三个商业广场考察思考
对淮北市商圈如何发展的思考
对淮北市商圈如何发展的思考发布日期：2011-04-19 访问次数：677 信息来源：淮北市商务局字号：[ 大中小]近年来，我市商贸服务业发展受到市委、市政府的高度重视，在各项政策的大力扶持下，我市商贸企业得到长足发展，商贸服务业发展层次日趋提升，商圈面貌变化较大，对拉动经济增长的作用凸显。
但是，目前怎样克服发展中存在的矛盾和问题，如何加快打造皖北商贸中心城市，对内生发展和外延扩张方面至关重要的问题，值得商务工作者思考。
一、商圈规划（一）老城区商圈1）淮孟商圈以孟山路、相山路为纵轴，以淮海路、惠黎路为横轴，建成本区“井”字型商业网络。
孟山路：北至淮北矿业集团，南至铁路立交桥，全长约1100米。
把孟山路建成本市具有超前时代气息、繁华、浓厚商业氛围和浓郁文化特色的淮北市第一商业大道。
淮海路：充分发挥黄金地段优势，进一步拓展其地域和空间规模，由西向东，重点建设沃尔玛，中部孟山路交叉处，图书城、家乐福、百货大楼等大型零售网点。
2）火车站北广场商圈重点建设闸河路与淮海路交叉口的淮北饭店，长途客运站周边的商业服务网点建设，火车站北广场周边的商业服务网点建设，增加一组内部连通、设有地下停车场的商场、综合服务中心，酒店以及娱乐场所，增加超市、宾馆、餐饮、快餐店、酒吧等，发展通道商业。
（二）新城区商圈1）惠苑路商圈位于新城区北部，横轴桓谭路、惠苑路，纵轴为相阳路、相山路。
现状已建成惠苑路步行街，规划建设的火车站南广场，本地段具有一定的商业集聚度及辐射力。
2）人民路商圈位于新城区中部人民路周边地段，现状分布有行政中心大楼、政府大楼、体育中心、人民广场、文化广场，为淮北市的商务中心。
规划将该地段发展成为淮北市商务活动中枢。
3）南黎路商圈位于新城区南部南黎路周边地段。
该区域内分布有大量已建成与规划建设的居住小区，相山路分布着光明家居、兆基家居、盛世商贸城等一批专业市场。
重点建设南黎广场、大卖场。
二、商圈现状（一）老城区商圈1）淮孟商圈以鼎盛国际、华松国际、东方百货和金鹰国际为城市商业中心，淮海路由西向东分布凌云商场超市、华松商业广场（在建）、东方百货二期（在建）、相山宾馆改造项目（在建）、相王国际购物广场（大润发、爱莱百货）、新华书店、工会大厦、百货大楼、九兴批发市场等大型商业；孟山路由北向南分布万仕、劲霸、报喜鸟等服装类专卖店、新惠康红旗店、韩国商贸城（在建）、浅草湾洗浴中心、惠黎菜市场、小肥羊火锅等商业网点。
万力商业广场在丰南落地生根的思考
服 务 ， 解 决 项 目签 约 、 落 户 推 进 过 程 中 遇 到 的 一 服 务 ， 通 常 是 “ 方 位 、 全 程 式 ” 的 服 务 。 此 次 全
切 困 难 。 以真 诚 的态 度 和 热 情 周 到 的服 务 ， 赢 得 项 目的成 功 落 地 关 键 在 于 招 商 团 凭 借 全 方 位 、全 了投 资 方 的最 大 认 可 。 各 负 责 同志 站 位 全 局 、 身 程 式 的服 务 ，真 正 消 除 了投 资 方 的 后 顾 之 忧 。今 体 力 行 ，系 统 内部 上 下 贯 通 、步 调 一 致 ，单 位 之 年 来 ， 该 区 不 断 提 升 主 动 服 务 、 优 质 服 务 的 意 间 密 切 配 合 、协 调 联 动 ，把 “ 速 、 提 质 ” 的要 识 ，着 力 完 善 招 、批 、建 、 管 “四步 法 ”服 务 ， 提 求 落 实 到 支 持 该 项 目的 各 项 具 体 工 作 中 ，保 证 了 为 新 引 进 项 目 提 供 在 前 期 调 查 、 项 目报 批 、 落 地
纺 织 、包 装 、 电子 等 多 个专 业 市 场和 地 产 项 目， 实 现 了跨 地 区 、宽领 域 、多行 业 的运作 模 式 。 万 力 商业 广 场 项 目的成 功 落 地 ，对 于 对 加 快 完 善唐 山城 市功 能 ，提 升城 市 人 气 、发 展 文 化旅 游产 业 、繁 荣城 市 经 济 ，都 将 起 到 重要 的推 动作 用 ，将 打 造 展示 丰 南 魅力 的一 座 标 志性 建 筑和 唐 山市场 集 群 的新 地 标 。 总结 万 力 商业 广 场 项 目短
论活 动 ，为招 商 引 资 、扩 大对 外开 放 扫 清 了 思想 障 碍 。去 年 １ 月 ２ 日 ， 该 区 吹 响 了新 一 轮 解 放 １ ８ 思想 大 讨 论 的号 角 。全 区各 部 门广 泛 采 取 召开 座 谈 会 、发 放 征 求 意 见 卡 （ ） 走 访 党 员 群 众 等 方 函 、
广州时尚天河商业广场购物中心调研分析报告
THANK YOU
2020/12/27
时尚天河拥有3000多个商铺，商铺面积多为20~40平方米，呈现“多、小、散”的特点；导视系 统不完善，缺乏引导性，绝大部分消费者表示购物就像在走迷宫，易造成购物疲劳；
主通道上的吊牌多数指示地铁、洗手间、 停车场方向，并没有标明商场所在区域， 容易让人找不清方向。
导视牌放置在左上角，加上灯 光较炫，与背景容易混为一体， 消费者难以察觉；
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经验总结
解决商铺数量多带来的系列难题
铺位数量多引起问题
数量多，后期招商保质保量难度大
解决措施
主力店先行，借助主力店的品牌号 召力，提升其它商家进驻意向
人流动线容易混乱；
动线最简化，不同人流过道采用不
w 同装修风格，消费者可以通过装修
风格确认路线；
容易出现商业死角；
过道弧线化、节点位设置景观、端 点位设置主力店；
业态规划 满足更多购物体验
地下商业潜力巨大，业态上的丰富与创新，是地下商业面临的一个新课题，将为地下商业带来无限商机；
地下商业可复制传统商业业态，丰富业态组合，满足市民在娱乐、餐饮、运动、购物、停车等多方
面的需求，真正将地下商业空间业态提升到一个新的档次。
业态
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经验总结
独特景观 营造购物氛围
地下商业作为相对封闭的商业体，在整体景观的打造上有更大空间；结合项目主题定位，利用景 观小品的打造，形成整体艺术风格；消费者不仅是在购物，更是在享受艺术，可以沿街拍照、欣 赏特色景观小品，增强消费者感官体验，减少购物疲劳感，延长驻留时间；
精品超市
过道弧度
景观小品
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项目亮点
4、艺术氛围营造 增强感官体验
时尚天河商业广场一直致力为消费者提供在购物中的艺术享受，一期分为品牌荟萃街区、个性精品 店街区、潮流缤纷百货区、美食广场四大主题区，配合灯光、景观小品的设置运用，增强消费者购 物过程中的感官体验，商场招商过程中对商户的装修同样有严格要求；
2016上海虹桥天地商业广场商业考察
项目优势
多品牌首入上海乃至中国市场
在虹桥天地引进的品牌中，不乏首次登陆上海乃至 中国市场的概念店，以及各类升级旗舰店。
大虹桥作为《上海市商业网点布局规划（20142020）》拟定的15市级商业中心，未来其发展潜力及商业 市场规模将成为上海首屈一指的商圈，商业氛围 的形成、 商户的进驻信心与项目周边实际消费者数量相辅相成，随着 规划住宅及办公人口导入，未来该区域包括零售、餐饮、娱 乐、服务、生活体验等业态都将有良好的进驻条件和区划空 间。
项目内写字楼总共有4栋，分别为T1、T2、T3、 T5，总建筑面积约9万平方米，打造按照美国绿色建筑 委员会LEED认证标准建造的甲A级办公环境，这片办 公区域除了众多绿化外，最显眼的特色就是楼宇之间 四通八达的连接了。
开发商拿地时政府就要求虹桥天地要与其它项目 有链接通道，虹桥天地于是在自己的几座大楼里建设 了通道，由于机场附近楼层限高43米，写字楼之间的 通道连接无形中拓展了办公面积，将来入驻的企业有 扩展需求的话，这些通道就可以很好解决办公场地的 链接问题。
项目地理位置
虹 桥 机 场
项目业态
楼层 B1 GF L1 L2 L3 L4 L5 L6
业态分类 美食；时尚购物 美食；时尚购物 美食；时尚购物 美食；时尚购物
美食；亲子 时尚购物；娱乐 美食；时尚购物；娱乐；生活服务 美食；时尚购物；娱乐；生活服务
项目优势
地理位置优越
虹桥天地处于4.7平方公里虹桥商务核心区的核心位置， 虹桥天地业是该区域第一个全面的开业的商业综合体，是作 为上海经济重要发展引擎和向世界展示的一个窗口。虹桥核 心区一共聚集了26家实力雄厚的开发商，会不断有其他项目 在近期落成和开业，该区域是上海市政府大力推广及关注的 重点商务区域。周边接下来会有一大批的总部类的企业、航 空产业、包括一些会展产业进驻、还会建立一个世界一流水 准的科技创新中心，入驻大量科技创新的企业，同时整个区 域的配套也是备受关注的。
百货商场调研报告
百货商场调研报告
《百货商场调研报告》
一、调研目的
本次调研旨在了解百货商场在消费者心目中的地位和影响力，以及消费者的购物习惯和偏好，为商场的经营和管理提供数据支持和参考。
二、调研方法
采用问卷调查和实地观察相结合的方式进行调研。
问卷主要围绕消费者购物体验、商品品牌认知和偏好等方面展开，实地观察主要关注商场的布局设计、品牌定位和服务质量等方面。
三、调研结果
1. 百货商场在消费者心目中的地位稳固，仍然是重要的购物场所。
81%的受访者表示会定期到百货商场购物。
2. 消费者在百货商场的购物行为相对理性，更注重品质和服务。
90%的受访者表示会根据商品品牌、品质和价格进行购物决策。
3. 多样化的商品品牌和种类是吸引消费者的关键因素。
77%的
受访者表示选择去百货商场购物是因为能够一站式购齐各种品牌和种类的商品。
4. 商场的空间布局、服务质量和定位是影响消费者购物体验的重要因素。
62%的受访者表示会根据商场的环境和服务来选择
购物场所。
四、建议和展望
根据调研结果，建议百货商场可以进一步提升商品品牌和种类
的多样性，加强品牌营销和宣传，提升服务质量和购物体验。
同时，商场还可以加强与品牌商家的合作，引进更多新品牌和独特商品，吸引更多消费者。
希望通过这些改进，百货商场可以保持其在消费者心目中的重要地位，持续发展壮大。
杭州主要商圈概况考察浅析报告
考察范围和方法
本次考察范围主要包括杭州市区的西湖、武林、钱江新城等主要商圈。
考察方法主要包括实地考察、问卷调查、访谈以及数据分析等。通过实地考察，可以深入了解商圈的商业氛围、建筑风格、 交通状况等；问卷调查和访谈可以帮助了解消费者的消费习惯、需求和期望；数据分析则可以对收集到的数据进行整理、分 析和挖掘，为考察报告提供有力的数据支撑。
杭州主要商圈概况考察浅 析报告
• 引言 • 杭州主要商圈概述 • 商圈发展历程与现状 • 商圈内消费群体分析 • 商圈内商业环境分析 • 杭州与其他城市商圈比较 • 结论与建议
01
引言
目的和背景
杭州作为中国的主要城市之一，拥有多个繁华的商圈，吸引 了大量游客和消费者。为了更好地了解杭州商圈的发展状况 和特点，本次考察旨在深入探究杭州主要商圈的概况、发展 历程、商业氛围、消费群体以及未来发展趋势。
提升空间。
07
结论与建议
总结与评价
01
杭州主要商圈发展状况 良好，具有较高的商业 活力和消费潜力。
02
商圈内品牌种类丰富， 满足了不同消费者的需 求，提升了购物体验。
03
商圈的交通便捷，公共 交通发达，为消费者提 供了便利的出行条件。
04
商圈的经营管理水平较 高，服务质量优良，为 消费者提供了良好的购 物环境。
湖滨商圈
地理位置
湖滨商圈位于杭州市西湖区，紧邻西 湖风景名胜区，是杭州市的另一个重 要商业区。
交通状况
湖滨商圈交通便利，附近有地铁1号 线和多条公交线路经过，方便市民和 游客前往。
商业调研报告【三篇】
【导语】调研报告的核⼼是实事求是地反映和分析客观事实。
以下是®⽆忧考⽹整理的商业调研报告，欢迎阅读！1.商业调研报告 ⼀、现状分析 近年来，随着芗城区旧城改造、城市扩容步伐的加快，城市居民居住环境有了较⼤变化，社区服务功能⼤幅提升，社区商业得到了较快发展，社区商业⽹点数量不断增加，经营业态和服务领域进⼀步拓宽。
从调查看，⽬前，芗城区共有社区69个。
各类社区商业⽹点近1000个，经营⽅式有餐饮、超市、各类中介、便利店、物流、⾷杂店、洗⾐店、维修店、回收站、书店、冲印店、药店、家庭服务站、⼤众浴池等。
社区商业发展主要呈现以下⼏个特点： 1、社区商业⽹点发展迅速，“双进⼯程”服务对象不断扩⼤。
随着经济的发展和中⼼城区的不断扩⼤，社区商业服务对象也不断拓展，服务对象不仅⾯向⼴⼤居民，更侧重于为⽼⼈、⼉童、残疾⼈、优抚等社会弱势群体服务，以及为下岗、失业⼈员的提供再就业服务。
2、社区商业⽹点呈多业态发展趋势。
社区商业过去以商业零售业⽹点为主，仅限于⾷品、⽇⽤百货、美容美发等⾏业，近年来，⼀批新兴业态的社区商业⽹点应运⽽⽣，现已发展到⼏⼗个服务项⽬，如保姆、清洁维修、物业绿化、家教、技能培训、⽹络服务、婚庆礼仪、餐饮、保健、社区医疗、代理、中介服务等多个门类的便民利民服务项⽬。
3、新社区的各项配套服务设施、功能较为齐全。
随着中⼼城区范围不断扩⼤，加速了新社区的建设，新社区的建设⼜带动了社区商业的发展以及周边商业中⼼的发展，其商业设施、⽹点分布、商品结构与服务功能均较为齐全，明显优于⽼社区。
4、传统商业和服务业在社区商业建设中得到了充分发展。
近年来，流通领域的市场化进程不断加快，社区商业应市场需求得到快速发展，⼤⼤⼩⼩的商业⽹点渗透到社区的⼤街⼩巷，并在社区内及其周边形成⼀定规模。
同时，社区沿街各类⼩型商品市场得到发展，有蔬菜市场、⼲果市场、⽔产品市场等，为社区居民消费购物提供了便利。
⼆、存在的主要问题 1、社区商业发展缺乏科学规划和有效指导。
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本文部分内容来自网络整理，本司不为其真实性负责，如有异议或侵权请及时联系，本司将立即删除！== 本文为word格式，下载后可方便编辑和修改！ ==逛万达广场的心得体会篇一：逛万达广场小记作文[逛万达广场小记作文]······· 逛万达广场小记· 吃过晚饭后，爸爸和我坐161路公交车去万达广场玩，逛万达广场小记作文。
到万达广场的时候正是华灯初上，人流川流不息，好不热闹。
万达里也是热闹非凡，纳凉的大爷悠闲地抚摸着胡须看着追逐的小朋友，年轻的情侣互相依偎着边走边说着情话，那边的几个汽车展上靓丽的女销售员正在不厌其凡地为围观的人群讲解着，小学四年级作文《逛万达广场小记作文》。
对于我言，最吸引我的还是2楼的小吃，呵呵！我缠着爸爸买了担担面、钟水饺和蓉城小包，确实很美味哦！我满意地打着饱嗝和爸爸到沃尔玛买了点日用品后，踏上了返回的路。
篇二：万达体会《万达工作法》学习心得二0一五年十二月二十九日《万达工作法》学习体会第一部门：书上的学习概要一、开会1、时间的观念不能开长会，浪费时间是一种犯罪；准时性。
开始和结束，同样重要。
2、开会要解决问题。
3、开会不找替身。
4、开完会一定要总结、要落实，要不然就白开二、识人1、从表格里可以简单的看一个人；填写的完整性、年龄、到过几个工作岗位等。
2、最重要的还要从实际出发。
三、培训1、培训的重点是什么，企业想要什么，就从什么地方培训。
2、一线是最好的培训师，机关部门是服务型，没达到管理型的规模。
3、培训分几步。
课件、培训对象两大块。
4、知者为师。
把你知道的敢说、会说、实说、说了就有价值。
四、制度1、制订的制度一定要落地，具有操作性、实用性。
2、一定要认真执行，一视同仁。
五、年会年会、晚会、总结、表彰。
六、活动有声有色、万花筒、百家争鸣、百花齐放。
七、传播1、解决消息源：内刊、网站、微信等等，建立传播媒介。
无锡百货商场考察
境的日趋成熟，高科技产业中心及国际制造业基地的形成，新区的商业氛围越来越浓，逐渐形成
了由旺庄路和长江路构成的新区商圈。
•
宝龙城市花园则作为新区第一家符合型商业地产逐渐展露头角。随后，宝龙城市广场的开张
也吸引了家乐福、百盛、苏宁电器、中影国际影城、缤纷五洲国际俱乐部、立新欢乐天地、肯德
基、耐克、阿迪达斯等国内外知名品牌商家加盟。因为新区已经初步形成了一定规模的商业、宜
二、无锡商圈简介
中山路商圈中山路 太湖广场商圈 河埒口商圈 新区商圈
1、无锡中山路商圈—无锡最集中的商业圈
中山路是无锡商业轴心，这是每个无锡人都认可的，上世纪 80年代末，中山路进行第一次改造，商场里首次出现了自动扶梯 ；1997年第二次改造时被打造成“样板路”；2007年第三次改 造，则重在提升整条街的文化品位。经过三次改造，中山路已然 成为无锡商业的代名词，是商家掘金的必争之地。目前，一个个 新商圈在无锡城的东南西北崛起着，但中山路在无锡商业地段的
低端商场6家中端商场2家高端商场2家无锡万达广场无锡三无锡茂业百货无锡大洋百货无锡英武百货无锡远东百货无锡明泰百货无锡新世纪百货无锡八佰伴无锡大东方百货2233赖祖亮小木虫11无锡城市概况无锡城市概况无锡主要商圈介绍无锡主要商圈介绍无锡主要商场考察无锡主要商场考察一城市概况太湖明珠无锡由江苏省省辖是经国务院批准的较大的市是长江三角洲重要的中心城市之一中国最发达的城市之一繁华富庶人间仙境素有江南明珠之称
龙头地位无法撼动。
商圈商场主要有：大东方百货、八佰伴、三阳百盛、大洋百 货、远东百货、英武百货（仅一楼营业）、新世界等
2、太湖广场商圈
• 太湖广场被称为“无锡城市会客厅”，其规划 面积达到了67万平方米，东临清扬路、西接 运河东路，北到永和路，南至图书馆一带，是 无锡第一个真正意义上的城市广场。太湖广场 地处锡城的“几何中心”，位于中心城与太湖 新城城市发展的轴线上，是东西新城的连接区 域，处于东西南北轴线的交叉点上，这块华东 地区最大的绿地广场被定位为无锡的“城市客 厅”。拥有极佳的地理位置。近年来，太湖广 场已汇集凯宾斯基、世贸中心、深圳茂业城、 香港九龙仓等一批重量级商业体，燕莎商务中 心预计2013年完工，该商圈欲打造成为“无 锡第二商圈”。
成都太古里的最全设计解构，无处不在的美学原理
成都太古里的最全设计解构，无处不在的美学原理本文收集整理了太古里各方面的参考资料，对动线、尺度、节点、DH比做了详细的实地调研，完成了这部关于专业的《逛街指南》。
01成都远洋太古里设计详解成都远洋太古里2018年全年零售销售额大涨22%，连续三年高增长，冠绝西南。
成都远洋太古里不管是在地产界还是设计界，整个项目受关注程度非常高。
当然设计师们关注的重点，远远不止商品。
▲成都太古里平面图•城市背景与地理位置▲成都历史文化背景成都被誉为最“安逸”的城市，保留着城市最显著的人文特征，同时又是一个潮流时尚之都，成都的商业消费又非常超前，所以这个项目注定是一个融合城市人文、创意时尚都市生活和可持续发展的商业综合体。
•建筑风格与建筑立面如果其他人走到这的第一眼看到的是大品牌的商家，那设计师看的第一项是看建筑风格了。
▲太古里建筑模型整体看来，太古里的建筑风格秉持“以现代诠释传统”的设计理念，保留了通过保留古老街巷与历史建筑，再融入2-3层的独栋建筑，川西风格的青瓦坡屋顶与格栅配以大面积的玻璃幕墙，以古典穿插现代的手法营造出一片开放自由的城市空间。
▲太古里水彩效果图再一个，设计师会比较关注建筑与地域之间的关系。
太古里的建筑设计就存在着基本意象的思考。
例如建筑的山墙部分亦通过格栅的组合，较为抽象地回应四川当地建筑的悬山意像。
•街区规划与道路动线▲太古里规划图整体规划：快里和慢里构成的开放式、低密度街区购物中心。
当然这两条道路动线的设置，让设计师会更加注重观察不同“里”的表现风格了。
快里是贯通整个街区的主要动线，连接时尚人潮广场的潮流脉向。
慢里是围绕大慈寺的慢生活流线，定制的是惬意休闲，美食街区的生活里巷。
▲太古里快里入口▲太古里业态流线基本上太古里的业态流线属于环路型，回字形的动线路径有较好的连续性，方向感也非常明确，可形成连续不断的商业氛围。
这样的动线非常适合成都人民浪漫休闲的生活习惯。
有事没事逛逛街、在太古里漫游都显得非常安逸。
万达招商心得体会
万达招商心得体会（招商总结）从招商的角度讲，万达模式最核心的要点是对主力店的使用。
万达对主力店的使用在中国地产商里面时间比较长，而且做法上也是比较成熟的开发商。
正是因为我们对主力店的使用，对他们的认识我们认为是比较深刻的，把订单地产做得比较好。
我们现在基本上每个项目像刚才万总讲的，美国一般是和零售商、开发商开始一起做。
万达７０%的租赁面积是可以按照这个要求做到的。
我这边负责全国万达顾问广场７０%以上的面积都是在第一版出工图完成之后都请他们过来参与设计、参与施工的。
所以，我们对主力店的合作是比较好的，对他们的理解也是比较深刻。
我们对主力店使用比较好，还体现在另外一个要素就是培育期。
中国很多商业地产商尤其是中小地产商对培育期有很大的压力，短则两年，长则五年。
万达经常说培育期很短，甚至说没有。
大家可以去看看，尤其是二代和三代。
我们在上海国交场做了万达中心做了一个商业广场，基本上没有培育期。
两年不到的阶段光是停车场每年的收入将近２千万。
刚开始大家处于培育期停车是不敢收费的，我们现在两年不到将近２千万的停车收费。
所以，我们对主力店这一块有一些体会。
首先感谢主办方邀请我们来跟大家分享经验，我讲两个方面。
第一个方面从我们的实际工作当中，谈谈我们对主力店的认识。
第二，从实际工作当中我们谈谈主力店和商业地产开发商合作过程当中的问题反思，我们处于十字路口，我们也努力寻求突破与转变。
第一个部分，我们讲讲主力店对万达项目的贡献。
目前万达在全国已经开业的广场是１８个，在建的是１３个，总共３１个。
不同的万达项目里面都有各种各样的主力店。
简单介绍一下我们合作的主力店的类型。
首先是百货，万达项目分三代产品，从第二代开始每个万达项目都有百货。
我们和百货的合作经营是这样的历史轨迹。
首先在前５、６个万达项目里面是以百盛为主要的合作对象。
后来，我们同大洋百货进行合作，另外我们和香港新世界合作了两个店。
同时，我们在宁波银泰有合作的店。
武汉商业项目考察报告
万达第二代产品主要以购物中心（Mall）的形式出现，面积在 15万平米左右，业态有百货、超市、影院等五六个主力店， 整体属于纯商业定位，除了商业之外没有文化、娱乐、体育、 酒店等别的业态。同时，零售类比例仍偏大，占总经营面积 80％以上。盈利模式主要为若干个没有散售的购物中心整体 出售，溢价变现。 案例：成都财富中心、王府井、伊藤洋华堂等纯商业购物中心
万达第三代产品：综合体
城市综合体内容包括大型商业中心、城市步行街、五星级酒店、 商务酒店、写字楼、高级公寓等，集购物、餐饮、文化、娱乐等 多种功能于一体，形成独立的大型商圈，面积在50-100万平米。 盈利模式为核心商业部分只租不售，但占大型综合体项目整体 40%左右的住宅与小型商业、写字楼采取销售的方式，有效解 决了资金支持问题。 案例：万达广场、龙湖天街系列、华润万象城系列等城市综合体
由于总体用地较 大，设计中不得不 用多条内街来使得 商业能够划分为小 铺面，设置了一个 尺度较大的中庭作 为这个综合体的中 心，并有其他的一 些小中庭。 总体而言，商业 效果和人气一般。 这个项目对我们 的可借鉴性较小。
项目概况
在光谷步行街内部还有一个已经建成的西班牙风情街， 后期还有德式风情街和法式风情街（在建）。 这是一个纯室外的商业步行街，商业布局采用内廊 和外廊相结合的形式，形成多变的商业街道空间。 商业街区通过三个广场串联其整个商业街区。
古典与现代的结合
建筑细部
总体而言，除了建筑外立面的线 条外，建筑的细部不多，且重复 率较高，如欧式门头、砖砌的凹 凸线条等。
砖砌的凹凸线条
精致的入口
精致的入口
精致的入口
商业模式： 商业布局考虑为独栋式，采用 整租整售的形式，即建筑一至顶层 为一个商户。这样避免了二层三层 的室外走廊的出现，建筑立面更为 干净，且利于建筑风格的营造。 街道尺度： 建筑高度多为2-3层，局部为45层。 街道尺度约在1:1—1:2之间，这 样就提供了较为宽阔的街道尺度， 餐饮可以自由的摆放外摆区桌椅。
一、二、三、四代万达广场商业规划对比分析
一、二、三、四代万达广场商业规划对比分析（组图）近年来万达的成功引得无数人研究模仿，有关万达模式的研究文章屡见不鲜。
本人深耕华中区商业地产多年，尤其是华中商业重地武汉（目前已开业5个万达，江汉路万达、菱角湖万达、经开万达、积玉桥万达、楚河汉街，未来预计要开10个万达），二三四代万达均有开业运营的项目，全国独有。
长沙解放西路的第一代万达本人亦曾造访多次，对于万达的第一、二、三、四代产品均有较深入的研究学习，不敢妄称专家，现仅就这四代万达的商业规划略说一二，与众分享交流。
第一代万达：长沙解放西路万达（悦荟广场）说到第一代万达，有一段往事不可回避。
2005年前后，正是万达大力扩张的时期，万达计划赴港发行Reits上市却未果。
澳大利亚最大的投资集团麦格理也在找寻进军内地市场的契机，也是因缘巧合，双方当时一拍即合。
麦格理通过贷款，向万达购买了9座万达广场（项目招商信息）（分别位于南京、济南、哈尔滨、沈阳、天津、武汉、长沙、南宁、大连）。
2005年的万达正是大力发展急需血液的时候，资本市场筹资无果，加上当时已拥有的21个已经运营或动工的商业广场，资金压力巨大。
与麦格理达成协议，并借此套现31亿。
在麦格理与万达集团的委托管理合同期满后，双方协议分手。
上述9个城市的万达广场全部更名为“悦荟广场”。
现在来看，这9个万达广场，全部位于城市最核心的商圈，目前估值应该远超当年的31亿。
不过话说回来，正是凭借当年的31亿现金，万达抓住了扩张的机遇能做到如今巨无霸的规模，对双方来说也可谓双赢。
第一代万达的代表作长沙悦荟广场地处长沙市级核心商圈，黄兴南路步行街和解放西路交汇处，紧邻长沙黄兴路步行街，交通线路纵横交错，人流如织。
项目占地1.8万平方米，总建筑面积约5万平方米。
所谓第一代万达，通俗讲就是一个“商业大盒子”。
单层面积5000-10000方不等，一般为地上4层，总规模3-5万方不等，一楼分割销售，二三楼标配为沃尔玛超市，四楼标配为万达影院+大玩家电玩，加上部分餐饮。
对宁波万达广场商圈定位的几点思考
Ｇ Ｖ Ｒ Ｍ Ｎ 关注政府 ■■—＿ Ｏ Ｅ Ｎ Ｅ Ｔ・
珊 守波 邀庐 商 国庭信
点
文／ 邢 伟
宁波作为 ‘ 方商埠 ” ‘ 尚水都 的魅力之城 ” 东 、 耐 ，随着其
商业 化 的加 速 发 展 ，仅 拥 有 一 座 天 一广 场 已 经 不 足 以适 应 人们 的 消 费休 闲娱 乐 了 ，应 有 更 加 完善 的 商 业 中 心 区 来 满 足人 们 的
电影城 、电玩城与Ｋ Ｖ Ｔ 等也均 为各 自行业 的知名品牌 。银泰也
在２０ 年秋季亮 相 ，商 场面 积２ 万平方 米 。除 了主力店 之 ０７ 、７
贸业 的发展 。在城区这一块 ，由于天一商 圈的商业功能过于集
中，消费需求渐趋饱和 ，每到节假 日，就人头攒动 ，附近交通
主 干 道 拥 挤 不 堪 。所 以只 要 解 决 好 万 达 周 边 的交 通 ，必 然 能够
■■■ｌ
关注政府・ Ｏ Ｅ Ｎ Ｅ Ｔ Ｇ Ｖ Ｒ Ｍ Ｎ
提 高 ，生 活 由 ‘ 存 型 ” 向 ‘ 展 型 ” 和 ‘ 受 型 ” 转 变 ，多 生 发 享
好 的竞争环境
万达 国际购物广 场内分七个 区块 ：大型超级市场 、建材超 市、数码广场 、娱乐 广场 、电影美 食广场 、家居广场 、国际百 货 ，国际 商务酒店 总建 筑面积超过９ 万平方 米 ，其 中包含 五星 级 国际酒店 、高档写字楼和酒店式公 寓 ，城市公寓面积辐射力 、商
圈 吸 引 力 、商 圈 竞 争 程 度 、商 圈 发 展 预 期 等 方 面 的 分 析 与 评
估。
购物需求 ，这也孕育着 宁波另一座现代 化广 场的崛起。万达广 场 于２ ０ 年 ５月建成营业 ，这 一集 购物 、餐饮 、休闲 、娱乐为 ０６
上海人民广场来福士广场案例分析
项目概况 业态分布 借鉴与思考
来福士广场· 来福士广场·项目概 况
西 藏 公 路 中 商业 路 福州路 名称 地址 开发商 体量 开业时间 定位 来福士广场 上海西藏中路268号 凯德置地 商业8层，共4万平方米 2003.11 时尚购物广场 交通条件： 地铁：1/2/8号线人民广场站 公交：584、451、980、802、930、18、 隧道三线等。 南京西路 汉口路 P 办公楼 南 中 云
来福士广场· 来福士广场·借鉴与思考
2、手扶电梯上楼处都有宣传 广告位，统一对上一层的某种 商业进行“预告”性质的宣传； 商业进行“预告”性质的宣传；
3、地下一层无缝对接地铁1\2\8 、地下一层无缝对接地铁1 号线人民广场站，快餐类业态居 多，对于偶得和意向客群兼具效 用。
化妆用品
泛亚“爱美” 美甲世界 伊 娜薇 欧美药 妆 JUST BB
美容美发
服务 便利店
屈臣式 柯达快 速冲印真色彩 店 筑波时空港 手机大世界
天鼎音 像
蒂樊尼造 型设计
来福士广场· 来福士广场·业态分布
F1摩登精品 F1摩登精品
眼镜
希曼明 镜
餐饮
星巴克 面包新 语 哈 根达斯
饰品
思沃琪 JEAN PAUL 银镇 TE DYRBERG\KERN
1、主力客群针对年轻白领，在铺面区间和规划布局上都有极强的针对性：
1）铺面偏小，配列 紧凑，多数为50-70 ㎡的商铺；
2）主体规划为一大一小两个中庭，双循环动线设计， 加大了营业场地面积，观光电梯与手扶电梯相辅相成， 有机结合，有效促动人流动线的循环畅通。同时，在中 庭及过道设计小型摊位，促成良好的商业氛围。
女装
商场工作的收获和心得体会(优秀8篇)
商场工作的收获和心得体会(优秀8篇)商场工作的收获和心得体会篇1我叫__，年6月来购物广场工作，时间一晃而过，弹指之间，已经来这里工作一个月时间了，进入购物广场的那一天，我就鼓励自己：没有做不好的事情，只有做不好事情的人。
我虽然不是最棒的，但只要我努力了就问心无愧。
当然，这么长的时间，也经历了许多事情的坎坷磨练。
比如：要干些自己不愿意干的事或比较难做的事，心里多少有些不愉快，但咬咬牙关都挺过来了。
我看到周围很多人觉得这里的工作站一个班累、报酬少，想找份轻松的工作，从我来到现在，中间有好多员工走走留留。
这是所有商户的损失，也应是我们站在现实面前的遗憾。
如果生意好，提成多，有谁愿意走呢?我相信留下的都是精英和骨干，将继续为购物广场贡献着自己的青春和心血!说句心里话，我用一个字说出我的感受，一天上十三个小时就是累，我不由得为我们站在这里上班的员工骄傲，因为我们心中有模范和榜样。
说起来，我们购物广场的规矩也确实比其他超市严，我刚来认为这样也未尝不是一件好事，但是这点经过我来上班一个月时间里的深有体会中，所在的立场不同吧，也就不再那么认为了。
商场对员工进行服务规范教育，从营业员的站姿站规, 树立良好的服务形象，提高服务质量，努力扭转新工服务规范不到位的现象，是没错，但我认为让我们员工如何发扬顾客至上的精神，给顾客一个舒适的购物环境，卖出更多的货物，才是最重要的。
我刚来两星期在没有告诉我营业员标准的情况下就接到了罚单，我认为罚款不是目的，只是管理的手段。
我们购物是一个大购物广场，服务理念、企业文化等方面都比较正规化的购物广场，我是其中一名普通的员工，我希望我们购物广场辉煌，我真心祝福购物广场走向希望的明天!走向美好的未来!商场工作的收获和心得体会篇2鉴于销售的总体战略规划，是由公司总部统一制定和掌控，我此次实习的重点主要放在了具体的卖场：家乐福和大润发。
自五月十号根据公司的安排，随广州区负责人___到达广州后，先后走访了(家乐福：新市店、康乐店、万国店、员村店;大润发：新塘店、大沥店)经过十天的现场实习，基本上了解掌握了一些卖场的操作模式和维护流程，现将这些天的学习心得和体会整理一下，就当是这次实习的工作汇报。
综合考察报告范文4篇
综合考察报告范文4篇综合考察报告格式一、本人基本情况1、性别、出生年月、籍贯、入团时间、所在班级2、学习经历3、社会关系情况4、递交入党申请书的时间二、各方面的综合考察情况。
包括：1)对发展对象政治素质考察情况。
2)入党动机的考察情况。
3)在本职工作中的表现。
4)参加社会活动的态度和表现。
5)学习态度、学习成绩及业务水平（奖励情况）。
6)准确的反映发展对象存在的缺点和不足。
7)简要写明培养考察过程及决定发展入党的主要理由。
三、落款及日期湖北、湖南、广西农村教育综合改革及职业教育考察报告综合考察报告范文（2）湖北、湖南、广西农村教育综合改革及职业教育考察报告盟教育局职成教科范如海为了深入贯彻全国职业教育和农村教育工作会议精神，全面落实盟委、行署在全盟经济工作会议上提出的战略目标，学习借鉴外地的成功经验，积极推进我盟农村教育综合改革工作和职业教育工作快速、持续发展，盟教育局组织了以副局长刘华为团长、助理调研员聂作鹏为副团长的教育学习考察团，赴湖北省、湖南省和广西壮族自治区学习考察农村教育综合改革和职业教育工作。
考察团于4月1日在北京市集中出发。
4月12日在广西荔浦县结束，历时12天。
一、考察收获本次考察所选择的地区都是经济相对落后的中西部省区中的县市；湖北省英山县、湖南省怀化市、广西荔浦县。
考察团听取了当地县、市教育行政部门领导的经验介绍，参观考察了英山县理工中专学校、怀化市旅游学校和万昌中等专业学校（民办）、荔浦县杜莫镇中学和双江镇中学共3所中等职业学校（其中1所民办）和2所农村初中，听取了校长们的办学经验介绍。
考察团成员的总体印象是：这些地区的农村教育和职业教育比我盟改革起步早、思想更解放，形式多样化、办学体制活。
（一）针对大量未升学的毕业生调整农村初中办学方向，定位人才培养目标，巩固“普九”成果，推行农村教育综合改革，切实做到为农村服务。
1、湖北省英山县位于大别山南麓，属丘陵地区是国家级贫困县，初中毕业生升入高中段的升学率50%多，与我盟相近。
天津市商业市场调研报告(大悦城、爱琴海、天河城)
天津商业市场调研2020年目录1调研项目商圈分布南开大悦城解读23考察商业亮点解析津南商圈调研项目商圈分布津南吾悦广场梅江永旺梦乐城爱琴海购物公园梅江印象城河东万达广场海信广场万象城天河城恒隆广场南开大悦城目录1调研项目商圈分布南开大悦城解读23考察商业亮点解析1.项目概况物业情况地理位置天津市南开区南门外大街建筑面积27万㎡楼层数6层，地上5层，地下1层开业时间2011年12月25日停车位3000个经营情况经营定位国际时尚青年城经营档次中档楼层定位北区潮流风尚馆B1生活市集、个人护理、生活配套、家居生活、服饰配套、咖啡甜品、BLT超市、化妆品、保健品、眼镜、餐饮、停车场1F星巴克甄选、APPLESTORE、服装服饰、总服务台、皮具鞋靴、钟表眼镜、甜品咖啡、存包处、化妆品、旺街、箱包配饰2F 服饰、牛仔、餐饮、休闲、箱包、内衣、美发、甜品、配饰、运动、ATM3F 5号车库、超级工厂、美容、皮具、美发、美甲、内衣、配饰、服饰4F 金逸影城、金逸剧场、餐饮美食、骑鹅公社5F 骑鹅公社、神兽寺街南区动感生活馆B1全明星滑冰俱乐部、文体娱乐、停车场1F 数码、家居生活、服务台、快餐、配饰、玩具、运动2F儿童教育、服装配饰3F儿童服装、儿童娱乐、儿童教育、儿童摄影配、玩具、电玩4F教育、餐饮2.楼层布局B1北区生活市集个人护理生活配套家居生活服饰配套南巷咖啡甜品BLT超市化妆品保健品眼镜餐饮停车场南区全明星滑冰俱乐部文体娱乐停车场项目亮点餐饮美食街区---“南巷”2.楼层布局1F北区星巴克甄选APPLESTORE服装服饰总服务台皮具鞋靴钟表眼镜甜品咖啡存包处化妆品旺街箱包配饰南区数码家居生活服务台快餐配饰2.楼层布局2F北区服饰牛仔餐饮休闲箱包内衣美发甜品配饰运动ATM南区儿童教育服装配饰项目亮点女性鞋区---“鞋履花园”调研项目：南开大悦城2.楼层布局3F北区5号车库超级工厂美容皮具美发美甲内衣配饰服饰南区儿童服装儿童娱乐儿童教育儿童摄影配饰玩具电玩项目亮点连廊---”华为大店”2.楼层布局4F北区金逸影城金逸剧场餐饮美食骑鹅公社南区教育餐饮2.楼层布局5F北区骑鹅公社神兽寺街项目亮点卫生间---”广大钱庄”目录1调研项目商圈分布南开大悦城解读23考察商业亮点解析亮点解析天河城---”广州购书中心”书店+文创模式亮点解析红星爱琴海---”连廊中岛铺位”亮点解析红星爱琴海---”室内马场”亮点解析红星爱琴海---真冰场旁边的”老公寄存处”亮点解析红星爱琴海---”婚庆玫瑰里”婚纱摄影+婚礼策划+婚宴承办亮点解析红星爱琴海---“娜娜家”餐饮+外摆区亮点解析红星爱琴海---“卡丁车”亮点解析负一层街区打造市井文化文化红星爱琴海---“老门口儿夜市”亮点解析红星爱琴海细节打造亮点解析海信广场---”中庭退台式设计”亮点解析海信广场---”儿童卫生间”亮点解析海信广场---“公共区域”细节打造亮点解析海信广场---”餐饮外摆区”亮点解析梅江永旺---”楼层导视”亮点解析梅江永旺一层次动线”餐饮区”亮点解析梅江永旺---”运动街区”亮点解析梅江永旺---”中庭”、“儿童楼层地面”亮点解析梅江永旺---次通道二层”儿童+体验”亮点解析梅江永旺---”喜茶”亮点解析梅江印象城---”宠物集合店”亮点解析梅江印象城---”马场”亮点解析天津吾悦广场。
城市中心区商业改造的文化表现——银川市南门家友广场设计分析与思考
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维普资讯
清真寺到 东北 南门楼 的景观视 廊 ．因此只 能在 南侧设计 较高楼层 。基 地三面 临街 设计需 特 别考 虑最 大限 度 吸纳人 流 。 根据 商业 业态 ． 九宫格 形 步行街 模式 最适 宜 。
郁伊 斯兰 特色 的南关清 真寺 ．东侧 为南 门广场
二期 ，地理 位 置重要 而优 越 。
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银 Ｊ 是 我 国 的历 史 文 化 名 城 ，在 满足 银 Ｉ Ｉ
ＪＩ 市 总体 规 划 ．历 史 文 化 名城 保 护 的前 提 Ｉ 城
下 ．设 计 要 充分 尊 重 原 有 的城 市 风 格 和 城 市 结 构 ．改 善 南 关清 真 寺 及 南 门地 段 的 购物 环 境 和 城 市 景 观环 境 ．创 造 一个 繁荣 、舒 适 、
以改善十 字路 口的拥挤状 况 ：此商业 建筑和 东
南侧 旅馆 建筑体 量较大 ， 沿南侧 道路退层布 置 不 阻挡清 真寺和 南 门广 场 的景 观联 系 有机 地 解决 了新 老建筑 之 间的关 系 体现 了文化 现象 的关联性 形成 了城市 第五立 面 的开 放空 间。
于其 生活环境 的特殊 性—— 干旱 。本 方案在 建
筑和 空间上 表现 为外实 内虚 ．以水 为院落 的中
心 ．对建筑 细部 的色彩 、体 量 、符号 、肌理等 综合 考虑和 简化 着力 满足 整体 环境 ．不 求 自
身 突兀 。
划 的西 南侧 １ 大 型商 业建 筑退 让 道路较 大 ． 号
分析建筑在城市环境 与城 市文化中的表现 【 关键词】项 目分析
表现
城 市设计
文化
南门家友广 场是银川 中房公 司开发 的集商 Ｉ
北京购物中心调研报告
北京购物中心调研报告
《北京购物中心调研报告》
一、调研目的
为了解北京市购物中心的发展现状和消费者的购物需求，我们进行了一次大规模的市场调研。
二、调研范围和方法
本次调研主要涵盖了北京市主要商业区内的大型购物中心，采用了问卷调查和实地走访的方式，以获取充分的信息。
三、调研结果
1.购物中心类型多样
北京市的购物中心类型多样，包括传统的商场、购物街区、主题商业街等，适应了不同消费者的需求。
2.品牌种类丰富
购物中心内聚集了众多知名品牌，涵盖了服装、化妆品、家居用品等多个领域，满足了消费者的购物需求。
3.线上线下融合发展
越来越多的购物中心在线上线下融合发展，提供了便捷的购物
体验，同时也满足了年轻消费者对时尚、新潮的需求。
4.消费体验持续优化
购物中心不断提升消费体验，引进了多种文化活动、餐饮美食和娱乐设施，让消费者在购物过程中有更多的选择和乐趣。
4.消费者需求多元化
消费者对购物中心的需求逐渐多元化，不仅关注商品的品质和价格，也关注购物环境、服务水平和社交互动等方面。
结论
北京市的购物中心在不断创新和拓展，为消费者提供了更多的选择和便利。
同时，购物中心也需要不断优化服务，满足消费者日益多元化的需求。
希望未来北京的购物中心能够进一步提升消费体验，成为消费者休闲娱乐的好去处。
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华贵的商业殿堂——杭州万象城
区 域 位 置
西湖
项目位置 钱江新城
最终实施图
次入口 主入口
主动线
百货
次入口
1、地下二层车库
2、地下二层超市 1 2
3、地下一层
4、下沉广场 3 4
5、在一层看开放空间 5
6、在五层看开放空间 6
三个商业广场考察报告
——宁波华润薛家地块项目调研
考察人：谢凤飞、hyun、元秀万、钱进、蔡俊 考察对象：宁波万达广场
杭州万象城 苏州圆融时代广场 时间：2010.4.29~4.30
三个商业广场数据分析
宁波万达广场
杭州万象城
苏州圆融时代广场
宁波万达广场
杭州万象城
苏州圆融广场
基地面积 建筑面积
区域区位 建筑尺度 长*宽*高
步行街长度680m
天幕长达500m
约680m*200m
198m*53m*37m
久光百货部分约300m*130m
层数
商业部分2层
层高
柱网
标准柱网
停车位 车道数
项目总停车位地下1168个地上416个周边 304个
商业部分3个
电梯数
商业部分10部
自动扶梯数
商业部分22部
万象城地上6层
6m 9M*11M 万象城部分1300多个 万象城部分3个 万象城部分3部 万象城部分64部
7、在五层看中庭 7
8、在扶梯上看中庭 8
9、鸟瞰中庭 9
10、仰视中庭 10
北面住宅
主观感受：
优点：1、设计到位，商业品质出色 2、面积约20万平方米，具有明显的规模优势 3、定位中高端，业态组合良好
缺点：1、建筑外形不具备视觉冲击力 2、人字形动线未构成回路，带来购物体验的不便
回头率
在回来之后的讨论会上，虽然大家对于三个商业广场的整体看法同中有异， 但是杭州万象城给我们都留下了深刻的印象。 如果给我们选择其中一个再去一次的机会，我们都一致选择杭州万象城。
加入了如娱乐、健身、餐饮等内容，娱 20％的休闲娱乐，剩下的20％则是一些涉 休闲区、河滨步道—水滨餐饮娱乐区以及苏
乐的比重约是40%，室内两层步行街， 及生活方式的内容
州首座面积超10万平方米的购物中心。
中心挑空，约600米长，而临河商业则
杜绝零售，只作餐饮。
无
东南次入口有小型下沉广场，与地下一层 相联系
外观以米黄色为主色调，内部为白色和浅 黄色
高档石材+玻璃
久光百货外观为玻璃幕墙，生活休闲区搭配 浅黄色石材，天幕东、西区搭配彩色竖向装 饰
高档石材+玻璃
细节完成度
中档
高档
中高档
服务
一般
好
较好
业态
下沉广场 首层动线
不同业态的主力店共有11个，其中世界
500强企业有4家，6家境外跨国连锁店；
另外，非零售业态比重较大，比例合理，整体业态设计为40％的购物，20％的餐饮，高档办公商务区、城市购物时尚街区、生活
州到上海仅需半个小时，杭州停靠站设在 门规划出“圆融时代广场站”
火车东站处，离项目地块15分钟车程
成熟
成熟
不成熟
空间格局
以主力店构成单体建筑，之间布置步行 以人字形流线联系入口与中庭，再围绕其 久光百货部分内部设计有三个巨大的中庭，
街
布置商铺
用中庭将各层平面组织联系起来
开放空间形式
室内步行街
室内中庭
滨河步道露天餐饮区
规划特点 商业气氛
高度不同的七个单体建筑和联系这七个 单体的主体两层、局部三层的商业步行 街
浓厚
多层集中体量 较为浓厚
久光百货为集中体量+中庭，生活休闲区、圆 融天幕街区是低层商业步行街
冷清
商业成功度
成功
成功
不成功
色彩 用材
外部主体为米色，入口以红色标识。室 内以白色为主调
一般石材+玻璃
定位
中低档
中高档
中高档
开发商
万达集团
华润集团
圆融集团（曾开发李公堤）
周边交通 周边社区
经钱江新城线路有地铁1、2和4号线，其中
2和4号线经项目地块，并在地块周边形成 虽然位于金鸡湖东的时代广场与古城区商圈
目前全市有4家客运公司共计开通了18条 换乘枢纽中心站点；到2010年，杭州市将 相比区位较远，但目前出入园区的10条以上
经过万达广场的公交线路，这些线路大 初步构建快速公交系统线网，本地块周边 公交线路途经于此，未来还将增设更多线路，
多数在万达广场周边停靠路过，只有107 将包括3条线路；庆春路过江隧道；杭州到 加上在地下规划的近4000个车位以及12个地
路以万达广场为首末站绕圈停靠
上海磁悬浮目前也开工建设，建成后从杭 库出入口，同时正在兴建中的轻轨一号线专
总占地面积21.09万平方米
占地面积约10万平方米
21万平方米
总建筑面积55万平方米，其中国际商业广 规划建筑面积达80万余平方米(含地下)，其
场总建筑面积近26.86万平方米、高级公寓 总建筑面积约7万平方米、住宅约12万平方 米，白金5星级酒店及5A级写字楼总建筑面
中包括24万平方米的万象城购物中心，和 11万平方米的写字楼、6万平方米的高档酒 店、25万平方米的服务式公寓、14万平方
久光百货4层，生活休闲区3层，天幕东街、西 街2层
项目总停车位4000余个泊车位 项目总出入口12个 久光百货部分8部 久光百货部分48部
主力店
沃尔玛、百安居、HOLA特力屋、蓝海国际 水会、苏宁电器、石浦大酒店、神采飞扬 游乐园、大歌星KTV、万达国际影城、银泰 百货、德克德家家具广场等11家主力店
总建筑面积约51万平方米，包括一个16万m2 的Shopping mall
积约10万平方米左右
米的住宅等
位于宁波市南部片区，鄞州中心核心区， 东面紧临城市主干道天童北路、北靠四明 中路、南依贸城中路毗邻鄞州区政府、西 至宁南北路。
位于钱江新城核心区，庆春东路钱江路交 叉口。
位于苏州工业园区，金鸡湖东岸,
无
鱼骨型商业街
人字形
久光百货部分主动线不清晰，主要出入口位 于中庭，通过中庭联系不同区域
万达模式的典范——宁波万达商业广场
区 域 位 置
三江口
项目位置
1
2 2 1
3
4 3
4
5
6 5
6
8
9 8 9
10 11
10
11
住宅 住宅
酒店 公寓
停车场
住宅 公寓
酒店
主观感受：
优点：1、商业模式十分成熟，可复制性高 2、地理位置优越，周边住宅区拥有大量人口支持 3、动线清晰明了，没有死角，人气很旺
泰国CENTRAL百货、GH嘉禾影院、OLE超市、 冰纷万象真冰溜冰场四大主力店，TOYSRUS 玩具反斗城、NOVO新概念、“大食代美食 广场”、“苏浙汇”以及NIKE五家次主力 店。
久光百货、顺电、玩具反斗城、苏浙汇
造价
总投资20多个亿
投资40多亿元
总投资达35亿元
宁波万达广场
杭州万象城
苏州圆融广场
11、隔河眺望久光百货
11 12
12、走近久光百货
久光百货布局
1、视线通透难以留人 2、主动线不清晰
久光百货中庭
北面办公写字楼晰 缺点：1、规模过大，新城缺乏足够人口支撑
2、定位休闲主题，与庞大的规模不符 2、路网支持不足 3、久光百货的空间格局难以留人
金鸡湖畔的“商业航母”——苏州圆融时代广场
区 域 位 置
苏州老城
项目位置 苏州新城
1、生活休闲区广场一
1 2 2 、生活休闲区广场二
3 、生活休闲区广场三
3 4 4、 、生活休闲区沿街立面
5 、西望天幕区
6 5
6 、天幕入口
7 、天幕区内部
7 8
8 、东望天幕区
9、天幕区内部
9
10
10、天幕区内部