兼租房制度保障下的贫困妇女住房问题分析——以辽宁城镇为例

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廉租房社会实践报告

一、前言随着我国城市化进程的加快，住房问题日益成为社会关注的焦点。

特别是对于低收入群体来说，拥有一个安全、舒适的居住环境显得尤为重要。

为了解决这一问题，我国政府推出了廉租房政策，旨在为低收入家庭提供经济适用房。

为了深入了解廉租房政策实施情况，我们组织了一次社会实践活动，通过实地调研、访谈等形式，对廉租房的申请、分配、管理和使用等方面进行了全面了解。

以下是我们实践活动的详细报告。

二、实践背景1. 廉租房政策背景近年来，我国政府高度重视住房保障工作，将廉租房作为解决低收入家庭住房困难的重要措施。

根据相关政策，廉租房是指政府投资建设，面向城市低收入家庭提供的租金补贴或实物配租的住房。

2. 实践目的通过本次实践活动，我们旨在：（1）了解廉租房政策的实施情况，包括申请条件、审批流程、分配方式等；（2）了解廉租房的建设和管理现状，包括住房质量、配套设施、物业管理等；（3）分析廉租房政策在解决低收入家庭住房问题中的作用，并提出改进建议。

三、实践过程1. 实地调研我们首先选择了某市作为调研对象，通过查阅相关资料、实地考察等方式，对廉租房的建设、分配、管理和使用等方面进行了全面了解。

2. 访谈我们走访了相关部门，包括住房保障局、街道办事处、物业管理公司等，了解了廉租房政策的实施细节和具体操作流程。

同时，我们还对低收入家庭进行了访谈，了解他们在申请廉租房过程中遇到的问题和困难。

3. 数据分析通过对收集到的数据进行分析，我们得出了以下结论：（1）廉租房申请人数逐年增加，但申请通过率较低；（2）廉租房建设速度较慢，配套设施不完善；（3）物业管理水平参差不齐，影响居民生活质量。

四、实践结果1. 廉租房政策实施情况（1）申请条件：申请廉租房的家庭需满足以下条件：具有本市户籍，人均月收入低于规定标准，无房或住房面积低于规定标准。

（2）审批流程：申请人向街道办事处提交申请，街道办事处审核后报住房保障局审批。

（3）分配方式：廉租房采用公开摇号或排队等候的方式进行分配。

2024年廉租房市场发展现状

2024年廉租房市场发展现状引言廉租房市场作为解决低收入群体住房问题的重要手段，在我国得到了广泛的关注和支持。

本文将就当前廉租房市场的发展现状进行分析，探讨其存在的问题，并提出一些建议，以期为进一步改善廉租房市场发展做出贡献。

廉租房市场的定义廉租房市场是指政府或相关部门通过出租或出售低价房源，为低收入群体提供经济适用房或租赁房屋的市场。

其目的是保障低收入群体的居住权益，提高他们的生活质量。

廉租房市场的现状目前，廉租房市场存在着一些问题和挑战。

1. 房源供应不足廉租房市场的房源一直存在紧缺情况。

由于土地资源有限、建设成本高昂以及政策支持力度不够等原因，导致廉租房的建设和供应难以跟上需求。

2. 区域分布不均衡廉租房市场的发展在各个地区存在着明显的不均衡性。

一些经济发达的城市拥有较多的廉租房资源，而一些欠发达地区则面临着廉租房资源匮乏的问题。

这种不均衡的发展导致了低收入群体的流动性加大，增加了他们的生活成本和社会不稳定因素。

3. 管理与服务体系不完善廉租房市场在管理与服务体系上还存在不足。

一些廉租房小区缺乏必要的公共设施和管理机构，社区管理和维护工作得不到有效开展。

同时，相关部门在监管和服务方面的力度也需要加强，以确保廉租房市场的正常运作和保障低收入群体的权益。

对廉租房市场发展的建议为了改进廉租房市场的发展现状，我们提出以下建议：1. 加大政策支持力度政府需要加大廉租房市场的政策支持力度，包括土地供应、建设资金投入、税收减免等方面。

通过提供更多的资源和支持，刺激廉租房市场的发展，满足低收入群体的居住需求。

2. 加强区域协调与合作各地区应加强协调与合作，实现廉租房市场的均衡发展。

经济发达地区可以帮助欠发达地区提供技术和经验支持，共同解决廉租房市场的问题，促进低收入群体的生活稳定。

3. 健全管理与服务体系加强廉租房市场的管理与服务体系建设，包括完善公共设施、设立专门的管理机构、加强社区管理等。

同时，政府部门应加大监管和服务力度，切实保障低收入群体的权益和利益。

浅析保障性住房发展与管理现状

浅析保障性住房发展与管理现状保障性住房是政府为满足低收入家庭和特殊群体的基本居住需求，解决城市住房困难问题而提供的住房保障服务。

保障性住房的发展与管理现状直接关系到广大居民的居住条件和生活质量，也是城市社会稳定和和谐发展的重要方面。

本文将从保障性住房的发展与管理现状进行浅析，探讨当前保障性住房面临的挑战与问题，以及相应的解决措施。

一、保障性住房的发展现状保障性住房的发展可以追溯到20世纪80年代末，当时中国政府开始实施住房改革政策，其中包括发展保障性住房以解决城市低收入家庭的住房问题。

随着中国城市化进程的加速，保障性住房建设得到了进一步加强和扩大，成为了解决城市住房问题的重要手段。

当前，我国保障性住房主要包括两部分：一是公共租赁住房，即政府提供给低收入家庭的廉租房和经济适用房；二是保障性安居工程，即政府为符合条件的城乡低收入家庭提供购房补贴或贷款支持。

在发展方面，保障性住房建设规模不断扩大，政府投入不断增加，各地积极推进政策，新型城镇化和城市更新也成为促进保障性住房发展的动力。

政策体系不断完善，各地区都相继出台了相应的保障性住房政策，加大对低收入家庭的扶持力度。

1. 政府主导的管理模式目前，保障性住房管理主要由政府部门牵头负责，由政府制定政策、安排资金、统筹规划、监督管理等工作。

政府在保障性住房工作中起了决定性作用，为低收入家庭提供住房保障。

2. 审批管理体系保障性住房由政府统一规划和审批，符合条件的低收入家庭可以通过申请获得相应的住房保障，政府对住房的产权、使用权以及租金等进行严格管理。

除了政府主导的管理模式外，市场参与也是当前保障性住房管理的重要组成部分。

政府通过采取政府购买服务、税收优惠和金融支持等方式，鼓励社会资本参与保障性住房建设，并积极引导房地产开发企业、金融机构和保险机构参与保障性住房建设和运营。

三、保障性住房面临的挑战与问题虽然保障性住房的发展取得了一定的成绩，但也面临着一些挑战与问题。

廉租房建设的可行性分析

廉租房建设的可行性分析引言随着城市化进程的不断加快，人口聚集在城市里的问题越来越突出。

城市居住成本高企、房价攀升不止，许多低收入家庭难以负担得起合适的住房条件，出现了严重的住房问题。

因此，廉租房建设成为了政府和社会各界关注的焦点。

本文将对廉租房建设的可行性进行分析。

1. 市场需求分析低收入群体作为潜在的廉租房租户，对廉租房的需求量非常大。

这些人群通常收入不高，生活负担较重，租房成本占据了其可支配收入的较大比例。

有廉租房供应的话，可以提供一个过渡的住房选择，缓解其租房压力，并改善其居住条件。

另外，随着房地产市场的快速发展，高房价也加剧了中等收入家庭的负担。

在一线城市和热点城市，中等收入家庭也需要市场上租金较低的廉租房，以减轻房屋负担。

因此，从市场需求的角度来看，廉租房建设具有巨大的潜在市场。

2. 政策支持分析廉租房建设是政府解决低收入家庭住房问题的重要手段之一。

政府通常会出台一系列支持政策，来扶持和推动廉租房建设。

首先，政府可以通过减免土地出让金、免除廉租房的相关税费等方式，降低建设廉租房的成本。

这样一来，开发商在建设廉租房时可以获得更高的利润，更有动力投入到廉租房项目中。

其次，政府可以通过提供贴息贷款、引入社会资本等方式，解决廉租房建设的资金问题。

由于廉租房项目所需资金较大，开发商往往需要长期借款或引入合作伙伴来共同承担风险。

政府的资金支持可以大大降低建设廉租房的财务压力，提高项目的可行性。

此外，政府还可以制定相关法规和政策，鼓励社会力量参与廉租房建设。

例如，发放奖励或补贴金给予廉租房建设企业或个人，以鼓励更多的开发商和投资者投身到廉租房建设中来。

综上所述，政府的政策支持将有助于提高廉租房建设的可行性。

3. 技术可行性分析廉租房建设应该注重利用现代化技术手段，提高房屋建设的效率和质量，以降低建设成本。

例如，采用标准化和模块化设计，可以大大减少施工时间和人工成本。

此外，高效的建筑材料和节能技术的应用，可以减少后期的运行和维护成本。

2024年廉租房市场分析现状

2024年廉租房市场分析现状引言廉租房，作为一种为低收入人群提供经济负担得起的住房的政策，被广泛关注和实施。

本文将对廉租房市场进行分析，包括市场规模、需求与供应状况、政府政策等方面，旨在了解廉租房市场的现状及发展趋势。

市场规模廉租房市场的规模直接影响到廉租房政策的实施效果和覆盖范围。

根据统计数据，截至目前，全国范围内已建立的廉租房数量已达到X万套，总投资额约X亿元。

在各地区中，一线城市和发达地区的廉租房数量较多，而二线城市和经济欠发达地区的廉租房供应相对较少。

需求与供应状况廉租房市场的供应与需求关系紧密，有效的供应是满足需求的基础。

然而，由于人口增长、流动人口增加和低收入人群数量的增加，廉租房市场供不应求的现象普遍存在。

目前，全国范围内的廉租房供应量只能覆盖需求的X%左右。

尤其是一线城市和发达地区，供需缺口更为明显，导致廉租房难以提供给真正需要的低收入人群。

廉租房政策为促进廉租房市场的健康发展，政府出台了一系列相关政策。

这些政策包括资金支持、土地使用、减免税收等方面。

其中，资金支持是最为重要的一项政策。

政府将资金投入到廉租房项目中，通过补贴方式降低房屋租金，为低收入人群提供经济负担得起的住房。

此外，政府还加大土地供应力度，将土地用于廉租房建设，提高廉租房的供应量。

然而，目前的廉租房政策还存在一些问题。

首先，政策执行力度不够，导致资金和土地资源的浪费。

其次，政策设计不够灵活，无法有效应对不同地区和人口的需求差异。

此外，政府监管不力，导致一些开发商和中介机构通过违法手段牟利，让真正需要的低收入人群难以享受到廉租房政策的红利。

发展趋势未来廉租房市场的发展趋势具有一定不确定性。

一方面，随着城市化进程的不断推进，人口不断增加，低收入人群数量可能进一步增加，廉租房市场的需求将持续存在。

另一方面，政府在解决低收入人群住房问题上的持续努力和政策支持，将推动廉租房市场的发展。

然而，由于资源和资金的有限性，供需矛盾仍将是廉租房市场需要面对和解决的问题。

廉租住房保障管理整治方案

通过制定和实施廉租住房保障管理整治方案，解决城市低收入家庭住房困难，促进社会公平和稳定。
整治方案的重要性和意义
重要性
廉租住房保障是社会保障体系的重要组成部分，对于维护社会稳定、促进社会和谐具有重要意义。
意义
通过整治方案的实施，可以改善低收入家庭的居住条件，提高生活质量，同时也有助于推动城市住房保障体系的完善和发展。
廉租住房保障管理整治方案
汇报廉租住房保障管理现状分析 • 整治方案的目标和原则 • 整治方案的具体措施 • 实施步骤和时间安排 • 预期效果和影响评估
01
引言
背景与目的
背景
随着城市化进程的加速，住房问题日益突出，廉租住房保障成为社会关注的焦点。
目的
问题产生的原因分析
政策制定和执行不到位
政策制定时未能充分考虑到低收入家庭的实际情况，执行过程中也存在监管不力等问题。
资金投入不足
政府对廉租住房保障的资金投入有限，导致建设进度缓慢，无法满足需求。
社会认知度不高
社会对廉租住房保障政策的认知度不高，许多家庭不了解该政策或者认为申请过程过于繁琐。
对社会和经济的影响
01
02
03
社会稳定影响
低收入家庭无法获得基本的住房保障，可能导致社会不满情绪上升，影响社会稳定。
经济发展影响
低收入家庭无法改善生活条件，可能影响消费和投资，进而影响经济发展。
资源浪费
部分不符合条件的家庭享受廉租住房保障，导致资源浪费，无法充分发挥政策的效益。
03
整治方案的目标和原则
02
廉租住房保障管理现状分析
当前存在的问题
保障覆盖面不足
住房条件不佳

保障性住房存在的问题及对策建议

保障性住房存在的问题及对策建议卢方方南京农业大学【摘要】实施住房保障制度是政府的重要责任。

加大保障性住房建设力度，是改善民生的重要举措，促进和谐社会的发展。

本文分析了我国保障性住房现状与建设存在的主要问题，并提出推进保障性住房建设的一些对策建议。

【关键词】保障房经济适用房廉租房现状对策一、我国保障性住房现状与问题１９９８年，我国住房制度改革进入实质性阶段，全面停止福利分房，采取了住房分配货币化和市场化的彻底改革。

自此建立经济适用房、廉租房的住房保障体系。

出台了“富人购买商品房，中低收入者购买经济适用房，最困难的居民享受政府补贴的廉租房”政策，以实现“居者有其屋”的理想。

近几年，中央和地方高度重视中低收入家庭住房，本着“适度、分层次、多形式保证”的原则，有步骤地对中低收入住房家庭实施住房保障，基本形成了廉租房实物配租、租房补贴、公房租金核减、经济租赁房和经济适用房政策支撑的具有中国特色的住房保障体系。

１０余年来，虽各级各地政府不断完善保障性住房制度、更新政策、制定规划、加大投资力度，但终因一方面政策制度还存在严重缺陷、执行乏力，另一方面保障房需求远远大于供给，最终致使保障房的保障作用和功能大打折扣，“保障性住房的初衷彻底被扭曲”。

当前，保障性住房存在的问题已无法回避，这些问题归纳起来主要是：１．保障房建设力度不够。

政府对保障房建设的重视程度不高。

主要表现一是政府投入保障性住房的建设资金投入不足，二是政府投向保障性住房的土地放量过少。

因此造成保障性住房的市场供应严重不足，特别是解决低收入家庭的廉租房建设无法满足众多特别困难的家庭需要。

１９９７－２００８年，尽管经济适用房投资总额从１８５．５亿元增加到９８２．６亿元，增长了４２９％，但其占城市住房投资比例却从１２％下降到４．４５％。

１９９８－２００７年，经济适用房销售面积虽然从１７００万平方米增加到３５００万平方米，但从２００１年开始，经济适用房的销售面积从绝对额上确是下降的。

论我国廉租房制度建设中的问题及对策

论我国廉租房制度建设中的问题及对策引言随着我国城市化进程的加速，城市人口快速增长，住房问题也日益突出。

其中，廉租房作为保障低收入群体基本住房权益的一项重要举措，在我国的城市发展中起到了积极的作用。

然而，在我国廉租房制度建设中仍然存在一些问题，本文将对其问题进行分析，并提出可行的对策。

问题一：廉租房分配机制不合理廉租房分配机制的不合理是目前存在的重要问题之一。

当前的廉租房分配普遍过于依赖政府行政部门，缺乏市场化的竞争机制，导致资源分配不均衡。

有些低收入群体因为政府部门的不公正分配而得不到廉租房资源，而一些非低收入家庭又侵占了廉租房的资源。

针对这个问题，我们应该加强廉租房分配制度的创新，引入市场化机制。

可以通过开展公开竞标和价格竞争等方式，让开发商提供更多的廉租房资源，并充分考虑低收入人群的需求。

同时，在廉租房申请和分配过程中，应该加强监管和公正性评估，确保资源的公平分配。

问题二：廉租房质量不过关廉租房质量的问题也是当前建设中的一大难题。

由于投入不足、工程质量差等原因，一些廉租房存在着房屋结构安全隐患、供暖和供水等设施问题。

这不仅对住户的生活造成不便，还对住户的身体健康带来潜在风险。

解决这个问题，重点在于增加廉租房建设的资金投入，确保质量过关。

政府应该加大对廉租房项目的资金支持，加强监管，严格把关工程质量。

同时，可以引入第三方检测机构，对廉租房的建设和验收进行全面监管。

只有在质量上保障好廉租房，才能让低收入群体得到实实在在的利益。

问题三：廉租房管理和运营不规范廉租房的管理和运营也面临着一些挑战。

由于管理和运营的不规范，一些廉租房小区存在着乱停车、垃圾堆放等问题，影响了住户的生活环境。

同时，对于廉租房的使用情况和维护情况缺乏有效的监管手段，导致一些低收入人群无法充分享受廉租房的便利。

针对这个问题，我们应该加强对廉租房的管理和运营。

政府部门应该制定相关规章制度，明确廉租房小区的管理责任和工作流程，加强监督和执行力度。

公共租赁住房的制度缺陷和对策浅析--以大连市公共租赁住房建设和管理为例

公共租赁住房的制度缺陷和对策浅析--以大连市公共租赁住房建设和管理为例李想【摘要】从2010年全国各地大规模建设“公租房”开始，公租房成为社会关注的焦点，但这并不能改变其作为新兴事物的固有属性---缺陷性。

我们研究公租房现阶段的缺陷不是否定公租房的诸多优势，而是希望引起更多社会关注，在一个开放的平台上，深度交流达成共识，为公租房的发展壮大提供智力支持。

本文从公租房既是保障性住房、又为社会一般公共商品的双重属性方面出发，以大连市公租房的现行制度和基本情况为例，研究各地普遍存在的共性问题，对公租房现阶段制度层面存在的不足进行分析，提出有针对性、可操作性的措施和办法，希望能为新兴事物的发展壮大贡献绵薄之力。

【期刊名称】《中国管理信息化》【年(卷),期】2014(000)013【总页数】3页(P114-115,116)【关键词】公租房;制度缺陷;市场配置;社会保障【作者】李想【作者单位】东北财经大学公共管理学院，辽宁大连 116024【正文语种】中文【中图分类】D632.1党的十八大提出了以保障和改善民生为重点的社会建设目标，要求“建立市场配置和政府保障相结合的住房制度，加强保障性住房建设和管理，满足困难家庭基本需求”。

建设公共租赁住房作为保障性住房建设的重要形态之一，正在被我国高房价的经济发达地区所普遍采用。

所谓公共租赁住房（以下简称公租房），是指由政府提供政策支持，主要通过建设（配建）和长期租赁相结合的方式筹集，向符合条件的申请对象提供的具有公益和租赁性质的，并给予租住对象租金补贴的住房。

虽然公租房这一社会焦点已经备受学界和大众关注，但应该看到，在我国当前社会发展水平下，公租房不可能摆脱其作为新兴事物的固有属性。

目前，我国公租房建设集中在北京、上海、重庆、广州、贵阳等全国一二类城市，并且大部分公租房仍然处于建设阶段，竣工交付的房源十分有限。

因此，随着公租房建设进程的加快，与其相伴产生的天然瑕疵和制度缺陷也必将犹如沧海泛舟，日益显现，逐渐明晰，成为当下公租房建设主管部门亟待完善的重要内容。

保障性住房存在的问题及对策

１．拓宽融资渠道
１．资金来源单一，缺少有效的融资途径
土地出让金净收益的１０％、住房公积金增值收益余额、中央和地方政府财政资金补足这三类成为了当前我国保障性住
现代社会经济高速发展，金融工具越来越多。保障性住房的建设和管理一味依靠政府的财政支持已经成为了过去式，
２．设置专门职能部门
保障性住房的建设资金仍旧大部分依靠政府的财政支持。资融资渠道，多群体为保障性住房的发展投资才会使保障性住
各地市应该积极调整职能部门的结构，设置专门的分管保障性住房工作的部门，并且由专业人士负责。这样可以大大
提高工作效率。
住房建设资金单一缺乏、准入与退出机制不健全等诸多问题，
立法进程起到了关键性的作用，然而由于保障性住房工作的
并且提出了相应的建议
二、我国保障・眭住房发展存在的问题
长期性，更需要有高于条例的更加高级别的法律作为准绳。
三、我国保障性住房发展的对策建议
３．保障性住房准入与退出机制不健全
保障性住房工作历经二十年，其中出现的大量问题使得中央意识到建立健全保障性住房准入与退出机制的重要性。各省市应该高度响应中央的号召，联合高校和相关科研单位
４．增大保障性住房覆盖面
保障性住房的准入与退出机制是我国保障性住房建设管尽快建立保障性住房的准入与退出机制。
房发展存在的相关问题，并且提出了解决的对策

住房保障体系存在的问题及对策研究

住房保障体系存在的问题及对策研究【摘要】在中国现阶段住房时人们最基本的生活需求，我国为了缓解住房问题，建立了住房保障体系，但是该体系在计划和实施当中都遇到了很多问题，所以未来更好的发挥住房保障体系，关注人民最基本的利益，政府需要解决这其中的问题，本文就我国住房保障体系存在的问题进行分析，并提出了相应的对策，希望通过这些措施让其真正发挥住房保障作用。

【关键词】住房保障体系问题对策房改以后，政府建立了一套保障中低收入家庭住房问题的住房保障体系，但在实施当中遇到了许多问题。

一、住房保障体系存在的问题（１）住房保障制度建设不够完善。

目前虽然建立了严格的廉租住房保障制度、经济适用房制度和住房公积金制度，但仍有相应的问题存在：第一，建设遭遇阻力，政府以往的财政收入大部分来自土地，要想保障住房保障体系，必然会使财政收入面临减小的局面，至使政府在对保障房的见者中存在问题。

第二，政策不到位。

这些年，由于商品房的价格上涨直接导致了二手房市场买卖的火热，由于在经济适用房的再转让上的政策的不到位，使得经济适用房成为投资性购房、炒房的工具。

（2）保障性住房的结构设计不合理且覆盖面较小，经济适用房重购买轻租赁，“经济”而不“适用”。

主要的问题是存在经济适用房、公共租赁住房、廉租住房和普通商品住房和高档住房的市场供应结构比例失衡，不能满足各个层次消费者的需求，尤其是不能满足低收入家庭的住房需求。

保障性住房供应量严重不足。

在住房保障政策中，经济适用房是目前主要的形式，但是由于设计的不合理，经济适用房大多数是出现在买卖市场上，而不是租赁市场上，使真正需要的低收入人群得不到实惠。

（3）配套社会机制不够健全，资金来源不通畅。

住房保障体系建设作为政府的一项职能，支出的主要来源是公共财政的预算支出。

在很长的时间里，廉租房制度没有建立稳定的资金来源渠道，财政迟迟未给住房保障设立财政政策，只有很小的一部分城市建立财政资金供应计划，多数城市依靠住房公积金的增值收益和公房售房款的余额部分作为廉租住房资金来源的主要渠道，缺乏稳定的资金来源成为了廉租房的最大的问题。

住房保障体系存在的问题及对策分析

住房保障体系存在的问题及对策分析引言.自古以来，衣食行是人们安身立命的根本所，是人们追求幸福生活的本前提，是社会和谐发展的颗“定心丸”，这一识性的认识决定了实现“居者有其”是个人和政府共同力的目标，住房问题不能完全向市场化，政府应负责的承起为人民提供住房障的重任。

房改以后，府建立了一套保障中低入家庭住房问题的住房障体系，主要有以下几种实现式：一是住房公积制度；二是面向中低收人家庭的济适用房政策；三是面向最低收入的廉租房政策。

但在具体落实过中存在诸多问题，从而影响保障作用的发挥，本文就我国住房障体系存在的问题进行分并提出相应的解决意见，以其真正发挥对中低收人家庭的住保障作用。

二住房保障体系存在的题。

我国困难群体住房问题然严峻，住房保障工作任重道远。

前我国住房保障体系主存在以下五个问题。

1.住房保障度建设不够完善。

目前虽然建了严格的廉租住房保障制度经济适用房制度和住公积金制度，但仍有相应问题存在：第一，建遭遇“软阻力”。

让地政府拿出相当数量的建设用地和金以支持保障性住房的开建设，意味着政府突破以往“以地生财”模式，牺牲分土地收益，向保障住房“输”，对此，出现了保性住房比例不足的现实第二，政策缺位。

近年来随着房价的普遍上，商品房价格出现了大幅的上涨，经济适用房价格通过二房买卖也有大幅度提高由于在经济适用房的再转让上的政缺位，使得经济适用房成为资性购房、炒房的具。

第三，缺乏住房普查统数据，住房保障缺乏期规划。

目前，我国不仅乏城市居民收入分布的统计数据而且还缺乏住房普查数据。

因此很难准确地把握住房困难的实际况而做相应的举措。

这些制度随市场的发展仍然需进一步改进和完善尤其是在具体执行节还需要加强，相关的制度套措施还不够健全。

2.障性住房的结构设计不合且覆盖面较小，经适用房重购买轻租赁，经济”而不“适用”。

主要的问题是存经济适用房、公共租赁住房、租住房和普通商品住房和档住房的市场供应结构比失衡，不能满足各个层次消费者需求，尤其是不能满足低收入庭的住房需求。

廉租房后期管理存在的问题及解决对策

廉租房后期管理存在的问题及解决对策管理观察GUANLIGUANCHA514引言：党的十八大报告明确提出，“要建立市场配置和政府保障相结合的住房制度，加强保障性住房建设和管理，满足困难家庭基本需求。

”可以看出，我国政府及相关部门正着力推进廉租住房保障工作。

但由于廉租住房其特殊性，租金低廉，租客群体较为复杂等，以及长期以来，我们“重建设，轻管理”的思路偏差，导致廉租住房的后期管理过程中存在很多的问题亟待解决。

面对大规模建设廉租房，如何以科学发展观统领廉租住房后期管理工作，实现“住有所居”的目标，是一个新课题。

一、目前廉租房后期管理存在的问题廉租住房保障是一项长期性的社会保障工作，涉及面广，政策性强。

廉租房保障以集中建设廉租房小区为主，在保障后期管理过程中，反映出一些具体问题，总结如下：（一）廉租房安全隐患问题。

廉租房政策同时具有外部经济和外部不经济两种效应．这两个效应是由于廉租房居住人群的特殊性而存在的。

首先让低收人人群拥有固定居住场所，保障他们基本需要，有利于社会的和谐建设。

这个是外部经济性的表现。

但是个体与生存的环境是相互作用相互影响的，在一个城市贫困群体居住过于集中的地方，会对其中生存的个体有着很深的影响。

廉租房建设多以集中的小区建设为主，将低收人人群集中居住在一个地方，由于廉租房居住人群多为社会弱势群体，素质相对较低，诱发矛盾极大，安全隐患相对集中。

虽然新居多位于闹市和繁华地段，但新居内的居民却来自环境相对较差的社会底层，因而很多人由于长期受周围不良社会风气的影响，养成了游手好闲的习惯，不服管理和约束。

这些闲杂人员集中居住，矛盾极易激化，这样，他们不仅被社会人贴上了“不良公民”的社会标签，而且确实在实际中给辖区工作人员的管理带来了相当大的困难。

以及个体与居住环境的相互影响，这就产生了外部不经济效应。

容易带来一系列的社会问题。

（二）资金缺乏，制约物业管理服务。

部分对象以家庭困难或储存住房专项资金为由，未履行缴纳房租的义务。

城市廉租房建设政策执行情况中存在的问题分析

城市廉租房建设政策执行情况中存在的问题分析在城市的发展进程中，廉租房建设政策旨在解决低收入群体的住房问题，保障社会的公平与稳定。

然而，在政策的执行过程中，却面临着一系列的问题，影响了政策的实施效果。

首先，资金短缺是廉租房建设政策执行中的一个突出问题。

廉租房建设需要大量的资金投入，包括土地购置、房屋建设、配套设施建设等。

但部分地方政府财政预算有限，难以承担如此巨大的开支。

同时，社会资金的引入也面临诸多困难，由于廉租房建设投资回报周期长、利润空间小，难以吸引社会资本的积极参与。

这导致廉租房建设的进度缓慢，无法满足日益增长的住房需求。

其次，土地供应不足也是一大难题。

城市土地资源紧张，在土地出让中，商业用地往往能带来更高的土地出让金，这使得地方政府在土地供应上更倾向于商业开发。

而廉租房建设所需的土地往往位置偏远、基础设施不完善，增加了建设成本和难度。

此外，土地规划和审批程序繁琐，也拖延了廉租房项目的落地。

再者，资格审核与监管机制不完善。

在廉租房申请过程中，存在部分申请人虚报收入、隐瞒资产等情况，以获取廉租房资格。

而相关部门在资格审核时，由于信息不对称、手段有限等原因，难以准确核实申请人的真实情况。

同时，对于已入住廉租房的家庭，缺乏有效的动态监管机制，难以发现不符合条件的住户并及时清退。

另外，廉租房的配套设施建设滞后也是一个不容忽视的问题。

一些廉租房小区周边的交通、教育、医疗、商业等配套设施不完善，给居民的生活带来诸多不便。

这不仅影响了居民的生活质量，也降低了廉租房的吸引力，使得一些符合条件的家庭宁愿选择其他居住方式。

还有，廉租房的建设质量和管理服务也存在一定的问题。

部分廉租房建设标准较低，房屋质量不过关，存在诸如墙体开裂、渗漏等问题。

在管理服务方面，物业管理不到位，小区环境脏乱差，维修服务不及时，这些都影响了居民的居住体验。

为了解决这些问题，需要采取一系列的措施。

政府应加大对廉租房建设的资金投入，同时创新融资模式，吸引社会资本参与。

关于我国廉租房制度问题与对策探讨

我国廉租房制度问题与对策探讨引言廉租房制度是我国在城市发展过程中，为了解决低收入群体住房问题而制定的一项重要政策。

然而，随着经济发展和城市化进程加速，廉租房制度在实施过程中也面临着许多问题。

本文将探讨我国廉租房制度所存在的问题，并提出相应的对策，以期进一步完善我国的廉租房制度。

问题一：廉租房供应不足在城市化进程中，低收入群体对廉租房的需求逐渐增加，但廉租房的供应却很有限。

这导致许多低收入群体无法得到合适的住房，不得不选择高昂的市场租房或者居住在不符合居住条件的简陋房屋中。

针对这一问题，应采取以下对策： - 增加廉租房建设的投入。

政府应加大对廉租房建设的财政支持，提高廉租房的供应量。

- 加强与房地产开发商的合作。

政府可以与房地产开发商合作，通过市场化的方式增加廉租房的供应，提高低收入群体的住房保障水平。

- 建立廉租房管理机构。

建立专门的廉租房管理机构，负责统筹规划、建设、运营和维护廉租房，确保廉租房的供应能够适应低收入群体的需求。

问题二：廉租房管理不规范廉租房管理的不规范也是当前廉租房制度存在的一个问题。

一方面，廉租房的租赁管理参差不齐，导致一些廉租房被非低收入群体占用；另一方面，廉租房的维护和管理不到位，导致房屋质量下降，不能满足住户的基本需求。

为解决廉租房管理不规范的问题，可以采取以下对策：- 加强廉租房租赁管理。

建立健全廉租房租赁管理制度，明确低收入群体的入住条件和相关管理规定，严格执行租期限制和租金标准，确保廉租房被真正需要的低收入群体所使用。

- 加大廉租房的维护和管理力度。

加强廉租房的日常维护和管理工作，定期检查维修房屋设施设备，确保廉租房的质量和安全，提供良好的居住条件。

问题三：廉租房分配不公目前，廉租房的分配方式存在一定的不公平性。

一些地方存在关系户、权利寻租等问题，导致一些真正需要廉租房的低收入群体无法享受到廉租房的权益。

为解决廉租房分配不公的问题，可以采取以下对策： - 建立公平透明的廉租房分配制度。

我国廉租房制度存在的问题与对策

第二，政府住房保障职责缺位．政府在房购买经济适用房和限价房。但现实情况是，一
地产开发中主要不是获得收益，而是要保障社方面，即使是经济适用住房和限价房，许多低会公众基本的居住权利需要。因此，这就要求收入家庭因支付能力不足仍然买不起。并且在
住房问题是一个世界性的问题，是关系到政府承担起一定的责任，以保障公民的基本生全国大中城市里，有大量的外来务工人员，比国计民生的经济和社会问题。住房问题的实质存条件。在我国住房供应体系由计划向市场转起具有当地城镇户１３的职工，他们的收入普遍是公共住房问题，即城市低收入阶层困难群体轨过程中，居住条件更差，更应享受住房保障，但现客观上出现了政府和市场分工不明更低，的住房问题，其核心是这一群体居民收入与住确、政府在居住基本权利保障方面执行落实力行住房保障制度却将他们排斥在外。房价格的关系问题。我国在住房领域实施的一度不够、第五，准入机制和退出机制不完善。我国过度依赖市场的现象。特别是，地方政
《经与技２年月下第１合济科》０１号（４）作１２总３１期
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保障、房屋保障、准入和退出机制以及对各租房保障对象之外。引导居民树立买房与种违法违规行为的惩罚措施进行详细的规租房都是住房消费的合理形式的观念，有定，同时要加大廉租住房制度的执行力度，效地缓解房地产市场紧张的供需关系，促使廉租住房制度得以贯彻落实。进房产市场健康、稳定、有序地发展。
但是，我国正处于社会主义初级阶段，经济发与房地产商一起抬高房价，成为高房价有力的道德风险谋取利益并将其所得用于改善其基
展不平衡，贫富差距大，很多低收入家庭购房支撑者。就当前来看，地方政府事实上是房地本生活条件。如何防范和避免保障对象错位，很困难，为低收入者提供住房既是住房保障制产市场中的一个利益相关者，这导致了中央政不该保障的人获得额外的利益，该保障的人未度的重要内容，也是我国构建和谐社会的必然府政令的受阻和政府公共职能经常性的缺位获得保障，将有限的资源用于最需要保障的家要求。然而，房价高、 “ 住房难” 已成为困扰我国和越位。庭，在满足保障目的的同时，又不至于使廉租

浅析保障性住房中的问题与建议

( 一 ) 融资渠道单一化，资金统筹管理不到位
每年各地都有保障性安居工程的建设任务，大规模的保障房建设必然意味着大规模的资金需求，这些需求可大致分为三部分：土地一级开发资金需求、住房建设资金需求和保障住户补贴及融资需求。我国的保障房资金目前主要还是依靠中央、省级下拨的财政资金、土地出让净收益和住房公积金增值收益，在庞大的资产总需求中，财政补助投资占比较低，仅仅依靠这部分资金是不足以完成保障房的修建任务的，这就需要多范围多渠道的进行融
( 二 ) 保障性住房准入与退出机制存在漏洞
保障性住房政策本应体现为向中低收入或低收入人群倾斜，但在实际实施过程中，由于没有统一的管理机构，以及收入的界定存在一定的难度，保障对象发生了一些偏离。比如：各地都会制定本地人均最低收入标准，但是我国的收入监督系统尚未健全，银行也不允许随意查询私人账户，致使在核准一个家庭的总收入时，只能对财政工资收入进行核实，对于家庭其他成员在社会务工的收入无法准确核实，致使很多有着隐性收入的家庭也进入了申请者的行列；同时，由于民政、房管、公积金中心、工商等部门的数据信息流通不畅，尤其是信息共享的地域性限制，在全国、各部门之间难以形成联动机制，在资格审核的时候容易出现一些纰漏，使极少数不符合条件的申请人员通过审核。虽然也采取了通过街道居委会、各村组公示、监督、单位出具证明等方式，但还是使一些不符合申请资格的人钻了漏洞，通过了审核享受到了保障房，从而使一些真正的中低收入家庭失去了资格。
对于已享受公租房的租户也忽视定期
资格复核，使一些原本可以享受保障房，但后续生活条件已经发生改变不再符合条件的人员继续享受保障房，对这部分人群未能及时发现、清退。同时，少部分已享受人群存在错误的思想观念，认为申请到的保障房就是属于自己的私有房产，只要自己按时缴纳租金，便可以一直居住下去，这也对保障房的清退工作带来了很大的困难和阻力。