2016年土地市场正向需求诱导型转变每日一讲(10月3日)
土地出让与开发利益分配
Байду номын сангаас4
土地出让与开发利益分配的改革 与创新
完善土地出让制度
1 2 3
建立公开透明的土地出让市场
通过建立土地出让信息公示制度，确保土地出让 过程的透明度和公平性。
规范土地出让方式
根据土地用途和规划要求，采取招标、拍卖、挂 牌等方式进行土地出让，确保市场竞争的公平性 。
强化土地出让监管
加强对土地出让过程的监管力度，防止权力寻租 和腐败行为的发生。
优化土地开发利益分配机制
合理分配土地开发
利益
根据土地价值和贡献程度，合理 分配土地开发所带来的经济利益 ，确保各方的利益得到保障。
完善利益共享机制
通过建立利益共享机制，鼓励社 会资本参与土地开发，实现利益 共享和风险共担。
优化税收政策
通过调整税收政策，调节土地开 发利益分配，促进社会公平和经 济发展。
土地出让的历史演变
土地出让制度的起源
起源于19世纪中叶的西方国家，最初是为了解决城市基础设施建设资金不足的问 题。
我国土地出让制度的演变
从改革开放初期的行政划拨方式逐步转变为以市场化的出让方式为主，经历了多 次改革和调整，逐步完善了土地出让制度。
02
土地开发利益分配机制
土地开发利益分配的原则
01
市场主导模式
混合模式
政府和市场共同参与土地开发利益分 配，政府通过规划和管理确保公共利 益，同时允许市场机制发挥一定的作 用。
土地使用权通过市场竞争方式出让， 由开发商获得土地开发权，并按照市 场规则分配收益。
土地开发利益分配的实践案例
01
案例一
某城市在旧城区改造过程中，采用政府主导模式，将部分土地出让收益
2015年土地市场正向需求诱导型转变每日一讲(10月23日)
2015年土地市场正向需求诱导型转变每日一讲（10月23日）每日一讲：(单项选择题)1、房地产经纪机构在接受承购或者承租委托时，应书面告知委托人的事项有( )。
A.法律、法规、政策对房地产交易的限制性、禁止性规定B.住房贷款的政策及有关规定C.经纪业务完成的标准及收费标准D.发票的样武和内容E.合同的履行期限2、房地产经纪人员在房屋查验过程中，对房屋产权的确认，应以( )为准。
A.出售方口头陈述B.房地产权属管理部门登记的产权信息C.出售方出示的产权书面说明D.房屋买卖合同3、张某与出售方签订房地产买卖合同后，如果出售方违约，则( )。
A.甲机构可以向出售方追究违约责任B.张某可以向出售方追究违约责任C.张某应向甲机构追究责任，不能直接向出售方追究责任D.甲机构和张某之间只有一方可以向出售方追究违约责任4、房地产经纪服务合同的主要内容包括( )。
A.房地产经纪人与委托人的利害关系B.房地产经纪事项及服务要求、收费标准C.交易物质量、安全状况及责任约定D.合同当事人的权利义务E.合同履行期限5、房地产经纪机构在房地产市场中的作用有( )。
A.降低交易成本B.规范交易行为C.保障交易成本D.提高市场效率E.抬高市场价格6、房地产经纪的核心功能是( )。
A.提升房地产价值B.促成房地产交易C.维护房地产正常运营D.规范房地产交易行为7、在房地产经纪机构的经营模式中，直营连锁与特许经营连锁的主要区别有( )。
A.连锁经营组织经营权的独立性不同B.房地产经纪机构对连锁经营组织的管理模式不同C.房地产经纪机构采取的规模化动作方式不同D.房地产经纪机构与连锁经营组织的经纪关系不同E.连锁经营组织的投资方不同8、关于房地产经纪人员的说法，正确的有( )。
A.房地产经纪人可以在全国范围内注册执业B.取得房地产经纪人协理从业资格是从事房地产经纪活动的基本条件C.未取得房地产经纪人员职业资格证书的人员，一律不得以房地产经纪人员的名义执业D.房地产经纪人员应当在房地产经纪机构中承担关键岗位E.房地产经纪人员有权依法发起设立房地产经纪机构9、目前我国台湾地区房地产经纪行业管理的模式是( )。
2024年4月自考00169房地产法真题及答案解析
2024年4月自考00169房地产法真题及答案解析单选 :1、下列属于房地产三级市场的是A、房屋租赁B、土地使用权出让C、房地产买卖D、房地产开发经营正确答案：A单选 :2、下列属于行政性质的房地产关系的是A、房屋租赁关系B、建设用地使用权划拨关系C、房地产抵押关系D、建设用地使用权转让关系正确答案：B单选 :3、下列属于地役权特征的是A、从属性B、可分性C、人身性正确答案：A单选 :4、房屋发生扩建、改建及相应宅基地使用范围增减时，所进行的登记属于A、原始登记B、变更登记C、更正登记D、异议登记正确答案：B单选 :5、组织编制城市总体规划的主体是A、市辖区人民政府B、城市人民政府C、省级人民政府D、中央人民政府正确答案：B单选 :6、按土地用途，土地分为农用地、建设用地和A、未利用地B、工业用地D、城市用地正确答案：A单选 :7、以划拨方式取得的建设用地，使用权的使用期限A、40年B、50年C、70年D、原则上没有规定正确答案：D单选 :8、下列关于我国房屋征收补偿方式的说法，正确的是A、必须选择货币补偿B、必须选择房屋产权调换C、必须另外划拨土地建房D、可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换正确答案：D单选 :9、土地使用权转让不包括A、出售B、交换C、继承D、赠与正确答案：C单选 :10、下列关于建设用地使用权设立的说法，正确的是A、不可以在地表设立B、不可以在地上设立C、不可以在地下设立D、可以在地表、地上、地下设立正确答案：D单选 :11、根据《城市房地产管理法》及《城市房地产开发经营管理条例》的规定，下列属于设立房地产开发企业应具备的条件是A、有两处以上的经营场所B、有3000万元人民币以上的注册资本C、有符合公司法人登记的名称和组织机构D、有8名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员正确答案：C单选 :12、房地产合作开发当事人双方均不具备房地产开发经营资质的，应当认定房地产合作开发合同A、有效B、无效C、效力待定D、可变更、可撤销正确答案：B单选 :13、下列关于建设工程施工劳务分包的说法，正确的是A、为法律所禁止B、劳务分包是转包C、劳务分包是分包D、不为法律所禁止正确答案：D单选 :14、根据法律规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏的最低保修期限为A、3年B、5年C、6年D、8年正确答案：B单选 :15、根据法律规定，商品房预售的条件之一是A、必须交付全部土地使用权出让金B、必须取得土地使用权证，但无需取得施工许可证C、投入开发建设的资金达到工程建设总投资的15%以上D、必须取得建设用地规划许可证，但无需取得施工许可证正确答案：A单选 :16、一般而言，商品房销售广告是A、要约B、双方协议C、要约邀请D、单方许诺正确答案：C单选 :17、下列不属于建筑物区分所有权特征的是A、权利构成的复合性B、权利存续与处分的整体性C、权利内容的单一性D、权利客体的特定性与观念性正确答案：C单选 :18、《物业管理条例》规定，业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府申请A、备案B、批准C、核准D、复议正确答案：A单选 :19、《物业服务企业资质管理办法》规定，资质等级一级的物业服务企业的注册资本为人民币A、500万元以上B、600万元以上C、800万元以上D、1000万元以上正确答案：A单选 :20、下列属于物业服务合同特点的是A、以物业为标的B、有偿、双务合同C、无偿、射幸合同D、以社会治安为标的正确答案：B单选 :21、房地产按揭实质上包括A、房屋买卖合同、抵押合同两层法律关系B、房屋买卖合同、购房贷款合同两层法律关系C、房屋买卖合同、购房贷款合同和抵押合同三层法律关系D、土地使用权转让合同、购房贷款合同和抵押合同三层法律关系正确答案：C单选 :22、下列不属于房地产抵押权实现方式的是A、招标B、拍卖C、折价D、变卖正确答案：A单选 :23、下列不属于住房抵押贷款保险种类的是A、财产保险B、信用保险C、人身保险D、保证保险正确答案：C单选 :24、设立住房置业担保公司应具备的条件之一是A、有境内外保险公司的承保B、有银行等金融机构提供担保C、有不少于5000万元人民币的实有资本D、经城市房地产行政主管部门审核并经城市人民政府批准正确答案：D单选 :25、下列不属于经济适用住房购房人退出形式的是A、政府回购B、向市场出售C、取得完全产权D、抛弃经济适用住房正确答案：D单选 :26、下列属于享受实物配租的家庭应当按合同约定退回廉租住房情形的是A、将所承租的廉租住房出售给他人的B、将所承租的廉租住房转借、转租或者改变用途的C、无正当理由累计3个月以上未交纳廉租住房租金的D、无正当理由连续3个月以上未在所承租的廉租住房居住的正确答案：B单选 :27、下列必须缴存住房公积金的主体是A、城镇个体工商户B、农村进城务工人员C、城镇自由职业人员D、事业单位及其在职职工正确答案：D单选 :28、限价商品住房建设用地的取得方式是A、公开出让B、无偿划拨C、土地承包D、土地租赁正确答案：A单选 :29、《房地产估价机构管理办法》规定，房地产估价机构资质的有效期为A、1年B、2年C、3年D、5年正确答案：C单选 :30、根据法律规定，下列免征耕地占用税的是A、养老院B、铁路线路C、飞机场跑道D、学校内的教职工住房正确答案：A多选 :31、土地用途管制制度可以细分为A、土地规划计划制度B、耕地动态平衡制度C、基本农田保护制度D、农用地转用审批制度E、土地开发整理复垦制度正确答案：ABCDE多选 :32、下列属于建设工程施工合同法律特征的有A、实行备案制度B、具有严格的计划性C、承包人主体资格受到严格限制D、发包人主体资格受到严格限制E、合同签订及履行受到国家的严格监管正确答案：ABCE多选 :33、下列关于物业管理的表述，正确的有A、具有无偿性B、具有有偿性C、具有隶属性D、具有服务性E、与行政意义上的管理相同正确答案：BD多选 :34、住房保障的形式从学理上大体可以分为A、直接保障B、间接保障C、实物保障D、货币保障E、实物和货币相结合保障正确答案：AB多选 :35、房地产估价的原则主要包括A、替代原则B、合法与合理相结合原则C、最高最佳原则D、主观与客观相结合原则E、估价时点原则正确答案：ACE名词解释题 :36、土地利用总体规划正确答案：是指在一定行政区域内，根据国家社会经济可持续发展的要求和当地的自然、经济、社会条件，（1分）对土地的开发、利用、治理、保护在空间上、时间上所作的总体安排和布局。
2015年土地市场正向需求诱导型转变每日一讲(5月18日)
2015年土地市场正向需求诱导型转变每日一讲（5月18日）每日一讲：(单项选择题)1、关于房地产经纪服务合同特征的说法，正确的有( )。
A.房地产经纪服务合同属于实践性合同B.房地产经纪服务合同属于双务合同C.房地产经纪服务合同属于有偿合同D.房地产经纪服务合同属于单务合同E.房地产经纪服务合同一般为书面形式的合同2、房地产经纪机构在选择企业规模时，应着重考虑与其经营规模是否匹配的因素有( )。
A.信息资源B.已有店面的布局C.管理水平D.企业声誉E.人力资源3、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型来分类，这宗房地产经纪业务属于( )。
A.房地产买卖经纪业务B.房地产租赁经纪业务C.房地产居间业务D.房地产代理业务4、关于甲机构代办房地产登记收费的说法，正确的为( )。
A.不应收取任何费用B.可以收取一定的费用C.只能收取交通费D.只能收取信息费5、房地产广告中的图片属于房地产广告的( )。
A.内容要素B.载体要素C.潜在要素D.语言要素6、甲机构和张某的关系是( )。
A.民事法律关系B.行政法律关系C.行政隶属关系D.劳动关系7、甲机构和张某的关系是( )。
A.民事法律关系B.行政法律关系C.行政隶属关系D.劳动关系8、房地产经纪机构客户关系管理系统的核心是( )。
A.决策支持子系统B.客户分析子系统C.客户联络中心D.客户资料数据库9、美国房地产经纪行业协会主导建立的( )，从客观上促使房源信息在全国范围内得以共享。
A.联合销售制度B.个人信用保障制度C.房屋质量保证制度D.产权查询制度10、房地产经纪机构在房地产市场中的作用有( )。
A.降低交易成本B.规范交易行为C.保障交易成本D.提高市场效率E.抬高市场价格11、房地产经纪机构客户关系管理系统的核心是( )。
A.决策支持子系统B.客户分析子系统C.客户联络中心D.客户资料数据库。
2015年土地市场正向需求诱导型转变每日一讲(11月25日)
2015年土地市场正向需求诱导型转变每日一讲（11月25日）每日一讲：(单项选择题)1、在该办公用房经纪活动中，张某应( )王某开展有关工作。
A.领导B.指导C.协助D.监督2、房地产经纪人员职业道德的主要内容包括( )。
A.遵纪守法B.规范执业C.诚实守信D.业绩至上E.尽职尽责3、张某与出售方签订房地产买卖合同后，如果出售方违约，则( )。
A.甲机构可以向出售方追究违约责任B.张某可以向出售方追究违约责任C.张某应向甲机构追究责任，不能直接向出售方追究责任D.甲机构和张某之间只有一方可以向出售方追究违约责任4、张某与出售方签订房地产买卖合同后，如果出售方违约，则( )。
A.甲机构可以向出售方追究违约责任B.张某可以向出售方追究违约责任C.张某应向甲机构追究责任，不能直接向出售方追究责任D.甲机构和张某之间只有一方可以向出售方追究违约责任5、房地产经纪机构在客户关系管理中，为了争取新客户而采取的措施有( )。
A.提供个性化服务B.提供附加服务C. 建立长期合作关系D.正确处理投诉E.鼓励客户推荐6、关于甲机构在该笔经纪业务收费的说法，正确的为( )。
A.只能向张某收取佣金B.可以向出售方收取佣金C.可以分别向张某和出售方收取佣金D.可以仅向张某收取佣金7、如果杨某违约，廖某交给的定金应( )。
A.由甲机构原额返还B.由甲机构双倍返还C.由杨某原额返还D.由杨某双倍返还8、两个或者两个以上房地产经纪机构就同一宗房地产经纪业务开展合作的，收费按( )。
A.两宗业务分别收取B.两宗业务收取，但收费额不能高于一宗业务的两倍C.一宗业务收取，但收费额可高于一宗业务D.一宗业务收取9、房地产经纪行业公平性管理的内容包括( )。
A.房地产经纪行业竞争与协作的管理B.房地产经纪人员的职业风险管理C.房地产经纪行业的诚信管理D.房地产经纪收费管理E.房地产经纪纠纷管理10、房地产经纪机构品牌战略的目标包括品牌愿景、品牌结构和( )。
年土地市场正向需求诱导型转变考试资料
1、李某与w房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同约定建筑面积为100㎡。
后经过有关部门批准，李某所预购商品房产权登记建筑面积为95㎡。
其面积误差比为（）。
A.-3％B.3％C.-5％D.5％【正确答案】：C【答案解析】：参见教材P111，面积误差比=[（产权登记面积-合同约定面积）／合同约定面积]×100％=（95-100）／ 100=-5％。
2、档案资料不包括（）。
A.业主的资料B.物业的资料C.房地产公司的资料D.租住户的资料【正确答案】：C【答案解析】：参见教材P206，档案资料包括业主或租住户的资料和物业的资料。
3、房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。
成交价格明显低于正常市场价格的，以（）作为缴纳税费的依据。
A.出租价格B.评估价格C.成交价格D.抵押价格【正确答案】：B【答案解析】：参见教材P100，房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。
成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据。
4、下列关于集体土地征收或者征用的表述中，正确的有（）。
A.征收或者征用都是为了公共利益需要B.征收或者征用都要依法给予补偿C.征收是国家行为，征用是企业行为D.征收是土地所有权发生改变，征用是土地使用权发生改变E.征收是强制性的，征用是非强制性的【正确答案】：ABD【答案解析】：国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。
征收主要是所有权的改变，是国家从被征用人手中直接取得所有权或其他权利的行为，其结果是权利发生转移；征用是使用权的改变，是在特殊或者紧急状态下的强制使用，一旦特殊或者紧急状态结束，被征用的土地应当如数返还给原权利人。
参见教材P20。
5、以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取（）。
土地市场正向需求诱导型转变
⼟地市场正向需求诱导型转变⼟地市场正向需求诱导型转变 我国⼟地市场从2008年第⼆季度开始就呈现持续低迷的态势。
虽然商品房销售价格在2008年上半年与2007年同期相⽐涨幅加⼤，但销售⾯积和销售额双双持续下降，1⽉～11⽉的销售额同⽐下降幅度达19.75个百分点。
受房市低迷影响，⼟地市场退地流拍现象频现，成交量萎缩。
但从2008年第四季度开始实⾏的积极财政政策和适度宽松的货币政策，降低了⽤地者的投资门槛，给⼟地市场带来了新的机遇与挑战。
居住⽤地流标占⽐达35% ⼟地开发及购置⾯积与上年同⽐呈现下降的趋势。
1⽉～11⽉，全国房地产开发企业完成⼟地购置⾯积3.2亿平⽅⽶，同⽐下降5.9%;完成⼟地开发⾯积2.1亿平⽅⽶，同⽐下降2.7%。
截⾄11⽉底，重点城市的⼟地流标率为32%，其中居住⽤地为35%，近三成地块未能成交，⼟地市场低迷依旧。
流标率较低的城市为北京、天津、长春、南京、杭州，位于20%以下;长春、武汉流标率较⾼，超过50%。
⼟地成交量先降后升 据《2008年上半年⼟地市场运⾏的经济分析报告》，2008年上半年全国⼟地供应量同⽐减少25.27%。
另据统计，时⾄2008年12⽉下旬，北京的住宅⽤地供应仅完成了53.6%，⽐2007年同期下降18.2%。
2008年以来，以可建⾯积计算，上海住宅⼟地供应总量(包括含住宅的综合⽤地)为277.8万平⽅⽶，⽽最终成交的⼟地仅有170.6万平⽅⽶。
但从2008年11⽉开始，在中央扩⼤内需政策的刺激下，全国⼟地整体供应⾯积⼤幅增加，供地1387公顷(252幅)，⾼于前10⽉平均⽔平36%。
⼟地成交价格先升后降 2008年前三个季度⼟地价格仍然保持上升的势头，但从第四季度开始，部分城市出现⼟地价格增长率为负的情况。
2008年11⽉重点城市⼟地出让底价成交率接近90%，其中上海、南京、深圳、重庆、成都地块全部以底价成交;居住⽤地底价成交率为70%。
2008年上海全年成交情况显⽰，除去⼯业⽤地，2008年经营性⼟地成交价格同⽐下降幅度达到44%，楼⾯地价下跌45%。
2016年土地市场正向需求诱导型转变最新考试试题库(完整版)
1、（）的立法目的是：“为了加强城乡规划管理，协调城乡空间布局，改善人居环境，促进城乡经济社会全面协调可持续发展”。
A.《中华人民共和国土地管理法》B.《中华人民共和国城市房地产管理法》C.《中华人民共和国城乡规划法》D.《中华人民共和国农村土地承包法》【正确答案】：C【答案解析】：参见教材P16。
《中华人民共和国城乡规划法》的立法目的是：“为了加强城乡规划管理，协调城乡空间布局，改善人居环境，促进城乡经济社会全面协调可持续发展”。
2、中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和（）。
A.商品房销售广告书B.商品房销售协议书C.商品房销售委托书D.商品房销售意向书【正确答案】：C【答案解析】：参见教材P109，中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。
3、按照现行政策，国有企业改造或改组为国有独资公司的，其划拨建设用地使用权，经批准可保留划拨建设用地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过（）年。
A.5B.15C.8D.10【正确答案】：A【答案解析】：国有企业改造或改组为国有独资公司的保留划拨土地方式的期限不超过5年。
参见教材P35。
4、（）在中国社会主义经济发展史上第一次提出了建立房地产市场，确立了房地产市场的地位，宣告了中国社会主义房地产市场的诞生。
A.中国共产党第十一次全国代表大会B.中国共产党第十二次全国代表大会C.中国共产党第十三次全国代表大会D.中国共产党第十四次全国代表大会【正确答案】：C【答案解析】：参见教材P4。
中国共产党第十三次全国代表大会在中国社会主义经济发展史上第一次提出了建立房地产市场，确立了房地产市场的地位，宣告了中国社会主义房地产市场的诞生。
5、商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，分摊的共有面积部分为（）。
A.共有产权B.单独产权C.独立产权D.双方产权【正确答案】：A【答案解析】：参见教材P111，商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，分摊的共有面积部分为共有产权。
2016年房地产市场十大趋势
2016年房地产市场十大趋势作者：刘光宇来源：《金融经济》2016年第02期2015年的房地产大事不断，每一件事又为将来的楼市埋下伏笔。
回首2015年，可以说是在频频降准降息中度过的。
伴随着经济形势下滑压力，房地产却在不断刺激中逐步回暖。
特别是去年下半年，更是历经了开发商跑马圈地的滚滚硝烟。
在地王频出的预期下，豪宅市场的厮杀大战在所难免。
一线城市还在拼杀较量正酣，而大多数三四线城市已经无力维持，高库存压境，惊动中央。
全国房地产分化格局逐渐形成。
2015年的房地产大事不断，每一件事又为将来的楼市埋下伏笔。
然而，楼市未来向何处去，还留待2016年来验证。
1、楼市区域分化加剧，房价涨跌不一未来房价涨跌不能简单一句话概括市场现状，不同区域不同城市将呈现不同发展趋势，像北上广深特别是北上深仍将继续上涨，而部分准一线城市经济基础较好的，房价也会平稳上涨。
但是大多数二三四线城市在高库存压力下，即使各种政策出台，也难以改变这些城市总体趋势，不是想去就能去得了，因为这已经不是房地产市场的问题，更多是过去土地供应政策以及调控不当造成。
所以，笔者认为，无论房价涨跌都不正常，都是供求关系扭曲后在价格上的反应，房价已经偏离房地产市场价值。
2、2016年房产税开征可能性不大房产税可以说空转多年，一直难产，但是顶层设计又不断释放房产税在逐步推进，但房产税还面临很多问题待解决，比如土地出让金问题、收税出发点问题、如何征收问题等等。
那么，房产税在2016年仍然不会出台，政府会在解决了这些问题之后才逐步推进房产税的开征。
3、房地产支柱地位不会动摇房地产支柱地位从未动摇过，很长时间内也不会动摇。
房地产支柱地位是天然形成的，不是人为规定，房地产业在经济结构中的地位，确保了它的支柱地位。
它带动了一个很长的供应产业链，产业关联度大，对经济增长拉动作用强。
例如像钢材、水泥、煤炭等诸多行业都深受房地产影响。
房地产是连接短期经济运行与长期战略实现的核心关键。
“营改增”、需求冲击与土地出让
“营改增”、需求冲击与土地出让作者：余家林陶然来源：《财经问题研究》2022年第05期摘要：基于“營改增”试点的外生政策冲击，本文采用三重差分法研究“营改增”带来的用地需求增加对土地出让的影响。
研究发现，“营改增”促进土地出让，即“营改增”在5%的显著性水平下使土地出让面积平均增加6.3%。
然而，“营改增”带来的暂时需求冲击只具有短期效应。
机制分析进一步发现，与财政压力假说相比，需求拉动假说更可能是“营改增”促进土地出让的关键机制解释。
此外，由于“营改增”政策本身具有行业异质效应并且不同行业对土地依赖程度存在差异，“营改增”对土地出让的促进效应存在行业异质性。
本文的研究发现不仅有助于深刻理解在地方政府主导土地出让的同时市场所起到的交互作用，而且有助于更好地落实“房住不炒”的战略定位和推动经济高质量发展。
关键词：营改增;土地出让;需求冲击;需求拉动假说;财政压力假说中图分类号：F812.42 文献标识码：A文章编号：1000-176X（2022）05-0099-10一、引言自20世纪末以来，地方政府以土地开发和出让为重要工具，在获得规模巨大的以土地出让金为核心的预算外收入的同时快速推动中国经济增长，形成具有中国特色的“以地谋发展”的经济模式[1]。
进入21世纪，中国土地出让面积迅猛增加，分别于2002年和2006年首次突破10万公顷和20万公顷，并在2009—2013年年均高达31.13万公顷。
与此同时，土地出让金持续走高，并于2009—2017年年均高达3.36万亿元。
其中，2017年全国土地出让收入高达5.20万亿元，相当于当年全国财政收入的30.12%。
然而，这种“以地谋发展”的经济模式也带来了土地财政、高房价等社会经济问题，引起社会和学者的热切关注。
中央政府从2005年“国八条”到2013年“新国五条”，年年出台房地产调控新政策，但是效果不甚理想[2]。
那么，为什么土地出让热度能经久不减？土地出让背后的驱动力是什么？在地方政府主导土地出让的同时，市场在土地资源配置方面起什么作用？以上问题的回答不仅有助于深刻理解中国土地出让的内在逻辑，而且有助于更好地落实“房住不炒”的战略定位和推动经济高质量发展。
章土地市场
（一）法律手段
实施相关法律法规： 1.《中华人民共和国宪法》 2.《中华人民共和国土地管理法》 3.《中华人民共和国城镇国有土地使用权 出让和转让暂行条例》 4.《中华人民共和国城市房地产管理法》
土地经济学课件
（二）经济手段
1.税收措施 2.金融措施
土地经济学课件
（三）行政手段
1.制定全国土地利用计划 2.规定限制供地和禁止供地的范围 3.建立土地有形市场 4.建立交易许可制度和交易预报制度 5.建立土地储备制度 6.建立地价等市场信息公开查询制度
两种模式的不同之处
土地所有制不同 市场客体不同 市场竞争程度不同
土地市场的运行机制
土地的供求机制和价格决定机制是 土地市场运行机制的核心 土地的供给机制 土地的需求机制 供求决定价格,价格也会影响供求.
土地的供给机制
土地供给：在某一特定时间内，在某一土地市
场，某类用途土地在某一价格下可供出售或出租 的数量 土地经济供给有弹性 影响土地经济供给量的因素主要有：土地价格、 税收等政府政策、土地利用计划和规划、土地开 发成本及机会成本、建筑技术水平等。
中国土地市场是由多种市场构成的市场体系 按地域分：
1. 城市国有土地使用权市场 2. 农村集体土地使用权市场 按市场主体分： 1. 涉外市场 2. 境内市场
国有土地使用权市场按交易梯次分为出让市 场和转让市场（一级市场与二级市场）
农村土地市场按市场流转的客体划分，分为 农地使用权市场，集体建设用地使用权流转市场 和土产权股份化改制等。
土地市场的运行模式
1.西方经济发达国家的土地市场两种运行模式 – 以土地私有制为基础的完全市场模式 – 以土地国家所有制为基础的市场竞争模式
2.两种运行模式的共同特点 3.两种模式的不同之处
13624983_从圈地冲动看中国房地产行业转型之困
从圈地冲动看中国房地产行业转型之困破局“圈地魔咒”需要的不仅仅是企业转型的勇气和智慧，更需要政府的扶持和宽容。
喻姿玮 | 特约撰稿作者系德晟资本研究部总经理“地王现象”，在中国地产圈里绝对算得上是一个老生常谈的话题。
早在2008年，一线城市房价飞升之际，地王频现导致“面粉比面包贵”，从业内大佬到普通民众，无不惊呼— 看不懂！然而，历史似乎还在重演：回顾过去，2016年无疑是中国房地产史上又一个很有分量的“地王之年”。
2016年，全国300个主要城市土地市场成交面积4.1亿平方米，同比下降28%；成交金额却同比增加23%，达到1.97万亿元；平均楼板价同比上涨72%，二线城市整体溢价率达56%，其中厦门、昆山、无锡等地涨幅均超过200%。
在全国30多个城市出现了340多宗单价、总价地王，数量创历史新高。
虽然2016年10月之后调控政策密集发布，土地市场按下暂停键，但依然没有改变逢拍必出地王的格局。
当仔细观察这一现象，我们发现几个明显的变化：首先，在地价飞速上涨的背景下，地王开始从一线城市蔓延到二三线城市。
例如，苏州、南京、合肥等二线城市成了2016年“地王”出现最多的区域。
其次，“加杠杆”让一线城市诞生批量“地王”。
随着越来越多的房企通过金融机构场外配资方式进行拿地， 2016年的地王在一线城市遍地开花，甚至远郊区的地块也成了地王。
例如，上海的奉贤、金山、崇明等远郊区在2016年地王频出，有些项目的土地价格已经是周边住宅价格的2倍以上。
第三，“轻资产”模式下，地王不再是为了单纯地增加土地储备，而是出现了明显金融化趋势。
从数据来看，部分“地王”要想上市盈利，未来两年房价需要在目前基础上翻倍甚至更多；用地产行业传统的盈利模式计算，显然这笔账很难算得过来；然而，在新的思维模式下，通过基金模式，进行“轻资产”运作，风险就以投资的形式逐层分解，最后是资本市场为地王的风险买单。
圈地模式的最新演化总之，地产商之所以敢于火中取栗，是和我国房地产市场以及整个金融体系的现状密不可分，毕竟一二线城市的土地和房产仍然是最佳的升值保值资产，也是银行最偏爱的抵押物和融资品。
山西省2016年土地管理基础与法规：土地市场中介服务考试试卷
省2016年土地管理基础与法规：土地市场中介服务考试试卷一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、一般来讲，随着社会的发展，地价呈明显的上升趋势，地价上升的速度__一般商品价格的上升速度。
A．高于B．等于C．低于D．无法判断2、在经济增长出现停滞同时存在通货膨胀即滞涨的情况下，通常采用的政策组合．【2008年考试真题】A：扩性财政政策和扩性货币政策B：紧缩性财政政策和扩性货币政策C：扩性财政政策和紧缩性货币政策D：紧缩性财政政策和紧缩性货币政策E：土地3、土地估价的形成具有多方面的因素，但其最终确定取决于。
【2007、2004年考试真题】A：市场资料B：土地交易双方C：土地估价师D：土地供求状况E：时间因素4、德国经济学家阿尔申尔德．韦伯在工业区位理论中做了基本假设，下面说法符合其假设的是。
A：在一个特定地区只探讨影响工业区位的经济因素和社会因素B：劳动力在工资率固定的情况下，供给是充裕、已知、不能流动的C：工业产品市场确定，且需求量随季节、用户数量呈规律变化D：工业原料、燃料产地均匀分布在假设的整个区域E：时间因素5、根据《农用地估价规程》，农用地基准地价评估可以采用的技术路线包括（）。
A．级差收益测算法B．样点地价平均法C．定级指数模型法D．标准田法E．样地法6、采用平均深度百分率编制深度百分率表时，百分率呈现象。
【2002年考试真题】A：递减B：递增C：剧减D：剧增E：时间因素7、土地是一种能带来恒久收益的资产，其价格的本质是__价格。
A．使用B．租赁C．抵押D．收益8、下列关于合同履行的表述中，正确的是__。
A．当事人对价款或报酬没有约定的可终止履行合同B．当事人对履行地点约定不明确的，可随意选择履行地点C．当事人对履行期限约定不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间D．当事人对履行费用约定不明确的，履行费用应由当事人共同承担9、某商品住宅开发项目，规划建筑面积10000㎡，预计开发期为2年，建安工程费为1200元／平方米，专业费及管理费为建安工程费的12％，第一年投入开发费用的40％，银行贷款年利率为5．8％，销售税费预计为6元／平方米，则正常情况下该房地产开发项目的建设费用利息为万元。
2016年土地估价相关知识：经济增长与土地市场的关系
2016年土地估价相关知识：经济增长与土地市场的关系一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、属于扩张性财政政策工具的是．【2007年考试真题】A：提高利率B：增加政府支出C：提高税率D：增加货币供应超E：土地2、初始土地登记工作可分为5个阶段，其中最基本的环节是__。
A．申报B．权属审核C．地籍调查D．注册登记，颁发证书3、关于土地估价，下列表述中不正确的是。
【2009年考试真题】A：采用不同估价方法评估的结果可能不同B：不同估价目的下的估价结果可能不同C：不同的估价时点将影响估价结果D：不同的估价作业时间将影响估价结果E：时间因素4、地价影响因素中，土地级别和基准地价属于影响地价的。
【2002年考试真题】A：一般因素B：个别因素C：区域因素D：特殊因素E：时间因素5、根据《协议出让国有土地使用权规定》，在有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于。
A：出让地块所在级别基准地价的70％B：出让地块所在级别的基准地价C：经基准地价系数修订后的宗地价格D：征地区片综合地价E：35％～50％6、市场比较法中正确的估价程序是。
【2004年考试真题】A：①确定修正项目；②评估比较案例价格；③交易情况修正；④评估待估宗地价格B：①确定比较案例；②收集资料；③评估待估宗地价格；④价格修正C：①评估比较案例价格；②收集资料；③确定修正项目；④评估待估宗地价格D：①调查与选择比较案例；②确定价格可比基准；③交易情况修正；④估价期日修正E：时间因素7、按照房产管理的基本规定，（）不属于常见的房产类型图。
A．房产分幅图B．房产分丘图C．房产分层图D．房产分户图8、我国现行的城市规划编制体系可以划分为__。
A．城市总体规划、城市分区规划和城市详细规划三个层次B．城市总体规划和城市详细规划两个层次C．城市总体规划(含市域城镇体系规划)、控制性详细规划和修建性详细规划三个层次D．城镇体系规划、城市总体规划、详细规划三个层次9、马克思在分析建筑地段地租时指出，是建筑地段地租的基础；建筑地段地租同样存在着级差地租。
2024年《-房地产开发经营与管理》试题
2024年《房地产开发经营与管理》试题一、单项选择题（共35题，题1分。
每题的备选答案中只有1个最符合题意，请在答案卡上涂黑其相应的编号）（史记：单纯按分值安排考试时间的话，本题安排53分钟，每道小题平均1.5分钟，建议肯定要留出10～15分钟涂卡和检查的时间，以上计算未包含此部分内容，提请大家留意！）1．房地产投资适合作为一种长期投资。
关于其缘由分析，错误的是（）。
A．土地不会毁损B．地上建筑物有耐久性C．变现性差D．土地运用权年限较长答案：C 见教材P72．房地产开发投资形成的供应是房地产市场上的（）。
A．增量供应B．存量供应C．潜在供应D．总量供应答案：A 见教材P103．关于房地产投资特性的说法，错误的是（）。
A．区位选择异样重要B．不易产生资本价值风险C．存在效益外溢D．易受政策影响答案：B 见教材P6～94．商品房开发市场通常是典型的（）市场。
A．完全竞争B．垄断竞争C．寡头垄断D．完全垄断解析：由于房地产具有明显的不行移动性和异质性，且市场集中度较低，因此房地产市场具有明显的垄断竞争特征。
房地产开发企业集中开发建设商品住房是市场供应的主要组成部分，假如同期在某一区域市场的新建住房开发项目较少，就简单形成区域性垄断，导致垄断多于竞争。
5．某城市2024年商品住房施工面积为1000万平方米，其中从2024年跨入2024年接着施工的面积为300万平方米，复原施工的面积为200万平方米。
该城市2024年商品住房新开工面积是（）万平方米。
A．500B．700C．800D．1000答案：A 见教材P39解析：房屋新开工面积是指报告期内新开工建设的房屋面积，不包括上期跨入报告期接着施工的房屋面积和上期停、缓建而在报告期复原施工的房屋面积。
1000－（300＋200）=500（万平方米）。
6．从房地产市场的投资周期来看，房地产市场资本流量的显著增加通常发生在房地产市场自然周期的（）。
A．第一阶段B．其次阶段的后半段C．第三阶段的后半段D．第四阶段答案：B 见教材P51解析：在自然周期其次阶段的后半段，由于投资者不断购买存量房地产和投入新项目开发，资本流量显著增加。
2024年销售年度计划样本（六篇）
2024年销售年度计划样本以下是对原文的改写，保持了原有的内容含义，但采用了更为严谨、稳重和官方的语言风格：经过审慎的评估，我认为我们在某些领域表现出色，但同时在工作中也存在显著的不足。
以下是对个人销售工作计划的详细分析：回顾公司过去一年的总体销售情况，可以明显看出我们的业绩并未达到预期。
甚至可以说，销售表现存在显著的缺陷。
在河南市场，由于众多品牌的存在，尤其是天星产品早期进入市场导致的价格混乱，给我们的市场拓展带来了巨大的压力。
尽管存在一些客观因素，我们的工作中在其他方面也暴露出重大问题，主要表现为：1）客户访问量不足。
销售部自____年中旬开始运作，至今记录在案的客户访问量为____个，加上未记录的估计总数为____个。
以八个月的时间计算，每位销售人员平均每天访问的客户数量仅为____个。
这些数字表明我们在基本的客户访问工作上存在明显欠缺。
2）沟通不充分。
在与客户的交流中，我们的销售人员未能清晰、准确地传达公司产品的信息，无法迅速理解并回应客户的实际需求。
洛阳迅及汽车运输有限公司就是一个典型的例子，表明我们在传达产品信息和理解客户需求方面存在不足。
3）缺乏明确的目标和详细计划。
销售团队尚未养成定期撰写工作总结和计划的习惯，导致销售工作缺乏统一的管理和时间分配，进而引发了工作混乱等不良后果。
4）新业务的开拓力度不够，业务增长有限。
部分销售人员的工作责任心和计划性不强，业务能力有待提升，这也是我们需要改进的关键点。
关于市场分析：河南____市场的竞争激烈，众多品牌中，我们的产品在质量与功能上属于优质产品，但价格相对较高。
在本年度的销售过程中，价格问题成为导致订单流失的主要因素。
在未来的销售策略中，我们需要对产品价格进行适当的调整，以促进销售人员的销售活动。
郑州市场由于我们进入较晚，且产品知名度和价格不具备显著优势，因此面临巨大的竞争压力。
然而，地区级市场的情况相对较好，竞争相对缓和。
因此，我们将重点放在地区市的开发上，利用销售人员的灵活性，相信我们能在这个市场上取得更好的成绩。
2016年上半年贵州房地产经纪人建设用地使用权流转方式考试试卷
2016年上半年贵州房地产经纪人：建设用地使用权流转方式考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产市场供给调查中，是对整个地区市场的调查。
A：市场反响调查B：行情调查C：房地产价格调查D：建筑设计及施工企业调查E：工厂的生产设备2、某建设项目总投资1000万元，建设期5年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部收回的预期年限为10年。
该项目的预期投资收益率为。
A：7%B：10%C：14%D：20%E：工厂的生产设备3、下列选项中，不属于知觉的主要特征的有。
A：局部性B：选择性C：恒常性D：理解性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、房地产经纪人在发布房地产经纪信息时，不需要注意的是。
A：在第一时间快速将信息发布出去B：让尽可能多的人获得信息C：尽可能保证发布信息的完整性D：尽可能利用最先进的信息技术发布E：客户资金代收代付风险5、房地产经纪是围绕一种特定的商品一一房地产，开展的中介服务活动，具有很强的。
A：复杂性B：积累性C：规范性D：专业性E：客户资金代收代付风险6、延付租金要求赔偿提起诉讼的时效是年。
A：0. 5B：1C：2D：3E：权利型房地产投资信托7、房地产项目竞争环境分析中，主要分析与建筑物相关的情况，包括建筑物结构、建筑物在地块内的分布、建筑物质量和使用年限、建筑物的内部交通路线、建筑物特色、地块内各种设施特征。
A：经济、财务特征分析B：区位和地块特征分析C：地上物特征分析口：法律特征分析E：工厂的生产设备8、按贷款保证方式，房地产贷款可分为。
A：固定利率贷款、浮动利率贷款B：个人住房贷款、商业用房贷款C：信用贷款、担保贷款D：土地储备贷款、房地产开发贷款E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、关于临时用地的表述中，正确的是A：临时用地上可以修建永久性建筑物B：临时用地不需要签订土地使用合同C：临时用地的期限一般不超过2年D：临时用地的用地不受约束E：权利型房地产投资信托10、一般风险管理的过程包括五个主要步骤，其中第四步是。
2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力强化训练试卷A卷附答案
2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力强化训练试卷A卷附答案单选题（共180题）1、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。
A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 C2、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。
A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会C.房地产行政主管部门D.人力资源社会保障部【答案】 B3、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。
2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。
2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。
A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 A4、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。
A.完全公开B.有限公开C.完全保密D.公开但禁止复制【答案】 B5、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。
为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。
勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。
A.《城市房地产管理法》B.《A省城镇房地产开发经营管理条例》C.《A省商品房销售管理办法》D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》【答案】 A6、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。
A.房屋买卖双方B.房屋租赁双方C.房地产经纪机构和委托人D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】 C7、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。
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2016年土地市场正向需求诱导型转变每日一讲（10月3日）
每日一讲：
(单项选择题)
1、张某能够在较短时间内迅速找到合适的潜在买主田某，说明张某具有较好的( )。
A.收集信息的技能
B.市场分析的技能
C.议价谈判的技能
D.供需搭配的技能
2、在房地产经纪活动中，房地产经纪人员与房地产交易一方当事人有利害关系的，房地产经纪人应当回避，但( )除外。
A.经所在房地产经纪机构同意后
B.征得另一方当事入同意的
C.经公证机构公证的
D.有合法委托手续的
3、房地产广告中的图片属于房地产广告的( )。
A.内容要素
B.载体要素
C.潜在要素
D.语言要素
4、布置售楼处应考虑的户外功能有( )。
A.广告功能
B.广场功能
C.停车场功能
D.通往样板房的道路功能
E.商业功能
5、下列房地产经纪机构中，以其全部资产对其债务承担责任的机构是( )。
A.房地产经纪有限责任公司
B.房地产经纪机构的分支机构
C.合伙制房地产经纪机构
D.个人独资房地产经纪机构
6、在我国房地产市场中，房地产经纪业务相对较少的是( )。
A.房地产一级市场
B.房地产二级市场
C.房地产三级市场
D.房屋租赁市场
7、张某能够在较短时间内迅速找到合适的潜在买主田某，说明张某具有较好的( )。
A.收集信息的技能
B.市场分析的技能
C.议价谈判的技能
D.供需搭配的技能
8、同一条房地产经纪信息，对不同的人有不同的价值，在不同时间、不同环境的价值也可能不同。
这说明房地产经纪信息具有( )的特征。
A.共享性
B.积累性
C.多维性
D.复杂性
9、房地产经纪服务合同的主要条款包括( )
A.当事人的名称或姓名
B.标的房屋
C.服务事项和服务标准
D.劳务报酬
E.委托人的家庭情况
10、房地产经纪信息的特征有( )。
A.增值性
B.多维性
C.负外部性
D.积累性
E.复杂性
11、按照主营业务类型，可将房地产经纪机构分为( )。
A.以存量房经纪业务为主的房地产经纪机构
B.以新增商品房经纪业务为主的房地产经纪机构
C.公司制房地产经纪机构
D.合伙制房地产经纪机构
E.以策划、顾问业务为主的房地产经纪机构
12、关于房地产经纪人在代理合同中的义务的说法，错误的是( )。
A.应按照被代理人的指示处理事务
B.应亲自处理受托事务
C.在处理被代理人事务时，应及时报告事务的进展情况
D.如以自己的名义取得的孳息，可以自己保留
13、房地产经纪机构因歇业或者其他原因终止经纪活动的，应当自办理注销登记后的( )日内向原办理登记备案手续的房地产管理部门办理注销手续。
A.15
B.20
C.30
D.45
14、美国房地产经纪行业协会主导建立的( )，从客观上促使房源信息在全国范围内得以共享。
A.联合销售制度
B.个人信用保障制度
C.房屋质量保证制度
D.产权查询制度
15、房地产经纪行业组织行使管理职责的依据是房地产经纪执业规则和( )。
A.职业道德
B.执业技术标准
C.执业纪律
D.行业组织章程
16、张某和甲机构、房屋出售方签订的房地产经纪服务合同应为( )。
A.房地产买方代理合同
B.房地产指示居间合同
C.房地产媒介居间合同
D.房地产卖方合同
17、在某种连锁经营模式中，房地产经纪机构与直接从事经营活动的组织之间的关系是契约合作关系，该种模式通常称为( )。
A.直营连锁经营
B.无店铺经营
C.特许加盟连锁经营
D.混合经营
18、未完成房地产经纪服务合同约定的事项，或者服务达到房地产经纪服务合同约定标准的，房地产经纪机构( )。
A.不得收取佣金
B.可酌情收取佣金
C.可根据完成情况按比例收取佣金
D.可与委托人协商确定是否收取佣金
19、从法律上看，房地产居间包括( )。
A.向委托人报告订立房地产交易合同的机会
B.提供房地产交易政策咨询服务
C.提供订立房地产交易合同的媒介服务
D.为房地产经纪服务委托人代办房产证
E.代办房地产抵押贷款手续
20、关于甲机构在该笔经纪业务收费的说法，正确的为( )。
A.只能向张某收取佣金
B.可以向出售方收取佣金
C.可以分别向张某和出售方收取佣金
D.可以仅向张某收取佣金
21、关于甲机构代办房地产登记收费的说法，正确的为( )。
A.不应收取任何费用
B.可以收取一定的费用
C.只能收取交通费
D.只能收取信息费
22、根据所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为( )。
A.房地产转让经纪业务
B.房地产租赁经纪业务
C.房地产担保经纪业务
D.房地产抵押经纪业务
E.房地产顾问经纪业务
23、同一条房地产经纪信息，对不同的人有不同的价值，在不同时间、不同环境的价值也可能不同。
这说明房地产经纪信息具有( )的特征。
A.共享性
B.积累性
C.多维性
D.复杂性
24、纪某通过甲房地产经纪机构购买了其代理销售的某新建商品房，拟办理预告登记。
该预
告登记的申请人为纪某和( )。
A.甲房地产经纪机构
B.甲房地产经纪机构指派的房地产经纪人
C.该新建商品房的房地产开发企业
D.当地房地产管理部门
25、房地产经纪信息的加工整理程序通常包括鉴别、筛选、( )、编辑和研究五个环节。
A.分析
B.整序
C.集中
D.调整
26、从法律上看，房地产居间包括( )。
A.向委托人报告订立房地产交易合同的机会
B.提供房地产交易政策咨询服务
C.提供订立房地产交易合同的媒介服务
D.为房地产经纪服务委托人代办房产证
E.代办房地产抵押贷款手续
27、房地产经纪门店可辐射的核心区域一般为以该门店为圆心，半径为( )的区域。
A.500m
B.500～1000m
C.1000～2000m
D.2000～3000m
28、房地产广告中的图片属于房地产广告的( )。
A.内容要素
B.载体要素
C.潜在要素
D.语言要素。