2007年沈阳综合项目前期市场研究及定位7
商业项目前期研策要点
商业项目前期研策要点很多企业在土地获取前，其实并没有对项目有过深度的思考与规划，例如什么样的城市？什么样的土地？什么样的区位环境和客群，到底做何种业态及产品？这些问题他们都没有想过，所以在获取土地后，往往不知所措，甚至不知道什么才能够获得最佳的利益。
而土地选定之前需要研究什么？例如一块土地，究竟是做五星级酒店还是做公寓？是做奥特莱斯还是做商业街？是做成文旅还是做成特色小镇？是否能与这座城市相匹配，是否能够获得相应的经济回报？这些问题其实是任何商业地产项目都应严重关注的原点。
所以本文在此向新进入商业地产领域的朋友简要介绍一下，通常在实践工作中，我们对商业项目去调研考察时，往往在内核之中考虑的是两个方向：一个是城市，一个是文化。
但在此，简要介绍一下关于对城市调研的考察要点。
一、城市研究的粗颗粒对目标城市研究分为好几个方面，如南北地域、气候分析、城市政策、城市规划等方面。
这任何一个方面都可以独立成章，但是为了简化，在此只是泛泛而过。
譬如气候因素具体表现就是北方城市四季分明，尤其是冬季气温较冷，这会导致在项目自身设计时有着供暖系统的设计，进而导致商业的建筑成本增加。
而南方城市雨季较长雨水较多，则项目的排水体系如何设计又与北方不同，是否需要在项目外部设置遮雨栏等，以便于引导顾客入场消费。
做政策分析又可有效判断当地政府对于项目的真实看法，譬如城市是以工业还是农业为主，城市未来扩展主导方向或城市对于居民消费的引导，城市规划方案等。
举个例子，某城市在开发商签署商业开发协议后，又将其门口的交通主干道改为高架桥，从而使得项目展示面大大缩小，街道宽度加大，使得顾客增加了安全成本因素，最终使客流减少，商户也无法获得预期利润，最终导致项目并没有获得市场认可。
这种将主干道改变为高架桥的行为，如果是在政府招商引资前期就故意隐瞒的话，那确实是从内心之中并没有经营诚意，更是对商业行为的不尊重与不认可，这种项目就不值得投资。
二、城市人口的研究人口研究的意义在于有效分析城市中的民族、年龄、出生率、学历层次、收入比、家庭比、客群等问题。
沈阳房地产市场研究报告_2007年
沈阳市房地产市场报告一、沈阳概况沈阳是中国东北地区经济、文化、交通、金融和商业中心，辽宁省省会，行政区划上辖有一市九区三县，总面积12980平方公里，总人口667万，其中，市镇人口568万。
沈阳房地产市场的重点开发区域主要分布在以沈河区、和平区、皇姑区、铁西新区、大东区、东陵区、于洪区和浑南新区组成的市内八区，市内八区除沈河区商品房价格在5000元以上外，其它区域域商品房价格基本在3100-3900元不等。
而其它郊县区域，商品房开发规模和价格差距较大，如辽中县、法库县，商品房销售价格不足千元，而苏家屯区和新城子区则在2200-2500元左右。
二、房地产市场1、开发投资情况从2002年到2004年沈阳房地产开发投资呈现高速增长态势，其中2004年投资增幅达到了93.2%，几乎翻了一翻，但2005年在国家宏观调控因素的影响下，房地产开发投资增幅明显下降，2006年投资增幅虽然有所回升，但与往年相比仍然处于一个较低的增长水平，见下图：2002-2006沈阳市房地产开发投资情况801602403204004805606402002年2006年单位:亿元0.0%20.0%40.0%60.0%80.0%100.0%分析：从近来年沈阳房地产的开发投资增幅的走势可以看到，沈阳房地产的开发情况经历了由高速增长到低速回落的转折过程，而这个转折的重要节点就是2005年的宏观调控，由此可见宏观调控对沈阳的房地产市场起着重要的主导作用。
进入2006年沈阳房屋施工、竣工以及新开发面积都呈现出10%左右的平稳增长（见下表），与2005年相比整体呈下降趋势，这显示了沈阳房地产市场从一个高速发展阶段进入了一个调整缓冲阶段。
2、商品房供应与销售2.1、商品房供求分析⑴、历年商品房供求走势从历年沈阳市商品房上市量与销售量年度对比走势看，除2005年外，其它各年上市面积都大于销售面积，其中2006年沈阳市商品房供销比为1.14：1，这一比例与2005年（0.95：1）相比略有增长，房地产市场呈现供略过于求的态势，见下图：沈阳市商品房上市量与销售量年度对比走势图⑵、2006年商品房供求基本情况2006年沈阳市商品房共批准预售面积1257.26万平方米，同比增长37.22%；其中商品住宅批准预售面积1059.25万平方米，同比增长54.84%。
沈阳市建设市场调研报告
沈阳市建设市场调研报告沈阳市建设市场调研报告一、引言沈阳市作为中国东北地区的重要城市，具有丰富的资源和优越的地理位置。
近年来，随着国家经济发展的推动和政府对基础设施建设的大力支持，沈阳市建设市场发展迅速。
本报告将对沈阳市建设市场进行调研分析，为相关企业提供参考和指导。
二、市场概况1. 市场规模：沈阳市建设市场规模庞大，日益扩大。
近年来，政府大力推动基础设施建设，使得建筑市场需求增长迅速。
同时，城市化进程的加快也带动了住宅和商业建设的增长。
2. 市场竞争：由于市场规模较大，沈阳市建设市场竞争激烈。
建筑企业数量众多，品牌竞争日益激烈，市场份额有限。
3. 市场趋势：随着绿色建筑概念的普及和环保意识的提高，绿色建筑市场逐渐兴起。
此外，新技术和新材料的应用也成为建筑市场发展的趋势。
三、市场状况分析1. 市场需求：随着城市化进程的加快，住宅和商业项目的需求持续增长。
政府对基础设施建设的投入也带动了市场需求。
此外，乡村振兴战略的提出，也促进了农村地区的建设需求。
2. 市场供应：沈阳市建筑企业数量众多，供应充足。
同时，市场还存在一些大型企业以及外地企业的竞争。
建筑材料供应相对稳定，但在绿色建筑和新材料方面，供应还有待提高。
3. 技术水平：沈阳市建筑企业的整体技术水平较高，具备较强的设计、施工和管理实力。
但在绿色建筑和新技术应用方面，仍存在较大的提升空间。
四、市场机遇与挑战1. 市场机遇：随着政府对基础设施和城市化建设的不断投入，沈阳市建设市场前景广阔。
新技术和新材料的发展也为企业创造了新的机遇。
2. 市场挑战：建筑市场竞争激烈，企业需具备优秀的品牌形象和市场营销能力。
同时，绿色建筑和环保意识的提高，对企业的技术和管理能力提出更高要求。
五、市场发展策略1. 品牌建设：企业应加强品牌形象的打造，在市场中树立良好的口碑和信誉。
2. 技术创新：企业应加大研发投入，推动新技术和新材料在市场中的应用。
3. 人才培养：企业应注重人才培养，提升员工的专业能力和管理水平。
沈阳市场调研报告精
沈阳场调研材料汇报二零零八年八月一、城市概况二、房地产市场三、项目地块情况五、投资分析六、沈阳市场总结区域竞争楼盘介绍1城市简介沈阳地处东北亚经济圈和环渤海经济圏的中 心，是辽宁省的省会，去北亚地区的国际中心， 中国装备制造业基地，东北军区所在地，具有承 要的战略地位。
沈阳拥有东北地区最大的民用航 空港，全国最大的铁路编组站和全国晟高等级的 “一环五射”向迷公路网。
东西长115公里，南北长205公里。
市国土总 面积为1・3万平方公里，市区面积3830平方公里 ,其中建成区面积261平方公里。
总人口720.4 万人，市区人口 506.6万人（裁止2007年）。
沈阳市辖和平区、沈河区-大东区・皇姑区 、铁西区・苏家屯区、东陵区、新城子区、于洪 区、浑南新区10个市辖区，辽中县-康平县、 法库具3个貝，代管新民貝级市。
四个具面积 9749平方千米，人口252万。
主城区为和平区- 沈河区、大东区、皇姑区、铁西区五个区。
一、城市概况子东4皇姑区洪西和$3沈阳市城区ffi 《沈阳市城帀总体规划(2005-2020^ )» ,沈阳提出“一城四星”、“东L1J 西 水” ■ “一廊两带”、“箭形发展”城市 战略规划。
“一城四星”:将新民・辽中、康平和法 库纳入号虑他畴。
新民；大沈阳郁市圜的 中心，西北部的经济中心和交通枢纽；強 化农业生产职能，继续发挥商品粮基地的 作用。
辽中：作为综合性的城区，是沈阳 向外辐射的中继站，接纳中心城区疏散的 人口和产业。
康平：車点发展绿色农业， 沈北绿色走廊中的更要郊区。
法琢：为中 心城市功能辐射的中继站，强调支农工业 发展，与康平共建绿色农业走席。
“箭形发展”:其中北依抚噸・铁岭、内 蒙古-阜新・锚州五地；甫部箭形指向辽 阳-本溪-趺山-大连、丹东，由陆向海沈阳发展规划沈阳坡帀发展战時规划如.4〜Itlll沈丹釉向沈大轴向」沈阳城市发展战略规划•E S OQ M Q I S*o^*okb“南北金麻”:沿沈阳城市南北主 轴线两侧各2・5公里，向南拓展64平 方公里，形成金0*保险、商贸、流 通、信息、文化、科技等服务功能 沈阳发展规划为主的南北贯通中心商业区。
沈阳市建设市场调研报告
沈阳市建设市场调研报告一、引言沈阳市作为中国东北地区的重要城市，近年来建设市场发展迅猛。
为了更好地了解沈阳市建设市场的发展状况和趋势，本次调研报告汇总了市场的基本情况、建设项目规模与类型以及市场存在的问题与挑战。
二、市场基本情况沈阳市建设市场是一个多元化、规模庞大的市场。
一方面，沈阳市政府重视基础设施建设，大力推动市区和郊区的交通、水利、供电、供气等基础设施建设。
另一方面，随着人民生活水平的提高，住宅及商业用地需求不断增加，促使房地产开发商扩大市场份额。
此外，沈阳市还加大了对旅游、教育、医疗、科技等行业建设的投入力度。
三、建设项目规模与类型1. 基础设施建设：随着城市化进程的加速，沈阳市在交通、水利、供电、供气等基础设施建设方面投入巨大。
目前，沈阳市正在进行的地铁线路扩建项目、新建机场以及城市道路改造等基础设施项目规模庞大。
2. 住宅及商业地产建设：随着经济的发展，沈阳市吸引了大量人口涌入，对住宅及商业地产的需求量不断上升。
近年来，沈阳市的房地产市场持续火爆，一些高档住宅区和时尚商业中心已纷纷落地。
3. 旅游及休闲建设：沈阳市依托历史悠久且独特的文化底蕴，不断推动旅游及休闲建设。
沈阳故宫、沈阳草莓音乐节等具有地域特色的景点和活动吸引了大量游客。
四、市场存在的问题与挑战1. 建设市场竞争激烈：随着建设市场的繁荣，越来越多的企业涌入市场，竞争日趋激烈。
企业需要通过创新技术和提供优质服务来脱颖而出。
2. 建筑质量问题：由于一些企业为了速成、节省成本，存在一些违规行为，导致建筑质量不达标。
建设市场需要引导企业注重质量，加强监管力度。
3. 建设项目融资问题：一些大型建设项目需要大量资金投入，而当前金融市场对于房地产领域的融资严格管控，建设项目融资成为市场面临的挑战。
4. 环保意识不强：随着人们对环保意识的提高，建设市场需要更加注重节能减排、绿色建筑等方面的要求。
相关企业需要加大技术研发和市场推广力度。
五、市场发展趋势1. 创新技术的应用：随着技术的不断进步，建筑行业也将融入更多的智能化和自动化。
沈阳项目可行性研究报告
沈阳项目可行性研究报告一、项目概述沈阳是中国东北地区的重要城市，拥有丰富的人力资源和自然资源，经济发展潜力巨大。
在这样的背景下，开展项目可行性研究，评估项目的发展前景和潜在风险，对于促进沈阳经济发展具有重要意义。
本报告将对在沈阳开展的项目进行可行性研究，旨在为投资者和政府部门提供决策支持和建议。
二、项目背景分析1. 市场分析沈阳市拥有丰富的人力资源和自然资源，同时也是东北地区的政治、文化和经济中心。
近年来，随着改革开放进程的不断深化，沈阳市的经济发展也呈现出良好的态势。
城市中的消费水平不断提高，市场需求不断增加，为各种项目的发展提供了良好的条件。
2. 技术分析沈阳市拥有发达的制造业和科技研发能力，具备良好的技术基础。
在信息技术、生物技术、新能源等领域，沈阳市都拥有一定的优势和潜力。
通过技术创新，可以为项目的发展提供有力的支持。
3. 资源分析沈阳市拥有丰富的自然资源和人力资源，为项目的发展提供了有力的支持。
同时，沈阳市也是东北地区的交通枢纽，地理位置优越，为项目的市场开拓和资源整合提供了便利条件。
三、发展目标和规模1. 发展目标本项目旨在在沈阳市开展一项新的商业项目，通过市场化运营，实现投资回报和资源利用。
2. 发展规模项目的发展规模将根据市场需求和投资规模进行精确确定，具体规模将在后续的可行性研究中进行调整和确认。
四、可行性分析1. 市场需求通过市场调研，发现本项目所针对的市场需求广泛且具有潜力，市场容量较大。
2. 技术可行性项目所需的技术在沈阳市具有较好的支持和应用基础，可以满足项目的发展需求。
3. 经济可行性通过资金投入和成本分析，初步评估了项目的经济可行性，发现项目具有一定的盈利潜力。
4. 管理可行性通过对项目的管理组织架构和运营模式进行分析，发现项目的管理可行性较高，具备较强的实施条件。
5. 社会可行性通过对项目对社会的影响进行分析，发现项目可以为当地的就业和经济发展做出积极贡献，具有一定的社会可行性。
沈阳市人民政府关于印发沈阳市规划和国土资源局职能配置机构设置和人员编制规定的通知
沈阳市人民政府关于印发沈阳市规划和国土资源局职能配置机构设置和人员编制规定的通知文章属性•【制定机关】沈阳市人民政府•【公布日期】2007.01.11•【字号】沈政办发[2007]3号•【施行日期】2007.01.11•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】机关工作正文沈阳市人民政府关于印发沈阳市规划和国土资源局职能配置机构设置和人员编制规定的通知（沈政办发[2007]3号）各区、县（市）人民政府，市政府各部门：《沈阳市规划和国土资源局职能配置、机构设置和人员编制规定》已经市机构编制委员会办公室审核，并经市委、市政府批准，现予印发。
二○○七年一月十一日沈阳市规划和国土资源局职能配置机构设置和人员编制规定根据《国务院关于做好省级以下国土资源管理体制改革有关问题的通知》（国发〔2004〕12号）及市政府《关于调整市规划和国土资源管理体制的通知》（沈政办发〔2004〕30号）精神，对沈阳市规划和国土资源局职能配置、机构设置和人员编制进行调整。
沈阳市规划和国土资源局是主管全市规划、国土资源和测绘工作的政府工作部门，实行市、区垂直管理体制。
一、职能调整将市城市管理行政执法局承担的依法查处全市违法用地的职能划入市规划和国土资源局。
二、主要职责（一）贯彻执行国家、省、市有关城市规划、国土资源和测绘管理的方针、政策和法律、法规、规章，起草本市城市规划、国土资源和测绘管理方面的地方性法规、规章；研究拟定地方性城市规划、国土资源管理和测绘管理政策。
（二）组织编制市域规划、城市总体规划、分区规划、详细规划、专项规划，并组织实施；负责由国家、省审批的城市总体规划的审查报批工作。
（三）负责建设项目的选址定点和建设工程规划设计审批，核发《建设项目选址意见书》、《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》，负责规划建设项目的验收，发放验收合格证；负责城市雕塑管理工作。
（四）组织编制全市国土规划、土地利用总体规划、矿产资源的保护和合理利用规划，并组织实施。
2007-2008年4月沈阳房地产市场分析报告
近两月沈阳市商品住宅各区县成交均价比较
成交均价（ 平方米 平方米） 成交均价（元/平方米） 区县 沈河区 和平区 皇姑区 铁西区 大东区 东陵区 于洪区 浑南新区 苏家屯区 沈北新区 新民市 辽中县 康平县 法库县 2008.03 5446.76 4197.83 3793.38 3650.8 4008.35 3173.06 2746.66 3542.03 2348.33 2434.71 1481.45 1279.81 887.9 1235.39 2008.04 5583.98 4283.78 3458.00 3907.17 4158.10 3314.75 3155.90 3552.90 2130.98 2710.27 1500.64 1324.26 1438.98 1223.18 环比 ↑2.5% ↑2.0% ↓8.8% ↑7.0% ↑3.7% ↑4.5% ↑14.9% ↑0.3% ↓9.3% ↑11.3% ↑1.3% ↑3.5% ↑62.1% ↓1.0%
商品住宅各区域成交量
4月份商品住宅成交面积区域分布图
各区成交量均环比增长，于洪区 月份成交 月份成交25.26万平方米，继续保持成交之冠。 万平方米， 各区成交量均环比增长，于洪区4月份成交 万平方米 继续保持成交之冠。 4月份，商品住宅除苏家屯区及新民市两个区域成交量环比略有下降外，其余各区成交量均出现不同程度增 长。市内五区中，铁西区成交量最大，达14.88万平方米，环比增长9.9%；皇姑区创市内五区最大增幅，增长 40.52%；中心市区沈河区受供给量少及较高价位影响，4月份仅成交2.84万平方米，环比增长29.03%。近郊 五区中，于洪区继续领跑成交量之冠，4月份成交25.26万平方米，环比增长49.4%。 4月份商品住宅近郊五区总成交49.06万平方米，占总成交量55%；市内五区总成交37.37万平方米，占总域商品房批准销 售面积比例图
沈阳台商工沈阳台商工业园商住项目策划案-2007年
裕景国际沈阳台商工业园商住项目策划精要（一级资质）第一章市场分析与产品定位编一、2007年上半年沈阳市房地产市场运行综述上半年，沈阳市房地产市场延续了2006年良好的发展势头，市场供应持续增加，供应结构渐趋合理，市场交易日趋活跃，房价继续稳中走高，市场竞争日益激烈，房地产市场总体上依旧保持着稳定、健康的发展态势。
1、上半年沈阳市房产市场总体运行情况分析1）、商品房、商品住宅销售面积增长较快，入市面积增势趋缓上半年，沈阳市商品房累计批准预售412.84万平方米，比去年同期小幅增长1.49％；商品住宅累计批准预售355.88万平方米，比去年同期增长3.70％。
同期，沈阳市商品房累计实际销售552.50万平方米，商品住宅累计实际销售480.76万平方米，同比分别大幅增长16.22％和12.73％。
从近几年的入市情况看，沈阳市供应量基本保持稳定。
由于国家对土地出让的监管力度加大，加之近两年沈阳市的拆迁量有所减少，导致沈阳土地供应量较往年略有减少，土地的稀缺直接影响了商品房、商品住宅的开发，加剧了沈阳房地产市场供需之间的不平衡。
从沈阳市商品房的销售情况看，无论是销售面积、销售金额和销售套数均保持了逐年上涨的趋势，今年沈阳市商品房、商品住宅销售方面各项指标的上涨幅度明显加大，整个房地产市场的发展速度不断加快。
2）、存量房市场不愠不火，存量住宅成交数量进一步走低受去年二手房转让征收“营业税”以及“个人所得税”的政策影响，上半年，沈阳市二手住宅市场的成交量同比进一步减少。
今年上半年，沈阳市二手房成交面积为274.97万平方米，比上年同期增长了3.17％；二手住宅成交面积为202.95万平方米，较去年同期减少了6.25％。
2、上半年沈阳市房产市场结构分析1）、商品住宅销售面积稳步增长，销售比重小幅下降，别墅市场和办公用房、写字楼市场销售面积有所减少今年上半年，沈阳市普通住宅（不含别墅）销售面积为480.04万平方米，比上年同期增长12.83％。
沈阳市2007年年报
根据沈阳市土地交易中心的数据可知，在2006-2007年，土地供应的放量非常大，从去年年底至今年初纷纷涌入的50多家外 地开发企业沈阳拿地的很多是上百万平方米以上的大盘，主城区土地供应几乎饱和，众多地块都聚集在环外，近郊楼盘将成 消费热点
地产发展中心
3 NO. 四届房交会总成交145亿元
地产发展中心
单位：元/平米
2007年沈阳市不同物业销售价格月度走势图
27500 25000 22500 20000 17500 15000 12500 10000 7500 5000 2500
0
12 普通住宅
345 别墅 网店
6 7 8 9 10 11 12 办公用房、写字楼 车库及其它
由上图显示，2007年，普通商品住宅销售均价为3340元/平方米，比2006年同期小幅上涨3.6%；别墅项目销售均价为 4833元/平方米，比去年同期上涨3.5%，价格波动不大；网点销售均价为4855元/平方米，比去年同期小幅下降0.7%；办公 用房、写字楼销售均价为4928元/平方米，比去年同期下降0.2%；车库及其它销售均价为4861元/平方米，比去年同期上涨 0.5%。值得一提的是，别墅类项目由于经常受到产品档次、区位因素及统计期间内成交量影响，经常价格波动较大。
8 NO. 地产群雄 逐鹿沈阳楼市
近年来，由于沈阳市房地产市场平稳、健康、快速发展，所以吸引了大批外资、外埠开发企业来沈。沈阳已经成为国内外投 资的热点。2007年全国知名的房产企业在沈投资已达70%左右。全国知名的房产开发企业如万科、碧桂园、保利、金地等 均在沈阳投下巨资。中国房地产百强排名前10的已来沈阳发展的有7个，只剩下招商局地产、绿城集团和合生创展集团暂时 尚未来沈。
沈阳市场研究方法
沈阳市场研究报告1. 研究目标本次研究旨在深入了解沈阳市场的特点、趋势和机会，为企业制定市场营销策略提供数据支持。
具体目标如下：1.分析沈阳市场的消费者行为和偏好。
2.确定沈阳市场的竞争格局和主要竞争对手。
3.探索沈阳市场的发展趋势和机会。
4.提出针对沈阳市场的营销策略建议。
2. 研究方法为达成以上研究目标，我们采用了以下研究方法：2.1 数据收集通过收集第一手和第二手数据，我们获取了关于沈阳市场的详细信息。
其中包括以下来源：•政府部门发布的统计数据和报告。
•行业协会和商会的调查数据。
•市场调研公司提供的消费者调查数据。
2.2 调查问卷我们设计并实施了一份针对沈阳消费者的调查问卷，以了解他们的购买行为、偏好和态度。
通过随机抽样方式，我们在沈阳市范围内收集了500份有效问卷。
2.3 深度访谈我们邀请了沈阳市场的行业专家和商家，进行了一系列的深度访谈。
通过与他们的交流，我们获得了关于市场趋势、竞争对手和机会的宝贵见解。
2.4 竞争对手分析通过对沈阳市场主要竞争对手的调查和分析，我们获取了关于他们产品、定价、渠道和市场份额等方面的信息。
同时，我们还进行了竞争对手的SWOT分析，以评估他们的优势和劣势。
3. 发现根据以上研究方法和数据收集，我们得出以下结论：3.1 沈阳市场消费者行为和偏好•沈阳消费者更加注重产品质量和性价比。
•大多数消费者倾向于线下购物，但线上购物在年轻人中逐渐流行。
•消费者对品牌声誉和口碑非常重视。
•网络营销和社交媒体广告在影响消费者决策中起到重要作用。
3.2 沈阳市场竞争格局和主要竞争对手•沈阳市场竞争激烈，涉及多个行业和领域。
•本地企业在某些行业中具有竞争优势，但国际品牌也逐渐进入市场。
•主要竞争对手包括本地企业、外资企业和跨国公司。
3.3 沈阳市场发展趋势和机会•沈阳市场的消费需求呈现多元化和个性化的趋势。
•电子商务在沈阳市场的增长潜力巨大。
•服务业和高科技产业是沈阳市场未来的重点发展方向。
沈阳市人民政府关于印发沈阳市经济委员会职能配置内设机构和人员编制规定的通知
沈阳市人民政府关于印发沈阳市经济委员会职能配置内设机构和人员编制规定的通知文章属性•【制定机关】沈阳市人民政府•【公布日期】2007.02.14•【字号】沈政办发[2007]10号•【施行日期】2007.02.14•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】行政机构设置和编制管理正文沈阳市人民政府关于印发沈阳市经济委员会职能配置内设机构和人员编制规定的通知（沈政办发[2007]10号）各区、县（市）人民政府，市政府各部门：《沈阳市经济委员会职能配置、内设机构和人员编制规定》已经市机构编制委员会办公室审核，并经市委、市政府批准，现予印发。
二○○七年二月十四日沈阳市经济委员会职能配置内设机构和人员编制规定根据《中共辽宁省委辽宁省人民政府关于印发〈沈阳市人民政府机构改革方案〉的通知》（辽委〔2004〕20号），沈阳市经济贸易委员会改组为沈阳市经济委员会（简称市经委），为市政府工作部门，正局级建制。
市经委是负责研究拟订全市工业经济发展规划和政策，调控全市近期工业经济运行的部门。
一、职能调整（一）划出的职能。
1．涉及国有企业产权制度改革的职能以及指导国有企业管理的职能，划给市政府国有资产监督管理委员会，主要包括：（1）研究拟定国有企业改革政策和企业体制改革方案，推进国有企业建立现代企业制度；指导国有企业实施战略性改组；指导国有企业的管理工作。
（2）推进国有企业内部三项制度改革与管理创新工作。
（3）参与组织指导国有企业经营者队伍和企业经营者人才市场建设工作。
（4）国有资产运行及经营状况的监督调控工作。
（5）参与向国有企业外派财务总监工作。
（6）组织实施企业兼并破产和企业改革中的信访稳定工作。
（7）拟定企业产权交易的政策法规及对全市企业产权交易工作的指导、协调、服务和监督工作。
（8）市国有企业兼并破产工作领导小组的日常工作。
（9）原市各行业管理办公室对所属企业的全部管理工作。
（10）市军队、武警部队和政法机关企业交接工作办公室日常工作及军队保障性企业交接工作部门联席会议办公室的日常工作。
辽宁沈阳铁西项目定位市场研究及初步沟通报告课件 (一)
辽宁沈阳铁西项目定位市场研究及初步沟通报告课件 (一)本次项目是针对辽宁省沈阳市铁西区的市场研究及初步沟通报告课件。
本次报告主要包括以下内容：一、研究目的本次研究旨在了解该地区所需最紧缺的服务，并初步探讨开展相关业务的可行性以及市场竞争现状。
二、市场背景铁西区作为沈阳市内的一个重要商业区域，商业气息十足。
主要以商业、地产、物流、餐饮等方面为主。
另外，铁西区距离市中心较近，具有一定人口聚集，因此，发展相关业务市场潜力巨大。
三、市场需求通过问卷调查、现场观察等方式，我们了解到当地最紧缺的服务主要有：高效的物流配送、品质优良的餐饮、舒适的住宿环境等。
这些服务项目的开展均顺应了社会、经济、人口等方面的需要，具有广阔的市场前景。
四、市场竞争现状目前，铁西区的竞争主要集中在餐饮和物流领域。
餐饮业顺应铁西区的商业氛围，发展迅速，竞争激烈，但但仍有一定市场空间。
物流配送方面也属于潜力巨大的市场，可通过效率提高、价格优惠等方面提升竞争力，创造更多市场份额。
五、可行性分析我们通过对当地市场需求及竞争现状的分析，认为物流配送、餐饮和住宿服务是潜力巨大的市场。
同时，我们也针对设立服务点、人力物力投入等方面做出初步分析。
六、沟通报告我们与当地一些市场主体进行了初步沟通，得出他们对于相关业务的看法及市场需求，发现大多客户对相关服务的期待量很大。
此外，我们还初步探讨了服务形式、价格策略等方面，为进一步开展市场调研和具体实施提供了指导意见。
七、结论通过本次研究及沟通报告，我们初步了解到了铁西区市场的需求和竞争现状。
在后续的市场调研和实施过程中，我们需要深入了解市场细节，针对市场特点制定具体策略，才能真正实现项目的成功。
2007年沈阳市国民经济和社会发展统计公报
2007年沈阳市国民经济和社会发展统计公报文章属性•【制定机关】•【公布日期】2008.05.05•【字号】•【施行日期】2008.05.05•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】统计正文2007年沈阳市国民经济和社会发展统计公报（沈阳市统计局、国家统计局沈阳调查队2008年5月5日）2007年，全市人民在市委、市政府的正确领导下，坚持以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻落实科学发展观，抢抓东北老工业基地振兴的战略机遇，以“创新年”活动为载体，切实转变经济发展方式，着力调整产业结构和产业布局，不断拓展城市发展空间，扩大对外开放，国民经济和社会事业呈现出又好又快发展的良好态势。
一、经济发展经济总量初步核算，全年实现地区生产总值3073.9亿元，比上年增长17.7%，增幅比上年提高1个百分点。
其中，第一产业增加值166.5亿元，增长8.1%；第二产业增加值1451.9亿元，增长22.8%；第三产业增加值1455.5亿元，增长14.0%。
三次产业结构为5.4：47.2：47.4。
三次产业对经济增长的贡献率分别为2.5%、58.8%和38.7%。
按户籍人口计算，人均地区生产总值43499元，增长16.7%。
全年地方财政一般预算收入230.6亿元，比上年增长31.2%，占地区生产总值的7.5%，高出上年0.5个百分点。
地方财政一般预算支出339.7亿元，增长26.5%。
其中，社会保障和就业支出增长25.7%，医疗卫生支出增长56.4%，农林水事务支出增长51.8%，科学技术支出增长39.7%，教育支出增长29.1%，城乡社区事务支出增长27.0%。
农业全年农林牧渔业总产值302.2亿元，比上年增长8.0%。
其中，种植业产值115.2亿元，林业产值4.2亿元，畜牧业产值162.4亿元，渔业产值11.4亿元，农林牧渔服务业产值8.9亿元。
全市农作物播种面积59.9万公顷。
沈阳土地市场分析报告2007-2008
沈阳土地市场分析报告2007-2008沈阳土地市场分析报告 2007-20082009-03-19 17:11分类：我的数据库字号：大中小一、2007年沈阳土地市场总结2007年沈阳共推出土地2390万平方米，其中包括335.4万平方米存量土地。
2007年成交1873.1万平方米土地，较2006年增加8.1%。
2006年土地成交位列三甲的是于洪区387.9万平方米，东陵区219.9万平方米，铁西区147万平方米，2007年位列三甲的分别是沈北新区385万平方米，浑南新区142万平方米，于洪区128万平方米；以上成交数据可以看看出，二环以外已经成为沈阳土地成交的主要阵地，尤其是沈阳四大发展空间的提出，更是加快了二环以外土地成交的速度，优势是南北（南：沈北新区、北：大浑南地区）两大空间土地成交占到全市成交总量的47.2%。
1、2007年土地市场情况1.1、2007年沈阳市各月土地公示宗数情况从2007年各月土地公示宗数情况来看，8月份与9月份推出地块宗数最多，8月份公示土地共计117宗，以铁西区、浑南新区、沈北新区土地居多。
1.2、2007年土地公示面积情况从土地公示数量与规模来看，下半年高于上半年，尤其8月份和9月份，成为土地市场最为活跃的两个月，公示比例占全年的30%。
1.3、2007年各区域土地公示宗数情况：土地公示与成交最为活跃的区域是铁西区、浑南新区与沈北新区，公示宗数来看，铁西新区土地公示宗数最多，其次是沈北新区，和平区由于和平长白区域因素，供应量有所增加。
1.4、2007年各区域土地公示面积情况：公示规模来看，沈北新区公示量最大，达到899万平方米，铁西区760余万，沈河区与皇姑区土地公示量缩减。
1.5、2007年沈阳市各区土地成交面积情况2007年沈阳市土地总成交量为1873.113万平方米，较2006年同期增长81%。
从成交区域情况来看，07年成交量最高区域是沈北新区与浑南新区，其次是铁西区，市中心商业与居住区域成交量与土地供应量大幅度缩减，沈河区成交量仅为21万平方米，皇姑成交量37万平方米。
沈阳市商业局关于印发《2007年沈阳市社区商业工作安排意见》的通知
沈阳市商业局关于印发《2007年沈阳市社区商业工作安排意见》的通知文章属性•【制定机关】沈阳市商业局•【公布日期】2007.05.10•【字号】沈商发[2007]53号•【施行日期】2007.05.10•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】机关工作正文沈阳市商业局关于印发《2007年沈阳市社区商业工作安排意见》的通知（沈商发〔2007〕53号）各区、县（市）商业主管部门：现将《2007年沈阳市社区商业工作安排意见》印发给你们，请结合本地区实际，认真贯彻落实。
二○○七年五月十日2007年社区商业工作安排意见2007年，是国家商务部实施社区商业“双进工程”（便民服务进社区，便民消费进家庭）的第二年，也是我市社区商业经过四年多探索性发展，进入规范化阶段的第一年。
根据全国社区商业工作会议部署，结合市委、市政府提出的创新年工作要求，为推进我市社区商业建设工作跃上新台阶，市商业局提出如下安排意见。
一、工作方针围绕“落实规划，贯彻标准，扶持发展、打造靓点”的基本方针，在继续抓量的发展同时，更加注重质的提高，集中用好扶持资金，培育先进典型，整体提升社区商业形象。
二、工作目标通过落实规划和贯彻标准，全市将改造规范的社区商服中心10个，新建13个；培育标准便民蔬菜店30个、标准菜场10个，消除蔬菜经营盲区；培育早餐示范企业20个；引进各类社区连锁店铺200个。
基本形成以社区商服中心为框架，以经销日常生活必需品的连锁店为主力业态的社区商业网络。
三、工作任务（一）落实规划，确定目标社区商服中心是社区商业建设的主体和三级商业功能区的重要标志，也是城市整体形象的重要组成部分。
2006年，由市政府批准发布的《沈阳市商业网点“十一五”规划》（以下简称规划），提出了“十一五”期间全市要改造和新建200个商服中心的目标。
各区、县（市）商业主管部门要结合城区改造建设实际情况，对列入市《规划》的社区商服中心，明确其配置标准、商圈辐射范围、建设模式、功能定位以及必备性和选择性业态设置，作出详细规划，逐步进行落实。
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由于一层的档次定位是决定整体商场档次的重要基础，一层的商业档次要尽量提高，才能提高整体商场的档 次，同时将零售向更高楼层延续； 考虑到目前太原南街的商业气氛并不浓厚，给人的直观感觉还是停留在杂乱的层次上；另外，在沈阳卓展、 西武百货、新世界1店、中兴商厦、将开业的美美百货，以及分布在高档酒店内一线品牌店已较饱和，预计一 线品牌在初期引进有较大难度。 本项目低层可以以国际二线品牌为主，辅以部分钟表、配饰方面的国际一线品牌。在项目成熟的过程中，逐 渐调整品牌，提高项目的档次。 一层的主力货单价为3000-5000元的国际二线品牌，并在较好的位置布置一些货单价在5000元以上钟表、配 饰以及服饰方面的国际一线品牌。 由于未来消费者将更具有个性、时尚，而沈阳目前较多商场的品牌为国内品牌和港澳台的品牌，不够时尚个 性。本项目可以利用此空缺引进国际活跃时尚个性品牌。价位在1000-3000元之间，并且在一层和二层设置跨 层的时尚品牌旗舰店，带动整个项目的时尚氛围。 考虑到部分消费者的随机性购物需求以及充分利用太原街收入中档的时尚消费人群，可以在较高楼层布置些 500-1000元的时尚大众品牌和运动品牌。 将有目的消费的餐饮娱乐安排在高层，利用通天梯直接引导到高层，使其从上往下逛。 早教中心、才艺教室的课程时间长；可以在其周边安排儿童服饰、玩具，成年人教育以及女性美甲、美容美 发等，使陪同父母的等待时间更有乐趣。 购物中心内商业经营区域的划分通常应遵守一个原则，即任何一个购物中心的业态都是非常丰富的，任何一 个购物中心都不应该片面地适应某一类消费者，而应尽量适应更大范围的消费者，因此在同一购物中心内应 存在不同档次的商品，但不应把档次差别很大的商品放在一起，而应将不同档次和价位的商品分别设置于不 同的楼层。 根据以上思路，初步有以下的业态布局：
9.0定位 定位
楼层 主题 主要货单价 品牌举例
国际名品 一层 国际精品 时尚旗舰 便利服务 二层 流行时尚 三层 个性潮流 摩登前沿
四层 青春活力 五层 六层 七层 八层 九层 B1 儿童动力 加油站 精彩周末 健康生活 － －
动力天地 青春活力 儿童天地 儿童育乐 娱乐天地 /食尚大道 美丽天地 商务天地 便利服务
9.0定位 定位
国际精品廊… 国际精品廊
9.0定位 定位
时尚旗舰… 时尚旗舰
9.பைடு நூலகம்定位 定位
摩登前沿… 摩登前沿
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