浙江2011年4月自考真题房地产投资分析

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4月浙江自考房地产投资分析试题及答案解析.docx

⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯精品自学考料推荐⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯浙江省 2018 年 4 月自学考试房地产投资分析试题课程代码： 00171一、单项选择题(本大题共24 小题，每小题 1 分，共 24 分 )在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。

错选、多选或未选均无分。

1.以下关于土地投机的说法正确的是()A.土地投机商购买土地，将其用于房地产项目的开发，然后整体转让以获取收益B.土地投机商是单纯为获取地块升值而购买及持有土地的C.所有购买土地使用权的开发商都视作土地投机商D.土地投机商非常关心土地的土壤成分2.仓储商店的特点是()A.仓储商店一般离市中心较近B.经营仓储商店所需的技术含量较低C.很多仓储商店是以连锁店的形式开设的D.仓储商店外观必须醒目，这样才能吸引顾客到来3.工业用房的特点是()A.具有特殊用途的工业用房通常周转率较低B.较大规模的工业用房通常周转率较高C.工业用房的租用者很少会在房屋内部安装大型机械设备D.当工厂地处边远地区时，工业企业倾向于选择多层厂房4.从物理形态上划分，房地产可以分为()A. 土地、建成后的物业和在建工程B. 生地、熟地和在建工程C.在建工程和已建成工程D. 居住物业、商业物业和工业物业5.投资者及时调整房地产的使用功能，使之既符合房地产的特征，又能增加置业投资的收益。

房地产投资的这一特性被称为()A. 耐久性B. 适应性C.政策影响性D. 相互影响性6.房地产的价值受物质实体与权益两方面因素的影响，以下关于这两个因素的说法正确的是1()A.物质实体可以用收益大小来表示B.权益是无形的，不可触摸的C.权益是物质实体的载体D.物质实体是房地产价值大小最重要的决定因素7.一个房地产公司在竞拍得来的土地上建设住宅小区，并将其销售出去，这一行为属于() A. 房地产开发投资 B. 置业投资C.间接投资D. 金融投资8.对一个特定的房地产投资项目而言，销售收入属于()A. 现金流入B. 现金流出C.净现金流量D. 时间价值9.房地产投资分析的目的是()A.力求根据特定项目资源条件，获取投资经济效益最大化B.力求根据特定项目目标，将风险最小化C.力求获得平均收益水平D.力求根据特定项目目标和资源条件，对各备选方案进行选择，以获得最好的经济效果10.某企业2018 年销售收入为 150 万元，经营成本90万元，销售税金20 万元，期间费用20万元，所得税10 万元，则其经营利润为 ()A.10万元B.20 万元C.30 万元D.60 万元11.一个投资者购买了一套商品住宅用于出租，则该投资者该项投资活动的成本构成为() A. 购买成本和出租成本 B. 经营成本C.购买成本和经营成本D. 出租成本12.县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为叫做()A. 土地使用权买卖B. 土地使用权划拨C.土地使用权转让D. 土地使用权出让13.以招标的方式出让土地使用权主要适用于()2A. 普通居民住宅B.划拨而得的土地C.竞争性强、盈利性大的商业用地D.大型区域发展用地、小区成片开发及技术难度较大的项目用地14.当政府出让已经具备“七通一平”建设条件的土地时所收取的金额叫做()A. 毛地价B. 熟地价C.土地使用费D. 土地使用权出让金15.一级房地产市场是指()A. 增量房市场B. 土地使用权出让市场C.新建商品房租售市场D. 存量房地产交易市场16.当房地产开发成本下降时，通常情况下房地产供给数量会增加，供给曲线会______________ 平移。

《房地产投资分析》试卷

武汉大学土木建筑学院《房地产投资分析》试卷
一、问答题（共7小题，60分）
1、试解释置业投资和开发投资，分别有什么特点?（8分）
2、什么是投资环境?投资环境分析方法有哪些?（8分）
3、房地产总投资由哪些费用构成?解释基础设施费和公共配套设施费?（8分）
4、房地产融资方式有哪?哪些属于权益融资?哪些属于债务融资?一般情况下哪种融资方式的资金成本最高？（8分）
5、房地产项目开发的资金来源有哪些?房地产融资的资金成本包哪些成本?（8分）
6、城市政府若加大土地供给,会不会降低房价?并说明理由。

（10分）
7、现在各大城市都在进行抢人大战你认为这看房地产市场会有什么影响?
（10分）
二、计算题(共2题，40分)
1、某家庭购买了一套100m2的商品住宅,售价为5000元/m2。

该家庭首付了房价总额的30%,其余购房款申请住房公积金和商业组合抵押贷款。

住房公积金贷款和商业贷款的利率分别是3.87%和4.15%,贷款期限为20年,按月等额偿还。

其中住房公积金贷款的最高限额为15万元。

如果该家庭以月收入的35%用来支付抵押贷款月还款额,那么此种贷款方案要求该家庭的最低月收入为多少?假设该家庭在按月还款4年后,于第5年初一次性提前偿还商业贷款本金8万元;那么从第5年起该家庭的抵押贷款的月还款额为多少?(15分）
2、某人有20万元储蓄准备投资购房,所购房屋用于出租,预计每月可收租金800元,为保证其平均年收益率为5%，当10年后其将该房屋出手时,其最低售价应为多少元?(10分)
3.设某房地产企业为某一投资项目制定的筹资方案的有关财务数据如下表,试计算综合筹资成本率。

(15分)
某投资项目筹资方案有关财务数据。

2011年4月自考真题经济学

全国2012年4月高等教育自学考试经济学试题课程代码：00168一、单项选择题(本大题共25小题，每小题1分，共25分)在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。

错选、多选或未选均无分。

1.在任何社会中，因为对其需求的普遍性而成为房地产经济活动最重要部分的是()A.住宅B.厂房C.商场D.码头2.现实中土地价值的形成是由于()A.土地所有权派生B.人类劳动的凝结C.土地使用权派生D.土地所有权派生与人类劳动的凝结3.投资杠杆率是指()A.市场收益率与资本市场利率水平的差额B.预期利润率与资本市场利率水平的差额C.银行贷款利率与银行同期存款利率水平的差额D.预期收益率与投资风险率水平的差额4.要培育住宅业成为新的经济增长点必须具备的条件是要形成住房消费群体、调整住房消费结构、建立完备的住房金融市场和()A.提高居民的福利水平B.降低公房的租金水平C.构筑合理的住房价格体系D.降低住房租售税费标准5.在房地产业周期波动中，房地产投资者信心增强、房地产投资逐步增加的阶段是()A.繁荣阶段B.衰退阶段C.萧条阶段D.复苏与增长阶段6.马克思将由于土地丰度和位置差异产生的超额利润转化的地租称为()A.级差地租IB.级差地租ⅡC.绝对地租D.垄断地租7.出让土地的实质就是()A.出让取得价值的权利B.出让取得地租的权利C.出让取得税收的权利D.出让取得效用的权利8.由专业的房地产估价人员对房地产的真实价格进行估算、推断而得到的价格是()A.理论价格B.评估价格C.实际成交价D.楼面地价9.房地产升值的实质是()A.土地升值B.建筑物升值C.基础设施升值D.设备升值10.房地产价格评估的基本思路包括收益资本化思路、成本积算思路和()A.发展趋势思路B.过程回顾思路C.市场比较思路D.多因素评价思路11.房地产价格评估公司属于()A.房地产开发企业B.房地产经营企业C.房地产中介企业D.房地产租赁企业12.下列各项中属于房地产流通成本的是()A.贷款利息B.税费C.勘察设计费D.广告费13.判断房地产投资项目是否可行的重要标准是()A.总收益大于建筑成本B.收益现值大于成本现值C.目标收益率大于内部收益率D.基准收益率大于目标收益率14.能够通过保险化解的房地产风险是()A.静态风险B.动态风险C.商业风险D.财务风险15.房地产开发商消化地价成本上升的对策是()A.降低容积率B.提高管理水平C.加快施工进度D.扩大生产规模16.在进行房地产投资的多个方案比较时，内部收益率()A.最小者为优B.最大者为优C.小于零者为优D.大于零者为优17.在以下各项规划中，能合理确定城市功能分区的规划是()A.城市总体规划B.城市详细规划C.城市分区规划D.土地利用规划18.我国房地产开发必须遵循“全面规划、合理布局、综合开发、配套建设”的方针，其中最核心的是()A.全面规划B.合理布局C.综合开发D.配套建设19.购房抵押贷款保证保险的标的物是()A.托管人的信用B.担保人的信用C.借款人的信用D.放款人的信用20.房地产开发项目经济评价的重点是分析项目的()A.生态效益B.社会效益C.环境效益D.财务效益21.对房地产施工现场进行“三通一平”或“七通一平”属于房地产开发程序中的()A.投资决策分析阶段B.前期工作阶段C.项目建设阶段D.房屋租售阶段22.社会主义市场经济条件下住房的本质属性是()A.商品性B.保障性C.固定性D.有限性23.对廉租房的房租应实行()A.企业定价B.国家定价C.市场定价D.协商议价24.当经济不景气、房地产市场需求疲软时，应当()A.提高银行利率B.扩大货币供应量C.增加土地供应D.提高税率25.房地产经济宏观调控中最重要的手段是()A.产业政策B.财政政策C.货币政策D.行政手段二、多项选择题(本大题共10小题，每小题1分，共10分)在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。

4月浙江高等教育自学考试房地产投资分析试题及答案解析

浙江省2018年4月高等教育自学考试房地产投资分析试题课程代码：00171一、单项选择题（本大题共24小题，每小题1分，共24分）在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。

错选、多选或未选均无分。

1．一般来说，房地产的经济寿命相比自然寿命（）A．短得多B．长得多C．差不多D．长短难以比较，视不同情况而定2．_________物业经营的内容通常要得到政府的许可且市场交易很少，因而对这类物业的投资多属长期投资。

（）A．居住B．商业C．特殊D．工业3．某商业店铺的购买价格为65万元，其中40万元由银行提供的抵押贷款，余款25万元由投资者现金支付，如果该投资扣除抵押货款还本付息后的年租金收入现金流为3万元，则该投资回报率为（）A．7.5% B．12%C．4.6% D．15%4．房地产开发投资企业交纳的销售税金（两税一费）是指（）A．营业税、城市建设维护税和教育费附加B．营业税、城市建设维护税和土地使用费C．营业税、房产税和教育费附加D．企业增值税、城市建设维护税和教育费附加5．我国个人储蓄存款和国库券利息都是按_________计息的。

（）A．单利（期限在1年以内）和复利（期限在1年以上）B．复利C．间断复利D．单利6．随城市建设的发展和城市的发展，城市规划开始向三阶段和五层次的规划体系转变，即城市总体规划和次区域规划、（）A．详细规划、法定图则和详细蓝图B．详细规划、专业规划和近期建设规划C．分区规划、法定图则和详细蓝图D．分区规划、专业规划和近期建设规划7．_________价包括土地使用权出让金、城市建设配套费和土地开发费。

（）A．熟地B．生地C．毛地D．补地8．房地产市场交易的对象实际上是（）A．附着在具体房地产上的权益（或权利）B．土地或物业本身C．全部的所有权D．全部的使用权9．国外的研究表明，居住物业的需求价格弹性系数介于_________，因而价格不是影响居住物业需求的主要因素。

4月浙江自考房地产市场学试题及答案解析

浙江省2018年4月自学考试房地产市场学试题课程代码：05977一、单项选择题(本大题共15小题，每小题2分，共30分)在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。

错选、多选或未选均无分。

1.对比各种市场观念，推销观念的经营手段是( )A．整体市场营销活动 B.促进销售策略C.生产优质产品D.多层次营销组合2．市场营销是以“__________”为最终目标的。

( )A．商品流通 B.产品交换C.满足需要D.满足需要和欲望3．房地产营销宏观环境指对房地产企业营销活动造成市场机会和环境威胁的主要( ) A．市场参与者 B.社会力量C.政治力量D.经济力量4．在房地产市场调查中，对第一手资料调查中最常用方法是( )A．访问法 B.观察法C.实验法D.定性研究法5．居住性房地产购买行为的影响因素主要有__________和其他因素。

( )A．消费者自身因素 B.交通便捷程度C.区域经济状况D.基础设施完善程度6．商业房地产的购买者对于所购房地产__________最为关注。

( )A．所处的总体商业环境和店面的小环境 B.交通便捷程度C.地理位置D.店面自身的配置7.__________是指满足消费者其他方面需求的产品的企业。

( )A．同行竞争者 B.需求竞争者C.一般竞争者D.品牌竞争者8.__________的房地产市场表现为各企业提供有差别的产品并努力突出产品的特色。

( )1A．垄断 B.垄断竞争C.完全竞争D.寡头垄断9.__________主要适用于有广泛需求的、能够大量生产、大量销售的产品。

( )A．无差别市场策略 B.差别性市场策略C.集中性市场策略D.专业化市场策略10．按住宅的功能分区的原则，下列各住宅空间中，__________不属于公共活动区。

( ) A．客厅 B.餐厅C.阳台D.玄关11.一般来说，成长型的房地产公司适宜采用__________为其定价目标，通过薄利多销的经营方式，达到以量换利，提高市场地位的目的。

浙江省2011年4月自学考试房地产项目管理试题

浙江省2011年4月高等教育自学考试房地产项目管理试题课程代码：02659一、单项选择题(本大题共20小题，每小题2分，共40分)在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。

错选、多选或未选均无分。

1.按______划分，可以将项目管理方法分为定性管理方法、定量管理方法和综合管理方法。

( )A.管理目标B.管理方法的量化程度C.管理方法的专业性质D.管理技术2.政治法律环境中对房地产项目构思影响最大的是( )A.国家的政治制度B.政府的产业政策C.政治形势D.法律制度3.______调查是对具体的问题作如实反映的调查方法。

( )A.描述性B.探测性C.因果性D.预测性4.在房地产开发项目成本费用构成中，______属于间接费用。

( )A.土地费用B.销售费用C.房屋开发费用D.前期工程费5.在房地产项目组织的基本原则中，______原则是实现房地产项目总目标的首要前提条件。

( )A.责权利平衡B.目标统一C.适用性和灵活性相结合D.组织制衡6.______项目组织形式适用于大型、复杂的项目。

( )A.寄生式B.独立式C.直线式D.矩阵式7.在项目资源采购时，对于小批量、零星的采购，主要采用( )A.招投标方式B.直接购买C.签订合同，按合同供应D.间接购买8.在项目活动的逻辑关系中，STS关系是指______关系。

( )A.开始—开始B.结束—结束C.结束—开始D.开始—结束9.通常情况下，房地产项目的成本计划与项目最终实际成本相比较，其精确度为：可行性研究阶段的成本计划允许______的误差。

( )A.±（5%～10%）B.±（10%～20%）C.±（20%～30%）D.±（30%～40%）10.将房地产项目费用分为人工费、材料费、机械费等各项费用，是按______分解的项目成本计划体系。

( )A.项目结构B.费用项目C.成本要素D.项目分项工程11.在房地产项目资源优先级的确定上，将采购条件、供应限制较多的资源确定为较高优先级，是按______标准来划分的。

浙江省自考历年真题房地产投资分析试题

浙江省2008年4月自考历年真题房地产投资分析试题浙江省2008年4月自考历年真题房地产投资分析试题试卷内容预览网站收集有1万多套自考试卷，答案已超过2000多套。

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浙江省2008年4月自考历年真题房地产投资分析试题课程代码：00171一、单项选择题(本大题共20小题，每小题2分，共40分) 在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。

错选、多选或未选均无分。

1．凡从事房地产开发经营的单位和个人，在房地产销售后,以其销售收入额为征税对象，税率为________，征收营业税。

( )A．3%B.5%C.7%D.10%2．购买________进行开发建设时，一般能缩短开发投资的周期，减少投资风险。

( )A．生地B.熟地C.毛地D.新征用的地3．随着________在使用过程中的磨损和贬值，其价值逐渐以折旧的形式计入成品成本中，并通过成品销售以货币形式回到投资人手中。

( )A．项目总资产B.递延资产C.固定资产D.流动资产4．城市建设维护税和教育费附加是依托________征收的一种税。

( )A．房地产销售收入B.营业税C.房地产评估价值D.房屋出租收入5．存款1000元，年利率为12%，若一年复利________计息。

则一年后的本利和为1124.86元。

( )A．一次B.二次C.三次D.四次6．城市土地包括三个层次：①城市市区土地、②城市规划区土地、③城市行政区划内土地，我国城市土地的内涵一般指________层次。

( )A．①②③B.①②C.②③D.①③7．城镇土地使用权出让与转让是我国土地使用制度的重大改革，深圳率先于________11月和12月进行土地使用权出让公开招标和拍卖，被称为“土地市场化开端”。

( ) A．1985年B.1987年C.1988年D.1997年8．通过出让方式获得的土地使用权是建立在有偿有限期的基础上的，如居住用地土地使用权可在法律规定的________内转让、出租或抵押。

浙江4月自考房地产投资分析试题及答案解析

浙江省2018年4月高等教育自学考试房地产投资分析试题课程代码：00171一、单项选择题(在每小题的四个备选答案中，选出一个正确答案，并将正确答案的序号填在题干的括号内。

每小题1分，共24分)1. 车站属于建成后的（）。

A. 居住物业B. 商业物业C. 工业物业D. 特殊物业2. 以下经济量中，（）不是构成房地产开发投资项目现金流量的基本要素。

A. 投资B. 成本C. 收入D. 折现率3. 某人储备养老金，每年年末存款1000元，已知银行存款利率为6%，20年后他的养老金总数应用（）计算。

A. 等额序列支付储存基金系数B. 等额序列支付资金回收系数C. 等额序列支付终值系数D. 等额序列支付现值系数4. 已知某项目的计息周数为月，利率为8‰，则项目的名义利率为（）。

A. 8‰B. 8%C. 9.6%D. 9.6‰5. 对于（），通常开发商以出售为主来回收资金，而且多为按套出售。

A. 写字楼B. 商业用房C. 工业厂房D. 居住物业6. 按照国家有关法律规定，居住用地的出让年限为（）年。

A. 70B. 50C. 40D. 607. （）会导致对商品住宅需求增长。

A. 收入减少B. 利率上调C. 其他商品价格上扬D. 贷款条件增加8. 房地产开发项目可行性研究的主要工作内容不包括（）。

A. 项目概况B. 具体设计方案的选择C. 资源供给D. 项目经济及社会效益分析9. 会计报表与财务报告、销售业绩报告、顾客反馈意见等方面所记载的数据，是原始（）。

A. 企业外部数据B. 企业内部数据C. 市场分析数据D. 开发成本数据10. 以单位工程量投资乘以工程量得到单项工程投资的估算方法是（）。

A. 工程量近似匡算法B. 概算指标法C. 单元估算法D. 单位指标估算法111. 项目按行业的基准收益率或设定的目标收益率i c，将各年的净现金流量折算到开发活动起始点的现值之和称为（）。

A. 资产负债率B. 财务净现值C. 投资收益率D. 投资回收期12. 分析利润为零时项目的成本、售价或销售率所处的状态称为（）。

浙江自考房地产投资分析试题及答案解析

浙江房地产投资分析自考试题及答案1.一般的写字楼租售采用______租约合同。

( )A.标准B.特制C.特别D.法定2.小型购物中心属于( )A.工业用房B.特殊用房C.写字楼D.零售商业用房3.游乐园属于( )A.工业用房B.特殊房地产C.写字楼D.零售商业用房4.固定资产投资方向调节税的征收对象是( )A.固定资产投资B.流动资产投资C.无形资产投资D.有形资产投资5.土地增值税的纳税义务人是( )A.土地管理部门B.土地所有权人C.转让房地产并取得收入的单位和个人D.土地使用权人6.银行放贷必须有适用、适销、适量的物资保证，以避免贷款资金构建的实物不至形成呆滞积压，能及时收回投资，这体现了银行贷款的( )A.物资保证原则B.按期偿还原则C.择优扶持的原则D.先评后贷原则7.某公司2008年年初应收帐款余额为20000元，年末应收账款余额为21600元，全年产品销售收入总额为156000元，则该企业2008年应收帐款周转率为( )A.7.0B.7.2C.7.5D.7.88.某公司2008年年初存货余额为10000元，年末存货余额为20000元，全年产品销售成本为22000元，则该企业2008年存货周转率为( )A.1.1B.1.47C.2.2D.2.59.某公司2009年预收帐款总额为500000元，存货为400000元，则该企业预收帐款存货比为( )A.0.2B.0.8C.1.25D.2.510.以下行为属于房地产交易的是( )A.房屋建造B.房屋维修C.房屋拆迁D.房屋租赁11.土地一级市场指( )A.国有土地使用权转让市场B.国有土地使用权出让市场C.固有土地使用权抵押市场D.国有土地使用权租赁市场12.三级市场是指( )A.土地使用权出让市场B.土地使用权转让市场C.存量房地产交易市场D.新建商品房租售市场13.以下关于房地产权益的说法正确的是( )A.房地产市场交易的对象实际上是附着在每一宗具体房地产上的权益B.房地产权益中必然不包含处置权C.房地产权益中必然包含处置权D.通常情况下房地产权益的界定是不明晰的14.房地产的不可移动性和受制于区域性需要的特点，决定了房地产市场是一个( )A.开放性市场B.封闭性市场C.地区性市场D.新兴市场15.房地产市场需要高素质的专业顾问服务，是因为该市场( )A.缺乏产品B.缺乏信息C.供求不对称D.交易众多16.政府部门通过对市场信号的分析研究，制定出既符合市场需要、可操作性强，又能体现政府政策和意志的土地供给计划，这体现了房地产市场的______功能。

4月房地产经济学自考试题(1)

2011年4月房地产经济学自考试题全国（湖北省）2011年4月自考房地产经济学试题课程代码：00168一、单项选择题(本大题共25小题，每小题1分，共25分) 在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。

错选、多选或未选均无分。

1.房地产开发活动中的最终产品是( )A.土地B.房屋建筑物C.基础设施D.物业管理服务2.下列属于房地产商品类型中营业用房的是( )A.别墅B.公寓C.写字楼D.政府办公大楼3.通过对市场价格、需求、人口分布等多种因素分析，提出“市场区位理论”的学者是( )A.屠能B.韦伯C.克里斯塔勒D.勒施4.房地产业能带动和促进相关产业的兴起和发展，其中直接与房地产业相关的产业部门达( )A.30多个B.40多个C.50个D.50个以上5.房地产业发展的原动力是( )A.房地产需求B.房地产供给C.房地产信贷D.房地产销售6.长期利率的变化对房地产业的影响表现在( )A.长期利率越高，将促进房地产投资B.长期利率越高，将抑制房地产投资C.长期利率越低，将抑制房地产投资D.长期利率越低，将加大房地产投资风险7.人们购置房地产主要是为了将它作为一种价值形式加以储存，在合适的时候再出售或者出租，以达到保值增值的目的，这种房地产需求称为( ) A.投机性需求B.投资性需求C.消费性需求D.生产性需求8.房地产的供给弹性具有明显的时期性，按特短期、短期、长期来看，其供给弹性具有的特性分别是( )A.弹性较小、无弹性、弹性较大B.弹性较大、无弹性、弹性较小C.无弹性、弹性较小、弹性较大D.无弹性、弹性较大、弹性较小9.在房地产估价中，成本积算思路的理论依据是( )A.生产费用价值论B.生产效用价值论C.劳动价值论D.资本价值论10.房地产企业常用的贷款方法不包括( )A.信用贷款B.保证贷款C.抵押贷款D.政府贷款11.影响房地产供给的首要因素是( )A.房地产市场价格B.土地价格C.税收政策D.利率政策12.房地产二级市场的经营方式主要采用( )A.馈赠或抵押B.出租或典当C.抵押或出售D.出售或出租13.土地使用权出让市场属于房地产的( )A.一级市场B.二级市场C.三级市场D.四级市场14.房地产商品具有单一性和非均质性，表明了它的( )A.需求的普遍性B.价值的双源性C.空间的固定性D.效用的长期性15.在市场经济条件下，使用城市“劣等”土地不需要支付( )A.地租B.级差地租C.绝对地租D.土地使用费16.在房地产估价方法体系中，基准地价修正法应归属于( )A.成本法B.剩余法C.收益法D.市场比较法17.房地产估价的作用不包括( )A.为房地产交易活动服务B.为信贷、金融等活动服务C.为政府征税服务D.为政府制定土地出让计划服务18.从一般意义上讲，影响房地产需求收入弹性的主要因素是( )A.城市化水平B.投资总量C.经济发展水平D.人口总量和结构19.净现值为零时的贴现率叫做( )A.外部收益率B.内部收益率C.目标收益率D.平均收益率20.购房抵押贷款房屋保险的期限是( )A.房屋建造期B.房屋耐用期C.整个贷款期限D.房屋有效使用期21.政府为低收入家庭提供廉租房体现了住房消费的( )A.商品性B.福利性C.计划性D.社会保障性22.我国原有的城镇住房行政性分配机制和福利分房制度否定了住房的( )A.消费性B.商品性C.投资性D.保障性23.我国住房制度改革的最终目的是( )A.土地有偿使用B.住房货币化分配C.提高居住水平和居住质量D.培育住宅业成为新的经济增长点24.下列不属于房地产宏观调控货币政策工具的是( )A.税率B.利率C.法定存款准备金率D.再贴现率25.下列不属于影响房地产经济宏观调控效应的因素是( )A.调控政策的正确性B.宏观调控的时滞C.地区差异D.宏观政策的制定者二、多项选择题(本大题共10小题，每小题1分，共10分) 在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。

全国2011年4月高等教育自学考试资产评估试题及答案

全国2011年4月高等教育自学考试资产评估试题课程代码：00158一、单项选择题(本大题共30小题，每小题1分，共30分)在每小题列出的四个备选项中只有一个选项是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。

错选、多选或未选均无分。

1、资产评估主体是指（ D ）A、被评估资产占有人B、被评估资产C、资产评估委托人D、从事资产评估的机构和人员2、评估资产的“在用价值”依据的是资产评估的( C )A、供求原则B、替代原则C、贡献原则D、最佳使用原则3、下列原则中，不属于．．．资产评估工作原则的是( C )A、独立性原则B、客观性原则C、预期性原则D、科学性原则4、在资产评估中，市场法较适用于( C )A、专用设备B、大部分无形资产C、通用性较强的资产D、受地域、环境等严格限制的资产5、为节省资源和减少污染，政府规定年产1万吨以下的造纸厂一律关闭，由此造成生产能力在l万吨以下的造纸设备产生贬值。

这种贬值属于( D )A、功能性贬值B、实体性贬值C、破产清算贬值D、经济性贬值6、被评估资产为一台年产某产品8万件的生产线，经市场调查，类似年产量为15万件的生产线的成本为25万元。

如果该类生产线的规模经济效益指数为0.7，被评估资产的重置成本约为（ A ）A、16.10万元B、17.35万元C、19.20万元D、24.00万元7、某资产于1998年5月购进，2008年5月评估时名义已使用年限为10年。

根据该资产技术指标，正常使用情况下，每天应工作16小时，该资产实际每天工作15小时(一年按360天计算)，由此可确定该资产实际已使用年限约为( B )A、8.8年B、9.4年C、9.6年D、10.0年8、某评估机构对一大型机械厂进行评估。

该企业固定资产中有同类机床300台，账面原值3000万元，评估人员将其中的10台机床作为样本进行了详细评估，该10台机床的重置成本为120万元，其账面原值为100万元。

若被评估的300台机床的成新率平均为60％，则该300台机床的评估值最接近于( B )A、1840万元B、2160万元C、3066万元D、3600万元9、机器设备的经济寿命是指机器设备( D )A、从评估基准日起到机器设备不能正常工作所经历的时间B、从评估基准日起到继续使用在经济上不合算为止所经历的时间C、从机器设备开始使用起到机器设备不能正常工作所经历的时间D、从机器设备开始使用起到继续使用在经济上不合算为止所经历的时间10、被评估设备购建于2000年，原始价值300万元， 2005年进行更新改造，投入了30万元。

2011年4月高等教育自学考试《房地产经济学》试题及参考答案

2011年4月高等教育自学考试《房地产经济学》试题及参考答案2011年4月高等教育自学考试《房地产经济学》试题及答案（课程代码：00168）一、单项选择题(本大题共25小题，每小题1分，共25分)在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。

错选、多选或未选均无分。

1.房地产开发活动中的最终产品是( )A.土地B.房屋建筑物C.基础设施D.物业管理服务2.下列属于房地产商品类型中营业用房的是( )A.别墅B.公寓C.写字楼D.政府办公大楼3.通过对市场价格、需求、人口分布等多种因素分析，提出“市场区位理论”的学者是( )A.屠能B.韦伯C.克里斯塔勒D.勒施4.房地产业能带动和促进相关产业的兴起和发展，其中直接与房地产业相关的产业部门达( ) A.30多个 B.40多个C.50个D.50个以上5.房地产业发展的原动力是( )A.房地产需求B.房地产供给C.房地产信贷D.房地产销售6.长期利率的变化对房地产业的影响表现在( )A.长期利率越高，将促进房地产投资B.长期利率越高，将抑制房地产投资C.长期利率越低，将抑制房地产投资D.长期利率越低，将加大房地产投资风险7.人们购置房地产主要是为了将它作为一种价值形式加以储存，在合适的时候再出售或者出租，以达到保值增值的目的，这种房地产需求称为( )A.投机性需求B.投资性需求C.消费性需求D.生产性需求8.房地产的供给弹性具有明显的时期性，按特短期、短期、长期来看，其供给弹性具有的特性分别是( )A.弹性较小、无弹性、弹性较大B.弹性较大、无弹性、弹性较小C.无弹性、弹性较小、弹性较大D.无弹性、弹性较大、弹性较小9.在房地产估价中，成本积算思路的理论依据是( )A.生产费用价值论B.生产效用价值论C.劳动价值论D.资本价值论10.房地产企业常用的贷款方法不包括．．．( )A.信用贷款B.保证贷款C.抵押贷款D.政府贷款11.影响房地产供给的首要因素是( )A.房地产市场价格B.土地价格C.税收政策D.利率政策12.房地产二级市场的经营方式主要采用( )A.馈赠或抵押B.出租或典当C.抵押或出售D.出售或出租13.土地使用权出让市场属于房地产的( )A.一级市场B.二级市场C.三级市场D.四级市场14.房地产商品具有单一性和非均质性，表明了它的( )A.需求的普遍性B.价值的双源性C.空间的固定性D.效用的长期性15.在市场经济条件下，使用城市“劣等”土地不需要．．．支付( )A.地租B.级差地租C.绝对地租D.土地使用费16.在房地产估价方法体系中，基准地价修正法应归属于( )A.成本法B.剩余法C.收益法D.市场比较法17.房地产估价的作用不包括( )A.为房地产交易活动服务B.为信贷、金融等活动服务C.为政府征税服务D.为政府制定土地出让计划服务18.从一般意义上讲，影响房地产需求收入弹性的主要因素是( )A.城市化水平B.投资总量C.经济发展水平D.人口总量和结构19.净现值为零时的贴现率叫做( )A.外部收益率B.内部收益率C.目标收益率D.平均收益率20.购房抵押贷款房屋保险的期限是( )A.房屋建造期B.房屋耐用期C.整个贷款期限D.房屋有效使用期21.政府为低收入家庭提供廉租房体现了住房消费的( )A.商品性B.福利性C.计划性D.社会保障性22.我国原有的城镇住房行政性分配机制和福利分房制度否定了住房的( )A.消费性B.商品性C.投资性D.保障性23.我国住房制度改革的最终目的是( )A.土地有偿使用B.住房货币化分配C.提高居住水平和居住质量D.培育住宅业成为新的经济增长点24.下列不属于．．．房地产宏观调控货币政策工具的是( )A.税率B.利率C.法定存款准备金率D.再贴现率25.下列不属于．．．影响房地产经济宏观调控效应的因素是( )A.调控政策的正确性B.宏观调控的时滞C.地区差异D.宏观政策的制定者二、多项选择题(本大题共10小题，每小题1分，共10分)在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。

房地产投资分析答案

房地产投资分析答案【篇一：房地产投资分析试题1】>一、单项选择题(在每小题的四个备选答案中，选出一个正确答案，并将正确答案的序号填在题干的括号内。

每小题1分，共24分)1.基于房地产投资( )的特征，房地产投资者特别重视房地产位置的选择。

a.适应性强b.受政策影响大 d.不可移动性b.投资房地产投资信托基金 d.购买房地产抵押贷款证券 b.投入的借贷资本 d.投入的自有资本c.对专业管理依赖强 a.房地产置业投资2.房地产间接投资不包括( )。

c.投资于房地产企业债券 a.投入的全部资本 c.投入的全部现金3.权益投资收益率是衡量投资者( )收益水平的内部收益率指标。

4.某物业投资的年毛租金收入35万元，扣除成本费用后年净经营收入为30万元，年还本付息数额为20万元，则该物业投资的还本付息比率为( )。

a.0.146 c.1.75b.0.125 d.1.50b.等额序列支付现值 d.等额序列支付终值5.（p/a，i，n）是( )公式的复利系数标准表示法。

a.一次支付现值 c.等差序列现值用地。

a.一 c.三b.二 d.五6.第( )类居住用地是指以多层住宅为主、建筑密度较低、绿地率较高且环境良好的居住7.某居住区总建筑用地面积为5万平方米，居住建筑基底土地面积2.5万平方米，居住区总建筑面积为10万平方米，公共建筑面积为0.5万平方米,则居住区容积率为( )。

a.2.0 c.2.1模和结构。

a.银行利率b.社会资金供应量 d.税收c.土地供应计划b.4.0 d.0.58.在我国( )对房地产市场具有更为直接、明显的调节功能，可直接控制房地产开发的规9.房地产市场的自然周期和投资周期是相互联系和影响的，投资周期在( )滞后于市场周期的变化，其他阶段则超前。

a.第一阶段和第三阶段初期b.第三阶段和第四阶段初期c.第二阶段和第三阶段初期d.第一阶段和第二阶段初期10.房地产商品供给弹性受时间因素的影响，短期供给曲线是一条( )直线。

4月浙江自考房地产财务管理试题及答案解析

浙江省2018年4月自考房地产财务管理试题课程代码：05831一、单项选择题(本大题共10小题，每小题2分，共20分)在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。

错选、多选或未选均无分。

1.与企业筹资相关的风险通常被称为( )A.经济环境风险B.经营风险C.通货膨胀风险D.财务风险2.下列经济业务会使企业的速动比率提高的是( )A.购买短期债券B.收回应收账款C.销售产成品D.用固定资产对外长期投资3.法定盈余公积金达到注册资本的______时，可以不再提取。

( )A.25%B.30%C.50%D.55%4.下列固定资产投资决策评价指标中，其数值越小越好的指标是( )A.净现值B.投资回收期C.内部报酬率D.现值指数5.下列分析方法中，属于财务综合分析方法的是( )A.趋势分析法B.杜邦分析法C.比率分析法D.因素分析法6.经济订货量是指一定时期( )A.采购成本最低的采购批量B.订货成本最低的采购批量C.储存成本最低的采购批量D.订货成本和储存成本最低的采购批量7.固定资产按______分类可分为经营用固定资产和非经营用固定资产。

( )A.使用情况B.所有权关系C.经济用途D.经济用途和使用情况综合8.今后仍将是房地产开发企业资金主要供应渠道的是( )A.银行信贷资金B.企业内部资金1C.职工和民间资金D.利用外资9.企业的管理费用不包括．．．( )A.工会经费B.业务招待费C.广告费D.审计费10.下列财务比率反映企业营运能力的有( )A.资产负债率B.利息保障倍数C.现金流量比率D.存货周转率二、多项选择题(本大题共10小题，每小题2分，共20分)在每小题列出的四个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。

错选、多选、少选或未选均无分。

1.房地产企业的财务关系包括( )A.企业同其所有者之间的财务关系B.企业同其债权人之间的财务关系C.企业同其被投资单位之间的财务关系D.企业同其债务人之间的财务关系2.按风险可否分散将风险划分为( )A.系统风险B.非系统风险C.经营风险D.财务风险3.房地产开发企业计提固定资产折旧，一般采用( )A.平均年限法B.工作量法C.年数总和法D.双倍余额递减法4.物业管理资金的筹集方式包括( )A.银行借款B.发行股票C.吸引外资D.留存利润5.个别资金成本计算时需考虑所得税因素的有( )A.长期债券资金成本B.优先股资金成本C.普通股资金成本D.长期借款资金成本6.按照我国有关制度规定，企业可以在下列范围内使用库存现金。

全国4月高等教育自学考试房地产投资分析试题及答案解析历年试卷及答案解析

全国2018年4月高等教育自学考试房地产投资分析试题课程代码：00171一、单项选择题(在每小题的备选答案中选出一个正确的答案，并将正确答案的号码填在题干的括号内。

每小题1分，共21分)1.公寓内的租客需要洗衣服务，可以通过增加洗衣房解决。

这体现了房地产投资具有( )A.对专业管理的依赖性B.适应性C.相互影响性D.不一致性2.投资者在适当的时间、选择合适的地点和物业类型进行投资，可以降至最低限度的风险是( )A.持有期风险B.周期风险C.时间风险D.资本价值风险3.资本在某段时间内最高和最安全的投资收益是( )A.利润B.经营收入C.沉淀成本D.机会成本4.某商铺购入价65万元，首期付款20万元，其余由银行提供贷款，该商铺扣除抵押贷款还本付息后的租金收入为1.2万元，则该投资的现金回报率为( )A.1.8%B.6%C.2.5%D.6.1%5.某项投资，由银行贷款1，000万元，年利率3%，单利计算四年后的本利和为( )A.1，100万元B.1，200万元C.1，120万元D.1，020万元6.房地产开发的主要程序包括的步骤有( )A.三个B.四个C.五个D.八个7.按我国有关法律规定，商业、旅游、娱乐用地的出让年限为( )A.50年B.70年C.40年D.60年8.在房地产市场的经济特性上，易于出现市场的不均衡和( )A.竞争B.垄断C.非垄断D.完全竞争9.城市规划一般分为两个阶段进行：总体规划和( )A.详细规划B.区域规划C.发展战略规划D.单项规划10.由于房地产不可能真正拿到市场上去交易，故房地产交易实际上是一种( )A.权益的交易B.实物的交易C.价值的交易D.价格的交易11.经济适用住房的销售价格和销售对象，要受( )A.市场的引导B.政府的指导C.企业的控制D.消费者制约12.根据传统房地产周期理论，房地产市场的发展呈现出一种( )A.自我改造的模式B.自我发展的模式C.自我修正的模式D.自我创新的模式13.房地产的不可移动性决定了房地产市场的特性具有( )A.地区性B.国内性C.国际性D.城市性14.银行把可行性研究作为建设项目申请贷款的( )A.一般条件B.基本条件C.先决条件D.选择条件15.可行性研究一般按( )A.四个步骤进行B.五个步骤进行C.六个步骤进行D.八个步骤进行16.房地产分析时，投资者要考虑国家和地方的经济特性，确定区域整体经济形势处于上升阶段，还是( )A.萌芽阶段B.衰退阶段C.发展阶段D.平衡阶段17.开发项目财务评价中资金来源和运用是反映计算期内各年资金盈余或( )A.开发投资B.短缺C.流动资金D.发展基金18.银行审查确定设押房地产合法性的主要因素是( )A.抵押人合法拥有B.权属清晰C.易转让D.抵押物估价适中19.以个人住房抵押贷款购买预售的商品住宅，且由开发商全程担保，这种贷款形式的主要风险承担者是( )A.银行B.开发商C.购房者D.银行、开发商、购房者20.影响企业素质的主要因素是( )A.领导者素质B.职工队伍素质C.经营管理素质D.资金实力21.“二手房屋”就是指( )A.第二次过户交易的房屋B.经过二次装修的房屋C.非第一次过户交易的房屋D.旧房屋结构的房屋二、多项选择题(在每小题的备选答案中选出二个或二个以上正确的答案，并将正确答案的号码填在题干的括号内。

房地产开发经营与管理真题2011年

房地产开发经营与管理真题2011年一、单项选择题(每题的备选答案中只有一个最符合题意。

)1、房地产投资适合作为一种长期投资。

关于其原因分析，错误的是( )。

A．土地不会毁损B．地上建筑物有耐久性C．变现性差D．土地使用权年限较长2、房地产开发投资形成的供给是房地产市场上的( )。

A．增量供给B．存量供给C．潜在供给D．总量供给3、关于房地产投资特性的说法，错误的是( )。

A．区位选择异常重要B．不易产生资本价值风险C．存在效益外溢D．易受政策影响4、商品房开发市场通常是典型的( )市场。

A．完全竞争B．垄断竞争C．寡头垄断D．完全垄断5、某城市2010年商品住房施工面积为1000万m2，其中从2009年跨入2010年继续施工的面积为300万m2，恢复施工的面积为200万m2。

该城市2010年商品住房新开工面积是( )万m2。

A．500 B．700C．800 D．10006、从房地产市场的投资周期来看，房地产市场资本流量的显著增加通常发生在房地产市场自然周期的( )。

A．第一阶段B．第二阶段的后半段C．第三阶段的后半段D．第四阶段7、下列各类土地中，不属于土地储备范围的是( )。

A．集体土地中的宅基地B．依法收回的国有土地C．依法收购的土地D．依法行使优先购买权取得的土地8、房地产开发项目施工阶段的工程质量控制工作不包括( )。

A．对原材料的检验B．对配套设施的检验C．确立质量文件档案制度D．确立成本控制档案制度9、对房地产开发企业来说，下列房地产开发的工作内容中，属于建设阶段工作的是( )。

A．土地储备B．销售方案的细化C．建设项目的质量控制D．申领《建设用地规划许可证》10、为适应房地产市场波动，某房地产开发企业通过降低成本利润率来确定其商品房销售价格，该定价方法为( )。

A．认知价值定价法B．成本加成定价法C．挑战定价法D．领导定价法11、某房地产开发企业针对其开发项目进行市场需求分析，在确定其市场规模时，有效市场、渗透市场、服务市场三者关系正确的是( )。

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浙江2011年4月自考真题房地产投资分析
一、单项选择题(本大题共24小题，每小题1分，共24分)
在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。

错选、多选或未选均无分。

1.一般的写字楼租售采用______租约合同。

( )
A.标准
B.特制
C.特别
D.法定
2.小型购物中心属于( )
A.工业用房
B.特殊用房
C.写字楼
D.零售商业用房
3.游乐园属于( )
A.工业用房
B.特殊房地产
C.写字楼
D.零售商业用房
4.固定资产投资方向调节税的征收对象是( )
A.固定资产投资
B.流动资产投资
C.无形资产投资
D.有形资产投资
5.土地增值税的纳税义务人是( )
A.土地管理部门
B.土地所有权人
C.转让房地产并取得收入的单位和个人
D.土地使用权人
6.银行放贷必须有适用、适销、适量的物资保证，以避免贷款资金构建的实物不至形成呆滞积压，能及时收回投资，这体现了银行贷款的( )
A.物资保证原则
B.按期偿还原则
C.择优扶持的原则
D.先评后贷原则
7.某公司2008年年初应收帐款余额为20000元，年末应收账款余额为21600元，全年产品销售收入总额为156000元，则该企业2008年应收帐款周转率为( )
A.7.0
B.7.2
C.7.5
D.7.8
8.某公司2008年年初存货余额为10000元，年末存货余额为20000元，全年产品销售成本为22000元，则该企业2008年存货周转率为( )
A.1.1
B.1.47
C.2.2
D.2.5
9.某公司2009年预收帐款总额为500000元，存货为400000元，则该企业预收帐款存货比为( )
A.0.2
B.0.8
C.1.25
D.2.5
10.以下行为属于房地产交易的是( )
A.房屋建造
B.房屋维修
C.房屋拆迁
D.房屋租赁
11.土地一级市场指( )
A.国有土地使用权转让市场
B.国有土地使用权出让市场
C.固有土地使用权抵押市场
D.国有土地使用权租赁市场
12.三级市场是指( )
A.土地使用权出让市场
B.土地使用权转让市场
C.存量房地产交易市场
D.新建商品房租售市场
13.以下关于房地产权益的说法正确的是( )
A.房地产市场交易的对象实际上是附着在每一宗具体房地产上的权益
B.房地产权益中必然不包含处置权
C.房地产权益中必然包含处置权
D.通常情况下房地产权益的界定是不明晰的
14.房地产的不可移动性和受制于区域性需要的特点，决定了房地产市场是一个( )
A.开放性市场
B.封闭性市场
C.地区性市场
D.新兴市场
15.房地产市场需要高素质的专业顾问服务，是因为该市场( )
A.缺乏产品
B.缺乏信息
C.供求不对称
D.交易众多
16.政府部门通过对市场信号的分析研究，制定出既符合市场需要、可操作性强，又能体现政府政策和意志的土地供给计划，这体现了房地产市场的______功能。

( )
A.能指导政府制定科学的计划
B.引导需求适应供给条件的变化
C.指导供给以适应需求的变化
D.配置存量房地产资源和利益
17.一般来说，消费者收入增多时，会导致对商品住宅的购买需求( )
A.增多
B.减少
C.不变
D.不确定
18.当房地产开发成本下降时，房地产商品供给数量通常会( )
A.增多
B.减少
C.不变
D.不确定
19.投资机会选择与决策分析类似于( )
A.项目可行性研究
B.项目前期
C.市场营销
D.物业管理
20.安排有关现场办公会、项目协调会的会议计划发生在( )
A.投资决策阶段
B.投资机会选择阶段
C.开发方案具体实施以前
D.建设阶段
21.政府在出让土地使用权时，通过政府土地管理部门与土地使用者协商确定土地使用权出让价格，这一方式被称作( )
A.划拨
B.招标出让
C.拍卖出让
D.协议出让
22.土地使用权出让金指( )
A.土地使用权受让人为获得土地使用权而支付给政府的金额
B.政府在出让未经拆迁安置补偿的旧城区土地或未进行征地补偿的新区土地时所收取的金额
C.政府出让已经具备“七通一平”、“五通一平”或“三通一平”建设条件的土地时所收取的金额
D.土地使用者因使用国有土地而需按规定每年支付给政府的费用
23.城市的性质在______规定。

( )
A.专业规划
B.总体规划
C.详细规划
D.分区规划
24.居住小区及小区级以下的公共服务设施用地、道路用地和绿地属于( )
A.绿地
B.市政公用设施用地
C.居住用地
D.公共设施用地。

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