《入行必知的房产基础知识》修改版课件
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房地产基础知识新员工入职培训ppt
房地产市场面临的挑战：分析当前和未来房地产市场面临的挑战和风险，包括政策调控、市场竞争、金融风险等因素的影响。
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政策环境分析：分析国家对房地产市场的政策导向和调控措施，以及这些政策对市场的影响。
区域市场分析：针对不同地区或城市的房地产市场进行分析，了解各地区的差异和特点。
未来趋势展望：基于当前的市场情况，对未来房地产市场的发展趋势进行预测和分析。
未来房地产市场预测
城市化进程加速，房地产市场持续发展
政策调控对房地产市场的影响
合理配置资产：根据投资组合理论，将资金分散投资于不同类型的房地产，以降低投资风险。
关注政策影响：关注政府政策对房地产市场的影响，及时调整投资策略。
房地产融资方式
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股权融资：通过发行股票或增资扩股的方式，吸引投资者
银行贷款：向银行申请贷款，用于房地产项目的开发建设
债券融资：发行债券，筹集资金用于房地产项目的开发建设
房地产投资信托基金（REITs）：通过集合投资者的资金购买、经营和管理房地产
房地产法律法规与政策
01
房地产法律法规概述
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房地产法律法规的体系和构成
房地产法律法规的概念和作用
房地产法律法规的制定和实施
房地产法律法规的遵守和执行
房地产政策解读
房地产政策的目的和意义
房地产政策的主要内容
科技发展对房地产市场的推动作用
绿色建筑和可持续发展成为未来趋势
房地产市场发展机遇与挑战
房地产市场发展机遇：分析当前和未来房地产市场的发展机遇，包括新兴产业、城市更新、绿色建筑等领域的发展机会。
房地产基础知识培训PPT课件
4、高层：超过一定高度和层数的多层建筑。1972年国际高层建筑会议将高 层建筑分为4类：第一类为9～16层（最高50米），第二类为17～25 层（最 高75米)，第三类为26～40层（最高100米），第四类为40层以上(高于100 米）
5、超高层：30层以上的建筑称为超高层。
9、板楼和塔楼（也叫点式楼） ： 板式结构一般户型通透， 例如多层住宅、高层板楼； 塔楼（点式楼）是围 绕一个中心点，在一层内分布多户独立住房的户型。
四、建筑名词解释
1、什么是房地产一级市场： 房地产一级市场又称土地一级市场，是土地使用权出 让的市场，即国家通过其指定的政府部门将城镇国有 土地或将农村集体土地征用为国有土地后出让给使用 者的市场，出让的土地，可以是生地，也可以是经过 开发达到“七通一平”的熟地。房地产一级市场是由国 家垄断的市场。
5、什么是集资房
集资房属经济适用住房范围，是政策性住房，是企事业单位为 了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨土地建 设、按成本价出售给内部职工的房屋，不能在市场上自由流通。
6、什么是经济适用房 经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发
企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。 它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。经济 性是指住宅价格相对于市场价格而言，是适中的、能够适应中低收入家 庭的承受能力。适用性是指在住房设计、单套面积设定及其建筑标准上 强调住房的实用效果。经济适用住房的价格按建设成本确定。
蛭石、陶 烂等轻质板材隔墙分户装配成而的住宅。
适合大规模 工业化施工，效率较高，工程质量较好。
框架结构由 梁柱构成，构件截面较小，因此框架结构
的承载力和 刚度都较低，它的受力特点类似于竖向悬
房产基础知识PPT课件
土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有
土地使用权的法律凭证。
《建设用地规划许可证》：是建设单位在向土地管理
部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管
部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定
凭证。
《建设工程规划许可证》：是有关建设工程符合城市规划要求的
法律凭证。
• 二书是指：《新建住宅质量保证书》和《新建住宅使
• 小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
• 中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
• 高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
• 超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
-
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• 阁楼：是指位于房屋坡屋顶下部的房间。 • 普通住宅：是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅。 • 公寓：是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑。 • 纯办公楼：是指专为各类公司的日常营运提供办公活动空间的大
楼。 • 商场：是指规划为对外公开进行经营的建筑物。 • 综合楼：是指兼有住家、办公甚至商场的大楼。 • 商住住宅：是住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入
写的字住楼宅的形诸式多。硬件设施，使居住- 者在居住同时又能从事商业1活2 动
• 别墅：是指在郊区或风景区建造的供住宿休养 用的花园住宅。
征收的一种税。 • 144平方米以下契税税率为：总房价的1%。 • 2%的契税税率适用于多少面积以- 上的产品：144㎡以上。 20
11、五证二书
• 五证是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许 可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工 证》、《商品房预售许可证》。
注解：《国有土地使用证》：是证明土地使用者向国家支付
楼梯、 电梯间等所占面积总和-
17
房地产基础知识培训课程(PPT54页)
以主卧室朝向好或 多数卧室朝向好为 评判标准。卧室以 南向为佳，不要靠 外墙。卧室朝向为 东南、东、东北也 可，最好不选朝西 的卧室。
厨卫
卫生间能直接 采光、通风即 可（西向除外） 厨房一般来说 不选北向为宜 防止由于朝向 不好外面风压 太大，引起油 烟的倒灌
面积知识
建筑面积
指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，包含了房屋 居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面
❖ 什么是现房？
❖ 现房是指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品 房，消费者在这一阶段购买商品房时应签现房买卖合同。 在通常意义上指的现房是指项目已经竣工验收合格可以入 住的房屋。
❖ 、“五证”与“两书”
❖ 五证：a.建设用地规划许可证；b建设工程规划许可 证；c.建设工程开工证；d.国有土地使用证；e.商品房预 售许可证；
地产： 即指能够为其权利人带来收益或满足其权利人
工作或生活需要的土地资产。
❖ 地产类型：
❖
居住用地：指住宅区内的居住建筑本身用地，以及
与建筑有关的道路用地、绿化用地和相关的公共建筑用地
。
❖
工业用地：主要是指工业生产用地，包括工厂、动
力设施及工业区内的仓库、铁路专用线和卫生防护地带等
。
❖
仓库用地：指专门用来存放各种生活资料和生产资
❖ 生产用房：指社会各类物质生产部门作为基本生产要素使 用的房屋。包括工业、交通运输和建筑业等生产活动中所 使用的厂房、仓库、实验室等
❖ 办公用房：指政府行政部门、事业部门、社会团体以及企 业公司等处理日常事务和从事社会经济活动提供服务的房 屋，亦称写字楼。
❖ 其它楼宇：以上各类楼宇以外的各种用途的房屋，如外国 驻华机构用房、宗教用房等等。
房地产基础学习基本知识(ppt文档可编辑修改)
6
京海实业
产权证书： 指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。房屋产权证书包括：
产权类别、产权比例。房产坐落地址、产权来源、房屋结构、间数、 建筑面积、使用面积、共有数纪要、他项权利纪要和附记，并配有房 地产测量部门的分户房屋平面图 大产权证：
即开发商首先要取得的产权证，是开发商拥有房屋产权的证明，这 只能由开发商来办理。 小产权证：
10、产权及房产种类： 房产证可分为商品房、房改房、村民自建房三种形式。
房屋产权： 指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各
项权益的总和。即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处 分的权利。 房地产权利人：
指依法享有土地使用权、房屋所有权的自然人、法人和其他组织。
2019/12/2
由国家及国有企业事业单位投资兴建的住宅，政府以规定的租金标准 出租给居民的公房。 集资房：
改变住房建设由国家和单位包的制度，实行政府、单位、个人三方面
共同承担，通过筹集资金，进行住房建设的一种房屋。职工个人可按房
价全额或部分出资，政府及相关部门用地、信贷、建材供应、税费等方
面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价
2019/12/2
3
5、房地产按用途划分的类型: a.居住房地产（普通住宅，高级公寓，别墅等）； b.商业房地产（写字楼，旅馆，商店，影剧院等） c.旅游房地产（公园，风景名胜，历史古迹，沙滩等） d.工业房地产（厂房，仓库，） e.农业房地产（农场，林场，牧场，果园） f.特殊房地产（学校，教堂，政府机关办公楼等）
6、土地使用权出让的使用年限： 居住用地70年； 工业用地50年； 教育，科技，文化卫生，体育用地50年； 商业，旅游，娱乐用地40年； 综合或其他用地50年；
《入行必知的房产基础知识》修改版课件
在高层房屋中被大量运用。
➢钢结构是主要由钢制材料组成的结构，主要由型钢和钢板等制成的钢梁、钢柱、钢桁架等构件组
成。该结构广泛应用于大型厂房、场馆、超高层等领域。
➢框架－剪力墙结构是在框架结构中设置适当的剪力墙的结构。该结构中，剪力墙主要承受水平荷
载，竖向荷载由框架承担，一般适宜用于10－20层的建筑。
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14
房地产分类——商业类房产
商业类房产：用于各种零售、餐饮、娱乐、健身服务、休闲设施等经营用途的 房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产 形式。
商圈：是指商店以其所在地点为中心，沿着一定的方向和距离扩张，吸引顾客的辐射范围，
简单的说，也就是来店顾客所居住的区域范围。商圈大致由三部分组成，即主圈（65%）、次圈 （25%）、边圈（10%）。
承重，承重结构是梁、板、柱。
②砖混结构对于承重墙体不能改动，而框架结构则对墙体大部可以改动。
③砖混结构适合开间进深较小，房间面积小，多层或低层的建筑，框架结构可以做到几十层。
学习交流PPT
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房屋建筑的结构类型
剪力墙结构
钢结构
框剪结构
➢剪力墙结构是用钢筋混凝土墙板来代替框架结构中的梁柱，来承受竖向和水平力的结构。该结构
入行必知的房产基础知识
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1
讲师介绍
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个人简介
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2
课程目录
1
房地产的概念及分类
目录
2
房屋建筑基础知识
3
房屋建筑设计规范
4
房屋销售常用名词
《入行必知的房产基础知识》修改版73页文档
39、没有不老的誓言，没有不变的承 诺，踏 上旅途 ，义无 反顾。 40、对时间的价值没有没有深切认识 的人， 决不会 坚韧勤 勉。
56、书不仅是生活，而且是现在、过 去和未 来文化 生活的 源泉。 ——库 法耶夫 57、生命不可能有两次，但许多人连一 次也不 善于度 过。— —吕凯 特 58、问渠哪得清如许，为有源头活水来 。—— 朱熹 59、我的努力求学没有得到别的好处， 只不过 是愈来 愈发觉 自己的 无知。 ——笛 卡儿
《入行必知的房产基础知识》修改版
36、“不可能”这个字(法语是一个字 )，只 在愚人 的字典 中找得 到。--拿 破仑。 37、不要生气要争气，不要看破要突 破，不 要嫉妒 要欣赏 ，不要 托延要 积极， 不要心 动要行 动。 38、勤奋，机会，乐观是成功的三要 素。(注 意：传 统观念 认为勤 奋和机 会是成 功的要 素，但 是经过 统计学 和成功 人士的 分析得 出，乐 观是成 功的第 三要素 。
拉
60、生活的道路一旦选定，就要勇敢地 走到底 ，决不 回头。 ——左
பைடு நூலகம்
56、书不仅是生活，而且是现在、过 去和未 来文化 生活的 源泉。 ——库 法耶夫 57、生命不可能有两次，但许多人连一 次也不 善于度 过。— —吕凯 特 58、问渠哪得清如许，为有源头活水来 。—— 朱熹 59、我的努力求学没有得到别的好处， 只不过 是愈来 愈发觉 自己的 无知。 ——笛 卡儿
《入行必知的房产基础知识》修改版
36、“不可能”这个字(法语是一个字 )，只 在愚人 的字典 中找得 到。--拿 破仑。 37、不要生气要争气，不要看破要突 破，不 要嫉妒 要欣赏 ，不要 托延要 积极， 不要心 动要行 动。 38、勤奋，机会，乐观是成功的三要 素。(注 意：传 统观念 认为勤 奋和机 会是成 功的要 素，但 是经过 统计学 和成功 人士的 分析得 出，乐 观是成 功的第 三要素 。
拉
60、生活的道路一旦选定，就要勇敢地 走到底 ，决不 回头。 ——左
பைடு நூலகம்
房地产基础知识 PPT-房地产入门基础知识55页PPT
房地产基础知识Байду номын сангаасPPT-房地产入门基础 知识
16、自己选择的路、跪着也要把它走 完。 17、一般情况下)不想三年以后的事， 只想现 在的事 。现在 有成就 ，以后 才能更 辉煌。
18、敢于向黑暗宣战的人，心里必须 充满光 明。 19、学习的关键--重复。
20、懦弱的人只会裹足不前，莽撞的 人只能 引为烧 身，只 有真正 勇敢的 人才能 所向披 靡。
31、只有永远躺在泥坑里的人，才不会再掉进坑里。——黑格尔 32、希望的灯一旦熄灭，生活刹那间变成了一片黑暗。——普列姆昌德 33、希望是人生的乳母。——科策布 34、形成天才的决定因素应该是勤奋。——郭沫若 35、学到很多东西的诀窍，就是一下子不要学很多。——洛克
16、自己选择的路、跪着也要把它走 完。 17、一般情况下)不想三年以后的事， 只想现 在的事 。现在 有成就 ，以后 才能更 辉煌。
18、敢于向黑暗宣战的人，心里必须 充满光 明。 19、学习的关键--重复。
20、懦弱的人只会裹足不前，莽撞的 人只能 引为烧 身，只 有真正 勇敢的 人才能 所向披 靡。
31、只有永远躺在泥坑里的人，才不会再掉进坑里。——黑格尔 32、希望的灯一旦熄灭，生活刹那间变成了一片黑暗。——普列姆昌德 33、希望是人生的乳母。——科策布 34、形成天才的决定因素应该是勤奋。——郭沫若 35、学到很多东西的诀窍，就是一下子不要学很多。——洛克
房地产基础知识 PPT-房地产入门基础知识55页PPT
▪
29、勇猛、大胆和坚定的决心能够抵得上武器的精良。——达·芬奇
▪
30、意志是一个强壮的盲人，倚靠在明眼的跛子肩上。——叔本华
谢谢！
55
房地产基础知识 PPT-房地产入门基础 知识
16、人民应该为法律而战斗，就像为 了城墙 而战斗 一样。 ——赫 拉克利 特 17、人类对于不公正的行为加以指责 ，并非 因为他 们愿意 做出这 种行为 ，而是 惟恐自 己会成 为这种 行为的 牺牲者 。—— 柏拉图 18、制定法律法令，就是为了不让强 者做什 么事都 横行霸 道。— —奥维 德 19、法律是社会的习惯和思想的结晶 。—— 托·伍·威尔逊 20、人们嘴上挂着的法律，其真实含 义是财 富。— —爱献 生
▪
26、要使整个人生都过得舒适、愉快，这是不可能的，因为人类必须具备一种能应付逆境的ห้องสมุดไป่ตู้度。——卢梭
▪
27、只有把抱怨环境的心情，化为上进的力量，才是成功的保证。——罗曼·罗兰
▪
28、知之者不如好之者，好之者不如乐之者。——孔子
房地产基础知识【史上最全、图文并茂】69页PPT
END
39、没有不老的誓言，没有不变的承 诺，踏 上旅途 ，义无 反顾。 40、对时间的价值没有没有深切认识 的人， 决不会 坚韧勤 勉。
16、业余生活要有意义，不要越轨。——华盛顿 17、一个人即使已登上顶峰，也仍要自强不息。——罗素·贝克 18、最大的挑战和突破在于用人，而用人最大的突破在于信任人。——马云 19、自己活着，就是为了使别人过得更美好。——雷锋 20、要掌握书，莫被书掌握；要为生而读，莫为“不可能”这个字(法语是一个字 )，只 在愚人 的字典 中找得 到。--拿 破仑。 37、不要生气要争气，不要看破要突 破，不 要嫉妒 要欣赏 ，不要 托延要 积极， 不要心 动要行 动。 38、勤奋，机会，乐观是成功的三要 素。(注 意：传 统观念 认为勤 奋和机 会是成 功的要 素，但 是经过 统计学 和成功 人士的 分析得 出，乐 观是成 功的第 三要素 。
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三级市场
三级市场：指业 主之间房地产权 自由转让的市场 （也称“二手房” 市场）
4
房地产一级Leabharlann 场国有土地使用权出让：国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土
地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
国家
土地使用权(一定年限) 土地使用权出让金(提前支付)
土地使用者
土地使用权出让（一级市 场）由国家垄断。
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9
房地产分类——居住类房产
别墅：改善型住宅，在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。是居宅之外用来
享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。现在普遍认识是，除“居住”这个住宅的 基本功能以外，更主要体现生活品质及享用特点的高级住所，现代词义中为独立的庄园 式居所。
通常有独栋别墅、类独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠拼别墅
➢双拼别墅是由两个单户别墅拼联组成， 中间共用一道建筑分隔墙，每个单元可三 面采光，均有天有地，住宅的层数大多在 三层或三层以下，它是介于联排别墅与独 立式别墅之间的中间产品。
➢叠拼别墅是由两组类似复式的住宅上 下叠加而成，高度为四层或四层半， 上面两户，下面两户，每一套户型或 有天（叠上有露台）或有地（叠下有 花园）。
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12
房地产分类——办公类房产
办公建筑：建筑物内供办公人员经常办公的房间称为办公室，以此为单位集合成 一定数量的建筑物称为办公建筑。
公寓式:由统一物业管理，根据使用要求，可由一 种或数种平面单元组成。单元内设有办公、会客空 间和卧室、厨房和厕所等房间的办公楼。
向用地者
者
用地
3 划拨土地使用权改变用途或转让， 3 划拨土地使用权转让申请办 3 国家重点扶持的能源、交
收回土地使用权
理协议出让
通等项目用地
4
出让土地使用权改变用途
4 出让土地使用权人申请续期 4 法律法规规定的其它用地
5
法律法规规定的其它用地
5 法律法规规定的其它用地
异
有偿使用，需要签定合同
同
有期限限制
③部分高档住宅带精装修；
④销售价格明显高于同时期、同区域的普通住宅；
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8
房地产分类——居住类房产
公寓：是指其单位建筑面积造价通常高于当地一般普通住宅造价一倍以上，通常为跃
层式住宅、顶层有花园的、或多层住宅配有电梯的，并拥有良好的绿化、商服、物业管理 等配套设施。
➢一般分为住宅公寓、服务式公寓 ➢服务式公寓主要以酒店式公寓、创业公寓、青 年公寓、白领公寓等多种业态存在。 ➢酒店式服务公寓：始于1994年，意为“酒店 式的服务，公寓式的管理”;市场定位很高，是 集住宅、酒店、会所多功能于一体的，具有“自 用”和“投资”两大功效。
➢北京市普通住宅判定条件为：单价或者总 价不超过最高限，满足其一即可，具体单价 和总价标准见下表：
范围
五环以内 五环-六环
六环外
单价（元/平） 总价（万元）
39600
468
31680
374.4
23760
280.8
高端住宅：综合性价比高，舒适、宜居的住宅。
➢高端住宅特点：
①配套设施标准较高；
②具有良好的物业管理服务；
➢类独栋别墅指从建筑形态上说，每栋都是独 立封闭墙体，在建筑上只有很小一部分相联， 或廊道、或储物间、或装饰梁等。
➢从别墅的传统序列上说，如果独栋是1级产
品，联排是2级，叠拼是3级。那么，类独栋就
是1级半产品，是有了间距的超级联排，或者
是间距缩小的独栋别墅。
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11
房地产分类——居住类房产
和不可分割性。
房地产市场 是指所交易的商品是房地产（或房地产权益）的市场。交易包括买卖、
租赁、抵押、互换等组成一个简单范畴的房地产市场。它必须具备卖、买方和用于交易的 房地产三个要素。
一级市场
一级市场：指土 地市场，是土地 供应市场（也称 房地产增量市场）
二级市场
二级市场：指开发 商把开发的房地产 投入市场进行现楼 交易或预售，实质 上是房地产的开发 与市场销售的结合 (也称“一手房”市 场) 学习交流PPT
➢联排别墅于19世纪四五十年代发源 于英国新城镇时期，欧美普及。联排 别墅又称TOWNHOUSE，有天有地， 每户独门独院。它是由几个三层左右 的单户别墅并联组成，每个单元与共 邻单元之间共用一道建筑分割墙。
学习交流PPT
10
房地产分类——居住类房产
➢独栋别墅指在建筑设计形式上独门独院 的住宅。具有独立的围护墙体房屋周围一 般都有面积不等的绿地、院落。住宅的层 数基本是3层或3层以下，具有私密性强、 价格较高等显著特征，在住宅等级中居于 顶尖位置。
➢加油站、加气站用地为20年；
理。 ”
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5
国有土地使用权取得方式
出让方式 招标、拍卖、挂牌
协议
划拔方式
经营性用地 (商业、旅游、商品
经营性用地以外用途的土地
1 住宅等)以及有竞争要求的工业用 1 原划拨、承租土地使用权人 1
地
申请协议出让
国家机关、军事用地
2 同一宗地有两个或者两个以上意 2 同一宗地只有一个意向用地 2 城市基础设施、公益事业
入行必知的房产基础知识
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1
讲师介绍
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个人简介
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2
课程目录
1
房地产的概念及分类
目录
2
房屋建筑基础知识
3
房屋建筑设计规范
4
房屋销售常用名词
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3
房地产和房地产市场
房地产又称不动产，是房产和地产的总称。房产总是与地产联贯为一体，具有整体性
有偿使用，需要签定合同 学习交有流期PP限T 限制
少量费用(补偿、安置）或 无偿
一般无期限限制
6
房地产分类
学习交流PPT
7
房地产分类——居住类房产
普通住宅：是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。
➢如何区分普通住宅和非普通住宅？ ①住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上 ②单套建筑面积在140平方米（含）以下 ③实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易 价格1.2倍以下。 注：以上三点需同时满足才为普通住宅，反之为 非普。
只拥有土地使用权，没 有所有权。
出让土地使用年限
➢居住用地70年；
➢工业用地50年；
2007年10月1日《物权法》第一百四十
➢教育、科技、文化、卫生、体育用地
九条规定“住宅建设用地使用权期间届
50年； ➢商业、旅游、娱乐用地40年； ➢综合或其它用地50年；
满的，自动续期。非住宅建设用地使用 权期间届满后的续期，依照法律规定办