商在金鸡湖-苏州月光码头、圆融时代广场商业考察参观

商在金鸡湖——苏州月光码头、圆融时代广场商业考察参观记

随着人民生活方式的日益改变，商业建筑的形式一直在不断地变化，总体的趋势是由纯商业功能向综合化功能发展，由购物主导向休闲主导转变，由单一经营向复合经营过渡。

如今，成功的商业街区往往会集聚购物、娱乐、餐饮、观光、培训等等多种功能为一体，成为人们业余休闲活动的主要公共场所，是都市活力和魅力的主要来源。

成功的商业街的开发有哪些因素？

商业的的空间尺度、规划格局是否有迹可循？

商业的主要业态功能应如何构成？

带着以上疑问，佩西建筑一组特驱车至苏州金鸡湖，实地参观金鸡湖周边的一些著名商业群体。对其中的月光码头、圆融时代广场作重点的考察分析。

月光码头

项目简介：

月光码头位于苏州工业园区金鸡湖东北岸，为文化水廊景观带的重要组成部分，其临湖而居，总占地面积为4.55万平米，其中水面部分为1.74万平米，深入水区直径为60米。

月光码头四至范围为：北临苏州国际博览中心，西接苏州科技文化艺术中心，南为金鸡湖水面，东为中央河景观带。整个地块呈半圆环型，其中南内环弧长约163米，北外弧长约305米，地块宽约145米。

月光码头东为雕塑路，北接翠园路，与现代大道近在咫尺，转入观枫街百米即达。距离地块最近的公交车站约200米左右，地铁1号线文化博览中心站仅约150米。

月光码头整体的区位交通景观优势均为明显，整体的规划格局也是较有特点的。

但月光码头整体的商业氛围是比较弱的，整个空间的人气很差，经过讨论分析，我们认为原因有三：

1）整体功能单一

整个月光码头的前期规划定位均为餐饮，缺少其他业态。

我们到达的时间是工作日下午4点，这个时间正好是餐饮的休闲点。因此，整个月光较为冷清。

我们认为有活力的商业街应有一定的混合，应以休闲娱乐为主，辅以一定的特色商业。

而月光码头均以风情酒吧、夜总会为主，均为休闲娱乐，导致整个业态失衡。夜晚很火爆，白天冷清清。

试想，如果本案加入特色小商铺，是否可以带动白天的人气？

试想，如果本案加入大众餐饮，作为文化艺术中心及国际博览中心的餐饮配套，是否可以带动白天的人气？

试想，163米的沿湖景观面，加入水上乐园、游船码头，是否可以带动白天的人气？

2）商业街的尺度缺乏推敲

整个商业街，宽度宽窄不一，较为空旷，空间收缩没有秩序感，导致空间围合感弱，建筑与道路之间的关系处理的较为薄弱，产生较多的建筑角部正冲道路，给人的感觉很差。

3）风格多样、杂乱无章

月光码头打造360度，环形无死角商业街设计理念，但未考虑到，餐饮建筑污染性较大，将餐饮建筑的后勤服务配套路线完全打开，将建筑背面的杂乱无章完全体现出来，忽略了餐饮建筑应有主次之分。

当然，月光码头的规划建筑设计当中还是有着诸多优点的。

1）定位准确

月光码头的前期规划定位是较好的。从城市规划角度上来讲，金鸡湖边上缺少一个灯火通明、绚丽多彩的城市一角。这条邻水酒吧街的打造，是城市与开发者得到共盈。而且，特色酒吧商业街，打破以往的城市综合商业街，更易经营。

2）风格迥异、万国建筑群

月光码头整个商业群体，风格迥异，色彩丰富，形成万国建筑群，虽然业态上，白天较为冷清，但确因此带来了一批摄影爱好者，现在的月光码头已经成为著名的婚纱摄影场所，这也成为月光码头的第二副业。

3）沿湖亲水大平台

月光码头的南侧组团嵌入湖中，南北邻水，形成丰富的水景。同时，建筑南侧沿湖通过退让形成亲水平台，设置室外餐饮区，整体视野空间开阔，让游客停下脚步，休憩一下。

试想，在此处，约几个朋友，听着音乐，聊聊天，是多么惬意的生活。

4）动线规划合理

月光码头采用双街理念，形成南北双主轴，通过多个小组团，形成四通发达的流线。

总体来讲，月光码头的总体规划建筑及业态布局还是比较合理的，但经营者如能通过后期业态重组，提升月光码头白天的商业氛围，我们相信月光码头将成为苏州又一大旅游景点。

圆融时代广场

项目简介：

圆融时代广场位于苏州工业园区金鸡湖东岸，占地面积21万平方米，建筑面积51万平方米，五大功能片区，6大地铁出口、水上巴士、空中连廊、水雾广场、泊车系统、主题景观、时尚夜景⋯⋯从整体规划上看，圆融时代广场在运营中借鉴了国际一流的商业地产开发模式，无论是景观、交通，还是其他配套的设置，理念都比较超前。

相比于月光码头的冷清，圆融时代广场整体的商业氛围是比较好的，人气比较足。在整体规划及建筑设计上有者诸多优点：

1.区位优势明显、主题特色天幕街区

圆融时代广场处于金鸡湖湖东CBD核心区域，因此，本案的区位优势非常明显。

圆融时代广场拥有世界之最的天幕街区，形成最大的特色亮点，整个天幕全长约500米巨型神奇天幕，宽32米，高约21米。

2．交通便捷、超大停车库

圆融时代广场交通便捷，轻轨1号线圆融广场站，直达本案，到达工业园区的10条以上公交线路途经于此。且本案设计4000个车位的超大停车库，以及12个地库出入口。整个圆融时代广场的内外交通四通八达。

3.功能分区明确、动线规划合理

圆融时代广场建筑群分为五大功能区，包括商务办公区、圆融天幕街区、滨河餐饮区、生活休闲区以及17万平方米的久光百货区。各功能区相互独立、互不干扰。

圆融时代广场结合五大功能区，合理组织商业动线，形成六横六纵的商业动线。有效地拉长流线，提升商业价值。

4.商业氛围浓厚，空间节点丰富

圆融时代广场通过设置多个广场节点，汇集人气，提升商业氛围。

5.建筑形体新颖，沿街景观独特

圆融时代广场商业街建筑形体采用弧形处理，整个形体自由灵动，使得整个商业界面具有一定的连续性。立面材质采用玻璃幕墙结合外挂竖向彩色色带组合，彩色竖向色带采用正反2种颜色，