关于公司控股子公司上海房地产经营(集团)有限公司
杨晓丰等与徐济尧等房屋买卖合同纠纷二审案件二审民事判决书
杨晓丰等与徐济尧等房屋买卖合同纠纷二审案件二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷【审理法院】上海市第一中级人民法院【审理法院】上海市第一中级人民法院【审结日期】2020.06.23【案件字号】(2020)沪01民终4615号【审理程序】二审【审理法官】凌捷翟从海蒋辉霞【审理法官】凌捷翟从海蒋辉霞【文书类型】判决书【当事人】杨晓丰;周海荣;徐济尧;上海高建物业有限公司;上海徐房（集团）有限公司;沈民晖【当事人】杨晓丰周海荣徐济尧上海高建物业有限公司上海徐房（集团）有限公司沈民晖【当事人-个人】杨晓丰周海荣徐济尧沈民晖【当事人-公司】上海高建物业有限公司上海徐房（集团）有限公司【代理律师/律所】皮岗升上海市尚法律师事务所;陈望上海世瑞律师事务所;韩时骏上海世瑞律师事务所【代理律师/律所】皮岗升上海市尚法律师事务所陈望上海世瑞律师事务所韩时骏上海世瑞律师事务所【代理律师】皮岗升陈望韩时骏【代理律所】上海市尚法律师事务所上海世瑞律师事务所【法院级别】中级人民法院【终审结果】二审维持原判二审改判【字号名称】民终字【原告】杨晓丰;周海荣;沈民晖【被告】徐济尧;上海高建物业有限公司;上海徐房（集团）有限公司【本院观点】杨晓丰、周海荣提供的证人证言因徐济尧、沈民晖不认可其三性，且证人未到庭作证，故其内容本院难以认定。
因该份调配单系现留存在高建公司系争房屋的档案中，故其真实性本院予以认可。
民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。
【权责关键词】无效代理共同共有合同第三人证人证言鉴定意见反证证明力证据不足重新鉴定关联性合法性质证证明责任（举证责任）诉讼请求维持原判【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】二审审理过程中，杨晓丰、周海荣向本院确认，在杨某去世之前，杨晓丰与杨某之间的关系一直很好。
【本院认为】本院认为，民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。
房地产公司的三种管控模式的代表有哪些？
房地产公司的三种管控模式的代表有哪些？
当房地产企业发展到集团规模的时候，需要集团总部对下属子公司实施有效的管控。
经过长期的研究和实践，人们发现，集团管控模式基本上可以分为以下三种类型：操作管理型、战略管理型和财务管理型。
财务管理型是指集团对下属子公司的管理控制主要通过财务手段来实现，集团对下属子公司的具体经营运作管理基本不加干涉，也不会对下属公司的战略发展方向进行限定，集团主要关注财务目标的实现，并根据业务发展状况增持股份或适时退出。
对于众多的房地产企业集团而言，在非主业领域采用这种管控模式比较多，比如万通集团和万通东方策略公司，华润集团和华润房地产经纪有限公司，绿地集团和绿地建材有限公司都是这种情况。
战略管理型是指集团的核心功能为资产管理和战略协调功能。
集团与下属子公司的关系主要通过战略协调、控制和服务而建立，但是集团总部很少干预子公司的具体日常经营活动。
集团根据外部环境和现有资源，制定集团整体发展战略，通过控制子公司的核心经营层，使子公司的业务活动服从于集团整体战略活动。
一般地，这种情况比较适用于相关产业企业集团的发展。
首创集团和首创金丰易居，北京万通股份和万通鼎安物业管理公司，中国建筑设计研究院和联安国际设计公司之间就是典型的战略管理型关系。
第三类管控类型是操作管理型，大部分房地产开发公司都是属于这种情况，比如房地产公司和下属项目子公司的管控就是这样，大型房地产集团公司，比如万科的区域中心和下属项目公司之间也属于这种情况。
通过母公司的业务管理部门对控股子公司的日常经营运作进行直接管理，特别强调公司经营行为的统一、公司整体协调成长和对行业成功因素的集中控制与管理。
具体可以参考：中国人民大学集团管控总裁俱乐部。
企业IPO上市流程
四出资
分期出资 验资 货币出资比例 全体股东的货币出资不得低于注册资本的30% 出资方式 股东可以用货币出资;也可以用实物 知识产权 土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资 相关的两个文件: 1 财政部关于 公司法施行后有关企业财务处理问题的通知2006 3 15 2 工商总局 公司注册资本登记管理规定2005 12 20
4月中
4
完成融资
4月底;或5月中
5
完成收购和不良资产处置 券商进场;从7月开始辅导期
6月
6
审计进场
7月
7
以6月30日为基准日;股改
7月完成
8
以2010年12月31日为审计基准日;上报上市申请材料
2011年2月
9
创业板上市
2011年底前
以上是一个理想的 但经过努力能够实现的时间表 其实现还依赖于企业现状条件以及在融资 收购 改制 上市等后续工作的高水平 高效率的操作与完成
六土地使用权
股份公司获得土地使用权的主要方式为： 出让取得 转让取得 租赁取得 出资入股 授权经营 以土地使用权出资应注意的事项
七集体产权
对集体产权的界定和量化应把握以下要求和原则： 集体企业产权界定和有偿转让;符合规定程序的;予以确认 凡涉及集体企业产权改制无偿量化到个人的;均应由省级人民政府或办公厅对上述产权变动事项出具确认函 集体企业产权的权利主体应当根据 乡村企业条例和 城镇企业条例的规定由相应的主体行使 集体企业产权中其产权性质不明;应当由当地国有资产管理部门出具确认函
国家证券化率=上市公司总市场价值/GDP
企业上市是资产证券化的过程
实现资产证券化;企业价值和股东价值放大 股权融资平台 提高债务融资的能力 品牌 知名度提升 促进市场发展 促进企业规范运作 有利于吸引优势人才
2016年11月英语三级笔译真题及答案大师兄翻硕版
2016年11月英语三级笔译真题及答案大师兄翻硕版2016年5月和11月CATTI英语二三级笔译真题及大师兄版参考译文答案及历年CATTI英语二三级笔译真题及答案由大师兄翻硕整理.2016年11月英语三级笔译真题汉译英节为“保利集团”简介.此份真题难度不大,与2015年及2014年的同类真题难度接近，详见配套解析讲义。
2016年11月英语二级笔译真题及2017年版历年CATTI英语二级笔译和三级笔译陆续上传.2016年11月全国翻译专业资格（水平）考试英语三级《笔译实务》试卷Section 1: English—Chinese Translation (50 points) Translate the following passage into Chinese.Harper Lee was an ordinary womanas stunned as anybody by the extraordinary success of “To Kill a Mockingbird.”“It was like being hit over thehead and knock ed cold,” Lee — who died Friday at age 89，saidduring a 1964 interview。
“I didn't expect the book to sell in the first place。
I was hoping for a quick and merciful death at the hands of reviewers but atthe same time I sort of hoped that maybe someone would like it enough to giveme encouragement。
"“To Kill a Mockingbird” may notbe the Great American Novel. But it’s likely the most universally known work offiction by an American author over the past 70 years. Lee was cited for hersubtle, graceful style and gift for explaining the world through a child's eye,but the secret to the novel’s ongoing appeal was also in how many books thissingle book contained。
上海海汇房地产开发有限公司介绍企业发展分析报告
Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告上海海汇房地产开发有限公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:上海海汇房地产开发有限公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分上海海汇房地产开发有限公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。
该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。
1.2 企业画像类别内容行业房地产业-纺织、服装及日用品专门零售资质增值税一般纳税人产品服务营。
【依法须经批准的项目，经相关部门批准1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.4行政处罚-工商局4.5税务评级4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.11产品抽查-工商局4.12欠税公告4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标信息最多显示100条记录，如需更多信息请到企业大数据平台查询7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。
房地产公司经济责任审计管理方法
经济责任审计管理方法一总则第一条为了规范XX房地产集团有限公司（以下简称“XX房地产”）经济责任审计工作，完善权力制约机制，促进领导干部准确履行经济责任，加强领导干部监督管理和廉政勤政XX,依据《中华人民共和国审计法》（以下简称审计法）、《中心企业经济责任审计管理暂行方法》、《XX房地产内部审计工作规定》和国家关于法律规定，结合XX房地产实际状况制定本方法。
第二条本方法适用于XX房地产集团有限公司及其控股子公司（以下简称“公司第三条本方法所称企业经济责任审计，是指依据国家规定的程序、方法和要求，对公司主要负责人及因担任特定职位的管理运用财政资金、国有资源和国有资本、其他关于基金和资金，以及从事其他关于经济活动应当履行职责、义务的相关责任人，在任职期间其所在企业资产、负债、权益和损益的真实性、合法性和效益性及重大经营决策等关于经济活动，以及执行国家关于法律法规状况进行的监督和评价的审计活动。
第四条对公司主要负责人及相关责任人实行经济责任审计的目的是为了客观公正地评价关于负责人在其管理职责范围内的经济活动的业绩和对存在的问题应负的责任，促进公司加强财经管理，自觉遵守国家的财经法规制度，提高经济效益。
第五条本方法所称经济责任审计，包括期中审计、离任审计和专项审计。
-经济责任审计工作组织第六条经济责任审计工作，依照公司负责人管理权限和公司所有权关系，依据“统一要求、分级负责”的原则组织实施。
第七条公司主要负责人及相关责任人因任期届满或者任期内调任、转任、晋升、辞职、退休，或者被开除、辞退和开除等原因离开所任职岗位，应当依据国家关于法律法规和本方法，接受经济责任审计。
一般状况下，对任期满两年的控股子公司法定代表人，进行阶段性经济责任审计。
依据干部监督管理工作的需要，经济责任审计可以在相关责任人任职期间进行。
第八条公司发生重大财务异常状况，如公司发生债务危机、长期经营亏损、资产质量较差、以及合并分立、破产关闭等重大经济事件，应当组织进行经济责任审计，及时发觉问题，明确责任，纠正违法违规行为。
万科审计报告pdf
万科审计报告pdf万科审计报告pdf 万科2011年审计报告审计报告KPMG-D (2012) AR No.0004万科企业股份有限公司全体股东:我们审计了后附的万科企业股份有限公司(以下简称“贵公司”)财务报表，包括 2011年12月31日的合并资产负债表和资产负债表，2011年度的合并利润表和利润表、合并现金流量表和现金流量表、合并股东权益变动表和股东权益变动表以及财务报表附注。
一、管理层对财务报表的责任编制和公允列报财务报表是贵公司管理层的责任，这种责任包括: (1) 按照中华人民共和国财政部颁布的企业会计准则的规定编制财务报表，并使其实现公允反映;(2) 设计、执行和维护必要的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误导致的重大错报。
二、注册会计师的责任我们的责任是在执行审计工作的基础上对财务报表发表审计意见。
我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。
中国注册会计师审计准则要求我们遵守中国注册会计师职业道德守则，计划和执行审计工作以对财务报表是否不存在重大错报获取合理保证。
审计工作涉及实施审计程序，以获取有关财务报表金额和披露的审计证据。
选择的审计程序取决于注册会计师的判断，包括对由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险的评估。
在进行风险评估时，注册会计师考虑与财务报表编制和公允列报相关的内部控制，以设计恰当的审计程序。
审计工作还包括评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计的合理性，以及评价财务报表的总体列报。
我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。
三、审计意见我们认为，贵公司财务报表在所有重大方面按照中华人民共和国财政部颁布的企业会计准则的规定编制，公允反映了贵公司2011年 12 月 31 日的合并财务状况和财务状况以及 2011年度的合并经营成果和经营成果及合并现金流量和现金流量。
毕马威华振会计师事务所中国注册会计师李婉薇中国北京中国注册会计师温华新2012 年 3 月 9 日新时达:2011年度企业内部审计工作报告董事会审计委员会各委员:报告期内,审计部在董事会审计委员会的督促和指导下开展了相关内部控制和内部审计工作,现将有关工作情况报告如下:一、对公司定期财务报告的审核情况报告期内,审计部在董事会审计委员会的指导下,每一季度均对公司定期财务报告进行了审核。
有关增资扩股议案例文
有关增资扩股议案例文1各位董事：经公司某某某某年3月13日召开的第八届董事会第十六次会议研究决定，公司于某某某某年4月17日注册成立了全资子公司株洲金德酒店有限公司，注册资本：人民币100万元，住所：湖南省株洲市芦淞区车站路1号，主要经营范围：餐饮、住宿等。
为了更好地加强管理，完善激励约束机制，增强公司酒店业务的市场竞争力，同时为公司未来与深圳赛洛投资发展有限公司的资产重组创造条件，现提议拟将目前湖南金德发展股份有限公司金德酒店分公司的主要酒店业务资产剥离出来，以净资产出资的方式对株洲金德酒店有限公司进行增资。
现提请各位董事审议。
某某某某年9月日1为优化公司的产业结构，改善富达电器的股权结构，公司拟引进战略投资者---余姚民丰电器有限公司(以下简称民丰电器)和自然人施国芬，对公司全资子公司----某某富达电器有限公司(以下简称富达电器)进行增资扩股。
本次增资前，富达电器注册资本为3000万元，为公司的全资子公司。
本次扩股战略投资者民丰电器和施国芬分别各增资2250万元，增资后富达电器注册资本扩大为7500万元，公司占注册资本的40%，民丰电器和施国芬各占注册资本的30%。
民丰电器与施国芬是关联股东。
实际增资价格以国信会计师事务所评估后并经某某市国资委(甬国资评核[某某某某]1号)核准后的价格为依据，以每股1.47元的价格增资。
会议还通过了：一、关于受让子公司房产及孙公司股权的议案。
为理顺产权关系，明晰资产权属，董事会同意本公司以评估基准日账面值1837.86万元，受让子公司----某某富达电器有限公司以下资产：阳明西路355号所有房产建筑物，上海天宝路3号5号底层，上海天宝路3号5号7号二层，长安新村24幢103、204、303、304、403、404、503、504室，巍星路E幢201室，新都花园12幢202室的产权和浙江玉立电器有限公司股权。
同时，董事会授权公司经营层，以某某市国资委的评估核准价转让浙江玉立电器有限公司的股权。
集团公司下属公司管理制度
正茂集团关于下属分、子公司集团管控的基本原则总则第一条为加强对甘肃正茂房地产开发集团有限公司(以下简称“集团公司”) 分、子公司的管理和控制,确保分、子公司业务符合集团公司的总体战略发展方向,有效控制经营风险,保护投资者合法权益,根据《中华人民共和国公司法》(以下简称《公司法》)、《企业内部控制基本规范》等法律、法规、规范性文件以及《甘肃正茂房地产开发集团有限公司章程》 (以下简称“公司章程”)规定,结合公司实际,制定本制度。
第二条本制度所称“分公司”系指甘肃正茂房地产开发集团有限公司所属的不具有独立法人资格,在公司授权范围内相对独立运行的分公司；本制度所称“子公司”系指甘肃正茂房地产开发集团有限公司的全资、控股子公司，包括:(一)全资子公司,即公司持有100%股权的子公司;(二)控股子公司分为绝对控股的子公司和相对控股的子公司;1、绝对控股的子公司,即公司在该子公司中所占股权(直接或间接)超过其总股权份额的50%;2、相对控股的子公司,即公司在该子公司中所占股权(直接或间接)份额低于50%,但因股权分散或其他原因,公司对其具有实质控制性。
按照企业会计准则和公司财务会计制度,其财务报表应合并到公司财务报表之中。
第三条集团公司委派至各控股子公司的高级管理人员, 分公司、全资子公司经营层,以及集团公司各职能部门对本办法的有效执行负责,并按照本制度规定,有效地做好管理、指导、监督等工作。
第四条分、子公司在集团公司总体方针目标框架下,独立经营和自主管理,合法有效地运作企业财产。
同时应当执行集团公司对分、子公司的各项制度规定。
第五条分、子公司设经营管理委员会，经营管理委员会委员由集团公司直接任命。
集团公司向分、子公司委派或推荐高级管理人员,并根据需要对任期内委派或推荐的高级管理人员作适当调整。
第六条分、子公司应按时召开经营管理会议，会议应当有记录,会议记录和会议决议须有到会委员和会议记录人签字。
第七条经营管理委员会形成决议后,应当在2个工作日内将其相关会议决议及会议纪要报集团公司存档。
关于增资扩股的议案范文4篇
关于增资扩股的议案范文4篇Model of the motion on capital increase and share expa nsion编订：JinTai College关于增资扩股的议案范文4篇前言：议案是向国家议事机关（立法机关或国家权力机关）提出的议事原案。
本文档根据议案内容要求和特点展开说明，具有实践指导意义，便于学习和使用，本文下载后内容可随意调整修改及打印。
本文简要目录如下：【下载该文档后使用Word打开，按住键盘Ctrl键且鼠标单击目录内容即可跳转到对应篇章】1、篇章1：关于增资扩股的议案范文2、篇章2：关于增资扩股的议案范文3、篇章3：关于增资扩股的议案4、篇章4：关于增资扩股的议案关于增资扩股的议案是怎样的?下面是小泰给大家整理收集的关于增资扩股的议案范文，欢迎阅读参考。
篇章1:关于增资扩股的议案范文各位董事：经公司xxxx年3月13日召开的第八届董事会第十六次会议研究决定，公司于xxxx年4月17日注册成立了全资子公司xxx有限公司，注册资本：人民币100万元，住所：湖南省株洲市芦淞区车站路1号，主要经营范围：餐饮、住宿等。
为了更好地加强管理，完善激励约束机制，增强公司酒店业务的市场竞争力，同时为公司未来与xxx有限公司的资产重组创造条件，现提议拟将目前xxx有限公司金德酒店分公司的主要酒店业务资产剥离出来，以净资产出资的方式对xxx有限公司进行增资。
本次增资的资产价值以xxxx年8月31日的账面净值为准（未经审计），为5173.27万元。
其中，流动资产为324.26万元（其中：货币资金136.42万元，应收及预付款项135.42万元，存货52.42万元）;固定资产107.52万元（其中：房屋建筑物原值万元，累计折旧万元，净值万元,设备类原值万元，累计折旧万元，减值准备万元，净值万元;在建工程万元）;无形资产—土地使用权万元。
负债总额万元，均为经营性流动负债。
（责任人：财务经理、会计师）。
202中国房地产策划代理百强企业榜单
202中国房地产策划代理百强企业榜单202*中国房地产策划代理百强企业榜单“202*中国房地产策划代理百强企业”前50强深圳世联地产顾问股份有限公司易居（中国）控股有限公司同策房产咨询股份有限公司合富辉煌集团控股有限公司北京思源兴业房地产经纪有限公司上海策源置业顾问有限公司上海新聚仁物业咨询有限公司广州保利地产代理有限公司新景祥投资控股有限公司北京金网络投资管理有限公司上海金丰易居房地产顾问有限公司中原地产代理（上海）有限公司新联康（中国）有限公司上海华燕置业发展有限公司中原地产代理（深圳）有限公司北京华润房地产经纪有限公司北京远洋嘉业房地产经纪有限公司厦门同舟济置业顾问有限公司博思堂地产综合服务股份有限公司深圳世方商业地产顾问机构高策地产服务机构深圳市同致行物业顾问有限公司北京中铁新业投资顾问有限公司北京亚豪房地产经纪有限公司北京金融街房地产顾问有限公司瑞尔特控股集团沈阳联祥地产营销策划有限公司北京华远房地产经纪有限公司广州凌峻房地产咨询有限公司金达利筑地集团上海汉宇房地产策划营销有限公司广州中地行房产代理有限公司上海杰星投资（集团）有限公司成都正合地产顾问有限公司北京同创联行房地产经纪有限公司上海开启房地产投资咨询有限公司重庆尚峰企业营销策划有限公司上海天地行房地产营销有限公司北京协成房地产经纪有限责任公司中广信地产服务机构深圳黑马房地产顾问有限公司江苏蓝风国际投资发展有限公司精诚（中国）有限公司珠海百脑会房地产策划有限公司华厦伟业(中国)控股集团有限公司深圳市尊地地产咨询有限公司沈阳信达行房地产经纪有限公司厦门有巢氏房地产代理有限公司深圳市新峰地产顾问有限公司深圳市众厦实业发展有限公司扩展阅读：代理公司排名同策咨询荣综合实力排名前三获“202*中国房地产策划代理百强企业”称号同策咨询荣获“202*中国房地产策划代理百强企业”称号综合实力排名前三202*年3月29日，由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家研究机构共同举办的“202*中国房地产百强企业研究成果发布会暨第十届中国房地产百强企业家峰会”在北京举行。
中航系上市公司梳理
中航系上市公司梳理
中航系指的是中国航空工业集团有限公司及其下属子公司的集合，下面是中航系旗下的一些上市公司梳理：
1. 中航工业（000768.SZ）：中国航空工业集团有限公司的控
股子公司，是中航系最大的上市公司，主要从事航空工业和国防装备制造业务。
2. 中航沈飞（000768.SZ）：中国航空工业集团有限公司旗下
的重要成员企业，主要从事军用飞机研发、生产和销售，是中国最大的军用飞机制造企业之一。
3. 中航地产（000043.SZ）：中航系下属的房地产开发公司，
主要经营土地开发、物业管理等业务。
4. 中航信托（000099.SZ）：中航系旗下信托公司，主要从事
信托业务、财富管理和金融服务。
5. 中航通飞（000901.SZ）：中航系旗下的航空器材制造和销
售公司，主要产品包括飞机零部件、机载系统和飞机维修服务等。
6. 中航黑豹（000738.SZ）：中航系旗下的装甲车辆制造公司，主要从事军用装甲车辆的研发、生产和销售。
以上只是中航系部分上市公司的梳理，实际上中航系旗下还有
其他一些上市公司，涵盖了航空工业、国防装备、航空器材制造、房地产等多个领域。
上海房地产破产企业名单
上海房地产破产企业名单上海房地产市场近年来发展迅速，然而也不乏一些企业因各种原因导致破产。
下面将介绍一些在上海房地产市场中破产的企业名单。
1. 上海金色阳光房地产开发有限公司金色阳光是一家在上海有一定影响力的房地产开发企业，然而由于市场波动以及资金链断裂等原因，该企业在2018年宣布破产。
2. 上海天一地产有限公司天一地产曾经是上海房地产市场的领军企业之一，然而由于管理不善以及高额债务等问题，该企业在2019年宣布破产。
3. 上海绿地房地产集团有限公司绿地集团是一家国内知名的房地产开发企业，然而在2017年，该企业因为高风险投资以及市场变化等原因导致资金链断裂，最终宣布破产。
4. 上海宝龙地产集团有限公司宝龙地产是一家在上海有一定影响力的房地产开发商，然而在2016年，该企业由于高额债务和市场波动等原因宣布破产。
5. 上海万科房地产有限公司万科是中国房地产行业的龙头企业之一，然而在2020年，由于市场不景气以及高额债务等问题，该企业宣布破产。
6. 上海中海房地产开发有限公司中海地产是一家以房地产开发为主营业务的企业，然而在2019年，该企业由于市场竞争激烈以及资金链紧张等原因宣布破产。
7. 上海陆家嘴房地产开发有限公司陆家嘴地产是一家在上海有一定知名度的房地产开发企业，然而在2017年，该企业由于市场预期不佳以及高额债务等原因宣布破产。
8. 上海世茂房地产有限公司世茂地产是一家以高端房地产项目为主的企业，然而在2018年，该企业因为市场供需失衡以及高风险投资等原因宣布破产。
9. 上海瑞安房地产开发有限公司瑞安地产曾经是上海房地产市场的重要参与者，然而在2019年，该企业由于市场波动以及高额债务等原因宣布破产。
10. 上海城建房地产开发有限公司城建地产是一家在上海有一定规模的房地产开发企业，然而在2016年，该企业由于管理不善以及市场变化等原因宣布破产。
以上是一些在上海房地产市场中破产的企业名单。
房地产行业月报
13.47
11.44
-15.07
59.48
10.42
16.29
14.48
-11.11
59.13
4.34
9.85
8.81
-10.56
95.03
3.45
8.05
7.35
-8.70
69.14
10.65
7.82
7.22
-7.67
-40.22
5.89
二、3 月份楼市成交数据
区域 城市
北 环
京 渤
海 天
津
上
海
华
3、国资委：78户央企半月内制定退出房地产方案
3月19日，国资委召开部分中央企业会议，16户以房地产为主业和78户不以房地产为主业的中央 企业主要负责人参加了会议。会上，国资委主任、党委书记李荣融对中央企业房地产业务提出了明确 要求，对下一步工作作出了部署。16户以房地产为主业的中央企业，要带头执行国家法律法规和有关
三、行业要闻回顾
1、国土部新规要求拿地先缴20%保证金
国土部3月10日下发《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》，开发商今后在拿地时一 律按照底价的20%缴纳保证金，成交后，需在一个月内缴清成交额50%的首付款。《通知》规定，土地 出让最低价不得低于出让地块所在地级别基准地价的70%，竞买保证金不得低于出让最低价的20%。 而根据《担保法》的规定，定金比例不得超过主合同标的额的20%。对用地者欠缴土地出让价款、闲 置土地、囤地炒地、土地开发规模超过实际开发能力以及不履行土地使用合同的，将禁止其在一定期 限内参加土地竞买。《通知》要求，土地出让成交后，必须在10个工作日内签订出让合同，合同签订 后1个月内必须缴纳出让价款50%的首付款，余款要按合同约定及时缴纳，最迟付款时间不得超过一年。 对房价过高、上涨过快的城市，商品房用地出让可按照政府确定的限价房项目采用竞地价办法招拍挂 出让。《通知》明确，要按照提高土地开发利用效率的原则，探索综合评标的具体方法。在确定土地 出让最低价的基础上，将土地价款交付、开发建设周期、中小套型建设要求、土地节约集约程度等影 响土地开发利用的因素作为评标条件，科学量化标准，合理确定各因素权重，完善评标专家库，细化 评标规则，规范运作，依法依纪严格监督。
资产经营管理办法
资产经营管理办法（送审）第一章总则第一条为了不断提高国有资产运营效益，确保国有资产保值增值。
依据国家的有关法律、法规和《重庆市武隆县工业发展（集团）有限公司章程》制定本办法。
第二条总公司对授权范围内的国有资产进行经营管理，行使所有者权利。
作为出资者对投入各公司的国有资产运作情况实行全面监督，并按照投入的资本份额享有所有者的资产受益、重大决策和选择管理者等权利。
第三条总公司作为国有资产授权经营的主体，其所有者的权益受法律保护，同时接受武隆县人民政府和国资委的监督机构的监督管理。
第四条总公司对授权范围内的国有资产经营和管理遵循的原则和途径，是自觉运用价值规律，严格按照有关法律、法规和政策规定，通过控股、参股和股权交易等手段，实现资源的优化配置，促进生产要素的合理流动，防止国有资产流失，提高国有资产运营效益，达到国有资产保值增值的目的。
第二章国有资产经营管理范围第五条总公司经营管理的国有资产包括：(一)总公司直接占有的国有资产；(二)所属国有企业的国有资产；(三)所属进行股份制改组后控股或参股企业中的国有资产；(四)所属集体企业中的国有资产；第三章国有资产的界定第六条根据国家有关法规，国有企业中下列资产为国有资产：(一)各级人民政府、国家行政部门或国家事业单位以各种形式的实物、货币和所有权应属国家的土地使用权等，向企业投资形成的国家资本金。
(二)运用国家资本金及在经营中借入的资金形成的税后利润，经国家核准留给企业作为增加投资部分，以及从税后利润中提取的盈余公积、公益金和未分配利润等。
(三)由国有企业担保，完全由国内外借入资金创办的全民所有制企业，其收益积累的净资产。
(四)国有企业以企业法人财产兼并，购买其它企业、单位所取得的产权和权益。
(五)国有企业用集资和筹资形式形成的资产，凡实行还本付息的，其资产所有权应属国家所有。
(六)国有企业将企业法人财产租赁给集体或个人经营，但不能改变国有资产所有权的归属。
工作报告 关联公司证明范本
关联公司证明范本公司证明兹有本公司因业务需求为我外国公司招聘保洁人员，本次招聘全权为本司招聘人员。
望知悉批准，谢谢。
关系方（盖章）：日期：篇二:《关于关联企业的说明》关于某某有限公司与某某有限公司属于关联企业的说明根据某某有限公司的验资报告及公司章程所列示的股东出资情况为注册资金为万元。
其中某某有限公司万元，万元，万元。
某某有限公司的验资报告及公司章程所列示的股东出资情况为注册资金万元。
其中某某有限公司万元，万元。
双方控股股东均为某某有限公司，根据此情况可说明某某有限公司与某某有限公司为关联企业。
篇三:《关联企业证明文件》情况说明地税局你好，贵所管理的####服务有限责任公司，是一家由@@公司与xx 科技公司共同投资的一家合作公司，与上述两家公司为关联企业，一卡通公司的工商注册地址为---------商务楼302室，此写字楼为房地产公司下属产业，使用面积共285平米，是由xx科技公司自xx年12月15日起一直租用至今，并全额承担房屋租金，因属从租，所以房产税及土地使用税均由出租方房地产公司承担。
####公司因处于经营初期，且与xxx公司是关联企业，公司的管理人员及员工全部为xxx 公司现有员工，所以无偿使用xxx公司所租用的285平米中的85平米，并不另行承担房租及其他费用，房产税及土地使用税也是由出租房缴纳的，以上情况属实，特此说明。
xxxxx科技有限责任公司篇四:《公司关系证明(模板)》公司关系证明兹有本公司与公司关系证明如下：□母公司与子公司关系□子公司与子公司关系□总公司与分公司关系□分公司与分公司关系□集团控股、参股关系□同一品牌旗下公司{关联公司证明范本}.□其他关联关系：关系方（盖章）：关系方（盖章）：日期：篇五:《母公司与子公司关系证明》证明兹证明xx有限公司（以下简称“子公司”）系CCCC有限公司（以下简称“母公司”）的控股子公司。
母公司控股xx%（此句可不要）。
子公司于xxxx年xx月xx日在xxxx地设立。
600649上海城投控股股份有限公司关于全资子公司置地集团收购新江湾城投资公司36……
证券代码：600649 股票简称：城投控股编号：2021-023上海城投控股股份有限公司关于全资子公司置地集团收购新江湾城投资公司36%股权的公告本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
重要内容提示：●公司全资子公司置地集团以人民币88,400万元收购鼎盛股权投资持有的新江湾城投资公司36%股权，本次股权收购完成后，城投控股直接与间接持有新江湾城投资公司共计96%股权。
●本次交易价格以具有证券期货相关业务资格的评估机构出具并经国资主管部门备案后的评估价格为依据，由交易双方协商确定。
●本次股权收购事项不构成关联交易，也不构成重大资产重组。
一、交易概述为进一步扩大主营业务经营规模，提升新江湾城科技园项目品质，上海城投控股股份有限公司（以下简称“城投控股”）全资子公司上海城投置地（集团）有限公司（以下简称“置地集团”）收购上海鼎盛股权投资合伙企业（有限合伙）（以下简称“鼎盛股权投资”）持有的上海新江湾城投资发展有限公司（以下简称“新江湾城投资”）36%股权。
根据具有证券期货相关业务资格的上海东洲资产评估有限公司出具并经国资主管部门备案的《上海城投置地（集团）有限公司拟收购上海鼎盛股权投资合伙企业（有限合伙）持有的上海新江湾城投资发展有限公司36%股权行为涉及的上海新江湾城投资发展有限公司股东全部权益价值资产评估报告》【东洲评报字［2021］第1118号】，以2021年4月30日为评估基准日，新江湾城投资股东全部权益价值评估值为人民币2,605,211,009.49元。
鼎盛股权投资持有新江湾城投资36%股权对应的评估价值为人民币937,875,963.42元。
本次股权转让以上述评估值为定价依据，采用协议转让方式进行，经交易双方协商，转让价格确定为人民币88,400万元。
本次股权收购完成后，城投控股直接与间接持有新江湾城投资共计96%股权。
新城控股下属子公司股权架构
新城控股下属子公司股权架构
（最新版）
目录
1.新城控股下属子公司股权架构概述
2.新城控股的主要业务和发展历程
3.新城控股子公司的业务范围和运营情况
4.新城控股近年来的财务状况及面临的挑战
5.新城控股的战略规划和发展前景
正文
新城控股集团是一家以房地产开发为核心业务的综合性企业集团，成立于 1993 年，总部位于上海。
经过二十多年的发展，新城控股已经形成了以房地产开发、商业运营、物业服务、多元化业务等为核心的全产业链布局。
新城控股下属子公司的股权架构主要由以下几个部分构成：
1.新城控股集团：作为母公司，主要负责集团战略规划、投资管理和资本运营。
2.新城地产集团：主要负责房地产开发和销售，拥有多个房地产开发项目，涵盖住宅、商业、酒店等多种业态。
3.新城商业集团：主要负责商业运营和管理，拥有多个商业购物中心和酒店项目，以及一些自有品牌商家。
4.新城物业服务：主要负责集团下属项目的物业管理和售后服务，包括住宅、商业、酒店等各类物业。
5.多元化业务：包括教育、医疗、金融等领域的投资和运营。
近年来，新城控股在业务拓展和规模扩张上取得了显著的成绩，但同
时也面临着一定的财务压力和市场风险。
为了缓解流动性压力，新城控股积极寻求境内发债等融资渠道，以保障公司的正常运营和发展。
总的来说，新城控股在房地产领域有着丰富的经验和实力，子公司的业务范围和运营情况也较为稳定。
《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》
《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》一、加强房地产开发贷款管理、引导规范贷款投向房地产开发贷款对象应为具备房地产开发资质、信用等级较高、没有拖欠工程款的房地产开发企业。
贷款应重点支持符合中低收入家庭购买能力的住宅项目，对大户型、大面积、高档商品房、别墅等项目应适当限制。
对商品房空置量大、负债率高的房地产开发企业，要严格审批新增房地产开发贷款并重点监控。
各商业银行应严格执行《建设部、国家计委、财政部、国土资源部、中国人民银行、国家税务总局关于加强房地产市场宏观调控促进房地产市场健康发展的若干意见》（建住房〔2002〕217号），对未取得土地使用权证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和施工许可证的项目，不得发放任何形式的贷款。
商业银行对房地产开发企业申请的贷款，只能通过房地产开发贷款科目发放，严禁以房地产开发流动资金贷款及其他形式贷款科目发放。
对房地产开发企业已发放的非房地产开发贷款，各商业银行按照只收不放的原则执行。
房地产开发企业申请银行贷款，其自有资金（指所有者权益）应不低于开发项目总投资的30%。
商业银行发放的房地产贷款，只能用于本地区的房地产项目，严禁跨地区使用。
二、严格控制土地储备贷款的发放各商业银行应规范对政府土地储备机构贷款的管理，在《土地储备机构贷款管理办法》颁布前，审慎发放此类贷款。
对土地储备机构发放的贷款为抵押贷款，贷款额度不得超过所收购土地评估价值的70%，贷款期限最长不得超过2年。
商业银行不得向房地产开发企业发放用于缴交土地出让金的贷款。
三、规范建筑施工企业流动资金贷款用途商业银行要严格防止建筑施工企业使用银行贷款垫资房地产开发项目。
承建房地产建设项目的建筑施工企业只能将获得的流动资金贷款用于购买施工所必需的设备（如塔吊、挖土机、推土机等）。
企业将贷款挪作他用的，经办银行应限期追回挪用资金，并向当地其他的商业银行通报该企业违规行为，各商业银行不应再对该企业提供相应的信贷支持。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
证券代码：600675 股票简称：中华企业 编号：临2004－021
关于公司控股子公司上海房地产经营（集团）有限公司
参与投资组建上海金东置业有限公司的公告
重要内容提示：
是否为关联交易及关联股东回避事宜：
本公司第四届董事会第十一次会议于2004年10月26日召开，审议并批准本公司控股子公司上海房地产经营（集团）有限公司参与投资组建上海金东置业有限公司。
关联董事徐林宝、张景载、戴智伟在审议和表决时进行了回避。
交易内容：
上海房地产经营（集团）有限公司与上海金丰投资股份有限公司、上海电力房地产有限公司、上海联欣科技发展有限公司共同组建上海金东置业有限公司（暂定名），该公司注册资本金为8200万元，上海房地产经营（集团）有限公司出资2460万元，占其注册资本的30％。
对上市公司持续经营能力、损益及资产状况的影响：
参与投资组建上海金东置业有限公司，共同开发上海“大康花园”项目，将有效提升公司的开发实力，提高盈利能力，取得良好的经济效益，符合公司及全体股东利益。
一、关联交易概述：
本公司控股子公司上海房地产经营（集团）有限公司（本公司持有其90％股权）与上海金丰投资股份有限公司、上海电力房地产有限公司、上海联欣科技发展有限公司经友好协商，拟共同出资8200万元，组建上海金东置业有限公司（暂定名），参与开发“大康花园”项目。
上海房地产经营（集团）有限公司出资人民币2460万元，占上海金东置业有限公司注册资本的30%。
二、关联方与关联关系：
1、上海房地（集团）公司
公司名称：上海房地（集团）公司
注册地址：上海市延安西路129号华侨大厦5楼
法定代表人：徐林宝
注册资本：人民币892900000元
企业性质：国有企业（非公司法人）
经营范围：授权范围内国有资产经营与管理、房地产开发经营、建筑装饰材料、房屋设备、房地产交易及咨询服务、国内贸易（除专项规定）
2.上海金丰投资股份有限公司
公司名称：上海金丰投资股份有限公司
注册地址：上海市松林路111号
法定代表人：阮人旦
注册资本：人民币254942546元
企业性质：股份制上市公司
经营范围：新型建材、楼宇设备的研制、实业投资、房地产开发经营、房地产经纪等
3.上海房地产经营（集团）有限公司
公司名称：上海房地产经营（集团）有限公司
注册地址：上海市南苏州路255号
法定代表人：徐林宝
注册资本：人民币3亿元
企业性质：国有控股
经营范围：房地产开发、经营、投资、兴建、代建、代理、租赁及相关业务；住宅绿化设计、绿化工程及养护；白蚁及害虫防治；房屋测量咨询；新型材料设备；实业投资；国内贸易。
本公司与上海金丰投资股份有限公司同为上海房地（集团）公司的控股子公司，上海房地产经营（集团）有限公司为本公司控股子公司，故上海房地产经营（集团）公司与上海金丰投资股份有限公司共同投资行为构成关联交易。
三、关联交易标的的基本情况：
上海金东置业有限公司（暂定名）为开发“大康花园”项目的投资运作主体，注册资本金为人民币8200万元，由上海房地产经营（集团）有限公司与上海金丰投资股份有限公司、上海电力房地产有限公司、上海联欣科技发展有限公司共同出资组建。
其中，上海金丰投资股份有限公司出资2870万元，占注册资本的35%；上海房地产经营（集团）有限公司出资2460万元，占注册资本的30%；上海电力房地产有限公司出资2050万元，占注册资本的25%；上海联欣科技发展有限公司出资820万元，占注册资本的10%。
该项目投资所需的资金由股东单位按出资比例筹集。
四、进行关联交易的目的以及本次关联交易对上市公司的影响情况：
参与投资组建上海金东置业有限公司，共同开发上海“大康花园”项目，将有效提升公司的开发实力，提高盈利能力，取得良好的经济效益，符合公司及全体股东利益。
五、独立董事意见：
本公司独立董事卓福民、徐国祥就本次关联交易表决程序及本关联交易对上市公司全体股东是否公平出具了书面意见，主要内容为：
1.在本公司董事会审议和表决时，关联董事徐林宝、张景载、戴智伟进行
了回避，董事会决策程序符合有关法律法规和公司章程的规定；
2.本次关联交易的定价方法合理、公允，对本公司和本公司的全体股东而
言属公平合理，未发现其中存在损害中小股东和本公司利益的情形。
3.同意上海房地产经营（集团）有限公司参与投资组建上海金东置业有限
公司。
六、备查文件目录：
1.本公司第四届第十一次董事会决议；
2. 本公司独立董事卓福民、徐国祥签字确认的独立董事意见书；
3. 上海房地产经营（集团）有限公司董事会决议。
特此公告
中华企业股份有限公司
2004年10月26日。