公积金贷款月还款额度计算
公积金还款计算方法
5%，首月还款3625元，末月还款2509.38元。这种方式在 贷款初期还款压力大，以后逐期下降，适合于目前供款 能力较强，但预期收入下降的职工。借款人在偿还贷款 时，应当按借款合同约定
的还款日期，提前将应还贷款本息存入其开设的还款账 户，受委托银行每月按时从借款人还款账户中扣收。
文化产权交易 /
^120-1］=3109.15(元)这种方式还款额月月相等，方便易 记，适合于预期收入变化不大的职工。(二)每月等额本金 还款方式借款期内每月以相等的额度偿还贷款本金，这 种方式的特点是
贷款利息随本金逐月减少而递减，计算公式为：月还款 额＝贷款本金÷还款期数＋(贷款本金－已归还本金累计 额)×月利率以上述为例，住房公积金贷款30万元，贷款 期限为10年，贷款年利率为4.
ty9998h住房公积金贷款的还款方 式包括等额本息还款和等额本金还款两种，由职工在贷 款申请时选择。具体还款额公式为：(一)每月等额本息还 款方式：借款期内每月以相等的还款
额偿还贷款本息，这种方式的特点是归还的本金逐月增 加，利息逐月递减，其计算公式为：月还款额=贷款总额 ×月利率×［(1＋月利率)^(^此符号叫“乘方”，而乘方 的具体数字就是还款总月数。
如“^=12”即代表还款总月数为12个月。)还款总月数／(1 ＋月利率)^还款总月数-1］例：住房公积金贷款30万元， 贷款期限为10年，按月等额还本付息，贷款年利率为 4.5%，每月计
息一次，每月应向银行还款的数额为多少？如何计算？ 解：月利率=4.5%/12=0.375%每月还款额 =300000×0.375%×［(1＋0.375%)^120／(1＋0.375%)
怎样算自己公积金能贷多少钱
怎样算自己公积金能贷多少钱怎样算自己公积金能贷多少钱?公积金缴纳比例有两个档次，分别是按照5%的比例缴纳公积金，或是按照12%的比例缴纳公积金。
其中单位和个人缴纳比例是相同，要选12%公积金缴纳比例的话，企业和个人的比例都是12%。
住房公积金由两部分组成，一部分由职工所在单位缴存，另一部分由职工个人缴存，职工个人缴存部分由单位代扣后，连同单位缴存部分一并缴存到住房公积金个人账户内。
想要知道自己缴存的住房公积金去办理公积金贷款能贷多少额度的话，建议先打电话咨询一下当地住房公积金管理中心的工作人员，毕竟不同地区规定也会有所不同。
比如在武汉，贷款额度=借款人公积金缴存余额×20倍×缴存时间系数(若夫妻共同申请，那双方公积金缴存余额都要计算上)。
而在深圳则是借款人和共同借款人的住房公积金账户缴存余额之和的14倍。
若是按照公积金月缴存额来计算的话，计算公式是：贷款额度=[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数(40%)-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
客户缴存的住房公积金越多，能贷到的额度就有可能越多。
当然，贷款额度还与房屋价值、客户综合资信情况等因素有关。
公积金是什么意思?公积金通常是指住房公积金，相关规定如下：1、住房公积金制度实际上是一种住房保障制度，是住房分配货币化的一种形式;2、住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性;3、单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。
职工个人缴存的住房公积金以及单位为其缴存的住房公积金，实行专户存储，归职工个人所有。
公积金贷款流程1、借款申请人提供资料;2、管理部前台收件、录入;3、初审、复审、审批;4、签订借款及抵押担保合同;5、担保公司复核;6、受委托银行复核;7、开发商或借款人办理抵押;8、中心放款。
虽然步骤比较多，但办理并不长。
公积金贷款计算公式
公积金贷款计算公式
公积金贷款计算公式根据各地的具体政策可能会有所不同，但一般来说，公积金贷款计算公式的核心是根据公积金贷款利率、贷款期限和贷款金额来计算还款总额和每月还款金额。
下面以一个典型的公积金贷款计算公式为例进行解析。
假设一些地区的公积金贷款利率为4%，贷款期限为30年。
我们将贷款金额表示为L，每月还款金额表示为M，还款总额表示为T。
首先，我们需要根据贷款期限和公积金贷款利率计算还款总额。
贷款期限为30年，即360个月，因此还款总额可以通过以下公式计算：T=L×r×(1+r)^n/((1+r)^n-1)
使用上述公式，我们可以计算出还款总额T。
接下来，我们要根据还款总额和贷款期限计算每月还款金额。
每月还款金额可以通过以下公式计算：
M=T/n
其中，n表示贷款期限，对应我们的例子就是360个月。
使用上述公式，我们可以计算出每月还款金额M。
除了还款总额和每月还款金额，有时候我们也需要计算每月还款中的利息和本金部分。
每月还款中的利息部分可以通过以下公式计算：利息=L×r
其中，r表示月利率，L表示贷款金额。
每月还款中的本金部分可以通过以下公式计算：
本金=M-利息
可以看出，每月还款中的本金部分等于每月还款金额减去利息。
公积金还房贷怎么计算公式
公积⾦还房贷怎么计算公式在很多时候，我们的住房公积⾦是可以⽤来贷款的，那么⼀般住房公积⾦办理都需要办理哪些⼿续呢？公积⾦还房贷怎么计算公式是什么呢？下⾯，为了帮助⼤家更好的了解相关法律知识，店铺⼩编整理了相关的内容，希望对您有所帮助。
⼀、公积⾦公积⾦，通常是指住房公积⾦，有时也指公司公积⾦。
住房公积⾦是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办⾮企业单位、社会团体及其在职职⼯缴存的长期住房储⾦。
⼆、公积⾦还房贷怎么计算公式贷款额度=[(借款⼈或夫妻双⽅⽉⼯资总额+借款⼈或夫妻双⽅所在单位住房公积⾦⽉缴存额)×还贷能⼒系数40%-借款⼈或夫妻双⽅现有贷款⽉应还贷额]×12(⽉)×贷款年限。
其中⽉⼯资总额=公积⾦⽉缴额/(单位缴存⽐例+个⼈缴存⽐例);三、那么⼀般住房公积⾦办理都需要办理哪些⼿续呢1⾃借款⼈携带有关资料到贷款银⾏申请住房公积⾦贷款起，⾄贷款划到贷款银⾏需要18-19个⼯作⽇。
其中：①贷款申请(填写住房公积⾦贷款申请表)当⽇完成;②银⾏进⾏贷前审查，同意后报市住房公积⾦管理中⼼复审，2个⼯作⽇内完成。
③市住房公积⾦管理中⼼对贷款进⾏审核，1个⼯作⽇内完成。
④审核通过后，贷款银⾏与借款⼈签订借款合同，2⼯作⽇内完成。
⑤选择保证担保的，由担保公司办理反担保抵押⼿续，6个⼯作⽇内完成;选择抵押担保的，借款⼈应办理抵押保险⼿续，7个⼯作⽇内完成;选择质押担保的，由银⾏办理质押⼿续。
⑥贷款银⾏将借款⼈资料报送市住房公积⾦，2个⼯作⽇内完成。
⑦市住房公积⾦管理中⼼对贷款材料进⾏审批，3个⼯作⽇内完成。
综上所述，贷款额度=[(借款⼈或夫妻双⽅⽉⼯资总额+借款⼈或夫妻双⽅所在单位住房公积⾦⽉缴存额)×还贷能⼒系数40%-借款⼈或夫妻双⽅现有贷款⽉应还贷额]×12(⽉)×贷款年限。
其中⽉⼯资总额=公积⾦⽉缴额/(单位缴存⽐例+个⼈缴存⽐例);。
贷款公式
【公积金个人贷款额度计算公式】
虽然公积金最高贷款额度为60万，并非意味着所有人申请二手房贷款，都可以贷到60万元。
贷款人贷款额度不得高于按照还款能力确定的贷款额度。
根据规定，每个贷款人按缴存公积金金额的不同，能贷款的额度也不同，需要根据缴存金额、比例和贷款年限等具体计算出结果。
计算方式有以下两种：（以下两种计算方式取最低可贷款额度即为个人可贷金额）
1）按实际还款能力来计算。
贷款额度不超过借款人的还款能力，计算公式为：贷款额度＝（借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和）×45％×12个月×贷款年限。
贷款年限：一手房不高于30年，二手房不高于20年。
2）按住房公积金缴存状况来计算。
贷款额度按照借款人的公积金缴存时间和缴存余额综合确定，计算公式为：贷款额度=（借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额）×20倍×借款人公积金缴存时间系数；公积金缴存账户必须为正常缴存账户。
具体缴存时间系数详见下表：
借款人公积金缴存时间缴存时间系数
6≤缴存时间≤12（月）0.7
12＜缴存时间≤24（月）1
24＜缴存时间≤36（月）1.2
36＜缴存时间≤60（月）1.5
缴存时间＞60（月） 2。
公积金还款 公式
公积金还款公式公积金还款是指贷款人通过公积金账户进行还款的一种方式。
公积金作为一种重要的社会保障制度，为职工提供了安全保障和积蓄服务，同时公积金还可用于住房贷款。
公积金还款通常采用的是等额本息还款法，具体就是贷款人每月按照固定金额偿还贷款，包括本金和利息。
每月的还款额相同，还款期限也是固定的，这种方式方便贷款人安排还款计划，同时也能够确保每月还款的金额是适当的。
公积金还款公式如下：每月还款额 = [本金 ×月利率 × (1+月利率) ^ 还款月数] / [(1+月利率) ^ 还款月数-1]其中，本金指的是贷款总额，月利率是指公积金账户的利率，还款月数是贷款的还款期限，即贷款的分期还款方式。
例如，某贷款人在公积金账户贷款60万元，贷款期限为30年，月利率为0.3%，那么每月还款额就为：每月还款额 = [60,000 × 0.003 × (1+0.003) ^ (30×12)] / [(1+0.003) ^ (30×12)-1] ≈ 2588元以上公式仅适用于等额本息还款法，具体的还款方式及公积金账户的利率还需根据当地政策规定而定。
另外，在进行公积金还款时，贷款人还需注意一些细节问题：1.还款时间：公积金账户的还款时间一般在每月的1日至15日之间，贷款人需要在还款日前及时存入足够的还款金额。
2.额度限制：公积金账户的贷款额度一般不超过账户余额的80%，并且还需保留必要的最低余额，具体额度限制可能因地区政策而异。
3.账户管理：贷款人需要定期核对公积金账户余额及还款记录，避免出现账户异常或逾期还款等问题。
总之，公积金还款是一种相对便捷的还款方式，需要贷款人充分了解相关政策规定，并严格按照还款计划进行还款，以保证账户的正常运作和自身的财务安全。
公积金月供计算公式
公积金月供计算公式
公积金月供的计算公式通常包括以下几个方面:
1. 借款人月还款额:月还款额=贷款本金×月利率×(1+月利
率)^还款月数。
其中,贷款本金是借款人所借的公积金月供金额,月利率是公积金月利率,还款月数是指借款人开始还款的月份数。
2. 还款月数:还款月数=贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款
月数-1。
其中,还款月数的计算是利用复利计算公式:F=P(1+r)^n,其中F表示最终还款额,P表示借款本金,r表示年利率,n表示还款月数。
3. 贷款期限:贷款期限是指借款人借款的期限,可以是一年、两年、三十年等。
综合以上两个公式,公积金月供的计算公式为:
月供额 = 贷款本金×月利率× (1 + 月利率)^还款月数 - 1 ×贷款期限
以上公式仅是一个基本的参考公式,实际还款中可能会存在多种情况,例如贷款期限、利率变化等,因此具体的计算公式可能会有所不同。
如果需要更准确的计算结果,建议咨询公积金管理中心或专业贷款机构。
公积金月供计算公式
公积金月供计算公式
公积金月供计算公式是购房者在购房过程中必须了解的重要内容。
公积金贷款是指通过缴纳公积金，获得一定额度的贷款，用于购买住房。
那么，如何计算公积金月供呢？
需要了解公积金贷款的基本参数，包括贷款总额、贷款期限、利率等。
以某市公积金贷款为例，贷款总额最高可达300万元，贷款期限最长可达30年，贷款利率是4.5%。
接下来，我们就可以开始计算公积金月供了。
公积金月供是指每个月需要偿还的贷款本金和利息的总和。
其计算公式如下：
公积金月供 = [贷款总额× 月利率× (1 + 月利率) ^ 还款月数] ÷ [(1 + 月利率) ^ 还款月数 - 1]
其中，月利率 = 年利率÷ 12，还款月数 = 贷款期限× 12。
如果不想手动计算公积金月供，也可以使用在线公积金月供计算器进行计算。
只需要输入贷款总额、贷款期限、贷款利率等参数即可得出公积金月供。
需要注意的是，公积金月供只是贷款还款的一部分。
购房者还需要承担其他费用，如首付、税费、保险费等。
因此，在购房前需要充分了解这些费用，并做好充足的财务准备。
公积金月供计算公式是购房者在购房过程中必须掌握的知识之一。
通过掌握计算公式，购房者可以更好地规划自己的财务状况，做好还款计划，并充分了解购房过程中需要承担的各种费用，从而更好地完成购房计划。
苏州公积金 还款计算公式
苏州公积金还款计算公式在苏州，公积金还款的计算公式可是个重要的家伙，它关系着咱老百姓买房后的经济担子有多重。
首先，咱得明白公积金贷款有等额本息还款和等额本金还款这两种常见方式。
等额本息还款的计算公式稍微有点复杂。
每月还款额 = 贷款本金×月利率×（1 + 月利率）^还款月数÷[（1 + 月利率）^还款月数 - 1]。
比如说，小王在苏州买了一套房子，公积金贷款 50 万，贷款期限20 年，年利率 3.25%。
先把年利率换算成月利率，就是3.25%÷12 ≈ 0.27%。
还款月数就是 20×12 = 240 个月。
把这些数字套进公式里，就能算出小王每个月的还款额啦。
等额本金还款的计算公式相对简单些。
每月还款额 = （贷款本金÷还款月数） + （贷款本金 - 已归还贷款本金累计额）×月利率。
还是小王的例子，第一个月的还款额就是（500000÷240） + 500000×0.27% ≈ 3479.17 元。
第二个月呢，已归还贷款本金累计额就有变化啦，还款额也就跟着变。
我之前有个朋友小李，他就为这公积金还款的事儿犯愁。
他刚在苏州买了房，用的公积金贷款。
每天晚上在家，拿着计算器，对着这些公式算来算去，一会儿抓抓头发，一会儿皱皱眉头。
他老婆在旁边看着都笑他，说他太紧张了。
可小李说，这可不是小事，算清楚了心里才有底，每个月要还多少钱，得规划好家里的开销呀。
其实啊，不管是哪种还款方式，都有各自的特点。
等额本息每月还款额固定，适合收入稳定，不喜欢前期还款压力大的人。
等额本金前期还款压力大，但总的利息支出相对少些，适合手头资金相对充裕，想早点还完贷款的人。
在苏州，大家都盼着能有个安稳的家。
这公积金还款计算公式，虽然有点让人头疼，但算明白了，就能更好地规划未来的生活，让家的梦想更踏实。
所以，买房的朋友们，可得好好研究研究这公式，别马虎哟！。
公积金贷款额度如何计算？哪些因素影响额度
公积金贷款额度如何计算？哪些因素影响额度导读:本文介绍在房屋买房，公积金贷款的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
常见的贷款买房方式有三种，商业贷款、公积金贷款、组合贷款，这三种贷款方式中，公积金贷款最受购房者的欢迎，公积金贷款的贷款利率低，能节省不少费用，不过公积金贷款也有很多的限制，比如说贷款额度，那么公积金贷款额度如何计算呢？哪些因素影响贷款额度呢？公积金贷款额度如何计算？1、按照还贷能力计算的贷款额度计算公式为：［（借款人月工资总额＋借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数－借款人现有贷款月应还款总额］×贷款期限（月）。
2、按使用配偶额度计算公式为：［（夫妻双方月工资总额＋夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数－夫妻双方现有贷款月应还款总额］×贷款期限（月）。
其中还贷能力系数为40％月工资总额＝公积金月缴额÷（单位缴存比例＋个人缴存比例）。
3、按照房屋价格计算的贷款额度计算公式为：贷款额度＝房屋价格×贷款成数4、按照贷款最高限额计算的贷款额度一般情况下，个人公积金贷款最高限额40万元；使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。
使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。
哪些因素影响公积金贷款额度？1、政策影响除了公积金贷款额度受政策影响之外，房产政策也会对整个房地产市场进行调控。
不过不同城市和地区的住房公积金贷款额度都不一样。
个人申请以及家庭申请住房公积金贷款，能拿到的额度也都不一样。
购买首套房以及二手房能够拿到的公积金贷款额度也有差别。
所以，贷款额度也要根据不同的地区政策以及购房情况来决定。
2、房产评估值购买新房的时候，很多开发商对公积金贷款都不太喜欢，相比新房，二手房购房者就可以自由选择使用公积金贷款。
公积金贷款新规2024计算公式
公积金贷款新规2024计算公式
公积金贷款的计算公式通常涉及贷款金额、利率、还款期限等
因素。
在2024年可能会有新的规定，但一般来说，公积金贷款的计
算公式可以按照以下步骤进行：
1. 首先，确定贷款金额。
贷款金额通常是根据购房者的购房需
求和公积金账户内的积金余额来确定的。
2. 其次，确定贷款利率。
公积金贷款的利率一般由当地的住房
公积金管理中心或相关部门规定，并且可能会根据市场利率的变化
而有所调整。
3. 然后，确定还款期限。
还款期限是指贷款人需要在多长时间
内偿还贷款。
一般来说，公积金贷款的还款期限可以根据贷款人的
实际情况和选择进行调整。
在确定了上述因素后，可以使用以下的公积金贷款计算公式进
行计算：
月还款额 = [贷款本金× 月利率× (1 + 月利率)^还款月数]
/ [(1 + 月利率)^还款月数 1]
其中，月利率 = 年利率 / 12，还款月数 = 还款年限× 12。
在2024年可能会有新的规定和调整，建议在进行公积金贷款计算时，咨询当地的住房公积金管理中心或相关部门，以获取最新的计算公式和规定。
同时，还款过程中可能会涉及到一些其他费用和政策，建议购房者在贷款过程中仔细阅读相关文件，了解具体的还款细则和规定。
公积金还款每月怎么扣
公积金还款每月怎么扣
公积金还款每月是根据个人贷款金额和还款期限来确定的。
通常情况下，每月还款金额是固定的，具体计算方式如下：首先，需要确定个人贷款金额和还款期限。
个人贷款金额指的是借款人从公积金贷款部门借款的金额，还款期限则是借款人和贷款机构协商确定的贷款偿还期限。
其次，根据还款期限计算每月还款金额。
一般来说，还款期限较短，每月还款金额较高；还款期限较长，每月还款金额较低。
具体的计算方法可以采用等额本息还款法或等额本金还款法。
等额本息还款法指的是每月还款金额保持不变。
假设个人贷款金额为P，还款期限为n个月，年利率为r（单位为百分比），月利率为R（R=r/12），则每月还款金额可以采用以下公式计算：每月还款金额 = P * R * (1 + R)^n / ((1 + R)^n - 1)
等额本金还款法指的是每月还款本金保持不变，利息逐月递减。
假设个人贷款金额为P，还款期限为n个月，年利率为r（单位为
百分比），月利率为R（R=r/12），则每月还款金额可以采用以下公式计算：
每月还款金额 = P / n + (P - (n-1) * P / n) * R
以上是关于公积金还款每月扣款的计算方法。
需要注意的是，这里只是简单介绍了还款的计算方法，实际情况可能会受到贷款机构的政策和规定的影响，因此最好咨询贷款机构或公积金贷款部门以获得准确的还款信息。
济南公积金贷款公式
济南公积金贷款公式
一、贷款额度：
例如，人在公积金账户内有10万元，单位的缴存比例为12%。
那么
他的贷款额度可以计算为：10万元*70%=7万元。
在具体操作中，还需要考虑到贷款的最低额度和最高额度。
一般来说，贷款的最低额度为1万元，最高额度为150万元。
二、贷款利率：
三、贷款计算：
贷款的计算主要是根据贷款额度和贷款利率来确定每月还款额度和贷
款期限。
还款额度计算公式如下：
每月还款额度=贷款额度*月利率/(1-(1+月利率)^(-还款期限*12))
其中
贷款期限是指贷款的还款年限。
目前，公积金贷款的贷款期限一般为
1至30年，根据个人的还款能力和需求进行选择。
一般来说，贷款期限
越长，每月还款额度会相对较低。
举个例子，假设人的贷款额度为7万元，贷款利率为4.75%，贷款期
限为20年。
那么计算每月还款额度的公式如下：
还款期限=20年*12=240个月
根据以上的贷款公式，我们可以根据不同的贷款额度、贷款利率和贷款期限进行计算，得出相应的还款额度。
贷款人可以根据自身的经济状况和需求，选择适合自己的贷款方式和还款期限。
2022公积金贷款额度的计算公式是怎样的
2022公积⾦贷款额度的计算公式是怎样的对于公积⾦的贷款额度很多⼈们不是很清楚，不知道能贷多少款，也不太清楚使⽤公积⾦贷款买房的话要注意的事情，这样买房⼦的话就会很盲⽬。
那么公积⾦贷款能贷多少?计算公式为：[(借款⼈⽉⼯资总额+借款⼈所在单位住房公积⾦⽉缴存额)×还贷能⼒系数...想要了解更多关于公积⾦贷款额度的计算公式是怎样的的知识，跟着店铺⼩编⼀起看看吧。
1、计算公式为：[(借款⼈⽉⼯资总额+借款⼈所在单位住房公积⾦⽉缴存额)×还贷能⼒系数-借款⼈现有贷款⽉应还款总额]×贷款期限(⽉)。
使⽤配偶额度的：[(夫妻双⽅⽉⼯资总额+夫妻双⽅所在单位住房公积⾦⽉缴存额)×还贷能⼒系数-夫妻双⽅现有贷款⽉应还款总额]×贷款期限(⽉)。
其中还贷能⼒系数为40%，⽉⼯资总额=公积⾦⽉缴额÷(单位缴存⽐例+个⼈缴存⽐例)。
2、按照房屋价格计算的贷款额度计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数。
购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适⽤住房、定向销售经济适⽤房或私产住房。
职⼯家庭(包括职⼯、配偶及未成年⼦⼥，下同)贷款购买⾸套住房(包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适⽤住房、定向销售经济适⽤住房或私产住房)，且所购住房建筑⾯积在90平⽅⽶(含90平⽅⽶)以下的，应⽀付不低于所购住房价款20%的⾸付款，贷款额度不⾼于所购住房价款的80%;所购住房建筑⾯积超过90平⽅⽶，应⽀付不低于所购住房价款30%的⾸付款，贷款额度不⾼于所购住房价款的70%。
关于这些问题的资料，⼩编就整理到这⾥，希望能够对您有所帮助。
我国法律在逐步完善中，我们也期待可以帮助到更多的⼈。
如果有这⽅⾯的需求，可以到店铺获取更多法律知识，也可以找律师进⾏专业法律咨询。
2023洛阳住房公积金贷款额度计算
2023洛阳住房公积金贷款额度计算洛管委会〔2023〕4号洛阳市住房公积金管理委员会关于调整住房公积金个人住房贷款额度核定有关事项的通知各缴存单位：为充分发挥住房公积金制度的互助性、保障性，正确引导合理的住房消费，满意更多缴存职工的贷款需求，表达制度公正，加强贷款风险防范，根据“存贷结合先存后贷”的原则，结合当前我市房地产市场状况和住房公积金资金运行状况，现就调整我市住房公积金个人住房贷款额度核定的有关事项通知如下：一、贷款额度计算方法核定贷款职工住房公积金个人住房贷款额度根据以下方式计算，取其中最低值。
(一)按借款人还贷力量计算：月还款额度=夫妻双方缴存基数之和×50%;(二)按个人账户余额和缴存时间计算：贷款额度=(借款人公积金账户余额+配偶公积金账户余额)×10倍×缴存时间系数(账户余额缺乏一万元的按一万元计算);缴存时间(月)与缴存时间系数对比如下：6缴存时间≤12缴存时间系数为0.7;12缴存时间≤24缴存时间系数为1.0;24缴存时间≤36缴存时间系数为1.1;36缴存时间≤48缴存时间系数为1.2;48缴存时间≤60缴存时间系数为1.5;60缴存时间缴存时间系数为2。
二、借款人住房公积金账户余额的认定以账户设立之日起正常汇缴的账户余额为准。
三、未使用过住房公积金的职工，其住房公积金贷款额度最低按15万元核定;已使用过住房公积金的职工，其住房公积金贷款额度最低按10万元核定。
四、可申请贷款额不高于根据房屋总价款的比例确定的贷款限额。
五、可申请贷款额不高于最高贷款额度。
六、本通知自3月1日起执行。
延长阅读：南昌市公积金贷款买房的流程目前，由于申请公积金贷款的公民较多，南昌住房公积金贷款发放实行轮候制，从提交初审材料到放款，市民大约需要等待两个月。
公积金存贷比偏高说明公积金使用效率提高，由于去年公积金贷款利率多次下调，市民用公积金贷款的意愿更加高涨。
也正是由于公积金趋紧的情愿，南昌市实行了一系列措施来缓解，比方与铁路分中心实行互认互贷、向银行融资实行批量贴息等。
住房公积金还贷公式
住房公积金还贷公式
住房公积金贷款的还款计算公式可以根据贷款的还款方式来确定。
一般来说，常见的还款方式有等额本金和等额本息两种方式。
1. 等额本金方式：
在等额本金方式下，每月还款额固定，但是每月的利息会逐渐减少，而每月的本金会逐渐增加。
还款公式如下：
每月应还本金 = 贷款总额 / 还款月数。
每月应还利息 = 剩余贷款本金× 月利率。
每月还款额 = 每月应还本金 + 每月应还利息。
2. 等额本息方式：
在等额本息方式下，每月还款额包括本金和利息，在还款期内每月还款额相同。
还款公式如下：
月还款额 = [贷款本金× 月利率× (1 + 月利率)^贷款月数] / [(1 + 月利率)^贷款月数 1]
在这两种还款方式下，月利率通常是年利率除以12（月份），
并且考虑到还款的时间价值。
需要注意的是，实际的还款金额可能
还会受到一些其他因素的影响，比如贷款利率调整、提前还款等。
因此，在实际操作中，最好咨询贷款机构或者使用专业的贷款计算
工具来进行精确计算。
总之，根据不同的还款方式，还款公式会有所不同，但以上所
述的是常见的两种还款方式的基本公式。
希望这些信息能够帮助你
理解住房公积金贷款的还款计算公式。
住房公积金贷款计算公式
住房公积⾦贷款计算公式公积⾦贷款计算公式是很多购房者关⼼的问题，住房公积⾦贷款计算公式公积⾦贷款计算公式算贷款额度，我们该为⾃⼰的房⼦付多少的贷款，这点是作为购房者必须了解的知识，以⽅便我们更好的计算出⾃⼰购房的资⾦。
住房公积⾦贷款计算公式每⽉⽉供额=〔贷款本⾦×⽉利率×(1+⽉利率)^还款⽉数〕÷〔(1+⽉利率)^还款⽉数-1〕每⽉应还利息=贷款本⾦×⽉利率×〔(1+⽉利率)^还款⽉数-(1+⽉利率)^(还款⽉序号-1)〕÷〔(1+⽉利率)^还款⽉数-1〕每⽉应还本⾦=贷款本⾦×⽉利率×(1+⽉利率)^(还款⽉序号-1)÷〔(1+⽉利率)^还款⽉数-1〕总利息=还款⽉数×每⽉⽉供额-贷款本⾦等额本⾦还款法:每⽉⽉供额=(贷款本⾦÷还款⽉数)+(贷款本⾦-已归还本⾦累计额)×⽉利率每⽉应还本⾦=贷款本⾦÷还款⽉数每⽉应还利息=剩余本⾦×⽉利率=(贷款本⾦-已归还本⾦累计额)×⽉利率每⽉⽉供递减额=每⽉应还本⾦×⽉利率=贷款本⾦÷还款⽉数×⽉利率总利息=还款⽉数×(总贷款额×⽉利率-⽉利率×(总贷款额÷还款⽉数)*(还款⽉数-1)÷2+总贷款额÷还款⽉数)⽉利率=年利率÷1215^4=15×15×15×15(15的4次⽅,即4个15相乘的意思公积⾦贷款计算公式算贷款额度计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定：a.购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适⽤住房、定向销售经济适⽤房或私产住房。
职⼯家庭(包括职⼯、配偶及未成年⼦⼥，下同)贷款购买⾸套住房(包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适⽤住房、定向销售经济适⽤住房或私产住房)，且所购住房建筑⾯积在90平⽅⽶(含90平⽅⽶)以下的，应⽀付不低于所购住房价款20%的⾸付款，贷款额度不⾼于所购住房价款的80%;所购住房建筑⾯积超过90平⽅⽶，应⽀付不低于所购住房价款30%的⾸付款，贷款额度不⾼于所购住房价款的70%。
按照还贷能力如何计算贷款的额度
按照还贷能⼒如何计算贷款的额度公积⾦贷款额度的计算，要根据还贷能⼒、房价成数、住房公积⾦账户余额和贷款最⾼限额四个条件来确定，四个条件算出的最⼩值就是借款⼈最⾼可贷数额。
计算⽅法如下：按照还贷能⼒计算的贷款额度计算公式为：[(借款⼈⽉⼯资总额+借款⼈所在单位住房公积⾦⽉缴存额)×还贷能⼒系数-借款⼈现有贷款⽉应还款总额]×贷款期限(⽉)。
使⽤配偶额度的：[(夫妻双⽅⽉⼯资总额+夫妻双⽅所在单位住房公积⾦⽉缴存额)×还贷能⼒系数-夫妻双⽅现有贷款⽉应还款总额]×贷款期限(⽉)。
其中还贷能⼒系数为40%⽉⼯资总额=公积⾦⽉缴额÷(单位缴存⽐例+个⼈缴存⽐例)。
按照房屋价格计算的贷款额度计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定：商业贷款：通常银⾏的房贷计算公式有两种，等本息还款和等本⾦还款。
等额本息就是每⽉的还款额是⼀样的，等本⾦指在贷款期内，每⽉还银⾏的本⾦都是⼀样的，由于利息逐⽉递减，所以每⽉的还款额越来越少。
等额本息每⽉还的本和息加起来是相等的，这是⽤⼀个数学公式推导出来的，你不⽤考虑这是公式是怎么来的，你只⽤知道当⽉利率是多少，你这个⽉的贷款本⾦是多少，你上个⽉了多少本⾦，你的总本⾦减去上个⽉的本⾦，就是这个⽉⽋银⾏的本⾦，当⽉所⽋银⾏本⾦乘以⽉利率就是当⽉应给银⾏的利息。
看了下⾯的公式应该更明等额本息：在利率不变的情况下，等本息法的⽉还款额是固定的，房贷计算公式如下：·本⽉⽉还利息=上⽉剩余贷款余额x⽉利率·本⽉⽉还本⾦=⽉还款额-本⽉⽉还利息·本⽉剩余贷款余额=上⽉剩余贷款余额-本⽉⽉还本⾦等额本⾦：在利率不变的情况下，等本⾦法的⽉还本⾦是固定的，计算公式如下：·⽉还本⾦=贷款⾦额/期数·本⽉⽉还利息=上⽉剩余贷款余额x⽉利率·本⽉⽉还款额=⽉还本⾦+本⽉⽉还利息·本⽉剩余贷款余额=上⽉剩余贷款余额-⽉还本⾦。