苏州圆融时代广场景观元素分析
城市公共空间景观调研报告
城市公共空间景观环境调研----苏州圆融时代广场景观调研一．基本信息圆融时代广场位于苏州工业园区金鸡湖东岸，总建筑面积约51万平方米，分为五大功能区，包括商务办公区、圆融天幕街区、生活休闲区、滨河餐饮区以及苏州首座17万平方米的Shopping mall——香港利福国际集团打造的苏版久光百货。
地理位置——圆融时代广场位于苏州工业园区金鸡湖东岸，东临金鸡湖、园区行政中心、西邻晋合洲际酒店、苏州科技文艺中心，。
南北紧邻建屋新罗酒店、凯悦酒店，周围分布高档住宅群。
而圆融坐落的苏州工业园区，则是一个开发将近15年。
目前转型为面积280多平方公里，集合现代工业、商业服务业于一体，教育、医疗等公共设备配套齐全的新城区。
未来苏州的CBD。
现在居住在苏州工业园区的人口已经达到了50万人。
交通状况——目前，圆融时代广场毗邻现代大道、机场路、金鸡湖大桥等主干路；2个大型公交交换乘中心位于时代广场两端；未来，正在建设中的轻轨一号线在此规划六个地铁出入口，一号线是连接苏州最重要的城市节点与商业、文脉动线。
总的来说，整个圆融时代广场占地面积21万平方米，建筑面积51万平方米，项目建筑群分为五大功能区，包括商、务办公区、圆融天幕街区、滨河餐饮区、生活休闲区以及苏州首座17万平方米的久光百货区，在规划上更注重人的体验，综合考虑了商业和旅游的价值体系。
500米巨型神奇天幕、6大地铁出口、水上巴士、空中连廊、水雾广场、泊车系统、主题景观、时尚夜景从整体规划上看，圆融时代广场在运营中借鉴了国际一流的商业地产开发模式，无论是景观、交通，还是其他配套的设置，理念都比较超前。
二．广场分析广场部分功能划分：圆融天幕街区、滨河餐饮区、生活休闲区；整个广场分别由多个独立建筑有机串联，单体两层。
广场临水而形成特色沿水商业带，时尚现代的商业建筑与环湖景观的结合，不但满足了商业业态经营所需，创造了良好的景观条件，同时项目硬件条件与水系的搭配，也达成了和谐统一。
关于赴上海苏州考察的报告
关于赴上海苏州学习考察情况的汇报区政府：4月3日至5日，我中心组织××房产公司及××文化公司就××中学地块业态规划与定位事宜，赴上海和苏州两地进行的实地调研与考察，参观学习了大宁国际商业广场、大拇指广场和圆融时代广场等三个项目。
现就学习考察情况及樱园中学地块业态定位建议汇报如下。
区国有资产运营中心2009年4月6日外地考察与××中学地块定位报告一、考察项目状况1、大宁国际商业广场大宁国际商业广场位于上海市闸北区，项目占地面积约5.5万平方米，总建筑面积约为25万平方米，于2006年中陆续开业。
该项目整体定位为针对中高档消费群的综合性城市生活中心。
其主要内容包括：15幢高3-19层建筑；11个大小广场；2公里商业步行街；1500个机动停车位。
具备8大主要功能----酒店/公寓式酒店；办公楼；SOHU式商住楼；百货零售；餐饮；娱乐；文化/教育；现代服务业等。
从设计上来看，大宁商业国际广场选用独具特色的第三代购物中心设计,突破了第一、第二代封闭式购物的模式,采用开放式格局,通过露天商业街的连通，增加了布局的通透性与灵动感。
从经营上来看，该项目以出租为主，自落成后在两年的时间内已发展成为区域商业中心。
从开发上来看，该项目由上海福乐思特房地产发展有限公司投资开发，近期收益主要为租金收入，长期来看物业升值是该项目最大的利益点。
据悉，开发商近期通过约20%的股权转让收回了建设投资。
2、大拇指广场大拇指广场位於浦东联洋社区，占地面积近6万平方米，建筑面积10多万平方米，是集大卖场、酒店式公寓、电影院等多项生活娱乐设施为一体的现代商业中心，以金融、美食、休闲、购物四条主题性步行街与多个主题广场曲折相连，将教堂、商场、露天吧、咖啡吧、和平鸽广场以及“大拇指”雕塑融为一体。
通过了解，该项目最初的经营是失败的。
联洋属于一个白领和外籍人士居多的住宅区域，夜间的营业和中高档的消费服务是必不可少的，然而初期的大拇指广场缺少相应的业态支持。
苏州工业园区案例分析精选 ppt课件
苏州工业园区功能组成
1 分区商业中心
2 邻里中心
功能载体
产业：综合保税区、沙湖动漫城、
3 大学
服务外包产业园、创意产业园 创意泵站
4 职业学院
科技：国际科技园、中新生态科技城 生物纳米科技园
教育：独墅湖高教区 休闲：阳澄湖旅游度假区
公共服务机构
一站式行政服务中心、市政公用事业
2
34
2
3
9
1
7
52
项目定位
• 圆融时代广场是苏州目前在规模和业态上比较超前的复合性商业 地产项目，是集零售、餐饮、娱乐、商务、旅游、休闲、文化等 元素为一体的综合性超大型消费区域。
• 项目定位为苏州市域新CBD最繁华的商业中心及苏州市标志性商 业项目，并打造成华东地区最具影响力和商业价值的品牌街区。
开工及开业时间
园区开发历程：前期政府投入建设大量公建（金鸡湖大桥、湖滨绿地、博览 中心、文化艺术中心等），随着人口的增长，住宅、商业配套不断完善
园区开发中的运作模式
1、重点控制开发节点的前期 工作，通过标准、规范的制定 引导整个项目向既定目标发展；
2、先进的开发理念、知识统 筹项目实施工作。
开发时序和计划
1、控制性开发；
圆融时代广场》内部交通规划
横向交通：项目设置三个空中连廊、并沿河设置 三座景观桥，将天幕街、生活休闲区和久光百货 三个分区进行有效连接，同时利用连廊空间打造、 桥墩的打造，增加一定的休闲商业氛围； 竖向交通：每个单铺在内部均设置楼梯，同时在 天幕东街尽头主力店设有外部扶梯，增加便利性。 停车系统：每个区地下一层均设有停车场、出入 口，共有4000余个泊车位，满足了不同业态店 家对交通和商业展示等的要求。
苏州工业园商业商圈调研报告_高档百货-108PPT
新兴商圈——高新区商圈
所处板块：新区狮山板块 消费民众：高新区的居民，附近学校学生， 还有追求新鲜时尚的年轻人。 交通： 位于狮山路长江路处，极为便利。 商业格局：美食，休闲，娱乐，购物 综合消费指数：★★★☆ 总评： 绿宝广场是新区旗帜性商业航母，作为苏州 城建重点项目，拥有诸如交通便利，品类众 多， 车位充足等多项优势，打破了传统的 购物模式，满足了全家人的休闲购物需求。 是苏州第一家综合性大型购物休闲广场。 劣势在于过大的营业面积与新区人气不足使 得商圈商业氛围不佳。
人均消费支出:14500元
人均可支配收入及人均消费支出:均保持在13％左右的幅度增长
经济状况——部门经济
国内贸易 社会零售品总额:1055亿,增长16.6%
300 200 居民吃、穿、用消费额（限额以上） 25.00% 20.00% 15.00% 10.00% 5.00% 0.00%
批发零售业额:920亿,增长16.7%
本案所属的湖西CBD区处于中心城圈层中的二轴地带，功能定位为商业服务、金融贸易、 保险、中介等现代服务业，以及高档商务办公、娱乐休闲等功能，并积极吸引跨国公司 分部、外资银行进驻。 由此可见政府对湖西CBD区的定位与引进高档百货商场有相悖之 处。
解读圈层商业业态布局规划
业店及专卖店、购物中心、超市 及便利店。 古城圈层内不再新建、改建大型综合超市、仓储式商场；核心圈层严格控制设置，除已建、在建或 已批项目外，不再设立；中心城圈层与都市圈层可根据区域经济发展进度及人口分布，在符合设置原 则的前提下相应发展。
亿元
人均可支、消费支出走势
20000 15000 10000 5000 14451 12361 9272 9783 18532 16276 12877 14500
商在金鸡湖-苏州月光码头、圆融时代广场商业考察参观
商在金鸡湖——苏州月光码头、圆融时代广场商业考察参观记随着人民生活方式的日益改变，商业建筑的形式一直在不断地变化，总体的趋势是由纯商业功能向综合化功能发展，由购物主导向休闲主导转变，由单一经营向复合经营过渡。
如今，成功的商业街区往往会集聚购物、娱乐、餐饮、观光、培训等等多种功能为一体，成为人们业余休闲活动的主要公共场所，是都市活力和魅力的主要来源。
成功的商业街的开发有哪些因素？商业的的空间尺度、规划格局是否有迹可循？商业的主要业态功能应如何构成？带着以上疑问，佩西建筑一组特驱车至苏州金鸡湖，实地参观金鸡湖周边的一些著名商业群体。
对其中的月光码头、圆融时代广场作重点的考察分析。
月光码头项目简介：月光码头位于苏州工业园区金鸡湖东北岸，为文化水廊景观带的重要组成部分，其临湖而居，总占地面积为4.55万平米，其中水面部分为1.74万平米，深入水区直径为60米。
月光码头四至范围为：北临苏州国际博览中心，西接苏州科技文化艺术中心，南为金鸡湖水面，东为中央河景观带。
整个地块呈半圆环型，其中南内环弧长约163米，北外弧长约305米，地块宽约145米。
月光码头东为雕塑路，北接翠园路，与现代大道近在咫尺，转入观枫街百米即达。
距离地块最近的公交车站约200米左右，地铁1号线文化博览中心站仅约150米。
月光码头整体的区位交通景观优势均为明显，整体的规划格局也是较有特点的。
但月光码头整体的商业氛围是比较弱的，整个空间的人气很差，经过讨论分析，我们认为原因有三：1）整体功能单一整个月光码头的前期规划定位均为餐饮，缺少其他业态。
我们到达的时间是工作日下午4点，这个时间正好是餐饮的休闲点。
因此，整个月光较为冷清。
我们认为有活力的商业街应有一定的混合，应以休闲娱乐为主，辅以一定的特色商业。
而月光码头均以风情酒吧、夜总会为主，均为休闲娱乐，导致整个业态失衡。
夜晚很火爆，白天冷清清。
试想，如果本案加入特色小商铺，是否可以带动白天的人气？试想，如果本案加入大众餐饮，作为文化艺术中心及国际博览中心的餐饮配套，是否可以带动白天的人气？试想，163米的沿湖景观面，加入水上乐园、游船码头，是否可以带动白天的人气？2）商业街的尺度缺乏推敲整个商业街，宽度宽窄不一，较为空旷，空间收缩没有秩序感，导致空间围合感弱，建筑与道路之间的关系处理的较为薄弱，产生较多的建筑角部正冲道路，给人的感觉很差。
苏州圆融时代广场景观元素分析
• 尺度
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On the evening of July 24, 2021
• 材质
主要采用木质材料， 不锈钢（休息椅）， 大理石等。
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虽然水面看上去很
干净，但水质。。。还 隐约地有点味道。
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水本身并没有什 么丰富的变化， 但它却可以为建 筑以及绿化的起 到重要的融合和 软化硬质景观的 作用
也因为该水域的存在，才有了沿岸的各种景观和 图中那些漂亮的桥，丰富了人行走的乐趣。
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水虽没有变化， 周围景观建筑却都应它而生。
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苏州圆融时代广场景观元素分析
It is applicable to work report, lecture and teaching
景观设计元素----水
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这条河贯穿于整个广场，是非常重要的景观点。水面较广阔，（从图中也可以看到，有 租船点，充分利用了水体）。该广场中水元素的设计很宏观，没有其他的小型的水景。
景观设计元素----铺装
苏州金鸡湖案例研究.docx
/苏州金鸡湖金鸡湖，中国最大的城市内陆湖泊，因传说有金鸡落于湖中而得名，湖面水域开阔，湖畔风景宜人。
金鸡湖景区是苏州工业园区的核心景区，总面积约十平方公里（其中水域面积平方公里）。
景区按照“园区即景区、商务即旅游”的城市商务旅游功能布局，投资亿元，精心打造了五大功能区：以苏州国际博览中心、苏州科技文化艺术中心为核心的文化会展区；以圆融时代广场为主体的时尚购物区；以李公堤、水巷邻里为主体的休闲美食区；以湖滨大道、城市广场、音乐喷泉等为主体的城市观光区和以摩天轮乐园、桃花岛、金鸡湖游艇为主体的中央水景区。
国际水准的滨湖景观设计，浪漫幽雅的自然风光，吸引了大批前来休闲的游客，可以乘坐金鸡湖观光巴士专线绕湖一周，领略湖景全貌。
作为中国极具特色的城市湖泊公园，金鸡湖景区已成为园区休闲旅游的聚集区，堪称二十一世纪苏州“人间新天堂”。
网址：一、文化会展区：、苏州科技文化艺术中心建于苏州工业园区金鸡湖文化水廊景区内，临水而筑，连接红枫林景观和苏州国际博览中心。
环金鸡湖景观由美国易道公司整体规划，堪称二十一世纪苏州“人间新天堂”象征。
在超过十五万平米的苏州科技文化艺术中心，集结了大剧院、电影城、演艺厅、商业中心、艺术大堂、绿化等项目功能，著名的“金鸡奖”评审基地也落户于此，这里必将成为世界级演艺界的交流平台、休闲娱乐购物的好去处、文化艺术的新地标。
/、苏州国际博览中心有限公司于年成立，注册资金人民币亿元，属苏州工业园区国有企业。
公司实行总裁负责制，独立核算，自主经营，市场运作。
公司设营销中心、会议餐饮中心、营运中心、物业部、工程部、人事行政部、资本管理部。
下属苏州国华展览有限公司、苏州比斯曼展览工程有限公司两个子公司。
企业愿景营造一流会展环境，建设知名展览城市经营思路市场化:以市场为导向，以产业为基础，积极开拓市场，积极发展自办展。
专业化:扁平化的管理模式，专业的员工技能，星级的客户服务。
/国际化:国际化的团队，国际市场的开拓，国际伙伴的引入。
世界最大LED显示屏资料——亚洲第一天幕奇观
世界最大显示屏——亚洲第一天幕奇观，面积超过足球场工程总投资：2.5亿元工程期限：2005年——2006年北京世贸天阶购物中心，长达220米，宽27米，面积超过一个足球场的巨型LED显示器高悬于人们头顶之上如果说100寸以上的液晶电视已经不足以吊起你的胃口，超大电视墙也不算什么新鲜玩意，那么耗资3200万美元（约合人民币2.5亿元），面积超过一个足球场，吊在头顶上30米空中的巨型LED屏幕够吸引人吧。
2006年10月15日晚，在北京中央商务区的“世贸天阶”购物中心，号称亚洲第一的LED电子梦幻天幕正式开播，天幕开启后场面极具震撼力，在声、光、电交相辉映中，各种三维声像效果将观众带入一个无限遐想的空间。
因其面积巨大、科技含量极高，超越拉斯维加斯的巨型天幕，成为世界综合性能第一的“梦幻天幕”。
世贸天阶购物中心位于北京光华路和东大桥交口，贵友大厦往北500米左右，紧邻国贸、嘉里中心等众多顶级写字楼，由两座5A写字楼和一条8万平方米内式商街组成。
其中封闭形商业与开放式街区广场的结合，是户外一年四季的购物广场和“日不落”休闲空间。
世贸天阶的点睛之作是贯穿世贸天阶商业中心街区凌空而起的巨型LED屏幕“梦幻天幕"，长250米，宽30米，离地30米，总面积7500平方米，相当于一个足球场的面积，总造价超过2.5亿元人民币，由美国EntertainmnetDesign Corp.公司总裁，曾获奥斯卡奖和4次艾美奖的好莱坞舞台大师Jeremy Railton设计，他在十几年前曾经设计过美国拉斯维加斯的巨型天幕显示器，世贸天阶这件新作品，令世贸国际商业街成为北京新地标和旅游新景观，被人称为“全北京向上看”。
如梦似幻的光影世界——这是科技与商业结合的完美杰作世界最先进的影像技术世贸天幕具有清晰稳定的画面特质，令人身临其境的48路输入96道输出的强大环绕扩声，超震撼三维声像效果，目前，只有久负盛名的拉斯维加斯天幕堪与相比。
新媒体艺术在城市形象设计中的应用——以苏州观前街、圆融时代广场为例
新媒体艺术是20世纪艺术和科学技术融合的最好产物，又称新媒介艺术、数码艺术，表现手段主要是电脑图像。
它在艺术创作、传播方式、交流互动等多方面都颠覆传统，悄然改变以往的传播方式，具有更强的时效性、互通性、瞬时性和多变性，使广告传媒的界限趋向模糊。
新媒体艺术融于广告设计当中，为信息传播提供有效手段。
商业街户外媒体广告是新媒体广告艺术发展的重要阵地，它是一种布置在商业区周边或主要建筑物主体的传播信息的媒介，包括高层建筑物投射、户外LED电子屏媒体、户外大型广告牌、城市霓虹灯、气球、飞艇、无人机等，是一种存在于公共空间的传播介质。
与以往的广告媒介相比，现今的户外媒体广告更加倾向于电子科技的革新，它不仅具有大画面、高亮度、长寿命，还可以更方便地更换广告内容，在减少不必要的人力物力的同时，增强广告的感染力。
随着新媒体技术的发展，广告艺术诞生了新的生命形式，它们在原有广告传媒基础上迸发出了不一样的视觉冲击，日益成为激活广告设计进步的原动力。
一、户外LED电子屏媒体位于苏州市姑苏区的观前街，主街全长约780米，因古寺玄妙观①而得名，自明清以来，玄妙观一带手工业和商业发达，是早期苏州城的商业中心。
在近代，工商繁盛带来了广告业的兴起，观前街紧跟新媒体发展大势，户外LED电子屏媒体开始进入广告设计领域，并成为观前街工商发达、行业兴旺的象征。
户外LED电子屏媒体不仅推动了广告传媒的“再生”，也同样作为文化特色来代表一个街区甚至一座城市的别样景观。
首先，以LED全彩大屏幕为例，为了充分发挥出其最佳的视觉冲击，它往往被安置在商场、广场等人流密集、有标志性建筑物的位置，传播范围也更加广泛。
位于苏州市姑苏区观前街商圈察院场食品商场大楼的LED广告牌，由于处在观前街的核心位置，且周围商场林立，人流量与车流量巨大，因此成为提升企业知名度与展现企业实力的重要户外媒体。
其电子屏幕达到了200多平方米，高精度全彩，自动调节亮度，全天候显示，画面丰富，可视距离较远，充分体现广告艺术的表现力，是该地区新媒体与广告结合的最佳范例之一。
令人难忘的圆融时代广场
令人难忘的圆融时代广场
这个星期天的晚上，我们全家开车去园区的圆融时代广场玩。
走出电梯门，只见人山人海，街旁有一个个小房子，里面有的卖小吃，有的卖玩具小房子上，红红的灯笼高高挂，显得一片喜气洋洋。
抬头向天看，你会看到一条壮丽的色彩缤纷的天幕，不停地变幻着美丽的图案，有时是波澜壮阔的大海，有时是宁静悠闲的小池塘。
一直往前走，迎面看见街中央一个卖糖葫芦的黑乎乎的铜人，红红的糖葫芦格外显眼。
我想摸摸铜人，走近一看，不对呀!铜人的眼睛怎么会一眨一眨的呢?噢!原来不是铜人，是真人呀!赶紧让妈妈帮我和铜人拍了一张照，我要拿回去让同学猜猜是真人还是假人。
再走下去，又看见一个穿着白礼服，戴着白礼帽，手拿白拐杖的白人。
我以为又是雕塑，走近看看他的眼睛，呀!又是一个真人!这条街真是与众不同!
来到一处特别拥挤的地方，我想知道究竟他们是在干嘛。
挤进人堆，一看，只见一个捐款箱，和几个头戴红帽的志愿者，噢!原来是资助山区教师慈善晚会呀!我也想献出一份爱心，捐了十元压岁钱，志愿者阿姨送给我一样小礼品作纪念。
我欣赏了迷人的夜景，高科技的神奇，也捐献了一份爱心。
这真是一个令人难忘的夜晚。
2016年苏州圆融时代广场案例分析报告_商业街区解读
商业氛围营造
业态与品牌
总体布局
圆融天幕街区、滨河餐饮区、生活休闲区均以街区形式呈现，由独栋建筑形式串联，有效利用 临湖资源，打造滨河休闲景观新体验
商业街部分功能划分：圆融天幕街区、滨河 餐饮区、生活休闲区； 分别由多个独立建筑有机串联，单体两层。 项目临湖而形成特色沿水商业带，时尚现代
闲、文化等元素为一体的综合性超大型消费区域。
项目定位为苏州市域新CBD最繁华的商业中心及苏州市标志性商业项目，并力图打造成华东地区最具影响力和商业 价值的品牌街区。
项目经营模式
以租赁为主 商业街、写字楼、百货全部只租不卖 由专业的招商顾问团队进行统一招商 由经验丰富的物业管理团队进行运营管理
二、商业街分析
点建设项目， 2006年4月开工，历时两年半 的时间建成，于2009年1月开业。
定位及经营模式
集零售、餐饮、娱乐、商务、旅游、休闲、文化等元素为一体的综合性商业体，全部自持，统 一经营管理
项目定位
圆融时代广场是苏州目前在规模和业态上比较超前的复合性商业地产项目，是集零售、餐饮、娱乐、商务、旅游、休
工业园区是由中国和新加坡两国合作开发经过近 15年的建设和发展，目前已转型成为面积 280多平 方公里，集现代工业、商业服务业于一体，教育、 医疗等公共配套齐全的新城区。 居住在苏州工业园区的人口现达到50万，其中有 大约数万外籍人士。园区的居住人口目标是110万。
项目区位
项目四至
北：新光天地 晋合广场 东：第六空间 金鸡湖商业广场
氛围营造
空中连廊的打造 利用空中连廊连通河道两侧功能 区，不仅引导人流向两刚流动， 同时增加整个项目的趣味性及观 光性。
苏州圆融时代广场专题案例研究
苏州圆融时代广场专题案例研究一、项目基本情况•项目区位•总规模及经济技术指标•开工及开业时间•项目总体定位及商业定位•项目经营模式•项目投资运营单位项目区位地理位置——•圆融时代广场地处苏州工业园区金鸡湖东岸，项目东临金鸡湖广场、园区行政中心，西迎晋合洲际酒店、苏州科技文艺中心，南北紧邻建屋新罗酒店、凯悦酒店，周边分布高档住宅群。
•工业园区是由中国和新加坡两国合作开发经过近15年的建设和发展，目前已转型成为面积280多平方公里、集现代工业、商业服务业于一体，教育、医疗等公共设施配套齐全的新城区，未来苏州CBD。
•居住在苏州工业园区的人口现达到50万，其中有大约数万外籍人士。
园区的居住人口目标是110万。
项目区位交通状况——•目前，圆融时代广场毗邻现代大道、机场路、金鸡湖大桥等主干路；2个大型公交换乘中心位于时代广场两端；•未来，正在未来建设中的轻轨一号线在此规划六个地铁出入口，一号线是连接苏州最重要的城市节点与商业、文脉动线。
总规模与经济技术指标•圆融时代广场占地面积：21万平方米；建筑面积：51万平方米；•分为五大功能区：包括商务办公区、圆融天幕街区、生活休闲区、滨河餐饮区以及苏州首座17万平方米的Shopping mall——香港利福国际集团打造的苏版久光百货。
开工及开业时间圆融时代广场作为苏州市重点建设项目，2006年4月开工，历时两年半的时间建成，于2009年1月开业，目前处于商业培养期阶段。
项目定位•圆融时代广场是苏州目前在规模和业态上比较超前的复合性商业地产项目，是集零售、餐饮、娱乐、商务、旅游、休闲、文化等元素为一体的综合性超大型消费区域。
•项目定位为苏州市域新CBD最繁华的商业中心及苏州市标志性商业项目，并打造成华东地区最具影响力和商业价值的品牌街区。
项目经营模式以租赁为主商业街、写字楼、百货全部只租不卖由专业的招商顾问团队进行统一招商由经验丰富的物业管理团队进行运营管理项目投资运营单位发展商---苏州圆融发展集团有限公司商业顾问公司---仲量联行测量师事务所（香港）有限公司物业顾问---第一太平戴维斯物业顾问（上海）有限公司规划及建筑设计---美国HOK国际（亚洲太平洋）有限公司以商业地产开发、旅游地产开发、住宅开发、高端商业项目运营为四大支柱产业的超大型国有企业，苏州最具实力的商业地产运营商苏州圆融发展集团有限公司成立于2005年，注册资本金25亿元是以商业地产投资和运营为第一核心竞争力的专业化、市场化、品牌化的企业集团集团前身为苏州工业园区城市发展有限公司，孕育成长于苏州东部崛起的中新合作苏州工业园区圆融项目关于圆融商业项目：圆融时代广场、李公堤I-Ⅳ期、圆融星座、圆融大厦、阳澄食街、莲花堤休闲商街等住宅项目：青剑湖高档住宅二、商业街分析•总体布局•功能分区规划•商业建筑设计•交通系统规划•公共空间、景观、小品规划•商业导视系统规划•商业特色氛围营造总体布局商业街部分功能划分：圆融天幕街区、滨河餐饮区、生活休闲区；分别由多个独立建筑有机串联，单体两层。
苏州、上海、杭州考察报告
K11设计亮点
——艺术雕像及休息椅
K11设计亮点
K11都市农庄营造餐饮业态的有机、健康，绿色原生态的氛围
K11设计亮点
钢管、不锈钢、三角玻璃打造的大树完美的将屋顶玻璃幕墙延伸至室内圆形休息椅处，不仅增加了休憩处的美感，还完美的融进自 然元素，令整棵现代材质打造的大树在B1楼的中庭上空不显突兀。如此设计首先具有采光、遮阳、避雨的功能，其次便捷快速 地到达B1楼，从而增加B1楼的人流。类似于美术馆的现代设计风格增加了其高端奢华的感受。
圆融时代广场设计亮点
商业街氛围营造
夜景照明的打造 桥廊、道路、商业店 铺的灯光系统与每天 定时播放的LED天幕， 使商业街区内的夜晚 环境更为时尚，足够 吸引追求时尚的一族 来此休闲、消费。
永旺梦乐城
亮点设计
永旺梦乐城
——内外空间
永旺梦乐城设计亮点
特色设计，楼层导视清晰可见，卫生间，吸烟室人性化设计， 卫生间走廊配置休息椅
苏州、上海、杭州 考察报告
本次重点考察对象
苏州
新光天地、诚品书店、圆融购物中心、永旺梦乐城
上海
七宝万科、K11、静安嘉里中心、久光百货
杭州 湖滨IN77、亲橙里、印象城、来福士、万象城、嘉里中心
PART ONE
苏州篇
苏州新光天地
亮点设计
苏州新光天地
苏州新光天地定位为一家现代园林式的百货公司，从项目规划设计之初，经营者就努力把苏州 园林的意象与精神气质融入到建筑与空间设计中。
——细节设计
杭州西溪印象城
亮点设计
杭州西溪印象城
——内外设计
杭州西溪印象城亮点设计
杭州来福士
亮点设计
杭州来福士亮点设计
——外部以及橱窗设计
苏州“圆融时代广场、李公堤商业街”参考案例
特点1：无可复制的景观优势。李公堤别具江南湖堤风情，的建筑文化内涵。李公堤上的建筑在继承苏州独特的园林古建筑的风貌上有所创 新，而且每期建筑各有特色，营造了一幅苏州的现代水天堂。
特点3：优秀的商业品质。李公堤商业街为持有型商业物业，避免了短视行为，能够适应城市 的规划和未来的发展方向。同时，在李公堤商业街的运营与管理方面，圆融集团则以“完善 功能、培育特色、提升品质、创建品牌”为目标，从运营推广、整合商家资源、加强客户服 务和物业管理等方面落实。
特点2：圆融天幕西街——集各国美食与潮流服饰一体的商业街
特点3：全球第一天幕
作为整个项目的最大亮点，长达500米的圆融时代广场全球第一LED屏天幕全长约500米，宽32 米，高约21米。在建筑规模上，已超越了美国拉斯维加斯天幕。
特点4：商业地产的模式，利用商业成为一个城市中心的特点来拉动地产的开发。
苏州“圆融时代广场、李公堤商业街”参考案例
圆融时代广场
主要经济技术指标
占地面积：210000平米 建筑面积：510000平方米 停车位：4000个 开发商： 苏州圆融发展集团 有限公司 经营模式：租赁 业态组合： 办公区+天幕街区+餐饮区 +休闲区+百货区
圆融时代广场处于苏州金鸡湖东岸，是整个苏州工业 园区的核心位置。
商业定位： 苏州有史以来规模最大、业态最全的复合型商业地产项目，是集零 售、餐饮、娱乐、商务、旅游、休闲、文化等元素为一体的综合性超大型购物 中心。将最终打造成华东地区最具影响力和商业价值的品牌街区。
平面分布：
功能分布：
五大区域：
圆融天幕街区：由多个独立建筑有机串联，全权代言活色生香的游购情景体验
复合型旅游商业地产
李公堤
购物中心标杆项目考察分析-圆融时代广场
标杆项目考察分析/圆融时代广场
圆融时代广场由苏州圆融发展集团有限公司投资
开发，该公司成立于2005年，注册资本金25亿元，
是以商业地产投资和运营为第一核心竞争力的专业 化、市场化、品牌化的企业集团。集团前身为苏州 工业园区城市发展有限公司，经过数年的成长，迅 速发展成以商业地产开发、旅游地产开发、住宅开
购物中心标杆项目考察分析-圆融时代广场
标杆项目考察分析/圆融时代广场
圆融时代广场
圆融时代广场位于苏州工业园区金鸡湖东岸，是集贩 物、餐饮、休闲、娱乐、商务、文化、旅游等诸多功能 于一体的大规模、综合性、现代化、高品质的“商业综 合体”及一站式消费的复合性商业地产项目。整个圆融 时代广场占地面积21万平方米，建筑面积51万平方米； 项目建筑群分为五大功能区，包括商务办公区、圆融 天幕街区、滨河餐饮区、生活休闲区以及苏州首座17万 平方米的久光百货区。
建筑14-22：圆融天幕西街（滨水餐饮娱乐区）
建筑23-26：商务办公区 景观靓点：位于圆融时代广场中部的LED天幕，堪称世界 之最。天幕全长约500米，宽32米，高约21米。在建筑规
模上，已超越了美国拉斯维加斯天幕。
标杆项目考察分析/圆融时代广场
圆融时代广场主要品牌 生活休闲区
棒约翰 苏浙汇 头大 DQ 优之良品 顺电 可颂坊 卡拉贝熊 Wee-World 可可鸭 端商业项目运营为四大支柱产业的超大型国
有企业，成为苏州最具实力的商业地产运营商。
标杆项目考察分析/圆融时代广场
业态规划：17万方主力店久光百货（于2009年1月开 业）、时尚餐饮休闲消费街、月星家居、顺电电子数码城、 大未来儿童城、soho办公组成。 建筑1 ：久光百货
建筑2-13 ：圆融天幕东街（时尚贩物休闲餐饮区）
城市综合体-圆融时代广场
•商务办公区
四栋高档写字楼以及相关商务配套
•商务办公区
•圆融天幕街
多个独栋物业， 单幢面积100~800 ㎡，以150~300㎡ 商铺居多，均为一 层或一托二商铺。 规模型独栋 复合式商业设施的 利用，促使内部交 通通达，拓展了商 业展示面。 商业街区内 建筑均是以弧形偶 成，加之颜色艳丽 的外立面，体现商 业的现代时尚之感， 有助于吸引游客光 顾，形成眼球效应。
•集中商业
二层： 家居用品及儿童服饰、男女国际服饰
•集中商业
三层： 主题娱乐区(游艺中心）、运动用品及 青春时装
•集中商业
四层：主题餐饮
•集中商业
天幕东街 二层平面
•集中商业
•设计团队
• 建筑设计： 美国HOK国际有限公司 • 商业顾问： 仲量联行（香港）测量师事务所 仲量联行（上海）测量师事务所 香港戴德梁行房地产咨询（上海） 有限公司 • 物业顾问： 第一太平戴维斯物业顾问（上海）有限公司 • 市场调研： AC尼尔森市场研究有限公司 • 招商联合代理： 仲量联行测量师事务所 •景观设计：美国SWA景观设计事务所 •交通顾问：MVA弘达交通咨询有限公司
•生活休闲区
包括家居、家电、数码等主题商场及综合儿童购物、娱乐场所
生活休闲区 一层平面
•生活休闲区
包括家居、家电、数码等主题商场及综合儿童购物、娱乐场所
生活休闲区 二层平面
•生活休闲区
包括家居、家电、数码等主题商场及综合儿童购物、娱乐场所
生活休闲区 三层平面
•集中商业
苏州久光百货建筑面积达17万6千平方米，集美食佳肴、美容时尚、家 居用品及休闲娱乐于一身，形成苏州首家一站式SHOPPINGMALL。 苏州久光百货与时代广场以空中廊桥贯通，毗连工业园区心脏地带—— 金鸡湖畔，是目前苏州最大型的百货店。 倾斜型外立面和通透的落地玻璃突显现代特征：增强商业内部空间的亮 度，提升商业设施沿滨河方向的功能拓展性，加强室内外互动。
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这条河贯穿于整个广场，是非常重要的景观点。水面较广阔，（从图中也可以看到，有 租船点，充分利用了水体）。该广场中水元素的设计很宏观，没有其他的小型的水景。
虽然水面看上去很 干净，但水质。。。还 隐约地有点味道。
也因为该水域的存在，才有了沿岸的各种景观和 图中那些漂亮的桥，丰富了人行走的乐趣。
• 尺度
• 材质
主要采用木质材料， 不锈钢（休息椅）， 大理石等。
虽然没太多特色，但 对于商业气息很浓 的广场来说，给人的 感受还可以。
水本身并没有什 么丰富的变化， 但它却可以为建 筑以及绿化的起 到重要的融合和பைடு நூலகம்软化硬质景观的 作用
水虽没有变化， 周围景观建筑却都应它而生。
景观设计元素----铺装
• 形状
以直线条为主要元素， 局部有“弯曲”。整 体和谐，但缺少变化， 仅靠直线方形， 形式单一。
• 色彩
以灰色为主，部分褐色， 夜晚蓝色的灯光活跃了单调的色彩。