二手房跑盘手册范本
房产中介公司兼职人员劳务协议跑盘期七天作业指导手册
阳光地产见习期员工七天作业指导手册区域：门店：姓名：使用指南一、新员工通过本手册、能够迅速了解公司、行业，熟悉工作流程，掌握基本专业知识、销售技巧等，从而使新员工能够有效掌握时间，迅速展开工作，创造价值。
二、为店长提供了准确的管理依据，使店长能够及时了解新人学习、工作情况，并及时作出反馈、帮助。
三、新员工每日工作内容需严格按照手册要求完成。
四、新员工每日学习情况检查由责任人（店长、师傅）负责。
五、本手册不可重复使用，坚持“一人一本”原则，手册封面、店组禁止涂改，二次使用无效。
六、店长对直属新员工已使用过的、未使用过的手册均有监督保管业务，严禁将手册随处摆放，需存放在固定位置，统一管理。
运营部、人事行政部在各部门巡店过程中，如有发现手册有违规乱放、重复使用等情况，将对该店店组长处以100元/次的罚款。
入职前必读相信现在的您还在迷茫到底应不应该做房产中介，因为或多或少从侧面了解到房产中介是一个不是很光鲜的职业。
但我要告诉你房产中介是可以让你成长的一个职业，一份可以让你快速拥有财富的职业，一份能体现你人生价值的一份职业。
至于有人说做房产中介的人很厌恶的话你可以屏蔽，因为这跟你没关系的。
1、当你要决定要做中介的时候，你就要做好心理准备了，因为你面对的是困惑、压力甚至谩骂2、如何面对呢？1）困惑如何解决：新进入中介行业没头绪很正常，你的经理会告诉你该做什么，那你就做吧，不要觉得无聊这是你认知这个行业的先决条件2）压力：压力来自于你的口袋总是干瘪，看着别大把拿钱你会觉得很不平衡吧，不用急把这当成你的动力，你的未来也是如此的3）谩骂：所有做中介的人都会遇到的情况。
用我的经验来说，当你过100个电话后你应该知道接下来那个电话是该打的，哪个是不该打的。
3、学的聪明点，因为做中介需要有一颗聪明的头脑这里的聪明不是说的耍小聪明，玩心计。
你可以不是很聪明，但你要有一颗诚实的心。
你的聪明要体现在对客户的关怀上，例如：多备几套房子，提前查好路线，提前看好房子的情况等等细节上。
售房(二手房)范本
售房（二手房）范本一、房屋基本信息1. 小区名称：2. 房屋地址：3. 建筑面积：4. 使用面积：5. 房屋类型：6. 产权情况：7. 售房价格：二、房屋权属及产权证明1. 房屋所有人姓名：2. 房屋所有人身份证号码：3. 产权证号：4. 房屋土地证号：5. 是否有抵押、查封、限制转让等情况：三、房屋现状及装修情况1. 房屋现状描述：2. 房屋装修情况：3. 电路、水暖、暖气、空调等配套设施状况：四、相关费用与税费1. 物业费用：2. 个人所得税（如果适用）：3. 其他税费情况：五、房屋交付与过户1. 房屋交付时间：2. 交易过户时间：3. 过户费用及责任承担：六、买卖双方权利与义务1. 卖方权利与义务：- 准确提供房屋相关信息；- 保证房屋产权的真实性和合法性；- 协助办理过户手续；- 维护好房屋的基本状况。
2. 买方权利与义务：- 按约定时间支付购房款项；- 按时办理过户手续；- 确认房屋信息的真实性；- 维护好房屋的基本状况。
七、违约责任与争议解决1. 违约责任：- 若买卖一方不履行合同约定的义务，应支付违约金；- 若房屋信息不真实、产权不合法，卖方应承担相应法律责任。
2. 争议解决：- 若发生争议，双方应协商解决；- 若协商无法达成一致，可提请相关仲裁机构或法院解决。
八、其他补充事项1. 其他约定事项：以上为双方在房屋买卖过程中的基本约定事项与合同要求，请双方仔细阅读并签字确认。
在签署合同之前，应充分了解合同中的每一条要求和义务，确保双方权益的平等和合法性。
任何未尽事宜可双方协商解决并书面补充协议。
卖方签字：日期：买方签字：日期：。
二手房跑盘手册
大棚种花设计方案大棚种花设计方案一、设计目标：针对大棚环境条件进行充分的利用，使其最适合花卉的种植需求，提高花卉的生长质量和产量。
二、设计原则：1. 充分利用大棚的光照、温度和湿度等条件，为花卉提供良好的生长环境。
2. 合理安排花卉的种植方式和种植时间，以避免过度竞争导致的生长不良。
3. 选择适合大棚种植的花卉品种，以确保其适应大棚环境并具有较高的市场需求。
三、设计内容：1. 大棚建设：选择适合大棚种植的材料和结构，确保大棚的稳定性和密闭性。
2. 光照控制：安装光照控制系统，根据不同花卉的需求，控制大棚内的光照强度和光照时间。
3. 温度控制：安装温度控制系统，保持大棚内的温度在适宜的范围内，避免过高或过低的温度对花卉的生长产生不利影响。
4. 湿度控制：安装湿度控制系统，控制大棚内的湿度，防止花卉受到过高湿度的侵害。
5. 输水系统：建立合理的供水系统，确保花卉能够及时获得充足的水分。
6. 营养供给：根据不同花卉的营养需求，合理施肥，并做好营养监测和调整工作。
7. 病虫害防治：建立科学的病虫害防治措施，及时采取相应的措施，保证花卉的健康生长。
8. 种植方式：根据花卉的形态和生长特点，选择适当的种植方式，如整枝栽培、垂直栽培等。
9. 种植时间：根据花卉的生长习性和市场需求，合理安排花卉的种植时间，以避免过度竞争。
四、预期效果：通过以上设计措施的实施，预计能够达到以下效果：1. 提高花卉的生长质量和产量。
2. 缩短花卉的生长周期，增加市场供应量。
3. 优化大棚的利用效率，提高经济效益。
4. 减少病虫害的发生，保证花卉的健康生长。
5. 提供多样化的花卉种类，满足市场需求。
以上是一个大棚种花的设计方案，通过合理的设计和管理，可以为花卉的生长提供良好的生长环境，提高花卉的生产效益。
二手房讲盘模板
二手房讲盘模板XX先生，这里就是我今天给您推荐的第一套房子，这栋楼属干板式结构，X楼封顶，是一期里最好的楼王1栋，四面朝中庭，都不临马路，不吵不闹、绿化四面围绕，这样的户型，像二期就不会有，在一期里也就只有这1栋，是真正位置最佳的楼王位置。
两梯两户独立入户结构，更显得大气、私密。
楼与楼之间间距高、居住舒适度很好，隐私能够很好的得到保障，这个朝向、楼层的都是同户型里很难得的。
这套房子，我卖这个小区的房子1年多了，虽然小区居民人员素质还是比较高，家庭装修水平普遍不低，但装修这么雅致、别致的、就这种轻奢装修风格的，我还是第一次见!您看这幅画，业主上次约我过来勘房的时候，特意介绍了一下，这是他从新加坡留学的时候特意托人带回国的，我们与业主初次签订委托的时候就已经发现业主素质蛮高的，交易的时候相信整个过程您也会很愉快的。
这种大户型四面明采光的房子很多高端客户一直想要，大约X个月前，我有一个国外回来的海归客户，就是很想要一套这样的房源，一直迟迟没能等到这里有房子出售，就草草购买了X栋的1套房子，现在特别后悔，也对这种房也是一直念念不忘，直说等后面有钱了一定要再换一套，所以今天能有机会把这个房子推荐给您，也算是很有缘分的。
今天给您推荐的这套是X栋的X户型，面积XX平米，正规X室X厅X卫带XXm的大露台，厨房还送生活阳台，赠送大，全采光，您也知道，户型越大，单价越低，不仅这个单价低，赠送还高。
除此之外，这个户型最大的特点就是所有房源均朝中庭，除了不吵闹之外，中庭的房子无论是空气、还是绿化，都是最好的，这样的高性价比的房源，也是可不多得的。
主卧为落地窗，采光非常好，还送了一个一步阳台，很适合种点绿植，清晨被阳光叫醒，打开窗帘，就是满眼绿意，从楼下到阳台，视野如此开阔。
三个次卧均带大飘窗，做个榻榻米，很适合日常学习、小憩，进门还送了XXm的入户玄关，带采光，通常我们见其他业主在装修时多将玄关设花房或做成入户院落，您家里有小孩，可以做一个很有书卷气息的陈设台，潜移默化让孩子得到文化熏陶。
新人跑盘经验总结,房产经纪人【珍藏模板】
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二手房销售实战手册
课程目录第一章行业及公司介绍 (1)第一课行业介绍 (1)第二课公司介绍 (2)第二章带训指引及跑盘 (4)第一课报到接待及思想沟通 (4)第二课经纪人薪酬考核及发展平台 (4)第三课经纪人成长带训安排 (4)第四课跑盘介绍及要求 (5)第三模块新人跑盘第1天下午课程 (6)第一课员工出勤管理制度 (6)第二课员工行为规范 (6)第四模块新人跑盘第1-4天课程 (7)第一课跑盘实操 (7)第二课经纪人岗位职责 (7)第三课房地产基础知识 (8)第四课税费知识 (10)第五课按揭知识 (14)第六课房友平台的使用 (14)第七课网络学习平台的使用 (15)第八课信息管理方法 (15)第五模块跑盘第5-9天课程 (16)第一课业务流程及工作模式 (16)第二课房源开发 (17)第三课客源开发 (18)第四课房客源管理及配对 (19)第五课看房策划及带看技巧 (22)第六模块新人报到入后第一个月课程 (25)第一课意向的判断和洽谈 (25)第二课居间协议签订 (26)第三课签约 (27)第四课签约后报务 (27)第五课独家委托的签订 (28)第一章行业介绍及发展演变第一课行业介绍备注：本课程只做为阅读资料无需讲授，培训将统一在新人班进行讲授。
一、行业定义：房地产中介服务行业属于房地产行业的分去，它包括记地产咨询、房地产估价、房地产经纪三块。
目前我们讲的房地产中主要是指房地产经纪，房地产经纪是指以收取佣金为目的，为促进他人房地产交易而从事居间、代理等经纪业务的经济活动。
通俗一点就是给卖房和买房的人提供买卖信息并代为办理房屋交易手续，从中收取一定佣金的行业。
二、行业的诞生背景：由于房地产具有坐标量大、位置固定、使用期长和办理交易复杂等特点，相关当事人在房地产交易活动过程中需要专门的知识和可靠的信息相助，房地产中介服务行业应运而生。
打个比方：买房子和买衣服不一样，买衣服只要看衣服式样喜不喜欢，大小合不合身，价格合不合理就可以决定是否购买。
房产经纪人跑盘技能要点标准范本
编号：QC/RE-KA7177房产经纪人跑盘技能要点标准范本In the collective, in order to make all behaviors have rules and regulations, all people abide by the unified norms, so that each group can play the highest role and create the maximum value.（管理规范示范文本）编订：________________________审批：________________________工作单位：________________________房产经纪人跑盘技能要点标准范本使用指南：本管理规范文件适合在集体中为使所有行为都有章可偱，所有人都共同遵守统一的规范，最终创造高效公平公开的的环境，使每个小组发挥的作用最高值与创造的价值最大化。
文件可用word 任意修改，可根据自己的情况编辑。
房产经纪人跑盘技能要点从事房产中介行业的都知道，“跑盘”是每个房产经纪人的必经之路。
新入跑盘的认真、用心程度决定了经纪人在房产中介行业的成长速度。
1、跑盘的目的：为了体现经纪人的专业程度，增强客户和房东对自己的信任度，便于以后更好的开展工作。
房地产经纪人员在从业的地区必须是一个活地图，很难想象一个对所在城市的东南西北分不清楚、城市道路不熟悉、建筑方位不清楚的房地产经纪人员能够做好业务。
2、新人跑盘的相关技巧知识跑盘前准备明确目的，带着问题去跑盘，明确为什么去跑盘，要收集哪些信息。
准备资料，对自己所要了解的片区（商圈）进行前期的资料收集以便明确自己的跑盘点。
跑盘准备：地图、笔、橡皮擦、跑盘A4纸、数码相机、指南针、计算器等。
跑盘需了解的项目：物业名称位置小区内部的平面布置（含几栋、单元数及名称、产型结构、面积、入住人是租客还是业主、园林绿化等）内部设施交通状况周围配套设施（含商场、银行、学校、同行等）管理费及停车费开发商及物业管理入住时间和批地时间销售均价小区周围有何特征建筑（著名大厦、超市、馆所等）房产经纪人应熟记。
二手房跑盘表
具体地址：
建造年代：
楼盘性质
O普通住宅O酒店式公寓O商住两用O办公楼O别墅O其它（请列出）_______
楼盘规模
总栋数：
多层栋数：
小高层栋数：
高层栋数：
总户数：
多层户数：
小高层户数：
高层户数：
物业公司
联系电话
收费标准
物业费：
汽车
地面停车：
自行车
地下停车
均价：
作图一：小区楼栋分布图（请画在背面）
楼盘名称：
具体地址：
建造年代：
楼盘性质
O普通住宅O酒店式公寓O商住两用O办公楼O别墅O其它（请列出）_______
楼盘规模
总栋数：
多层栋数：
小高层栋数：
高层栋数：
总户数：
多层户数：
小高层户数：
高层户数：
物业公司
联系电话
收费标准
物业费：
汽车
地面停车：
自行车
地下停车
均价：
作图一：小区楼栋分布图（请画在背面）
作图二：楼盘配套设施分布图（请画在背面，写出小区四边外接道路及公交站台和公交线路名称，标出小区所有出入口、社区服务中心、幼儿园、小学、中学、菜场、超市、酒楼、公园、会所、大型市场、文体娱乐设施等位置）
作图三：户型图（请在背面画出三套以上户型图，朝向，窗户、阳台等必须标出）
楼盘的主要卖点（三个以上）：
作图二：楼盘配套设施分布图（请画在背面，写出小区四边外接道路及公交站台和公交线路名称，标出小区所有出入口、社区服务中心、幼儿园、小学、中学、菜场、超市、酒楼、公园、会所、大型市场、文体娱乐设施等位置）
作图三：户型图（请在背面画出三套以上户型图，朝向，窗户、阳台等必须标ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ）
房地产跑盘心得范文
房地产跑盘心得范文房地产跑盘心得。
在房地产行业，跑盘是销售人员必不可少的工作之一。
跑盘是指销售人员通过实地考察、调查，了解房屋的基本情况和周边环境，从而为客户提供更准确的房产信息和更专业的建议。
在跑盘的过程中，销售人员需要综合考虑客户的需求和房屋的实际情况，为客户提供最合适的房产选择。
在这个过程中，我积累了一些跑盘心得，希望能够与大家分享。
首先，跑盘前的准备工作非常重要。
在跑盘前，销售人员需要对所要跑盘的房产进行充分的了解，包括房屋的户型、面积、价格、楼层、朝向等基本信息，以及周边的配套设施、交通情况、学校医院等信息。
只有对房产和周边环境有了充分的了解，销售人员才能更好地为客户提供服务。
其次，跑盘时需要注重细节。
在实地考察房产时，销售人员需要注意房屋的结构、装修情况、采光情况、通风情况等细节。
同时，还需要留意周边环境的卫生、安全、噪音等情况。
只有对房屋和周边环境的细节有了充分的了解，销售人员才能更好地为客户选择合适的房产。
另外，跑盘时需要注重客户的需求。
在跑盘的过程中，销售人员需要充分了解客户的需求，包括购房预算、户型要求、地段要求、交通要求等。
只有了解了客户的需求，销售人员才能更好地为客户推荐合适的房产。
最后，跑盘后的跟进工作也非常重要。
在跑盘后，销售人员需要对所看的房产进行总结和分析，并及时向客户反馈。
如果客户对某个房产有意向，销售人员还需要协助客户进行看房、谈价等后续工作。
只有做好了跑盘后的跟进工作，销售人员才能更好地为客户提供服务，提高客户的满意度。
总之，跑盘是房地产销售工作中非常重要的一环。
在跑盘的过程中，销售人员需要做好充分的准备工作，注重细节，了解客户的需求，做好跑盘后的跟进工作。
只有这样，销售人员才能更好地为客户提供服务，提高自己的销售业绩。
希望我的跑盘心得能够对大家有所帮助。
二手房交易范本
二手房交易范本一、买卖双方信息及意向甲方（买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（卖方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于乙方拟将位于（房屋所在地址）的二手房转让给甲方，并且双方就该房屋交易的具体事项进行协商一致，特订立本交易范本，以作为买卖双方权益的保障。
二、房屋基本信息房屋所在地：房屋类型：建筑面积：房屋产权证号：产权归属：房屋总楼层：所在楼层：三、交易流程1. 提供证件材料：乙方应当如实提供房屋的产权证明、房屋的实际使用情况、产权人身份证明等必要材料给甲方核查，并承诺提供的材料真实有效。
2. 房屋评估和交易价格确定：甲方可以选择请第三方机构对房屋进行评估，评估结果作为买卖双方商定交易价格的依据。
双方在确定交易价格后，应当签署书面协议确认。
3. 缴纳定金：甲方应当向乙方支付一定金额的定金作为双方进一步落实交易意向的证明。
定金支付后，若甲方不再履行交易，定金将不予退还；若乙方不再履行交易，将按双倍定金数额返还给甲方。
4. 履行过户手续：买卖双方应当共同办理相关的过户手续，包括但不限于房屋所有权登记、不动产权证办理、房屋税费缴纳等。
5. 支付尾款和办理交房手续：在过户手续完成后，甲方应当按照合同约定向乙方支付剩余的房款。
支付完毕后，双方应当共同办理交房手续，确认房屋的交接和物品的移交，确保房屋的完好无损。
四、违约及纠纷解决1. 若甲方或乙方未能按照约定履行交易义务，构成违约行为，守约方有权要求违约方承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、承担诉讼费用等。
2. 本合同的履行、解释和争议解决适用中华人民共和国相关法律。
若发生争议，买卖双方应当通过友好协商解决；协商不成的，双方同意提交有管辖权的法院裁决。
五、附则1. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
2. 本合同自双方签字或盖章之日起生效，并对双方具有约束力。
3. 合同中未尽事宜，买卖双方可以协商添加相关条款，并以书面形式作出补充协议。
房地产跑盘心得范文
房地产跑盘心得范文作为一名房地产销售人员，跑盘是我们日常工作中必不可少的一部分。
跑盘不仅是为了寻找潜在客户，更是为了了解市场动态，掌握行业趋势。
在跑盘的过程中，我积累了一些经验和心得，现在分享给大家。
一、提前准备在跑盘之前，我们需要提前准备。
首先，要了解目标区域的基本情况，包括房价、交通、商业配套等。
其次，要了解目标客户的需求，比如他们的购房预算、购房目的、购房时间等。
最后，要准备好相关资料，比如户型图、楼盘介绍、销售政策等。
二、选择合适的时间选择合适的时间进行跑盘非常重要。
一般来说，周末和节假日是购房者最容易有时间看房的时候，因此这些时间段是我们跑盘的重点。
此外，还要考虑天气因素，如果是雨天或者大风天，购房者可能不太愿意出门看房。
三、选择合适的路线在跑盘之前，我们需要规划好路线。
选择合适的路线可以提高效率，减少时间浪费。
一般来说，我们可以根据目标客户的需求和购房预算，选择相应的楼盘进行跑盘。
如果客户的预算比较高，我们可以选择高端楼盘进行跑盘；如果客户的预算比较低，我们可以选择一些中低端楼盘进行跑盘。
四、注意细节在跑盘的过程中，我们需要注意一些细节。
首先，要注意自己的形象，穿着得体、仪表整洁，给客户留下良好的印象。
其次，要注意与客户的沟通，了解他们的需求，给予专业的建议。
最后，要注意楼盘的细节，比如楼盘的环境、交通、配套等。
五、总结经验跑盘是一个不断总结经验的过程。
在跑盘的过程中，我们可以总结出一些经验和教训，不断提高自己的业务水平。
比如，我们可以总结出哪些楼盘比较受欢迎，哪些楼盘的销售政策比较优惠，哪些客户比较容易成交等等。
六、结语跑盘是房地产销售人员必不可少的一部分，也是我们了解市场动态、掌握行业趋势的重要途径。
在跑盘的过程中，我们需要提前准备、选择合适的时间和路线、注意细节，不断总结经验，提高自己的业务水平。
希望以上经验和心得能够对大家有所帮助。
二手房交易范本
二手房交易范本本文为您提供一份完整的二手房交易范本，以帮助您更好地了解和进行二手房交易。
请仔细阅读以下内容，确保交易顺利完成。
1. 买方与卖方信息确认本次二手房交易双方为买方（以下简称甲方）和卖方（以下简称乙方）。
甲方确认自己为具备合法买卖能力的个人/机构，乙方确认自己为合法的房屋所有权人。
2. 房屋基本情况确认乙方向甲方提供房屋的基本情况，包括但不限于房屋地址、建筑面积、房屋类型、楼层情况等。
甲方确认对以上房屋信息无异议。
3. 房屋权属确认乙方提供相关证件以证明其对房屋的合法所有权，包括但不限于不动产权证、土地使用权证、房屋登记证明等。
甲方确认房屋的权属情况并无争议。
4. 房屋交易价格确认甲方和乙方协商确定房屋的交易价格为__________万元（具体数字，请根据实际交易情况填写），乙方确认接受该价格并同意依法办理相关过户手续。
5. 过户手续办理甲方和乙方确认，在签署本协议后，将按照法律法规的规定办理过户手续。
甲方承担过户手续费用，乙方负责提供相关证件及协助办理手续。
5.1 需要提供的证件材料清单：- 乙方身份证明文件- 不动产权证（或房屋所有权证）- 土地使用权证（如果适用）- 房屋登记证明- 税务发票和缴税证明- 其他相关证明文件5.2 过户手续办理步骤：- 双方协商选择合适时间和地点办理过户手续- 双方携带必要的身份证明和证件材料前往办理地点- 在相关部门完成房屋过户登记手续- 支付相关过户费用和税费6. 房屋交割日期和方式确认6.1 房屋交割日期双方约定房屋交割日期为__________（具体日期请根据实际情况填写）。
在此之前，甲方有权对房屋进行验收和检查。
6.2 房屋交割方式双方约定以__________（线下/线上）方式进行房屋交割。
具体交割方式和流程将在交割前商定并签署相关协议。
7. 违约责任和纠纷解决双方同意，在交易过程中，如有一方发生违约行为，按照相关法律法规承担相应的违约责任。
二手房跑盘手册
二手房跑盘手册二手房跑盘手册
1：背景介绍
1.1 二手房市场概述
1.2 二手房跑盘的重要性
2：准备工作
2.1 了解目标客户
2.2 熟悉房产市场动态
2.3 收集相关资料和信息
3：房源搜索与筛选
3.1 在线房源平台的使用
3.2 房产中介的资源对接
3.3 楼盘周边的实地调研
3.4 根据客户需求筛选适合的房源4：跟进客户需求
4.1 了解客户的购房需求
4.2 提供合适的房源推荐
4.3 针对客户的疑问和要求进行解答和调整5：现场看房
5.1 安排看房行程和时间
5.2 准备必要的看房工具和资料
5.3 引导客户注意的关键点
5.4 详细记录客户的反馈和意见
6：购房过程支持
6.1 协助客户开展契约签订的流程
6.2 协助客户进行资金交易的安排
6.3 提供相关法律和财税咨询的支持
6.4 协助客户解决购房过程中的问题
7：买房后续服务
7.1 协助客户办理入住手续
7.2 提供居住环境相关信息和服务
7.3 协助客户办理房产产权过户手续
7.4 提供售后服务和保修支持
附件:
1：跑盘工具清单-包括地图、房源信息表等
2：跑盘行程表-记录每个客户的看房安排和行程
3：跟进记录表-记录每个客户需求、反馈和解答情况
法律名词及注释:
1：契约签订-购房双方在法律上达成的协议，包括购房合同、房屋产权证等文件。
2：资金交易-购房过程中涉及的资金支付和划转操作。
3：房产产权过户-将房屋的所有权由原有所有人转移到新的购房人名下的法律手续。
《住宅物业跑盘指引》
住宅物业跑盘指引1 跑盘目的跑盘最主要目的是增强对楼盘价格及房地产市场区域价格的把握能力，帮助和督导跑盘人员成为上海“地理通、楼盘通”。
通过跑盘程序，为公司EVS 系统建设提供基础资料，支持平台建设。
2 跑盘工作指引2.1 跑盘准备A. 制作当天跑盘计划：跑盘计划内容为今天跑盘具体道路，必查物业清单（具体在出发前定好）。
绘好道路基本框架。
B 工具准备：查勘工具有上海地图、相机、方向仪、画图板、铅笔、画图纸、物业调查表等。
2.2 跑盘成果A. 跑盘地图：注：地图中标记内容*地图标识方向为上北下南*实际跑盘过程中记录沿路的每一座物业，并整理在作业中*幼儿园、小学、中学、菜场、酒楼、公园以及大型商场、文体娱乐设施等北*找到公交站点的位臵、记录所有经过的大中小巴士路号B 楼盘信息调查表：（见例表）C 小区平面图（见示范图片）注：平面图中标记内容*体现小区四至；*体现小区大门的位臵；*体现楼宇位臵分布；*标明每座楼宇的楼栋号、楼门数；*标明小区内绿地位臵；*标明每座楼宇的房间分布顺序，并体现房号、朝向；D 跑盘报告、跑盘心得2.3跑盘重点——标杆楼盘何谓标杆楼盘，每个人都可能会有不同的理解。
一般来说，标杆楼盘具备以下一些特征：盘子相对大，人气持续旺盛，知名度相对高，中介公司门店云集的楼盘，就初具“龙头地标性”楼盘的品相。
对消费者而言，这是判断大势与行情的一个重要的风向标，也是消费者买房卖房最后敲定成交价的参考指标。
这个楼盘的一举一动牵动着该片区所有楼盘的涨跌。
对标杆楼盘的调查应该作为我们跑盘的重点，应尽可能的详细，对楼盘的历史价格、现实价格、未来走势要尽可能的了解。
以下是一些区域的标杆楼盘，供参考2.4《跑盘小招》一、最差和最好在一个住宅小区内，一般总有一套是最差的，也有一套是最好的，把这两种极端的房子价格摸清楚了，整个小区价格区间就有了。
二、多对楼盘“挑刺”进售楼处、中介店铺时就提着一叠周边楼盘的楼书进去，不要怕人家会认为你是跑盘的，货比三家是再正常不过的事。
二手房销售范本
二手房销售范本一、介绍尊敬的客户，感谢您选择我们公司作为您购买二手房的合作伙伴。
为了确保交易的顺利进行，我们特别制定了本销售范本，旨在明确双方的权益和义务。
请认真阅读并签署本合同。
二、双方信息卖方：（姓名/公司名称）买方：（姓名/公司名称）三、房屋信息1. 房屋基本信息：（1）房屋地址：（2）房屋类型：（3）建筑面积：（4）产权证号：（5）房屋使用权证号（如适用）：（6）其他附属设施（如车库、花园等）：2. 房屋现状：（1）房屋外观情况：（2）房屋内部设施情况：（3）房屋结构情况：（4）存在的瑕疵或修缮情况：3.价格和付款方式：（1）房屋总价：（2）首付金额：（3）贷款金额：（4）其他费用（如中介费等）：（5）付款方式和时间表：①首付款时间和金额：②贷款支付信息：③尾款支付时间和金额：四、买卖条件和义务1.保密责任双方承诺在交易过程中严格保守有关房屋价格、贷款和其他交易信息的保密，不得泄露给任何无关人士。
2.查验权利买方有权在签署本合同时，对房屋现状进行彻底检查，如发现严重瑕疵，买方有权取消交易。
3.物权保障卖方保证所售房屋的合法所有权，并无任何法律纠纷或争议。
如发生任何争议，卖方将承担一切责任。
4.过户手续买方支付全部房屋款项后，卖方将协助处理房屋过户手续，将房屋产权正式过户至买方名下。
五、税费和费用1.税费：（1）契税：根据国家税法规定的契税比例，在过户时支付给税务机关。
（2）个人所得税：如果卖方是个人，则根据房屋交易所得纳税规定，支付个人所得税。
2.其他费用：（1）物业费用：买方自行承担购房后产生的物业管理费等费用。
（2）过户费用：买方承担房屋过户产生的相关费用。
六、违约责任1.卖方违约：（1）如卖方提供虚假信息或隐瞒重要事实，买方有权要求解除合同并返还已支付的款项，并可要求卖方支付违约金。
（2）如卖方拒绝过户或逾期不办理过户手续，买方有权解除合同。
2.买方违约：（1）如买方逾期支付首付款或尾款，卖方有权解除合同，并可要求买方支付违约金。
二手房销售范本示范
二手房销售范本示范在此范本示范中，我们将介绍二手房销售的基本流程和注意事项。
通过本文，您将能够了解如何在二手房交易中遵守法律，确保双方的权益并顺利完成交易。
一、房屋信息介绍1.1 房屋基本信息本次交易的房产位于XXX地区，房屋面积约XXX平方米，具备XXX个卧室和XXX个卫生间。
房屋的楼层分布为XXX楼层（具体数字），总楼层数为XXX层。
房屋建造年份约为XXX年。
1.2 房屋设施与服务该房产内设备齐全，包括但不限于XXXXXX（可以列举相关设施，如：新风系统、暖气设备、车位等）。
附近配套设施完善，包括商店、学校、医院等，方便日常生活。
二、销售流程2.1 房源信息发布卖家将房屋信息提交给中介或在线房产平台，在相应平台上发布房源信息。
房源信息列明了房屋的基本信息、价格、联系方式等，并提供房屋的真实照片以吸引潜在买家。
2.2 买家咨询与看房潜在买家通过与中介或卖家联系，了解更多关于房屋的信息，如房屋的历史、现状以及售价等。
买家可预约看房，并考察房屋的实际条件。
2.3 价格谈判与意向书在看过房屋后，买家可以与卖家商讨价格，并根据房屋实际情况提出调整建议。
若双方达成一致，可签署意向书，并缴纳一定数额的定金作为购房意向的证明。
2.4 签订正式合同购买双方在确定购房意向后，由买方委托律师或中介拟定正式购房合同。
购房合同中应包括房屋的详细信息、购买价格、付款方式、交房日期等重要条款。
双方签字确认后，合同正式生效。
2.5 过户与交付手续在约定的日期，买方应完成付款手续，并办理房屋所有权过户手续。
卖方在收到全部款项后，应交付房屋的相关证件和钥匙给买方。
2.6 交付房屋卖方将房屋交付给买方时，应检查房屋的状态，并返还买方支付的定金，确认房屋交接事宜。
三、注意事项3.1 查验房屋合法性买家在购买二手房前，应查验房屋的法律合规性，包括产权证书、房屋土地证明等。
确保房屋没有纠纷和法律风险。
3.2 注意交易资金安全买卖双方应选择正规的银行账户进行资金交易，确保款项的安全和可追溯性。
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亲爱的同仁：
从今天开始，您将迎来人生崭新的一页，在接下来的七天时间里，同仁将帮助您完成7天的跑盘时间。
预祝您能获得成功。
跑盘学习内容：
一、熟悉门店周围的商圈并绘制小区分布图
二、精耕重点小区并绘制平面图
三、跟随老经纪人看房并绘制相应的户型图
四、掌握房友操作使用
五、掌握电话沟通技巧
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六、掌握网络开发客户和房源资源的话术并进行实际开发
七、准备入职手续的相关资料
店长任务安排
第一天
市调范围（二级地名、四至界限）精耕指定小区
完成日期
其他讲解内容
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店长签名我今天的工作心得
熟悉门店周围的商圈并绘制小区分布图
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精耕重点小区并绘制平面图
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店长任务安排
第二天
市调范围（二级地名、四至界限）精耕指定小区
完成日期
其他讲解内容
店长签名
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我今天的工作心得
熟悉门店周围的商圈并绘制小区分布图
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精耕重点小区并绘制平面图（标注具体幢数分布和小区内通道）
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店长任务安排
第三天
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市调范围（二级地名、四至界限）精耕指定小区
完成日期
其他讲解内容
店长签名我今天的工作心得
熟悉门店周围的商圈并绘制小区分布图
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精耕重点小区并绘制平面图
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店长任务安排
第四天
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市调范围（二级地名、四至界限）精耕指定小区
完成日期
其他讲解内容
店长签名我今天的工作心得
熟悉门店周围的商圈并绘制小区分布图
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精耕重点小区并绘制平面图
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店长任务安排
第五天
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市调范围（二级地名、四至界限）精耕指定小区
完成日期
其他讲解内容
店长签名我今天的工作心得
熟悉门店周围的商圈并绘制小区分布图
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精耕重点小区并绘制平面图
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跟随老经纪人看房并绘制相应户型图
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任务安排第六天
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市调范围（二级地名、四至界限）精耕指定小区
完成日期
其他讲解内容
店长签名我今天的工作心得
熟悉门店周围的商圈并绘制小区分布图
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精耕重点小区并绘制平面图
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看房并绘制相应户型图
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恭喜你，顺利通过第一关！为便于顺利开展工作，请务必在跑盘开始之前备齐入职资料。
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