保利地产：与合营联营企业及其他关联方关联交易公告
关于保利金泉广场项目有关情况的公告
证券代码：600048 证券简称：保利地产 公告编号：2007-018关于保利金泉广场项目有关情况的公告本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，对公告的虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏负连带责任。
近日部分媒体对公司全资子公司保利（北京）房地产开发有限公司（北京保利）的控股子公司北京政泉置业有限公司（北京政泉）及其所开发的保利金泉广场的情况进行了报道，认为北京政泉存在股权纠纷及金泉广场已经停工停售。
公司就媒体相关报道进行了核实，认为相关报道存在不实之处。
本着对广大投资者负责的态度，公司现将北京政泉和金泉广场相关事项公告如下：一、保利金泉广场项目情况1、项目基本情况北京政泉花园项目位于北京市朝阳区大屯里居住区东南部地区，规划建筑面积85万平方米，用地性质为住宅公建配套用地。
预计项目总投资50亿元。
北京政泉花园项目由北京政泉负责开发，注册资本5000万元人民币。
北京政泉的原股东为北京金浩投资有限公司和北京浩云生物医药科技有限公司（以下简称“原股东”），2005年10月，原股东与北京保利签订了《合作协议书》及《合作补充协议书》（以下简称“协议书”），合作开发北京政泉花园项目。
2、合作主要条款（1）合作原则：北京保利按注册资本原价4000万元收购北京政泉公司80%的股权，同时投资8亿元人民币（含4000万股权收购款）合作开发北京政泉项目，其中3亿元按原股东要求提供给北京摩根投资有限公司使用是项目合作的前提条件。
北京政泉项目由北京保利全面负责开发、建设和销售。
（2）投资收益确认原则：双方约定，该项目的利润不按股权比例进行分配，北京保利8亿元投资的回报按年投资回报率27%确认收益，以每笔资金实际入帐时间为准，每笔投资期限不超过2年。
（3）回购原则：双方约定在北京保利最后一笔投资到帐之日（即2006年7月4日）起2年内，在北京保利收回全部投资及投资回报款项的前提下，原股东有权回购北京保利持有的北京政泉80%股权。
保利地产发行永续债发行条款
保利地产发行永续债发行条款1. 永续债是指无固定到期日的债券，是公司融资的一种方式，相比传统债券具有更灵活的特点。
保利地产发行永续债发行条款意味着该公司借助永续债向投资者筹集资金，并且双方在此过程中达成了一系列的协议和条款。
在本文中，我们将从深度和广度的角度探讨保利地产发行永续债的发行条款，以便更加全面地了解该行为的影响和意义。
2. 让我们来了解一下保利地产发行永续债的背景和动机。
保利地产是一家知名的地产开发企业，在行业内有着很高的知名度和美誉度。
为了满足公司的资金需求，保利地产选择了发行永续债的方式进行融资。
这一决定可能涉及到公司的资金需求、融资成本、市场环境等方面的考量，而这些都将在永续债的发行条款中得到体现和具体约定。
3. 接下来，让我们重点关注永续债的发行条款。
在这一部分，我们将详细阐述保利地产发行永续债的具体条款，包括但不限于利率、还本付息、转股条件、优先权等。
这些条款将直接影响投资者的收益和公司的融资成本，因此是非常重要的内容。
4. 利率是永续债条款中最为重要的内容之一。
保利地产发行永续债的利率水平如何？这与市场利率、公司的信用等级、永续债的具体期限等多个因素相关。
投资者将根据这一利率确定投资的收益水平，而保利地产也需要考虑到这一成本对公司的财务状况的影响。
5. 永续债的还本付息安排也是非常重要的内容。
保利地产将如何安排永续债的还本付息？这将直接关系到公司未来的现金流状况和偿债能力，因此需要进行合理规划和安排。
投资者也将根据这一安排来评估永续债的风险和收益水平。
6. 在永续债的发行条款中，转股条件和优先权也是需要重点关注的内容。
保利地产发行的永续债是否具有转股权？如果具有，转股条件是怎样的？这将直接影响到投资者在公司资本结构中的地位和权益。
优先权安排也将对投资者的权益产生重大影响，需要在永续债的发行条款中得到明确定义。
7. 保利地产发行永续债的发行条款涉及到多个方面的内容，对公司和投资者都有着重要的影响。
保利地产含泪吞下中航“退房”
保利地产含泪吞下中航“退房”近日，保利地产和中航地产称各自接到了集团通知，涉及到保利集团与中航工业之间的地产业务整合。
不过，由于中航地产旗下业务多分布于三四线城市，保利在整合过程中将面临消化难题。
保利地产接盘在最初保利和中航发布的公告中，并未明确指出谁为收购方，但已有业内人士猜测，此次整合很有可能是保利地产作为收购方，并购重组中航系旗下地产业务。
此后，保利地产在7月6日停牌，并于7月14日复牌，根据保利地产的复牌公告，保利地产作为保利集团旗下的A股上市平台，将承接此次重组任务，整合中航工业旗下的地产相关业务及资产，包括但不限于中航地产的业务资产。
目前所知的细节仅限于，此次交易事项涉及房地产项目约70个，交易标的金额不超过公司净资产的15%，也就是不超过150亿元。
中航地产的控股股东是中国航空工业集团公司，不仅是由中央管理的国有特大型企业，还是我国十大军工集团之一。
其中，中航工业直管的中航国际则投资了地产与酒店业务，拥有中航地产、中航国际瑞赛、中航万科、中航里程、天虹商场等产业。
不过，近几年中航地产发展不尽人意，2015年合计营业收入仅55亿元，其中仅有约36亿元来自房地产板块。
这在中航工业集团的3800亿元的营收中显得尤为微不足道。
相比之下，保利集团的业务虽也由地产和军工贸易组成，但其下属地产平台则涵盖保利地产和保利置业。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，中航和保利均属于军工类的央企，从央企改革角度看，会优先考虑将此类主营业务相近的企业进行资源重组。
对于为何选择保利地产，而不是保利置业，外界揣测纷纷。
舆论普遍认为，之所以选择保利地产作为接盘平台，或许是保利集团对保利地产有更大的期许，保利置业并没有足够能力消化中航地产。
作为保利集团的主要利润贡献者，保利地产一直居于地产行业前列，2015年净利润高达168.28亿元。
保利置业集团2015年净利润却下降403%，亏损28.17亿港元。
对于这两个“儿子”，保利集团似乎会更偏爱“小儿子”一些。
保利地产退款协议书模板
协议编号：【协议编号】甲方（退款方）：【甲方姓名】身份证号码：【甲方身份证号码】联系方式：【甲方联系方式】乙方（收款方）：保利地产集团有限公司公司地址：【保利地产集团有限公司地址】鉴于：1. 甲方于【购买日期】购买了乙方开发的位于【楼盘地址】的房屋，房屋编号为：【房屋编号】。
2. 甲方已按照购房合同约定支付了房屋总价款的【已支付比例】。
3. 由于【退款原因】，甲方现向乙方提出退款申请。
4. 乙方同意按照本协议约定退还甲方已支付房款。
现甲乙双方本着公平、自愿的原则，就退款事宜达成如下协议：一、退款金额及方式1. 乙方应退还甲方已支付房款总额的【退款比例】，即人民币【退款金额】元。
2. 退款方式：乙方应在收到甲方退款申请之日起【退款期限】内，将退款金额汇入甲方指定的银行账户，具体账户信息如下：银行名称：【银行名称】账户名称：【甲方姓名】账号：【银行账号】二、退款期限1. 甲方应在【申请退款日期】前向乙方提交退款申请。
2. 乙方应在收到甲方退款申请之日起【退款期限】内完成退款。
三、退款条件1. 甲方须按照本协议约定提交退款申请，并保证所提供的信息真实、准确、完整。
2. 甲方须将购房合同、付款收据等相关文件交还给乙方。
3. 甲方须同意乙方在退款过程中进行必要的核实。
四、违约责任1. 甲方未按照本协议约定提交退款申请，乙方有权拒绝退款。
2. 甲方提供虚假信息导致退款失败，甲方应承担相应责任。
3. 乙方未按照本协议约定完成退款，应向甲方支付【违约金比例】的违约金。
五、争议解决1. 本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
2. 甲方与乙方就本协议产生的任何争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
六、其他约定1. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。
2. 本协议未尽事宜，双方可另行协商解决。
甲方（签字/盖章）：【甲方姓名】乙方（签字/盖章）：保利地产集团有限公司签订日期：【签订日期】注：本协议模板仅供参考，具体退款事宜请以双方实际协商为准。
万科集团和保利地产偿债能力对比分析
万科集团和保利地产偿债能力对比分析万科集团和保利地产是中国房地产行业的两个重要企业。
本文将对这两个企业的偿债能力进行综合对比分析。
从财务指标角度来看，偿债能力可以通过资产负债率、流动比率和速动比率等指标来衡量。
资产负债率是衡量企业负债占总资产比例的指标，越低表示企业的偿债能力越强。
根据最近财报数据，万科集团的资产负债率约为60%，而保利地产的资产负债率约为65%。
这说明万科集团的资产负债比例相对较低，偿债能力较强。
流动比率是企业流动资产与流动负债之比，反映了企业短期偿债能力的强弱。
根据财务数据，万科集团的流动比率约为1.2，保利地产的流动比率约为1.1。
这意味着万科集团相对于保利地产更具备偿付短期债务的能力。
从债务结构角度来看，分析企业长期负债和短期负债的占比情况也可以反映偿债能力的异同。
根据财务数据，万科集团的长期债务占比约为50%，短期债务占比约为10%；而保利地产的长期债务占比约为60%，短期债务占比约为15%。
可以看出，万科集团相对于保利地产更依赖于长期债务，这可能意味着万科集团的债务负担相对较轻，偿债能力更强。
从债务融资能力角度来看，可以比较企业的利息保障倍数（利息保障倍数=利润总额/利息费用）。
根据财务数据，万科集团的利息保障倍数约为5，而保利地产的利息保障倍数约为4。
利息保障倍数越高，表示企业在支付利息方面的能力越强，也意味着其偿债能力更强。
从财务指标、债务结构和债务融资能力的角度来看，万科集团相对于保利地产具有更强的偿债能力。
需要注意的是，偿债能力仅仅是评价企业风险的一个方面，还需要结合其他因素进行综合分析。
由于房地产行业的特殊性，市场变化和政策影响也可能对企业的偿债能力产生重大影响。
在进行决策时，应综合考虑多个因素并谨慎评估。
保利地产应收及预付款管理制度
保利地产应收及预付款管理制度1. 引言保利地产作为一家知名的房地产开发企业，对应收款和预付款的管理尤为重要。
本文档将详细介绍保利地产的应收及预付款管理制度，旨在规范企业内部的收款和付款流程，确保资金的安全性和合规性。
2. 目的和范围该管理制度的目的是确保保利地产在收款和付款方面遵循一致的标准和程序。
本文档适用于保利地产所有相关部门，包括销售部门、财务部门以及高层管理人员。
3. 应收款管理3.1 应收款定义与分类应收款是指保利地产在开展房地产交易过程中，由客户欠款的金额。
根据款项到期时间和性质的不同，应收款可以分为以下几类：•预售款：客户在购买房屋之前支付的定金或首付款。
•分期款：客户根据合同约定，按照工程进度分期支付的款项。
•尾款：客户购房交付之后需要支付的余款。
3.2 应收款管理流程保利地产应收款的管理流程如下：1.销售合同签订：与客户达成销售协议，明确款项支付方式和时间节点。
2.收款通知：在应收款到期前，向客户发送款项的收款通知。
3.收款确认：通过银行转账、支票或现金等方式收取款项，并做好相应的记账和收据。
4.应收款账务处理：财务部门根据收款情况做好核对和登记，确保应收款账务的准确性。
5.逾期催收：对于逾期未付款的客户，及时进行催收工作，并记录相关沟通和处理情况。
6.应收款核销：当客户完成所有支付后，根据实际情况核销应收款，并进行相应的账务处理。
3.3 应收款风险管理为规避应收款风险，保利地产将采取以下措施：•严格把控客户资质：在与客户签订合同前，进行严格的资质审核，确保客户具备偿还能力。
•合理分期付款：根据项目性质和客户需求，合理划分分期款支付节点，降低风险。
•建立预警机制：对于可能存在风险的客户或款项，设立专门的预警机制，采取积极的措施进行风险防范和控制。
4. 预付款管理4.1 预付款定义与分类预付款是指在房地产开发过程中，保利地产向供应商或承建商预先支付的款项。
根据支付对象的不同，预付款可以分为以下几类：•采购预付款：向供应商预付的货款或材料款。
地产并购案例
地产并购案例地产并购是指通过收购、兼并或资产重组等方式，实现对地产企业或项目的控制权或资产的整合。
地产并购案例在当今市场上屡见不鲜，各种类型的并购案例层出不穷，其中成功的案例可以为其他企业提供宝贵的经验和借鉴。
下面我们将介绍一些成功的地产并购案例，以期为读者提供一些启发和思路。
首先，我们来看一个国际知名的地产并购案例——中国保利地产收购澳大利亚迪拜大厦项目。
中国保利地产作为中国大型地产开发商，一直致力于在海外市场拓展业务。
2015年，中国保利地产成功收购了澳大利亚迪拜大厦项目，这是中国地产企业首次在澳大利亚进行大规模并购。
通过这次并购，中国保利地产不仅获得了澳大利亚迪拜大厦项目的控制权，还进一步巩固了在国际市场的地位，实现了跨国经营的战略目标。
其次，我们介绍一个国内知名的地产并购案例——恒大地产收购万科地产。
2017年，恒大地产以高达6000亿元的价格成功收购了万科地产的股权，成为万科地产的最大股东。
这一并购案例在国内地产行业引起了轰动，也成为了业内的经典案例。
通过这次收购，恒大地产实现了对万科地产的控制，进一步扩大了自身的规模和实力，成为了国内地产行业的领军企业之一。
最后，我们介绍一个地产并购案例的失败案例——中粮地产收购万达地产。
2018年，中粮地产计划收购万达地产的股权，以实现自身业务的拓展和规模的扩大。
然而，由于双方在并购过程中出现了意见分歧，最终导致了并购案的失败。
这一案例告诉我们，地产并购过程中的合作和沟通至关重要，双方必须在并购前充分沟通、协商，确保双方利益的一致性，才能实现并购的成功。
通过以上案例的介绍，我们可以看到地产并购案例的多样性和复杂性。
成功的并购案例可以为企业带来巨大的机遇和发展空间，但并购过程中也充满了各种挑战和风险。
因此，企业在进行地产并购时，必须谨慎选择合作伙伴，充分了解目标企业的情况，做好充分的准备工作，才能实现并购的成功。
希望以上案例的介绍能为读者提供一些启发和借鉴，帮助他们在地产并购领域取得更好的成绩。
保利项目承包合同范本
保利项目承包合同范本一、合同编号：GY-2023-001二、甲方（发包方）：XX有限公司三、乙方（承包方）：YY建筑集团四、项目名称：保利国际商务中心建设项目五、合同内容第一条总则1. 本合同依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，由甲乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则订立。
2. 本合同自双方授权代表签字盖章之日起生效。
第二条工程概况1. 本项目位于ZZ市HH区，总建筑面积约10万平方米，包括写字楼、商业中心及地下停车场等设施。
2. 工程预计开工日期为XXXX年MM月DD日，竣工日期为XXXX年MM月DD日。
第三条工程质量1. 乙方须按照国家有关建筑工程质量标准及甲方提供的技术要求执行施工。
2. 工程竣工后，应通过甲方组织的验收。
第四条工程造价与支付方式1. 工程总造价为人民币5亿元，具体支付节点如下：- 预付款：签约后10个工作日内支付总造价的10%。
- 进度款：根据实际进度分批支付，每达到预定节点支付相应比例款项。
- 竣工款：工程完工并通过验收后支付剩余的20%。
第五条工期与延误1. 如遇不可抗力因素导致工期延误，乙方应及时书面通知甲方，并提出延期申请。
2. 非因不可抗力导致的延误，乙方应按照合同约定向甲方支付违约金。
第六条变更与调整1. 工程实施过程中的任何变更，需经甲乙双方协商一致并签订书面补充协议后方可执行。
2. 因设计变更或市场波动等原因造成的成本增减，双方应根据实际情况进行调整。
第七条争议解决1. 本合同履行过程中发生的任何争议，首先应通过友好协商解决；协商不成时，提交至ZZ市仲裁委员会进行仲裁。
第八条其他事项1. 未尽事宜，甲乙双方可另行签订补充协议予以明确。
2. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
六、签署页甲方代表（签字）：_______________乙方代表（签字）：_______________签订日期：____年__月__日。
保利集团中信银行签约战略
保利集团中信银行签约战略
摘要：
一、保利集团与中信银行签约背景
二、双方合作内容与目标
三、合作对双方的意义及对我国金融行业的影响
四、展望未来双方合作前景
正文：
保利集团与中信银行签约战略，旨在深化合作关系，共同推动双方业务发展。
保利集团是我国知名的大型国有企业，业务涉及房地产、文化、旅游等多个领域，而中信银行则是我国五大国有商业银行之一，具有丰富的金融业务经验和实力。
此次签约，标志着双方将在更多领域开展深入合作。
根据协议，双方将在房地产金融、投资银行业务、贸易融资、个人金融服务等方面开展合作。
通过整合双方资源，实现优势互补，共同开拓市场，提高市场竞争力。
此次合作对双方具有重要意义。
对于保利集团来说，与中信银行建立战略合作伙伴关系，有助于降低融资成本，提高资金使用效率，进一步推动集团业务发展。
而对于中信银行，与保利集团的合作将有助于扩大市场份额，提升品牌影响力，并为客户提供更丰富的金融产品和服务。
此次合作对我国金融行业也具有积极影响。
作为国有企业，保利集团与中信银行的合作有助于优化金融资源配置，提高金融市场效率，增强金融服务实体经济的能力。
同时，这也有助于推动金融创新，提高金融风险防范能力，为
我国金融业的健康发展注入新的活力。
展望未来，保利集团与中信银行将不断深化合作，共同探索新的业务领域和合作模式，为实现我国经济高质量发展做出更大贡献。
保利房地产负债及担保管理制度
保利房地产负债及担保管理制度一、背景介绍保利房地产集团自成立以来，在公司发展的过程中，经营规模和财务状况不断扩大，财务活动日益频繁，涉及到的贷款额度和融资规模也不断增大。
为了规范财务管理，保障公司财务健康发展，制定该《保利房地产负债及担保管理制度》。
二、负债管理2.1 负债结构保利房地产集团遵循稳健的负债结构原则，加强内部风险管理，坚持低负债率、充足的资本金和寻求长期稳定的财务协同的原则。
具体政策如下：•在充分考虑减少财务风险的前提下，合理利用外部融资渠道；•通过严格的内部管理，控制债务和债务者的风险；•提高自有资金的比例，稳定长期资金的来源。
2.2 资本管理保利房地产集团应根据市场情况，动态调整公司的资本结构，以满足公司的购土、建房等需要，并达到资本最优化的效果，具体政策如下：•优先考虑内部融资的策略，即通过股权融资优先筹措资本金；•具体融资方式的优先选择基于企业资本结构状况及市场情况；•根据公司资本状况和公共利益要求，妥善安排自有资金的使用。
2.3 债务限额管理保利房地产集团应根据公司实际情况，合理规划内外债务限额，具体政策如下：•不得随意扩大债务规模；•通过监管和合理布局，保持债务规模合理；•对公司债务管理计划做好必要的规划，以达到规模合理控制的最佳效果。
三、担保管理3.1 担保原则保利房地产集团在担保业务中，遵循风险控制、担保合法、保密严格的原则，具体如下：•合理把握风险，按照风险管理的原则，优先考虑内部企业之间的担保业务；•遵循法律、行政法规及各银行规章，保证担保合法；•对担保业务的信息资料进行保密，确保不会泄露客户的信息。
3.2 担保方式保利房地产集团在担保中，仍然遵循合法、透明、简便的原则，主要担保方式包括：•公司担保，指公司对关联企业和相关方进行担保，提供资金和信用支持；•抵押担保，指全部或部分企业所有权抵押为贷款的担保，提供与借款金额相符的抵押品；•质押担保，指企业持有的有价证券质押为借款的担保，提供投资者必要的信用保证。
保利联合股票大跌原因是什么
保利联合股票大跌原因是什么保利联合（Poly Group）是中国大型国有企业，业务涉及贸易、房地产、能源、文化传媒等领域。
如果说保利联合股票大跌，原因主要可以从以下几个方面来分析。
首先，宏观经济环境的变化是导致保利联合股票大跌的一个重要因素。
中国宏观经济波动的直接影响因素有很多，比如全球经济形势不稳定、国内经济增长放缓、政策调控等。
近年来，中国房地产市场出现了波动，政府对房地产行业出台了多项限购、限贷等调控政策，这对房地产企业的业绩和股票价格都产生了不利影响，保利联合是房地产开发商之一，其股票价格也受到了市场因素的影响。
其次，公司自身经营状况和财务情况可能也是导致股票大跌的原因之一。
如果保利联合在一段时间内没有取得良好的经营业绩，投资者对其未来发展前景的信心会受到影响，从而导致其股票价格下跌。
此外，如果公司财务状况不佳，例如负债较高或者资金链紧张，投资者也会对其持股持有疑虑，对股票造成压力。
再次，市场情绪和情绪因素也可能对股票价格造成较大影响。
投资者情绪的波动经常会导致股票价格的剧烈波动，特别是在市场上出现较大负面消息或者市场风险加大的情况下，投资者的恐慌情绪会进一步加剧股票的下跌。
同时，投资者对公司内部管理、内幕消息等的担忧也可能导致股票大跌。
最后，市场竞争加剧也可能是保利联合股票大跌的原因之一。
在中国市场，房地产企业竞争激烈，新的房地产项目层出不穷，投资者对于不同企业的业绩表现和未来发展前景有更高的要求。
如果保利联合的竞争优势有所削弱，市场份额减少，投资者的信心也会受到影响，从而导致股票价格下跌。
综上所述，保利联合股票大跌可能是由宏观经济环境、公司自身经营状况、市场情绪和市场竞争等多个因素共同导致的。
投资者在进行投资时，需要综合考虑这些因素，并做出合理的判断和决策。
保利买卖合同3篇
保利买卖合同3篇篇1甲方（卖方）：姓名/名称：身份证号码/营业执照注册号：联系地址：联系电话：乙方（买方）：姓名/名称：身份证号码/营业执照注册号：联系地址：联系电话：鉴于：1. 甲方为合法拥有位于[详细地址]的房地产（以下简称“标的物”），并有权将其出售给第三方。
2. 乙方有意购买上述标的物，并愿意按照本合同的条款和条件进行交易。
经双方友好协商，特订立如下合同条款：第一条标的物描述标的物的具体情况包括但不限于：土地使用权性质、房屋面积、结构、用途、楼层、朝向等信息，均以实际状况为准。
第二条价格与支付方式1. 甲乙双方商定的标的物总价为人民币[具体金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。
2. 支付方式为一次性付款或分期付款，具体如下：- 若为一次性付款，乙方应在本合同签订后[具体时间]内，将全部购房款汇入甲方指定账户。
- 若为分期付款，首期款应在本合同签订后[具体时间]内支付，剩余款项应按双方约定的还款计划分期支付，并支付相应的利息或其他费用。
第三条产权转移与交付1. 在乙方支付全部购房款或最后一笔分期款项后，甲方应协助乙方办理产权过户手续，直至乙方取得标的物的完整产权证书。
2. 在产权转移前，甲方应确保标的物无任何权利负担（如抵押、查封等），并提供必要的文件证明。
第四条违约责任1. 若甲方未履行本合同义务，导致标的物无法正常交易，甲方应双倍返还乙方已支付的款项，并承担由此产生的所有损失。
2. 若乙方未按约定支付购房款，每逾期一天，应向甲方支付逾期款项总额的[具体比例]%作为违约金；逾期超过[具体天数]天，甲方有权解除合同，收回标的物，并要求乙方赔偿因此造成的全部损失。
第五条争议解决本合同在执行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决。
若协商不成，可提交至[选择的仲裁机构名称]进行仲裁，或向[选择的法院名称]提起诉讼。
第六条其他1. 本合同自双方签字盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
保利地产：关于续聘会计师事务所的公告
证券代码：600048 证券简称：保利地产公告编号：2020-022关于续聘会计师事务所的公告本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
重要内容提示：拟续聘会计师事务所为立信会计师事务所（特殊普通合伙）一、拟聘任会计师事务所的基本情况（一）机构信息1、基本信息（1）事务所基本信息立信会计师事务所（特殊普通合伙）（以下简称“立信”）是于2011年1月24日完成全国首家改制的特殊普通合伙制会计师事务所，注册地址为上海市黄浦区南京东路61号四楼。
立信持有上海市财政局颁发的《执业证书》，财政部、证监会颁发的《会计师事务所证券、期货相关业务许可证》，财政部、证监会颁发的H股企业审计资格，美国公众公司监督委员会PCAOB执业资格，国家国防科技工业局颁发的《军工涉密业务服务安全保密条件备案证书》，并曾从事证券服务业务。
2、人员信息截至2019年末，立信首席合伙人为朱建弟先生，拥有合伙人216名、注册会计师2266名（均曾从事证券服务业务）、从业人员总数9325名。
其中，2019年新增注册会计师414人，减少387人。
3、业务规模2018年度，立信实现业务收入37.22亿元，2018年末净资产为1.58亿元。
2018年度立信为569家上市公司提供年报审计服务，收费总额为7.06亿元。
所审计的上市公司主要分布在制造业、信息传输、软件和信息技术服务业、批发和零售业、房地产业、交通运输、仓储和邮政业，资产均值为156.43亿元。
4、投资者保护能力截至2018年末，立信已提取职业风险基金1.16亿元，购买的职业保险累计赔偿限额为10亿元，相关职业保险能够覆盖因审计失败导致的民事赔偿责任。
5、独立性和诚信记录立信不存在违反《中国注册会计师职业道德守则》对独立性要求的情形，近三年曾受到行政处罚1次、行政监管措施17次。
（二）项目成员信息1、人员信息项目合伙人及签字会计师：金华，中国注册会计师，权益合伙人。
保利集团中信银行签约战略
保利集团中信银行签约战略
【原创版】
目录
1.保利集团与中信银行签约战略合作
2.合作双方的背景和实力
3.合作内容及意义
4.签约仪式的举行
5.行业影响和未来展望
正文
保利集团与中信银行在近日签署了一份战略合作协议，双方将建立长期稳定的战略合作关系。
此次签约标志着保利集团与中信银行将在多个领域展开深度合作，实现共赢发展。
保利集团作为我国知名的大型综合性企业集团，业务涵盖房地产开发、文化艺术、金融投资等多个领域。
近年来，保利集团不断深化改革，创新发展，实现了企业规模和效益的稳步增长。
中信银行则是国内领先的股份制商业银行，业务遍及全国各地，具有较强的资本实力和市场竞争力。
根据协议，保利集团与中信银行将在融资业务、投资银行业务、资产管理业务、个人金融业务等多个方面展开合作。
双方将共同推进产融合作，助力保利集团优化产业结构，提高资本运作效率。
同时，中信银行将为保利集团提供综合金融服务，支持保利集团实现业务拓展和转型升级。
此次签约仪式在北京举行，双方高层管理人员出席了签约活动。
签约仪式上，双方表示将携手共进，共同开创战略合作新局面。
此次合作不仅对保利集团和中信银行具有重要意义，还将对整个行业产生积极影响，推动产业金融创新发展。
展望未来，保利集团与中信银行将在战略合作的基础上，进一步加强
沟通与交流，深化各领域合作，实现共同发展。
保利地产内控环境分析
课题：保利房地产（集团）股份有限公司内部控制环境分析小组成员：熊辉会计四班83100209苗苛会计四班24100412高雪会计四班46090505张玉静会计五班24100521一、保利地产概况（一）公司简介：保利房地产（集团）股份有限公司前身为广州保利房地产开发公司，是由中国保利集团公司全资子公司保利南方集团有限公司于1992 年9 月14 日在广州市注册成立的全民所有制企业，成立时注册资本为1,000 万元；1997 年9 月，保利南方对本公司进行增资，其中以现金增资4,959.72 万元，以盈余公积转增资本40.28 万元，增资后注册资本为6,000 万元。
2002 年8 月22 日，经中国国家经济贸易委员会以国经贸企改[2002]616 号文批准，公司改制为股份有限公司，名称变更为“保利房地产股份有限公司”。
2006年7月，公司股票在广州证券交易所上市（代码（600048））。
（二）经营范围：目前公司已完成以广州、北京、上海为中心，覆盖40个城市的全国化战略布局，拥有119家控股子公司，业务拓展到包括一级房地产开发，出租本公司开发商品房，房屋工程设计、旧楼拆迁、道路与土方工程施工，室内装修、冷气工程及管理安装，物业管理，酒店管理，批发和零售贸易（国家专营专控商品除外）。
（三）经营业绩：公司全年实现营业收入470.36亿元，截止2011年底，公司总资产突破2000亿元，实现销售认购732亿元，实现归属于母公司所有者的净利润65.31亿元，同比分别增长31.04%和32.74%。
销售业绩稳步增长。
全年实现销售签约金额732.42亿元，同比增长10.69%，销售签约面积达650.29万平方米，年销售去化率超68%。
2011年，公司在广州地区销售额首次突破百亿元，在成都、佛山、北京、上海、天津等5个城市的销售额均超过50亿元。
（四）目前股票市场情况：图（1）二、内部控制环境现状（一）公司治理结构1.股权结构：截止2011年年末，公司股东总数为129832 户。
保利地产税收筹划
目录一、企业发展概况 (3)（一）企业介绍 (3)（二）组织架构 (4)（三）企业文化理念 (4)（四）企业基本战略 (5)（五）企业经营思路 (5)（六）企业经营模式 (6)（七）企业财务状况 (7)（八）市场环境 (7)（九）挑战及应对 (9)二、税收政策 (10)（一）主要税种及税率 (10)（二）税收优惠 (10)（三）税收政策及变化 (10)三、涉税分析 (10)（一）所得税费用组成 (10)（二）所得税费用与会计利润的关系如下 (11)（三）营业税金及附加组成情况 (11)（四）应交税费组成情况 (11)（五）税收负担分析 (11)（六）企业的关联方及关联方交易 (12)四、企业的主要税收风险 (13)（一）利率风险 (13)（二）信用风险 (13)（三）流动性风险 (13)（四）汇率风险 (14)五、税收筹划方案设计 (14)（一）营业税的税收筹划 (14)（二）企业所得税的税收筹划 (18)（三）土地增值税的税收筹划 (21)参考文献 (25)保利地产税收筹划方案设计、企业发展概况（一）企业介绍保利房地产（集团）股份有限公司（证券简称:保利地产，证券代码:600048）是中国保利集团控股的大型国有房地产企业，是中国保利集团房地产业务的运作平台，国家一级房地产开发资质企业，连续五年荣膺中国房地产行业领导公司品牌，品牌价值已突破300亿元。
总部位于广州。
2006年7月31日，公司股票在上海证券交易所挂牌上市，成为在股权分置改革后，重启IPO市场的首批上市的第一家房地产企业。
截至2014年底，公司总资产突破3600亿元。
保利地产成立于1992年，2002年成功完成股份制改造，遂开始实施全国化战略，加强专业化运作，连续实现跨越式发展。
目前，公司已完成以广州、北京、上海为中心，覆盖56个城市的全国化战略布局，拥有292家控股子公司，业务扩展到包括房地产开发、建筑设计、工程施工、物业管理、销售代理以及商业会展、酒店经营等相关行业。
保利房地产(集团)股份有限公司财务管理制度
保利房地产（集团）股份有限公司财务管理制度第一章总则第一条为了加强公司的财务管理工作，规范公司的财务行为，维护股东的权益，根据国家相关法律法规及公司章程的规定，结合公司实际情况，制定本财务管理制度。
第二条除特别说明外，本制度所称“公司”的范围包括股份公司本级、各级控股子公司以及纳入股份公司合并会计报表范围内的其他主体。
控股子公司和纳入合并会计报表范围内的其他主体统称“子公司”，公司持有股权或类似权益但未达到控制条件的其他公司或主体统称“参股公司”。
第三条本制度是公司财务管理工作的基本制度，在公司范围内统一执行，各参股公司参照执行。
公司的财务管理部门和各子公司应根据本制度及国家相关法规、准则的规定及本单位的实际情况建立和完善各项基础财务工作制度。
第四条公司本级及各子公司的财务行为和财务管理工作必须遵守国家有关法律法规，并接受有关主管部门、公司监事会以及审计部门的检查和监督。
第二章财务管理体系第五条公司的财务管理工作实行统一管理、分级负责原则，在股份公司按照本制度规定对公司范围内财务工作统一管理、统一指导的基础上，财务管理体系中各层级、各岗位按照相应的职责和权限履行财务管理职责，承担相应的责任。
第六条各公司的法定代表人是所在公司财务管理工作的最终负责人，对本单位的财务会计资料的真实性、合法性和完整性负责，按照相关法律法规的规定对公司财务管理工作承担最终责任。
各公司对外报送的财务会计报表、财务预算方案、财务决算资料以及其他法定财务报告应由法定代表人签署。
第七条公司的以下重大财务事项需由股份公司股东大会按规定程序审议通过：（一）决定公司的投资计划。
（二）批准公司的年度财务预算方案、决算方案。
（三）批准公司的利润分配方案和亏损弥补方案。
（四）股份公司增加或减少注册资本。
（五）发行公司债券。
（六）公司合并、分立、解散、清算或者变更公司形式。
（七）聘用或解聘会计师事务所。
（八）达到规定条件需由股东大会审议的重大资产购买和出售。
国家税务总局关于中国保利集团公司调整合并纳税成员企业范围的通知
国家税务总局关于中国保利集团公司调整合并纳税成员企业范围的通知文章属性•【制定机关】国家税务总局•【公布日期】2007.03.09•【文号】国税函[2007]306号•【施行日期】2006.01.01•【效力等级】部门规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】税收征管正文国家税务总局关于中国保利集团公司调整合并纳税成员企业范围的通知（国税函〔2007〕306号）北京、河北、上海、江苏、山东省（市）国家税务局，大连市国家税务局：现就中国保利集团公司新增和取消的成员企业缴纳企业所得税问题通知如下：从2006年度起，中国保利集团新增和取消的分支机构（名单附后），按照《国家税务总局关于中国保利集团缴纳企业所得税问题的通知》（国税函〔2004〕987号）的有关规定执行。
附件：中国保利集团公司新增和取消汇总纳税成员企业名单国家税务总局二○○七年三月九日附件中国保利集团公司新增和取消汇总纳税成员企业名单┌─────┬──────────────────────┬────────────┐│序号│新增成员企业名称│地址│├─────┼──────────────────────┼────────────┤│1│保利建设开发总公司山东分公司│山东省济南市│├─────┼──────────────────────┼────────────┤│2│济南保利房地产开发有限责任公司│山东省济南市│├─────┼──────────────────────┼────────────┤│序号│取消成员企业名称│地址│├─────┼──────────────────────┼────────────┤│1│广东保利实业公司│广东省广州市│├─────┼──────────────────────┼────────────┤│2│珠海保利实业公司│广东省珠海市│├─────┼──────────────────────┼────────────┤│3│广州保利投资有限公司│广东省广州市│├─────┼──────────────────────┼────────────┤│4│保利上海集团有限公司│上海市│├─────┼──────────────────────┼────────────┤│5│北京保利物业酒店管理有限责任公司│北京市东城区│├─────┼──────────────────────┼────────────┤│6│保利华中实业发展总公司│湖北省武汉市│├─────┼──────────────────────┼────────────┤│7│保利通信公司│北京市朝阳区│└─────┴──────────────────────┴────────────┘。
保利地产成本核算制度
保利地产成本核算制度简介保利地产是一家在国内外知名的房地产开发企业，成立于1993年，总部位于广州市。
在保利地产的发展过程中，成本核算一直是一个重要的话题。
本文将介绍保利地产成本核算制度的基本框架和主要内容。
成本核算制度基本框架保利地产的成本核算制度主要包含以下三个方面:成本计算保利地产的成本计算基于“实际成本”原则，即以实际发生的成本为基础进行计算。
成本计算主要包括以下内容：•直接成本：指与产品生产或者服务提供直接相关的成本，主要包括材料费、人工费、能源费、设备折旧费等。
•间接成本：指与产品生产或者服务提供有间接关系的成本，主要包括管理费用、销售费用、财务费用等。
•生产成本：指为生产产品或者提供服务而发生的全部费用，包括直接成本和间接成本。
成本控制保利地产的成本控制着重于预算编制和实际执行的对比，以及成本变动的分析和控制。
成本控制主要包括以下内容：•预算编制：每年制定生产经营规划和预算，对各项经营活动进行明细核算，做到预算科学有序。
•开支审批：对各项开支进行严格审批、审核、备案，确保各项开支符合公司政策和预算要求，杜绝超预算支出。
•成本核算：按照规定程序核算各项成本，确保成本数据的真实准确性。
•成本分析：对成本的变动情况进行详细分析，及时对成本不合理的地方进行调整，为公司的发展提供分析决策依据。
成本管理保利地产的成本管理主要贯穿于贯穿于企业整个生产经营活动的各个环节，包括以下内容：•成本收集：全面、准确地记录、汇总、核算企业经济活动中的成本，做到“一个分钱，一清二白”。
•成本管理：建立完善的成本管理制度，协调各部门间关系，努力控制和降低各项成本。
•成本分配：将总成本按照不同的产品、部门、工序和成本元素进行分配，为全面掌握成本动态提供数据基础。
•成本调整：当发生成本异常等影响成本变动的事件时，及时调整成本计划，优化成本结构。
主要内容具体来说，保利地产的成本核算制度主要涉及以下几个方面：成本计算基本方法•采用“实际成本”原则进行成本核算，确保计算数据的准确性；•对于固定资产等一次性投入，采用折旧法计算；•对于土地使用权等无法确认实际成本的项目，采用公允价值进行核算。
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证券代码：600048 证券简称：保利地产公告编号：2020-025
与合营联营企业及其他关联方关联交易公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
一、关联交易情况
1、2019年度关联交易审议及执行情况
经保利发展控股集团股份有限公司（以下简称“公司”）2018年年度股东大会审议，同意公司2019年度与合营联营企业及其他关联方发生关联交易金额不超过1479亿元，并授权经营层在关联交易总额范围内根据具体情况适当调整具体类别及额度。
2019年度实际发生交易类别及金额如下：
口径，其他业务类别均为发生额口径。
2、2020年度关联交易审议情况
2020年4月14日，公司第六届董事会第二次会议审议通过了《关于公司与
合营联营企业及其他关联方关联交易事项的议案》，为确保合作项目良好运作，保障公司日常经营需要，同意公司2020年度与合营联营企业及其他关联方发生关联交易金额不超过1265亿元，并授权经营层在关联交易总额范围内根据具体情况适当调整具体类别及额度。
具体业务类别及额度如下：
关联交易的方式进行披露和审议；
注2：提供担保、接受财务资助、提供财务资助为余额口径，其他业务类别均为发生额口径。
由于公司关联自然人担任部分合营联营企业的董事，且部分联营企业与公司同受公司实际控制人中国保利集团有限公司实质控制，上述相关交易构成关联交易。
在审议上述议案时，关联董事宋广菊、张振高、傅俊元、张万顺、刘平回避表决，由四名非关联董事进行表决，独立董事已对上述关联交易发表独立意见。
上述交易尚须获得公司股东大会的批准，与该关联交易有利害关系的关联股东将放弃在股东大会上对该议案的投票权。
二、主要关联方介绍和关联关系
关联方主要包括由公司关联自然人担任董事或高管的合营联营企业、公司及联营企业控制的合伙企业及相关主体、其他受中国保利集团有限公司控制的关联方。
主要关联方情况及其2019年年度财务指标如下：
三、交易目的及对公司的影响
公司与合营联营企业及其他关联方开展上述关联交易事项主要是以项目合作、物业管理服务、基金管理服务等相关约定为依据，有助于保障相关业务开展及项目开发资金投入，确保合作项目的良好运作。
四、独立董事意见
公司独立董事朱征夫、李非、戴德明对上述关联交易发表了独立意见，认为该交易主要是为了满足公司合作项目经营和业务发展的需要，有利于保障项目的良好运作。
相关定价公允，不存在损害公司和中小股东利益的情况。
本人同意该项关联交易。
五、备查文件目录
1、经董事签字的第六届董事会第二次会议决议；
2、经独立董事签字确认的独立董事意见。
特此公告。
保利发展控股集团股份有限公司
董事会
二○二○年四月十六日。