主很负担能力
湾区的高档住宅市场
圣克拉拉是湾区最大的、房屋售价超过$200万的高档住宅市场，其总体市场也是最大的，是旧金山市的2.5倍左右。
房屋的单价在圣克拉拉、圣马特奥、旧金山比较相近，超过$1000/平方英尺，马林县稍低。
湾区各县市高档住宅市场状况
一般说来，湾区的最高单价被旧金山的豪华公寓所控制，那里有高楼层带来的奇妙感受，房屋舒适，且拥有让人难以置信的风景和视野。
现在这个状况改变了。
湾区的人口构成
湾区是一个丰富多彩的多元文化社会，拥有来自世界各地的优秀移民，从下面这三张图，可以看到更确切的数据。
湾区不同国家外国人所在比例
湾区各县市外国人口占比，以及外国人的构成比例
2010-2013年湾区各县市族裔比例
如上可以看出，湾区集中的世界各地的人才，而各县市的外国人口构成当中，亚裔的比例较高，整体占比超过全美平均数字，尤其是经济发达的区域，亚裔人口占比超过外国人口的50%。
湾区的凯斯-希勒房价指数
从下图可以看出，不管是低价位、中价位还是高价位的房产，都经历了2006-2007年的峰值，在2012年左右房价触底，截止2017年上半年，中价位和高价位的房产均已突破过去的峰值，足以说明目前市场的活力。
1988年至今凯斯席勒房价指数曲线图
下图是2016-2017年近15个月的详细凯斯席勒指数数据，低价位房产的指数达到260，这意味着房价相比2000年上涨160%，中价位上涨143%，高价位上涨136%。
2016-2017年15个月内的凯斯席勒房价指数数据。