地区标准厂房项目可行性研究报告

第一章总论一、项目概况项目名称：某市制品有限公司新建厂房建设地址：某东胜罕台镇布日都梁邵家沟建设性质：新建建设单位：某市制品有限公司建设规模：项目总占地面积71307平方米，建筑总面积17000平方米。

建设内容：主要建设内容为厂房一层，砖混结构，以及相应的配套设施。

投资规模：项目总投资850万元。

资金来源：建设单位自筹。

建设时间：2006年6月—2006年9年。

项目单位简介:内蒙古某市制品有限公司成立于2005年6月，注册资金100万元人民币。

公司现有职工20名，其中大专学历以上38名，下设财务部、综合部、经营部、项目部、工程部5个职能部门，已形成了完整配套的运营体系，具有较强的投资开发能力和经营实力，是某纸业开发企业中的突起之秀。

该公司在激烈的市场竞争中，始终坚持“诚信、务实、创新、高效”的企业精神；以“更好、更快、更高、更强”为企业宗旨；以“超越自我、做到忘我”为企业发展思路；以“严、精、细、实、新、恒”为企业管理理念。

目前，公司已形成了以纸业开发经营为龙头，集房地产中介服务、物业管理等为一体的多元化投资经营格局。

几年来，内蒙古某市制品有限公司在社会各界同仁的关怀和支持下，坚持以人为本，广纳贤士的用人机制，不断吸纳了一批管理经验丰富，专业水准精炼，实践能力强劲，工作作风过硬的管理精英并成为公司的中坚骨干力量。

展望未来，该公司将继续遵循加快科学发展与社会和谐共进的原则，以打造行业独特品牌、树立行业德益风范为己任；以服务社会为前提；以创精品工程为根本，积极抢抓商机并竭诚与社会各界一道为推动地区经济的发展，争做贡献、再立新功。

二、项目提出的理由与过程本项目位于东胜区。

东胜区位于内蒙古自治区西南，地处某高原腹地，揽于九曲黄河“几”字湾怀抱之中，是国家新兴能源重化工基地，某市的政治、经济、科技、文化、交通和信息中心。

东胜区域总面积2530平方公里，人口53万人，辖9个街道办事处、3个镇、2个在建新城区。

东胜地处有中国21世纪能源接续地之称的某盆地，境内和周边地区资源富集，尤以优质煤炭闻名遐迩，石灰岩、石英沙、建筑粘土、陶瓷粘土等资源储量惊人，开发潜力巨大，东胜农畜产品、林果山珍、中药材久负盛名，发展建材工业和绿色食品产业资源优势明显。

东胜交通发达，109、210国道在此交汇，包茂高速公路贯穿市区，包神铁路、包府公路沿市而过，包西、东乌铁路正在兴建，公铁交通干道与全国公铁路网相连通，市区距包头机场96公里，距某机场10分钟车程，距内蒙古自治区首府呼和浩特248公里，距西安、北京800公里，为晋、陕、宁、蒙四地及毗邻地区重要的商品集散地和陆路运输要冲。

东胜信息集中，网通、电信、移动、联通等几大信息网络覆盖全境，以东胜为中心的交通网络和信息通讯网络已经形成。

东胜以某市建设中国能源重化工基地为契机，利用资源优势和区位优势，充分构筑绒纺、煤炭、建材、林沙为主的工业体系，呈现出经济建设持续快速发展、社会事业整体推进、结构调整更加合理、城市功能日趋完善、生态建设成效显著、人与自然和谐相处的可持续发展态势，经济实力始终保持在自治区101个旗县（区）前列，在国家统计局公布的全国县域排名中东胜区综合排名列第25位。

2008年，全区GDP达390亿元；固定资产投资总额达到229亿元；社会消费品零售总额达到132亿元；财政收入达到74.55亿元；城镇居民人均可支配收入达到20851元；农民人均纯收入达到7241元。

全年房地产开发投资达到111亿元，商品房施工面积达到864.38万平方米，商品房竣工面积170.17万平方米，商品房销售面积139.82万平方米，商品房销售额达到51.15亿元。

三、可行性研究报告编制原则与依据（一）编制原则1、符合国家有关法律、法规及规范，贯彻国家有关房地产开发的规定，按城镇总体规划进行布局。

2、结合当地社会经济发展水平，方案设计坚持合理适用原则，合理确定建设规模及标准。

（二）编制依据1、国家发展改革委《投资项目可行性研究报告指南》（试用版）2、国家发展改革委员会、建设部《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）3、国家和地方有关规程、规范、政策及条例等。

4、《东胜区城市总体规划》。

5、建设单位提供的其它有关资料及数据。

第二章项目建设的必要性和可行性分析一、项目背景罕台镇位于东胜区北部，东靠铜川镇，北邻达拉特旗耳字壕镇，西与罕台镇接壤，南与市区相连，工业该镇东西长13.1公里，南北宽12公里，呈不规则菱形，总面积157.2平方公里，其中耕地面积2万亩，林地面积4万亩，自然草场16万亩。

210高速公路和包神铁路贯穿全境，包府公路通过镇驻地，交通十分便利。

罕台镇下辖4个行政村、28个村民小组和万利矿区，总人口6107人，其中农业人口1190户4140人，少数民族37户136人。

该镇自然资源丰富，地上野生植物以乔本科植物为主，农作物以种植玉米、糜子、谷子、山药为主。

地下矿藏品种多，储量大，分布广，埋藏浅，易开采，主要有煤炭、陶土、软质耐火粘土、石灰石等，其中陶土储量已探明为525万吨，煤炭已探明储量为186亿吨，现有大小煤矿20个，砖厂10家，陶土加工厂3家，产量可观，开发利用前景广阔。

该镇现有各类水利工程412处，其中大口井45眼，小筒井361眼，清理水井18眼，截伏流工程6处，配套各类提水机具328台（套），架设整改高低压线路58公里，新增放变台10台，投入各项工程及配套资金600万元。

新发展水浇地近7000亩，有效灌溉面积5268亩，人均水地达1.3亩，保护地蔬菜发展到230亩。

总播种面积800公顷，年产量达40万公斤。

罕台镇区水、电、路、讯等基础设施齐备，投入1000多万元新建办公大楼2200平方米，新建了邮电分局，新增容量为1000门的市话交换机。

该镇现有常住户864户，人口2574人，2006年村实现农村经济总收入1.8亿元，农民人均收入达到7211元。

区域内个体私营经济发达，工业配套能力强，全村现有各类小企业达115家，经营范围主要有电子、电器配件、文具制笔、塑料制品、五金等。

随着区内企业进一步的发展、规范，现有家庭作坊式小企业已不能适应形势发展，为提高群众生活质量，加强环境整治，加快社会主义新农村建设，急需扩大企业经营场地。

村域范围内115家企业，遍布村的每个角落，主要是利用村原生产队仓库、学校等简易房屋。

现租房户租用面积约5000㎡，根据调查摸底，普遍认为面积偏小，严重阻碍了企业的进一步发展，对厂房的需求颇为迫切。

经初步统计，如村域内企业整体搬迁，需用厂房面积逾50000㎡，同时，周边村落的也有明确的意向落户新建村标准厂房，预计需求面积已大大超出设计面积。

二、项目建设可行性和必要性一是解决小企业经营场地困难问题。

现有小企业因生产发展需要，急需厂房扩大生产，但在现有条件下单个项目实施新建厂房不够规模。

通过村标准厂房建设，可以缓解小企业经营场地问题，同时促进小企业的互相协作，并促使本村的工业经济的飞跃发展。

二是可以改善环境质量，缓解邻里关系，提高村民的生活质量。

小企业大多厂居混杂，噪声、污水、垃圾等对周边居民生活带来不便，导致邻里关系紧张，社会治安压力加重，规划一个标准厂房，可以集中处理环境污染，减少邻里矛盾，促进社会和谐。

三是增加集体收入。

标准厂房的建设，每年可增加集体收入数百万元。

四是标准厂房建设可以集约利用土地。

在当前土地供求矛盾十分突出的情况下，如何提高土地利用率是迫切需要解决的现实矛盾，而拟建项目的标准厂房建设可以巩固上阶段土地市场治理个成果，保护耕地、节约用地和提高土地利用效率，优化本工业该镇可用土地资源配置，又可以集中利用公用设施，从而达到节约用地的目的，这对于本工业该镇工业经济的可持续发展也具有积极的作用。

因此，某市制品有限公司投资兴建本项目确实非常必要。

第三章项目建设地点及建设条件一、项目选址（一）项目地点本项目位于某市东胜区罕台镇内。

（二）场地现状本项目场地基础设施完善，基本达到七通一平条件。

内蒙古某市制品有限公司已通过挂牌方式取得项目土地使用权。

（三）城市规划及区域性规划要求本项目场址符合东胜区城市规划功能分区要求，项目按东胜区规划局有关规定进行设计。

规划部门已批准项目的选址意见。

（四）场地工程地质及水文地质情况参考邻近场地地勘情况，地基在18M钻探深度内，所揭露的地层依次为新近回填的人工土（Q4）及第三系（N）粉细砂岩地层。

根据其成因和岩性不同，由上而下分为二层，主要为人工填土层和第三系（N）粉细砂岩层。

钻探18m深度内未见地下水，可不考虑地下水对本工程的影响。

根据《建筑抗震设计规范》，确定勘察场地抗震设防烈度为7度。

加速度值为0.10g（第三组）。

根据《建筑抗震设计规范》有关规定，判定拟建场区地基土为中硬场地土，建筑场地类别为二类。

本场地属建筑抗震有利地段。

最大冻土深度为1500mm。

二、建设条件拟建项目为厂房，交通、通讯等外部条件良好。

项目建设符合东胜区总体规划要求。

项目建成后可达到舒适、便捷的生产效果。

在工程建设中应充分利用场地特点，通过独特的设计，达到降低工程造价，并与周边环境协调，同时满足各建筑物的功能需要。

（一）自然条件东胜区属于温带大陆性气候，大陆度65.7-70.3，主要受西北环流与极地冷空气的影响，气候特征为：春季干旱，夏季温热，秋季凉爽，冬季寒冷。

季度更替明显，冬长夏短，四季分明。

春季长温快，降水量少，大风多，蒸发量大，气候干燥。

春季是过渡性季节，蒙古高压减退，太平洋副高压加强北上，气温迅速回长，5月中下旬春霜结束。

由于长温快，降水少，风大，土壤中水分蒸发强烈，气候干燥，土地干松，春旱严重，沙化加剧。

夏季短促、温热，降水集中，气候湿润。

该季虽然短促，气候变化却很明显。

秋季降温快，气候凉爽，霜冻严重，冰雹多，气候变化明显，多数年份，天高气爽，光照充沛，是农牧草成熟的大好季节。

该季节内冷空气活动频繁，多出现雷阵雨并伴有冰雹、大风天气。

“二、八月龙口夺食”，就是说该期容易出现冰雹，仅八、九月的冰雹几率占全年的28%～32%。

冬季漫长而寒冷，寒潮天气多。

该季节是季风极盛期，盛行西北风，蒙古高压势强，冷空气不断暴发南下，受极地冷气团的影响，冬季长达6个月，季平均气温零下11摄氏度。

受西北风带高空低压槽的东移影响，寒潮天气频繁发生，并伴有降雪、大风天气。

（二）人口环境东胜区不断深化城市发展思路，确立“抓城市建设就是抓经济建设”理念，经济发展在城市建设中得到有力体现，城市建设又促进了经济发展。

实施“拉大、补欠、崛起”战略，东胜区已形成比较合理的城镇发展体系，提高了对经济发展的集聚、辐射带动力，增强了对项目和资金的吸引力，城市化使工业化水平不断提升，城市化又促使第三产业实现了超常规跨越式发展，第三产业的发展，城市环境的改善，使东胜区就业、消费水平和人民生活质量稳步提高。