物业承接查验内容
物业管理小区承接查验方案
物业管理小区承接查验方案为了更好地管理和维护小区环境，提高居民的生活质量，物业管理公司需要对小区的设施设备进行定期的承接查验。
承接查验是物业管理工作的重要组成部分，通过对小区设施设备的检查和评估，可以及时发现问题，做好维护和维修工作，确保小区的正常运行。
下面就是一份物业管理小区承接查验方案。
一、承接查验范围1.小区围墙和大门：包括围墙的完整性、外观以及大门的开关灵活性、外观等情况。
2. 绿化带和景观设施：包括草坪的修剪情况、花卉的养护情况、景观设施的完好性等。
3. 道路和交通设施：包括道路的平整度、交通标志的清晰度、停车位的规范等。
4. 照明设施：包括公共区域的灯具是否亮通、是否正常使用等。
5. 垃圾处理设施：包括垃圾桶的清洁度、分类回收情况等。
6. 消防设备：包括消防栓的完好性、防火门的关闭情况等。
7. 其他设施：包括室外空调机组、水泵、电梯等设备的运行情况。
二、承接查验流程1. 制定承接查验计划：物业管理公司应提前制定承接查验计划，确定承接查验的时间、地点和人员配备等。
2. 实施承接查验：在承接查验的日期，物业管理人员应带着相关工具和记录表前往现场进行实地查验。
对每一项设施设备进行逐一检查，并及时记录问题和存在的隐患。
3. 编制承接查验报告：在承接查验结束后，物业管理公司应及时编制承接查验报告，详细列出每一项设施设备的问题和存在的隐患，并提出整改建议和计划。
4. 实施整改工作：根据承接查验报告，物业管理公司应尽快组织相关人员对存在问题和隐患进行整改工作，确保小区设施设备的正常运行。
5. 跟踪检查及验收：物业管理公司应定期跟踪检查整改工作的进度，确保问题得到有效解决。
完成整改后，应对设施设备进行验收，确认符合要求后方可结束承接查验流程。
三、承接查验注意事项1. 注意安全：在承接查验过程中，物业管理人员应注意安全，穿着防护服装，携带必要的安全工具。
2. 严格按照标准操作：在进行承接查验时，应严格按照标准操作流程进行，避免疏漏和错误。
物业承接查验方案及方法
物业承接查验方案及方法CATALOGUE 目录•物业承接查验概述•物业承接查验方案•物业承接查验方法•物业承接查验问题及处理•物业承接查验总结与展望物业承接查验是指物业服务企业在承接物业管理项目时，对物业共用部位、共用设施设备进行查验的活动。
查验定义查验的范围通常包括建筑物、公共设施、配套设备、场地等物业组成部分。
查验范围物业承接查验的定义通过物业承接查验，确保物业服务企业全面了解物业项目的实际情况，为后续的物业管理服务提供准确的基础数据。
有利于界定物业服务企业与业主的责任界限，预防潜在纠纷，确保物业服务的高质量与高效能。
物业承接查验的目的和意义意义目的《物权法》：规定了物业服务企业和业主在物业管理活动中的权利和义务。
《物业管理条例》：明确了物业服务的基本规范，包括物业承接查验的相关要求。
地方性法规：各地可能根据实际情况，制定具体的物业承接查验实施细则和标准。
请注意，上述内容仅为概述，具体实施过程需遵循相关法律法规和行业标准。
01020304物业承接查验的法律法规依据根据物业规模、复杂程度，制定合理的时间表，确保查验工作有序进行。
时间表制定重点任务拆分预设问题处理机制明确承接查验的关键任务，如设备设施检查、资料审核等，为后续工作提供方向。
针对可能出现的问题，制定应急处理方案，确保问题得到及时解决。
030201组建由物业管理、工程技术等专业人员组成的查验小组，负责具体实施查验工作。
成立专门小组根据小组成员的专业背景和特长，合理分配任务，确保资源得到充分利用。
明确人员分工对小组成员进行必要的培训，提高其对查验标准、流程等的认识，确保工作顺利进行。
培训与指导查验工具：准备齐全的查验工具，如测量仪器、检测设备等，确保各项检查工作得以实施。
安全防护用品：配备必要的安全防护用品，保障查验人员在工作过程中的安全与健康。
资料收集与整理：准备相关资料收集表格，以便对物业的各项信息进行整理、归档。
通过以上方案，可以确保物业承接查验工作有计划、有组织、有保障地进行，为后续物业管理工作的顺利开展奠定坚实基础。
物业承接查验内容及标准
. ,..剑腾三期项目-房屋本体及公共设施查验标准序号查验内容和标准一、防水现场查验的内容、标准与方法1、房屋防水工程查验：1）对房顶、外墙的查验，宜在雨天或雨后进行观察，若有渗漏部位，划出标记，做好记录；2）对卷材、涂膜防水层，宜直接观察有否裂缝、翘边、龟裂、剥落、腐烂、积水及细部节点部位损坏等现状，发现前述现象，宜在雨后观察或蓄水检查防水层大面及细部节点部位渗漏情况；3）对钢性防水层，宜直接观察有否开裂、起砂、酥松、起壳；密封材料剥落等；排气管、女儿墙等部位防水层破损等现状，宜在雨后观察或蓄水检查防水层大面及细部节点部位渗漏情况；4）对瓦件，宜直接观察有否裂纹；瓦面、接缝及细部节点部位损坏等现状，宜在雨后观察瓦件及细部节点部位渗漏情况；5）对清水、抹灰、面砖与板材等墙面，宜直接观察有否裂缝、接缝、空鼓、剥落、酥松及细部节点部位损坏等现状，宜在雨后观察和淋水检查墙面及细部节点部位渗漏现象；16）对厕浴间及楼地面，宜直接观察有否裂缝、积水、空鼓及细部节点不诶损坏等现状，并宜在蓄水后检查楼地面、厕浴间墙面及细部节点部位有无渗漏7）对地下室墙地面、顶板，宜观察有否裂缝、蜂窝、麻面及细部节点部位损坏等现状，对现有慢渗或渗漏水点不明显的部位，宜辅以撒水泥粉来确定漏8）卷材铺贴方法和搭接顺序应符合设计要求，搭接宽度正确，接缝严密，不得有皱折、鼓泡和翘边现象；9）涂膜防水层的厚度应符合设计要求，涂层无裂缝、皱折、流淌、鼓泡和露胎体现象；10）钢性防水层表面应平整、压光，不起砂，不起皮，无开裂；分隔缝应平直，位置正确；11）加空屋面查隔热制品的质量无断裂和露筋等缺陷，蓄水屋面蓄水至规定高度查有无渗漏现象，种植屋面挡墙泄水孔的留设需符合设计要求，并不得2、地下建筑防水工程查验1）防水混凝土的抗压强度和抗渗压力必须符合设计要求；2）防水混凝土应密实，表面应平整，不得有露筋、蜂窝等缺陷；裂缝宽度应符合设计要求；3）水泥砂浆防水层应密实、平整、粘结牢固，不得有空鼓、裂纹、起砂、麻面等缺陷；防水层厚度应符合设计要求；4）卷材接缝应粘结牢固、封闭严密，防水层不得有损伤、空鼓、皱折等缺陷；25）涂层应粘结牢固，不得有脱皮、流淌、鼓泡、露胎、皱折等缺陷；涂层厚度应符合设计要求；6）塑料板防水层应铺设牢固、平整，搭接焊缝严密，不得有焊穿、下垂、绷紧现象；7）金属板防水层焊缝不得有裂纹、未熔合、夹渣、焊瘤、咬边、烧穿、弧坑、针状气孔等缺陷；保护涂层应符合设计要求；8）变形缝、施工缝、后绕带、穿墙管道等防水构适应符合设计要求。
物业承接查验的内容
物业承接查验的内容物业承接查验是指物业机构根据社会主义市场经济体制，受政府委托或批准，或者依据业主委托，对从事物业管理活动的物业机构在物业管理方面负责的行为进行查验，以确保物业机构在物业管理方面符合规定的要求。
承接查验的事务有：一、依据现行的《物业服务管理条例》，对物业机构的基本信息、财务状况、经营状况、服务质量等情况进行检查，看是否符合物业服务标准；二、对建筑物、室内外设施的使用状况、安全检查，以及消防安全设施等进行查检，看是否有安全隐患；三、对业主委托的物业服务内容、活动、收费费用及其他服务质量要求进行勘察，以确认物业机构是否符合业主要求；四、对物业机构的招商、租赁、维修条件及服务实施状况进行勘察，以确认物业机构是否符合业主要求；五、对物业服务工作室、大门口、绿化等周边环境的检查，看是否符合物业服务标准；六、对已被物业机构委托的厂房、场地的使用状况，室内外设施的安全检查，以及物业服务费用看是否符合法律法规要求。
七、对业主对物业机构提出的其他要求进行查验，以确定物业机构是否符合要求。
物业承接查验的内容主要包括以上七项，物业机构在承接查验工作中，严格遵守国家的法律法规，维护业主的合法权益，为业主提供质量良好的物业服务。
在物业承接查验中，除了以上七项查验外，查验人员还应对物业机构的管理制度、技术人员的培训、环保排污及污水处理、安全保卫工作、服务项目灵活性、服务灵活性、社会保障工作、维护物业安全秩序、服务品质、社区文化建设、社会责任等情况进行检查，查验结果应当出具书面报告，对不符合要求的物业机构要及时拿出改进措施，以确保物业服务达到相应的标准。
物业承接查验的作用不仅仅是检查物业机构是否符合物业服务标准，更是促进物业服务质量的提升，确保物业服务的高效运行，进而提高物业管理的整体水平，最终实现社会主义市场经济体制下的共同富裕。
物业承接查验的完成有助于促进我国物业服务的健康稳定发展，确保业主的正当权益。
物业承接查验方案
物业承接查验方案一、背景及目标近年来，随着城市化进程的不断推进，物业管理行业也得到了快速发展。
物业承接查验是物业管理公司接手其中一物业项目后的一项重要工作，其目标是全面了解物业项目的状况，为后续的管理提供基础数据，确保物业项目能够顺利运营。
二、查验内容1.基础设施及设备对物业项目的基础设施和设备进行全面的检查，包括建筑结构、电力供应、给水排水、供暖通风等方面，检查设施设备的完好程度、存在的故障或损坏情况以及是否满足相关的安全标准和法规要求。
2.公共区域对物业项目的公共区域进行全面巡视，检查其环境卫生、照明设施、消防设备等情况，以及公共区域的安全隐患和存在的问题。
3.安全管理对物业项目的安全管理制度和措施进行评估，包括安全巡逻工作的执行情况、应急预案的制定和落实情况，以及安全管理人员的数量和配备情况。
4.居民满意度5.财务状况对物业项目的财务状况进行评估，包括物业费收缴情况、开支状况以及相关经济数据的整理和分析，了解物业项目的财务运作情况，为后续的管理提供决策依据。
三、查验方法1.现场勘查通过实地走访和勘察，对物业项目的各个方面进行查验，了解实际情况。
可以与相关部门、人员进行交流和沟通，获取更详细的信息和数据。
2.资料调取查阅物业项目相关的资料和档案，包括工程图纸、设备维保记录、安全管理制度等，通过分析和比对，了解物业项目的历史情况和现状。
3.居民满意度调查4.财务数据分析通过查看物业项目的财务报表、收支记录等，进行数据分析，评估物业项目的财务状况和运作情况。
四、查验报告1.查验的背景和目的。
2.查验的内容和方法。
3.物业项目的情况描述和评估结果，包括设施设备的状况、公共区域的情况、安全管理的合规性、居民满意度以及财务状况等方面的评价。
4.存在的问题和不足之处，提出改进和提升的建议和措施。
5.总结和结论，为后续的管理工作提供参考和指导。
五、实施计划1.查验的时间和地点。
2.查验的人员和任务分工。
3.查验的具体内容和方法。
物业承接查验指南
物业承接查验指南一、前期准备1.了解承接项目的情况：认真阅读项目承接合同、规划图及其他相关文件，了解承接项目的性质、要求、规模、工期、预算等基本情况。
2.成立项目团队：组建能力强、责任心强的项目团队，明确各成员的职责和分工，确保工作的有序进行。
3.编制查验计划：根据项目的具体情况，制定查验计划，明确查验的内容、时间节点和责任人。
二、实地查验1.楼宇外观：查验楼宇的外观完整性，包括外墙、玻璃幕墙、屋面、门窗等是否存在裂缝、渗漏、鼓包等问题。
2.公共区域：查验公共区域如大厅、走廊、电梯间等是否存在损坏、污染、安全隐患等问题，特别是消防设施是否完善、防火门是否合格等。
3.户型空间：逐户查验房屋的布局、装修情况，包括墙面、天花板、地面、厨卫、门窗等是否符合规范，确认户型图与实际情况是否一致。
4.水电设施：检查水电管道的布局、安装质量和是否与设计一致，查验各个水电设施的安全性和功能性。
5.空调及通风系统：查验空调系统和通风系统的安装质量、性能是否满足要求，温度、湿度等是否合理。
6.设备设施：检查电梯、消防设备、门禁系统、楼宇自控系统等设备设施的安装质量、运行情况和合规性。
7.室内装修：查验室内装修的材料、质量、施工是否符合规范，特别是涉及到有害物质的使用是否达标。
8.环境卫生：查验室内外的环境卫生状况，包括垃圾处理、清洁及消毒等情况。
三、查验记录1.详细记录：对每个查验项目，包括查验内容、查验结果和不合格问题进行详细记录，确保有据可查。
2.拍照留证：在查验过程中，用相机或手机拍下关键位置的照片，作为证据保存，避免后期争议。
3.签字确认：在每个查验项目结束后，与业主或相关责任人进行现场签字确认，确保查验结果的准确性。
四、整改措施1.尽早整改：对于存在的问题，及时制定整改方案，并尽早进行整改工作，确保按时交付合格项目。
2.加强监督：制定监督计划，加强对整改工作的督促和检查，确保整改措施的有效实施。
3.验收确认：对整改后的项目重新进行查验，确保问题得到解决，并进行验收确认，与业主或相关责任人签字确认。
物业承接查验的内容
物业承接查验的内容随着房地产的改革形势的不断深入，物业管理是一种重要的服务形式，涉及到物业管理、设施设备的日常运行维护、安全管理和收费管理等，为物业管理服务的企业具有重要的社会责任和法律责任。
因此，物业承接查验应非常谨慎，遵循严格的程序，保证承接服务的质量和效果。
一、公司战略规划物业承接查验应从公司的战略规划开始，研究和确定物业管理服务的全面范围，梳理和完善公司管理模式，确保公司管理制度的完善有效，保证物业服务的安全、高效、标准、规范化。
二、人员配备物业承接查验应确保物业管理权限的人员拥有较高的职业能力和素质，具备较强的经营管理能力，把握详细管理原则，能灵活地应对复杂多变的物业管理和服务需求，有效地提高物业服务的质量和水平。
三、设备标准化物业管理服务设备应定期对设备进行全面检查，提高维护和更新的标准，把握合理的投入比例，把每一笔费用都投入到合格的设备，确保物业服务的安全和质量。
四、安全管理物业承接时应完善安全管理制度，按照有关法律法规开展安全工作，督促物业管理服务运行安全，全面落实安全责任，加强安全教育和检查，确保安全服务的安全性和正常实施。
五、收费管理物业承接时应完善收费管理制度，定期进行服务收费检查，保证收费合理，符合社会公正价值的原则，减少收费不公的现象的出现，调节服务收费的水平和质量，维护物业管理服务合理的收费秩序。
六、质量控制物业承接时应建立物业管理的质量控制机制，建立质量管理体系，制定准确的标准，采取有效的检查方式，保证物业管理服务的质量，做到服务“质量优先，数量其次”。
合理的物业承接查验，可以提高物业服务水平，有利于管理服务的效率化和标准化。
正确的物业承接查验，不仅可以提高物业管理服务的质量，还可以为公司的发展带来更多的可能性。
物业管理涉及到政府职能和企业利益，是社会建设和社会环境改善的重要组成部分，也是影响物业管理质量的重要因素。
承接时应当坚持依法合规，以责任为重，以服务为上，尽快提供安全、高质量、高效率的物业管理服务，以给市民一个更舒适的环境为己任。
物业承接查验实施方案
物业承接查验实施方案一、前期准备在物业承接查验实施之前，需要做好充分的前期准备工作。
首先，物业管理公司需要与原物业公司进行充分的沟通和协商，明确双方的责任和义务，以确保顺利过渡。
同时，物业管理公司需要对承接的物业进行全面的调查和了解，包括建筑结构、设施设备、人员配备等情况，以便制定合理的实施方案。
二、查验范围物业承接查验的范围包括但不限于以下几个方面：1. 建筑结构：对建筑的主体结构、外墙、屋面、地基等进行全面检查，确保建筑结构的安全和稳固。
2. 设施设备：对建筑内部的电梯、供水供电系统、消防设施、空调系统等设施设备进行全面检查，确保设备的正常运行和安全性能。
3. 环境卫生：对物业内部和周边环境卫生进行全面检查，确保环境整洁、无污染。
4. 人员配备：对原物业公司的工作人员进行全面了解和评估，确保人员配备的合理性和足够性。
5. 相关文件资料：对原物业公司的相关文件资料进行全面梳理和核对，确保所有文件资料的完整性和准确性。
三、实施方案1. 成立查验小组：物业管理公司应成立专门的查验小组，由经验丰富的管理人员和技术专家组成，负责具体的查验工作。
2. 制定查验计划：查验小组应根据前期调查和了解的情况，制定详细的查验计划和时间表，确保查验工作的有序进行。
3. 分工合作：查验小组成员应根据各自的专业领域和能力，分工合作，互相配合，确保查验工作的全面和深入。
4. 实施查验：按照制定的查验计划和时间表，查验小组应对物业的建筑结构、设施设备、环境卫生、人员配备等方面进行全面、细致的实地查验。
5. 形成查验报告：查验小组应根据实际查验情况，及时形成查验报告，对查验结果进行详细的说明和分析，提出合理的改进建议。
四、改进建议根据查验报告的结果，物业管理公司应及时与原物业公司进行沟通，提出合理的改进建议，并在双方协商一致的情况下，制定具体的改进建议实施方案和时间表。
五、总结物业承接查验实施方案的贯彻执行，需要物业管理公司与原物业公司的密切合作和充分沟通，同时也需要查验小组的专业素养和工作态度。
物业承接查验的内容
物业承接查验的内容物业承接查验。
物业承接查验是指物业公司接手一个新的小区或楼宇管理工作时，对现有设施设备进行全面检查和评估的工作。
这个过程对于物业公司和业主来说都非常重要，因为它直接关系到小区或楼宇的后续管理质量和居民的生活品质。
在进行物业承接查验时，需要注意以下几个方面：首先，要对小区或楼宇的基础设施进行全面的检查。
包括电梯、给排水系统、供暖系统、消防设施等设备的运行情况和安全性能。
特别是一些老旧小区或楼宇，这些设施更需要重点关注，以确保其正常运行和居民的安全。
其次，要对小区或楼宇的环境卫生进行评估。
包括小区内的绿化、道路、垃圾处理等情况。
一个良好的环境卫生不仅能提升居民的生活品质，也是物业管理水平的重要体现。
另外，要对小区或楼宇的安全管理制度进行审查。
包括保安巡逻制度、门禁管理制度、安全隐患排查制度等。
这些制度的健全与否，直接关系到小区或楼宇的安全和居民的安全感。
最后，要对小区或楼宇的物业管理服务进行评估。
包括物业公司的服务态度、工作效率、投诉处理等方面。
一个好的物业管理服务，能够提升居民的满意度，也是物业公司的核心竞争力。
在进行物业承接查验时，需要充分调动物业公司的各个部门，形成合力。
特别是需要加强与前期物业管理方的沟通，了解历史遗留问题和居民的需求，以便有针对性地进行查验工作。
此外，物业承接查验需要严格按照相关法律法规和标准进行。
包括《物业管理条例》、《建筑工程质量管理条例》等相关法规，以及国家标准和行业标准。
只有严格依照法规和标准进行查验，才能确保查验结果的客观性和可靠性。
最后，物业承接查验的结果需要及时向业主委员会和业主公示，接受业主的监督和评价。
只有通过业主的监督和评价，才能真正做到让业主满意，提升物业管理水平。
总之，物业承接查验是一项重要的工作，对于小区或楼宇的后续管理和居民的生活品质有着直接的影响。
只有严格按照程序进行查验，充分调动各方力量，才能确保查验结果的客观性和可靠性，提升物业管理水平，让业主满意。
承接查验内容及查验措施
承接查验内容及查验措施要求：在地基基础查验过程中，应对地基基础的承重能力、稳定性、防水性等方面进行检测，确保其符合相关标准要求。
2、房屋本体查验要求：对房屋本体的各个部位进行全面检测，包括但不限于梁、柱、板主体、顶棚、墙面、楼地面、门窗、楼梯、扶手、卫生间供水、排污管道、地漏等。
3、公共设施查验要求：对基础设施、天台、屋面避雷设施、消防设施、园区路灯、绿化、园区道路、垃圾箱（房）、车库、检查井和化粪池、明暗沟、踏步、台阶、水箱、景观和文化娱乐设施等进行检测，确保其完好无损。
三）问题整改在承接查验过程中，如发现问题，应记录在《设施设备接管查验记录表》中，并报送有关单位进行整改。
整改完成后，由物业公司进行检查确认，并报送有关单位。
1、地基基础必须稳固，不得造成墙体和上部结构的开裂或其他结构及相邻房屋的损坏。
查验方法为观察检查。
2、梁、柱、板等主体必须无变形、弓凸、剥落、开裂、倾斜、移位和非收缩性裂缝，且无钢筋外露。
查验方法为观察检查。
3、外立面必须无倾斜、无移位、无裂缝和无扭曲等现象。
散水坡应无塌陷、无断裂和无分裂，面层平整，无脱皮，无倒泛水、积水现象。
查验方法为观察检查。
4、天台必须有隔热层、防水层，板端缝、伸缩缝油膏紧贴，隔热板、防水层表面无裂缝。
平屋面应有隔热保温措施，三层以上房屋在公用部位应设置屋面检查孔。
阳台及三层以上房屋的屋面应有组织排水，排水坡度必须符合设计要求，不得有积水现象。
出水口、檐口、泛水、天沟、变形缝、压顶、落水管、烟管与屋面的连接等应安装牢固，接口平密，不渗漏。
天台护栏必须无破损、变形，无明显锈蚀。
屋面避雷设施按设计要求检查。
5、顶棚表面必须平整，面层涂料均匀，无漏刷、无脱皮、无裂纹、无霉点、无渗水痕迹、无污渍。
查验方法为观察检查。
6、墙面抹灰应表面平整，不应有空鼓、爆灰、裂缝和起泡等缺陷，允许偏差值4mm，用2m靠尺和楔形塞尺检查。
饰面砖应表面洁净，粘贴牢固，阴阳角与线脚顺直，无缺棱掉角。
物业承接查验的主要内容
物业承接查验的主要内容
物业承接查验是指物业服务企业在承接物业时，对物业共用部位、共用设施设备进行检查和验收的活动。
其主要内容包括以下几个方面：
1. 物业资料的查验：包括物业规划设计资料、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；物业质量保修文件和物业使用说明文件；物业管理所必需的其他资料。
2. 物业共用部位的查验：包括屋顶、外墙、楼梯间、走廊、地下室、配电室、泵房等共用部位的外观质量和使用功能。
3. 共用设施设备的查验：包括电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、弱电系统、空调系统、智能化系统等共用设施设备的外观质量和使用功能。
4. 园林绿化工程的查验：包括园林绿化工程的设计方案、施工图纸、施工合同、竣工验收报告等资料；园林绿化工程的外观质量和使用功能。
5. 其他内容的查验：包括物业服务用房、停车位、社区活动中心、会所等其他内容的查验。
物业承接查验的主要内容是确保物业的质量和安全，为业主提供优质的物业服务。
因此，物业服务企业在承接物业时，应当认真履行承接查验义务，确保物业的正常使用和管理。
小区物业承接查验工作计划
一、前言为保障业主的合法权益，确保小区物业管理工作顺利开展，根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》等相关法律法规，结合我小区实际情况，特制定本物业承接查验工作计划。
二、工作目标1. 全面、细致地查验小区物业共用部位、共用设施设备，确保其符合国家相关标准和规范。
2. 及时发现并整改物业承接查验过程中存在的问题，确保小区物业管理工作质量。
3. 维护业主合法权益，为业主创造一个安全、舒适、宜居的生活环境。
三、工作内容1. 物业承接查验范围：（1）小区共用部位：建筑物基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶、外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等。
（2）小区共用设施设备：电梯、水泵、水箱、避雷设施、消防设备、楼道灯、电视天线、发电机、变配电设备、给排水管线、电线、供暖及空调设备等。
（3）小区共用配套设施：道路、绿地、人造景观、围墙等。
2. 物业承接查验流程：（1）成立物业承接查验小组，明确各成员职责。
（2）收集、整理相关资料，包括物业合同、竣工验收报告、设计变更等。
（3）对小区共用部位、共用设施设备进行现场检查，发现问题及时记录。
（4）对检查中发现的问题进行分类、汇总，提出整改意见。
（5）对整改工作进行跟踪、监督，确保问题得到有效解决。
（6）编制物业承接查验报告，提交给业主大会或业主委员会审议。
四、工作安排1. 成立物业承接查验小组，明确各成员职责，确保工作顺利开展。
2. 制定详细的工作计划，明确时间节点、任务分工。
3. 加强与业主、业主委员会的沟通，及时了解业主需求，提高物业承接查验工作质量。
4. 对检查中发现的问题，及时反馈给相关责任单位，督促整改。
5. 定期召开工作会议，总结工作进展，分析存在问题，调整工作计划。
五、工作保障1. 提供必要的物资和设备，确保物业承接查验工作顺利进行。
2. 加强对物业承接查验小组成员的培训，提高其业务水平。
3. 建立健全考核机制，对物业承接查验工作进行全面考核。
物业工程承接查验制度
物业工程承接查验制度一、总则为规范物业工程承接查验程序，确保物业工程承接质量，提高物业管理服务水平，制定本制度。
二、适用范围本制度适用于所有进行物业工程承接查验的单位和个人。
三、承接查验的程序1. 项目确定：物业工程承接查验由物业管理部门负责，根据具体情况确定需要承接查验的项目。
2. 承接单位确定：物业管理部门将项目信息发布到承接单位池中，承接单位根据实力和经验进行竞争，最终确定承接单位。
3. 查验准备：承接单位收到通知后，立即组织人员进行查验准备工作，包括查阅相关文件资料、准备必要工具设备等。
4. 查验过程：承接单位根据要求进行查验工作，包括现场勘查、检测分析、数据统计等。
5. 查验报告：承接单位完成查验后，编写查验报告并提交给物业管理部门，报告内容包括查验结论、存在问题及改进意见等。
6. 结果评定：物业管理部门对查验报告进行评定，根据评定结果确定是否合格，对不合格的项目提出整改要求。
7. 整改验收：承接单位对不合格的项目进行整改，并向物业管理部门提交整改报告，经验收合格后方可继续进行后续工作。
四、承接查验的内容1. 工程安全：检查工程的结构安全性，包括建筑物、设备设施等。
2. 工程质量：检查工程的施工质量，包括材料使用、施工技术等。
3. 工程时效：检查工程的进度和质量，确保工程按时按质完成。
4. 工程费用：检查工程的费用支出情况，确保费用合理、透明。
五、责任制度1. 物业管理部门负责组织实施物业工程承接查验工作，确保工作的顺利进行。
2. 承接单位负责按照要求进行查验工作，保证查验质量和结果的准确性。
3. 若承接单位存在违规行为或不良记录，将会受到相应的处罚，包括停止合作、行政处罚等。
4. 若查验工作发现存在严重安全隐患的情况，需立即报告给物业管理部门，并停止相关工程。
六、结语物业工程承接查验制度的出台，是为了保障物业工程质量和安全，提升物业管理水平。
各相关单位和个人要严格遵守本制度，确保承接查验工作的顺利进行，为提升物业服务水平、实现可持续发展贡献力量。
物业承接查验操作指南
物业承接查验操作指南1. 简介本操作指南旨在帮助物业管理部门进行物业承接查验工作，确保物业交接过程顺利进行。
通过按照以下步骤进行操作，可以提高查验的效率，并确保所承接物业的完整性和可用性。
2. 准备工作在进行物业承接查验之前，需要做好以下准备工作：•准备查验工具和设备，例如相机、测量工具、笔记本电脑等。
•收集相关文件和记录，包括交接清单、保养记录、维修记录等。
•预约承接查验的时间，确保相关人员能够参与。
3. 查验内容物业承接查验的内容通常包括以下几个方面：3.1 建筑物外部•检查建筑物外部的整体状况，包括墙面、屋顶、窗户、门等。
•检查建筑物周围的环境，包括道路、停车场、绿化带等。
3.2 建筑物内部•检查建筑物内部的房间和公共区域，包括地板、墙壁、天花板等。
•检查电气系统，包括插座、开关、灯具等。
•检查水暖系统，包括水龙头、水管、马桶等。
•检查空调和暖气系统，确保正常运行。
•检查防火系统，包括灭火器、消防栓等。
3.3 建筑设施和设备•检查电梯的安全性和运行情况。
•检查停车场的设施，包括车位标识、车辆道等。
•检查游泳池、健身房等公共设施的情况。
3.4 安全和保障措施•检查门禁系统，确保安全性。
•检查监控系统的安装和运行情况。
•检查安全出口和逃生通道。
4. 承接查验操作步骤4.1 入场准备•与卖方确认预约时间，并提前通知相关人员。
•准备好查验工具和设备。
•准备好相关文件和记录。
4.2 外部查验•从建筑物外部开始，检查建筑物的整体状况。
•对发现的问题进行记录，并拍照备份。
4.3 内部查验•逐个房间进行检查，注意记录任何存在的问题。
•检查电气、水暖、空调、防火系统等设施的情况。
•对发现的问题进行记录，并拍照备份。
4.4 设施和设备查验•检查电梯、停车场、公共设施等设施的状况。
•对发现的问题进行记录，并拍照备份。
4.5 安全和保障措施查验•检查门禁系统、监控系统、安全出口等安全设施。
•对存在的问题进行记录，并拍照备份。
物业管理之新建物业承接查验
物业管理之新建物业承接查验标题：物业管理之新建物业承接查验引言概述：新建物业承接查验是物业管理中的重要环节，通过对新建物业进行全面的查验，可以确保物业的质量和安全，保障业主的权益。
本文将从五个方面详细介绍新建物业承接查验的内容和注意事项。
一、建造结构查验1.1 确认建造结构是否符合设计图纸要求，包括主体结构、外墙、屋顶等。
1.2 检查建造结构是否存在裂缝、变形等安全隐患。
1.3 检查建造结构的材料是否符合标准，是否存在质量问题。
二、设备设施查验2.1 检查电气设备是否安装符合规范，路线是否接地良好。
2.2 检查给排水设施是否畅通，水龙头、马桶等设施是否正常使用。
2.3 检查暖通设备是否正常运转，空调、暖气等设施是否安全可靠。
三、装修装饰查验3.1 检查装修装饰是否符合规划设计，是否存在超面积、违规改装等情况。
3.2 检查装修材料是否环保，是否符合国家相关标准。
3.3 检查装修质量，包括墙面平整度、地面平整度、门窗安装等。
四、安全设施查验4.1 检查消防设施是否齐全，灭火器、疏散通道等是否符合要求。
4.2 检查安全出口是否畅通，紧急疏散通道是否设置合理。
4.3 检查安全标识是否清晰醒目，安全警示牌、逃生指示牌等是否完善。
五、环境卫生查验5.1 检查新建物业周边环境卫生情况，包括垃圾清理、绿化养护等。
5.2 检查公共区域的清洁情况，包括楼道、电梯间、垃圾处理点等。
5.3 检查室内环境卫生，包括通风情况、洗手间清洁等。
通过以上五个方面的查验，可以全面了解新建物业的质量和安全情况，及时发现问题并加以整改，确保物业的质量和安全，提升业主的居住体验。
物业管理公司应当认真履行承接查验的责任，为业主提供一个安全、舒适的居住环境。
物业承接工程查验结论
物业承接工程查验结论查验日期：YYYY年MM月DD日查验地点：物业工程现场一、查验概况根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等相关法律法规，结合《物业承接查验办法》的要求，我们对位于查验地点的物业工程进行了全面、细致的查验。
查验工作自YYYY年MM 月DD日开始，至YYYY年MM月DD日结束。
现将查验结论如下：二、查验内容1. 工程实体查验1.1 土建工程- 查验了土建结构的安全性、稳定性和功能性，包括基础、主体结构、屋面、地面等；- 检查了土建工程的质量问题，如是否存在裂缝、空鼓、下沉等；- 核实了土建工程的数量和规格是否符合设计要求。
1.2 给排水工程- 查验了给水管道、排水管道、消防管道等安装工程的质量；- 检测了给水、排水、消防系统的压力、流量等性能指标；- 核实了给排水工程的安全防护措施是否到位。
1.3 电气工程- 查验了供电系统、照明系统、弱电系统等安装工程的质量；- 检测了电气设备的性能、安全防护措施、漏电保护器等；- 核实了电气工程的数量和规格是否符合设计要求。
1.4 暖通工程- 查验了供暖系统、通风系统、空调系统等安装工程的质量；- 检测了暖通设备的性能、安全防护措施等；- 核实了暖通工程的数量和规格是否符合设计要求。
2. 设施设备查验2.1 查验了电梯设备的性能、安全防护措施、电梯井道等；- 核实了电梯的数量和规格是否符合设计要求；- 检测了电梯的运行速度、载重、层间距等性能指标。
2.2 查验了锅炉、热水器等供暖设备的性能和安全防护措施；- 核实了供暖设备的数量和规格是否符合设计要求；- 检测了供暖设备的燃烧效率、排放标准等性能指标。
2.3 查验了制冷设备、通风设备、消防设备等性能和安全防护措施；- 核实了设备的数量和规格是否符合设计要求；- 检测了设备的性能指标，如制冷量、通风效果、消防设施的启动性能等。
3. 景观及配套设施查验- 查验了园林绿化工程的质量，如绿化植物的种类、数量、生长状况等；- 核实了景观工程的数量和规格是否符合设计要求；- 检查了配套设施如停车场、休闲设施、公共卫生间等的功能性和安全性。
物业承接查验100项
一、园区出入口1、园区应人车分流，设置人行出入口；2、园区出入口、车库出入口有转角设置减速标志；园区出入口转角有视线遮挡的，设置反光镜。
二、园区道路3、小区道路入口设置小区总平面图；指引标识分人行及车行两个指示体系；标识设置应清晰，不应有遮挡物。
4、人车交汇区域设立警示标志(斑马线、限速、慢行等)5、根据道路转弯半径及视线情况在行车道转角处设置反光镜。
6、园区车行道宽度(1)设计规范：小区路面宽 6m-9m；组团路面宽 3m-5m；宅间小路面宽不宜小于 2.5m；在多雪地区，应考虑堆积清扫道路积雪的面积，道路宽度可酌情放宽。
(2) 小区级道路 7.5m-8m (便于必要时沿道路顸停一排车位) ；组团级道路： 5-6m (满足双车对行)；宅间道路：不宜小于 3m；车行道路边界不建造物间距丌小于5m，及预留绿化用地减少道路通行带来的噪音。
(3)园区内车行道路若为双车道并考虑单侧停车的，路宽丌得小于 7.5m。
7、车行道路面材料行车道道路路面应采用沥青路面、半柔性路面等不应选用花岗岩石材、水泥砖等(轮)胎噪(音)较大、易松动的材料铺设。
8、雨天园区道路、活动平台、出入口交接平台等处无积水影响通行(1)硬质场地、园路不绿化交接面的覆土应低于硬质完成面 50mm，并设置有组织排水系统；园区道路设计时，系统考虑道路排水(坡度、管径、集水井数量、滤水层透水性等)，保证雨天时，道路积水不影响客户通行。
(2)景观设计时应考虑：景观工程中绿化堆坡不铺装之间应考虑设置排水设施；室外景观回土和硬质铺装高度(在不建造交接的地方)低于室内地坪标高。
(3)室外平台标高应低于建造室内标高 10mm，并按 1-2%坡度设置有组织排水。
9、主要出入口是否设置无障碍设计：园区内主要人行路线(如台阶、门宽、门坎等影响轮椅通行)及高层、带电梯的多层和别墅各单元的主要出入口应采用无障碍设计。
三、地下车库10、道闸设置在路面平坡处设置道闸；双车道，刷卡机设置于中间；单车道，刷卡机设置于驾驶室方向。
物业承接查验内容
物业承接查验内容随着社会的发展和经济的快速发展，物业业务已成为一个重要的行业，越来越多的建筑物和私人家庭都需要物业管理服务。
但是，在这个行业里，存在许多问题和隐患，这直接影响到业主的生活质量和物业公司的信誉。
为了解决这些问题，物业承接查验内容是必不可少的。
一、物业承接查验内容物业承接查验内容包括以下几个方面：基础设施设备、楼宇外立面和公共空间使用情况、安全防范措施、卫生情况及服务规范等方面。
1.基础设施设备物业管理企业需要对建筑物及其基础设施设备进行全面的检查，确保设施的正常运转情况，如供电系统、空调系统、水暖系统、电梯系统、消防系统、广播系统、通讯系统等等。
并在需要检修或维修时及时处理。
2.楼宇外立面和公共空间使用情况对楼宇外立面的检查主要是检查墙面是否出现开裂、滑落现象，是否存在脱落的石子、装饰物等危险因素。
公共空间使用情况主要检查打扫时是否干净、垃圾桶是否及时清理等问题。
3.安全防范措施安全防范措施是物业管理的重中之重。
包括消防设施、电气线路、卫生、健康与环境等各个方面。
还要注意排查楼道内电线杂乱无章以及不良的消防状况，保证排水系统畅通无阻，卫生情况良好，垃圾在及时清理的情况下通过合适的方式进行妥善处置。
4.卫生情况卫生情况是物业管理的重要指标之一。
物业公司应该制定卫生管理制度，并定期对不同区域的环境进行检查。
这包括垃圾堆放情况、卫生间的清洁情况、走廊的清洁情况、小区垃圾处理设施的情况，确保周边环境清洁，从而创造舒适的居住环境。
5.服务规范物业管理公司的服务规范是影响业主满意度的关键因素。
通过定期检查，确保业主服务质量和态度都符合标准。
同时，物业管理公司还应该加强与业主之间沟通交流，尽可能满足业主的需求和对物业管理的意见和建议。
二、重点管理内容虽然物业管理领域的问题繁多，但是排查管理的重心可以放在以下几个方面：1.人员管理：每个物业公司都需要有有效的人员作为管理团队，包括专业知识丰富的技术人员、维护工作的人员及相关行政工作人员，以确保团队素质的稳定和提升。
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附件 1
共用物业和资料移交表
推荐文本
项目名称：
房地产开发建设单位：公章
移交代表签名：
物业服务企业：公章
接收代表签名：
移交日期：年月日
一、物业资料移交汇总表
二、共用设施移交汇总表
三、共用设备移交汇总表
四、物业管理用房移交汇总表
六、其他相关资料移交汇总表
七、未移交资料汇总表
八、未移交共用设施汇总表
九、未移交共用设备汇总表
十、未移交物业管理用房汇总表
以原件办理承接查验;
2.移交资料时请在“数量”栏内填写所移交资料的份数,如无此项资料在“数量”栏内填写“无”;
3.已移交供电、供水、供气、通信和有线电视等专业部门管理的,不列入承接查验资料移交范围;
4.相关图纸、资料,既要移交纸质资料,也要移交电子文档;尽量移交原始纸质资料、电子文档,如原始电子文档收集不齐全,可将纸质文件、图纸等资料扫描成电子文档或拍照成JPG格式图片,使用移动硬盘等电子介质存储;电子文档必须与纸质资料一致;
附件2
自贡市物业承接查验表推荐文本
共用部位承接查验表表1
项目名称：房地产开发建设单位：物业服务企业：编号：
备注：在承接查验时,将存在问题如实填写在相应空格栏内,待问题整改完成后,再由接管物业服务企业进行复验,并将复验结果填写在整改复验栏内；如在查验中未发现问题,在查验问题栏内写“未发现问题”字样；如表中所列查验内容在本项目未设置,在所涉项目相应空格栏内注明“未设置”字样；未完工事项在相应空格栏内注明“未完工”字样;
共用设施承接查验表表2
项目名称：房地产开发建设单位：物业服务企业：编号：
备注：在承接查验时,将存在问题如实填写在相应空格栏内,待问题整改完成后,再由接管物业服务企业进行复验,并将复验结果填写在整改复验栏内；如在查验中未发现问题,在查验问题栏内写“未发现问题”字样；如表中所列查验内容在本项目未设置,在所涉项目相应空格栏内注明“未设置”字样；未完工事项在相应空格栏内注明“未完工”字样;
配电系统承接查验表表3
项目名称：房地产开发建设单位：物业服务企业：编号：
2.在承接查验时,将存在问题如实填写在相应空格栏内,待问题整改完成后,再由接管物业服务企业进行复验,并将
复验结果填写在整改复验栏内；如在查验中未发现问题,在查验问题栏内写“未发现问题”字样；如表中所列查验内容在本项目未设置,在所涉项目相应空格栏内注明“未设置”字样；未完工事项在相应空格栏内注明“未完工”字样;
电梯承接查验表表4
项目名称：房地产开发建设单位：物业服务企业：编号：
备注：在承接查验时,将存在问题如实填写在相应空格栏内,待问题整改完成后,再由接管物业服务企业进行复验,并将复验结果填写在整改复验栏内；如在查验中未发现问题,在查验问题栏内写“未发现问题”字样；如表中所列查验内容在本项目未设置,在所涉项目相应空格栏内注明“未设置”字样；未完工事项在相应空格栏内注明“未完工”字样;
给、排水系统承接查验表表5
项目名称：房地产开发建设单位：物业服务企业：编号：
2.在承接查验时,将存在问题如实填写在相应空格栏内,待问题整改完成后,再由接管物业服务企业进行复验,并将
复验结果填写在整改复验栏内；如在查验中未发现问题,在查验问题栏内写“未发现问题”字样；如表中所列查验内容在本项目未设置,在所涉项目相应空格栏内注明“未设置”字样；未完工事项在相应空格栏内注明“未完工”字样;
空调设施设备承接查验表表6
项目名称：房地产开发建设单位：物业服务企业：编号：
验结果填写在整改复验栏内；如在查验中未发现问题,在查验问题栏内写“未发现问题”字样；如表中所列查验内容在本项目未设置,在所涉项目相应空格栏内注明“未设置”字样；未完工事项在相应空格栏内注明“未完工”字
样;
消防系统承接查验表表7
项目名称：房地产开发建设单位：物业服务企业：编号：
备注：在承接查验时,将存在问题如实填写在相应空格栏内,待问题整改完成后,再由接管物业服务企业进行复验,并将复验结果填写在整改复验栏内；如在查验中未发现问题,在查验问题栏内写“未发现问题”字样；如表中所列查验内容在本项目未设置,在所涉项目相应空格栏内注明“未设置”字样；未完工事项在相应空格栏内注明“未完工”字样;
智能化中控系统设备承接查验表表8
项目名称：房地产开发建设单位：物业服务企业：编
号：
备注：在承接查验时,将存在问题如实填写在相应空格栏内,待问题整改完成后,再由接管物业服务企业进行复验,并将复验结果填写在整改复验栏内；如在查验中未发现问题,在查验问题栏内写“未发现问题”字样；如表中所列查验内容在本项目未设置,在所涉项目相应空格栏内注明“未设置”字样；未完工事项在相应空格栏内注明“未完工”字样;
周边防越报警、电子巡更系统承接查验表表9
项目名称：房地产开发建设单位：物业服务企业：编号：
备注：在承接查验时,将存在问题如实填写在相应空格栏内,待问题整改完成后,再由接管物业服务企业进行复验,并将复验结果填写在整改复验栏内；如在查验中未发现问题,在查验问题栏内写“未发现问题”字样；如表中所列查验内容在本项目未设置,在所涉项目相应空格栏内注明“未设置”字样；未完工事项在相应空格栏内注明“未完工”字样;
可视楼宇对讲和停车管理系统承接查验表表10
项目名称：房地产开发建设单位：物业服务企业：编号：
备注：在承接查验时,将存在问题如实填写在相应空格栏内,待问题整改完成后,再由接管物业服务企业进行复验,并将复验结果填写在整改复验栏内；如在查验中未发现问题,在查验问题栏内写“未发现问题”字样；如表中所列查验内容在本项目未设置,在所涉项目相应空格栏内注明“未设置”字样；未完工事项在相应空格栏内注明“未完工”字
样;
设施设备机房承接查验表表11
项目名称：房地产开发建设单位：物业服务企业：编号：。