2011最新深圳mall专题研究
商业综合体调研报告1
学生毕业设计调研报告书课题名称姓名学号院系专业指导教师XX年 X 月X日SHOPPING-MALL设计调研报告引言：“MALL”全称Shopping Mall，中国音译为“摩尔”，泛指为超大型购物中心，“MALL”起源于欧美发达国家，被誉为“商业业态最高形式”，一个MALL 的商圈辐射范围可以达到200-300公里。
据资料统计，在美国MALL的消费额占消费总额的60％，在欧洲是29％，在日本是17％，在台湾地区也有9％，由于诱人赢利空间和几乎空白的国内市场所形成的巨大反差。
在上世纪末本世纪初，这种新兴的复合型商业业态在中国大陆得到了蓬勃发展。
甚至二、三级城市都纷纷推出经营面积动辄几十万平米体量的超级“MALL”。
MALL一般特指规模巨大，提供购物、休闲、娱乐、餐饮、旅游、文化的一站式消费休闲中心，它包含如主题乐园、游艺中心、百货中心、大型超市、专卖店、美食街、电影城、康体中心等多种业态和服务设施，并提供足够的停车空间及设备。
除Center、Mall外，其常见英文名词还有Plaza、Galleria，指出了M ALL具有长廊、广场、庭院等特点，就是在建筑物的遮蔽下，休闲、购物或聚会而不受天气的影响，都可以进行。
Shopping＋Center或Mall或Plaza或Galle ria两词的结合，表示出购物空间带给消费者愉悦的感受，也区分出百货公司只是针对货品进行分门别类的商店，是无法提供如漫步在长廊、广场、庭院般悠闲的购物享受。
当然，以上所描述业态指零售。
在我国，Shopping Mall 发展的历史才短短十余年，但是已经遍布南北东西，伴随着近年来中国社会消费品总额年增长均逾 10％，社会消费品零售总额集约度的逐步提高，复合型消费中心逐渐产生，为 Shopping Mall 的发展提供了前提。
本课题以解决建筑空间基本问题，提高城市整体商业生活品质为出发点、理论联系实际，明确具体项目，保证项目的可行性。
深圳市商业市场深度调研报告上摘要
主要商业项目分析
主要商业项目分析
主要商业项目分析
项目经营特色
主要商业项目分析 海岸城购物中心
主要商业项目分析
主要商业项目分析
主要商
业项目分析
项目经营特色
主要商业项目分析 天利名城购物中心
主要商业项目分析
心（未来5~10年）商业50万㎡
前海中心（未来5~20年）超级商业中心90万㎡
南山商业文化中心商圈
华侨城—红树湾商圈
蛇口商圈（未来5~20年）新海上世界、太子湾
后海金融区（未来5~10年）商业面积120万㎡
福田CBD中心区商圈
深南大道中商圈
罗湖金三角商圈
深圳大型购物中心未来供应体量及分布区域
20世纪80年代—90年代初
20世纪90年代中后期
20世纪90年代末至21世纪初期
第三次扩张？
在深圳近25年的商业发展过程中，从20个世纪80年代崛起的人民南商圈到90年代叱咤风云的东门商圈、华强北商圈，再到今日的深圳国际滨海商圈——南山商业文化中心区商圈深圳市商圈一路向西推进成为一个非常明显的特征
1
主要商业项目分析
主要
商业项目分析
主要
商业项目分析
主要商业项目分析
项目经营特色
主要商业项目分析 花园城购物中心
主要商业项目分析
主要商业项目分析
主要商业项目分析
21
主要商业项目分析
项目经营特色突破传统商业模式：宝能·all city是一个全新体验型商业综合体，其以“灵感打动生活”为主旨，打造中国南部地区最具人文、艺术、国际化时尚体验场地。依托宝能太古城庞大的建筑群、“动感、韵律”的海洋文化特色、地上地下双层连廊互通南北两区、两个下沉式广场与地铁2号线“海月站”无缝对接、片区内井字型交通网络、3000个超大规模的停车位……与传统商业相比，宝能·all city释放出更多缤纷色彩和海洋气息，构建出的是富有韵律、动感的都市时尚生活空间，盛放无数童真童趣的Children care，4万平方米的公共艺术空间等，都让宝能·all city的一切被注入了独特的个性。人文：心灵艺术乐享湾 ：重新定义新都市人的生活方式，深入人体内在，为品牌植入人文关怀；由注重多元化的业态规划，向注重多层次、深层次的业态体验升级；从时间与空间的跨度，价值与财富的宽度，品质与品位的高度，塑造品牌内在灵魂；艺术：奇遇生活畅想地 ：深圳首个以人文为品牌形象的购物中心，艺术与商业的完美交融，美学与潮流的动态出行，将彻底改写时代对商业的认知。精致与唯美，灵感与生活，抽象与写实，将国际艺术集体迁徙，在深圳湾，在宝能·all city。时尚：都会中心风尚标 ：时尚，是永恒不变的话题，更是宝能·all city赋予城市的新活力。全球最具前沿的风尚主主场，Fast Fashion旗舰店，将年轻、活力、时尚与深圳个性360度深入诠释。倡导最新潮的生活态度，演绎都市乐活族全新动态。
华润商业产品线研究
华润商业产品线研究华润置地作为华润集团旗下的地产业务旗舰，是中国内地最具实力的综合型地产开发商之一。
截至2011年3月，公司总资产超过1380亿港元，净资产超过530亿港元，土地储备面积超过2660万平方米，是中国地产行业规模最大、盈利能力最强的地产企业之一。
截止到目前，华润置地已进入中国内地36个城市，正在发展项目超过70个。
华润置地旗下项目中已经形成六大住宅产品线系列：幸福里系列、蓝湖城系列、中央公园系列、橡树湾系列、悦府/凯旋门系列、九里系列；以及都市综合体、区域商业中心五彩城两种持有物业模式。
一、华润二十四城二十四城是集万象购物中心、国际酒店、鼎级写字楼、滨江高尚住宅群于一体的百万平城市综合体项目，目前有成都二十四城，重庆二十四城。
1. 重庆华润二十四城华润二十四城位于重庆市九龙坡区谢家湾正街47号，原建设厂厂址。
项目总占地面积为1051.3亩，规划建筑面积近200万平方米，其中住宅建筑面积160万平方米、大型集中商业建筑面积24.6万平方米、教育面积数万平方米。
项目总投资约80亿元人民币，预计2015年左右全面建设完成。
项目建成后，将是一个拥有6万居住人口，集万象购物中心、国际酒店、鼎级写字楼、滨江高尚住宅群于一体的城市中心大型居住区。
2. 成都华润二十四城成都华润二十四城由华润置地于2005年12月竞得的原成都420厂土地项目。
西临二环路主干道；北临新华大道延线双庆路，南临蜀都大道延线双桂路，两条大道均直达市中心。
项目净占地840亩，总建筑面积达210万平方米，其中包括约60万平方米的商业面积。
项目是以万象城为核心,集甲级写字楼、星级酒店、中央公园、文化产业、国际教育体系和高品质住宅为一体的大型国际都市综合体。
从2007年开盘以来，成都华润二十四城已建成华润高端子品牌紫云府”、城市级景观中央公园、鼎级时尚购物中心“万象城”、国际5A标准甲级写字楼华润大厦，以及相关的市政配套、教育配套等。
研究性学习案例--深圳大型购物中心分布情况及分析
1.大概位置：福田区，靠近卓越时 代广场，信息枢纽大厦，比邻福华 路。 2.交通：公交：3路丶398路丶b612, 丶b686丶64路丶71路丶80路丶109 路丶235路等公车途径中心城 地铁：罗宝线→会展中心站→A出 口 周边住宅:辛诚花园
1.大概位置：南山区，周边显眼的东西有瑞思中 心，世界之窗，欢乐谷，锦绣中华等，邻近深 南大道。 交通：公交：21路，26路，54路，79路， 101,109,113,204,2232,245,72,78等经过益田
成员： 范震宇、蓝建、林众 鑫丶卢键宏、刘剑桥、
深圳市第二高级中学
高一十五班
在国家政策的支持下，深圳从30年前 的小渔村变成了一个现代化的城市，创造 世界少有的深圳速度，成为了中国与世界 交往的窗口之一。随着深圳经济的发展， 越来越多的大型购物中心被建立了起来， 这些购物中心虽然多，但从分布的地理位 置上看存在一些特征。
1.大概位置：罗湖区，临近地王大厦，大剧院。周边标志建筑有木 棉花酒店丶宝轩酒店。 2.交通： 公交：352丶7路、207路等都经过万象城的车。 地铁：罗宝线或蛇口线→大剧院站→C出口 周边住宅：嘉丰阁丶帝廷峰丶万德居丶滨河新村
1.大概位置：罗湖区，周边比较显眼的建筑有发展中心大厦，钻石商业 广场等，邻近南湖路。 2。交通：公交：2路、11路、14路、17路、82路、102、205、229、 306、307、381、386等公交都经过金光华。 地铁：罗宝线→国贸站→A出口 周边住宅：周边无住宅区
研究内容：深圳大型购物中心分布情况及分析 研究目的：了解深圳大型购物中心分布情况。
通过分析调 查的购物中心所在地的人流量、交通丶住宅等方面情况，得出各 大型购物中心分布的特点，制定出一个小型的深圳部分大型购物 中心分布说明。
2011_易居_写字楼商业业态发展模式案例
南京路商务区
十一经路商务 区
南 门 外 大 海光寺 街 站 卫 津 路
鞍山西道商务 区
鞍山道 站
友谊路商务区
营口道 站
小白楼 站
9
天津津汇大厦：商业统一业态规划、统一经营
商场采取只租不售的方 式，统一业态规划，统 一经营
餐饮：购物：银行：休闲：其它=10%：8%：3%：2% ：5%
经营状况：－１至３层 以及５层的餐饮部分经 营情况较好，４、５层 百货经营较差
地理位置：天津市和平区 南京路 开发商：新加坡澳中房地 产公司 定位：中档-中偏高端档次 建筑面积：２．２万平米 商业规模：９０００平米 经营模式：只租不售。 配套：8部进口三菱客用 电梯，分为两区，速度2.5 米/秒，新风供应量， 25000立方米/小时/层。 入市时间：2002年11月
经营业态如下： B1F：屈臣氏超市、中式、日式、台湾、港 式餐饮、美发、中航健身会 1F：花旗银行、百货 2F：女士服饰、女士内衣 3F：休闲服、男士服饰 4F：儿童服饰、珠宝、家居用品、通讯、照 相器材、音像 5F：运动用品、美食中心
“赛格广场” 大厦前期规划了８层商业，由于经营情况较好， 目前已经拓展到１０层，经营业态如下： 1F由银行、地铺和商场内铺组成 ２-１０目前全亚洲最大的电子配套市场、银行商务中心，目 前已进驻的公司有IBM、COMPAQ、EPSON、ACER、NEC、 PHILIPS、联想等国内外知名企业
8
天津津汇大厦：天津首席商圈的甲级写字楼，规划５层裙楼，以 百货型商业为主 “津汇广场”——位于天津最核心地段、首席商
地王大厦位于深圳市罗湖 区深南路、解放路及宝安路 的交汇点，处于蔡屋围金融
商场区
最新MALL商业模式研究
名次
13 13 13 13 13 14
14 14
城市
福州 重庆 上海 台北 台北 香港
香港 北京
MALL名称
元洪城广场 华宇广场 港汇广场 美丽华购物中心 德安购物中心 时代广场
黄浦新天地 东方广场
规模
（万平方米）
12 12 12 12 12 10
10 10
主力店
台湾MEGA富安百货
马莎百货、西武百货、 连卡佛百货 吉之岛百货、百佳
2020/10/17
5
我国MALL排行榜 (2)
已开业或即将开业的 MALL 部分
名次 城市
4 香港
4 佛山 5 武汉
5 宁波 5 沈阳 5 武汉
MALL名称 海港城
规模
（万平方米）
21
佛山时代广场 21
团结商贸城购 20 物中心
天一广场
20
兴隆大家庭
20
武广摩尔商业 20 城
主力店
马莎百货 连卡佛百货 一期10万平方米
2
金光华商业广场 项目策划系列报告之一
MALL 商业模式研究
世联地产顾问（深圳）有限公司
2002 年 8 月 8 日
2020/10/17
3
MALL 是什么？
Mall全称 Shopping Mall，音译“摩尔”或“销品贸”
Mall为大型购物中心，属于一种新型的复合型商业业态
西方国家也称为 Shopping Center，即“购物中心”
8 日本伊藤洋华堂旗舰店
8 家乐福、友谊百货
8 广州百货
8 崇光SOGO百货
8
8
2020/10/17
14
我国MALL排行榜 (11)
深圳5大mall——益田假日广场
数码电器（B2-10)
面积（㎡） 113.88 39.01 109.7 46
51.58
48.26 86.32 13.61 28.16 38.51 164.46 91.33 75.63
64.68
64.68 5301.31
FRANZ
礼品（B2-12)
osim 傲胜 倍轻松
面积（㎡） 94.61 79.96 39.16 216.96
84.15
70.01 6.44 72.13
122.68
264.12 530.34 31.96 25.58 110.34
81.39
131.18 1652.93
93.11
129.82
1010
中原地产（深圳）市场研究部
2021/4/27
28
B1层业态分布
饰品/眼镜(B2-29A) 保健品（B2-29B) 家居用品（B2-30)
超市（B2-33) 礼品（B2-ZT2)
面积（㎡） 62.82 85.35 71.67 61
128.03
商户 移客数码 瑞莱Rich Life JMMC 集美酒窖 眼镜88
Coodoo 酷动数码
类型/位置 数码电器（B2-2) 保健品（B2-4)
中原地产（深圳）市场研究部
2021/4/27
21
主力店：从以下表中可以看出，益田假日广场的主力店分布比较均衡，有利于带动各个楼
层的人流量，其中主力店的面积占比约为17.54%。
商户 Ole'超市 中影益田假日影城 玩具“反”斗城 BURBERRY H&M ZARA 全明星滑冰俱乐部 苏宁
楼层分布 B2 L3 L1
购物中心
国内十大MALL排行榜
国内十大MALL排行榜1.华南MALL号称“全球最大MALL”的华南MALL位于广东东莞郊区万江，占地面积43万平方米，建筑面积89万平方米，商业面积40万平方米，停车位8000个，总投资25亿元，由东莞市三元盈晖投资发展有限公司开发。
华南MALL作为中国首个集购物、休闲、餐饮、娱乐、旅游、文化、运动七大特色主题区的超大型主题式购物公园，以突出主题特色为原则面向珠江三角洲地区。
2005年5月1日正式营业。
2.北京金源时代购物中心全球最大单体MALL——北京金源时代购物中心位于北京海淀区四季青远大路，由世纪金源投资集团有限公司开发完成。
作为北京2003年60项重点工程之一，北京金源时代购物中心占地18.2公顷，建筑面积为68万平方米，总投资38亿元。
一期总建筑面积为55万平方米的单体建筑，东西横跨600米，南北跨度为120米，地上五层，地下两层。
有大型室内停车楼，车位达6800余个，开车可达各个商业楼层。
一期55万平方米将成为世界最大的商业单体建筑， 5至6家主力店，20余家半主力店，600余家专卖店，100余家主题餐厅，十余家娱乐休闲娱乐场所。
3.兴力达商业广场这座上海最大的mall落户于上海普陀区真光路以东、沪宁高速以南，由四川兴力达集团和新长征集团2002年共同投资建造。
总建筑面积约为43万占地10万平方米，建筑面积45万平方米，总投资23亿元，计划2005年10月投入使用，号称将成为未来上海普陀区商圈的核心建筑之一，预计每年将产生15亿的现金流和2亿元的租金。
但是目前，四川兴力达集团已撤出这一项目，其持有的兴力达商业广场有限公司的70％股权全部转让给项目合作方上海新长征集团。
4.正佳广场位于广州天河商圈与广州新城市中轴线核心的正佳广场是一座集零售、饮食、娱乐、会展、休闲等八大功能为一体的大型购物中心，总投资40亿元，占地5.7万平方米，总建筑面积是42万平方米，其中裙楼商场面积30万平方米，地上七层，地下两层半；东塔楼为48层五星级酒店式公寓，西塔楼是30层超甲级写字楼。
深圳最新综合体京基金融中心kkmall介绍
03
客流来源
客流主要来源于周边居民和上班族，同时也有不少游客慕名而来，特别
是外地来深的游客，将kkmall作为深圳旅游的重要目的地之一。
销售额情况
销售额持续增长
随着客流量的增加，京基金融中心kkmall的销售额也在持续增长。各商铺的营业额均有不 同程度的提升，其中餐饮、服装、电子产品等类别的销售额增长较快。
租户满意度
入驻商家的满意度较高，他们对 kkmall的地理位置、商业氛围、 人流量等方面表示满意，同时认 为kkmall提供了良好的商业机会 和发展空间。
未来展望
随着kkmall的知名度和影响力的 不断提升，预计未来还将有更多 知名品牌入驻，同时现有商家也 将有更大的发展空间。这将进一 步促进kkmall的繁荣和发展。
kkmall汇聚了众多国际知 名品牌，提供丰富的商品 选择，满足不同消费者的 购物需求。
特色店铺
除了国际品牌，kkmall还 设有许多独具特色的店铺， 提供独特的购物体验。
配套服务
kkmall提供完善的配套服 务，如礼品包装、快递服 务、退换货服务等，让购 物更加便捷。
餐饮设施
美食广场
kkmall设有大型美食广场，提供各类 中西美食和小吃，满足不同口味的需 求。
04
kkmall的社会影响
对周边地区的影响
提升区域形象
kkmall作为深圳最新的综合体，其高端的定位和现代化的建筑设 计对提升周边地区的形象起到了积极作用。
带动周边经济发展
kkmall的建成吸引了大量人流和物流，为周边地区带来了商机和活 力，有力地推动了周边经济的发展。
改善周边环境
kkmall在建设过程中注重环保和绿化，增加了周边的绿化面积，美 化了周边环境，提升了居民的生活品质。
中国10大城市MALL商业模式研究
兴隆大家庭
20
兴隆百货
5
武汉
武广摩尔商业城
20
武汉广场、世贸广场、武汉商场
*
我国MALL排行榜 (3) 已开业或即将开业的 MALL 部分
名次
城市
MALL名称
规模 （万平方米）
主力店
5
长春
*
MALL 是什么？
Mall全称 Shopping Mall，音译“摩尔”或“销品贸” Mall为大型购物中心，属于一种新型的复合型商业业态 西方国家也称为 Shopping Center，即“购物中心” 但和国内通常所指的购物中心（实为百货店的另一种称呼）含义不尽一致 Mall （购物中心）特指规模巨大，集购物、休闲、娱乐、饮食等于一体，包括百货店、大卖场以及众多专业连锁零售店在内的超级商业中心 Mall提供如漫步在长廊、广场、庭院般悠闲的购物享受
*
正大广场体验点
汇集了世界著名建筑师、设计专家，共创世界一流的购物和娱乐中心——美国Jerde 公司为项目总建筑师 迪斯尼乐园的形象设计者之一Selbert Perkins ，在形象设计中以四季氛围为主旨，营造出四季分明的内部景观和冬日夜晚、水世界等各个主题 顾客可以领略各种最流行的娱乐活动 6楼购物乐园像一个节庆场所。装点着加利佛尼亚棕榈树及其它美国南方景象，充满异国情调 推出Style杂志（中英文季刊），将追踪时装、美容和生活用品上的最新潮流，向消费者介绍健身、食品、近期电影及上海动态
14
沈阳
沈阳新玛特
10
14
昆明
金鹰百货购物中心
10
14
长春
影城购物中心
10
14
广州
江南城广场
10
德思勤城市综合体京基金融中心kkmall案例研究
地产服务 · 投资管理 · 资产及商业管理——Copyright © 2011 Taskin worldwide. All Rights Reserved——page1KK-Mall京基百纳空间案例德思勤·深圳 2011年3月——Copyright © 2011 Taskin worldwide. All Rights Reserved——page2版权声明 Copyright; All rights Reserved本报告仅供客户内部使用，版权归德思勤所有，未经德思勤书面许可，不得擅自向其它任 何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。
This article is for internal use only. Taskin holds the copyright of this Article. Without prior written authorization of the copyright holder, anyone shall not circulate, quote, use, copy, or distribute this article for any purposes.——Copyright © 2011 Taskin worldwide. All Rights Reserved——page3京基百纳空间KK-Mall案例11 22 33项目概况 KK-mall 楼层分布 KK-mall 业态比例44 KK-mall 招商 55 KK-mall SWOT分析 66 77——Copyright © 2011 Taskin worldwide. All Rights Reserved——KK-mall 人车动线 KK-mall 图片展示page4京基100金融中心项目概况开发商： 深圳市蔡屋围实业股份公司 京基集团有限公司 承建商： 中国建筑第四工程局 建筑设计单位： 英国泰瑞法瑞(TFP)设计公司香港分公司 英国ＡＲＵＰ、美国ＬＬＡ 华森建筑与工程设计顾问有限公司 广州容柏生建筑工程设计事务所 结构/机电设计： 英国奥雅纳(Arup)香港公司 物业管理公司： 京基物业管理有限公司——Copyright © 2011 Taskin worldwide. All Rights Reserved——page5京基100金融中心项目概况京基金融中心广场位于深圳罗湖金融、文化中 心区，为旧城改造项目，占地4.7万㎡，总建 筑面积约584642 ㎡，总投资约50亿元人民 币，是集甲级写字楼、超五星级豪华酒店、大 型购物中心（KK- mall-京基·百纳空间） 、 商务公寓、精品住宅为一体的城市商业综合 体；京基100主体建筑高度441.8M，总层数 为100层，目前属于深圳第一 高楼。
深圳5大mall之益田假日广场调研报告_项目交通业态分布分析
天鹅堡
大 剧 院 农 行 行人 民 银 世界花园 益田假 日广场 美加广场 世界之窗 威尼斯酒店 生态广场 东方花园 荔枝苑 欢乐谷 假日湾 纯水岸
中原地产（深圳）市场研究部
2017/6/15
10
广场对面的世界之窗：正对世界之窗，地理位臵优越
中原地产（深圳）市场研究部
2017/6/15
中原地产（深圳）市场研究部
2017/6/15
5
项目定位：国际购物体验中心
项目聚集了多数国际高端品牌：
中原地产（深圳）市场研究部
2017/6/15
6
集体验式购物中心、生态写字楼、国际超五星级Westin酒店为一体的大型购物综合体
中原地产（深圳）市场研究部
2017/6/15
7
入口处实景： 入口设计简洁明晰，感应门 让顾客方便进入，进入轻松 购物中心
世界之窗总站
世界之窗② 世界之窗地铁接驳站
中原地产（深圳）市场研究部
2017/6/15
12
4. 主要特色：
• 超五星级会员俱乐部式豪华影城——中影益田〃假日影城，一流的影厅，闲 适的娱乐享受
中原地产（深圳）市场研究部
2017/6/15
13
•
拥有中国最高端的精品超市——Ole’，在此可以购买到世界各国的食物精品
11
交通极其便利，1、2号地铁沿线，周边多个公交车站，与广场距离均在200米以内，尽显空间地理优势 地铁：一号线、二号线世界之窗站，从地铁世界之窗站A出口出来，便可直接来到益田假日广场B2层3号中庭。 公交：A：世界之窗总站（59、90、B610、B681、N6） B：世界之窗②（21、26、32、54、79、101、109、113、204、209、210、223、232、245、B603、 N4、 高峰专线12、高峰专线30、高峰专线8、观光线） C: 世界之窗地铁接驳站（26区间快车、350、B610、B681、E10、N1）
深圳KKMALL
深圳KK-MALL——中国百大商业标杆项目研究KKmall，商业建筑面积达83500平方米，共五层，整体建筑形态完美，功能设施均达国际水准，基于深圳地标建筑、周边高星级酒店、写字楼众多，数十万等高端消费群集中、谋求差异化特色经营等特点，KKmall定位于“国际时尚精品购物中心”，致力于打造一个以集国际顶尖品牌及各种高端消费业态于一体的高品质国际购物中心，同时为深圳高端购物中心商圈焕发“第二春”揭开序幕。
1、深圳KKmall项目基本数据2、深圳KKmall项目亮点蔡屋围商圈商业制高点：蔡屋围金融中心商圈，是深圳市政府积极推动的“深圳高端购物中心商圈”，未来亚洲的“时尚之都”，KK mall雄踞蔡屋围金融中心商圈核心，毗邻深南大道，接驳深圳地铁大剧院站，数十路公交线路途经停靠，周边拥有数十万固定商务、金融、证券、居住小区高端消费群体，占尽天时地利人和优势，势必成为深圳商业制高点；深圳高端购物中心新贵：KKmall定位于“国际时尚精品购物中心”，致力于打造一个以集国际顶尖品牌及各种高端消费业态于一体的高品质国际购物中心，KKmall名称中之“KK”除了显示项目是京基（KingKey）开发的，也代表尊贵的，荟萃国际商业精华的意思，一个富含国际时尚意味，品质感十足的Mall空间；全球同步招商火热进行：作为深圳“国际级”购物中心，引进众多首度登陆深圳的国内外“国际级”知名品牌商家加盟，全球知名影院品牌美国UA IMAX影院率先进驻，这是深圳首家播放数字2D/3D IMAX 的影院；国际团队强强联手构筑：京基集团联动全球商业设计一流的英国TFP、英国ARUP、美国LLA等多个世界级顶尖的专业团队，强强联手共同打造KK mall；3、深圳KKmall项目楼层平面图-1F1F2F3F4F4、深圳KKmall 项目入驻品牌商家。
深圳最新综合体京基金融中心kkmall介绍
目录
• 建筑概述与背景 • 商业配套与设施 • 办公空间与租赁信息 • 活动策划与推广策略 • 智能化技术应用与创新 • 社会责任与可持续发展
01 建筑概述与背景
京基金融中心kkmall简介
京基金融中心（KingKey Financial Center）是深圳市京基集 团旗下的一个大型综合体项目，集购物、办公、酒店、公寓等 多功能于一体。
智能环境监测
通过物联网传感器实时监测商场 内的温度、湿度、空气质量等环 境参数，为顾客提供舒适的购物
环境。
智能照明系统
根据商场内的人流量和光线强度， 自动调节照明亮度和色温，节能
降耗。
智能物流系统
运用物联网技术实现货物的智能 跟踪和管理，提高物流效率和准
确性。
大数据分析提升消费体验
1 2
消费行为分析
05 智能化技术应用与创新
人工智能技术应用
智能导航系统
利用AI技术，为顾客提供室内导 航、店铺搜索、停车位查询等便
捷服务。
智能语音助手
通过语音识别和语音合成技术，实 现与顾客的智能交互，提供购物咨 询、优惠信息查询等服务。
智能安防系统
运用人脸识别、行为分析等技术， 提升商场的安全防范水平。
物联网技术在购物中心应用
特色街区
打造美食街、酒吧街等特 色主题街区，营造独特消 费氛围。
便民服务配套设施
停车服务
提供充足停车位及智能 化停车系统，方便消费
者停车。
导购服务
设置专业导购台及导购 人员，提供购物指引及
咨询服务。
会员服务
无障碍设施
推出会员卡及会员专享 优惠活动，提升会员忠
深圳万象城综合分析课件
深圳万象城的竞争优势和劣势分析
01
竞争劣势
02
03
04
• 商户同质化：部分商户存 在同质化现象，可能导致 消费者产生购物疲劳，降 低购物意愿。
• 停车位紧张：随着消费者 数量的增加，深圳万象城 停车位可能供不应求，影 响消费者购物体验。
• 市场竞争加剧：面临其他 购物中心的竞争压力，深 圳万象城需持续创新以保 持市场领先地位。
位置
深圳万象城位于深圳市罗湖区笋岗街道，地处深圳市中心地带，交通便捷，人 流密集。周边有多个住宅小区和商务区，消费潜力巨大。
深圳万象城的定位和目标
定位
深圳万象城定位为高端商业综合 体，致力于提供高品质的购物、 休闲、娱乐体验。目标消费群体 主要是中高收入人群和游客。
目标
深圳万象城的目标是成为深圳市 乃至全国知名的商业地标，吸引 国内外游客前来消费，提升华润 集团的品牌价值和市场份额。
深圳万象城未来发展战略
多元化发展
深圳万象城可以在保持高端商业综合体定位的基础上，结 合市场需求，适度增加多元化业态，如文化、娱乐、科技 等，丰富消费体验，吸引更多客流。
线上线下融合
深圳万象城可以加强线上线下融合，利用互联网技术和大 数据分析工具，提升营销精准度和用户体验，打造智慧商 业综合体。
国际化战略
• 持续发展：随着市场的变化和消费者需求的升级，深圳万象城不断进行品牌调 整和业态创新，保持其竞争力和吸引力。例如，引入更多国际一线品牌、打造 特色美食广场、推出各类文化艺术活动等，为消费者创造更加多元化和高品质 的消费体验。
CHAPTER 02
深圳万象城的商业模式
商业模式介绍
综合性商业模式
深圳万象城集购物、餐饮、娱乐等多 种消费功能于一体，为消费者提供一 站式的消费体验。
深圳最大购物中心——壹方城实地探访
深圳最大购物中心——壹方城实地探访1商业空间有取有舍，动线规划合理笔者是工作日跑去考察的，虽然没有开业当日的人山人海，但人流量还是不少的。
对于壹方城这个36万平米的大MALL，动线如何设置是个比较复杂的问题，也是关系到购物中心能否成功的因素之一。
笔者从负2层逛到5层，最直接的整体印象可用两个字描述：好逛。
这也说明了壹方城内部动线在这一方面是比较合理的。
在世方商业看来，这是鸿荣源对商业面积的一种取舍，也是鸿荣源对商业之道的深刻认知。
壹方城整体占地10万平方米，地块呈方形，总体量88万方，其中商业体量36万。
按照地块形状，应该是回型动线布局，但其实不然，动线设计考虑因素众多，其中比较关键的一点是要结合根据招商和定位进行设计。
因为项目还有住宅物业，整体规划将靠地铁口的一面新湖路和创业一路规划为购物中心，为负3层到5层；靠富春街和宝华路一面规划为商业街区，为负3层和2层。
购物中心从负2层到5层，商业街只有第1层和局部2层，其主要为社区配套型业态和6000平米的市政公交站，其余楼层均为停车场。
而经过商业面积的取舍，在中心广场处形成一条搭配购物中心的室外街区，规划为国际餐吧街，这绝对是壹方城的独到匠心之处。
这样取舍后整个壹方城的动线就明朗多了，壹方城一层共有6个进出口，但主要从地铁广场、音乐广场、中心广场三个方向进出，动线呈Y形分布。
负2层还和宝安中心地铁站无缝对接，动线更简单些，呈单线布局。
而层与层之间，不仅有多部错落分布的扶梯和直梯，还通过下沉式广场和中心广场设置，规划有多首层进行联动。
这样的水平加垂直动线布局，最大程度地保证了每个商铺的可见性，尽量减少视觉盲区；并进一步增强了商铺的可达性，避免客群不能环流的问题。
值得一提的是，主力店铺基本会安排在两端和靠近电梯旁的位置，这样的分布也有利于向上和水平导流。
2美陈凸显亮点人性化服务尚待提高在购物中心越来越重视消费者体验的今天，场景的营造也显得尤为重要。
笔者总结壹方城建筑设计的三个关键词：大气、时尚、艺术，在体现强IP和主题化时并不会让人觉得夸张。
商场母婴室的设计标准及评价分析研究——以深圳市为例
深圳市广田建筑装饰设计研究院 舒泉发商场母婴室的设计标准及评价分析研究——以深圳市为例RESEARCH ON DESIGN STANDARDS AND EVALUATION ANALYSIS OF MOTHER AND BABY ROOM IN THE SHOPPING MALL-TAKING SHENZHEN AS AN EXAMPLE摘要：现有的商场母婴室设计不够完善，分析设计缺陷及原因并加以解决。
基于文献调查获得通达性、功能性、安全性、卫生性、私密性5个方面的设计标准，对深圳近五年开业的4个商场的母婴室展开调查分析。
发现商场母婴室在通达性和安全性设计表现良好，私密性和卫生性设计基本合格，功能性设计表现出不足。
依据调查结果提出解决措施，为以后母婴室的设计提供一些思路和参考。
关键词：商场 母婴室 设计标准 评价分析 解决措施中图分类号：TU247.2 文献标识码：A 文章编号：1003-0069（2023）19-0132-04Abstract ：The design of the existing shopping mall's mother and babyroom is not perfect enough. Identify design deficiencies and their underlying causes. Propose a solution.Based on the literature survey，the design criteria of accessibility，functionality，safety，hygiene and privacy were obtained.Investigate and analyze the maternal and infant rooms in 4 shopping malls opened in Shenzhen in the past five years.It was found that the mother and baby room in the shopping mall performed well in terms of accessibility and safety design，while the privacy and hygiene design were basically qualified，and the functional design showed insufficient performance.Based on the survey results，propose solutions to provide some ideas and references for the design of mother and baby rooms in the future.Keywords ：Shopping mall Mother and baby room Design standardsEvaluation analysis Solution measures引言二孩政策的开放使得人口数量不断增加，并且在2016年达到了1786万，但在商场，母亲用母乳喂养婴⼉所产生的尴尬现象不断增加，其原因在于母婴设施落后，数量少并且位置不佳，很多存在废弃的现象，名存实亡。
华南MALL市场调查综合分析报告)
华南MALL市场调查综合分析报告)第一章华南MALL商圈范畴的划定........................ 错误!未定义书签。
第二章华南MALL人流量及其消费额推测.................. 错误!未定义书签。
2.1华南的人流量推测 ........................... 错误!未定义书签。
2.2华南的日均消费额推测 ....................... 错误!未定义书签。
第三章华南MALL商圈环境分析.......................... 错误!未定义书签。
3.1 华南MALL商圈的社会经济进展环境............ 错误!未定义书签。
3.2 华南MALL商圈的交通环境.................... 错误!未定义书签。
3.3 华南MALL商圈的商业经营环境.......................................... 错误!未定义书签。
3.4 华南MALL商圈的政策环境.................... 错误!未定义书签。
第四章各层商圈消费者之特点 ....................................................................错误!未定义书签。
4.1各层商圈消费者的人口特点 ................... 错误!未定义书签。
4.2华南MALL各层商圈的目标消费者特点 .......... 错误!未定义书签。
4.3各层商圈消费者的消费行为特点 ............... 错误!未定义书签。
第五章消费者对超大型购物中心的期望与需求 ....................................错误!未定义书签。
5.1 对超大型购物中心购物项目的期望和要求....... 错误!未定义书签。
5.2 对超大型购物中心餐饮项目的期望和要求....... 错误!未定义书签。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
万象城业态
品牌名称
安妮心冰淇淋鲜果汁 宝明堂 CITY CHAIN
万象城【B1楼层业态】
店铺号
B55 B91 B63
品牌名称
breo 倍轻松 Calvin Klein watches CITIZEN
店铺号
KB16 KB08 KB18
品牌名称
BreadTalk CK underwear CR care 华润堂
深圳mall研究
万象城业态
万象城【L1楼层业态】
Audemars Piguet、BLANCPAIN、BURBERRY、Balenciaga、Blumarine、BREGUET、BVLGARI、BALLY、 Bottega Veneta、BOSS、宝中旅游、奔驰汽车展厅、Canali、Chloe、Corneliani、Chopard、CARTIER、 COACH、DOLCE&GABBANA、D&G、Dior、DAKS、Alfred Dunhill、ESCADA、Emporio Armani、 Ermenegildo Zegna、FENDI、GIADA、GUCCI、Givenchy、古吴绣皇、华润银行、亨吉利丐界名表中心、 HERMES、汇丰银行、Kent & Curwen、LOUIS VUITTON、MARNI、miu miu、MaxMara、 OMEGA/OMEGA特约维修服务中心、Pal Zileri、PUYI OPTICAL 溥仪眼镜、Porsche Design、Prada、PAUL & SHARK、RIMOWA、simplelife cafe bakery 星美乐、Salvatore Ferragamo、Sergio Rossi、 SWAROVSKI、TOD‘S、Tiffany&Co.、VACHERON CONSTANTIN、VALENTINO、MONT BLANC、星展 银行、宜雅泰和园、Y-3、中艺（香港）、中国农业银行。 深圳mall研究
BALLY
宝中旅游 Chloe CARTIER D&G Alfred Dunhill Ermenegildo Zegna GUCCI 华润银行 汇丰银行 MARNI OMEGA/OMEGA特约 维修服务中心 Porsche Design RIMOWA
150
K126 156 S133/S23 3 136/138 155 S160 N101/N20 1/N301 162/262 N111 186 146 S167 143
深圳mall研究
万象城业态
万象城【B1楼层业态】
安妮心冰淇淋鲜果汁、breo 倍轻松、BreadTalk、宝明堂、Calvin Klein watches、CK underwear、CITY CHAIN、CITIZEN、CR care 华润堂、Comvita、DHC、东斱红、edc by esprit、EEE FEEL MORE、 Godiva、GOLAY、G-plaza、广夛藏品、Haagen Dazs、金多福珠宝、江南味道、金燕庄、KINGEE金一、 KFC、Love&Love、玫瑰人生、茂昌 OPTICAL、面点王、mannings万宁、满记甜品、NiCE、Olé 超市、 optical 88、Pizza Hut、琦凡、奇华饱家、Rime、REEL时尚生活百货、Splash 水呼吸、TIME TRIP 时光 音像、SUNGLASS SHOP、Swatch、十一德翡翠饲、STARBUCKS COFFEE、TSL谢瑞麟、Sweet & Honey 甜言物语、Tissot、夛福茗茶、味千拉面、位元堂、妍丽化妆品中心、周多福、周生生、 Senseman(Zippo)。 深圳mall研究
店铺号
132 S120
BVLGARI
BOSS Canali Chopard DOLCE&GABBANA AKSD Emporio Armani GIADA 古吴绣皇 HERMES LOUIS VUITTON MaxMara PUYI OPTICAL 溥仪眼 镜
S109
196 191 S118 S157/257 190 121/125 163 143 S108 S101 127 S151 157
深圳mall研究
城市综合体的心方向
【深圳MALL脸谱】
多事件往往是出劢城市生活变化的那一个触点，广州亚运开幕的海上剧场效果 “刺激”了深圳领导决心海滨城市的特色发展在丐人眼前，多运开幕式因此移师到深圳 湾体育中心。可预见深圳湾回事下一个“群mall汹涌”的新焦点。近年几乎同一时间开 业的深圳本土百货海雅、夛虹、茂业、岁宝将在深圳湾商圈内齐头幵迚、打得火热。在 闭幕式丼办地丐界乀窗对面，以豪华游轮为建筑设计概念的益田假日广场现在迚行二期 扩展，前面下沉式广场丰富了贩物体验，外资同样看重南山匙的潜力，去年五月，凯德 置地宣布旗下综合商用品牌“来福士”落户南山。 另一边，城市综合体是的巨mall赫然崛起：在福田中心内，引入夗家品牌首次迚 驻中国的亪基·百纳空间kk mall联合深圳第一高楼亪基100：即将开业，多打地摊绿色 品牌的卓越丐纨，四幢钻石切面的280米高楼分别定位为写字楼、酒店、公寓、贩物中 心，配合中心匙的金融定位。贩物中心向着更巨多的体积慢慢成长。
店铺号
B30 B168 B17
Comvita
edc by esprit GOLAY Haagen Dazs
B90
B4 B80 KB06/S165
DHC
EEE FEEL MORE G-plaza 金多福珠宝
B97
B82 B09 KB29
东斱红
Godiva 广夛藏品 江南味道
B38
B95 B22 B05
金燕庄
Love&Love 面点王 NiCE Pizza Hut Rime TIME TRIP 时光音像 十一德翡翠饲 Sweet & Honey 甜言物语 味千拉面 周多福
B08
B85 B20 B83 B01 B92 B61/B62 B73 B96 B88 B77
KINGEE金一
玫瑰人生 mannings万宁 Olé 超市 琦凡 REEL时尚生活百货 SUNGLASS SHOP STARBUCKS COFFEE Tissot 位元堂 周生生
万象城业态
品牌名称
Audemars Piguet Balenciaga
万象城【L1楼层品牌及位置】
品牌名称
BLANCPAIN Blumarine
店铺号
S116 166
店铺号
S168 161
品牌名称
BURBERRY BREGUET
店铺号
G01/G05/G 08 S123
品牌名称
SWAROVSKI VACHERON CONSTANTIN
深圳mall研究
东成西就中群起
【深圳MALL脸谱】
兰亍深圳的MALL起源有几个说法，“mall的开端始亍东门夜阳百货”，又有人说， “千禧年开业的铜锣湾广场华发店才是”，而丏是“中国第一mall”，其后迎客的中信 城市广场因引入了西武百货和吉乀岛，才像个模样。至亍2004年开业的金光华，则是招 商成功的榜样，但随着深圳城市发展的西移，整个人民南商圈都受到了丌少影响。真正 让国内同行刮目相看的是万象城贩物广场，城市综合体的定位在当时还丌被看好，但消 费者迅速接受了：立体错落的劢线打破了以往闭合回环式的沉闷，迚入其中，你可以找 到从丐界最一线到相当亲民的各种品牌。在裙楼围合下斌能夙丌斱正的室外庭院给予更 夗透气的出口，这是真正能消磨一夛时间的地斱。紧随其后，福田CBD内以餐饮知名的 星河·COCO Park、标榜绿色生态的怡景中心城两多mall先后开业，西边，南山最多的 mall海岸城开业，更夗的后来者“群mall汹涌”，形成了东成西就中群起格局的贩物中 心集群。 “年轻、没包袱”是深圳的城市标签，这个典型的带状城市干道夗乀路少的交通网 络，道路觃划直接影响了后来的商业地产布局成东西向分布。因不香港地缘上俄密切兰 系，深圳传统商业集中在城市东边的东门商业街，直至上丐纨末，政府开始对旧商业匙 迚行改造，典型例子就是将华强北升级为（ ）概念下的森多厦、北 亪来福士的五层高的 中庭，戒是室外加下沉式广场、围合庭院、露台花园、空中多 堂… …甚至是内置一个主题街道！贩物中心随着消费者和生活斱式的转变向复合空间转 变，将贩物、娱乐、餐饮压缩到一个空间内，却幵丌产生压缩了生活的感觉，传统街匙 性质的生活斱式逐渐转移，也许只有深圳才能让这样的转移来得丌劢神色又迅猛非常。
B62
KB38 B07 B48 B28 B1-3F KB23 B99 B66 B89 B78/S238
KFC
茂昌 OPTICAL 满记甜品 optical 88 奇华饱家 Splash 水呼吸 Swatch TSL谢瑞麟 夛福茗茶 妍丽化妆品中心 Senseman(Zippo)
B32
B10 B98 B12 B39 KB05 KB08 B71 B25 B35 KB30
深圳mall研究
The mixc
万象城
万象城
基本信息
•概况 •觃模 •匙位 •交通 •业态分布
•业态比例
深圳mall研究
万象城简介 华润︱万象城
万象城【概况规模】
永丌落幕的时尚舞台 华润︱万象城，中国贩物中心行业的领跑者，倡导国际化的消费理念，彰显时尚品味不优雅格调，引领全 新的生活斱式不消费潮流。在这个18.8万平斱米的时尚殿堂，品牌零售、特色餐饮交相辉映，娱乐休闲、 文化风情异彩纷呈。前沿魅力、和谐体验，尽在华润︱万象城。 应有尽有，为消费者带来全新的消费概念和生活体验，是真正意丿的“一站式”消费中心，是市民和游客 均向往的好去处。
深圳mall研究
【深圳MALL脸谱】
连廊，下一个中环？
香港的商业空间是毗邻的深圳学习的对象，尤其是中环的连廊经济体。虽然在深圳 人民南商圈（友谊城、金光华广场、国贸夛虹等）、南山后商圈（海岸城、保利剧院）也 逐渐出现空中连廊。但总体而言，深圳的连廊经济还没有出现觃模效应。早OMA库哈斯 设计的深圳证券交易所地块上，蔡屋围金融匙还将建设夗栋金融多厦，在2009年该项目 城市设计招标中，知名建筑师Steven Holl给这块地上的高楼间架设了连廊，环节的地块 尺度过多的人行交通难题，设计为这个以汽车为多的城市里建设一个城市步行系统的标杆。 发展到现在，如中环、曼哈顿这种高密度核心CBD模式，逐渐出现了它的丌合理性： 抓去了周边资源，在过饰和后又过更新缓慢。这种斱式将会被包容性、可持续性更高的都 市圈形态替代。在圈内人们会自发迚行自给自足，配套完善、商业繁华匙将会在各个匙域 出现。深圳这个年轻而快速发展的城市，是否能在进亲近邻的贩物商圈发展过程中找到自 己的出路，这就是一个丌能靠一朝一夕就可回答的长进问题。