圆融时代广场实景--商业综合体
城市公共空间景观调研报告
城市公共空间景观环境调研----苏州圆融时代广场景观调研一．基本信息圆融时代广场位于苏州工业园区金鸡湖东岸，总建筑面积约51万平方米，分为五大功能区，包括商务办公区、圆融天幕街区、生活休闲区、滨河餐饮区以及苏州首座17万平方米的Shopping mall——香港利福国际集团打造的苏版久光百货。
地理位置——圆融时代广场位于苏州工业园区金鸡湖东岸，东临金鸡湖、园区行政中心、西邻晋合洲际酒店、苏州科技文艺中心，。
南北紧邻建屋新罗酒店、凯悦酒店，周围分布高档住宅群。
而圆融坐落的苏州工业园区，则是一个开发将近15年。
目前转型为面积280多平方公里，集合现代工业、商业服务业于一体，教育、医疗等公共设备配套齐全的新城区。
未来苏州的CBD。
现在居住在苏州工业园区的人口已经达到了50万人。
交通状况——目前，圆融时代广场毗邻现代大道、机场路、金鸡湖大桥等主干路；2个大型公交交换乘中心位于时代广场两端；未来，正在建设中的轻轨一号线在此规划六个地铁出入口，一号线是连接苏州最重要的城市节点与商业、文脉动线。
总的来说，整个圆融时代广场占地面积21万平方米，建筑面积51万平方米，项目建筑群分为五大功能区，包括商、务办公区、圆融天幕街区、滨河餐饮区、生活休闲区以及苏州首座17万平方米的久光百货区，在规划上更注重人的体验，综合考虑了商业和旅游的价值体系。
500米巨型神奇天幕、6大地铁出口、水上巴士、空中连廊、水雾广场、泊车系统、主题景观、时尚夜景从整体规划上看，圆融时代广场在运营中借鉴了国际一流的商业地产开发模式，无论是景观、交通，还是其他配套的设置，理念都比较超前。
二．广场分析广场部分功能划分：圆融天幕街区、滨河餐饮区、生活休闲区；整个广场分别由多个独立建筑有机串联，单体两层。
广场临水而形成特色沿水商业带，时尚现代的商业建筑与环湖景观的结合，不但满足了商业业态经营所需，创造了良好的景观条件，同时项目硬件条件与水系的搭配，也达成了和谐统一。
苏州万科城市综合体案例分析
苏州万科城市综合体案例分析1、苏州城市综合体及商业体案例研究苏州城市综合体发展案例研究/苏州圆融时代广场圆融时代广场位于苏州工业园区金鸡湖东岸，是集购物、餐饮、休闲、娱乐、圆融时代广场位于苏州工业园区金鸡湖东岸，是集购物、餐饮、休闲、娱乐、商务、文化、旅游等诸多功能于一体的大规模、综合性、现代化、高品质的城商务、文化、旅游等诸多功能于一体的大规模、综合性、现代化、高品质的城市级“商业综合体”，建成后将成为苏州市域市级“商业综合体”，建成后将成为苏州市域CBDCBD最繁华的商业中心和华东地区最繁华的商业中心和华东地区最具影响力和商业价值的品牌街区最具影响力和商业价值的品牌街区。
在苏州这样的二线城市发展都市综合体，2、受城市整体承载能力的限制，其消费在苏州这样的二线城市发展都市综合体，受城市整体承载能力的限制，其消费群体通常都是面向整个城市的。
因此，综合体的开发定位必须与整个城市的发群体通常都是面向整个城市的。
因此，综合体的开发定位必须与整个城市的发展相融，借助城市整体发展的推动力量，顺势而动。
展相融，借助城市整体发展的推动力量，顺势而动。
苏州是我国发达地级城市的代表，丌仅是吴文化的发源地，而丏其经济实力已经远远超越一般的省会城市。
从苏州城市的发展进程看，城市居住文化的升级不更新遵循着“从古城区发展到园区一区（湖西）到园区二期（湖东）到园区三期”的轨迹：苏州古城区：已形成古色古香，江南风3、情的宜居氛围；未来居民也以苏州原籍居民为主，古城区暂丌具备居住品质整体抬高一个水准的可能。
苏州新区: 起步较早，但发展上却落后亍后来居上的园区；房产开发档次丌高，大盘少，布局散乱，丌够集中。
苏州工业园区：园区规划、建造融合新加坡国际化理念不苏州文化底蕴亍一体；其特色为整体规划较为合理，在绿化，道路斱面较城区完善，其崭新的居住环境不现代化的配套，翻开了苏州城市进程的新一页。
苏州城市综合体发展案例研究/苏州圆融时代广场苏州城市综合体发展案例研究/苏州圆融时代广场苏州工业园区是我国与新加坡合作的结晶，带动了苏州整个城市新区规划达到苏州工业园区是我国与新加坡合作的结晶，带动了苏州整个城市新区规划达到全国最高水平，为我国可持续发展树立了标杆。
中国10大著名城市综合体 你所在的城市有吗
时间：2016-02-18 来源：字体显示：大中小默认阅读：59 次“城市综合体”是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。
城市综合体基本具备了现代城市的全部功能，所以也被称为“空中之城”。
以下是2016年最新中国10大著名城市综合体。
1、最国际化的综合体——香港IFC总建筑44万平，业态组合办公、购物中心、酒店，现为恒基总部，楼高210米，香港第一高楼。
2、最高地标综合体——台北101总建筑37.5万，购物中心19.6万，写字楼18.8万，楼高509.2米，地上101层。
3、最巨无霸综合体——福州东二环泰禾广场总建筑150万平，相当于210个足球场大，业态组合奢侈品购物中心、泰禾新天地、文化娱乐集群、世界级酒店集群、市中心商务集群、高端奢华住区。
4、全球最大led天幕——苏州圆融时代广场总建筑51万方，写字楼、购物中心，巨型led天幕长500米，宽32米，“世界第一天幕”。
5、百年旧区改造最成功的综合体——上海新天地中西融合、新旧结合，扩容后100万平方，业态包括酒店、商业、住宅、写字楼。
6、商业规划最合理的综合体——深圳万象城总建筑55万平，购物中心18.8万平，5a写字楼、五星级君悦酒店、国际名品商业街、高端住宅。
7、最受投资者青睐的综合体——三里屯village总建筑46.6万平，购物中心，商铺，写字楼，soho公寓,soho开盘当天40亿，一周突破50亿。
8、设计最前卫的综合体——银河soho总建筑33万平，商铺，写字楼，酒店式公寓，开盘当天46.75亿，商业76000元/平方米。
9、商铺租金最贵综合体——北京东方广场之东方新天地总建筑80万，8栋写字楼，3个酒店含五星级君悦，1个大型购物中心，租金4000元/平米/月。
占地26平方公里，高铁、城际和城市轨道。
南通圆融广场介绍2011-8
1
目录
一、总述 二、关于南通 三、项目介绍 四、发展商背景
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项目整体定位
尊贵臻品 住宅
高端商务
写字楼 一个城市、一个时代、一个代言形象
它是集时尚购物中心、 高端商务写字楼、精装服务 式公寓、尊贵臻品住宅于一 体的现代化、国际化都市综 合体。
精装服务 式公寓
• 效果图示意，尚未通过审批。
¾沪通铁路年内开工
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城市概貌
高密度人口、发达的地级市中心商圈
2010年末全市户籍人口 762.92万人。
南通市以崇川区（主城 区）和新城区为基础，相 向靠拢，两头延伸，形成 沿江带形发展的态势。 远景：进一步向东南发 展延伸，与通州、海门相 向发展，形成沿江“组群 式”城市结构。
港闸区 崇川区
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住宅定位
尊贵臻品住宅 创造城市中心的完美生活
z 城市中心绝版地段顶级生活区，尊 贵精装大宅。
z 依托城市商业综合体，首领南通国 际化高品质住宅，创造全新生活理 念。
z 满足都市新贵，成功人士迷恋城市 便捷，追求完美生活的梦想。
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服务公寓定位
国际精装服务公寓 开启商务旅居新空间
z 依托都市综合体，整合国际品 牌酒店服务公寓运营商，打造 城市中心的国际精品服务公 寓；
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商务办公楼定位
高端商务写字楼 实力企业的首选
z 商业的繁华，公寓的静谧，都市正中 心逢源之处缔造最优雅的商务办公氛 围。
z 先进设计理念与绝佳地理位置的完美 结合使之成为最具投资潜力的高品质、 智能化、创新型高档商务办公楼宇。
z 它将技术性、多元性、便利性和人性 化融为一体，同时满足中外规模企业 办公全方位需求。
商在金鸡湖-苏州月光码头、圆融时代广场商业考察参观
商在金鸡湖——苏州月光码头、圆融时代广场商业考察参观记随着人民生活方式的日益改变，商业建筑的形式一直在不断地变化，总体的趋势是由纯商业功能向综合化功能发展，由购物主导向休闲主导转变，由单一经营向复合经营过渡。
如今，成功的商业街区往往会集聚购物、娱乐、餐饮、观光、培训等等多种功能为一体，成为人们业余休闲活动的主要公共场所，是都市活力和魅力的主要来源。
成功的商业街的开发有哪些因素？商业的的空间尺度、规划格局是否有迹可循？商业的主要业态功能应如何构成？带着以上疑问，佩西建筑一组特驱车至苏州金鸡湖，实地参观金鸡湖周边的一些著名商业群体。
对其中的月光码头、圆融时代广场作重点的考察分析。
月光码头项目简介：月光码头位于苏州工业园区金鸡湖东北岸，为文化水廊景观带的重要组成部分，其临湖而居，总占地面积为4.55万平米，其中水面部分为1.74万平米，深入水区直径为60米。
月光码头四至范围为：北临苏州国际博览中心，西接苏州科技文化艺术中心，南为金鸡湖水面，东为中央河景观带。
整个地块呈半圆环型，其中南内环弧长约163米，北外弧长约305米，地块宽约145米。
月光码头东为雕塑路，北接翠园路，与现代大道近在咫尺，转入观枫街百米即达。
距离地块最近的公交车站约200米左右，地铁1号线文化博览中心站仅约150米。
月光码头整体的区位交通景观优势均为明显，整体的规划格局也是较有特点的。
但月光码头整体的商业氛围是比较弱的，整个空间的人气很差，经过讨论分析，我们认为原因有三：1）整体功能单一整个月光码头的前期规划定位均为餐饮，缺少其他业态。
我们到达的时间是工作日下午4点，这个时间正好是餐饮的休闲点。
因此，整个月光较为冷清。
我们认为有活力的商业街应有一定的混合，应以休闲娱乐为主，辅以一定的特色商业。
而月光码头均以风情酒吧、夜总会为主，均为休闲娱乐，导致整个业态失衡。
夜晚很火爆，白天冷清清。
试想，如果本案加入特色小商铺，是否可以带动白天的人气？试想，如果本案加入大众餐饮，作为文化艺术中心及国际博览中心的餐饮配套，是否可以带动白天的人气？试想，163米的沿湖景观面，加入水上乐园、游船码头，是否可以带动白天的人气？2）商业街的尺度缺乏推敲整个商业街，宽度宽窄不一，较为空旷，空间收缩没有秩序感，导致空间围合感弱，建筑与道路之间的关系处理的较为薄弱，产生较多的建筑角部正冲道路，给人的感觉很差。
苏州金鸡湖案例研究.docx
/苏州金鸡湖金鸡湖，中国最大的城市内陆湖泊，因传说有金鸡落于湖中而得名，湖面水域开阔，湖畔风景宜人。
金鸡湖景区是苏州工业园区的核心景区，总面积约十平方公里（其中水域面积平方公里）。
景区按照“园区即景区、商务即旅游”的城市商务旅游功能布局，投资亿元，精心打造了五大功能区：以苏州国际博览中心、苏州科技文化艺术中心为核心的文化会展区；以圆融时代广场为主体的时尚购物区；以李公堤、水巷邻里为主体的休闲美食区；以湖滨大道、城市广场、音乐喷泉等为主体的城市观光区和以摩天轮乐园、桃花岛、金鸡湖游艇为主体的中央水景区。
国际水准的滨湖景观设计，浪漫幽雅的自然风光，吸引了大批前来休闲的游客，可以乘坐金鸡湖观光巴士专线绕湖一周，领略湖景全貌。
作为中国极具特色的城市湖泊公园，金鸡湖景区已成为园区休闲旅游的聚集区，堪称二十一世纪苏州“人间新天堂”。
网址：一、文化会展区：、苏州科技文化艺术中心建于苏州工业园区金鸡湖文化水廊景区内，临水而筑，连接红枫林景观和苏州国际博览中心。
环金鸡湖景观由美国易道公司整体规划，堪称二十一世纪苏州“人间新天堂”象征。
在超过十五万平米的苏州科技文化艺术中心，集结了大剧院、电影城、演艺厅、商业中心、艺术大堂、绿化等项目功能，著名的“金鸡奖”评审基地也落户于此，这里必将成为世界级演艺界的交流平台、休闲娱乐购物的好去处、文化艺术的新地标。
/、苏州国际博览中心有限公司于年成立，注册资金人民币亿元，属苏州工业园区国有企业。
公司实行总裁负责制，独立核算，自主经营，市场运作。
公司设营销中心、会议餐饮中心、营运中心、物业部、工程部、人事行政部、资本管理部。
下属苏州国华展览有限公司、苏州比斯曼展览工程有限公司两个子公司。
企业愿景营造一流会展环境，建设知名展览城市经营思路市场化:以市场为导向，以产业为基础，积极开拓市场，积极发展自办展。
专业化:扁平化的管理模式，专业的员工技能，星级的客户服务。
/国际化:国际化的团队，国际市场的开拓，国际伙伴的引入。
商业建筑：圆融时代广场
世界最大LED显示屏资料——亚洲第一天幕奇观
世界最大显示屏——亚洲第一天幕奇观，面积超过足球场工程总投资：2.5亿元工程期限：2005年——2006年北京世贸天阶购物中心，长达220米，宽27米，面积超过一个足球场的巨型LED显示器高悬于人们头顶之上如果说100寸以上的液晶电视已经不足以吊起你的胃口，超大电视墙也不算什么新鲜玩意，那么耗资3200万美元（约合人民币2.5亿元），面积超过一个足球场，吊在头顶上30米空中的巨型LED屏幕够吸引人吧。
2006年10月15日晚，在北京中央商务区的“世贸天阶”购物中心，号称亚洲第一的LED电子梦幻天幕正式开播，天幕开启后场面极具震撼力，在声、光、电交相辉映中，各种三维声像效果将观众带入一个无限遐想的空间。
因其面积巨大、科技含量极高，超越拉斯维加斯的巨型天幕，成为世界综合性能第一的“梦幻天幕”。
世贸天阶购物中心位于北京光华路和东大桥交口，贵友大厦往北500米左右，紧邻国贸、嘉里中心等众多顶级写字楼，由两座5A写字楼和一条8万平方米内式商街组成。
其中封闭形商业与开放式街区广场的结合，是户外一年四季的购物广场和“日不落”休闲空间。
世贸天阶的点睛之作是贯穿世贸天阶商业中心街区凌空而起的巨型LED屏幕“梦幻天幕"，长250米，宽30米，离地30米，总面积7500平方米，相当于一个足球场的面积，总造价超过2.5亿元人民币，由美国EntertainmnetDesign Corp.公司总裁，曾获奥斯卡奖和4次艾美奖的好莱坞舞台大师Jeremy Railton设计，他在十几年前曾经设计过美国拉斯维加斯的巨型天幕显示器，世贸天阶这件新作品，令世贸国际商业街成为北京新地标和旅游新景观，被人称为“全北京向上看”。
如梦似幻的光影世界——这是科技与商业结合的完美杰作世界最先进的影像技术世贸天幕具有清晰稳定的画面特质，令人身临其境的48路输入96道输出的强大环绕扩声，超震撼三维声像效果，目前，只有久负盛名的拉斯维加斯天幕堪与相比。
苏州圆融时代广场考察(分析的超细)
圆融时代考察人：2012.07时代广场：栾加磊012.07.20代广场（商业）圆融时代广场经济技术指标占地面积：21万平方米；建筑面积：51万业时间，历时两年半的时间建成，于2009年1月开业。
苏州圆融发展集团有限公司司---仲量联行测量师事务所（香港）有限公司第一太平戴维斯物业顾问（上海）有限公司设计---美国HOK 国际（亚洲太平洋）有限公司美国SWA 景观设计事务所运营单位租赁。
·1.基础底中灰色的花贯穿整个项统一整体感•由於颜色不同的建筑•同一花岗做出层次2.廊道的•深灰色为花岗岩：漫步道•滨水木板3.能量线不锈钢金属LED•比较活泼区•引导人群岗岩。
木板平台：水岸中层平台性色调为底色的国际知名项目，2.特色灯代广场3.立灯榉树林5.树投射4. 建筑立柱上灯，天投射灯6.墙灯9.电路线7.天花板8.水岸边惊喜的：数码隧道视觉的味觉的：品味站由五个不同主题场所串连而成，在穿过华池街时听觉的：韵嗅觉的：香气长吧觉的：幻镜池街时，与水岸边挢底的“数码隧道”相交设计活泼并有多处活动区及亮点九个场所之一/聚集的）九个场所之一/惊喜的）水岸小广场步挢车乘坐处水上出租车数码隧道休闲生活区水岸小广场步桥A 水雾广场步桥步挢B 亲水区底层宾水散步道及亲水平台（＋上层平台（＋3.6）物漫步街，南侧休闲物中心相连，沿中央户外餐饮平台为主场的一部份中层木质平台（＋2.7）,以餐厅酒吧户外用餐及休憩能为主惊喜：1、感应墙。
2、波浪状的天境。
状的天花板，像水波漂进隧道内，增添邻水的意水雾广场的表演看台及眺望平台引用建筑立面不同斜面的设计概念。
苏州圆融时代广场
苏州圆融时代广场苏州圆融时代广场，位于江苏省苏州市高新区苏州大道东的中央商务区，是一座集商业、服务、办公为一体的综合性建筑群。
该广场由圆融房地产公司开发建设，规划面积达10万平方米，建筑造型独特美观，是苏州地区的标志性地标之一。
苏州圆融时代广场坐落在高新区，周边环境优美，交通便利。
广场内设有大型停车场，方便前来购物和办公的顾客停车。
同时，周边还有多条公交线路经过，方便市民的出行。
广场的设计理念独特，注重人性化和生态环保。
广场内绿化面积大，种植了各种花草树木，为广场增添了一抹绿色。
同时，广场内设置了凉亭和休息区，供人们休息和放松。
对于广场内部的商铺和办公区域，设计师们充分考虑到用户的便利性和舒适性，将人们的需求置于首位。
苏州圆融时代广场内商铺众多，集中了各类时尚品牌、咖啡馆、餐厅和超市等。
无论您是购物需要还是品味享受，这里都能满足您的需求。
时尚品牌多样化，无论是国际大牌还是本土设计，都能找到满意的选择。
咖啡馆和餐厅提供各种美食和饮品，无论是休闲聚会还是商务洽谈，都是不错的选择。
广场内的办公区域也备受关注。
苏州圆融时代广场提供高质量的办公环境，办公楼配备现代化的设施设备，提供舒适的工作条件和便捷的办公服务。
无论是小型企业还是大型企业，都能在这里找到适合的办公场地。
同时，广场提供专业的办公支持和服务，满足企业的不同需求。
除了商业和办公功能，苏州圆融时代广场还设有多个社区服务设施。
广场内有健身房、SPA中心和影院等娱乐设施，供人们休闲娱乐。
周边同样有学校、医院和公园等社区配套设施，方便居民的生活。
整个广场构成了一个完整的生活社区，满足人们的各类需求。
总的来说，苏州圆融时代广场是一个集商业、服务、办公为一体的综合性建筑群，具有独特的设计理念和优美的环境。
无论是购物、办公还是生活，这里都能满足您的需求。
如果您在苏州，不妨前往苏州圆融时代广场，体验其中的独特魅力。
南通·圆融广场商业建筑设计及空间营造探讨
南通·圆融广场商业建筑设计及空间营造探讨（悉地国际设计顾问有限公司上海杨浦分公司，200433）【摘要】面对国民消费能力的提高，体验式消费，文化消费，旅游消费市场前景巨大，对建筑空间体验感，场景感，商业氛围的塑造提出了更高要求，本文以南通.圆融广场为例，就如何做好商业综合体设计及空间营造进行探讨。
【关键词】建筑；设计；空间；营造1．设计背景在苏通长江大桥竣工之后，南通的发展形势一片大好，并且南通与上海之间的联系也更加紧密，形成了一个超短时间“经济圈”，在上海这个以经济快速发展著称的城市影响下，南通综合商业体系的发展也进一步加速，更加符合现代化城市发展的潮流。
2．项目概况南通.圆融广场占地面积为7万平方米，净建筑面积34.4万平方米，预计总投资25亿元，该广场集时尚购物中心、超甲级写字楼、精致酒店、臻品公馆等业务于一体，拥有购物、餐饮、娱乐、休闲、文化、办公、居住等诸多功能，是南通首个现代化、国际化的“一站式消费”城市商业综合体。
致力于将自身打造成为南通下一个城市新地标，不断引领和提升南通市民的时尚生活新方式。
图1：夜景鸟瞰图3．场地设计商业办公酒店部分，由一栋高层公寓，一栋超高层酒店式公寓加办公以及多层商业楼群组成。
该商业综合体整体用地呈长方形，南北向进深约250,东西向约130m，尺度适宜。
购物中心的主力店金鹰百货坐落在人流最集中的西面工农南路上，办公以及酒店综合塔楼坐落于地基西面的中心位置上，公寓塔楼布置在在地块东侧，综合体与住宅地块之间设置辅道，便于后勤车辆以及货运车辆通行。
圆通广场的主入口设置“下沉式广场”最大限度的提高其地下部分的商业价值，增加了人流导入性，4．交通设计作为大型的商业综合体，行车交通的方便快捷是一个非常关键的部分。
该项目在综合考虑周边地形以及交通情况之后，为了能够方便人们行车以及车辆停放，广场在青年路以及工农路上分别设置了两个主要出入口，同时在住宅以及商业中心之间形成了一个交通辅道回路。
苏州“圆融时代广场、李公堤商业街”参考案例
特点1：无可复制的景观优势。李公堤别具江南湖堤风情，的建筑文化内涵。李公堤上的建筑在继承苏州独特的园林古建筑的风貌上有所创 新，而且每期建筑各有特色，营造了一幅苏州的现代水天堂。
特点3：优秀的商业品质。李公堤商业街为持有型商业物业，避免了短视行为，能够适应城市 的规划和未来的发展方向。同时，在李公堤商业街的运营与管理方面，圆融集团则以“完善 功能、培育特色、提升品质、创建品牌”为目标，从运营推广、整合商家资源、加强客户服 务和物业管理等方面落实。
特点2：圆融天幕西街——集各国美食与潮流服饰一体的商业街
特点3：全球第一天幕
作为整个项目的最大亮点，长达500米的圆融时代广场全球第一LED屏天幕全长约500米，宽32 米，高约21米。在建筑规模上，已超越了美国拉斯维加斯天幕。
特点4：商业地产的模式，利用商业成为一个城市中心的特点来拉动地产的开发。
苏州“圆融时代广场、李公堤商业街”参考案例
圆融时代广场
主要经济技术指标
占地面积：210000平米 建筑面积：510000平方米 停车位：4000个 开发商： 苏州圆融发展集团 有限公司 经营模式：租赁 业态组合： 办公区+天幕街区+餐饮区 +休闲区+百货区
圆融时代广场处于苏州金鸡湖东岸，是整个苏州工业 园区的核心位置。
商业定位： 苏州有史以来规模最大、业态最全的复合型商业地产项目，是集零 售、餐饮、娱乐、商务、旅游、休闲、文化等元素为一体的综合性超大型购物 中心。将最终打造成华东地区最具影响力和商业价值的品牌街区。
平面分布：
功能分布：
五大区域：
圆融天幕街区：由多个独立建筑有机串联，全权代言活色生香的游购情景体验
复合型旅游商业地产
李公堤
苏州金鸡湖中央商务区案例分析【23P,加精】
金鸡湖大酒店
约35公顷，位于苏州工业园区金鸡湖 和独墅湖这两大天然湖泊之间。酒店 南临辽阔的独墅湖，西邻总面积达 1.25平方公里按国际比赛标准建设的
城市广场
苏州金鸡湖音乐喷泉、水幕电影位于 金鸡湖畔的城市广场，是目前华东地 区规模最大的水景系统。整个水景以 “水韵飞歌”为主题，东西长130米， 南北长208米，有2008个喷头，由25 种水形组成，主体喷泉高度可达到
2个大型公交换乘中心位于时代广场两端； 苏州轻轨一号线6个地铁出入口与广场全面 对接，一号线将连接苏州最重要的城市节点 与商业、文化动脉线。
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圆融时代广场》项目建筑群分为五大功能区，包括商务办公区、圆融天幕街 区、滨河餐饮区、生活休闲区以及苏州首座17万平方米的久光百货区
久光百货区——为苏州注入时尚都会魅力
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李公堤》具有特色的历史文化古建和雕塑
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第一酒吧街区——1912酒吧街区，为苏州夜生活增添新的魅力。
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李公堤》三期概况
规模：占地面积10.8万平方米，建筑面积达12.8万平方米 商业主题：亲水风尚Street Mall 业态组合：休闲、娱乐、餐饮、特色销售 开业时间：2011年5月
李公堤三期位于金鸡湖南侧望湖角，西接李公堤一期与金鸡湖内湖，南邻景观大道机场路，向北深入金 鸡湖形成半岛。李公堤三期在李公堤1、2期餐饮与娱乐成功的基础上，业态更具特色，一条异域风情商 业街、步行街将各主题岛及本项目所有业态串联起来，形成一个多功能特色商业组合。
目前板块商业项目更多的以顶级
办公商务楼和国际级配套性酒店 式公寓为主导
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高档住宅和商务区环绕，主题公园等休闲度假资源丰富
十大商业综合体
三、交通改造最彻底的综合体 ——石家庄新源NASA
项目简介： 新源NASA是河北省“5.18经贸洽谈 会”正式签约的省市重点项目、桥 东区重点实施项目。未来规划中， 新源NASA凭借得天独厚的地理优势 和经济圈打造以商业、办公、休闲、 等为一体的省会时尚新商业中心。 新源NASA由loft家族公寓、海派写 字楼、剧场型商业组成。在这个丰 富的建筑综合体中，loft家族公寓 强调艺术感和圈层感，商住相宜； 海派写字楼采用5A标准建设，时尚 大气；剧场型商业为城市提供全新 的体验式消费场所，主题餐饮，一 线影院、名品购物等在主题景观下， 锐意打造全天候的时尚娱乐区。
五、全球最大LED天幕 ——圆融时代广场
世界第一幕 如今，不断地有各地游客来到刚落 成不久的圆融时代广场，一睹“世 界第一天幕”的风采。这座500米 长、32米宽的巨型LED天幕，取代 了美国赌城拉斯维加斯的400米 “天幕”而成为世界第一。整个 “天幕”由2000多万只超高亮度的 LED灯组成，耗资亿元。时代广场 正式开业后，天幕街区将定时播放 各类题材老少皆宜的片源，瑰丽、 豪华、热烈，独特的灯光表演系统 将给市民不一般的视听新体验。
二、最四通八达交通枢纽综合 体——上海虹桥综合交通枢纽
项目名称：上海虹桥综合交通枢纽 项目位置：上海市闵行区 项目规模：用地面积约26.26平方 公里 功能组成：具有高速铁路、磁悬浮、 城际铁路、高速公路客运、城市轨 道交通、公共交通、民用航空等各 种运输方式的集中换乘功能 定位：虹桥综合交通枢纽将建成高 速铁路、城际和城市轨道交通、公 共汽车、出租车及航空港紧密衔接 的国际一流的现代化大型综合交通 枢纽。 建设时间：2009年底工程竣工 方案特色：虹桥综合交通枢纽是城 市交通建设上的一大创新，它包括 将航空、高速铁路、磁浮、地铁等 多种交通方式结合在一起，不管是 汇集的交通方式的数量还是规模， 在国际上都是前所未有的。
苏州工业园区主题商业(圆融、李公提等)案例分析
4、控制性开发，土地价值快速提升 非最优地块率先开发，而是通过控制性开发，次优地块先开发，最优地块后期实现价值最大化
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圆融时代广场》内部交通规划
横向交通：项目设置三个空中连廊、并沿河设置 三座景观桥，将天幕街、生活休闲区和久光百货 三个分区进行有效连接，同时利用连廊空间打造、 桥墩的打造，增加一定的休闲商业氛围； 竖向交通：每个单铺在内部均设置楼梯，同时在 天幕东街尽头主力店设有外部扶梯，增加便利性。 停车系统：每个区地下一层均设有停车场、出入 口，共有4000余个泊车位，满足了不同业态店 家对交通和商业展示等的要求。
苏州工业园区案例——借鉴点
1、新区开发需要经过较长的培育期，一般经过4-6年的时间 本项目作为德清未来重点发展的片区之一，借鉴苏州工业园区的发展历程，它必将经历一个较长的培育期， 这个阶段后方能继续发展。
2、区域发展先期科学的规划和政府的投入，可保障城市开发的质量 加强城市开发前期工作，重点提高对智力的投入，科学的开发建设计划保障城市开发质量和经营价值
外部扶 梯
空中连廊
景观桥
水系平面交通的搭建对于沿水商业来讲非常重要，项目通过环桥、连廊等连接设施形成了商业与水系的良 好互动，值得其它项目借鉴。
空中连廊外部、内部打造
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城市开发注重人的感受
1、回归城市本原，满足人的需求，为居 住者量身定做城市功能； 2、实现职住平衡，通过城市功能配置， 实现就地居住、就业； 3、优化城市空间格局，注重城市生活空 间要素构建。
城市综合体-圆融时代广场
•商务办公区
四栋高档写字楼以及相关商务配套
•商务办公区
•圆融天幕街
多个独栋物业， 单幢面积100~800 ㎡，以150~300㎡ 商铺居多，均为一 层或一托二商铺。 规模型独栋 复合式商业设施的 利用，促使内部交 通通达，拓展了商 业展示面。 商业街区内 建筑均是以弧形偶 成，加之颜色艳丽 的外立面，体现商 业的现代时尚之感， 有助于吸引游客光 顾，形成眼球效应。
•集中商业
二层： 家居用品及儿童服饰、男女国际服饰
•集中商业
三层： 主题娱乐区(游艺中心）、运动用品及 青春时装
•集中商业
四层：主题餐饮
•集中商业
天幕东街 二层平面
•集中商业
•设计团队
• 建筑设计： 美国HOK国际有限公司 • 商业顾问： 仲量联行（香港）测量师事务所 仲量联行（上海）测量师事务所 香港戴德梁行房地产咨询（上海） 有限公司 • 物业顾问： 第一太平戴维斯物业顾问（上海）有限公司 • 市场调研： AC尼尔森市场研究有限公司 • 招商联合代理： 仲量联行测量师事务所 •景观设计：美国SWA景观设计事务所 •交通顾问：MVA弘达交通咨询有限公司
•生活休闲区
包括家居、家电、数码等主题商场及综合儿童购物、娱乐场所
生活休闲区 一层平面
•生活休闲区
包括家居、家电、数码等主题商场及综合儿童购物、娱乐场所
生活休闲区 二层平面
•生活休闲区
包括家居、家电、数码等主题商场及综合儿童购物、娱乐场所
生活休闲区 三层平面
•集中商业
苏州久光百货建筑面积达17万6千平方米，集美食佳肴、美容时尚、家 居用品及休闲娱乐于一身，形成苏州首家一站式SHOPPINGMALL。 苏州久光百货与时代广场以空中廊桥贯通，毗连工业园区心脏地带—— 金鸡湖畔，是目前苏州最大型的百货店。 倾斜型外立面和通透的落地玻璃突显现代特征：增强商业内部空间的亮 度，提升商业设施沿滨河方向的功能拓展性，加强室内外互动。
苏州圆融时代广场
苏州圆融时代广场苏州圆融时代广场，坐落于江苏省苏州市工业园区核心地段，地理位置优越，交通便捷。
该广场是一座集商务办公、购物娱乐、美食佳肴于一体的综合性商业综合体，是苏州地区最受欢迎的商业中心之一。
苏州圆融时代广场占地面积达到数万平方米，建筑风格独特，外观设计简洁大方。
整个广场分为多层楼板，供租户使用。
广场内部配备了现代化的商务设施和舒适的购物环境，提供优质的服务。
这里集聚了众多国内外知名品牌和精品店，涵盖了时尚服饰、奢侈品、电子产品、家居用品等多个领域。
无论您是想要购买最新款的潮流单品，还是寻找具有独特风格的家居装饰品，这里都能满足您的需求。
除了丰富多样的购物选择，苏州圆融时代广场还提供了多个人文娱乐设施。
广场内设有多个影院、儿童游乐区和运动健身中心，满足不同年龄段人群的需求。
这里举办了各种文化艺术展览、演出和互动活动，为广场增添了浓厚的艺术氛围，吸引了众多文化爱好者和艺术家。
苏州圆融时代广场还拥有多个餐厅和特色小吃店，满足不同口味的人们的需求。
这里有各种中餐、西餐和其他国际美食，还有各类小吃摊位，提供给您丰富多样的选择。
您可以品尝到正宗的苏菜、川菜、粤菜和日本料理等各种美食，让您味蕾得到满足。
苏州圆融时代广场的管理团队非常注重服务质量和安全保障。
广场内设有安全巡逻人员和监控设施，保障顾客和商家的安全。
同时，广场还提供优质的服务，如停车场、货运和物流等，为商家和客户提供便捷的交易环境。
苏州圆融时代广场作为苏州地区的商业中心，对于地方经济的发展起到了积极的推动作用。
它不仅提供了大量就业机会，还吸引了众多投资者和消费者，促进了苏州的旅游业和商贸业的繁荣。
总之，苏州圆融时代广场是一座集购物、娱乐、美食等多种元素于一体的商业综合体。
无论您是想要购物、休闲娱乐还是品尝美食，这里都能满足您的需求。
欢迎您前来苏州圆融时代广场，体验独特的购物和娱乐体验。
令人难忘的圆融时代广场
令人难忘的圆融时代广场
这个星期天的晚上，我们全家开车去园区的圆融时代广场玩。
走出电梯门，只见人山人海，街旁有一个个小房子，里面有的卖小吃，有的卖玩具小房子上，红红的灯笼高高挂，显得一片喜气洋洋。
抬头向天看，你会看到一条壮丽的色彩缤纷的天幕，不停地变幻着美丽的图案，有时是波澜壮阔的大海，有时是宁静悠闲的小池塘。
一直往前走，迎面看见街中央一个卖糖葫芦的黑乎乎的铜人，红红的糖葫芦格外显眼。
我想摸摸铜人，走近一看，不对呀!铜人的眼睛怎么会一眨一眨的呢?噢!原来不是铜人，是真人呀!赶紧让妈妈帮我和铜人拍了一张照，我要拿回去让同学猜猜是真人还是假人。
再走下去，又看见一个穿着白礼服，戴着白礼帽，手拿白拐杖的白人。
我以为又是雕塑，走近看看他的眼睛，呀!又是一个真人!这条街真是与众不同!
来到一处特别拥挤的地方，我想知道究竟他们是在干嘛。
挤进人堆，一看，只见一个捐款箱，和几个头戴红帽的志愿者，噢!原来是资助山区教师慈善晚会呀!我也想献出一份爱心，捐了十元压岁钱，志愿者阿姨送给我一样小礼品作纪念。
我欣赏了迷人的夜景，高科技的神奇，也捐献了一份爱心。
这真是一个令人难忘的夜晚。