北京住宅楼精装修维修手册
家居装修维护技术手册
家居装修维护技术手册一、概述家居装修是许多人都要面对的问题，而装修后的维护则更为重要。
本手册旨在为广大消费者提供有关家居装修和维护技术的指南和建议。
二、家居装修1.设计风格不同的设计风格有不同的适用范围，考虑到家庭成员的嗜好和空间的实际情况，选择适合的风格是家居装修的必要步骤。
2.材料选择材料选择对家居装修质量和环保有着至关重要的影响。
在材料选择上尽量选择耐用、易维护、环保的产品。
3.装修公司的选择选择一个有信誉的装修公司是家居装修的关键。
可以通过朋友推荐或者相关评测来选择适合自己的装修公司，同时要注意签订合同和确认报价等重要事项。
三、家居维护1.定期检查定期检查家居的设备和管道，包括自来水管道、卫生间设备、燃气管道等，发现问题及时维修。
2.清洁保养家居清洁保养对于家庭健康至关重要，特别是在春季家居内部的清洁需要更加重视。
需要特别留意的是地板，门窗，台面等易潮湿的地方。
3.日常用具的使用一些小工具如门把手、水龙头、插座等经常被家庭成员接触，需要经常擦拭并保持洁净卫生。
4.墙体维护墙体是整个家居的底色，如果家居墙体发现渗漏、开裂等问题需要及时修复。
5.预防安全事故家庭电器使用安全成为家庭安全的焦点，需要将电气线路及插座等安全隐患消除，防止漏电或过载引发安全事故。
结语家居装修和维护远不止这些，每个家庭不同的实际情况有不同的需要，本手册只是提供了一些基本的行动指南。
对于家居装修维护，我们应该注重以预防为主，及时保养、检查，让家居始终保持安全、舒适、健康的状态。
住宅楼精装修工程维修服务工作手册
住宅楼精装修工程维修服务工作手册一、前言随着人们生活水平的提高，对居住环境的要求也越来越高。
住宅楼精装修工程的质量和后续维修服务直接关系到业主的居住体验和满意度。
为了确保精装修住宅楼在交付使用后能够得到及时、有效的维修服务，特制定本工作手册，以规范维修服务流程，提高维修服务质量。
二、维修服务范围1、室内装修工程墙面：包括乳胶漆墙面、壁纸墙面、瓷砖墙面等的裂缝、起皮、脱落等问题。
地面：如木地板的变形、起拱、损坏，地砖的空鼓、破裂等。
天花板：吊顶的变形、裂缝、脱落等。
门窗：门窗的开关不灵、密封性差、五金件损坏等。
厨房和卫生间：橱柜、洁具的损坏，防水渗漏等问题。
2、电气设备灯具：灯具不亮、闪烁等故障。
插座和开关：插座和开关接触不良、损坏等。
电线线路：线路短路、断路等问题。
3、给排水系统水龙头：水龙头漏水、损坏。
水管：水管破裂、渗漏。
排水管道：排水不畅、堵塞等。
三、维修服务流程1、业主报修业主可通过电话、微信、物业前台等方式向物业管理处报修。
报修时应提供详细的报修信息，包括楼号、单元号、房号、维修内容、联系方式等。
2、维修受理物业管理处接到报修后，应及时记录业主的报修信息，并进行初步判断和分类。
对于紧急维修事项（如水管爆裂、电路短路等），应立即安排维修人员上门处理。
对于一般维修事项，应在规定的时间内（如 24 小时内）与业主预约维修时间。
3、维修派单根据维修事项的性质和紧急程度，物业管理处将维修任务派发给相应的维修人员或维修单位。
维修人员或维修单位接到派单后，应及时与业主联系，确认维修时间和维修要求。
4、上门维修维修人员应按照预约时间准时上门维修。
维修前，应向业主出示工作证件，并与业主共同确认维修内容和维修范围。
维修过程中，应遵守操作规程，确保维修质量和安全。
维修完成后，应清理维修现场，保持环境整洁。
5、业主验收维修完成后，维修人员应通知业主进行验收。
业主验收时，应按照维修标准和要求进行检查，如对维修结果不满意，应提出整改意见。
住宅工程维护维修手册
房屋维护、维修手册（范本）概述1、工程概况工程名称：北京世界金融中心，又名中国人寿大厦。
地理位置：位于北京朝阳区朝外大街D区东北处，是朝外大街的标志性建筑物，距东二环上的朝阳门桥仅300米，紧邻中央商务区（CBD）的中心地带，地理位置优越，西临外交部、丰联广场，南接日坛公园与使馆区，东面向京广中心、蓝岛商厦等著名建筑，北与华普中心接壤，本大厦是大型企、事业单位、跨国机构等办公的首选之地。
建筑指标：建筑面积 116,939m2占地面积 9,859 m2地上面积 89,453m2 地下面积 27,486 m2容积率 9.07地上层数 32层地下层数 3层檐口高度 120m 基底标高 -17.3m本大厦屋顶装饰钢塔顶标高 165m。
本大厦的相对标高±0.00相当于绝对标高42.10m。
本大厦是集办公、商业、餐饮、停车于一体的综合性大楼，按楼层的垂直方向分成以下几大区域：地下3层 ~ 地下2层停车场地下1层 ~ 地上5层商业地上6层 ~ 地上30层办公地上31层~ 地上32层多功能厅2、参建单位一览表3、企业简介中建一局四公司，为一级资质的国有大型企业，固定资产1.3亿元，流动资产11亿，资信等级 AAA级，自有员工3007人，其中管理人员2015人，具有年营业额20亿元，施工面积200万平方米以上的生产能力。
1953年成立以来，曾先后承建了中国第一汽车制造厂、四川泸洲天然气化工厂、北京松下彩色显像管厂、中国国际贸易中心、北京燕莎中心、嘉里中心、世界金融中心、广东公安指挥中心、大连森茂大厦、北京富华大厦、中国工商银行营业办公楼、上海浦东国际金融大厦、国家电力调度中心等1000余项国家和地方重点工程，为国家建设和发展做出了重要贡献。
在几十年的发展过程中，公司积累了在各种地理、气候和场地条件下，进行工业、商业、民用、机场、钢结构、综合型建筑群、智能建筑等各类工程建设的丰富经验；形成了以建筑规模大、技术难度高的群体工程和超深、超高工程、各类钢结构工程及特殊结构工程为特点的技术体系；确立了以“总部服务控制、项目授权管理、专业施工保障、社会协力合作”为内涵，专业管理和计算机辅助管理相结合，标准化、规范化的项目管理模式和工程总承包管理体制，保持了在同行业中领先的技术、管理和人才优势。
业主装修手册(物业版)
....................................................................................装饰装修管理协议甲方：乙方：根据国务院颁布的《物业管理条例》和建设部第110 号令《住宅室内装饰装修管理办法》以及国家有关法律法规，结合《管理规约》的有关规定。
经甲乙双方友好商议，就位于房屋业主进行室内装修有关事宜，签订如下协议：一、装修施工的申报：(一)甲方和装修施工单位一同到乙方物业项目部办理装修申请手续，提交装修公司营业执照(复印件加盖公章)、资质证明(复印件加盖公章)、装修施工方案等相关资料，经乙方工作人员审核合格后，签署本协议书并核发《装修施工许可证》。
进场施工人员需办理《施工人员暂时出入证》 ,施工期间应随身佩带，仅限本人在一个住宅内施工时使用，出入大门应当主动向保安交验证件。
(二)甲方办理装修手续时，须向乙方交纳以下费用：1、装修质量保证金：人民币元/户(装修公司交纳)；2、装修管理服务费：人民币元/建造平米；3、装修垃圾清运费：人民币元/建造平米；4、《装修施工许可证》、《动火证》押金各 50 元，《施工人员暂时出入证》工本费 10 元/个、押金 20 元/个。
二、装修期限及装修时间(一)施工期限自年月日至年月日。
如在规定时间内甲方工程不能如期完工，甲方应于装修许可日期到期前3 天，到乙方物业客服部办理装修工程延期手续。
(二)甲方在装修期间，必须遵守《管理规约》及北京市政府制定的相关管理规定。
法定节假日、双休日及学生中、高考期间禁止噪音施工。
施工时间：上午： 8：00—12：00；下午 14：00—18：00；三、装修管理规定(一)本小区住宅室内装饰装修活动，禁止下列行为：l、未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建造主体和承重结构；2、将没有防水要求的房偶尔者阳台改为洗手间、厨房间；3、在外墙上开窗、门或者扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；4、铺贴 1 厘米以上石材、在室内砌墙等增加楼地面荷载；5、其他影响建造结构和使用安全的行为。
精装修工程维修方案
精装修工程维修方案一、维修项目概述精装修工程是指在房屋建筑完工后，在各主要部位选择适当的材料和装饰风格，进行室内装修和改造的过程。
在精装修工程中，主要包括墙体砖瓦、地板、天花、橱柜、油漆、电路等维护和维修。
为了保证精装修工程的质量和效果，开发商和业主需要及时进行维修和保养工作。
基于此，我们为了满足业主的需求，提供了以下维修方案，内容包括了精装修工程的维修和保养方法。
二、墙体砖瓦维修保养1、检查墙体砖瓦的裂缝和开裂情况。
如果发现裂缝，应及时进行修补，以免影响墙体的承重能力和美观度。
2、定期清洁墙体砖瓦，避免灰尘和污垢的积累，同时也可以保持瓦片的亮度和色彩。
3、在遇到墙体砖瓦脱落的情况时，应该及时修复，保证墙体的完整性和美观度。
三、地板维修保养1、定期清洁地板，确保地板的光亮和整洁。
可以使用专门的地板清洁剂来清洗地板，避免使用过多的水。
2、地板裂缝和翘起的情况应及时修补。
可以使用专门的地板填缝剂进行填充，保证地板的整体性和美观度。
3、地板的保养还需要注意避免重物的摩擦和碰撞，以免造成地板的刮伤和损坏。
四、天花维修保养1、定期清洁天花板，避免积尘和污垢影响天花的外观和环境卫生。
2、天花板的开裂和脱落需要及时修复，以保证天花的完整性和美观度。
3、在天花板的维修中，需要注意人员的安全和相关施工标准，确保施工质量和效果。
五、橱柜维修保养1、橱柜的维护和保养需要定期擦拭，保持橱柜的清洁和整洁度。
2、橱柜的门板和抽屉的开合是否灵活，需要定期检查和调整，以免影响橱柜的使用效果。
3、在橱柜的维修中，需要注意橱柜材料的选择和搭配，确保整体风格和质感。
六、油漆维修保养1、油漆的保养需要定期擦拭和清洁，可以使用专门的清洁剂来清洗油漆表面，定期进行打蜡和上光。
2、在油漆脱落和色彩褪变的情况下，需要及时进行修复和涂漆，确保油漆的整体性和美观度。
3、在涂漆过程中，需要注意使用环保的漆料和施工工艺，保证室内空气质量和健康环境。
七、电路维修保养1、电路的安全性和稳定性需要定期检查和保养，防止电线老化和短路的发生。
房屋维修技术标准参考手册
房屋维修技术标准参考手册1. 引言本手册为房屋维修技术提供标准参考，旨在帮助房屋维修人员进行高质量、高效率的维修工作。
本手册将介绍一些常见的房屋维修技术标准，供房屋维修人员参考使用。
2. 基本工具在进行房屋维修工作之前，确保准备以下基本工具：- 锤子- 扳手- 螺丝刀- 涂料刷子- 钳子3. 墙体维修3.1 涂料修补- 确保表面清洁，去除污垢和杂物- 使用合适的涂料进行修补，让修复区域与周围墙体颜色一致- 等待涂料干燥3.2 墙面裂缝修补- 清除裂缝附近的杂物和旧墙漆- 使用填缝剂填补裂缝并平整表面- 等待填缝剂干燥后进行油漆修补4. 水电维修4.1 水管维修- 关闭主水阀门- 使用扳手拧紧松动的接头或更换损坏的水管- 重新打开主水阀门，检查是否有漏水情况4.2 水龙头维修- 检查水龙头是否有漏水或堵塞现象- 拆卸水龙头，清洁滤网或更换损坏的零件- 安装水龙头，确保紧固，检查是否有漏水情况5. 电路维修5.1 更换电线- 断开电源- 使用螺丝刀拆卸电线接线端子- 根据需要更换电线- 使用螺丝刀连接新的电线接线端子5.2 更换开关插座- 断开电源- 拆卸旧开关插座- 安装新的开关插座并确保紧固- 恢复电源，测试开关插座是否正常6. 结论房屋维修是保持房屋良好状态的重要工作。
本手册提供了一些常见的房屋维修技术标准参考，希望可以对房屋维修人员有所帮助。
在进行具体维修工作时，请参考相关的专业标准和要求，确保维修工作的质量和安全。
房屋建筑使用说明书(商品房)精装修
京西祥云精装修工程使用说明书说明一、本示范文本根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《城市房地产开发经营管理条例》和《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》（建房[1998]102号）（以下简称《规定》）等有关规定制定。
二、本示范文本所称公共建筑，是指供人们进行各种公共活动的建筑，包含办公建筑（包括写字楼、政府部门办公室等），商业建筑（如商场、金融建筑等），旅游建筑（如旅馆饭店、娱乐场所等），科教文卫建筑（包括文化、教育、科研、医疗、卫生、体育建筑等），通信建筑（如邮电、通讯、广播用房）以及交通运输类建筑（如机场、车站建筑、桥梁等）。
三、示范文本相关条款，供建设单位根据实际情况对内容进行选择、修改、增补或删减。
四、按照国家和本市的有关规定，《房屋建筑使用说明书》由建设单位负责编制，房屋买卖时，作为买卖合同的附件，由出卖人向买受人提供；房屋租赁时，作为租赁合同的附件，由出租人向承租人提供。
北京市房屋建筑使用说明书尊敬的业主：欢迎您入住，祝愿您在这里享受到安全、温馨和美好的居住生活。
为了使您能充分了解您所居住（办公）物业的结构类型，正确使用各类配套设施，确保建筑结构、设施的使用安全，全面了解装饰、维修的注意事项，维护全体业主的共同利益，特编制本说明书。
请您在开始使用本建筑物及其配套设施之前，仔细阅读本说明书的有关章节，并按照有关规定和要求进行装饰、维修和使用。
根据国家和本市的相关规定，因使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，建设单位不承担保修责任；因使用不当或擅自改动结构，造成房屋质量受损或其他用户损失，由责任人承担相应责任。
为您提供物业服务的是（公司），如需任何物业服务或咨询，请拨打物业24小时服务电话 (如有更改，我们将在第一时间告知您)。
一、房屋建筑基本情况2．该项目房屋建筑面积平方米；通讯地址：邮政编码：3．房屋规划设计用途：（住宅、商业），房屋的规划用途不得随意改变。
住宅工程维护维修手册范本
房屋维护、维修手册（本）概述1、工程概况工程名称：世界金融中心，又名中国人寿大厦。
地理位置：位于区朝外大街D区东北处，是朝外大街的标志性建筑物，距东二环上的门桥仅300米，紧邻中央商务区（CBD）的中心地带，地理位置优越，西临外交部、丰联广场，南接日坛公园与使馆区，东面向京广中心、蓝岛商厦等著名建筑，北与华普中心接壤，本大厦是大型企、事业单位、跨国机构等办公的首选之地。
建筑指标：建筑面积 116,939m2占地面积 9,859 m2地上面积 89,453m2 地下面积 27,486 m2容积率 9.07地上层数 32层地下层数 3层檐口高度 120m 基底标高 -17.3m本大厦屋顶装饰钢塔顶标高 165m。
本大厦的相对标高±0.00相当于绝对标高42.10m。
本大厦是集办公、商业、餐饮、停车于一体的综合性大楼，按楼层的垂直方向分成以下几大区域：地下3层 ~ 地下2层停车场地下1层 ~ 地上5层商业地上6层 ~ 地上30层办公地上31层~ 地上32层多功能厅2、参建单位一览表3、企业简介中建一局四公司，为一级资质的国有大型企业，固定资产1.3亿元，流动资产11亿，资信等级 AAA级，自有员工3007人，其中管理人员2015人，具有年营业额20亿元，施工面积200万平方米以上的生产能力。
1953年成立以来，曾先后承建了中国第一汽车制造厂、泸洲天然气化工厂、松下彩色显像管厂、中国国际贸易中心、燕莎中心、嘉里中心、世界金融中心、公安指挥中心、森茂大厦、富华大厦、中国工商银行营业办公楼、浦东国际金融大厦、国家电力调度中心等1000余项国家和地方重点工程，为国家建设和发展做出了重要贡献。
在几十年的发展过程中，公司积累了在各种地理、气候和场地条件下，进行工业、商业、民用、机场、钢结构、综合型建筑群、智能建筑等各类工程建设的丰富经验；形成了以建筑规模大、技术难度高的群体工程和超深、超高工程、各类钢结构工程及特殊结构工程为特点的技术体系；确立了以“总部服务控制、项目授权管理、专业施工保障、社会协力合作”为涵，专业管理和计算机辅助管理相结合，标准化、规化的项目管理模式和工程总承包管理体制，保持了在同行业中领先的技术、管理和人才优势。
小区装修服务手册
小区装修服务手册
第一章概述
1.1 介绍
小区装修服务手册是为了向小区内的业主和租户提供相关装修事宜的指导和规范而制定的。
该手册旨在维护小区内装修的质量，保护小区安全和居住环境，并促进小区居民的和谐共处。
1.2 目的
小区装修服务手册的目的是：
- 提供关于小区装修的基本规定和政策；
- 帮助居民了解小区装修的流程和程序；
- 强调装修过程中应遵守的规范和标准。
第二章装修前的准备
2.1 提交申请
在开始装修前，业主或租户需要向小区管理处或物业公司提交装修申请。
申请中应包括装修的详细计划和施工时间。
同时，业主
或租户还需要缴纳一定的装修保证金，以确保在装修过程中对小区
公共设施和居住环境造成的损失可以得到补偿。
2.2 接受审核
小区管理处或物业公司会对装修申请进行审核，审查申请材料
是否齐全和符合要求。
一旦审核通过，业主或租户将被发放许可证明，并获准开始装修。
2.3 选择装修公司
在开始装修前，业主或租户应根据个人需求和预算选择合适的
装修公司。
在选择装修公司时，应考虑其资质和信誉，并与之签订
合同，明确双方的责任和义务。
第三章装修流程和规范
3.1 施工前
在施工前，装修公司应向小区管理处或物业公司提交详细的施
工计划和相关材料。
装修公司还应与小区管理方协商确定施工时间、人员进出小区的方式，以及施工期间的保洁要求。
3.2 施工过程。
家居装修维修手册
家居装修维修手册一、前言家居装修是每个人都会面临的重要任务之一。
无论是新房装修还是旧房维修，都需要一定的知识和技巧。
本手册旨在为大家提供一些实用的装修维修知识，帮助大家更好地完成家居装修和维护工作。
二、装修前的准备工作1. 预算规划：在开始装修之前，要先制定一个合理的预算计划。
考虑到装修材料、人工费用、家具购置等方面的开支，并根据自身经济状况进行合理安排。
2. 设计方案：选择一个合适的装修设计方案是装修的关键。
可以参考一些装修杂志、互联网上的装修案例，也可以请专业设计师进行设计。
3. 材料选择：在购买装修材料时，要注意选择质量好、环保的材料。
可以选择一些知名品牌的产品，以确保装修质量和使用安全。
4. 找专业施工队伍：选择一个专业的施工队伍非常重要。
他们能够提供专业的施工技术和质量保证，确保装修工程的顺利进行。
三、装修流程1. 拆除与清理：在开始装修之前，需要对原有的装修进行拆除和清理工作。
这包括拆除墙面、地面、天花板等，并清理出垃圾和杂物。
2. 基础工程：进行基础工程是装修的第一步。
包括水电改造、墙体处理、地面处理等。
这些工作需要由专业的施工队伍进行。
3. 吊顶与地板：安装吊顶和地板是装修的重要环节。
吊顶可以美化空间，地板则直接影响居住的舒适度。
在选择吊顶和地板时，要考虑材质、颜色和风格等因素。
4. 墙面装修：墙面装修可以选择涂料、壁纸、瓷砖等材料。
根据自己的喜好和装修风格进行选择，并注意施工过程中的细节，以确保装修质量。
5. 室内装饰：室内装饰包括家具、灯具、窗帘等的选择和摆放。
要根据整体装修风格和功能需求进行选择，并注意室内空间的合理布局。
四、维修常识1. 墙体维修：墙体维修是家居维修中常见的问题之一。
可以使用填补剂、补土等材料进行修补，并注意与原有墙面的颜色和质感相匹配。
2. 地板维修：地板的维修主要包括翻新、更换等。
翻新可以使用打蜡或研磨等方法，更换则需要选择合适的地板材料。
3. 水电维修：水电维修是家居维修中需要注意的重要环节。
住宅楼精装修工程维修服务工作手册
工程维修服务工作手册编制：审核：批准：_______文件编号：年月日用户（业主）报修处理工作规程1、目的尽快处理用户的报修，规范维修服务工作，确保为用户提供满意的服务。
2、适用范围适用于服务中心辖区内用户提出的维修服务要求的处理。
3、职责（1）物业服务中心综合管理部负责记录报修内容并以《保修记录表》的形式传达到物业服务中心工程部。
（2）各维保施工单位负责报修内容的现场确认及维修。
（3）物业工程部主管负责维修工作的监督，综合部按回访的要求进行回访。
4、工作程序（1）物业服务中心接到用户报修要求时须及时填写《报修记录表》，10分钟内转达到物业工程部。
（2）物业工程部接到《报修记录表》按专业维修内容整理工程《维修单》通知维保施工单位，10分钟内领取《维修单》。
（3）维保施工单位接到《维修单》后，及时在《维修单》上填写接单时间。
（4）维保施工单位根据《维修单》内容带好维修物品15分钟内到达报修用户家，对用户报修内容进行现场确认，在《维修单》上据实填写，并及时处理。
（5）小修应在30分钟内修好，一般维修应在2个小时内修好。
大中修一般3天至7天内修好，如特殊原因不能按时完成、应及时上报部门主管给予支持。
（6）维修结束后，让用户签名确认。
（8）维修结束，填写《维修单》后，返还物业工程部，物业工程部按回访的要求进行回访，填写《回访记录表》。
室内维修服务标准序号内容服务标准（时限）备注1 服务质量满意率100% 第一次达90%，对于不满意的10%尽量组织二次维修，使住户满意2 服务态度热情、礼貌、举止言谈得体3 提供材料100%合格4 预约维修时间接到维修申请后无特殊情况小区20分钟内到达业主（住户）家按业主（住户）预定时间到达，如暂没有维修人员应向住户解释，另约时间5 维修时间原则上小故障30分钟内修好，一般故障2小时内（不超过8小时），较难故障不超过3天特殊情况要向业主（住户）解释清楚，并组织突击，尽快维修好A B C D E F 厨房、卫生间、阳台等设施出现堵、漏、渗或无水等水管、闸、阀渗漏厨房、卫生间等楼板渗水到楼下房间没水房间无电电器维修小故障30分钟内，一般不超过2小时一般在2小时内（不超过8小时），较难故障不超过3天一般在4小时内，如面积大或难处理，最长不超过3天1小时内供上水1小时内供上电，如需重新购买开关等材料，5小时内小维修不超过2小时，较难的不超过8小时，对灯不亮、门铃、插座损坏等如需改管视实际情况由工程主管确定维修后两周内，每周不少于1次回访除市政停水或供水系统进行较大维修，水池定期清洗外，定期保养要提前1天通知，临时停水要出停水告示市网停电、对供电系统进行维修养护除外，定期保养要提前1天通知，临时停电要出停电通知不仅达到原标准，还要符合安全要求G I 门、窗修理各智能化设施小故障30分钟内维修好2小时内修理好，需要新更换门窗，3天之内完成，无特殊要求的，窗1天之内更换1天内完成，最长不能超过3天达到原标准主要是和厂家联系维修。
精装修工程规范和技术说明-20070418(清洁版)
目录第一章总则第二章工程技术要求第三章现场安全、质量、进度、环保要求第四章竣工交付要求第一章总则一、建设项目的相关主体1.业主：泰康人寿保险股份有限公司2.设计人：原建筑设计：美国SOM建筑设计师事务所中国建筑技术集团有限公司室内设计：北京一工建筑装饰工程有限公司3.开发商：金融街控股股份有限公司4.工程监理：北京建工京精大房工程建设监理公司二、定义1、雇主/业主/甲方：指泰康人寿保险股份有限公司，及其授权代表；2、雇主代表：指由雇主任命及指派为其代表的管理本工程项目的负责人员。
3、监理单位/工程师：指由雇主任命并承担北京市金融街F2(1)-B项目二次建设施工合同履行的监督管理及检查工作的监理单位或其人员。
4、总承包人：是指由雇主雇用为建造中华人民共和国北京市金融街F2(1)-B项目二次建设总承包工程的承包商。
5、设计师/设计单位：指由雇主聘用承担北京市金融街F2(1)-B项目二次建设的设计工作的公司/机构，即北京一工建筑装饰工程有限公司。
三、工程概况1.工程地点1)本工程位于北京市西城区金融街内，核心区F2地块内。
2.F2(1)-B写字楼建筑概况1)总建筑面积约37912平米，高度70.7米，地上17层，地下3层；2)本项目已经以毛坯状态进行竣工验收，开发商已经将其交付给业主；3)交付界面：公共区域、办公区域均为结构面交付；4)机房、消防楼梯间的粗装修均已完成；5)详细状况见施工图纸和现场，如图纸和现场不符，以现场为准。
四、工程范围1.本次室内精装修招标的范围为大堂、电梯厅、卫生间、走道等公共部位的精装修，及部分机电工程；2.本处所属工程范围仅用于提示，详细工程范围划分应以招标文件中开办项目中所列内容为准。
五、施工质量等级要求1.本工程施工质量等级要求为优良，必须取得省级或直辖市级装饰工程金奖，尽力争取全国建筑工程装饰金奖。
2.本项目应按相关规范要求及项目进行室内环境及空气检测，包括但不限于氨、氡、苯、甲醛及TOC等。
住宅小区装修手册
房屋装修指引各位业主（使用人）：在房屋装修之前敬请您仔细阅读装修指引及我公司根据《住宅室内装修管理办法》《建设工程质量管理条例》《北京市家庭居室装饰装修工程承包及施工管理暂行规定（试行）》等政府文件制定的装修管理规定，并配合物业公司督促您的装饰公司遵照执行。
业主及装修公司需携带的资料或文件：1、装修施工单位的营业执照、资质证明复印件（加盖公司公章）。
2、平面设计图。
3、水、电、安装走向图，如对房屋设计及管线设计线路走向有变更，请您向物业公司提出申请并递交图纸。
4、业主及装修负责人身份证复印件。
5、装修人员有效证件复印件及2张一寸照片。
6、已填写好的《装修申请表》、《装修协议书》、《防火责任书》7、办理装修的相关费用，详见《装修收费项目及缴纳标准》装修流程图装修审批1、业主本人或其授权委托人（委托人持业主书面委托书）选定装修公司，确定装修方案。
2、业主本人或其授权委托人（委托人持业主书面委托书）将《装修申请表》、《装修协议书》、《防火责任书》按要求逐项如实填写好，并携带好相关资料，前往物业公司办理相关手续。
3、物业公司装修管理人员查验装修申报材料齐全，审批装修方案，审批时间为三个工作日，做出是否同意装修的决定。
4、装修方案经审批通过后，请您带齐装修押金、办证的各项费用、装修垃圾清运费等，到物业公司财务室交费。
5、业主和装修负责人持物业公司财务室《装修缴费通知单》收据办理《装修许可证》装修负责人持装修工人身份证或暂住证等有效证件,近期一寸照片2张办理《装修出入证》,装修工人凭装修出入证正副卡进入小区装修。
在进入小区装修将证卡佩戴在持证人前胸左上方，副卡进入小区时交给门卫留存，出小区取回副卡。
正副卡必须联合使用，单独使用无效。
6、以上证件办理完毕后，装修公司进场首先对卫生间进行24小时闭水实验，完成后同业主到物业公司客服部办理相关手续（签字认可），方可施工。
施工期间，施工单位必须将《装修施工许可证》张贴于户门外侧，以便于装修巡查人员检查。
北京房修定额说明：第六册 电气工程
第六册电气工程电气分册说明一、《电气分册》定额（以下简称“本定额”）共分上、下两册。
包括拆换，整修、配管、配线，照明器具、控制设备、变配电、防雷及接地、外线、电缆、广播消防控制设备、电视、电话、综合布线、安全防范设备、附属辅助工程、金属部件制作安装和电气调整，共16章2350个子目。
二、本定额适用于北京地区一般工业与民用建筑，电压在10kv以下的电气线路、器具、设备的拆、修、装工程，不适用于暂设工程和零修工程。
三、本定额的编制依据及技术质量要求：1、本定额是根据国家和有关部门及本市颁布发的现行施工及验收规范、技术操作规程、质量评定标准、安全操作规程和电气安装工程图集编制的。
2、本定的编制考虑了北京地区已普遍使用和技术上已经成熟并推广使用的新材料，较先进的施工方法和合理的施工组织及正常的施工条件。
四、本定额的人工方面：1、本定额的人工包括基本用工和其他用工，不分工种和级别均以综合工日表示。
2、本定额的人工部分，已综合考虑了修缮工程的特点，如各项工程生产前的准备工作，工程经束后的现场清理，清退材料、工序交接、搬运影响操作的障碍物及修缮工程的零星分散，操作繁简，施工现场狭窄等因素，凡遇以上情况，人工均不得调整。
3、本定额均包括设备、材料、成品、半成品、构件等现场内的全部水平和垂直运输。
五、本定额的材料方面：1、本定额材料包括直接消耗在安装工程内容中的净用量和规定的损耗量。
2、本定额中预算基价带（.）者为不完全价，应补缺项材料价格或按规定补充费用后使用。
3、本定额中的螺栓1“套”，包括螺栓1条，螺母1个，垫圈2个，弹簧圈1个。
除注明者外均以镀锌价格为准。
六、本定额的作业高度，除各章另有注明者外均以4m以内为准，超出4m时，人工费按下列规定乘以系数：┏━━━━━━━━━━━┯━━━━━━━━━━━┯━━━━━━━━━━━┯━━━━━━━━━━━━┓┃ 高度│ 10ｍ以内│ 20m以内│ 20m以上┃┠───────────┼───────────┼───────────┼────────────┨┃ 系数│ 1.25 │ 1.4 │ 1.8 ┃┗━━━━━━━━━━━┷━━━━━━━━━━━┷━━━━━━━━━━━┷━━━━━━━━━━━━┛七、本定额项目中，除在工作内容中扼要写明主要施工工序外，还包括：施工准备、设备器材、工器具的场内搬运、开箱检查、配合质量检查、工种间交叉配合、临时移动水电源的停歇时间等。
住宅小区房屋装修指导手册(3)
物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
物权法规定，业主可以自行管理物业，也可以委托物业服务企业或者其它管理者进行管理。
狭义的物业管理是指业主委托物业服务企业依据委托合同进行的房屋建筑及其设备，市政公用设施、园林绿化、卫生、交通、生活秩序和环境容貌等管理项目进行维护，修缮活动;广义的物业管理应当包括业主共同管理的过程，和委托物业服务企业或者其他管理人进行的管理过程。
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住宅小区房屋装修指导手册（3）第三篇工程技术指导保证您所装修、改建的工程质量标准，如何才能安全、可靠、实用、节俭？希望您重视以下要点：一、建筑部分1、相关法律：民法通则第一百二十六条：建筑物或者其他设施以及建筑物上的搁置物、悬挂物发生倒塌、脱落、坠落造成他人损害的，它的所有人或者管理人应当承担民事责任，但能够证明自己没有过错的除外；2、如何确保建筑物的结构安全？房屋的主体结构包括房屋的基础、柱、梁、板、墙、屋盖等承重构件。
拆改基础、梁、柱；在梁、柱凿洞或损坏梁、柱钢筋保护层，都会影响结构安全。
3、如何改动原设计间隔？当您满怀信心准备将您的家居进行一番改建时，是否首先考虑改变原间隔以满足您的使用功能呢？如果是这样的，请您注意：目前民用住宅都是框架结构，单元内的间墙原则上是可以拆改的。
但由于楼板的设计多采用有梁楼盖，既设计中凡室内间墙均有梁承重，楼板不承担间墙作用下的集中荷载，如果用实心砖直接在楼板上砌墙，则可能会导致楼板开裂、渗漏水、下层批挡层脱落。
因此，在楼板上间隔应采用轻质结构（如：铝合金间隔、夹板间隔、石膏板间隔、轻质砖间隔等）4、如果您需要在间墙、楼地板、楼面板作业时应注意哪些事项？为什么？根据前面所述分户墙、楼地板、楼面板是属共用部位，如果您在装修、改建的过程中不注意施工方法，则可能导致侵害他人的民事权益。
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工程维保手册目录一、装修部分 .................................................................... - 3 -1、室内装修材料维护及保养.................................... 错误 !未定义书签。
1.1吊顶工程............................................................. - 3-1.2地面工程............................................................. -11 -1.3墙面工程................................................. 错误! 未定义书签。
1.4玻璃................................................................. - 7-1.5不锈钢............................................................... - 8-1.6踢脚线............................................................... - 9-1.7 门工程............................................................... - 9-二、强弱电工程 .................................................................. -13 -1、系统说明 ................................................................. - 13 -2、强弱电器维护及保养 ....................................................... -14 -三、工程缺陷及整改记录 .......................................................... -15 -四、维保组织架构 ................................................................ -15 -五、维保方案 .................................................................... -16 -1、质量保修期 ............................................................... - 16 -2、质量保修期内的服务措施 ................................................... - 16 -3、超维保期后的服务措施 ..................................................... - 17 -一、装修部分1、吊顶工程1.1 石膏板吊顶常见问题：① 石膏板吊顶破损：处理方案：更换石膏板天花：做好地面保护，找到破损石膏板上的板墙钉，用螺丝刀一一拆除，取下破损石膏板，再将替换石膏板放上需更换的位置，在替换石膏板四周每隔十至十五公分处用板墙钉将石膏板固定在基层龙骨上。
固定后在每颗板墙钉上均涂刷上防锈漆，防锈漆干后可进行乳胶漆基层处理，最后再刷上乳胶漆即可。
维修时间：3天2、墙面工程2.1 墙面壁纸常见问题：①接缝卷翘、气泡、污染：处理方贴好的墙纸边缘因脱胶而卷翘起来，应将翘边墙纸翻起认真检查，属于基层案：有污者，应清理干净，再补贴胶液粘劳；属于胶粘剂胶性较少的应换用胶性较大的胶粘剂粘贴；如墙纸翘边已坚硬，应使用粘结力较强的胶粘剂，还需加压粘牢粘实；对于轻微的离缝或亏纸现象，可用与墙纸颜色相同的乳胶漆点描在缝隙内，漆膜干后一边不易显露；离缝或亏纸较严重的部位，可用相同的墙纸补贴，以不显露补贴痕迹为准；如纸面出现气泡，可用注射针管将气抽出，再注射胶液贴平贴实。
也可以采取用刀将气泡表面切开，挤出气体后再用胶粘剂补粘压实的方法。
若凸出部分是由胶粘剂聚集所致，则用刀开口后将多余胶粘剂刮去压实即可。
维修时间：1 天②色差、破损：处理方案：对于色差、破损或其它原因造成需重新更换墙纸时，应按如下工艺施工更换：A.做好地面保护工作，然后将损坏的墙纸部分先割去；B.将需更换的墙纸按形状和大小，对好花纹裁剪好；C.若墙体无损坏，则直接在裁剪好的墙纸背面及墙体需补贴墙纸处均匀涂抹好粘结剂即墙纸胶，将裁剪好的墙纸平整的铺贴于更换处，用有机玻璃板或胶皮刮板抹刮平实，对较厚的墙纸则用胶辊滚压，通过抹压使多余的胶液挤出，同时使胶液分布更为均匀，抹压用力要均匀，不得反复抹压过多，以免纸面受损，最后用毛巾扫净残胶即可；D.若墙体损坏，则需先将墙体用原有材质补好后进行基层处理后进行壁纸粘贴。
维修时间：3 天①石材零星2）常见问题及处理方式在墙面的石材被损坏需重新更换石材时，需按如下工艺进行更换：（1）做好地面保护措施，用切割机在损坏石材四周切缝，再小心取下损坏石材，确保石材封闭面内管线完好无损；（2）选取和原墙面石材颜色相同的石材，据替换面尺寸准确切割好石材，用专用割磨机，在切割好的石材上下两端与内置预埋件连接处进行开槽后，将石材与预埋件连接，在石材槽缝处填充适当石材干挂胶，固紧不锈钢螺栓，最后清洁石材饰面，处理好更换过程中的垃圾。
1.3.2墙面磁砖工程1 )日常清洁及保养(1 )用抹布蘸湿水或洗洁精擦拭磁砖表面，清除垃圾尘土即可。
(2)用肥皂加少许氨水或等量亚麻籽油与松节油的混合物，去污性更强，可将瓷砖擦得更有光泽。
(3)如将浓茶或墨水等染色强的溶液洒在砖面上，应立即擦洗干净。
(4)定期为抛光砖打蜡，取得持久保持作用，时间间隔2-3月为宜，上腊多次以后地砖表面变黄而要重新上腊时，则要用除腊剂处理，方法如下：除腊剂直接使用，不必加水，均匀泼洒于要除腊之处，约10-15分钟，除腊剂渗入地砖后，用水将地砖泼湿，腊需完全除掉，否则重新上腊不会发亮。
将腊除干净后，请再依以上步骤清洁保养。
(5)如砖面出现少许划痕，在划痕处涂牙膏，用柔软的干布用力擦拭可以把划痕擦干净。
(6)如果砖有出现一些常见的污渍，可以按下边表格对应方法解决：2)常见问题及处理方式墙面砖若出现破损，需重新更换时，做好地面保护措施后，按如下工艺修补：(1)在损坏磁砖四周用切割机切缝，再小心敲下损坏磁砖及原有基层；(2)在清除原有基层的墙面上用水浸湿后，重新用砂浆找平；(3)在磁砖上涂上1: 1水泥砂浆；(4)将磁砖粘贴在墙面上，用橡皮锤轻轻敲平；(5)清洁磁砖及现场。
1.3.3乳胶漆1 )日常清洁及保养(1)用鸡毛掸子或干净的拖把轻轻拂去墙面的灰尘。
(2)用干毛巾或棉布轻擦墙面的污迹，擦不掉的污迹用细砂纸轻轻擦掉。
(3)防止硬物撞击或摩擦墙面，以免产生划痕，防止深色液体洒在墙体，造成污染2）常见问题及处理方式当乳胶漆墙面被撞坏，需重新补刷乳胶漆时，首先需用腻子补好墙体，刮好第一次腻子后，待其干透，砂平，再刮第二次腻子，等第二次腻子干透后，再仔细打磨砂平墙体，至基层已彻底干燥后满刷涂料，刷涂料时均采用“三道成活”工艺，即三道刷涂料，三道找补涂料，两道打磨工艺，若是石膏板饰面，在刮腻子前应先用粘胶带将石膏板接缝处封闭起来，再刮腻子后，涂刷乳胶漆。
1.3.4 墙纸1）日常清洁及保养（1）保持室内环境通风干爽。
（2）墙纸日常保养注意吸尘，局部污迹可用毛刷蘸清水或专用清洁剂清洗干净即可。
为保持墙纸的整洁与美观，每隔3~6 个月需彻底清扫一次，清洗方法如下：A.用吸尘器全面吸尘；B.稀释专用清洁剂，也可注入喷雾器；C在墙纸上全面喷洒清洁剂；D.作用10 —15分钟后，污渍脱离纤维；E用蒸汽清洗机清洗，最少经过两次抽洗；F在清洗墙纸的同时，用吸水机吸净已洗完的墙纸；G让墙纸完全干透，为加快墙纸干透，可开动墙纸吹干机在清洁过程中，注意不要将水渗进接缝处。
（3）平时注意防止硬物撞击和摩擦墙面。
若干时间后，如墙面接缝处有开裂，需及时补贴好，不能任其发展。
2）常见问题及处理方式（1）如已贴好的墙纸边缘因脱胶而卷翘起来，应将翘边墙纸翻起认真检查，属于基层有污者，应清理干净，再补贴胶液粘劳；属于胶粘剂胶性较少的应换用胶性较大的胶粘剂粘贴；如墙纸翘边已坚硬，应使用粘结力较强的胶粘剂，还需加压粘牢粘实；对于轻微的离缝或亏纸现象，可用与墙纸颜色相同的乳胶漆点描在缝隙内，漆膜干后一边不易显露；离缝或亏纸较严重的部位，可用相同的墙纸补贴，以不显露补贴痕迹为准；如纸面出现气泡，可用注射针管将气抽出，再注射胶液贴平贴实。
也可以采取用刀将气泡表面切开，挤出气体后再用胶粘剂补粘压实的方法。
若凸出部分是由胶粘剂聚集所致，则用刀开口后将多余胶粘剂刮去压实即可。
（2）1.3.5 油漆1 ）日常清洁及保养（1）漆膜要经常用柔软的纱布揩擦抹去灰尘污迹，并定期用汽车上光蜡或地板蜡擦拭，这样可以使表面漆膜光亮如新；（2）若表面漆膜沾上污渍，要立即用低浓度皂水洗去，再用清水洗净后迅速拭干，最后用汽车上光蜡擦拭即可；（3）漆膜要尽量避免接触高浓度的化学试剂，如盐酸、稀释剂等，以免损坏漆膜；（4）谨防孩子用硬物刻意碰撞和刀子刻划，否则容易对漆膜造成硬性损伤；这种损伤很难修补，并导致伤口周围的漆膜再扩大，起皮；（5）切忌靠近火炉和暖器片等取暖器，以免高温烘烤，致使油漆表面开裂，漆膜剥落。
2）常见问题及处理方式若油漆面被损坏需重新补刷油漆，请按如下工艺进行修补：（1）清理基层一刷清漆底漆选材一打磨后刷虫胶漆一打磨后刮润色腻子一打磨后补钉眼腻子一润色一刷第一道聚氨酯底漆一打磨后刷第二道聚氨酯底漆一打磨后刷第三道聚氨酯底漆—420号水砂纸磨—刷第一道面漆—打磨后刷第二道面漆—打磨后刷第三道面漆一打磨后刷第四道面漆一磨退（800号水砂纸）—打砂蜡—打油蜡—擦亮（2）操作要点：A.清理基层：表面打磨平整，处理浮灰，清洁时可用专用除尘布，大面积（如地版）用吸尘器反复吸尘，清理干净外露钉子及胶迹。
B.刮润色腻子要按设计要求，以及实际板材色彩而定，仔细调配，先做试样，经确认原与油漆面相同才可大面积使用。
C.对同一界面的不同板色进行局部润色处理，力求达到色泽一致。
D.由于钉眼部位会引起腻子收缩，所以要进行多次修补钉眼腻子，力求钉眼部位的腻子饱满，色泽一致，无明显钉痕。