农业银行房地产贷款
中国农业银行住房按揭贷款流程
中国农业银⾏住房按揭贷款流程1、借款⼈申请2、银⾏调查、审查、审批3、签订合同4、办理抵押登记5、单笔⽤信申请单笔⽤信审批6、贷款发放7、贷款收回。
中国农业银⾏住房的流程是怎么样的?在办理贷款后有哪些注意事项呢?关于这⽅⾯的问题请具体看我们下⾯的律图为您分析中国农业银⾏住房按揭贷款流程和注意事项的问题，希望您看了之后有所帮助，维护您的合法权益，避免权益受到不正当的侵害。
中国农业银⾏住房按揭贷款流程?注意事项?⼀、农⾏住房按揭贷款的办理流程：1、借款⼈申请2、银⾏调查、审查、审批3、签订合同4、办理登记5、单笔⽤信申请单笔⽤信审批6、贷款发放7、贷款收回⼆、专家对住房按揭贷款办理的⼏点建议1、申请贷款前不要动⽤。
如果借款⼈在贷款前提取公积⾦储存余额⽤于⽀付房款，那么您公积⾦账户上的公积⾦余额即为零，这样您的也就为零，也就意味着您将申请不到公积⾦贷款。
2、在借款最初⼀年内不要提前还款。
按照公积⾦贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且您归还的⾦额应超过6个⽉的还款额。
3、还贷有困难不要忘记寻找⾝边的银⾏。
当您在借款期限内偿债能⼒下降，还贷有困难时，不要⾃⼰硬撑。
可向银⾏提出延长借款期限的申请，经银⾏调查属实，且未有拖⽋应还贷款本⾦、利息，银⾏就会受理您的延长借款期限申请，但是，借款期限变更按规定只可办理⼀次。
4、取得后不要忘记退税。
当您购买时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利⼈写⼊，并且在签订合同，⽀付房款后即办理;者已缴税基抵扣;申请，取得本⼈的;税收通⽤缴款书;。
待您办妥房地产权利证明后的6个⽉内，应前往税务部门办理退税⼿续。
5、贷款后出租住房不要忘记告知义务。
当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书⾯告知承租⼈。
6、贷款还清后不要忘记撤销抵押。
当您还清了全部贷款本⾦和利息后，可持银⾏的贷款结清证明和抵押物的房地产权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中⼼撤销抵押。
农行房地产信贷业务的环境与措施
经 济 增 长 速 度 取 决 于 消 费需 求 、投 资 需 求 和 出 口需 求 “ 驾 马 三 车” 的拉 动 ， 此 ， 新 一 轮 的投 资 热 点 形 成 之 后 ， 果 缺 乏 强 因 在 如 有 力 的消 费 需 求 相配 套 ， 仅 会 使 投 资 需 求 的 作 用难 以 正 常 发 不
维普资讯
随 着 我 国 宏 观 经 济 的 发展 与住 房 制 度 改 革 的逐 步 深入 ， 房
（ ： ２ ４ 的水 平 看 ， 于 国 际 平 均 水 平 一倍 以 上 ， 果 没 有 按 １ ｌ． ） 高 如 揭 贷 款 相 配 套 将很 难 推 动 我 省 房 地 产 业 的快 速 发 展 。 于 国 民 由
房 地 产 金 融 业 务 发 展 的 环 境
（ ）宏 观 经 济 形 势 为 房地 产 金 融 业 务 的 发 展 创 造 了客 观 一
必 然性
重要的推动作 用。 其 次 ，房 地 产 市 场 的 日益 规 范 与 完 善 ，较 好 地 创 造 了 有 效
规 避 信 贷 风 险 的 条 件 ，并 将 信 贷 资 金 引 向 房 地 产 金 融 业 务领 域 。自 １ ９ ８年 以来 ， 省 各 市 纷 纷 建 立 起 较 为 规 范 的 房 地 产 交 我
由此 可 见 ，宏 观 经 济 的 迅 猛 发 展 ， 商 业银 行 房 地 产 信 贷 业 务 对 提 出 了客 观 需 求 ， 时 创造 了 必 要 条 件 。 同
加 。 随 着 福 利 分 房 制 度 逐 渐 被 住 房 货 币 化 制 度 所 取 代 ， 民 购 居
房 、 房 的 欲 望 被 唤 起 ， 时 提 高 了对 住 房 的 需 求 标 准 ， 致 房 换 同 导
农业银行用房本贷款流程
农业银行用房本贷款流程一、概述用房本贷款是指借款人通过抵押房产来取得贷款的一种贷款方式。
农业银行作为国内大型商业银行，提供了丰富的房屋抵押贷款服务，为客户提供了多种贷款产品，符合用户的多样化需求。
在此，我们将详细介绍农业银行用房本贷款的流程，以供借款人参考。
二、申请流程1. 咨询与了解在农业银行用房本贷款流程中，借款人首先需要进行咨询与了解。
借款人可以通过农业银行网点、客户服务热线、官方网站等途径了解房屋抵押贷款产品的基本信息、申请条件、所需材料等。
借款人应当根据自身情况选择适合的产品，并对相关政策、利率、额度等进行充分了解。
2. 申请条件借款人需符合农业银行规定的房屋抵押贷款申请条件，一般包括但不限于以下要求：借款人为中国公民，年满18周岁，具有完全民事行为能力；借款人有稳定的还款来源和还款能力；被抵押物为借款人所有，并经房地产权属证书登记；被抵押物有明确的权属，无他人占有或债权债务；借款人需提供合法有效的证件、贷款用途合法合规等。
3. 材料准备根据农业银行房屋抵押贷款的具体要求，借款人需准备相关材料，包括但不限于以下内容：身份证、户口簿、结婚证等个人证件；购房合同、房屋产权证明、房地产权证书等房产证明文件；个人收入证明、资产证明、征信报告等财产证明文件；其他农业银行要求提供的材料。
4. 申请提交借款人携带完整的申请材料到农业银行指定网点，通过柜台或自助终端提交贷款申请。
在申请提交过程中，借款人需要填写相关表格，提供所需材料，并对所填写的信息真实有效进行确认。
5. 评审审批经过申请提交之后，农业银行会对申请材料进行评审审批。
农业银行将综合考虑借款人的个人资产状况、还款能力、抵押物价值等方面进行评估，并进行贷款额度、利率等条件的确定。
审批通过后，农业银行将向借款人出具贷款批复函。
6. 签订合同在贷款审批通过后，借款人与农业银行需签署相关的借款合同。
借款合同中将明确贷款金额、利率、还款方式、抵押物权利等内容，并对借款人和银行双方的权利义务进行约定。
中国农业银行“房抵贷”业务操作规程
中国农业银行“房抵贷”业务操作规程附件 1: 中国农业银行“房抵贷”业务操作规程试行第一章总则第一条为更好地满足个人客户信贷需求，提高我行市场竞争力，根据中国农业银行个人信贷业务相关政策规定，制定本操作规程。
第二条本操作规程所指“房抵贷”业务是指借款人以本人或家庭成员的房产作抵押从农行获得授信额度，借款人在授信额度和授信期限内一次性或循环使用的用于生活消费需求的贷款。
其中借款人以住房为抵押，通过“房抵贷”业务申请贷款用于购买住房(不含首付款部分)或与住房配套的车库(位)、能够适用住房贷款利率政策、纳入个人住房贷款科目管理并符合有关规定的贷款，称为“房抵贷—购房”，不符合“房抵贷-购房”条件的其他。
“房抵贷”业务统称为“房抵贷-消费” 第三条“房抵贷”业务开办的原则是严格授信、便捷用信、审慎抵押、安全高效。
第四条“房抵贷”对单一客户的授信额度原则上不贷款限额。
超过 800 万元，其中用于旅游、婚嫁等日常消费开支的贷款原则上不超过 100 万元。
一级分行应充分考虑辖内不同区域的房产价值、分行的风险控制能力等因素确定各地具体的授信限额。
1 第二章贷款对象及条件第五条贷款对象。
“房抵贷”业务的贷款对象原则上是具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民。
第六条贷款条件。
借款人申请“房抵贷”业务除具备《个人信贷业务基本规程》规定的申请人条件外，还应具备以下条件: (一)借款人年龄在 18-60 岁之间; 、 (二)能够提供个人或家庭成员(配偶、父母(公婆、岳父母)子女及其配偶，兄弟姐妹)名下合法、有效、足值的房产作为抵押物; (三)以住房为抵押物的，评级结果在 A(含)级以上;以商业用房为抵押物的，评级结果在AA(含)级以上; (四)农业银行规定的其他条件。
第三章贷款要素第七条贷款用途。
“房抵贷”适用于借款人购房、购车及房屋装修、购买车位、购买各类大额耐用消费品、旅游、教育、婚嫁等各种消费性资金需求。
第八条授信额度。
中国农业银行个人住房贷款管理办法
发文单位：【总行】文件编号：农银发〔2008〕255号文件编号：豫农银发〔2008〕161号转发总行中国农业银行个人住房贷款管理办法及有关操作规程的通知各二级分行、各直管支行：现将总行《关于印发中国农业银行个人住房贷款管理办法及有关操作规程的通知》（以下简称《通知》），转发给你们，并提出以下要求，请一并贯彻执行。
一、加强个人住房按揭楼盘准入管理（一）按揭楼盘准入流程以《通知》中要求的一般准入流程及整体准入流程办理。
2008年省分行对二级分行按揭楼盘准入转授权高于本《通知》要求的，本授权年度仍以省分行转授权书为准。
（二）若按揭楼盘为尚未竣工验收的期房，作为限制性条款，首笔个人住房贷款发放必须是按揭楼盘项目五证齐全、楼盘主体结构封顶并符合其他规定条件。
二、严格个人住房抵押登记（一）以借款人所购住房设定抵押的一手住房贷款，在办妥阶段性担保和抵押预告登记之后发放；借款人所购一手住房已经完成所有权初始登记的，贷款在办妥住房所有权转移登记和抵押登记之后发放；对当地房屋登记机构未开办抵押预告登记的地区，贷款应在办妥阶段性担保和房屋买卖合同登记备案之后发放。
（二）以借款人所购住房设定抵押的二手住房贷款，在办妥住房所有权转移登记和抵押登记之后发放。
三、加强个人住房贷款管理（一）对于向借款人及其配偶发放的个人住房贷款，单笔超过30万元（含）的，须实行双人调查。
（二）对于向借款人及其配偶发放2笔以上（含）个人住房贷款的，须实行双人调查。
（三）对已婚抵押人的配偶或其他共有权人，应由贷款行经办人员现场见证签署个人购房担保借款合同；不能见证签署个人购房担保借款合同的，应公证签署《同意抵押承诺书》。
对房地产权利证书上未将借款人配偶登记为共有权人，且房地产登记管理部门明确规定此种情况下办理房产转移登记及抵押登记时无需配偶签字或出具承诺书的，原则上要求由贷款行经办人现场见证签署个人购房担保借款合同或公证签署《同意抵押承诺书》。
四、其他规定各二级分行应在确保风险可控前提下，自行确定承担阶段性担保的保证人是否交纳保证金及保证金的具体额度。
中国农业银行项目贷款及固定资产贷款管理办法
中国农业银行固定资产贷款管理办法第一章总则第一条为规范中国农业银行（以下简称农业银行）固定资产贷款业务经营行为，促进固定资产贷款业务健康发展，根据国家有关法律法规和农业银行信贷管理制度，制定本办法。
第二条本办法所称固定资产贷款系指农业银行向企（事）业法人或国家规定可以作为借款人的其他组织发放的，用于借款人固定资产投资的本外币融资。
第三条固定资产贷款实行授权管理，审批权限按拟承贷的融资总额度确定。
第四条固定资产贷款纳入客户授信管理。
第五条固定资产贷款按照“谁调查、谁组织评估”、“先评估、后审批”的原则办理，办理流程执行《中国农业银行法人客户信贷业务基本规程》等相关规定。
一般程序为：客户申请、受理、调查与评估、审查、审议与审批、（报备）、信用发放条件审核、签订合同、提供信用、贷款使用条件审核、资金支付、贷后管理（风险分类）、信用收回。
第六条概念释义。
项目法人：指作为项目运作和融资主体的法人或其他组织。
包括对拟建项目专门组建的项目法人，以及以既有法人或其他组织（以下简称既有法人）为依托的项目法人。
项目总投资：指拟建项目所需的固定资产投资和铺底流动资金需要量之和，反映项目总资金需要量。
项目资本金：指固定资产项目总投资中投资者认缴的出资额，一般应为非债务性资金（有特别规定的除外）。
审批有效期：指从固定资产贷款经有权审批人批准日起至借款合同生效日止的时段。
固定资产贷款期限或总期限：指从项目第一笔贷款发放之日起至借款人按合同约定清偿全部贷款本息之日止的时间。
提款有效期：指自固定资产借款合同生效日起至借款人第一次提款的时段。
宽限期：指固定资产借款合同约定的，自第一次贷款发放日起至借款人第一次偿还贷款本金之日止的时段。
还款期：指从第一次归还贷款本金之日起至贷款本息完全还清之日止的时段。
第二章业务种类、对象及条件第七条固定资产贷款根据项目运作方式和还款来源不同分为项目融资和一般固定资产贷款。
第八条固定资产贷款按用途分为基本建设贷款、更新改造贷款、房地产开发贷款、其他固定资产贷款等。
中国农业银行房抵e贷操作规程
中国农业银行房抵e贷操作规程第一章总则第一条为了规范中国农业银行房抵e贷的操作，保障资金安全，促进房地产抵押贷款业务的健康发展，特制定本规程。
第二条本规程适用于中国农业银行房抵e贷业务操作和管理。
第三条中国农业银行房抵e贷指的是以客户名下房产为抵押物向银行申请贷款的业务。
第四条中国农业银行房抵e贷业务遵循公开、公平、公正的原则，严格遵守国家有关法律法规和监管规定。
第五条中国农业银行房抵e贷业务的审批、发放、管理和风险控制应当高度重视，确保资金安全。
第二章申请条件第六条申请人应当具有完全民事行为能力，并能够承担相应还款责任。
第七条申请房抵e贷的房产应当为符合国家相关规定并且具有完整产权证明的合法房产。
第八条申请人的信用记录良好，无不良债务记录。
第九条申请人应当提供真实有效的个人身份证明、房产证明以及其他相关资料。
第三章申请程序第十条申请人向中国农业银行提交房抵e贷申请表和相关资料。
第十一条中国农业银行对申请人的资料进行审核，并进行房产评估。
第十二条若审核通过，中国农业银行将向申请人发放房抵e贷款项。
第十三条申请人在收到贷款后，须签订相关合同并提供相应的担保措施。
第十四条中国农业银行在收到所有相关资料后，办理相关手续并将贷款款项划入申请人的指定账户。
第四章贷款管理第十五条中国农业银行对发放的贷款进行管理，定期进行还款提醒。
第十六条申请人应当按期足额偿还贷款本金和利息。
第十七条若申请人未按期还款，中国农业银行将采取适当措施督促还款。
第十八条若申请人长期不还款，中国农业银行将追偿抵押房产。
第十九条在一定情况下，申请人与中国农业银行可以协商延期还款或者其他还款方式。
第五章风险控制第二十条中国农业银行应当严格把控房抵e贷的风险，及时发现和解决贷款逾期问题。
第二十一条中国农业银行应当定期对房抵e贷的资产质量进行评估，及时了解贷款的风险情况。
第二十二条在发现贷款出现风险时，中国农业银行应当及时采取措施化解风险。
中国农业银行个人住房贷款主要业务品种操作指导
中国农业银行个人住房贷款主要业务品种操作指导文章属性•【制定机关】中国农业银行•【公布日期】2000.05.09•【文号】农银发[2000]60号•【施行日期】2000.05.09•【效力等级】行业规定•【时效性】失效•【主题分类】银行业监督管理正文*注：本篇法规已被《中国农业银行关于印发＜中国农业银行个人住房贷款操作流程＞的通知》（发布日期：2001年10月22日实施日期：2001年10月22日）废止中国农业银行个人住房贷款主要业务品种操作指导为了进一步规范个人住房贷款操作程序，提高业务开拓和管理水平，促进个人住房贷款业务快速发展，根据《贷款通则》和《中国农业银行个人住房贷款管理办法》的规定，特制定本指导意见。
一、售房人为开发商的个人住房贷款也称“一手楼”按揭贷款。
指银行与房地产开发商签订贷款合作协议、购房人（借款人）以所购房屋作抵押向贷款行借款、并由开发商承担阶段性保证担保的贷款方式。
按开发商是否具有完全的房屋产权证明划分，分为期房和现房贷款两类。
（一）开发商向贷款行提出按揭书面申请并须提供如下资料：１．公司资料：企业法人营业执照复印件、企业代码证书复印件、法定代表人证明书；公司章程、成立批文及信用等级证明；验资报告；年度审计报告及近期财务报表（上年末至本期）；房地产开发企业资质等级证书；公司（董事会和法人代表）授信申请；公司（董事会和法人代表）为借款人承担阶段性连带保证责任的承诺。
２．按揭项目资料：项目立项批文及可行性研究报告；建设用地规划许可证；建设工程施工许可证；建设工程规划许可证；国有土地使用证；商品房销（预）售许可证。
３．项目总投资，资金来源及落实情况。
４．项目为期房销售的，要提供施工进度表及资金落实情况；项目为现房销售的，开发商要提供房屋验收合格证书。
５．贷款行要求提供的其他资料。
（二）贷前调查贷款行受理开发商申请后，调查部门要对开发商提供的有关资料进行调查。
重点调查开发商资质、项目资金来源及销售情况。
中国农业银行个人住房一手楼贷款
中国农业银行个人住房一手楼贷款一手楼------指售房人为开发商的住房。
个人住房一手楼贷款----指贷款人向借款人发放的、用于其购买一手楼、借款人以所购住房作为抵押物、开发商提供阶段性保证担保的贷款。
一、地产开发公司一手楼贷款条件1、公司。
（1）企业法人营业执照、税务登记证、法人代码证、法定代表人或授权代理人证明书；（2）房地产开发经历；（3）企业法定代表人同意就该楼盘为借款人承担阶段性连带保证责任的承诺。
2、楼盘项目。
（1）项目的可行性研究报告及计委立项批复；（2）建设用地规划许可证；（3）建设工程规划许可证；（4）建设工程施工许可证；（5）国有土地使用证；（6）竣工验收合格证明。
二、个人住房一手楼贷款流程图（一）楼盘审查操作流程。
1、项目调查。
经办行收到上述申请资料后，经初步审查，资料齐全的同意受理。
2、审查、审批。
贷款审查部门收到调查部门提交的项目调查报告和有关资料以后，要对其真实性、完整性、有效性及贷款项目的合法性和可行性进行审查，经查同意的，按照权限上报审批。
贷款审批人签署是否同意的意见。
3、经审批同意的，经办行与开发商签订《住房按揭合作协议书》。
（二）发放贷款操作流程：二、个人住房一手楼贷款流程（一）借款人申请及条件。
借款人申请个人住房贷款，所购住房必须为现房或多层主体结构封顶、高层完成总投资三分之二以上的期房。
经办行要求借款人填写个人住房借款申请表。
1、借款人身份证件（居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）；2、婚姻状况证明（已婚的提供结婚证或婚姻登记机关出具的夫妻关系证明书，未婚的提供未婚证明）；3、不低于房价20％首付款的付款凭证；4、房地产主管部门统一印制的、具有法律效力的商品房买卖合同；5、共有权人同意以所购住房作为抵押物的证明；6、借款人家庭财产和经济收入证明（包括由借款人所在单位人事部门出具个人证明或纳税凭证、银行存单、不动产证明、有价证券等）；如果属于借款人家庭成员共同还款，则各方要签订共同还款责任确认书，明确在一方无力偿还贷款的情况下，其他方仍要继续承担还款责任；7、经办行要求提供的其他文件或资料。
农行楼盘按揭准入政策
附件：中国农业银行个人购房贷款按揭楼盘准入政策一、区域划分在个人购房贷款按揭楼盘准入中实行分区域管理：I类区域，包括北京、天津、上海、江苏、浙江、福建、山东、广东、青岛、宁波、厦门、深圳等分行。
Ⅱ类区域，包括河北、安徽、江西、湖北、湖南、广西、四川、陕西、重庆、大连等分行。
Ⅲ类区域，包括山西、内蒙古、辽宁、吉林、黑龙江、河南、海南、贵州、云南、西藏、甘肃、青海、宁夏、新疆、新疆兵团等分行。
二、个人住房贷款按揭楼盘准入政策（一）不单独履行准入审批流程的按揭楼盘。
Ⅰ、Ⅱ类区域对符合以下全部条件的住房按揭楼盘可以不单独履行准入审批流程，可仅由首笔贷款有权审批行在调查、审查、审批首笔贷款的同时调查、审查、审批该楼盘是否符合准入条件（主要是五证及是否符合免准入要求），并在相关意见中注明。
能与开发商签订按揭合作协议的，可与开发商签订协议。
不能签订协议的，开发商应在抵押借款合同担保人的位置签字盖章为借款人承担阶段性担保。
1、拟购住房所处楼座已主体封顶；2、借款人信用评级在A+级及以上；3、借款人不为开发商及其母子公司、销售代理商、承建商等关联企业员工。
（二）单独履行准入审批流程的按揭楼盘。
1、一级支行负责准入审批。
除容积率低于1.0的住宅楼盘外，以下情况可由一级支行负责准入审批：（1）总、分行级房地产优质客户开发的楼盘。
（2）我行或同业已发放住房开发贷款的楼盘。
（3）同一开发商分期开发的楼盘，前期楼盘已进行按揭合作，并且楼盘运行情况良好的后续楼盘。
由一级支行负责准入审批的，各行准入审批后应将按揭楼盘向上一级行个人信贷业务客户部门备案，备案内容包括但不限于开发商及合作楼盘的名称和在CMS系统中的编号、调查报告、审批意见等内容。
2、二级分行及以上负责准入审批。
对不属于一级支行负责准入审批的楼盘，原则上省域行可由二级分行负责楼盘准入审批，一级分行认为有必要的可由一级分行审批；直辖市分行和直属分行由一级分行负责楼盘准入审批。
中国农业银行关于印发《中国农业银行个人住房贷款管理办法实施细则(试行)》的通知
中国农业银行关于印发《中国农业银行个人住房贷款管理办法实施细则(试行)》的通知文章属性•【制定机关】中国农业银行•【公布日期】1998.06.01•【文号】农银发[1998]84号•【施行日期】1998.06.01•【效力等级】行业规定•【时效性】失效•【主题分类】银行业监督管理正文*注：本篇法规已被《中国农业银行个人住房贷款管理办法》（发布日期：2000年5月9日实施日期：2000年5月9日）废止中国农业银行关于印发《中国农业银行个人住房贷款管理办法实施细则（试行）》的通知（１９９８年６月１日农银发〔１９９８〕８４号）各省、自治区、直辖市分行，各直属分行：现将《中国农业银行个人住房贷款管理办法实施细则（试行）》（以下简称实施细则）印发给你们，并提出以下要求：一、各级行要认真组织学习中国人民银行《个人住房贷款管理办法》和本实施细则，并切实遵照执行。
二、各级行要积极开展个人住房信贷业务，探索个人住房信贷业务新路子，形式上应灵活多样。
三、办理保证人担保贷款的，各经办行可根据贷款的风险状况，要求保证人在经办行开立保证金账户，确定保证金数额，并在合同中予以明确。
各级行在执行实施细则过程中遇到的问题，要及时报告总行（信贷管理一部）。
附：中国农业银行个人住房贷款管理办法实施细则（试行）第一章总则第一条为支持城镇居民购买自用普通住房，规范个人住房信贷管理，维护借贷双方的合法权益，根据中国人民银行《个人住房贷款管理办法》，制定本实施细则。
第二条个人住房贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物或质物，或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。
第三条个人住房贷款分用住房公积金发放的贷款和用信贷资金发放的贷款。
第四条本实施细则适用于中国农业银行各级机构。
第二章贷款的对象和条件第五条银行发放个人住房贷款（以下简称贷款）的对象是具有完全民事行为能力的自然人，且同时具备以下条件：（一）具有城镇常住户口或有效居留身份；（二）具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；（三）具有购买住房的合同或协议；（四）无住房补贴的要在经办行开立储蓄存款户或缴纳住房公积金存款，存款余额占购买住房所需金额的比例不得低于３０％，并以此作为购房首期付款；有住房补贴的以个人承担部分的３０％作为购房的首期付款；（五）有经办行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；（六）经办机构规定的其他条件。
关于2023最新农业银行货款利率
关于2023最新农业银行货款利率农业银行货款利率8月31日，中国农业银行发布关于调整存量首套住房贷款利率的公告：为贯彻落实党中央、国务院决策部署，有效发挥金融机构服务实体经济、保障和改善民生等领域的作用，我行在有关部门指导下，正在积极依法有序开展存量首套个人住房贷款利率调整的准备工作。
我行将按照市场化、法治化原则，通过线上、线下多渠道提供便利服务，依法合规开展好利率调整工作。
商业房贷利率，住房商业贷款基准利率是多少1，住房商业贷款基准利率是多少上调后,五年期以上基准利率变为6.14%,1.1倍,利率为6.14%__1.1,月利率为6.14%__1.1/122，普通住房商业贷款利率多少银行利率5.94%,打七折后是4.158%.月还款额1597.18元,利息总共97491.60.打折后每月1420.5元,折后利息65689.67.银行贷款年利率计算公式银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。
1、积数计息法积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。
计息公式为：利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。
2、逐笔计息法逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：存款利率降低意味着什么【1】利率下调将导致储蓄和存款的收益减少。
对于那些依赖利息收入来维持生活的人来说，这将带来实质性的经济压力。
利率下调对贷款利息也会产生影响。
对于那些有贷款需求的人来说，这意味着可以享受到更低的贷款成本，从而降低了借款的负担。
投资回报率下降：利率下调可能会导致投资回报率下降。
一些传统的固定收益类投资工具，如债券和定期存款，收益将受到压缩。
这对于依赖这些工具来实现资产增值的投资者来说是一个挑战。
【2】利率下调时，多元化投资可以降低风险并增加收益。
考虑将资金投资于不同类型的资产，如股票、基金、房地产等，以寻求更高的回报。
中国农业银行关于印发《中国农业银行商品房开发项目贷款管理办法》的通知
中国农业银行关于印发《中国农业银行商品房开发项目贷款管理办法》的通知文章属性•【制定机关】中国农业银行•【公布日期】2001.11.22•【文号】农银发[2001]193号•【施行日期】2001.11.22•【效力等级】行业规定•【时效性】现行有效•【主题分类】银行业监督管理正文中国农业银行关于印发《中国农业银行商品房开发项目贷款管理办法》的通知（2001年11月22日农银发[2001]193号）各省、自治区、直辖市分行，新疆兵团分行，各直属分行：为加强房地产贷款管理，规范贷款行为，防范贷款风险，提高信贷资产质量，总行制定了《中国农业银行商品房开发项目贷款管理办法》，现印发你们，请认真遵照执行。
原《中国农业银行房地产开发建设贷款管理办法(试行)》(农银发[2000]58号)同时废止。
执行中如遇到问题，请及时报告总行(房地产信贷部)。
附：中国农业银行商品房开发项目贷款管理办法第一章总则第一条为加强房地产贷款管理，规范贷款行为，防范贷款风险，提高信贷资产质量，根据《中华人民共和国商业银行法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》。
《中华人民共和国担保法》、《贷款通则》等有关法律法规和中国农业银行《审贷部门分离实施办法》、《关于规范信贷决策行为的若干规定》等规章制度，制定本办法。
第二条本办法所指的商品房开发项目贷款系指向房地产开发企业发放的，用于住房、商业用房、综合用房、学生公寓等房屋构建项目建设的贷款。
第三条商品房开发项目贷款(以下简称“项目贷款”)管理应符合《中国农业银行贷款管理制度》和《中国农业银行贷款操作规程(试行)》的一般规定。
第四条本办法适用于中国农业银行所辖国内分支机构办理的本、外币商品房开发项目贷款管理。
第二章贷款种类、条件和科目第五条项目贷款种类。
按照贷款用途，项目贷款分为住房开发贷款、商业用房开发贷款、综合用房开发贷款、学生公寓开发贷款及其他商品房开发贷款。
农业银行抵押贷款是什么
农业银⾏抵押贷款是什么农业银⾏抵押贷款概述农业银⾏抵押贷款指借款者以⼀定的抵押品作为物品保证向农业银⾏取得的贷款。
它是农业银⾏的⼀种放款形式、抵押品通常包括有价证券、国债券、各种股票、房地产、以及货物的提单、栈单或其他各种证明物品所有权的单据。
贷款到期，借款...想要了解更多关于农业银⾏抵押贷款介绍的知识，跟着店铺⼩编⼀起看看吧。
⼀、农业银⾏抵押贷款概述农业银⾏抵押贷款指借款者以⼀定的抵押品作为物品保证向农业银⾏取得的贷款。
它是农业银⾏的⼀种放款形式、抵押品通常包括有价证券、国债券、各种股票、房地产、以及货物的提单、栈单或其他各种证明物品所有权的单据。
贷款到期，借款者必须如数归还，否则农业银⾏有权处理抵押品，作为⼀种补偿。
农业银⾏抵押贷款产品丰富多样，分别有：个⼈住房循环贷款、置换式个⼈住房贷款、个⼈住房直客式贷款、个⼈住房直客式贷款、个⼈住房接⼒贷款、个⼈⼀⼿商业⽤房贷款、旺铺贷、房抵贷、个⼈理财产品质押贷款和个⼈质押贷款等。
⼆、农业银⾏抵押贷款产品1.【个⼈住房循环贷款】个⼈住房循环贷款是指在农业银⾏或其他⾦融机构申请个⼈住房贷款的⾃然⼈客户，以贷款所购住房设定最⾼额抵押，向农业银⾏申请的可在约定期限(额度有效期)内循环使⽤的个⼈贷款。
2.【置换式个⼈住房贷款】置换式个⼈住房贷款是指向购买商品住房时全额付款的借款⼈发放的，⽤于置换其前期购房⾮贷款类债务并以该住房设定抵押的贷款。
3.【个⼈住房直客式贷款】个⼈住房直客式贷款是您在购房时，先在我⾏申请贷款，后与⾸付款⼀次性⽀付给开发商，享受更多实惠的业务。
4.【个⼈住房⾮交易转按贷款】个⼈住房⾮交易转按贷款是指向借款⼈发放的，⽤于置换其在其他⾦融机构获得的个⼈住房贷款，并以该贷款所购住房设定抵押的贷款。
5.【个⼈住房接⼒贷款】个⼈住房接⼒贷款是指具有完全民事⾏为能⼒的⽗亲(或母亲)与⼀名具有完全民事⾏为能⼒的⼉⼦(或⼥⼉)两者作为共同借款⼈向农业银⾏申请的个⼈住房贷款。
农行的房抵e贷放款后使用流程
农行的房抵e贷放款后使用流程1. 申请房抵e贷申请农行的房抵e贷是实现购房、装修、翻新等目的的一种贷款方式。
下面是申请房抵e贷的流程：•前往中国农业银行营业网点，向工作人员咨询房抵e贷的具体要求和流程。
•准备相关材料，包括个人身份证明、房产证明、银行流水、收入证明等。
•提交申请材料，并填写房抵e贷的申请表格。
•工作人员会对申请材料进行审核，并进行贷款额度评估。
•审核通过后，签订贷款合同，并按要求缴纳相关费用。
•完成放款手续，贷款金额将被转入您的指定银行账户。
2. 放款后的使用流程一旦您成功申请并获得农行的房抵e贷款，您可以根据自己的需要进行合理的使用。
以下是放款后的使用流程：2.1 确定贷款金额首先，根据您的实际需求和申请时获得的贷款额度，确定您打算使用的贷款金额。
不建议超出贷款额度的使用，以免产生额外的负担。
2.2 选择购房、装修或翻新根据您的需求，可以选择购房、装修或翻新房屋。
请确保您的选择符合农行房抵e贷的使用范围。
2.3 进行相关手续在购房、装修或翻新之前，需要进行相关手续。
例如，购房需要与房地产开发商或个人进行交易，签订买卖合同，并办理相关的房屋抵押手续。
2.4 购房过程如果您选择购房，需要注意以下几个步骤：•找到满意的房屋，与卖方商议价格，并签订买卖合同。
•缴纳购房首付款项，办理相关过户手续。
•提供购房合同、首付款及相关手续文件给农行，以确保贷款的使用过程符合法律规定。
2.5 装修或翻新过程如果您选择装修或翻新房屋，需要注意以下几个步骤：•确定装修或翻新的需求和预算，并选择合适的装修公司或个人进行合作。
•在委托装修公司或个人前，了解对方的资质和信誉，并签订装修合同。
•确保装修或翻新过程中的进度和质量，及时沟通并解决问题。
2.6 按期还款无论您选择购房、装修还是翻新，您需要按照合同约定的还款周期和金额按时还款。
请确保您有足够的资金来偿还贷款，避免逾期或违约。
2.7 咨询和服务在整个使用流程中，如果您有任何疑问或需要帮助，可以随时联系农行的客服人员或前往营业网点咨询。
农行个人购房贷款合同
合同编号：________________甲方（贷款银行）：中国农业银行股份有限公司________________分行乙方（借款人）：________________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就乙方在中国农业银行股份有限公司________________分行（以下简称“贷款银行”）申请个人购房贷款事宜，经协商一致，达成如下协议：第一条贷款金额及期限1.1 乙方向贷款银行申请人民币（大写）________________元整的购房贷款。
1.2 贷款期限为________________年，自贷款发放之日起计算。
第二条贷款利率及支付方式2.1 本贷款执行中国人民银行规定的同期同档次贷款利率，具体利率由贷款银行根据中国人民银行的规定和双方协商确定。
2.2 乙方应按照贷款银行规定的还款方式，按时足额偿还贷款本息。
第三条贷款发放及使用3.1 贷款银行应在双方签订本合同后，按照乙方提供的购房合同及有关资料，在规定的时间内将贷款发放至乙方指定的账户。
3.2 乙方应按照贷款银行的用途要求，将贷款用于购买房屋，不得挪作他用。
第四条贷款还款4.1 乙方应按照贷款银行规定的还款计划，按时偿还贷款本息。
4.2 乙方如逾期还款，应向贷款银行支付逾期利息，并承担相应的违约责任。
第五条抵押物5.1 乙方同意以其购买的房屋作为抵押物，办理抵押登记手续。
5.2 抵押物的价值不得低于贷款金额。
第六条保证6.1 乙方应提供贷款银行认可的保证人，并签订保证合同。
6.2 保证人应具备足够的代偿能力，承担连带责任。
第七条合同的变更与解除7.1 本合同签订后，甲乙双方应严格遵守合同约定。
7.2 如遇不可抗力因素，致使合同无法履行，甲乙双方应协商解决。
7.3 在合同履行过程中，如需变更或解除合同，甲乙双方应协商一致，并签订书面协议。
第八条争议解决8.1 本合同在履行过程中发生的争议，由甲乙双方协商解决。
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5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。
我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。
”
6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。
”
7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。
8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。
9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。
农业银行房地产贷款
1、商品房开发贷款
产品定义
商品房开发贷款是指向房地产开发企业发放的，用于商品房及其配套设施建设的贷款。
按照贷款种类，分为住房开发贷款、商业用房开发贷款、综合用房开发贷款和其他商品房开发贷款（保障性住房开发贷款除外）。
功能和特色
商品房开发贷款用于满足借款人因房地产开发投资项目建设资金不足融资需求。
办理流程
商品房开发贷款的基本操作流程为：
客户申请与受理→信贷业务调查（评估）→信贷业务审查、审议与审批→信贷业务实施→信贷业务发生后管理→信用收回。
2、经营性物业抵押贷款
产品定义
经营性物业是指已竣工验收并投入运营，经营管理规范、经营收入稳定、现金流充裕、综合收益较好的商业营业用房、办公用房、宾馆酒店、SHOPPING MALL（大型购物中心）、酒店式公寓、工业和仓储用房等物业形式。
经营性物业贷款是指我行向具有合法承贷主体资格的经营性物业所有权人发放的，以其所拥有的物业作为贷款抵押物，以该物业的经营收入作为主要还款来源的贷款。
功能和特色
经营性物业抵押贷款可用于物业在经营期的资金需求。
对于自行建造的物业，可用于置换负债性资金和超过项目资本金规定比例以上的资金；对于购置的物业，可用于置换购置款。
经营性物业抵押贷款可根据物业所有权人的需求、物业租金收入和物业价值来确定贷款期限和贷款金额。
办理流程
经营性物业抵押贷款的基本流程为：客户申请与受理→信贷业务调查（评估）→信贷业务审查、审议与审批→信贷业务实施→信贷业务发生后管理→信用收回。
3、城市土地开发贷款
产品定义
城市土地开发贷款是指农业银行向政府授权或委托、合法的城市土地开发主体发放的，用于对城市规划区内的城市国有土地、农村集体土地进行统一的征地、拆迁、安置、补偿及相应市政配套设施建设的贷款。
按贷款对象划分，城市土地开发贷款可分为政府土地储备贷款、园区土地开发贷款和企业土地一级开发贷款。
1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！”
2.老人们都笑了，自巨石上起身。
而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。
5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。
我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。
”
6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。
”
7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。
8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。
9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。
政府土地储备贷款是指农业银行向政府土地储备机构发放的，用于所在城市规划区内规划用途为住宅、商业、旅游及综合等经营性用地的依法收购（或征用）、前期开发、储存的贷款。
园区土地开发贷款是指农业银行向园区土地开发企业（机构）发放的，用于园区内规划用途为工业、综合等用地的依法收购（或征用）、整理及配套基础设施开发的贷款。
企业土地一级开发贷款是指农业银行向土地一级开发企业发放的，用于所在城市规划区内规划用途为住宅、商业、旅游及综合等经营性用地依法开发的贷款。
功能和特色
政府土地储备贷款主要用于城市规划区内规划用途为住宅、商业、旅游及综合等经营性用地的依法收购（或征用）、前期开发、储存。
园区土地开发贷款主要用于园区内规划用途为工业、综合等用地的依法收购（或征用）、整理及配套基础设施开发。
企业土地一级开发贷款主要用于所在城市规划区内规划用途为住宅、商业、旅游及综合等经营性用地的依法开发。
办理流程
城市土地开发贷款的基本流程为：
客户申请与受理→信贷业务调查（评估）→信贷业务审查、审议与审批→信贷业务实施→信贷业务发生后管理→信用收回。
1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！”
2.老人们都笑了，自巨石上起身。
而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。