广州亚运城商业项目介绍之国际区
广州亚运城天峯F1商铺百问百答修改0527
亚运城·天峯 F1 裙楼底商百问百答一． 基础信息1. 亚运城天峯 F1 裙楼底商具体位置在哪？答：亚运城天峯商业街位于亚运城东侧，位于乐羊羊路沿路南侧、亚运大道沿路东侧、兴亚三路沿路北侧。
2. 天峯 F1 裙楼底商如何规划？答：商铺为住宅底商单层，局部二层，主要分布在 F1 地块 1 栋 1 梯和 2 梯、2 栋、3 栋、4 栋、5 栋、6 栋、7 栋1梯和 2 梯、8 栋 1 梯和 2 梯及 9 栋裙楼和 9 栋南侧独栋商业楼，首层层高（约）4.8~5 米；复式户型二楼层高（约）4.2 米。
3. 亚运城 F1 裙楼底商数量和面积多少？答：共 139 套商铺，最终以政府部门实测为准；涵盖建筑面积约 6-208 ㎡小户型商业街单层产品以及建筑面积约75-293 ㎡复式商业街二层产品，总面积约为 14951 ㎡。
4. 裙楼底商得房率是多少？答：各梯裙楼商铺实用率约 96.79%（预测绘报告中实用率总体在 96.03%到 96.89%区间内，个别商铺为 92.19%）（由于 F1-9 栋南侧独栋商业楼尚未出具预测绘面积报告，此部分面积及数量数据未包含 F1-9 栋南侧独栋商业楼）。
5. 商铺的土地使用权是多少年？6. 交铺时间？答：2021 年 6 月 30 日前。
7. 交铺的时候带装修吗？答：毛坯交付8. 项目周边交通情况？答：1) 公路交通：番禺大道接华南快速路通达海珠等老城区；南沙港快速到达琶洲、珠江新城，南沙自贸区；广珠澳高速接新化快速通达到大学城。
广明高速（京珠高速）西南方向通达广州南站，东北方向接驳黄埔大沙地老城区；南大干线，通达番禺万博；广州绕城高速到顺德，亚运大道接驳番禺广场；2)地铁：4号线（2站到千亿思科智慧城，3站到大学城，6站到琶洲电商总部，7站到天河），3号线(已取得开工证，规划2022 年开通，首发站直达珠江新城，可快速接驳 18、22 号线，6 站到万博、5 站到广州南站)，8 号线(规划中)；3)公交车往番禺中心区：番 111 路、番 160 路、番 162 路快线、149 路社区穿梭巴士：番 162B、番 148b 路短线、番 160各组团出入口设置公交站台，天峯组团配建公交首末站，高峰期可达 5 分钟一趟4)城际交通地铁 3 站到庆盛站接驳高铁，广深港高铁直达深圳，直达香港九龙的高铁已试运行中。
2019年广州亚运会时间表、吉祥物、场馆,坐车,闭幕式,开幕式,门票等资料参考
---------------------------------------------------------------范文最新推荐------------------------------------------------------2019年广州亚运会时间表、吉祥物、场馆,坐车，闭幕式，开幕式，门票等资料参考第16届亚运会将于2019年11月12日至27日在中国广州进行，广州是中国第二个取得亚运会主办权的城市。
北京曾于1990年举办第11届亚运会。
广州亚运会将设41项比赛项目，是亚运会历史上比赛项目最多的一届。
广州还将在亚运会后举办第十届残疾人亚运会。
2004年三月共有以下四座城市申办亚运会：广州，吉隆坡，汉城以及约旦首都安曼；但之后其他三个申办城市相继决定退出竞逐。
2004年7月1日，亚奥理事会宣布广州获得第十六届亚运会主办权。
亚运会会徽于2019年11月17日在广州孙中山纪念堂隆重揭晓，以广州的象征——“五羊雕像”为主体轮廓设计的图案成为2019年广州亚运会会徽。
除了有28项奥运会比赛项目，本届亚运会还有13项非奥运会项目的正式比赛项目，其中包括新增设的围棋，武术，龙舟等中国传统项目。
广州将会在现有的32个体育场馆的基础新建11座体育场馆，以满足此次洲际大型运动会的需要。
届时主要的场馆包括：广州奥林匹克运动中心，广州天河体育中心，广州体育馆等等。
位于广州新城的亚运村主体工程（媒体村、运动员村、技术官员村）将争取于2019年5月全面动工，预计2019年3月建成。
第16届亚运会将于2019年11月12日至27日在中国广州进行。
这届亚运会赶上广州一年中清凉少雨的季节，气候应该比较适宜。
但是有的时候人算不如天算，譬如这次的多哈亚运会，截至1 / 912月15日本届亚运会结束，处于沙漠之中的多哈竟然有10天以上出现降水，总降水量超过150毫米。
广州亚运城规划及设施详细介绍
南沙
东有珠江口东 岸的电子、电 气产业集群
东岸：东莞、 深圳、惠州
南有南沙资讯产
业和重型装备产
业群
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二. 亚运助力广州城市升级
2.广州新城的定位与机会
2.2 新城定位
定位——产居一体的新型城市： 番禺片区的重点发展区,是南拓轴的核心 节点,集以控制、管理、服务等新型技术 产业为主导的生态型文化旅游产业、国际 化商务办公、现代物流、居住于一体.
创造了鸟巢、水立方等城市新地标,基础设施水平大幅度提 升,城市环境显著改善,经济和产业结构加速优化,北京的国际 交流与合作得到强化,国际形象得到极大提升
广州亚运会的举办,将加快广州城市化进程,推动城市版图空间发展.
6
一. 亚运会的价值
2.推动板块升级与价格提升
推动区域发展、成熟,影响周边地区楼价提升,成为全城焦点
35000 30000 25000 20000 15000 10000
5000 0
上海世博对三林地区影响
30000 27000 22000 24000 13000 14000 14500 16000 17000
2008年52月008年280月08年112月009年22月009年52月009年280月09年112月010年22月010年5月
实现广州与珠三角地区和邻近城市60分钟互达, 广州中心城区至珠三角任何一个地级市不超过90分钟.
广州人口外 迁
广州将重点保护20.39平方公里的历史文化名城保护区.逐步外迁部分历史城区人口,历史城 区内教育职能尽量外移,新增学校,尤其是省、市一级学校尽量安排在新区. 旧城区人口外迁,选择12个安置点.其中市区外围安置包括有番禺的广州新城.
2.广州新城的定位与机会
CBD列表
香港：中环、尖沙咀上海六大CBD：陆家嘴CBD、南京西路CBD、人民广场CBD、淮海中路CBD、徐家汇CBD、新虹桥CBD北京：北京商务中心区（国贸桥）重庆：解放碑商贸中心区（解放碑CBD的核心部分，承担商务、商贸双重功能，东起小什字，北至沧白路、临江路、民生路，西至金汤街，南至和平路、新华路）、重庆江北嘴、南岸弹子石CBD（在建）深圳：福田中心区、蔡屋围金融区、前海CBD（规划中）广州：珠江新城、白云新城（建设中）、番禺新城（建设中）、广州新城（亚运城地块附近、建设中）、南沙新城（定位中）东莞：东莞市南城第一国际CBD（地处东莞市行政中心的新城市中央商务区）天津：南京路沿线、小白楼(正在在建中的CBD：南站、西站、响锣湾、于家堡）绍兴：迪荡商务区、柯北新城、镜湖CBD、纺织CBD武汉：王家墩CBD（在建）、武汉滨江CBD（在建）、武汉中国光谷CBD、武汉沿江商务区（在建）南昌：红谷滩新区CBD(建设中）、八一广场CBD、东湖中山桥CBD南京：河西CBD、新街口、鼓楼-湖南路、大行宫CBD台北：忠孝东西路沿线（台北车站商圈、台北东区、信义计划区）* 苏州：环金鸡湖商圈杭州：武林商务区、钱江新城、运河商务区、钱江世纪城青岛：台东步行街、新CBD打造中（西起山东路、东至福州路、南起延吉路、北至辽源路）沈阳：沈阳北站中央商务区哈尔滨：长江路长春：西安大路、红旗街大连：人民路石家庄：广安大街博物馆CBD、万达广场成都：中心CBD（红照壁、盐市口、人民南路、骡马市、东大街、红星路、合江亭）东部新城CBD（成都东客站、猛追湾-建设路-万年场、锦华路、龙潭经济城）南部新城CBD（金融城、世纪城、领馆区）西部新城CBD （光华涉外区、珠江新城国际）北部新城CBD（成都国际商贸城、国际家具城CBD）合肥：百大集团CBD、滨湖新区郑州：郑东新区（CBD）鹤壁：鹤壁CBD，淇滨商务中心区东京：银座、丸之内、日本桥、新宿（副中心：池袋、涩谷、赤坂、赤坂、台场）新加坡：乌节路首尔：中区、钟路区（副中心：江南区、瑞草区）大阪：御堂筋札幌：大通公园、薄野8.2 欧洲伦敦：金融城巴黎：拉德方斯8.3 北美洲纽约：曼哈顿中城洛杉矶：Downtown芝加哥：环部The Loop 8.4 大洋洲悉尼：悉尼商业中心区。
广州亚运会系列之三场馆
奥林匹克游泳跳水馆
• 该馆主体造型采用双色螺旋流动造型，主体建筑白色和蓝色相间， 既巧妙地隐喻了广州“云山珠水”的城市地理特征，又是对主体育 场“飘带”曲线的延续。同时通过相互穿插流动造型，结合建筑朝 向，很好的满足了建筑内部空间高度、采光通风、建筑节能以及合 理布置设备管道的需求。
4
奥体网球中心
简介
• 广州亚运会(Guangzhou Asian Games) 场馆包括奥林匹克体育中心 、广州体育 馆、广州南沙体育中心、游泳跳水馆、网 球中心、武术舞蹈馆、升旗广场（亚运 城）、运动员村（亚运城）、媒体村（亚 运城）等数个场馆。
1
亚运城综合馆区
• 广东亚运城综合体育馆包括体操馆、台球馆、 壁球馆及广州亚运历史博物馆，2010年广东亚 运会赛后将成为广州新城集体育、商业、公共 服务等多功能于一体的建筑综合体，服务于市 民。
6
黄埔中心体育馆
• 黄埔体育馆位于黄埔体育中心内。黄埔体育中心，东邻
黄埔区镇东路、西邻丰乐路、南靠护林路、北靠广园快
速线。体育馆位于体育中心的东北，南面过护林路是公
交总站，距离大沙东地铁口500米左右，交通便捷，地
势平整。赛场馆，因此在设计上场馆也体现了中
2
广州国际体育演艺中心
• 广州国际体育演艺中心位于萝岗区，为广州亚运会篮球比赛新建场 馆。场馆总建筑面积12万平方米，场馆内有17773个观众席、60个 豪华VIP包厢、1270个贵宾停车位，规模宏大，可谓非同一般的世 界级体育娱乐新平台，堪比美国NBA火箭队主场馆丰田中心。周边 配套有零售商店、娱乐中心、酒店、音乐厅等多功能商业娱乐设施， 是融体育、演艺活动为一体的大型综合性场馆。
8
广州棋院
• 广州棋院(白云区横枝岗路)，馆内不设座席，亚运会棋
广州珠江新城及亚运村考察报告
广州珠江新城及亚运村考察报告为借鉴广州市重点新城区规划建设的先进经验，更好地开展前海片区的相关规划编制工作，5月23日至24日，由前海办喻祥和陈立新两位副主任带队，城市设计处、建筑设计处、土地利用处、市政交通处、直属二局、深规院和西北市政院等单位的相关人员一行19人赴广州市参观学习，市前海管理局也派员参加了本次考察工作。
考察团与广州市规划局、珠江新城核心区建设办公室、地下空间开发办公室等部门进行了座谈，并实地参观了花城广场和亚运城的规划建设情况，重点对新区土地整备、开发模式、水系规划、地下空间、地下交通、集中供冷、垃圾输送以及综合管沟等相关情况进行了考察，现将有关情况报告如下：一、珠江新城概况珠江新城规划范围北起黄埔大道，南至珠江，西以广州大道为界，东抵华南快速干线，将容纳17万-18万居住人口。
珠江新城中心区域包括歌剧院、图书馆、博物馆、第二少年宫、超高双塔和电视观光塔在内的七大标志性建筑和37栋商业大厦已建成。
形成珠江与城市新中轴线交汇的城市景观中心，规划定位为21世纪广州中央商务区（CBD）核心。
珠江新城总用地面积约6.5平方公里，规划总建筑面积1496万平方米，共划分为14个20—40公顷的街区，分为商务行政办公街区、高层居住街区、金融贸易街区、文化活动街区、商业购物街区等，规划发展成为集国际金融、贸易、商业、文娱、行政和居住等城市一级功能设施于一体。
珠江岸线天际轮廓线与北部天河体育中心、88层中信广场共同形成有节奏、有韵律的波浪形天际轮廓线。
而北岸两幢超高双塔与南岸电视观光塔三足鼎立，两岸三塔成沿江美景。
二、亚运城概况广州亚运城位于广州市番禺区的中东部，规划中的广州新城东北部，用地范围包括京珠高速公路及地铁四号线以东，清河东路以南，莲花山水道、石楼涌和小浮莲山以西，规划中的长南路以北，规划总用地面积约2.737平方公里，规划净用地面积约1.90平方公里，是第16届亚运会最大的一项亚运工程项目。
广州亚运城规划
广州亚运城规划广州亚运城是为了举办2010年亚洲运动会而建设的综合性体育场馆群，占地面积超过2000亩。
规划包括亚运主会场、亚运村、亚运塔和亚运广场等区域。
亚运主会场是亚运城的核心区域，也是举办各项赛事比赛的场馆。
它由主体体育场、游泳馆和体育馆组成，能够容纳4.6万名观众。
主体体育场采用了创新的建筑设计和先进的设施设备，具备了适应不同运动项目的需求。
游泳馆和体育馆也配备了先进的设备和设施，能够满足各种室内运动项目的需求。
亚运村是为亚运会期间参赛运动员提供住宿的地方，也是他们进行日常训练的场所。
亚运村规划了包括运动员公寓、训练场地、餐厅、医疗中心等在内的各种设施，为运动员提供便利的生活和训练环境。
亚运塔是亚运城的标志性建筑，高达610米，是广州市最高的建筑之一。
亚运塔不仅具备观光功能，还设有多种娱乐设施，如旋转餐厅和观景平台，能够满足游客的不同需求。
亚运广场是一个以休闲、娱乐和商业为主题的区域。
广场内有大片的花坛和绿地，以及各种雕塑和艺术装置，给人一种宜人的感觉。
广场周边还设有商场、餐厅、电影院和娱乐场所等，满足人们的购物和娱乐需求。
为了提供便利的交通条件，亚运城规划了多条地铁线和公交线路，使得从城市各个角落前往亚运城成为一件方便的事情。
此外，亚运城还设有大型停车场，为自驾游客提供充足的停车位。
总的来说，广州亚运城规划了一系列的体育场馆和配套设施，为举办亚洲运动会提供了完善的场地和设备。
同时，亚运城还考虑到了游客和居民的需求，规划了休闲、娱乐和商业设施，给人们提供了一个多功能、舒适宜人的场所。
亚运城的建设不仅是为了亚洲运动会，更是为了推动广州市体育事业和城市发展的提升。
亚运源筑项目简介
亚运源筑项目简介项目概况项目总规图亚运源筑毗邻地铁四号线海傍站，位于广州新城未来商业核心位置，正对亚运城造型新颖独特的综合体育馆，距琶洲会展经济商圈仅15分钟车程，30分钟直达珠江新城CBD中心，规划中的地铁7号线将连接番禺中心、广州南站。
项目占地面积约7万方，总建筑面积约24万方，将建成为集星级酒店、SOHO办公、潮流商业街、创意OFFICE、单身公寓为一体的多功能复合创意生活园区。
亚运板块目前已有华润万家、广铁一中、广医四院提前进驻，未来将引入更多知名商家。
首期推出部分LOFT精装复式公寓，商住两用，不占购房指标。
单元建筑面积50-80㎡，拥有绝版4.5~4.8米层高中空客厅，160%超高使用率，一层变两层，更有一房变三房等灵活空间创意设计。
3D模型复式公寓养心平层该项目由广物地产与番禺区石楼镇南派村经济合作社合作开发，由广物地产统一经营管理，使用期限35年，项目目前在建设中，带精装交楼。
亚运源筑凭借优越的产品价值亮点，项目未经推出已受到各方广泛关注，已有多家企事业单位及社会团体洽谈团购事宜，目前大学城各高校、银行团体客户、网络媒体单位、番禺商会、韩国商会等报名踊跃。
项目周边配套图：交通指引：地铁路线:1、大学城南站乘坐地铁四号线(坐3站)到地铁海傍站A出入口。
步行约770米到亚运城综合体育馆对面即达。
2、琶洲乘坐地铁八号线(坐1站)到地铁万胜围站转乘地铁四号线(坐6站)到地铁海傍站A出入口。
步行约770米到亚运城综合体育馆对面即达。
3、珠江新城乘坐地铁五号线(坐3站)到地铁车陂南站转乘地铁四号线(坐7站)到地铁海傍站A出入口。
步行约770米到亚运城综合体育馆对面即达。
自驾车路线:1、珠江新城——科韵路——南沙快速路——亚运城出口——亚运大道——石清公路——亚运南路——项目。
2、天河体育中心——广园快速——广州绕城高速/广澳高速/Ｇ４Ｗ/Ｇ１５０１——亚运城出口（莲花山方向）——亚运大道——石清公路——项目项目官方微博网址：/yayunyuanzhu。
项目负责制在大型建筑设计项目中的应用——广州亚运城运动员村项目设计管理
赛时综合服务 中心 （ 赛时临时诊所及运动会服务 中心 ，
赛 后 为社 区 会所 及 幼儿 园 ） 层 。建筑 面 积 ７ ７ 平 方米 。 共３ ８９
室 ，由项 目综合办公室配合项 目负责人统筹项 目管理相 关工
作。
图１广 州亚 运城 运 动 员村 总 平 面 图
图２项 目管 理 结构 示 意 图
项 目负责制在大型建筑 设计项 目中的应用
广州亚运城运 动员村项 目设计 管理
■ 范跃 虹
１项 目概况 ． 广 州 亚 运城 是 ２ １ 年第 １ 届 亚 运 会 的重 要 配 套设 施 ，而 ００ ６ 运 动 员 村 位 于 广 州 番 禺 莲 花湾 水道 旁广 州亚 运 城 北 部 ，属 于
筑 设计 一 、 二 、三 所 、市 政 所 、景 观 设 计 所 、 岩 土 所 、 总 包 公 司等 多 个部 门 ，同 时还 有 ３ 分包 设 计 单位 。为 有效 组 织 各 家 部 门 的 设计 及配 合 工作 ，我 院 形 成 了突 破 部 门管 理 局 限 的项 目 负 责 人 制 的 管 理 架 构 ，并 成 立 了 运 动 员 村 项 目综 合 办 公
２项 目完成情况 ．
本 项 目 自２ ０ 年 １ 月 中标 开 始 历 Ｂ ６ 月 至 ２ ０ 年 ５ ０７ ２ －个 ， Ｊ ０ ８ 月 完成 最 终 施工 图设计 。２ ０ 年 ５ ０ ９ 月主 体 结构 封 顶 。 ２ １ 年 ７ ０ ０ 月 运动 员村 正式 移 交 给 亚组 委使 用 。
分 部 门管 理 对 于 大 型项 目运 作 中 的信 息 传 达 、 任 务 执 行
各专业 负责人 ：组织协调本专业 内部 的设计工作 ，协调
专 业 之 间 的 配合 问题 ，处理 现 场 存在 的复 杂 问题 。 分 包 单 位 联 络 人 ： 负责 分 承 包 单 位 所 负责 工 作 的工 期 和
广州亚运会场馆介绍
增城龙舟场
广州亚运城综合体育馆，包括体操馆、台球馆、壁球 馆及广州亚运历史博物馆，是2010年广州亚运会建设规模 最大的场馆，亦是比赛的重点场馆之一。其中，体操馆设 固定观众席位6233个，赛后可改造为8000座篮球馆，具有 多种功能灵活性。亚运城是广州亚运会的重要特色之一。 不仅包括传统意义上的亚运村，还包括技术官员村 。
广东奥林匹 克体育场
广东奥林匹克体育中心位于广州市天河区东圃镇广东奥林匹克中 心南部，占地30万平方米，可容纳观众80012人。 广东奥林匹克体育场采用飘带式设计，盖顶为东西两片钢屋架， 重达11000吨，弯曲地坐落在21组塔柱上。21组环场立柱，象征
着21世纪第一次全国体育盛会在此召开。屋顶自由飘逸的缎带造
天河体育场
广州体育馆
• 广州体育馆位于广州新广从 公路原白云苗圃地段，项目占地 约24万平方米，其中约8万平方 米作体育馆建设用地，6万平方 米作体育公园，8万平方米作运 动员村，2万平方米为市政规划 道路。项目总建筑面积约17万平 方米。 • 广州新体育馆建设内容有： 主场馆、练习馆、大众活动中心、 行政楼、餐厅、中央能源中心、 停车场、运动员村及附属停车场、 商业设施等，它是一个以体育比 赛为主，兼顾文艺表演、会议展 览的多功能综合性体育建筑。
• 位于广州市体育西路，是天河 体育中心三大场馆之一，占地 面积25600平方米，主馆建筑 面积17159平方米，外观呈六 角形，屋顶跨度126米，富有 强烈的时代气息，可容纳观众 9000人。天河体育馆于1987 年8月30日落成使用，是一座 综合性多功能的场馆。能承接 篮球、排球、羽毛球、乒乓球、 网球、手球等室内国际比赛项 目。同时具备大型文艺演出、 会议展览等功能。
型如龙舞半空，寓意广东新世纪腾飞。
广州亚运 绽放亚洲光彩
第十六届广州亚运会
时 间：2010年11月12日至27日 参赛国家/地区：45个 比赛项目：42个 主体育场：广东奥林匹克体育中心
广州亚运简介
办会宗旨、理念和目标 会 徽 吉祥物 比赛项目设置 比赛场馆 协办城市
广州亚运办会宗旨
弘扬奥林匹克和亚运精神，促进亚 洲各国（地区）的团结、友谊和交流， 致力于构建和谐亚洲。
• 建设地点：广州 • 赛时功能：自行车 滑轮
外景
侧景
内部构造
南沙体育馆
赛时功能：武术
中国武术最高境界— 阴阳俱合，天人合一
鸟瞰
外观
广州亚运会网球馆中心
比赛主场可容纳10000名观众 比赛副场可容纳2000观众 14块室外标准网球场
广州体育学院体育馆
建筑特色：中国古建筑与广州骑楼的概念
广州飞碟训练中心
广州亚运办会理念
广州亚运办会目标
1.以一流的组织、一流的设施、一流的环境、一流的服务，把 本届亚运会办成具有中国特色、广东风格、广州风采，祥和、 精彩的体育文化盛会，为提高亚洲体育运动水平做出贡献。 2.充分展示中国、广东、广州改革开放和经济社会建设的伟大 成就，充分展示中华民族的优秀文化，表达对亚洲各国（地 区）人民的友好情谊。 3.加快广州现代化国际大都市 建设进程，促进广州经济社会全 面发展，进一步提升广州的综合 竞争力、国际知名度和影响力。
广州亚运简介--比赛场馆
• 广州将会在现有的32个体育场馆的基础新 建11座体育场馆，以满足此次洲际大型运 动会的需要。 • 届时主要的场馆包括：广东奥林匹克体育 中心、广州天河体育中心、广州体育馆等。 位于广州新城的亚运村主体工程。
广东奥林匹克体育中心
• 建筑日期：1998 年12月-2001年9 月 • 建筑面积：30万 平方米 • 座位数量：80012 • 建设地点：天河区 东圃镇 • 赛时功能：田径 足球比赛
广州亚运会比赛项目及场馆分布
广州亚运会比赛项目奥运项目（共28项）：游泳、射箭、田径、羽毛球、拳击、篮球、皮划艇、自行车、马术、击剑、足球、体操（竞技体操、艺术体操、蹦床）、手球、曲棍球、柔道、现代五项、赛艇、帆船、射击、乒乓球、跆拳道、网球、铁人三项、排球、举重、摔跤非奥运项目（共14项）：棒球、垒球、保龄球、台球、板球、体育舞蹈、壁球、武术、棋类（围棋、象棋）、藤球、橄榄球、轮滑、空手道、卡巴迪、高尔夫球、龙舟共42个比赛项目（如果竞技体操、艺术体操、蹦床、围棋、象棋互相单列时，为45项广州亚运会比赛场馆介绍广州亚运会是2010年11月12～27日，广州亚运会开闭幕式将在位于珠江新城南端珠江上的海心沙广场举行。
一、越秀区（3）1．越秀山体育场（越秀区越秀山南麓、镇海楼下方），场馆最多可容纳25000个座席。
这里也将举行亚运会的足球比赛。
2．广东省人民体育场（越秀区较场西路18号），改建后场馆可容纳25914个座席。
届时体育场将迎来亚运会的足球比赛。
3．广东体育馆（越秀区二沙岛大通路28号），该馆可容纳2800个名观众，亚运会的空手道、跆拳道比赛将在这里举行。
二、海珠区（3）1．燕子岗体育场（海珠区江燕路），包括3个足球场、4个室内标准网球场、5个室内乒乓球场、6个室内羽毛球、篮球场及多种健身设施。
曾经作为九运会的足球训练场所。
2．海珠体育中心（海珠区海印桥南新海印食集市场地段），总容量为1742座，亚运会藤球项目将在这里举行。
3．宝岗体育场（宝岗大道新凤祥大街93号），占地面积24283平方米，内设主席台，2000多个观众席。
有大型标准人造草足球场，六条400米塑胶跑道，并设有灯光夜场，可全天向社会提供足球、篮球、田径等多项健身活动。
三、荔湾区（2）1．芳村体育中心（芳村区花地河以西的增窖村），交通极为便利。
2．沙面网球场（荔湾区沙面），毗邻白天鹅宾馆和外国领事馆区。
四、天河区（14）1．广东奥林匹克中心体育场（天河区东圃镇黄村），位于广东奥林匹克体育中心，亚运期间将在这里举行田径比赛，该场曾作为九运会开幕式和田径比赛场地。
广州亚运城情况介绍2
媒体服务中心
• 赛时承担对各国媒体的入住、问询、媒体 工作间、小商品售卖、语言协助等服务。
媒体活动中心
四、技术官员村
• 技术官员村用地面积约18.5公顷，能容纳 2800名技术官员进驻。 • 技术官员村住宅建筑面积114172平方米， 分南北两个区，共12栋建筑，为11层住宅， 局部顶层复式。 • 技术官员村居住建筑均为一梯两户，全为 单人房间，人均居住面积约35平方米以上。
本栋房间数
本栋床位数
S1
3
2-18层
C B1
204
408
408
S2
2
2-18层
A1 A2 A1 A2 A1 A2 E B2
136
272
272
S3
2
2-18层
136
272
272
S7
南 1 区
2 1
2-15层 2-22层
112 84
224 168
224 168
S8
S9
3
2-18层
C B1 B2
204
408
门梯3 门梯3 户型及入住层数 B1 (09+10+11+12) 2-18层 18层 房间数 床位数
S1
3
68
68
68
68
S2
2
A1 (01+02+03+04) 2-18层 18层
S3
2
A1 (01+02+03+04) 2-18层 18层
S7
2
A1 (01+02+03+04) 2-15层 15层
S8
广州亚运城情况介绍 (二)
物业管理护航亚运
多的一届 ，１，０ ４７ ０名左 右的参赛运 动员也将 成为历 史之最 。与世博会期 间的物业管理 方式不 同，此 次亚运会并 未将亚运城 内各物业类 型分割交
给不同的物业 服务企业进行管理 ，而是首 次由一 家企业 独立为包括住宅 、
体育 场馆 、公 园 、沙滩 、河涌 、绿 地 、大型停 车场 、高科 技办公室 在 内
公 区组成 。商业 区位于 国际区 Ａ区一层 ，设 有银
面积约 ５ ０万平方米 ，拥有 ３８ ０ ， 套公 寓 ，可容 纳 ０ １， ０名媒体工作者 ，人均居住建筑面积 ２ 平 方 ００ ０ ５
米 以上 。媒 体村提供 完善 的居住生活 的功能设施
如公共餐厅 、 宗教设施 、 医疗站 、 工作人员用房等 。
亚运 团队副总指挥韩志 明介绍 到 ，“ 首先是亚运城 的面积 比较 大 ，其次是
涵盖物业类型多 ，第三是服务人群广 ，第 四是标准 、要求高 。 ”
面对盛会 ，广电物业特 具何能方 以独挑大梁 ？又凭借什 么让世界通
过亚运看到 中国物业管理 与国际水平 的接轨 ，同时能够在 国际上树起一
块牌 子？持发 现之心 ，《 现代物业 》走近亚运物管 ，实录广 电物业 备战亚
口 文， 刘飞燕
亮 相上 海世 博 会之 后 ，中 国物业 管理 再 次迎 来新 的 登 台机会— —
２１ ０ ０年 １ 月 １ １ ２日至 ２ ７日，第 ｌ ６届亚 运会在广 州举行 ，广 州广 电物业 管理 有限公 司（ 以下简称广电物业 ） 承接 了亚运城 内所有的物业服务项 目。 据 了解 ，此 次亚运 会设有 ４ ２个 比赛 项 目，是亚运 会历 史上 项 目最
运 之 历程 。
１ ８
万城国际中心发展前景
万城国际中心发展前景万城国际中心（Wancheng International Center）位于中国广州市天河区，是一个综合性商业与住宅项目。
目前，该项目正处于发展初期，但根据现有的发展情况和预测数据，可以预见到万城国际中心拥有广阔的发展前景。
首先，万城国际中心所处的地理位置非常优越。
它位于广州天河区的核心地带，周边有许多大型商业中心、高级写字楼和住宅区。
此外，该项目紧邻广州市中心的交通枢纽，比如广州东站和体育西路地铁站，方便居民和商务人士的日常出行。
其次，万城国际中心拥有现代化的商业设施和住宅配套。
该项目将会建设多层次的购物中心、百货商场、餐饮娱乐场所以及高品质的住宅区。
这些设施将为当地居民和商务人士提供丰富的选择，满足他们的日常需求。
第三，随着广州市经济的不断发展，万城国际中心所处的天河区也将迎来更多商业机会和投资活动。
该地区已经成为广州市最重要的商业中心之一，拥有众多跨国公司和本土企业的总部。
因此，万城国际中心将会成为更多企业入驻和商务活动的理想场所。
此外，万城国际中心还注重品质和绿色环保。
项目开发商承诺将采用先进的建筑技术和环保材料来建设该项目，并且注重打造一个绿色、可持续的社区。
这将使得万城国际中心成为一个宜居宜商的地方，吸引更多人前来居住和工作。
最后，随着中国经济的持续增长，人们的生活水平不断提高，对高品质的住宅和商业环境的需求也越来越大。
万城国际中心正是为了满足这些需求而建设的一个综合性项目。
因此，预计随着时间的推移，万城国际中心的价值将会持续增加，带来更多的商机和投资机会。
综上所述，万城国际中心作为一个位于广州市核心地带的综合性商业与住宅项目，具有非常好的发展前景。
它的地理位置优越、拥有现代化的商业设施和住宅配套、处于蓬勃发展的商业区、注重品质和环保以及满足人们对高品质生活的需求，这些因素将会使得万城国际中心成为一个吸引人们关注和投资的目标。
北京亚运村核心区域商业市场简析
北京亚运村核心区域商业市场简析北京亚运村，作为北京的重要区域之一，其核心区域的商业市场具有独特的特点和发展态势。
亚运村地处北京朝阳区，地理位置优越，交通便捷。
周边有多条城市主干道，地铁线路也贯穿其中，这为商业的繁荣提供了良好的基础条件。
从商业类型来看，亚运村核心区域涵盖了多种商业形态。
首先是购物中心，这些购物中心规模较大，集合了众多国内外知名品牌。
它们不仅提供了丰富的商品选择，还注重营造舒适的购物环境和优质的服务体验。
例如，＿____购物中心，内部装修高档，布局合理，吸引了大量中高端消费群体。
其次，餐饮行业在亚运村也十分发达。
无论是中式正餐、快餐小吃，还是异国风味美食，都能在这里找到。
餐厅的档次和风格各异，满足了不同消费者的需求。
一些知名的连锁餐饮品牌在此开设分店，同时也有不少独具特色的本地餐厅，凭借独特的菜品和优质的服务赢得了良好的口碑。
再者，休闲娱乐设施也较为丰富。
电影院、KTV、健身房等场所遍布，为居民和游客提供了多样化的休闲选择。
特别是在周末和节假日，这些场所常常人气爆棚。
在商业布局方面，亚运村核心区域呈现出相对集中又分散有序的特点。
主要的商业集中区域围绕着交通枢纽和大型居民区，形成了多个商业热点。
这种布局既方便了消费者的集中购物和消费，又避免了过度集中造成的拥堵和竞争过度。
然而，亚运村核心区域的商业市场也面临着一些挑战。
随着周边新兴商业区域的不断崛起，竞争压力逐渐增大。
一些传统的商业模式和品牌可能面临着更新换代的压力。
消费者需求的不断变化也是一个重要因素。
如今的消费者更加注重个性化、体验式的消费，对于商业环境、服务质量和商品品质的要求越来越高。
如果亚运村的商业不能及时跟上这些变化，可能会导致部分消费者的流失。
另外，租金成本的上升也给商家带来了一定的经营压力。
特别是对于一些小型商家和新兴品牌，高昂的租金可能会限制其发展和创新。
为了应对这些挑战，亚运村核心区域的商业市场也在不断探索和创新。
莲峰观海：广州亚运城运动员村国际区
Ｚ ｎ ｈ ｕｄ ｐ ｅ ｔｉ ｗｎｈｓｏｉａ ａｕｅ ． ｃ ｏ ｎ ｆｈ ｒ ｃ ’Ｉｎ ｓ ｆｒ ｏ ｅｓ ｏ ｌ ￣ｓ ｎ ｓｏ ｉ ｒ Ｉｅ ｔｒｓ Ｏｎａ ｃ ｕ ｔ ｅｐｑｅ ｔ ｄｕ ｅ． ｔ ｔ ｃ ｆ ｏｔ ｓａ ｏ
ｒ ｓ ｅ ｔ ｇ ｔ ｅ ｗｈ ｌ ｕ ｕ ａ ｏ ｔ ｘ ｆ ｕ ｒ ｕ ｄｎ ｅ ｉ ｎ ｎ ｆ ｃ ｉｇ ｔ ｅ ｔ ｅ ｆ ｅ ｐ ｃ ｉ ｏ ｅ ｃ ｌ ｒ ｌ ｎｅ ｔ ｒ ｎ ｉｇ ｒ ｇ ｏ ｓ ａ ｄ ｒ ｌ ｔ ｈ ｍｅ ｏ ｎ ｈ ｔ ｃ ｏ ｓ ｏ ｅｅ ｎ ｈ
４整体 鸟瞰
Ｂｉ ｅ ｅｓ ｖ ｅ ｒ ｙ ’ ｉｗ ｄ—
际区建筑造型 以广州番 禺莲花 山两千年历史 的古采石场为设计理念溯源 ．将
计 成 堆 积 交错 的 岩 石 形 态 ．刻 画 表 达 番 禺海 边 千年 的砂 岩肌 理 ，而 作 为制 高 璃 观 景 平 台造 型 充 分 反 映 出 莲 花 山特 有 的 山石 地 貌 。逐 层 叠 加 的 体 量 形 成 了
感折 线 ．一组折线相互平行而不交叉 ，又 以非常规 的折角曲折前伸 ．锐利而
力 。 整体 造 型 充 分 利 用 了 自身 体 量 狭 长 而 低 矮 的显 著特 点 ．将 建 筑 体 量 沿 滨
（ ｏｏ ｆ０ Ｈｏｕ ｅｋｎ ｅ ） Ｐｈቤተ መጻሕፍቲ ባይዱｔ ｒ ｍ ｓ ｉｇＷ ｂ
３莲花山千年古采石场
Ｂｌ ｋ Ｃ， ｅｌ ｉ ｕ ｅ ｔ ｒ ｏｃ ｒ ｉ ｏ ｓ ｃ ｎ ｅ ｇ
２
思
际 区 与 湖 对 岸 的 综 合 体 育 馆 是 亚 运 城 的核 心 区 域 。建 筑 平 面 构 成 采 用 不 规
２隔莲湾湖望 国际区 （ 照片来源 ： 房王 网）
广州亚运城综合体育馆多媒体介绍
广州亚运城综合体育馆（多媒体介绍）广州亚运城综合体育馆，又称广州亚运馆，是2010年广州亚运会唯一新建的主场馆。
这是一个充满艺术魅力、具有流动和飘逸感，游弋在“动、静”之间的梦幻建筑！建筑概念方案设计来自包括多家全球著名设计机构参与的国际设计竞赛，经两轮激烈角逐，广东省建筑设计研究院原创设计的“飘逸彩带”建筑概念方案最终脱颖而出，这是为数极少的在重大项目国际建筑设计竞赛中，由中国本土设计团队原创设计中标的案例。
项目位于广州亚运城，占地10万平方米，总建筑面积6.5平方米，包含体操馆、台球馆、壁球馆、亚运展览馆。
亚运会及亚残运会期间共承担体操、艺术体操、蹦床、台球、壁球、乒乓球、举重等七个比赛项目。
我们希望用建筑去表现“运动”，让静止的建筑“舞动起来”。
创作灵感来自极具艺术魅力的体育运动——艺术体操——那一系列充满优美、灵巧、韵律动感的瞬间，像欢快跳动的音符，最终凝固成建筑，成为亚运馆旋律般舞动的屋面曲线。
广州亚运馆具有创新的建筑设计语言和独特的空间体验：有机组合连续曲面，营造出创新的具有流动感的建筑效果，使建筑在高效使用的同时成为城市的艺术品，彰显了亚运主场馆独特的标志性。
展示了全新的与人互动的建筑体验，非线性变化的建筑造型与空间，在各个角度分别呈现出不断变化的建筑造型，极大地丰富了城市景观。
以全新的方式演绎传统建筑的场所精神，其创新的连续流动的非均质灰空间，具有传统檐下空间相类似的空间感受；其流动的三维屋面曲线，轻灵飘逸，又具传统岭南建筑的神韵。
亚运馆籍由场馆空间的城市化实现最大的公共性，设置穿越场馆的城市便道，鼓励人群进入和使用广场，创造富有活力和交往需求的城市公共空间。
亚运馆设计使用了多项业内领先的技术和材料，并已获得多个奖项。
全程使用先进的计算机三维模拟设计技术。
国内首次使用445R铁素体高耐候性不锈钢金属屋面板系统，该系统具有超过50年的高耐候性。
不锈钢表面对光线的奇特反应使亚运馆在不同的光线下呈现出多样化的表情。
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周边人口分布
• • • • • 项目受各个阶层的消费人群所包围： 北面主要为市区居民以及大学城学生。 西面以主要以番禺市桥中心城区居民为主。 西北面为华南板块，较多为中高端消费群。 南面为南沙经济技术开发区居民，未来南沙的发展将聚集 更多人群。相对于广州市区，亚运城更能辐射南沙居民。 项目本身及周边大型社区，以中产阶级白领为主。
广州亚运城综合商业项目
内容
一 一
二 二 三 三
contents
项目指标 项目背景及条件 项目定位
内容
contents
项目指标
项目优势
主要优势： 1、广州超大型居住社区，消费力强 2、双地铁站交汇处上盖物业 3、内部活水景观资源，特色建筑 3、知名度高，周边旅游资源丰富 4、产权清晰 5、主力店商家进驻意向积极
分区 地上 地下 总建筑面积 23,347㎡ 10,024㎡
国际区位于亚运城中心区莲花湾北岸，与南岸的综合体育馆及主媒体中 心隔水相望，共同组成一湖两岸的核心公共区。 国际区场地自西向东分别为：迎宾广场－升旗广场－国际区建筑－东侧 停车场。 国际区为2栋、主体3层（局部2层，4层）建筑构成，分为A、B、C三区。 国际区地下停车场是连成一体的，可停放155辆机动车。 国际A区首层目前设有华润超市，主要服务于亚运城内业主。国际B、C 区均处于空置状态。
发权，并成立广州利合房地产开发有限公司（以下简称利合公司）统一管理赛时已建成物业及开发赛后的用地。广州亚
运城作为亚运会重要的配套设施，部分用地和建筑已由政府前期开发建设，并于2011年1月31日整体移交至利合公司进 行管理和建设。利合公司将在保护亚运遗产的基础上充分利用赛时建筑，继续发挥亚运文化价值效应，推动广州亚运城 的赛后规划与建设。 亚运城内设有两大商业项目，其中媒体中心赛后功能定位为商业中心，并计划从目前的建筑面积4.1万平方米扩建 至10万平方米*，配合亚运城内及周边的旅游、娱乐休闲、高星级酒店项目，利合公司期望媒体中心项目最终能成为辐 射广州、深具特色的商业项目。另外国际区赛后功能定位为滨水特色商业街，主体商业建筑面积为2.3万平方米。
*本推介书如无说明，建筑面积均指地上建筑面积
项目背景
项目概况
亚运城位于广州市番禺区中部以东，石楼镇内。 总占地面积约2.73平方公里，规划总建筑面积约438万平 方米。 目前已建成媒体村、运动员村、技术官员村3大住宅组团、 2大比赛场馆、2个集中商业中心、1所省级中学、1所小 学、2所幼儿园、1所三甲医院、15处岭南水乡建筑群， 未来将规划为大型综合居住社区。
广州城区550万人 大学城13.1 万人 华南板块47.2 万人 市桥25.7万 人
亚运城
• • •
地理辐射人口 1km：亚运城社区，1-2年内约2.6万人；全部建成（2018） 后将容纳12万居民。 3km：广州新城规划控制范围，目前覆盖人口为7.9万人； 未来规划居住40万人。 5km：石碁镇、石楼镇大部分人口，包括高尚住宅区庄士、 雅居乐、保利等楼盘，约为16.5万人；广州新城整体规划 90万人。
轨 南 沙 港 快 速 京 珠 高 速 道 4 号 平 南 高 线 速 公 路
轨 道 三 号 线 延长 线
公
路
亚运城站 海傍站
轨道交通三号线延长线
区域交通条件
绿道
滨水商业街 亚运大道入口 购物中心 建筑组团间的绿色通廊 小浮莲山
兴亚大道入口 组团单元
组团单元
平 南 高 速
体育公园 组团单元
绿道
3条高速公路：南沙港快线、京珠高速、平南高速（在建） 2条地铁线：4号线与3号线延长线交汇 2个地铁站：海傍站、亚运城东站（暂命名） 1个公交总站
广州亚运村 (单一居住)
完善
立足
广州亚运城 (综合功能)
启动 支撑
广州新城 (产业+居住)
配居酒办零 套住店公售
亚运城滨水特色商业（现国际区）定位 亚运·滨水风情街
国际饕餮美食荟萃，水岸品质生活阐释
围绕水岸主题，以休闲类餐饮为主、社区配套为辅，打造番禺第一条高品位滨水商业街。
国际美食
分区楼层
一层
A区
3,710㎡
B区
3,340㎡
C区
2,121㎡
二层
三层 四层
3,079㎡
1,490㎡ 387㎡
2,778㎡
1,985㎡ 123㎡
1,952㎡
2,076㎡ 195㎡
国际区具体指标可参见附图2：《国际区平面图》
总计
8,666㎡
8,226㎡
6,344㎡
国际A区
国际B区
国际C区
项目实景图——国际区
亚运城商业整体概览
特色餐饮+烟酒 社区 茶馆+ 配套 社区配套 社区服务配套 社区配套
国际区
格调餐饮街+社 区配套 高级写字楼 +酒店公寓
主媒体 中心
区域百货 购物中心
星级酒 店
岭南水乡 小区会所 已建集中商业 未建部分
亚运城赛后规划功能及指标
赛后规划 总人口 净居住用地：44. 8公顷 住宅建筑面积：304.54万平方米 125,000人 约40,000户
目标客户
辅助客户
项目酒店旅游、商务人群；莲花山、海鸥岛以及未来海洋公 园旅游人群；地铁四号线沿线居民，包括大学城和南沙区消 费群体。
辐射客户
地铁三号线东延段开通后沿线地区的消费人群，包括市桥 、华南板块、市区等地；珠三角城市旅游人群。
23
谢 谢 ！
24
编号 A B C D E F G H I J K L 0 M 0 N O 合计
统计 71.6 23 267 1,461 882 105 面积
20 910 0 130 398
53 1,480 5,801
E
2 3 O
D
1
项目实景图——岭南水乡建筑
内容
contents
项目背景及条件
项目背景
项目背景
2010年，第16届亚运会将在广州举行。广州亚运城是第16届亚运会的重要配套设施，赛时供各参赛国或地区官员及 运动员居住、生活、训练、休闲、娱乐和比赛。亚运城同时也是广州新城建设启动区，以亚运会的举办为契机，通过场 馆建设带动广州南部地区发展。 2009年12月，由富力地产、雅居乐地产、碧桂园地产、中信地产和世茂集团组成的联合体取得广州亚运城的整体开
南沙26万
30分钟车程辐射人口： 约100万人口
内容
contents
项目定位
亚运城总体定位
市场分布
依托亚运品牌、立足亚运城配套、引领广州新城、辐射范珠三角地区。
充分挖掘广州“南拓”城市规划发展的对零售商业、办公、酒店及住宅市场的积极意义和支 持，发挥项目作为“启动”广州新城商业的引擎作用。
南拓 广州中心城区 辐射
项目实景图——国际区
岭南水乡建筑功能及指标
岭南水乡主题建筑主要包括标志性岭南水乡民俗建筑小品、亚运配套岭南水乡民俗建筑、岭南 水乡民俗风情街三种类型以及相应的园林绿化景观。 赛时在岭南水乡建筑举办花艇游览亚运城等特色活动。 岭南水乡主题建筑共由15处建筑群组成，其中主要建筑群为左图由左至右分为1、2、3三区， 其中D、E、O三处面积较大。 目前该建筑未配套任何商业，仅作临时办公或游览观光用途。
餐馆、食街 银行/邮政/通讯 花店 生活服务 便利店
啤酒 /清吧
书吧
休闲咖啡/甜品
面包/西点
健身美容SPA
精品、药店、五金
目标客群定位
总体而言，项目的目标客户可以分成下列几类：
核心客户
亚运城业主、番禺东区（石碁--石楼一带）住宅社区居民、 番禺中高收入家庭、市区假日郊区消费人群；广州自驾车人 群；未来广州新城居民。
现岭南水乡建筑（共15处），赛后 功能为特色商业节点: 建筑面积：共约5,800平方米
片区总体规划请参见附图1：《亚运城商业分布图》
现国际区，赛后功能为特色商 业街 建筑面积：约2.3万平方米 楼层：B1-F3/4（局部4层） 车位数：地下155个
现媒体中心，赛后功能为购物中心： 建筑面积：现有4.1万平方米， 待建约5.9万平方米 楼层：B1-F4 车位数：规划地下800多个
亚运城
区域交通条件
区域交通条件分析
1、南沙港快线、京珠高速公路出入口连接到清河 东路，从西侧进入亚运城；规划中的平南高速公 路出入口连接到清河东路，从东侧进入亚运城。 亚运大道是亚运城对外联系的主要车行道路。 2、亚运大道、兴亚大道是进入亚运城的主要道路， 地铁4号线海傍站是主要人行出入口。 3、高架的京珠高速公路、地铁四号线位于亚运城 用地西侧，规划的平南高速公路穿越规划用地东 部。 地铁：四号线海傍站紧邻媒体村媒体中心，仅 35分钟到达珠江新城；未来地铁3号线延长线—— 番禺广场至亚运城线的开通，将为亚运城居民提 供更多选择。 公交枢纽站：亚运城设集中公交枢纽站，紧邻 地铁海傍站，是除地铁外的又一公交选择。 高速路：南沙港快线从亚运城到达天河、南沙 仅30分钟车程，周边紧接京珠高速、二环快速， 40分钟可达深圳、东莞、中山、顺德等重要珠三 角城市。 港口：亚运城不到10分钟车程可到达番禺莲花 山港，从莲花山港行水路至香港仅1个多小时。 城内穿梭巴：城内遍布公交车站，满足住户城 内外穿梭需要。
品质生活
滨水之上的尊贵会所
健康、文化、特色
休闲、活动、品质
零售业态定位
时尚精品/饰品
亚餮美食
180度全水景健身房
美容美发 室内3D高尔夫体验馆
精品水疗SPA
番禺特色风味
养生食疗/生态餐厅
红酒/雪茄/ 茶居