新县酒店投资三探

探新县投资型酒店的今天和明天
初探：国家级旅游区
——酒店的沃土
新县固有的文化内蕴自是不必细说，单单是其境内的4A ，3A 景区就有好几处。

既有像鄂豫皖苏区首府革命博物馆、鄂豫皖苏区首府烈士陵园、许世友将军故里等国家级“红色”旅游景区。

也有譬如金兰山国家级森林公园、连康山国家级自然保护区、九龙潭风景区、香山湖国家水利风景区、天台山、江淮岭、香水湖生态园等绿色风景秀丽区，当然还有像西山寨、黄毛尖、虎头关等充满野性回归自然的山林。

无怪乎新县被称之为将军县和美景县。

不过，能够将 “红色”旅游和“绿色”旅游相融相合，并且如此相得益彰，倒也算得上是新县的一大特点了。

正因为有了如许的自然和人文资源，新县的经济发展在近几年突飞猛进，作为经济的支柱产业——旅游业每年产生的相关收入更是达到10多个亿。

不得不说，旅游业的作用，的确是不可小觑。

下图是一张是新县2008年到2011年新县的旅游收入和客流统计表。

新县2008-2011年旅游数据表
113
121.6
132152
2.94
3.2
3.96
5.16
20406080100120140160年份客流（万人）
123456收入（亿元）
游客量
收入
游客量113121.6132152收入
2.94
3.2
3.96
5.16
2008200920102011
可以很轻松的看出，随着新县政府对其旅游业的大力支持推广和招商引资的开展，新县每年的客流量和旅游收入以超过8%的速度在增长，增长幅度也越加明显。

2011年，其客流量更
是突破152万人，直接旅游收入5,12亿元，分别实现同比15%和30%的涨幅。

整体来看，新县的旅游业将在一定时期内呈现一个大坡度的上升趋势。

旅游业的兴起和发展必将带动起关联产业——酒店业的发展。

酒店在旅游中具有举足轻重的地位，在完善旅游的功能中是不可或缺的存在。

酒店和旅游是相辅相承的，旅游需要星级酒店的依附和套配，同样，酒店需要旅游的支撑和推动。

业内有这样一句话：旅游是滋生财富的沃土，其实这句话的真实意思应该是：酒店是孕育商机的沃土，因为支撑旅游的是客流，而保障客流的是酒店。

新县作为一个以旅游为主题的县城，酒店业的商机明明是巨大的，但是，到目前为止，新县在酒店投资方面，却是一片空白，对于投资者，这不得不说是一个遗憾。

空守旅游业这座宝山而不得进，这就是投资客们的真实写照。

那么，谁能给投资客一个释放资金的机会？谁又敢在新县这块土地上高瞻远瞩，开投资型酒店之先河？
再探：GDP，高收入，高消费
——三方围合广阔投资空间
2007年新县GDP39.85亿元，农民人均纯收入3989元。

2009年新县GDP53.65亿元，城镇居民人均可支配收入11675元，农民人均纯收入4877元。

2010年新县GDP55.7亿元，城镇居民人均可支配收入12586元，农民人均纯收入5179元。

投资能够取得成功需要两个因素，一是消费客群二是消费平台。

用市场学来解释就是购买力和购买媒介。

一，消费客群
GDP是衡量一个地区的整体经济水平，人均纯收入是衡量一个地区的消费能力，毋庸置疑，新县的经济能力和消费能力已经达到一个相对高的水平。

新县目前总人口38万人，依托新县的人口和收入优势，新县本地每年的消费空间将达到5个亿，加上其旅游资源和矿产资源优势，全国每年在新县释放的消费达到10多个亿，如此巨大的消费量给投资提供了肥沃的土壤。

二，消费平台
市场的形成必须要购买力和消费平台同时存在，空有购买力而没有消费平台，空有购买平台而没有购买力都无法形成一个有效的市场。

其实，从上面的三段数字中，很容易就能看到一个现实，新县的经济增长幅度正在降低，与
2009年相比，新县2010年GDP同比增长只有3.8%，为什么依仗这么多优秀的资源，新县的经济发展能力会出现如此情况呢？对，就是因为没有一个稳定的消费平台。

众所周知，扩大内需，刺激消费才是保持经济稳定增长的基础。

这就需要一个消费媒介来完成了，消费媒介的存在就像是一道闸，只要打开，就可以顺势利导，释放出一部分的空间来。

投资也是同理，只要有消费量和消费平台，投资就是水到渠成的事情。

然而新县目前的现状却是空有投资空间，却没有那道“闸”。

那么，“闸”在哪儿？
三探：95%入住率
——星级酒店前景无限
据调查，7成旅游客对酒店要求在3星以上；
据了解，新县星级酒店不超过5家，五星级标准酒店尚未有之；
据统计，新县星级酒店入住率在旅游旺季是100%，在淡季也能达到95%以上。

也许，可以发现点什么？对，星级酒店尤其是五星级酒店的巨大投资空间。

必须承认，旅游业的蓬勃发展，给新县带来了良好的集群效应。

包括招商引资、矿物开发、生态打造等相关运作方式也相继开展，尤其是酒店业。

可以说，新华大酒店、鑫海湾大酒店、帝泊森大酒店等一大批酒店的出现既是旅游业发展的衍生物，同时也是旅游业的重要支撑点。

可是，近些年，由于旅游业和酒店业行业本身的差异性和市场运转的偏差，双方的发展逐渐失去了平衡，一些新的问题日渐凸显，正如调查所得，酒店质量和服务水平跟不上，酒店的整体现状不能匹配国家级旅游形象；缺少能提升新县整体高度的星级酒店；酒店行业良莠不齐，缺少领袖级“老大”等等；
那么，新县会不会出现一个“老大”呢？这位“老大”又会选择在何时姗姗来迟呢？
标注：
卡莱顿国际大酒店是由中晟集团投资、信阳中坤置业有限公司开发、河南囯基集团承建的大型商务综合体项目。

该项目投资6亿元，用地47亩，建筑面积94200平方米，项目设计规划以特色住宿、餐饮、会展、湖滨广场、码头等为主要内容，体现休闲娱乐、精品购物、商务接待和旅游服务综合功能及创意SOHO承载力的复合型现代化休闲商务中心。

仿佛是为投资客量身打造的，卡莱顿国际大酒店以无可挑剔的身世和恰到适宜的面世，必将会在新县掀起一股投资风。

卡莱顿酒店的三个特性决定其投资空间：
一，中晟卡莱顿国际酒店作为政府招商引资的支持产业，将为新县旅游业的发展注入一股强大的动力，也为投资客提供一个新的机会；二，中晟卡莱顿酒店商务综合体的构造决定了其运转的稳定性和完整性，一个本身完整的商业体系在自我运转下，可以创造源源不断的财富。

因为，它不但为新县的消费客群开辟一个消费空间，同时外地旅游客提供了一个消费平台。

而这些，就是投资能获得保障的最佳理由，这条为投资客开辟的新的投资渠道，也将给新县的招商引资带来巨大利益；三，五星级标准打造，生态型酒店，顶级酒店管理团队全权管理，新县绝对地标性建筑，绝对“大佬”。

以新县酒店100%入住率为基础，创造新的投资神话。

版式说明（仅供参考）
中晟 行推片
第二版。