2013房地产半年度市场研究报告(简版)

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2013年国内房地产市场数据统计分析报告

2013年国内房地产市场数据统计分析报告数据来源：国家统计局报告摘要在一线城市调控升级向二线城市蔓延及2012年较高基数背景下，2013年全国商品房和住宅销售均价同比涨幅均收窄，销售额、销售面积增速继续放缓，但供应类指标增速有所提高，全国商品房投资累计增速为19.8%。

品牌房企业绩稳步攀升，千亿俱乐部扩容，行业集中度进一步提高。

政策方面，全国整体调控基调贯彻始终，随着不同区域市场表现分化进一步加剧，调控政策取向进一步差异化。

2013年12月，中央经济会议将稳中求进与改革创新两者并重，随着土地、财税制度改革和住房供应体系的稳步推进，以市场为决定作用的调控机制将逐步形成，房地产长效机制将进一步建立健全。

一、房地产开发投资完成情况2013年，全国房地产开发投资86013亿元，比上年名义增长19.8%（扣除价格因素实际增长19.4%），增速比1-11月份提高0.3个百分点，比2012年提高3.6个百分点。

其中，住宅投资58951亿元，增长19.4%，增速比1-11月份提高0.3个百分点，占房地产开发投资的比重为68.5%。

2013年，东部地区房地产开发投资47972亿元，比上年增长18.3%，增速比1-11月份提高1个百分点；中部地区投资19045亿元，增长20.8%，增速回落0.9个百分点；西部地区投资18997亿元，增长22.6%，增速回落0.5个百分点。

2013年，房地产开发企业房屋施工面积665572万平方米，比上年增长16.1%，增速与1-11月份持平；其中，住宅施工面积486347万平方米，增长13.4%。

房屋新开工面积2012 08万平方米，增长13.5%，增速提高2个百分点；其中，住宅新开工面积145845万平方米，增长11.6%。

房屋竣工面积101435万平方米，增长2.0%，增速回落0.5个百分点；其中，住宅竣工面积78741万平方米，下降0.4%。

2013年，房地产开发企业土地购置面积38814万平方米，比上年增长8.8%，增速比1-11月份回落1.1个百分点；土地成交价款9918亿元，增长33.9%，增速提高2.4个百分点。

房地产市场调研报告(精选5篇)_市场调研报告房地产

房地产市场调研报告（精选5篇）_市场调研报告房地产房地产市场调研报告（精选5篇）由作者整理，希望给你工作、学习、生活带来方便。

第1篇：房地产调研报告_调研报告房地产调研报告_调研报告当前，随着我国经济的高速增长，居民生活水平日益提高，教育、住宅、汽车、通信已成为新的消费热点，尤其是住宅消费更为民众首选。

近年来，以住宅为主的房地产业，在住宅商品化新体制基本确立，房地产市场体系逐步建立，群众消费热情高涨的环境下，保持了持续快速的发展势头，已经成为国民经济的支柱产业。

XX年，全国房地产开发投资亿元，占固定资产投资的%，占gdp的%。

房地产业关联度高，对几十个相关产业都有带动作用，与建筑业发展以及扩大社会就业更为密切相关。

房地产业作为一种重要的经济杠杆，在城市建设、改善人民生活、促进经济发展等方面发挥了巨大作用。

我县的房地产业从1998年开始，受住房体制改革的刺激，市场消费得到实质性的启动。

XX年以来，房地产开发投资保持旺盛的势头，XX年全县房地产投资亿元，比上年增长%，占当年固定资产投资的%。

房地产业已成为推动我县经济增长和发展的重要力量。

为进一步促进我县房地产市场持续健康地发展，现对我县房地产市场现状、发展前景、存在的问题及相关建议分析如下：一、房地产市场现状 (一)房地产市场供给状况1、房地产开发企业蓬勃发展，民营企业迅速崛起。

由于我县的房地产市场启动较晚，发展较慢，加之房地产行业的平均利润较其它行业高，因此吸引了民营经济和股份制经济的大举进入。

XX年，全县只有6家房地产开发企业，其中国有企业2家，民营企业4家。

到了XX年底已发展成有17家开发企业，其中拥有三级开发资质企业2家，三级资质以下的企业15家;国有企业仅有1家，民营企业16家。

XX年，民营房地产开发企业的开发投资额占开发总投资额的96%。

民营企业发展迅速，成为我县房地产投资增长的主要动力。

2、房地产投资高速增长，成为拉动投资增长的主要力量。

2013年全国房地产开发和销售情况

6. 增长速度计算
房地产开发投资增长速度为名义增速，由于固定资产投资价格指数按季进行计算，除1-3月、1-6月、1-9月、1-12月可计算房地产开发投资实际增速外，其他月份只计算名义增速。
揭贷款14033亿元，增长33.3%。
四、房地产开发景气指数
2013年12月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为 97.21，比上月提高0.83点。
表1 2013年全国房地产开发和销售情况
指标
绝对量
比上年增长（%）
房地产开发投资（亿元）
86013
19.8
其中：住宅
58951
房屋施工面积：指房地产开发企业报告期内施工的全部房屋建筑面积。包括本期新开工的面积、上期跨入本期继续施工的房屋面积、上期停缓建在本期恢复施工的房屋面积、本期竣工的房屋面积以及本期施工后又停缓建的房屋面积。多层建筑物的施工面积指各层建筑面积之和。
房屋新开工面积：指房地产开发企业报告期内新开工建设的房屋面积，以单位工程为核算对象。不包括在上期开工跨入报告期继续施工的房屋建筑面积和上期停缓建而在本期复工的建筑面积。房屋的开工以房屋正式开始破土刨槽（地基处理或打永久桩）的日期为准。房屋新开工面积指整栋房屋的全部建筑面积，不能分割计算。
比上年增长（%）
全国总计
130551
17.3
81428
26.3
东部地区
63476
19.3
49327
28.4
中部地区
35191
16.8
16524
26.9
西部地区
31883
14.1
15576
19.6
附注
1.指标解释
房地产开发企业本年完成投资：指报告期内完成的全部用于房屋建设工程、土地开发工程的投资额以及公益性建筑和土地购置费等的投资。该指标是按照形象进度原则统计累计数据。

2013房地产市场现况

在经过2011年国家国八条、限购等宏观调控政策后，房地产经历萧条期，进入了冬天。

在这严峻的形势下，房地产界开始实行二转，转型投资商业地产和转战二三线城市。

转型投资商业地产在2011年房地产一再的不顺的情况下，商业地产已经全面觉醒，2012年商业地产成为在诸多开发商或主动或被动纷纷参与的时代，商业地产被广大的房产投资商看好，转而“弃宅从商”，商业地产迎来了一个生机勃勃的春天。

开发商在住宅产品被限购之后，下一个经济增长点自然就落到了商业地产上，这一点，从非住宅地块的竞争上就可以看得出。

商业地产虽不受限购影响，但是商业地产在运营方面，尤其考量开发企业的资金实力，所以投资者需谨慎。

经历了几次楼市波折，有些投资者越来越聪明，注意到商业地产比住宅风险更大，因为商业地产的价格远高于住宅，回报率已经出了问题。

投资者的回报，现在单纯从增值上考虑已经不行了，那么从收租的角度来考虑，由于一窝蜂地上马商业项目造成供应量超过消费需求，有没有人租用也成了问题，最后怎么算账也不知道商业地产的投资钱赚在哪里。

转战二三线城市在2012年龙抬头的时候，曾经一度沉寂的商业地产，今年开始重现抬头之势。

宏观调控背景下，由于一线城市限购政策的严厉，一些开发商不看好大城市，面临生存压力，可能被迫转向商业地产，特别是涌向二三线城市。

虽然房产界转战二三线城市，但是小城市不是避风港，当热炒造成房价在调控期间“异地突起”，限购政策同样也会落在它们头上。

2011年7月12日举行的国务院常务会议明确：房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。

果然，在中央的干预之下，各地分别出台了限购政策，还没有完全实施的地方也在制订计划，可以预计，在继续“从严从紧”的调控之下，楼市将更大范围内遭遇“降温”，部分地区房价过快上涨势头将得到进一步遏制。

在经过2011年房产界的变化、国家的调控下，一方面2012年住宅楼市等市场的艰难进行，另一方面商业地产迎来新的春天。

2013年吉首市房地产市场分析

2013年吉首市房地产市场分析报告来源：吉首市房地产管理局发布日期：2014-02-18 2013年在州、市两级党委、政府的正确领导以及上级主管部门的指导支持下，吉首市房地产市场营造了良好的投资经商环境，房地产市化得到了加强，房地产主管部门加大监管力度，尽力保障商品房开发企业与购房户的合法权益，市场进一步得到发展，供求关系平衡，成交量与成交金额都有较大幅的增涨，吉首市房地产市场继续保持了健康有序地发展。

一、房地产市场运行情况1、房地产开发持续稳定，建设情况良好吉首地区现有房地产开发企业94家，其中有二级资质的4家，三级资质的27家，四级资质的18家，暂定资质的45家。

目前为止，我市共有52个房地产开发项目，项目总投资88.12亿元，同比增长28.79%，其中：续建项目39个，新备案项目13个，施工面积252.01万平方米，其中住宅223.70万平方米，新开工面积76.14万平方米，其中住宅面积58.64万平方米；竣工面积33.40万平方米，其中住宅29.66万平方米，全市共完成房地产开发投资13.68亿元，同比增长25.97%，超额完成全年计划总投资。

2、商品房预售规范有序，申报价格稳中有升全年共发放商品房预售许可证62本，预售总面积63.86万㎡，其中住宅54.44万㎡，4702套，商业及服务类6.94万㎡，其他2.48万㎡。

预售申报住房均价为3200元/㎡，商业及服务类均价10000元/㎡。

二、新建商品房销售情况2013年我市的房地产市场成交活跃，成交均价稳中有升。

全年共成交商品房72.61万㎡，6970套，成交金额250057万元。

成交量和成交金额比上一年都有继续保持一定幅度的增长。

1、住宅类2013年全年新建商品住房销售，达到64.74万㎡，成交5762套，成交金额185273万元。

与2012年相比（成交面积：55.24万㎡，成交套数4533套，成交金额142564万元）分别增长了17.19%，27.11%，29.93%。

2013年成都房地产年报

金融改革，多渠道推动融资市场加速，门槛差异或进一步提高行业集中度
•完善金融体系，扩大金融业对外开放； •推进政策性金融机构改革；
市场化成为深化改革重心或科学调控拖底保障民生
•经济体制的改革是全面深化改革的重点，核心是处理好政府和市场的关系； •必须积极稳妥从广度和深度上推进市场化改革。
政策环境总结
定，经济增速也尚未进入潜在增长率的区间；欧盟、日本等国家(集团)仍处于危机风险的消化期，债务危机继续蔓延的风险得到控制，但危机的消化仍有赖政策和经济的双重支撑逐步完成，经济增长的新支撑力量尚未形成。当前资本市场面临持续调整的风险上升，最大不确定性还是来自美联储QE退出升温所引起的全球流动性收缩。美联储终止购债计划的外溢效应持续发酵，日本“安倍经济学”的持续性和有效性也面临巨大挑战，新兴经济体应高度关注资本大规模外流引发的风险。国际经济形势进一步恶化的可能性比较小。发达国家的经济增长虽然仍将处于弱势阶段，出现大幅度下滑的可能性比较小，发展中国家的经济增长会受发达国家弱势增长形势的影响，但是稳定增长的势头不会发生根本性的变化。
国内经济环境
2013年GDP增速低位运行，国内经济增速放缓，通胀压力温和可控。
国内GDP：国内经济增速缓慢，2013年我国GDP增速为7.7%，增长走势低位运行，连续7个季度破 “8”。国内CPI：进入2013年，CPI指数波动较大；11月CPI同比增长3%。
2012年-2013年全国GDP增速走势
三中全会政策解读
加大户籍、土地、财税及金融改革力度，全面推进以人为核心的城镇化。
•推进以人为核心的城镇化； •推进农业转移人口市民化； •全面放开户籍制度 •启动实施一方是独生子女可生育两个孩子政策。
户籍制度改革，“以人为本”提高城镇化质量，人口红利支撑房地产发展

2013年大亚湾区房地产市场总结与2014年展望

2013年大亚湾区房地产市场总结与2014年展望 2014-03-17 09:49 西子房产2013年大亚湾区房地产市场总结2013年，是大亚湾区房地产市场开拓进取的一年，在扫清过去种种阴霾后，片区终于步入了发展的新境地。

这一年里，有高潮有生机，有惊喜有突破，自开年始，市场便呈现出一路上扬的发展态势，各项交易数据逐月攀升，多项数据更是一举打破大亚湾房地产销售的历史记录，市场整体格局渐趋明朗。

上半年，在整体政策较为平稳，流动性中等偏松的情况下，由于开发商营销策略的调整，即在3月份便开始逐步大量推货，推出更多平民化、适合刚需族的产品，并通过打折等营销手段进行促销，使得市场提前发力，前景可期。

下半年，一系列利好因素接踵而来，促进片区市场持续升温。

第一，生活配套设施的逐步完善。

世界零售品牌沃尔玛、澳大利亚着名商业品牌可可城、国内知名商业品牌天虹商场、国美电器、大地影城纷纷进驻大亚湾，11月，中山大学附属第一医院惠亚医院也正式营业，这些都为片区的价值提升和人气聚集提供了强有力的支持。

第二，交通配套设施的改善和推进。

沿海交通设施、路网、城市轨道、公交不断完善升级，10月份惠州市交通局和住建局两职能部门先后公示的《惠州市轨道交通规划修编》(草案)，计划建成连接惠州城区和深圳的东、西两条城际轨道线路；深圳3号线、14号线规划连通大亚湾；京九快铁延伸到惠阳；厦深铁路12月28日正式通车...... 城际、城市轨道的日渐成熟使片区资源与交通结合的优势将被无限放大，与周边城市的联系进一步密切，吸引更多刚性客户迁移。

第三，政策红利助力片区腾飞。

12月，《环大亚湾规划纲要》经广东省政府审议通过、环大亚湾新区正式上升为省的发展战略，区域发展进一步升温；按照惠州城市发展的总体布局，惠州市将实现从沿江城市向滨海城市的拓展，而作为新兴滨海城市的重要组团，大亚湾城市化的浪潮势不可挡；中央经济工作会议上明确的新型城镇化改革政策，将进一步推进大亚湾的城镇化进程，片区吸纳周边城市人气和资源的能力将得到强化。

房地产市场调研报告（精选12篇）

房地产市场调研报告（精选12篇）房地产市场篇1第一节调研目的通过了解九江市房地产市场现时和潜在的供应量、现时营销状况及项目周边的交通状况、配套设施、市场消费能力等方面的信息，分析掌握项目片区房地产及商业发展趋势，对目标项目进行可行性分析，风险分析等，为开发商投资决策提供准确、有效的依据。

第二节调研区域界定本项目位于庐山区前进东路以南200米处;调研区域包含九江市浔阳区和庐山区两个区域。

住宅调研主要集中在九龙街片区、庐峰东路片区、九江市开发区、湖滨小区以及前进路片区等具有一定规模的住宅开发区，商铺调研区域主要集中在九龙街、浔阳路、大中路(步行街)、前进路等商业繁华路段。

第三节片区概况一、片区发展现状九江地处江西省北部、长江和鄱阳湖交汇处，北依避暑胜地、风景区庐山，是集名山(庐山)、名江(长江)、名湖(鄱阳湖)于一体的具有2200多年历史的文化名城。

130多年前，九江就是对外通商口岸，1992年被国务院批准为长江沿岸开放城市，经济相对发达，水陆空交通便利，素有“七省通衢”之誉。

京九铁路的开通为九江投资环境的改善，经济的腾飞注入了新的活力。

长江和京九铁路两条大动脉在九江市区交汇，九江成为承东启西、引南接北的金十字交汇点。

长虹大道作为庐山区和浔阳区的的分界线，不仅在地域上将其分隔，而且在经济发展水平上，长虹大道南北两个片区(以北为浔阳区，以南为庐山区)也存在着明显的差异。

浔阳区由于地处原商业中心区，商业格局、氛围的传承发扬，使得浔阳区的商业非常繁荣，片区经济发展水平较高;而庐山区由于远离市中心商业繁华地段，京九铁路横穿该片区，无形中对中心区商业辐射形成了一种阻碍，而且由于该片区原为工业区，国有大中型企业多集中于此，现今，这些国有企业大多处于举步唯艰或亏损状态，因此，庐山区经济水平相对浔阳区来说较为落后。

二、片区配套设施状况随着九江市区范围和商业辐射范围的不断扩大，以及周边区县人口的迁入，庐山区前进路段渐呈现繁华景象，各种配套设施也逐步跟进，日趋完善。

2013年房地产行业限购分析报告

2013年房地产行业限购分析报告2013年10月目录一、限购的历史形成过程 (3)1、2010年4月，限购令的“诞生” (4)2、2010年9月，限购令的“成形” (6)3、2011年1月——限购的全面升级 (8)4、2011年7月——限购的再次升级 (10)5、2012年以后——限购政策基本稳定 (11)二、限购政策积极的历史意义 (12)1、缓解当期需求释放压力，为供应增长争取宝贵时间 (12)2、有利于提升本地居民住房自有率，减缓社会阶层固化 (14)三、限购政策的弊端和隐患 (16)1、社会争议多，政策修补多 (16)2、不利于存量房供应上升 (18)3、迟滞需求，但并不大量消灭需求，不能迷信限购的威力 (19)4、累积需求，不可轻言退出的风险 (20)四、中短期看维持稳定，长期看瓜熟蒂落——限购的未来 (21)1、中短期，主要城市限购政策会维持 (21)2、长期看，限购的终结是瓜熟蒂落，水到渠成，并无具体的替代方案 (22)一、限购的历史形成过程限购，就是在价格标准之外，用行政化的标准将一部分居民阻挡在住房市场之外。

阻挡一部分居民在市场之外的两个原因，其一是结构的，其二是总量的。

所谓结构的原因，就是从社会福利和伦理公平的角度来看，同样的销售面积若能满足更多首套房住房需求，若能更大程度提升住房自有率，则应该更加有利于社会福利提升和公平程度增加。

所谓总量的原因，就是由于短期内供给无法满足需求，需要限制一部分居民的购房资格，减少一部分需求，以防止房价过快上涨。

限购，是一项出台很晚的政策。

相比起差别化信贷等政策，限购到了2010 年才露出庐山真面目。

在这一政策出台之初，很多专业研究者，开发企业和购房人，都将其看成一项临时性的调控政策。

甚至连住建部部长也公开承认过限购是一项行政色彩浓厚的办法，是不得已而为之（2011年10月）。

我们认为，限购并不是房地产长效机制不可分割的组成部分，但却是当前房地产市场调控政策的核心手段。

2013年上半年深圳房地产市场报告 (2)

2013年上半年深圳房地产市场报告今天下午，戴德梁行“2013年中深圳房地产市场媒体发布会”圆满举办，发布会上戴德梁行总结了2013年上半年房地产市场发展情况，对下半年市场走势作了预测，并回顾了中国一线城市2013年上半年中高端及豪宅市场情况。

戴德梁行发布的数据显示，上半年不仅仅是深圳出现涨幅，而全国涨幅的城市在增多，而下半年，受经济环境的影响将可能使房价上行放缓。

对于中高端豪宅市场，戴德梁行认为，近期全国通胀水平及整体流动性维持在可控区间运行，但目前银行间资金紧绷现状将致短期内实体部门贷款利率维持高位。

商品住宅市场总体仍以刚性需求及基础型改善性需求为主导，上半年交投仍较活跃，价格亦缺乏下调动力，多数城市高库存大幅减压。

中高端及豪宅市场量价均有所攀升，深圳市场涨幅尤为显著。

在城市更新项目高速进行期间，综合体业态将趋成熟，预计非限贷限购高端公寓产品将成未来深圳中高端及豪宅市场供应及成交主流之一。

新供应积极入市，上半年住宅市场高位运行自2012年，信贷阶段性放松及住房公积金贷款开闸等多方原因促使下，住宅市场逐步回升，开发企业推盘的积极性也明显提高。

2013年上半年，全市商品住宅新供应继续维持较高的水平，一手住宅批准预售面积为245.11万平方米，较去年同期增长59.86%。

在供应刺激之下，一手商品住宅新房成交面积同比大幅增长52.61%为230.70万平方米，供需比达到1:0.96。

尽管“新国五条”未对新房成交造成显著的影响，但“20%个税”还是令住宅二手交易出现较大波动：在“新国五条”实施前的窗口期，3月份抢闸成交的现象普遍，成交量迅速井喷至单月150.27万平方米；但由于政策落地较为温和，深圳执行方面并没有严格按照20%差额征收个税，成交量在4月份回落到较为正常水平，且于此后保持相对平稳的走势。

整体成交的活跃带动价格的不断走高，今年上半年，一手商品住宅成交均价同比大幅上涨21.75%达到每平方米21,470元。

房地产市场调研报告范文4篇

房地产市场调研报告范文4篇关于《房地产市场调研报告范文4篇》，是我们特意为大家整理的，希望对大家有所帮助。

近年来，随着城市化进程的推进，城镇住房制度改革的不断深入，我县住宅建设步伐加快，住宅消费有效启动，居民住房条件有了较大改善。

以住宅为主的房地产市场不断发展，对拉动经济增长和提高人民生活水平发挥了重要作用。

我们按照县委统一部署，对我县房地产市场现状进行了认真分析，客观地判断今后几年的发展走势，并提出了可持续发展的对策。

一、我县房地产市场基本概况（一）房地产企业及开发概况截止今年5月底，我县共有房地产开发企业27家，按开发资质等级分：二级资质企业1家，三级资质企业6家，四级资质企业10家，项目公司10家；按注册资本来源分：县外企业6家，县内企业21家；按企业分布划分：武康地区23家，新市2家，乾元、洛舍各1家；按地区开发量划分：武康301.24万平方米（占全县的91.68%），乾元14.1万平方米（占全县的4.29%），新市11.08万平方米（占全县的3.37%），洛舍2.14万平方米（占全县的0.66%）。

上述情况反映了我县房地产企业开发量及分布，主要集中在县城武康。

（详见附件一）纵观我县房地产业的发展，主要经历了起步、激活、提升三个阶段：1992年，随着莫干新村的开工建设，标志着县城武康真正意义上的房地产开发起步；1999年，随着住房制度改革的不断深入，实物分房的终止，银行按揭贷款和住房公积金贷款的开始，我县的房地产业被进一步激活；XX年，随着舞阳花园、阳光花园等小区的建设，标志着县城武康的房地产开发，已从以前的组团式向小区开发转变，无论从规模上，还是小区的规划设计及小区内的物业配套上，都有了质的变化，从而提升了我县的房地产开发品位。

特别是从XX年开始，县城武康的房地产市场进入了一个快速增长的时期，施工面积从XX年34.61万平方米，增加到XX年的43.78万平方米、XX年的141.94万平方米（其中拆迁安置房23.43万平方米）；新开工面积从XX年的18.1万平方米，上升到XX年的29.25万平方米，XX年的91.98万平方米，住宅商品房均价从XX 年的1200元/平方米上升到XX年的1500元/平方米、XX年的2080元/平方米。

房地产市场调研报告13篇

房地产市场调研报告房地产市场调研报告13篇在人们素养不断提高的今天，大家逐渐认识到报告的重要性，不同的报告内容同样也是不同的。

那么一般报告是怎么写的呢？以下是小编收集整理的房地产市场调研报告，欢迎大家分享。

房地产市场调研报告篇1近期，中央和市陆续出台了针对房地产市场的调控政策，对于受外部环境影响较敏感的房地产业来说，政策的调整无疑会影响房地产市场的发展。

认清我区房地产市场现状，客观分析政策对房地产走势的影响，从而研究提出相应的对策建议，对保持我区房地产市场的持续健康发展，具有重要意义。

优越的地理环境，浓厚的商业氛围，旧城历史景观和独特滨江景观特色是xx房地产业的发展的主要特质。

从20xx年起至今，xx商品房价格一直呈现稳步上涨的态势，xx已成为武汉高档房产的主要聚集区域，同时，也成为优势地产竟相博弈之地。

总体而言，xx房地产无论从产品定位还是创新程度，都趋向于中高端。

一、我区房地产市场发展现状今年1—6月，我区房地产业实现税收5亿元，同比增长85%;房地产开发投资完成37。

3亿元，其中住宅投资完成23亿元;商品房施工面积489.9万平方米，销售100万平方米。

今年以来，我区房地产业发展呈现以下特点：1、房产投资保持较高增速我区近年的大开发大建设态势和房地产市场的走热使得房产开发商对我区房地产市场前景纷纷看好。

今年上半年我区房地产开发仍延续了去年以来的较快增长势头，1—6月，房地产开发平均增速为42.2%，具体走势见图一。

其中，住宅建设在房地产开发投资中的地位突出，占到房地产开发全部投资的62%;商业营业用房今年开发增速也持续走高，2—6月累计增速分别为：2.6%、15.2%、84.5%、79.1%、1.9倍;办公楼开发投资也保持了10倍以上的增速。

2、房产销售势头回落明显今年我区商品房销售面积和销售额的同比增速均呈逐月下降趋势，2—6月的增速走势见图二：从商品房预售情况来看，回落趋势明显。

1—6月全区预售3940套，总面积50。

2013年沈阳市房地产市场年报2014-1(终)

款的首付款比例和贷款利率。对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20％计征。
5月25 日——深化经济体制改革重点工作的意见，明确 2013年的改革重点，深入推进行
政体制改革，加快推进财税、金融、投资、价格等领域改革，积极推动民生保障、城镇化和统筹城乡相关改革。《意见》提出扩大个人住房房产税改革试点范围。一的建设用地市场，完善城镇化健康发展体制
TOP10市场占有率 13.27%↑0.5
全国篇——房企房企——品牌房企拿地规模及金额创历史新高，回归一线城市，土地成本提高，推助房价上涨预期；
品牌房企在良好业绩及积极融资的支撑下，截至2013年12月，十大标杆房企共计斥资3119.65亿元购地。拿地金额首度
突破3000亿元，同比涨幅将超过100%。拿地金额占销售金额比例将突破36%，创近几年的新高峰。品牌企业中，万科年内拿地金额为 778.12亿元，高居榜首；恒大则以457.03亿元飙升至第二位；保利地产和中海地产则分别为431.83亿元、336.79亿元。至此，四强房企年内拿地总额为2003.77亿元，创历史新高。
2013年沈阳市商品房新增供应2198万㎡，成交1647万㎡。商品房成交均价7308元/ ㎡。 2013年沈阳市商品住宅新增供应1864万平，成交1436万平。成交均价6889元/平米，截至2013年，库存量2895.40万㎡，去化周期20.19个月（1.68年）
> 别墅——增量合理回归，成交温和回暖
169%。
单位：亿元
全国300城市土地成交金额、楼面地价及溢价水平
单位：元/ ㎡
同比增长25.9%
增长11.3个百分点
全国篇——市场表现住宅市场——百城房价19个月连涨，市场火热程度升级，看涨预期高胀；

房地产市场调研报告范文（通用5篇）

房地产市场调研报告房地产市场调研报告范文（通用5篇）在日常生活和工作中，报告的使用成为日常生活的常态，我们在写报告的时候要注意逻辑的合理性。

相信许多人会觉得报告很难写吧，以下是小编精心整理的房地产市场调研报告范文（通用5篇），仅供参考，希望能够帮助到大家。

随着城市化进程的不断加快，泗洪县房地产业得以蓬勃发展，投资规模逐渐增大，市场交易日益活跃，居民的住房条件明显改善。

房地产业的快速发展对扩大就业，带动相关产业发展，提升城市形象，繁荣地方经济作出了明显的贡献。

一、基本概况：20xx年新开工面积112.5平方米,其中住宅项目15个,面积75.2万平方米；专业市场6个，面积37.3万平方米。

批准预售面积80万平方米，其中商业26万平方米；网上销售备案商品房2599套，面积29.7万平方米，均价2168元/平方米；网上销售备案普通住房2094套，面积23.86万平方米，均价1924元/平方米；网上销售备案商业用房505户，面积6.87万平方米，均价3248元/平方米。

20xx年元月至4月，网上销售备案商品房2700余套，面积25.4万平方米，均价2804元/平方米，房地产市场整体销售比较稳定，去年虽然受宏观经济政策等方面因素影响，但该县房地产市场整体波动不大，房地产市场在逐渐回暖。

去年11月份至今，泗洪县商品房销售量明显增长，尤其是几个相对较大的楼盘出现了销售高峰，这说明该县房地产市场的需求空间仍然较大。

二、存在问题：1、供电方面：一些小区存在供电不完善问题，为临时用电。

究其原因：供电部门要求开发企业在红线之外架设供电专线，费用昂贵，给企业增加较大的经济负担，许多开发企业迫于资金压力，无法解决，部分小区已多次出现停电现象，群众意见较大。

2、开发企业内部管理有待完善，在泗洪注册的房地产企业现有40余家，大部分为本地企业，规模小，资金缺乏，管理人才不足，在开发管理过程中，重效益轻管理，导致楼盘建设配套设施不完善，出现一些遗留问题，甚至有部分楼盘出现停工烂尾现象，影响群众的消费心理。

房地产市场调研分析报告

房地产市场调研分析报告第1篇：房地产市场问卷调研分析报告房地产市场问卷调研分析报告一、调研情况说明1、调研对象：永川区人民2、调研时间：3月23日3、调研方式：问卷、调查4、调研地点：人民广场、渝西广场5、调研问卷回收情况：总份数：140有效数：105 有效率：75%（一）被调查基本概况1.性别比例数据分析得出，男女比例各占50%，所以来说在未来的日子购房决策是平等的。

2.年龄构成数据分析得出，20-30岁的占60%，30-40岁的占28%，40岁的占12%。

调查结果表明，在当前房地产市场销售火爆，价格逐年上涨的情况下，年轻人购房愿望日益迫切，购房需求者有日趋年轻化的趋势 3.家庭结构数据分析得出，大多数被调查人都没有独立的住房，都是在外租房，迫于房价上涨压力，未婚单身者的购房需求更加强烈，对未来结婚用房等问题的考虑逐渐提前。

（二）被调查者购房意向1计划购房时间数据分析得出，准备一年内买房的占5%，两年到三年内购房的占33%,三年到五年购房的占19%，五年以上的占19%，还有一部分不打算购房的占24%，很大程度说明居民对购房需求的考虑提前，所以，短期内我市房地产市场交易仍会保持非常活跃的态势。

2计划购房建筑面积数据分析得出，计划购房建筑面积在70平方米以下的占10%，71---90平方米的占18%，91—110平方米的占49%，111—130平方米的占16%,131-150平方米占2%，150平方米以上的占5%，总的来说，在近期购房人员需求中，欲购大户型的需求较大，这也是当前我国国情所决定的 3购房类型数据分析得出，多层的占9%，小高层的占46%，高层的占28%，别墅的占9%，其他的占8%，对小高层和高层的需求普遍较高，这对地产开发商来说，能合理规划和利用土地资源，节约土地，也显示当前地区购房人员经济实力还不是很充足，不利于高档小区和房型的发展。

购房类型系列150%40%30%20%10%0%多层4户型选择数据分析得出，一室一厅一卫占0%，两室一厅一卫占29%，二室二厅一卫的占11%，三室一厅一卫37%，三室二厅一卫占21%，其他的有2%。

2013年9月长沙房地产市场报告

本月土地成交情况
挂牌编号宗地位置宗地面积（㎡） 2013网工挂【03号】 2013网工挂【11号】 2013网工挂【26号】 2013网工挂【27号】 2013网工挂【28号】 2013网挂【46 号】 2013网挂【47 号】 2013网挂【48 号】位于丁源路以东，正起贸易项目以南位于经开区马桥河路与赤岗路交叉口东南角位于月亮岛街道体育公园以东 21565 规划容积率 ≥1.0 规划用成交价地价总建筑面积楼面地价（㎡） 25900 （元/㎡） 425.84 湖南洪鑫物流有限公司湘江涂料科技有限公司长沙龙湖房地产开发有限公司竞得人途年限（万元）（万元/亩） 50年 1102.0 0 331.00 26481 .00 27520 .00 23393 .00 16419 6.00 34.07
【金网络观点】：银行的“钱荒”于个人房贷，可能短期会有所影响，主要是放款速度减慢甚至暂停。但对于开发商，由
于融资渠道增加，因此对银行依赖度减小，在短期也不会受波及。但是，如果银行流动性持续紧缩，不排除
会对楼市施压，导致成交萎缩，市场停滞的局面。
重点解读 2、郑州调控升级：未满20岁单身暂停买房
标题内容郑州新一轮限购政策规定，未满20周岁的郑州市民不得买房；持有本市居住证3年以上、在本市缴纳社保或个税1年以上的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。而原有的限购政策是，持有本市居住证1年以上，在本市缴纳社保或个税1年以上的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。郑州市房管局有关负责人表示，郑州此次局部调整限购政策，旨在保护和支持刚性需求的同时，进一步抑制挤压投资性需求。除了“限购”升级，郑州市为实现价格“零增长”目标，此次还出台了“限预售”、“限网签” 的政策。

房地产调研报告(共5篇)综述

篇一：房地产市场调查报告房地产市场调查报告一、背景介绍从2007年至今，房地产行业经历了萌芽、发展、壮大的规模态势，企业也从最初的混乱向平稳和有序迈进。

据不完全统计，xx市目前的房地产开发企业近千家，有项目企业预计300余个。

单拿xx为例，房地产企业已达428家，开发项目120余个，我们从税收这个角度就可以衡量出房地产业这几年的发展。

2007年税收收入0.9亿，2013年截止11月份，已增到12亿，房地产行业已占地方税收收入50%以上。

可以说，房地产行业已成为小店区支柱型产业，该行业的兴衰成败直接影响地方政府财政收支情况。

纵观2007年－2013年xx市房地产走势，我们发现，在经历了“控制房价过快上涨”“抑制房价过快上涨”“遏制部分城市房价过快上涨”的过程中，xx市的房价一直打着政府宏观调控政策的擦边球，受政策影响不大。

在刚刚闭幕的十八届三中全会上，关于对财税体制的改革，集体土地使用权的变化，以及房地产税的开征及推广，这些政府宏观调控政策的实施都会对房价产生一定影响。

我们辩证地得出结论，对普通住宅的刚性需求稳中缓升，而对非普通住宅、商铺等高档住房或奢侈品房的价格将会下降。

二、影响房价的变动因素1、房价组成要素：土地费用：目前这是重要组成部分。

政府是土地财政，财政中一大部分源于政府转让土地使用权的收入，也就是卖地，地价越高，土地成本越大，这部分成本都会转稼到消费者头上。

随着改革力度加大，中央对财税体制的改革，土地财政的现象会逐步改善，那么关乎国计民生的普通住宅的供应将会增大，也就是说未来房地产市场的改革方向要从需求市场向供给市场转变，根据经济学中需求供给函数的变化，供给增多，则同样的均衡量下，均衡价格下降，因此这是对房价的重要影响因素。

配上图：需求供给曲线税金及费用：2007年房地产企业的税负率7%左右，目前的税负率近13%。

拿目前销售不错的首开房地产来说，当年的销售收入过1.2亿/80套，新增税负就要达到600万，平均每套房多承担税负7.5万，平均每平米房价增加535元。

房产市场调查报告(优秀3篇)-最新

房产市场调查报告（优秀3篇）在不断进步的时代，报告的适用范围越来越广泛，报告包含标题、正文、结尾等。

其实写报告并没有想象中那么难，下面是的为您带来的3篇《房产市场调查报告》，希望能对您的写作有一定的参考作用。

房地产市场调查报告篇一一、摘要目前XX新城区规划面积3３平方公里，人口35—50万。

行政中心搬过去后，加上高教园区、高档住宅区，一个大型新城区已初具雏形。

通过引进比较成熟的商业版块来聚集人气、提升城市形象，房地产界也正是看中了其多种业态百花齐放、房多隆市的规模效应。

以新城区为中心，中心镇、近郊镇共同发展的房地产建设新格局已形成。

随着东湖花园、华泰剑桥、金湾华庭、格兰云天等大型高品质楼盘陆续交付，还将有不少楼盘先后开盘，伴之XX中心区生活配套设施和交通条件的不断完善，XX中心区即将成为XX的又一个居住中心。

二、城区规划背景（XX新城：未来XX的城市副中心）XX新城区其定位为XX未来的政治、经济和文化中心。

该区域规划总面积3５平方公里，近期计划开发12平方公里，其中工业区5平方公里，规划总人口约12万人。

XX新城区远景规划年限一直到20xx年，届时计划容纳20万人口；同时根据市里“南居北工”的发展战略，到20xx年XX新城区将成为一个现代化、生态型、园林式的国内一流中等城市，充分发挥其XX城市副中心的优势，分担XX主城区的城市功能，减轻中心城区的城市负荷。

XX新城区在基础设施建设上已累计投资近百亿元，完成了宁南北路、天童南北路、嵩江路、钱湖北路、鄞州大道等“三纵三横”的主要交通道路。

其中，沿鄞州路以南河道的两岸布置的东西轴，为休闲文化商业景观轴，今后将建设高档酒店、单身公寓、艺术展览馆、酒吧区、中西式餐饮区、演艺中心、健身中心及适合不同年龄段人群的活动场地等。

南北轴则沿平行于天童南路的河道设置，办公楼、入口广场和一批住宅小区将落户其间。

在两轴的交会处，即鄞州路和天童北路交叉口西南的一个区块，是大型的城市公园。

泰安房地产调查报告简版修正

泰安房地产调查报告1. 引言本报告是对泰安市房地产市场进行的详细调查与分析，旨在提供准确的市场信息与数据，帮助决策者和投资者了解泰安的房地产市场状况，为的发展规划提供参考依据。

2. 经济背景泰安市位于山东省中部，地理位置优越，交通便利。

近年来，泰安市的经济持续稳定增长，工业、服务业等各个领域都取得了较好的发展成果。

经济的快速增长也带动了房地产市场的繁荣。

3. 房价分析3.1 房价走势泰安市的房价呈现稳步上涨的趋势。

根据统计数据显示，过去五年的房价平均年增长率为10%左右。

这一增幅相对较高，说明泰安的房地产市场具有较大的发展潜力。

3.2 区域差异泰安市的房价差异较大，主要有以下几个方面的原因：市中心区域的房价较高，主要由于地理位置优越，生活配套设施完善。

近郊区域的房价相对较低，但随着城市扩张和基础设施的改善，这些区域的房价也有上涨的趋势。

城乡结合部的房价在泰安市中居中水平，吸引了大量的购房需求。

3.3 房屋类型泰安市的房屋类型主要包括住宅、商业用房和工业用房等。

其中，住宅市场是泰安房地产市场的主力，占据了市场的绝大部分份额。

商业用房和工业用房则相对较少，但也具有一定的投资潜力。

4. 房地产市场调控政策为了维护房地产市场的稳定和健康发展，泰安市采取了一系列的调控政策，包括限购、限售、限价等措施。

这些政策有效地抑制了房价的过快上涨，并引导了购房需求的合理分配。

5. 投资机会与风险5.1 投资机会泰安市的房地产市场存在一些投资机会，包括：新兴区域的开发潜力，这些区域的房价相对较低，但随着基础设施的完善，将有较大的上涨空间。

商业用房和工业用房的投资机会，随着经济的发展，这些用房的需求将会增加，带动房价的上涨。

5.2 风险泰安市的房地产市场也存在一些风险，包括：政策调控风险，政府的政策变化可能对市场造成一定的影响。

经济波动风险，宏观经济环境的变化可能导致房地产市场的波动。

6. 建议与展望基于以上的调查与分析，我们对泰安房地产市场的发展进行了展望，并提出了以下建议：加强对新兴区域的规划与开发，提高基础设施的建设水平，增加投资机会。