广州亚运城5
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广州亚运城综合体育馆工程主要施工技术
据建筑外形特征及柱 网布置 ， 将 体 操馆 屋 盖 分 为相 对 独立 的３ 个大单元 ，即飘带区单层网壳、
图 １ 广 州 亚 运 城 综 合体 育馆 工 程 效 果 图
比赛 区直腹杆 拱架体 系和训 练
区桁 架体 系 ， 者 通 过 内外 环 梁 三 及 Ｈ形 钢 梁 联 系 成 为 一体 。 ２ 综 合 馆 ） 综 合 馆 的 主 要 功 能 为 台球 、
项 目部选取 了一段 比较有代表性 的清水混凝土墙
清水混凝土墙主要 分为装饰清水混凝土 、饰面清 水混凝土和普通清水混凝土。 中， 其 装饰清水 混凝土 的
型体育场馆 的建造提供 重要的参考。
土墙 的效果。
２２ 样 板 墙 设 计 和 试 验 施 工 ．
２ 大 曲率 清 水 混 凝 土 墙 施 工 技 术
清水 混 凝 土 是 指 竣 工 的建 （ ） 物 表 面 未 经任 何 构 筑 附 加 的装 饰 ，而 是 直 接 由结 构 主体 混 凝 土 本 身 的 自然 质 感 及 经 精 心设 计 的 接 缝 （ 缝 、 缝 等 ） 对 拉 螺 栓 明 蝉 和 孔 等组 合 而 形成 的 一 种 自然状 态 装饰 面 ，因其 极 具 装 饰效果而得名。
壁球 比赛 场地和场地 服务 配套
设 施 （ 图 ４ 图 ６ 。其 平 面 尺 见 ～ ）
寸 约 为 ２ ０ ０ 共 ４层 ， ３ ｍｘ ８ ｍ， 采
用钢 筋 混 凝 土 框 架 结构 ， 筑 面 建
积约为 １２９ 。 ５ｍ。 基础采用预应 ６ 力混凝土管桩 ： 屋盖采用大跨度 刚架 结构 ，投影面积 约 为 ｌ９ ３ 。屋 盖造型独特 ，为波 １９ ｍ
考虑到清水混凝 土属于一次浇筑成 型 ，不做任何 外装饰 ， 且工人的操作 影响因素比较 大 ， 故在 大面积饰 面清水混凝 土墙 施工前 ，需要通过 实物样板墙设计和
亚运城：一个真正绿色低碳岭南社区
过程 中 ，垃圾 都是和 人体 完 全隔 离 ， 圾始 终处 垃 于一 个密封 状态 ， 西而使 得垃 圾 的异踪 布会扩 散 到空 气中 ，有效 地避 免 了收集 过程 中的视 觉 、嗅 觉污染 ，最大程 度地 保障 了亚运城 空气的 清新。
走进 亚运城 居住 区 。笔者 发现 每套 公寓都 拥
节能降耗 ， 建设低碳环保城
亚运城 整个 建筑群将 按建筑 节能 率划分 为三个 层次 ：低能耗 建筑示 范一 亚运城 居住 建筑组 团 （ 媒
体 村、 运动 员村 、技术 官员村 居住 建筑 ） ，节能 率为 ６ ％ ， 范建筑 面积 约１ ０ ５ 示 １ 万平 方米 ，绿 色建筑 示 范— — 广州亚 运城综 合体 育馆 （ 型体育馆 三星 级绿 色建 筑 ） 大 ，节能率 为６ ％ ，示 范建筑 面积 约５ ０ 万平 方米 ： 筑节能 示范—— 广州 亚运城整体 ， 能率为 ５％ 。总体节 能率 大大高干 国家标 准５ ％的要 求。 建 节 ０ ０
工 操 作。 通 过 预先 在 地 下埋 设 好 的输 送 管道 ，
厕所 不用花水 费” 。
除 去对 雨冰的 有效 利用 外 ， 运城 还充 分利 亚 用太 阳能等 可再 生资 源 ，通过 太阳 能与 水源 热泵
用 气 力传 输 技术 将 散 落 在各 处 的 生活 垃 圾 ， 以 ５—Ｏ ０ ７ 公里 的时 速抽送 到 中央 垃圾 收集 站并压 缩
■＿碳昼 ｊ： 亘
圈 、 Ｉ李 佳亮 文
所有 为 绿 色亚 运 所 做的努 力之 中 。广州亚 运城 是反映 广州 人居环 境改 善成果 的一 面镜 子。这
Ｉ —Ｌ座被誊为 节能环保之城 的亚运城坐落于广州南部风景独特的莲花山风景区的南麓、莲花山水
广州亚运城规划及设施详细介绍
广州新城
南沙
东有珠江口东 岸的电子、电 气产业集群
东岸：东莞、 深圳、惠州
南有南沙资讯产
业和重型装备产
业群
17
二. 亚运助力广州城市升级
2.广州新城的定位与机会
2.2 新城定位
定位——产居一体的新型城市： 番禺片区的重点发展区,是南拓轴的核心 节点,集以控制、管理、服务等新型技术 产业为主导的生态型文化旅游产业、国际 化商务办公、现代物流、居住于一体.
创造了鸟巢、水立方等城市新地标,基础设施水平大幅度提 升,城市环境显著改善,经济和产业结构加速优化,北京的国际 交流与合作得到强化,国际形象得到极大提升
广州亚运会的举办,将加快广州城市化进程,推动城市版图空间发展.
6
一. 亚运会的价值
2.推动板块升级与价格提升
推动区域发展、成熟,影响周边地区楼价提升,成为全城焦点
35000 30000 25000 20000 15000 10000
5000 0
上海世博对三林地区影响
30000 27000 22000 24000 13000 14000 14500 16000 17000
2008年52月008年280月08年112月009年22月009年52月009年280月09年112月010年22月010年5月
实现广州与珠三角地区和邻近城市60分钟互达, 广州中心城区至珠三角任何一个地级市不超过90分钟.
广州人口外 迁
广州将重点保护20.39平方公里的历史文化名城保护区.逐步外迁部分历史城区人口,历史城 区内教育职能尽量外移,新增学校,尤其是省、市一级学校尽量安排在新区. 旧城区人口外迁,选择12个安置点.其中市区外围安置包括有番禺的广州新城.
2.广州新城的定位与机会
南沙
东有珠江口东 岸的电子、电 气产业集群
东岸：东莞、 深圳、惠州
南有南沙资讯产
业和重型装备产
业群
17
二. 亚运助力广州城市升级
2.广州新城的定位与机会
2.2 新城定位
定位——产居一体的新型城市： 番禺片区的重点发展区,是南拓轴的核心 节点,集以控制、管理、服务等新型技术 产业为主导的生态型文化旅游产业、国际 化商务办公、现代物流、居住于一体.
创造了鸟巢、水立方等城市新地标,基础设施水平大幅度提 升,城市环境显著改善,经济和产业结构加速优化,北京的国际 交流与合作得到强化,国际形象得到极大提升
广州亚运会的举办,将加快广州城市化进程,推动城市版图空间发展.
6
一. 亚运会的价值
2.推动板块升级与价格提升
推动区域发展、成熟,影响周边地区楼价提升,成为全城焦点
35000 30000 25000 20000 15000 10000
5000 0
上海世博对三林地区影响
30000 27000 22000 24000 13000 14000 14500 16000 17000
2008年52月008年280月08年112月009年22月009年52月009年280月09年112月010年22月010年5月
实现广州与珠三角地区和邻近城市60分钟互达, 广州中心城区至珠三角任何一个地级市不超过90分钟.
广州人口外 迁
广州将重点保护20.39平方公里的历史文化名城保护区.逐步外迁部分历史城区人口,历史城 区内教育职能尽量外移,新增学校,尤其是省、市一级学校尽量安排在新区. 旧城区人口外迁,选择12个安置点.其中市区外围安置包括有番禺的广州新城.
2.广州新城的定位与机会
亚运城5号怎么样 亚运城5号是哪个开发商
买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢亚运城5号怎么样亚运城5号是哪个开发
商
导读:本文介绍在房屋买房，选二手房技巧的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
广州亚运城5号位于广州市番禺区，由广州世贸服装城发展有限公司开发，物业公司：碧桂园，产权年限70年，小区建筑年代2018年，小区均价23011元。
该楼盘位于番禺区亚运南路1号，小区占地面积0㎡，建筑面积0㎡，容积率4.78，绿化率30.00%。
该楼盘位于番禺区亚运南路1号, 附近有地铁四号线公交160 162 148线, 交通十分便利。
亚运城5号周边配套设施包含：运动员村幼儿园、加拿达幼儿园、广铁一中、亚运城小学、天誉小学、广州医学院第四附属医院（三甲）、石楼人民医院、化龙医院、番禺中医院、金嘉商业街、尚上商业街、石楼商圈、农贸市场、番禺广场永旺梦乐城等，此外还有建行工行，生活配套设施齐全。
亚运城5号比较值得购买。
本文结束，感谢您的阅读！
知识常识分享。
海心沙 亚运会
海心沙亚运会
海心沙位于广东省广州市珠江新城核心区域，是广州亚运会的主要场馆之一。
海心沙占地面积约128万平方米，包括海心沙广场、海心沙大桥以及广州亚运城体育馆。
海心沙广场是海心沙的核心区域，是亚运会的主要比赛场馆之一，可以容纳约3.4万观众。
广场上建有亚运主火炬塔和天幕
广场，是亚运会开闭幕式和颁奖仪式的举办地。
海心沙大桥连接了广州市珠江新城的东部和西部，全桥长逾
13公里，是世界上最长的跨海大桥之一。
这座桥梁是亚运会
期间重要的交通通道，连接了亚运城和广州市其他地区。
广州亚运城体育馆是亚运会重要的室内竞技场，可以容纳约18,000名观众。
体育馆是举办篮球、排球、羽毛球等室内项目比赛的场地，也是亚运会期间举办颁奖仪式和文艺演出的场所。
海心沙作为广州亚运会的主要场馆之一，为亚运会的举办提供了重要的支持和场地。
它的建设和运营不仅推动了广州市的城市发展，也为广州亚运会的成功举办做出了重要贡献。
广州亚运会比赛场馆——新建篇
广 东奥 林 匹克体 育 中心 游泳跳 水 馆
广 东 奥林 匹 克 体 育 中 心 游 泳 跳 水 馆 是 亚 运 会 游 泳 跳 水 项 目
的 主 要 比赛 场 馆 。将 举 行 游 泳 、跳 水 和 现 代 五 项 游 泳 比 赛 及 亚 残 会 游 泳 比赛 ，赛 后 将 作 为 国 家 南 方 训 练 基 地 ．满 足 同 家 队 冬 训 及 亚 运 会 之 后 举 行 重 大 赛 事 的 要 求 。 该 馆 总 坐 席 数 为 ４ ８ ５４
备 管 道 的需 求 ２ 中 国建 筑 金 属 结 构 ２ １／ ８ ０００
南 沙 体 育 馆
南 沙 体 育 馆 是 亚 运 会 武 术 比赛 场 馆 ． 此 在 设 计 上 场 馆 也 体现 了中国武术 的意境 。南沙体育 馆的外壳 分九个 曲面单元 ， 单 元 间片 片层 叠 ．并 分 为 南 北 两 组 以 比赛 大 厅 圆 心 为 巾心 呈 螺 旋 放 射 状 展 开 。 这 种 富 有 动 感 的设 计 隐 喻 了 巾 国 武 术 的 最 高 境 界 — — “ 阳 俱 合 ， 天 人 合 一 ” 同 时 结 合 广 东 海 洋 文 化 的 特 阴 。
观 众 的 比赛 副 场 和 ｌ ４块 室 外 标 准 网球 场及 相 关 附 属 用 房 组 成 ．
占地 面 积 ５ ３ ８ 方 米 ，建 筑 总 面积 ３ ５ ６９ 平 ３ ０平 方 米 。
广 州 体 育 学 院 体 育 馆
亚 运 广 州 体 育 学 院体 育 馆 位 于 广 州 大 道 北 广 州 体 育学 院河 东 片 区 内 ，总 建 筑 面 积 约 １ ５ ０平 方 米 ．能 容 纳 约 ５ ０ ４Ｏ ０ ０观 众 。
座 ，分 别 设 置 了标 准 比 赛 池 （ 移 动 池 岸 ） 含 、训 练 池 、跳 水 池 。 其 设 计 力 求 与 原 基 地环 境 相 协 调 ．总 体 布局 上 延 续 了 奥林 匹 克
亚运城规划建设将推动城市长远发展
亚 运 城 规 划 建 设 将 推 动 城 市 长 远 发 展
亚 运城 无 疑 将 成 为 广 州新 城 建 设 的 启 动 区 ，带 动 广 州 新城 及 周 边 区域 快 速发 展 ，对 广 州 “ 南拓 ” 具 有 重要 意 义。
第 １ ６厢 亚 运 会 将 于 ２ １ ０ ０年 Ｉ 月 Ｉ １ ２
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
日在 广 州 举 行 ，备 受 关 注 的 亚 运 场 馆 建 设
今 年 也 已 接 近全 面竣 ｌ Ｔ。 众 所 周 知 ，体 育 场 馆 是 一 届 大 型 运 动 会 的 “ 件” 硬 ，广 州 亚运 会将 使 用 ７ ０个 场 馆 ．其 中包 括 １ ２个 新 建 场 馆 和 ５ ８个 改 扩 建 场 馆 。 相 比较 于 奥 运 会 ２ ８个 大 项 的 规
的 场馆 ． 为 这 些 场 馆 改 造 Ｔ 程 量 较
小 。而 且 平 常 学 生 要 使 用 ，推 后 它 们 的
改 造 开 工 时 间 ． 可 以缩 短 改 造 后 的 维 护 周 期
【 代表之作 】
介 绍 ．广 州 亚 运 的场 馆 布 局 虽 然 看 似 分 散 ，其 实 从 宏 观 来 说 包 含 了
模 而 言 ．广 州 亚 运 会 共 设 有 ４ ２个 竞 赛 项 目 ．因此 将 投 入 使 用 ７ ０个场 馆 。 可 以 说 ， 广 州 亚运 会 的 竞 赛 项 目和 场 馆 数 量 都 超 过
了北 京 奥 运 会 。
【 规划布局 】
广 州亚 运 城 综 合体 育馆 效 果 图
运 会 场 馆 ， 它 们 在 ２０ ０ ８年 都 要 举 办 重 要 赛 事 ， 因此 改 造 工 程 已经 完 成 。 而 现
亚 运城 无 疑 将 成 为 广 州新 城 建 设 的 启 动 区 ，带 动 广 州 新城 及 周 边 区域 快 速发 展 ，对 广 州 “ 南拓 ” 具 有 重要 意 义。
第 １ ６厢 亚 运 会 将 于 ２ １ ０ ０年 Ｉ 月 Ｉ １ ２
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
日在 广 州 举 行 ，备 受 关 注 的 亚 运 场 馆 建 设
今 年 也 已 接 近全 面竣 ｌ Ｔ。 众 所 周 知 ，体 育 场 馆 是 一 届 大 型 运 动 会 的 “ 件” 硬 ，广 州 亚运 会将 使 用 ７ ０个 场 馆 ．其 中包 括 １ ２个 新 建 场 馆 和 ５ ８个 改 扩 建 场 馆 。 相 比较 于 奥 运 会 ２ ８个 大 项 的 规
的 场馆 ． 为 这 些 场 馆 改 造 Ｔ 程 量 较
小 。而 且 平 常 学 生 要 使 用 ，推 后 它 们 的
改 造 开 工 时 间 ． 可 以缩 短 改 造 后 的 维 护 周 期
【 代表之作 】
介 绍 ．广 州 亚 运 的场 馆 布 局 虽 然 看 似 分 散 ，其 实 从 宏 观 来 说 包 含 了
模 而 言 ．广 州 亚 运 会 共 设 有 ４ ２个 竞 赛 项 目 ．因此 将 投 入 使 用 ７ ０个场 馆 。 可 以 说 ， 广 州 亚运 会 的 竞 赛 项 目和 场 馆 数 量 都 超 过
了北 京 奥 运 会 。
【 规划布局 】
广 州亚 运 城 综 合体 育馆 效 果 图
运 会 场 馆 ， 它 们 在 ２０ ０ ８年 都 要 举 办 重 要 赛 事 ， 因此 改 造 工 程 已经 完 成 。 而 现
2010年广州亚运会亚运城规划
【 图分 类 号 】 Ｔ ８ １ 中 ｕ９ ４． ４ 【 献标识码 】Ｂ 文
【 者 简介 】 作 陈建华（ ７ 一） １ ０ ，男 ．硕士 ． ９ 广 州 市 城 市 规 划 勘 测 设 计 研究 院院 长 ，高 级工 程 师。
李 鹏 （ ７ －） 男 ． 程 硕 １ ６ ， 工 ９ 士 ． 州 市 城 市 规 划 勘 测 设 广
２ ０年广州亚运会 亚运城规 划 １ ０
Ａ ＡＮ ＧＡＭＥ ＯＷ Ｎ ＰＬ ＳＩ ＳＴ ＡＮ ＯＦＧＵＡＮＧＺ ＨＯＵ Ｉ ０ ２ １ Ｎ ０
陈建华 李 鹏 霍 舜
ＣＨ ＥＮ ｉｎ ａ； ｎｇ Ｊａ ｈｕ ＬＩＰｅ ；ＨＵＯ ｕｎ Ｓｈ
【 要 】 在 简要 介 绍 ２ １ 摘 ０ ０年广 州亚 运城 修 建 性 详 细 规 划 以 及控 制 性 详 细 规 划 编 制 的 背 景 、 目标 、 要 求 与原 则的 基础 上 ，对 亚运 城 规 划 构 思 、规 划
业 休 闲和 娱 乐 为 一体 的综 合 发 展 区。 规 划 区域现 状 最 突 出 的特 点 是水 和 陆 地交 汇
所形成 的 多样 的 自然环 境 。用地临近莲 花山水
道 ，河 涌密 布 ， 内有 三纵 一 横 共 ４条 现状 河 涌 流
布局 、土地利 用、市政道路 交通、绿地 景观 与水
副 所 长 ．工 程 师 。
霍 舜 （ ３ 男 ．本 １ ８ 一） ９
会期间供各参赛国／ 地区的运动员 、 技术 官员 、 媒
体 人 员与 工 作 人 员居 住 、生 活 、训 练 、休 闲 、娱 乐和 比赛 的 城 市新 区 ， 区内规 划 的体 育馆 和 沙 滩 排 球 场 在 亚运 会 期 间将 承担 体 操 台 球 ， 球 沙 壁 滩 排 球 等 项 目的 比赛 和 训 练 任 务 亚 运 会 结 束 后 结合 房 地 产 开 发 ．发 展 成 为 广州 集 居 住 、商
2010年广州亚运会亚运城规划
共 区 三部 分 。
用 生态簇团 、 水而居 的结构 布局 ， 择 强调 赛后 对未来 广州新
城 的 引导 作 用 。
居住区是运动 员村 的核心部分 。 为四个独 立的组 团， 分 居
住 建筑 逾 ３ ５万 ｍ。采 用 １ 的 一 梯 两 户 户 型 。居 住 区 同 时 ， ２层
以及充分考虑广州亚运 时期现 实情 况的启动 区。
用地 范 围 包 括 京 珠 高速 公 路 ｆ 道 交 通 四 号 线 ） 东 ， 轨 以 清 河 路 以 南 ， 花 山 水 道 以西 ， 南 路 以 北 ， 划 总 用 地 面 积 约 莲 长 规
２． ｋｍ ７３ 。
用地 临 近 莲 花 山水 道 ， 涌 密 布 ， 有 三 纵 ～ 横 共 四条 河 内 现 状 河 涌 流 经 。用 地 现 状 为 阡 陌 纵横 的 农 田 和 择 水 而 居 的 自
详 细 的 阐述 。
关键 词 ： 亚运 城 广 州 修 建 性详 细规 划
四 突 出地域 文化 与生 态 理 念 的绿 化 景 观 规 划 亚 运 城 绿 化 景 观 规 划 突 出展 示 岭 南 及 亚 洲 文化 ， 以概 可
一
广 州 亚 运城 规 划 背 景 及 区 位条 件
括为“ 滨水绿带、 中央绿轴、 道路绿廊， 三大绿心” 。景观规划 中 保 留与融 合岭南水 乡传统 的特 色精 华 ，延续和 强化亚运 城
运 动员、 技术 官员 、 媒体 人员与工作人 员居住 、 生活 、 训练 、 休 闲、 乐和 比赛 的城市 新区。 娱
＝ 体 现“ 南水 乡 ， 谐文 化 ， 效运营 。 色科技 ” 岭 和 高 绿 规 划 理 念
广 州 亚 运 城 的规 划 建 设 ， 分 体 现 符 合现 代 体 育 赛 事 和 充
用 生态簇团 、 水而居 的结构 布局 ， 择 强调 赛后 对未来 广州新
城 的 引导 作 用 。
居住区是运动 员村 的核心部分 。 为四个独 立的组 团， 分 居
住 建筑 逾 ３ ５万 ｍ。采 用 １ 的 一 梯 两 户 户 型 。居 住 区 同 时 ， ２层
以及充分考虑广州亚运 时期现 实情 况的启动 区。
用地 范 围 包 括 京 珠 高速 公 路 ｆ 道 交 通 四 号 线 ） 东 ， 轨 以 清 河 路 以 南 ， 花 山 水 道 以西 ， 南 路 以 北 ， 划 总 用 地 面 积 约 莲 长 规
２． ｋｍ ７３ 。
用地 临 近 莲 花 山水 道 ， 涌 密 布 ， 有 三 纵 ～ 横 共 四条 河 内 现 状 河 涌 流 经 。用 地 现 状 为 阡 陌 纵横 的 农 田 和 择 水 而 居 的 自
详 细 的 阐述 。
关键 词 ： 亚运 城 广 州 修 建 性详 细规 划
四 突 出地域 文化 与生 态 理 念 的绿 化 景 观 规 划 亚 运 城 绿 化 景 观 规 划 突 出展 示 岭 南 及 亚 洲 文化 ， 以概 可
一
广 州 亚 运城 规 划 背 景 及 区 位条 件
括为“ 滨水绿带、 中央绿轴、 道路绿廊， 三大绿心” 。景观规划 中 保 留与融 合岭南水 乡传统 的特 色精 华 ，延续和 强化亚运 城
运 动员、 技术 官员 、 媒体 人员与工作人 员居住 、 生活 、 训练 、 休 闲、 乐和 比赛 的城市 新区。 娱
＝ 体 现“ 南水 乡 ， 谐文 化 ， 效运营 。 色科技 ” 岭 和 高 绿 规 划 理 念
广 州 亚 运 城 的规 划 建 设 ， 分 体 现 符 合现 代 体 育 赛 事 和 充
“广州亚运城”做最后冲刺 六月移交亚组委
召开分包会议，落实人力物力 ，全面赶工。 由于总包迟 迟未能移交施工面 ，８ ５ １套房和 １栋楼首层 的电房 电箱无 ２ 法安装， 电缆至今才开始安装 。时间紧迫，项 目部一方
面主动联系甲方协调其他单位扫除施工 障碍 ，尽量创造 施工面；一方面组织材料到货和 人手到位 ，其 中最关键
的是加紧 电缆 的进货和保 管工作 。价值几百万 的电缆将 在近期全部到货，项 目部专门雇请 了保安公司２ 小时 日 ４
南水乡美景将呈现眼前。 广州亚运城运动员村３ 区：产 品保护 资料验收 为确保按期移交亚组委 ，春节后一开工，项 目部就
日具备送 电条件 ；４ ０ 月３ 目前全面完工。留给项 目部的时 间屈指可数 。面对前所未有 的挑战 ，全体施工人员一致
回应 ： “ 能完成 ，就不能说争取 ！”、 “５天加 ２ ， 天 黑夜 当 白天 ”。为 了赶工期 ，项 目部配备了相 当于正常 工地三到 四倍 的人员 ，部分作业面轮 流倒班工作 。虽然 到 了中午吃饭时间 ，工人们仍在埋头苦干 。项 目部很多
装公司有信心一定能全面完成任 务 ！
（ 东安 装报通讯 员 崔佩红供稿） 广
本刊讯 由中国机械工业建设总公司总承包承建的西 藏昌都污水处理工程项 目经过三年多的拼搏努力，经过一
年来的性能考核 ，出水水质指标达到合同规定的Ｇ １９ ８ Ｂ８ １— ２ ０ 一级Ｂ 标准 ，大 气污 染物 排放 达 到合 同规 定 的 ０２ 类 Ｇ １９８ ２ ０－ 级标准。污泥控制标准达￣Ｇ １９８ ２ ０ Ｂ ８ １— ０２ － Ｂ ８ １— ０２
人住在 了工地 ，整个星 期不回家成 了常事 。
虽然工期很 紧，但 为了真 正把亚运城综合体育馆建 成精品工程，项 目部严抓 四关 ：工人 自检关、班组监控 关、定期巡检 关、关键抽检 关 。每 晚８ 点， 由业主 、监 理牵 头，各施工单位副经理 以上人员进行现 场巡检 ，一
莲峰观海：广州亚运城运动员村国际区
Ｚ ｎ ｈ ｕｄ ｐ ｅ ｔｉ ｗｎｈｓｏｉａ ａｕｅ ． ｃ ｏ ｎ ｆｈ ｒ ｃ ’Ｉｎ ｓ ｆｒ ｏ ｅｓ ｏ ｌ ￣ｓ ｎ ｓｏ ｉ ｒ Ｉｅ ｔｒｓ Ｏｎａ ｃ ｕ ｔ ｅｐｑｅ ｔ ｄｕ ｅ． ｔ ｔ ｃ ｆ ｏｔ ｓａ ｏ
ｒ ｓ ｅ ｔ ｇ ｔ ｅ ｗｈ ｌ ｕ ｕ ａ ｏ ｔ ｘ ｆ ｕ ｒ ｕ ｄｎ ｅ ｉ ｎ ｎ ｆ ｃ ｉｇ ｔ ｅ ｔ ｅ ｆ ｅ ｐ ｃ ｉ ｏ ｅ ｃ ｌ ｒ ｌ ｎｅ ｔ ｒ ｎ ｉｇ ｒ ｇ ｏ ｓ ａ ｄ ｒ ｌ ｔ ｈ ｍｅ ｏ ｎ ｈ ｔ ｃ ｏ ｓ ｏ ｅｅ ｎ ｈ
４整体 鸟瞰
Ｂｉ ｅ ｅｓ ｖ ｅ ｒ ｙ ’ ｉｗ ｄ—
际区建筑造型 以广州番 禺莲花 山两千年历史 的古采石场为设计理念溯源 ．将
计 成 堆 积 交错 的 岩 石 形 态 ．刻 画 表 达 番 禺海 边 千年 的砂 岩肌 理 ，而 作 为制 高 璃 观 景 平 台造 型 充 分 反 映 出 莲 花 山特 有 的 山石 地 貌 。逐 层 叠 加 的 体 量 形 成 了
感折 线 ．一组折线相互平行而不交叉 ，又 以非常规 的折角曲折前伸 ．锐利而
力 。 整体 造 型 充 分 利 用 了 自身 体 量 狭 长 而 低 矮 的显 著特 点 ．将 建 筑 体 量 沿 滨
（ ｏｏ ｆ０ Ｈｏｕ ｅｋｎ ｅ ） Ｐｈቤተ መጻሕፍቲ ባይዱｔ ｒ ｍ ｓ ｉｇＷ ｂ
３莲花山千年古采石场
Ｂｌ ｋ Ｃ， ｅｌ ｉ ｕ ｅ ｔ ｒ ｏｃ ｒ ｉ ｏ ｓ ｃ ｎ ｅ ｇ
２
思
际 区 与 湖 对 岸 的 综 合 体 育 馆 是 亚 运 城 的核 心 区 域 。建 筑 平 面 构 成 采 用 不 规
２隔莲湾湖望 国际区 （ 照片来源 ： 房王 网）
七大新技术闪耀亚运城
七大新技术闪耀亚运城作者：来源：《硅谷》2010年第21期七大最新的科技将被应用到广州亚运城中,点缀11月即将举行的亚运盛会。
广州亚运城位于广州南部、番禺片区中东部,规划总用地面积约2.73平方公里,不仅包括传统意义上的运动员村,还包括媒体村、技术官员村、后勤服务区、体育馆区及亚运公园共六大部分。
广州市城市规划勘测设计研究院院长、亚运城规划设计项目总负责人陈建华介绍,“亚运城”是亚运会历史上首次提出“城”的概念,也是广州亚运会的特色之一。
亚运会闭幕后,亚运城将建设成为一个完善的、高品质的人居环境示范区域,推动城市“南拓”发展。
陈建华介绍,亚运城规划贯彻“科技亚运”、“节能亚运”理念,最终确定了七大新技术的运用。
七大新技术分别是综合管沟、真空垃圾收集系统、分质供水及雨水综合利用、太阳能及水源热泵、建筑节能、数字化社区及智能家居与绿色交通。
亚运城综合管沟内共安排放置有5大管线:电力、电信、给水、热水、垃圾管道,建设量约为4.3公里长。
真空垃圾收集系统由投放系统、输送系统和中央收集站共组成。
整个收集与运输过程都是封闭的、自动化的。
收集过程全电脑自动控制。
实现了垃圾自动化收集,可使垃圾流密封、隐蔽,和人流完全隔离,有效避免了垃圾收集过程中的视觉、嗅觉污染。
亚运城将分质供水,与人体直接接触的用水选用高质水,不与人体接触的选用杂用水。
杂用水用途为冲厕、道路与场地浇洒、洗车、绿化及河涌补水。
此外,亚运城体育馆示范采用了雨水收集与综合利用系统。
亚运城各组团均采用了太阳能集中热水系统以及水源热泵系统,具有环保、节能的优点,是可持续再生能源利用的示范。
陈建华介绍,亚运城节能目标是亚运城居住建筑全面实现建筑节能65%,公共建筑实现节能50%。
亚运城项目主要通过采用新型环保节能材料、隔热反射涂料、遮阳和附加隔热措施及屋顶节能技术,外墙节能技术,外窗节能技术,采光、通风、遮阳照明节能综合控制技术,温湿度独立控制技术等专项技术来实现亚运建筑节能的总体目标。
广州亚运城规划
广州亚运城规划广州亚运城是为了举办2010年亚洲运动会而建设的综合性体育场馆群，占地面积超过2000亩。
规划包括亚运主会场、亚运村、亚运塔和亚运广场等区域。
亚运主会场是亚运城的核心区域，也是举办各项赛事比赛的场馆。
它由主体体育场、游泳馆和体育馆组成，能够容纳4.6万名观众。
主体体育场采用了创新的建筑设计和先进的设施设备，具备了适应不同运动项目的需求。
游泳馆和体育馆也配备了先进的设备和设施，能够满足各种室内运动项目的需求。
亚运村是为亚运会期间参赛运动员提供住宿的地方，也是他们进行日常训练的场所。
亚运村规划了包括运动员公寓、训练场地、餐厅、医疗中心等在内的各种设施，为运动员提供便利的生活和训练环境。
亚运塔是亚运城的标志性建筑，高达610米，是广州市最高的建筑之一。
亚运塔不仅具备观光功能，还设有多种娱乐设施，如旋转餐厅和观景平台，能够满足游客的不同需求。
亚运广场是一个以休闲、娱乐和商业为主题的区域。
广场内有大片的花坛和绿地，以及各种雕塑和艺术装置，给人一种宜人的感觉。
广场周边还设有商场、餐厅、电影院和娱乐场所等，满足人们的购物和娱乐需求。
为了提供便利的交通条件，亚运城规划了多条地铁线和公交线路，使得从城市各个角落前往亚运城成为一件方便的事情。
此外，亚运城还设有大型停车场，为自驾游客提供充足的停车位。
总的来说，广州亚运城规划了一系列的体育场馆和配套设施，为举办亚洲运动会提供了完善的场地和设备。
同时，亚运城还考虑到了游客和居民的需求，规划了休闲、娱乐和商业设施，给人们提供了一个多功能、舒适宜人的场所。
亚运城的建设不仅是为了亚洲运动会，更是为了推动广州市体育事业和城市发展的提升。
广州亚运城综合管廊结构设计综述
关 键 词 ： 合 管 廊 ； 构 设 计 ； 基 ； 坑 ； 点 综 结 软 基 节
中 图 分 类 号 ： Ｕ９ ９ Ｔ ２
文 献标 志码 ： Ｂ
文章 编 号 ：０ ９ ７ ６ （０ ２ ０ — ０ １０ １０ — ７７ ２ １ ）５ ０７ － ３
Ｓ ｍ ｍ ａ ｙｏ ｔ ｕ ｔ ｒ ｓｇ ｆ ｉ ｔ ｎ ｅ ａ ｇ ｈ ｕ Ａｓａ ｍｅ ｔ ｕ ｒ ｆＳ ｒ ｃ ｕ ｅＤｅ ｉ ｎ ｏ ｌ ｙＴｕ ｎ ｌ ｎ Ｇｕ ｎ ｚ ｏ ｉ ｎ Ｇａ ｓＣｉｙ Ｕｔ ｉ ｉ
３ 结构 设计
３ １ 干线 综合 管廊 设计 ．
图 １ 标 准横 断面 示 意 图
２１． ５ ９ ） ３ 卷 ，荭投木 ７ ０ ￣ 期（一 第 ０ ｛ ２－ ； １
器 管 线 工 程
ｉ ｌ 转 ｝ 秘鳃 姆蝣 辩翁
结 构计 算 根 据 结构 形状 、 支撑 条 件 和极 限状 态等 廊 ， 其覆 土约 ０２ Ｉ长条形 布置 ， ．５Ｔ １， 节点 较 少 廊 内 主 管 建立 合适 的结构 分 析模 型 ， 以便 进行 整 体作 用 效 应分 要 敷设 电力 、 电信 管线 。因对 防水要 求 小高 ， 以标 准 所 析（ 包括 承 载 能 力极 限状 态 内力 计 算 、 常 使用 极 限 断 面采 ｊ 孔 矩 形 截 面 （ Ｈ＝ ．２ ９ Ｉ 、 正 Ｈ单 ＝ Ｂｘ ２ １ ０Ｉ） 为保 证 ２ ｍＸ ． Ｔ 状 态下 构 件 的抗 裂 验 算 ） 以满 足 防水及 耐 久性 要 求 ， 支 路 管廊 施 质 量 ， 快 施 Ｔ进 度 ， 构 采 用 预 制 拼 加 结 综 合管 廊标 准段 壁板 厚度 为 ３ ０ｍ 设计倚 载 主要包 装 钢筋混 凝 土构 件 ， ０ ｍ， 分段 长度 为 每 节 ２ｎ， 向壁 板 厚 竖
中 图 分 类 号 ： Ｕ９ ９ Ｔ ２
文 献标 志码 ： Ｂ
文章 编 号 ：０ ９ ７ ６ （０ ２ ０ — ０ １０ １０ — ７７ ２ １ ）５ ０７ － ３
Ｓ ｍ ｍ ａ ｙｏ ｔ ｕ ｔ ｒ ｓｇ ｆ ｉ ｔ ｎ ｅ ａ ｇ ｈ ｕ Ａｓａ ｍｅ ｔ ｕ ｒ ｆＳ ｒ ｃ ｕ ｅＤｅ ｉ ｎ ｏ ｌ ｙＴｕ ｎ ｌ ｎ Ｇｕ ｎ ｚ ｏ ｉ ｎ Ｇａ ｓＣｉｙ Ｕｔ ｉ ｉ
３ 结构 设计
３ １ 干线 综合 管廊 设计 ．
图 １ 标 准横 断面 示 意 图
２１． ５ ９ ） ３ 卷 ，荭投木 ７ ０ ￣ 期（一 第 ０ ｛ ２－ ； １
器 管 线 工 程
ｉ ｌ 转 ｝ 秘鳃 姆蝣 辩翁
结 构计 算 根 据 结构 形状 、 支撑 条 件 和极 限状 态等 廊 ， 其覆 土约 ０２ Ｉ长条形 布置 ， ．５Ｔ １， 节点 较 少 廊 内 主 管 建立 合适 的结构 分 析模 型 ， 以便 进行 整 体作 用 效 应分 要 敷设 电力 、 电信 管线 。因对 防水要 求 小高 ， 以标 准 所 析（ 包括 承 载 能 力极 限状 态 内力 计 算 、 常 使用 极 限 断 面采 ｊ 孔 矩 形 截 面 （ Ｈ＝ ．２ ９ Ｉ 、 正 Ｈ单 ＝ Ｂｘ ２ １ ０Ｉ） 为保 证 ２ ｍＸ ． Ｔ 状 态下 构 件 的抗 裂 验 算 ） 以满 足 防水及 耐 久性 要 求 ， 支 路 管廊 施 质 量 ， 快 施 Ｔ进 度 ， 构 采 用 预 制 拼 加 结 综 合管 廊标 准段 壁板 厚度 为 ３ ０ｍ 设计倚 载 主要包 装 钢筋混 凝 土构 件 ， ０ ｍ， 分段 长度 为 每 节 ２ｎ， 向壁 板 厚 竖
广州亚运城
优点：位于广州亚运板块，坐享亚运繁华，区内配套应有尽有，同时，周边还有庄士映蝶蓝湾、保利公馆 2010等大型楼盘，发展潜力大。有着完善的发展规划，计划中各种功能配套也相当完善，值得期待。
缺点：周边配套尚未完善，亚运会后其周边发展如何仍是未知数。总建筑：亚运城的三个村即技术官员村， 运行员村，媒体村。技术官员村共有12栋，680户。运行员村共有49栋，3598户，媒体村共25栋，3800户。
广州亚运城
国际区为运动员和官员提供购物和娱乐等综合服务，是举办代表团欢迎仪式、举行亚洲多元传统文化活动的 场所。丰富多彩的活动将让运动员在紧张的比赛之余体验丰富多彩的岭南水乡文化之旅，增进亚洲各国人民的理 解和友谊。
技术官员村用地面积约18.5公顷，总建筑面积约10万平方米，能容纳2800名技术官员进驻。技术官员村居住 建筑均为一梯两户，全为单人房间，人均居住面积约35平方米以上。技术关员村内配套相应的餐饮、休闲、娱乐 等服务，设独立设置的制证中心和安检出入口。停车场一个提供小汽车泊位100个、中巴车泊位160个、大客车泊 位60个。
特色场馆
主媒体中心
汽车充电站
2010年11月1日，第16届亚运会主媒体中心正式揭幕，即日起向媒体开放。
主媒体中心位于亚运城内，包括主新闻中心（MPC）和国际广播中心（IBC）两部分，办公面积超过4万平方 米。其中位于一层的主新闻中心是为文字和摄影服务，位于二至四层的国际广播中心主要是为各国电视服务，世 界各地看到的比赛画面将从这里传出。
布局ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ想
16届广州亚运会“两心四城”打造活力广州，以承办2010年亚运会为契机，塑造具有“文化广州、岭南古郡， 商贸广州、国际都会，活力广州、体育强市，生态广州、山水名城”特色的“亚运城市”形象。
广州亚运会主要场馆介绍精品文档15页
网球是展示生命激情与活力的“运动芭蕾”，广东 奥林匹克网球中心简称奥体网球中心，其建筑本身 是展示力与美的动感舞台，将优雅和现代展现，网 球中心整体形成集竞技、休闲于一身的立体体育文 化公园。两个网球场在整体环境中散落有致，形成 富有张力的线条轮廓，契合体育运动所带来的动态 之美，完美的呈现出球场上的芭蕾演出。奥体网球 中由一栋可容纳10000人的开敞式网球主比赛馆， 一个可容纳2000观众的副场和13块室外标准网球 场以及相关附属用房组成。总建筑面积20962平方 米，钢筋混凝土结构，座位11379个，占地面积 56398.66平方米。其中：主馆、副馆为甲级体育 建筑，地上三层，采用钢网架轻型屋面板屋盖结构； 副场地上一层。
参观路径
❖第一站：广州奥林匹克体育中心 ❖第二站：亚运城综合体育馆 ❖第三站：自行车滑轮极限运动中心 ❖第四站：广州奥林匹克网球中心
亚运会主会场——广东奥林匹克体育中心
广东奥林匹克体育中心位于广州市天河区，占 地30万平方米，可容纳观众80012人。
广东奥林匹克体育场采用飘带式设计，盖顶为 东西两片钢屋架，重达11000吨，弯曲地坐落在21 组塔柱上。21组环场立柱，象征着21世纪第一次全 国体育盛会在此召开。屋顶自由飘逸的缎带造型如 龙舞半空，寓意广东新世纪腾飞。
看台每个小区像花瓣，合起像广州市的市花木 棉花。无论观众站在看台的哪个位置，都可以清晰 看到运动场内的情景，享受观看竞技的乐趣。飘逸 的缎带与花瓣的组合造型将使该体育场成为引人入 胜的城市标；
规模——目前国内最大、最好；设计——最早采用分开的 “缎带”式屋顶；技术含量——电子田径记分系统最先进； 技术水平——电子显示屏效果全国最佳；舞台——规模最大。
谢谢你的阅读
❖ 知识就是财富 ❖ 丰富你的人生
广州亚运城情况介绍2
媒体服务中心
• 赛时承担对各国媒体的入住、问询、媒体 工作间、小商品售卖、语言协助等服务。
媒体活动中心
四、技术官员村
• 技术官员村用地面积约18.5公顷，能容纳 2800名技术官员进驻。 • 技术官员村住宅建筑面积114172平方米， 分南北两个区，共12栋建筑，为11层住宅， 局部顶层复式。 • 技术官员村居住建筑均为一梯两户，全为 单人房间，人均居住面积约35平方米以上。
本栋房间数
本栋床位数
S1
3
2-18层
C B1
204
408
408
S2
2
2-18层
A1 A2 A1 A2 A1 A2 E B2
136
272
272
S3
2
2-18层
136
272
272
S7
南 1 区
2 1
2-15层 2-22层
112 84
224 168
224 168
S8
S9
3
2-18层
C B1 B2
204
408
门梯3 门梯3 户型及入住层数 B1 (09+10+11+12) 2-18层 18层 房间数 床位数
S1
3
68
68
68
68
S2
2
A1 (01+02+03+04) 2-18层 18层
S3
2
A1 (01+02+03+04) 2-18层 18层
S7
2
A1 (01+02+03+04) 2-15层 15层
S8
广州亚运城情况介绍 (二)
广州亚运会系列之三场馆
3
奥林匹克游泳跳水馆
• 该馆主体造型采用双色螺旋流动造型，主体建筑白色和蓝色相间， 既巧妙地隐喻了广州“云山珠水”的城市地理特征，又是对主体育 场“飘带”曲线的延续。同时通过相互穿插流动造型，结合建筑朝 向，很好的满足了建筑内部空间高度、采光通风、建筑节能以及合 理布置设备管道的需求。
4
奥体网球中心
简介
• 广州亚运会(Guangzhou Asian Games) 场馆包括奥林匹克体育中心 、广州体育 馆、广州南沙体育中心、游泳跳水馆、网 球中心、武术舞蹈馆、升旗广场（亚运 城）、运动员村（亚运城）、媒体村（亚 运城）等数个场馆。
1
亚运城综合馆区
• 广东亚运城综合体育馆包括体操馆、台球馆、 壁球馆及广州亚运历史博物馆，2010年广东亚 运会赛后将成为广州新城集体育、商业、公共 服务等多功能于一体的建筑综合体，服务于市 民。
6
黄埔中心体育馆
• 黄埔体育馆位于黄埔体育中心内。黄埔体育中心，东邻
黄埔区镇东路、西邻丰乐路、南靠护林路、北靠广园快
速线。体育馆位于体育中心的东北，南面过护林路是公
交总站，距离大沙东地铁口500米左右，交通便捷，地
势平整。赛场馆，因此在设计上场馆也体现了中
2
广州国际体育演艺中心
• 广州国际体育演艺中心位于萝岗区，为广州亚运会篮球比赛新建场 馆。场馆总建筑面积12万平方米，场馆内有17773个观众席、60个 豪华VIP包厢、1270个贵宾停车位，规模宏大，可谓非同一般的世 界级体育娱乐新平台，堪比美国NBA火箭队主场馆丰田中心。周边 配套有零售商店、娱乐中心、酒店、音乐厅等多功能商业娱乐设施， 是融体育、演艺活动为一体的大型综合性场馆。
8
广州棋院
• 广州棋院(白云区横枝岗路)，馆内不设座席，亚运会棋
奥林匹克游泳跳水馆
• 该馆主体造型采用双色螺旋流动造型，主体建筑白色和蓝色相间， 既巧妙地隐喻了广州“云山珠水”的城市地理特征，又是对主体育 场“飘带”曲线的延续。同时通过相互穿插流动造型，结合建筑朝 向，很好的满足了建筑内部空间高度、采光通风、建筑节能以及合 理布置设备管道的需求。
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奥体网球中心
简介
• 广州亚运会(Guangzhou Asian Games) 场馆包括奥林匹克体育中心 、广州体育 馆、广州南沙体育中心、游泳跳水馆、网 球中心、武术舞蹈馆、升旗广场（亚运 城）、运动员村（亚运城）、媒体村（亚 运城）等数个场馆。
1
亚运城综合馆区
• 广东亚运城综合体育馆包括体操馆、台球馆、 壁球馆及广州亚运历史博物馆，2010年广东亚 运会赛后将成为广州新城集体育、商业、公共 服务等多功能于一体的建筑综合体，服务于市 民。
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黄埔中心体育馆
• 黄埔体育馆位于黄埔体育中心内。黄埔体育中心，东邻
黄埔区镇东路、西邻丰乐路、南靠护林路、北靠广园快
速线。体育馆位于体育中心的东北，南面过护林路是公
交总站，距离大沙东地铁口500米左右，交通便捷，地
势平整。赛场馆，因此在设计上场馆也体现了中
2
广州国际体育演艺中心
• 广州国际体育演艺中心位于萝岗区，为广州亚运会篮球比赛新建场 馆。场馆总建筑面积12万平方米，场馆内有17773个观众席、60个 豪华VIP包厢、1270个贵宾停车位，规模宏大，可谓非同一般的世 界级体育娱乐新平台，堪比美国NBA火箭队主场馆丰田中心。周边 配套有零售商店、娱乐中心、酒店、音乐厅等多功能商业娱乐设施， 是融体育、演艺活动为一体的大型综合性场馆。
8
广州棋院
• 广州棋院(白云区横枝岗路)，馆内不设座席，亚运会棋
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调研目的
富力 碧桂园 雅居乐 中信 世贸
• 亚运城作为广州的广州新城的启动点，由这五个行业龙头 企业联合打造。拥有政府积极的引领和关注，以及中国五 大地产巨头的品牌实力作为未来发展的后盾支持。 • 目的：通过亲身走进亚运城进行实地调研，深入分析其拥 有政府支持及五大行业龙头的后盾支持，在当前国家决心 打压房价的环境下的优势与劣势,机会与威胁。
三.项目战略分析
•1.SWOT分析 •2.项目对比分析 •3.广告推销
广告推销
1、广告语：
2、印刷精致的宣传物料 3、全城媒体分时间段热炒
4、市区设立6大体验点
5、地铁电话亭灯箱采用了广告的大面积覆盖 6、全国26城路演巡展
四.盛会如何推动亚运城的发展
•1.亚运盛会的影响 •2. 政策的影响与选址的决定
*项目投资潜力分析
(有可观升值能力)
• 2.投资环境的优异
• （1）良好的区位条件 • （2）腹地支撑能力强 • （3）政府政策的优惠及基础设施的逐渐完 善 • （4）有可能成为真正意义上的全国性投资 物业
六.总结
• • • • • 1.盛会的推动 2.高规格的市政配套 3.特色的设计 4.潜力的可观性 5.存在的不足及建议
1、广州城市发展的战略是东进、西联、南拓、北 •3.开发商品牌实力 优、中调，南拓就是往番禺、南沙发展 2、珠三角超级城市群的核心地带，是广佛、港深、 拥有中国五大地产巨头的品牌实力作为未来发展的 澳珠三大都是区构成的三角洲地带的重心。选址 后盾支持。以品质铸辉煌的富力、远见创未来的雅 •4.人们的关注度 于此，在实现广州新城的宏伟蓝图建设之外，也 居乐、构建美好生活的碧桂园、二十多年持续超越 带动了周边区域的发展。 的中信、践行城市梦想的世茂，当他们联合打造一 以运动为主题的亚运城，除了迎合了人 座城，其前景之辉煌，引人瞩目。 们的关注赛事需求外，它内部的配套设 施也符合了人们对生活的追求。
项目基础信息
• • • • • • • • • • 物业名称：广州亚运城 物业地址：番禺清河东路（莲花山旁） 占地面积：2730000平方米 建筑类别：高层洋房 总建筑面积：10665000平方米 容积率：1.66 套内面积：90㎡、110~130㎡ 绿化率：54% 现推单位以122㎡的三房两厅两卫为主 小区配套：住宿服务中心、社区服务中心、储藏中心、运 行支持中心、公共餐厅
分3期持续发展。第一 期开发11栋小高层洋房， 有大型商场配套 ，会所 2个。第二期为别墅及 小高层。第三期为别墅 及小高层。
项 目 对 比 分 析
项目地址 建筑类别 管理费
广州亚运城
庄士映蝶蓝湾
番禺亚运新城石楼镇，莲 花山的南麓、莲花山水道 西岸 高层洋房 2.8元/平米*月
番禺区石楼镇莲港大 道庄士大都会 别墅及小高层 1.7元/平米*月
运动员村样板房是市区难得一见 的南北通透的板楼设计。户型为 方正设计
三.项目战略分析
•1.SWOT分析 •2.项目对比分析 •3.广告推销
SWOT分析
• 1、地段优势：一城一地铁海傍站。位于广州新城南拓计 划区内，未来规划将带来利好 • 2、户型选择多，舒适性高：目前亚运城推出运动员村精 品单位，户型为90-130平米2至3居单位，以3居为主 • 3、自身配套的齐全，区内拥有完善的配套 • 4、在预售房子前，先开放样板房，让业主提前能了解到 详细情况 • 5、品牌效应：广州亚运城有政府护航，五大知名有实力 的品牌开发商共同开发 • 6、以亚运为题材有升值潜力和炒作空间，对于全国范围 的投资客都有一定的吸引力
S
WOT分析
1、距离市中心比较远，交通成本有点高 2、现阶段周边配套尚不完善 3、后期规划仍是未知数 4、地价成本较高，导致房价较高
SW
OT分析
1、广州新城南拓，区域将得到大力开发、 发展，区域价值不断提升 2、区内拥有完善的配套，投资前景看好
3、房地产政策的影响力由明转暗，亚运城 成为决定广州楼市走势的关键
学校：海鸥岛中学、石楼中心小学 食肆：威尼斯餐厅、顺景酒家等 购物：一佳平价百货 、超级市场 休闲：莲花山、望海观音象、海鸥 岛田园风光等 医疗：石楼人民医院 综合：亚运村 政府机构：石楼镇工商所
项 目 对 比 分 析 优势 劣势
广州亚运城
庄士映蝶蓝湾
市政配套一应俱全。全景 政府投入配套设施，由 五大行业龙头联合开发。 观落地窗，满屋皆阳光， 采光通风条件好 规划中的配套现阶段仍 未完善，地价成本高 交通系统尚未完全健全投 入使用，周边道路潜在污 染威胁
五.项目的价格走势 及投资潜力分析
*项目价格走势（特点：间中有跌，整体向上）
• 影响因素：需求量 国家政策
*项目投资潜力分析
（有可观升值能力）
• 1.价格稳定性，有所保证。
• （1）需求量的增长 • （2）开发商的商业原则 • （3）国家政策的影响（控制房价波动幅度）
番禺区房地产价格走势
广州房地产价格走势
二.项目简介及剖析
★亚运城位于广州南部，广州新城的东北角，广
州番禺莲花山的南麓、莲花山水道西岸，用地面积 2.73平方公里。
项目简介
亚运城功能分区：媒体村、运动员村、技 术官员村、 媒体中心、后勤服务区、体育 馆区及亚运公园七大部分。其中媒体村、 运动员、技术官员村，总计8000套住宅。 商业区、餐饮娱乐综合商业中心、区域购 物中心、医院、教育设施等配套设施正在 逐渐完善，大部分将于今年九月份正式投 入使用。
SWO
T分析
周边楼盘受亚运城的带动及 配套逐渐完善，竞争力上升
小结
三.项目战略分析
•1.SWOT分析 •2.项目对比分析 •3.广告推销
项 目 对 比 分 析
概 况
广州亚运城
庄士映蝶蓝湾
用地面积1800万平方米 广州亚运城位于广州南部 分为运动员村、技术官员 村、媒体村、媒体中心、 后勤服务区、体育馆区及 亚运公园七大部分。
广州亚运城
----现在，
就是未来!
知浅团队 队长：张雪威 队员：陈诚欢 卢颖
• • • • •
一.调研背景与目的 二.项目简介及剖析 三.项目战略分析 四.盛会的推动 五.项目价格走势以 及投资潜力分析 • 六.总结
一.调研背景与目的
调研背景
1、2010年广州借助亚运会的势头开展了“广 州新城”宏伟蓝图的规划建设，占地面积 达228平方公里的“广州新城”建设的亚运 城横空出世。 2、政府2010年四月颁布《新国十条》以及一 系列抑制房价的政策及措施。 亚运城在房地产业的“冰河时期”出售， 吸引社会各界的关注。
项 目 对 比 分 析
容积率 绿化率 均价 装修标准
广州亚运城
庄士映蝶蓝湾
1.66 54% 13000元/方 精装修
2.13 46.7% 8700元/方 毛坯房
项 目 对 比 分 析
周 边 配 套
广州亚运城
庄士映蝶蓝湾
学校：广东教育学院、广铁一中 食肆：威尼斯餐厅、阳光快餐店 购物：一佳平价百货 休闲：莲花山 医疗：石楼人民医院、化龙医院、 广医附四医院 综合：加油站、住宿/社区服务中心、 公共餐厅 政府机构：石楼镇工商所 金融机构：中国建设银行、莲花山邮 政储蓄所
媒体村
运动员村
技术官员村
面积：50㎡以及 60-90㎡
面积：90-130㎡ 特色：舒适度较高
次或以上置业
面积：125㎡以及
150-160㎡
特色：简洁
面向人群面向人群：高收
入置业者
面向人群：中收入二 豪宅
样板房介绍
运动员村正 对亚运综合 体育馆
楼宇屋顶都 为岭南特色 的镬耳墙