2017年上半年上海房地产估价师《相关知识》：外汇市场的含义考试试题
2017年上海房地产估价师《估价相关知识》：规划知识考试试题
2017年上海房地产估价师《估价相关知识》：规划知识考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、当写字楼物业出租，所有运营管理费用均由租户直接承担时，则该出租方式是。
A：全租金方式B：毛租金方式C：净租金方式D：基本租金方式E：借款合同2、职工以成本价购买的住房，产权归__所有。
A．国家B．集体C．个人D．房产管理部门3、下列关于需求价格弹性与消费者支出之间的关系，说法错误的是。
A：若某种商品的需求富有弹性，则价格与消费者支出成反方向变动B：若某种商品的需求富有弹性，则价格与消费者支出成同方向变动C：若某种商品的需求为单一弹性，即价格升(降)的百分率与需求减(增)的百分率相等D：若某种商品的需求缺乏弹性，则价格与消费者支出成同向变动E：执行层的组织协调4、《拆迁条例》规定了拆迁人与被拆迁人或者拆迁入与被拆迁人、房屋承租人达不成拆迁补偿协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。
裁决应当自收到申请之日起__日内作出。
A．5B．15C．10D．305、在估价报告中陈述__，既是维护估价人员正当权益的需要，又是提醒委托人和估价报告使用者在使用估价报告时需要注意的事项。
A．估价师声明B．估价的假设和限制条件C．估价方法D．估价对象6、下列关于环境噪声污染特征的表述中，不正确的是。
A：环境噪声污染是能量污染B：环境噪声污染是感觉公害C：环境噪声污染具有局限性和集中性D：随着离噪声源距离的增加和受建筑物及绿化林带的阻挡，声能量衰减E：执行层的组织协调7、房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权实行的原则。
A：权利主体不一致B：权利主体一致C：权利主体分设D：权利主体分离E：执行层的组织协调8、下列风险中，属于个别风险的是__。
A．购买力风险B．市场供求风险C．政策风险D．比较风险9、某人以复利存储1000元，一年半后本利和为1120元，则年利率为__。
上海2017年上半年房地产估价师《相关知识》：房地产拍卖的程序试题
上海2017年上半年房地产估价师《相关知识》：房地产拍卖的程序试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某种商品的用途越多，其。
A：需求弹性越小B：需求弹性越大C：越缺乏弹性D：完全无弹性E：执行层的组织协调2、房地产开发项目所需的大部分资金是以（）的方式筹集的。
A．房地产开发贷款B．房地产抵押贷款C．债务融资D．权益融资3、下列关于征收土地的表述中，正确的是__。
A．土地补偿费均为该土地被征收前三年平均年产值的6至10倍B．安置补助费只能发放给安置单位C．并非所有的征地都要支付青苗补偿费D．只有所征土地连续三年以上常年种菜，才须缴纳新菜地开发建设基金4、房地产项目的盈亏平衡分析有临界点分析和保本点分析两种，两者的主要差异在于。
A：变动成本的设置B：销售收入的不同C：固定成本的设置D：平衡点的设置E：借款合同5、房屋征收评估中，若被征收人拒绝在估价师对估价对象的实地查勘记录上签字或未盖章的，应当由见证，有关情况应当在评估报告中说明。
A：房屋征收部门、房地产估价机构和无利害关系第三人B：房屋征收部门、注册房地产估价师和无利害关系第三人C：公证机关和无利害关系的第三人D：人民法院和无利害关系的第三人E：工业用地的监测点评估价格6、一般而言，如果商品的替代品数目越多，则该商品的需求。
A：越富有弹性B：需求弹性越小C：越缺乏弹性D：完全无弹性E：执行层的组织协调7、某在建工程项目计划建混合结构仓库2000㎡，总预算为400万元，估价时，建筑工程中的基础工程已完成，结构工程完成50％，设备安装工程尚未进行。
根据调查得知，基础工程、结构工程和设备安装工程的造价占整个建筑工程造价的比重分别是15％、60％、25％，该在建工程在估价时点的完工程度是。
A：30％B：45％C：65％D：75％E：工业用地的监测点评估价格8、下列不属于物业服务企业的权利的是。
2017年房地产估价师考试测试题及答案
2017 年房地产估价师考试测试题及答案1、下列图件中，可作为核发该宗土地产权证书和地籍档案附图的是( )。
A.地形图B.地籍图C.宗地图D.地貌图标准答案：c解析：宗地图是描述宗地位置、界址点线关系、相邻宗地编号的分宗地籍图，用来作为该宗土地产权证书和地籍档案的附图。
2、下列应计入用地面积的有( )。
A.市政管辖的道路公共用地B.有明确使用权属的冷巷、巷道或间隙地C.公共使用的排水沟D.经规划部门核定需要作为市政建设的用地标准答案：b解析：不计入用地面积的有：无明确使用权属的冷巷、巷道或间隙地;市政管辖的道路、街道等公共用地;公共使用的河涌、水沟、排水沟;已征收、划拨或者属于原房产证记载范围，经规划部门核定需要作为市政建设的用地;其他按规定不计入用地的面积。
3、宏观经济政策目标中，供给政策是指ZF 为了实现宏观经济政策目标而采取的影响( )的政策。
A.总需求B.总供给C.总保障D.总内需标准答案：b解析：供给政策是指ZF 为了实现宏观经济政策目标而采取的影响总供给的政策。
4、保险的派生职能是指随着社会生产力的发展而逐渐具有的职能，不包括( )。
A.分散风险职能B.分配职能C.融通资金职能D.防灾防损职能标准答案：a解析：保险的派生职能是指随着社会生产力的发展而逐渐具有的职能，包括融通资金职能.防灾防损职能和分配职能。
5、下列关于投资基金、股票、债券的投资风险，表述正确的是( )。
A.股票债券投资基金B.债券投资基金股票C.股票投资基金债券D.债券股票投资基金标准答案：c解析：由于投资基金是委托专门的投资机构进行分散组合投资，可以分散和降低风险，所以风险小于股票投资，大于债券投资。
6、下列关于平均指标的几种类型特点，说法不正确的是( )。
A.算术平均数是指分布数列中各单位标志值通过一定方式汇总再与全部单位总数对比的指标B.简单算术平均数适用于已分组的分布数列，加权算术平均数适用于未分组的分布数列C.中位数是指分布数列中总体各单位标志值按大小顺序排列，处在中间位置的标志值D.众数是分布数列中出现频率最大的标志值标准答案：b解析：简单算术平均数适用于未分组的分布数列，加权算术平均数适用于已分组的分布数列。
2017年上半年上海房地产估价师《相关知识》：存款业务模拟试题
2017年上半年上海房地产估价师《相关知识》：存款业务模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、财务内部收益率是指项目在整个__内，各年净现金流量现值累计等于零时的折现率。
A．计算期B．动态投资回收期C．项目寿命期D．开发期2、对房屋评估结果的鉴定作为裁决的依据，鉴定时间__计入裁决时限。
A．必须B．应C．宜D．不3、下列关于房地产投资信托基金（REITs）特征的表述中，不正确的是（）。
A．由专业投资管理者负责经营管理B．收入现金流的主要部分分配给了股东C．分为权益型和抵押型两种形式D．投资流动性好4、在英国和其他英联邦国家，法院一般来判断房地产评估价值的误差范围．【2005年考题】A：使用估价对象房地产的实际成交价格B：使用政府公布的房地产交易指导价格C：使用近一年内房地产的平均成交价格D：依赖于专家证人测算的估价对象房地产的价值E：工业用地的监测点评估价格5、某笔贷款的年名义利率为12%，年实际利率为12.55%，则该笔贷款是按（）作为计息周期的。
A．年B．半年C．季度D．月6、土地使用者超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满__未动工开发的，国家可以无偿收回土地使用权。
A．半年B．一年C．两年D．三年7、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是__。
A．假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格的成本法的倒算法B．运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用C．假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房D．假设开发法通常测算的是一次性的价格剩余8、__是反映企业在一定会计期间内经营活动、投资活动和筹资活动产生的现金流入、流出情况的报表。
A．资产负债表B．现金流量表C．损益表D．利润分配表9、房产图的测绘顺序为__。
A．先测绘分户图，再测绘分丘图，最后测绘分幅图B．先测绘分幅图，再测绘分丘图，最后测绘分户图C．先测绘分丘图，再测绘分幅图，最后测绘分户图D．先测绘分幅图，再测绘分户图，最后测绘分丘图10、房地产开发商按照房地产市场中同类物业的平均现行价格水平定价的方法是__。
上海2017年房地产估价师《相关知识》：短期资金市场的含义和特点试题
上海2017年房地产估价师《相关知识》：短期资金市场的含义和特点试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、网络图法在建设工程管理中常常作为__的方法。
A．质量控制B．成本控制C．进度控制D．合同管理2、出让地块的位置、使用性质等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分，由城乡规划主管部门依据提出。
(2008年试题)A：城镇体系规划B：土地利用总体规划C：修建性详细规划D：控制性详细规划E：房地产估价机构必须加盖公章3、（）资料是调查的起点，其优点是成本低及可以立即使用。
A．一手B．二手C．原始D．基础4、房地产开发投资企业所得税税率一般为__。
A．30%B．32%C．33%D．18%5、某投资市场平均收益率为12%，银行贷款利率为5.17%，国债收益率为3.5%，房地产投资的风险相关系数为0.5，那么当前房地产投资的折现率为__。
A．3.5%B．5.17%C．7.75%D．8.59%6、下列关于房地产投资分析中成本的表述中，正确的是__。
A．与财务报表中的成本完全不一样B．应根据实际发生费用记录来确定C．与财务报表中的成本一样D．是对项目未来将要发生的费用的预测和估算7、刘某欲购买某套公寓住宅建筑面积150 ㎡，整个公寓刚刚经过改造采用集中供热集中空调系统，市场价格为2 600元／㎡，原来安装的供热空调系统拆除费用1000元，回收价值300元，则该公寓的适宜价格为。
A：43万元B：38．93万元C：39万元D：38．87万元E：工业用地的监测点评估价格8、流动比率，下列说法不正确的是。
A：流动比率=流动资产总额／流动负债总额×100％B：又称之为“银行家比率”C：又称之为“二对一比率”D：在国际上银行一般要求这一比率维持在100％以上E：借款合同9、下列关于房地产金融的特点，表述不正确的是。
上海2017年上半年房地产估价师《相关知识》：强制拍卖的主体考试题
上海2017年上半年房地产估价师《相关知识》：强制拍卖的主体考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在房地产市场状况分析的内容中，对于需求分析中的__是第一步。
A．需求影响因素分析B．吸纳率分析C．需求预测分析D．市场购买者的产品功能需求2、某抵押房地产的市场价值为600万元，已知注定优先受偿款为50万元，贷款成数为0.7。
则该房地产的抵押贷款额度为万元。
A：370B：385C：420D：550E：工业用地的监测点评估价格3、经济适用住房的土地使用权全部是供给。
A：招标出让B：拍卖出让C：挂牌出让D：划拨E：执行层的组织协调4、金融机构对项目贷款进行综合评价，凡综合风险度超过的，即为高风险贷款，银行一般不予发放贷款。
A：50％B：60％C：70％D：80％E：借款合同5、某房地产未来净收益期限内每年净收益为20万元，收益期限结束时该房地产增值20％，报酬率为6％，偿债基金系数为7．59％。
该房地产的价格为万元。
A：313B：329C：417D：446E：工业用地的监测点评估价格6、某可比实例的实物状况比估价对象优9％，则其实物状况修正系数为。
A：0．91B：0．92C：1．09D：1．10E：工业用地的监测点评估价格7、收集统计资料时，对重大或敏感性强的问题应采用方式设置调查项目表。
A：多项选择B：单项选择C：判断提问D：书面提问E：执行层的组织协调8、房地产经纪人执业资格注册登记、核发注册证书工作由负责。
A：人力资源和社会保障部B：省(自治区、直辖市)建设厅C：中国房地产估价师与房地产经纪人学会D：所在地房地产经纪人协会E：执行层的组织协调9、在影响房地产价格的各种因素中，“城市化”属于。
A：社会因素B：环境因素C：人口因素D：行政因素E：工业用地的监测点评估价格10、保险人为债务人的信用提供担保的险种称为__。
房地产估价师《房地产估价的相关知识》试题
房地产估价师〈〈房地产估价的相关知识》试题1、经济分析将不同的市场结构分为（）。
A、完全竞争市场B、完全垄断市场C、垄断竞争市场D、寡头垄断市场2、关于进口设备原价，下列说法正确的是（）。
A、是指进口设备的到岸价格（CIF）B、是指进口设备的离岸价格（FOB）C、是装运港船上交货价格D、进口设备抵达买方边境港口或边境车站，但未缴纳关税时的价格3、以天、月、季为时距的动态序列，通过扩大时距合并为以年为时距的动态序列，可以消除（）的影响。
A、时距短B、时距长C、季节波动D、偶然因素4、砌筑砂浆的强度等级是由它的抗压强度确定的，共分为（）个等级。
A、5C、7D、85、城市规划以（）为核心，建立起城市未来发展的空间结构。
A、城市建设B、城市空间结构C、城市土地利用配置D、以上三者都不是6、某房地产开发商原计划2002年开发住宅6万m2,受建材等因素影响，实际仅完成4. 5万m2,仅占原计划的75%,则75%属于（）。
A、比较相对指标B、结构相对指标C、计划完成相对指标D、动态相对指标7、民事法律关系是指由民法（）的社会关系。
A、调整B、确认C、设定D、保护8、通风主要是指（）方面的工程。
A、清洁空气B、送风和排风C、除尘和排毒D、其他方面9、下列说法不正确的是（）。
A、委托代理是基于被代理人的委托而发生的代理关系，通常以完成特定事项为代理内容B、法定代理是根据法律的直接规定而发生的代理关系，法定代理人的权限来白法律的规定C、指定代理是根据人民法院或有关单位的指定而发生的代理D、指定代理的实质是一种实现委托代理的方式10、签订委托拍卖合同的宗旨是（）。
A、拍卖人的信息尽量详细B、委托人的信息尽量详细C、双方的权利义务尽量清晰D、拍卖标的描述尽量详细11、建设地点的选择包括（）。
A、建设地区的选择B、具体建设地点的选择C、地势和地质条件的选择D、原材料、能源、水源和劳动力资源条件的选择12、决定内在经济的主要因素有（）。
2017年上海房地产估价师《估价相关知识》：规划知识考试试题
2017年上海房地产估价师《估价相关知识》：规划知识考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、关于房屋施工面积的说法，正确的是。
A：房屋施工面积不包括本期竣工的房屋建筑面积B：房屋施工面积不包括正在施工的非商品房建筑面积C：房屋施工面积指报告期内施工的全部房屋建筑面积D：房屋施工面积不包括报告期内开工后又停建、缓建的房屋建筑面积E：借款合同2、某幢可出租房地产尚有1年时间才可投入使用，与之类似的现房价格为5 000元／㎡，现房出租的年末净收益为500 元／㎡。
若按折现率10％和风险补偿值100元／㎡计，该幢房地产目前的价格应为元／㎡。
A：4 400B：4 409C：4 445D：4 455E：工业用地的监测点评估价格3、债券的，是债券价格形成的主要依据。
A：票面价值B：市场价值C：交易价值D：实际价值E：执行层的组织协调4、下列统计指标中属于变异指标的是。
(2007年试题)A：众数B：调和平均数C：中位数D：标准差E：执行层的组织协调5、房地产具有供给有限特性，本质上是由于．【2004年考题】A：土地总量有限B：规划限制C：房地产不可移动D：价值量大E：工业用地的监测点评估价格6、运用收益法评估房地产价值时，要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益，这主要是依据房地产估价中的。
A：合法原則B：最高最佳使用原則C：替代原則D：公平原則E：工业用地的监测点评估价格7、关于个人住房抵押贷款，下列说法不正确的是。
A：个人住房贷款包括商业性住房抵押贷款和政策性住房抵押贷款两种类型B：个人住房抵押贷款的利率，有固定利率和可调利率两种类型C：我国目前采用的是可调利率方式，即在法定利率调整时，于下月初开始，按新的利率规定计算利息D：我国个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的80％E：借款合同8、下列不属于取得房地产开发用地的途径是。
2015年上半年上海房地产估价师《相关知识》：外汇市场的作用考试题
2015年上半年上海房地产估价师《相关知识》：外汇市场的作用考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列关于物业服务企业的资质管理，表述正确的是__。
A．物业服务企业资质等级分为一级、二级、三级B．新设立的物业服务企业，其资质等级按照二级核定，并设一年的暂定期C．国务院建设主管部门负责一级、二级物业服务企业资质证书的颁发和管理D．设区的市人民政府房地产主管部门负责二级、三级物业服务企业资质证书的颁发和管理2、判断经济是否陷入了通货紧缩，要看价格总水平是否持续下降，且持续期至少在以上。
A：1个月B：2个月C：3个月D：半年E：执行层的组织协调3、房地产估价从某种意义上讲是房地产的价值。
A：发明B：发现C：创造D：确定E：工业用地的监测点评估价格4、某单位拥有的一出租物业的原值为5000万元，年租金收入为600万元，则该单位应缴纳的年房产税数额为__。
A．42.0万元B．50.4万元C．60.0万元D．72.0万元5、建设工程施工和施工管理的最后环节是。
A：竣工验收B：竣工决算C：质量保修项目维修D：交付使用E：执行层的组织协调6、以下关于GDP与其他变量关系正确的表达式是。
A：GDP=GNP+对外要素收入净额B：GDP=NDP+折旧C：GDP=工资+利息+利润+租金+直接税+企业转移支付D：GDP=消费支出+投资支出+政府购买+进口-出口E：执行层的组织协调7、人民法院在裁定设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋拍卖后，应当给予被执行人的宽限期是__个月。
A．1B．3C．6D．128、假设某建设项目建设期为4年，各年计划投资额分别为：第一年3600万元，第二年4800万元，第三年3800万元，第四年3400万元，年均价格上涨率为5％，则该项目建设期间涨价预备费为。
A：1990．696B：1998．696C：2003．696D：2013．696E：执行层的组织协调9、某票面金额为450000元、到期日为2006年12月30日的贴水债券，若贴现率为10%，则该债券于2006年9月12日最适宜的转让价格为__元。
外汇市场分析及预测技巧考核试卷
考生姓名：__________答题日期：_______年__月__日得分：_________判卷人：_________
一、单项选择题（本题共20小题，每小题1分，共20分，在每小题给出的四个选项中，只有一项是符合题目要求的）
1.外汇市场的主要交易货币对中，哪个被称为“四大货币”？
4.以下哪些经济指标可能会影响外汇市场的情绪？
A.非农就业数据
B.失业率
C.零售销售数据
D.消费者信心指数
E.生产者价格指数
5.以下哪些是中央银行可能使用的货币政策工具？
A.利率调整
B.公开市场操作
C.存款准备金率调整
D.货币供应量控制
E.外汇市场干预
6.以下哪些图表类型在外汇分析中被广泛使用？
A.线形图
9.外汇交易者可以通过预测市场趋势来获利，无论市场是上涨还是下跌。（）
10.在外汇市场中，没有任何策略能够保证100%的成功率。（）
（请在此处继续答题）
五、主观题（本题共4小题，每题10分，共40分）
1.请描述三种不同的外汇交易策略，并分析它们各自的优势和劣势。
2.在外汇市场中，基本面分析和技术分析哪个更重要？请阐述你的观点，并提供相应的理由。
11. B
12. A
13. A
14. D
15. C
16. B
17. C
18. D
19. A
20. A
二、多选题
1. ABD
2. ABD
3. AB
4. ABCD
5. ABC
6. ABDE
7. ABCDE
8. ABCD
9. ABCD
10. ABE
11. ABCDE
上海2017年上半年房地产估价师《相关知识》：股票的含义试题
上海2017年上半年房地产估价师《相关知识》：股票的含义试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、《中华人民共和国招标投标法》规定，招标人采用邀请招标方式的，应当向个以上具备承担招标项目能力、资信良好的特定法人或者其他组织发出投标邀请书。
A：1B：3C：5D：10E：房地产估价机构必须加盖公章2、某地区某类房地产1999年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6、74.7、76.7、85.0、89.2、92.5、98.1(以1998年1月1日为100)。
其中有一房地产在1999年6月1日的价格为2000元/m2，对其作交易日期修正到1999年10月1 H 的价格为__元/m2。
A．1376B．2308C．2558D．10553、房地产市场也存在空间市场和__这两个层面。
A．资产市场B．资本市场C．信托市场D．证券市场4、房地产估价师注册有效期满需继续执业的，应当在注册有效期满__日前，申请延续注册。
A．15B．30C．60D．905、采用收益法测算房地产价格时，公式V=A/r+b/r2表示__。
A．房地产净收益按一固定数额逐年递增B．房地产净收益按一固定数额逐年递减C．房地产净收益按一固定比率逐年递增D．房地产净收益按一固定比率逐年递减6、某建筑物实际经过年数为10年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维护保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数为18年，剩余经济寿命为22年，残值率为4%，用直线法计算该建筑物的成新率为（）。
A．43.2%B．50%C．56.8%D．70%7、房地产投资具有保值、增值性，源于房地产本身的__。
A．多样性B．固定性C．稀缺性D．体积大，消耗材料多8、下列股东权利中，属于自益权的是__。
A．出席股东大会的权利、股票过户的权利、表决权B．股票过户的权利、股息红利分配的请求权C．表决权、查询公司经营状况的请求权、出席股东大会的权利D．股票过户的权利、表决权、查询公司经营状况的请求权9、是住房公积金管理的中心环节。
2017年上半年上海房地产估价师《经营与管理》：投资的概念考试题
2017年上半年上海房地产估价师《经营与管理》：投资的概念考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、货币补偿的金额，按照被拆除房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以确定。
A：房地产市场成交价格B：房地产市场租赁价格C：房地产市场成本价格D：房地产市场评估价格E：房地产估价机构必须加盖公章2、我国个人住房抵押贷款的风险最终主要转移在__身上。
A．开发商B．银行C．购房者D．都是3、房地产估价报告应当由房地产估价机构出具，加盖房地产估价机构公章，并有至少名专职注册房地产估价师签字。
A：1B：2C：3D：5E：执行层的组织协调4、某幢大厦的房地总价值为5000万元，甲公司拥有其中的商业部分，此部分的房地价值为1000万元；乙公司拥有其中的写字楼部分，此部分的房地价值为500万元。
按房地价值分摊方法计算甲、乙两公司占有的土地份额为（）。
A．20%B．10%C．30%D．40%5、原建设部《城市房屋拆迁估价指导意见》规定，估价机构应将分户的初步估价结果向被拆迁人公示日，并进行现场说明，听取有关意见。
A：3B：5C：7D：15E：房地产估价机构必须加盖公章6、下列关于需求价格弹性与消费者支出之间的关系，表述正确的是__。
A．若某种商品的需求富有弹性，则价格与消费者支出成反方向变动B．若某种商品的需求为单一弹性，即价格升(降)的百分率与需求减(增)的百分率相等C．若某种商品的需求缺乏弹性，则价格与消费者支出呈反向变动D．若某种商品的需求缺乏弹性，则价格与消费者支出呈同向变动7、下列不属于普通股股东享有权利的是。
A：股息红利分配的要求权B：对公司事务的质询权C：要求赎回权D：公司剩余财产的分配权E：执行层的组织协调8、多数估价是对当前的价值进行评估，一般以__之日为估价时点。
A．委托书签订B．实地查勘期某一日期C．估价报告提交D．估价作业期9、同区位的甲、乙、丙三种房地产，当价格变化百分比为10％时，需求量变化百分比分别为30％、10％、0，则甲、乙、丙三种房地产的需求的价格弹性数值类型分别是。
上海房地产估价师《经营与管理》：房地产市场的含义考试试卷
上海房地产估价师《经营与管理》：房地产市场的含义考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列不属于房地产投资项目经济评价静态指标的是。
A：投资利润率B：投资回报率C：贷款利率D：成本利润率E：借款合同2、供给增长速度高于需求增长速度，空置率回升并逐渐接近合理空置率水平，这是房地产市场的自然周期的__。
A．第一阶段B．第二阶段C．第三阶段D．第四阶段3、按照规定，工程竣工的验收工作由负责组织实施。
A：建设单位B：监理单位C：施工单位D：建设主管部门E：执行层的组织协调4、以下估价方法求得的价值更趋向于最高买价的是__。
A．收益法B．成本法C．假设开发法D．市场法5、房地产所有权人或土地使用权人按照合同约定，利用他人的房地产以提高自己房地产效益的权利是指。
A：地役权B：抵押权C：典权D：租赁权E：工业用地的监测点评估价格6、运用平均增减量法进行估价的条件是。
A：房地产价格时间序列逐期升高或下降B：房地产价格的变动呈现出一定的规律性C：房地产价格的变动过程是持续上升或下降的，且市场上升或下降的波动幅度大致相等D：房地产价格的变动过程是持续上升或下降的，且各期上升或下降的数额大致接近E：工业用地的监测点评估价格7、某类房地产2012年1月的市场价格为4230元／㎡，2012年9月的市场价格为4654元／㎡。
根据上述数据，2012年1月至9月，该类房地产市场价格的平均环比月上涨率为。
A：1．07％B：1．11％C：1．20％D：1．25％E：工业用地的监测点评估价格8、个人住房公积金贷款利率于每年，按相应档次利率确定下一年度利率水平。
A：1月1日B：3月31日C：6月30日D：12月31日E：执行层的组织协调9、已动工开发，但开发建设面积不足应开发建设面积的，或投资额不足总投资额25％的，或未经批准中止开发建设连续满1年的，视为闲置土地。
2017年上半年上海房地产估价师相关知识：股票与认股权证、股单考试题
2017年上半年上海房地产估价师《相关知识》：股票与认股权证、股单考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、银行为某家庭提供了年利率为6%、按月等比递增偿还、期限为20年的个人住房抵押贷款，若月还款递增率为0.2%，首期偿还额为1600元，则该家庭在第6年最后一个月的还款额是__元。
A．1843.86B．1847.55C．2279.87D．2291.272、某家庭申请了25万元10年期住房抵押贷款，年利率为6%。
该家庭在按月等额偿还4年后，于第5年年初一次偿还了本金6万元，则从第5年开始该家庭的月还款额减少了（）元。
A．994.37B．1016.81C．1255.16D．1387.243、在需求曲线图上，需求曲线是一条倾斜的曲线。
八：自左上方向左下方8：自左上方向右下方C：自右上方向右下方口：自右上方向左下方E：执行层的组织协调4、下列关于资产负债表不正确的是（）。
A.资产负债表反映企业一定日期全部资产、负债和所有者权益的情况B.资产负债表反映项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况C.在对房地产开发项目进行独立的财务评价时，不需要编制资产负债表D.编制该企业的资产负债表，以计算资产负债率、流动比率、速动比率等反映企业财务状况和清偿能力的指标5、某房地产投资项目，资产为6000万元，负债为3500万元，流动资产总额为3000万元，流动负债总额为1500万元，存货为1800万元。
则该项目的速动比率是（）。
A．80%B．120%C．171%6、某宗房地产是在10年前通过出让方式取得的土地使用年限为40年的商业用地，建设期为1年，该宗房地产正常情况下每年可获得净收益为12万元，该宗房地产的报酬率为8%，该宗房地产的收益价格为__万元。
A．133.90B．135.09C．143.10D．1507、供给价格弹性＞1，此时称。
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2017年上半年上海房地产估价师《相关知识》：外汇市场的含义考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产估价机构评估一宗土地，评估价2000万元人民币，按国家规定收取的评估费最高不超过__万。
A．3.00B．3.80C．4.00D．6.002、某一交易实例房地产的使用面积为3000，成交总价为110万美元，分四次付款(如果以在成交日期一次性付清为基准，假设美元的年利率为7％)，首付35万美元，半年后付35万美元，一年后付30万美元，余款于一年半后付清。
假设当时的市场汇率为1美元兑换7.7元人民币，建筑面积与使用面积的关系为1：0.65，则该交易实例以建筑面积为单位的实际价格为元人民币／㎡。
(㎡)A：17484.19B：19019.99C：19753.57D：20538.77E：工业用地的监测点评估价格3、为评估某宗房地产2002年10月13日的价格，选取了可比实例甲，其成交价格为3000元/m2，成交日期为2001年11月13日。
经调查获知2001年6月至2002年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1%。
对可比实例甲进行交易日期修正后的价格为__元/m2。
A．3214B．3347C．3367D．34584、估价档案的保管期限从估价报告出具之日起，一般应在以上。
A：10年B：15年C：20年D：30年E：工业用地的监测点评估价格5、初步可行陸研究阶段投资估算的精确度可达，所需费用约占总投资的0.25％~1．5％。
A：±5％B：±10％C：±20％D：±30％E：借款合同6、房地产估价之所以要遵守替代原则，是因为根据经济学原理，同一种商品在同一个市场上具有相同的。
A：成交价格B：理论价格C：评估价值D：市场价格E：工业用地的监测点评估价格7、从估价的角度来看，开发商自有资金应得的利息也要与应获得的__分开。
A．利润B．利息C．收入D．收益8、在我国下列属于无民事行为能力人的是。
A：18周岁以上的成年人B：10周岁以上的未成年人C：不满10周岁的未成年人D：不能完全辨认自己行为的精神病人E：执行层的组织协调9、企业租赁是指企业的所有者在一定期限内，以收租金的形式，将企业的经营权转让给其他经营者的行为。
A：整体资产或者部分资产B：整体资产C：部分资产D：固定资产E：工业用地的监测点评估价格10、下列关于收入效应、价格效应和替代效应关系的表述中，正确的等式是__。
A．收入效应=价格效应+替代效应B．价格效应=替代效应+收入效应C．替代效应=收入效应+价格效应D．替代效应=收入效应-价格效应11、已知某笔贷款的年利率为6%，借贷双方约定按月计息，该笔贷款的实际利率是（）A．0.5%B．6%C．6.16%D．6.19%12、某房地产开发企业经过市场调研后，决定在某城市开发供老年人居住的“银发公寓”。
那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是模式。
A：选择专业化B：产品专业化C：大量定制D：单一市场集中化E：借款合同13、《房地产开发企业资质管理规定》规定，房地产开发主管部门对符合条件的新设立的房地产开发企业核发__。
A．二级资质证书B．三级资质证书C．四级资质证书D．暂定资质证书14、报酬率是一种与利率、内部收益率同性质的比率，对其内涵的理解应是。
A：投资率是投资回收与投入资本的比率B：风险大的投资，不确定因素多，故报酬率应低。
反之，报酬率应高C：当投资于房地产能获得某些额外好处时，投资者将提高所要求的报酬率D：当把土地看作特别可靠的投资时，其报酬率要低于其他较长期投资的报酬率E：工业用地的监测点评估价格15、假设某类住宅的价格从3 000元㎡下降到2 800元／㎡，其需求量从900套上升到1000套，则用中点法计算的该类住宅需求的价格弹性为．【2005年考题】A：-1．33B：-0．66C：0．66D：1．53E：工业用地的监测点评估价格16、王某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积的计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积为35㎡，外墙面积为7㎡，单元间分隔墙面积为10㎡，公摊面积为5㎡，那么，可出租面积应为㎡。
A：48．5B：49C：51D：45．5E：借款合同17、现金流量表可以用来进行房地产开发项目的（）分析。
A．财务盈利能力B．清偿能力C．资金平衡情况D．营运能力18、下列关于住房公积金税收政策，说法错误的是。
A：住房公积金是政策性资金，实行免税政策B：住房公积金收益也并入住房公积金，实行封闭管理和使用，不免征收所得税和营业税C：个人住房公积金作为储蓄性专项基金存款，其利息所得免征个人所得税D：个人提取住房公积金账户内的存储余额，免予征收个人所得税E：执行层的组织协调19、某宗房地产交易的成交价格为30万元人民币，其中首期支付30％，余款在一年后一次性付清。
该房地产公摊面积为建筑面积的10％，套内建筑面积为100㎡，假定折现率为6％，则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为元／㎡。
A：2593B：2619C：2727D：2862E：工业用地的监测点评估价格20、某房地产开发商销售给张某一套商品房，合同约定建筑面积110㎡，售价4 000元/㎡，张某交付了全部价款。
买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。
若该商品房产权登记的建筑面积为100㎡，张某选择不退房，则该房地产开发商应当返还张某购房款__元。
A．40 000B．53 600C．66 800D．80 00021、目前在我国实行的商品房买卖合同示范文本是指。
A：《商品房购销合同示范文本》B：《商品房转让合同示范文本》C：《商品房购买合同示范文本》D：《商品房买卖合同示范文本》E：执行层的组织协调22、2008年，某市可供租售的房屋面积为3000万in2，其中可供销售的住宅面积为1800万㎡，可供出租的住宅面积为450万㎡;当年销售和出租的房屋总面积为2750万I112，其中销售的住宅面积为1680万㎡，出租的住宅面积为320万㎡。
该市2008年住宅市场吸纳率为__。
A．71.11%B．88.89%C．91.67%D．93.33%23、房屋结构差价是指各种不同结构房屋建筑__之间的差额。
A．材料B．成新C．折旧D．造价24、某市区有一大型物资储备仓库，现根据城市规划和市场需求，拟改为超级市场．需评估该仓库的公开市场价值，最适宜采用进行估价。
A：比较法B：成本法C：假设开发法D：长期趋势法E：工业用地的监测点评估价格25、某宗房地产土地面积320 ㎡，建筑面积300 ㎡，建筑的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积450元，残值每平方米建筑面积150元，则该宗房地产相对于空地的减价额为。
A：144 000元B：135 000元C：960 000元D：90 000元E：工业用地的监测点评估价格二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、在西方国家传统上的商用房地产可包括。
A：旅馆房地产B：餐馆房地产C：写字楼房地产D：工业房地产E：公寓房地产2、某地区某类房地产1998～2004年价格见下表。
某类房地产1998～2004年价格(单位：元/m2)A．年份B．1998C．1999D．2000E．2001F．2002G．2003H．2004I．2005J．房地产价格K．1800L．2000M．2220N．2460O．2730P．3030Q．3360R．3、某写字楼的建筑面积为8万m2，可出租面积系数为80%，公用建筑面积系数为15%，则该写字楼出租单元内建筑面积是__万m2。
A．5.2B．6.4C．6.8D．7.64、工程造价的计价与控制是以为对象，研究其在建设前期、工程实施和工程竣工的全过程中计算和控制工程造价的理论、方法，以及王程造价运动规律的学科。
A：建设项目B：单项工程C：单位工程D：分部工程E：分项工程5、投资决策分析主要包括工作。
A：机会寻找B：机会筛选C：市场分析D：财务评价E：投资决策6、某房地产开发项目采用20％的折现率计算出的项目净现值为16万元，该项目的财务内部收益率。
A：小于20％B：满足目标收益率要求C：大于20％D：不满足目标收益率要求E：借款合同7、在项目评估过程中，租金或售价的确定是通过__得来的。
A．近期交易物业的租金或售价进行比较B．市场上交易物业的租金或售价进行比较C．类似物业的比较D．市场上近期交易的类似物业的租金或售价进行比较8、居住区按居住户数或人数规模，分为三级。
A：居住楼B：居住小区C：居住组团D：居住区E：独立式组团9、下列关于房地产经纪人执业资格考试，表述错误的是。
A：房地产经纪人执业资格考试，原则上每年举行1次B：房地产经纪人执业资格考试，原则上每两年举行1次C：考试时间定于每年的第二季度D：考试时间定于每年的第三季度E：考试成绩实行两年为一个周期的滚动管理10、下列关于计算建筑面积的表述，错误的是。
A：全封闭的阳台，按其外围水平投影面积计算全部建筑面积B：穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，按自然层计算面积C：未封闭的阳台，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算D：无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的全部计算E：房屋之间无上盖的架空通廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算11、被征用土地所在地的市、县人民政府，在收到征用土地方案后应于10日内将方案进行公告，征地补偿安置方案公告的内容应包括__。
A．被征用土地的位置、地类、面积、地上附着物和青苗的种类、数量，需要安置农业人口的数量B．土地补偿费的标准、数量、支付对象和方式C．安置补助费的标准、数量、支付对象和方式D．地上附着物和青苗的补偿标准和支付方式E．办理征地补偿的期限、地点12、某家庭购买一套面积为100m2的商品住宅，单价为5000元/m2，首付款为房价的30%，其余通过申请公积金和商业组合贷款支付，已知公积金和商业贷款的年利率分别为4%和7%，期限均为10年，公积金贷款的最高限额为10万元，则公积金贷款部分的按月等额还款额为（）元。
A．1002.45B．1012.45C．1027.42D．1037.4513、__之中规定了中国现行土地所有制性质、形式和不同形式的土地所有制的适用范围及土地使用、管理制度。
A．《中华人民共和国仲裁法》B．《中华人民共和国宪法》C．《中华人民共和国土地管理法》D．《中华人民共和国土地使用法》E．《中华人民共和国民法通则》14、根据《宪法》，下列自然资源既有可能属于国有又有可能属于集体所有的有__。