楼市低迷 开发商转战商业地产
房地产开发企业如何应对市场低迷
房地产开发企业如何应对市场低迷【摘要】市场低迷是房地产行业普遍面临的挑战，房地产开发企业需要采取有效措施来化解风险。
本文首先分析了市场低迷的背景，随后提出了五项应对策略。
首先是加大市场营销力度，通过提升宣传推广力度来吸引更多购房者。
其次是降低房地产开发成本，提高盈利能力。
接下来是开发特色项目吸引目标客群，定位明确，满足不同购房需求。
要注重房地产项目品质，提升品牌口碑和竞争力。
加强与金融机构合作，获取更多资金支持。
通过这些措施，房地产开发企业可以有效地应对市场低迷，保持企业的稳健发展。
【关键词】房地产开发企业，市场低迷，市场营销力度，房地产开发成本，特色项目，目标客群，房地产项目品质，金融机构合作，应对策略。
1. 引言1.1 市场低迷背景分析市场低迷是指在经济环境不景气或市场需求不足的情况下，房地产开发企业面临销售困难、利润下滑、竞争加剧等问题。
市场低迷的背景分析主要包括以下几个方面：宏观经济环境不利。
全球经济不景气、国内经济增速放缓等因素导致消费者信心下降，购房需求减少，房地产市场供大于求，房价下跌，房地产开发企业面临销售难题。
政策调控影响逐渐显现。
在房地产市场过热的情况下，政府实施了一系列调控措施，包括限购、限贷等政策，导致购房者购房意愿减弱，市场交易量下降，房地产开发企业销售受阻。
市场竞争激烈。
随着房地产市场的发展，竞争对手日益增多，房地产开发企业需要不断创新、提高竞争力，然而在市场低迷的情况下，竞争更加激烈，价格战加剧，利润空间受到挤压。
市场低迷给房地产开发企业带来了诸多挑战和困难，需要企业及时调整策略，顺应市场变化，制定有效的对策应对市场低迷带来的影响。
2. 正文2.1 加大市场营销力度加大市场营销力度是房地产开发企业应对市场低迷的关键策略之一。
在市场低迷的背景下，竞争变得更加激烈，企业需要通过加大市场营销力度来提升品牌知名度，吸引更多客户。
具体而言，房地产开发企业可以采取以下措施：加强线上线下营销活动。
从住宅到商业地产混沌的转型
租金收人将大幅提升 。 对商业地产投资态度最为谨慎 的是万
科 ，万 科 总裁 郁 亮 表 示 ，万 科 是 为 了做 好 住 宅 才做 商 业 ，万 科 未来 商 业 占比不 会 超
看 ，一线城市的优质物业投资 回报率仅为
业 经 营收 入 相 结 合 的 发 展 战 略 。 ”保 利 地 产 有 关人 士 表 示 ，未 来 ５ ，保利 将 逐 步 年 实现 住宅 、商业 整体投 资 比例达 到 ７ ，年 ： ３ 经 营收 入达 到 ２ ０亿元 以上 。
从新鸿基 的经验来看 ，其特点是只有
在 进行 股 权 融 资 的年 份 ，才 大量 购 买投 资
“ 与众多一线开发商 不同 ，保 利地产
早在 ２ ）年 就 确立 了滚 动 『开 发收 入与 物 （２ Ｘ 生
如龙湖 ２ １ 年录得投资物业评估增值 ２． ００ ４ ９
亿元 ；恒 大投 资 物 业 重估 产 生 的净 利 也 多 达 ２ 余亿。 ０ 但 内 地上 市 房 企则 不 能 按 此 规则 获 得 超 额净 利 ，而 只是 靠 租 金或 销 售 收 入 。按 照 万科 的观 点 ，商 业 地 产单 靠 租 金 回报 远
龙湖则提 ，未来 ５ ，投资物业 出 年
租 面 积 将 逐 步 增 加 至 ２０万 平 方 米 以 上 ， ０
不能获得与开发业务 相近的资产收益率。
陈晟 表示 ，从 目前 内地 商业 地 产 的现 状 来
性物业 ，以降低资产负债率以及企业的现
金 流 压 力 。“ 近 １２ ，房 企 融 资 处 处 最 －年
加 大 持 有物 业 比例
１０ ２０ 平 方 米 ，这 是 ２１ 报 中 ０－０ 万 ００年
公 一术来 的商业 地 产 赢 利模 式 及 回报率 究 Ｊ
“楼市新政”下如何实现住宅地产向商业地产过渡
（ ） 业 房 地 产 按 照 建 筑 形 式 的 复合 程 度 １商 可 以分 为单 体建 筑 和综 合建 筑． （ ） 业 房 地 产 按 照 建 筑 形 式 的楼 层 方 案 ２商 可 以分 为底层 商业 房 地产 、 下层 商 业 房地 产 和 地
面 的不 同 ：
目前 ， 内 的商 业 地 产 类 型 包 括 购 物 中心 、 国
商业 街 、 品 批 发 （ 售 ） 场 、 乐 餐 饮 类 、 商 零 市 娱 超
市类 等 多种经 营 形式 ， 现在 商业 地 产 开发 和 经 但
营， 主要 以购 物 中心 、 品批 发 （ 售 ） 场 、 商 零 市 商 业 街 为 主． 果 按 照 业 界 从 不 同 的 角 度 具 体 划 如 分 ， 按 照行 业 类 型 、 费行 为 、 筑形 式 、 场 可 消 建 市 范 围及规 模 等对 商业 地产 的类 型进 行 划分 Ｊ ．
此 时 的商 业 地 产 便 成 了房 地 产 企 业 的 “ 命 稻 救 草 ” 受 困于住宅 市场 的政 策性 调控 ， ． 商业 地 产 对 房 地产 企业 的吸引力 骤然 增加 ， 商 业 地产 之 路 走
势 在 必行 ．
展程 度 ； 二 类 是 政 策 因素 ， 括 政 府 的鼓 励 支 第 包
业 经 营用途 的房 地 产形 式 ， 包 括 零售 、 饮 、 仅 餐 娱
绕着 人们 的生活 场所 ， 范 围分 布 ． 大
３ ３ 商业地 产 区别 于住 宅地产 的 特点 ．
乐 、 身 、 闲设 施 等 ， 健 休 它在 开发 模式 、 资模 式 、 融
经 营模 式 以及功 能用 途上 ， 别 于住 宅 、 寓 、 有 公 办 公 楼等 房地 产形 式 Ｊ ．
投资商铺的10大卖点
投资商铺的10大卖点，如下：投资渠道对比目前国内的投资渠道有：银行存款、股市、期货、基金、黄金、收藏品、房产。
（1）银行存款利率最近保持很低水平，随着CPI指数超过了3%中国的负利率时代已经来临，随着物价的不断上涨通货膨胀不可避免的就要来到，存在银行里的资金会越来越缩水。
（钱变得越来越不值钱）（2）股市、期货、基金风险很大，尤其是最近一段时间行情暴跌，给很多投资者造成了很大的损失。
而且炒股、买基金得天天盯着，时时留心，生怕下跌，既劳神又费力；涨了还好，一旦被套牢，牵连全家，让人身心俱疲，鸡飞蛋打，一下回到解放前。
（3）黄金只是一种奢侈的消费品，且就目前的黄金市场来说，国际金价已经到了一个相对的高位，即将有一个回调的过程，现在买黄金就有可能被套住。
（4）收藏品要求投资者有很强的专业眼光，因为这个市场鱼龙混杂，一不小心就会受骗，花很大的价钱买回一个不值钱的赝品，会给自己造成很大的损失。
房产是人们普遍认为可以抵御通货膨胀的一个投资产品，尤其是好的商业地产可以让你的资产保值、增值。
这也是为什么最近投资商业地产的人越来越多的原因。
房产是看得见摸得着，是实实在在的东西，而且商铺还能带来双重收益，每年可收房租且房租远远高于银行利息（商铺的房租每年可达5%—10%甚至高达20%），而且随着租金的上涨，商铺也在不断增值。
1、投资商铺好还是住宅好？（1）大量炒房客已弃宅转战商业地产，商铺升值空间大。
本次国家对房地产市场的调控主要是针对住宅房的，目的是通过紧缩的银行信贷和严厉的税务政策对大量投资和投机、炒作住宅的炒房客进行打击，把他们挤出住宅市场，使住宅房的价格回归到一个理性的状态。
目前国家房地产新政通过一个月的实施已经取得了初步的效果，大量的炒房客已经放弃住宅房市场把目光转到了受国家房地产调控政策影响小，同时有稳定租金回报的商铺。
尤其值得注意的是有着房地产市场“风向标”之称的温州炒房团已经大规模的撤出住宅市场，并且在大量的购买商铺，所以未来商业地产价格的提升、价值的提升一定是有很大的空间的。
疫情下的全球房地产市场楼市降温商业地产面临前所未有的挑战
疫情下的全球房地产市场楼市降温商业地产面临前所未有的挑战疫情下的全球房地产市场：楼市降温，商业地产面临前所未有的挑战全球范围内的新冠肺炎疫情正在给各行各业带来前所未有的挑战，其中包括房地产市场。
疫情爆发以来，全球各地的楼市出现了明显的降温趋势，而商业地产面临着前所未有的挑战。
本文将对疫情下的全球房地产市场进行分析，探讨其影响以及可能的发展趋势。
一、全球楼市降温的原因1. 疫情对需求的影响疫情爆发后，各国纷纷采取限制措施，包括封锁城市、限制人员流动等。
这导致了房地产市场需求的暂时性下降。
居民面对疫情带来的经济不确定性，普遍对房屋购买持观望态度，销量和交易量均出现下降。
2. 金融市场的波动疫情爆发引发了全球范围内的金融市场动荡，股票市场暴跌，利率下降等因素导致投资者对房地产市场投资兴趣降低。
金融市场的不稳定性对楼市也产生了较大的不确定性，进一步抑制了购房者的积极性。
3. 疫情对供应链的影响疫情引发了全球范围内的供应链中断和物流问题，导致一些房地产开发商面临建筑材料短缺、施工延误等困难。
这进一步延缓了新项目的开发和交付速度，也对楼市形成了一定的压力。
二、全球商业地产面临的挑战1. 零售业的困境随着疫情的爆发，各国纷纷实施封锁政策，许多商店不得不关闭，导致了商业地产的租金收入大幅下降。
零售业尤其受到冲击，许多商户面临无法继续经营的困境，商业地产租金收益进一步减少。
2. 办公楼市场的变革疫情爆发让许多企业意识到远程办公的优势，这对于传统的商业办公楼市场构成了挑战。
许多公司开始转向远程办公模式，减少了对于实体办公空间的需求，这将对商业办公楼市场产生长期影响。
3. 酒店和旅游业的低迷疫情限制了人员流动，封锁了许多旅游景点，导致酒店和旅游业遭遇了严重的低迷。
许多酒店面临关停或暂停营业，这进一步影响了商业地产市场的稳定性。
三、疫情后的房地产发展趋势1. 数字化转型的加速疫情让许多房地产企业意识到数字化转型的重要性。
2009年2010年第三季度中国商业地产情况
2010年第三季度中国商业地产市场整体表现经济稳健增长及楼市调控政策的影响为办公楼市场活跃提供了保证，三季度全国15个主要城市优质写字楼中，包括主要城市北京、上海等，共14个城市租金水平呈现普涨，与此同时，大部分城市的空置率在逐步降低。
由于三季度大部分时间属于传统消费淡季，零售商家表现一般，部分二线城市的租金水平出现回落。
但另一方面我们也不能忽视包括国内与国际的连锁品牌正在加紧布点，尤其在一线城市中商业品牌较为饱和的背景下，诸多品牌加紧了进入二、三线城市的脚步，这也为优质零售物业市场租金成长提供了主要的推动力。
以下两张图为2010年第三季度全国主要城市写字楼租金及销售均价和优质商业首层租金的情况。
在第三季度全国写字楼租赁市场中，北京和上海的优质写字楼平均租金最贵，达到每月每平方米220元以上，而西安仅为每月每平方米50元；在销售市场中，由于受国家政策的影响，开发商纷纷转向投资商业地产，使得写字楼大宗交易频繁出现，截止到第三季度末，上海，北京和深圳的写字楼销售均价最高，均超过每平方米25,000元,西安的写字楼售价最便宜仅为每平方米8000元左右。
在商铺市场中，广州、上海和成都商铺首层租金最贵，达到每天每平方米40元以上，广州更是达到了50元，西安和沈阳商铺租金最便宜，仅为每天每平方米22元。
华北地区在需求上升的带动下，华北区域写字楼市场租金在三季度全线上扬。
同时，北京、沈阳和青岛均有优质写字楼项目落成，为上述市场带来更多新的选择。
新增供应增加并未对市场带来冲击，除青岛写字楼市场空置率微升外，其他城市写字楼空置率均继续回落。
受社会消费品零售总额上升拉动影响，市场对优质零售物业需求增加，空置率逐渐走低。
北京2009年-2010年第三季度北京写字楼销售均价走势图22,000.022,500.023,000.023,500.024,000.024,500.025,000.025,500.026,000.02009年1季度2009年2季度2009年3季度2009年4季度2010年1季度2010年2季度2010年3季度元/平方米2009年-2010年第三季度北京优质商业首层租金走势图20.022.024.026.028.030.032.034.02009年1季度2009年2季度2009年3季度2009年4季度2010年1季度2010年2季度2010年3季度元/平方米·天截止到2010年第三季度，北京写字楼市场回升步伐加快，需求增加，租金上涨明显，空置率继续下降。
楼市不景气 房地产上下游行业呈现萎靡的态势
楼市不景气房地产上下游行业呈现萎靡的态势2012年伊始，在楼市成交惨淡、楼盘频现价格跳水的背景下，与房地产业息息相关的建材、家居等行业也在楼市寒冬中呈现萎靡态势。
由于房地产开工量的锐减，上游的钢铁行业需求大幅衰减，而下游的家装建材业，也受楼市调控因素影响，业务量大幅下滑。
新房开工量压缩钢材需求降低中央多次表明房地产调控政策在2012年仍将继续。
2012年1月，百城住宅均价为8793元/平方米，已连续第5个月环比下跌。
全国房价正处于下跌的通道中，与此同时，房屋库存也出现大幅增加。
广发证券对A股房地产上市公司进调查显示，由于销售不畅，开发商的库存都有所增长。
多数房企都不同程度地放慢了开工节奏，并下调了新开工面积，压缩开工是房地产行业大势所趋。
商品房新开工和施工面积增速大幅萎缩，使得行业对未来建筑钢材的需求降低，可能导致3、4月份出现旺季不旺的情况。
一位商贸公司的销售代表表示，今年的市场回暖比较缓慢，楼市不景气导致其公司螺线销量大减，管材的销量也受到了一定的影响。
去年10月，中钢协党委副书记罗冰生就表示，钢铁行业盈利处于历史最低水平，77家大中型钢铁企业产品销售利润率仅为0.47。
据中钢协发布最新数据显示，2011年77家重点大中型钢铁企业中，8家企业出现亏损，亏损企业亏损额32.8亿元，亏损额接近翻番。
77户重点大中型钢铁企业的平均利润率竟低于银行利率。
业内人士指出，钢市持续低迷不争与房产调控不无关系。
2008年以后，由于库存量急剧攀升，我国钢材社会库存中相当一部分都用于了抵押融资，投向了房地产等有较大风险的领域。
随着调控的深入和对民间融资行为的规范，游离于主业之外的钢贸资本开始回撤。
为偿还银行贷款，部分钢贸商选择抛售先前囤积的融资性库存，这股力量与需求下滑叠加，共同造就了钢市疲软。
由于年初是全年土地市场的低谷期，且受到上年四季度土地大量流标的影响，2012年1月重点城市的土地供求量出现大幅缩减。
中原监测数据显示，年初土地成交异常疲软，1月份13个重点城市全部用地成交量同比大幅缩减58%，只有广州、天津、武汉、长沙和北京有成交。
商业地产“被”火了
尖
“边 出 边 ， 东 日西雨遣
‘
ｕ ： Ｊ
二 三
： 蕞
量 地 要 要 望 兰 ； ／［ 妻 ￣ Ｍ １ ］ 披 Ｊ Ｌ 地 对 续 升 开Ｉ 资客 也 业 地 国房 … ～ ～薹 … 持 上 的Ｐ投 ： 向商 ． … 的 Ｃ 发 涌 产 … ～ ～
ｊ 的 限购 政策 影 响 。股 市 低迷 ，买住 台 限 ，手 中 的 闲置 资金 没 有 更合 适 的投
在 仓 山 不 算便 宜 。 或许 ，对于 习惯 投 资住 宅 产 品 的投 资 客来 说 ，还 需要 一 段 时 间来
适应 市场 的变动 。
“ 楼市调控对住宅领域的打压有可能 持续 ，商业地产将会一枝独秀，尤其商铺
ｒ
摄影 一 孙鹏伟
通胀压力可想而知 ，为 条相对可靠的出路成为不 住宅市场遭遇政策调 选来越窄，而各地楼市应
， 。
啕令 ” ，又 掐 断了 投资 者 投资者该何去何从？商 筮降。
，
竺 地天时 ”翁 业地堡 机： 车 兰 釜莩 火 — “ 地利 人和 ，商 产被 “ ” — ９
０ＨＯ。 ”
市场上的商铺投资回报率平均 也在６ 一 ％
８ ％左 右 ， “ 照 目前 的 投 资 回 报 率 估 依 算 ，投 资 一 间商铺 不到 １年 就 可 以收 回成 ０ 本 了” 。
其 实 ，像 陈先 生 这样 的 投 资散 户 不 在 Ｚ ，他 们 转 战商 业地 产 ，完 全是 因为 政
资商 业地 产 将 是 一种 最 佳 选 择 ， 因为商 业
ｔ 购 现场 ，陈 先 生 对记 者说 ， “ ０认 要
找 关 系 ，肯定 轮 不 上我 ，排号 都 排 了 人 ，房 源只 有几百 套 。”
楼市冬天,商业地产的生存之道
中国房地信息34从去年第四季度开始，全国楼市凉风渐起，个别城市如深圳、广州出现量价齐跌现象。
今年上半年，楼市气温由凉变冷。
从7月开始，越来越多的开发商加入到降价促销的阵营当中，而成交量依然在低谷中徘徊，这标志着，楼市冬天已经来临。
那么，过去几年一直相对比较稳定的商办类市场，又将何去何从，企业又将如何调整战略。
笔者在此做一番剖析。
宏观经济下行，房地产市场全面下调首先必须明确一点，世界经济发展史表明，在一个国家的经济由繁荣转为向下调整的过程中，作为国民经济重要产业(在很多国家是支柱产业)，房地产行业和市场不可能保持繁荣局面。
经济发展有周期，房地产业也有周期，二者基本是同步的，一般而言，在房地产市场领先于宏观经济上升，而稍滞后于宏观经济下行时间。
去年底以来，国家领导人一直在强调:2008年中国经济面临的形势非常复杂。
从外部因素看，美国次债危机今年进一步恶化，造成的资产损失波及全球，尤其使美国经济濒临衰退的边缘;石油、粮食、矿产等大宗商品价格大幅上涨，出现全球性的通货膨胀，同时也传递到我国;近期美元有走强趋势，同时人民币升值预期有所下降，从而导致部分外资回流美国，这对于稳定我国资本市场和房地产市场非常不利。
外部环境多属利空，内部经济形势亦不容乐观。
一是CPI 高位运行，近两个月有所回落，但PPI 却高达10%，在一定程度上将会传递到C PI;二是经济增长放缓，今年上半年GD P 增速为10.4%，下半年将继续下滑;三是人民币持续升值导致出口下降，部分加工企业经营困难，上半年规模以上中小企业倒闭6.7万家;四是失业率上升，社会安定受到影响。
正由于此，去年年底中央制定的“双防”(防明显通胀，防经济过热)方针，楼市冬天,商业地产的生存之道[聚焦]G A T H E REY E前段时间转变为“一保一控”(保持经济稳定增长，控制通胀)。
众多迹象表明，经历了过去五年连续两位数的经济高增长后，中国经济正步入下行周期，保持经济稳定增长正成为宏观调控的重点。
房价下跌如何影响房地产行业的转型升级
房价下跌如何影响房地产行业的转型升级在过去的几十年里，房地产行业一直是我国经济发展的重要支柱之一。
然而，随着市场的变化和政策的调整，房价下跌已经成为了一个不可忽视的现象。
这一变化对房地产行业产生了深远的影响，也促使其不得不进行转型升级。
房价下跌首先对房地产开发商造成了直接的冲击。
在房价上涨时期，开发商可以通过高价卖房获取丰厚的利润。
但当房价下跌时，销售价格低于预期，这可能导致项目利润大幅缩水甚至亏损。
为了应对这一局面，开发商不得不重新审视其开发策略。
以往那种大规模、粗放式的开发模式可能不再适用，他们需要更加注重项目的品质和特色，以吸引有限的购房需求。
例如，打造更加绿色环保、智能化的社区，或者针对特定消费群体开发个性化的房产产品。
对于购房者来说，房价下跌会改变他们的购房心态和预期。
在房价下跌的趋势下，购房者会更加谨慎，持观望态度的人增多。
他们担心购买后房价继续下跌导致资产缩水。
这就使得房地产市场的需求变得不稳定，销售周期拉长。
为了吸引购房者，房地产企业需要提升服务质量，提供更加透明、准确的房产信息，同时优化购房流程，增加购房的便利性和安全性。
从房地产行业的资金链角度来看，房价下跌会加大资金回收的难度。
房地产开发通常依赖银行贷款和其他融资渠道，当房价下跌，销售不畅，资金回笼缓慢，企业的偿债压力增大。
这可能导致一些小型房地产企业因资金链断裂而破产。
为了确保资金的稳定供应，房地产企业需要拓宽融资渠道，加强与金融机构的合作，同时优化财务管理，提高资金使用效率。
在市场竞争方面，房价下跌使得房地产行业的竞争更加激烈。
那些实力较弱、产品同质化严重的企业将面临被淘汰的风险。
为了在竞争中脱颖而出，企业需要加强品牌建设，提升品牌知名度和美誉度。
通过良好的品牌形象吸引消费者，增加市场份额。
此外，房价下跌也促使房地产行业与其他相关产业进行深度融合。
例如，与养老产业结合，开发养老型房产；与旅游业结合，打造旅游度假房产等。
这种融合不仅能够为房地产企业开拓新的市场空间，还能够提升房地产项目的附加值，增强企业的抗风险能力。
开发商自持问题
商业不等于复制粘贴自持比例和房企实力有关现在说商业体量供应太大，但凡干着与地产相关的人，都会说，“这个地球人都知道”。
昆明的商业人均占比超过香港，这不是新鲜事，未来几年供应量会集中上市，大家也都预测到了，其实很多项目早在土地供应时，土地性质就决定了昆明市场未来商业占到多大比重，所以反映在此次春季房交会上，多盘皆商业的状况，很多业内人士说，“这不奇怪，一年前就开始逐步显现了。
”当然，诸多商业项目中，有企业是看到了商业市场这块香饽饽，主动打入商业地产领域，也有企业是被动加入。
且不说是主动还是被动，现实的问题是，面临诸多的竞争对手，定位不清，招商雷同，产品同质化等现实显示出来，如何才能既守住自己的阵地，还要占领更多的据点，就需要在运营的战略战术上取胜，是成立自己的团队，掌握商业资源，打个长久战，还是依靠外援，打好眼前这一战，都很考验开发商对项目的把控力、运营管理能力、资金实力，以及对项目的准确定位，对风险的预估等诸多综合能力。
招商同质化严重对于商业地产的重视，不仅诸多本土房企将此作为企业未来发展的战略方向来考虑，去年开始，万科、保利、龙湖等品牌房企纷纷表示，未来在商业地产的开发比例将增至30%-50%。
诸多的商业地产项目相继开间，未来投入运营，这对于老百姓来说，固然是好事，怕只怕，三五公里之内，超市、快餐都是500强，要吃个饭，选来选去也还是那些品牌的餐厅。
这些担心不无道理，诸多商业综合体项目集中开建，因前期的规划、设计、定位不清晰，项目在招商时，很多项目引进商家的重复率及同质化现象日趋严重，这种同质化在昆明的表现比一线城市更明显。
出现这种情况的原因，昆明科迪企业管理有限公司总经理周龙认为，目前，商业存在的问题是资源匮乏，商业资源匮乏是城市问题，很多好品牌没有关注到这个市场，没有进来，市民可挑选的余地不大，消费者的认知也都停留在初级阶段，很多项目都只是做些常规业态规划。
对此，云南悦汇商业管理有限公司总经理孟少军也称，昆明市场需求很旺盛，但很多真正的一线大品牌还没有进入。
炒房资金“转战”商业地产
炒房资金“转战”商业地产
佚名
【期刊名称】《城市住宅》
【年(卷),期】2010(000)006
【摘要】在住宅市场＂冰冻＂后,山西、浙江等地的民间资本正把目光瞄向北京、上海等一线城市的商业地产项目。
日前,国内首只专注于商业地产的私募基金——高和投资旗下的中莎广场在经过标准化商业培育后,
【总页数】1页(P9)
【正文语种】中文
【中图分类】TU984.29
【相关文献】
1.温州客新疆炒房失败转战当地旅游地产 [J],
2.转战商业地产:简约而不简单 [J], 李连元
3.中国炒房团转战新港澳 [J],
4.商业地产转战轻资产 [J], 孙亚雄(文)
5.从“找不到副市长就买不到房”,到楼市总体渐趋平稳合肥的疯狂楼市是如何终结的？调控祭出“杀手锏”,开发商如热锅上的蚂蚁,炒房客四处找钱维持资金链[J], 刘照普
因版权原因，仅展示原文概要，查看原文内容请购买。
2023年商业地产行情低迷的文件
2023年商业地产行情低迷的文件随着经济的不断发展，商业地产行业一直是投资者追逐的热门领域。
然而，近年来，商业地产行情却出现了低迷的趋势。
2023年，预计这一趋势将继续下去，商业地产行业面临着一系列的挑战和困境。
经济增长放缓是导致商业地产行情低迷的主要原因之一。
随着全球经济的不稳定性和不确定性增加，许多国家和地区的经济增长率都受到了一定的影响。
这种经济放缓使得商业地产市场的需求下降，投资者对商业地产的兴趣也相应减少。
尤其是在一些发展中国家和地区，经济增长的放缓导致了商业地产市场的供应过剩和需求不足，使得商业地产行情更加低迷。
政策调控也是导致商业地产行情低迷的因素之一。
随着政府对商业地产市场的调控力度加大，商业地产行业面临着越来越多的限制和监管。
一些国家和地区出台了严格的土地使用政策和商业地产开发规范，使得商业地产项目的开发变得更加困难和复杂。
此外，一些国家和地区还实施了限购政策和限制商业地产投资的政策，进一步抑制了商业地产市场的发展。
这些政策的出台使得商业地产行情不容乐观，投资者对商业地产的投资意愿降低。
第三，技术进步和创新带来了商业地产行业的变革。
随着科技的不断发展，商业地产行业也在不断变革和创新。
虚拟现实、人工智能、大数据分析等技术的应用，使得商业地产行业的运营和管理更加高效和智能化。
然而，这也带来了一些问题和挑战。
一方面，技术进步使得商业地产行业的劳动力需求减少，导致就业机会减少，从而影响了商业地产行情的发展。
另一方面，技术进步也使得商业地产行业的竞争加剧，投资者面临更多的选择和决策困难，进而影响了商业地产市场的供需关系。
社会需求的变化也对商业地产行情产生了影响。
随着社会结构和人口构成的变化，人们对商业地产的需求也发生了变化。
例如，随着年轻一代消费者的崛起，对体验式消费和创意空间的需求增加，传统的商业地产项目面临着市场竞争的压力。
此外，随着人们环保意识的提高，对可持续发展和绿色建筑的需求也在不断增加，这对传统商业地产行业提出了新的要求和挑战。
PEST模型分析
1、随着中国人均GDP的增长，普通民众可支配收入增加，中国大陆普通民众也投入炒房热潮，楼市泡沫加剧
技术
1、中国大陆PM2.5污染严重，提高建筑内部的空气质量，成为中国建筑的新一轮需攻克的技术难题；
PEST模型分析
经济
1、中国大陆商业地产开发过剩，房地产市场逐渐泡沫化；2、由于房价触顶预期增加，地产商正加速抛售房产；3、中国大陆，以深圳为代表，2013年近六个月里，楼市低迷，写字楼鲜有买卖成交，众多写字楼开发商已经实行转售为主的政策；
政治
1、政府领导人换届，经济政策可能发生变化，存在不稳定性：国五条细则难控地价，下半年楼市或不如上半年；2、
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
楼市低迷开发商转战商业地产
据最新数据显示，中国跨境投资总量持续攀升，已由2008年的约6900万美元增至2013年的逾160亿美元
中投资者争抢海外市场
近期由于国内房地产市场的迷雾久久未能散去，于是让国内投资者对海外房产投资的关注与日俱增，热情不曾退却。
2014年初，绿地集团和万达集团相继宣布，分别在英国投资12亿英镑和近30亿英镑，用于房地产开发。
而此前，国内有多个知名房企已经在海外投资了房地产开发项目。
国内的投资者对于国内房企的投资行为也给予了积极的回应。
国内房企转战海外基本开始于2004年。
至2013年底，约有20家国内知名房企进驻海外房地产市场。
相关数据显示，2013年中国海外商业房地产投资总额达76亿美元，同比增长124%。
其中，英美两国的房地产吸引中国资本最多。
2013年，英国吸引中国资本23亿美元，同比上升77%；美国吸引中国资本31亿美元，同比飙升1074%。
在亚太地区，中国对外商业房地产投资主要集中澳大利亚和新加坡，占其总交易额的85%。
分别吸引7亿美元和10亿美元资金。
相比之下，2012年，澳大利亚吸引的中国资本仅为2.09亿美元，而新加坡在2012年无中国资本进驻商业房地产领域。
据分析，2013年在商业房地产细分的市场中，办公楼市场继续成为中国海外商业房地产投资者的首选资产类别，占其总交易额的85%。
仲量联行国际资本集团亚太总监Alistair Meadows表示：“推动中国海外投资大幅攀升的主要动力，来自于中国政府推行的‘走出去’政策。
政府政策的放宽，促成并带动了各行各业的对外投资。
其结果是，在过去的12-18个月，保险集团、开发商以及超高净值人群（UHNW）均在全球范围内不断寻求房地产投资机会，以将其资产组合多样化。
这是一个长期的结构性转变的标志，中国资本将成为全球房地产市场一个长期且不断增长的重要因素。
”
国内地产形势如坐针毡
近年来，受一系列调控政策影响，近段时间有关不动产登记制度的出台和人民币汇价的“跳水”，关于房价是否会应声下跌以及人民币贬值是否会殃及楼市，众说纷纭。
房地产开发商告别高增长的模式已成为趋势，而商业地产则成为房地产企业近年转型的主力产品。
据媒体报道，武汉商业地产的发展从各月新增情况看，自2013年下半年以来武汉商铺新增供应逐渐增大。
新兴商圈的发展也促使次中心和远城区商铺供应持续增大。
从供销比来看，自2013年下半年以来，随着武汉商铺新增供应大幅增加的同时，销售面积却逐渐大幅减少，武汉商铺表现出
较明显的供过于求的特点，去库存压力逐渐增大。
大型的地产商都加速布局，同质化竞争激烈难以避免。
天津中原地产投资顾问部的数据统计表明，2014年前两个月天津商业地产成交量和成交均价与2013年同期相比持平。
由于受春节假期、淡季等因素影响，商铺成交量处于低迷状态，成交量近5万平米，成交均价为15871元/平米。
从前两个月的市场供应量来看，较2013年同期激增，翻了近四番。
尤其是武清、津南出现供应量过多的情况。
在商业地产专家鲁炳全看来，“由于大多数开发商对商业地产尚不熟悉，缺乏运作经验，后期发展将面临巨大风险。
”
创意与内涵并存促平衡
2000年开始涉足商业地产的万达集团现已成为排名全球第二的不动产企业。
在此期间，万达不仅创造了世界商业地产开发速度奇迹，而且连续多年保持收租率99%以上的世界行业纪录。
在中国不少的城市，屹立其中的新商业核心是万达广场，似乎万达广场开发到哪里，城市新核心就能延伸到哪里。
在经济学博士马光远看来，万达在商业地产领域能够成为翘楚，除了得益于过去很多年中国经济的高速发展和房地产业的黄金周期之外，更多的恐怕是其掌门人王健林和其团队在商业地产领域的不断坚持和创新。
“尽仲量联行全球投资部总监David Green-Morgan表示，
管单个的大型交易仍在一个城市房地产投资中占据很大比重，比如纽约的通用大厦（GM Building）和第一大通曼哈顿广场（One Chase Manhattan Plaza）。
但我们看到中国投资者对海外市场的兴趣明显增大。
另一方面，虽然中国投资者普遍青睐于纽约和伦敦等透明度高、流动性强的主要核心市场中的大型资产，但他们对曼彻斯特等其他市场的兴趣也在增加。
”
据悉，中国国内房地产投资人在海外市场的投资具有很典型的新钱特征，即投资标看得见摸得着，要求三年见效，同时抗风险的能力比较低，因此偏好现金流非常好、非常稳定的房地产项目。
但是，值得提醒的是，因为海外成熟的房地产市场与中国国内的房地产行业有很大的差异，因此，中国国内的房地产投资者选择出海投资时，投资收益的期望要根据海外市场的实际状况进行调整。
专家鲁炳全认为商业地产是以经营性物业为载体，以创造持续、稳定、增长的现金流为目标，根本属性属于非银行类金融产品。
真正的商业地产，要在经营能力、交易能力、现金流的创造能力等方面加强。
因此房地产企业在进入商业地产领域之前，一定要想明白几件事：首先，商业地产是非银行类金融产品，有金融属性；其次，不要盲目复制；第三，要让自己所拥有的商业物业成为资本市场的宠儿。
想清楚这
些问题，才能做好商业地产。
如果没有这样的认识，还是像住宅一样当作物业来建造，本质上就错了。