物业管理师考试基本制度与政策模拟试题(2015129)
《物业管理基本制度与政策》模拟测试
《物业管理基本制度与政策》模拟测试《物业管理基本制度与政策》测试试卷（一）一、单项选择题（共60题，每题1分。
每题的备选项中，只有1个最符合题意）1．物业管理是由业主通过选聘( )的方式来实现的活动。
A．物业管理人员B．物业服务企业C．物业管理分包单位D．物业管理师2. 业界普遍认为，物业管理起源于19世纪60年代的( )。
A．法国B．日本C．美国D．英国3．1994年，建设部颁布了( )，明确要求“住宅小区应当逐步推行社会化、专业化的管理模式，由物业管理公司统一实施专业化管理”。
A．《物业管理招投标管理办法》B．《全国物业管理优秀住宅小区标准》C．《城市新建住宅小区管理办法》D．《住宅小区管理办法》4．( )是我国第一部系统规范物业管理制度的规范性文件，是推动我国全面开展物业管理活动的基石，对我国建立物业管理活动秩序产生了重大影响。
A．《城市新建住宅小区管理办法》B．《物业管理条例》C．《深圳特区物业管理条例》D．《全国物业管理优秀住宅小区标准》5．商品房销售阶段的物业管理服务，客观上只能由( )选聘物业服务企业来实施。
A．业主B．政府主管部门C．业主大会D．建设单位6．业主在前期物业管理阶段同意物业管理服务，实际上是建立在两个合同基础之上的：一个是建设单位与购房人签订的包含前期物业服务内容的商品房销售合同，一个是( )。
A．建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同B．政府主管部门与物业服务企业签订的前期物业服务合同C．业主大会与物业服务企业签订的物业服务合同D．业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同7．物业管理服务的公共性决定了其受益主体的( )，这是物业服务合同区别通常委托合同的一个显著特点。
A．特殊性B．永久性C．广泛性与差异性D．广泛性与一致性8．2004年10月，国家进展改革委员会、建设部联合颁布( )明确物业服务收费属于《价格法》调整范围，物业服务企业应在物业管理区域内的显著位置，依法向业主公示物业服务企业名称、物业服务内容、服务标准、收费项目、收费计价方式与收费标准。
基本制度与政策 模拟试题
全国物业管理师职业资格考试模拟题《物业管理制度与政策》一、单项选择题（共50题，每题1分。
每题的备选项中，只有1个最符合题意）1. 物业管理起源于19世纪60年代的（）。
A. 英国B. 法国C. 美国D. 德国2. 物业管理活动最核心的特征是（）。
A. 社会化B. 市场化C. 专业化D. 技术化3. 《物业管理条例》体现建筑物区分所有权理论的原则是（）。
A. 物业管理权利和财产权利相对应的原则B. 维护全体业主合法权益的原则C. 现实性与前瞻性相结合的原则D. 从实际出发、实事求是的原则4. 物业管理是由（）按照物业服务合同约定进行管理的活动。
A. 业主B. 物业服务企业C. 业主和使用人D. 业主和物业服务企业5. 前期物业管理合同的合同当事人是（）。
A. 业主与物业服务企业B. 业主与建筑单位C. 建设单位与物业服务企业D. 业主、建设单位和物业服务企业6. 原《物业管理条例》颁布的日期是（）。
A. 2003年5月28日B. 2003年9月1日C. 2003年6月8日D. 2004年1月1日7. 颁布《物业管理条例》的机关是（）。
A. 全国人大常委会B. 建设部C. 国务院D. 财政部8. 物业管理的基础是（）。
A. 业主的财产权B. 物业服务企业的管理权C. 建设单位的经营权D. 政府的行政权9. 物业管理服务不仅包括对物业共用部位和共用设备进行维修、养护，而且包括对物业管理区域内绿化、清洁、交通等秩序的维护，体现了物业服务合同的（）。
A. 公共性B. 综合性C. 广泛性D. 长期性10. 下列不属于物业管理服务合同约定的内容是（）。
A. 对房屋共用部位的维修、养护和管理B. 物业管理区域内的环境卫生和绿化管理服务C. 物业区域内的公共秩序、消防、交通等协管事项服务D. 代收水、电、煤、气费用11. 物业服务收费的原则不包括（）。
A. 微利原则B. 合理原则C. 公开原则D. 费用与服务水平相适应原则12. 业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均有物业服务企业享有或者承担的物业服务计费的方式是（）。
物业管理师基本制度与政策模拟试卷.doc
物业管理师《基本制度与政策》模拟试卷(1)一、单项选择题(共60题，每题1分。
每题的备选项中，只有1个最符合题意)1、根据房屋实际使用年限、定期检查房屋共用部位的使用状况需要维修，属于小修范围的应（）。
A．及时组织修复B．编制住宅专项维修资金使用计划C．及时编制维修、更新改造计划D．先向业主收取修理费用2、物业管理一级服务标准中，保洁服务要求雨水、污水井每月检查（）次，视检查情况及时清掏。
A．1B．2C．3D．43、一般而言，业主和供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位之间，是一种（）关系。
A．合同C．委托D．上下级4、作为商品房出售的新建物业，物业管理区域内房屋的出售和交付需要一个过程，在销售物业之前，（）是的业主。
A．建设单位B．监理单位C．分包单位D．施工单位5、《物业管理条例》规定，违反本条例的规定，未取得资质证书从事物业管理的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门没收违法所得，并处（）万元的罚款。
A．3～15B．5～20C．10～25D．15～256、招标人应当在投标有效期截止时限（）日前确定中标人。
A．30C．60D．727、研究和确定物业服务收费标准，应当面向实际，客观决策，体现了物业服务收费原则的（）。
A．公开原则B．收费与服务水平相适应原则C．合理原则D．经济原则8、房地产交易行为是平等民事主体之间的民事行为，遵循（）等原则。
A．公平、公开、公正B．客观、公平、公正C．公开、科学、严谨D．自愿、公平、诚实信用9、房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起（）日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
A．40B．50D．7010、物业管理二级服务标准中，应公示（）小时服务电话。
A．BB．12C．16D．2411、业主委员会委员实行任期制，每届任期不超过（）年，可连选连任，业主委员会委员具有同等表决权。
A．5B．6C．8D．1012、政府价格主管部门应当定期对（）成本进行监审，适时调整物业服务费用的政府指导价标准。
物业管理师基本制度与政策试题
《物业管理基本制度与政策》模拟试题集一、单项选择题：1、根据《物业管理企业资质管理办法》的相关规定，负责颁发一级物业管理企业资质证书，下发管理权的是（）。
A. 各省、自治区人民政府建设主管部门B. 建设部小区办C. 中国物业管理协会D. 国务院建设主管部门2、一级资质审批前，应当由省、自治区建设主管部门或者直辖市人民政府房地产部门查，审查期限为（）个工作日。
A.10B.15C.20D.303、( )主管部门应当会同同级房地产主管部门对物业服务收费明码标价进行管理。
A. 政府价格B. 国务院发改委C. 物价管理D. 市场管理4、物业管理法律关系中民事法律关系占大多数，其主要特点有（）、大多数由当事人自愿设立、当事人的权利义务一般是对等的。
A. 权利的享有和义务的承担相分离B. 主体法律地位对等C. 服务与被服务的义务D. 主体法律地位平等5、（）是调整平等主体的自然人之间、法人之间的财产关系和人身关系的法律规范总称，是物业管理活动中最常用的法律规范。
A. 民法B. 法规C. 条例D. 规章6、对违反《物业管理条例》规定者，执行各种行政处罚和行政处分的单位是（）。
A. 房地产行政主管部门B. 物业管理企业C. 业主委员会D. 业主大会7、根据国家发展和改革委员会与建设部于2004年7月19日联合发布的《物业服务收费明码标价规定》，实行明码标价的物业服务收费的标准发生变化时，物业管理企业应当在执行新标准前（），将所标示的相关内容进行调整，并应标示行业标准开始施行的日期。
A. 1年B. 6个月C. 3个月D. 1个月8、《物业管理条例》和建设部125号文件要求，物业管理从业人员须按国家有关规定取得职业资格证书才能从事相关职业。
对违反规定，未取得资格证书从事物业管理活动的人员，由县级以上地方人民政府责令其停止违法行为，对该物业管理人员处以罚款（）万元。
A. 5~20B. 5C. 5~10D. 209、物业管理企业在经营中违反了《物业管理条例》第十六条有关规定所产生的吊销营业执照行为，属于（）。
2015年物业管理师考试制度与政策模拟试题及答案
2015年物业管理师考试制度与政策模拟试题及答案二单项选择题第1题在处理行政处罚和承担民事责任关系方面，《物业管理条例》设定的法律责任充分体现了优先保护( )利益的原则。
A.业主B.全体业主C.业主大会D.居委会【正确答案】：B第2题据统计，经济发达城市物业管理的覆盖面已占物业总量的( )。
A.38%B.45%C.50%D.95%【正确答案】：C试题解析：第3题招标人的代表和评标专家与投标人有( )的，不得进入评标项目的评标委员会。
A.亲属关系B.法律关系C.利害关系D.责任关系C第4题《物业管理条例》规定，( )应当按照国家规定的保修期和保修范围，承担物业的保修责任。
A.建设单位B.物业管理企业C.房地产开发企业D.物业服务企业【正确答案】：A试题解析：第5题固定资产残值率按( )计算。
A.3%～6%B.3%～5%C.2%～5%D.1%～5%【正确答案】：B第6题权利人申请变更登记，应当自变更事实发生之日起( )日内提出申请，并提交房屋权属证书以及相关的证明文件。
A.10B.15C.20D.30D第7题《物业管理条例》在立法过程中，主要遵循的基本原则不包括( )。
A.维护全体业主合法权益的原则B.物业管理权利和财产权利相对应的原则C.现实性与前瞻性有机结合的原则D.从现实出发，实事求是的原则【正确答案】：D第8题随着社会对物业管理认同感逐步提高，越来越多的业主会选聘( )来管理物业。
A.物业服务公司B.物业服务企业C.物业服务组织D.物业管理企业【正确答案】：B第9题出租人如果在租赁期限内死亡，其继承人应当继续履行原租赁合同，以保障承租人的( )。
A.承租权B.管理权C.使用权D.继续承租权【正确答案】：A标价，注明商品的品名、产地、规格、等级、计价单位、价格或者服务的项目、收费标准等有关情况。
A.政府价格主管部门B.政府财务主管部门C.政府主管部门D.地方主管部门【正确答案】：A第11题业主大会是表达业主意愿、实现业主利益均衡的组织形式，其基本的议事准则是( )。
物业管理基本制度与政策模拟试题.doc
物业管理基本制度与政策模拟试题（一）一、单项选择题1．物业管理企业与业主之间基于物业服务合同形成交易关系，双方交易的标的物是（B ）。
A．物业管理服务合甘共苦B．物业管理服务 C．特约服务台 D．专项服务 2．物业管理服务，是指业主与物业管理企业通过物业服务合同约定的（ A ）服务。
主要包括对房屋及配套的设备和相关场院地进行维修养护管理以及维护相关区域内的环境卫生和秩序。
A．公共性B．私密性C．义务性能D．程序性3．新设立的物业管理企业应当自领取营业执照之日起（D ）日内，持下列文件向工商注册所在地直辖市、设区的市的人民政府房地产主管部门申请资质。
A．10 B．15 C．20 D．30 C．建设部D．评标委员会4、根据《价格法》和《物业管理条例》，国家发展改革委员会和建设部于（D）联合颁布了《物业服务收费管理办法》。
A．2002年11月B．2003年11月C．2004年8月 D．2005年8月 5、《物业服务收费管理办法》规定：“包干制是指由业主统一向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由（A ）享有或者承担的物业服务计费方式。
” A．物业管理企业 B．业主大会C．业主委员会 D．主管部门 6、《物业服务收费管理办法》规定：“酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由（ C ）享有或者承担的物业服务计费方式。
” A．业主大会 B．业主委员会C．业主 D．物业管理企业 7、物业服务合同约定以外的服务是一种有偿服务。
服务报酬的数额、支付方式、支付时间等由（ C ）自主约定。
A．物业公司 B．单方C．双方当事人 D．业主委员会 8、由（ A）与物业管理企业签订前期物业服务合同，仅仅是在业主不具备自行选聘物业管理企业条件下的权宜措施，因此在业主自行选聘物业管理企业条件具备后，必须保护业主选聘物业管理企业的自主权。
基本制度与政策考试试题
物业管理基本制度与政策试题一、单项1、下列关于物业管理的理解不正确的是（D）。
业主必须选聘物业管理企业来对物业实施管理2、下列各项中，不属于物业管理基本内容的是（D）。
代收供水、供热费用3、下列关于物业管理社会化的叙述中，不正确的是（A）。
社会化要求全社会都要关注物业管理、参与物业管理4、不属于物业管理基本特征的是（C）。
信息化5、关于物业管理的市场化，不正确的是（A）。
业主享有物业管理的决策权6、物业管理是（C）通过选聘物业管企业的方式来实现的活动。
业主7、物业管理活动的基础是（C）。
物业服务合同8、物业管理最主要的特点是（C）。
市场化9、我国第一部物业管理地方性法规是由（A）人大颁布的。
A、深圳市10、中国物业管理协会于（B）年成立，对加强行业指导和行业自律起到了重要作用。
B、200011、物业管理源于19世纪60年代的（B）。
英国12、（C）年建设部建立全国物业管理企业信用档案系统。
2002年13、标志着我国物业管理法制建设进入新阶段的是（D）的颁布。
《物业管理条例》14、对于政府在我国物业管理发展史中的特殊地位，下列说法中不正确的是（B）物业管理水平直接关系到城市管理的水平，因此从城市管理职能角度考虑，政府必须要对物业管理进行强有力的干预15、我国物业管理制度是由（C）共同组成的。
国家法规政策和地方性法规政策16、我国第一部系统规范物业管理制度的规范性文件时（A）。
《城市新建住宅小区管理办法》17、关于《物业管理条例》立法，下列说法中不正确的是（D）。
业主在首次业主大会会议上的投票权基于业主单位人数18、关于《物业管理条例》，下列说法中不正确的是（C）。
前期物业管理合同由建设单位和业主直接签订19、下列选项中，不属于《物业管理条例》确定的基本法律关系的是(D). 施工企业也业主之间的关系20、下列各项中，不属于物业管理服务特点的是（A）。
有偿性21、根据《普通住宅小区物业管理服务等级标准（试行）》，物业管理服务标准分为（B）个等级。
物业管理师基本制度与政策模拟考试试题
全国物业管理师职业资格考试模拟题物业管理制度与政策》、单项选择题（共 50 题，每题 1 分。
每题的备选项中，只有 1 个最符合题意 ） 物业管理起源于 19 世纪 60 年代的A. 英国B. 法国C. 美国D. 德国A. 社会化B. 市场化C. 专业化D. 技术化C. 现实性与前瞻性相结合的原则D. 从实际出发、实事求是的原则政权9. 物业管理服务不仅包括对物业共用部位和共用设备进行维修、养护，而且包括对物业管 理区域内绿化、清洁、交通等秩序的维护，体现了物业服务合同的（ ）。
A. 公共性B. 综合性C. 广泛性D. 长期性 10. 下列不属于物业管理服务合同约定的内容是（ ）。
A. 对房屋共用部位的维修、 养护和管理B. 物业管理区域内的环境卫生和绿化管理 服务C. 物业区域内的公共秩序、消防、交通等协管事项服务D. 代收水、电、煤、气费 用 11. 物业服务收费的原则不包括（ ）。
A. 微利原则B. 合理原则C. 公开原则D. 费用与服务水平相适应原则12. 业主向物业服务企业支付固定物业服务费用， 盈余或者亏损均有物业服务企业享有或者 承担的物业服务计费的方式是（ ）。
2. 物业管理活动最核心的特征是（）。
3.物业管理条例》体现建筑物区分所有权理论的原则是（ ）。
A. 物业管理权利和财产权利相对应的原则B. 维护全体业主合法权益的原则 4. 物业管理是由（ ）按照物业服务合同约定进行管理的活动。
5. 6. 7. 8. A. 业主 B. 物业服务企业前期物业管理合同的合同当事人是（ A. 业主与物业服务企业 C. 建设单位与物业服务企业 原《物业管理条例》颁布的日期是（ A. 2003 年 5月 28 日 1日C. 业主和使用人D. 业主和物业服务企业 ）。
B. 业主与建筑单位D. 业主、建设单位和物业服务企业）。
B. 2003 年 9 月 1 日颁布《物业管理条例》的机关是（ A. 全国人大常委会 B. 建设部C. 2003 年 6月 8日D. 2004 年 1物业管理的基础是（ ）。
基本制度与政策模拟试题及答案
《物业管理基本制度与政策》模拟试题一一、单选题（每题1分，共50分，每题只有一个最佳答案）1、物业管理是由业主通过选聘（）的方式来实现的活动。
A.物业管理人员B.物业服务企业C.物业建设单位D.物业管理师2．我国第一部系统规范物业管理制度的规范性文件是（）。
A.《城市新建住宅小区管理办法》B.《物业管理条例》C.《深圳特区物业管理条例》D.《全国物业管理优秀住宅小区标准》3. 根据《条例》关于前期物业服务合同时效问题表述正确的是（）。
A.前期物业服务合同是无固定期限的合同B.前期物业服务合同在约定的合同期限内有效C.前期物业服务合同不可以约定期限D.前期物业服务合同是附终止条件的合同4. 某小区的地下车库属于房地产公司所有，该小区业主G通过与房地产公司签订了某车位的买卖合同并成为车位所有权人。
下列关于停车管理的说法不正确的是（）。
A. 物业服务企业应与业主G签订停车管理服务协议B. 业主G应支付车位物业服务费用C. 业主G 无需支付车位使用费用D. 业主G 所有的车位不属于物业服务的范围5、（）是物业管理最主要的特点A专业化；B市场化、C社会化；D产业化6、物业管理起源于（）A日本；B美国、C法国；D英国7、物业管理服务合同区别于一般委托合同的一个显著特点（）A公共性和综合性、B受益主体的广泛性和差异性、C及时性和无形性、D持续性和长期性8、物业管理服务活动的基础是（）A物业服务合同、B业主的要求、C物业服务企业的要求、D政府主管部门的要求9、物业服务企业的法定义务是（）A提供物业服务合同约定以外的服务、B提供物业服务合同约定的服务、C提供业主需要的服务、D提供政府主管部门要求的服务10、《普通住宅小区物业管理服务等级标准》制订了（）个等级的的服务标准A 1、B 2、C 3、D 411、物业服务一级标准规定：路灯、楼道灯完好率不低于（）A95%、B90%、C80%、D100%12、物业服务一级标准规定：业主对物业服务的满意率在（）以上A90%、B80%、C70%、D85%13、《普通住宅小区物业管理服务等级标准》不适合于（）A普通住宅、B集资建房、C房改房、D高档商品住宅14、《普通住宅小区物业管理服务等级标准》以外的其他服务项目、内容和标准由（）约定A政府主管部门、B业主、C签订物业服务合同的双方、D物业服务企业15、物业服务定价成本是指价格主管部门核定的物业服务（）A社会平均成本、B会计成本、C最低成本、D合理成本16、物业服务企业将专业性较强的服务内容外包给有关专业公司的，该项服务的成本（）A按照有关专业公司的报价确定、B由物业服务企业和业主协商确定、C按照外包合同所确定的金额核定、D按照政府指导价确定17、物业专项维修资金属_____所有。
2015年物业管理师《制度与政策》模拟试题及答案
2015年物业管理师考试制度与政策模拟试题及答案一单题选项1、物业管理企业在综合开发中根据业主、物业使用人签订的特约服务，服务费用由( )约定。
A、业主B、业主大会C、业主委员会D、双方2、物业管理企业在管理中的各项物业服务收费是有区别的，按照我国现行的办法是()A、政府指导价B、市场调节价C、包干制和酬金制D、政府指导价和市场调节价3、物业管理费用核算包括经费、保险费、土地使用费、( )等。
A、差旅费B、绿化费C、取暖费D、水电费4、物业管理企业，年末应收账款余额的()计提坏账准备金，计入管理费用。
A、0、1%～0、5%B、0、2～0、5%C、0、3%～0、5%D、1%5、()是物业管理人员应当具有的职业道德。
A、诚实守信、热情服务B、语言表达和沟通能力C、心理素质和个人形象D、兢兢业业、热情服务6、根据《物业管理条例》规定，一个物业管理区域成立()。
A、一个业主大会B、一个业主委员会C、两个业主委员会D、根据具体情况确定7、在委托物业管理服务中，物业管理企业只拥有物业的经营权()。
A、使用权B、产权C、支配权D、管理权8、物业管理企业为了转移物业管理服务中的风险，要向保险公司投保公众责任险，其中不包括( )。
A、财产保险B、人身保险C、公共责任保险D、医疗保险9、物业管理属于服务行业，按照现行税收制度的规定，企业应交纳( )。
A、管理税B、营业税C、城市建设维护税D、所得税10、物业管理企业是服务性第三产业，国家为了扶持物业管理企业，对企业给予政策性亏损补贴和其他补贴，称为( )收入。
A、业务补贴B、补贴C、经营补贴D、附加补贴答案：DDBCA ADDBB单项选择题第1题为防止投标人以非法手段骗取中标，《前期物业管理招投标管理暂行办法》规定的禁止行为不包括()。
A.投标人可以以他人名义投标，但是要取得他人的同意B.禁止投标人以向招标人或者评标委员会成员行贿等不正当手段谋取中标C.投标人不得与招标人串通投标，损害国家利益、社会公共利益或者他人的合法权益D.投标人不得相互串通投标，不得排挤其他投标人的公平竞争，不得损害投标人或者其他投标人的合法权益【正确答案】：A试题解析：11 本题考核的是投标禁止行为。
物业管理师模拟试题《制度与政策》
物业管理师模拟试题《制度与政策》物业管理师模拟试题《制度与政策》单项选择题1、物业服务企业规范业主装饰装修行为的主要政策依据是( )。
A.《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》B.《住宅室内装饰装修管理办法》C.《物业管理企业资质管理试行办法》D.《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》2、房地产交易行为是平等民事主体之间的民事行为，遵循( )等原则。
A.公平、公开、公正B.客观、公平、公正C.公开、科学、严谨D.自愿、公平、诚实信用3、房地产开发企业自领取《暂定资质证书》之13起( )内无开发项目的，《暂定资质证书》有效期不得延长。
A.9个月B.6个月C.3个月D.1年4、《物业管理条例》的立法指导思想，主要体现的方面不包括( )。
A.强调业主与社区委员会是平等的民事主体，是服务和被服务的关系B.强调保护业主的财产权益，协调单个业主与全体业主的共同利益关系C.强调业主与物业服务企业是平等的民事主体，是服务和被服务的关系D.强调业主与物业服务企业通过公平、公开和协商方式处理物业管理事项5、招标人应当在发布招标公告或者发出投标邀请书的( )日前，向物业项目所在地的县级以上地方人民政府房地产行政主管部门备案。
A.5B.10C.15D.216、下列选项中，房屋权属登记机关不予登记的是( )。
A.申报不实的B.属于违章建筑的C.涂改房屋权属证书的D.按照规定需要补办手续的`7、房地产开发企业的最低注册资本是( )。
A.100万元B.300万元C.500万元D.1000万元多项选择题8、《物业管理条例》颁布前，对于物业管理这一新生事物，无论国家还是地方都尝试通过制度建设加以推动和规范。
这一阶段的物业管理政策法规的特点主要包括( )。
A.过渡性B.配套性C.借鉴性D.操作性E.针对性9、物业服务定价成本由( )组成。
A.绿化养护费用B.秩序维护费C.技术开发费D.办公费用E.固定资产折旧费用10、《物业管理条例》规定，同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的( )的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。
《物业管理基本制度与政策》考试模拟习题及答案(可编辑).doc
《物业管理基本制度与政策》考试模拟习题及答案(可编辑) 精选资料《物业管理基本制度与政策》考试模拟习题第一部分单项选择题（每题分每题的备选答案中只有一个最符合题意）、物业管理活动的前提条件是（A）A市场原则B关系原则C行政原则D 立法原则、我国物业管理是在城市房地产综合开发和住房制度改革背景下通过实行住房（C）化制度而逐渐发展起来的。
A公有化B私有化C商品化D城市化、物业管理是由业主通过选聘（B）的方式来实现的活动。
A物业管理人员B物业服务企业C物业管理分包单位D物业管理师、在物业管理的特征中（A）是物业管理最主要的特点。
A市场化B规范化C专业化D社会化、业界普遍认为物业管理起源于世纪年代的（D）。
A法国B日本C美国D英国、我国物业管理是在城市房地产综合开发和（B）制度改革背景下通过实行住房商品化制度而逐渐发展起来的。
A物业B住房C产权D分配、在现阶段无论业主或物业服务企业市场意识与合同观念都很薄弱纠纷不断处理困难。
解决这一问题的关键就是通过立法按照（C）将物业管理活动推向市场纳入合同秩序中。
A合同B专业化原则C市场原则D社会化原则、我国第一部系统规范物业管理制度的规范性文件是以下哪项（AC）。
A《物业管理条例》B《全国优秀管理住宅小区标准》C《城市新建住宅小区管理办法》D《物业服务企业资质管理试行办法》、年（C）成立对加强物业管理行业指导和行业自律起到了重要作用。
A全国物业管理专家委员会B全国物业管理工作委员会C中国物业管理协会D中国房地产协会、为规范物业服务企业财务管理行为有利于企业公平竞争加强财务管理和经济核算财政部年颁布了（B）。
A《住宅室内装饰装修管理办法》B《物业服务企业财务管理规定》C《物业服务企业资质管理试行办法》D《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》、为保障住房售后的维修管理维护住房产权人和使用人的共同利益建设部、财政部于年月印发了（A）。
A《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》B《全国优秀管理住宅小区标准》C《物业服务企业财务管理规定》D《物业服务企业资质管理试行办法》、为规范物业管理市场秩序加强对物业服务企业经营活动的管理年建设部印发了（C）。
物业管理师《基本制度与政策》模拟题及答案
物业管理师《基本制度与政策》模拟题及答案关于物业管理师《基本制度与政策》模拟题及答案物业管理师2015年停考一年，预计2016年物业管理师报名会在6-7月进行，考生们开始准备复习了吗?下面店铺为大家搜索整理了关于《基本制度与政策》模拟题及答案，供大家参考练习，希望对你有所帮助!想了解更多相关信息请持续关注我们店铺!一、单项选择题(共60题，每题1分。
每题的备选项中，只有1个最符合题意)1、物业管理的内容是( D )。
A、对物业进行维修B、对物业进行养护、管理C、对相关区域卫生、保洁D、对物业进行维修、养护、管理，对相关区域内的环境卫生和秩序进行维护2、( A )可作为物业管理活动的前提条件。
A、市场原则B、平等原则C、公平原则D、公开原则3、物业管理起源于19世纪60年代的( C )。
A、法国B、德国C、英国D、美国4、新中国成立的五十多年中，公有住宅总量经历了一个( A )的过程。
A、由小到大，再由大到小B、由大到小，再由小到大C、一直持续大D、一直持续小5、( A )美国成立了第一个行业协会芝加哥建筑管理人协会。
A、20世纪初B、20世纪末C、21世纪初D、20世纪中期6、我国的物业管理制度是由( D )共同组成。
A、国家法规B、地方性法规C、中央性法规D、国家法规政策和地方性法规政策7、( D )建设部颁布了《城市新建住宅小区管理办法》。
A、1994年3月20日B、1994年3月21日C、1995年3月23日D、1994年3月23日8、( B )是物业管理的基础。
A、业主的住宅权B、业主的财产权C、物业管理者所得D、物业管理服务9、物业服务合同规定以外的服务是( C )。
A、无偿服务B、义务服务C、有偿服务D、业内服务10、物业管理应( B )巡查小区单元门、楼梯道以及门窗、玻璃等状况。
A、每两日1次B、每日1次C、每三日2次D、每日2次11、物业服务的原则是( D )。
A、合理原则B、公开原则C、收费与服务水平相适应原则D、合理、公开、收费与服务水平相适应原则12、《价格法》对价格管理规定了( D )。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
物业管理师考试基本制度与政策模拟试题（2015-12-9）
第1题：住宅小区的业主大会会议，应当同时告知相关的( )
A．物业管理公司
B．行政主管部门
C．公安派出所
D．居民委员会
【单选题】： A B C D
第2题：根据有关法律规定及为了维护房屋租赁市场秩序，( )不得进行房屋租赁
A、未依法取得房屋所有权证的
B、私有房屋未取得共有人同意的
C、权属有争议的
D、不符合安全标准的
E、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的
【多选题】： A B C D
E
第3题：物业的名称应当以( )审定的名称为准
A、当地政府主管部门
B、区域政府主管部门
C、政府主管部门
D、城市规划部门
【单选题】： A B C D
第4题：物业管理的内容由业主和物业服务企业在物业服务合同中约定主要包括( )
A、维护相关区域内的秩序
B、对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理
C、供水、供气、供热等公用事业单位委托的内容
D、维护相关区域内的环境卫生
E、为业主和使用人提供物业服务合同约定以外的服务项目
【多选题】： A B C D
E
第5题：业主大会做出决定，必须经与会业主所持投票权( )以上通过大会作出制定和修改公约，议事规则：选聘和解聘物业管理企业，专项维修基金使用和续筹方案的决定，必须经管理区内全体业主所持投票权( )以
上通过
A．1/3；1/2
B．1/2；2/3
C．2/3；1/2
D．1/2；3/4
【单选题】： A B C D
第6题：物业管理作为房地产开发活动的后继延伸，对( )都有着重要意义
A、提高房地产开发项目的品牌效应
B、促进房地产开发的良性循环
C、提高城市建设和城市管理的专业化
D、提高城市建设和城市管理的社会化
E、提高城市建设和城市管理的现代化
【多选题】： A B C D
E
第7题：业主需要装饰装修房屋的，应当( )物业管理企业
A．事先告知
B．同时告知
C．完工告知
D．验收告知
【单选题】： A B C D
第8题：《物业管理条例》明确地将业主和物业服务企业之间的合同定义为( )
A、民事合同
B、前期物业服务合同
C、物业管理合同
D、物业服务合同
【单选题】： A B C D
第9题：《住宅质量保证书》应当包括的内容有( )
A、工程质量监督部门核验的质量等级
B、地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修
C、正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期
D、用户报修的单位，答复和处理的时限
E、有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项
【多选题】： A B C D
E
第10题：为防止投标人以非法手段骗取中标，《前期物业管理招投标管理暂行办法》规定的禁止行为不包括( )
A、投标人可以以他人名义投标，但是要取得他人的同意
B、禁止投标人以向招标人或者评标委员会成员行贿等不正当手段谋取中标
C、投标人不得与招标人串通投标，损害国家利益、社会公共利益或者他人的合法权益
D、投标人不得相互串通投标，不得排挤其他投标人的公平竞争，不得损害投标人或者其他投标人的合法权益
【单选题】： A B C D
第11题：楼面与顶棚部位的修缮，由( )
A、责任人负责
B、所在层房屋所有人负责
C、房屋所有人负责
D、共有房屋所有人按份额比例分担
【单选题】： A B C D
第12题：住房和城乡建设部根据我国《民法通则》和《城市房地产管理法》有关规定，制定并颁布了《城市房屋租赁管理办法》的目的是( )
A、加强城市房屋租赁管理
B、维护房地产市场秩序
C、了解承租人用于居住的情况
D、保障承租人家属的住房权利
E、保障房屋租赁当事人的合法权益
【多选题】： A B C D
E
第13题：物业管理的( )，指的是摆脱了过去那种自建自管的分散管理体制，由多个产权单位、产权人通过业主大会选聘一家物业服务企业
A、社会化
B、专业化
C、市场化
D、国际化
【单选题】： A B C D
第14题：业主大会履行下列职责( )
A．制定、修改业主公约和业主大会议事规则
B．选举更换业主委员会委员，监督委员工作
C．选聘解聘物业管理企业
D．决定专项维修资金使用、续筹方案、并监督实施
【多选题】： A B C D
第15题：《物业管理条例》颁布后，这-阶段物业管理政策法规主要体现出以下( )特点
A、配套性
B、经验性
C、操作性
D、规范性
E、实用性
【多选题】： A B C D
E
第16题：物业管理招标投标是指( )通过招标方式选聘物业服务企业，物业服务企业通过投标方式竞聘物业管理项目的活动
A、房地产开发商或业主
B、房地产开发商或建设单位
C、业主大会或建设单位
D、业主或建设单位
【单选题】： A B C D
第17题：业主大会议事规则应当就业主大会的( )等事项作出约定A．议事方式
B．表决程序
C．业主投票权确定办法
D．业主委员会组成和委员任期
【多选题】： A B C D
第18题：招标项目备案应向房地产行政主管部门提交的材料不包括( )
A、招标投标文件
B、招标公告或者招标邀请书
C、法律、法规规定的其他材料
D、与物业管理有关的物业项目开发建设的政府批件
【单选题】： A B C D
第19题：物业管理的市场化特征是( )
A、房地产物质形态的演变导致了物业财产状况的演变
B、多元化的物业权属状况要求物业管理形式与之相适应
C、物业管理活动应当遵循市场原则
D、非市场性的房屋管理不属于物业管理
E、随着社会经济的发展,乡村对物业管理服务的需求将逐渐扩大
【多选题】： A B C D
E
第20题：物业管理是城市管理体制、房地产管理体制的重大改革，是一种与房地产综合开发，与现代化生产方式相配套的( )管理
A、竞争性
B、综合性
C、普遍性
D、决策性
【单选题】： A B C D。