协信中心涉外6A写字楼

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重庆六大商圈摸底调查

4、重庆环球金融中心
位于中国重庆解放碑中央商务区中心。项目总占地面积约为8.7亩，建筑面积约为20.4万平方米，其中商业面积3 万平方米，国际奢侈品购物中心，甲级5A涉外写字楼，国际化金融商务平台，超五星级酒店。
5、两路口重庆中心
项目建筑面积58万平方米，商业面积约18万平方米，其中，甲级写字楼约18万平方米，商务公寓约5万平方米，住宅约10。万平方米，酒店约7万平方米，整体配备地下停车位约6000个。
江北区化：龙桥商圈：重庆天地观音桥：北城天街、金源时代广场、星光68、大融城新牌坊商圈和江北嘴商圈
南岸区：南坪商圈：万达广场、协信星光时代广场、天福克拉广场、国汇中心、百联上海城南平新区新建商圈和弹子石CBD
九龙坡区：
杨家坪商圈：西城天街、华润万象城、新世纪、大洋百货石桥步IT数码商圈：泰兴、赛博、佰腾数码广场、百脑汇沙坪坝陶区家：商圈
接下来解放碑商圈的重点将集中打造较场口及朝天门方向，它们的出现必将对商业市场带来更大的冲击，解放碑商圈在重庆的主导地位在很长一段时间内都会难以动摇，随着CBD的打造，其正向高档化、国际化的方向发展，从现状看它已显得越来越成熟。
➢观音桥商圈

江北区
1、北城天街
龙湖•北城天街”占地面积约81亩，建筑面积约为28万平方米，商业面积14万平方米。约2500个泊车位的大型停车场。
3、高九路总部经济
重庆总部城占地面积约500亩，总建筑面积约52万平方米，以高九路为中心轴线划分为南北两大部分：南部与大坪商业中心相邻，建筑形式以独栋总部办公、甲级高层写字楼、精品写字楼、星级酒店、星光系精品商业、高端商务公寓为主。
北部连接红岩村、化龙桥地区，以独栋总部楼群为主，配以定20位0亩：虎成头为岩渝城中市总生部经济发态展公新园支，撑形。成集办公、科研、生活、体闲于

重庆总部城甲级写字楼资料

采用市场罕有ART-DECO外立面石材+玻璃设计，凸显建筑的设计美学，强烈的视觉感受以及独特的韵律感。
5A甲级写字楼建设中，拍摄时间2012年9月
600平米超豪华双入户，展现资本非凡气度
国际顶级配置，全球视野与高度，彰显非凡商务尊崇。
10米挑高大堂，超高空间彰显领袖国际视野
开阔空间，最佳办公舒适度，国际品质，彰显企业高度。
而带动整个城市的产业升级和经济
发展，重庆总部城就是在这样一个历史背景下诞生。
二、区域解读
渝中——重庆第一区，重庆乃至西部的交通经济枢纽
重庆母城城市名片区
重庆第一区
在渝之中
交通枢纽
渝中区是重庆经济发展最快，基础最扎实的区域，渝中区是重庆财富、信息、技术、人才最为集中的区域，她的聚集辐射能力早已超越了重庆，影响力扩及整个中国西部和长江上游地
项目配套
再造星光系商业三万方顶级商务配套
继星光68、星光时代广场后，协信集团将4万方星光系高端精品商业配套带到重庆总部城，它将延续时尚经典，满足商务人士一站式购物消费需求，为总部商务精英提供高端购物休闲娱乐全方位生活体验。
此外，重庆总部城周边有龙湖时代天街、英利国际广场，重庆天地等约90万方大型商业配套
环绕，形成了一个以重庆总部城为核心的高端消费圈，还将配备千余平米的会议中心，为您的企业提供便利的会议及接待服务。
星光时代广场
星光68商场
四、创新总部模式
五、品牌优势
五项重量级挂牌正式落户总部经济园区，标志着重庆总部城将继续重点引进具有总部经济特征的企业，为涵盖电子商务、文化创意、创新金融、现代服务业等行业全面发展带来新契机。
重庆有线电视网络有限公司（简称“重庆有线”），前身是重庆有线电视台， 1998年按照重庆市委、市政府要求，整合主城区有线电视网络成立了重庆有线电视网络有限公司，2001年按照国家“一市一网”的要求，成立了重庆广播电视网络传输有限责任公司，2006年恢复原名，并沿用至今。

重庆高楼统计(2015年4月版本)

重庆（重点的项目用红色表示，在建的用绿色表示，）重庆嘉陵帆影国际经贸中心，103层468米，在建重庆环球金融中心，338.9米70层，建成重庆九龙仓国际金融中心，65层316.3米到斜叉层为28、29层，封顶重庆英利国际金融中心，288米，56层，建成重庆重宾保利国际广场，286.8米，60层，建成重庆联合国际大厦，285米，67层，建成重庆世界贸易中心，60层262、262、283.1米，建成重庆天和国际中心，62层327.85米调整为58层282.3米，在建重庆尚信国际广场，65层278.5米，在建停工重庆隆鑫中心T1，278米，在建重庆浪高君悦酒店，60层258、258、268米，建成重庆东方国际广场，261米（262米？）51层到层高最高层为37层，封顶重庆浪高会展国际广场，52层258米，建成重庆天地企业天地2号（重庆嘉陵帆影.国际经贸中心），47层255.8米，建成重庆上海城嘉德中心，53层247.2米，建成重庆解放别威斯汀大酒店，54层245.8米，建成重庆中心城上城喜来登大酒店，54层242.4米，建成重庆新华国际大厦，53层201.4、212.2、238.6米，建成重庆未来国际大厦，44层220、220、236米，建成重庆日月光r3，235.8米，封顶重庆华润中心一期T1，44层230米到横围下26层，封顶重庆纽约纽约大厦，48层207、213、228米，建成重庆国汇中心凯宾斯基大酒店，54层220.5米，建成重庆喜来登国际中心A栋，42层187.7、203、218米，建成重庆喜来登国际中心B栋，42层187.7、203、218米，建成重庆农村商业银行大厦，218米（200米？），建成重庆英利国际广场1号楼，52层218米（原数据50层215米），建成重庆香港城上东国际公寓，56层210.5米，建成重庆涪陵泽胜世贵双星A塔，48层164.9、164.9、207.7米，建成重庆涪陵泽胜世贵双星B塔，48层164.9、164.9、207.7米，建成重庆海客瀛洲A栋枕江阁，53层207米，建成重庆海客瀛洲B栋抚云阁，53层207米，建成重庆海客瀛洲C栋揽山阁，53层207米，建成中渝国际都会首站，206.5米（高度存疑），在建重庆皇冠假日酒店A塔，54层204.6米，建成重庆皇冠假日酒店B塔，54层204.6米，建成重庆国瑞中心，44层203.8米（210米？），建成重庆日月光r2号楼，58层202.8米，建成SFC协信中心双塔共2栋，198.8米44层，建成重庆北城温德姆中心，45层198.8米（原220米数据错误），建成江北嘴西南证券总部大楼（靠近中国银行大厦），43层198.6米，在建约6层重庆地产大厦，198.4米，建成江北嘴中国银行大厦，197.9米40层，建成世纪英皇酒店，196.2米47层，建成长江国际双塔共2栋，195米43层，建成时代广场D座擎天阁，195米41层，建成重庆万汇中心2号楼（1号楼主体113.69米3号楼主体92.1米），结构高176.99米，进度不知日月光中心R1，193.8米55层，建成江北嘴金融城3号T2，192.75米38层，，建成帝都广场，189.2米42层，建成汉国置业国际金融中心双塔共2栋，187.85米187.65米，（汽博中心附近，围挡上高度185米。

经典方案：罗兰贝格-重庆协信集团定岗定编、主要业务流程和激励体系终期报告

直属上级所属部门
集团总裁集团战略发展中心
• 对影响事业部所处行业的政治、经济、技术等因素进行研究和跟踪，定期向集团总经理提交分析报告工作内容 • 对集团今后可能涉足的行业进行分析研究，并在此基础上完成战略可能性、适用性分析的相关分析报告
• 建立建全集团所处行业的信息数据库，对市场重大变化和竞争对手的状况进行分析和跟踪，定期与相关事业部进行会议或书面报告形式的沟通
制定事业部战略规划草案
企划部
制定符合经济环境，外部市场竞争环境和事业部自身实际的战略规划
事业部总经理指导企划部经理执行
房地产事业部战略规划草案
事业部内战略规划草案审核
房地产事业部发展委员会 / 总经理 /企划部集团董事会/事业部/战略研究发展中心/相关部门
制定符合经济环境，外部市场竞争环境和事业部自身实际的战略规划
流程步骤
依据集团战略和事业部所处外部市场环境提出关于事业部战略方案的意见
参与部门
事业部内各部门
责任
针对营销策划进行项目综合市场调查
参与岗位
事业部各职能部门经理牵头 / 事业部全体员工参与
交付品
事业部战略问卷 / 事业部战略意见
汇总分析各部门意见
企划部
全面汇总，获取事业部上下的意见
企划部经理
事业部战略问卷 / 事业部战略意见
协信集团
集团战略发展中心经理岗位说明书 (2)
• 部门内部人员的任命，奖惩，考核权限 • 在授权范围内，有权了解集团总部，事业部财务，业务，信息等相关情况
• 相当于工商管理硕士以上的学历 • • • • 人员要求 • • • • 一定的战略管理技能和经验 5年以上的工作经验（2年以上的管理经验）相当的的财务知识基础，熟悉资本较强的信息综合分析归纳能力和创新性的思维能力一定的行业背景沟通协调能力掌握一门外语和一定的计算机水平很强的学习能力考核权重 30% 30% 20% 20%

重庆润一江投资控股集团

重庆润一江投资控股集团一．集团简介润一江集团创建于2003年，是一家追求卓越、品质和细节的民营企业，是以房地产开发为主营业务的综合型投资集团，总投资额超150亿。

经过近十年的布局发展，已形成了集投资、开发、商业运营、酒店经营和物业管理为一体的综合投资集团，产品覆盖了高端公寓、写字楼、商业及大型城市综合体等多种业态。

先后开发有润一江汇美大厦、88号鹅岭公园酒店、协信中心（协信集团与润一江集团联袂打造）、润一江名润广场、润一江置尚联邦、润一江置尚锦街、润一江空港工业中心、润一江公园置尚等一批高品质项目，特别是旗下投资的希尔顿逸林酒店携手希尔顿集团合作管理，取得良好的社会效益与经济效益。

润一江集团采取产业管理和资本经营相结合的发展道路，坚持可持续发展和多元化经营相结合的模式。

润一江集团凭借雄厚的开发实力，采用先进科学的管理体系，在企业运营上采用集团化管控模式，由集团总部对下属公司进行统一管理。

全面实施目标计划管理、绩效考核管理、成本控制管理、全方位客户服务体系等一系列管理机制，为企业快速稳健的发展提供了根本保障。

润一江集团以“天地润物传承一江”为宗旨，凝聚了一批有专业能力、有进取精神的优秀团队，集团化管控体系的实现，逐步形成了自己的企业文化。

极大提升了集团整体执行力和抗风险能力，使润一江集团成功实现快速稳健发展。

润一江集团在发展资本价值的同时，也注重企业的社会责任。

集团自成立以来，广泛地参与文化、教育、环保、卫生等领域的公益活动，先后多次参加社会扶贫活动、赈灾义捐活动、希望小学捐建活动等，积极为社会贡献自己的一份力量，并得到了各级政府和社会的广泛赞扬和认同，给予了多项荣誉，特别是2012年获得重庆市委颁发的“重庆百强优秀民营企业”荣誉称号。

二．项目介绍1. 润一江·置尚联邦建筑面积：1037605㎡以文化创意产业、电子信息业，创新金融业，高端商贸业，高端制造业，五大产业为核心产业动能，以"筑巢引凤"之势，锁定世界500强，全国100强，重庆本土50强及高速成长型企业，引进其作为西南区域、中国区域及亚太区域的区域性总部。

第一太平戴维斯公司简介

英国皇家建造师协会（CIOB）资深会员
斱钧先生现任华西区物业管理部总物业顾问，全面负责华西区所有在服务项目的工程管理顾问工作之执行及落实。
斱钧先生毕业于西安交通大学电力系统及自劢化专业，从事工程管理顾问工作20年以上。曾在世邦魏理仕中华资产服务部工程任职董事一职，负责大型项目的工程管理、项目稽核、项目顾问、项目资产管理事宜。
Yong Ren
Yi Zhou
Zhiyang Guan
Jack Han
Bo Long
Tasha Dai
Rainbow Wang
Savills World leading property services
目录
1 第一太平戴维斯公司简介
2 第一太平戴维斯管理业绩
3 第一太平戴维斯品质保证
本文件的
周国斌先生毕业于上海华东纺细细工学院电气自劢化专业，从事物业管理工作近12年时间，拥有国家颀发的物业经理证，有丰富的物业管理经验。
周国斌先生曾服务于第一太平戴维斯上海时代广场项目副总监理经理兼工程总监、第一太平戴维斯天津泰鸿大厦项目副总经理兼工程总监、第一太平戴维斯天津远洋物业公司工程总监、第一太平戴维斯上海顾问公司杭州办事处工程总监、第一太平戴维斯天津公司工程总监、第一太平融科物业管理（北京）有限公司工程总监等另外多家国内外知名物业管理公司。熟悉高档公寓、会所、大型商业、住宅物业盘的各种管理服务工作程序，精通工程设斲，设备运行，维护，保养工作。熟悉物业管理各项业务流程，规定，规章制度及法律法规。具有物业管理企业管理费测算及工程管理体系运作经验。
海昌清水溪
前期物业顾问高层豪宅
157,000 sq.m.
东启·南山上
服务模式物业描述建筑面积

重庆主城九区写字楼分布

7
龙湖北岸星座
北城天街4号
8
嘉年华大厦
观音桥步行街9号附2号
9
中信大厦
三钢一路
10
朗晴广场A塔
西环路8号
11
朗晴广场B塔
重庆市江北区小苑路环路8号附近
12
协信中心C座
洋河一路68号
13
协信丹枫白露
观音桥步行街
14
协信中心B座
重庆市江北区建北五支路洋河一路68号附
15
协信中心A座
观音桥步行街
16
未来国际
273
新城大厦
长江二路107号
274
邹容广场B座
临江路39号
275
渝海大厦
民生路299号
276
渝海大厦
民生路299号
277
基良广场
陕西路9号
278
雨田商务大厦
八一路177号
179
重庆江北嘴中央商务区
重庆市渝北区人和立交附近
180
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
重庆渝富大厦
黄山大道东段198号
181
宇豪家具大厦
重庆市渝北区红石路附近
182
财富中心·财富汇
重庆市渝北区G50沪渝高速附近
183
金童综合楼
新牌坊三路20号
184
鑫光大厦
重庆市渝北区松桥路附近
185
水星B区
黄山大道中段5号
186
加新·时代印象
建新西路4号
25
欧式一条街(米兰大厦)
重庆市江北区洋河北路附近
26
茂业东方时代
观音桥建新北路16号
27
兴业大厦

重庆江北希尔顿逸林酒店的背景概括

重庆江北希尔顿逸林酒店的背景概括篇一
重庆江北希尔顿逸林酒店坐落于重庆著名商业街观音桥步行街核心地段，毗邻大型综合娱乐休闲广场北城天街，是商业和娱乐休闲的中心。

酒店与知名奢侈品商场星光68广场及协信中心涉外6A高档写字楼相连接，提供高端生活理念。

酒店距江北国际机场约20分钟车程。

篇二
酒店坐落于本地人爱逛的江北观音桥步行街中，L1-L3层为星光68奢侈品商场，下楼即可打卡购物中心室内单体全景柱状海洋馆。

酒店周边娱乐设施与市井美食云集，毗邻网红珮姐火锅、人气美食街及酒吧街-九街，文艺打卡点北仓文创园，是繁华闹市的静谧下榻之选，亦可同时感受本地市井与时尚都会的穿越乐趣。

往来洪崖洞、李子坝各景点交通便利。

步行约5分钟至轻轨3号线观音桥站及出租车站，搭乘并感受3D之城日与夜的魅力。

酒店距离重庆江北国际机场约30分钟车程，距离重庆火车北站约15分钟车程，距离悦来会展中心约28分钟车程。

酒店拥有284间舒适的客房及套房，商旅与亲子游轻松乐享。

设有全日制餐、中餐厅、茶轩及行政酒廊，名人宴会厅及7间多功能会议室配备视听会议系统及希尔顿会议服务，自然典雅的天台花园适合举办酒会、仪式等活动。

配备室内恒温泳池的健身中心及逸水疗助您缓解旅途的疲惫。

协信·黄金海岸定位

竞争楼盘分析
对同区域内的竞争对手楼盘进行详细分析，包括地理位置、建筑设计、户型、价格等方面。
优劣势比较
对比自身与竞争对手楼盘的优劣势，找出自身的核心竞争力。
市场空白点
通过竞争分析，发现市场空白点，为项目定位提供依据。
价格定位
成本核算
根据项目开发成本、市场调研等因素，进行价格核算。
价格策略
根据市场状况和目标客户群体，制定合理的价格策略。
预约看房服务
为客户提供预约看房服务，方便客户实地了解项目情况，亲身感受协信·黄金海岸的品质和环境。
售后服务
01
售后服务承诺
协信·黄金海岸承诺提供优质的售后服务，确保客户的权益得到保障，
解决客户在购房后可能遇到的问题和困难。
02
售后服务内容
包括房屋维修、保养、退换房等服务，为客户提供全方位的售后支持。
项目位置
01
协信·黄金海岸位于重庆市南岸区南滨路，地处长江与嘉陵江交汇处，拥有得天独厚的自然景观和地理位置优势。
02
项目周边交通便捷，紧邻南滨路、江南大道等城市主干道，可
快速到达市中心和其他区域。
周边配套设施完善，包括商业、教育、医疗等，为居民提供便
03
利的生活服务。
项目规模
协信·黄金海岸总占地面积约为10万平方米，总建筑面积约为35万平方米，是一个集住宅、商业、休闲为一体的综合性住宅项目。
协信·黄金海岸定位
• 项目介绍 • 目标客户群定位 • 产品定位 • 市场定位 • 营销策略定位 • 服务定位
01
项目介绍
项目背景
重庆作为中国西南地区的经济中心，拥有丰富的自然和文化资源，以及巨大的市场潜力。

重庆写字楼市场调研报告0917

重庆写字楼市场调研报告前言重庆，中国四大直辖市之一，中国五大中心城市之一，长江上游地区经济中心和金融中心，国家统筹城乡综合配套改革试验区。

顺改革发展之势，2010年6越18日，继上海浦东、天津滨海新区之后，我国的第三个国家级新区——重庆两江新区正式成立。

重庆必乘此东风，掀起新的一轮发展热潮，继而踏步迈入1000万级特大城市行列。

占尽天时、地利、人和的重庆人气兴旺、活力四射，必然会创造更多的创业及就业机遇，吸引更多的企业与人才到重庆发展。

写字楼宇作为城市经济的重要载体，是经济发展“晴雨表”，在重庆“大跃进“式的发展变革中，必然会见证重庆的经济繁荣与光明未来。

一、重庆写字楼成交量及价格分析2000-2008年重庆写字楼成交总量表（单位：万方）数据来源：立业地产研究中心通过上表数据可见，重庆写字楼供应在2000-2008年间大体呈现振荡上升趋势，近三年来平均每年写字楼成交量均在40万方左右，而在2008年金融危机影响下，仍保持成交上升趋势，未来写字楼市场整体形式看好。

2010年下半年重庆市场将会有超过30万平方米的写字楼供应，主要集中在解放碑商务区和两江新区。

这表明两江新区的成立让开发企业普遍对重庆写字楼市场看好，当然国家房地产的相关宏观调控政策也会助推投资客快速消化写字楼市场份额。

从成交价格来看，重庆写字楼在量增的同时成交价格也迅速攀升。

今年第二季度优质写字楼楼平均售价持续环比大幅上涨11.7%至人民币每平方米10,196元，继上个季度后再次创出了重庆高端写字楼销售均价的新高。

现在主城核心商圈的新推精装甲级写字楼，成交价格普遍达到了15000元/平方米以上，甚至少数精装顶级甲级写字楼的价格逐渐突破20000元/平方米。

随着重庆经济的进一步快速发展以及城市人口的急剧扩大，重庆写字楼价格有进一步上升的空间。

二、重庆各区域写字楼对比分析1、重庆写字楼的区域分布特点（1）重庆写字楼依托商圈发展，形成“一核多中心“格局。

入驻重庆现有甲级写字楼的世界500强企业分析

入驻重庆现有甲级写字楼的世界500强企业分析入驻重庆甲级写字楼的500强企业有：国内：和记黄埔、中国石化、中国移动通信、中国人寿保险股份有限公司、中国石油；国外：壳牌、汇丰银行、西门子、IBM、三星电子、皇家飞利浦电子、丰业银行、松下电器、荷兰银行、索尼、巴斯夫、东芝、蒂森克虏伯、莱茵集团、强生、大都会人寿、诺基亚、马士基集团、微软、葛兰素史克、拜耳、佳能、霍尼韦尔国际、利宝相互保险、拉法基、3M、惠氏、三洋电机、英美烟草、万宝盛华、施耐德电气、施乐、英特尔、富士电机、三井物产。

其中，国内5家，国外32家，共计37家。

各写字楼分布情况见下表：写字楼入驻500强企业个数入驻名单入驻500强企业占比大都会26 和记黄埔、壳牌、汇丰银行、西门子、IBM、松下电器、荷兰银行、蒂森克虏伯、莱茵集团、强生、大都会人寿、马士基集团、微软、葛兰素史克、拜耳、佳能、霍尼韦尔国际、3M、三洋电机、英美烟草、施耐德电气、施乐、英特尔、丰业银行、索尼、东芝59.1％世界贸易中心 6 拉法基、西门子、巴斯夫、中国石油、中国移动、惠氏、13.7％国际贸易中心 5 中国移动通信、三星电子、皇家飞利浦电子、中国石化、万宝盛华11.4％国际商务中心——————纽约纽约 1 中国人寿保险股份有限公司 2.3％希尔顿 4 利宝相互保险、富士、诺基亚、三井物产9.1％浪高凯悦 2 大都会人寿、中国移动通信 4.4％未来国际——————注：1、西门子在大都会和世界贸易中心都有租赁办公间，其中世界贸易中心主要是为其管理卖场和营销人员而租赁，重庆公司本部是在大都会；2、大都会人寿重庆公司本部在大都会，浪高凯悦设有营销中心；3、中国移动在各写字楼设置的多为营销中心；4、代理多个国际品牌（含500强企业）产品的代理公司未计算在内。

500强企业入驻重庆甲级写字楼占比4%资料来源：戴德梁行1.3.4.4 结论1、从上表可以看出，大都会商厦入驻企业中超过一半以上为外资企业，且500强企业的占比接近20％，是重庆所有甲级写字楼当中入驻外企和500强企业占比最高的，这表明大都会商厦作为重庆顶级写字楼代表的地位在短时间内不可撼动；2、世贸、国贸、希尔顿三栋写字楼入驻外企和500强企业占比数据相差不大，这三栋写字楼目前在重庆市场上的地位仅次于大都会商厦；3、国商、浪高凯悦、纽约纽约相比其余4栋写字楼，在硬件、物业方面稍差，因此反映在市场上，更多是本地公司选择入驻，其中，浪高凯悦是南坪唯一的一家甲级写字楼，入驻的500强企业在其设立的均为营销中心，而公司本部均未设立在浪高凯悦，从这点考虑，如若除开浪高凯悦地理位置的因素，其所谓的500强企业入驻比例，可以忽略不计；4、未来国际地处江北观音桥商圈，远离渝中核心商务区，商务氛围尚不浓厚，因此，选择入驻的也多为本地企业；从目前甲级写字楼的分布以及入驻租户的情况分析来看，解放碑作为重庆核心商务区的地位短时间内无法撼动。

跑盘一天心得体会(共7篇)

跑盘一天心得体会〔共7篇〕第1篇：跑盘工作心得位不清楚的房地产经纪人员，可以做好业务，本贴就如何跑盘做详细讲述。

一、跑盘目的〔一〕、通过跑盘程序，帮助和督导置业参谋成为深圳“地理通”、“楼盘通”，从而尽快建立行业所需要的市场全局观念，并积累岗位所需求的根本业务信息，进步专业技能。

〔二〕、通过跑盘纯熟掌握所属区域的地理特征、商业特点、楼盘情况，以为客户提供更详尽、专业的士效劳。

〔三〕、通过跑盘程序，使跑盘人员磨练意志、端正行业观念，培养房地产经纪人员所应具备的品格素质和职业精神。

二、跑盘要求及相关指引城市“地理通”——全局掌握城市构造、道路走向、路貌特征1、掌握城市构造、道路走向、道貌特征、所在城市共分为几个大区，区属划分界限参见《××市地图》。

随着城市规划不断变迁，老百姓约定俗成的地理称谓对地理标识尤为重要。

2、实现实地印象与地图标识间迅速自如的转换、地图标识方向为上北下南，每日跑盘前要先画出方案跑盘的地图；在实际跑盘过程中，记录沿路的每一座物业，并整理在作业中；最终在头脑中形成地图全貌和实地印象。

3、熟悉社区或楼盘配套设施情况：幼儿园、小学、中学、菜场、酒楼、公园以及大型市场、文体娱乐设施等。

4、熟知交通道路及详细公交站点、中小巴车次，找到公交站点的位置，记录所有经过的大、中、小巴士路号及车费。

三、跑盘人员作业考核标准〔一〕、跑盘物业调查作业标准1、对于在售物业的工程调查，必须严格按照公司规定的工程调查表认真填写。

2、对于已入伙一年之内的物业，工程调查表所要求的“折实售价”一栏可不填写，其它栏目按要求完成。

3、对于已入伙一年以上的物业，工程调查表所要求的“建筑设计”、“环境设计”、“折实售价”、“联络”栏可不填写，其它栏目按要求完成。

4、跑盘地图作业标准除按照跑盘指引的要求外，还需对正在筹建中的物业及待建空地的情况进展理解，并在跑盘地图上做出标识。

四、跑盘辅导人员工作指引〔一〕、跑盘辅导人的责任1、客观地讲，跑盘是件苦差事。

成都甲级写字楼分布

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写字楼、写字楼、公寓体量推导
供应情况
成交情况
机会分析
客户分析
产品分析
3.1城南写字楼分布：根据对现有写字楼项目和地块的不完全统计，城南将在未来5-10年有33座甲级写字楼、600万平米供应量
城南CBD区域写字楼中国水电大厦新希望国际海洋中心蜀都中心福年广场香年广场美年广场航兴国际广场凯旋广场东方希望中心 OCC大厦无国界保利广场复城国际世豪广场希顿国际广场。。。
1
。。。
8
3.5从成交量上看，城南三环外写字楼市场的量和价均在2010年得到突破，受主城区住宅限购影响，写字楼的成交量和成交均价在2011年上半年持续攀升，预计全年成交量将在50万平米以上
城南三环外写字楼年度成交情况
34.6 6727 6508 6376 10.3 8332
销售面积( 万平米) 销售面积 ( 万平米 ) 销售均价( 销售均价 ( 元 / 平米 )
1% 7% 9% 11% 4% 14% 7% 50以下 50-100 100-150 150-200 200-300 300-400 400-500 500-1000 1000以上
26%
21%
3.61新世纪环球中心—CBD中央商务区
项目概况：项目概况项目位于高新区天府大道北段，总占地1300亩，总建面约176万
3.61新世纪环球中心畅销原因：气势恢宏的项目规划、适中的面积分割
产品概况
产品规模：总建面约70万平米，甲级写字楼；主推户型： 200m2、300m2、500m2；价格区间：14000-15000元/平米；目前可售房源：约20余套；产品配套：大型中央空调；车位：地上5600个，地下5400个；

重庆写字楼统计

序号楼盘名称物业级别物业地址1绿地海外滩乙级江北区鸿恩寺公园大门处（往北滨路下行800米处）2君豪商务楼乙级重庆市江北区金源路7号3重庆涉外商务区甲级北部新区人和组团4重庆金融中心甲级重庆市北部新区星光大道11号（重庆财富中心正对面）5上丁企业公园独栋甲级渝北区北部新区高新园K-1号6财富CDE甲级重庆市渝北区星光大道16号7上峰·上座甲级重庆市北部新区洪湖西路18号8财富大厦甲级北部新区财富大道2号9渝兴广场甲级渝北区黄山大道中段52号10新天泽国际总部城甲级南岸区茶园经开区管委会旁11高通栖谷甲级南岸茶园新区通江大道米兰路(坡林顿小镇13号)12耀凯合金甲级南岸区经开区茶园通江大道(茶园管委会旁)13金隅大成都汇国际甲级重庆市南岸区茶园新区玉马路与通江大道交汇处14千方e工园甲级南岸区茶园新区通江大道201号15中国重庆西部国际总部基地甲级南岸茶园新区（内环高速旁）16协信商厦甲级渝中区陕西路33号17欧朋商务大厦甲级新华路216号18隆鑫国际写字楼甲级九龙坡谢陈路奥体中心斜对面19申基.会展国际甲级高新区科园四路288号20拓新时代甲级江北鱼嘴立交旁（鱼复管委会旁）21谦湖两江国际甲级江北区海尔路港城工业园区A区入口处（朝阳河车站）22聚峰国际总部基地甲级江北港城工业园A区23美全22世纪甲级江北区府（海尔路178号）24冠陆·两江汇谷乙级江北港城工业园区D片区25重庆国际检测大厦乙级两江新区港城工业园D区26远见中心甲级渝中区嘉滨路大溪沟轻轨站旁27英利中心1号甲级重庆渝中区大坪七牌坊28康德国际甲级渝中区大坪单巷子88号（轻轨大坪站旁）29英利国际广场甲级渝中区大坪商圈核心（电信大厦正对面）30万科中心乙级渝中区渝州路石油路站前行约100米（河运校原址）31重庆总部城1号楼甲级渝中大坪石油路(虎头岩转盘旁)32龙湖·时代中心写字楼甲级渝中大坪石油路正街174号33大坪SOHO乙级渝中区大坪正街118号34重庆总部城甲级重庆市渝中区大坪经委大道35四环大厦甲级大坪正街129号36富华大厦乙级长滨路128-129号37富城大厦乙级北区路14号一号桥38龙湖时代中心甲级渝中大坪石油路39嘉陵帆影国际经贸中心甲级化龙桥40嘉华SOHO甲级大坪正街118号41惠来大厦甲级大坪长江二路121号42广场大厦甲级学田湾正街1号43东原中心甲级江北鸿恩寺红石路段（大石坝公交站附近）44永辉总部大楼甲级江北南桥寺转盘西南角（重庆市中医院对面）45中讯时代甲级重庆弹子石CBD总部经济区（朝天门大桥南桥头）46重庆金贸中心甲级九龙坡重庆九龙坡二郎科技新城47兴茂盛世国际甲级高新区二郎科技新城48渝高.智博中心甲级九龙坡区二郎科技新城科城路75号49渝高.未来大厦甲级九龙坡区高新区科园一路50金科时代中心甲级北部新区照母山金州大道中段51高科两江星界甲级北部新区渝北区黄山大道中段70号52双子座甲级两江幸福广场西侧53两江天地甲级北部新区北部新区高新园人和街道办事处旁54天王星商务大厦甲级北部新区新南路55财富山顶独栋甲级北部新区财富大道10号56两江山顶总部基地甲级北部新区高新园中心区西侧57金开协信中心甲级重庆市北部新区金开大道66号58土星商务中心乙级北部新区星光大道和黄山大道交汇处59金星科技孵化中心乙级北部新区新南路8号60两江星界甲级黄山大道中段68号61中耀大厦甲级重庆市江北区红旗河沟转盘旁62两岸首座甲级重庆市江北区五里店五江路22号63万汇中心甲级江北观音桥北城天街（沃尔玛购物广场对面）64天和国际中心甲级重庆市江北区观音桥商业圈东南角渝北二村2号地块65维丰创意绿苑乙级江北区观音桥塔坪36号66天屿星辰甲级江北区建新东路51号67观音桥COSMO乙级江北区观音桥街道嘉陵一村41号（江北医院对面）68融恒时代广场甲级观音桥步行街2号69协信中心公寓甲级重庆市江北区观音桥商业步行街核心地70北岸星座乙级重庆市江北区观音桥步行街北城天街4号71北辰名都甲级江北区建新北路四支路2号72光宇尊鼎国际甲级江北区观音桥步行街旁73郎晴广场公寓甲级江北江北观音桥步行街西环路8号（朗晴广场）74通用时代甲级重庆市观音桥金源路75红鼎国际乙级江北观音桥商圈中心76九街高屋丙级江北区北城天街48号77平安国际乙级江北区建新东路36号（324医院斜对面）78朗晴国际乙级江北观音桥步行街西环路8号79富力海洋国际甲级江北区北城天街15号80百业兴大厦乙级观音桥步行街81金岗大厦乙级观音桥步行街新世纪旁82北城艺术乙级观音桥83拓展大厦乙级观音桥新世纪（赛博数码旁）84中冶大厦乙级江北区建新西路（家乐福旁）85嘉年华大厦甲级嘉年华大厦位于江北区观音桥建新北路86协信中心写字楼甲级重庆市江北区观音桥商业步行街核心地段87茂业东方时代乙级建新北路16号88同聚远景甲级建新北路旁89西普大厦乙级江北区华新街华新村1-8#90重庆中信大厦乙级江北区观音桥步行街口91未来国际甲级观音桥步行街92世纪英皇甲级重庆市江北区红旗河沟转盘93协信中心甲级江北区观音桥商业步行街核心地段94中信大厦甲级观音桥步行街口95旭阳朗晴广场甲级江北江北观音桥步行街朗晴广场96红鼎国际A座甲级观音桥步行街97金鹏北城旺角乙级观音桥嘉陵公园旁98浩博天庭甲级建新南路11号99红鼎国际C座乙级观音桥现代广场100海洋之星乙级北城天街沃尔玛超市旁101总部时代乙级江北港城D区工业园102财信弗瑞登甲级红旗河沟转盘国美电器、和府饭店旁103江北北辰名都甲级观音桥步行街茂业百货对面104龙湖枫香庭乙级建新北路60号105帝豪丽都甲级江北区红旗河沟五黄路中信银行大厦旁106宏福俊悦大厦丙级江北观音桥步行街107信一金典甲级建北四支路新世纪百货旁108同创国际乙级欧式一条街109欧街数码大厦甲级欧式一条街110龙湖春森彼岸乙级江北区北滨路上111敬业大厦乙级敬业大厦112光宇锦鑫大厦乙级建新东路57号113北部大厦乙级建新东路23号114伊美金域甲级江北区海关车站旁115加来金壹号乙级重庆市江北区红旗河沟公交枢纽站旁116世纪英皇南塔乙级江北区（红旗河沟转盘）建新北路38号3幢117国际商会大厦甲级红旗河沟转盘118兴业大厦乙级重庆市江北区红黄路1号119东和银都丙级红旗河沟转盘120世纪英皇北塔甲级重庆江北红旗河沟转盘处121中信银行大厦甲级江北区红旗河沟转盘122华创国际商务酒店乙级红黄路10号（红旗河沟转盘旁）123瑞安企业天地甲级渝中区化龙桥124龙湖大厦乙级越秀东湖西路大沙北路大沙三街2号等地段125郎俊中心甲级渝北区黄泥磅（司法局曙光男科医院旁）126新宝龙钻石国际甲级重庆市南岸区南坪北路12号1层127融创玖玺国际甲级国际会展中心（凯宾斯基酒店）旁128国汇中心甲级南岸区重庆国际会议展览中心129西南经济区协作大厦乙级南岸区南坪转盘工贸浪高会展国际广场130温德姆中心甲级渝北区龙华大道88号巴菲盛宴旁131嘉州·协信中心甲级中国.重庆.嘉州（渝北红锦大道童心桥旁）132力帆时代甲级渝北新牌坊新溉大道（轻轨3号线唐家院子站）133沃泰第五区乙级渝北区新南路2号（新牌坊立交桥旁）134中渝广场甲级重庆市渝北区新牌坊红锦大道135康田凯旋国际甲级重庆两江新区新牌坊立交136中渝都会9号甲级重庆渝北区龙溪街道金山路18号137龙湖国际甲级北部新区龙湖花园大社区水晶郦城旁138龙湖·水晶国际甲级渝北区新南路160号龙湖晶郦馆139佳乐紫光甲级渝北区新牌坊转盘140加州1号乙级渝北区新牌坊红锦大道141重庆市总商会大厦乙级渝北区红锦大道22号（渝通宾馆旁）142美源国际商务大厦乙级渝北区红锦大道555号143理想大厦乙级渝北区红旗河沟144珠江国际商务港甲级江北区北滨路珠江国际（黄花园大桥下）145美全•22世纪A塔甲级江北嘴北区海尔路178号（江北区府旁）146东方国际广场甲级江北中央商务区A08号地块147星耀天地甲级江北嘴CBD朝天门大桥旁148平安财富中心甲级北部新区江北嘴（黄花园大桥北桥头）149力帆中心-LFC甲级聚贤广场旁150金融城2号甲级两江新区江北嘴151渝能1992甲级黄花园大桥北桥头江北嘴CBD旁152国金中心甲级重庆市江北区江北嘴153金融中心A座甲级江北区江北嘴154珠江国际·云宸中心甲级江北区北滨路（黄花园大桥下）155金融中心甲级重庆市江北区江北嘴156申基金融广场甲级重庆渝中区解放碑五一路157鸿德181甲级渝中区解放碑八一路181号158高盛创富中心甲级重庆市渝中区嘉滨路118号（临江门奎星楼）159大唐诺亚甲级渝中区解放碑长滨路太平门码头(湖广会馆旁) 160SFC协信中心甲级渝中区解放碑五一路99号161合景大厦乙级重庆渝中区临江支路2号162时代豪苑乙级渝中邹容路100号163帝都广场公寓乙级渝中区小什字164雨田大厦乙级渝中区八一路177号165重庆世界贸易中心甲级解放碑邹容路131号166重庆国际贸易中心甲级渝中区青年路38号167星河商务大厦乙级重庆市渝中区和平路9号168创汇·首座乙级位于渝中区解放碑CBD新华路388号169时代豪苑D座乙级渝中区青年路7号170半岛国际大厦乙级重庆市渝中区解放碑邹容路50号171得意商务大厦乙级渝中区较场口88号172都市广场乙级渝中区临江路19号173日月光中心乙级位于渝中区较场口民权路88号174康田领客SOHO新界乙级渝中区黄花园双钢路(两江丽景旁) 175新华国际甲级渝中区解放碑民权路176重庆环球金融中心甲级渝中民族路188号177重庆威斯汀酒店甲级渝中区解放碑五一路178联合国际甲级渝中区解放碑新华路201号179重庆宾馆商务大厦乙级重庆市渝中区民生路283号180帝都广场写字楼甲级解放碑五一路8号181英利国际金融中心甲级海航保利国际中心182邹容广场乙级渝中区临江路69号183大都会广场甲级重庆市渝中区邹容路68号184合景聚融广场乙级较场口，民权路、民生路交点185纽约·纽约甲级重庆渝中区解放碑民族路169号186地产大厦乙级渝中区长江一路58号187重庆国际商务中心甲级重庆市渝中区中华路178号188万豪国际金融中心甲级渝中解放碑小米市区189盈利国际金融中心甲级解放碑190创汇首座大厦甲级新华路388号创汇首座191世界贸易中心甲级邹容路131号192世贸大厦甲级解放碑夫子池193中新城上城・上城国际甲级袁家岗奥体路1号轻轨袁家岗站对面194合景国际大厦甲级民族路临江支路交汇处195纽约・纽约甲级解放碑民族路169号196重宾保利国际广场甲级民生路235号197大都会商厦甲级邹容路68号198钻石星座甲级储奇门顺承街199威斯汀酒店甲级解放碑五一路200创智空间甲级和平路一号201国贸大厦甲级解放碑202国际贸易中心甲级青年路38号203邹荣广场甲级临江路69号204重庆大都会广场甲级邹容路68号205环球金融中心甲级民族路188号206申基纵横天地甲级解放碑新华路207恒通云鼎甲级渝中区解放碑较场口208智能大厦甲级解放碑中华路口209旺角金城甲级上清寺互助里43号210通远广场乙级中一路、金汤街及和平路交汇处211通泰大厦甲级人和街38号212水晶石国际公寓甲级观音岩车站213圣名国际甲级新华路45、47号重庆饭店旁214赛格尔国际大厦乙级五四路28号215昆亚国际大厦甲级中山四路81号2栋4楼216抗建大厦乙级中山一路181号217积嘉大厦甲级渝中区解放碑218人寿大厦丙级小什字50号219帝都广场甲级解放碑五一路8号220半岛国际商务大厦乙级邹容路50号221世纪环岛甲级上清寺转盘401车站旁222解放碑商业大厦甲级八一路中国邮政旁223得意世界甲级较场口86号224升伟晶石公元甲级北部新区金开大道起始端（棕榈泉国际花园对面）225重庆天安数码城云谷甲级重庆大渡口区建桥工业园拓展区226城南未来星座甲级巴南区龙洲湾龙洲大道16号227中德茵莱国际甲级渝北霓裳大道1号(重庆市两路工业园区管委会旁边) 228华辰财富广场甲级两江渝北空港新城广场旁229投资大厦乙级渝中区中山三路130号230重庆村一号写字楼乙级渝中区两路口希尔顿大厦旁231新干线大厦乙级渝中两路口重庆村57号（两路口转盘403车站旁）232希尔顿商务大厦甲级重庆市渝中区两路口中山路131号233中安国际大厦乙级渝中区中山三路168号234华安大厦乙级两路口文化宫对面235日月光中心广场甲级较场口转盘236希尔顿大厦甲级两路口中山3路131号237世界之窗乙级菜园坝正街73号水果市场旁238鑫隆达大厦乙级美专校街25号239皇冠大厦甲级两路口皇冠大扶梯旁240中铁峰汇国际甲级渝北区龙头寺昆仑大道46号241双远·动力国际甲级龙头寺新溉大道与宝华大道的交汇处242华宇北城中央乙级渝北龙头寺泰山大道东段56号附162号243北城国际中心甲级渝北龙华大道50号(原电子校对面)244皇冠国际甲级南岸南滨路中段第一大道245重庆国际金融中心甲级南岸区南滨路烟雨公园旁246英华天元甲级南岸重庆市南坪中央商务区（菜园坝大桥南桥头） 247天福克拉广场甲级南岸区步行街（上海城旁）248万达国际甲级重庆市南岸区江南大道8号249长江国际写字楼甲级南岸区南滨路250上海城·嘉德中心乙级南岸南坪西路38号251协信城乙级南岸南坪步行街252南坪大厦乙级南坪东路6号253浪高·凯悦商务大厦乙级南坪西路2号254金台商务大厦乙级南坪西路（南坪步行街旁）255凤凰座甲级两江幸福广场西侧256水星甲级两江幸福广场东侧257海王星甲级两江幸福广场东侧258融创金贸时代甲级北部新区金童路251号259复地·复城国际甲级北部新区两江新区经开园260汉国中心甲级北部新区金渝大道85号261新科国际广场甲级北部新区金渝大道262线外新境界甲级北部新区经开园金渝大道89号263叠彩中心甲级北部新区经开区金渝大道88号汽博中心对面264线外商政公园乙级重庆北部新区金渝大道89号265金山矩阵甲级渝北区金开大道266重庆C城甲级重庆渝北食品城大道18号267东和广场甲级渝北冉家坝268兴茂盛世银座乙级渝北冉家坝余松路269合桂纵贯线甲级合桂纵贯线270扬子江商务中心甲级渝北区龙溪镇冉家坝271富港天地（杰座）甲级渝北人和民安大道（比华利别墅旁）272贝蒙·盘古甲级北部新区新牌坊273富力城智汇国际甲级大学城地铁总站南行800米(熙街旁) 274煌华新纪元乙级沙坪坝区三峡广场步行街中心275庆泰大厦乙级沙坪坝三峡广场步行街276华宇广场(世纪银河)乙级三峡广场旁277金港大厦甲级沙南街4#278知联大厦甲级正街37号279旭阳台北城甲级沙坪坝区大学城城中路(重大南侧) 280太平洋广场乙级重庆市渝中区上清寺路4号281环球广场乙级重庆市渝中区上清寺9号282高创锦业乙级高新区二郎科技新城283渝高广场乙级石桥铺电脑城一带284大西洋国际乙级石桥铺科园一路2号285西部商城乙级高新区石杨路15号286两江商会大厦甲级江北两江新区港城工业园D区287鎏嘉码头甲级江北区北滨路（黄花园大桥下）288金融街融景中心甲级江北五里店灯饰广场往观音桥方向100米289南方格林空间乙级大湾290世纪中环乙级建新东路(鲤鱼池岔路口)291清华SOHO创富中心甲级重庆西永保税港区西永大道(管委会正对面) 292康田•国际企业港甲级西永微电子产业园区293富洲新城写字楼甲级沙坪坝富洲路8号(石小路与高九路交汇处) 294南方东银ARC中央广场甲级沙坪坝石碾盘（小龙坎正街旁）295金沙国际甲级沙坪坝区小龙坎新街74号296浙商大厦甲级九龙坡区科园六路297华润中心华润广场甲级九龙坡区原建设厂厂址298龙湖.西城国际甲级杨家坪步行街299建设广场乙级杨家坪劳动二村（建设广场）300渝南商业中心甲级巴南重庆巴南区云锦路2号301时代壹佰甲级巴南巴南大道2号302上城国际甲级高新区袁家岗奥体路1号商圈城区北滨路江北区北滨路江北区财富中心北部新区财富中心北部新区财富中心北部新区财富中心北部新区财富中心北部新区财富中心北部新区财富中心渝北区茶园南岸区茶园南岸区茶园南岸区茶园南岸区茶园南岸区茶园南岸区朝天门渝中区朝天门渝中区陈家坪九龙坡区陈家坪九龙坡区寸滩江北区寸滩江北区寸滩江北区寸滩江北区寸滩江北区寸滩江北区大礼堂渝中区大坪渝中区大坪渝中区大坪渝中区大坪渝中区大坪渝中区大坪渝中区大坪渝中区大坪渝中区大坪渝中区大坪渝中区大坪渝中区大坪渝中区大坪渝中区大坪渝中区大坪渝中区大坪渝中区大石坝江北区大石坝江北区弹子石南岸区二郎高新区二郎高新区二郎高新区二郎高新区高新园北部新区高新园北部新区高新园北部新区高新园北部新区高新园北部新区高新园北部新区高新园北部新区高新园北部新区高新园北部新区高新园北部新区高新园渝北区观音桥江北区观音桥江北区观音桥江北区观音桥江北区观音桥江北区观音桥江北区观音桥江北区观音桥江北区观音桥江北区观音桥江北区观音桥江北区观音桥江北区观音桥江北区观音桥江北区观音桥江北区观音桥江北区观音桥江北区观音桥江北区观音桥江北区观音桥江北区观音桥江北区观音桥江北区观音桥江北区观音桥江北区观音桥江北区观音桥江北区观音桥江北区观音桥江北区观音桥江北区观音桥江北区观音桥江北区观音桥江北区观音桥江北区观音桥江北区观音桥江北区观音桥江北区观音桥江北区观音桥江北区观音桥江北区观音桥江北区观音桥江北区观音桥江北区观音桥江北区观音桥江北区观音桥江北区观音桥江北区观音桥江北区观音桥江北区观音桥江北区观音桥江北区观音桥江北区观音桥江北区观音桥江北区红旗河沟江北区红旗河沟江北区红旗河沟江北区红旗河沟江北区红旗河沟江北区红旗河沟江北区红旗河沟江北区红旗河沟江北区红旗河沟江北区化龙桥渝中区环市东越秀区黄泥磅渝北区会展中心南岸区会展中心南岸区会展中心南岸区会展中心南岸区加州新牌坊渝北区加州新牌坊渝北区加州新牌坊渝北区加州新牌坊渝北区加州新牌坊渝北区加州新牌坊渝北区加州新牌坊渝北区加州新牌坊渝北区加州新牌坊渝北区加州新牌坊渝北区加州新牌坊渝北区加州新牌坊渝北区加州新牌坊渝北区加州新牌坊渝北区江北嘴CBD江北区江北嘴CBD江北区江北嘴CBD江北区江北嘴CBD江北区江北嘴CBD江北区江北嘴CBD江北区江北嘴CBD江北区江北嘴CBD江北区江北嘴CBD江北区江北嘴CBD江北区江北嘴CBD 江北区江北嘴CDB江北区解放碑渝中区解放碑渝中区解放碑渝中区解放碑渝中区解放碑渝中区解放碑渝中区解放碑渝中区解放碑渝中区解放碑渝中区解放碑渝中区解放碑渝中区解放碑渝中区解放碑渝中区解放碑渝中区解放碑渝中区解放碑渝中区解放碑渝中区解放碑渝中区解放碑渝中区解放碑渝中区解放碑渝中区解放碑渝中区解放碑渝中区解放碑渝中区解放碑渝中区解放碑渝中区解放碑渝中区解放碑渝中区解放碑渝中区解放碑渝中区解放碑渝中区解放碑渝中区解放碑渝中区解放碑渝中区解放碑渝中区解放碑渝中区解放碑渝中区解放碑渝中区解放碑渝中区解放碑渝中区解放碑渝中区解放碑渝中区解放碑渝中区解放碑渝中区解放碑渝中区解放碑渝中区解放碑渝中区解放碑渝中区解放碑渝中区解放碑渝中区解放碑渝中区解放碑渝中区解放碑渝中区解放碑渝中区解放碑渝中区解放碑渝中区解放碑渝中区解放碑渝中区解放碑渝中区解放碑渝中区解放碑渝中区解放碑渝中区解放碑渝中区解放碑渝中区解放碑渝中区解放碑渝中区解放碑渝中区解放碑渝中区经开园北部新区九宫庙大渡口区李家沱巴南区两路空港渝北区两路空港渝北区两路口渝中区两路口渝中区两路口渝中区两路口渝中区两路口渝中区两路口渝中区两路口渝中区两路口渝中区两路口渝中区两路口渝中区两路口渝中区龙头寺渝北区龙头寺渝北区龙头寺渝北区龙溪镇渝北区南滨路南岸区南滨路南岸区南坪南岸区南坪南岸区南坪南岸区南坪南岸区南坪南岸区南坪南岸区南坪南岸区南坪南岸区南坪南岸区汽博中心北部新区汽博中心北部新区汽博中心北部新区汽博中心北部新区汽博中心北部新区汽博中心北部新区汽博中心北部新区汽博中心北部新区汽博中心北部新区汽博中心北部新区汽博中心渝北区汽博中心渝北区冉家坝渝北区冉家坝渝北区冉家坝渝北区冉家坝渝北区人和北部新区人和北部新区三峡广场沙坪坝区三峡广场沙坪坝区三峡广场沙坪坝区三峡广场沙坪坝区三峡广场沙坪坝区三峡广场沙坪坝区沙坪坝沙坪坝区上清寺渝中区上清寺渝中区石桥铺高新区石桥铺高新区石桥铺高新区石桥铺高新区五里店江北区五里店江北区五里店江北区五里店江北区五里店江北区西永沙坪坝区西永沙坪坝区小龙坎沙坪坝区小龙坎沙坪坝区小龙坎沙坪坝区杨家坪九龙坡区杨家坪九龙坡区杨家坪九龙坡区杨家坪九龙坡区鱼洞巴南区鱼洞巴南区袁家岗九龙坡区。

重庆六大商圈调研报告

小结
解防碑商圈是我市最老的商业中心，是现有整个重庆市能真正称得上 “CBD” 的一个区域，且因土地的不可复制性以及不可再生性，在解放碑拥有一份不动产, 更成了一种身份的象征。该区一直以来都是各大商家的必争之地，其售价同租金都让其他几区望尘莫及，虽如此，但一点都没熄灭各大商家想要进入该区的决心，谁都想方设法想要进来分一杯羹。同时解放碑商圈的消化能力也是不可思议的，不到一公里的核心地段内，就聚集了7家百货公司同5家专业卖场，且还有继续增加的趋势。接下来解放碑商圈的重点将集中打造较场口及朝天门方向，它们的出现必将对商业市场带来更大的冲击，解放碑商圈在重庆的主导地位在很长一段时间内都会难以动摇，随着CBD的打造，其正向高档化、国际化的方向发展，从现状看它已显得越来越成熟。
4、大融城：
总建筑面积13万平米，其中商业面积9万平方米，并畅享15万平米人性化与自然景观结合的公共空间。定位：重庆首家青年主题购物公园。
新牌坊商圈
江北嘴新兴商圈
占地约400亩，200万方的商圈规划，将以拉德芳斯为蓝本，结合重庆地区经济特色，打造重庆全球资本中心，其中商业面积约50万平方米，商务面积150万平方米。定位：具有区别于中国目前所有企业、所有商业地产模式的新标杆、新标准和新方向。
江北嘴CBD用地规模约3390亩，总开发量约653万平方米 (地下开发面积约110万平方米)，其中商务面积313万平方米，商业面积50万平方米，住宅面积180万平方米。
小结
江北区观音桥商圈是我市五大商圈中规划建设起步最晚的，但正因为其晚，全面吸取了其它商圈优势的观音桥商圈基础设施堪称西部一流，通过短短的几年打造，现已成为重庆主城商业副中心。目前商圈商贸繁荣、业态丰富，拥有商业网点8000个、5000平方米以上大型商业网点约50家、5大主力百货、6大购物中心、4家五星级酒店、150余家特色餐饮、30家中高档休闲娱乐场所，构成网络立体业态格局。有知名的重庆北城天街，远东百货，协信星光68等高端购物中心，已经成为众多国内及国际知名商家想要进入的区域。另观音桥商圈集公园、广场、步行街三大功能于一体，使商业与景观实现有机的结合，成为融生态观赏、游览、购物、休闲、娱乐为一体的大型生态商圈。观音桥商圈随着整个北部城区的开发、重庆富人区的确立，发展势头强劲，未来将成为解放碑商圈的强力挑战者。同时新牌坊商圈正在打造千亿级商圈，而江北嘴商圈也即将崛起。

重庆五大商圈未来商业分布图.ppt

500，000 s.m.
珊瑚都会 2010年 66，000 s.m.
亚太商谷 2010年 40，000 s.m.
江南大道
浪高国际会展中心 2019年
14，000 s.m.
重庆百货南坪店
百盛购物中心
帝景MALL
百联上海城购物中心 2010年
130，000 s.m.
南坪西路
元旦百货
惠工路（步行街）
新世纪江南商都
新世纪瑞成商都
重庆百货杨家坪店
杨家坪步行街
富安百货
西郊路九龙广场
龙湖西城天街 2008年
80，000sm
正升百老汇广场 (主力百货：大洋百货)
2008年11月 35，000 s.m.
existing 10
new supply
杨家坪商圈商业体量统计 (总体量:214,000平米)
项
目
西城天街
重庆百货
江北区商业体量统计 (总体量:1,133,500平米)
项
目
商业体量（m2）
北城天街远东百货
14,000 43,000
茂业百货
80,000.
重庆百货
22,000
新世界百货新世纪世纪新都
金源不夜城金源世纪商贸城
北城天街新馆
15,000 35,000 47,000 400,000 30,000
江北美美店（未定）
开业时间已开业已开业已开业已开业
时间未定
13
36,500
旭日朗晴广场星光时代广场
30,000 45,000
财富中心
196,000
SM城市广场
140,000
开业时间
已开业

协信地产签约中心客户资料领取要求

客户资料领取要求一、中心现场领取要求：1、本人持身份证件和缴款收据原件领取；2、业主配偶请持身份原证件、结婚证和缴款收据原件领取；3、其他关系代领，代领人需持以下资料领取：1）业主签字委托书原件（模版详见附件1）；2）业主身份证原件或拍照，代领人身份证件原件；3）“房屋销售专用收据”收据原件；二、快递到付领取要求：客户将自持白色联“房屋销售专用收据”原件（含定金、首付、房款，契税、大修、转移登记等），及快递到付声明（模板详见附件2）一并快递至协信地产签约中心24号窗口（快递费用由客户承担，中心拒收一切到付件）。

协信签约中心收到快递后，将在一周内安排顺丰快递寄出资料，届时请业主保持电话畅通，注意查收。

（注：如收据遗失，需将业主签字的遗失声明原件一同寄回，模板详见附件3）签约中心收件地址：重庆市渝北区人和街道和睦路74号-协信地产签约中心24号窗口；联系电话：63561168 ；收件人：24号窗口。

委托书本人（身份证号码：），特委托（身份证号码：），代为领取我购买的项目，房号所有合同及产权登记资料、税费发票等，由此引来的法律责任、经济纠纷由我本人承担。

特此委托。

委托人（签字）：日期：快递到付声明本人于20 年月日，购买项目，房号：房屋，现因个人原因不能到场办理相关领取手续，特申请贵司以快递到付方式寄送领取。

因此产生的后果由我本人承担，特此声明。

收件人：联系电话：收件地址：声明人：20 年月日遗失声明20 年月日，我向贵司支付款￥：元，贵司向我开具了等额收据（编号：）。

我不慎将该收据遗失，特此声明，因该收据遗失产生的任何后果由我本人承担。

现特申请领取相关正式发票，原收据至今日起作废。

声明人：20 年月日。

无锡写字楼市场调研

成交面积
成交均价
上海中心城开国际
项目名称
上海中心城开国际
地址
滨湖区太湖大道隐秀路1888号
层数
西塔综合楼5-17层装修标准
非毛坯
办公总面积客梯数量是否销售销售时间租金物业费
20万方（总） 5部
可租可售 2012年至今
3.5元/平/天 12.5元/㎡·月
标准层面积户型去化率
销售单价出租率
成交均价
800 700 600 500 400 300 200 100
0
25000 20000 15000 10000 5000 0
红豆国际广场
Hale Waihona Puke 项目名称层数办公总面积客梯数量是否销售销售时间
租金物业费
红豆国际 48层
地址装修标准
崇安区中山路胜利门广场西侧
毛坯
27263㎡标准层面积
1817㎡
80% 20000元/㎡
90% 165个
➢ 入驻企业结构：以贸易金融行业为主 ➢ 销售模式：以出租为主，部分可卖，售卖后出
租由业主自理 ➢ 出租模式：自持运营 ➢ 商管模式：自持模式
项目成交量价
销售：2016年12月集中供应2.5万方，销售均价从15000-20000元/㎡不等。
苏宁广场成交量价
成交面积
450
20,000
400
18,000
350
16,000
300
14,000
12,000 250
10,000 200
8,000
150 6,000
100
4,000
50
2,000
0
0

SFC协信中心及协信星光广场

SFC协信中心及协信星光广场佚名【期刊名称】《世界建筑导报》【年(卷),期】2016(031)004【总页数】2页(P100-101)【正文语种】中文位置：中国重庆业主：重庆瑞孚和房地产开发有限公司服务范围：项目建筑师及商业裙楼合作设计师竣工年份：2015年建筑面积：210 000 平方米董事：林世杰Location: Chongqing， PRCClient: Chongqing Sincere Holding （Group） Co. LtdInvolvement: Project Architect and Retail Podium Co-designer Completion Year: 2015Gross Area: 210 000 sq mDirector: Ed Lam重庆SFC协信中心及协信星光广场地处解放碑商圈，是五一路金融商业街的重要节点。

设计的整体性原则是融入解放碑商圈的大环境，并对五一路金融商业街的开发起有力的带动作用，为城市提供一个集办公、商务服务、休闲为一体的整体形象空间。

设计灵感源自长江和嘉陵江流经重庆的崇山峻岭，高山流水般的作品巧妙融合了山城特色，交织出重庆的立体美感，同时反映出重庆人民外刚内柔、刚毅不屈的性格特征，将当地的城市风貌、文化特色充分融入到国际级现代设计中。

建筑形态和功能配套符合重庆市城市规划，和五一路整体规划相协调。

商业裙楼设六层共5 万平方米的高端购物商场，附设含5 个放映厅的大型电影院、国际品牌店、顶级食肆等，地下亦设有800 个停车位。

屋顶和地面广场对外开放，贡献于城市大众，与城市公共绿化融为一体。

Chongqing Sincere Financial Center and Sincere Plaza is located at Jeifangbei business district which is the heart of Chongqing's downtown. The project is envisioned to respond to the natural context and drive the development of the district， creating an integral space that combines ofce， commerce and leisure uses.The design is inspired by the twin rivers Changjiang and Jialingjiang as well as gorges of the Chongqing landscape， not only integrating the well known geographic beauty of this 'Mountain City' but also revealing Chongqing people' traits of tenderness and determination. Such localised design with international and modern fairs blends in well with the urban planning of Chongqing and Wuyi Road.The commercial podium consists of 6 storeys with 50 000 square metres，including a cinema with 5 theatres， boutiques of international brands，high-end restaurants and 800 parking lots. Both the roof top plaza and podium plaza are open to the public to provide urban greening space.。

外包供应商合同履约情况评估报告

成都公司外包方合同履约内检报告一、成都公司目前外包情况：截止2019年3月，成都公司在管项目一个成都协信中心，清洁/消杀/绿化/石材养护/空调维保/电梯维保/消防维保共7份，示范区清洁委托合同天骄城/星鹭原各1份，均在有效期限内。

二、协信中心外包保洁供方履约评估（仅以协信中心保洁外包做履约情况的分析）：（一）成都协信中心保洁外包单位为成都信可立清洁服务有限公司1、成都信可立清洁服务有限公司，注册资本500万，地址：成都市高新区吉泰五路88号3栋45层1号，公司法人代表尹泽梅，主营业务：保洁服务及家政服务；2、公司与其合作自2018年3月起，合同为一年一签，每月进行评估考核。

（二）成都协信中心清洁服务范围及要求：2.1成都协信中心项目（写字楼/住宅）管辖范围内的日常清洁维护及垃圾收集。

2.2.服务要求：详见附件：《成都【协信中心】清洁服务质量标准和要求》（三）成都协信中心清洁外包服务履约能力评估：3.1资质信可立清洁提供的资质资料齐全且在有效期内，营业执照与生产范围相符。

3.2服务品质服务品质按合同标准执行，少数须甲方督促方能改进完成，无业主重大投诉现象。

3.3人员及业务技能人员相对稳定，培训基本到位，80%以上的员工业务熟练，能保质保量完成工作。

3.3服务价格提供的服务价格合理及稳定，在同品质类楼盘具有一定的价格竞争优势。

3.4支持与配合突发事件的响应及时，配合到位，能基本满足商业、写字楼及住宅客户的需求。

（四）改进意见4.1加强保洁人员服务礼仪方面的培训，尤其是商业写字楼区域强化标准；4.2现场主管人员，按合同约定频次开展作业情况巡查，发现问题立即整改；4.3积极配合物业客服/秩序等部门，对商业街的卫生死角进行清理及清洁；4.4主动的配合物业突发事件的应急处理、各类重大接待及活动的保洁作业。

三、成都协信中心清洁外包服务履约总体评价信可立清洁公司能较好的执行协信中心清洁服务合同条款的标准，正常完成保洁及其他工作；清洁质量基本达到了行业规范要求；工作流程清晰，文档资料基本完整，达到合格标准。