城镇规划课程第4章(09级)1122

一、仓储用地分类 按照《城市用地分类与规划建设用地标准》
W1 普通仓库用地
W2 危险品仓库用地
W3 堆场用地
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按仓库的职能分
储备仓库: 储存国家或地区的储备物资。
转运仓库：为中转路过的物资存放的仓库。
供应仓库：主要储存供应本市生产、生活服务的生产
资料及消费品的仓库。
收购仓库：把零散物资收购暂时储存，再集中转运出
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2005年城市 现状建成区
卫星遥感技术辅助城乡规划督察工作 2010年城市 规划建成区
城 市
22.44 KM2 22.07 KM2
用
地 规 模
85.4 KM2
1993年城市 现状建成区
3.1KM2
城 市 发 展 方 向
2010年城市 规划建成区
5.2KM2
25.1KM2
2、城市用地的属性 自然属性、社会属性、经济属性、法律属性 3、城市用地的价值
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二、公共设施指标的影响因素 1、城市性质与规模 2、城市生活方式与经济发展水平 3、城市的布局结构 4、社区建设与规模
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三、城市公共设施指标的确定方法
1、按人口情况： 千人指标：每一千居民所占有的某项公共设施的用 地面积和建筑面积。 千户指标：每一千户居民所占有的某项公共设施的 用地面积和建筑面积。 2、按系统部门的需要
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3、防止工业废渣对城市环境的污染 尽可能回收利用 4、防止噪声干扰 设置防护绿带
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四、工业用地位置选择
（1）布置在远离城市和与城市保持一定距离的工业 • 剧毒或有爆炸性危险的工业
（2）布置在城市边缘的工业区 • 对城市有一定干扰的工业，如机械、纺织等。 （3）布置在城市内或居住区内的工业
• 对城市基本无污染，用地面积不大，贴近生活的工业。
工程适宜程度以及城市建设的经济性与可行 性的评估。
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总体规划-莆田土地利用规划
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2、城市用地适用性评价分析的自然条件 （1）工程地质条件 （2）水文和水文地质条件
（3)气候条件：日照、风象、降水量
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风向频率平均风速图（风玫瑰图）的绘制
把城市的风向分为8个或16个方位，累计观测
某一时期内（通常为一年）各个方位风向的次数，
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3、因地制宜，与河湖山川自然环境相结合。 结合城市特色，与总体布局统一考虑。
规划布局充分利用名胜古迹、河湖山川，与周围环
境相结合。
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The end!
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八、居住用地的分级控制规模
居住区：人口规模3～5万人，用地50～100hm2 居住小区：人口规模7000～15000人，用地17～ 35hm2 居住组团：人口规模1000～3000人。
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The end!
工业用地按照《城市用地分类与规划建设用地 标准》，分为：
一类工业用地 M1：对居住及公共设施基本无干扰的
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六、城市公共中心的规划布置
1、城市公共中心系列
专业公共中心：科技中心等 分级公共中心：市级、区级、居住区级
商业中心、商业副中心等。
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武汉王家墩商务区
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六、全市性公共中心的规划布置
1、按照城市性质与规模，组织其功能与空间环境
大城市，城市行政与经济管理结合布置，形成商业中 心区或中央商务区（CBD） 中小城市，行政、商业中心结合城市广场布置。 2、合理组织中心地区的交通 将地铁、公交站点、停车场等引入中心区
城市规模 城市性质 自然条件 城市经济发展水平
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四、居住区或居住小区规划理论
邻里单位规划理论→小区或居住区规划理论
规模：居住小区规模比邻里单位大。
分级构成：道路、公建、绿地等均分级设置。
基本构成单元：以组团为基本构成单元。
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五、居住用地的选择
（1）良好的自然条件 （2）与总体布局相协调 （3）注意工业的影响
工业用地。
二类工业用地 M2：对居住和公共设施等环境有一定
干扰和污染的工业用地。
三类工业用地 M3：对居住和公共设施等环境有严重
干扰和污染的工业用地。
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第五节 工业用地在城市中的总体布局
一、工业用地布置基本要求
（1）用地形状及规模
（2）地形要求：坡度0.5%～2%
（3）水源及能源
（4）工程地质和水文地质
市用地分为10大类，46中类，73小类。
R居住用地、C公共设施用地、M工业用地、W
仓储用地、T对外交通用地、S道路广场用地、U
市政公用设施用地、G绿地、D特殊用地、E水
域和其它 居住用地在城市中的总体布局
一、居住用地的组成
（1）住宅用地：住宅基底和四周必要的空地（包 括宅旁绿化、宅前小路等）。 （2）公共服务设施用地：分有界限的和没有明显 界限的。 （3）道路用地：道路、广场等用地。
（5）工业的特殊要求
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二、防止工业对城市环境的污染
1、防止工业废气对城市的污染 （1）散发有害气体的工业，不宜过分集中 于同一个地段。
（2）考虑城市风向、风速、地形等因素。
（3）设置绿化防护带
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2、防止工业废水对城市环境的污染
（1）在城市规划水源的上游，不设置排放
有害废水的工业 （2）集中布置废水相同的工业，统一处理 （3）工厂串联起来，实行水的重复利用
的垂直投影面积及花卉、草皮等地被植物的覆盖面 积占城市总面积的百分比（%）。
(包含了城市地上所有的绿地范围，即除G6以外的
所有绿地，客观反映了城市绿化程度）
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四、城市园林绿地规划布置的要求
1、分级设置，尽可能的取得经济与环境的综合效益。 市级、区级、居住区级绿地按需设置。
2、均衡分布，形成完整的城市园林绿地系统。 点、线、面相结合，形成系统。
二、城市绿地的作用
保护环境
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改善城市面貌，提供休息游览的场所
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三、城市园林绿地定额指标：
（1）人均公共绿地面积：
人均公共绿地面积=城市公共绿地面积（G1)/城市总 人口 （2）城市建设用地绿地率： 城市建设用地绿地率=绿地面积(G)/建设用地总面积
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（3）绿化覆盖率：指城市地上栽植的全部乔木、灌木
项目
工业
坡度
0.5～2%
项目
铁路站场
坡度
0～0.25%
居住建筑
0.3～10%
城市主要道 0.3～6% 路 次要道路 0.3～8%
对外主要公 0.4～3% 路 机场用地 0.5～1%
绿地 可大可小
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3、城市用地适宜性分类：
一类用地：用地的工程地质条件比较优越， 能适应各项城市设施的建设需要的用地。 二类用地：需要采取一定的工程措施，改善 条件后才能修建的用地。
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仓库用地面积=（仓容吨位×进仓系数）／（单
位面积荷重×仓库面积利用率×层数×建筑密度）
堆场用地面积=﹝仓容吨位×（1－进仓系数）
﹞／单位面积荷重×仓库面积利用率
仓库用地规模=仓库用地面积+堆场用地面积
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城市园林绿地分类
按照《城市用地分类与规划建设用地标准》
城市园林绿地G分类：
公共绿地 G1:居住区级以上的向公众开放的绿化
并以各个风向次数所占该时期不同风向的总次数
的百分比做为各风向的频率；结合各个风向的平
均风速按比例绘制成图。
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（4）地形条件
影响城市规划布局、平面结构与空间布置
影响城市用地竖向规划及防汛和排水设施的规
划
各类用地的选址
影响城市通讯、雷达设备的规划建设
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城市各项建设用地适用坡度
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公共服务设施用地分类
C5——医疗卫生类
C6——大专院校、科研设计类
C7——文物古迹类
C9——其他类
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第六节 公共服务设施在城市中的总体布局 一、公共设施指标内容
1、用地指标： 在总体规划阶段，公共设施总用地指标。 详细规划阶段，各分项用地指标。 2、建筑指标：分项公共设施建筑指标（建筑面积）
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去的仓库。
二、仓库在城市中的布置
（1）储备仓库：城市郊区独立地段
（2）转运仓库：设在城市边缘或郊区，与对外运输设
备结合。
（3）收购仓库：设在货源来向的入城处。
（4）供应仓库：接近供应地区
（5）特种仓库：城市远郊
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三、仓库用地规模估算
（1）估算近期远期仓库货物吞吐量
（2）按照吞吐量考虑货物的年周转次数，估算所需的 仓容吨位 仓容吨位=年吞吐量／年周转次数 （3）根据实际进入仓库或堆场的吨位比例，计算仓库 用地及堆场用地面积
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五、城市主要公共设施的分布
1、主要公共设施的类型 有重要地位的：大会堂、法院等。 建筑体型硕大的：高层办公楼、博物馆等。 有大量交通集散的：展览馆、体育馆等。
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2、主要公共设施分布的要求 符合主要公共设施本身的要求（交通、疏散 等） 规划对主要公共设施的要求（与周围环境协 调等）
使用价值和经济价值
4、城市用地的区划 行政区划、用途区划、权属区划、地价区划
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二、城市发展对自然环境的破坏
水土流失 城市热岛 城市地面下沉
水源恶化
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应用ASTER热 红外遥感数据， 分析地表热场分 布
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三、城市用地适用性评价
1、涵义：是对城市用地的自然环境，按照城
市规划与建设的需要，进行土地使用功能和
城镇规划 课程讲义
土地资源管理专业
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第四章 城市构成和用地规划
重点内容：城市用地适用性评价、居住