广州亚运城商业项目介绍之国际区

发权，并成立广州利合房地产开发有限公司（以下简称利合公司）统一管理赛时已建成物业及开发赛后的用地。广州亚
运城作为亚运会重要的配套设施，部分用地和建筑已由政府前期开发建设，并于2011年1月31日整体移交至利合公司进 行管理和建设。利合公司将在保护亚运遗产的基础上充分利用赛时建筑，继续发挥亚运文化价值效应，推动广州亚运城 的赛后规划与建设。 亚运城内设有两大商业项目，其中媒体中心赛后功能定位为商业中心，并计划从目前的建筑面积4.1万平方米扩建 至10万平方米*，配合亚运城内及周边的旅游、娱乐休闲、高星级酒店项目，利合公司期望媒体中心项目最终能成为辐 射广州、深具特色的商业项目。另外国际区赛后功能定位为滨水特色商业街，主体商业建筑面积为2.3万平方米。
轨 南 沙 港 快 速 京 珠 高 速 道 4 号 平 南 高 线 速 公 路
轨 道 三 号 线 延长 线
公
路
亚运城站 海傍站
轨道交通三号线延长线
区域交通条件
绿道
滨水商业街 亚运大道入口 购物中心 建筑组团间的绿色通廊 小浮莲山
兴亚大道入口 组团单元
组团单元
平 南 高 速
体育公园 组团单元
绿道
3条高速公路：南沙港快线、京珠高速、平南高速（在建） 2条地铁线：4号线与3号线延长线交汇 2个地铁站：海傍站、亚运城东站（暂命名） 1个公交总站
分区 地上 地下 总建筑面积 23,347㎡ 10,024㎡
国际区位于亚运城中心区莲花湾北岸，与南岸的综合体育馆及主媒体中 心隔水相望，共同组成一湖两岸的核心公共区。 国际区场地自西向东分别为：迎宾广场－升旗广场－国际区建筑－东侧 停车场。 国际区为2栋、主体3层（局部2层，4层）建筑构成，分为A、B、C三区。 国际区地下停车场是连成一体的，可停放155辆机动车。 国际A区首层目前设有华润超市，主要服务于亚运城内业主。国际B、C 区均处于空置状态。
广州亚运村 (单一居住)
完善
立足
广州亚运城 (综合功能)
启动 支撑
广州新城 (产业+居住)
配居酒办零 套住店公售

亚运城滨水特色商业（现国际区）定位 亚运·滨水风情街
国际饕餮美食荟萃，水岸品质生活阐释
围绕水岸主题，以休闲类餐饮为主、社区配套为辅，打造番禺第一条高品位滨水商业街。
国际美食
目标客户
辅助客户
项目酒店旅游、商务人群；莲花山、海鸥岛以及未来海洋公 园旅游人群；地铁四号线沿线居民，包括大学城和南沙区消 费群体。
辐射客户
地铁三号线东延段开通后沿线地区的消费人群，包括市桥 、华南板块、市区等地；珠三角城市旅游人群。
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谢 谢 ！
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广州亚运城综合商业项目
内容
一 一
二 二 三 三
contents
项目指标 项目背景及条件 项目定位
内容
contents
项目指标
项目优势
主要优势： 1、广州超大型居住社区，消费力强 2、双地铁站交汇处上盖物业 3、内部活水景观资源，特色建筑 3、知名度高，周边旅游资源丰富 4、产权清晰 5、主力店商家进驻意向积极
编号 A B C D E F G H I J K L 0 M 0 N O 合计
统计 71.6 23 267 1,461 882 105 面积
20 910 0 130 398
53 1,480 5,801
E
2 3 O
D
1
项目实景图——岭南水乡建筑
内容
contents
项目背景及条件
项目背景
项目背景
2010年，第16届亚运会将在广州举行。广州亚运城是第16届亚运会的重要配套设施，赛时供各参赛国或地区官员及 运动员居住、生活、训练、休闲、娱乐和比赛。亚运城同时也是广州新城建设启动区，以亚运会的举办为契机，通过场 馆建设带动广州南部地区发展。 2009年12月，由富力地产、雅居乐地产、碧桂园地产、中信地产和世茂集团组成的联合体取得广州亚运城的整体开
周边人口分布
• • • • • 项目受各个阶层的消费人群所包围： 北面主要为市区居民以及大学城学生。 西面以主要以番禺市桥中心城区居民为主。 西北面为华南板块，较多为中高端消费群。 南面为南沙经济技术开发区居民，未来南沙的发展将聚集 更多人群。相对于广州市区，亚运城更能辐射南沙居民。 项目本身及周边大型社区，以中产阶级白领为主。
*本推介书如无说明，建筑面积均指地上建筑面积
项目背景
项目概况
亚运城位于广州市番禺区中部以东，石楼镇内。 总占地面积约2.73平方公里，规划总建筑面积约438万平 方米。 目前已建成媒体村、运动员村、技术官员村3大住宅组团、 2大比赛场馆、2个集中商业中心、1所省级中学、1所小 学、2所幼儿园、1所三甲医院、15处岭南水乡建筑群， 未来将规划为大型综合居住社区。
品质生活
滨水之上的尊贵会所
健康、文化、特色
休闲、活动、品质
零售业态定位


时尚精品/饰品
亚运特色纪念品
精Байду номын сангаас零售
康体美容
滨水风情街 饕餮美食

180度全水景健身房

美容美发 室内3D高尔夫体验馆


精品水疗SPA
番禺特色风味

养生食疗/生态餐厅
红酒/雪茄/ 茶居

社区配套


东南亚美食/日韩料理

餐馆、食街 银行/邮政/通讯 花店 生活服务 便利店

啤酒 /清吧


书吧

休闲咖啡/甜品
面包/西点


健身美容SPA
精品、药店、五金
目标客群定位
总体而言，项目的目标客户可以分成下列几类：
核心客户
亚运城业主、番禺东区（石碁--石楼一带）住宅社区居民、 番禺中高收入家庭、市区假日郊区消费人群；广州自驾车人 群；未来广州新城居民。
分区楼层
一层
A区
3,710㎡
B区
3,340㎡
C区
2,121㎡
二层
三层 四层
3,079㎡
1,490㎡ 387㎡
2,778㎡
1,985㎡ 123㎡
1,952㎡
2,076㎡ 195㎡
国际区具体指标可参见附图2：《国际区平面图》
总计
8,666㎡
8,226㎡
6,344㎡
国际A区
国际B区
国际C区
项目实景图——国际区
现岭南水乡建筑（共15处），赛后 功能为特色商业节点: 建筑面积：共约5,800平方米
片区总体规划请参见附图1：《亚运城商业分布图》
现国际区，赛后功能为特色商 业街 建筑面积：约2.3万平方米 楼层：B1-F3/4（局部4层） 车位数：地下155个
现媒体中心，赛后功能为购物中心： 建筑面积：现有4.1万平方米， 待建约5.9万平方米 楼层：B1-F4 车位数：规划地下800多个
南沙26万
30分钟车程辐射人口： 约100万人口
内容
contents
项目定位
亚运城总体定位
市场分布
依托亚运品牌、立足亚运城配套、引领广州新城、辐射范珠三角地区。
充分挖掘广州“南拓”城市规划发展的对零售商业、办公、酒店及住宅市场的积极意义和支 持，发挥项目作为“启动”广州新城商业的引擎作用。
南拓 广州中心城区 辐射
亚运城商业整体概览
特色餐饮+烟酒 社区 茶馆+ 配套 社区配套 社区服务配套 社区配套
国际区
格调餐饮街+社 区配套 高级写字楼 +酒店公寓
主媒体 中心
区域百货 购物中心
星级酒 店
岭南水乡 小区会所 已建集中商业 未建部分
亚运城赛后规划功能及指标
赛后规划 总人口 净居住用地：44. 8公顷 住宅建筑面积：304.54万平方米 125,000人 约40,000户
项目实景图——国际区
岭南水乡建筑功能及指标
岭南水乡主题建筑主要包括标志性岭南水乡民俗建筑小品、亚运配套岭南水乡民俗建筑、岭南 水乡民俗风情街三种类型以及相应的园林绿化景观。 赛时在岭南水乡建筑举办花艇游览亚运城等特色活动。 岭南水乡主题建筑共由15处建筑群组成，其中主要建筑群为左图由左至右分为1、2、3三区， 其中D、E、O三处面积较大。 目前该建筑未配套任何商业，仅作临时办公或游览观光用途。
广州城区550万人 大学城13.1 万人 华南板块47.2 万人 市桥25.7万 人
亚运城
• • •
地理辐射人口 1km：亚运城社区，1-2年内约2.6万人；全部建成（2018） 后将容纳12万居民。 3km：广州新城规划控制范围，目前覆盖人口为7.9万人； 未来规划居住40万人。 5km：石碁镇、石楼镇大部分人口，包括高尚住宅区庄士、 雅居乐、保利等楼盘，约为16.5万人；广州新城整体规划 90万人。
亚运城
区域交通条件
区域交通条件分析
1、南沙港快线、京珠高速公路出入口连接到清河 东路，从西侧进入亚运城；规划中的平南高速公 路出入口连接到清河东路，从东侧进入亚运城。 亚运大道是亚运城对外联系的主要车行道路。 2、亚运大道、兴亚大道是进入亚运城的主要道路， 地铁4号线海傍站是主要人行出入口。 3、高架的京珠高速公路、地铁四号线位于亚运城 用地西侧，规划的平南高速公路穿越规划用地东 部。 地铁：四号线海傍站紧邻媒体村媒体中心，仅 35分钟到达珠江新城；未来地铁3号线延长线—— 番禺广场至亚运城线的开通，将为亚运城居民提 供更多选择。 公交枢纽站：亚运城设集中公交枢纽站，紧邻 地铁海傍站，是除地铁外的又一公交选择。 高速路：南沙港快线从亚运城到达天河、南沙 仅30分钟车程，周边紧接京珠高速、二环快速， 40分钟可达深圳、东莞、中山、顺德等重要珠三 角城市。 港口：亚运城不到10分钟车程可到达番禺莲花 山港，从莲花山港行水路至香港仅1个多小时。 城内穿梭巴：城内遍布公交车站，满足住户城 内外穿梭需要。
主媒体中心商业功能及指标
简 规 介 模 广州亚运城主媒体中心是2010年广州亚 运会新闻采访和发布中心 建筑面积 4万㎡ 主新闻中心（MPC）和国际广播中心 （IBC） 一栋四层（地下一层）建筑，赛后将作为 综合商业中心，规模堪比天河城
赛时功能
赛后功能
毗邻公共交通枢纽，具突出的商业优势
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国际区功能及指标