思源经纪超高层专题下

目录
●超高层定义 ●超高层起源与诞生 ●国内超高层物业发展及现状 ●成都超高层物业发展及现状 ●超高层物业优势及特点 ●超高层物业客户心理分析 ●超高层住宅设计的应用 ●超高层未来发展趋势 ●经典个案赏析
经典个案赏析
香港晓庐——73层超高层住宅
地理位置：香港地区主要由香港岛、
九龙半岛、新界以及被称为离岛的大屿 山等区域组成,而其中尤以位于南中国海 与维多利亚湾之间的香港本岛地理位臵 最为优越 、经济最为繁荣发达。
经典个案赏析---香港晓庐
地理位置
“晓庐”就位于香港岛跑马地司徒拔道的一个小山丘上。面朝美丽的 维多利亚湾，背靠郁郁葱葱的大眀山，脚下是繁华的香港闹市。作为 一座豪华的超高层住宅公寓楼，“晓庐”的高有其先天的原因：“晓 庐”的用地面积只有4366平米，但发展商要求每个住宅单元有300 平米的面积。为了充分利用土地，建筑师最终设计出了这栋容积率高 达8.0，从建筑相邻的路面算起楼高为252 ｍ的全球最高的超高层住 宅。
上海世茂滨江花园 面积233平米
私家电梯 ，提高便 捷性尽显 尊贵感
佣人设有 专门入户 通道，与 主人生活 区分隔明 确
双层中空钢 化玻璃落地 窗，卧室与 客厅享有开 阔的江景资 源，隔绝噪 音，确保安 全性
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●超高层定义 ●超高层起源与诞生 ●国内超高层物业发展及现状 ●成都超高层物业发展及现状 ●超高层物业优势及特点 ●超高层物业客户心理分析 ●超高层住宅设计的应用 ●超高层未来发展趋势 ●经典个案赏析
1994年生态建筑师诺曼·福斯特就将“生态型”建筑的概念融入超高层建筑设计中，在设计56层 、高300m的德国法兰克福商业银行总部大厦时，就采用了许多技术手段降低建筑能耗。除非在极 少数的严寒或酷暑天气中，该大厦全部采用自然通风和温度调节，将运行能耗降到最低，同时也最 大限度地减少了空调设备对大气的污染。
外部空间的应用----建筑立面
多采用色 彩明朗的 现代都市 风格，形 成凹凸有 致的三段 式立面效 果
外部空间的应用
外部空间的应用----景观
景 观
--
造
价
高
，
上海世茂滨江
园
花园
林
景
观
主
——16万平方米
题
六大主题园林景
化
观
、
精
致
化
建筑立面
外部空间的应用
配套-----社区内配套齐全，多元化地产配套模式
未来超高层建筑的发展趋势
综合化
受建筑形式局限，长期以来城市规划功能分区非常清晰，工作 与生活区域相互分离，给人们工作和生活带来很大不便。针对目 前城市规划中工作和生活区域分离，造成家庭成员每天团聚时间 日渐减少的情况，日本正在探索发挥超高层建筑空间容量大的积 极作用，将工作和生活场所规划在一座或一组超高层建筑中，建 设超高层建筑“城市”。
外部空间的应用
住宅、商业、办公、 酒店、教育、娱乐等 综合体，项目以纯住 宅为主，少量附有商 业，主动承担“城市 运营商”角色。
武汉世茂锦绣 长江
超高层住宅内部空间的应用
大堂空间
内部空间的应用
超高层住宅的大堂往往以 抬高、挑高的方式，呈现 尊贵、豪华的感受
上海盛大金磐大堂
空间组织形式
香 港 晓 庐
智能化
超高层建筑功能复杂，系统繁多，确保各系统高效、安全、协调运行是超高层建筑智能 化最基本的任务。
2001年发生“9.11”恐怖事件以后，超高层建筑的安全问题成为超高层建筑智能化 技术研究的热点。目前超高层建筑智能化技术研究开始从过去侧重于信息处理和设施管 理的"高技术型"，转向更加重视环境生态和舒适程度的"高情感型"，通过智能化提高超高 层建筑的舒适性，降低超高层建筑能耗。
经典个案赏析---香港晓庐
建筑设计—外立面
大楼的外形为椭圆形，外墙为浅蓝色 玻璃，外表光滑的曲线显示出建筑柔 顺与周围环境很协调，造型新颖独特 。摆脱了传统直筒状的造型而趋向更 有机和雕塑性更强的设计,远远的ห้องสมุดไป่ตู้去 这栋高高瘦瘦的豪华住宅几乎看不出 哪个方向才是正面，与周围的建筑和 背后的山峦构成如此绵连的起伏，成 为整个都市风景线上美丽的起伏。
中国中央电视台新台址
生态化
人们为了高效利用宝贵的土地资源而发展超高层建筑，但是却引发了能源消耗量大等生态问题。因此 建设“生态节能型”超高层建筑是未来超高层发展趋势。
英国工程师杨经文（KenYeang）提出了生物气候摩天大bioclimaticskyscraper的设计概念，这类超高 层建筑与环境存在密切的互动关系，其运作所需的能源很少，而品质却比较高。他强调超高层建筑要成 为会呼吸的有机体，能适应四季气候的变化进行自我调节。
经典个案赏析---香港晓庐
“晓庐”的基地是一块位于山坡上、近 乎L 形的地块，用地非常有限。项目位 于基地的北端，朝向南略偏西，这样可 以使其拥有尽量多的面宽朝向维多利亚 湾的景观。 大楼1-8 层被设计为地下车 库以及私家会所等服务设施。9层为其 建筑物的地面首层，大部分外沿地块被 设计为车道及地下车库入口，而紧贴建 筑物一部分被巧妙地设计成其会所的室 外泳池；右侧是高贵华丽的入户大堂空 间。第10层至70层起才是真正意义上的 居住单元空间； 由于“晓庐”是超高层 建筑，所以在第34 层及57 层抽取一半 面积作为避难层以保证住户安全；而第 71层及以上基本作为了大楼的设备层。
内部空间的应用
上
海
世
三梯两户，核心筒中设，减少公摊面积 ，舒适性较高。四周落地窗，增加通风
茂
效果和景观面，但异形户型较多，实用
滨
率下降。
江
花
园
房型特征 南京世茂滨江新城 面积173平米
内部空间的应用
三处凸窗设计，景观视角最 大化
超高层上层住户，面积大，复合居住心理需 求。户型设计方正，若过多使用弧形设计， 实用率降低。入户花园、挑高阳台等方式满 足基本舒适性的同时，实现了空间的可变换 性，缓解高层孤寂感，结合江景资源，实现 景观价值最大化，采用智能化设施增加高层 便捷性，提高居住舒适度。
异形化
超高层建筑由于其结构形式的 限制以及使用功能的要求，在造 型上往往追随于建筑的结构形式 ，而不能有太多的变化，存在造 型比较单一和简单的缺陷。随着 结构理论和技术的发展，超高层 建筑在进一步向高空发展的同时 ，其建筑结构的体形适应性大大 增强，建筑造型更加多样化和异 形化。
中国中央电视台新台址工程更 是将这一设计理念推向极致。