广州市廉租住房制度实证研究
广州申请廉租房的条件和流程
广州申请廉租房的条件和流程
申请广州廉租房的条件和流程如下：
条件：
1. 有户籍并在广州市连续缴纳社保或个税满五年以上的居民；
2. 无产权住房或拥有的住房面积不超过申请户籍所在地规定的上限；
3. 家庭人均月收入不超过广州市规定的限额；
4. 家庭成员没有其他住房；
5. 没有工商、经济、税务、公安、住建等部门认定的恶意炒房行为。
流程：
1. 准备申请材料，包括户口本、居民身份证、社保、个税缴纳证明、收入证明、家庭成员关系证明等；
2. 在网上下载并填写申请表格，提供必要的个人和家庭信息；
3. 按要求在规定时间内提交申请表格和相关材料；
4. 市住房保障部门对申请材料进行审核和筛选；
5. 符合条件的申请者进入摇号环节，通过电脑随机抽取；
6. 中签者根据摇号结果进行初步核验，确认资格后领取资格证；
7. 根据公告的时间和地点，选房和签订租赁合同；
8. 缴纳房租及相关费用后，办理入住手续；
9. 居住期间需按时缴纳房租，遵守廉租房使用管理规定。
注：以上流程仅为一般情况，具体流程可能会根据政策和实施规定有所变动，请以广州市住房保障部门的最新通知为准。
2024年广州市住房租赁市场前景分析
2024年广州市住房租赁市场前景分析概述本文旨在对广州市住房租赁市场的前景进行分析。
首先，我们将对广州市住房租赁市场的现状进行概述；其次，我们将探讨当前广州市住房租赁市场存在的问题；最后，我们将对未来广州市住房租赁市场的发展前景进行展望。
现状概述广州市住房租赁市场是一个蓬勃发展的行业，在过去几年取得了显著的增长。
由于房价上涨、购房门槛提高以及人们对灵活住房选择的需求增加，越来越多的人选择租房作为居住方式。
广州市住房租赁市场的主要特点包括供需两旺、租赁方式多样、租金水平逐年上涨等。
目前，广州市住房租赁市场的需求量远远超过供应量，尤其是在繁华地段和核心商圈，房源紧缺现象更加突出。
租赁方式方面，除了传统的长期租赁外，短期租赁、合租、公寓式酒店等新型租赁方式也逐渐兴起。
存在问题然而，广州市住房租赁市场仍然存在一些问题。
首先，市场租金的上涨速度远远快于人们的收入增长速度。
这导致了许多低收入群体难以负担高昂的租金，加剧了社会的不平等现象。
其次，市场监管不到位，出租方与承租方之间的权益保护存在一定的问题，一些不良从业行为也屡禁不止。
此外，租房供应结构不合理，高端公寓过剩，而低收入人群的租房需求无法得到充分满足。
发展前景展望尽管存在一些问题，但广州市住房租赁市场的发展前景依然广阔。
首先，政府将进一步推出租赁市场调控政策，力争构建健康、平稳、可持续的租赁市场。
其次，随着租房需求的增加，住房租赁市场有望得到进一步发展，特别是在青年人、外来人口等受众群体中。
同时，随着经济的发展和城市的繁荣，住房租赁市场的供应将会逐渐增加，供需矛盾有望得到缓解。
为了进一步推动广州市住房租赁市场的发展，我们建议政府加大对住房租赁市场的支持力度，提供更多的租赁补贴和税收优惠政策，吸引更多的投资者和房东进入租房市场。
同时，完善市场监管体系，提高执法力度，保护租房相关的权益。
此外，建议促进住房租赁市场与金融机构的合作，推出适合租赁市场需求的金融产品和服务，为租户提供更便利的租房融资渠道。
我国廉租房配租方式的实证研究
Ａ ：低等 级 住房 市场
Ｂ 中等 级住 房市 场 ：
ｃ 高等 级住房 市场 ：
题， 亟待进一步的完善和规范。 近年来 ， 随着对低收入 阶层 住房问题 的 １ ３益关注 ， 国内对廉租房 制 度 中存在 问题 的分析和研究逐渐增多 ， 讨论和研究的重点在于如何能够 确保廉租房制度在全 国范 围内顺利实施 ， 而廉租房制度实施的关键在 于 如何选择合适的廉租房配租方式。 国内现有 的研究只是局限于在理论上 对配租方式进行分析 ， 即只是在理论上对三种配租方式的优缺点进行 了 对 比， 并没有结合实际对配租方式进行定量化的实证分析。本文的创新 之处在于结合相关理论模型对各大中城市进行定量化的实证分析 ， 从而 在选择适 当配租方式的基础上 ， 出廉租房租金配租标准模型 。 得 总 的来说 ， 阶段我国廉租房 的配租方式 主要有 三种 ， 现 即实物配租 方式 、 租金补贴方式 、 租金减免方式 。 １ 、 实物配租方式 ， 即由政 府直 接向被保障家庭提供符 合基 本居住功 能要求和面积标准的住房。 廉租房租金按维修费 、 管理费两项因素确定 ， 租金标准实行政府定价 ， 可按最低收入家庭 收入的 ５ ％或公房 租金水平 的５ ％～１％确定。这种方式以广州 、 ０ 福州等部分城市为代表。 ２ 金补贴方式是指政府为符 合条件 的廉租家庭按 其家庭的配租 ．租 标 准发放 补贴租金 ， 由其到市场上 自行租赁房屋 或选择 廉租住 房管理部 门推荐的合适房源 ， 租住 双方签订廉租住 房合 同后 ， 出租方定期 到指定 银 行提取补贴部分租金 。这 种方式 以上 海 、 北京 、 成都 等部分城 市为代 表。
在实物配租 中， 由于政府直接投入资金建造廉租房是完全 独立 于住 房市场之外 ， 使得部分低收入者从 低等级市场 中抽出 ， 必然 市场需求 降 低为 Ｄ ’ Ｌ， 租金水平降低为 Ｒ ’ Ｌ。最终导致开发商更不 愿意建造低 等级 住房 （ 即住房供应量降低为 Ｑ ’。低 等级住房市场 的饱和状态 ， Ｌ） 使得 中 等级住房 市场 的折旧 、 过时等房屋无 法过滤 ， 而使得 中等级市场供 应 继 量相对增加 ， 需求量相对减少 ， 租金水平降低 ， 开发商不 愿建 造中等质量 住房 。 同理， 高等级住房市场 中的租金水平， 中等级市场租金的下降 也因 而下降， 同样导致高等级住房建造 的停滞 。
广州市房屋租赁管理规定
广州市房屋租赁管理规定文章属性•【制定机关】广州市人大及其常委会•【公布日期】2020.08.03•【字号】广州市第十五届人民代表大会常务委员会公告第58号•【施行日期】2020.12.01•【效力等级】省、自治区的人民政府所在市地方性法规•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文广州市第十五届人民代表大会常务委员会公告第58号广州市第十五届人民代表大会常务委员会第三十八次会议于2020年6月30日通过的《广州市房屋租赁管理规定》，业经广东省第十三届人民代表大会常务委员会第二十二次会议于2020年7月29日批准，现予公布，自2020年12月1日起施行。
广州市人民代表大会常务委员会2020年8月3日广州市房屋租赁管理规定（2020年6月30日广州市第十五届人民代表大会常务委员会第三十八次会议通过2020年7月29日广东省第十三届人民代表大会常务委员会第二十二次会议批准）第一条为规范房屋租赁行为，保护房屋租赁当事人的合法权益，促进房屋租赁市场的健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律、法规，结合本市实际，制定本规定。
第二条本规定适用于本市行政区域内房屋租赁及其监督管理等活动。
本规定所称房屋，包括住宅、工商业用房、办公用房、仓库以及其他用房。
本规定所称房屋租赁，是指出租人将房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。
房屋所有权人或者房屋使用权人将房屋交给他人经营，本人不承担经营风险但获取收益的行为，视为房屋租赁。
法律、法规对公共租赁住房、公有房屋租赁另有规定的，从其规定。
第三条市房屋行政主管部门负责本市房屋租赁管理工作，并组织实施本规定。
区房屋行政主管部门负责本行政区域内的房屋租赁管理工作，指导和监督街道办事处、镇人民政府开展房屋租赁登记备案工作。
公安机关负责房屋租赁的治安管理和房屋租赁当事人的居住登记。
来穗人员行政管理部门负责组织、协调、指导、督促来穗人员的房屋租赁管理工作。
广州巿公共租赁住房保障申请审查实施细则
广州巿公共租赁住房保障申请审查实施细则第一章总则第一条为加强广州市公共租赁住房保障事项的管理和实施，维护社会公平正义，提高住房保障的效率和公正性，根据《住房保障条例》等相关法律法规，结合广州市实际情况，制定本实施细则。
第二条本实施细则适用于广州市范围内的公共租赁住房保障申请审查事项。
第三条广州市公共租赁住房保障申请审查工作的主管部门是广州市住房保障管理中心，负责具体的申请审查和评定工作。
第四条公共租赁住房保障申请审查应当遵循公正、公开、公平的原则，并确保申请人的个人信息保密。
第五条公共租赁住房保障申请审查应当遵循廉洁、高效的原则，不得收取任何形式的费用或违法转移、挪用、侵占住房保障资金。
第二章申请资格与条件第六条申请人应当具备下列条件方可申请公共租赁住房保障：（一）年满18周岁，具有完全民事行为能力；（二）在广州市连续缴纳个人所得税或社会保险费满5年；（三）无住房产权；（四）家庭月总收入不超过广州市平均工资的3倍；（五）符合广州市公共租赁住房保障政策规定的其他条件。
第七条申请人申请公共租赁住房保障时，应当向住房保障管理中心提交申请书和相关证明材料。
第三章申请与审查程序第八条申请人应当填写《广州市公共租赁住房保障申请表》，并按照要求提交相关证明文件。
第九条住房保障管理中心对申请材料进行初审，对符合条件的申请人组织面试，并进行初步评定。
第十条初步评定合格的申请人，须参加住房保障管理中心组织的公共租赁住房保障知识、规章制度培训，认真学习相关知识。
第十一条经过培训后，申请人应参加面试，面试内容包括个人基本情况、家庭经济状况、住房需求等。
第十二条面试结束后，住房保障管理中心综合评定各项评审结果，按照积分排名的原则确定录取人员名单。
第四章申请结果与公告第十四条申请人如对申请结果不满意，可以在公示期限内向住房保障管理中心提出申诉，住房保障管理中心对申诉进行复核，并及时处理。
第五章公共租赁住房的签约与履约第十五条录取人员应当按照规定时间到指定地点签订公共租赁住房租赁协议，并按照规定支付相关费用。
我国住房制度改革和长效机制建设研究述评
我国住房制度改革和长效机制建设研究述评作者：张协奎樊光义来源：《创新》2020年第05期[摘要] 长效机制作为实现房地产市场“长治久安”的根本之策，是近年来学术研究的前沿领域和热点议题。
党的十九大报告提出“房住不炒”的科学定位，并要求“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居”，这表明我国的住房制度改革和长效机制建设开始由理论探索转为实践操作层面。
然而，自2006年原建设部最早提出“房地产调控长效机制”至今，学术界对长效机制的认识和理解一直存在争议和分歧，研究视角多集中在宏观对策层面，相关结论也亟待进一步的逻辑论证和实证检验。
通过对我国住房制度改革和长效机制建设研究思路和主要成果的梳理，总结出当前长效机制研究的重点、难点和薄弱环节，以期从文献整理分析的角度对促进房地产市场平稳健康发展进行深入的理解和探讨。
下一步的推进方向应注重对房地产长效机制与宏观调控的关系、房地产市场的协同发展问题、“房住不炒”的科学内涵、实现机制以及影响效果等进行论证和拓展，同时坚持与时俱进的研究思路，时刻跟踪和关注房地产领域的热点问题，不断在新的语境中发展和完善长效机制的研究框架。
[关键词] 长效机制;租购并举;供需错配;宏观调控[中图分类号] F293.3 [文献标识码] A [文章编号] 1673-8616（2020）05-0011-013一、问题的提出习近平总书记在党的十九大报告中指出，“房子是用来住的、不是用来炒的”，要“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居”，这将成为下一阶段我国住房制度改革和长效机制建设的根本性指导思想。
回顾以往，我国自2003年开启房地产市场调控以来，需求端“短期化”调控一直是主基调，结果出现城市房价过高、上涨过快等问题[1-6]。
党的十八大以来，中央在控制房价上涨的同时，房地产长效机制建设、住房基础性制度改革和顶层设计开始全面起步[7-8]。
广州市房屋租赁管理规定(第29号令)
广州市房屋租赁管理规定(第29号令)广州市房屋租赁管理规定广州市人民政府令第29号《关于修改〈广州市房屋租赁管理规定〉的决定》已经2009年11月23日市政府第13届98次常务会议讨论通过，现予以公布，自公布之日起生效。
市长张广宁二○一○年二月一日关于修改《广州市房屋租赁管理规定》的决定市政府第13届98次常务会议决定对《广州市房屋租赁管理规定》作如下修改：第三十条中的“自然人逾期不补办登记备案手续的，处以100元的罚款”修改为“自然人逾期不补办登记备案手续的，处以50元的罚款”。
本决定自公布之日起施行。
《广州市房屋租赁管理规定》根据本决定修改后重新公布。
广州市房屋租赁管理规定(2005年2月19日广州市人民政府令第2号发布，根据2008年1月2日广州市人民政府令第5号第一次修正，根据2010年2月1日广州市人民政府令第29号第二次修正)第一章总则第一条为加强房屋租赁管理，保障房屋租赁市场的健康发展，维护社会治安，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律、法规，结合本市实际，制定本规定。
第二条本市行政区域内的房屋租赁管理适用本规定。
第三条本规定所称房屋，包括住宅、工商业用房、办公用房、仓库及其他用房。
房屋租赁，是指出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。
房屋出租人将房屋承包给他人经营，或者以合作、联营的名义，不直接参与经营、不参与盈余分配的，视为房屋租赁。
第四条房地产行政主管部门是房屋租赁行政主管部门，依法对房屋租赁市场实施统一管理。
市房地产租赁管理所负责本市房屋租赁登记管理、房屋租赁价格评估以及收集汇总房屋租赁信息；区、县级市房地产租赁管理所负责房屋租赁登记备案的组织实施。
第五条公安、计划生育、工商、税务、规划、城市管理综合执法等行政主管部门应当按照各自职责，相互配合，对房屋租赁进行综合管理。
公安机关负责租赁房屋的消防、境外人员登记以及治安管理，承租人和居住人员的户籍、境外人员登记以及治安管理。
广州市经济适用住房制度实施办法(试行)-穗府[2007]48号
![广州市经济适用住房制度实施办法(试行)-穗府[2007]48号](https://img.taocdn.com/s3/m/740703697ed5360cba1aa8114431b90d6c8589ee.png)
广州市经济适用住房制度实施办法(试行)正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 广州市经济适用住房制度实施办法（试行）（广州市人民政府二○○七年十二月十八日以穗府［2007］48号发布）第一章总则第一条为改进和规范本市经济适用住房管理，根据国务院《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发［2007］24号）及其他有关法律、法规、规章和规范性文件，结合本市实际，制定本办法。
第二条本市市区城市低收入住房困难家庭申请购买经济适用住房及其相关管理活动适用本办法。
第三条本办法所称的经济适用住房，是指政府提供优惠政策，限定建设标准、供应对象和销售价格，购房人拥有有限产权的、具有保障性质的政策性住房。
新建、改建经济适用住房套型建筑面积控制在60平方米左右。
第四条市住房制度改革领导小组办公室、市住宅建设办公室（以下简称市房改办住建办）负责本市经济适用住房的管理工作。
各级建设、发展改革、国土房管、规划、市政园林、财政、民政、人事、物价、劳动社会保障、工商、统计、公安、监察、审计等政府职能部门应当按照职责分工，协助做好经济适用住房管理工作。
各街道办事处、镇政府应当设专人负责经济适用住房的申购受理、审核等工作，相关工作经费纳入市区两级财政预算。
第五条市房改办住建办应当做好本市城市低收入家庭住房困难情况的调查摸底工作，根据社会需求和本市经济社会发展水平编制本市经济适用住房发展规划和年度计划，报市政府批准后公布执行。
第二章申请购买条件第六条申请购买经济适用住房的家庭应当同时符合以下条件：（一）申请人及共同申请的家庭成员具有本市市区城镇户籍，并在本市工作或居住；（二）家庭年人均可支配收入、家庭资产净值符合市政府公布的标准（附件1）；（三）无自有产权住房，或现自有产权住房人均居住面积低于10平方米；（四）未享受过以下购房优惠政策：1．按房改成本价或标准价购买公有住房；2．购买解困房、安居房、经济适用住房；3．参加本单位内部集资建房；4．落实侨房政策专用房；5．拆迁安置新社区住房；6．政府提供的其他购房优惠政策。
公共租赁住房项目可行性研究报告
公共租赁住房项目可行性研究报告目录一、前言 (3)1.1 研究背景与意义 (4)1.2 研究目的与范围 (5)1.3 研究方法与数据来源 (5)二、市场分析 (6)2.1 公共租赁住房需求分析 (8)2.1.1 城市人口流动与住房需求趋势 (10)2.1.2 公共租赁住房潜在用户群体特征 (11)2.2 市场竞争格局分析 (12)2.2.1 竞争对手情况概述 (14)2.2.2 市场份额及影响力评估 (15)2.3 市场发展趋势预测 (16)三、项目定位与规划 (17)3.1 项目定位 (19)3.1.1 目标客户群定位 (20)3.1.2 产品类型与规模定位 (21)3.2 项目规划 (22)3.2.1 地理位置选择 (24)3.2.2 建筑设计方案 (25)3.2.3 周边配套设施规划 (27)四、财务分析 (28)4.1 财务评价指标体系构建 (29)4.2 资金筹措方案设计 (30)4.3 成本费用估算 (32)4.4 收入预测与盈利模式分析 (33)4.5 财务敏感性分析 (35)五、风险评估与应对策略 (36)5.1 风险识别与评估 (38)5.1.1 市场风险 (39)5.1.2 技术风险 (40)5.1.3 财务风险 (41)5.1.4 法律与政策风险 (42)5.2 应对策略与措施 (44)5.2.1 市场风险应对策略 (45)5.2.2 技术风险应对策略 (46)5.2.3 财务风险应对策略 (47)5.2.4 法律与政策风险应对策略 (48)六、社会效益分析 (49)6.1 社会效益评价指标体系构建 (51)6.2 社会影响分析 (52)6.2.1 对居民生活质量的提升作用 (53)6.2.2 对城市形象和人居环境的影响 (54)6.3 可持续发展影响分析 (55)七、结论与建议 (56)7.1 结论总结 (57)7.2 建议与展望 (58)7.2.1 项目投资建议 (59)7.2.2 项目运营建议 (61)7.2.3 未来研究方向 (62)一、前言随着我国城市化进程的加快，住房问题日益成为社会关注的焦点。
2024年广州公租房申请条件及流程
2024 年广州公租房申请条件及流程一、申请条件1.户籍要求：1.一般应具有本市城镇户籍，但有例外情况。
申请人配偶及未年满18 周岁子女非本市城镇户籍但在本市工作或居住的，应当作为共同申请人；户籍因就学、服兵役等原因迁出本市的，可作为共同申请人。
2.住房条件：1.家庭人均住房使用面积15 平方米（含）以下。
2.在广州市无自有产权住房，或现自有产权住房人均建筑面积不超过9 平方米；租住的直管房住宅、单位公房人均建筑面积低于15平方米（或人均居住面积低于10 平方米）。
3.收入标准：1. 3 口及以下家庭年收入10 万元（含）以下、4 口及以上家庭年收入13 万元（含）以下。
申请之月前12 个月家庭可支配收入、资格复核时家庭资产净值符合政府公布的标准，如 1 人户低于24795 元、家庭资产净值低于13 万元等不同标准。
4.购房优惠政策限制：1.申请人及共同申请人未享受购买安居房、经济适用住房、拆迁安置新社区住房、落实侨房政策专用房等购房优惠政策。
5.其他要求：1.具有完全民事行为能力且年满30 周岁的单身申请人可独立申请；年满16 周岁的孤儿，具有完全民事行为能力的，也可以独立申请。
二、申请流程1.提出申请（8 月16 日- 9 月4 日）：1.申请对象主要向工作单位所在地的受理机构提出申请，也可向本市户籍所在地的受理机构提出申请。
分配对象前往户籍所在地街道办事处（镇人民政府）领取《广州市2024 年户籍家庭公共租赁住房分配意向登记表》等资料，也可登陆网站下载上述资料。
2.提交材料：1.申请对象应如实填报申请表，按要求提交户籍证明或居住证、身份证、劳动或工作合同、住房状况等资料，承诺对提交资料的真实有效性负责，经申请对象所在单位盖章确认，交受理机构审核。
符合条件的申请人需在规定时间内向户籍所在地街道办事处（镇政府）提交《广州市公共租赁住房保障申请表》及身份证、职业资格证书或学历证书、劳动合同、工作单位证明、诚信承诺书等。
公共服务市场化与地方政府角色定位——以我国地方政府助建廉租房为例的开题报告
公共服务市场化与地方政府角色定位——以我国地方政府助建廉租房为例的开题报告一、选题背景当前，我国面临着公共服务市场化的一系列挑战与问题。
尤其在住房领域，由于房地产市场过热，房价居高不下，新型城镇化进展缓慢等因素影响，许多人的住房问题愈发突出。
为了解决这些社会问题，地方政府纷纷投入大量资金和资源，助建廉租房，以提高公民的住房水平。
然而，该领域面临着一些问题，如政府投资过度、市场环境不完善等，导致效果不尽如人意，同时也引发了对地方政府在公共服务市场化中角色的争议。
因此，本文选取地方政府助建廉租房为案例，探讨公共服务市场化与地方政府角色定位的问题，以期为改善公共服务市场化和加强地方政府角色定位提供参考。
二、研究目的本文旨在通过对我国地方政府助建廉租房的研究，探讨公共服务市场化与地方政府角色定位的关系。
具体分析市场化对地方政府助建廉租房的影响，探求地方政府在公共服务市场化中的角色定位，提出合理化建议，为公共服务市场化和地方政府角色定位的改善提供指导性建议。
三、研究内容本文将从以下几个方面展开内容。
1.公共服务市场化的背景和意义通过对公共服务市场化的概念、特点做出了系统的分析，并阐述公共服务市场化的背景和意义。
2.地方政府助建廉租房情况及其问题全面梳理地方政府助建廉租房的情况，分析其中存在的问题。
3.公共服务市场化对地方政府助建廉租房的影响通过对公共服务市场化对地方政府助建廉租房的影响进行实证研究，并详细说明影响程度与影响方式。
4.地方政府在公共服务市场化中的角色定位阐述地方政府在公共服务市场化中的角色定位以及其合理基础。
5.如何加强地方政府角色定位与公共服务市场化的有机结合基于上述研究结果，提出合理化建议，以实现加强地方政府角色定位与公共服务市场化的有机结合。
四、研究方法本文采用多种研究方法，主要包括文献研究、案例分析和实证研究。
首先，通过文献研究深入了解公共服务市场化的概念和特点；其次，采用案例分析法对地方政府助建廉租房的情况和问题进行全面分析；然后，通过实证研究法对公共服务市场化对地方政府助建廉租房的影响进行实证分析；最后，根据研究结果提出相应的建议并进行讨论。
广东省保障性住房建筑规程
附件1：广东省标准DBJ XX-XX-2010广东省保障性住房建筑规程Indemnificatory Residential Building Specificationof Guangdong Province(征求意见稿)2010-XX-XX 发布 2010－XX-XX 实施广东省住房和城乡建设厅发布广东省标准广东省保障性住房建筑规程DBJ XX-XX-2010主编单位：广东省建筑设计研究院批准单位：广东省住房和城乡建设厅实施日期：2010年月日2010·广州前言本规范根据广东省住房和城乡建设厅粤建科函[2009]42号（关于下达广东省标准《广东省保障性住房建筑规程》编制任务的通知）的要求，总结近年来我省城镇保障性住房建设、使用和维护的实践经验和研究成果，参照国内外有关先进标准，由广东省建筑设计研究院负责编制而成。
本规程的主要技术内容是：1. 总则；2. 术语；3. 规划布局及配建设施；4.建筑；5. 结构；6. 设施设备；7. 建筑节能；8. 使用与维护。
在编制过程中，广泛的征集了有关方面的意见，对主要问题进行了论证，对具体内容进行了反复讨论、协调和修改，并经审查定稿。
黑体字标志的条文为强制性条文，必须严格执行。
本规程由广东省住房和城乡建设厅负责管理和对强制性条文的解释，由广东省建筑设计研究院负责具体技术内容的解释。
请各单位在执行过程中，总结实践经验，累积资料，随时将有关意见和建议反馈给广东省建筑设计研究院。
（地址：广州市流花路97号；邮政编码510010），以供今后修订时参考。
主编单位和主要起草人名单主编单位：广东省建筑设计研究院主要起草人：何锦超李鸿辉孙礼军赏锦国龙国辉黄维让陈伟廖雄王华林刘福光廖满英李司秀江刚蔡晓宝文健目次1 总则 (1)2 术语 (2)3规划布局及配建设施 (4)3.1一般规定 (4)3.2规划选址与用地 (4)3.3建筑布局与空间环境 (5)3.4道路 (7)3.5绿地与活动场地 (9)3.6竖向 (9)3.7管线综合 (10)3.8公共服务设施 (13)4建筑 (15)4.1一般规定 (15)4.2套内设计 (15)4.3公共部分 (15)4.4室内环境 (16)4.5装修标准与配套设施 (16)4.6无障碍要求 (17)5结构 (19)5.1 一般规定 (19)5.2 场地、地基和基础 (19)5.3 结构体系 (21)5.4 结构分析 (22)5.5 结构材料和施工 (23)5.6非结构构件 (24)6设施设备 (25)6.1 一般规定 (25)6.2 给水排水 (25)6.3 电气 (28)6.4 空调通风 (30)7建筑节能 (31)7.1 一般规定 (31)7.2 建筑节能设计 (31)7.3 电气节能设计 (31)7.4 给排水节能设计 (32)7.5 暖通(空调)节能设计 (32)8使用与维护 (34)本规范用词说明 (36)条文说明 (37)1.1.1 为规范广东省保障性住房建设，合理确定保障性住房的建设内容、规模和建设标准，提高保障性住房的功能质量和改善居民的居住生活环境，使保障性住房的建设符合适用、安全、卫生、经济等要求，依据国家有关法律、法规和政策规定，制定本规程。
2024年广州市住房租赁市场分析现状
2024年广州市住房租赁市场分析现状1. 引言住房租赁市场是一个在城市发展中至关重要的领域。
租赁市场的健康发展对于广州市来说具有重要意义。
本文将就广州市住房租赁市场的现状进行分析，并提出相关问题和建议。
2. 市场规模广州市住房租赁市场的市场规模庞大。
根据相关数据统计，截至目前，广州市已有大约X万套出租房源，总体租赁率达到了X%。
同时，数据还显示，广州市住房租赁市场的年均增长率约为X%。
3. 租赁类型在广州市住房租赁市场，租赁类型多样化。
住房租赁市场主要可分为长租和短租两大类。
长租以一年及以上的租期为主，短租则以一周或一个月为主。
根据数据统计，目前广州市房屋租赁市场以长租为主，占总租赁市场的X%。
4. 价格走势广州市住房租赁市场的价格走势具有一定的波动性。
根据历史数据显示，广州市住房租赁市场的价格在过去三年中稳步上涨。
然而，在最近几个季度中，租金涨幅有所放缓。
目前，广州市住房租赁市场的平均租金价格为X元/平方米/月。
5. 市场供需状况广州市住房租赁市场的供需状况呈现出一定的失衡。
随着城市发展和人口增长，市场需求增加迅速，而供应增速相对较慢。
市场供需矛盾在一定程度上导致了租金上涨。
为解决市场供需失衡问题，政府应加大对住房租赁市场的投入，并鼓励更多房东参与租赁市场，提高市场供应。
6. 市场竞争格局广州市住房租赁市场具有相对较高的竞争度。
在租赁市场中，优质房源供不应求，租金较高；而一些次级房源则面临竞争压力，租金相对较低。
此外，一些房屋租赁中介机构也在市场竞争中发挥重要作用。
7. 政策支持政府在广州市住房租赁市场中采取了一系列的政策措施来支持市场的健康发展。
政府加大对住房租赁市场的审查力度，提高对房屋租赁合同的法律保护力度，加强对租赁市场的监管等。
8. 风险与挑战广州市住房租赁市场面临一些风险与挑战。
其中包括住房租赁中介机构的信用问题、租金涨幅过快导致租赁成本上升、租房市场秩序待完善等。
政府和相关机构应积极应对这些风险与挑战，加强监管和完善相关政策，确保市场的正常秩序和健康发展。
广州市人民政府办公厅关于印发广州市公共租赁住房保障制度实施办法(试行)的通知
广州市人民政府办公厅关于印发广州市公共租赁住房保障制度实施办法(试行)的通知文章属性•【制定机关】广州市人民政府•【公布日期】2013.01.25•【字号】穗府办[2013]3号•【施行日期】2013.05.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】正文广州市人民政府办公厅关于印发广州市公共租赁住房保障制度实施办法（试行）的通知（穗府办〔2013〕3号）各区、县级市人民政府，市政府各部门、各直属机构：《广州市公共租赁住房保障制度实施办法（试行）》业经市人民政府同意，现印发给你们，请认真组织实施。
实施中遇到的问题，请径向市住房保障办反映。
广州市人民政府办公厅2013年1月25日广州市公共租赁住房保障制度实施办法（试行）第一章总则第一条为完善本市住房保障体系，加快发展公共租赁住房，根据《公共租赁住房管理办法》（住房和城乡建设部令第11号）、《印发关于加快发展公共租赁住房实施意见的通知》（粤府办〔2010〕65号）和《印发广东省住房保障制度改革创新方案的通知》（粤府办〔2012〕12号），结合本市实际，制定本办法。
第二条本办法所称的公共租赁住房保障制度，是指按照规定的条件通过发放住房租赁补贴、提供公共租赁住房等方式，以解决本市城镇户籍低收入家庭住房困难为主的住房保障制度。
本办法所称的住房租赁补贴，是指住房保障部门向符合条件的保障对象按照规定的标准发放的货币补贴。
本办法所称的公共租赁住房，是指由政府或政府组建的住房保障投资公司筹集、管理，限定建设标准、租金标准、供应对象，面向符合条件的住房困难家庭出租的保障性住房。
第三条本市市辖十区建设、分配、管理公共租赁住房，发放租赁补贴，实施公共租赁住房保障制度，适用本办法。
第四条市政府统筹全市公共租赁住房保障工作，对涉及全市公共租赁住房保障的重大事项进行决策、协调和监督。
各区政府负责统筹辖区内公共租赁住房保障的具体实施工作，确保公共租赁住房保障机构、人员、经费等落实到位。
广州市经济适用住房制度实施办法
广州市经济适用住房制度实施办法广州市经济适用住房制度实施办法（试行）是根据国家相关政策和法规，结合广州市实际情况制定的一套针对低收入群体的住房保障政策。
该办法旨在解决广州市低收入群体的住房问题，促进城市经济和社会的稳定与发展。
下面将对该办法的主要内容进行详细介绍。
一、适用范围该办法适用于广州市户籍人口中的低收入群体，包括无房户籍居民家庭、租赁住房困难家庭以及其他符合相关标准的低收入家庭。
二、政策目标1.提供低收入家庭购买经济适用住房的补贴和贷款支持，帮助他们解决住房问题。
2.加大对出租住房市场的监管，保障低收入家庭的租赁权益。
3.加强对企事业单位建设和提供经济适用住房的鼓励和支持。
三、政策措施1.经济适用住房购买补贴：对符合条件的低收入家庭，提供购买经济适用住房的一定补贴资金，金额根据家庭收入、家庭成员以及住房需求等因素确定。
同时，鼓励金融机构提供贷款支持，降低购房门槛。
2.租赁住房保障：加强对低收入家庭租赁住房市场的监管，制定租金上限和租金补贴政策，保障低收入家庭的租赁权益。
同时，支持私人企事业单位等提供廉租房源，鼓励社会力量参与低租金住房建设。
3.建设和提供经济适用住房：加大对企事业单位建设和提供经济适用住房的支持力度，提供相应的政策激励措施，鼓励多方参与住房建设和保障。
4.定期审核与动态调整：建立经济适用住房购买和租赁的审核制度，并进行定期审核，在家庭收入、住房需求等方面进行调整，确保政策的精准性和实效性。
四、管理与监督1.相关部门的责任划分：明确相关部门在经济适用住房制度实施中的职责，确保各部门协调配合，形成合力。
2.信息公示和透明运作：在政府网站和有关部门设立专门的经济适用住房信息平台，及时公示政策规定、购房补贴和租金补贴标准等信息，保证政策的公开透明。
3.投诉渠道和法律保障：建立投诉举报机制，保障低收入家庭的合法权益，对违法违规行为进行严肃查处和追责。
五、经费保障为了保证经济适用住房制度的有效实施，广州市政府将编制专项资金，用于购买补贴和租金补贴等需要。
我国廉租房租金补贴价格形成机制实证分析
文章 编 号 ：１ ０ ０ １ — １ ４ ８ Ｘ （ ２ ０ １ ３ ）０ ９— ０ ２ １ １— ０ ６
商 业 研 究
我国廉租房租金补贴 价格形成 机制实证分析
张 月玲
（ 福州大学 管理学院，福州 ３ ５ ０ １ ０ ８ ） 摘要 ：本 文采 用实证 对 比分析 方 法，选取 国 内 １ ８个大 中城 市 ２ ０ ０ ０至 ２ ０ ０ ９年 面板 数 据建 立廉 租
形 成较 为完 善 的理论 基 础 。但 由于制 度 及 国情 不 同 ，消费 观念 差 异 ，国 内学 者 的研 究 主要 利 用 国 外 相关理 论 ，基 于 社会 保 障 制 度健 全 与发 展 的视
角 ，关注 住 房 保 障 政 策 的 国 际 比 较 与 经 验 借 鉴 ，
以及 对 制 度 实 施 过 程 中 具 体 规 则 的研 究 和评 价 。 其 中 ，在廉 租 房 保 障 制度 的影 响 因素 方 面 ，各 学 者 出于 不 同的研 究 目的 和视 角 提 出 了各有 差 异 的 影 响因素 ，总 体上 经 历 了从 可观 测 的 宏 观 经 济影
文 献 标 识 码 ：Ｂ
一
、
引 言
房配租标 准 制 定 过程 中存 在 的 问题 与 不 足 ，为 地 方政 府 根 据经 济 社会 发展 实际 设置 适 宜 的配 租 标 准提供一定 的参考 。
二 、指 标 及 计 量 模 型 选 择
自１ ９ ９ ８年我 国提 出廉 租住 房 建设 以来 ，至今
位 。可见 ，我 国廉租 房租金补 贴标 准基 本 受制 于住 房 市场 面积 、价格 和 成本 影 响 ，并没有 发挥
《保障性住房政策研究》范文
《保障性住房政策研究》篇一一、引言随着城市化进程的加速，住房问题已成为社会关注的热点问题之一。
保障性住房政策是国家为解决中低收入家庭住房困难而制定的一系列政策措施，其目的是通过提供经济适用房、廉租房等住房保障措施，满足不同层次、不同需求的住房需求，促进社会公平和稳定。
本文旨在研究保障性住房政策的发展历程、现状及存在的问题，并提出相应的对策建议。
二、保障性住房政策的发展历程保障性住房政策的发展可以追溯到上世纪80年代，经过多年的探索和实践，我国已形成了以经济适用房、廉租房为主的住房保障体系。
发展历程可分为以下阶段：1. 起步阶段（1980年代）：以政府为主导，主要采取经济适用房建设模式，满足中低收入家庭的住房需求。
2. 拓展阶段（1990年代）：开始实施廉租房政策，同时鼓励企业、社会团体等参与住房保障工作。
3. 完善阶段（21世纪初至今）：逐步完善住房保障政策体系，扩大保障范围，提高保障水平。
三、保障性住房政策的现状目前，我国保障性住房政策已覆盖全国范围，包括经济适用房、廉租房、公租房等多种形式。
政府通过土地、财政、税收等手段支持保障性住房建设，同时鼓励企业、社会团体等参与。
在政策实施过程中，已取得了一定的成效，如改善了中低收入家庭的居住条件，促进了社会公平和稳定。
四、存在的问题及原因分析然而，保障性住房政策在实施过程中仍存在一些问题：1. 政策覆盖面不够广泛：部分地区保障性住房政策覆盖面较小，部分中低收入家庭无法享受到政策优惠。
2. 申请审核机制不健全：部分地区申请审核机制不够严格，存在虚假申请、骗取保障等问题。
3. 资金来源不足：保障性住房建设需要大量资金投入，但政府资金来源有限，难以满足需求。
造成这些问题的原因主要有以下几点：1. 政策制定和执行不够科学：政策制定和执行过程中缺乏科学、规范的管理和监督机制。
2. 经济发展水平不平衡：不同地区经济发展水平差异较大，导致政策实施效果存在差异。
3. 社会参与度不够高：企业、社会团体等参与度不够高，导致政策实施缺乏多元化的力量支持。
廉租房制度国内外比较与借鉴
廉租房制度国内外比较与借鉴
隋琛琛
【期刊名称】《上海房地》
【年(卷),期】2009(000)007
【摘要】一、国内外廉租房制度的比较分析（一）国内外廉租房制度历史起点的比较世界各国的历史发展背景及社会条件不同，使得各国建立廉租房制度的起点也各有先后。
【总页数】4页(P22-25)
【作者】隋琛琛
【作者单位】华东师大公共管理学院研究所07级硕士班
【正文语种】中文
【中图分类】F299.233
【相关文献】
1.国内外廉租房制度的比较与借鉴 [J], 隋琛琛
2.廉租房制度的国内外比较 [J], 黄雯;张晓辉;陈延
3.廉租房制度的国内外比较 [J], 黄雯; 张晓辉; 陈延
4.国内外绿色港口评价体系比较与借鉴 [J], 林宇;刘长兵;张翰林;张智鹏
5.国内外港口联盟运行机制比较与借鉴 [J], 徐松
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廉租住房保障扩面政策实施效果分析——来自广州的实证研究
政 策［ ６ ］ 。 陈琳 ， 丁烈 云 等 经 过 大 规模 调 查 后 指 出 ， 孤
寡老 人 、 残 疾人 、 重 大 疾 病 患 者 等 在低 收入 住 房 困难
家庭 中 占据 了较大 比重 ， 他 们 是 社 会 的弱 势 群 体 ， 很
难通 过 自己的 能 力改 善 自身 的居 住 条 件 ］ 。高 峰从 房价 收入 比的角 度对 住 房 保 障 政 策 实 施 效果 进 行 研
住 房政 策在 解 决城 镇 低 收 入 住 房 困难 家庭 的住
房 问题 中 ， 发挥 了积 极 的作用 。为 城镇 低 收人 家庭 提 供 了适 宜 的居所 ， 在 很大 程度 上缓 解 了城市 居 民 的住
障 的责 任主体 是 政 府 。在 政 府 保 障 低 收 人 人 群住 房
方 面， Ｊ ｏ ｈ ｎ Ｂ ｌ ａ ｃ ｋ ，Ｄ ．Ｃ ． Ｓ ｔ ａ ｆ ｆ ｏ ｒ ｄ ．和 Ｌ ｅ ｎ ｎ ａ ｒ ｔ Ｊ ．
Ｌ ｕ ｎ ｄ ｑ ｖ ｉ ｓ ｔ 对 英 国 的私 人 住 房 和保 障 性 住 房 的政 策
房 困难 问题 。随着 我 国城 市化 的发 展 ， 我 国住房 保 障
政 策 的实施 也在 不 断 的完 善 。近 年来 ， 越来 越 多城 市
进行 对 比研 究 ， 指 出政 府对 保 障性住 房 既有 强 制性规
存 在 问题 ， 又如何 去应 对这 些 问题 ， 引起 我们 的 关注 。
程 的公 正 ＿ ４ ］ 。针 对政 策性 住 宅 的分 配 管理 ， Ｂ ｕ ｒ ｎ ｈ ａ ｍ 指 出低收 入人 群住 宅 的分 配 ， 要 考 虑公平 与效 率 二者
之 间 的关 系 Ｊ 。
本 文 以广州 市新 纳 入廉 租 住 房 保 障 的 低 收入 住 房 困
住区建成环境对邻里交往活动的影响研究——基于广州市51个典型住区实证
住区建成环境对邻里交往活动的影响研究——基于广州市51
个典型住区实证
王何王;张春阳
【期刊名称】《南方建筑》
【年(卷),期】2023()2
【摘要】通过收集广州市51个典型住区的社会调查和建成环境数据,利用回归模型、多层线性模型等进行运算分析,系统探究在住区及周边尺度建成环境对居民邻里交往活动的影响。
研究发现:住区周边用地混合度、地铁站密度、公园数量,住区容积率、绿化率和典型组团高宽比对邻里交往多样性、频率或评价存显著或一定影响,进而对比与国内外相关研究的异同以解析相关变量的空间影响机制,并据此提出“对冲”、“引流”、“提质”3项规划策略以促进邻里交往活动的发生。
【总页数】9页(P60-68)
【作者】王何王;张春阳
【作者单位】华南理工大学建筑学院、亚热带建筑科学国家重点实验室
【正文语种】中文
【中图分类】TU-023
【相关文献】
1.廉租房住区邻里交往空间环境的设计策略研究
2.基于主成分分析法的寒地住区建成环境对老年人情绪健康影响的研究
3.市井·集体·邻里:中国住区的开放空间与老龄交往及其关联研究——基于武汉多模式住区实证比较
4.代际融合背景下居住区户
外活动空间环境营造研究——基于对深圳典型住区的调研5.城市建成环境对老年人步行出行的影响分析——基于重庆市江北区12个住区的实证
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吉林大学珠海学院毕业论文广州市廉租住房制度实证研究系别：行政管理专业名称：劳动与社会保障学生姓名：学号：指导教师姓名、职称：完成日期年月日吉林大学珠海学院本科毕业论文开题报告广州市廉租住房制度研究摘要“居者有其屋”是大多数国家政府的施政理念，城市居民的住房问题,尤其是中低收入者的住房问题越来越成为政府和社会关注的焦点。
近年来，随着城市化的不断扩增，沿海城市房价的不断上涨，超出国民人均收入增长的消费者物价指数已经给居民与政府形成了无限的压力和困扰，构建完善的廉租保障性住房制度有助于解决低收入群众的基本生活问题，体现社会保障的社会功能。
广州市是我国最早建立低收入家庭廉租住房制度的城市之一，经过二十多年的发展，取得了一定成就，基本建立租金补贴和实物配租为主的廉租住房制度。
广州市的“十二五”规划中强调搞好民生工程，建立幸福广州，因此，建设完善的廉租住房制度更是十分迫切。
本文首先介绍廉租住房制度的概念和基本特征，接着回顾廉租住房制度的发展历程，介绍并总结国内外地区廉租住房制度的先进经验，论文简要对广州市的廉租住房制度工作取得的成绩进行归纳总结，并结合实际通过实证调查指出广州市廉租住房制度存在的问题和不足之处，并针对这些问题作出相应对策。
关键词：广州市；廉租住房；保障性住房制度；对策Empirical Study on low-rent housing system of GuangzhouAbstractHome ownership scheme is the most countries' philosophy. The housing problem of city residents, especially of low-income resident has become the focus of government and society. With increasing development of thecoastal city housing, the housing price has already exceed the Consumer Price Index and gave the pressure for government and resident. Guangzhou is one of the earliest cities which builds the low-rent housing policy. More than 20 years of development, Guangzhou has made certain achievements in basic establishment of rental subsidies and for the rental housing system .The Twelfth Five-Year Plan of Guangzhou lays stress on doing well on civil engineering to build the blest Guangzhou. It's pressing for government to rebuild the low-rent housing system.First of all, this thesis introduces the concept and basis characteristics of low-rent housing system. And then, it looks back to the phylogeny low-rent housing system and introduce the advanced experience of other countries. Besides, this thesis introduce the achievement of Guangzhou low-rent housing system in brief and point out the problem and disadvantage of low-rent housing system. According to above saying ,this thesis put forward some policy to solve these problems.Key words: Guangzhou，low-rent housing，low-income housing system，policy目录1 绪论选题的学术背景及实际意义近年来，随着城市化的不断扩增，城市居民的住房问题,尤其是中低收入者的住房问题越来越成为政府和社会关注的焦点。
沿海城市房价的不断上涨，超出国民人均收入增长以及消费者物价指数，已经给居民与政府无限的压力和困扰。
从长远来看，构建健全的住房保障体系，体现政府的责任和义务，更有助于促进社会可持续发展；构建完善的廉租保障性住房制度更有助于解决低收入群众的基本生活问题，体现社会保障的社会功能。
我国自1998年起初步建立以住有所居为目标的住房保障体系。
住房保障制度大致分为两个部分，一是以中低收入群体为对象的经济适用房制度，二是以低收入群体为对象的廉租住房制度。
但是，目前的住房保障体系覆盖面狭窄、供给房源短缺、管理实施机制缺乏等问题日益成为阻碍我国住房保障体系发展的重要因素。
2011年省委十届八次全会提出“十二五”时期以“加快转型升级、建设幸福广东”的目标，而建设全省宜居城乡“首善之区”——广州更要率先加快转型升级建设“幸福广州”。
幸福从哪里来？幸福要从生活来。
对于人民来说，尤其是低收入困难家庭，住有所居、居有所安则是幸福的重要组成部分。
广州市政府不断探索住房保障体系的发展道路，并于2010年率先启动以经济适用房制度、廉租住房制度以及公租房制度为基本框架的住房保障体系，成为解决民生问题的一大举措，也是住房保障体系发展的一个里程碑。
尤其是在廉租住房制度上，更是有了一个飞跃的发展，不断放宽准入条件，逐步扩大受惠群众，不断完善监督管理机制，逐渐扩大退出机制渠道，逐步扩展供给房源的途径等，真正实现人人有房住，住有所居的目标。
然而，在探索廉租住房体制的发展道路上，仍然存在廉租住房居民生活幸福度不足、管理机制的不完善、筹资渠道的缺乏等一系列的问题。
廉租住房制度作为保障性住房体系的重要组成部分，也关系到千家万户幸福的民生问题。
广州市住房保障新体系的建立，开启了我国住房保障制度改革的新纪元。
然而，广州的廉租住房制度仍在探索中，从制度的制定到具体的实施细节上还存在诸多问题。
在这种情况下，广州廉租住房制度存在的问题和应对对策，以及为我国住房保障事业改革和发展提供哪些宝贵的措施和经验？这便是本文尝试分析研究的问题。
国内研究文献综述国务院于1998年颁布《关于进一步深化城镇住房改革加快住房建设的通知》，提出了廉租住房的构想，并于1999年建设部颁布《城镇廉租住房管理办法》详细阐述了廉租住房制度的涵义，标志着我国进入住房保障体系的新时代。
然而，我国现有的廉租住房制度还不足以满足低收入家庭的需求，存在着许多的不足。
国内的不少专家学者也就住房保障制度的可持续发展做出大量的研究。
研究视角综述从国内文献研究的视角来看，主要是从政策设计、管理实施机制、政府可利用资源等角度着手说明现时廉租住房制度突出的问题和解决方法，力求建立适合该区域，覆盖社会低收入阶层的多途径、多层次、多方式解决低收入家庭住房困难的制度。
较具代表性的文献有：重庆科技学院人文学院社会学硕士研究生曾慧敏的《我国城镇廉租住房制度的问题和对策分析》等。
研究内容综述从文献研究的内容来看，主要集中在分析国内现有廉租住房制度的优缺点及其成因，并从资金筹集、进入机制、管理机制、退出机制等方面提出解决的政策，为我国廉租住房制度的可持续发展提供较为科学的理论设想，总结国外廉租住房制度发展较为成功的案例以提供借鉴，研究国内开展廉租住房制度城市或地区积累经验等方面。
其中，保障体系是众多专家学者研究的焦点。
较具代表性的文献有：四川大学康宇、殷松涛的《浅析我国廉租住房制度问题》、四川大学经济学院陈超、黄盛《我国廉租住房制度现状与对策浅析》，厦门大学法学院硕士研究生王悦《我国廉租住房制度问题及对策探析》等。
研究方法与研究内容体系研究方法主要采用文献分析法、数据分析法以及实证法相结合的研究方法。
（一）、数据分析法根据历年的数据资料，分析广州市现行的廉租住房制度发展状况。
（二）、文献分析法通过文献资料，对我国廉租房制度的发展历程和现状进行分析，并分析总结国内外地方的成功经验，完善廉租住房制度建设。
（三）、个案访谈分析法对广州市入住廉租住房低收入居民进行入户访谈调查，分析广州市廉租住房制度存在的问题。
研究内容体系本文主要对广州市廉租住房制度政策进行研究，并运用访谈、数据对比等方法研究对广州现有层次的住房保障中存在不足之处进行分析，提出完善广州市廉租住房制度政策建议。
首先简要概述廉租住房制度的理论基础，然后重点对广州住房保障制度政策现状及其主要问题进行重点阐述，分析廉租住房政策的现状及主要问题，再通过对国内外廉租住房政策的研究，总结其重要经验，并指出其对广州市廉租住房制度的重要启示，最后提出完善广州住房保障制度的政策建议。
从明确廉租住房保障的范围、调整现行的住房保障政策等方面提出建议。
2 廉租住房制度概述廉租住房制度的含义和特性廉租住房制度的界定1999年建设部颁布《城镇廉租住房管理办法》中界定廉租住房的含义，是指政府和单位在住房领域实施社会保障职能，向具有城镇常住居民户口的最低收入家庭提供的租金相对低廉的普通住房。
2007年颁布的《广州市城市廉租住房保障制度实施办法(试行)》对廉租住房保障制度作出界定，是指政府按照规定的条件通过发放租赁补贴、实物配租、公房租金核减等方式，解决城市低收入家庭住房困难的住房保障制度。
廉租住房制度是一种社会救助制度，也是一项保障性住房制度。
国家以降低租金、实物配租、租赁补贴向无力购买住房的困难家庭或需要其他保障的弱势群体提供的最低住房保障制度。
廉租住房保障办法中阐述，所谓城市低收入住房困难家庭，是指城市和县人民政府所在地的镇范围内，家庭收入、住房状况等符合市、县人民政府规定条件的家庭。
廉租住房制度作为住房保障制度最重要的部分，是社会保障不断完善的体现，它的改革和发展也就与社会保障的研究有着密不可分关系。
廉租住房制度的特性廉租住房制度供应住房的救助性廉租住房制度的供给是满足低收入阶层家庭的需求，保障低收入家庭最基本的生存权利。