2017年山西省房地产估价师《制度与政策》：房地产部门规章模拟试题
2017年山西省房地产估价师《制度与政策》：房地产测绘的概念试题
2017年山西省房地产估价师《制度与政策》：房地产测绘的概念试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、开发完成后的房地产适宜销售的，其价值适用评估。
A：假设开发法B：剩余法C：市场法D：成本法E：工业用地的监测点评估价格2、从某房地产投资项目的资产负债表上，我们可以得到如下项目信息：负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500万元和1250万元，存货为1500万元。
则该房地产投资项目的速动比率为__。
A．167%B．80%C．200%D．60%3、防震缝的宽度在任何情况下不得小于mm。
A：20B：30C：40D：50E：执行层的组织协调4、估价报告封面应包括估价报告名称、估价项目名称、委托人、估价机构和。
A：注册房地产估价师(姓名和注册号)、估价作业日期、估价报告编号B：注册房地产估价师(姓名和注册号)、估价时点、估价报告编号C：估价作业日期、估价报告编号、附件D：估价时点、估价作业日期、估价报告编号E：工业用地的监测点评估价格5、下列关于拍卖保留价规则的表述中，正确的是__。
A．保留价属于拍卖的必备条件，无保留价拍卖的情况是没有的B．保留价是表面上所体现的价格，而是一种权利义务的制衡点，用来防止利益的过分倾斜C．委托人拥有保留价的确定权D．保留价不可公开6、业主大会履行的职责不包括__。
A．制定、修改业主公约和业主大会议事规则B．选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作C．监督业主公约的实施D．决定专项维修资金的使用、统筹方案．并监督实施7、租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前__个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。
A．1B．2C．3D．48、美国某家庭于2005年购买住房时申请了一笔20万美元的贷款，贷款方式为“2/28”。
2017年上半年山西省房地产估价师《制度与政策》：房地产测绘的作用试题
D．固定资产投资
13、禁止发布房地产预售广告的是。
A：在划拨土地上开发建设的房地产
B：已设定抵押的房地产
C：未取得商品房预售许可证的房地产
D：没有选聘物业管理企业的房地产
E：执行层的组织协调
14、某投资商预测到大型公共设施的投资建设计划，并在附近预先投资，最后取得巨大成功，则该投资商利用的是房地产投资特性中的__。
A．利润为零时
B．利润最大时
C．允许的最低经济效益指标
D．允许的最高经济效益指标
2、职工住房消费提取住房公积金，主要包括等。
A：职工购买自住住房时的提取
B：职工建造自住住房时的提取
C：偿还购房贷款本息时的提取
D：离、退休时的提取
E：出境定居时的提取
3、某写字楼的建筑面积为8×104m2，可出租面积系数为80%，公用建筑面积系数为15%，则该写字楼出租单元内建筑面积是__×104m2。
A．供给价格弹性一般为正值
B．当供给价格弹性为无穷时，称供给完全无弹性
C．需求价格弹性永远为负值
D．当需求价格弹性为无穷时，称需求有完全弹性
E．一般来说，时间越长，需求和供给都越有弹性
21、房屋转租期间，原租赁合同发生变更、解除或终止，转租合同__变更、解除或终止。
A．也随之相应
B．无需
C．由原出租人决定是否
C：制止、纠正违反物业管理制度的行为
D：选聘专业公司承担专项经营服务管理业务
E：执行层的组织协调
12、某人用这样的方式获取购买一处房产所需的资金：先向银行抵押，得到大部分所需的款项，余下的资金向亲友借。这个人没有花自己的一分钱却购得一处房产用于出租。这个人的行为属于__。
A．投机行为
山西省2017年上半年房地产估价师基本制度与政策：房地产经营管理考试试题
山西省2017年上半年房地产估价师基本制度与政策：房地产经营管理考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、个人住房贷款的风险，主要表现不包括__。
A．操作风险B．市场风险C．利率风险D．信用风险2、某市拟建一大型图书馆，现根据该图书馆土建工程施工图编制的预算价格为__预算价格。
A．单项工程B．单位工程C．分部工程D．分项工程3、产生房地产价格泡沫的主要诱因是。
A：土地稀缺B：城市化进程快C：竞争充分性D：交易复杂性E：借款合同4、建筑施工合同中规定的维修期一般自__开始计算。
A．竣工之B．竣工证书签发之日C．缺陷责任期满之日D．交付使用之日5、是指国家历史文化名城内的历史文化街区和省、自治区、直辖市人民政府公布的历史文化街区的保护范围界线，以及历史文化街区外经县级以上人民政府公布保护的历史建筑的保护范围界线。
A：城市紫线B：城市绿线C：城市蓝线D：城市黃线E：房地产估价机构必须加盖公章6、现实中，房地产市场上某种房地产在某一时间的供给量为。
A：存量+新开发量+其他种类房地产转换为该种房地产量一该种房地产转换为其他种类房地产量一拆毁量B：存量+新开发量+该类房地产与其他种类房地产之间转换总量+拆毁量C：存量+新开发量+空置房量一拆毁量D：存量+新增竣工量一拆毁量E：工业用地的监测点评估价格7、房屋征收决定涉及被征收人数量较多的，应当经__讨论决定。
A．征收人B．被征收人C．房屋征收部门办公会议D．政府常务会议8、下列关于股票与股份的联系和区别，表述错误的是。
A：股份的表现形式是股份证书B：广义的股份概念，仅指股份制企业均分其资本的基本计量单位C：股份有限公司用以表现公司股份的形式才是股票D：股票与股份是一种形式与內容的关系E：执行层的组织协调9、为了规范国有土地使用权出让行为，优化土地资源配置，建立公开、公平、公正的土地使用制度，国土资源部从2002年7月1日开始实施__，明确规定了土地的有偿出让对象。
2017年房地产估价师《制度与政策》真题及答案
2017年房地产估价师《制度与政策》真题及答案一、单项选择题1、廉租住房单套建筑面积应当在（）㎡以内。
A、30B、50C、60D、90[答案]B2、单位和个人缴存住房公积金的缴存比例，原则上均不高于职工上一年度月平均工资的（）。
A、5%B、8%C、10%D、12%[答案]D3、根据《物权法》，住宅建设用地使用权期间届满的，（）。
A、无偿收回B、给予补偿收回C、自动续期D、届满前一年申请续期31[答案]C22281 5709 圉W28532 6F74 潴25768 64A8 撨20494 500E 倎p X4、某县为了公共利益需要，征收基本农田2公顷，应报()批准。
A、国务院B、省人民政府C、县人民政府D、国土资源部[答案]A5、房屋征收评估专家委员会选派专家组时，房地产估价师人数不得少于专家组成成员的()A、二分之一B、三分之一C、三分之二D、四分之一[答案]A6、在城市规划中，规定的保护历史文化街区和历史建筑控制线，称为()A、蓝色B、黄色C、红色31D、紫色[答案]D39609 9AB9 骹J29871 74AF 璯37823 93BF 鎿!|K7、根据《房屋建筑工程质量保修方法》，屋面防水工程的最低保修期限是()A、1B、2C、3D、5[答案]D8、房屋建筑工程保修期从()之日起计算。
A、工程竣工验收合格B、工程交付使用C、物业管理企业进驻D、内部装修完成[答案]A9、2016年甲公司开发建设某保障性住房项目，总投资为5000万元，其投资项目资本金应不低于()万元。
A、1000B、1250C、150031D、1750[答案]A33433 8299 芙39684 9B04 鬄31369 7A89 窉31647 7B9F 箟# 28521 6F69 潩10、转让房地产开发项目，转让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开放项目转让合同到（）备案。
A、城乡规划主管部门B、工程建设主管部门C、房地产开发主管部门D、不动产登记机构[答案]C11、商品房预售合同的主要内容不包括（）。
山西省2017年房地产估价师《制度与政策》：房地产转让的概念考试试卷
山西省2017年房地产估价师《制度与政策》：房地产转让的概念考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积是120㎡，单位建筑面积的重置价格为800元／㎡，建筑物残值率为6％，年折旧率2．2％，计算该建筑物的现值是．[2005年考题]A：76880元B：79104元C：77952元D：81562元E：工业用地的监测点评估价格2、某幢可出租房地产尚有1年时间才可投入使用，与之类似的现房价格为5 000元／㎡，现房出租的年末净收益为500 元／㎡。
若按折现率10％和风险补偿值100元／㎡计，该幢房地产目前的价格应为元／㎡。
A：4 400B：4 409C：4 445D：4 455E：工业用地的监测点评估价格3、同区域、同类型、同档次的不同房地产的市场价值不同，主要是因为房地产市场具有__。
A．保值性B．增值性C．异质性D．弱流动性4、路线价的理论依据是房地产价格形成的。
A：预期原理B：替代原理C：均衡原理D：收益递增递减原理E：工业用地的监测点评估价格5、某房地产开发项目建筑面积3850㎡，建设期2年，根据市场调查分析，该项目建成时可售出50％，半年和一年后分别售出30％和20％，出售时平均单价为2850元／㎡，折现率为15％，开发完成后的房地产于建设初期的价值为万元。
A：572．21B：765．85C：791．24D：912．62E：工业用地的监测点评估价格6、下列属于城市发展战略中建设水平目标的是。
A：人际环境质量B：国內生产总值(GDP)等经济总量指标C：人均国民收入等经济效益指标D：第一、二、三产业之间的比例等经济结构指标E：执行层的组织协调7、用直线趋势法预测甲类房地产的价格变化趋势为V甲=1480+80i，乙类房地产的价格变化趋势为V乙=1500+60i，则该两类房地产的价格增长潜力相比__。
山西省2017年房地产经纪人《制度与政策》试题
山西省2017年房地产经纪人《制度与政策》试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产分销渠道的功能不包括。
A：减少了潜在消费者搜寻产品的次数，提高了形成交易的效率B：提高了房地产交易的标准化程度C：有利于提高房地产产品的质量D：便于房地产销售方找到交易对象E：工厂的生产设备2、设立房地产中介服务机构，应当向当地申请设立登记。
A：建设行政管理部门B：经济行政管理部门C：工商行政管理部门D：国务院行政管理部门E：权利型房地产投资信托3、在产权纠纷引起的风险中，的产权情况最为复杂。
A：已购公有住房B：存量商品房C：经济适用住房D：二手经济适用房E：工厂的生产设备4、《房地产开发企业资质管理规定》规定，企业开发建设的项目工程质量低劣，发生重大工程质量事故，情节严重的由吊销营业执照。
A：土地管理部门B：工商行政管理部门C：国土资源部门D：房地产开发主管部门E：权利型房地产投资信托5、根据外观效果，壁纸可分为。
A：织物壁纸、天然材料面壁纸、塑料壁纸B：装饰性壁纸、耐水壁纸、防火壁纸C：印花壁纸、压花壁纸、浮雕壁纸D：现场刷胶裱贴壁纸、背面预涂压敏胶直接铺贴壁纸E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、落尘也称为降尘，颗粒相对较大，直径在μm以上，靠重力可以在短时间内沉降到地面。
A：7B：8C：9D：10E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、由于房地产是不动产，房地产市场具有很强的地域。
A：选择性B：特殊性C：分割性D：管理性E：客户资金代收代付风险8、对于新建商品房，建筑面积90 m，以上的住宅，抵押贷款比例最高为。
A：30％B：40％C：50％D：70％E：工厂的生产设备9、贷款银行收到申请人的资料后，进行贷款审查的方面不包括。
A：个人的信用B：贷款的金额C：抵押物的价值D：贷款的条件E：客户资金代收代付风险10、知道未来会有哪些结果，但每一种结果发生的概率无法客观确定，这是不确定性水平等级中的。
2017年山西省房地产估价师《制度与政策》：房地产估价机构合并、分设考试试题
2017年山西省房地产估价师《制度与政策》：房地产估价机构合并、分设考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、半年度中期财务会计报告应当于年度中期结束后__内对外提供。
A．15天B．30天C．60天D．4个月2、国家机关用地和军事用地，城市基础设施用地和公益事业用地，国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，法律、行政法规规定的其他用地确属必需的，可以由__依法批准划拨。
A．县级以上土地管理部门B．县级以上人民政府C．省级以上土地管理部门D．省级以上人民政府3、估价报告书中说明的限定了其用途。
A：估价原則B：估价方法C：估价目的D：估价对象状况E：工业用地的监测点评估价格4、在某居住区规划中，住宅建筑基底面积为400，住宅总建筑面积为1400，容积率为1．4，则住宅建筑净密度为。
(2005年试题)A：28．60％B：35．00％C：40．00％D：50．00％E：执行层的组织协调5、业主交有的住宅专项维修资金属于所有。
A：业主B：业主大会C：业主委员会D：物业服务企业E：执行层的组织协调6、实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业服务企业在中约定。
A：物业管理合同B：前期物业服务合同C：后期物业服务合同D：物业服务合同E：执行层的组织协调7、在净收益每年不变且持续无限年的净收益流模式下，资本化率（）。
A．等于报酬率B．大于报酬率C．小于报酬率D．无法知道8、对于新设立的单位应当自设立之日起__日内到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记。
A．15B．45C．30D．79、某宗房地产的收益年限为40年，预测未来3年的净收益分别为17万元、18万元、19万元，从第4年起，每年的净收益将稳定在20万元左右，如果资本化率为9%，则该房地产的收益价格为（）万元。
A．195B．210C．213D．21710、某房地产开发用地，其土地面积为10 000 ㎡，土地使用条件与规划限制所规定的容积率为1．2，楼面地价为1500元／㎡．后经规划调整，容积率提高到1．6，楼面地价不变，则该房地产开发用地因容积率提高需补地价．【2007年考题】A：375万元B：450万元C：500万元D：600万元E：工业用地的监测点评估价格11、职工当年缴存的住房公积金按计息。
2017年房地产估价师《房地产基本制度与政策》真题及答案
2017年房地产估价师《房地产基本制度与政策》真题一、单项选择题（共40题）1、廉租房单套建筑面积应当（）㎡以内。
A.30B.50C.60D.90参考答案：B参考解析：本题考查的是住房保障制度。
廉租住房单套建筑面积控制在50㎡以内，保证基本居住功能。
参见教材7页。
2.单位和个人缴存住房公积金的缴存比例，原则上均不高于职工上一年度月平均工资的（）。
A.5%B.8%C.10%D.12%参考答案：D参考解析：本题考查的是住房公积金制度。
住房公积金制度单位和个人的缴存比例不低于5%，原则上不高于12%。
参见教材10页。
3.根据《物权法》，住宅建设用地使用期间届满的，（）。
A.无偿收回B.给予补偿收回C.自动续期D.届满前一年申请续期参考答案：C参考解析：本题考查的是建设用地使用权出让计划、方式和年限。
依据《物权法》规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
参见34页。
4.某县为了公共利益需要，征收基本农田2公顷，应报（）批准A.国务院B.省人民政府C.县人民政府D.国土资源部参考答案：A参考解析：本题考查的是征收集体土地的政策规定。
征收土地批准权限的规定①征收土地实行两级审批制度，即有国务院和省级人民政府审批②建设占用土地，设计农用地转为建设用地，应办理农用地转用审批手续③征收基本农田，基本农田以外的耕地超过35公顷的，其他土地超过70公顷，有国务院审批④其他用地和已经批准农用地转用范围内的具体项目，又升级人民政府审批并报国务院备案。
参见教材43页。
5.房屋征收评估专家委员会选派专家组时，房地产估价师人数不得少于专家组成员的（）。
A.二分之一B.三分之一C.三分之二D.四分之三参考答案：A参考解析：本题考查的是房屋征收评估异议处理和争议调处。
评估专家委员会对复核结果进行鉴定，选派成员组成专家组时，专家组成员应为3人以上单数牟其中房地产估价师不得少于二分之一。
参见教材65。
6.在城市规划中，规定的保护历史文化街区的历史建筑控制线，称为（）。
2017年上半年山西省房地产估价师《制度与政策》：房屋征收评估机构选定及委托考试试题
2017年上半年山西省房地产估价师《制度与政策》：房屋征收评估机构选定及委托考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、，国务院召开了“第一次全国住房制度改革工作会议”。
A：1986年1月B：1987年1月C：1988年1月D：1989年1月E：房地产估价机构必须加盖公章2、估价档案的保管期限从估价报告出具之日起，一般应在以上。
A：10年B：15年C：20年D：30年E：工业用地的监测点评估价格3、用来作为该宗土地产权证书和地籍档案的附图的是。
A：地形图B：地籍图C：宗地图D：房产图E：执行层的组织协调4、新的深化城镇住房制度改革的内容包括实行住房分配__，建立和完善以经济适用住房为主的住房供应体系，培育和规范住房交易市场，发展住房金融，加强物业管理等。
A．商品化B．社会化C．货币化D．规范化5、__，中国房地产估价师与房地产经纪人学会加人了国际测量师联合会，成为其全权团体会员。
A．2003年11月4日B．2005年10月17日C．2006年10月13日D．2007年1月8日6、有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相似的土地，甲土地为空地，乙土地上有建筑物，但相同限制条件下的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是由于。
A：乙土地上建筑物价值低于拆迁费用B：甲土地的容积率大于乙土地的容积率C：甲土地的价值高于乙土地的价值D：甲土地的使用期限比乙土地的使用期限长E：工业用地的监测点评估价格7、下列房地产投资方式中，属于直接投资形式的是__。
A．购买房地产股票B．购买商铺C．购买房地产债券D．购买住房抵押支持证券8、《土地管理法》规定，农民自有住宅的宅基地，属__所有。
A．国家B．所在的村民小组C．农民个人D．农民集体9、某类商品住宅价格变动的比率大于其需求量变动的比率，据此可以判断该类商品住宅的需求。
山西省2017年房地产估价师《制度与政策》：房地产面积测算的意义和内容考试试题
山西省2017年房地产估价师《制度与政策》：房地产面积测算的意义和内容考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、城镇土地使用税是房地产开发投资企业在开发经营过程中占用国有土地应缴纳的一种税，视土地等级、用途按__征收。
A．土地出让金B．占用面积C．经营收入D．销售收入2、某幢大厦的总建筑面积为10 000 ㎡，房地产总价值为7 000万元，其中土地总价值为3 000万元．王某拥有该大厦其中一部分，该部分的建筑面积为250 ㎡，房地产价值为150万元．若按照土地价值进行分摊，则王某占有的土地份额为．【2007年考题】A：1．67％B：2．33％C：2．75％D：3．33％E：工业用地的监测点评估价格3、在房地产开发项目投资估算时，如为委托销售代理的，则代理费应列入．(2006年试题)A：管理费用B：销售费用C：其他费用D：前期费用E：借款合同4、城市规划区内国有土地上房屋拆迁估价时点一般是之日。
A：建设单位向房屋拆迁主管部门提出拆迁申请B：房屋拆迁许可证颁发C：拆迁人与被拆迁人就拆迁补偿与安置达成协议D：房屋拆迁实施E：执行层的组织协调5、设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的__的款额后，抵押权人方可优先受偿。
A．税金B．拍卖费用C．土地使用权出让金D．土地使用成本6、在我国宪法不是。
A：国家的根本大法B：由全国人民代表大会及其常务委员会经由特殊程序制定和修改C：具有最高法律效力的一种法D：具有最高的法律效力，其他一切法律、行政法规、地方性法规和部门规章都不得与宪法相抵触E：执行层的组织协调7、是长期生产一定量产品所需要的成本总和。
A：长期总成本B：长期平均成本C：长期边际成本D：长期平均边际成本E：执行层的组织协调8、某建筑物的建筑面积为2000㎡，占地面积为3000㎡，现在重新获得该土地的价格为800元／㎡，建筑物重置价格为900元／㎡，而市场上该类房地产正常交易价格为1800元／㎡．则该建筑物的成新率为。
2017年山西省房地产估价师《制度与政策》：房地产作为抵押物的条件模拟试题
2017年山西省房地产估价师《制度与政策》：房地产作为抵押物的条件模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、镇总体规划的期限一般为年。
A：5B：10C：20D：30E：执行层的组织协调2、如果某建筑物±0．000的绝对标高为38．500m，且设计楼顶标高50．000m，则其楼顶的绝对标高为m。
A：38．500B：68．500C：88．000D：88．500E：执行层的组织协调3、经批准的临时用地，同农村集体经济组织签订临时用地协议，并按该土地前年平均年产值逐年给予补偿。
A：1B：2C：3D：5E：房地产估价机构必须加盖公章4、以下不属于长期趋势法的是。
A：数学曲线拟合法B：指数调查法C：平均发展速度法D：移动平均法E：工业用地的监测点评估价格5、当急需资金需要将房地产快速变现时，房地产的价格往往会比较低，这主要是由于房地产具有__的特性。
A．个别性B．独占性C．流动性差D．易受限制性6、若名义利率为10%，通货膨胀率为4%，则实际利率为。
(2009年试题)A：5.77%B：6.00%C：10.00%D：14.40%E：借款合同7、下列关于房地产价格影响的表述中，正确的是。
A：在卖方市场下，增加卖方的税收通常会导致房地产价格上涨B：增加房地产持有环节的税收，通常会导致房地产价格上涨C：在买方市场下，增加卖方的税收通常会使房地产价格下降D：严格控制房地产开发贷款，通常会使房地产价格下降E：工业用地的监测点评估价格8、长期利率下调、预期房地产投资风险降低会导致房地产投资需求的__。
A．上升B．下降C．不变D．不确定9、假设开发法精确的地价评估，通常需要考虑__。
A．最佳利用方式B．货币时间价值C．投资的风险D．投资利息10、我国目前国家债券的收益率为9%，经测算，零售商业用房市场相对于整个投资市场的风险系数为0.23，整个投资市场的平均收益率为18%，则零售商业用房的预期收益率为（）。
2017年山西省房地产估价师《制度与政策》：房地产估价机构分支机构监管考试试卷
2017年山西省房地产估价师《制度与政策》：房地产估价机构分支机构监管考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某项目工期180天，开工日期为7月5日，则项目竣工时间应为__(10月1日、2日、3日，元月1日为法定节假日)。
A．次年元月1日下午当地法定下班时间B．次年元月3日下午当地法定下班时间C．次年元月2日24时D．次年元月3日24时2、某城市市区内有一座长期亏损的工厂，其周边多为新建的商品住宅，且销售形势良好，根据城市规划，该工厂所在地块的规划用途为商住综合。
现需评估该工厂用地的公开市场价值，则应按__进行评估。
A．工业厂房B．工业用地C．商品住宅D．商住用地3、政府部门审查房地产项目是否允许转让的重要指标是__。
A．转让利润B．市场影响C．产权是否清晰D．被拆迁人的利益4、房地产开发企业取得《商品房预售许可证》的，可以向社会预售其商品房，开发企业应当与承购人签订书面合同，商品房预售人应当在签约之日起__天内到管理部门办理登记备案手续。
A．20B．90C．30D．605、修建性详细规划应当符合__规划。
A．控制性详细B．区域C．近期建设D．分区6、某类房地产2001年初至2005年初的价格分别为2300元/m2、2450元/m2、2650元/m2、2830元/m2和3000元/，m2，其增减量的权重分别为0.1、0.3、0.2和0.4，按平均增减量趋势法估计，以2001年初为预测基期，则该类房地产于2006年初的价格最接近于__元/m2。
A．3100B．3195C．3285D．33007、下列关于房产图，表述错误的是。
A：房地产图的测绘，是在房地产平面控制测量及房地产调查完成后所进行的对房屋和土地使用状况的细部测量B：在控制测量的基础上，先测绘房产分幅图，再测绘房产分丘图，最后测绘房产分户图C：测定房屋平面位置，绘制房产分幅平面图D：如果测定权属单元产权面积，就要绘制房产分丘图E：执行层的组织协调8、某房地产投资项目的资产负债表上显示，负债合计为3000万元，资产合为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500万元和。
山西省2017年上半年房地产估价师《制度与政策》：房地产转让的概念模拟试题
山西省2017年上半年房地产估价师《制度与政策》：房地产转让的概念模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、A市2007、2008年度商品住宅平均价格分别为2600 元／、2800元／。
该市2007—2008年度普通商品住宅价格的环比发展速度是。
A：107．69％B：7．69％C：110．3％D：10．3％E：执行层的组织协调2、下列有关房地产估价师执业的规定中，不正确的表述是__。
A．未经注册擅自以房地产估价师名义从事估价业务的，由县级以上房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款B．房地产估价师准许他人以自己的名义执行房地产估价师业务，没有违法所得的，由县级以上房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以1万元以下的罚款C．中介服务人员索取他人财物或者非法收受他人财物，故意提供虚假评估报告，情节严重的，处五年以上十年以下的有期徒刑，并处罚金D．中介服务人员严重不负责任，出具的评估报告有重大失实，造成严重后果的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金3、某幢应有电梯而没有电梯的办公楼，重建价格为2100万元，现增设电梯需要130万元，假设现在建造办公楼时一同安装电梯只需要100万元。
同时市场上类似有电梯的办公楼的重置价格为，2200万元。
则该办公楼扣除没有电梯引起的折旧后的价值为__万元，A．2000B．1970C．2070D．21704、某房地产开发项目从购买土地使用权到竣工验收共用了3年时间，建成后用于出租经营，预计经济寿命为40年，土地使用权年限为50年，则该项目的经营期为__年。
A．37B．40C．43D．505、权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请登记。
(2008年试题)A：预告B：变更C：更正D：异议E：执行层的组织协调6、经批准的临时用地，同农村集体经济组织签订临时用地协议，并按该土地前年平均年产值逐年给予补偿。
2017年山西房地产估价师制度与政策房地产估价机构分支机构监管考试试卷
2017年山西省房地产估价师《制度与政策》：房地产估价机构分支机构监管考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、与市场比较法关系最为密切的房地产价格形成原理是_。
A.均衡原理B.预期原理C.竞争原理D.替代原理2、对于有城市规划设计条件要求，但城市规划设计条件尚未明确的待开发房地产，（）进行估价。
A.难以采用假设开发法B.可以采用比较法C.难以采用成本法D.可以采用收益法3、A房地产开发公司征收200亩耕地，建设一住宅小区，该块耕地征收前三年的平均年亩产值为800元，按国家规定最低补偿标准，A房地产开发公司应支付—万元土地补偿费。
A.33B.66C.96D.1604、下列房地产不是按其经营使用方式来划分的为。
A：出售型房地产B：出租型房地产C：办公型房地产D：自用型房地产E：工业用地的监测点评估价格5、甲土地的楼面地价2000元/m2,建筑容积率为5,乙土地的楼面地价1500元/m2,建筑容积率为7,若两块土地的面积等其他条件相同，其总价相比有_。
A.甲等于乙B.甲大于乙C.甲小于乙D.难以判断6、在房地产产品的生产过程中，—一般承担结构、供暖、给水排水、照明以及空调或高级电气设备等设计工作。
A.建筑师C.造价工程师D.估价师及物业代理7、房地产估价的合法原则是针对于来讲的。
A：估价机构B：估价人员C：估价对象D：估价方法E：工业用地的监测点评估价格8、某宗土地取得成本为1000万元，开发成本为1500万元，管理费用为75万元，销售费用为35元，投资利润率为12%,则开发利润为。
A：180. 0 万元B：300. 0 万元C：309. 0 万元D：313. 2 万元E：工业用地的监测点评估价格9、估价报告有效期应从起计.【2003年考题】A：估价时点B：估价作业期C：出具估价报告之日D：签订估价委托合同之日E：工业用地的监测点评估价格10、某市区有一大型物资储备仓库，现根据城市规划和市场需求，拟改为超级市场。
2017房地产估价师《制度与政策》模拟试题答案
2017 房地产估价师《制度与政策》模拟试题答案点击查看原试题一、单项选择题
1.【答案】B
【解析】选项A，房地产业属于第三产业，建筑业属于第二产业。
选项C，房地产业是房地产开发建设的甲方。
选项D，房地产可以扩大就业，特别是房地产经纪行业和物业管理行业，需要的从业人员较多。
2.【答案】D
【解析】成熟的房地产市场以存量房买卖和租赁为主，房地产地产业逐渐由房地产开发经营为主转变为房地产经纪等房地产服务为主。
3.【答案】D
【解析】房地产方面的部门规章主要是指国务院住房城乡建设行政主管部门制定的规章。
4.【答案】B
【解析】《中华人民共和国土地管理法实施条例》等是我国房地产法律体系的重要组成部分，行政法规须经国务院常务会议讨论通过并以国务院总理令的形式发布。
5.【答案】B
【解析】地方性法规是指有立法权的地方人民代表大会及其常务委员会依据宪法、法律和行政法规的规定，制定的调整本行政区域内房地产法律关系的规范性文件。
6.【答案】C
【解析】选项A，房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。
选项B，债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先。
2017房地产估价师《制度与政策》模拟试题及答案解析
2017 房地产估价师《制度与政策》模拟试题及答案
解析
1、误差的处理方式中，对合同未作约定的，面积误差比绝对值超过3%时，买受人有权()。
A.退房
B.换房
C.买房
D.卖房
【正确答案】：A
【答案解析】：合同未作约定的，面积误差比绝对值超过3% 时，买受人有权退房。
2、房地产开发项目自()之日起满1 年未动工开发的，可以征收土地闲置费。
A.土地使用权出让合同签订
B.土地使用权出让合同约定的动工开发
C.土地使用权出让金缴纳
D.土地使用权证书取得
【正确答案】：B
【答案解析】：未规定动工开发建设日期的-自土地使用权出让合同生效起或建设用地批准书颁发之日;在合同中规定了动工开发建设日期的-自出让合同约定的动工开发日期起。
3、建筑施工许可证发证机关在收到建设单位报送的《建筑工程施工许可证申请表》和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起()日内颁发施工许可证。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
2017年山西省房地产估价师《制度与政策》：房地产部门规章模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、有偿使用土地，是土地使用制度改革的__。
A．基本内容B．首要内容C．本质内容D．核心内容2、在城市房屋拆迁补偿安置中，__。
A．产权不明确的房屋不予补偿B．已设定抵押的房屋，补偿款应直接付给抵押权人C．未解除租赁关系的房屋，暂不补偿D．未超过使用期限的，临时建筑，应给予适当补偿3、下列不属于导致建筑物经济折旧的因素是。
A：交通拥挤B：建筑技术进步C：城市规划改变D：自然环境恶化E：工业用地的监测点评估价格4、以下选项适于在新区开发的建筑是__。
A．娱乐用房B．写字楼C．高级住宅和公寓D．餐饮用房5、某幢楼房的土地总面积500 ㎡，总建筑面积1 000 ㎡，某人拥有其中80㎡的建筑面积，按照建筑面积进行分摊的方法计算，该人分摊的土地面积为。
A：40 ㎡B：8 ㎡C：16 ㎡D：5 ㎡E：工业用地的监测点评估价格6、下列不属于土地使用权的是。
A：建设用地使用权B：宅基地使用权C：土地承包经营权D：租赁权E：工业用地的监测点评估价格7、在某居住区规划中，住宅建筑基底面积为400m2，住宅总建筑面积为1400m2，容积率为1.4，则住宅建筑净密度为__。
A．28.60%B．35.00%C．40.00%D．50.00%8、在某旧城改造的房屋拆迁中，因有的房屋登记的是使用面积，有的房屋登记的是建筑面积，所以在对可比实例建立比较基准时应特别注意的环节是。
A：统一房地产范围B：统一付款方式C：统一价格单位D：统一市场状况E：工业用地的监测点评估价格9、下列使用条件，不属于主要为城市规划设计的条件。
A：用途B：建筑规模C：容积率D：绿地率E：工业用地的监测点评估价格10、在下列__情况下，职工不可提取住房公积金。
A．购、建自住住房B．购买商业门市C．偿还购房贷款本息时D．房租超出家庭工资收入规定比例时11、现金流入与现金流出之差称为。
A：现金波动值B：现金后期值C：净现金流量D：现金流量差值E：借款合同12、下列有关房地产开发项目的初步可行性研究及相关知识，表述不当的是（）。
A．所谓辅助研究，是对投资项目的一个或几个重要方面进行单独研究，用作初步可行性研究和详细可行性研究的先决条件，或用以支持这两项研究B．初步可行性研究阶段投资估算的精度可达到±5%，所需费用约占总投资的1.0%～2.0%C．初步可行性研究亦称预测可行性研究，在此阶段，主要是在机会研究的基础上，进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析D．在此阶段需对以下内容进行粗略的审查：市场需求与供应、建筑材料供应状况、项目所在地区的社会经济情况、项目地址及其周围环境、项目规划设计方案、项目进度、项目销售收入与投资估算、项目财务分析等13、除合同专用条款另有约定外，建筑施工合同文件的优先解释顺序为：__。
①合同通用条款，②标准、规范及有关技术文件，③合同专用条款，④合同协议书，⑤中标通知书、投标书及附件，⑥图纸。
A．①②③④⑤⑥B．④⑤③①②⑥C．⑤①③④②⑥D．②⑥④③①⑤14、在房地产权利中，属于用益物权的是。
A：自物权B：划拨土地使用权C：抵押权D：租赁权E：工业用地的监测点评估价格15、某地区某类房地产1999～2005年价格如下表所示：某类房地产1999～2005年价格单位：元/m2A．年份B．1999C．2000D．2001E．2002F．2003G．2004H．2005I．2006J．房地产价格K．1800L．2000M．21９0N．2410O．2620P．2810Q．3000R．？16、根据房地产开发经营企业的业务经营模式，主要适用于商品住宅开发项目。
A：开发-销售模式B：开发-持有-出租-出售模式C：购买-持有-出租-出售模式D：购买-更新改造-出租模式E：借款合同17、下列关于控制性详细规划的主要任务，表述错误的是。
A：指导修建性详细规划的编制B：指导城市分区规划的编制C：强化城市规划的控制功能D：详细规定建设用地的各项控制性指标和其他规划管理要求E：执行层的组织协调18、经济适用住房采取__的方式进行。
A．出让B．行政划拨C．有偿转让D．无偿转让19、在实际估价中，要特别注意估价对象范围的界定．以下选项中，属于实物构成范围内的是。
A：是否包括特许经营权B：是否包括债权债务C：是否强制处分房地产D：是否包括建筑物内的家具E：工业用地的监测点评估价格20、下列不属于债券特征的是。
A：偿还性B：收益性C：安全性D：非流动性E：执行层的组织协调21、下列关于收益法求取净收益的说法，错误的是__A．净收益包括有形收益和无形收益B．运营费用包含房地产折旧额及其设备的折旧费C．通常只有客观收益才能作为估价依据D．应同时给出较乐观、较保守和最可能的三种估计值22、下列关于房产图，表述错误的是。
A：房地产图的测绘，是在房地产平面控制测量及房地产调查完成后所进行的对房屋和土地使用状况的细部测量B：在控制测量的基础上，先测绘房产分幅图，再测绘房产分丘图，最后测绘房产分户图C：测定房屋平面位置，绘制房产分幅平面图D：如果测定权属单元产权面积，就要绘制房产分丘图E：执行层的组织协调23、国家对房地产市场进行宏观调控运用的经济手段主要是：__。
A．利息、利率、税收B．利率、信贷、税收C．利息、信贷、利润D．利率、税收、价格24、实行住房分配货币化后，公务员住房补贴的具体办法由__批准。
A．市(县)人民政府B．省、自治区、直辖市人民政府C．上级财政部门D．上级房改部门25、在某商业街，有一块矩形街角地，其正街路线价(土地单价)为3 000元／㎡，旁街路线价为2 000元／㎡．其临正街深度为22．86 m(即75英尺)，临旁街深度为15．24 m(即50英尺)．根据下表中的深度价格修正率，另假设旁街影响加价率为10％，那么该宗地的总价为．A：158．35万元B：135．17万元C：123．45万元D：126．38万元E：工业用地的监测点评估价格二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、如果某类房地产需求富有价格弹性，则该类房地产的需求价格弹性系数有可能为．【2005年考题】A：0．5B：1．0C：1．5D：2．0E：3．02、下列房地产投资风险中，属于系统风险的是（）。
A．比较风险B．通货膨胀风险C．时间风险D．资本价值风险3、引起真正的房地产自然增值的原因是（）。
A．装修改造B．需求增加C．通货膨胀D．改进物业管理4、房地产估价中，估价方法的选择，是由__综合决定的。
A．估价对象的房地产类型B．估价方法适用的对象和条件C．估价人员的技术水平D．委托人的特殊要求E．所收集到的资料的数量和质量5、房地产价格与一般物品价格的共同之处是。
A：供求变化B：生产成本C：价格差异D：按质论价E：都用货币表示6、根据偿还期限的长短，债券可分。
A：短期债券B：中期债券C：长期债券D：公债券E：永久债券7、房地产业。
A：是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业B：包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务和其他房地产活动C：在国民经济产业分类中属于第三产业，是为生产和生活服务的部门D：关联度高、带动力强，是经济发展的基础性、先导性产业，是我国新的发展阶段的一个重要支柱产业E：是承包单位，按照承包合同的要求完成基础设施建设、场地平整等土地开发和房屋建设的生产任务8、土地使用税的课税对象是范围内的土地。
A：城市B：县城C：建制镇D：工矿区E：农村9、下列属于普通股股东享有权利的有。
A：参加股东大会的权利B：参加表决的权利C：股票转让权D：公司剩余财产的分配权E：对公司债务负有限责任10、某可比实例价格为2000元/m2，区域因素直接比较得出的相关数据如下，则区域因素修正后的价格应为（）元/m2。
A.2000B.2200C.2100D.231511、长期趋势法的作用主要有。
A：用于收益法中预测未来的租金、空置率等B：用于市场法中对可比实例的成交价格进行市场状况调整C：用于成本法计算重置价格D：用来比较两类以上房地产价格的发展趋势与潜力E：用来填补某些房地产历史资料的缺乏12、对项目手册的实施作用，以下说法正确的是。
A：加强对房地产市场的监测B：及时了解和掌握房地产开发项目的进展情况C：督促开发企业按城市规划实施开发D：督促开发企业按要求分期投入开发所需资金、进行配套建设、完成拆迁安置E：不能有效地防止楼盘“烂尾”等现象的发生13、下列关于名义利率与实际利率的表述中，正确的有。
A：当计息周期为一年时，年名义利率等于年实际利率B：实际利率真实地反映了资金的时间价值C：名义利率真实地反映了资金的时间价值D：名义利率相同时，计息周期越短，名义利率与实际利率的差值就越大E：计息周期相同时，名义利率越小，名义利率与实际利率的差值就越大14、下述各项中，属于房地产供给分析内容的是。
(2005年试题)A：吸纳率分析B：房地产市场的商业周期分析C：家庭规模与结构分析D：投资购买和使用购买的比例分析E：借款合同15、获取房地产估价业务的措施可以有。
A：突破专业能力限制，接受各种估价要求B：提高服务质量C：恰当的宣传D：低收费E：最大限度压缩估价作业期16、对评估中数据估算误差引起的最终结果变化进行分析的常用方法是__。
A．保本点分析B．敏感性分析C．现金流量分析D．统计试验分析17、根据客观性原则，下列表述正确的是。
A：会计核算应当真实反映企业的财务状况、经营成果，保证会计信息的真实性B：会计工作在收集、加工、处理和提供会计信息的过程中，应当考虑各方面的信息需求，要能够满足各方面具有共性的信息需求C：会计工作应当正确运用会计原则和方法准确反映企业的实际情况D：要求企业严格按照国家统一的会计制度的规定选择会计政策E：会计信息应当能够经受验证以核实其是否真实18、对于一般的商用房地产投资项目，其偿债备付率至少应大于__。
A．1.3B．1.5C．1.2D．2.019、下列费用不得从住宅专项维修资金中列支。
A：依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用B：依法应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用C：应当由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用D：根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用E：住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用20、有关房地产周期循环的原因，不正确的是__。