云南省2016年土地估价师《管理法规》：农田保护条例考试试卷

云南省2016年土地估价师《管理法规》：农田保护条例考

试试卷

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、根据剩余法计算得到的剩余值为2000万元，取得土地使用权的法律估价及土地使用证书等费用估计为地价款的2%，则待估土地地价为__万元。A．980.4

B．1960.8

C．1000

D．1200

2、下列不属于基本农田保护方针的是__。

A．全面规划

B．合理利用

C．用养分离

D．严格保护

3、采用收益还原法进行地价评估时，其中确定的总收益为。【2002年考试真题】A：评估对象所产生的收益

B：评估对象所产生且考虑了空置等损失后的收益

C：评估对象所产生并为其产权主体所取得的收益

D：评估对象所产生并为其产权主体所取得、考虑空置等损失后的收益

E：时间因素

4、根据现行法律，征收土地应按照被征收土地的给予补偿。

A：规划用途

B：申请用途

C：原用途

D：预期用途

E：35％～50％

5、土地总体规划编制的依据中不包括__。

A．国民经济和社会发展规划

B．国土整治规划

C．当地土地价格情况

D．资源环境保护的要求

6、城镇（）是基准地价相对稳定和不断演化的前提。

A．土地位置

B．土地质量

C．土地利用的相对合理性和变化性

D．土地收益

7、土地估价就是估价人员评定出某块土地或多块土地在某一权利状态下某一时点的价格的过程。

A：客观

B：实际

C：正确

D：综合

E：合法性

8、市场经济运行中调节经济活动的主要手段是__。

A．价格

B．工资

C．利润

D．汇率

9、某房屋建筑面积40平方米，耐用年限50年，重置单价2000元/平方米，残值率为5%，已使用5年，用直线法计算的总折旧额为__。

A．1520元

B．7600元

C．8000元

D．8444元

10、在城镇土地分等中，假设某因子对应指标与土地利用效益呈正相关，某参评对象对应指标值为500．评价对象中该指标的最高值为800，最低值为300，则采用极值标准化法计算参评对象的指标得分为。

A：40

B：60

C：62．5

D：66．7

E：时间因素

11、国务院办公厅转发建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》规定，对空置__年以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。A．半

B．1

C．2

D．3

12、根据《中华人民共和国城市规划法》的规定，在城市规划区内进行建设，应遵守该法，城市规划区的具体范围，由划定。

A：土地利用总体规划

B：国民经济和社会发展规划

C：城市总体规划

D：城市发展规划

E：35％～50％

13、在计算新建房地产开发项目的土地增值税时，纳税人如果不能按转让房地产项目计算分摊利息支出，其房地产开发费用按取得土地使用权所支付的金额加房地产开发成本之和的计算扣除．【2007年考试真题】

A：20％以内

B：20％

C：10％以内

D：10％

E：土地

14、农用地自然等别指在全国范围内，按照标准耕作制度，在条件下划分出农用地等别。

A：平均土地利用

B：平均土地经济

C：自然质量

D：有利于生产

E：国家实行土地估价师资格认证制度

15、土地定级必须充分考虑__对土地的影响，因地制宜地确定土地定级项目和标准，提高土地质量评定的针对性。

A．区域差异

B．地域差异

C．区域经济水平发展

D．地域经济水平发展

16、当对某省所有城镇进行土地分等时，合理的等别数目应为。

A：2～5等

B：3～5等

C：2～8等

D：3～8等

E：合法性

17、观察土地报酬递减规律形成的平均报酬曲线和边际报酬曲线，可以发现当边际产量和平均产量减少，边际产量为零时，土地利用进入。

A：第一阶段上升部分

B：第一阶段下降部分

C：第三阶段

D：第二阶段

E：35％～50％

18、土地市场的不均衡主要是由于造成的。

A：流通方式多样性

B：土地市场垄断性

C：土地市场地域性

D：土地资源稀缺性

E：时间因素

19、在会计实务中，判断一项投资是否属于短期投资，关键是看．【2009年考试真题】

A：投资是否一年到期

B：投资目的

C：投资性质

D：投资是否易变现

E：土地

20、对国有企业改革中涉及的划拨建设用地使用权，根据企业改革的不同形式和具体情况，可分别采取__方式予以处置。

A．建设用地使用权出让

B．建没用地使用权租赁

C．建设用地使用权作价出资(入股)

D．保留划拨用地

E．建设用地使用权抵押

21、全国第二次土地调查不包括__。

A．土地利用现状调查

B．土地权属调查

C．土地条件调查

D．土地等级调查

22、《国务院办公厅转发国土资源部关于做好土地利用总体规划修编前期工作意见的通知》(国办发[2005]32号)指出，通过对规划实施情况的系统评价，做到“四查清、四对照”。以下属于“四查清、四对照”范围的是__。

A．查清规划期内新增建设用地总量，与国民经济和社会发展规划确定的发展目标对照检查

B．查清闲置土地和低效用地数量，与规划确定的节约用地挖潜目标对照检查C．查清耕地和基本农田保有量，与规划保护目标对照检查

D．查清违法用地数量和处理情况，与违法用地的处理要求对照检查

E．查清耕地和基本农田保有量，与国民经济和社会发展规划确定的发展目标对照检查

23、在我国的地价体系构成中，从地价的特点看，基准地价属于__。

A．区域平均地价

B．市场价格的平均值

C．成交地价的平均水平

D．评估价格的平均值

24、2009年上半年我国各主要大城市均出现土地市场、房地产市场的火爆现象，房价过快上涨、“地王”频现，业界普遍认为存在一定的房地产泡沫现象．根据土地估价的基本原理，在出现房地产泡沫的情况下，才能够评估出估价对象客观潜在的价格。

A：市场比较法

B：成本法

C：收益还原法

D：剩余法

E：时间因素

25、根据土地利用总体规划和经济社会发展需要，对各类用地数量的具体安排是__的内容。

A．土地利用详细规划

B．国土规划

C．土地利用计划

D．城市规划

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、居住区的用地组成包括。

A：居住建筑用地

B：体育设施用地

C：道路及广场用地

D：绿地