思源华人置业集团爱美高房地产(成都)有限公司-_智库文档
成都双流美国城项目简介
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规划设计条件
商业用地规划指标： 建筑密度不大于50%， 容积率不小于1.5且不大于4.0； 临双楠大道商业建筑高度不小于24米； 商业建筑屋顶绿化。
住宅用地规划指标 容积率小于等于3.0 建筑密度小于等于30％ 绿地率大于等于25％ 采用坡屋顶
出售利润取得模式行政办公楼部分政府所需部分为订单式签订协议后建设其余部分在封顶前进行整层销售模式快捷酒店订单式签订协议后建设星级酒店订单式签订协议后建设公寓式酒店采用销售的模式由星级酒店进行统一物业服务管理客户购买后可参与统一招租经营写字楼只售不租采用整栋销售或整层销售的模式尽量不散售也可采用整栋包租形式商业mall尽量采用订单式模式在未签订建设与经营协议前只进行概念性规划设计
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项目商业地块下临已经通车的双楠 大道，上方为已建成通车的草 金大道，左侧道路为未来双流 通往温江的主要干道，此道路 向下链接内环线将直达机场。
项目住宅地块位于商贸区南区的集 中住宅用地内（黄色地块）
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项目交通关系
项目与周边区域距离 1.距成都市中心 15公里 2.距双流老城区 4公里 3.距双流新城区 2公里 4.距温江 20公里 5.距华阳 15公里 6.距牧马山 12公里 7.距机场 4公里 8.距西航港 10公里
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周边项目
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周边项目
1.香港九龙仓奥特莱斯品牌直销城 2.佳兆业数码信息港 3.迪信通商城 4.新同辉西南联合商业广场 5.仁恒国际商业中心
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项目地块现状
成都华侨城地产项目营销案例
项目基本信息 项目营销推广
核心竞争力
2.营销推广时间节点
7月19日产品品鉴会 在香格里拉酒店举行
9月13日会所 开放, 诚意金 收取
4月28日接待 中心正式开放
6月6日样板房 对外正式开放
8月10日诚意金 登记正式启动
项目定位研究 示范区评价
3月
4月
5月
6月
7月
8月
9月
10月
11月
8月16日一期 多层开盘
9.20推出:
起价: 4880元/㎡ 均 价: 5500元/㎡
11.15推出:
起价: 4700元/㎡ 均 价: 5500元/㎡
销售情况
开盘当天销售90%， 目前剩5%
销售情况 开盘至今销售50余套
三、项目营销推广
4.现场销售组织
项目基本信息 项目营销推广
核心竞争力
项目定位研究 示范区评价
项目8月16日、9月20日和11月15日开盘均采用按照交纳了诚意金的 顺序选号的方式让客户分时间段分批次进入选房。
核心竞争力
项目定位研究 示范区评价
目录
项目基本信息及营销推广组织分析 项目规划设计分析 项目现场施工组织分析 项目成本控制分析
华桥城规划设计分析
一、规划方案剖析
成都华侨城占地3000亩, 由1200亩主题公园“欢乐谷”、50万 ㎡的都市娱乐商业及1500亩人文社区构成, 其中1500亩的地产 项目由东区、西区两个板块构成, 先期开发西区——成都华侨 城·纯水岸。成都华侨城·纯水岸是成都华侨城首先启动也是率 先亮相的项目, 占地面积约600亩, 以占地5万平方米的人工湖为 主要景观和中心。项目建成后, 将成为成都主城区内不可多得的 低容积率、超大规模亲水住宅项目。
成都国奥村客户专题研究
大平面 89%
成都花园· 成都花园·上城
成交客户总结
总结： 1.购房者年龄在35-50岁的占67%。以社会中坚精英阶层为主； 2.城西客户占52%，其次是二级城市客户，占15%，主要来自于达州、攀枝花； 3.私企老板占所有成交客户的23%，其次是事业单位19%，国企高管18%； 4.家庭年收入以20-80W的中产中层和上层为主，约占59%； 5.家庭结构以两代居为主，占41%； 6.多次置业者为主，其中三次及以上置业客户占47%； 7.价格、区位和小区配套成为购房者主要看重的因素； 8.成交客户更喜欢大平层，可能与工作和生活习惯有关。
今日田园
确定竞品
龙湖·弗莱明戈 龙湖 弗莱明戈
郫县犀浦板 块 金河谷
成都花园·上城 成都花园 上城 中铁·瑞城新界 中铁 瑞城新界 置信丽都花园城 本案 双流板块 麓山国际社区 中铁瑞城·蜀郡 中铁瑞城 蜀郡 外双楠板块
中粮·御岭湾 中粮 御岭湾
重点研究楼盘 由于比例尺较大， 由于比例尺较大，图中所 示位置与实际有一定偏差
成都花园·上城 成都花园 上城
案名 开发商 建筑形态 占地 总户数 容积率 绿地率 面积 价格 电话
成都花园· 成都花园·上城 成都花园开发建设公司 22+1层 76亩 1178 3.05 50% 120-150平米 平层起价6600 87362666 87362999
成都花园· 成都花园·上城来自金河谷案名 开发商 建筑形态 占地 总户数 容积率 绿地率 面积
金河谷 成都市金瑞泰置业
18层、26层、双拼、联排、叠墅 600.3亩（80万方） 4000 1.95 60% 双拼：375平米、联排：311-404平 米、叠墅：123-250平米、18层： 97、126平米；26层：89-147平米 双拼1.5-1.6W，总价550-600W；联 排0.9-1.3W，总价300-450W；叠墅 0.7-0.8W，总价100-200W；高层 3200-3800，总价30-55W； 82607999
思源成都华置都汇华庭营销策略总纲117PPTXX年
5.3思源成4都84华置都43汇.91华㎡-4庭7.5营0 销策2略009总-1纲2-12
精装修（2000元/㎡）
117P2P5万T平X米X年（数据截至2010年2月底）
0.28 1.05
/ /
1.8(剩余2
根据目前中心区域土地存量和预计的入市时间判断，预计2010年新增入市项目 应量约在20万平米，加之目前19.8万平米的库存量，预计2010年整体供 量应在40万方左右，总体供应水平预计和2009年持平。
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2009-11-19
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2009-12-4
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2007-5-25
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2007-5-25
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2007.12.20
东大街板块 红星路板块
华西板块 春熙板块 北大街 花牌坊板块 北大街板块 骡马市板块 骡马市板块 北大街 东大街板块
科华路板块 东大街板块 九眼桥板块
东大街板块 人南路板块
【竞争探寻】
占地面积
【区域位置】
地块 四至
本项目地块呈“L”状的分布，周边环境清幽，宜居度较好。
红布正街属于本地块和喜年广场之间的一 条双向两车道的市政规划道路，道路相对 较窄，无社区底商分布
义学巷由中小企业融资超市、合江亭派出所 以及6层的居民楼和社区底商组成
磨房街为双向2车道的市政规划道路，道路 相对较窄，东侧为明宇金融广场，道路间 无社区商业
【思源观点】 城中心区位的绝对优势突出，是毋庸置疑的城市主场
城市规划的阶级性，决定了城市中心与版图中心的一体化。
在这一点上，东大街是成都重要的金
融中心规划板块，“成都的华尔街”
规划促成了区域地块商业价值的提升，
并进而形成了城市整体布局基础。
成都高投置业有限公司_企业报告(业主版)
中标金额（万元） 公告时间
TOP1
清和公服一综合体装修改造项目 成都倍特建筑安装
设计-施工总承包
工程有限公司
132.7
2022-07-21
TOP2
电子信息产业功能区 77 亩人才公 寓项目勘察
\
TOP3
成都高投置业有限公司建设项目 （含代建）2022-2023 年度施工 图审查服务
1.2 需求趋势
近 3 月(2022-12~2023-02)：
近 1 年(2022-03~2023-02)：
本报告于 2023 年 02 月 07 日 生成
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近 3 年(2020-03~2023-02)：
1.3 项目规模
1.3.1 规模结构 近 1 年成都高投置业有限公司的项目规模主要分布于 200-500 万区间，占项目总数的 24.1%。500 万 以上大额项目 12 个。 近 1 年(2022-03~2023-02)：
TOP2 TOP3 TOP4
高新福田 TOD 项目监理二标段
四川康立项目管理 有限责任公司
新川 V5V9V23V24 号地块软件园 项目、新川 V6V7V8V20V21 号地 块软件园项目 V6、V7 号地块监理 一标段开标记录...
四川省中腾建设工 程项目管理有限公 司
新川 IV46IV47 号地块医学中心项 四 川 良 友 建 设 咨 询
目标单位： 成都高投置业有限公司
报告时间：
2023-02-07
报告解读：本报告数据来源于各政府采购、公共资源交易中心、企事业单位等网站公开的招标采购 项目信息，基于招标采购大数据挖掘分析整理。报告从目标单位的采购需求、采购效率、采购供应 商、代理机构、信用风险 5 个维度对其招标采购行为分析，为目标单位招标采购管理、采购效率 监测和风险预警提供决策参考；帮助目标单位相关方包括但不限于供应商、中介机构等快速了解目 标单位的采购需求、采购效率、采购竞争和风险水平，以辅助其做出与目标单位相关的决策。 报告声明：本数据报告基于公开数据整理，各数据指标不代表任何权威观点，报告仅供参考！
喜达屋酒店与度假村国际集团
喜达屋酒店与度假村国际集团宣布中国签约5家新酒店2009年02月20日00:00 美通社(亚洲) 访问次数：106 字体：瑞吉和喜来登酒店的签约巩固了喜达屋作为中国最大的高档国际酒店集团的地位上海2009年2月20日电/美通社亚洲/ -- 喜达屋酒店与度假村国际集团(Starwood Hotels & Resorts Worldwide, Inc，纽交所代码：HOT) 作为中国最大的高档国际酒店集团，宣布签约5家全新酒店，喜达屋旗下在中国现拥有47家运营酒店。
这些新签约酒店包括位于三亚的首家瑞吉度假酒店，四川成都的首家瑞吉酒店，江阴和大连的首家喜来登酒店，以及位于广东惠州的第二家喜来登度假酒店。
(Logo: )喜达屋专注于在正确的地方与明智的业主合作开适合的酒店，在中国仍然保持著强劲的扩张势头，预计于2011年将其现有酒店规模翻一番，并拥有50家酒店筹备开业。
在2009年，集团将在中国开张十家以上行业最佳的全新酒店，包括厦门艾美酒店，南京国际威斯汀大酒店，青岛喜来登酒店，广州东圃福朋喜来登集团酒店等。
“喜达屋在中国的长远发展或许是全球其他地区所无法超越的。
中国已成为北美之外拥有酒店数最多的地区，更为重要的是，中国也是美国以外新开酒店最多的地区，"喜达屋总裁兼首席执行官陈盛福先生(Mr. Frits Van Paasschen)说，"在未来两年里，我们期待上海的发展可与纽约市的规模相抗衡，目前在纽约，集团旗下已拥有超过12家酒店和在建酒店。
”在2008年，喜达屋在中国新开了8家酒店，分别是中国首家W酒店--香港W酒店，亚太区首家雅乐轩酒店--北京海淀雅乐轩酒店，以及杭州龙禧福朋喜来登酒店、常熟福朋喜来登集团酒店、惠州金海湾喜来登度假酒店、金茂北京威斯丁大饭店、北京海淀永泰福朋喜来登酒店及服务公寓和石梅湾艾美度假酒店。
喜达屋在中国新签约的两家瑞吉酒店和三家喜来登酒店：1．三亚亚龙湾瑞吉度假酒店(The St. Regis Sanya Yalong Bay Resort)喜达屋酒店与度假村国际集团与中粮集团三亚亚龙湾开发股份有限公司签署合同，将负责管理三亚亚龙湾瑞吉度假酒店。
成都思源-成都房地产市场年报(2014)-成都房地产市场整体概况研究报告
报告逻辑框架 3.2 主城区房地产市场分析（包括商品住宅、办公、商业、车位）
3.2.1主城区商品房各类物业供销价分析
2014年主城区商品房供应总量为1126万平
米，成交总量为906万平米，供销比1.2，
整体市场呈现出供大于求的情况。就各类物
业而言，住宅的供销比例依旧是最大的，其 中住宅成交占比为74%，办公物业紧随其后 ，占比为13%，此两大物业同比去年降幅明 显。
特征（各区域住宅）：
2014年大成都各区域销售情况与2013年基本相似，主城区住宅销量占
比约33%；由于今年双流县销量有所下滑，新都区后来居上，排名各二
圈层区县首位，成交占比约11%；二圈层其余区县住宅销量占比在9%10%之间，差距并不大；三圈层各区县住宅销售占比普遍不高，成交占 比在1-3%之间。
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报告逻辑框架 3.2.3 主城区商品住宅分维度分析
各行政区供销价分析
2014年高新区、成华区、锦江区供销占比居前三位，占比分别为33%、23%、15%，其他区域由于供给原因，供销
表现相对并不活跃； 就价格而言，锦江区受高端项目影响（主要为攀成钢板块），均价最高，为11133元/平米，其他区域均价差别并不 大，集中在9000-10000。
名次 1 2 板块名称 光华大道 大面镇 成交套数 6953 6899 板块名称 元华-站华 华阳 成交面积 (万平方米) 77.33 67.78 板块名称 元华-站华 华阳 成交金额 （亿元） 100.57 62.98
按成交总套数排序：光华大道板块以6953套成 交套数排名第一。（成交套数前三名板块内主要 在售项目以刚需产品为主，故单以成交套数而言 相对其他板块较多） 按成交总面积排序：元华-站华板块以77.33万平 米的成交总面积排名第一，超过第二位约10万平 米。（板块含大源、站南板块以南的全部区域， 板块内高端项目云集且在售产品主要以改善型大 面积户型为主） 按成交总金额排序：无华-站华板块以100.57亿 元的绝对优势排列成交总金额第一位。（板块地 处国际城南核心区域，在售产品面积较大且单价 相对较高，板块整体产值随之被带动，为主城区 最高）
思源05月成都德商外金沙项目营销策略报告(汇报稿)PPT课件
完全资源配套—成熟、成体系
景观
成都金沙遗址公园(距离 2.5公里）
两河森林公园（5公里） 摸底河公园（2公里）
公园资源距离较远，可用于炒作，而不可方便享用。
学校
大学：
西南财大
川师大试验 外国语学院
中学：
青羊区试验 中学
小学：
金沙小学（草 堂小区）
泡桐路小学
青羊试验小学
片区拥有完善的教育资源配套，构成了从幼儿园—小学—中学—大 学一站式全教育链。
市场研究
Ontology
宏观形势+竞争市场
近期内主要政策回顾
2010年1月-2011年4月主要政策调控节点
2010.04.17
《国务院关于坚 决遏制部分城市 房价过快上涨的 通知》出台
2010.02.12
中国人民银行 上调人民币存 款准备金率0.5 个百分点
2010.06
17省市追 缴750亿土 地款
项目地块四周两面
临路，西北为一规划道
北
路，规划道路对面建成
蓝光米兰香洲等小区，
均较成熟，入住率高。
地块西边为一陈旧破烂
小区，南侧为苏坡立交
桥，不利因素较多。东
侧为英伦金沙住宅小区。
整体地块较薄。
老小区
苏坡立交
英伦金沙
项目占地：37.36亩 土地性质:二类住宅用地 总建筑面积：70975.75㎡ 住宅建筑面积：67784.49 ㎡ 商业建筑面积:2933.65 ㎡ 建筑密度：26.95%，高层住宅主体建 筑密度为11.58% 容积率：2.85 绿地率 ：35% 楼面地价：约3200元/ ㎡ 车位比：1：0.9
2010.08
房产税改 革持续推 进
2011.1
成都思源-成都房地产市场年报(2014)
3052.6
10.00%
5.00%
-0.50%
-1.00% 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月
0.00%
2010年 2011年 2012年 2013年 2014年1-9月
同比涨幅（%） 2.50%1.90%1.20%0.30%1.30%2.10%1.70%1.50%1.10%1.00%2.70% 环比涨幅（%） 0.60%0.30% -0.50 -0.50 0.50%0.70%0.30%0.10%0.50%0.10%0.20%
CPI和PPI的下降趋势引収了人们对通货紧缩的担忧 PPI创18个月以来最大降幅，制造业短期内难见起色
11月CPI同比增长1.4%，较10月降低0.2%；环比下降0.2%， CPI数据下降至一年来的新低水平，超出预期； 11月PPI同比下降2.7%，环比下降0.5%，是18个月以来的最大下降幅度，制造业投资可能短期内难见大的起色；
何去何从？让我们兇来回顾一下2014年癿房地产市场。
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目彔：
一、2014年经济市场运行及政策情冴
二、大成都土地市场分枂 三、大成都商品房市场分枂
3
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一、2014年经济市场运行及政策情冴
1.1 经济运行情冴
1.2 政策分枂
整体经济运行情冴
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1.1经济情冴|GDP
2014年GDP增速在7.4%巠史，低亍2013年的增速7.7%，2015年中国经济将保持平稳较快增长，预计增速为7%巠史
北京首个自住房项目摇号 6月23日,位于北京东四环外癿金隅汇星苑项目迚行公开摇号，这是北京首个迚行摇号癿自住型商品房项目
。这次摇号，从12.76 万户符合条件癿申购家庨中选出1882套住房癿购买资格，中签率约为68:1。售价每平米2.2万元人民币，均价比周 边商品房便 宜约一卉。但仍出现300多弃贩现象。大量自住型商品房入市锁定很多商品房癿意向购房者，对市场降温敁果显著。
成都高端公寓研究报告5.22
2000-2500元/ 平米
投资回报
35.00% 30.00% 25.00% 20.00% 15.00% 10.00% 5.00% 0.00% 豪华单间 年收益（万） 投资回报率 34.3 28.10% 行政单间 36.27 29.70% 经典单间 39 32% 80 60 40 20 豪华一居 室 43 24.80% 行政一居 室 45.8 26.40% 经典一居 室 41.1 23.70% 豪华两居 室 60.2 23.80% 行政两居 室 67.2 26.50% 经典两居 室 74.2 29.30%
区别三种类型公寓的核心要素为：产权性质
Code of this report | 4
Part 2 成都在经营服务式公寓研究
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成都服务式公寓分布
辉盛阁国际公寓 盛捷江畔服务公寓
香格里拉公寓 雅诗阁来福士服务公寓
丰德奥克伍德公寓 说明： 在经营 在售 高盛金融中心 费尔蒙国际公寓 城市名人酒店
服务内容
配套设施
长租客每周3次（周日及公共节假日 桑拿（干蒸）、瑜伽室（客户 免费）、音乐按摩室（客户免费） 除外）房间清扫服务（不包含洗碗服务） 即时维修服务 餐厅（早餐自助免费，其他点
宽带无线上网
家庭影院娱乐系统 个人电子保险箱 配有语音留言电话
24小时礼宾及保安服务
餐）
房间内电子保险柜
Code of this report | 8
租金水平：目前辉盛阁公寓投资回报维持在23%-29%。
房型面积（㎡）
豪华单间 行政单间 经典单间 豪华一居室 50-55 挂牌日住价格（元 优惠后日住价 （元 /天） /天） 1012 1081 1150 1265 942 1006 1070 1180 户型总价 （万元） 122 122 122 173 年收益（万 元） 34.3 36.27 39 43
成都市人民政府关于表彰2007年度成都市民营企业五十强和优秀个体工商户的通报
成都市人民政府关于表彰2007年度成都市民营企业五十强和优秀个体工商户的通报文章属性•【制定机关】成都市人民政府•【公布日期】2008.07.28•【字号】成府发[2008]48号•【施行日期】2008.07.28•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】机关工作正文成都市人民政府关于表彰2007年度成都市民营企业五十强和优秀个体工商户的通报（成府发〔2008〕48号）各区（市）县政府，市政府各部门：2007年，全市上下认真贯彻落实国务院、省政府关于鼓励支持和引导个体私营等非公有制经济发展的方针政策，紧紧围绕城乡一体化和“三新”突破年工作要求，不断提升民营经济的整体实力和综合竞争力，涌现出了一批综合实力强、经济效益好、社会贡献大、带动示范作用明显的民营企业和一批诚信守法、依法纳税的优秀个体工商户。
为鼓励先进，积极营造民营经济发展的良好氛围，塑造成都民营企业和个体工商户的良好形象，市政府决定授予四川科伦药业股份有限公司等50户企业“2007年度成都市民营企业五十强”称号、王晓英等50人“2007年度成都市优秀个体工商户”称号（名单附后）。
希望受到表彰的民营企业和个体工商户再接再厉，进一步增强社会责任感，依法诚实经营，开拓进取，努力提高发展水平，为推动全市灾后经济社会又好又快发展、构建和谐成都作出新的更大贡献。
二○○八年七月二十八日附件2007年度成都市民营企业五十强和成都市优秀个体工商户名单一、2007年度成都市民营企业五十强（50户）四川科伦药业股份有限公司四川水井坊股份有限公司四川蓝光和骏实业股份有限公司成都红旗连锁有限公司成都地奥九泓制药厂纳爱斯成都有限责任公司巨石集团成都有限公司成都天马铁路轴承有限公司成都置信实业（集团）有限公司成都志达房地产开发有限公司成都摩尔百盛实业有限公司成都棠湖屋业发展有限公司成都市全友家私有限公司成都万科房地产有限公司成都仁和春天百货有限公司成都吉锐触摸技术股份有限公司成都大西南制药股份有限公司成都国美电器有限公司成都市正成投资开发有限公司成都和骏投资有限公司成都市新筑路桥机械股份有限公司成都宏明电子股份有限公司成都滕王阁房地产开发有限公司地奥集团成都药业股份有限公司成都宁江机床（集团）股份有限公司四川炬光印刷器材有限公司成都达利食品有限公司四川建设机械（集团）股份有限公司四川盛唐投资置业有限公司成都金房集团有限公司成都彩虹电器（集团）股份有限公司成都新东方置业有限责任公司成都兴元房地产开发有限公司成都亚光电子股份有限公司成都康弘制药有限公司成都宏天电传工程有限公司成都宏明双新科技股份有限公司双流蛟龙投资有限责任公司成都东软信息技术发展有限公司成都天府置信实业有限公司成都天邑房地产开发有限责任公司四川新希望房地产开发有限公司成都通瑞汇港置业有限公司成都瑞升房地产开发（集团）有限公司成都大城房地产开发有限责任公司四川大地房地产开发有限责任公司成都市人人乐商业有限公司成都市任我行软件发展有限责任公司成都百货大楼集团有限公司四川建隆实业有限公司二、2007年度成都市优秀个体工商户（50人）王晓英李玉贞李明全杜刚魏天铭王梅郭群杨北纯李金全漆秀清唐红蒲显华梁蓉肖兵沈治权李毅李志远白兰军李团团秦正英杨建华蔡小琴刘勇冯开平张贵福高由国刘仁君徐仲超文继恩江学芳雷光荣刘洪良赵庆川万山红彭章杰戴琼朱木兰廖永忠吴合蓉文寿平邓金华李俊忠邹谋勇方均全刘开发蒲继明唐光明王晓强汤兴国沈绍国。
倪天平、靳玉蓉、爱美高实业（成都）有限公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书
倪天平、靳玉蓉、爱美高实业（成都）有限公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷商品房销售合同纠纷【审理法院】四川省成都市中级人民法院【审理法院】四川省成都市中级人民法院【审结日期】2020.05.28【案件字号】(2020)川01民终4533号【审理程序】二审【审理法官】赵锋龚耘白福群【审理法官】赵锋龚耘白福群【文书类型】判决书【当事人】倪天平;靳玉蓉;爱美高实业（成都）有限公司【当事人】倪天平靳玉蓉爱美高实业（成都）有限公司【当事人-个人】倪天平靳玉蓉【当事人-公司】爱美高实业（成都）有限公司【代理律师/律所】彭锐北京京舟律师事务所;祁乙麟北京京舟律师事务所;谢松四川领伦律师事所【代理律师/律所】彭锐北京京舟律师事务所祁乙麟北京京舟律师事务所谢松四川领伦律师事所【代理律师】彭锐祁乙麟谢松【代理律所】北京京舟律师事务所四川领伦律师事所【法院级别】中级人民法院【字号名称】民终字【原告】倪天平;靳玉蓉【被告】爱美高实业（成都）有限公司【本院观点】根据上诉人倪天平、靳玉蓉的上诉请求以及被上诉人爱美高公司的答辩意见，本案二审争议焦点为：一、不动产权证书违约金的起算时间应当如何认定；二、一审法院对不动产权证书违约金的计算标准是否恰当。
爱美高公司与倪天平、靳玉蓉就办理房屋所有权证书的违约金进行了约定，即“买卖双方同意自该商品房按本合同第十八条第（一）款约定交付使用之日起540日内，共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记"，但双方并未就办理国有土地使用权证的具体时间予以明确。
首先，双方签订的合同系双方当事人真实意思表示，主合同与补充协议之间就逾期办证违约金的约定并不存在相互矛盾的情形；倪天平、靳玉蓉与爱美高公司在缔约。
【权责关键词】无效胁迫催告撤销代理双方违约违约金过错支付违约金合同约定回避关联性证明责任（举证责任）诉讼请求维持原判执行【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】二审中，双方当事人未提交新的证据。
赵志明、成都上风港房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷民事二审民事判决书
赵志明、成都上风港房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷民事二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷商品房预售合同纠纷【审理法院】四川省成都市中级人民法院【审理法院】四川省成都市中级人民法院【审结日期】2022.05.24【案件字号】(2021)川01民终21365号【审理程序】二审【审理法官】吴爽周寓先王果【审理法官】吴爽周寓先王果【文书类型】判决书【当事人】赵志明;成都上风港房地产开发有限公司【当事人】赵志明成都上风港房地产开发有限公司【当事人-个人】赵志明【当事人-公司】成都上风港房地产开发有限公司【代理律师/律所】刘光成四川得力律师事务所;樊艳红四川得力律师事务所;叶东灵泰和泰律师事务所;李航泰和泰律师事务所【代理律师/律所】刘光成四川得力律师事务所樊艳红四川得力律师事务所叶东灵泰和泰律师事务所李航泰和泰律师事务所【代理律师】刘光成樊艳红叶东灵李航【代理律所】四川得力律师事务所泰和泰律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】赵志明;成都上风港房地产开发有限公司【本院观点】本案的主要争议焦点在于：一、一审是否程序不当；二、上风港公司是否应向赵志明交付案涉房屋；三、上风港公司是否应向赵志明支付逾期交房违约金，一审判决的逾期交房违约金是否恰当。
首先，赵志明与上风港公司之间并不存在民间借贷关系，案涉合同也非上风港公司对赵志明提供的担保，故本案不具有适用《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条的前提；其次，上风港公司引用的《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条已被修改，修改后实施的新司法解释已取消了驳回起诉的规定，一审受理本案并不属于程序错误。
1.陈飞平与上风港公司、王玉安等人就《备忘录1》和《备忘录。
【权责关键词】完全民事行为能力无效恶意串通撤销代理实际履行违约金过错支付违约金合同约定回避第三人证明力新证据关联性合法性证明责任（举证责任）举证不能的后果罚款拘留诉讼请求简易程序变更诉讼请求驳回起诉维持原判查封折价【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】本院经审理查明的其他事实与一审查明事实一致。
2019成都 爱美高房产·迎宾大道项目市场定位报告
区域内商业物业形态比较落后，以底商为主，集中式大型商业物业仅有一品天下和 欧尚超市。
商铺的租赁和经营情况则以三环为分界线，出现了严重的两极分化。在三环内，尤其 是以蜀汉路为中心，商铺的出租率相当高。三环外商铺很少，在西延线上靠近本项目区 域基本没有商铺，在金牛大道上有少量商铺，但是其出租情况较差。 这一状况与羊西线 区域住宅的发展密切相关。
成都尺度地产顾问有限公司
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地块SWOT分析
优势…
S 劣势…
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规划优势：成都市未来重要的中心商务区以及高 档住宅区，区域竞争能力有提升。
区位优势：城西上风上水之地，传统居家良所。 地理优势：邻近三环和羊西线商圈，出入方便。 景观发展：区域规划的森林公园已经动工，中海
国际社区国际化社区的打造将对区域环境进行质 的提升，适合深度居家。 消费潜力：临近的高新技术开发区内聚集了大量 经济实力雄厚的潜在消费者。 地块优势：地块平整、地形较为规则，有一定规 模，有条件打造高品质社区。 交通优势：紧靠茶店子车站，临3环路，靠近地 铁2号线交通方便。
地块周边居住氛围不浓，生活配套缺 乏。不足以支撑大型社区； 距中小学校、幼儿园、商场、医院都 较远。 紧邻茶店子公交站和几条主干道，交 通发展基础条件较好。
金牛中学
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羊西线
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企业信用报告_成都美域高置业有限公司
目录一、企业背景 (5)1.1 工商信息 (5)1.2 分支机构 (5)1.3 变更记录 (5)1.4 主要人员 (5)1.5 联系方式 (6)二、股东信息 (6)三、对外投资信息 (6)四、企业年报 (7)五、重点关注 (8)5.1 被执行人 (8)5.2 失信信息 (8)5.3 裁判文书 (8)5.4 法院公告 (8)5.5 行政处罚 (9)5.6 严重违法 (9)5.7 股权出质 (9)5.8 动产抵押 (9)5.9 开庭公告 (9)5.11 股权冻结 (10)5.12 清算信息 (11)5.13 公示催告 (11)六、知识产权 (11)6.1 商标信息 (11)6.2 专利信息 (11)6.3 软件著作权 (11)6.4 作品著作权 (11)6.5 网站备案 (12)七、企业发展 (12)7.1 融资信息 (12)7.2 核心成员 (12)7.3 竞品信息 (12)7.4 企业品牌项目 (12)八、经营状况 (13)8.1 招投标 (13)8.2 税务评级 (13)8.3 资质证书 (13)8.4 抽查检查 (13)8.5 进出口信用 (13)8.6 行政许可 (13)一、企业背景1.1 工商信息企业名称：成都美域高置业有限公司工商注册号：510107001051634统一信用代码：91510107MA61U1MM53法定代表人：黄富豪组织机构代码：MA61U1MM-5企业类型：有限责任公司(自然人投资或控股的法人独资)所属行业：房地产业经营状态：开业注册资本：1,000万(元)注册时间：2016-03-29注册地址：成都市武侯区武侯新城管委会鞋都南路139号6栋1单元4楼1号营业期限：2016-03-29 至 3999-01-01经营范围：房地产开发；物业管理；销售自行开发的商品房；机动车公共停车场服务；营销策划；提供工程预、决算及咨询服务；商务信息咨询；会议服务；展览展示服务；酒店管理；设备租赁；销售：五金交电、汽车配件、针织品、日用百货、电子产品、建筑材料、工艺美术品、玩具、电脑、服装服饰、皮革制品、包装材料、体育用品、办公用品、家具。
报告编号川恒通评房字1号
房地产估价报告报告编号：川恒通评房字(20１8)110号估价项目名称:成都市锦江区人民法院委托评估的成都瑞创商贸有限公司所购买的位于成都市高新区应龙路77号“嘉年华国际社区”3栋2单元１8楼18０2号住宅房地产市场价值评估估价委托人:成都市锦江区人民法院房地产估价机构:四川恒通房地产土地资产评估有限公司注册房地产估价师:杨心皞注册号：５１２01７0004耿祯注册号：５120140097估价报告出具日期：二〇一八年三月二十九日致估价委托人函成都市锦江区人民法院:承蒙委托，本公司派出以注册房地产估价师杨心皞为项目负责人的评估工作组，对成都瑞创商贸有限公司所购买的位于成都市高新区应龙路77号“嘉年华国际社区"3栋2单元18楼1８0２号的住宅房地产在规划利用条件下的房地产价值进行了估价。
估价对象包括建筑物、分摊的土地使用权、室内装饰装修及附着在建筑物上与其功能相匹配的、不可移动的设施设备价值。
估价对象建筑面积为１58．４8㎡,基本状况详见表一。
估价目的：为司法拍卖(变卖）提供房地产市场价值参考依据。
价值时点:二○一八年三月二十日。
价值类型：房地产市场价值。
估价方法：注册房地产估价师遵循各项估价原则，根据估价目的和国家有关房地产估价的规范、规定,按照估价程序,经过实地查勘与市场调查，结合估价对象的实际情况，选用比较法进行评估。
估价结果：估价对象房地产在满足本估价报告中“估价的假设和限制条件"下,在价值时点的房地产价值估价结果如下(币种:人民币）：房地产价值总价：２7７．６6万元大写金额：贰佰柒拾柒万陆仟陆佰元整建筑面积评估单价:17,５20元／平方米各估价对象基本情况及详细估价结果见表一：表一估价对象建筑物基本状况及房地产市场价值估价结果明细表特别提示:1.上述评估值为估价对象在满足本报告全部假设和限制条件下于价值时点2018年3月２0日的估价结果。
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截止价值时点,估价委托人未提供估价对象分摊土地的《国有土地使用证》，根据估价委托人提供的《网签合同信息查询记录》所载估价对象网签（或备案）类型为商品房合同备案，根据注册房地产估价师实地查勘，估价对象所在小区为商品房住宅小区。