地下工程渗漏水的危机处理案例
地下室渗漏水补救措施专项方案(2篇)
地下室渗漏水补救措施专项方案地下室渗漏水是一个常见的问题，渗漏水对地下室的使用功能和建筑结构的稳定性都会造成严重的影响。
为了解决这个问题，制定专项方案是十分必要的。
本文将提供一个____字的地下室渗漏水补救措施专项方案范文供参考。
一、问题背景和现状分析地下室渗漏水的问题一直以来都是困扰人们的难题。
由于种种原因，如地下水位升高、土壤泥沙渗透程度加大、建筑物自身缺陷等，导致地下室渗漏水现象屡禁不止。
在____年的某市某小区，地下室渗漏水问题日益突出，需要制定专项方案进行补救。
目前，该小区地下室渗漏水问题主要表现为以下几个方面：1. 水源来源：地下室渗漏水的主要水源来自于周围的地下水、降雨和邻近建筑物的排水系统。
2. 渗漏程度：地下室渗漏水程度较为严重，给居民的生活和财物安全带来了威胁。
3. 渗漏位置：渗漏水主要出现在地下室的墙壁、地面和天花板等位置，造成了墙壁变湿、地面结露等现象。
4. 建筑结构损坏：地下室渗漏水对建筑结构和设备设施造成严重的损坏，增加了维修和保养的成本。
综上所述，地下室渗漏水问题已经严重影响了小区居民的生活质量和财产安全。
因此，制定专项方案进行补救是刻不容缓的。
二、补救措施的目标和原则在地下室渗漏水问题的补救过程中，我们的目标是彻底解决渗漏水问题，确保地下室的使用功能正常，并保护建筑结构的完整性。
在制定具体的补救措施时，我们要遵循以下原则：1.综合治理：采取综合治理措施，注重解决渗漏水问题的根本原因，而不是单纯解决表面问题。
2.科学性和可行性：补救措施要科学可行，能够保证效果明显且长期有效。
3.经济性：补救措施要合理利用资源，尽量减少投入成本。
4.可持续性：补救措施要具备可持续发展性，为未来发展提供保障。
三、补救措施详细方案根据地下室渗漏水问题的现状和分析，我们制定了以下详细的补救措施方案：1.地下室防水层加固地下室防水层是阻止地下水渗透的重要组成部分。
我们建议对现有的地下室防水层进行加固，采用高效的防水材料进行覆盖，确保地下室墙壁、地面和天花板等部分的密封性更好。
几个工程渗漏案例调查分析及处理方案介绍
几个工程渗漏案例调查分析及处理方案介绍摘要本文通过几个渗漏处理工程案例调查分析及处理方案的实施效果评价，为类似工程渗漏处理提供借鉴的经验，以便相关工程实践中做好水利工程施工中渗漏问题的施工控制。
关键词工程渗漏调查分析处理方案1 工程渗漏案例1.1 云鹏电站导流洞高压动水堵漏处理1.1.1 工程现状云鹏水电站右岸泄洪（导流）洞为有压洞，隧洞进口设置检修闸门井，进口底板高程823.0m，出口底板高程为821.989m。
右岸泄洪洞总长为711.00m，衬砌厚度仅0.6m。
正常蓄水位情况下，洞室顶部位于水下约70m。
大坝蓄水后，隧洞受水压力的影响，施工缝、施工冷缝等出现范围较大的渗漏水现象。
渗漏水压力大，局部钻孔测试渗透压力达到0.7MPa，渗漏水与库区水头相通，处理难度很大。
为此参建各方曾组织尾工处理机构，组织施工力量，历时一年多的处理，但收效甚微。
处理过程中，存在的问题及处理难度主要有以下几个方面：（1）施工缝、冷缝渗水压力大，但灌浆时，注浆量不大；灌浆后，缝面漏水现象仍然存在，处理效果不明显；（2）渗漏点钻孔灌浆时，一旦接近设计灌浆压力，灌浆孔周边出现明显增多的微渗漏细小裂缝，施工冷缝也出现渗水；（3）渗水点渗透压力大，但布孔灌浆时，采取高于水头压力的灌浆压力，仍然不能有效的注浆，有些孔甚至基本不吸浆；（4）因隧洞衬砌厚度仅0.6m，灌浆压力过大（超过0.75MPa）时，新的渗水点不断增加，对在水下约70m隧洞内施工人员存在安全威胁，一旦隧洞被击穿，后果不堪设想；（5）局部衬砌洞段曾采取锚固钢板加固后进行灌浆，但钢板四周仍然出现渗水。
1.1.2 施工方案优化（1）改压力注入方式为置换方式。
在进行某一孔灌浆时，将其周边的灌浆孔全部打开进行减压，在灌注该孔时，因其灌浆区域周边均为减压孔，实现了用较小的灌浆压力将灌浆孔区域衬砌混凝土与围岩间的水用浆液挤出、并置换成浆液的目的；（2）配制“流动则不凝，不流动则初凝、且初凝后流动又不凝”的CGF类灌浆材料，保证灌浆过程中浆材在进浆管内部流动，又能使浆液注入空腔后流动速度变缓，以便在动水环境下沉淀或结晶；（3）浆材配比研究：快凝浆材的普遍特性是固化促进剂增加后，早期强度增长快，但浆材固化后，后期强度偏低。
地下室底板渗漏维修案例分享暨高压注浆止水法在某项目的应用
地下室底板渗漏维修案例分享暨高压注浆止水法在某项目的应用摘要：地下室渗漏一直是建筑工程领域的质量通病，特别是在南方地下水位丰富的地区，一旦出现渗漏，查找渗漏原因难、堵漏措施选择难、维修效果保持耐久难，众多建设者对此不堪其扰。
本文通过浙江海宁地区某项目地下室渗漏维修的成功案例，详细介绍了高压注浆止水法结合水泥基渗透结晶防水剂在工程中的具体应用。
关键词：地下室渗漏高压注浆止水法水泥基渗透结晶防水剂一、项目概况该项目位于浙江省海宁市，总建筑面积186705㎡，主体结构为框架剪力墙结构，基础为桩筏基础，整体一层地下室，地下室建筑面积5349㎡,最大挖土深度约5米，最大开挖深度范围内为淤泥质粉质黏土层，地下水位-0.6m，地下水位高，地下水丰富。
项目建成后各方主体在地下室检查过程中，发现地下室底板（尤其后浇带位置）、柱脚等部位存在较多渗漏点，局部地坪面出现裂缝等缺陷，沿墙排水沟反坡积水。
根据国家有关规范要求及施工经验技术，决定釆用高压注浆止水法维修本地下室结构面的渗漏缺陷，然后再增加水泥基渗透结晶防水剂防水层，形成堵防相结合，达到治理渗漏的目的。
二、地下室渗漏原因分析本工程地下室底板的渗漏水原因，经现场勘察分析主要有以下几个方面：1、结构体中后期收缩应力的影响。
后浇带的设置是针对混凝士结构体的早期应力，对于混凝土结构体中后期产生的收缩性应力作用不大，甚至无效。
本地下室属大型地下室，位于水系丰富地带，三面临河，地下水位相当高，南北和东西向的长度都较大，随着温度的变化会产生各种应力（如：线膨胀应力等）。
结构体在后期的应力的作用下，后浇带位置己存在的施工缝可能会部分开裂，形成薄弱点，造成渗漏水。
2、结构施工过程中各项措施不到位的影响。
由于底板结构中存在地梁、承台，基坑、电梯井、后浇带、塔吊基础等诸多构造节点，施工过程中也往往存在混凝土振捣不密实、基坑积水排除不干净，影响或改变了混凝土的配合比、后浇带二次浇筑施工缝清理不干净、混凝土养护不到位、防水节点施工不到位等诸多施工缺陷，导致地下结构体的防水设防存在局部缺陷。
别墅地下渗水法律案例(3篇)
第1篇一、案情简介原告甲，男，40岁，某市居民，拥有一套位于市郊的别墅。
2018年，甲花费200万元购买了该别墅，并在2019年进行装修入住。
然而，入住不久后，甲发现别墅地下室存在严重渗水问题，导致地下室墙面、地板严重损坏，装修被毁，且影响到了居住环境。
经过多次协商，开发商乙未能解决渗水问题，甲遂将乙诉至法院。
被告乙，某房地产开发有限公司，注册资本1000万元，主要从事房地产开发业务。
二、争议焦点1. 开发商乙是否应承担别墅地下渗水的责任？2. 如果开发商乙应承担责任，甲应如何主张赔偿？三、法院审理法院经审理查明：1. 被告乙在建设过程中，未按照国家相关标准进行防水施工，导致别墅地下室存在渗水问题。
2. 原告甲在购买别墅时，并未发现地下室渗水问题，且开发商乙也未告知该情况。
3. 原告甲因渗水问题，花费大量资金进行维修，并遭受了经济损失。
根据以上事实，法院认为：1. 开发商乙在建设过程中，未履行相应的质量责任，导致别墅地下室存在渗水问题，应承担相应的民事责任。
2. 原告甲因渗水问题遭受的经济损失，应由开发商乙承担。
四、判决结果法院判决：1. 被告乙赔偿原告甲经济损失人民币10万元。
2. 被告乙承担本案诉讼费用。
五、案例分析本案中，开发商乙因未履行质量责任，导致别墅地下室渗水，给原告甲造成了经济损失。
以下是本案的法律思考：1. 开发商的质量责任根据《中华人民共和国建筑法》第五十六条规定：“建筑工程的勘察、设计、施工、监理、材料供应等单位，必须依法履行质量责任。
”本案中，开发商乙作为建筑工程的建设单位，有义务确保建筑工程的质量。
然而，乙未按照国家相关标准进行防水施工，导致别墅地下室渗水，侵犯了原告甲的合法权益。
2. 消费者的权益保护根据《中华人民共和国消费者权益保护法》第二条规定：“消费者为生活消费需要购买、使用商品或者接受服务，其合法权益受本法保护。
”本案中，原告甲在购买别墅时，并未发现地下室渗水问题，且开发商乙也未告知该情况。
对比施工现场！9个地下室防水施工案例渗水分析值得你学习
对比施工现场！9个地下室防水施工案例渗水分析值得你学习案例一：简介：因场地限制，在主楼施工阶段在地下室顶板上进行材料堆放和泵车架设，地下室顶板楼板结构裂缝。
原因分析：1）地下室顶板设计荷载无法满足施工需要的荷载2）未采取有效的加固措施预防措施：尽量不在地下室顶板上进行大荷载的堆积，如确实需要则需要做加固措施。
案例二：简介：地下室一层积水，后浇带沿施工缝位置向地下二层渗水原因分析：1）后浇带施工缝位置混凝土浇筑前未凿毛处理2）地下室顶板未断水，导致雨水、施工用水流到地下一层3）未设置止水带（一般设计在室内不考虑止水带）预防措施：1）后浇带施工缝位置混凝土浇筑前应凿毛处理2）地下室结构施工完成后应做好防阻水措施，防止大量水流入地下室3）建议设计增加止水带或楼地面施工前后浇带位置增加防水层案例三：简介：地下室采光井上部反沿施工缝渗水，一般结构施工阶段均留置施工缝，后进行反沿施工。
原因分析：1）地下室顶板面积较大，建筑设计时一般均没有考虑找坡，不利排水；2）施工缝处理不到位；3）设计一般未设计止水条或者止水带，施工中也采用；预防措施：1）结构施工时与结构梁一次性浇筑上翻反沿，合理调整施工缝位置。
案例四：简介：地下外墙水平施工缝渗水漏水、螺杆眼渗水原因分析：1）外墙未设置止水带、止水带不交圈或止水带偏离位置；2）膨胀止水条未固定牢，在浇筑混凝土时偏位；膨胀止水条在浇筑混凝土前已遇水膨胀，无法起到膨胀止水作用；3）施工缝未凿毛清理干净，施工缝混凝土接触面浇筑不密实；4）螺杆眼渗水主要原因为未封堵密实；预防措施：1）按设计和方案要求留置施工缝2）隐蔽验收时应注意止水带或止水条是否交圈封闭，止水带是否有偏位或自身破坏3）地下室外墙施工缝止水带建议采用钢板止水带4）止水螺杆眼应逐个检查，不得有遗漏和封堵不严的5）回填土前检查防水质量案例五：简介：地下室外墙渗水、漏水严重原因分析：1）未采用止水螺杆，特别是柱位置对拉螺杆较长，施工过程未采用止水螺杆，螺杆眼处理封堵不到位2）回填过程中卷材保护不到位，造成卷材破坏预防措施：1）地下室外墙必须全部采用止水螺杆，切螺杆眼位置必须封堵处理。
建筑工程地下室底板渗水处理案例分析
4 综合效益
采用传统的堵漏方法，即对地下室地坪垫层进行大面开 凿后进行堵漏，然后再进行混凝土回填，不仅在人力及财力上 造成极大的浪费，且处于抢工时期的项目，对于即将面临施工 的水泥基自流平及环氧树脂地坪，将造成工期的拖延。
相对于传统的堵漏方法，新的漏水处理方法不仅简单有 效，所使用的材料也都为工程常用材料，易于布置和施工准 备，防止了反复施工消耗大量的人力物力，以极低的成本节省 了很大的工程成本，施工质量也得到了业主和监理单位的一 致认可。同时也为地下室地坪施工提供有利条件，保证了地 下室各种设备的安全使用。
分析研究与探讨
Doors & Windows
建筑工程地下室底板渗水处理案例分析
欧阳波 安 旭
中国建筑第七工程局有限公司
摘 要：随着我国国民经济的持续发展，建筑行业向地下要空间已成为很大的趋势,作为地下室一个重要的组成部分，人们对 地下室集水坑的质量提出了更高层次的要求。但是在抢工过程中出现的地下室底板混凝土质量通病，导致了底板上混凝土垫层 施工完成后出现潮湿，垫层与底板间出现渗水现象。本文将结合中建七局贵安云谷项目地下室底板渗水情况，特介绍地下室底板 渗水的一种处理办法，已期为遇到类似问题的工程管理人员提供经验借鉴。
将底板上的石灰及混凝土残渣等清理干净，然后用打磨 机进行打磨处理，打磨一定要均匀打到每个地方，使混凝土面 完全漏出来，再将打磨产生的粉尘清理干净，保证新浇筑的混 凝土和底板结构面能紧密的贴合在一起。 3.2.8 贴止水条
地下室渗水漏水堵漏案例[合集五篇]
![地下室渗水漏水堵漏案例[合集五篇]](https://img.taocdn.com/s3/m/41bdbb703d1ec5da50e2524de518964bcf84d28f.png)
地下室渗水漏水堵漏案例[合集五篇]第一篇：地下室渗水漏水堵漏案例河北省某市兴宁大楼地下室，由于设计等多方面原因，造成了地下室部分底板和外墙大面积的渗漏水，严重影响了施工进度和工程质量，本文将分析造成地下室渗漏的原因与采取的堵漏施工技术。
一、工程情况大楼高90米，其地下室共三层，采用掺加UEA的抗渗钢筋混凝土，基底埋深21m，底板厚3m和2m，外墙厚70cm，整个大楼为现浇混凝土双筒外框结构。
本工程基础深，施工难度大，结构复杂，工程量大，材料耗用大。
地下室为整体现浇钢筋混凝土，无变形沉降缝，施工缝采用铜板止水带防水，底板为抗渗混凝土结构自防水。
二、渗漏部位与渗漏形式（1）渗漏部位主要集中在地下3层地下室四周外墙和距墙6.4m 范围内底板上。
（2）渗漏表现形式：外墙大面积慢渗、点漏和底板裂缝漏水。
底板表现为高水压慢渗水，点漏和底板裂缝漏水。
底板水压据测达0.8MPa，高压渗漏给堵漏防水施工带来了很大的难度，特别是高压慢渗水处理和裂缝渗漏水处理。
三、地下室渗漏原因兴宁大楼地下室严重渗漏的原因是多方面的，除管理措施不力致使抗渗混凝土有质量问题外，还有以下几方面的原因。
（1）水文资料失实：原勘测地下水位较深，而实际施工中发现地下水位比勘测水位要高。
降水方案中虽采用集坑降水，但地下水位仍然高于地下室底板。
（2）防水设计未能高度重视，底板未设置防水层，只考虑了抗渗混凝土结构自防水一道防线设计。
（3）施工缝处理不当：由于施工面积大，所用抗渗混凝土由于运送不及时，所以不得不留施工缝，而这些缝成为地下室渗漏的薄弱环节。
（4）土建施工：由于大楼地下室底板以及外墙钢筋较密，造成了抗渗混凝土浇捣不密实，多处出现露筋、蜂窝麻面，给渗漏水带来了严重影患，致使抗渗混凝土不抗渗，影响了结构自防水的防水质量。
（5）浇注防水混凝土时，只注意了级配和外加剂，而忽略了施工质量；水灰比控制不严，养护不足等，直接影响了防水混凝土的质量。
（6）地下室外墙防水施工质量差。
别墅地下渗水法律案例(3篇)
第1篇一、案情简介原告：张先生，某市居民，拥有一套价值不菲的别墅。
被告：某房地产开发有限公司，注册地为某市，主要从事房地产开发与销售。
案由：地下渗水侵权纠纷二、案件背景张先生于2010年购买了某房地产开发有限公司开发的别墅，入住后不久，发现别墅地下室出现严重渗水现象。
经过多次与开发商沟通，开发商虽承诺进行维修，但问题并未得到彻底解决。
张先生无奈之下，于2021年将开发商告上法庭，要求其承担赔偿责任。
三、争议焦点1. 开发商是否尽到了交付合格房屋的义务；2. 地下渗水的原因及责任归属；3. 原告的损失及赔偿金额。
四、法院审理1. 开发商答辩称，地下渗水是由于地下水位上升所致，并非房屋质量问题，因此不应承担责任。
2. 法院经审理查明，张先生购买的别墅地下室渗水现象严重，已影响到其正常生活。
经鉴定，该渗水现象并非由地下水位上升引起，而是由于开发商在施工过程中，防水措施不到位所致。
3. 法院认为，开发商在房屋交付前未对地下室进行有效防水处理，违反了《中华人民共和国建筑法》等相关法律法规，应承担相应的法律责任。
五、判决结果法院判决如下：1. 开发商赔偿张先生经济损失人民币XX万元；2. 开发商承担本案诉讼费用。
六、案例分析本案中，开发商在房屋交付前未对地下室进行有效防水处理，导致原告张先生遭受经济损失。
法院依法判决开发商承担赔偿责任，体现了法律对消费者权益的保护。
七、法律依据1. 《中华人民共和国建筑法》2. 《中华人民共和国民法典》3. 《中华人民共和国消费者权益保护法》八、维权建议1. 消费者在购买房屋时，应仔细查看房屋质量，特别是地下室等易渗水部位；2. 若发现房屋存在质量问题，应及时与开发商沟通，要求其承担相应责任；3. 如沟通无效，可依法向法院提起诉讼，维护自身合法权益。
九、结语本案是一起典型的地下渗水侵权纠纷案例，通过法律途径解决了消费者与开发商之间的矛盾。
消费者在购房过程中，要充分了解房屋质量，遇到问题时要勇于维权，维护自身合法权益。
渗水调解法律案例(3篇)
第1篇案情简介：某小区业主李某于2019年购买了该小区一套住宅，入住后不久，发现房屋出现严重渗水问题，导致客厅墙面、地板受损，严重影响了居住质量。
李某多次与开发商沟通协商，但问题一直未得到解决。
无奈之下，李某向当地消费者协会投诉，请求调解。
调解过程：1. 受理与调查：消费者协会接到李某的投诉后，立即展开调查。
首先，调解员查阅了李某提供的购房合同、维修记录等相关证据，了解到李某的房屋渗水问题主要集中在客厅和卫生间。
随后，调解员实地考察了李某的房屋，发现客厅墙面、地板均有明显的水渍和霉斑，卫生间墙体也存在渗水现象。
2. 沟通与协商：调解员联系了开发商，要求其派代表参加调解。
在调解过程中，开发商承认房屋存在渗水问题，并表示愿意承担一定的责任。
但开发商认为，渗水原因是由于李某在使用过程中不当，导致防水层受损。
双方就责任划分和赔偿金额存在较大分歧。
3. 调解方案：经过多次沟通，调解员提出了以下调解方案：（1）开发商承认房屋存在渗水问题，并承担维修责任。
（2）开发商赔偿李某因渗水造成的损失，包括墙面、地板维修费用、搬家费用等。
（3）开发商对李某的房屋进行防水处理，确保房屋不再出现渗水问题。
（4）开发商对李某的购房合同进行相应修改，明确房屋质量保证期限。
4. 调解结果：经过调解员的耐心说服和协调，双方最终达成一致意见。
开发商同意按照调解方案进行赔偿和维修，并承诺对李某的房屋进行长期质保。
李某对调解结果表示满意，并表示不再追究开发商的责任。
案例分析：本案涉及的主要法律问题包括：1. 房屋质量责任：根据《中华人民共和国建筑法》和《中华人民共和国合同法》的相关规定，房屋交付使用前，应当达到使用要求。
开发商作为房屋的建造者和销售者，应当保证房屋质量。
本案中，开发商承认房屋存在渗水问题，应承担相应的责任。
2. 维修责任：根据《中华人民共和国合同法》的规定，出卖人应当按照约定的质量要求交付标的物。
出卖人交付的标的物不符合质量要求的，应当承担修理、更换、重作或者退货等违约责任。
实例分析地下室渗漏水治理施工技术
实例分析地下室渗漏水治理施工技术1 工程概况某工程，地下车库底板等多处渗漏水，丰雨季节地面积水深度达96mm左右，故一直未交付使用。
经多次维修，但由于没有做到系统整治，终究都是无功而返。
技术组织接受了该地下车库渗漏的维修任务，在对积水进行抽排后，通过组织相关技术人员进行“会诊”发现，产生渗漏水的方式有三类：（1）裂缝渗水，主要集中在地下车库底板，初步统计地下车库底板有40多m裂缝，消防水箱侧墙有10余m，地下车库侧墙（剪力墙）有10余m，电梯井底板有5m，地下车库通风道内有60余m；（2）点渗漏，主要集中在地下车库顶板，渗漏点达300多处，剪力墙有20余处，消防水箱有8处；电梯井侧壁8处，通风道内有20处；（3）管根部位渗漏，地下车库顶板管根口有16处渗漏。
另外，通过查阅原设计资料，了解了原地下车库底板、侧墙、顶板防水做法，见图1。
2 渗漏水原因分析2.1 材料原因（1）选材不合理。
该地下室防水材料原防水选用了三元乙丙防水卷材。
地下室由于环境比较潮湿，很难达到三元乙丙卷材的施工要求，卷材难以粘结牢固，易出现张口、空鼓现象，从而导致渗漏水。
（2）防水混凝土配制的原因。
地下混凝土的防水等级为P8，由于防水剂或微膨胀剂等添加剂的掺量不足，致使防水效果达不到设计要求而产生渗漏。
2.2 施工原因（1）防水混凝土因施工中振捣不密实或养护不到位等原因产生裂缝或孔洞，致使混凝土不防水。
（2）铺贴卷材没有按照规范要求去铺贴，基面达不到干燥度的要求，基面有明水或渗水状况下进行强行铺贴，导致卷材空鼓、张口。
（3）保护层施工时破坏了卷材防水层。
做150mm双向配筋的混凝土保护层时，由于施工人员不注意，在绑扎钢筋时刺破卷材防水层导致渗漏水。
3 维修方案及施工要点3.1 裂缝渗水的治理3.1.1 治理方案在背水面采用化学灌浆补强堵漏+刚柔相济的防水处理。
3.1.2 施工工艺流程具体施工流程：清理基面→寻找裂缝→扩缝→灌注水溶性发泡聚氨酯化学浆液→缝内压填HJ-B11渗透结晶型防水材料→刮涂聚氨酯防水涂料→刮抹HJ-B10聚合物水泥防水砂浆。
地下室渗漏水处理的工程实践及总结
案例二
1.概况
某农居安置小区项目，总建筑面积91950平米，地下室建筑面积12954平米，其中半地下室1995平米，地下室防水等级二级，设计抗渗等级P8。
②外墙以外回填土未按照设计规范要求分层填实，而是采用直接倾倒，对剪力墙造成比较大的冲击易导致裂缝，且回填土中含有较大块石易破坏外墙防水层。
③顶板与梁交接负弯矩处在顶板回填土前不渗水，回填土后部分区域出现渗水点，主因是回填土时未有序安排土方车辆进出顺序，随意倾倒，以致部分区域堆载大易造成开裂渗水。
3.治理措施
③地下室顶板覆土施工必须提前规划好土方进出车辆路径，堆土高度严格按照设计要求堆置，切莫随意倾倒堆载，增加顶板开裂渗水几率。
④对于车库与半地下室相连的工程，则应合理设置施工缝（如案例二可在车库外墙过去1m左右半地下室底板设置后浇带），半地下室底板施工必须待车库外墙回填土方充分沉实后方可进行。
后语
地下室渗漏水影响建筑物的适用性及安全，也花费施工企业不少人力、物力来处理，而且很难一次性治理到位，给企业本身及业主造成不良影响，所以我们应充分重视前期预防，合理科学的施工，建让广大业主满意的工程。
该项目漏水部位为多层半地下室与主车库地下室剪力墙相交的地方，且漏水量比较大。如下图示：
2.分析原因
①两个施工队施工相互间缺乏沟通协调，主地下室外剪力墙先浇筑到顶，导致与相邻多层半地下室底板交接处产生不合理施工缝。
②半地下室底板筋与车库外墙处钢筋未预先锚设，而是后植筋且未采取满植，同时施工缝处没有橡胶止水条等防水措施。
深基坑工程漏水事故处理实例
深基坑工程漏水事故处理实例2014-08-20筑龙岩土摘要: 通过对天津英郡花园深基坑工程发生漏水、流泥险情的堵漏处理, 介绍了基坑内侧快硬性刚性止水材料“水不漏”堵漏、基坑外侧采用双液注浆封住水道的堵漏方法。
1 工程概况1. 1 主体结构及基坑设计概况拟建的天津英郡花园地上32层, 裙楼4层, 地下均为2层, 框架剪力墙结构, 基础采用后压浆钻孔灌注桩。
基坑长约75 m, 宽约37.5 m, 基坑开挖深度10.0m。
基坑采用带支撑排桩支护方案, 环梁1200 mm@ 700 mm, 钻孔灌注桩挡土, 有效桩长18 m, 桩径800 mm, 有效桩顶为现地表下1.9 m。
支护桩净间距16~ 20 cm, 外围三侧采用双排深层搅拌桩止水帷幕, 内排桩长15 m, 外排桩长9 m, 桩径700 mm,掺入比为15%, 水灰比为015。
由于南侧施工工作面狭窄, 采用高压旋喷桩封堵钻孔灌注桩桩缝, 其中高压旋喷桩桩长18 m, 掺入比为45%, 水灰比为0.5。
桩设计详见图1。
1. 2 周边环境条件拟建场地南侧为一层售楼处, 地下室外墙皮与售楼处外墙皮的净距2.6 m, 售楼处基础采用浅基础, 售楼处西侧有一化粪池, 长×宽×深分别为5 m× 3m ×3m, 西南角有一临时基坑排水沉淀池; 场地东侧距离地下室外墙皮5.0m 处为建筑红线(人行便道); 场地北侧距离地下室外墙皮17.5m 处为4层科技贸易大厦(采用浅基础); 场地西侧距离地下室外墙皮8m处为正在施工的2号楼基坑, 坑深8m。
场地周边环境详见图2。
2 场地工程地质与水文地质条件( 1)人工填土层杂填土, 以粘性土为主, 夹砖块、炉渣及生活垃圾, 湿润, 松散状态, 土质不均, 结构杂乱, 层厚0.6~ 5.2m, 场区个别地段该层下部为素填土。
( 2)全新统上组河床- 河漫滩相沉积层(Q43 al)①粉质粘土, 黄褐色, 饱和, 可塑状态, 土质较均, 厚度0.7~ 3.9m;②粉土, 黄褐色, 饱和, 稍密状态, 土质较均, 厚度0.4~ 2.1m,标贯击数为7~ 16击, 一般埋深2~ 4m。
7个典型案例反思地下室为什么会漏水
7个典型案例反思地下室为什么会漏水
地下室属于隐蔽工程，如果在使用过程中出现漏水现象，后果将不堪设想。
由于地下室设置在地面以下，在地下水位较高的区域，地下室绝大部分处于地下水中；即使在地下水位较低区域，由于雨季的影响，雨水和地表水通过土层渗入而存于弱透水性土层中形成上层滞水，也会引起地下水渗漏。
案例1：地下室底板出现裂缝，导致严重的渗漏水。
反思：严格控制地下室结构浇筑质量，多个环节全过程把关，确
保结构本身不存在质量问题。
案例2：剪力墙底脚漏浆，导致结构丧失自防水能力。
反思：控制侧墙与地下室底板砼浇捣的时间差，确保在底板砼初凝前完成侧墙砼浇捣。
案例3：地下室顶板未采用二次振捣工艺，产生短向穿通性裂缝,并存在渗水现象。
反思：砼浇捣过程中严格贯彻二次振捣工艺要求。
案例4：卷材铺贴时与基底脱开造成空鼓。
反思：卷材铺贴时须保证阳角部位粘结剂涂刷到位，且卷材在铺贴时应确保铺平无卷曲。
案例5：卷材铺贴时搭接部位脱开。
反思：卷材铺贴时须保证搭接部位粘结剂涂刷到位，且卷材在铺贴时应确保铺平无卷曲。
同时在后续施工中做好成品保护。
案例6：聚氨酯涂膜细部处理不到位，存在渗水隐患。
反思：明确作业顺序，大面施工前先完成细部施工，加强对于穿墙套管、预埋洞口等处的监督验收工作。
案例7：基层未处理，防水涂料涂刷厚度不均，存在渗漏水隐患。
反思：涂料施工前应做好基底处理，确保平整度达到要求，涂刷施工时应确保涂刷均匀，第二道防水涂料施工必须在前一道固结以后进行。
2310.兴隆家园某地下室渗漏治理实例解析
兴隆家园某地下室渗漏治理实例解析兴隆家园位于北京朝阳区东南侧，家园小区某住宅楼2000年竣工后，自2003年始，地下室连续两年不断出现渗漏水。
严重时内墙面三分之一以上渗水潮湿，地面积水300厘米以上，整个地下室无法使用，2005年3月开始修复。
该住宅楼，地下一层地上六层，建筑面积9854平方米。
楼的西边有热电厂回水河、南临通惠河，因此地下水位较高，其标高31.12米，基础底板标高31.45米，槽底标高30.85米。
钢筋混凝土底板厚度300厘米,混凝土内掺UEA防水剂，设计抗渗标号S8。
底板有反梁，高240厘米，内填3:7灰土夯实，上面为60厘米细石混凝土地面，构造层次如图1。
一、渗漏分析1、根据国家标准《地下工程防水技术规范》（GB50108-2001）的规定，“地下工程必须进行防水设计，防水设计应定级准确、方案可靠、经济合理”。
该工程地下室未定防水等级。
在长年地下水位高、地理环境恶劣的情况下，该工程地下防水应设计二级防水，即一道结构自防水，一道柔性防水层。
而本工程只设计一道结构自防水，未设计柔性防水层，属防水设防不足，留下渗漏隐患。
2、根据现场观察，地下室北端角与地面接触处冒水，地面多处出现裂缝，渗漏水。
说明地下室底板或反梁施工时，有可能振捣不实、养护不到位，造成混凝土遗留孔洞、裂缝；房心回填土夯实不足，至使土层充水，造成渗漏。
二、渗漏治理原则与内容1、治理原则在不影响居民生活、方便居住条件下，进行修漏施工。
采取优选材料、刚柔结合的修漏方案，在室内背水面进行修复。
2、修漏内容（1）北端墙角明水漏点的治理（2）变形缝处修漏治理（3）地面裂缝修漏处理（4）墙面、地面防水抗渗处理三、渗漏治理的基本做法1、堵漏、修漏（1）明水漏点堵漏查找出明水漏点，做出标记，采用水不漏逐个堵住明水漏点。
（2）变形缝处修漏变形缝处采用遇水膨胀橡胶止水条及聚合物水泥砂浆等进行刚柔相济的复合修漏处理。
（3）地面裂缝修漏处理将地面裂缝凿槽，用水泥基渗透结晶型防水材料浓缩剂及修补堵漏剂处理。
地下室渗漏水补救措施专项方案
某政府办公楼地下室防 潮处理
失败案例分析
案例一
某酒店地下室防水工程失败
案例二
某医院地下室渗漏水问题未得到有效解决
案例三
某图书馆地下室潮湿问题长期存在
经验教训总结
前期调查与评估
在制定补救措施前，应充分了解地下 室的渗漏水情况，评估渗漏水的原因 和影响范围。
材料选择与施工质量
选用质量可靠的材料，并确保施工质 量和工艺符合规范要求。
总结词
制定有效的质量保证措施是确保地下室防水补救措施实施效果的必要条件，需要建立完善的验收标准和质量控制 体系。
详细描述
在实施防水补救措施时，应建立完善的质量控制体系，对施工过程进行全面监控，确保施工质量符合要求。同时 ，应制定验收标准，对施工结果进行严格检测和评估，确保防水补救措施的有效性和可靠性。在施工过程中，应 加强与业主、监理、施工等各方的沟通和协调，确保施工顺利进行。
定期维护与检查
完成防水工程后，应定期进行维护和 检查，及时发现并处理潜在问题。
应急预案制定
针对可能出现的紧急情况，制定相应 的应急预案，确保在渗漏水发生时能 够迅速采取有效措施。
THANKS
谢谢您的观看
质量保证
对施工质量进行保证，确保防水层的使用寿命和 效果。
04
补救措施效果评估
短期效果评估
评估时间
补救措施实施后的1-3个月内。
评估内容
检查地下室渗漏水现象是否得到缓解，观察补救措施的即时效果。
评估方法
通过实地勘察、拍照或录像等方式记录补救前后的对比情况，评估 补救措施的有效性。
中期效果评估
评估时间
防水施工工艺确定
总结词
确定合适的防水施工工艺是保证地下室防水质量的关键，需要综合考虑施工环境 、技术要求和施工条件。
地下水渗漏应急预案
周边地区发生重 大水污染事件
应急响应行动流程
接警与响应级别 确定
应急启动与资源 调配
现场指挥与协调
抢险救援与控制 措施
人员疏散与安置
医疗救治与卫生 防疫
应急处置措施
立即启动应急预案，组织抢险救援队伍赶赴现场 采取措施控制渗漏，防止事态扩大 疏散受影响区域的人员，确保安全 及时向上级报告，请求支援
地下水渗漏应急预案
目录
单击此处添加文本 地下水渗漏的危害 应急预案的制定 应急预案的实施 应急预案的评估和改进
可能导致地面塌陷
地下水渗漏会导致土壤软化和侵蚀，进而引发地面塌陷。 地面塌陷会导致建筑物损坏、道路断裂和人员伤亡等严重后果。 地下水渗漏还会影响地下管线设施的安全运行，导致供水中断或电力、通信中断等。 地面塌陷还可能引发一系列次生灾害，如泥石流、水灾等。
加强应急组织机构的沟通和协作，建立信 息共享和资源整合机制，提高应急处置效 率
制定应急响应程序
确定应急响应组织架构和责任 分工
制定应急响应流程和操作规范
确定应急资源调配和支援方案
制定应急响应评估和改进机制
确定应急资源保障措施
确定应急物资储备清单，包括应急设备、物资和人员需求 确定应急物资的采购、运输和调配方案，确保应急物资能够及时到达现场 确定应急救援队伍，包括专业救援队伍、志愿者队伍等，确保能够及时响应和参与救援工作 确定应急救援的通信保障措施，确保救援现场与外界的通信畅通
对应急预案进行备案管理
制定应急预案备案管理制度，明确备案流程和要求 对各级应急预案进行定期评估，确保预案的针对性和实用性 建立应急预案修订机制，及时更新和完善预案内容 加强应急预案的宣传和培训，提高员工对应急预案的认知和执行力
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地下工程渗漏水的危机处理案例
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隧道及地下到工程防水堵漏技术工艺的堵漏材料说明：隧道及地下工程防水堵漏技术地下工程渗漏水的治理技术地下工程主要包括工业与民用建筑的地下室以及防护工程、山岭洞库、地下铁道、输水隧道等。
在地下工程中，由于设计不周、构造处理不当、选材不良、施工质量不好、地基下沉以及人为或自然灾害等引起工
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程附近水文地质的改变等因素，导致正在施工或已竣工的工程，发生渗漏水的现象，是比较常见的。
若不进行及时治理，必将影响工程进度、使用功能、甚至会影响到工程的结构的安全。
地下工程渗漏水的危害:
1、地下工程渗漏水，会使钢筋混凝土内部存在的氢氧
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化钙溶失，PH值变小，容易导致混凝土结构中的钢筋发生锈蚀，并会加快结构混凝土的碱骨料反应，从而影响到结构安全，缩短了工程的使用年限。
2、地下工程渗漏水，会失去它的使用功能。
如人员长期在潮湿的环境中工作或生活容易发生氡污染，将会影响到身体健康乃至丧失劳动能力；若用于储存物资，则
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会使物资受潮乃至腐烂变质或失效。
3、地下工程的渗漏，须常年采用机械排水和使用抽湿机或用吸湿剂除湿，均会造成能耗损失，成本飙升。
4、输水隧道发生渗漏，不但会使输水量流失，提高输水成本，而且会使隧道周围的土壤坍塌，形成空洞，危及输水隧道的结构安全。
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因此，开展特种地下工程渗漏水治理技术的调研、分析、研究提出可行的实施方案，进行工程应用，是具有重大的现实意义的一项工作。
在用盾构法施工中，由钢筋混凝土管片(衬砌)拼装而成的隧道，由于各种原因造成管片的渗漏水，为保证隧道工程的质量，就必须进行防水堵漏处理。
隧道防水堵漏工法，从理论和实践上总结
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了近30年来隧道堵漏经验。
该工法在上海地铁一号线区间隧道、延安东路越江隧道、打浦路越江隧道、金山石化总厂进排水隧道等大型工程上得到应用，达到了止水、防水的目的，取得了较好的社会效益和经济效益。
该工法中水溶性聚氨酯注浆材料，获得建设部科技进步三等奖。
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特点
1.1防水堵漏工法能有效解决地下工程中混凝土结构的接缝、施工缝、变形缝、蜂窝麻面及混凝土收缩裂缝等渗漏水、止水、防水效果显著。
1.2防水堵漏工法施工工艺简单有效，设备体积小巧，不受施工场地大小限制。
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1.3防水堵漏工法中目前所用的注浆材料、嵌缝材料，例如油溶性及水溶性聚氨酯灌浆材料，821BF遇水膨胀橡胶，888膨润土嵌缝胶等，都已达到国内先进水平，有的已达到国际水平。
1.4防水堵漏工法中，利用特殊的工艺、材料可对混凝土裂缝进行补强，尤其对大面积浇捣的混凝土收缩而产
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生的细小裂缝也能进行防水堵漏处理。
适用范围
适用于各种地下工程的防水、堵漏施工，如人防地下室、地下通道、地下车库等工程的防水堵漏。
工艺原理
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防水堵漏工法所采用的基本原理是化学灌浆。
化学灌浆就是利用手工或机械手段，在压力作用下，将特制的化灌材料灌入到建筑物结构裂隙中，使灌浆材料在裂隙中凝固，以达到充填裂隙和止水的目的。
对贯穿裂缝，可采取封缝、埋管、化灌的方法处理。
对非贯穿裂缝，因闭气的关系，难以将浆液灌到裂缝的尖顶区，从而不
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能消除该尖端区所形成的应力集中区，故处理中应周密考虑各种因素，提高浆液的充填率。
对于温度裂缝，考虑到混凝土建筑对气温的“滞后效应”，一般选择在混凝土体温度的低点进行灌浆处理，效果较好。
施工工艺
柔性防水堵漏施工工艺防水施工工艺分为割缝、剔槽、
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打磨、刷涂料几步。
切割与剔槽根据设计要求，先用切割机在管片接缝两侧切割，然后用冲击电钻剔槽，再辅以人工精修成5cm 深的沟糟。
基面处理基面处理采用两种方法。
明显渗漏水部位采用凿孔注浆堵水(注浆材料为微分子纳米混合防水堵漏
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材料或水溶性聚氨酯)，其他部位渗水采取快凝水泥封堵。
快凝水泥SH外渗剂与425＃普通硅酸盐水泥按比例混合，或用双快水泥。
然后进行封堵。
水泥凝结时间调节在2min左右。
打磨在管片接缝两边约20cm宽距离内，用湿工磨光机打磨。
去掉凹凸不平杂物、浮尘等。
打磨露出新鲜平整
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混凝土基面，为下一步涂涮防水涂料打下基础。
4.1.4嵌缝把配合好的851焦油聚氨酯密封膏或888膨润土嵌缝胶、FUP聚氨酯密封系列止水材料，嵌入修好的沟槽内，填至管片表面平整为止。
嵌缝完毕还应以刮刀压刮，以增强密封膏与混凝土的粘结。
涂刷防水涂料层为保护嵌填料和加强管片接缝的防水
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能力，在接缝两侧涂刷2～3层柔性防水涂料。
防水涂料成膜厚度应保持在2mm，涂刷时应注意形成整体防水胶膜，可采用刮刀或毛刷满涂均匀：也可用氯丁乳胶聚合物砂浆作外防水层。
嵌缝及涂刷防水涂料层应在无渗水、干燥情况下进行。
4.2柔刚结合防水堵漏工艺柔刚结合防水堵漏工艺程序为：打毛、切割、剔槽；抽
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管、嵌缝、抹面、注浆。
见图2。
凿毛、割缝、剔槽凿毛；在管片接缝两侧，各宽20cm，人工用剁斧凿毛，露出新鲜混凝土基面并使其粗糙，为增强刚性抹面与混凝土的良好粘结打下基础。
割缝、剔槽；用日产金刚石锯片混凝土切割机切割，切割宽度4～5cm，沟深5～6cm，然后用冲击电钻剔槽，最后用
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电铲和人工精修成5～6cm深的沟槽。
4.2.2抽管采用φ14mmPVC胶管作模，双快水泥或其他快凝水泥压管封缝，进行抽管作业，最后留出引水注浆管。
嵌缝材料可选用：
(1)环氧煤焦油涂料(底胺和密封膏)
(2)851焦油聚氨酯涂料
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(3)TPC聚氨酯密封系列止水材料嵌缝；先用钢丝刷和毛刷清理掉沟槽和两侧的浮灰、泥土，然后嵌入缝材料(施工中按各种嵌缝材料的施工工艺进行)，要求嵌填后反复挤压至密实，在嵌缝材料固化过程中最好用刮刀或人工按压两遍，以使粘结更好。
抹面抹面防水可按五层抹面防水做法实施。
也可采用
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氯丁胶聚合物砂浆抹面。
抹面完成后要浇水养护3～4天。
注浆首先用手掀式注浆泵向引水管压水，然后再压注水溶性聚氨酯浆液(或其他化学灌浆材料)。
待浆液固化后，用小刀割掉预埋引水管，再用双快水泥封闭。
防水堵漏材料
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封缝材料目前防水堵漏施工中所采用的封缝材料有以下几种(1)525＃普通硅酸盐水泥加SH水泥外掺剂(2)双快水泥(3)特速硬(4)525＃普通硅酸盐水泥加防水浆(5)525＃普通硅酸盐水泥加水泥速凝剂(红星一号、水玻璃、氯化钙等等)
嵌缝材料
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(1)上隧牌851焦油聚氨酯涂料
(2)TPU聚氨酯双组份密封胺
(3)TPU聚氨酯止水腻子
(4)888膨润土聚氨酯嵌缝膏
(5)环氧煤焦油嵌缝材料
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