二手房跑盘手册范本
房产中介公司兼职人员劳务协议跑盘期七天作业指导手册
阳光地产见习期员工七天作业指导手册区域：门店：姓名：使用指南一、新员工通过本手册、能够迅速了解公司、行业，熟悉工作流程，掌握基本专业知识、销售技巧等，从而使新员工能够有效掌握时间，迅速展开工作，创造价值。
二、为店长提供了准确的管理依据，使店长能够及时了解新人学习、工作情况，并及时作出反馈、帮助。
三、新员工每日工作内容需严格按照手册要求完成。
四、新员工每日学习情况检查由责任人（店长、师傅）负责。
五、本手册不可重复使用，坚持“一人一本”原则，手册封面、店组禁止涂改，二次使用无效。
六、店长对直属新员工已使用过的、未使用过的手册均有监督保管业务，严禁将手册随处摆放，需存放在固定位置，统一管理。
运营部、人事行政部在各部门巡店过程中，如有发现手册有违规乱放、重复使用等情况，将对该店店组长处以100元/次的罚款。
入职前必读相信现在的您还在迷茫到底应不应该做房产中介，因为或多或少从侧面了解到房产中介是一个不是很光鲜的职业。
但我要告诉你房产中介是可以让你成长的一个职业，一份可以让你快速拥有财富的职业，一份能体现你人生价值的一份职业。
至于有人说做房产中介的人很厌恶的话你可以屏蔽，因为这跟你没关系的。
1、当你要决定要做中介的时候，你就要做好心理准备了，因为你面对的是困惑、压力甚至谩骂2、如何面对呢？1）困惑如何解决：新进入中介行业没头绪很正常，你的经理会告诉你该做什么，那你就做吧，不要觉得无聊这是你认知这个行业的先决条件2）压力：压力来自于你的口袋总是干瘪，看着别大把拿钱你会觉得很不平衡吧，不用急把这当成你的动力，你的未来也是如此的3）谩骂：所有做中介的人都会遇到的情况。
用我的经验来说，当你过100个电话后你应该知道接下来那个电话是该打的，哪个是不该打的。
3、学的聪明点，因为做中介需要有一颗聪明的头脑这里的聪明不是说的耍小聪明，玩心计。
你可以不是很聪明，但你要有一颗诚实的心。
你的聪明要体现在对客户的关怀上，例如：多备几套房子，提前查好路线，提前看好房子的情况等等细节上。
销售二手房新手入门手册
销售二手房新手入门手册Company Document number：WTUT-WT88Y-W8BBGB-BWYTT-19998销售二手房新手入门手册1.公司的选择当你对房地产还不了解得时候，也许觉得并没有什么特别大的区别，但是，实际上你开始接触的时候，就会发现一个大公司与小公司本质上的区别。
一个大的公司会由系统的培训而小的公司则不会有，入门培训这对你的房地产职业生涯会起到很大的作用，带你的人，或许是一个销售能手，但并不代表他也是一个优秀的讲师。
大公司有成熟的制度，完善的人员分布，而你发展的前景也更加的明确。
当然，小公司也未必不好，也许你前期的起步很难，但是更多的是得到了更多可以锻炼自己的机会。
2.跑盘什么事跑盘呢跑盘就是熟悉您所做的区域的房子分布情况与详细信息。
首先，你得了解房子楼栋的排列，以及一梯几户，板楼还是塔楼的问题，再而则是了解户型。
可能会有人说，了解这些有什么用，有客户的时候就直接带他看呗。
但是，你有没有想过，假如你不知道楼栋在那里你怎么带看带着客户满小气转悠吗假如客户问到这些问题，你都说你不了解还是胡编乱造作为一个房地产人员，在客户眼中你是相当专业的，然而却一问三不知，那么，你想想客户还会信任你吗还会跟你成交吗所以，了解所在区域的小区详细信息是一个二手房置业顾问因具备的最基本的要素之一。
3.拨打/接听电话可能有人会说，不就是打电话吗接电话嘛，那么简单，谁不会啊！可是，你真的会真的可以与客户、业主进行友好交谈吗那么该如何与客户和业主进行友好交谈呢首先，在你拨打电话的时候，你得明确的知道你要说什么，要了解什么。
比如说业主：在你拨打电话的情况无疑有三种：第一种是获取房源；第二种是核盘；第三种是约看；在获取房源的时候，我们要问哪些问题呢首先，楼栋号这是必须的，因为没有楼栋号你将无法进行录入，其次是面积与户型，出租/出售的价钱，其他的如装修、家具家电是否齐全、朝向、什么时候可以看房、可不可以放钥匙、签独家等等，最后你应该在核实一遍楼栋号，以及询问是否有其他的房产需要登记，和其他的联系方式。
房产经纪人跑盘技能要点标准范本
编号：QC/RE-KA7177房产经纪人跑盘技能要点标准范本In the collective, in order to make all behaviors have rules and regulations, all people abide by the unified norms, so that each group can play the highest role and create the maximum value.（管理规范示范文本）编订：________________________审批：________________________工作单位：________________________房产经纪人跑盘技能要点标准范本使用指南：本管理规范文件适合在集体中为使所有行为都有章可偱，所有人都共同遵守统一的规范，最终创造高效公平公开的的环境，使每个小组发挥的作用最高值与创造的价值最大化。
文件可用word 任意修改，可根据自己的情况编辑。
房产经纪人跑盘技能要点从事房产中介行业的都知道，“跑盘”是每个房产经纪人的必经之路。
新入跑盘的认真、用心程度决定了经纪人在房产中介行业的成长速度。
1、跑盘的目的：为了体现经纪人的专业程度，增强客户和房东对自己的信任度，便于以后更好的开展工作。
房地产经纪人员在从业的地区必须是一个活地图，很难想象一个对所在城市的东南西北分不清楚、城市道路不熟悉、建筑方位不清楚的房地产经纪人员能够做好业务。
2、新人跑盘的相关技巧知识跑盘前准备明确目的，带着问题去跑盘，明确为什么去跑盘，要收集哪些信息。
准备资料，对自己所要了解的片区（商圈）进行前期的资料收集以便明确自己的跑盘点。
跑盘准备：地图、笔、橡皮擦、跑盘A4纸、数码相机、指南针、计算器等。
跑盘需了解的项目：物业名称位置小区内部的平面布置（含几栋、单元数及名称、产型结构、面积、入住人是租客还是业主、园林绿化等）内部设施交通状况周围配套设施（含商场、银行、学校、同行等）管理费及停车费开发商及物业管理入住时间和批地时间销售均价小区周围有何特征建筑（著名大厦、超市、馆所等）房产经纪人应熟记。
二手房销售实战手册
课程目录第一章行业及公司介绍 (1)第一课行业介绍 (1)第二课公司介绍 (2)第二章带训指引及跑盘 (4)第一课报到接待及思想沟通 (4)第二课经纪人薪酬考核及发展平台 (4)第三课经纪人成长带训安排 (4)第四课跑盘介绍及要求 (5)第三模块新人跑盘第1天下午课程 (6)第一课员工出勤管理制度 (6)第二课员工行为规范 (6)第四模块新人跑盘第1-4天课程 (7)第一课跑盘实操 (7)第二课经纪人岗位职责 (7)第三课房地产基础知识 (8)第四课税费知识 (10)第五课按揭知识 (14)第六课房友平台的使用 (14)第七课网络学习平台的使用 (15)第八课信息管理方法 (15)第五模块跑盘第5-9天课程 (16)第一课业务流程及工作模式 (16)第二课房源开发 (17)第三课客源开发 (18)第四课房客源管理及配对 (19)第五课看房策划及带看技巧 (22)第六模块新人报到入后第一个月课程 (25)第一课意向的判断和洽谈 (25)第二课居间协议签订 (26)第三课签约 (27)第四课签约后报务 (27)第五课独家委托的签订 (28)第一章行业介绍及发展演变第一课行业介绍备注：本课程只做为阅读资料无需讲授，培训将统一在新人班进行讲授。
一、行业定义：房地产中介服务行业属于房地产行业的分去，它包括记地产咨询、房地产估价、房地产经纪三块。
目前我们讲的房地产中主要是指房地产经纪，房地产经纪是指以收取佣金为目的，为促进他人房地产交易而从事居间、代理等经纪业务的经济活动。
通俗一点就是给卖房和买房的人提供买卖信息并代为办理房屋交易手续，从中收取一定佣金的行业。
二、行业的诞生背景：由于房地产具有坐标量大、位置固定、使用期长和办理交易复杂等特点，相关当事人在房地产交易活动过程中需要专门的知识和可靠的信息相助，房地产中介服务行业应运而生。
打个比方：买房子和买衣服不一样，买衣服只要看衣服式样喜不喜欢，大小合不合身，价格合不合理就可以决定是否购买。
二手房跑盘表
具体地址：
建造年代：
楼盘性质
O普通住宅O酒店式公寓O商住两用O办公楼O别墅O其它（请列出）_______
楼盘规模
总栋数：
多层栋数：
小高层栋数：
高层栋数：
总户数：
多层户数：
小高层户数：
高层户数：
物业公司
联系电话
收费标准
物业费：
汽车
地面停车：
自行车
地下停车
均价：
作图一：小区楼栋分布图（请画在背面）
楼盘名称：
具体地址：
建造年代：
楼盘性质
O普通住宅O酒店式公寓O商住两用O办公楼O别墅O其它（请列出）_______
楼盘规模
总栋数：
多层栋数：
小高层栋数：
高层栋数：
总户数：
多层户数：
小高层户数：
高层户数：
物业公司
联系电话
收费标准
物业费：
汽车
地面停车：
自行车
地下停车
均价：
作图一：小区楼栋分布图（请画在背面）
作图二：楼盘配套设施分布图（请画在背面，写出小区四边外接道路及公交站台和公交线路名称，标出小区所有出入口、社区服务中心、幼儿园、小学、中学、菜场、超市、酒楼、公园、会所、大型市场、文体娱乐设施等位置）
作图三：户型图（请在背面画出三套以上户型图，朝向，窗户、阳台等必须标出）
楼盘的主要卖点（三个以上）：
作图二：楼盘配套设施分布图（请画在背面，写出小区四边外接道路及公交站台和公交线路名称，标出小区所有出入口、社区服务中心、幼儿园、小学、中学、菜场、超市、酒楼、公园、会所、大型市场、文体娱乐设施等位置）
作图三：户型图（请在背面画出三套以上户型图，朝向，窗户、阳台等必须标ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ）
二手房买卖交易全程指导手册
二手房买卖交易全程指导手册随着人们生活水平的提高和经济快速发展，房地产市场日益火爆，二手房买卖交易也成为一个热门话题。
本手册将为您提供一份全程指导，帮助您在二手房交易过程中获得更好的经验和成果。
第一步：购房需求分析在开始二手房交易之前，您需要对自己的购房需求进行充分的分析和思考。
首先明确您的购房预算、购房区域和户型要求，然后通过与家人和相关专业人士的沟通，完善购房需求清单。
这一步是购房过程中至关重要的一步，它将直接影响到后续的选房和谈判环节。
第二步：寻找合适的房源一旦明确了购房需求，接下来就是开始寻找合适的房源。
您可以通过不同渠道获取房源信息，比如房地产经纪人、房地产网站、家居装修展览会等。
同时，您还可以向周围的朋友和亲戚征求推荐。
在浏览房源信息时，务必要仔细筛选，并与实地考察相结合，确保所选房源的符合您的需求。
第三步：核实房屋信息在确定心仪房源后，您需要核实房屋的各项信息。
包括房屋产权证明、房屋所有权人身份证明、房屋抵押情况等。
此外，还需要了解房屋所在地的规划、公共设施、交通状况以及周边环境等因素。
这些信息将有助于您对房屋的综合评估和判断，避免购买风险。
第四步：进行房屋评估和验收购房者可以选择请专业人士进行房屋评估，以了解房屋的实际价值和存在的问题。
同时，在签订购房合同时，要求卖方提供真实的房屋抵押和房屋权属证明，并进行户型和装修质量的验收。
这样可以确保您购买的房屋符合预期，并杜绝后期出现纠纷。
第五步：合同签订和交易过户在确定购买意向后，双方将开始签订房屋买卖合同。
购房者应当仔细阅读合同条款，如果不确定，可以请律师或房地产中介机构提供专业的意见。
合同签订完成后，根据合同约定的时间和方式，进行交易过户手续，包括将房屋所有权从卖方过户至买方名下。
这一步骤需要注意的是，务必确保交易资金的安全和合法。
第六步：按揭办理（若需要）如果您需要按揭购房，可以与银行或其他金融机构联系，办理贷款手续。
在办理按揭过程中，需要向银行提供各类所需的资料，并接受银行的信用评估和房屋评估。
二手房跑盘手册
二手房跑盘手册二手房跑盘手册
1：背景介绍
1.1 二手房市场概述
1.2 二手房跑盘的重要性
2：准备工作
2.1 了解目标客户
2.2 熟悉房产市场动态
2.3 收集相关资料和信息
3：房源搜索与筛选
3.1 在线房源平台的使用
3.2 房产中介的资源对接
3.3 楼盘周边的实地调研
3.4 根据客户需求筛选适合的房源4：跟进客户需求
4.1 了解客户的购房需求
4.2 提供合适的房源推荐
4.3 针对客户的疑问和要求进行解答和调整5：现场看房
5.1 安排看房行程和时间
5.2 准备必要的看房工具和资料
5.3 引导客户注意的关键点
5.4 详细记录客户的反馈和意见
6：购房过程支持
6.1 协助客户开展契约签订的流程
6.2 协助客户进行资金交易的安排
6.3 提供相关法律和财税咨询的支持
6.4 协助客户解决购房过程中的问题
7：买房后续服务
7.1 协助客户办理入住手续
7.2 提供居住环境相关信息和服务
7.3 协助客户办理房产产权过户手续
7.4 提供售后服务和保修支持
附件:
1：跑盘工具清单-包括地图、房源信息表等
2：跑盘行程表-记录每个客户的看房安排和行程
3：跟进记录表-记录每个客户需求、反馈和解答情况
法律名词及注释:
1：契约签订-购房双方在法律上达成的协议，包括购房合同、房屋产权证等文件。
2：资金交易-购房过程中涉及的资金支付和划转操作。
3：房产产权过户-将房屋的所有权由原有所有人转移到新的购房人名下的法律手续。
《住宅物业跑盘指引》
住宅物业跑盘指引1 跑盘目的跑盘最主要目的是增强对楼盘价格及房地产市场区域价格的把握能力，帮助和督导跑盘人员成为上海“地理通、楼盘通”。
通过跑盘程序，为公司EVS 系统建设提供基础资料，支持平台建设。
2 跑盘工作指引2.1 跑盘准备A. 制作当天跑盘计划：跑盘计划内容为今天跑盘具体道路，必查物业清单（具体在出发前定好）。
绘好道路基本框架。
B 工具准备：查勘工具有上海地图、相机、方向仪、画图板、铅笔、画图纸、物业调查表等。
2.2 跑盘成果A. 跑盘地图：注：地图中标记内容*地图标识方向为上北下南*实际跑盘过程中记录沿路的每一座物业，并整理在作业中*幼儿园、小学、中学、菜场、酒楼、公园以及大型商场、文体娱乐设施等北*找到公交站点的位臵、记录所有经过的大中小巴士路号B 楼盘信息调查表：（见例表）C 小区平面图（见示范图片）注：平面图中标记内容*体现小区四至；*体现小区大门的位臵；*体现楼宇位臵分布；*标明每座楼宇的楼栋号、楼门数；*标明小区内绿地位臵；*标明每座楼宇的房间分布顺序，并体现房号、朝向；D 跑盘报告、跑盘心得2.3跑盘重点——标杆楼盘何谓标杆楼盘，每个人都可能会有不同的理解。
一般来说，标杆楼盘具备以下一些特征：盘子相对大，人气持续旺盛，知名度相对高，中介公司门店云集的楼盘，就初具“龙头地标性”楼盘的品相。
对消费者而言，这是判断大势与行情的一个重要的风向标，也是消费者买房卖房最后敲定成交价的参考指标。
这个楼盘的一举一动牵动着该片区所有楼盘的涨跌。
对标杆楼盘的调查应该作为我们跑盘的重点，应尽可能的详细，对楼盘的历史价格、现实价格、未来走势要尽可能的了解。
以下是一些区域的标杆楼盘，供参考2.4《跑盘小招》一、最差和最好在一个住宅小区内，一般总有一套是最差的，也有一套是最好的，把这两种极端的房子价格摸清楚了，整个小区价格区间就有了。
二、多对楼盘“挑刺”进售楼处、中介店铺时就提着一叠周边楼盘的楼书进去，不要怕人家会认为你是跑盘的，货比三家是再正常不过的事。
手房交易操作手册
手房交易操作手册第1章房源获取与筛选 (4)1.1 房源信息收集渠道 (4)1.1.1 网络平台 (4)1.1.2 房地产中介公司 (4)1.1.3 地方网站 (4)1.1.4 人脉资源 (5)1.1.5 实地考察 (5)1.2 房源信息整理与分析 (5)1.2.1 房源信息整理 (5)1.2.2 房源信息分析 (5)1.3 筛选合适房源的技巧 (5)1.3.1 确定购房需求 (5)1.3.2 价比三家 (5)1.3.3 关注房源品质 (5)1.3.4 考虑未来发展潜力 (5)1.3.5 了解房源产权情况 (5)1.3.6 谨慎评估贷款能力 (5)第2章房屋查验与评估 (5)2.1 房屋查验流程 (5)2.1.1 准备工作 (6)2.1.2 查验房屋基本信息 (6)2.1.3 查验房屋结构安全 (6)2.1.4 检查房屋设施设备 (6)2.1.5 检查房屋使用情况 (6)2.1.6 拍照留存 (6)2.2 房屋质量评估 (6)2.2.1 房屋结构安全评估 (6)2.2.2 设施设备评估 (6)2.2.3 室内环境评估 (6)2.2.4 房屋维护情况评估 (6)2.3 房屋价格评估 (6)2.3.1 市场行情分析 (6)2.3.2 房屋价值影响因素 (7)2.3.3 房屋价格计算 (7)2.3.4 考虑特殊因素 (7)第3章购房资质审核 (7)3.1 购房资质要求 (7)3.2 资质审核流程 (7)3.3 资质审核所需材料 (7)第4章房屋交易合同签订 (8)4.1 合同条款解读 (8)4.1.2 房屋基本信息 (8)4.1.3 交易价格与付款方式 (8)4.1.4 交房时间与条件 (8)4.1.5 产权过户 (8)4.1.6 税费承担 (8)4.1.7 违约责任 (8)4.1.8 争议解决 (8)4.2 合同签订流程 (8)4.2.1 签订前准备 (8)4.2.2 合同条款协商 (9)4.2.3 合同草拟 (9)4.2.4 合同签订 (9)4.2.5 合同备案 (9)4.3 合同风险防范 (9)4.3.1 严格审查合同主体 (9)4.3.2 明确合同条款 (9)4.3.3 了解交易政策 (9)4.3.4 妥善保管合同 (9)4.3.5 及时办理合同备案 (9)4.3.6 遵循诚信原则 (9)第5章房屋交易税费解析 (9)5.1 常见税费种类及计算方法 (9)5.1.1 契税 (9)5.1.2 房产税 (10)5.1.3 土地增值税 (10)5.1.4 个人所得税 (10)5.1.5 印花税 (10)5.2 税费优惠政策 (10)5.2.1 契税优惠政策 (10)5.2.2 房产税优惠政策 (10)5.2.3 土地增值税优惠政策 (11)5.3 税费缴纳流程 (11)5.3.1 契税缴纳流程 (11)5.3.2 房产税缴纳流程 (11)5.3.3 土地增值税缴纳流程 (11)5.3.4 个人所得税缴纳流程 (11)5.3.5 印花税缴纳流程 (12)第6章房屋贷款办理 (12)6.1 贷款类型及申请条件 (12)6.1.1 商业贷款 (12)6.1.2 公积金贷款 (12)6.1.3 组合贷款 (12)6.2 贷款办理流程 (12)6.2.2 贷款申请 (13)6.2.3 贷款审批 (13)6.2.4 签订贷款合同 (13)6.2.5 抵押登记 (13)6.2.6 放款 (13)6.3 贷款利率与还款方式 (13)6.3.1 贷款利率 (13)6.3.2 还款方式 (13)第7章房屋过户手续办理 (13)7.1 过户类型及办理流程 (13)7.1.1 买卖过户 (13)7.1.2 赠与过户 (14)7.1.3 继承过户 (14)7.1.4 夫妻更名过户 (14)7.2 过户所需材料 (14)7.3 过户费用解析 (15)第8章产权证办理与领取 (15)8.1 产权证办理流程 (15)8.1.1 准备材料 (15)8.1.2 申请办理 (15)8.1.3 窗口受理 (15)8.1.4 缴纳费用 (15)8.1.5 等待审批 (15)8.1.6 领取受理通知 (15)8.2 产权证领取与保管 (16)8.2.1 领取产权证 (16)8.2.2 核对信息 (16)8.2.3 保管产权证 (16)8.3 产权证遗失补办手续 (16)8.3.1 报警 (16)8.3.2 发布声明 (16)8.3.3 准备补办材料 (16)8.3.4 申请补办 (16)8.3.5 缴纳费用 (16)8.3.6 领取补办的产权证 (16)第9章房屋交接与维修 (16)9.1 房屋交接流程 (16)9.1.1 交接前准备 (16)9.1.2 现场交接 (17)9.1.3 交接后手续办理 (17)9.2 房屋维修责任界定 (17)9.2.1 保修期限 (17)9.2.2 维修责任界定 (17)9.3.1 维修资金筹集 (17)9.3.2 维修资金使用范围 (17)9.3.3 维修资金申请使用 (18)9.3.4 维修资金监管 (18)第10章交易风险防范与维权 (18)10.1 交易过程中可能出现的风险 (18)10.1.1 虚假房源：部分不法分子发布虚假房源信息，诱骗消费者交易。
二手房买卖交易中介服务手册
二手房买卖交易中介服务手册尊敬的业主，感谢您选择我们公司的中介服务来进行二手房买卖交易。
为了确保您的交易顺利进行，我们特别为您准备了以下手册，详细介绍了我们提供的服务和交易流程。
请您仔细阅读并遵守本手册，以便我们能够为您提供最优质的服务。
一、服务概述我们公司作为二手房买卖交易的中介机构，致力于为业主提供高效、安全、可靠的服务。
我们的服务包括但不限于寻找合适的买家或卖家、协助买卖双方进行交易协商、提供法律咨询和相关手续办理等。
二、委托与合同1. 委托合同在向我们公司委托办理买卖交易时，业主需要签署我们提供的委托合同。
该合同明确了双方的权利和义务，确保您的合法权益得到保障。
2. 相关手续办理我们将协助业主办理相关的房产权证书、不动产登记证明等手续，以确保交易的合法性和真实性。
您只需要按照我们的要求提供相关材料或协助办理手续即可。
三、信息发布与推广1. 信息收集为了更好地展示您的房屋，我们将与您联系详细了解房屋的基本信息、售价要求以及您的委托要求。
请您如实提供相关信息以便我们更准确地推广您的房屋。
2. 信息发布我们将在互联网平台、线下渠道以及社交媒体上发布您的房屋信息，并通过优化标题、插入吸引人的图片和文字等手段，提高房源曝光度，以增加潜在买家的关注。
四、买卖协商与交易过程1. 买卖协商一旦我们收到买家的意向，我们将与您进行沟通并安排看房。
在买卖协商中，我们将协助双方商讨房屋价格、交付方式、装修修缮等相关事宜，以促使双方达成一致。
2. 合同签订在协商达成后，我们将协助双方出具买卖合同，并确保双方在合同中的权益得到充分保障。
买卖双方需在合同上签字，并根据合同约定完成相应的交付手续。
3. 过户与交割与过户机构配合，我们将协助买卖双方办理房屋的过户手续，并监督交割过程中支付购房款项的安全。
五、交易完成与售后服务1. 交易完成一旦房屋过户成功并完成交接，我们将为您提供交易完成的书面通知，并提供交易全程记录。
2. 售后服务我们将为您提供售后咨询和解答任何相关问题的服务，以确保您在整个交易过程中的满意度和对我们公司的信任。
二手房交易范本
二手房交易范本本文为您提供一份完整的二手房交易范本，以帮助您更好地了解和进行二手房交易。
请仔细阅读以下内容，确保交易顺利完成。
1. 买方与卖方信息确认本次二手房交易双方为买方（以下简称甲方）和卖方（以下简称乙方）。
甲方确认自己为具备合法买卖能力的个人/机构，乙方确认自己为合法的房屋所有权人。
2. 房屋基本情况确认乙方向甲方提供房屋的基本情况，包括但不限于房屋地址、建筑面积、房屋类型、楼层情况等。
甲方确认对以上房屋信息无异议。
3. 房屋权属确认乙方提供相关证件以证明其对房屋的合法所有权，包括但不限于不动产权证、土地使用权证、房屋登记证明等。
甲方确认房屋的权属情况并无争议。
4. 房屋交易价格确认甲方和乙方协商确定房屋的交易价格为__________万元（具体数字，请根据实际交易情况填写），乙方确认接受该价格并同意依法办理相关过户手续。
5. 过户手续办理甲方和乙方确认，在签署本协议后，将按照法律法规的规定办理过户手续。
甲方承担过户手续费用，乙方负责提供相关证件及协助办理手续。
5.1 需要提供的证件材料清单：- 乙方身份证明文件- 不动产权证（或房屋所有权证）- 土地使用权证（如果适用）- 房屋登记证明- 税务发票和缴税证明- 其他相关证明文件5.2 过户手续办理步骤：- 双方协商选择合适时间和地点办理过户手续- 双方携带必要的身份证明和证件材料前往办理地点- 在相关部门完成房屋过户登记手续- 支付相关过户费用和税费6. 房屋交割日期和方式确认6.1 房屋交割日期双方约定房屋交割日期为__________（具体日期请根据实际情况填写）。
在此之前，甲方有权对房屋进行验收和检查。
6.2 房屋交割方式双方约定以__________（线下/线上）方式进行房屋交割。
具体交割方式和流程将在交割前商定并签署相关协议。
7. 违约责任和纠纷解决双方同意，在交易过程中，如有一方发生违约行为，按照相关法律法规承担相应的违约责任。
二手房讲盘模板
二手房讲盘模板XX先生，这里就是我今天给您推荐的第一套房子，这栋楼属干板式结构，X楼封顶，是一期里最好的楼王1栋，四面朝中庭，都不临马路，不吵不闹、绿化四面围绕，这样的户型，像二期就不会有，在一期里也就只有这1栋，是真正位置最佳的楼王位置。
两梯两户独立入户结构，更显得大气、私密。
楼与楼之间间距高、居住舒适度很好，隐私能够很好的得到保障，这个朝向、楼层的都是同户型里很难得的。
这套房子，我卖这个小区的房子1年多了，虽然小区居民人员素质还是比较高，家庭装修水平普遍不低，但装修这么雅致、别致的、就这种轻奢装修风格的，我还是第一次见!您看这幅画，业主上次约我过来勘房的时候，特意介绍了一下，这是他从新加坡留学的时候特意托人带回国的，我们与业主初次签订委托的时候就已经发现业主素质蛮高的，交易的时候相信整个过程您也会很愉快的。
这种大户型四面明采光的房子很多高端客户一直想要，大约X个月前，我有一个国外回来的海归客户，就是很想要一套这样的房源，一直迟迟没能等到这里有房子出售，就草草购买了X栋的1套房子，现在特别后悔，也对这种房也是一直念念不忘，直说等后面有钱了一定要再换一套，所以今天能有机会把这个房子推荐给您，也算是很有缘分的。
今天给您推荐的这套是X栋的X户型，面积XX平米，正规X室X厅X卫带XXm的大露台，厨房还送生活阳台，赠送大，全采光，您也知道，户型越大，单价越低，不仅这个单价低，赠送还高。
除此之外，这个户型最大的特点就是所有房源均朝中庭，除了不吵闹之外，中庭的房子无论是空气、还是绿化，都是最好的，这样的高性价比的房源，也是可不多得的。
主卧为落地窗，采光非常好，还送了一个一步阳台，很适合种点绿植，清晨被阳光叫醒，打开窗帘，就是满眼绿意，从楼下到阳台，视野如此开阔。
三个次卧均带大飘窗，做个榻榻米，很适合日常学习、小憩，进门还送了XXm的入户玄关，带采光，通常我们见其他业主在装修时多将玄关设花房或做成入户院落，您家里有小孩，可以做一个很有书卷气息的陈设台，潜移默化让孩子得到文化熏陶。
二手房销售《专盘经验分享》
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内容提要
1
为什么要做专盘
2
真实的案例
3
做专盘需要的条件
4
做专盘的方法
为什么我们要做专盘
更多成交
更合理的支配时间
时间
好钢用在刀刃上
精力
目的明确
专注
得到客户认可
专业
更精确的控制时间
不再感到迷茫 更能抓住机会 自我蜕变
一切为了我们的职业生涯走得更高、更远
1. 联络感情 2. 表明决心 3. 套出房源
➢售楼部门口
➢保安沟通
守盘的内容
1.吉祥三宝 2.观察人群 3.跟随带看 4.混个脸熟
➢园区内部
深度挖掘
谢 谢 各 位
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solwoo内容提要内容提要为什么要做专盘真实的案例做专盘需要的条件做专盘的方法为什么我们要做专盘为什么我们要做专盘更精确的控制时间更精确的控制时间更合理的支配时间更合理的支配时间不再感到迷茫不再感到迷茫好钢用在刀刃上好钢用在刀刃上更能抓住机会更能抓住机会目的明确目的明确自我蜕变自我蜕变得到客户认可得到客户认可专业专注精力时间更多成交一切为了我们的职业生涯走得更高更远一个发生在身边的故事一个发生在身边的故事
你所听到的事迹是传奇， 是成功的案例，但，不是所有 别人的方法对你都能奏效，都 能适合每一个人，最重要的是 找出自己性格最合适的道路…
一个发生在身边的故事…
做专盘的条件：
这些条件你必须尽快达成…
第一步
❖ 设计计划方案
6.时限
5.解决方案
计划的格式参考
二手房销售范本示范
二手房销售范本示范在此范本示范中，我们将介绍二手房销售的基本流程和注意事项。
通过本文，您将能够了解如何在二手房交易中遵守法律，确保双方的权益并顺利完成交易。
一、房屋信息介绍1.1 房屋基本信息本次交易的房产位于XXX地区，房屋面积约XXX平方米，具备XXX个卧室和XXX个卫生间。
房屋的楼层分布为XXX楼层（具体数字），总楼层数为XXX层。
房屋建造年份约为XXX年。
1.2 房屋设施与服务该房产内设备齐全，包括但不限于XXXXXX（可以列举相关设施，如：新风系统、暖气设备、车位等）。
附近配套设施完善，包括商店、学校、医院等，方便日常生活。
二、销售流程2.1 房源信息发布卖家将房屋信息提交给中介或在线房产平台，在相应平台上发布房源信息。
房源信息列明了房屋的基本信息、价格、联系方式等，并提供房屋的真实照片以吸引潜在买家。
2.2 买家咨询与看房潜在买家通过与中介或卖家联系，了解更多关于房屋的信息，如房屋的历史、现状以及售价等。
买家可预约看房，并考察房屋的实际条件。
2.3 价格谈判与意向书在看过房屋后，买家可以与卖家商讨价格，并根据房屋实际情况提出调整建议。
若双方达成一致，可签署意向书，并缴纳一定数额的定金作为购房意向的证明。
2.4 签订正式合同购买双方在确定购房意向后，由买方委托律师或中介拟定正式购房合同。
购房合同中应包括房屋的详细信息、购买价格、付款方式、交房日期等重要条款。
双方签字确认后，合同正式生效。
2.5 过户与交付手续在约定的日期，买方应完成付款手续，并办理房屋所有权过户手续。
卖方在收到全部款项后，应交付房屋的相关证件和钥匙给买方。
2.6 交付房屋卖方将房屋交付给买方时，应检查房屋的状态，并返还买方支付的定金，确认房屋交接事宜。
三、注意事项3.1 查验房屋合法性买家在购买二手房前，应查验房屋的法律合规性，包括产权证书、房屋土地证明等。
确保房屋没有纠纷和法律风险。
3.2 注意交易资金安全买卖双方应选择正规的银行账户进行资金交易，确保款项的安全和可追溯性。
二手房销售范本
二手房销售范本一、介绍尊敬的客户，感谢您选择我们公司作为您购买二手房的合作伙伴。
为了确保交易的顺利进行，我们特别制定了本销售范本，旨在明确双方的权益和义务。
请认真阅读并签署本合同。
二、双方信息卖方：（姓名/公司名称）买方：（姓名/公司名称）三、房屋信息1. 房屋基本信息：（1）房屋地址：（2）房屋类型：（3）建筑面积：（4）产权证号：（5）房屋使用权证号（如适用）：（6）其他附属设施（如车库、花园等）：2. 房屋现状：（1）房屋外观情况：（2）房屋内部设施情况：（3）房屋结构情况：（4）存在的瑕疵或修缮情况：3.价格和付款方式：（1）房屋总价：（2）首付金额：（3）贷款金额：（4）其他费用（如中介费等）：（5）付款方式和时间表：①首付款时间和金额：②贷款支付信息：③尾款支付时间和金额：四、买卖条件和义务1.保密责任双方承诺在交易过程中严格保守有关房屋价格、贷款和其他交易信息的保密，不得泄露给任何无关人士。
2.查验权利买方有权在签署本合同时，对房屋现状进行彻底检查，如发现严重瑕疵，买方有权取消交易。
3.物权保障卖方保证所售房屋的合法所有权，并无任何法律纠纷或争议。
如发生任何争议，卖方将承担一切责任。
4.过户手续买方支付全部房屋款项后，卖方将协助处理房屋过户手续，将房屋产权正式过户至买方名下。
五、税费和费用1.税费：（1）契税：根据国家税法规定的契税比例，在过户时支付给税务机关。
（2）个人所得税：如果卖方是个人，则根据房屋交易所得纳税规定，支付个人所得税。
2.其他费用：（1）物业费用：买方自行承担购房后产生的物业管理费等费用。
（2）过户费用：买方承担房屋过户产生的相关费用。
六、违约责任1.卖方违约：（1）如卖方提供虚假信息或隐瞒重要事实，买方有权要求解除合同并返还已支付的款项，并可要求卖方支付违约金。
（2）如卖方拒绝过户或逾期不办理过户手续，买方有权解除合同。
2.买方违约：（1）如买方逾期支付首付款或尾款，卖方有权解除合同，并可要求买方支付违约金。
二手房买卖示范样板范本
二手房买卖示范样板范本1. 准备工作1.1 卖方在准备二手房买卖过程中，作为卖方，您需要完成以下准备工作：a) 准备房产证明文件：包括房产证、土地使用证等。
b) 获取最新的房产评估报告。
c) 清理和整理房屋，确保其外观整洁有序。
d) 确保一切相关税费已经缴纳。
e) 检查并修复任何房屋内的问题。
1.2 买方作为买方，您需要完成以下准备工作：a) 确定购房预算，并确保有足够的资金。
b) 确定您的购房需求，包括房屋面积、地理位置、设施等。
c) 寻找合适的二手房信息，可以通过房产中介、互联网等渠道获取。
d) 进行对比分析，选择适合自己的房屋。
2. 购房过程2.1 协商价格在协商价格过程中，双方需要注意以下事项：a) 卖方可以根据房屋的实际情况和市场行情确定一个合理的卖价。
b) 买方可以根据自己的预算和房屋价值提出合理的购买价格。
c) 双方在协商价格时应公平、诚信，并且可以借助专业评估机构的报告进行参考。
2.2 缔结合同在缔结合同的过程中，需要注意以下事项：a) 尽量确保合同条款明确、详尽，双方权益得到充分保护。
b) 确认买卖双方的身份证明，确保合同有效。
c) 关注合同中的过渡期和交付日期等重要条款。
d) 了解并遵守当地的二手房买卖法规。
2.3 履行合同在履行合同过程中，双方需要注意以下事项：a) 卖方应按照合同规定的时间和方式交付房屋，并确保房屋的完整性。
b) 买方应按照合同规定的时间和方式支付相应的款项，并确保支付的安全性。
c) 如合同中存在争议，双方应及时协商解决，或寻求法律途径解决。
3. 购房注意事项在购房过程中，双方需注意以下事项：3.1 验证房屋信息a) 确认房屋的产权归属和权益清晰，避免陷入风险。
b) 验证房屋的面积、楼层以及其他设施信息。
3.2 了解房屋历史a) 了解房屋的历史，包括是否有过任何纠纷或法律问题。
b) 了解房屋的建筑年限和维护情况。
3.3 制定购房计划a) 制定明确的购房计划，考虑购房资金、贷款等方面的问题。
房地产新人跑盘模板
• 项目营销情况 • 现场客户情况
早上10点达到，1小 时内来访客户10组， 以三口之家为主，年 龄约40~50岁。 客户关注最多的为价 格，其次是小区环境 及交通情况。
区域背景 项目慨括 产品亮点 营销情况 优劣势分析 启示与借鉴
• 优劣势分析
优势
临近主干道，交通便利，通达性好； 位于老富人区，周边配套完善，生活便利； 容积率低、绿化率高、四重景观打造； 户型方正无浪费，采光面广，赠送面积多； 智能防系统，星级物业服务。
区域背景 项目慨括 产品亮点 营销情况 优劣势分析 启示与借鉴
• 产品亮点
• 规划设计
• 集万科一贯的大 手笔和南都的杭 派细腻于一身， 贯彻“以人为本， 环境至上”的设计 思想，通过灵活 的住宅布局形式， 板式住宅与点式 高层相互搭配， 创建居住小区丰 富的空间和新颖 的整体气氛。
• 大面积的景观绿 化和开阔的临河 景观是项目一大 特色。
一期
• 产品亮点
• 单体及外立面
商
建
业
筑
群
外
楼
观
外
样板房所在， 将来将成为
观
运动会所和
休息区
售
楼
万
处
科
新
里
程
碑
• 产品亮点
• 户型设计
• 房型设计上， 万科新里程共 规划一房、二 房、三房、复 式，其中一期 以建筑面积 90-100平方米 的二房，115130平方米的 三房为主。
2C户型：2室2厅1卫 93.00平方 2G户型：2室2厅2卫 110.00平
本案周边的社区已趋 成熟，规划中的配套 设施正逐步完善。
东方滨 港园
高清路 高清路桥
• 项目慨况
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亲爱的：
从今天开始，您将迎来人生崭新的一页，在接下来的七天时间里，将帮助您完成7天的跑盘时间。
预祝您能获得成功。
跑盘学习容：
一、熟悉门店周围的商圈并绘制小区分布图
二、精耕重点小区并绘制平面图
三、跟随老经纪人看房并绘制相应的户型图
四、掌握房友操作使用
五、掌握沟通技巧
六、掌握网络开发客户和房源资源的话术并进行实际开发
七、准备入职手续的相关资料
店长任务安排
第一天
市调围（二级地名、四至界限）
精耕指定小区
完成日期
其他讲解容
店长签名我今天的工作心得
专业整理分享
熟悉门店周围的商圈并绘制小区分布图
专业整理分享
精耕重点小区并绘制平面图
专业整理分享
专业整理分享
专业整理分享
店长任务安排
第二天
市调围（二级地名、四至界限）
精耕指定小区
完成日期
其他讲解容
店长签名专业整理分享
我今天的工作心得
熟悉门店周围的商圈并绘制小区分布图
专业整理分享
专业整理分享
精耕重点小区并绘制平面图（标注具体幢数分布和小区通道）
专业整理分享
专业整理分享
专业整理分享
专业整理分享
店长任务安排
第三天
专业整理分享
市调围（二级地名、四至界限）
精耕指定小区
完成日期
其他讲解容
店长签名我今天的工作心得
熟悉门店周围的商圈并绘制小区分布图
专业整理分享
专业整理分享
精耕重点小区并绘制平面图
专业整理分享
专业整理分享
专业整理分享
专业整理分享
店长任务安排
第四天
专业整理分享
市调围（二级地名、四至界限）
精耕指定小区
完成日期
其他讲解容
店长签名我今天的工作心得
熟悉门店周围的商圈并绘制小区分布图
专业整理分享
专业整理分享
精耕重点小区并绘制平面图
专业整理分享
专业整理分享
专业整理分享
专业整理分享
店长任务安排
第五天
专业整理分享
市调围（二级地名、四至界限）
精耕指定小区
完成日期
其他讲解容
店长签名我今天的工作心得
熟悉门店周围的商圈并绘制小区分布图
专业整理分享
专业整理分享
精耕重点小区并绘制平面图
专业整理分享
专业整理分享
专业整理分享
跟随老经纪人看房并绘制相应户型图
专业整理分享
任务安排
第六天专业整理分享
市调围（二级地名、四至界限）
精耕指定小区
完成日期
其他讲解容
店长签名我今天的工作心得
熟悉门店周围的商圈并绘制小区分布图
专业整理分享
专业整理分享
精耕重点小区并绘制平面图
专业整理分享
专业整理分享
专业整理分享
看房并绘制相应户型图
专业整理分享
恭喜你，顺利通过第一关！为便于顺利开展工作，请务必在跑盘开始专业整理分享
之前备齐入职资料。
专业整理分享。