红鹤龙湖颐和原著总结报告2
20110901_龙湖颐和原著赏析 (NXPowerLite)
2 实景赏析
实景鉴赏
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PART
3 豪宅价值分析
颐和原著豪宅价值分析总结
价值一：继承历史，传世家族建筑
项目位置的稀缺性，，好比是龙湖发掘到的一块儿稀世美玉，为后世传承
价值二：当代家族生活方式的全新表达
成功人士从征服人生向享受人生的生活方式的转换，收藏一方山水，陶冶身心
项目基本信息
开发商 地理位置 项目占地 产品形态 北京龙湖置业有限公司 海淀区西苑二龙间路 9.8万平米（147亩） 中式园林别墅 总建 户数（套） 13.2万平米 91套
电话 容积率 户均占地
62886699 0.74 约1.6亩
户型面积
地上两层、地下两层，分9种户型，18种外立面 A户型：3000平米以上2栋楼王 B、C户型：2000平米以上11栋 D户型：1300—1600平米31栋 E1户型：1000平米31栋 E2户型：1200平米16栋 毛坯（没有装修套餐） 车库配比
项目基址为三百年封藏特供土地，三家皇家园林中心位置，历来为 “上风上水”之地
项目位于清朝康熙、雍正、乾隆所缔造的三大皇家园林（畅春园、圆明园、清漪园即颐和园）的中心 位置。 项目所在区域历来被称为“上风上水”之地。有丰富的水源，历史上形成了以“三山五园”为代表的 皇家园林；如今，这一带已成为历史风貌与生态环境得到严格保护的、北京最稀缺的宜居之地。
项目信息简介 项目地理位置 项目营建工艺 户型图分析
1.1 1.2 1.3 1.4
颐和原著——三百年封藏，颐和园旁一场中国家族盛会
公园1750年，盛世大国的主人乾隆皇帝，将必胜美好意向，倾注于清漪园（即颐和园）这部史诗巨 制。光阴流转，颐和园，成为爱新觉罗家族唯一的荣耀见证。 承接三百年盛世荣光，于当今又一美好时代，与颐和园仅一墙之隔，龙湖悉心考究营建承载百年盛世 理想的91栋千米级中式大宅，再续传世家族之梦想。
红鹤沟通机构
“实践生活意义的空间，让城市更美好”
——总顾问 易介中
“通过最优化组合，实现价值最大化”
——董事总经理 王鹏
百年显贵和隐秘阶层今日在此延续 深入挖掘地理文脉价值
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NAME OF THE BEST
豪宅符号价值最大化：裘马都
机场高速路边的“国门”物业
案名为其注入中华贵族血统符号 “符号价值”为业界地产命名标定高度
“把各个专业组织在一起,和有雄心的发展商一道,
销售我们所创造的价值”
红鹤经纪；
将凭借红鹤全产业链实现产品、营销代理、广告推广三
——总经理 甄勇
个板块互动的整合互动优势，为客户创造新的价值。
OUR STRUCTURE
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相互成就的合作伙伴
客户
年份 服务项目
首创集团：1998 禧瑞都、北京国际中心、雪梨澳乡、盛世嘉园、阳春光华家园
◎“2005广告人·中国峰会·案例奖”之品牌推广类金奖（卡尔生活馆）、全案推广类银奖（CLASS） ◎“2005北京地产年度风云榜十大金牌广告公司” ◎“2005全国报纸优秀广告奖广州日报杯”之房地产类银奖（融科·橄榄城） ◎“2006北京地产年度风云榜十大金牌广告公司”
◎“2006《楼市》年度最佳广告公司”
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OUR COURSE
红鹤沟通机构
红鹤沟通机构
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关于红鹤 / About Flamingo
1998年成立 / Founded in 1998
6家关联公司，逾160位专业员工 / Over 160 professional staffs in 6 affiliated companies 中国地产领域顶级整合传播服务品牌 / Top integrated communication service brand in China Real Estate area
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建立品牌的独特方法
作为一家资深的地产智力服务机构，红鹤沟通由传统地产推广服务扩展为包含“地产顾问”、“品牌管理”与“营销 推广”的整合服务公司体系：
红鹤研发的“F—CLASS城市消费者居住方式与需求趋势”系统平台为项目品牌传播确立数据支持与 理论基础；
以“FE—IMC地产整合行销传播”系统工具箱为项目成功提供保障；
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红鹤的荣誉
◎“2003年度百名经理人联合推荐的北京十大楼盘”之首（CLASS·建于果岭的上层建筑） ◎“2003北京地产年度风云榜十大地产策划公司”（《北京晚报》、《安家》、搜狐焦点网授予） ◎“2004年度中国十大策划（营销）团队”“中国杰出策划人奖（李雪凇）”（第二届中国策划大会） ◎“2004首届中国金凤凰营销奖”之中国实战营销案例奖（CLASS）、中国实战营销机构奖 ◎“中国十年来最具影响力策划机构50强”（中国企业文化促进会授予） ◎“2004北京地产年度风云榜十大金牌广告公司”
大连豪宅昂贵之首，独栋别墅单价达6万每平方米
将北京豪宅的品质与气质植入大连，向整个东北亚出售
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红鹤沟通--终版滟澜山楼书!!!!!!!
产品楼书基本框架封面：LOGO+案名+ Follow Your Heart 心逸物享人生序言：Follow Your Heart 心逸物享人生（2P）曾经，以智识驰骋资本疆场，进而抱负人生，退而梅妻稚子和融。
殷家富业，从容而不桎梏于社会樊篱。
人生优雅的格调，飞扬脱凡的自由与舒缓浪漫而又珉然于众。
龙湖·滟澜山，借鉴国际成熟人文,用浪漫理性精神，营造的闲适逸致，在开满蔷薇花与玫瑰花的缓丘坡地间，浸染平日每一个不经意的瞬间。
在这里，快乐，不用太多的刻意，只需要眼睛与心灵的体会。
龙湖·滟澜山——Follow Your Heart，心逸物享人生。
目录Contents1、品牌缘起Origin of Branda．凝聚气质相合人群的地中海风情别墅区Villa Zone with Mediterranean life style combining with temperament and confluenceb．别墅中的艺术品The art of villa—Li Xuesong2、中央别墅区 Central Villa Districta．一个新城市中心的未来The future of a new urban centerb、新城市别墅生活家Life in new urban villa3、山谷庭园Valley Gardena．园林是建筑的外立面Garden is the external facade of the buildingb．山谷庭园解读valley Garden Interpretation4、地中海风情别墅Mediterranean Villaa．创造经典度假式生活方式creating classical holiday life styleb、人性尺度考量的Family空间Family Space measuring for humanity scalec、别墅解读Villa Interpretationd、动步公园、国际会所Green Walking Park、 International clubs5、善待你一生Treat Your Lifea、创见性优质服务，善待一生。
颐和原著营销
•延续低调、神秘、具特殊质感的形象价值 •通过客户信息反馈，降低非敏感部分的制作成本，例如更 多的工艺、更便宜的材料
京津龙湖营销部 颐和原著销售组 – 周报081110-081116 32
1. 未知的营销模式
A. B. C. D. E. 优化定位 确立谈判地位 低调、神秘、强调质感的形象包装 营销渠道的尝试及结论 标准化客户加工生产线
• 头脑风暴
• 客户信息在团队内部 的及时共享、讨论
• 总结回顾
• 对客户信息的加工、 体系化 • 升级、完善原有体系
客户需求及项目定位
京津龙湖营销部 颐和原著销售组 – 周报081110-081116
11
A
定位
客户定位的优化经历三个阶段
08年4月～5月 2 1 Version 1.0 Version 2.0 Version 3.0 08年6月～9月 3 08年10月～11月
京津龙湖营销部 颐和原著销售组 – 周报081103-081109
5
累计签约回款率始终保持在30%以上
10.0 9.0 8.0 7.0 60% 2.1 2.1 39% 1.3 33% 5.5 4.1 6.4 33% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% 6、7、8月 9月 10月 11月
部门 – 文件名
33
通过近半年的尝试，发现线下传播更适合颐和原著
• 费效比 • 特种兵、DM、平面 广告、公关活动所花 费用对认购的贡献率 比较
• 对客户数量的贡献 • 新访客户的认知渠道 分析
• 对客户质量的贡献 • 全部新访客户与成交 客户间的比较
特种兵、口碑和DM更适合颐和原著
京津龙湖营销部 颐和原著销售组 – 周报081110-081116
颐和原著案例
项目周边名胜古迹围绕，临近清华北大及中央党校
本报告属保密资料。
香山
中央党校
圆明园
颐和园
本案 畅春园
万柳高尔 夫球场
北京 大学
海淀公园
玉泉山高 尔夫球场
清华大学 中关村
西郊机场
项目背靠北京香山，西邻 颐和园昆明湖，位于三大皇 家园林（畅春园、圆明园、 颐和园）的中心位置。
周边有中央军委、中央党 校、国际关系学院等国家重 要机构，以及北京大学与清 华大学，距中国硅谷中关村 核心区约为3公里。
随着旧城改造，成为新兴的别墅板 块，具备价格优势
西山别墅区具备资源优越、土地稀缺、交通便利三大竞争优势
本报告属保密资料。
资源优越: 具有优越的自然环境和人文景观，既 是皇家园林之所在，又是名胜古迹密集区 ； 土地稀缺：西山别墅区的土地资源受地域影响本 身就极为稀缺，加之政府保护力度的加大，使这一 区域的别墅一直以来都是以少胜多，且未来升值潜 力巨大； 交通便利：西山别墅区距离城市中心相对较近， 紧邻四环和五环 ，交通顺畅，通达性良好；
人居住
本报告属保密资料。
地上二层
公卫 4.42㎡
储藏 4.55㎡
卫生间 18㎡ 衣帽间+过道 约9㎡
项目三面临路，另一面靠近颐和园停车场，存在一定的噪声影响
本报告属保密资料。
颐和园 停车场
中央党 校南院
同庆街
二龙闸路
机关医院
地铁西 苑站
项目北邻同庆街、 南邻二龙闸路，向东 靠近颐和园路，且地 铁西苑站位于项目本 体的东北角；
项目向西仅靠颐和 园停车场，存在噪声 及尾气影响。
青龙桥健 身广场
91栋独栋别墅 均为4层（地上2层、地下2层）
龙湖原著系的中魂底蕴
龙湖原著系的中魂底蕴众所周知，“原著系”是龙湖地产TOP级规制的代名词，更是中国建筑界闻名遐迩的别墅典范。
简单的两个字，浓缩了龙湖地产对中国传统的建筑形态与文化内涵的最好传达和演绎，龙湖地产对原著系产品的倾注，可谓是不仅代表着当代人居演进的思路和方向，更意味着龙湖对所进驻城市生活方式的最用心的探索。
因此，龙湖地产首进天津，便选择了原著系产品华丽落地。
龙湖·天宸原著项目，不仅承袭了龙湖原著系的至高修为，并从土地出发，深度考究了天津人的本土人文和生活追求，在龙湖式的魅力和文化风格上，给天津市场一次次的惊喜。
原著系经典项目——龙湖·颐和原著实景图一栋建筑若想让世人铭记，其魅力不仅来自于自身的产品建筑的风格，更来自于对土地价值和文化内涵的挖掘。
龙湖天宸原著，项目落址海教园，与全国知名学府——天南大为邻，诞生之时就具备了天津高端人文的根基所在。
古语道“见贤思齐”，天南大的存在让整个城区充满活力，改变着区域民居的精神风貌，与原著系产品和谐相融，并为龙湖·天宸原著建筑的文化气质，添加缤纷色彩！南开大学校园实景除了区域先天的人文气质，龙湖·天宸原著，亦遵循原著系建筑“中魂西技”的深邃理念，建筑细节中无不体现中式文化的延伸。
众所周知，唐朝对“礼”的重视是空前的。
譬如长安城的平面设计，整个都城的边长九里，规整成方，意在彰示以正中为尊的气度。
龙湖·天宸原著的社区规划，同样追求着礼序层次和递进思想，方正之形坐北朝南，北高南低晋土而升，蕴藏着东方人居之尊崇，将中国传统建筑文化充分传承。
龙湖·颐和原著实景图在此基础上，龙湖·天宸原著的联排院墅产品，更是将传统文化演绎到极致。
在别墅产品内部，室内的三层空间，分别从一层至三层规划了老人房、儿童房和主人套房，不仅从一般的居住习惯来讲，充分考虑到了老人的出入便利和主人空间的私密尊贵；在文化礼制层面，更是充分展现了东方文化对时代同堂的向往和尊重，一层的老人房恰是充分考量了对长者的尊重和体谅，二层的子女成长空间，以方便于男女主人和老人对孩子的关照，而顶层主人套房，注重私密、彰显主人的尊贵，其中的独立书房更是对“耕读传家”的深入理解，既是休憩空间，也可作办公洽谈、阅读之用，奠定人文名门的传续根基。
龙湖地产上半年工作总结_上半年工作总结
龙湖地产上半年工作总结_上半年工作总结2021年上半年，龙湖地产在中国房地产市场表现稳健，保持了稳定的营收增长和盈利能力，取得了一定的成绩。
在这一时期，公司全面开展了互联网+房地产业务模式转变和数字化转型，加大了产品创新和品牌推广力度，拓展了区域市场和住宅、商业、物业三大业务板块，不断深化了业务发展和管理改革，形成了良好的发展势头。
工作亮点：1.互联网+房地产业务模式转变和数字化转型本着数字化转型，龙湖地产加快了数字化转型工程，打造高效的IT和工业科技平台。
公司通过引入大数据、物联网等新兴技术，建立了更加完善的数字化管理和服务体系，实现了从项目策划到设计、建造和销售的全流程数字化管理和数据应用。
同时，公司加强了人才梯队建设和技术创新，持续提高数字化技术水平，进一步提高了企业的市场竞争力和服务水平。
2.拓展区域市场和三大业务板块上半年，龙湖地产加速了在二三线城市的布局。
公司不仅逐步扩大了产品线、提高了产品品质，还通过区域化定制、精细化分销的方式，顺应地区市场需求，打造特色项目。
除此之外，公司积极拓展商业地产和物业服务领域，不断完善服务配套，推进物业国际化水平，努力实现了住宅、商业、物业三大业务板块的全面发展。
3.产品创新和品牌推广力度持续提升上半年，龙湖地产继续加强产品创新和品牌推广，推出了多个亮点项目，如：全国首创的“龙湖拾沫”系列，公寓+、酒店式服务；联合微软，打造智能家居。
与此同时，公司在社交媒体、大型活动等方面大力推广品牌，铸造了一批具有品牌影响力的项目，进一步提升了企业的品牌价值和市场地位。
问题分析：1.市场竞争加剧，增长速度放缓当前，中国房地产市场竞争越来越激烈，企业间的价格战、折扣和营销策略竞争日益激烈。
这也意味着房地产企业的成长速度将会放缓，企业将需要寻找新的发展动力和增长点。
龙湖地产需要继续加强品牌形象和服务质量，扩展市场占有率，推出更多创新和有营收潜力的项目，持续提升企业的市场竞争力。
龙湖集团经营分析报告
目录
1. 公司介绍 ........................................................................................................................................................... 7 1.1 历史沿革：发家重庆，布局全国.............................................................................................................. 7 1.2 股权结构稳定，大股东多次增持.............................................................................................................. 8 1.3 四大主航道业务并驾齐驱，打造空间服务生态系统 ................................................................................... 9
4. 多元化业务优势 ................................................................................................................................................22 4.1 商业运营：产品线成熟，异地复制成功.....................................................................................................22 4.1.1 城市数量和项目数量稳步增长，未来扩张空间足................................................................................23 4.1.2 优秀的选址和运营有效支撑单店租金增长.........................................................................................26 4.2 长租公寓：出租率稳步上行，租金收入快速增长.........................................................................................29 4.3 物业管理：在管规模持续扩张，毛利率高于同行.........................................................................................31
龙湖销售培训-解密颐和原著
解密颐和原著序章颐和原著的客群我们首先要回答的三个经典问题：1. 什么人买？2. 因为什么买？3. 买什么？1. 什么人买？我们借用四维度论来对颐和原著的客户进行了素描：1.1价值观、方法论维度颐和原著的客户在价值观、方法论层面具有以下特点：1.1.1具有兼济天下的士大夫情怀对于颐和原著的客群来说，对待自己人生价值的看法已不仅仅是积累财富，让自己和家人的生活更有质量这么简单，而已经在追求可以尽自己所能去惠及他人，为国家和老百姓做一些什么。
就像古时士大夫“穷则独善其身，达则兼济天下”的人生追求一样，在“修身、齐家、治国、平天下”的路径上已经来到了后两个维度上。
也就是说，和滟澜山的客群相比，在同样“心逸物”之后，这部分客群在“享人生”这个维度上已经上升到一个新的层面，即不仅仅追求感官享受与“出世般”的心灵的宁静，而是能在“出世”、“入世”间自如切换，在别人看似不需要追求什么时候还在不断的追求着内心深处已沉淀多年的东西——信仰和爱。
他们在实践着五要素的成功定义，即：成功=人生的目标+宁静的心灵+金钱的自由+健康+爱1.1.2财富真正自由后褪去浮华的淡定平和他们是一群真正拥有财富自由的阶层，他们的自由表现在他们拥有上亿的Pocket Money 即口袋里的钱，而不是像一些活跃在媒体上的所谓的“财富明星”、“创富新贵”们，拥有的只是纸面财富，即只能放在财务报表的股东权益里而不能拿在手里消费。
我们可以把有钱人划分为三类：1.未下水的有钱人——虚帐声势：在媒体上频频曝光，总希望引起公众的注意，希望别人认为自己是个有钱人从而进入真有钱人的圈层，以图把自己的生意做大。
突出表现是，特别在意自己的标签：用名车、珠宝、奢侈品、豪宅等元素来标示自己。
2.水中的有钱人——纸面富贵：这一部分人会在各大财富榜上频频曝光，但他们的财富绝大部分是以股份的形式写在财务报表上，是不能动的“死钱”，因此无法拿来供他们自由消费。
他们大多还处在财富积累的过程之中，还没有真正的实现“金钱的自由”。
龙湖_颐和原著_别册文案_
撰文：王十二红鹤广告2008-2010年度最佳文案别册内文三百年封藏，六十年酝酿，一场中国家族盛会封藏三百年的大理想一、“三山五园”最后一园殷富百余载的“康乾之治”，为中国文明史上最具盛名的盛世之一，作为寄托帝王兴怀之志的皇家园林，亦在此一时期，迎来一轮新的巅峰，筑基自金章宗修建“八大水院”以来的京西贵地，康熙、雍正，先后于此营造畅春园、圆明园，至乾隆时，“三山五园”中的最后一座——清漪园（即今颐和园）倾15年之力大功告竣。
历史沧桑流转，光阴华丽变幻，几度更迭往复，颐和园——这一穿越数百年而仅存的爱新觉罗家族花园，已成为其家族世代优雅与荣耀的唯一见证。
1998年11月，“堪称中国风景园林设计中的杰作”的颐和园，被评为世界文化遗产。
附：乾隆《御制万寿山清漪园记》上水之源“福寿图”北京西郊，群峰叠翠，泉泽遍野，山环水抱，藏风蓄气，景观之优美华北罕见，自古即被视为风水宝地，而成为皇家大兴行宫林苑的首善之地。
以万寿山与昆明为主体的颐和园，更是北京山水的源头，她上接西山“龙脉”，自此溯太行、秦岭，即昆仑“祖山”。
同时，颐和园布局不但尽显皇权气势，亦暗合一幅“福寿图”，这应归功于皇家建筑家族“样式雷”第七代雷廷昌“桃山水泊，仙蝠捧寿”的巧思。
通过卫星照片可见，万寿山佛香阁两侧的建筑设计如一只展翅蝙蝠，蝠同“福”，寓意多福。
自万寿山俯瞰，昆明湖状如寿桃，十七孔桥则为一只长长的龟颈，寓意长寿。
寿桃的“歪嘴”，偏向东南方向的长河闸口。
寿桃的梗蒂，是颐和园西北角西宫门外的引水河道。
最为称奇的是，斜贯湖面的狭长的西堤，构成了桃体上的沟痕。
二、爱新觉罗氏的“家国理想”儒家所倡“修身、齐家、治国、平天下”（《礼记·大学》），可谓千余年来中国人的最高理想，无数志士仁人，倾其毕生精力与智慧于此。
但是在封建体制内，能融“修齐治平于一炉”的真是凤毛麟角，不过唐李、宋赵、元孛儿只斤、明朱、清爱新觉罗这几个王朝中的少数有作为的皇族能臣。
河南汇丰置业集团有限公司颐和原著分公司介绍企业发展分析报告模板
Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告河南汇丰置业集团有限公司颐和原著分公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:河南汇丰置业集团有限公司颐和原著分公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分河南汇丰置业集团有限公司颐和原著分公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。
该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。
1.2 企业画像类别内容行业空资质增值税一般纳税人产品服务售。
1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.4行政处罚-工商局4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.11产品抽查-工商局4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。