珠海市建筑物防风防汛物业管理工作指引
珠海市住房和城乡规划建设局关于印发《关于做好我市物业专项维修资金交存相关工作的通知》的通知
珠海市住房和城乡规划建设局关于印发《关于做好我市物业专项维修资金交存相关工作的通知》的通知文章属性•【制定机关】珠海市住房和城乡规划建设局•【公布日期】2015.01.14•【字号】珠规建房〔2015〕3号•【施行日期】2015.02.15•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】专项资金管理正文关于印发《关于做好我市物业专项维修资金交存相关工作的通知》的通知珠规建房〔2015〕3号横琴新区管委会，各区政府（管委会），市府直属各单位，各相关企业：为使我市物业专项维修资金交存相关工作顺利开展，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《广东省物业管理条例》、《珠海市物业管理条例》和《住宅专项维修资金管理办法》（建设部、财政部令第165号）的有关规定，结合我市实际，经珠海市人民政府同意，市住房和城乡规划建设局制定了《关于做好我市物业专项维修资金交存相关工作的通知》，已广泛征求意见，并经市法制局审查通过，现印给你们，请认真贯彻实施。
附件：《关于做好我市物业专项维修资金交存相关工作的通知》珠海市住房和城乡规划建设局2015年1月14日附件关于做好我市物业专项维修资金交存相关工作的通知横琴新区管委会，各区政府（管委会），市府直属各单位，各相关企业：为使我市物业专项维修资金交存相关工作顺利开展，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《广东省物业管理条例》、《珠海市物业管理条例》和《住宅专项维修资金管理办法》（建设部、财政部令第165号）的有关规定，结合我市实际，经珠海市人民政府同意，现就如何做好我市物业专项维修资金交存相关工作通知如下：一、物业专项维修资金的适用范围本市行政区域内住宅、商住、办公及商业等物业专项维修资金的归集、使用、管理和监督，适用本通知。
本通知所称物业专项维修资金，是指业主或者开发建设单位交存的，专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。
珠海市建筑物防风防汛物业管理工作指引 .doc
珠海市建筑物防风防汛物业管理工作指引(试行)珠海市住房和城乡建设局2019年04月前言近年来，珠海市频繁遭受台风暴雨等恶劣天气侵袭，特别是2017年台风“天鸽”、2018年台风“山竹”肆虐过后，我市的各类建筑物及其附属设施受到了严重破坏，广大业主和物业服务企业也蒙受了巨大损失。
为了深刻汲取经验教训，提高我市台风暴雨等自然灾害的防御能力和应急水平，避免和减轻台风暴雨等灾害给物业服务企业和业主造成的损失，确保人民生命财产安全，根据市委、市政府《关于全面防汛防风能力工作方案》的工作部署，市住房城乡建设局组织物业行业协会及业内有关专家深入研究，收集了部分物业服务企业好的经验做法，从组织、宣传、演练、预防、善后和保障等几个方面提出了相应的工作指引，指导和规范物业服务企业开展建筑物防风防汛工作，希望对今后我市各类建筑物和附属设施的防御和处置工作有所帮助。
请各相关单位和业内专家在执行过程中及时反馈建议和意见，推进本规范文件的继续修订和完善。
目录1．总则 (1)2．组织机构与职责 (1)3．宣传、培训、演练 (2)4．预防 (2)5．事后恢复 (4)6．评估与总结 (5)7．应急保障 (5)8．附则 (6)附件: 台风/暴雨期间各类应急处置 (6)1电梯困人应急处置预案 (6)2 突发停电应急处置预案 (6)3 燃气泄漏应急处置预案 (7)4 盗窃和破坏事件应急处置预案 (8)5 意外伤亡应急处置预案 (9)6 气象灾害应急处置预案 (10)7 火灾应急处置预案 (11)8 山体滑坡应急预案 (11)9 海水倒灌应急预案 (12)珠海市建筑物防风防汛物业管理工作指引1．总则1.1 为有效预防、应急处置和善后处理建筑物防风防汛工作及其危害，指导和规范物业服务企业建筑物防风防汛工作，最大程度地减少台风暴雨造成的人民生命财产损失，保障物权人/使用人的切身利益，维护社会稳定，构建和谐社区，根据《中华人民共和国突发事件应对法》、珠海市人民政府办公室《关于制定和完善突发公共事件应急预案的通知》等相关文件，结合我市实际，制定本工作指引。
珠海市物业管理条例
珠海市物业管理条例珠海市物业管理条例第一章总则第一条为了规范和推进珠海市物业管理行业的发展，维护物业权益，保障物业管理的质量和效益，根据国家有关法律、法规和政策，结合本市实际，制定本条例。
第二条本条例适用于珠海市范围内的物业管理行为和物业管理组织的活动。
第三条物业管理应当遵循公平、公正、公开的原则，维护业主和物业管理人员的合法权益，维护社会和谐稳定。
第四条物业管理应当遵守法律法规，按照相关要求，提供优质、高效的服务，促进物业管理行业的健康发展。
第二章物业管理的主体第五条物业管理的主体包括业主、业主委员会、物业服务企业。
第六条业主是指住宅区、商业综合体或其他集体共有建筑物共有权益人或特定物业使用权利人。
第七条业主委员会是由业主自愿组成的，依法代表业主行使权益的组织。
第八条物业服务企业是指经营物业管理服务的企业。
第九条物业服务企业应当具备相关的资质条件，并依法注册。
第十条物业服务企业应当建立合理的组织架构，配备专业的物业管理人员。
第三章物业管理的内容第十一条物业管理的内容包括：房屋管理、公共设施管理、绿化管理、环境卫生管理等。
第十二条物业管理人员应当定期检查房屋及建筑物的安全状况，及时发现并处理可能存在的安全隐患。
第十三条物业管理人员应当保养和维修公共设施，确保其正常运行。
第十四条物业管理人员应当合理规划和管理绿化区域，使其美观、整洁。
第十五条物业管理人员应当监督和维护小区环境卫生，保持小区的清洁和卫生。
第四章物业管理的责任与义务第十六条业主有权要求物业服务企业按照合同约定提供物业管理服务。
第十七条业主应当按时、足额缴纳物业管理费用，并接受物业服务企业的管理。
第十八条业主应当爱护共有财产，不得损坏公共设施，不得随意改变房屋结构。
第十九条物业服务企业应当按照合同约定，提供优质、高效的物业管理服务。
第二十条物业服务企业应当建立健全相关制度，确保物业管理工作的有序进行。
第二十一条业主委员会应当依法履行职责，监督物业服务企业的工作，保障业主的合法权益。
物业管理公司汛期防汛应急预案(最新版)
物业管理公司汛期防汛应急预案(最新版)目的本文档旨在制定一份物业管理公司汛期防汛应急预案，以确保在汛期期间能够有效应对各类汛情，保障业主和住户的人身安全以及物业设施的正常运转。
背景汛期是指降雨量较大、易引发洪水的特定时期。
在此期间，物业管理公司需要采取相应的措施来应对汛情，避免潜在的风险和损失。
应急预案1. 汛期前的准备工作在汛期来临前，物业管理公司应做好以下准备工作：- 定期检查排水系统是否畅通，如有问题及时维修。
- 清理和修整雨水沟，确保雨水能够迅速排除。
- 检查水库和蓄水池的蓄水量，确保其容量足够。
- 向业主和住户宣传汛期注意事项，提醒他们保持警惕。
2. 汛期期间的应对措施一旦汛情发生，物业管理公司应立即采取以下措施：- 加强排水系统的检查和维护，及时清理堵塞物。
- 监测下水道水位，及时调整水闸和泵站的操作。
- 与相关部门建立联系，及时获取汛情信息和应对指导。
- 组织专业人员进行巡查，及时发现和处理险情。
- 向业主和住户提供及时的安全提示和疏散指引。
3. 汛期后的恢复工作汛期结束后，物业管理公司应进行以下恢复工作：- 清理排水系统和雨水沟，修复受损的设施。
- 检查楼宇和房屋的结构安全性，确保没有潜在安全隐患。
- 组织清洁工作，清理残留的泥沙和垃圾。
- 跟进业主和住户的维修需求，并及时跟进解决。
紧急联系方式- 物业管理公司总部：XXX-XXXXXXX- 值班XXXXXXXXX以上是本物业管理公司汛期防汛应急预案的最新版，为确保在汛期期间能够有效应对各类汛情，请根据实际情况及时更新完善。
在应急期间，各部门负责人应按照预案要求，确保预案的有效执行和责任的落实。
备注：本文档内容仅供参考，具体应急工作请根据当地法规和政府部门的要求进行操作。
物业防汛工作方案及措施
物业防汛工作方案及措施物业防汛工作方案及措施一、引言近年来，全球气候变化导致天气极端化趋势明显，频繁的暴雨和洪涝灾害对城市的生产生活带来了严重影响和灾害损失。
作为一个城市的重要组成部分，物业管理单位肩负着维护和保障居民住宅及生活财产安全的责任。
本文将就物业防汛工作方案及措施进行详细的介绍和分析，以期提高物业管理单位应对洪涝灾害的能力和效率。
二、防汛工作方案1. 完善预警系统建立完善的防汛预警系统是防范洪涝灾害的重要基础，物业管理单位应与相关政府部门合作，及时了解天气预警、降雨预测等信息，并及时向居民发布警示通知。
同时，应协调物业巡查人员、保安人员等加强巡视力度，及时发现可能存在的汛情隐患，为应急预案的制定提供准确数据支持。
2. 健全应急预案根据物业所在区域的洪涝灾害风险等级，制定相应的防汛应急预案。
预案应包括灾害警戒等级划定，各级响应措施和工作流程，以及应急人员的职责和分工等。
在预案实施过程中，要注重与居民的沟通，提高居民的安全意识和自我保护能力，指导居民做好个人及财产安全的防御措施。
3. 维护排水系统防汛工作的核心之一是保障排水系统的畅通。
物业管理单位应定期检查和清理排水管道，清除堵塞物，确保排水管网的通畅。
同时，要对小区内的下水道、水沟等进行保养和维护，确保雨水能够迅速排出，减少积水风险。
4. 加强监控和巡查在汛期来临之前，物业管理单位应加强对小区内各个涉水区域的监控和巡查，包括地下车库、地下室、地下通道等。
排查可能存在的隐患，比如电力设施、燃气管道等是否有漏电、漏气等情况。
在汛期期间，要加强对小区周边水位的监测，及时发现水位异常情况，并提前做好疏散准备工作。
5. 加强团队建设物业防汛工作需要多个部门、多个岗位的密切协作，要加强团队建设，提高组织协调和应急处置的能力。
培训物业人员的应急处置技能和知识，提高其对防汛工作的认识和责任心。
与相关政府部门建立联系，了解政府防汛救灾政策，做好应急救援的组织准备。
物业公司防汛防台工作方案5篇
物业公司防汛防台工作方案5篇(实用版)编制人：______审核人：______审批人：______编制单位：______编制时间：__年__月__日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。
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广东省住房和城乡建设厅关于印发《广东省在建房屋市政工程防御台风、暴雨灾害工作指引(试行)》的通知
广东省住房和城乡建设厅关于印发《广东省在建房屋市政工程防御台风、暴雨灾害工作指引(试行)》的通知文章属性•【制定机关】广东省住房和城乡建设厅•【公布日期】2014.05.23•【字号】粵建质[2014]98号•【施行日期】2014.05.23•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】扶贫、救灾、慈善正文广东省住房和城乡建设厅关于印发《广东省在建房屋市政工程防御台风、暴雨灾害工作指引（试行）》的通知（粵建质〔2014〕98号）各地级以上市住房和城乡建设局（委），佛山市顺德区国土城建和水利局：现将《广东省在建房屋市政工程防御台风、暴雨灾害工作指引（试行）》印发给你们，请认真贯彻执行。
广东省住房和城乡建设厅2014年5月23日《广东省在建房屋市政工程防御台风、暴雨灾害工作指引（试行）》为切实做好我省在建房屋市政工程防御台风、暴雨灾害工作，有效预防和最大程度减少因气象灾害造成的损失，根据《广东省突发气象灾害预警信号发布规定》（广东省人民政府令第105号，以下简称《预警规定》），结合房屋市政工程施工管理的特点，制定本工作指引。
一、防御台风指引本指引所指的台风预警信号相关信息与《预警规定》一致，由省气象部门统一发布，通过电视、广播、气象咨询电话等向社会公众传播。
台风预警信号分为五级，分别以白色、蓝色、黄色、橙色和红色（预警信号含义说明详见附件）表示。
（一）台风白色预警1.建设、建筑施工、工程监理单位主要工作内容：（1）做好防灾准备工作。
一是从收到白色预警信号开始直至气象部门解除所有预警信号止，实行企业负责人带班指挥、项目负责人24小时现场值班制度；二是密切关注预警信号变化，了解台风发展趋势；三是检查工程项目部应急抢险物资储备情况，在危险地段设立警示牌；四是启动企业和工程项目部的应急处置机制，组织、协调工程项目部应急队伍相关人员及时收看（或收听）天气预报，密切关注天气变化，及时排查、消除施工现场的安全隐患，有关人员要坚守岗位，确保通讯联络畅通，了解和掌握应急处置措施。
物业防洪防汛管理制度
物业防洪防汛管理制度第一章总则为了保障小区安全，避免因洪水和暴雨造成的损失，提高物业管理水平和效率，制定本管理制度。
第二章管理机构1. 物业防洪防汛管理委员会：由小区业主代表、物业管理人员等组成，负责统筹和协调小区防洪防汛工作。
2. 物业管理部门：负责具体执行防洪防汛管理制度，协助委员会做好日常工作。
第三章防洪防汛设施1. 建立高效的排水系统，清理排水沟渠，确保排水通畅。
2. 定期检查和维护防汛设施，及时修复损坏的设施。
3. 落实责任，建立并完善应急预案和避灾方案，确保在发生水灾时能够及时采取有效的措施。
第四章防洪防汛措施1. 加强对小区环境的监测，及时掌握水位、雨量等信息，做好防洪预警工作。
2. 在暴雨来临前及时清理雨水篦子和天然排水渠，避免水塞堵塞。
3. 对易积水区域进行加固处理，确保雨水不会倒灌到住宅内部。
第五章应急响应1. 在发生洪水、暴雨等突发事件时，立即启动应急响应机制，按照预案开展救援工作。
2. 组织居民进行疏散，确保生命财产安全。
3. 做好灾后清理和重建工作，协助受灾居民尽快恢复正常生活。
第六章监督检查1. 委员会对物业管理部门的防洪防汛工作进行定期督查，进行整改和督促。
2. 委员会对小区防洪设施的运行情况进行定期检查，确保设施的正常运转。
第七章处罚规定1. 物业管理部门未能按照本管理制度履行防洪防汛职责的，应当根据情节轻重给予相应的处罚。
2. 物业管理部门故意或者重大过失导致洪水或暴雨造成较大损失的，应当承担相应的赔偿责任。
第八章附则本管理制度自颁布之日起正式实施，如有修改，将经委员会讨论通过后实施。
以上即为物业防洪防汛管理制度，目的是为了确保小区内的居民和财产免受水灾的侵害。
希望全体业主、物业管理人员、居民们共同遵守和执行，共同维护小区的安全和稳定。
物业防汛实施方案(精选5篇)
物业防汛实施方案（精选5篇）物业防汛实施方案1为了有效防御灾害性洪水，规范防洪防汛程序，切实保障人民生命财产安全，最大程度的减轻灾害损失，根据《中华人民共和国防洪法》和《中华人民共和国防汛条例》规定，结合本工程项目防洪防汛工作的实际情况，制定本预案。
一、防洪防汛应急救援组织机构1、事故现场总指挥由项目经理部经理__X担任;2、伤员营救组由副经理__X担任组长，施工队各班组分别抽调作业人员组成;3、物资抢救组由施工队长__X担任组长，施工队各班组分别抽调施工人员组成;4、保卫疏导组由后勤人员和施工队各班组分别抽调施工人员组成;5、抢险物资供应组由物资负责人曾德和担任组长、施工队各班组分别抽调施工人员组成;6、后勤供给组由项目部办公室人员组成;7、现场临时医疗组由现场医护人员和施工队各班组分别抽调人员组成;8、防洪防汛应急救援领导小组的日常办事机构为项目部办公室。
二、项目经理部应急组织机构的职能和职责1、事故现场总指挥的职能和职责：a、所有事故现场操作的指挥和协调;b、现场事故评估;c、保证现场人员和公众应急行动的执行;d、控制紧急情况;e、现场应急行动的指挥;f、作好应急救援处理现场指挥权转化后的移交和应急救援处理协助工作;g、做好消防、医疗、交通管制、抢险救灾等各公共救援部门联系工作。
2、伤员营救组的职能和职责：a、引导现场作业人员从安全通道疏散;b、对受伤人员进行营救至安全地带。
3、物资抢救组的职能和职责：a、抢运可以转移的场区内物资;b、转移可能引起新危险源的物品到安全地带。
4、保卫疏导组的职能和职责：a、对场区内外进行有效的隔离工作和维护现场应急救援通道畅通的工作;b、疏散场区外的居民撤出危险地带。
5、抢险物资供应组的职能和职责：a、迅速调配抢险物资器材至事故发生点;b、提供和检查抢险人员的装备和安全配备;c、及时提供后续的抢险物资。
6、后勤供给组的职能和职责：a、迅速组织后勤必须供给的物品;b、及时输送后勤供给物品到抢险人员手中。
珠海经济特区防汛防旱防风条例
珠海经济特区防汛防旱防风条例（征求意见稿）第一章总则第二章防御准备第三章应急处置第四章保障措施第五章灾后重建第六章法律责任第七章附则珠海经济特区防汛防旱防风条例（征求意见稿）第一章总则第一条【立法目的和依据】为了提高灾害应对能力，防御和减轻洪涝、干旱、台风灾害（以下简称水旱风灾），维护人民生命财产安全，保障经济社会稳定发展，根据法律、行政法规的基本原则，结合珠海经济特区实际，制定本条例。
第二条【适用范围】本条例适用于珠海经济特区内防汛防旱防风（以下简称“三防”）工作及相关活动。
第三条【基本原则】三防工作坚持预防为主、生命至上、主动防御、部门联动、全民参与的原则，建立以属地管理为主，分级、分部门负责的工作机制，落实三防岗位责任制。
第四条【三防指挥机构】各级人民政府设立三防指挥机构，在上级三防指挥机构和本级人民政府领导下，负责辖区三防工作。
市、区三防指挥机构设办公室，作为市、区三防指挥机构的办事机构，负责辖区三防工作的组织、协调、监督、指导等日常工作。
第五条【政府职责】各级人民政府和街道办事处的行政首长全面负责本辖区的三防工作，实行岗位责任制，明确三防岗位、职责和责任人员。
横琴新区、经济功能区管理机构履行区人民政府管理职责。
第六条【部门职责】市、区三防指挥机构的成员单位（以下简称成员单位）的负责人全面负责本单位、本系统(行业)的三防工作，实行岗位责任制，明确三防岗位、职责和责任人员。
成员单位的范围由市、区三防指挥机构确定并报同级人民政府批准后公布。
其他政府部门、事业单位按照各自职责以及本条例和市、区三防指挥机构的决定、指令参与和落实三防工作。
第七条【镇街村居职责】镇人民政府、街道办事处、工业园区管理机构应当建立三防指挥机制，明确工作职责和工作责任，明确承担三防工作的机构和人员。
村民委员会、居民委员会应当明确三防工作职责、工作责任和责任人员，按照辖区人民政府的决定、命令，传达预报、预警、转移、避灾等信息，并负责收集、上报灾情，组织村民、居民开展自救和互救，协助维护社会秩序和开展宣传教育活动。
珠海市人民政府办公室关于印发珠海市防汛防旱防风防寒应急预案的通知
珠海市人民政府办公室关于印发珠海市防汛防旱防风防寒应急预案的通知文章属性•【制定机关】珠海市人民政府办公室•【公布日期】2018.08.04•【字号】珠府办函〔2018〕183号•【施行日期】2018.08.04•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】应急减灾与公共服务正文珠海市人民政府办公室关于印发珠海市防汛防旱防风防寒应急预案的通知珠府办函〔2018〕183号横琴新区管委会，各区政府（管委会），市政府各部门、各直属机构：《珠海市防汛防旱防风防寒应急预案》已经市人民政府同意，现印发给你们，请认真组织实施。
实施过程中遇到问题，请径向市三防指挥部办公室（设在市海洋农业和水务局）反映。
珠海市人民政府办公室2018年8月4日珠海市防汛防旱防风防寒应急预案一、总则（一）编制目的通过编制《防汛防旱防风防寒应急预案》，明确各级政府及相关单位的职责；通过规范防汛防旱防风防寒运行机制，完善会商、预防预警、信息报送与发布、应急处置、灾情调查与评估、灾后援助与复产重建等工作程序；整合现有水旱风寒灾害应急保障资源，完善分工明确、责任到位、优势互补、常备不懈的水旱风寒灾害应急保障体系；实现防范系统化、决策科学化、指挥智能化、保障统筹化，进一步提高应对水旱风寒灾害的能力，最大程度地减少人员伤亡和财产损失，保障我市经济社会全面、协调和可持续发展。
（二）编制依据主要依据的法律法规及规范性文件有：（1）《中华人民共和国突发事件应对法》（2）《中华人民共和国水法》（3）《中华人民共和国防洪法》（4）《中华人民共和国气象法》（5）《中华人民共和国防汛条例》（6）《中华人民共和国抗旱条例》（7）《军队参加抢险救灾条例》（8）《自然灾害救助条例》（9）《国家防汛抗旱应急预案》（10）《广东省防汛防旱防风防冻应急预案》（11）《广东省突发事件应对条例》（12）《广东省气象灾害防御条例》（13）《广东省防汛防旱防风工作责任追究办法》（14）《珠海市防御气象灾害规定》（15）《珠海市突发事件总体应急预案》（16）《珠海市突发事件预警信息发布管理办法》（三）工作原则1.统一指挥，分级分部门负责。
物业防台风应急工作方案
物业防台风应急工作方案
为了保障居民和物业设施的安全，防范和应对台风等恶劣天气，建立物业防台风应急工作方案非常必要。
以下是可能包括在方案中
的一些措施：
1. 按照国家有关规定，制定并严格执行防台风预案，落实各项
应急措施。
2. 对物业设施进行全面检测，确保建筑框架、窗户、门、管道
等设施完好无损。
3. 对积水点、排水管道等关键部位进行清理，防止积水导致水
情泛滥。
4. 对停车场、小区绿化、公共区域等进行巡查，及时清理可能
存在的危险因素，如积水、倒塌物等。
5. 对建筑外墙、屋面、楼道及地下车库等进行检测，严防松动、开裂等可能造成的危险。
6. 对电力设施进行检查，确保电缆、抽水机等装置处于安全状态，防止短路、爆炸等。
7. 为居民提供紧急指引，告知大风、暴雨、雷电等天气情况，
向他们提供避风场所的信息。
8. 做好物业工作人员的值班和应急准备，确保处于非常时刻时
物业服务仍能正常运转。
9. 对小区内餐饮、零售商户进行安全检查，对可能存在的安全
隐患积极引导其采取应对措施。
10. 与相关政府部门紧密沟通，及时获取台风天气情况和救援
进展，互相配合，共同应对可能出现的突发情况。
关于物业防台风防暴雨应急预案三篇
关于物业防台风防暴雨应急预案三篇【--报告】一、目的：为建立健全物业管理中突发公共事件的预警和应急体制，确保物业公司遇重大汛情能够高效、有序地做好防汛抢险救灾工作，根据上级主管部门和公司领导的'要求，为将抢险救灾工作落到实处，保证今年安全度汛，结合我公司实际情况，制定本预案。
二、指导思想认真贯彻落实国家、市、县防汛工作会议精神，坚持科学发展观和以人为本的思想，积极防御洪涝灾害，为构建和谐社会，贯彻"安全第一、以防为主、常备不懈、全力抢险"的工作方针;统一领导，精心部署，协调动作，分级管理，分工明确，科学调度，进一步强化防汛责任，切实抓好防汛工作的各个环节，完善、落实各项防汛预案，加强汛情监测和预警预报，提高防洪防涝综合能力，最大限度地减轻洪涝灾害给住户和公司带来的损失。
三、主要任务1、落实责任制。
认真落实以项目经理负责制为主要内容的各项防洪防汛责任制，完善规章制度，明确工作职责，责任落实到人。
2、组织制定、实施防洪防汛应急预案。
结合各部门、各项目实际情况，充分预见可能发生的问题，科学合理地制定防洪、防汛工作应急预案。
3、各部门、各项目把防汛物资落实到位，做到防汛物资充足，做到定点、定位，由专人负责管理。
4、各项目做到24小时有人值班，并有领导带班，落实项目经理负责制。
确保信息畅通，妥善应对突发事件。
四、领导指挥及抢险救灾机构1、建立防汛工作小组指挥：副指挥：成员：2、建立公司防洪防汛抢险突击队各项目自行组成抢险突击队，队长分别由各项目经理(或秩序维护主管)担任。
五、主要职责1、防汛工作领导小组职责(1)迅速接收与传达防汛部门和上级领导关于防洪防汛救灾的各项指令。
(2)部署和指挥实施防洪防汛救灾行动。
出现险情，各抢险突击队受防汛工作领导小组指挥。
(3)掌握各单位防洪防汛工作基本情况，了解汛情并及时上报。
(4)执行上级下达的其他任务。
2、防汛抢险突击队职责(1)接收和上报防汛救灾情况。
珠海市防御气象灾害规定
珠海市防御气象灾害规定文章属性•【制定机关】珠海市人民政府•【公布日期】2002.05.08•【字号】珠府[2002]43号•【施行日期】2002.07.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】气象综合规定正文珠海市防御气象灾害规定（本规定于二00二年五月八日由珠海市人民政府“珠府［2002］43号”文件颁发。
）第一章总则第一条为防御和减轻台风、暴雨、寒冷等气象灾害，保护人民生命和国家、集体、个人的财产安全，根据《中华人民共和国防洪法》、《中华人民共和国气象法》、《中华人民共和国防汛条例》以及《广东省台风、暴雨、寒冷预警信号发布规定》，结合我市实际，制定本规定。
第二条在本市范围内对台风、暴雨、洪水、潮水、寒冷的防御与抢险救灾活动适用本规定。
第三条我市台风、暴雨、寒冷以及洪水、风暴潮预警信号是我市防御气象灾害的统一信号。
台风、暴雨、寒冷预警信号由市气象台统一发布；洪水、风暴潮预警信号由市防汛、防旱、防风指挥部（以下简称市三防指挥部）统一发布，其他任何组织和个人不得向公众传播非市气象台和非市三防指挥部提供的预警信号。
第四条市三防指挥部统一组织、指挥全市防洪、防风及抢险救灾工作。
本市各部门、各单位应当根据寒冷预警信号的防御指引，结合本单位的实际制定相应的防御方案。
第五条市防洪、防风及抢险救灾工作实行行政首长负责制，各有关部门实行防洪防凤岗位任制。
第六条任何单位和个人都有参加防洪、防风及抢险救灾的义务。
第二章组织指挥机构及职责第七条各级人民政府的防汛防旱防风（以下简称三防）指挥部由各级党委、政府的领导任指挥，各局及驻珠部队的主要负责人为成员组成；指挥部下设三防办公到是各级人民政府三防指挥部的常设工作机构，其主要职责为：（一）组织防洪防风安全检查，督促险工险段处理和泄洪河道清障工作。
（二）组织审定水库防洪限制水位、堤围警戒水位，并监督计划的执行；发布洪水预警信号。
（三）制定和下达水毁工程修复计划。
物业防汛防台风转移避险安置工作指引机制
物业防汛防台风转移避险安置工作指引机制以物业防汛防台风转移避险安置工作指引机制为标题，本文将介绍物业在防汛防台风转移避险安置工作中的指引机制。
一、建立健全物业防汛防台风转移避险安置工作机制物业应建立完善的防汛防台风转移避险安置工作机制，明确工作流程和责任分工。
机制应包括预警信息接收、应急响应、转移避险安置等环节，并确保各环节之间的衔接和协调。
二、加强防汛防台风预警信息的收集和传达物业应与气象部门、防汛部门建立紧密合作关系，及时获取防汛防台风预警信息，确保信息的准确性和及时性。
同时，物业还应制定相应的传达机制，确保预警信息能够迅速传达给相关人员。
三、制定详细的转移避险方案和应急预案物业应制定详细的转移避险方案和应急预案，包括人员转移、物资储备、通讯设备准备等方面的内容，以应对突发情况。
方案和预案应根据不同情况制定多种方案，以备不时之需。
四、组织人员进行转移避险演练物业应定期组织人员进行转移避险演练，提高应对突发情况的能力和应急反应能力。
演练应包括人员疏散、物资转移、通信联络等方面，以检验转移避险方案和应急预案的可行性和有效性。
五、建立转移避险安置点和避难点物业应根据实际情况，选择合适的地点建立转移避险安置点和避难点。
安置点和避难点应具备安全、通畅、便利等条件，并配备相应的生活、医疗、救援等设施和物资。
六、加强物资储备和保障物业应建立物资储备制度，确保转移避险期间所需物资的供应和保障。
物资储备应包括食品、饮用水、医疗用品、应急灯具、通讯设备等，数量和种类要根据实际需求进行合理规划和储备。
七、加强对人员的安全教育和培训物业应加强对人员的安全教育和培训，提高其防汛防台风和转移避险的意识和能力。
培训内容包括防汛防台风知识、转移避险流程、应急技能等方面，使人员能够熟悉应对措施和操作规程。
八、加强与社区的合作与沟通物业应与所在社区建立良好的合作与沟通机制，共同制定防汛防台风工作方案和转移避险计划。
同时，加强与社区居民的沟通，提高居民的防灾意识，共同参与防汛防台风工作。
物业防台防汛安全措施内容
物业防台防汛安全措施内容物业防台防汛安全措施内容随着全球气候变暖，各地频繁发生自然灾害，如台风和洪水等。
这些自然灾害对人们的生命财产安全造成了严重威胁，尤其是在城市中心区域，物业安全成为必须要重视的问题。
为了保障居民的生命安全和财产安全，物业管理方必须制定一套完善的防台防汛安全措施。
本文将详细介绍物业防台防汛安全措施的内容。
一、台风预警和应急预案物业管理方应与气象部门建立密切的合作关系，确保及时获得台风预警信息。
在接到台风预警信息后，物业应立即启动应急预案，并向居民发布通知，提醒大家做好防台准备，如加固窗户、清理阳台等。
此外，物业还需配备专业的应急救援队伍，保证在发生紧急情况时能够迅速响应并采取有效措施。
二、检查和维护排水系统台风过后，常常会带来大量的降雨，如果排水系统不畅通，就会导致洪水和内涝现象。
因此，物业管理方应定期检查和维护排水系统，确保其正常运作。
这包括清理下水道、疏通雨水管道等。
同时，物业还应制定应对内涝的应急预案，如提前准备抽水机器等设备，以便在需要时能够及时排除积水。
三、加固建筑物结构为了防止台风对建筑物造成严重损坏，物业管理方应对建筑物的结构进行加固。
这包括加固房屋的基础、墙体及屋面等。
同时，物业还需定期进行建筑物的安全检查，及时发现并修复安全隐患。
此外，物业还应制定人员疏散和避险的措施，确保在台风来临时，居民能够及时撤离到安全地带。
四、加强居民安全意识教育物业管理方还应加强居民安全意识教育，提高居民防台防汛的意识和能力。
这可以通过举办安全知识讲座、制作宣传资料等方式来实施。
同时，物业还可以通过手机短信、微信公众号等渠道向居民发送防台防汛的信息，提醒大家注意安全。
五、建立紧急应对机制在发生台风或洪灾时，物业管理方需要迅速启动紧急应对机制，并与相关部门进行紧密配合。
物业管理方应准备好应急设备和物资，如发电机、救生艇等，并储备足够的食品和饮水，以应对可能出现的断水、断电情况。
同时，物业还应建立与社区居民的紧密联系，及时了解灾情，提供必要的援助和救助。
物业防台防汛安全措施
物业防台防汛安全措施物业防台防汛安全措施随着全球气候变暖和环境恶化，自然灾害频繁发生，台风和洪水成为许多地区面临的严重威胁。
在台风和洪水来临时，物业防台防汛安全措施的重要性不可忽视。
本文将讨论物业应采取的一些主要防范措施，以确保业主和住户的安全。
1. 前期准备工作在台风和洪水季节到来之前，物业应进行全面的前期准备工作。
首先，物业管理团队应制定紧急预案，并确保该计划得到业主和相关人员的了解和配合。
此外，物业团队还应审查建筑物的安全性，并确保所有建筑物和房屋的结构和设施处于良好的状态。
在考虑到预算和实际情况的基础上，物业还应制定并实施维修和改进计划，以确保建筑物的结构和系统在台风和洪水事件发生时能够承受压力。
另外，在前期阶段，物业还应安装必要的防护设备和设施，如抗台风窗户、防洪墙和河道疏通系统。
这些设备和设施将起到关键的作用，减少灾害发生时建筑物和住户的损失。
2. 预警和应急通讯系统物业应建立和维护有效的预警和应急通讯系统，以加强与业主和住户之间的沟通和联系。
该系统应能及时传达台风和洪水的预警信息，并提供紧急救援和撤离指导。
在安装预警系统时，物业还应考虑到语言和残障人士的需求，以确保所有住户都能及时准确地收到紧急信息。
此外，作为应急通讯系统的一部分，物业还应建立紧急联系人名单，包括业主、员工和其他相关人员。
此名单应定期更新，并保持在物业管理团队的文件中，以备不时之需。
3. 安全疏散和避难所计划为了确保住户在台风和洪水来临时的安全，物业应制定和实施安全疏散和避难所计划。
这些计划应包括各种情况下的疏散路径和逃生楼梯的标志、疏散指引和应急灯光等。
同时，物业还应确保疏散路径和逃生楼梯的畅通，并定期检查和维护相关设施和设备。
此外，物业还应为住户设立安全避难所，以提供临时庇护和基本生活设施。
这些避难所应符合安全标准，并提供充足的食品、水和医疗物资。
物业管理团队应在灾害发生前对避难所进行检查和准备，以确保其功能正常并可承受冲击。
物业防汛措施方案
物业防汛措施方案物业防汛措施方案一、引言近年来，全球气候异常变化导致极端天气现象频繁发生，特别是洪水灾害对人类社会和城市的影响日益严重。
作为城市运营管理的重要一环，物业公司的防汛措施显得尤为重要。
本文旨在为物业公司提供一套科学有效的防汛措施方案，以应对突发洪水灾害。
二、前期准备工作1. 汇总整理资料：物业公司应及时收集和整理历年来的降雨数据、洪水灾害报告以及相关灾害及应急管理的文件资料，并向相关部门咨询专业性的防汛知识和经验。
2. 制定防汛预案：根据前期收集的资料和专业知识，物业公司应制定一份完善的防汛预案，明确各岗位职责，确保人员有序安排和协作。
3. 组织人员培训：物业公司应定期组织防汛知识和应急处理培训，包括如何使用防汛设备、应对各种紧急情况的处理方法等，提高员工的应急处理能力。
三、基础设施建设1. 清理排水系统：定期对物业区域内的雨水排水系统进行清理，包括雨水管道、天井或坑沟，确保通畅无阻。
2. 安装防汛设施：根据物业区域的特点和历史洪水灾害情况，合理配置安装防汛设施，如抗洪墙、防水门窗、抽水机等，以尽可能减少洪水对建筑物的侵害。
3. 提升绿化防洪能力：合理规划和设计绿化带，选择抗涝抗水logging的植物，以提升绿化防洪能力。
四、危险点排查1. 风险评估：物业公司应对区域内的潜在危险点进行评估，包括河道、排洪沟、低洼地等，制定相应的应对措施。
2. 加固脆弱地区：对于历史洪水灾害较为严重的地区，物业公司应采取加固措施，如加固堤防、提升地基等，以减少洪水对建筑物的冲击。
3. 建立监测预警系统：物业公司应投资建立洪水监测预警系统，能够实时监测降雨情况，并及时发出预警信息，提醒居民和员工采取应对措施。
五、应急响应机制1. 建立应急指挥中心：物业公司应建立健全的应急指挥中心，配备专业人员，能够全天候进行监测和指挥。
2. 制定疏散方案：根据物业区域的特点，制定合理的疏散方案，确保居民和员工的安全。
3. 蓄水及抽排：在洪水来临之前，物业公司应尽可能蓄水，减少排水系统的负荷，同时预先安排好抽水设备，能够迅速降低水位。
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珠海市建筑物防风防汛物业管理工作指引(试行)珠海市住房和城乡建设局2019年04月前言近年来，珠海市频繁遭受台风暴雨等恶劣天气侵袭，特别是2017年台风“天鸽”、2018年台风“山竹”肆虐过后，我市的各类建筑物及其附属设施受到了严重破坏，广大业主和物业服务企业也蒙受了巨大损失。
为了深刻汲取经验教训，提高我市台风暴雨等自然灾害的防御能力和应急水平，避免和减轻台风暴雨等灾害给物业服务企业和业主造成的损失，确保人民生命财产安全，根据市委、市政府《关于全面防汛防风能力工作方案》的工作部署，市住房城乡建设局组织物业行业协会及业内有关专家深入研究，收集了部分物业服务企业好的经验做法，从组织、宣传、演练、预防、善后和保障等几个方面提出了相应的工作指引，指导和规范物业服务企业开展建筑物防风防汛工作，希望对今后我市各类建筑物和附属设施的防御和处置工作有所帮助。
请各相关单位和业内专家在执行过程中及时反馈建议和意见，推进本规范文件的继续修订和完善。
目录1．总则 (1)2．组织机构与职责 (1)3．宣传、培训、演练 (2)4．预防 (2)5．事后恢复 (4)6．评估与总结 (5)7．应急保障 (5)8．附则 (6)附件: 台风/暴雨期间各类应急处置 (6)1电梯困人应急处置预案 (6)2 突发停电应急处置预案 (6)3 燃气泄漏应急处置预案 (7)4 盗窃和破坏事件应急处置预案 (8)5 意外伤亡应急处置预案 (9)6 气象灾害应急处置预案 (10)7 火灾应急处置预案 (11)8 山体滑坡应急预案 (11)9 海水倒灌应急预案 (12)珠海市建筑物防风防汛物业管理工作指引1．总则1.1 为有效预防、应急处置和善后处理建筑物防风防汛工作及其危害，指导和规范物业服务企业建筑物防风防汛工作，最大程度地减少台风暴雨造成的人民生命财产损失，保障物权人/使用人的切身利益，维护社会稳定，构建和谐社区，根据《中华人民共和国突发事件应对法》、珠海市人民政府办公室《关于制定和完善突发公共事件应急预案的通知》等相关文件，结合我市实际，制定本工作指引。
1.2 本指引适用于珠海市物业服务企业对建筑物防风防汛物业管理工作的预防和处置。
1.3 建筑物防风防汛物业管理工作坚持“以人为本”的理念，贯彻“预防为主、常备不懈”的方针,遵循“统一领导、分级负责，快速反应、科学应对，及时控制、系统联动”的工作原则。
2．组织机构与职责2.1 物业服务企业及各项目管理处应分别成立建筑物防风防汛应急处置工作小组（以下简称“应急处置工作小组”），企业总经理（法定代表人）和项目负责人分别为本公司和本项目的应急处置工作第一责任人。
2.2 应急处置工作小组的主要职责:2.2.1 制订本企业物业管理防风防汛应急预案；2.2.2 收集、分析各建筑物防风防汛应急管理信息;2.2.3 组织、协调、指导、检查物业管理区域内防风防汛工作的预防和应急处置工作;2.2.4 组织人员开展相关的抢险或实施救援工作;2.2.5 及时向社会、政府相关机构等报告情况，请求必要的支援。
3．宣传、培训、演练3.1宣传物业服务企业应当充分利用各方式开展防风防汛等知识的宣传，增加企业员工、物权人/使用人的防范意识。
3.2 培训物业服务企业应定期对企业员工进行防风防汛物业管理工作的预防、应急处置及协调等相关知识的培训，增强员工应对防风防汛工作的处置能力。
3.3 演练物业服务企业应当定期组织应对防风防汛工作的演练。
应急演练包括准备、实施和总结三个阶段，培训应急队伍、落实岗位责任制、熟悉应急工作的指挥、协调和处置程序，检验预案的可行性、完善应急预案。
4．预防4.1整体要求预防为主、防抗结合、统一指挥、分工协作，坚持“一保人身、二保建筑、三保设备”的原则。
依托政府、加强联动、快速响应，鼓励物业服务企业通过购买商业保险等方式，最大限度地减少台风暴雨事件造成的损失。
4.2监测与预警台风暴雨的监测与预警根据珠海市气象台或相关职能部门发布的信息为依据；按照防御台风暴雨的严重性和紧急程度，根据政府部门相关规定，可分为一般（Ⅳ级）、较重（Ⅲ级）、严重（Ⅱ级）、特别严重（Ⅰ级）共四级预警。
具体如下：4.2.1蓝色预警（Ⅳ级）：预计将要发生一般以上的台风与暴雨，且即将临近，事态可能会扩大；4.2.2黄色预警（Ⅲ级）：预计将要发生较大以上的台风与暴雨，且已经临近，事态有扩大的趋势；4.2.3橙色预警（Ⅱ级）：预计将要发生重大以上的台风与暴雨，且即将发生，事态正在逐步扩大；4.2.4红色预警（Ⅰ级）：预计将要发生特别重大以上的台风与暴雨，且即将发生，事态正在蔓延。
4.3应急预案4.3.1防风防汛应急预案的编制程序4.3.1.1成立应急预案编制工作组；4.3.1.2收集应急预案编制所需的法律法规、技术标准、国内外同行业事故总结及应急工作经验等资料；4.3.1.3分析台风暴雨引发的、可能发生的各种突发事件类型、危害程度、影响范围及应对措施；4.3.1.4基于应急队伍、装备、物资等应急资源状况，客观评价本物业服务企业/项目防风防汛的应急能力，充分利用社会应急资源；4.3.1.5编制应急预案，应急预案的编制应注重系统性和可操作性，做到与政府、上级主管单位以及相关部门的预案衔接；4.3.1.6对应急预案的实用性和有效性进行评审，对评审后的应急预案予以发布；4.3.1.7根据物业管理区域的变化，相关法律、法规、规章和标准的变化以及实际应急处置过程中发现的问题等情况，定期对应急预案进行修订和更新。
4.3.2防风防汛应急预案的内容4.3.2.1编制目的：简述应急预案编制的目的；4.3.2.2编制依据：简述应急预案编制所依据的法律、法规、规章、标准等文件；4.3.2.3适用范围：说明应急预案适用的工作范围和突发事件类型、级别；4.3.2.4应急组织机构及职责：明确应急救援队伍的成员和具体分工、职责；4.3.2.5预警：物业服务企业根据有关部门提供的预警信息在物业服务区域内进行信息发布，并将发布的内容留底存档；4.3.2.6信息报告程序a)明确24小时应急值守电话、突发事件信息接收、通报程序和责任人；b)明确突发事件发生后向上级主管部门、上级单位报告突发事件信息的流程、内容、时限和责任人；c)明确突发事件发生后向本单位以外的有关部门或单位通报突发事件信息的方法、程序和责任人。
4.3.2.7应急处置：根据突发事件的类型和级别，明确应急处置的程序和措施；4.3.2.8应急物资与装备：明确执行相关应急处置所需的物资和装备的类型、数量、性能、存放位置、使用条件等内容；4.3.2.9注意事项：明确在应急处置过程中需要特别警示的事项。
4.4物业服务企业应在汛期前对建筑物各类配套设施设备和抢险设备进行检查，及时排除设施设备安全隐患，最大限度保证台风暴雨灾害发生时的正常使用。
5．事后恢复5.1台风暴雨的威胁和危害得到控制或消除后，物业服务企业/项目应及时组织员工开展物业辖区内的事后恢复工作，并积极发动物业所属区域全体物权人/使用人积极投入到灾后恢复活动中。
5.2物业服务企业应主动结合政府职能部门及其他社会组织的力量提供灾后恢复援助，尽快恢复物业管理区域正常的生活/工作秩序和环境；5.3物业服务企业应协助有关部门对物业管理区域发生的责任事故进行调查；5.4物业服务企业应积极协助有关部门、物权人/使用人对物业管理区域的人身财产损失等进行事故损失评估；5.5物业服务企业应就物业管理区域内的公共财产损失积极向保险公司进行理赔，并积极协助物权人/使用人对自有财产损失进行保险受理和赔偿等。
6．评估与总结在台风暴雨突发事件应急响应结束后，需对应急预案的有效性及应急救援的效果进行评估与总结，形成书面报告。
对存在的问题进行跟踪整改，必要时修编应急预案，不断提高应急能力。
评估与总结的内容通常包括：a)事件发生事件、地点、现场情况；b)事件的起因；c)应急处置、应急救援的过程和效果；d)事件造成的损失和后续影响；e)应急预案的有效性和改进建议；f)应急保障的充分性和完善建议。
7．应急保障7.1物资保障7.1.1根据防风防汛应急预案和相关规定配置应急物资，建立应急物资管理制度，明确应急物资的类型、数量、性能、存放位置、运输及使用条件、管理责任人等内容；7.1.2对应急物资进行定期维护及检查，保证应急物资处于完好待用状态。
7.2资金保障7.2.1对已建立物业专项维修资金的建筑物项目，公共区域需要应急维修的，业主委员会、物权人/使用人、物业服务企业均可以凭应急维修工程项目说明、维修工程施工方案，向物业专项维修资金管理部门提出资金使用申请并同时报告辖区居民委员会。
7.2.2尚未建立专项维修资金的建筑物项目，公共区域需应急维修的，由业主委员会负责筹集维修费用；无业委会的由物业服务企业向居委会、街道办等政府主管部门申报后，筹措资金后修复。
7.2.3物业服务企业应积极寻求政府相关部门及社会各界的资助，并按相关规定统筹社会救济资金和捐赠资金的接收/申请使用，主动接受社会监督。
7.2.4物权人/使用人自有产权物业或财产的损失，由物权人/使用人自行负责修复；委托物业服务企业进行修复的，物权人/使用人应支付相应费用。
8．附则物业服务企业/各项目应根据本工作指引和企业实际，制定适用于本企业或项目的、更为详尽、更具操作性的大厦/小区防风防汛物业管理工作操作指引或手册。
附件: 台风/暴雨期间各类应急处置1电梯困人应急处置预案1.1 获知有人被困在电梯内，应立即通知电梯维修公司派人到现场处置，同时通知其他相关工作人员。
1.2 监控室应通过监控系统了解电梯困人情况，用对讲机安慰乘客，要求乘客保持冷静，耐心等待救援。
1.3 电梯维修公司救援人员应按特种设备有关规定速到达现场并及时、安全解救被困人员。
1.4 在解救过程中，若发现被困者有发病、昏迷症状，应立即通知医护人员到场，以便及时抢救。
1.5被困者救出后，应立即请电梯维修公司查明故障原因，修复后方可恢复正常运行。
2 突发停电应急处置预案2.1 在事先接到停电通知的情况下，应将停电线路、区域、时间和影响二次供水及电梯使用的情况，采用各种有效方式告知住户和商户，并在各主要出入口发布通告。
2.2 在事先没有接到任何通知的突然停电情况下，应立即确认是内部故障停电还是外部停电。
若系内部故障停电，应立即派人查找原因，采取措施防止故障扩大；若系外部停电，一方面要采取措施防止突然来电引发事故，一方面致电供电部门查询停电情况，了解何时恢复供电，并将了解的情况告知住户和商户。
2.3 管理范围内如有备用电源的，应尽快启用。
2.4 检查所有电梯运行情况，发现电梯困人立即按照电梯困人应急处置预案施救。
2.5 如属商场等营业场所，秩序维护员应协助维持好秩序，疏散顾客，指导商户启用应急照明灯、蜡烛等备用照明，并注意防止发生火灾。