【北美购房网】康斗是什么 美国房型种类与房型选择指南
【北美购房网】手把手教你用Zillow选择值得投资的美国房产
【北美购房网】手把手教你用Zillow选择值得投资的美国房产互联网改变了生活，也改变了看房的模式。
如今，在中国也能够对地球另一边的房子了如指掌。
步骤：1.确定地区这一步的准备工作很长，需要自己根据自身的预算，偏好和分析来确定希望购买的区域。
大洛杉矶地区有上百个地区，本文仅作为举例，使用Eastvale作为案例使用。
过程如下图所示：好了，结果出来了，可售房源有210套。
2.选择房型和价格范围其实我们并不需要从210套房源中逐一看房，可以自己选定自身的选房标准，例如：只要House产权，面积最小3000尺，或者价格最高60万。
这样一来，房源总数就被有效缩小至70套了。
3.价格与学区分析在右侧边栏中选择一套看着顺眼的房子，比如说这一套。
看上去还行。
5室3卫，使用面积3316平方尺（约合301平米，使用面积），从以下照片来看，静态颜值还是不错的。
当然，这只是照片而已，有时候实地考察后会有不一样的感受。
我们看到，Zillow给出的Zestimate为54.5万美元（约合365万人民币，Zestimate是Zillow根据该房周边相似房源近期的售出价给出的估价)，而房东报价为57.9万（约合387万人民币），这说明房东放盘价格可能较高，有一定的反价空间。
然后就是最重要的学区了，页面的下面有学区信息，我们看到该房的小学和高中为8分学区，初中为7分，还算不错。
4.准确计算房产的回报率美国房产的一个优点为租金回报率远超中国，而大多数国人在海外投资关心较多的也是租金回报率。
条例很清楚：净回报= 收益- 开支让我们看看这套房的情况。
收益为租金，Estimate给出的租金为2758美元/月（18470人民币/月），即33096美元/年。
而美国房产的开支包括地税（即房产税），以及HOA fee（物业费），前者所有房屋都要交，而后者在House中费用很低或没有，在Price/ Tax History一栏下面可以看到该房源曾经的交易历史和税收清单。
北美木结构住宅的健康理念
北美木结构住宅的健康理念在地广人稀的北美地区，郊区住宅的基本形式是独门独户的独立住宅(single family house)，这种住宅的外立面每座都与众不同，却经过了设计者的统一规划，错落有序地排列在面积相似的地块(lot)上。
有句话很好地描述了北美中产阶级的标志：一栋房子、两个孩子、一只狗、两辆车。
可见一栋房子是中产阶级的重要标准。
中产阶级是社会金子塔坚定的塔身，以此类推，独立住宅也是北美住宅产品里为数最多的一部分。
在北美，公寓楼里居住的通常是青年人和老年人，独立住宅里居住的大多是中年人家庭。
青年人踏入社会不久，供不起房，只好先租住在市区的公寓。
而老年人在子女独立后也多不愿意留在大房子里，宁可将它卖掉或出租，自己搬进公寓楼。
在我国，不包括广大农村地区，真正意义上的独立住宅还是为为数不多的高收入者准备的奢侈品。
同时，为迎合购买者的心理需求，独立住宅被包装成了所谓的“别墅”（villa）。
北美地区的独立住宅大多是木结构的，除了飓风经常光顾的东南沿海地区，遍布北美大陆各个城市郊区的基本都是木框架住宅。
个中原因有二：一是因为北美森林资源异常丰富，木结构房屋造价低；二是因为木结构房屋有无比的居住舒适性，也渗透着人们对健康生活的执着追求。
健康住宅的概念“健康住宅”是伴随着人们对健康、环境与经济之间关系的认识不断提高而产生的概念。
在木结构住宅占主导地位的北美地区，人们有许多机会探索并运用“健康住宅”的原则。
事实上，木结构住宅本身就代表了一种对环境负责的选择。
在合理砍伐的前提下，木材是一种可再生资源。
若管理和使用得当，它能提高我们的生活质量、维持自然环境、并促进经济发展。
“健康住宅”的原则可以贯穿木结构住宅的整个阶段，从房屋选址、设计，一直到内部装修及景观规划，每一处都可以被充分挖掘。
例如：北美市场的住宅产品基本都是经过精装修的。
开发商提供一目了然的装修菜单和材料样品供选择。
购房者只要搬进家具就一切妥当，省却了二次装修的打打砸砸，节省了材料、金钱和宝贵的时间。
美国房产到底有哪几种？主要判断标准是产权！
美国房产到底有哪几种？主要判断标准是产权！想要在美国买房，首先你得知道自己想买什么样的房子吧！其实很简单，美国房产分为三种类型：独立屋、联排屋以及康斗公寓。
区分的主要标准是产权！一、独立屋 House / Single Family Detached Home什么叫独立屋？独立屋又称作House或者Single Family。
一般来说，我们看到的美国独立别墅、豪宅，一般面积较大，独门独户。
这种房屋基本都拥有自己的草坪、花园或者是后院，并且这些土地的产权都归属于物主！这样的房子大多比较适合家中有孩子或者是老人较多的家庭，开阔的空间、众多的房间、自由的室外院子。
尤其在一些土地充足且房价并不是非常高的地区，这样的房子很常见。
一般来说，独立屋是无需缴纳额外管理费用。
住户需要自己管理和修缮独立屋的公共区域。
但是有些地区会要求投资购房者缴纳一定的费用去维护公共社区的花草树木。
二、联排屋 Townhouse联排屋在美国很多城市都非常的常见，属于紧密型住宅。
他们和独立屋的不同在于，联排屋一般都和邻居公用墙壁所以房子是相互连接的，前后院都比较的小。
与独栋别墅不同的是，联排别墅的土地产权是双方共有的。
但是由于自己也有个小院子~所以公共区域一般也是归自己维护。
三、康斗公寓Condo康斗公寓类似于联排屋，但是一般指的是相互连接的单独户型，墙连着墙并且没有独立的前后院，说白了，就是现在国内的商品房。
十几户共同拥有一个或几个公共区域，所以一般会有比较丰富的配套设施，公园、泳池、健身房等等。
康斗公寓与独栋别墅、联排别墅之间最大的区别是土地产权。
康斗公寓的土地一般是多人产权，每个用户拥有独立的单位产权。
因为公共区域的土地不属于一个人，所以康斗公寓一般都会向美国房屋业主委员会缴纳一定的物业管理费。
例如下面这套房子：别看它独门独户像是独栋别墅一样，但从产权来看，它本质上依旧属于康斗公寓。
好了，大家现在知道美国房产的类型区别了吧，其实这些信息在房88美国房产大数据的房源详情页里都会明明白白的标示出来。
【北美购房网】干货丨想在美国买房,先了解什么类型最“畅销”
【北美购房网】干货丨想在美国买房，先了解什么类型最“畅销”置业美国不仅是人生大事，更是一门大学问！别墅、Condo（独立产权公寓）、CO-OP（合作公寓）还是出租型公寓？很多中国人到美国投资房产遇到的第一个问题就是搞清楚美国都有哪些房产类型。
中国的房产一般都有70年的产权，而美国房产就更加多样一些，既有永久产权，也有股份制产权。
此外还有同样价格，我到底是买这套联排还是买那套公寓？这个问题会根据购买者的需求，喜好以及预算得出不同答案。
今天，小编将为您分析美国几种常见的房产类型。
独立屋（Single-Family Homes）独栋别墅是中国人眼中最羡慕的美国住房：独门独院、草坪花园。
独立别墅的房屋有平房，也有两层、三层的楼房。
除了房屋之外，一般周围也有不同大小的绿地，甚至泳池。
这样的住宅非常适合一个家庭居住，私密性很强。
一般美国人在成家立业之后都会希望能够购置独栋别墅，享受生活，抚养子女。
花园、洋房、泳池、家人和狗是不少美国人成家立业之后的梦想。
独栋别墅一般在郊区或乡村，人口不太密集的区块。
美国的独立屋即有房屋建筑又有土地产权的独立房屋，亦就是国内所谓的“别墅”，还可以分为Attached联排独栋别墅和Semi-Detached独栋别墅两种。
独栋别墅（Semi-Detached)这种房子是独立院户，通常有自家的车道(driveway)，车库(garage) 和庭院(yard)。
优点：房屋主人拥有土地和房屋的完全所有权，业主可以自由发挥设计或者改建房屋。
独栋别墅独栋别墅通常会带有前院和后院，相对来说空间更大，私密性也更强。
再转手的话，价格相对来说比较高。
缺点：房屋主人拥有土地和房屋的完全所有权的同时，也要承担维护的全部责任。
比如下雪天要对自家房屋的车道铲雪，庭院的花草也要及时浇灌或者修剪。
维护的花费相对比较高。
多户住宅 Multi-Family House多家庭独立住宅，是指与其他的建筑不相邻的独立的但关系密切的几家人居住设计的建筑，它也可以包括前后的绿地，车库和地下室等。
【北美购房网】美国购房攻略 ,老司机手把手教你如何看房
【北美购房网】美国购房攻略，老司机手把手教你如何看房美国买房，除非买破产银行回收的房子自己装修翻新，一般来说房子都是已经装修好的，前任房主一般也会把房子打扫装饰一新再卖（这样也可以增加售价）。
购买房屋后自己再装修，一般来说也不会再动主体结构，多半也只是刷面积，几室几卫，还应该怎么看呢？老司机为你一一道来。
（图片来源：）1. Floor Plan房子的结构是最重要的，买房子基本就是买了结构，这是没法改变的东西，涉及每天生活的习惯。
高挑结构有高挑（high ceiling）的房子，会显得空间更大，采光更好；但同时取暖制冷也更费电，高挑占用了面积，房子空间利用率会低一些。
这些利弊要考虑到个人喜好。
（图片来源：Pinterest）厨房位置中国人炒菜多油烟，而大多数美国房屋的油烟机，是个炉灶上微波炉自带的内循环油烟机。
如果打算装适合中式炒菜的高吸力油烟机，最好是炉灶邻着外墙，这样比较好打洞安装抽油烟机管道。
而有时候房子布局是厨房的炉灶邻着客厅或者餐厅，甚至炉灶在厨房中间的台面，四面不邻。
这样的厨房，虽然也可以安装油烟机，但是价格贵出许多，并且由于管道并不是直的，油烟机的效率也会大打折扣。
（图片来源：Dohatour）洗手间及淋浴位置淋浴和马桶后面的墙壁如果是某一个房间，这个房间相对来说会比较吵。
最好的情况是对着外墙。
不过由于多个卫生间的房屋，也很难每个卫生间都有这样好的设计。
如果卫生间没有对着外墙，那么其次最好是对着非卧室，再次是卧室但有衣帽间相隔。
（图片来源：Home Ideas Decor）2. 设施年代水管年代及漏水在1990年及以前建美国很多房屋使用polybutene材质的管道，这种管道有爆管的危险（现在已经全面停用了）2000之后很多房屋使用PVC管道，相对安全性大大增加。
在看房时，要问清楚管道年代以及材质，了解是否有过漏水以及原因。
Water Tank，空调，屋顶年代一般Water Tank使用寿命8－12年，空调使用寿命20年左右，屋顶15年左右（根据材质不同）。
美国的房屋类型
在美国生活或者要购房，需要了解一下美国房屋的建筑风格。
美国的房屋有各种各样的风格，一些风格甚至可以追溯到几个世纪前。
美国的房屋通常建筑时间很长，而这些不同风格房屋的内部功能都进行了更新，以适应当今的技术和生活水平。
Bungalow 是美国一种比较流行的建筑款式，指那种带有凉台或走廊的平房，夏天人们可以在凉台上纳凉，或者在走廊上养花、散步、溜狗、聊天。
这种小屋通常只有一层，顶上有一个加盖的阁楼，因此有着漂亮的斜屋顶。
这种风格在1880 1920年，英国蓬勃发展的工艺美术运动后开始出现。
一般房屋面积不大，总价不高。
牧场风格的房屋被认为是家庭的绝佳家居风格。
典型的牧场风格房屋在一个较长的区域，有一层生活空间。
单层房屋于二战后开始流行，它跟美式平房（American Bungalow ）的区别是其屋顶坡度小，比较平缓。
在美国西部或者西南部十分地常见。
客厅，卧室，厨房都集中在一层楼，这是单层房屋的一大卖点，对于家里行动不便的老人或者有婴幼儿的家庭都非常方便。
那缺点则是没有多余的空间作为储藏室。
美国的房屋类型1、Bungalow/Craftsman 美式平房/工匠2、Ranch 牧场 ，单层房屋科德角的房屋起源于1600年代，采用英国的茅草屋顶设计制作而成，特征是陡峭的屋顶和更大的烟囱，东部多见。
科德角可以有很多不同的外观，但有一些元素通常与科德角一致，例如天窗，雪松瓦，窗户前门。
Cape Cod 通常是1层半的结构，上面的半层多做卧室。
3、Cape Cod 科德角现代或当代风格的房屋都试图使用大窗户让大量自然光线进入。
该建筑通常以整洁，干净的线条和可持续材料为特色。
建筑时间通常较新，房屋结构更符合现代人的习惯。
殖民风格房屋可以追溯到1600年代，通常与早期的美国定居者有关。
其特征为为横跨房屋表面的窗户和百叶窗，屋顶沿线的天窗和烟囱以及前门的柱子。
在外观上，“对称性”是标准英式殖民屋的最大特点。
房子正立面的基本格局是：二层结构，九窗一门。
美国房地产种类
美国房地产种类办公楼(OFFICE BUILDING)独立屋(SINGLE FAMILY)共度屋和联体别墅(CONDO AND TOWNHOUSE)公寓群(APARTMENTS,MULTIFAMILY)土地(LAND)购物中心(SHOPPING CENTER)办公楼(OFFICE BUILDING)办公楼(OFFICE BUILDING)美国的办公楼与国内的类似，所不同的就是国内的很多办公楼中具有单独的产权，可以单独买卖，国内的这种产权方式是共度式办公楼(OFFICE CONDO)，在美国，很少，一般是整个大楼整体出售的，相对讲，交易量不大。
从理论和实践上，办公楼的风险大一些，因为办公楼与经济的好坏很紧密。
独立屋(SINGLE FAMILY)目前在美国销售的非公寓群住宅中，即包括独立屋，双并屋，三并屋，四并屋，共度屋，联体别墅，独立屋(俗称别墅)占87%左右(2006年NAR)，在余下的13%中，以共度屋(CONDO)占绝大多数。
而国内可能与美国正好相反，别墅是极少数，绝大多数是共度屋，即商品房，而且多为高层共度屋。
在美国，到处是别墅在出售，高层住宅很少看到，即使有，价格也是很高。
独立屋的价格与国内别墅的价格不同，国内的别墅应该是豪华独立屋，美国的独立屋的中位数是22万美元左右，平均价格是27万美元左右，但这个数据对于中国人来说没有意义，因为在中国人最多的加州，纽约州，你就永远不要想有这样价格的房子，在加州的洛杉机，中等的别墅也要80-100万美元，好一点的多数是200万美元左右，在旧金山地区价格更高，纽约也是如此。
独立屋的中位数对于中国人来说，就是德克萨斯州还有意义，德克萨斯州是美国中国人第三多的州，主要是以休斯顿为主要聚居地，德克萨斯州独立屋的中位数是15万美元左右，平均价是20万美元。
所以在投资住宅时，不要看美国房子价格的平均数，这个平均数对于中国人热衷于投资的地区诸如，加州，纽约州等绝大多数大城市是没有什么价值的。
【北美购房网】美国房产经纪人,手把手教你买房、选朝向!
【北美购房网】美国房产经纪人，手把手教你买房、选朝向！买房，是一笔不小的经费支出所以在选房的时候一定要慎重美国知名房产公司经纪人教你买房如何选位置与地势如何选朝向，以及各种房屋检测接着往下刷吧1、社区中位置与地势的选择通常房屋在社区中的位置选择在巷子底，即是社区最下面的位置，这个位置交通流量比较少，房子比较安静；另外一个就是私密性比较好。
接下来是地势，地势一定要平坦。
有地下室没有关系，后面可能是伸下去，但是前院一定要平坦。
通常我们不建议选择比路面还低的住宅，不仅仅是风水角度，主要是从舒适角度，而且通风比较差。
如果后院不是很好的话，房子就会很潮。
另一方面，也不能比路面高出很多，高出一尺、两尺，这个是比较好的地势；但是不能太高，高出三十度角的话，冬天下雪时，就会非常滑，这就非常危险。
而且即使不下雪，平时上下坡也是舒适度非常差，上下坡的时候，会使路面碰到车底盘，经常这样会损害车辆。
2、朝向的选择我们中国人通常选择南朝向的房子，没有人愿意选择西朝向的。
这里面有一个问题，大家知道通常车库是放在前面的，无论是迎面进的还是侧面进的车库。
即使是侧进车库，其窗子还是在前面。
通常需要采光的是主人房和客厅，其实是这两个地方需要朝南，所以从舒适的角度来看，房子的前脸应该是朝北的，这样主人房通常在后面，因为主人房需要安静。
这样就保障了客厅和主人房朝南，冬暖夏凉，这是最理想的朝向。
朝西的房子就非常的增加能耗。
朝向，当然是朝西开了很多窗，那么窗的作用就是，热能能进来却出不去了，这样夏天就会非常的耗冷气，冬天又晒的时间较短，也是不够强壮，西向也是比南向冷。
当然建商从土地最大使用效率的角度，会忽略朝向，这样朝向各个方向的都有。
房屋开发的时候，有专门的社区美容师，对社区的整体进行设计，其原则是：邻居的设计必须互相不同，外表设计和砖的颜色必须不同；从审美角度来说，不仅仅实现居住功能，同时有一定的景观效果。
社区整体设计从经济效益和审美的角度，有可能牺牲一部分朝向，但是主人房等主要房间通常都会放置在南朝向上去，建筑商会根据地块的不同朝向采用不同的设计，比如朝西的房子，他们会把主人房或者大厅放到侧面的南面去。
北美房屋类型之独立屋（Detached）
北美房屋类型之独⽴屋（Detached）北美房屋类型之独⽴屋(Detached)所谓独⽴屋是指占地⾯积30X100英尺(约10X33⽶)、40X100英尺(约13X33⽶)、50X100英尺(约18X33⽶)，结构独⽴，拥有前后院、地下室和车库的室内⾯积为1200平⽅英尺(110平⽅⽶)到5000平⽅英尺(450平⽅⽶)不等的⼀层到两层的房型，在多伦多地区中间价值约30-60万加元不等。
⼀层主要是功能⽤厅，会客厅、家庭厅、餐厅、书房、厨房等，⼆层为3-4间卧室，⼀般会有2-4个洗⼿间、浴室。
独⽴屋在英语⾥有多种叫法，single-family detached home， single-family home，detached house，single-detached dwelling，separate house。
独⽴屋形式上有平房(Bungalow和Raised-bungalow)、楼房(包括⼀层半、两层、两层半，甚⾄三层)和复式(⼜分后复式Backsplit和边复式 Sidesplit)⼏种。
独⽴屋的优缺点优点包括：房屋及周围都属于屋主，活动空间⼤，且有很⼤的私密性。
在很多情况下(视联邦/州/省/地⽅法律⽽定)，如果屋主有需要，可以在已有⾯积上增加更多的房屋。
和Condo与镇屋不同，独⽴屋⼀般没有管理费。
缺点在于，所有房屋保养及维修费⽤—屋⾥屋外，屋上屋下—都得屋主⽀付。
冬天除雪，夏天剪草，都得⾃⼰亲⼒亲为。
周边设施也不如Condo和镇屋完备，如Condo和镇屋⼀般配备有游泳池，健⾝房和操场等。
前后院景观设计、草地保养等，都需要屋主负责。
独⽴屋的房间布局在西⽅⽂化⾥，独⽴屋⼀般来说要包括如下⼀些房间。
这些房间的名称，不同国家的称谓稍有不同。
客厅(Living room)--美国以前叫Parlor，但在英国，Parlor⼀般指餐厅(Dining room)。
英国⼈也称Lounge，澳⼤利亚称Lounge room。
【北美购房网】美国购房要注意!不要等到付完钱,才发现自己买到的是“套路房”
【北美购房网】美国购房要注意！不要等到付完钱，才发现自己买到的是“套路房”根据美国《财政时报》（The Fiscal Times）报道，去年有近半数的买家去美国看房。
大家都知道，美国的法律是禁止买家和卖家在房产交易的时候相互见面的，他们都需要各自委托专业的房产经纪人来处理。
而每一套要售卖的房屋都会放在网站上供大家浏览，卖方的经纪人也会在指定时间内开放即将售卖的房产。
在这个时候，有意者就可以在房产开放期间自己去看房。
看房的时候，大家可千万不要马虎，一定要仔仔细细。
毕竟机会难得，而且还需要对房屋进行评估，所以时间是一定要多花的。
还要注意遵守基本礼仪哦，细节打败一切。
一定要看看房人名单这个就是说，你看房登记的时候可以顺便了解一下这套房产有多少人感兴趣，房产越好，就越受欢迎，竞争也就越激烈。
社区和邻居除了房子，邻居是最重要的部分。
好的邻居能令你生活愉快，不好的邻居可就郁闷了。
所以最好是在街上走走，看看邻居在干什么，邻居的家什么样，邻居的花园什么样。
墙上的裂纹墙上的裂纹或者是裂缝可是需要大家仔细看的，因为在一些老房子上这些都是常见的。
但是裂缝如果严重，那么房子的结构很可能会出问题。
水压怎么样水压是很重要的，水压低会造成水小，洗澡的时候可就有的受了。
而且水压低，很有可能是有锈蚀或者是管道积垢等等问题。
看公共区域如果参观的是公寓类的房产，可以看看公共区域，比如健身房或者游泳池这类的公共设施怎么样。
格局和地下室美国的房产有很多都是开放式厨房，有的是卖家在售卖前特意换一套新的厨房设施来吸引买家注意。
但是这类格局不一定适合所有人，所以可以考虑一下这样的布局是否适合自己的生活方式。
地下室主要查看的是管道有没有漏水，或者是检查整个房屋系统，比如热水器或者是重要空调暖气等等。
如果有怀疑，可以进行专业检查。
采光好不好中国人一般都喜欢南北通透的房子，因为亮堂。
所以采光也很重要，看房的时候要看看每个房间的光线是不是充足，估计没人喜欢待在大白天还要开灯的房间里吧。
美国房屋的分类
美国房屋的分类
在美国，房屋可以按照不同的方式进行分类。
以下是一些常见的分类方法：根据建筑类型：例如独立式房屋、公寓、联排别墅、联排别墅式公寓、底层公寓、住宅楼、别墅式公寓、多层
住宅楼等。
根据住房类型：例如一室公寓、两室公寓、三室公寓、四室公寓、别墅、小屋、别墅式公寓、底层公寓、多层住宅楼等。
根据住房年代：例如老房子、新房子、近期更新的房子等。
根据所有权：例如自有住房、租赁住房、共有住房等。
根据位置：例如市区住房、郊区住房、乡村住房等。
根据设计风格：
例如现代风格、古典风格、欧式风格、美式乡村风格等。
还有一些其他的分类方法：根据面积：例如小型住房、中型住房、大
型住房等。
根据房屋的使用目的：例如住宅、商用地产、工业用地等。
根据房屋所在的地理区域：例如城市、郊区、乡村等。
根据房屋所处
的环境：例如海滨别墅、湖畔别墅、山景别墅等。
根据房屋的特色：例如带游泳池的别墅、带花园的别墅、带车库的独
立式房屋等。
根据房屋的价格：例如经济型住房、中等价位住房、高
档住房等。
【北美购房网】权衡便宜与风险!细说美国房市概念 Short SaleREOForeclos
【北美购房网】权衡便宜与风险！细说美国房市概念Short Sale/REO/Foreclosure美国房产市场中的廉价房（Distressed Property），一般指价格远低于市场价的房屋。
比如说：法拍屋、银行屋之类的。
很多购房者不明购买廉价房过程中的风险，尤其首次在国外买房的投资者，购买美国廉价房前，一定要先了解其中风险。
美国廉价房类型一：亏本出售（Short Sale） 在美国，屋主高价贷款买进房屋，但由于各种原因使屋主没办法继续还贷，那么会在银行给予一定宽限期内向银行申请亏本出售（Short Sale），即将房屋按照房价下跌后的市场价或略低于市场价的价格出售。
一般来说，银行会根据屋主的具体困难和经济情况决定是否同意屋主亏本出售并承担损失，虽然屋主仍拥有房屋的产权。
如果房屋出售的价格不足以屋主偿还贷款，银行需要承担差价的经济损失。
贴心提示：购买此类房屋需要买家花费大量的时间和耐心。
通常，屋主会先以低于市场价的价格挂牌出售，等到有买家接洽后才跟银行提出亏本出售的申请。
银行的审批时间大约是两个月，但也有可能更长。
如果银行拒绝屋主以低价出售房屋，买家有可能白白浪费时间等待结果。
美国廉价房类型二：Real Estate Owned by the lender（银行屋） REO，全称：RealEstate Owned by the lender，银行或者借贷方通过法律手段收回的房产，且没有在拍卖会上成功售出的房产，简称为银行屋。
银行会把这些房屋交给房屋中介机构销售。
一般来说，银行虽然会保证房屋产权的完整性，并对房屋进行必要的维修，不过仍然有很多银行屋处于不好的状况，买家购买前一定要请专业验房师来检查房子。
贴心提示：买家如果想要购买银行屋需要有足够充裕的时间。
因为在整个买房中的看房、验房、上法庭、过户等过程都是有银行安排，买家需要做的就是根据银行的安排并配合。
购买银行屋的最大法律风险是原屋主不肯搬离。
美国买房知识：如何区分Condo、Apartment和house
美国买房知识：如何区分Condo、Apartment和house在大多数人的印象里，国外住宅有别墅跟公寓的不同。
然而美国的住宅分类却不止这两类，有独栋别墅（Single Family Home）、联排别墅（T ownhouse）、公寓（Condo/Apartment/Coop Unit）、多户住宅（Multi-Family Home）等等。
下面我们来一起看看同样都是公寓，Condo跟Apartment又有什么区别呢？1.康斗康斗（Condo）是美国一种集合式的住宅的名称，最早出现在加勒比海地区的波多黎各，1960年以后开始在美国本土大规模推广，现在成为美国住宅开发类型的一个主要的产品。
康斗在众多外国人心目中，“康斗”就是产权所有，而不太集中在建筑类型这个定义上。
康斗可以只有一个居住单位，也可以是多个住宅单位的居住建筑。
一个居住单位，就是一个公寓了，多个住宅单位，就是一个住宅区了。
在康斗社区里面，每个具体的住宅单位是一个家庭拥有的，而社区内部的公共空间，如走道、车路、娱乐休闲设施等等，则是这个社区内所有的住户共同拥有的。
一般来说，康斗分两个大类型，一个单一家庭拥有自己完整的建筑室内生活单元，不拥有任何外部的公共设施，这种康斗因为间隔清晰，公私分明，因此被成为“detachedcondominiums”，建筑内部的住宅单位完全属于一个家庭，但是外部走道、车路、公园、设施、会所、游泳池等等就不是仅仅这个家庭拥有的，而是整个康斗社区的居民共同拥有的。
还有一种康斗社区，居民不但拥有住宅内部的所有权，并且也拥有部分的外部的空间，比较讲究，好像前面有自己的草地和花园，这种类型的比较多，在美国叫做“地段康斗”（site condominiums）。
在美国，这种康斗比例相对比较高级，比较流行。
比较适合美国大多数的中产阶级的要求。
除了这种住宅型的康斗之外，还有一种叫做“非住宅型康斗”（Non-residential condominiums），主要是指那些在住宅开发中用康斗的形式开发的写字楼、旅店客房、零售商店、或者集团公寓居楼，特别是退休老人公寓，学术宿舍之内。
【北美购房网】美国买房 这些英文词儿你知道吗？
【北美购房网】美国买房这些英文词儿你知道吗？在美国买房大概分几个阶段：选择中介、贷款审批、看房、出价、签订合同、验房、购买房屋保险、交房前最后的检查、成交过户并登记。
下面我们给大家介绍一下在这些过程中经常遇到的英文术语及其含义。
一、各类房子及设施real estate property：房地产house：房子。
house还细分为single family house和multi-family house，前者最为常见。
无物业费。
foreclosure：法拍屋。
宽限期结束后，如果屋主仍不能及时还贷，那么业主抵押给银行的房屋的赎回权将被取消，其房产就会被公开拍卖。
此时屋主已不再拥有该房产的产权了。
shortsale ：亏本出售的法拍屋。
屋主是卖房人，但卖价由银行或债权人决定。
通常销售所得不足以偿还贷款，银行需要承担部分损失。
此时业主仍拥有房屋的产权。
bank owned（REO）：银行持有的法拍屋townhouse ：连体别墅。
位置往往在靠近城市交通方便的郊区，高度一般不过5层，邻居之间有共用墙，但独门独户。
一般带有车库。
condominiums：公寓房。
常简写为condo，一般提供车位。
Condo对于房屋的建筑模式没什么限制，主要是居住管理模式上和house有明显不同。
有物业。
garage：车库。
又分为attached ：连体的（attached garage：与房子连接的车库）和detached ：分开的，独立的。
bedroom ：房间，卧室bathroom ：卫生间kitchen：厨房kitchen appliances：厨房设备。
主要有以下7种包含在房价里的设备：1）cabinets：橱柜2）oven：烤炉3）dishwasher：洗碗机4）stove：炉灶5）microwave：微波炉6）exhaust fan：抽油烟机7）garbage disposer：垃圾搅拌处理机pool & spa：游泳及冲浪式热水浴池frontyard ：前院backyard：后院location：位置view：有风景，看得远（的房子）。
美国房屋类型分类
美国房产类型有三类，别墅(Townhouse)，共有住宅公寓(Condominium)以及(Co-Op)合作住宅公寓。
Co-op是 Co-operative 的缩写。
1.别墅别墅是由自己管理自己的房屋。
房屋业主可以自由买卖或租赁房屋，这一类的房屋是价钱最昂贵的，根据不同地区，都是从两百万美元起的。
2.共有住宅公寓共有住宅公寓是最适合海外以及移民购买的。
房屋业主可以自由买卖或租赁房屋，但是购买者或者租户都需要填交一购房或租房申请书给公寓大厦业主协会检阅及许可。
申请书内容包括购房者的个人介绍，工作职业，这几年的年薪，银行户口情况，经济状况，信用状况等等。
如果是由房地产啇出售的共有公寓不需要填交购房者申请书因为公寓大厦业主协会还没有成立。
公寓大厦业主协会需要面试买屋者及租客，买公寓大厦有屋契 (Deed)。
屋主自己负责交地产税3.合作公寓合作公寓是最不适合海外购房者的。
合作公寓有很多规则和限制。
市面上很多合作公寓不卖给海外人士。
需要有美国绿卡, 或者美国公民才可以买合作住宅公寓。
房屋业主不可以自由买卖或租赁房屋，购房者需要填交一购房者申请书给合作住宅公寓大厦业主协会检阅。
申请书内容包括个人介绍，工作职业，这几年的年薪，银行户口情况，经济状况，信用状况等等。
公寓大厦业主协会需要面试购房者，并要批准房屋业主可卖给此购房者，买卖双方才可以成交过户。
买合作住宅公寓单位没有屋契(deed)每月大厦的物业管理费包括住宅单位的地产税在内，屋主自己不需耍负责交地产税。
合作住宅公寓大厦业主协会一般最多只准许买主向银行贷款75%。
买方需要有两年的物业管理费和银行贷款费的流动资金和所有过户的费用在银行。
如不然，合作公寓大厦业主协会就不会准许屋主卖此单位给这买家。
【北美购房网】来美国租房子,实用攻略教你分分钟弄明白租房合同是怎么一回事! (1)
【北美购房网】来美国租房子，实用攻略教你分分钟弄明白租房合同是怎么一回事！Tenant/Leeser-租客（特内特）：意指租房合同中的乙方，即需要向房东（landlord）按时缴房屋的人。
也就是正在找房的读者您啦。
Landlord/Lessor-房东（蓝络）：通常指租房合同中的甲方，即收房租的人或者公司。
注意，尤其是在纽约和旧金山等城市，房东多数情况为房产管理或者投资公司，而不是个人。
Rent-租金（软特）：也就是每个月Tenant需要付给Landlord的房租数额。
Lease Agreement-合同（立斯额骨瑞们特）：Tenant和Landlord达成一致的租房合约。
对双方的责任和义务进行详细的规定和解释。
Term of Lease-租期（特木哦付立斯）：租房合同的有效期限。
通常为一年，少数为两年。
在租期内合同双方都不能无故中止履行自己的义务。
Lease Renewal-续租（丽丝瑞牛卧）：通常在租期结束前一到两个月（不同的州有不同的规定），Tenant通常会收到Landlord发来的续组合同。
Broker Fee-中介费（布肉客儿费）：由中介（注意不是房东）向Tenant收取。
通常为年租金的15%左右。
Application Fee-申请费（鹅铺来k深费）：通常由房产管理公司在Tenant 作出申请时收取。
主要为处理申请的人工成本，以及调查申请人信用记录的费用。
Rental Concession-租金优惠（软头康塞深）：通常为房东吸引房客的一种手段。
大多数情况下为一次性的租金减免。
比如一次性减免$1,000或者免去第一个月的房租等。
形式多样。
不过在租房市场火爆的时候比较少见。
Referral Bonus-推介奖金（瑞佛肉帮内斯）：通常为房东支付给向其推介Tenant的个人的现金奖励。
获得奖金的个人通常是房东现有的Tenant或者其他个人（非中介）。
Petition-仲裁请求（陪忒深）：貌似没有十分准确的中文翻译。
美国房型调查
售价：$299,999 位置：34 Millbrook Ln, Riverhead, NY 11901
格局：3床；2卫生间；1407平方英尺
售价：$385,000 位置：14030 Bay Oaks Blvd, Houston, TX 77059
格局：3床；2卫生间；2511平方英尺
格局：2床；2卫生间；1632平方英尺
售价：$409,000 位置：2505 Judiway St, Houston, TX 77018
格局：3床；3卫生间；2165平方英尺
9 家庭居住情况
• 美国家庭绝大多数是已婚夫妻，以及带有孩子的夫妻居住在一起，有800万家庭是未婚同居的状态 • 夫妻一起生活的家庭整体呈现上升趋势，在2017年和2019年出现下跌，同时，选择独居的人群持续上
格局：3床；2卫生间；2280平方英尺
8 联排别墅
售价：$540,480 位置：17830 Calle Granada, Morgan Hill, CA 95037
格局：3床；3卫生间；1592平方英尺
售价：$260,000 位置：21 Leeward Ln, Canandaigua, NY 14424
升。在2019年，与伴侣一起生活的人群有12%左右，而独居人群明显更多，达到28.4%。这与美国推 崇的“个人主义”文化氛围有一定关系。独居人群更加自由，也更注重关注自我。
谢谢观看！
2 各房型所占比例
美国各房型所占比例
联排别墅, 5.76% 其它, 0.08% 移动房屋, 6.31%
多户住宅, 6.43%
公寓, 19.92%
独栋住宅, 61.50%
根据ACS和NAR的数据，得出如上图：其中美国人更偏爱独栋住宅；公寓其次； 多户住宅第三。 独栋住宅——1.具有独立性；2.宽敞的居住空间和庭院 公寓——比较适合年轻人；可自住也可以出租等 多户住宅——比较适合投资客，房东住在其中一单元，并出租其它单元
独立屋,Condo,联排别墅怎样选？
独立屋，Condo，联排别墅怎样选？在美买房，维修房屋如何抵税？贷款手续费有多少，具体有哪些收费项目？美国住宅出租前，要买哪种保险？从投资房产的角度：是买独立屋(single family house),康斗(condo) 或联排(townhome)好呢？外国人每年如何报税、交税？税收有哪些类型？已借三十年的房贷款，想要提前还点，需要注意什么事项？问：在美买房，维修房屋如何抵税？房屋每年的折旧也可以用来抵税。
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凡本网注明“来源：XXX比如，花30万美元买一栋房子，其中土地价值5万，房屋25万。
虽然房子的实际使用寿命可能很长，但税法上规定房屋的折旧年限为27.5年。
每年报税时，折旧可以抵扣25/27.5万元的应纳税收入。
按15%的税率计算，每年大约能少纳税1364美元。
被折旧抵扣的税额会在日后出售房屋时回征。
比如上例，当初30万美元的房产在30年后卖出100万美元。
此时房屋的价值已经在27.5年中折旧完毕，税法上的成本只剩土地的价值5万美元。
所以，应纳税收入为增值的70万美元+房屋被折旧的25万美元= 95万美元（不考虑后文自住房屋的税收优惠）。
无论你当初报税时是否记得抵扣折旧，在你卖房时税务局都会按折旧后的较低成本计算盈利，这种一刀切的行为真是令人无奈。
所以为了避免不必要的支出，请记得在报税时填上摺旧抵扣。
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凡本网注明“来源：XXX问：贷款手续费有多少，具体有哪些收费项目？与贷款有关的开销包括以下费用：手续费(Loan Origination Fee): 一般是贷款额的1%点数(Discount Point)：一个点是贷款额的1%，一个点可降低利率0.25%房屋估价费(Appraisal Fee): $250-$500，房价约高，收费越贵。
美国住宿租房须知：美国住房信息的缩略表达方式
美国住宿租房须知：美国住房信息的缩略表达方式你在查阅美国住宿的时候，可能会遇到一些你不理解的术语。
例如，美国人将公寓称为“apartment”，但英国人则称之为“flat”。
因此，小编整理了一个住宿术语表，希望能对你的找房之旅起到帮助。
校内住宿Dorm——宿舍“dormitory”的缩写，是大学生宿舍的非正式说法Co-ed——指男女混住的宿舍楼（即带有这一词的宿舍，男生女生都住在这一栋楼，但是一般分哪哪哪几层是男生宿舍，哪些层又是女生住的，所以各个寝室住的一样都是同性别的人）。
Residence hall——宿舍楼的正式名称校外住宿校外住宿也被称为“私人学生公寓”，这些住宿选择位于校外，由独立于大学之外的房东管理。
为了确保学生的安全，大学仍将对这些住宿点进行审查。
然而，由于学生必须独立寻找校外住宿，因此很难在这一过程中找到方向。
Apartment——只占建筑物（或公寓楼）一部分的私人住房单元。
各个房间一般具备客厅、厨房、卧室和浴室。
Dwelling——主要处所，或经常居住的地方。
Inventory——在你入住后列出的一份物品、家具和电器清单。
你的房东希望你搬出去的时候这些东西还在。
Studio apartment——一个较小的公寓，卧室，厨房和客厅在一个房间。
Utilities——一个统合词，指的是除去房子租金以外，其他包括水电，天然气，电话费等一些费用的总和。
在美国留学的大多数人，会通过当地报纸上的广告和craigslist等网站找到住处。
这些广告上通常会包含一些缩写词和术语，这可能会让国际学生感到困惑和难以理解。
下面是这些缩略词的意思指南，请看。
你的租赁这基本上就是你和房东之间签署的协议，概述你在该物业的逗留条款。
签合同前你应该仔细阅读，因为一旦你签了合同，合同中你再发现有任何争议也就难以解决了。
有些事情可能当时看起来不是什么大问题，但在你租期的后期可能会发生。
租约通常包括以下主要信息：你每月必须支付的房租金额和租房到期时间（请注意，美国房东会比较希望在租金到期日之前或当天付款；他们不会来找你要，你应自觉缴纳）押金（如有必要）——属于预付的一笔费用（通常是房租的一半），针对可能发生的公寓损坏而缴纳的。
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【北美购房网】康斗是什么? 美国房型种类与房型
选择指南
相信买房者肯定对电影电视中美国成片的小别墅社区印象深刻，但其实类似的独栋别墅只是美国可购买住房类型中的一种。
美国的房型大致可分为独栋别墅（Single Family House），连体别墅(Town House)和公寓房(Condo)。
单纯从投资的角度而言，独栋别墅最保值，其次是连体别墅，最后为公寓。
严格而言，公寓并非户型，是一种房屋组织形式。
购买前两种户型时，你是房子与地皮一同买下，而购买公寓房时，得到的只是所住的单元，屋顶与地皮都不归属于买家。
因为公寓房的公摊面积相对较大，所以维修管理费比连体别墅要高。
独栋别墅的社区管理费用比较低，但是需要定期割草和收拾院子，相对麻烦，保养的代价也相对较高。
房屋的朝向和地势的高低对于日后的居住舒适度都有很大的影响。
偏爱风水的买家，也可以在选择房型的时候酌情考虑。
看上去美国的房屋种类繁多，但是实际上可分为两大类: 房屋（House）和公寓（Apartment）. 在日常生活中，我们倾向把前两种房屋类型（独立屋和联排别墅）统称为house，从房屋外部来看，我们无法进行区分，需要进入房屋内部进行观察才能做出判定正确的房屋类型划分。
我们把后两种房屋类型统称为apartment或者apt. 这一类公寓在繁华，土地紧张的大城市最为常见，尤其是纽约，波士顿，芝加哥这样的大城市。
以下我们来详细介绍一下各个房屋类型。
一. 独立屋(Single Family Residence)
独立屋这是美国最常见到的房屋类型。
以纽约州为例，在繁华的曼岛以外的地方，这种房屋类型几乎占到了绝大的比例。
独立屋也有不同的分类，比如Attached Single Family Residence 和Detached Single Family Residence.
Attached Single Family Residence独立屋就是我们所说的双拼房，两栋房子有一堵公用的墙，但是每家有自己的门牌。
而Detached Single Family Residence独栋别墅，这种房子是独立院户，通常有自家的车道(driveway)，车库(garage) 和庭院(yard)。
房屋主人拥有土地和房屋的完全所有权的同时，也有负责维护自家庭院和物业的责任。
比如下雪天要对自家房屋的车道铲雪，对自家庭院的花草也要及时浇灌或者修剪。
别墅的选择优势很明显，首先对地上的房产及所在的土地拥有永久产权。
单纯从投资的角度而言，独立屋最保值，其次是联排别墅，最后才为公寓。
相对来说，独栋别墅的供应较少，但也是资金充裕的情况下，外国人首先考虑的住房类型。
首先，独栋别墅的居住环境最好，拥有自家独立花园和停车库，不用交物业费，一切房屋外形、院落改善、设施建造等相关事宜均可以由房主自行决定。
土地是稀缺资源，独栋别墅独享其土地产权，自然增值空间大。
不过，独栋别墅也有缺点，其价格较高，对购房者门槛要求高。
如果不自住，由于相对高昂的价格，别墅并不太容易出租，经常处于“空租”状态，因此独立别墅容易呈现负现金流。
此外，由于花园、车库、游泳池、地下室、房屋面积大等原因，使得别墅维护成本较高。
因此，别墅比较适合用来自住，是资金实力较雄厚买家的首选，别墅很难靠租金覆盖每月贷款。
别墅也适合注重资产增值潜力的买家，虽然中短期内为负现金流，但长期来看，别墅升值潜力为所有房屋类型中最高。
二. 联排别墅(Townhouse)
联排别墅从字面意思上我们就能看出，是一栋或者几栋别墅share共同的墙组成的。
每一栋房屋(家庭)都有2-3层的房屋空间，水、电还有气都是与其他家庭完全独立分开，这种房屋相当於house和apartment的结合。
Townhouse的所有权归业主所有，有的Townhouse会带有自己的庭院和车库，但是有些却没有。
联排别墅的价格介于公寓和独栋别墅之间，有一定面积的土地所有权，业主拥有房屋所有权，有一定增值空间。
少数联排别墅可以做到租金收支平衡，但总的来说租金收益率远不及公寓。
联排别墅类似于公寓的别墅化，兼具两者的特征。
价格适中，带有部分土地所有权，适合既想受益于房产升值，又想获得一定租金收益的用户。
三. 公寓(Apartment)
如果你是热爱城市生活的年轻人，如果你不想生活在恬静的小村庄，公寓就是你最好的选择了。
在美国，公寓的配套设施十分完善。
以纽约一间普通公寓为例，会配备有洗衣间，供暖，空调，健身房，游泳池，停车场，门卫甚至还有小教堂，小区周边也有生活便利超市。
住在公寓里面十分便利和省心。
严格而言，公寓并非户型，是一种房屋组织形式。
购买前两种户型时，你是房子与地皮一同买下，而购买公寓房时，得到的只是所住的单元，屋顶与地皮都不归属于买家。
因为公寓房的公摊面积相对较大，所以维修管理费比连体别墅要高。
公寓的所有权可以是公司和个人。
以公司形式存在的公寓通常是由公司进行管理，这一类的公寓不出售，只招租。
而个人形式的公寓，就是个人通过买卖获
得了公寓的所有权。
这种房屋可以投放到市场招租或者出售，也可以自己居
住。
居住在公寓需要自己缴纳每年或者每月向管理公司缴纳一定的管理费。
公寓有不少优点，首先是价格相对于别墅要便宜不少，适合中产阶级家庭投
资。
然后，主要的租赁需求都由公寓提供，所以公寓容易找租客，可做到“以租
养贷”，即每月用租金来还房贷。
这也使公寓的租金回报率值得期待，在国外通
常能达到5%以上年租金回报率，是一种正现金流的投资方式。
此外，公寓多位
于市区或学校附近，比郊区别墅生活更便利。
不过公寓也有自己的弱点，其升值空间相对带土地的独栋别墅要小，且升值速度偏慢。
其次，还需要每年交物业费，没有完整的土地产权，只享有自己的那一部分。
此外，市区的公寓也容易碰到停车位不足等情况。
总的来说，公寓更适合喜欢正现金流，及利用杠杆进行投资的朋友。
支付30-50%的首付，就可拥有房屋完整产权，靠每月租金填补余下房款，房贷还完后，每月还能赚取正现金流。
在房地产界有句名言“位置、位置、位置”（location，location，location），这一说法在公寓上尤为突出。
一般来说，只要位于学校周边、市中心，或公共交通站点8分钟步行距离以内的公寓，是很具有投资价值的，往往能获得较高的租金回报率及一定的升值空间。
四. 康斗(Condo)
从外形上来说Condo和Apartment 没有区别，Condo只是房屋产权形式并不是房屋类型。
Condo的所有权属于个人(也就是业主)，而不是房产公司，所以每年业主需要缴纳房地产税。
所以如果是租Condo的话，通常都是与屋主签订租房合同，而不是房产公司。
当然整栋建筑还是会有委托的物业公司进行日常维护。
如果你居住或者租住在Condo里面, 你想对房屋的内部或者阳台进行改善必须经得物业管理公司的同意。
私人公寓（Condo）和出租用的公寓（Apartment）的差别主要在于产权的不同，尽管两者的外形非常类似。
举个例子，一整栋Condo 中，每户人家拥有各自产权，每套都有不同的房主，而Apartment的整幢楼一般是一个主人，可以归属于某个公司或个人，一般房东用于出租，不能单套出售，只能整体一栋出售。
正是由于产权上的区别造成Condo和Apartment之间的其它细微差别。
例如Condo的每一户人家水电都是分开的，就跟国内的普通住宅小区类似，各自有自家的水电表。
而Apartment一般有统一的供水系统，水费由用户平摊，只是电费由各租户自行支付。