【北美购房网】亚特兰大最全购房指南,求你千万别上当!
美国亚特兰大：华人超市、中国城、华人餐馆大全,只需说中文
美国亚特兰大：华人超市、中国城、华人餐馆大全，只需说中文美国亚特兰大：华人超市、中国城、华人餐馆大全，只需说中文2013-12-02 09:54阅读：10,454（星条置业Hans独家，全国首次全面公布，独家版权）很多人说亚特兰大白人多，说英语有困难，买亚特兰大的房子，英语不太好，生活不方便。
说的有一定道理。
但是，亚特兰大的华人也不少，我今天把亚特兰大的华人生活区的地方和大家说说。
在这里的华人，保守估计在8-10万（没有看到官方的统计数字）。
这里的华人主要来自三个地方：最早70年代来这里的韩国华侨，70年代末开始来的台湾学生，以及80年代中开始来的大陆学生。
这些人以及后来从外州移过来的华人就自然形成了几股有相当实力的势力。
亚特兰大有个“中国城”（ChinaTown），但这“中国城”有别于纽约或旧金山的“中国城”，因为在晚上是没有人住在这里的，而且现在华人的购物中心都分散在好几处，并不在“中国城”里。
但亚特兰大的“中国城”的确有个大门，上书'China Town' (中国城)几个大字。
“中国城”里有小庭院，小桥流水，石桌石凳供人休息。
石桌上画有中国象棋棋盘，总会看到有人下棋。
中间的Food Court里，有着几家小吃铺。
“中国城”的两翼则是各种店：饭店、书店、中药店、洗衣店、租录像店、美容店，还有各种服务所：人寿保险、房地产、翻译、旅游、职业介绍，等等、等等。
还有一家大陆人开的“顶好超市”。
在中国城的'顶好超市'后面，有一栋两层楼高的大楼。
那座大楼建筑物是当年国民党执政时期，由本地(台湾)华人捐献土地，国民党政府出钱盖的。
本地华人也捐了用于内装修、音响等“小钱”。
许多本地华人都习惯性地称呼那楼为“华人活动中心”。
但实际上它现在的正式名称是：“亚特兰大华侨文教服务中心”。
1、Duluth的大中华超市Great WallSupermarket。
华人基本在好地方，所以，从这里可以看到，哪里是好学区，好地段。
【北美购房网】美国圣地亚哥买房记：我为什么挑中这栋房？
【北美购房网】美国圣地亚哥买房记：我为什么挑中这栋房？这期的【购房故事】有些特别，因为作者写了他在圣地亚哥挑选房子时，遇到的三栋不同风格和特点的房子，让作者一时为难不知该选择哪栋房子好。
让我们来看看到底是什么样的房子让作者如此纠结？作者又是如何取舍的呢？其中的过程和经验也非常值得大家参考和学习。
01座山观景的大房子香港有个地方叫山顶道，据说是全世界最贵的街道，啥曼哈顿第五大道都比不了，说来也是，能在香港岛上看万家灯火的地方，贵些也是正常。
而且也不光香港，全世界人都知道山景豪宅的好，白天开门是山风拂面，清爽宜人，晚上院子里一坐，灯海一片，仿佛世界就在脚下，多美。
圣地亚哥本来是坐落在临海丘陵上，地形多有起伏，房子都是因地制宜而建，于是就造就了不少这种山景房。
我看中的这一套，就是其中的典型。
先看地点，是在圣地亚哥市区东北方向的Poway，这地方也是老资格的好区，学区当然是优秀的，孩子上学不用担心。
到亚洲超市的距离也在20分钟车程内，最近的商业中心直线距离只有几百米，不开车的话，溜达着也能去。
虽然是个老区，房子却还挺新，建造于2006年，房龄不过十年挂零，熟悉美国房市的人知道，在美国多数地方，这就算是嘎嘎新的了，而在干旱少雨，气温恒定的圣地亚哥，房子容易维护，这个岁数基本不用担心老化的问题。
硬指标也印象深刻，一楼一个，二楼四个，一共5个卧室，6个卫生间。
使用面积高达5599尺，这可是不打折扣的520平方米，还没算入车库的面积，车库有俩，直角布置，每个都能放两台车。
加上门口的位置，一家六台车都轻松停下。
当然，如果家里没有这么多车，那么把其中一个改成健身房，摆上一张乒乓球台也是小意思。
一进门右手边就是一个小客厅，高挑的天花板，高窗，通向庭院的双玻璃门特别敞亮。
一楼的地板都是用的五英寸宽的核桃硬木，挺气派。
小庭院不大，但很舒服，放上一套户外家具，点上院子里特设的壁炉，几个朋友围坐聊天正好。
沿着走廊进去到后面就是厨房和起居室，家庭房。
【北美购房网】康斗是什么 美国房型种类与房型选择指南
【北美购房网】康斗是什么? 美国房型种类与房型选择指南相信买房者肯定对电影电视中美国成片的小别墅社区印象深刻，但其实类似的独栋别墅只是美国可购买住房类型中的一种。
美国的房型大致可分为独栋别墅（Single Family House），连体别墅(Town House)和公寓房(Condo)。
单纯从投资的角度而言，独栋别墅最保值，其次是连体别墅，最后为公寓。
严格而言，公寓并非户型，是一种房屋组织形式。
购买前两种户型时，你是房子与地皮一同买下，而购买公寓房时，得到的只是所住的单元，屋顶与地皮都不归属于买家。
因为公寓房的公摊面积相对较大，所以维修管理费比连体别墅要高。
独栋别墅的社区管理费用比较低，但是需要定期割草和收拾院子，相对麻烦，保养的代价也相对较高。
房屋的朝向和地势的高低对于日后的居住舒适度都有很大的影响。
偏爱风水的买家，也可以在选择房型的时候酌情考虑。
看上去美国的房屋种类繁多，但是实际上可分为两大类: 房屋（House）和公寓（Apartment）. 在日常生活中，我们倾向把前两种房屋类型（独立屋和联排别墅）统称为house，从房屋外部来看，我们无法进行区分，需要进入房屋内部进行观察才能做出判定正确的房屋类型划分。
我们把后两种房屋类型统称为apartment或者apt. 这一类公寓在繁华，土地紧张的大城市最为常见，尤其是纽约，波士顿，芝加哥这样的大城市。
以下我们来详细介绍一下各个房屋类型。
一. 独立屋(Single Family Residence) 独立屋这是美国最常见到的房屋类型。
以纽约州为例，在繁华的曼岛以外的地方，这种房屋类型几乎占到了绝大的比例。
独立屋也有不同的分类，比如Attached Single Family Residence 和Detached Single Family Residence. Attached Single Family Residence独立屋就是我们所说的双拼房，两栋房子有一堵公用的墙，但是每家有自己的门牌。
【北美购房网】美国购房网站大全,安居美国必收藏
【北美购房网】美国购房网站大全，安居美国必收藏对在美国工作或者想在美国置业的人来说，常常面临在哪里找房子、买什么样的房子、房屋的价格如何、以及购买流程等很多方面的困惑。
今天给大家介绍一些美国比较实用的购房网站，希望能帮助朋友们获得有用的房产信息。
1. Zillow提供免费的房地产信息，包括房屋出售、历史销售、房屋估价、房地产搜索等。
只要输入地址，就可以查出房子过去和现在的价值，以及房屋本身的数据。
对于购房者来说，在这里不仅可以找到需要的房子，还可以看到购房者经常提问的问题，以及房地产专业人员的建议。
此外网站提供卫星照片，可以显示房子本身以及周围的地理环境，很有参考价值。
2. RedFin网上寻找、购买和销售房屋。
他上面的listing和MLS几乎同步，不象有些网址listing根本已经不available了还显示active. 最近redfin出来的new feature是显示listing的确切学区(相比RedFin, agent subscribe的MLS没有学区的信息). 最新最新的feature是显示redfin的agent在那个区域的bidding info, offer是被accepted还是rejected, bid price to asking priceratio. 另外，RedFin的blog很有信息。
缺点是：不能同时搜索一个以上的zip code, 另外它的feature之一"Price this Home" tool 不怎么准确.Redfin还有一个好处就是它的地图很好用，所以如果对噪音要求特别高的话，可以在看房之前看看它的地图以了解是否靠主路，如果是，也就不用浪费时间去看了。
3. ZipRealty Real Estate可以查询出售中的房屋与当地的房地产经纪人。
几乎实时的listing,很多时候比agent都快，照片多，可以自己设置搜索引擎.4. Trulia美国房地产搜索网站，根据用户选择房屋的类型和地理位置，来显示出满足要求的房屋列表，并依靠Google的API生成特定的图象，以便用户获取更多详细信息。
【北美购房网】挑选美国学区房攻略(收藏版)
【北美购房网】挑选美国学区房攻略（收藏版）如今在美国好学区买房比任何时候都难，全美各个好学区的房源都供不应求。
RealtyTrac房地产公司19日公布研究指出，通过对学校成绩和同一学区房价的比较发现，在全美1192个好学区邮区，受薪阶层要花叁分之一以上的收入，才能买到中位价格的房子。
美国好学区的房子都很昂贵，在全美有好学校的近叁分之二个邮区，靠平均薪资收入的屋主根本买不起这些邮区的房子。
与没有好学校的学区相比，有一所以上好学校的学区，中位房价要高出近一倍。
全美1823个邮区有一座以上好学校，学生2014年的测验成绩比全州水平至少高叁分之一，而上述1192个邮区占1823个邮区的近叁分之二（65%）。
在有好学校的学区，房价最贵的邮区是纽约、洛杉矶和旧金山。
有好学校但房价最可负担得起的学区，包括底特律、凤凰城、迈阿密和夏洛特。
芝加哥是两者都有，58个邮区的房价最高，172个邮区的房价最可承受。
在房价最高的好学区，加州阿赛顿（Atherton）的中位房价是600万元，为平均薪资的412%。
在好学校第29小学所在的纽约布碌崙区，一栋房屋的中位价格是118万元，为平均薪资的202%。
而在房价最可承受的好学区，房屋价格就低很多。
如Whittier小学所在的伊利诺州哈维尔（Harvey），中位房价仅2万1000元，只占屋主平均收入的2%。
在Brandeis小学所在的肯塔基州路易斯维尔，一栋中位价格的房屋只需屋主收入的3%。
如今在美国好学区买房比任何时候都难，全美各个好学区的房源都供不应求。
丹佛市一位房地产经纪人表示，好学区的新房一旦上市，买主得要赶快下手。
符合什么条件才是好学区那么在美国什么叫“好学区”呢？这就先要了解美国学区的划分。
美国的普通教育是从学前班到高中的13年义务教育。
学区按照城市人口划分，一个学区要涵盖几个城市。
所有在学区涵盖城市内的儿童都要求接受教育，并在所属学区内的中小学就读。
因此在一个学区内的中小学就读，首要条件是必须居住在此学区所涵盖的城市内，不论是家长拥有住宅还是租房子居住，都符合条件。
【北美购房网】美国常用房地产网站介绍(收藏版)
【北美购房网】美国常用房地产网站介绍（收藏版）Zillow（/）地图服务：Bing产品介绍：Zillow是一家提供免费房地产估价服务的网站，主要向网民提供各类房地产信息查询服务。
用户可以直接在网页上缩放地图寻找房源，或利用邮政编码和街道进行搜索。
产品优势：房子的买家可以利用Zillow比较房屋的价值，以最合理的价格买到心仪的房屋，避免花冤枉钱。
房子的卖家可以利用Zillow评估使自己得到房屋的估价，达到以最高最合适的价钱出售房屋。
主要功能：房地产搜索引擎、房屋价值评估（比价）功能特色：数据全面，并开放API，具有多家知名房地产网站采用Zillow数据供用户参考。
（Aol、Yahoo、Redfin 等）（/）地图服务：Bing产品介绍：美国房地产协会官方网站，该网站是全美国的房地产经纪人的房源汇集地，在美国拥有超过400万的现房可供出售或出租的信息，每月拥有超过1300万客户。
除了协助和满足购房者实际购房需求外，REALTOR还提供房地产综合指南、地产新闻、按揭计算器等。
产品优势：协会官方网站，数据全面主要功能：房源搜索、房产工具功能特色：数据全面的房源信息Trulia（/）地图服务：Google产品介绍：Trulia是美国房地产搜索引擎，用户可以根据邮政编码搜索特定区域的待售房屋，也可以搜索全美范围内的相关信息。
Trulia能够帮助用户从成百上千的房地产中介网站上搜寻正在出售的房屋，出租房屋以及房产资讯。
产品优势：Trulia网站提供了丰富的图形化信息，例如社区犯罪率地图，以及1.1亿房产信息的数据库。
主要功能：房地产搜索引擎功能特色：根据地图查询犯罪率（Crime Maps）、实时房源、趋势统计、APIHomes（/）地图服务：Microsoft产品介绍：Homes是一家专注房地产营销服务的公司，除了为用户提供了丰富的房地产信息，主要为用户提供值得信赖的房产经纪人。
产品优势：房地产营销服务、房产经纪人推荐主要功能：房源搜索和比较、房主和经纪人营销服务、经纪人主页功能特色：优质经纪人推荐（/）地图服务：Google产品介绍：是美国最具人气的公寓租赁网站产品优势：专注于公寓租赁服务主要功能：以城市和公寓为房源检索条件功能特色：详细的房源信息，租赁成功并分享给Rent可获得100美金奖励Rentometer（/）地图服务：Google产品介绍：Rentometer收集了网络上可用的公开数据,然后为用户生成报表，这是一个在线的房屋租金比较服务网站，用户只需要填入所租房子的租金、地址、城市、几室几厅或是所在州的邮编等，然后Rentometer开始计算所租的房租是不是在一个合理的价位。
【北美购房网】80万美元能在美国西海岸买到什么样的房子
【北美购房网】80万美元能在美国西海岸买到什么样的房子美国西海岸因气候温和，离中国大陆较近，直飞航班只需12小时左右等优势，备受中国新移民的青睐。
除去地理上的优势，西海岸的科技与高新能源产业蓬勃发展，这也对当地的就业和经济带来推动作用。
洛杉矶、橙县、旧金山湾区、西雅图、贝尔维尤等大城市圈在西海岸各领风骚。
想在西海岸购房的朋友经常会问北美购房网这样一个问题，“我在哪个城市定居好？”对于这个问题，我们没有统一的回答。
城市，没有绝对的好与坏，只有适合与不适合。
之前有一位客户杨先生曾经和我们说，他风湿比较严重，一到阴雨天就关节疼，所以想在一个气候温暖以晴天为主的城市居住。
针对这个情况，我们直接给杨先生推荐了洛杉矶和橙县，并且根据他的预算，最终在尔湾帮他买到了理想的居所。
对于大多数新移民或者年轻家庭来说，他们本身没有诸多限制，因此我们推荐以性价比为主要考量。
接下来，北美购房网来带您看看80-100万美元预算能在西海岸买到什么样的房子（2015年4月最新成交数据）。
大洛杉矶地区：1. 3761 Calle Joaquin Calabasas, CA 91302售价：80万美元类型：独立别墅室内面积：146㎡占地面积：457㎡成交日期：2015年4月24日建筑年代：1990年该别墅位于卡拉巴萨斯，是洛杉矶西北郊有名富人区。
由于该地房价较高，因此80-100万能买到的别墅建筑年代都比较久远，从图上我们可以看出该厨房的台面仍是贴瓷砖，电器也并非是不锈钢系列。
2. 505 East Mountain St Glendale, CA 91207售价：94.5万美元类型：独立别墅室内面积：212㎡占地面积：655㎡成交日期：2015年4月7日建筑年代：1962年该别墅所在地为Glendale，位于洛杉矶城北，距离洛杉矶市中心20分钟车程。
该别墅建筑年代为1962年，室内应该进行过翻新，厨房内电器也是主流的不锈钢系列。
但是由于该房年限已久，在建筑结构上可能有些问题。
【北美购房网】加拿大购房指南专题线上讲座
【北美购房网】加拿大购房指南专题线上讲座成熟的房产市场、持续上涨的房价、相对较低的利率等优势，使加拿大房产市场受到了很多人的青睐，但是对加拿大房产市场情况的不熟悉、不了解阻碍了投资置业者的脚步，那么，如何才能够获取最新加拿大房产的信息，了解加大拿投资置业的方方面面呢？2017年7月27日，纳瑞财富直播间请来了北美购房网加拿大事业部总监、熟悉加拿大房产市场、精通加拿大置业的资深顾问李醒（EVA）做客直播间，为大家带来加拿大房产指南及投资公寓解析。
讲座嘉宾：北美购房网加拿大事业部总监李醒✰毕业于中国政法大学环境法学硕士以及蒙特利尔大学国际商法硕士专业✰曾在加拿大蒙特利尔从事地产工作，熟悉加拿大房产市场✰多年来帮助上百位客户在加拿大置业主讲环节：讲座共分五个部分：第一部分：加拿大的房产类型第二部分：加拿大的购房流程第三部分：加拿大的贷款流程第四部分：加拿大的购房成本第五部分：多伦多投资公寓分析在加拿大的房产类型中，Eva主要讲解了在加拿大常见的5种房屋类型：底层公寓、高层公寓、联排别墅、双拼别墅以及独立别墅。
Eva 分别讲了这几种房屋类型的特点以及他们在购买的过程中需要注意的问题。
比如，在购买公寓的过程中，需要注意共管式公寓各自配套的规章制度，是否符合您的生活方式；在加拿大颇受老移民欢迎的Duplex（双拼）独立屋，非常适合自住的同时出租一部分；加拿大的几种供暖方式大对比等信息。
第二部分，Eva主要介绍了新楼盘和二手房的购房流程。
在加拿大楼花的购买过程中，Eva强调了客户将定金或者首付款打给开发商，并不是打给真正的开发商账户，而是开发商律师的监管账户，这个账户的安全性非常高，如果不是新房成功过户，开发商或者律师都无法取得这笔款项，所以加拿大的新楼也很少出现烂尾的现象。
在二手房的购房流程方面，需要注意的是，房屋过户的过程中，律师的作用非常重要，他将详细的查验您购买的房屋所涉及的债权债务，这个过程将保证您更全方位的了解您所购买的房屋。
【北美购房网】美国十大城市市中心房价对比分析
【北美购房网】美国十大城市市中心房价对比分析1.匹兹堡匹兹堡（Pittsburgh）位于美国宾夕法尼亚州西南部，在奥里格纳河与蒙隆梅海拉河汇合成俄亥俄河的河口，是阿利根尼县县治，同时也是宾州仅次于费城的第二大城市。
市中心的房价中位数:353000美元自2012年以来房价增长:约31%人口增长:约32%2.印第安纳波利斯印第安纳波利斯（IN,USA）是美国印第安纳州最大城市、首府，美国第四大的州首府（仅次于佐治亚州的亚特兰大，科罗拉多州的丹佛和亚利桑纳州的菲尼克斯）。
市中心的房价中位数:309400美元自2012年以来房价增长:约20%自2012年以来人口增长:约10%3.奥克兰（Oakland）奥克兰位于美国西海岸的加利福尼亚州，是加州人口第8大城市，地处旧金山湾区东北部，西临旧金山湾、北接著名大学城伯克利。
市中心的房价中位数:688000美元自2012年以来房价增长:约111%自2012年以来人口增长:约13%4.底特律底特律是美加边境上唯一的一座大城市，它与加拿大温莎通过大使桥、底特律-温莎隧道、底特律中央铁路隧道和底特律-温莎车渡相连。
市中心的房价中位数:219900美元自2012年以来房价增长:约150%自2012年以来人口增长:约15%5.哥伦布哥伦布市是美国俄亥俄州政府所在地，位于俄州的中心地带，也是该州最大的城市，它是美国第十五大城市。
市中心的房价中位数:272000美元自2012年以来房价增长:约20%自2012年以来人口增长:约9%6.奥斯汀奥斯汀(Austin),美国得克萨斯州的首府,也是德州的教育中心。
半导体和计算机产业发展较快,被誉为“硅丘”(Silicon Hill)。
享有“世界现场音乐之都”的美誉。
市中心的房价中位数:395500美元自2012年以来房价增长:约6%自2012年以来人口增长:约25%7.洛杉矶洛杉矶（LosAngeles），位于美国加利福尼亚州西南部，是加州第一大城市（人口及土地面积），常被称为“天使之城”（Cityof Angels）。
【北美购房网】2017美国房地产独家投资指南
【北美购房网】2017美国房地产独家投资指南在进入正题前, 先让我们了解一下房地产市场供求关系中的几个重要概念:
1净吸收(Net Absorption):在一段时间内, 所有租用面积与空置面积的差值。
2空置率(Vacancy Rate):空置面积与库存面积的百分比。
3资产回报率(Cap Rate): 地产的年运营收入和当前地产售价的比值。
与ROI 不同, Cap Rate 反映了无借债情况下地产的收益, 是打算长期持有地产的投资者需要关注的数据。
一般来说, Cap Rate 越低, 说明风险越小, 买入价高, 适合有保值需求的客户。
1. 纽约：空置率持续增高, 市值开始封顶
住宅
商业
2. 西雅图：住宅增值放缓, 商业需求看涨
住宅
商业
3. 洛杉矶：空置率下降, 租金上涨
住宅
商业
4. 旧金山：住宅市值已封顶, 投资客户多观望
住宅
商业
5. 达拉斯：经济蓬勃发展, 市场潜力巨大
住宅
商业
6. 波士顿：市场平稳, 保守观望
住宅
商业
7. 圣地亚哥：供需较平衡, 保值能力好
住宅
商业
结语
新年伊始, 美国房地产市场整体成稳定发展态势, 西海岸的西雅图和中部的达拉斯依然走势强劲, 潜力巨大。
如果您也想找到海外资产配置的新出路, 如果您也想在专业团队的帮助下成就地产投资的新高峰, 那就赶快联系我们吧!。
【北美购房网】美国加州买房步骤最详细攻略!购房合同全中文翻译
【北美购房网】美国加州买房步骤最详细攻略！购房合同全中文翻译Tips还为在美国购房置业不懂步骤、看不懂英文发愁吗？现在好了，网上大神儿将加州购房步骤详细罗列出来，对加州购房合同用纯中文进行解释，快看看吧。
第1段出价第一段要求填写买主的姓名和其他所有可能成为屋主的人员的姓名。
在这段中也要写明所购置地产的地址、愿意出的价钱和买主希望“交屋”的时间，换言之，即买主何时愿意付款拥有此屋。
第2段财务安排第二段解释买主将如何付款。
大部分的买主会事前预付“订金”给“第三方信托公司”(Escrow Holder)。
“第三方信托公司”是指一间不受买主或卖方影响的中立公司，他们会为买主保管订金。
在这一段里买主也可标明是否需要贷款（如果需要贷款，需标明期望贷款金额），或者是否将以其他已有款项购屋。
第3段买卖完成与交屋第三段说明买主何时会搬进住屋，卖方何时应该迁出。
如果目前仍有房客居住﹐则需注明现有房客将如何安置，并可在此段注明买主何时可以取得钥匙。
第4段费用分担与支付第四段写出买主或卖方谁将支付买卖房屋的手续费，例如房地产附近的环境（房子是否位于容易发生地震、火灾、和水灾的地区）报告费、产权保险费、代书公司手续费、地价税、或其他政府费用。
第5段法定的报备声明（包括含铅油漆的告知），以及取消合约的权力第五段注明法律规定的卖方必须书面告知买主的一些事项，例如房屋的油漆是否含铅、房子是否位于地震带或是容易发生火灾和水灾的地区，以及其他卖方所知房屋有问题的地方。
一般来说，买主如果对其中任何一项声明存在不满﹐买主有数天的时间可以考虑取消合约、并取回全部的订金。
第6段独立产权公寓/ 拟定单位开发报备声明第六段指出当房屋受到某些规定的管辖时，卖方必须向买主提供额外的资料，例如房子是独立产权公寓或与其他屋主共用游泳池、会议室等此类已定条文约定。
第7段影响房屋的状况第七段说明交屋时，房屋应保持买主在签合同时的状态。
卖方不需整修任何已经损坏的东西，可是卖方必须要告诉买主所有卖方已知有损坏的部份，并应负责修复双方已签约后才损坏的任何部份。
【北美购房网】全美十大房地产最有潜力地区
【北美购房网】全美十大房地产最有潜力地区｜导读｜房地产市场的需求与所在地的就业增长息息相关，今年全美最有潜力地区的前三甲分别落在了经济和科技齐头并进的旧金山、西雅图和波特兰周边。
虽然这些城市的核心地段房源依然炙手可热，但人们却逐渐倾向于住在与中心城市有一定距离、交通便捷、物业丰富、环境移居、价格也更易接受的地区。
在过去五年中, 美国城市核心地区的房价增长速度比都会区整体快了近50%。
根据线上地产平台Redfin提供的数据, 今年的购房者更中意城市外围、翻新过、并拥有高档物业的地产, 不再愿为市中心的高价地产买单。
在下表中, 我们为您总结了那些交通便捷、价格又相对亲民的区域前十名。
注: 括号中为该地区所在城市和州Top1. Bushrod今年, 距离Oakland市不远的Bushrod一跃成为全美热门区域的第一名。
Bushrod地区房屋中位价格走势奥克兰市Bushrod 区位于Rockridge和Temescal 之间。
步行就可抵达湾区知名餐厅聚集的学院大道(College Avenue), 例如地中海风味的À Côté 和专营有机素食的Millennium。
除此以外, 这里的交通也十分便利, 临近多条公交线路, 20分钟左右就能到达旧金山的金融街。
相比于房价较高的Rockridge区(中位价格$1,322,700), Bushrod 不仅生活成本较低, 环境也更加优美, 难怪在此次评选中拔得头筹。
Top 2. Woodridge排名第二的Woodridge 位于大西雅图地区的贝尔维尤(Bellevue)市, 曾在2015年被评为十大热门区域前八。
由于距离贝尔维尤市中心仅10分钟车程, 且学区一流, Woodridge的房价近年来攀升迅速, 竞价激烈程度可见一斑。
Woodridge地区房屋中位价格走势作为全美宜居城市的第二名, 贝尔维尤市与西雅图隔湖(华盛顿湖)相望, 有冰川、雪山、河流、森林、湖泊等美景, 也有丰富多元的教育资源以及和谐稳定的生活氛围, 其城市综合实力在华盛顿州占有重要地位。
【北美购房网】洛杉矶好区房屋增值惊人!什么是高权益房主？
【北美购房网】
洛杉矶好区房屋增值惊人！什么是高权益房主？
据Attom Data Solutions的一份最新研究报告，洛杉矶房产持续增值，越来越多的房主也因此积累了相当可观的资产。
在洛杉矶地区，40%的房主属于高权益房主（Equity-rich）。
他们拥有一半以上的房产市值，所欠的贷款已经低于50%。
全美范围内，只有旧金山和圣荷西两地的业主的这个比例高于洛杉矶。
报告说，在洛杉矶地区最受欢迎邮编区号地带，高权益房主的比例最高，在威尼斯、卡尔沃市、银湖、回声公园以及Atwater Village等地，这一比例约有60%。
近日，Atwater Village地区的一幢两卧一卫的西班牙式房屋以96万美元的价格售出。
而5年前，这幢房子的售价才68万美元。
房屋增值是非常惊人的。
不过，也不是每个人都是赢家。
在兰开斯特和棕榈谷地区，高权益房主比例仍低于全美平均水平。
正面地看，Attom的资深副总裁布鲁姆奎斯特（Daren Blomquist）说，10年前的教训早已教会房主要更谨慎，越来越少的房主会抵押自己的房子贷款。
他们不会像在上一次住房潮中那样，把自己的房产当做提款机。
另一个趋势是，南加地区的婴儿潮一代人，住同一房屋中的时间更长了。
布鲁姆奎斯特说，房主，甚至是那些即将退休的屋主，都不愿意搬家，不愿意放弃
自己的房子。
因此，他们一直保有自己的房子不出售，但是，这对想进入市场的买家来说，却不是好事。
再纽约买房注意事项
再纽约买房注意事项在纽约买房是一个复杂的过程，有很多事项需要注意。
下面是一些关键的注意事项：1. 预算：确定您的预算是购买房产的第一步。
考虑到纽约市的房价较高，您可能需要为购买一套房产做好足够的准备。
还要考虑抵押贷款的利率和相关费用，确保您能负担得起您的新房。
2. 选择地区：纽约市有五个主要的行政区域，每个区域都有不同的特点和价格范围。
您需要根据自己的需求和偏好选择合适的区域。
一般来说，曼哈顿区和布鲁克林区的房价较高，而皇后区和布朗克斯区的房价相对较低。
3. 房屋类型：纽约市的房产市场非常多样化，有公寓、独立住宅、联排别墅等各种类型的房屋。
您需要根据自己的需求和预算选择最合适的房屋类型。
4. 了解市场：在购买房产之前，了解市场状况非常重要。
了解当前的房价趋势和销售情况，以及供应和需求的平衡状况。
您可以定期查看房地产网站，参观开放日或与地产经纪人交流，以便了解市场情况。
5. 找一位地产经纪人：在纽约市购房过程中，找一位经验丰富并熟悉当地市场的地产经纪人非常重要。
地产经纪人可以帮助您找到合适的房产，并保证整个购房过程顺利进行。
6. 理解合同：购买房产涉及签订合同和文件。
在签署合同之前，确保您理解其中的条款和条件，并在需要时咨询专业人士的意见，以确保您的权益得到保护。
7. 检查房产：在购房之前，一定要进行房屋检查。
房屋检查可以帮助您发现隐藏的问题，如结构缺陷、水漏等。
这可以确保您购买的房产是处于良好状态的。
8. 了解物业费用：在购买房产之前，明确物业费用非常重要。
物业费用包括公寓管理费、停车费和其他可能的费用。
这些费用将会增加您每月的开支。
9. 融资选择：在纽约市，有许多不同的融资选项可供选择。
您可以选择固定利率贷款或调整利率贷款，以及不同期限的贷款。
与贷款顾问合作，找到最适合您的贷款选项。
10. 购买保险：购买房产时，购买适当的房屋保险也是必要的。
房屋保险可以保护您的房产免受火灾、盗窃和其他不可预见的损失。
【北美购房网】洛杉矶7月房屋价格走势
【北美购房网】洛杉矶7月房屋价格走势美国加州洛杉矶县7月份房屋销售均价为$452每平方英尺，比去年同期增长了8.7%，较上月环比下降0.2%；洛杉机市7月份房屋销售均价为$385每平方英尺，比去年同期增长了9.1%，较上月环比下降8.1%。
2017年1-7月份洛杉矶县房屋销售平均单价走势如下图：洛杉矶县7月份房屋销售均价为$452每平方英尺，比去年同期增长了8.7%，较上月环比下降0.2%；此次分析一共选取七个样本，分别是洛杉矶市、份帕萨迪纳、南帕萨迪纳、亚凯迪亚、西好莱坞、森林湖市以及尔湾，分析的维度是7月份房屋销售平均单价。
大洛杉矶地区房屋价格走势：1、7月份洛杉矶市房屋价格走势7月份洛杉矶市房屋销售均价为$385每平方英尺，比去年同期增长9.1%，较上个月下降8.1%。
2、7月份帕萨迪纳房屋价格走势7月份帕萨迪纳房屋销售均价为$378每平方英尺，比去年同期下降2.3%，较上个月下降2.3%。
3、7月份南帕萨迪纳房屋价格走势7月份帕南萨迪纳房屋销售均价为$371每平方英尺，比去年同期下降14.7%，较上个月下降20.9%。
4、7月份亚凯迪亚房屋价格走势7月份亚凯迪亚房屋销售均价为$274每平方英尺，比去年同期下降17.2%，较上个月下降6.5%。
5、7月份西好莱坞房屋价格走势7月份西好莱坞房屋销售均价为$418每平方英尺，比去年同期增长19.1%，较上个月下降8.7%。
6、7月份森林湖市房屋价格走势7月份森林湖市房屋销售均价为$266每平方英尺，比去年同期下降11%，较上个月下降8.9%。
7、7月份尔湾房屋价格走势7月份尔湾房屋销售均价为$197每平方英尺，比去年同期下降15.5%，较上个月下降3.4%。
【北美购房网】“实战”分析：美国学区房应该这样抢
【北美购房网】“实战”分析：美国学区房应该这样抢一直都知道美国的学区房很抢手，尤其是在优质学区，一套房子被几个客户同时争抢的情况也并不少见。
然而，只有当亲自体验了才能真正了解，美国的学区房到底有多么“惹人爱”！总算，总算在美国抢到了“学区房”，这是我最近一段时间时刻处于亢奋状态的最主要原因。
有人可能会纳闷，美国不是地广人稀吗，买房子还需要抢？当然！如果是优质的学区房，不仅要抢，甚至用“火拼”来形容都一点儿不过分！何处此言？听我慢慢道来。
自从开始考虑儿子上中学的事，我突然发现，去美国买学区房已经成为中国高收入阶层最热衷的话题。
随着2012年美国房地产市场的逐渐复苏，西雅图当地的房产市场也逐渐活跃起来。
尤其是两家电子高科技巨头谷歌和亚马逊为了同总部设在西雅图附近的微软竞争，直接搬进了微软对面的办公大楼，他们以夸张的竞争姿态抢人才、抢地盘。
我的一位在微软公司工作的朋友说：“在这里，IT行业很好找工作。
职位空缺，经常招不到人。
”大批高科技人员的进驻，一下带动了周边房地产市场的兴旺。
优质的学区房自然成为家庭首选。
还有人曾告诉我，自从电影《北京遇上西雅图》上映后，西雅图也吸引了更多中国人的目光。
和许多在微软公司工作的普通中国员工一样，我的这位朋友也有着优厚的工资和福利待遇。
如果说微软的员工都买不起房子，这恐怕是没人会相信的笑话。
但问题是，她遇到的对手不是当地的美国人，而是手持大把现金的来自中国大陆的投资客。
在来自中国的美国房地产投资客中，有些人买房是以孩子日后在美国上学为目的的，因此将目标锁定在优质的学区房。
这些买家目标明确，心态也相对稳定，一般不会因为房价的短期波动而影响其买房的决定。
“你们想暑假来这里买学区房，要有思想准备噢！”朋友在电话里一本正经地对我说，“本来我们看中了几个房子，想选一个给女儿申请上中学；谁知道一个都没捞着，全被外面来的投资客抢走了。
”“有那么离谱吗？凭你们的实力，怎么可能抢不过？”我不禁好奇。
美国购房合同排名
在美国，购房合同是房地产交易中至关重要的法律文件，它详细规定了买卖双方的权利、义务以及交易流程。
以下是对美国购房合同的一些排名，这些合同因其全面性、明确性和对买家保护程度而受到认可：1. 加州购房合同（California Association of Realtors Residential Purchase Agreement and Joint Escrow Instructions）加州购房合同是美国最常用和最受欢迎的购房合同之一。
它由加州房地产经纪人协会制定，内容详尽，条款全面，能够有效保护买家的权益。
加州的房地产市场法规复杂，这份合同能够帮助买家应对各种可能出现的法律问题。
2. 佛罗里达购房合同（Florida Association of Realtors Residential Purchase Agreement）佛罗里达购房合同同样由佛罗里达房地产经纪人协会制定，适用于佛罗里达州。
它规定了买卖双方的权利和义务，并包含了必要的信息，如付款方式、交房日期、税费承担等，以确保交易顺利进行。
3. 亚利桑那购房合同（Arizona Association of Realtors Residential Real Property Purchase Contract）亚利桑那购房合同适用于亚利桑那州，它以简洁明了著称，同时提供了全面的保护措施。
这份合同对双方的义务和责任有明确的规定，有助于避免未来的纠纷。
4. 纽约购房合同（New York Residential Real Property Sale Agreement）纽约购房合同适用于纽约州，它要求买卖双方在交易过程中提供详细的信息，如房产评估、贷款条件等。
这份合同旨在确保交易的安全性和透明度。
5. 德克萨斯购房合同（Texas Association of Realtors Residential Real Property Purchase Contract）德克萨斯购房合同由德克萨斯房地产经纪人协会制定，适用于德克萨斯州。
美国购房合同数量排名前十
在美国房地产市场，购房合同的数量一直是反映市场活跃度和消费者购房意愿的重要指标。
以下是根据近年来美国各州和地区的购房合同数量，整理出的排名前十的州或地区：1. 加利福尼亚州（California）作为美国人口最多的州之一，加利福尼亚州的房地产市场一直非常活跃。
尤其是洛杉矶和旧金山等大都市，购房需求旺盛，合同数量位居全国首位。
2. 德克萨斯州（Texas）德克萨斯州以其低税收和良好的商业环境而闻名，吸引了大量居民和企业。
休斯顿、达拉斯和奥斯汀等城市的房地产市场表现尤为突出，购房合同数量位居全国第二。
3. 佛罗里达州（Florida）佛罗里达州以其温暖的气候和宜人的海滩而受到许多人的喜爱。
迈阿密、坦帕和奥兰多等城市的房地产市场持续增长，购房合同数量位居全国第三。
4. 乔治亚州（Georgia）乔治亚州近年来经济发展迅速，亚特兰大等城市的房地产市场备受关注。
购房合同数量位居全国第四。
5. 北卡罗来纳州（North Carolina）北卡罗来纳州的房地产市场在近年来也呈现出快速增长的趋势，尤其是夏洛特和罗利等城市，购房合同数量位居全国第五。
6. 俄亥俄州（Ohio）俄亥俄州是美国的中部重镇，其房地产市场一直较为稳定。
克利夫兰、哥伦布和辛辛那提等城市的购房合同数量位居全国第六。
7. 俄勒冈州（Oregon）俄勒冈州的波特兰等城市以其优美的自然环境和高质量的生活品质而受到许多人的青睐。
购房合同数量位居全国第七。
8. 宾夕法尼亚州（Pennsylvania）宾夕法尼亚州的费城等城市拥有丰富的历史和文化底蕴，房地产市场一直保持稳定。
购房合同数量位居全国第八。
9. 纽约州（New York）纽约州以其繁华的曼哈顿和长岛等地区的房地产市场而闻名。
尽管近年来纽约州房地产市场有所降温，但购房合同数量仍然位居全国第九。
10. 马里兰州（Maryland）马里兰州的巴尔的摩等城市拥有良好的教育资源和生活环境，购房合同数量位居全国第十。
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【北美购房网】亚特兰大最全购房指南，求你千万别上当！说到美国的亚特兰大，中国人最熟悉什么？是1996年亚特兰大奥运会；还是北美最顶尖大学佐治亚理工或者意大利足球俱乐部？这里不仅是世界饮料工厂可口可乐的总部，也是全球最先进的CNN总部，更是美国航空巨头达美航空的总部。
更重要的是，亚特兰大还是一座非常宜居的城市，这里环境优美，别墅都特别漂亮，而且房价低，亚特兰大房产市场也非常的火爆。
亚特兰大的投资价值常被华裔投资人忽略据一个研究亚洲问题的权威智囊机构Asia Society 在2016年发布的年度报告中统计：华人在美国房地产投资中，45% 在加州，30%在纽约，15%在波士顿、西雅图、芝加哥，达拉斯等主要城市，剩下的10%在其他各州。
而佐治亚州仅占中国人在美国地产投资份额的0.3%。
与亚特兰大房地产巨大的优势完全不成比例的这点可怜的投资份额，说明一般中国投资人对亚特兰大太缺乏认识。
实际上，近一两年来纽约和加州一些有眼光的华人已经开始纷纷在亚特兰大置业。
亚特兰大的物业投资竞争力显著绿树成荫、气候宜人、鲜少自然灾害的“森林之都”亚特兰大与旧金山等加州城市一样，被公认为美国最宜居的大城市之一。
唯一的不同之处是，亚特兰大的房价比加州要便宜太多。
亚特兰大的平均房价与美国整体房价的中间值基本持平，在25万美金左右，与纽约、旧金山等城市相比则是非常之低的。
但是，亚特兰大的生活质量之高却直逼纽约、旧金山，而其生活成本之低以及就业机会和发展机遇之多，却又远远高于美国平均值，她的综合优势甚至可以在全美国名列前茅。
亚特兰大房产实际优势一. 价位低，漂亮。
北部最好几个好学区一般在30万美元左右，即可买到非常漂亮的房子。
50万美元可买到小豪宅。
二. 好出租，出租净回报高。
因为美国房租相差不大，亚特兰大房价低，所以出租净回报较高。
一般在5%到8%，除去养房成本，包括房产税、物业费、保险、经纪公司管理费。
三. 升值潜力大。
主要是众多442家世界500强企业，支撑巨大的工作机会，吸引很多人来找工作。
较低的商业、生活成本。
正是因为此，所以企业多。
四. 好学区多。
Northview高中SAT平均分数1725，在美国公立高中非常高。
Alpharetta 高中、chattahoochee高中也都是著名高中，与Northview高中相差微乎其微。
好学区有Johns Creek、Alptarella、Suwanee、Duluth、Milton、Roswell等城市（在中国称为区）。
好学区和房价是良性循环的。
亚特兰大好学区华人子弟少，基本是白人小孩，不像洛杉矶很多好学区学校有70%多的华人子弟，感觉和国内没区别。
所以亚特兰大好学区学校，可以让孩子更早融入美国社会和文化，也融入美国主流社会，因为好学区居民很多是世界500强白领或高管，这就是您孩子未来的邻居。
都说人脉很重要，人脉就在眼前。
五. 社区设施一流，环境优美。
吸引很多美国本土人来此购房。
很多好房子都被美国本土人买走了。
亚特兰大是举办过奥运会，设施自不必说。
六. 最适宜居住。
北部好学区有很多城市是被《Money》、金钱杂志评为最适宜居住城市，比如Johns Creek、Duluth、Suwanee、Buford等城市。
七. 居民收入高，素质高。
北部富人区都是高收入居民，大学、研究生比比皆是。
一般是世界500强企业的白领或高管、私营企业主、创业者等。
很多富人区家庭年收入20万美元。
每家庭、每年20万美元，这就很厉害了。
此外需要说明的是：很多客人都觉得亚特兰大很多黑人，其实黑人在亚特兰大南部，开车要2个小时，亚特兰大基本是不堵车的。
所以距离北部的白人区很远了。
这也是亚特兰大的传统，远离黑人。
亚特兰大适宜亚华人置业的主要地区一定要买在北部富人区约翰·克里克Johns Creek、阿尔法瑞塔Alpharetta、德卢斯Duluth、米尔顿Milton、罗斯维尔Roswell、苏瓦尼Suwanee、比福得Buford、卡明Cumming或者商圈劳伦斯维尔Lawrenceville或真正市中心，中南部黑人区Lithonia（黑人80%多）、Stone Mountain（黑人87%）最好不要买。
下面小编具体介绍下各区域的特点性质：亚特拉大区：红色= 白人；蓝色= 黑人；黄色= 拉丁美裔；绿色= 亚裔1、约翰.克里克Johns Creek这里有乔治亚州排名第一的Northview、第二的Alpharetta学区，居民基本是世界500强白领或者是私营企业高管，被评为全美前25名最适合居住和孩子读书的城市之一，也是全乔治亚州最好的公立小学，中学，城市总人口76728，平均年家庭收入201494美金，每个家庭每年20万美元收入，厉害吧？8个顶级高尔夫球场，风景特别优美，美国最顶级的高尔夫球职业联赛PGA的城市。
别墅一栋要买在北部，中南部千万不能买。
房产均价：32.8万美元，城市人口：30097，白人76%，白人7%，亚太14%。
教育：47%大学，21%研究生，29%高中是因为还是学生，其他是老人、小孩。
房子建造年：基本是1990年以后建造，新兴城市。
2、德卢斯Duluth有乔治亚州排名第一好学区Northview，以及Duluth高中学区，被美国福布斯杂志评选为全美最适宜居住城市第26名，美国《读者文摘》评选杜鲁斯为全美最佳居住城市之一。
世界500强企业很多把这里作为公司全球总部，例如NCR是全球领先的技术公司，BROADCOM是全球领先的半导体公司。
有大型购物中心Gwinnett place mall，同时也靠近乔治亚州最大的商圈Mall of Georgia，有百思买和苹果旗舰店。
生活极其方便。
学区Northview High School、Duluth High School、Peachtree High School。
城市总人口30096，白人占65%，黑人14%，亚太12%，注意，这些黑人收入都很高。
3、苏瓦尼Suwanee2007年这里被《Money》杂志评为全美十大最宜居的地方。
这里有全州著名的LAMBERT和NORTH GWINNETT好学区。
还靠近佐治亚州最大的商圈Mall of Georgia。
这里方便的购物，精致的餐饮，户外娱乐和众多美食的超市，吸引了众多的中高收入的家庭定居在此。
距离亚特兰大市区中心53.7公里(大约35分钟)车程的苏万尼地区(Suwanee)不仅山清水秀，交通还通八达，所属的Forsyth County是佐治亚州最富裕的郡。
房产：均价30万美元，白人85%，黑人6%，亚太7%，混血1%，其他1%。
教育：大学43%，研究生14%，小孩很多，高中生37%。
4、阿尔法推塔Alpharetta阿拉法瑞塔提供了优秀的公立教育系统，好学区有：全州第一的Alpharetta High School、第三的Chattahoochee High School、Johns Creek High School、第一名的Northview High School学区。
这里高科技企业较多，阿拉法瑞塔也被誉为美东南的硅谷，拥有众多的高新技术企业园区和知名的大企业。
房产：均价36.5万美元；人口：白人84%，黑人5%，亚太8%；教育：大学及以上占据74%的人口，不包括小孩。
5、米尔顿Milton米尔顿市被评选为乔治亚州生活质量最高的地区，并被商业杂志《ON NUMBERS》评选为美国南方生活水平最高的城市第九名。
米尔顿拥有优质的公立中小学教育资源：Alpharetta High School、Milton High School、Roswell High School、Cambridge High School 房产、教育等和阿尔法推塔Alpharetta 差不多，真正区别就是生活质量高一点。
6、罗斯维尔Roswell别墅特别漂亮，环境优美，白人81%，平均家庭收入12.3万美元，CNN评选为全美百名最适合居住的城市之一。
被FROMMER'S评选为最适合养家的全美百名城市第三名。
18个公园，非常适合退休养老。
学区Roswell High School、Cambridge high school等。
房产：均价29.79万美元。
人口：白人88%，黑人6%，亚特3% 。
7、比福德BufordCNN、MONEY杂志，评BUFORD比福德市全美前100名最适合居住及创业的城市排名第三，靠近拉尼尔湖Lake Lanier、乔治亚州最大的商圈Mall of Georgia，里面有大型购物商场、apple store苹果店旗舰店,还有美国著名的财富500强企业、大型电器购物中心百思买Best Buy，水上娱乐、钓鱼、购物都极其方便。
房产：均价21.298万美元。
人口：白人89%，黑人6%。
8、商圈：劳伦斯维尔Lawenceville做生意的人较多，这就是商圈的由来。
很多人在乔治亚州最大的商圈Mall of Georgia 做生意。
属于美国广泛的中等收入的阶层。
拥有自己的机场，主要是运输货物。
以及著名的公立大医院：GWINNETT Medical Center，因其低廉的房价，活跃的房产出租市场而得到广大投资人的持续关注，目前是个热门地段。
房产：均价17.3万美元9、亚特兰大市中心在亚特兰大市中心以南最好不要买，10万以下的，在亚特兰大白人区也有很多，亚特兰大北部是很好的。
9、黑人区：1、Lithonia房产：别墅均价7.99万美元。
人口：黑人89%，白人9%。
2、Stone Mountain房产：均价10.9万美元。
人口：黑人73%，白人18%。
黑人区为什么谨慎购买？因为大多数的经纪人都怕到黑人区收房租。
上述分析我们仅是站在自住的角度的进行的区域分析，如果您仅是考虑投资，也有一些很优质的项目分布在上述区域内，那么我们就另当别论了。