财务评价辅助报表和基本报表
《房地产经营管理》部分复习题答案
《房地产经营管理》复习题答案一。
填空题1。
房地产是___房产______和____地产______的合称.2。
房地产业是指从事房地产_开发组织__,_经营管理___，_买卖和租赁经营___以及_中介、咨询、评介__等服务的产业。
3．市场调查是＿企业经营活动＿的基础，贯穿于＿＿企业经营活动＿＿的全过程。
4。
写字楼项目的规划设计方案要实现_经济效益_、__环境效益__和__社会效益__三方面的全面发展,其中经济效益是优先考虑的问题.5。
我国住宅层高普遍为___３___米，净高为___２．8__米，与国外住宅层高相比相对较高。
6。
可行性分析是在投资决策前，对项目在＿技术上＿、＿经济上＿和＿工程上＿的可行性进行＿论证＿、＿研究＿和＿评价＿的分析过程。
7。
房地产产权的内容包括__所有权__、_使用权__和_他项权利__等。
8．房地产项目投资的财务评价报表包括_基本报表_和_辅助报表__。
9。
投资项目的资金由两大部分组成：_股本资金__和_债务资金_，二者的比例形成了一个项目的资金结构.10. 筹资决策就是筹资方案的_评价___与__选择___.11。
因涉及因素不同，杠杆效应可分为_营业杠杆效应__和_财务杠杆效应__两类进行研究。
12。
项目建设进度控制的任务包括_方案的科学决策_，_计划的合理编制_和_实施的有效控制__等方面.13。
项目建设质量的组织机构保证体系包括_政府监督__、_监理监督___和_企业自检__三个层次。
14。
土地使用权转让一般采取__出售__、_交换__、_赠与__和_变卖___等方式。
15。
房地产项目建设管理包含极其丰富的内容，其核心是项目管理模式的选择和“三控制,两管理，一协调"即＿进度控制＿、＿成本控制＿、＿质量控制＿、＿合同管理＿、＿安全管理＿和＿组织协调＿＿。
16．房地产交易是指房地产产品的＿产权人＿以房地产为商品,将＿产权＿以转让、租赁、抵押等方式有偿转移给购买者的各种经营活动的总称。
房地产开发项目的经济评价优秀文档
当开发企业对外转让、销售土、地结算费和用出估租开算发表产品时,应 （ 自二营）收、 入房 与地 经产 营开 税发 金项 及目附前财 加务 估期报 算工表 表程编制费估算表
经营成本 估算表
当开发企业对外转让、基销础售、设结施算建和出设租费开估发产算品表时,应
开发建设
辅算算助表表报 、 、表建出包筑租括安收项装入目工与总程经公投费营资用税建 共估估金筑 配算算及安 套表表附、、加装 设开公估工 施发共算程 建建配表设套、估 设投设自算费资施营表估估建收算设入算表费与、估经经算营营表税成、金本开及估发附算期加投表税估资、费算估土估表地算和算费表投表用、资估其计算他划表费与、用资前估金期 算 筹项工表措目程、表总费销。估售投算收资表入、与基经础营设税施金建及设附费加估估
房地产市场调查与预测的内容和方法 算表、出租收入与经营税金及附加估算表、自营收入与经营税金及附加估算表和投资计划与资金筹措表。
四、房地产开发项目财务报表及其编制
辅助报表包括项目总投资估算表、开发建设投资估算表、经营成本估算表、土地费用估算表、前期工程费估算表、基础设施建设费估
房地产开发项目经济评价的内容 算表、建筑安装工程费用估算表、公共配套设施建设费估算表、开发期税费估算表、其他费用估算表、销售收入与经营税金及附加估
四、房地产开发项目财务报表及其编制 当开发企业对外转让、销售、结算和出租开发产品时,应 当开发企业对外转让、销售、结算和出租开发产品时,应 房地产开发项目经济评价的内容
（二）、房地产开发项目财务报表编制
房地产开发项目财务报表之间的关系如下图所示。财务报表的编制可 以手工计算，也可以采用Microsoft Excel软件进行编制。
2、经营成本
当开发企业对外转让、销售、结算和出租开发产品时,应 将上述四类产品的开发成本结转为相应的经营成本,即土 地转让成本、商品房销售成本、配套设施销售成本、出租 房经营成本和出租土地经营成本。
注册资产评估师建筑工程评估基础模拟试卷12(题后含答案及解析)
注册资产评估师建筑工程评估基础模拟试卷12(题后含答案及解析) 题型有：1. 单项选择题 2. 多项选择题 3. 综合题单项选择题共30题，每题1分。
每题的备选项中，只有l个最符合题意。
1．当框架结构房屋的上部荷载一定时，单位面积地基土层承受荷载最小的钢筋混凝土基础是( )。
A．独立柱基础B．筏形基础C．柱下条形基础D．井格基础正确答案：B解析：筏形基础单位面积地基土层承受的荷载减少了，这种基础适合于软弱地基和上部荷载较大的建筑物。
2．当初步设计提供的设备清单有规格和设备重量时，可采用( )编制设备安装工程的概算。
A．预算单价法B．扩大单价法C．设备价值百分比法D．综合吨位指标法正确答案：D解析：当初步设计提供的设备清单有规格和设备重量时，可采用综合吨位指标法编制概算，其综合吨位指标由主管部门或由设计单位根据已完工的类似工程资料确定。
该法常用于设备价格波动较大的非标准设备和引进设备的安装工程概算。
3．室内外排水管道以( )为界。
A．建筑物外墙皮以外1.5mB．阀门C．出户第一个排水检查井D．室外管道与市政管道碰头井正确答案：C解析：室内外排水管道以出户第一个排水检查井为界；室外管道和市政管道以室外管道与市政管道碰头井为界。
4．对于桥梁工程中的钢筋混凝土梁，在横向偏心荷载作用下受力比较均匀的是( )。
A．Ⅱ形梁B．T形槽C．箱形梁D．U形梁正确答案：C解析：箱形梁截面最大的优点是抗扭能力大，在横向偏心荷载作用下其受力比T形梁桥均匀得多。
5．财务报表包括基本报表和辅助报表。
下列各项中，( )不属于辅助报表。
A．流动资金估算表B．固定资产投资估算表C．资金来源与运用表D．投资计划与资金筹措表正确答案：C解析：基本报表有现金流量表、损益表、资金来源与运用表、资产负债表及外汇平衡表。
辅助报表主要有固定资产投资估算表、流动资金估算表、投资计划与资金筹措表、固定资产折旧费估算表、无形及递延资产摊销表、总成本费用估算表、产品销售收入和销售税金及附加估算表、借款还本付息表等。
造价工程师《案例分析》知识点：财务报表及财务评价
造价工程师《案例分析》知识点：财务报表及财务评价11月21日财务报表及财务评价其中报表主要体现为二张辅助报表及三张基本报表，即还本付息表、总成本费用表、项目投资现金流量表(融资前)、项目资本金现金流量表(融资后)、利润与利润分配表(融资后)财务评价主要是基于三张基本报表的财务指标计算与评价(可行或不可行) 一、借款还本付息表某项目借款还本付息表单位：万元考试要求：今年的借款还本付息表结构有变化，更简洁。
要求学员按表头内容准确填写二、总成本费用表某项目总成本费用估算表单位：万元考试要求：总成本费用的构成及计算三、项目投资现金流量表及财务评价指标(融资前)某拟建项目投资现金流量表及财务评价指标单位：万元固定资产余值＝年折旧费×（固定资产使用年限－运营期）＋残值年折旧费＝（固定资产原值－残值）÷折旧年限说明：固定资产原值含建设期利息固定资产残值=固定资产原值×残值率（此值一般填写在运营期的最后一年）（会计算）各年投入的流动资金在项目期末一次全额回收（此值一般填写在运营期的最后一年）点击【造价工程师学习资料】或复制打开?wenkuwd，注册开森续表调整所得税=年息税前利润（EBIT）×所得税率息税前利润（EBIT）=营业收入-营业税金及附加-总成本费用+利息支出+补贴收入=年营业收入-营业税金及附加-经营成本-折旧费-摊销费-维持运营投资+补贴收入年摊销费=无形资产（或其他资产）/摊销年限基于项目投资现金流量表的财务评价指标1）有三个常见指标：净现值（FNPV）、内部收益率（FIRR）、静态投资回收期或动态投资回收期（Pt或Pt`）。
其中,净现值为表中最后一年的累计折现净现金流量；静态投资回收期＝（累计净现金流量出现正值的年份－1）＋（出现正值年份上年累计净现金流量绝对值÷出现正值年份当年净现金流量）动态投资回收期＝（累计折现净现金流量出现正值的年份－1）＋（出现正值年份上年累计折现净现金流量绝对值÷出现正值年份当年折现净现金流量）内部收益率＝FIRR＝i1＋（i2－i1）×〔FNPV1÷（FNPV1＋FNPV2）〕2）财务评价：净现值≥0,项目可行；内部收益率≥行业基准收益率，项目可行；投资回收期≦行业基准回收期（或计算期），项目可行。
会计经验：财务报表有哪些种类-会计报表分类
财务报表有哪些种类?会计报表分类财务报表有哪些种类?会计报表分类会计报表的种类很多，可以按照不同的标志进行分类。
(一)按主从关系分类：按会计报表的主从关系的不同，分为主要报表，辅助报表和财务情况说明书。
1.主要报表:用来直观反映企业生产经营状况的报表。
包括资产负债表、损益表、现金流最表。
2.辅助报表:用来详细反映主要报表的重要项目或用来说明企业有关事项的报表。
包括利润分配表、主营业务收支明细表等。
3.财务情况说明书:是对年度会计报表未及反映的重要项目以及有助于理解和分析会计报表需要说明事项的报告。
它是会计报表的重要组成部分。
(二)按编报时间分类：按会计报表的编报时间的不同，分为月份报表、季度报表、年度报表。
1.月份报表:简称月报，是按月编制的会计报表。
如资产负债表、损益表。
2.季度报表:简称季报，是按季编制的会计报表。
如资产负债表、损益表。
3.年度报表:简称年报，是按年编制的会计报表。
如现金流量表、利润分配表、主营业务收支明细表、财务情况说明书。
除此之外，要求按月、按季编制的报表、在年末也需要编制，所以年报包括企业应编制的全部报表。
去看看会计报表编制的基本规范(三)按使用对象分类：按会计报表的使用对象的不同，分为对外报表和对内报表。
1.对外报表:指企业定期向现有的和潜在的投资者、贷款人、供应商和其他债权人、顾客、职工、政府及其机构和社会公众报送的会计报表。
如资产负债表、损益表、现金流量表。
2.对内报表:指为满足企业内部管理需耍，而自行设计编制的会计报表。
如管理费用计算表、成本计算表等。
小编寄语：会计学是一个细节致命的学科，以前总是觉得只要大概知道意思就可以了，但这样是很难达到学习要求的。
因为它是一门技术很强的课程，主要阐述会计核算的基本业务方法。
诚然，困难不能否认，但只要有了正确的学习方法和积极的学习态度，最后加上勤奋，那样必然会赢来成功的曙光。
天道酬勤嘛！。
财务评价指标体系说明
主要内容
财务评价指标体系 财务评价基本报表 经济评价内容 辅助项目财务评价 方案比较
财务评价指标体系
财务评价指标分类 财务评价指标体系内容
财务评价指标分类
从不同的角度进行财务分析，全面评价 通信建设项目的经济效益
静态指标
动态指标
静态投资回收期 财务内部收益率
投资利润率
财务净现值
成本费用测算 管理费用
递延资产（其他资产）：5年摊销 无形资产：10年摊销
成本费用测算
财务费用包括利息支出和其他财务费用 。 利息支出根据项目的借款数量、利率和 借款条件计算。 其他财务费用一般不需要单独估算。
成本费用测算
经营成本
经营成本＝总成本－折旧费－摊销 费
－利息支出
折旧、摊销及利息与企业的经营过程无关： 折旧、摊销：投资回收的方式 利息支出：与资金筹措方式有关
成本费用测算 固定资产折旧：
分类折旧常用折旧年限及折旧率表
净残值率：3% 折旧率=(1-3%) / 折旧年限
成本费用测算
管理费用 是指企业行政管理部门为管理和组织邮
电通信生产经营活动的各项费用。根据 经济评价的需要，可分为无形及递延资 产摊销费和经营管理费两部分。
经营管理费＝生产人员定额数 × 预测 年人均管理费。
总
成
本
费 用
管理费用
财务费用
工资 职工福利费 修理及运行维护费 折旧费 低值易耗品摊销 业务费 无形及递延资产摊销 经营管理费用 利息支出 其它财务费用
成本费用测算
一般说来，通信业务成本分科目的预测方法如下 ： 工资＝ 生产人员定额数 × 预测人均年工资 职工福利费 ＝年工资总额 × 福利费提取率 折旧费＝ 分项固定资产原值 × 分项固定资产 折旧率 修理费＝固定资产原值万元数× 预测万元固定 资产平均修理费 低值易耗品＝生产人员定员数 × 预测同类工 程年人均低值易耗品 业务费＝总交换量 × 预测单位交换量年业务
财务评价五大表格
表1（6行）：借款还本付息计划表（计算期）
建设期利息：按年中计息，只计息，不还本付息。
运营期利息：按全年计息，当年计息当年还本付息。
流动资金利息：按全年计息，当年计息当年还息，最后一年一次性还本金。
表2（6行）：总成本费用估算表（运营期）
直线法算折旧费 =(原值-残值)/折旧年限
原值=形成固定资产+建设期利息 或 固定资产投资总额
表3（14行）：项目投资现金流量表（计算期）[四入六出]
3、回收期 表中：计算调整所得税=息税前利润*所得税率=（营业收入-营业税金及附加-经营成本-折旧费-摊销费+补贴收入（若要计税时））*所得税率
表4（11行）：利润及利润分配表（运营期）
1、总投资收益率 =达产年份息税前利润/总投资
2、资本家净利润率 =运营期平均净利润/资本金
表5（14行）：项目资本金现金流量表（计算期）[四入六出]
1、利息备付率 =息税前利润/当期利息【分年计算】 结论:项目利息偿还的保证度高。
2、偿债备付率 =(息税折旧摊销前利润-所得税)/当期本息和【分年计算】结论:项目还本付息的资金保障度高。
财务评价案例
财务评价案例分析为了进一步弄清楚财务评价辅助报表与基本报表的资料走向关系，提高实际动手编制报表的能力，本节以某新建生产性建设项目经济评价案例作为演示性示例，说明各报表制作的基本过程。
一、项目背景某新建项目，其可行性研究已完成市场需求预测、生产规模、工艺技术方案、建厂条件和厂址方案、环境保护、工厂组织和劳动定员以及项目实施规划诸方面的研究论证和多方案比较。
项目财务评价在此基础上进行。
项目基准收益率为12％，行业投资利润率为8%，基准投资回收期为8.3年。
二、基础数据1、生产规模和产品方案。
生产规模为年产1.65万吨某工业产品。
产品方案为A型及B型两种，以A型为主。
2、实施进度。
项目拟两年建成，第三年投产，当年生产负荷达到设计能力的70％，第四年达到90％，第五年达到100％。
生产期按8年考虑，计算期为10年。
3、建设投资估算。
建设投资估算表见附表1-1。
其中外汇按1美元兑换6.36人民币计算。
4、流动资金估算。
采用分项详细估算法进行估算，应收帐款最低周转天数为36天，现金最低周转天数为18天，应付帐款最低周转天数为40天，外购原材料、燃料、在产品、产成品的最低周转天数均为30天。
5、资金来源。
项目资本金为9970万元，其中用于流动资金1110万其余为借款。
资本金由甲、乙两个投资方出资，其中甲方出资4000万元，从达产期开始，每年分红按出资额的15％进行，经营期末收回投资。
建设投资贷款于不同的金融机构，所有贷款在建设期间只计息不还款。
外汇全部通过中国银行向国外借款，年利率为8％，从投产开始还本付息，在投产期只偿还利息不还本金，达到设计生产能力后每年年末付清利息并分4年等额偿还本金；人民币建设投资部分由中国建设银行提供贷款，年利率为6.2％，从投产期开始分6年每年年末等额偿还本金和利息；流动资金由中国工商银行提供贷款，年利率5.9％，每年年末只偿还利息，本金期末一次偿还。
投资分年使用计划按第一年60％，第二年40％的比例分配。
工程经济学知识点复习
总 复 习第二章 现金流量于资金时间价值 1、现金流量含义、三要素、绘制2、资金时间价值含义、等值、等值三要素、现金流类型（年金条件）、等值计算公式3、名义利率和实际利率换算 习题巩固1、在下列公式中，（ ）是计算年金终值系数的正确公式。
A.B.C.D.2、普通年金是（ ）。
A.每期期末等额支付的年金B.预付年金C.每期期初等额支付的年金D.永续年金3、公式A=F （A/F ，i ，n ）中的F 应发生在（ ）。
A.第一期等额支付的前一期B.与最后一期等额支付时刻相同C.与第一期等额支付时刻相同D.任意时刻 4、下列状况中，年实际利率大于年名义利率的是（ ）。
A.计息周期小于一年时 B.计息周期等于一年时 C.计息周期大于一年时 D.计息周期与支付周期相等时5、资金在运动过程中，把未来某一时间收支的货币换算成现在时刻的价值，称为（ ）。
A.时值 B. 等额年金 C.终值 D. 现值6、若A 为n 期期初年金，则第N 期F 等于（ ）。
A.i i A n 1)1(-+B.)1(1)1(i i i A n +-+C.)1()1(1)1(i i i i A n n ++-+D.i i i A nn )1(1)1(+-+ 7、若季利率为2％，则年名义利率为（ ）A.8 %B.6%C.8.4%D.10%8、资金的时间价值是指（ ）A.现在所拥有的资金在将来投资时所能获得的收益B.资金随有时间的推移本身能够增值A ． B．C． D．2、某公司分两期向银行贷款，第1年年初贷款300万元，第2年年初贷款500万元，贷款年利率12％，则相当于第1～5年内每年年末等额贷款多少万元？要求画出现金流量图3、某企业现存入银行一笔款项，计划从第5年年末开始每年从银行提取现金10000元，连续8年，若银行存款年利率为10%，问该企业现在应存入的款项是多少？请绘出现金流量图第三章工程经济基本要素知识点：1、总投资构成、建设投资构成、建设期利息计算2、运营期：经营成本=总成本费用-折旧-摊销-利息支出-维简费总成本=生产成本+期间费用折旧计算固定成本和变动成本、机会成本、沉没成本习题巩固：1、某设备资产原值为50000元，折旧期限5年，残值为2000元，采用平均年限法折旧，设备每年的折旧额为（）A．9600 B．10000 C．10400 D．125002、某设备资产原值为50000元，折旧期限5年，残值为2000元，采用平均年限法折旧，设备每年的折旧额为（）元。
2022-2023年房地产估价师《开发经营与管理》预测试题2(答案解析)
2022-2023年房地产估价师《开发经营与管理》预测试题（答案解析）全文为Word可编辑，若为PDF皆为盗版，请谨慎购买！第壹卷一.综合考点题库(共50题)1.债务融资的资金融出方所获得的报酬有( )。
A.项目投资形成的可分配利润B.协议中所规定的贷款利息C.股息或分红D.租售收益E 协议中规定的有关费用正确答案：B本题解析：暂无解析2.房地产开发项目竣工后，建设单位移交给城市档案馆的技术资料主要有（）。
A.前期工作资料B.土建资料C.安装资料D.租售资料E.物业管理资料正确答案：A、B、C本题解析：本题考查的是竣工验收。
编制竣工档案时，技术资料包括前期工作资料、土建资料和安装资料。
参见教材P92。
3.按照风险大小和收益水平高低，通常将房地产投资划分为（）。
A.金融投资型B.收益型C.实物投资型D.机会型E.收益加增值型正确答案：B、D、E本题解析：本题考查的是风险对房地产投资决策的影响。
按照风险大小和收益水平高低，通常将房地产投资划分为收益型、收益加增值型和机会型三种类型。
参见教材P22。
4.在时间序列分析法中，按各期销售量的时间顺序逐点推移，根据最后的移动平均值来预测未来某一期销售量的方法是（）。
A.指数平滑法B.移动平均法C.简单平均法D.加权移动平均法正确答案：B本题解析：时间序列分析法可分为：①简单平均法；②移动平均法；③加权移动平均法；④指数平滑法。
其中，移动平均法是指引用愈来愈近期的销售量来不断修改平均值，使之更能反映销售量的增减趋势和接近实际，即按各期销售量的时间顺序逐点推移，根据最后的移动平均值来预测未来某一期销售量。
5.房地产投资决策分析的主要工作包括（）。
A.投资机会寻找B.市场分析C.投资机会筛选D.项目财务评价E.规划设计正确答案：B、D本题解析：本题考查的是投资机会选择与决策分析。
选项AC属于投资机会选择阶段，不属于投资决策分析阶段。
投资机会选择阶段主要包括提出投资设想、寻找和筛选投资机会、细化投资设想三项工作；投资决策分析主要包括市场分析、项目财务评价和投资决策三个部分。
财务评价的基本报表
1.4资产负债表及其编制（见表1.6）
资产负债表综合反映项目计算期内 各年年末资产、负债和所有权益的 增减变化以及对应关系，以考察项 目资产、负债、所有者权益的结构 是否合理，用以计算资产负债率、 流动比率及速动比率等指标，进行 清偿能力分析。
4
56 …
n
1 产品销售(营业)收入 2 销售税金及附加 3 总成本费用 4 利润总额 5 所得税 6 税后利润（4-5） 7 可供分配利润（6） 7.1 盈余公积金 7.2 应付利润 7.3 未分配利润 7.4 累计未分配利润
合 计
1.2 损益表及损益表的编制
⑴产品销售（营业）收入和销售税 金及附加，依据“产品销售（营业） 收入和销售（营业）税金及附加估 算表”等相应的辅助报表填列。
现金流量表（全部投资）是指不分 投资资金来源，在假定全部投资为 自有资金的条件下，用以计算全部 投资的税前及税后财务内部收益率、 财务净现值及投资回收期等经济指 标的表格。
1.现金流量表（全部投资)
现金流量表（全部投资）的现金流 入包括产品销售（营业）收入、回 收固定资产余值（可用净残值代替） 和回收流动资金。
自有资金 其他
回收固定资产余值 回收流动资金 资金运用 建设投资 建设期利息 流动资金 所得税 应付利润
长期借款本金偿还 流动资金借款本金偿还 其他短期借款本金偿还
盈余资金（1-2） 累计盈余资金
建设期 1
投产期
达到设计能力生产期
2
3
4
5 6…
n
合计
1.3资金来源与运用表及其编制
若累计盈余资金余额大于零，表明 当年有资金盈余；若累计盈余小于 零，则表明当年会出现资金短缺， 需要筹措资金或调整借款及还款计 划。
《建设项目经济评价方法与参数》第三版财务报表的主要变化
估 算表
合并整理后的报表建 议格式见 附表 １ 为节省篇 幅 ， 略 （ 省 了表右边的“ 计算期” 部分 ， 下同） 。 首先 ， 资产 的名称发生了变化 。在财政部 １ ９ ９２年发 布的
别报表项 目的调 整。第三版附录 Ｂ给出的经济分析报表共 ３ Ｏ
个（ ５ 含 个表 Ｂ 的基础表 ）其 中财务分析报表 １ ， ７ ， ８个 经济 费
“ 当期折 旧费” 其 意义 将在 对“ 款还本付 息计划 表” ， 借 的分 析
中作进 一步的说 明。
ｔ）５ 利润与利润分配表（ Ｂ２ ；． ３ ； ６ ． 表 １） ６ 借款还本付息计划表
【 收稿 日期 】 Ｏ ７ ８ １ ２ Ｏ 一Ｏ — ４
【 作者简 介】 赵虎林（９１ ， ， １５一）男 河北定州人 ， 西国际工程咨询公 司高级工程师 ， 究方 向： 资项 目前期 工作 、 资 项 目 广 研 投 投
“ 企业会计准则” 第二 十三条 中规定 ： 资产分为流 动资产 、 长期
投资 、 固定资产 、 无形 资产 、 递延 资产和其他 资产 。而在 ２ ０ ００ 年发布的“ 企业会 计制度 ” 十三条 中规 定 ： 第 企业 的资 产应按
用效益分析报表 ６ ， 个 其他报表 ６ 。在实际工作 中， 个 可对 １ ８ 个财务分析报表进行分析 、 整理及合并 ， 特别是对 一些 中小型
经 济 分析 和 工程 咨询 。
一
６ — ３
维普资讯
此外 ， 更重要的是为了配合“ 目投资现金流量 表” 调 项 中“
整所得税” 的计算 ， 在该报 表 中应 能求出两个 折 旧费 ： 个是 一
固定资产中包含建设期利 息 的折 旧费 ， 另一 个是不 包含建 设
房地产评估师考试试题
一.单向选择提（共35分，每题1分，每题的答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号）1.某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（D ）A.为之固定性B各异性C适应性 D 相互影响性２房地产投资的缺点是（D ）A.相对较高的收益水平B. 易于获得金融机构的支持C. 抵销通货膨胀的影响D.投资回收期较长3.甲.乙两个物业2005年10月的价值均为1000万元，预计甲物业2006年10月的价值为1100万元和900万元的可能性各为50% ，预计乙物业2006年10月的价值为1200万元和800万元的可能性各为50% ，甲.乙两个物业投资风险比较的结果是（B ）A . 甲物业投资风险大 B. 乙物业投资风险大 C. 甲.乙两个物业投资风险相同 D.无法判断4.假设某段时间内房地产业的预期收益率为15%，国债的投资收益率为10%，市场整体的平均收益率为20%，则房地产业的系统性市场风险系数是（B ）A .0.25 B.0.50 C .1.5 D.2.005. 房地产市场按市场交易形式细分时，新建成的房地产产品交易不包括（C ）子市场.A. 租赁B. 销售C. 保险D.抵押6.某城市2004年存量商品住房的吸纳率为40%，则该城市同期存量商品住房的吸纳周期是（B ）A. 0.4月B. 2.5月C.0.4年D.2.5年7.在房地产周期循环周期过程中，控制率持续下降到合理的控制虑以下的阶段为房地产市场自然周期中的（ B ）.A. 第一阶段B.第二阶段C. 第三阶段D. 第四阶段8.如果同一地区的某一类型午夜的售价持续以大幅度上涨，那么该类型物业的出租需求就会（）A．减少B、增加C、不变D、同步递减9．承包商收到竣工结算价款后，通常应在（）内将竣工工程交付给开发商。
A、半个月B、一个月C、一个半月D、二个月10．在下列定价方法中，需要使用损益平衡图的是（）。
工程经济学案例分析
工程经济学案例分析背景资料1.项目概况某新建制造项目，其可行性研究已完成市场需求预测、生产规模、工艺技术方案、建厂条件和厂址方案、环境保护、工厂组织和劳动定员以及项目实施规划诸方面的研究论证和多方案比较。
（1）生产规模该项目建成后拟生产目前市场上所需的计算机配件，设计生产规模为年产150万件。
（2）实施进度该项目建设期2年，运营期8年。
（3）建设投资估算经估算，该项目工程费用与工程建设其他费用的估算额为1500万元，基本预备费费率为10%，涨价预备费年均价格上涨率为5%，估算编制年距离开工年为2年。
建设投资中1200万元形成固定资产（不含建设期利息），300万元形成无形资产，剩余的费用形成其他资产。
（4）流动资金估算该项目达到设计生产能力以后的产品成本为：1）该项目正常年份的外购原材料、燃料动力费（不含税）为250万元；2）据测算，该项目的年工资及福利费估算为50万元；3）固定资产折旧费按平均年限法计算，折旧年限为5年，残值率为5%；4）修理费按折旧费的40%计取；6）年其他费用为120万元；各项流动资金的最低周转天数分别为：应收账款30天，现金40天，应付账款30天，存货40天，流动资金第3年投入。
计算期末将全部流动资金回收。
（5）总成本费用中，年外购原材料、燃料动力费及年工资及福利费的80%形成变动成本，其余构成固定成本。
（6）融资方案该项目初步融资方案为：用于建设投资的项目资本金450万元，剩余投资利用银行借款，年利率6%，采用等额还本利息照付法5年还清。
建设投资第1年使用资本金，第2年使用银行借款。
流动资金全部利用银行借款，流动资金借款利率为5%。
（6）营业收入和营业税金及附加估算根据市场分析，预计产品的市场售价（不含税）为10元／件。
本产品采用价外计税，投入和产出的增值税税率为17%，营业税金及附加按增值税的10%计算。
（7）产品总成本估算1）该项目正常年份的外购原材料、燃料动力费（不含税）为250万元；2）据测算，该项目的年工资及福利费估算为50万元；3）固定资产折旧费按平均年限法计算，折旧年限为5年，残值率为5%；4）修理费按折旧费的40%计取；5）年其他费用为120万元；6）无形资产和其他资产按7年摊销；7）项目在生产经营期间的应计利息全部计入财务费用。
大工14秋《房地产开发与经营》在线作业2答案
大工14秋《房地产开发与经营》在线作业2
一,单选题
1. （）反映房地产项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况。
A. 现金流量表
B. 资金来源与运用表
C. 损益表
D. 资产负债表
?
正确答案：B
2. 招标人采用邀请招标方式的，应当向（）个及以上具备承担招标项目的能力、资信良好的特定的法人或者其他组织发出投标邀请书。
A. 两
B. 三
C. 四
D. 五
?
正确答案：B
3. （）的目的，就是要在众多的不确定性因素中，找出对项目经济评价指标影响较大的因素，并判明其对开发项目投资效益影响的程度。
A. 盈亏平衡分析
B. 概率分析
C. 敏感性分析
D. 风险分析
?
正确答案：C
4. 在房地产市场周期循环中，供给高增长，需求低增长或负增长，这一阶段处于房地产市场自然周期的（）。
A. 第一阶段
B. 第二阶段
C. 第三阶段
D. 第四阶段
?
正确答案：D
5. 名义利率为12%，每季度计息一次，年实际利率为()。
A. 12%
B. 12.55%
C. 12.68%
D. 11%。
建设项目财务评价
作用：建设项目的财务评价是工 程经济分析的重要组成部分，也 是项目前期工作的重要内容。它 对于加强固定资产投资管理、提 高投资决策的科学化水平、减少 和规避风险、充分发挥投资效益 等都具有非常重要的作用。
财务评价的概念与作用
建设项目经济评价中的另一个层次是国民经济评价，它是一 种宏观层次的评价，一般只对某些在国民经济中有重要作用 和影响的大中型重点建设以及特殊行业和交通运输、水利等 基础性、公益性建设项目展开国民经济评价。
借款还本付息计划表
借款偿还期 静 态 指 标
财务评价指标体系
财务生存能力分析 财务计划现金流量表
累计盈余资金为正值
02
财务评价指标
财务净现值(FNPV) 指项目按设定的折现率将各年的净现金流量折现到建设期初的现值之和。
n
FNPV (CI CO)t (1 ic )t t0
➢ 当FNPV≥0时，项目的财务盈利能力可接受，且FNPV数值越大， 项目的盈利能力越强；
财务评价报表
建设投资估算可以按照概算法或形成资产法。 概算法估算：
建设投资由工程费用、工程建设其他费用及预备费三部分构成。 （1）工程费用：建筑工程费、设备及工器具购置费用、安装工程费。 （2）工程建设其他费用：土地使用费、建设单位管理费、勘察设计 费、研究试验费、工程建设监理费等。 （3）预备费：基本预备费和涨价预备费。
财务评价辅助报表
• 建设投资估算表（不含建设期利息） • 建设期贷款利息估算表 • 流动资金估算表 • 项目总投资估算表 • 项目总投资使用与资金筹措计划表 • 总成本费用估算表 • 营业收入、营业税金及附加和增值税估算表
若用生产要素法编制总成本费用估 算表，还应编制下列基础报表： ➢外购原材料费估算表 ➢外购燃料动力费估算表 ➢固定资产折旧费估算表 ➢无形资产和其他资产摊销估算表 ➢工资及福利费估算表
财 务 评 价
资产
资产负债表的内容 负债
所有者权益
资产=负债+所有者权益
根据此表可计算的评价指标：
（1）
资产负债率=负债合计/资产合计×100%
该指标反映项目各年所面临的财务风险程 度及偿债能力。
1）
投资利润率=年利润总额/项目总投资
×100%
项目总投资=固定资产投资+建设期利息
+ 流动资金
在项目经济评价中，将投资利润率与行业 平均投资利润率相比，以判别项目单位投
资盈利能力能否达到本行业平均水平
2）
投资利税率=年利税总额/项目总投资
×100%
年利税总额=年销售收入-年总成本费用
4、进行不确定性分析
通过盈亏平衡分析、敏感性分析等不确定 性分析方法，分析项目可能面临风险及项 目在不确定情况下的抗风险能力，得出项 目在不确定情况下的财务评价结论或建议。
5、做出项目财务评价的最终结论
由上述确定性分析和不确定性分析的结果， 对项目的财务可行性做出最终判断。
第二节财务评价报表体系及评价指标
4）计算指标：内部收益率、净现值、投资 回收期。
（2）自有资金现金流量表
该表从投资者角度出发，以投资者的出资额 为计算基础，把偿还借款本金和借款利息作 为现金流出，用以计算自有资金的财务内部 收益率和财务净现值。
目的是考察项目自有资金的盈利能力和向外 借款对项目是否有利。
说明：
1）此表增加了借款本金偿还和借款利息支 出两个项目，流动资金利息应与固定资产 投资借款利息一并列入“借款利息”支付。
在项目评价中，将投资利税率与行业平均投 资利税率对比，以判别项目单位投资对国家 积累的贡献水平是否达到行业平均水平。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
1.1 流动资产
1.1.1 应收账款1Leabharlann 1.2 存货1.1.3 现金
1.1.4 1.2
累计盈余资 金
在建工程
1.3 固定资产净 值
1.4 无形及递延 资产净值
2 负债及所有 者权益
2.1 2.1.1
流动负债总 额
应付账款
2.1.2 2.1.3
流动资金借 款
其他短期借 款
2.2 长期借款
负债小计
2.3 所有者权益
出口(替代)进口产品国内资源
年份 序 项目 号
建设期
投产 期
达到设计能
12 3
4
56
7 8 9 10 11
生产负荷(%)
1 固定资产投资 中国内投资
2 流动资金中国 内资金
3 经营费用中国 内费用
4 其他国内投入
5 国内资源流量 合计 (1+2+3+4)
国内资源流量现值 ( is = %) :
万元
出口产品中国内投入现值：
2.6 所得税
3
净现金流 量（1-2）
累计净现
4 金流量
5 净现值
6
累计净现 值
计算指标 财务内部收益率：
财务净现值：
所得税后 % 万元
注：（1）自有资金是指项目投资者的出资额；（2）根据需要可在现金流入和现金流出栏里 增减项目。
基本报表2
损益表 (单位:万元)
年 投产
达产期
序份
期
号 项目
4 5 6 7 8 9 10 11 12
投
达到设计能力生产期
产
期
4 5 6 7 8 9 10 11
辅助报表 7 (单位:万元)
序 号
份 项目
摊 年销
年 限
1 无形资产小计 1.1 土地使用权 1.1.1 摊销 1.1.2 净值 1.2 专有技术和专 1.2.1 利权 1.2.2 摊销 1.3 净值 1.3.1 其他无形资产 1.3.2 摊销 2 净值 2.1 递延资产(开办 2.2 费) 3 摊销
1.2 外汇借款
1． 其他外汇收 3入
2 外汇运用
2.1 固定资产投 资中外汇支 出
2.2 进口原材料
2.3 进口零部件
2.4 技术转让费
2.5
偿还外汇借 款本息
2． 其他外汇支 6出
投产期
3
4
财务外汇平衡表 (单位:万元)
达到设计能
5
6
7
8 9 10 11
3 外汇余缺 注：（1）其他外汇收入包括自筹外汇等；（2）技术转让费是指生产期支付的技术转让费。
1 产品销售 收入
2 销售税金 及附加
3 总成本费 用
4 利润总额 （1-2-3）
5 所得税
6 税后利润
（4-5）
7 可供分配 利润
7.1 盈余公积 金
7.2 应付利润
7.3 未分配利 润
累计未分 配利润
基本报表3
元)
年 份 序 项目 号
建设期
投产 期
资金来源与运用表 (单位:万
达到设计能力
12 3
流动资金本年
增加额
最周 低转 周次 转数 天 数
流动资金估算表
投 产 期 4 5678
(单位: 达到设计能力生产
9 10
辅助报表 6 位:万元)
序 号
份 项目
折 年旧
年 限
固定资产合计 原值 折旧费 净值 1 房屋及建筑物 原值 折旧费 净值 2 XX设备 原值 折旧费 净值
固定资产折旧估算表 (单
长期借款 本金偿还
流动资金 2.6 借款本金
偿还
3 盈余资金
4
累计盈余 资金
注：（1）为了便于编制资产负债表,要将第年的回收固定资产余值和回收流动资金,填在上年 余值栏内；（2）建设期要根据项目总投资确定资金来源;投产和生产期应根据资金来源确定贷 款偿还。
基本报表4
年份 序号 项目
建设期
12 3
1 资产
1.1 产品
吨
2 销售税金及附 万
加
元
2.1 增值税
万
（17%）
元
2.2 城市维护建设 税(0.6%)
2.3 教育费附加 万
产品销售(营业)收入和销售税金及 4 5 6 7 8 9 10
(2%)
元
辅助报表 10 位:万元)
年份 序号 项目
借款还本付息计算表 (单
利率 （%）
建设期
投产 期
12 3
4 5 6 78
2.3.1 资本金
2.3.2 资本公积金
2.3.3
累计盈余公 积金
资产负债表
投产 期
(单位:万元)
达到设计能
4
5 6 7 8 9 10 11
2.3.4
累计未分配 利润
计算指标：
资产负债率 （%）
流动比率 （%）
速动比率 （%）
基本报表5
序
年份
号 项目
建设期 12
生产负荷 （%）
1 外汇来源
1.1 产品销售外 汇收入
现金 流量
（3+2.5）
所得税前累 6 计净
现金流量
现金流量表(全部投资) (单位:
投产 期
达到设计能
4
5 6 7 8 9 10 11
计算指标 财务内部收益率：
财务净现值： 投资回收期：
所得税后 % 万元 年
所得税前 % 万元 年
注：（1）根据需要可在现金流入和现金流出栏里增减项目；（2）生产期发生的更新投资作 为可单独列项或列入固定资产项中。
基本报表1.2
现金流量表(自有资金) (单位:
万元)
年份
建设期
投产
达到设计能
序 项目
期
号
12 3
4
5
6
7
8 9 10 11
1 现金流入
1.1 产品销售 收入
1.2 回收固定 资产余值
1.3 回收流动 资金
2 现金流出
2.1 自有资金
2.2 经营成本
2.3 借款本金 偿还
2.4 利息支出
2.5 销售税金 及附加
万元
基本报表1.1
万元)
年份 序 项目 号
建设期 12 3
1 现金流入
1.1 产品销售收 入
1.2 回收固定资 产余值
1.3 回收流动资 金
2 现金流出
2.1 固定资产投 资
2.2 流动资金
2.3 经营成本
2.4 销售税金及 附加
2.5 所得税
3
净现金流量 （1-2）
4
累计净现金 流量
所得税前净
5
单位产品生产成本估算表 (单位:元)
单位
消耗 定额
单价 投产期
(元)
4
达产期 5 6-17
生产负荷
1 外购原材料
原材料A
吨
原材料B
吨
辅助材料C 吨
包装物
吨
低值易耗品 吨
其他材料
吨
2 外购燃料及 动力
水
吨
电
度
煤
吨
3 合计(1+2)
辅助报表 2 万元)
序 号
份 项目
年
1 流动资产 1.1 现金 1.2 应收账款 1.3 存货 1.3.1 外购原材料 1.3.2 燃料及动力 1.3.3 在产品 1.3.4 产成品 1.3.5 其他 2 流动负债 2.1 应付账款 3 流动资金（14 2）
1.3 流动资金
2 资金筹措
2.1 自有资金
其中:用于流 动资金
2.2 借款
2.2.1 长期借款(含 利息)
2.2.2 流动资金借款
辅助报表 4 主要产出物和投入物使用价格依据表
项目
单位
消耗定额
单价（元）
原材料A
吨
原材料B
吨
辅助材料C
吨
包装物
吨
低值易耗品 吨
其他材料
吨
水
吨
电
度
煤
吨
辅助报表 5
序
号
项目
净值
3.1 无形及递延资 3.2 产合计(1+2)
摊销
净值
无形及递延资产摊销估算表
投
达到设计能力生产期
产
期
4 5 6 7 8 9 10 11
辅助报表 8
总成本费用估算表 (单位:万元)
年投
序份
产
号 项目 期
达到设计能力生产期
合 计
4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 … … n
1 外购 原材 料
1 借款及还本付息
1.1 年初借款本息累计
1.1.1 本金
1.1.2 建设期利息
1.2 本年借款
1.3 本年应计利息
1.4 本年还本
1.5 本年付息
2 偿还借款本金的资金 来源
2.1 利润
2.2 折旧 2.3 摊销
2.4 其他资金
合计 （2.1+2.2+2.3+2.4）
借款偿还期： 年
辅助报表 11 流量表 (单位:万元)
4
5 6 7 8 9 10 11 12
生产负荷 (%)
1 资金来源
1.1 利润总额
1.2 折旧费
1.3 摊销费
1.4 长期借款
1.5 流动资金 借款
1.6 自有资金
1.7 回收固定 资产余额
1.8 回收流动 资金
2 资金运用
2.1
固定资产 投资