沈阳房地产市场的趋势走向70页PPT
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房地产中交集团浑南新城地块项目
大学科技园
3、新南站节点
新南站的建设，打造沈阳一小时经济圈，带动周边经济发展，未来发展潜力巨大。 沈阳南站位于浑南新城的西部，距沈阳站14公里，距桃仙机场8公里，定位为沈阳经济区交通辐射核心。
沈阳新南站建成后，将是东北最大的铁路客运中心，
沈阳南站将规划建设成为东北地区规模最大综合交通枢纽，实现以沈阳为核心辐射至抚顺、本溪、辽阳等 城市的沈阳经济区“一小时经济圈”的梦想 。
年份 开发商 1993 万科 2003 保利 2006 恒大、金 地 2007 汇置、中海、华润、远 洋、碧桂园、首开、首 创 2008 佳兆 业 2009 龙湖、 华发、 奥园 2010 荣盛、绿城 2011 越秀、中 南
2、品牌开发商销售排行
2012年，中海依旧保持销冠位置，全年销售面积67.5万㎡，销售金额56.1亿元，位列第二和第三位的分别是万 科和碧桂园。 销售前两位的开发商在售几个项目都属于大盘，占据区域市场的绝对主导位置，供应和去化面积很大。 排名 1 2 3 4 5 6 7 8 9 开发商 中海 碧桂园 万科 金地 荣盛 恒大 保利 华润 奥园 2011销售 面积 （万㎡） 62.2 53.5 53.5 43.6 27.4 59.9 53.6 26.9 11.2 2011销售 金额 （亿） 47.9 27.1 27.1 37.6 15.7 36.9 33.9 29.9 10.7 2012销售 面积 （万㎡） 67.5 65.2 52.7 51.8 50.7 47.2 37.0 33.4 27.3 2012销售 金额 （亿） 56.1 41.2 62.3 48.6 28.2 28.9 25.2 32.1 15.6
PPT模板——房地产销售技巧
②
知识管理/技能提升 燃眉之急的问题/任务
效
防患未然（锻炼、防火） 危机（看病、救火）
紧急
能
打发时间时做
浪费生命
等待/闲聊/闲逛/看热闹 无谓的会议/应酬
嗜好沉迷（游戏） 新闻/微博
任何非预约事项 干扰电话/QQ/微信 下属请示与报告 日常文件批阅 别人求帮忙
时间杀手
授权或另约时间
忙且盲目
第 20 页
我们，多数人 不是富二代，也不是官二代 如何比得过白富美和高富帅 在万千的不公平中，
还有这唯一公平的资源：时间
好好把你的时间加以管理 以弥补并创造出其他的资源
第4 页
为 什 么 需 要 时 间 管 理
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为
正文 . 第一章
什 么
需
2 做好时间管理，不再因虚度光阴而悔恨
要 时
间
管
理
【工具】每日事项安排表；
这一步骤是关键，但很多人都没有这样做。
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正文 . 第四章
1、时间安排
Deadline
第 27 页
将已经排序的事项，进行时间分配（即设置Deadline）； 可以统筹安排的事项，尽可能统筹安排；
【工具】每日事项安排表（同上）；
时 间 管 理 的 具 体 实 施 ③ 安 排 与 实 施
LOGO
时
2014年沈阳公寓、写字间市场调研报告ppt课件
位
置
13
公寓客户主要来源以市内客户为主，部分外地来沈人士，客群以经商人士 为主，其购房目的主要是投资
客群分析
主要来源
客户年龄
职业特征
购房目的
> 公寓客户大多来源于 市内，以沈河区、和 平区及皇姑区为主；
> 以沈阳本土居民为主， 辅以部分外地客群
> 购买公寓客户大多年 龄在35-50岁之间；
> 部分小面积公寓产品， 由于总价较低，部分 客户较为年轻
17
项目名称 华润·悦府
夏宫城市广场
京城中心 佳兆业中心 茂业中心 世贸五里河 华强商业金融中心
金廊沿线恒隆广场、沈阳天地、沈阳金融中心 购物中心和阳光百货的开业，更加加剧了金廊沿线 的市场竞争。
资料来源：精图企划
2013年沈阳商铺市场竞争激烈，同质化严重，但区域商圈逐渐形成， 以质取胜成为关键。
4
沈阳公寓市场
沈阳公寓分布主要存在城市中心（中街、太原 街）、区域中心（北行、铁西十字金廊）、金廊沿 线（北站、五里河）以及新兴区域（沈北、浑南）， 目前沈阳累计公寓项目82个，在售52个，主要以沈 河、和平和铁西相对集中。
公寓定位——客群定位
客群定位：以沈阳市核心区域客群为主，购房目的以投资为主，客群职业多为 私企业主、企业中高层管理者
物业类别 公寓
合理回 报
中国房地产市场分析(ppt 34页)
今年以来土地购置费和面积从二季度末开始回升，在8月份达到了今年最高水平。3月份以来， 企业信心逐步恢复，流标率整体小于去年，8、9月以来地方政府开始集中推地，导致土地市场总体 流标率有所上行。 房企的拿地成本也始终低于去年同期，底价成交贯穿1-9月，占比保持在八成左右。
全国房地产开发企业土地购置情况
175
57%
233
15%
269
32%
562
59%
2670
58%
147
7%
56
-3%
104
122%
108
4%
178
-4%
140
-4%
57
-28%
212
-16%
112
83%
1112
18%
2012年Q3
成交面积 同比
423
89%
247
29%
311
44%
96
38%
257
223%
224
108%
180
75%
259
。
部分热点三四线城市风险较高，如鄂尔多斯近年来房地产市场炒作过头，其常住人口不到200万
，土地消化周期长达9.71年，2市01场2年严三重四线供城过市于商品求住。宅成交走势表（单位：万平方米，%）
级别
城市
房地产估价PPT课件
在民法或民事法律中，引入不动产的 概念，最重要的目的就是要保护不动产权 利人的各项合法权益。
7
房地产包括以下两方面内容：
（一）、房地产实物 （二）、房地产权益
8
（一）、房地产实物
1、土地
关于土地，人们有各种不同的认识。 • 美国有关法律对土地的界定包括地下
矿藏和其他自然物。
9
• 现实中，某宗土地的范围是指它在 地球表面及地表上下一定范围内的空间， 并非从地球中心一直到无限天际。
11
3、其他附着物（fixtures)
其他附着物由相关的法律予以界定。
美国法律为例：
• 如果动产被视为土地的一部分，无论该动 产原来属于谁，都将归土地所有者所有。
• 如庭院、花园、假山、栅栏等为提高不动 产的价值和功能的，也是附着物。
• 给排水管道、电力、热力系统等，这类动 产是依附于土地或建筑物，移动时必然会 对土地、建筑物或该动产本身造成很大损 害，所以不论该动产所有人是否有此意愿， 都被视为附着物。
（2）决定了房地产市场是一个地区性市场， 不动产的供给和需求局限于一定的空间范 围内。
（3）新事物的涌现，传统观念受到了挑战。 房车，在美国称为mobile home。
18
2、耐久性（寿命，土地使用权年限）
• 土地本身是永存的，可供人类长久使用。 • 建筑物的寿命一般也很长久，可以长期使
7
房地产包括以下两方面内容：
（一）、房地产实物 （二）、房地产权益
8
（一）、房地产实物
1、土地
关于土地，人们有各种不同的认识。 • 美国有关法律对土地的界定包括地下
矿藏和其他自然物。
9
• 现实中，某宗土地的范围是指它在 地球表面及地表上下一定范围内的空间， 并非从地球中心一直到无限天际。
11
3、其他附着物（fixtures)
其他附着物由相关的法律予以界定。
美国法律为例：
• 如果动产被视为土地的一部分，无论该动 产原来属于谁，都将归土地所有者所有。
• 如庭院、花园、假山、栅栏等为提高不动 产的价值和功能的，也是附着物。
• 给排水管道、电力、热力系统等，这类动 产是依附于土地或建筑物，移动时必然会 对土地、建筑物或该动产本身造成很大损 害，所以不论该动产所有人是否有此意愿， 都被视为附着物。
（2）决定了房地产市场是一个地区性市场， 不动产的供给和需求局限于一定的空间范 围内。
（3）新事物的涌现，传统观念受到了挑战。 房车，在美国称为mobile home。
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2、耐久性（寿命，土地使用权年限）
• 土地本身是永存的，可供人类长久使用。 • 建筑物的寿命一般也很长久，可以长期使
沈阳城市发展研究市场调查分析总结报告.ppt
“沈阳经济区”（以沈阳为中心，在150公里范围内的七座城市）：沈阳、鞍山、抚顺、 本溪、营口、辽阳、铁岭
1.3随着国家 “振兴东北”策略的深入，国家加大对沈阳支持力度。 沈阳是东北唯一两条高铁交汇的城市，2013年在沈阳将召开第十 二界全运会。
京沈、哈大高铁设计时速350公里，投资均超过900亿，目前在建，预计2012年左右竣工通车。
南拓
铁西经济开发区带动了 整个铁西的工业发展， 及铁西老城区的改造， 区域配套迅速成熟，成 为热点居住区域，房价 直线上涨。
棋盘上风景区已成为沈阳 的重点风景旅游度假区， 该区域内已聚集大量高端 低密度项目，成为沈阳最 为认可的高端别墅区域。
2.07 8年沈阳市完成城建投资284亿元，比07年增长24.0%。09年 计划城建投资360亿元，重点投向城市基础设施（轨道交通投入近 200亿）、重点产业区域基础设施等，项目分布于南部的较多。
超速发展
入超速发展
1,0
快速发展
0,5
0,0 深圳 南京 上海 广州 北京 珠海 厦门 佛山 武汉 无锡 宁波 苏州 成都 天津 青岛 杭州 沈阳 福州 长春 大连
注：城市扩张指数=（尾年面积-首年面积）/市域面积/跨越年度数*100
1.2 沈阳位于环渤海经济圈和东三省经济走廊结合部，作为东北经 济中心，肩负着东北工业、物流、金融等多方面的重镇职责。
沈阳房地产市场的趋势走向(ppt 70页)
30
4.商品房价格表现稳定
2007年12月份， 沈阳价格指数比 全国指数低0.8个
百分点
2008年，全市商品房销预售均价为 3776元/平方米，比2007年同期上涨 5.91%；其中，商品住宅销预售均价为 3439元/平方米，同比上涨1.67%。
国家发改委发布的70大中城市房屋价 格指数显示，2008年12月份沈阳市房屋 销售价格指数为100.4，比全国平均价格 指数高0.8个百分点。
0 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 实际完成投资（亿元）
10
2. 商品房销售量稳步增长
1400 1200 1000 800 600 400 200
0 1999
2000
2001 2002 2003 2004 2005
商品房销预售面积（万平方米）
4
3. 房地产业
房地产业是从事房地产投资、开发、经 营、管理和服务的产业。其活动主要限于 流通领域，在国民经济产业中属于第三类 产业；具体包括房地产开发与经营业，房 地产管理业，房地产经纪与代理业等。
2003年5月，国家统计局颁布了新的
《三次产业划分规定》。其中，第一产
业包括农业、林业、牧业、渔业等；第
3500
3000
2500
2000
1500
1000
4.商品房价格表现稳定
2007年12月份， 沈阳价格指数比 全国指数低0.8个
百分点
2008年，全市商品房销预售均价为 3776元/平方米，比2007年同期上涨 5.91%；其中，商品住宅销预售均价为 3439元/平方米，同比上涨1.67%。
国家发改委发布的70大中城市房屋价 格指数显示，2008年12月份沈阳市房屋 销售价格指数为100.4，比全国平均价格 指数高0.8个百分点。
0 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 实际完成投资（亿元）
10
2. 商品房销售量稳步增长
1400 1200 1000 800 600 400 200
0 1999
2000
2001 2002 2003 2004 2005
商品房销预售面积（万平方米）
4
3. 房地产业
房地产业是从事房地产投资、开发、经 营、管理和服务的产业。其活动主要限于 流通领域，在国民经济产业中属于第三类 产业；具体包括房地产开发与经营业，房 地产管理业，房地产经纪与代理业等。
2003年5月，国家统计局颁布了新的
《三次产业划分规定》。其中，第一产
业包括农业、林业、牧业、渔业等；第
3500
3000
2500
2000
1500
1000
【商业地产-PPT】沿海绿色集团-沈阳浑南项目目标决策报告项目策划报告-72PPT-2007年
市民心目中公认的高端聚集区
3.项目北侧为沈阳国际会展中心和奥体中心，被誉为浑南的国际窗口，是浑南
自身对外交交流的平台，也是浑南未来最受瞩目的地段。
项目自身条件研究——项目核心价值解构
项目地块核心价值点
规划地铁 出口
1. CBD 2. 奥体中心 3. 地铁
机 场 高 速 公 路
规划公交 总站 现 状 路
8.00%
0%
供应比例
75-110
110-130
120-140
销售率
140-180
180-600
【小结与思考】
市场小结： •开发环境 •产品特点 •发展趋势 •板块特点 供销两旺，浑南房地产正处于加速发展期； 小户型产品市场去化较快，而浑南区三、两室唱主角，一室产品机会显著； 浑南房地产市场的整体发展方向是向中高端方向发展的； 商务气息浓厚，商业、公寓类型项目居多，住宅较少
三、人和
－ 携沿海TOP10品牌优势与港资背景,启动3亿元资本盛宴 - 借项目之机,实现区域公司能力整体性提升,实现沿海纵深布局.
三、市场环境总体研判
宏观市场研究部分——沈阳整体经济概况
8000 8924 10098
人均收入（元） 6 3 7 6
7050
1900.7 1602
2240
1116
GDP （亿元）
六、项目策略组合
3.项目北侧为沈阳国际会展中心和奥体中心，被誉为浑南的国际窗口，是浑南
自身对外交交流的平台，也是浑南未来最受瞩目的地段。
项目自身条件研究——项目核心价值解构
项目地块核心价值点
规划地铁 出口
1. CBD 2. 奥体中心 3. 地铁
机 场 高 速 公 路
规划公交 总站 现 状 路
8.00%
0%
供应比例
75-110
110-130
120-140
销售率
140-180
180-600
【小结与思考】
市场小结： •开发环境 •产品特点 •发展趋势 •板块特点 供销两旺，浑南房地产正处于加速发展期； 小户型产品市场去化较快，而浑南区三、两室唱主角，一室产品机会显著； 浑南房地产市场的整体发展方向是向中高端方向发展的； 商务气息浓厚，商业、公寓类型项目居多，住宅较少
三、人和
－ 携沿海TOP10品牌优势与港资背景,启动3亿元资本盛宴 - 借项目之机,实现区域公司能力整体性提升,实现沿海纵深布局.
三、市场环境总体研判
宏观市场研究部分——沈阳整体经济概况
8000 8924 10098
人均收入（元） 6 3 7 6
7050
1900.7 1602
2240
1116
GDP （亿元）
六、项目策略组合
2019沈阳保利达翠堤湾项目推介 25页PPT文档
令翠堤湾成为沈阳的一大地标名片
【沈河唯一双会所、双商业街大盘】
销售中心会所
投入3000万倾力打造
大型Shopping mall
9万平商业中心街
保利达对业主生活
一期会所 品质提出的最高要
包括恒温游泳馆、高温 瑜珈室等高档休闲设施
求标准 西班牙风情商业街
预计2019年可以交付使用
【顶尖教育配套，由朝阳一学开始】
。
【东沈河，沈阳房地产价值洼地】
错过一期开盘，将错过一次绝佳的购房机会！
于洪区
高层均价：8000元\平
大东区
棋盘山板块
均价：13000元\平
均价：9500元\平
铁西区
区域均价：8000元\平
2环线
老沈河区
均价：10000元\平 翠堤湾一期高层： 5800~7000元/㎡ 翠堤湾一期洋房： 8000~10000元/㎡
15分钟
8分钟
太原街商圈 19分钟
五爱商圈 15分钟
南塔商圈 25分钟
奥体商圈 30分钟
往棋盘山 景区
往沈抚新城
向右边走一步，是生态宜居恬静的家
【环境，是未来沈居住的首要因素】
翠堤湾——沈阳最高标准的居住环境
新开河
一期独享的景 观资源
中央水景
洋房、高层享受 别墅级园林。
浑河
水是体现别墅社 区价值的标准。
【沈河唯一双会所、双商业街大盘】
销售中心会所
投入3000万倾力打造
大型Shopping mall
9万平商业中心街
保利达对业主生活
一期会所 品质提出的最高要
包括恒温游泳馆、高温 瑜珈室等高档休闲设施
求标准 西班牙风情商业街
预计2019年可以交付使用
【顶尖教育配套，由朝阳一学开始】
。
【东沈河，沈阳房地产价值洼地】
错过一期开盘，将错过一次绝佳的购房机会！
于洪区
高层均价：8000元\平
大东区
棋盘山板块
均价：13000元\平
均价：9500元\平
铁西区
区域均价：8000元\平
2环线
老沈河区
均价：10000元\平 翠堤湾一期高层： 5800~7000元/㎡ 翠堤湾一期洋房： 8000~10000元/㎡
15分钟
8分钟
太原街商圈 19分钟
五爱商圈 15分钟
南塔商圈 25分钟
奥体商圈 30分钟
往棋盘山 景区
往沈抚新城
向右边走一步，是生态宜居恬静的家
【环境，是未来沈居住的首要因素】
翠堤湾——沈阳最高标准的居住环境
新开河
一期独享的景 观资源
中央水景
洋房、高层享受 别墅级园林。
浑河
水是体现别墅社 区价值的标准。
辽宁盘锦房地产市场现状分析PPT课件
全市共有星级宾馆 14 家，旅行社 342家，国家 A 级以上景区 7 家。全年接待国内外旅游 者 1284.5 万人次，比上年增长 29.7%。其中，接待国内旅游者 1270万人次，增长 29.6%；接待 入境旅游者 11.5 万人次，增长40.1%。全年旅游总收入 105.7 亿元，比上年增长 34.3%。其中 ，
国内旅游收入 102 亿元，增长 34.2%；旅游外汇收入 5486 万美元，增长 43.3%。 教育概况
全年（2008 年）普通高等教育招生 1638 人，在校生 5205 人，毕业生 1511 人。各类中 等职业教育招生 5388 人，在校生 14210 人，毕业生 5156人。全市普通高中招生 8660 人 ， 在校生 25940 人，毕业生 7941 人。全市初中招生 16856 人，在校生 53738 人，毕业生 10144 人。普通小学招生 11494 人，在校生 75564 人，毕业生 14594 人。特殊教育招生 12 人，在 校生 103 人。幼儿园在园幼儿 30866 人。全市小学生升初中升学率 100%；初中毕业生升学 率农村 92.5%，城市 98.5%。
个，完成投资320.2亿元。域内被列入省四个一百重点工程项目完成投资104.8亿元。
居民人均可支配收入状况 2009 年盘锦市生产总值实现 685.3亿元，增长 10%，年人均生产总值 51701 元，按可比
国内旅游收入 102 亿元，增长 34.2%；旅游外汇收入 5486 万美元，增长 43.3%。 教育概况
全年（2008 年）普通高等教育招生 1638 人，在校生 5205 人，毕业生 1511 人。各类中 等职业教育招生 5388 人，在校生 14210 人，毕业生 5156人。全市普通高中招生 8660 人 ， 在校生 25940 人，毕业生 7941 人。全市初中招生 16856 人，在校生 53738 人，毕业生 10144 人。普通小学招生 11494 人，在校生 75564 人，毕业生 14594 人。特殊教育招生 12 人，在 校生 103 人。幼儿园在园幼儿 30866 人。全市小学生升初中升学率 100%；初中毕业生升学 率农村 92.5%，城市 98.5%。
个，完成投资320.2亿元。域内被列入省四个一百重点工程项目完成投资104.8亿元。
居民人均可支配收入状况 2009 年盘锦市生产总值实现 685.3亿元，增长 10%，年人均生产总值 51701 元，按可比
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