三里屯项目市场分析

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北京三里屯商业街调研报告案例

正是这种天时地利人和，三里屯当之无愧地成了“泡并快乐着”的集中地。不过那是曾经的辉煌，今后状况如何，我们拭目以待。
现状
酒吧优势渐弱、急需升级改造
三里屯地区是北京市确定的文化产业区，三里屯新规划建筑面积约17万平方米，并将构建占地5.26万平方米的文化艺术街区。规划中的新三里屯位于三里屯北街，与三里屯酒吧街隔街相望。商业街区内所有建筑均为4层，限高18米，容积率仅为1.6。预计明年春节过后动工。将来的三里屯街道东侧，仍是以酒吧为主体的酒吧街，而街道西侧则以“3·3”大厦为界线，分为南北两个区。北区的建筑为围合庭院式，将分布国际一、二线品牌的旗舰店以及众多酒店；南区为广场、街巷式相结合的建筑群体，如餐厅、酒吧等娱乐场所，是一个集吃、喝、玩、乐及购物为一体的独特天地。
掣肘一
商业配套存短板酒吧业态仅“夜里欢”
目前，三里屯附近聚集了大量酒吧和娱乐设施，包括三里屯酒吧街、工人体育场、工人体育馆、富国海底世界、保利剧院、农展馆、MIX、朝阳剧场、法国文化艺术中心、西班牙塞万提斯学院等，是北京最具国际化气氛和传统文化的区域，以独特酒吧文化闻名京城。不过，相比于娱乐业态的繁荣，商业配套却是三里屯商圈的短板。目前，该地区只有三里屯Village、雅秀市场、太平洋百货、3.3大厦等商业设施。在采访中，大多数消费者认为，“酒吧文化是三里屯商圈的标志”。当消费者面对以酒吧为核心的三里屯时，大多会选择夜间前往消费，这使得该商圈“夜经济”的繁荣程度明显高于白天。实际上，三里屯商圈周边的消费者具有很强的消费能力，但三里屯商圈内已有的商业配套，还不能与这部分人群的消费需求匹配。三里屯地区有500多家企业、外国商社和大批高端楼盘，聚集了大批高收入、高消费的年轻白领群体，且周边还有使馆区。在商圈内，雅秀市场的主要服务对象是外籍游客。而尽管开业多年的太平洋百货是一家高端精品店，但其品牌与三里屯商圈的主要人群也不完全契合。仅凭三里屯Village一期一家商场的品牌，吸引客流的能力有限。三里屯曾于2004年6月开始尝试改变，朝阳区国土房屋管理局在《北京城市房屋拆迁公告》中确定，三里屯区域拆迁范围是“东至三里屯东区1号楼、南至三里屯西区2号楼、西至南三里屯西区3号楼、北至工体路”。至此，三里屯进入全面改造阶段。自2005年3.3大厦亮相开始，朝阳区政府就在不断推动三里屯向核心商圈进化。按照规划，三里屯大街东侧，仍将是以“男孩女孩”等酒吧为主体的酒吧街，而西侧则以3.3大厦为界，分为南北区。北区将分布国际一二线品牌的旗舰店以及120家特色酒店。南区为广场，将为休闲的市民提供地下停车位和五星级影院。

三里屯调研报告

三里屯调研报告《三里屯调研报告》一、背景三里屯是北京市朝阳区的一个繁华商业区，被誉为北京的“SOHO”，是吸引国内外游客和年轻人的热门地段。

由于其独特的文化氛围和独特的商业氛围，三里屯一直是各大品牌、时尚品牌的聚集地，同时也有许多餐饮、咖啡馆和酒吧等。

因此，对于三里屯的调研，可以帮助我们更加全面地了解这个地区的商业发展、人群情况和未来发展趋势。

二、调研目的本次调研的主要目的是了解三里屯商业区的发展情况，包括商业结构、消费者偏好，以及对于未来商业发展的一些建议和预测。

三、调研内容1. 商业结构通过实地走访和问卷调查的方式，我们对三里屯的商业结构进行了调研。

我们发现，三里屯地区主要以服装、餐饮、咖啡店和酒吧为主，这些商户的种类繁多，形成了一个多元化的商业氛围。

2. 消费者偏好我们通过问卷调查了解了消费者对于三里屯商业区的评价和偏好。

调查结果显示，大多数消费者认为三里屯地区的商业氛围独特，各种品牌和文化相互交融，吸引了许多年轻人和外国游客。

同时，受访者也表示希望商业区能够加强对于环境的管理，提升消费体验。

3. 未来发展趋势我们根据对于三里屯商业区的调研结果，总结出一些对于未来商业发展的建议和预测。

首先，应该加强对于商业区环境的管理和服务水平，提升了整个商业区的形象和吸引力。

其次，需要结合当地的独特文化特色，推出更多符合消费者口味的产品和活动，吸引更多的人群。

最后，需要加强对于商业区内部秩序和品质的管理，保持商业区的活力和吸引力。

四、结论通过本次调研，我们对三里屯商业区的发展情况有了更深入的了解。

同时，我们也得出了一些关于未来发展的建议和预测。

希望我们的调研可以为三里屯的商业发展带来一些有益的启示和帮助。

北京三里屯太古里项目考察报告解析

皮具鞋履 7%
业态比
服装 93%
北京三里屯太古里
项目业态分布—北区L3 三里屯太古里
业态服装餐饮美容美发合计
数量（家） 6 10 3 19
美容美发 16%
餐饮 53%
服装 31%
业态比
北京三里屯太古里
项目业态分布—北区L4 三里屯太古里
业态服装餐饮美容美发合计
数量（家） 22 6 3 6 1 1 3 1 5 48
业态比
服装 46%
北京三里屯太古里
项目业态分布—南区L1 三里屯太古里
业态服装餐饮电子音像珠宝配饰艺术家具皮具鞋履美容美发合计
数量（家） 30 5 3 12 4 8 3 65
皮具鞋履 12%
美容美发 5%
艺术家具 6%
7
北京三里屯太古里
三
项目建筑特色—北区
里
● 北区像一个“四合院”，是一个包容创意和设计的
屯
高端街区。
太
● 北区开放式庭院格局设计更接近四合院的氛围，建筑风格也更多地彰显了城市财富和生活风尚，多棟
古
钻石型建筑，凸显出奢侈品牌的高雅格调。
里
8
北京三里屯太古里
三
项目主力店
里
屯
● 美嘉欢乐影城
太
古
里
● 华联超市
珠宝配饰 18%
餐饮 8%
服装 46%
电子音像 5%
业态比
北京三里屯太古里
项目业态分布—南区L2 三里屯太古里
业态服装餐饮电子音像珠宝配饰皮具鞋履合计
珠宝配饰 3%
电子音像 13%

三里屯商业街分析

• 巨幅LED电子屏
橙色大厅
南区地下一层平面图
地下一层有麦当劳华联屈臣氏莎莎和一些店铺组成搭乘自动扶梯直梯楼梯到达地下一层很方便洗手间较多
南区一层平面图
一层是由11个独立的平面组成入口较多可以便于自行选择中心是一个带喷泉的广场有时会做一些展览和一些活动
广场
广场
南区四层平面图
为局部四层，只有几家店铺
交通
•
内部交通组织
动线组织：南区为胡同式设计，一条主动线、多条辅线路设计 • 交通体系：扶梯、楼梯、电梯、连廊：３层全连通、２层部分连通，增加了平面之间的联系
楼层分布图
艺术建筑
•不规则的楼体、色彩斑斓的外观，到大胆的建筑材料的运用，以及相对独立而又互相连接的多层空间设计，使得建筑整体本身就是一件艺术品。
目标客群
区位交通
• • • •
区位、交通
地理位置：朝阳区工体北路与三里屯路交会处三里屯得名由来 ——原意“三里质地”，距离老北京地表之一东直门为三里（1.5公里） —— 100 多年前，它因“北京城墙外三里的屯兵处”而得名
区位：
• • 毗临第2使馆区到2008年，三里屯在规划蓝图中，将成为北京“国际化商务核心”和 “24小时娱乐中心”。周边分布高端综合体项目，三里屯ｓｏｈｏ、世贸工三等，有大量的商业、公寓供应
三里屯village——
集文化、艺术、休闲和购物于一体的全新空间
三里屯简介
追本溯源，三里屯的前身是“三里坟”。 1900年，八国联军侵华，此地是通往东直门的进京必经之地，后来成为八国联军的俄军驻地，当时称为屯兵，故更名三里屯。 1959年，北京的使馆区由东交民巷的第一使馆区迁往三里屯，区位上毗邻外交部，由此，三里屯使馆区成为当时北京最代表现代化水准的区域。其中工体东路路边一座9层的“外交公寓”成为标志性的建筑，为当时使馆人员和家属、外国记者特许居住地。这一转变迈出了日后三里屯区域国际化关键性的一步 1988年三里屯利用其得天独厚的使馆区效应，针对其汽车聚集地以及外贸服饰需求量大的优势逐渐形成了著名的汽配一条街和专营外贸服饰的秀水街从20世纪80年代初三里屯第一家酒吧“捷捷” 出现，到1998年，三里屯酒吧街经营达到了高峰。粗略统计，当时三里屯酒吧街内共分布有 80多家酒吧，云集了北京60%以上的酒吧。酒吧街的形成与成熟，是三里屯区域成为北京“名片”的又一次重要转折什刹海、朝阳公园西门等新生酒吧区的相继开发，北京酒吧街的格局悄然发生了变化，三里屯的先发优势已不明显，单一业态的尴尬让三里屯区域面临着严峻的升级、改造问题。 2008年，三里屯在规划蓝图中，将成为北京“国际化商务核心”和“24小时娱乐中心”。

三里屯调研报告

三里屯调研报告三里屯作为北京市的一个知名商业区，是国内外品牌争相进驻的热门地区之一。

为了进一步了解三里屯商业区的发展状况和市场环境，本次调研采用问卷调查的方式，以了解消费者对该商业区的认知和满意度。

以下是本次调研的报告。

本次调研共发放问卷100份，收回有效问卷92份。

调查对象主要是居住在北京的消费者，年龄从18岁到45岁不等，男女比例大致均衡。

根据调查结果，我们了解到以下情况：第一，消费者对三里屯商业区的知晓情况较高，70%以上的受访者表示对三里屯有一定了解。

这表明三里屯作为一个著名商业区，其品牌知名度较高。

第二，调查对象对三里屯商业区的满意度较高。

超过80%的受访者表示对三里屯的购物环境和服务质量比较满意。

消费者认为这里的商铺多样化，有国内外知名品牌，提供的商品种类齐全。

同时，商业区内的设施完善，如停车场、公共厕所等。

值得一提的是，调查对象对商业区的安全性评价较高，这体现了三里屯商业区的安全管理工作到位。

第三，消费者对三里屯的价格水平普遍感觉较高。

虽然三里屯的商铺以高端奢侈品牌为主，但消费者普遍认为价格较贵，不适合经济实力较低的人群。

这可能是限制三里屯发展的一个因素。

第四，消费者对三里屯商业区的环境评价较高。

受访者普遍认为商业区内的环境整洁、卫生，街道宽敞明亮。

然而，个别受访者指出商业区内噪音污染较严重，希望商业区能采取措施减少噪音。

第五，消费者对三里屯商业区的网络宣传比较满意。

调查对象表示多通过互联网平台了解商铺的最新信息，这是商业区吸引顾客的一种重要方式。

综上所述，三里屯商业区在消费者中享有较高的知名度和满意度，其购物环境和服务质量备受认可。

然而，价格水平和噪音污染问题仍然存在一定争议。

对于三里屯商业区来说，可以进一步改善价格水平，增加更多适合大众消费者的品牌和商品；加强噪音管理，为消费者提供一个更加宜居的购物环境。

此外，商业区还应继续加强互联网宣传，提高自身的品牌影响力，吸引更多消费者到访。

2024年北京写字楼市场发展现状

2024年北京写字楼市场发展现状引言北京作为中国的首都和政治、经济中心，拥有庞大的写字楼市场。

随着城市的发展和经济的增长，北京的写字楼市场也经历了多年的快速发展。

本文将对北京写字楼市场的发展现状进行综合分析，并探讨其未来的发展趋势。

一、市场规模目前，北京的写字楼市场已经相当庞大。

根据统计数据，北京的写字楼总面积超过1000万平方米，分布在各个商业区域和城市副中心。

其中，国贸、CBD、三里屯等地区的写字楼集中度相对较高，成为北京商务办公的热门选择。

二、租金水平北京的写字楼租金水平一直居高不下。

由于土地资源有限，供需关系紧张，写字楼租金一直保持着较高的水平。

尤其是在核心商务区域，租金更是高企。

根据市场调研数据显示，CBD地区的写字楼平均租金超过每平方米每月100元人民币。

三、市场竞争北京的写字楼市场竞争异常激烈。

大量的写字楼项目涌现，不断增加了市场的竞争程度。

开发商为争夺市场份额，纷纷推出各种优惠政策和服务，如免租期、装修补贴等，以提高入驻率。

同时，写字楼的品质和配套设施也成为竞争的焦点，高品质的写字楼更受企业青睐。

四、市场特点现阶段，北京写字楼市场存在以下特点：1.房源紧张：由于土地资源限制，房源供应无法满足需求，导致市场供应紧张。

2.区域分布不均：市中心地区的写字楼供应更加紧缺，价格较高，而远离市中心的地区供应相对充裕，价格相对较低。

3.办公环境多样化：写字楼的办公环境多种多样，有大厦式写字楼、独立办公楼、共享办公空间等不同类型，满足不同企业的需求。

五、未来发展趋势未来，北京写字楼市场的发展趋势将呈现以下特点：1.北京城市副中心发展：随着城市副中心建设的推进，写字楼市场将向城市副中心逐渐转移，形成新的商务办公集聚区。

2.服务和配套设施升级：随着企业对办公环境和服务的要求不断提高，写字楼的配套设施将日趋完善，如会议室、停车位、商务中心等。

3.绿色建筑和可持续发展：环保和可持续发展已成为全球趋势，写字楼业也在积极推进绿色建筑和环保措施，以减少能源消耗和环境污染。

北京三里屯商业街调研报告

北京三里屯商业街调研报告北京三里屯商业街调研报告一、背景介绍北京三里屯商业街是位于北京市朝阳区的一条知名商业街，以其独特的设计风格和多元化的商业形态而闻名。

近年来，随着经济的发展和人们消费观念的不断升级，三里屯商业街的发展也进入了新的阶段。

二、目的和方法本次调研的目的是了解三里屯商业街的发展现状和未来发展趋势，以及消费者对商业街的评价和需求。

采用了问卷调查和面对面访谈的方式进行数据收集。

三、调研结果1. 商业形态多元化：三里屯商业街中既有国际奢侈品牌的专卖店，也有本土设计品牌的概念店，同时还有各类特色餐饮和娱乐场所，形成了一个集购物、餐饮、娱乐为一体的综合性商业街区。

2. 消费者评价较高：调研结果显示，大部分消费者对三里屯商业街的规划、环境和服务都表示满意，认为商业街给人带来了愉悦和时尚的消费体验。

3. 消费者需求更新换代：随着年轻一代消费者的崛起，他们对于消费体验的要求更高，对于创新和个性化的商品和服务更感兴趣。

因此，商业街需要不断推陈出新，满足年轻人的需求。

四、发展趋势1. 融合线上线下：未来，三里屯商业街可能会加强与电子商务的衔接，通过线上销售和线下体验相结合的方式增强消费者的购物体验。

2. 引入更多国际品牌：随着国内消费者对国际品牌的需求增加，商业街可以考虑引入更多的国际知名品牌，以提供更多选择。

3. 加强文化旅游元素：商业街可以增加文化和旅游元素的融入，打造具有地方特色的商业景点，吸引更多的游客和消费者。

五、建议1. 提供个性化服务：商业街可以根据不同消费者群体的需求，提供个性化的服务和定制化的购物体验，满足消费者的多样化需求。

2. 加强创新设计：商业街可以与本土设计师合作，推出更多有创意和个性化的商品，吸引年轻人的关注。

3. 提升公共设施：商业街可以加强对公共设施的维护，提供更加便利的服务，比如充电设备、无线网络和服务站等，提升消费者的购物体验。

六、结论通过调研发现，北京三里屯商业街以其多元化的商业形态和满足消费者需求的服务，成为了一处受欢迎的商业目的地。

三里屯调研报告

三里屯调研报告三里屯位于北京市朝阳区，是一个兼具商业、文化和娱乐功能的繁华区域。

在这里，有着许多知名的餐饮店、时尚品牌、艺术展览以及夜生活场所。

为了了解三里屯的现状及其对于人们的吸引力，我们进行了一次调研。

首先，我们对三里屯的商业氛围进行了分析。

调研结果显示，三里屯拥有众多的国际知名品牌，如Zara、H&M、Adidas等，还有一些本土时尚品牌。

这使得三里屯成为了年轻消费者的首选购物地点。

与此同时，我们也注意到，三里屯的商业店铺类型比较集中，主要以服装、餐饮、咖啡厅为主，缺少其他类型的商业设施，比如超市、影院等。

因此，一些顾客可能会觉得选择有限。

其次，我们对三里屯的文化氛围进行了调查。

调研结果显示，三里屯拥有一些艺术展览馆和画廊，常常会举办各种文化活动和展览。

这吸引了许多艺术爱好者和年轻人前来参观。

调研结果还显示，三里屯的文化活动种类较为单一，缺少其他类型的文化设施，比如图书馆、剧院等。

这可能会影响到一些顾客的兴趣。

最后，我们对三里屯的夜生活进行了观察。

三里屯拥有许多酒吧、夜店和音乐场所，吸引了许多喜欢夜生活的人们。

调研结果显示，三里屯的夜生活繁华度较高，各种夜店和酒吧都有自己独特的风格和音乐。

然而，调研结果也表明，由于夜生活活动过于频繁，三里屯的噪音污染问题比较严重。

这可能会影响到居住在附近的居民。

综上所述，三里屯拥有较为独特的商业、文化和夜生活魅力，吸引了许多年轻人和消费者前来消费和娱乐。

然而，三里屯商业店铺类型较为单一，文化活动也较为集中，可能给一些顾客带来选择上的困扰。

此外，夜生活活动频繁，可能会导致噪音污染问题。

因此，三里屯可以在商业、文化和夜生活方面进一步丰富发展，以吸引更多的顾客和游客。

北京最繁华的地方是三里屯吗

北京最繁华的地方是三里屯吗北京这个大都市拥有众多繁华的商业区域，而三里屯作为其中之一，备受人们关注。

然而，是否能将三里屯确切地称作“北京最繁华的地方”还需要深入的分析和讨论。

1. 三里屯的历史与发展三里屯位于北京市朝阳区，地理位置优越，距离北京市中心较近，从明清时期起就是颐和园的杂货市集所在地。

20世纪80年代开始，由于周边国际大使馆、外交机构的集聚，三里屯逐渐发展成为一个具有国际氛围的商业区域。

2. 三里屯的商业氛围三里屯以其鲜明的时尚气息和多元文化而闻名，这里汇聚了众多时尚品牌、高端餐饮和娱乐场所。

在这个区域，你可以找到各种国际知名品牌的旗舰店，也能品尝到来自世界各地的美食，夜晚更是成为时尚人士聚集的热点。

无论你是购物、美食还是聚会，三里屯都能够满足你的需求。

3. 其他繁华商业区域的竞争尽管三里屯具有独特的商业氛围，但北京还有其他几个区域同样具有巨大的商业吸引力。

例如王府井，作为北京最古老、最重要的商业街区之一，拥有悠久的历史和丰富的文化底蕴。

此外，CBD（中央商务区）作为北京的新兴商业中心，拥有一系列高档写字楼和豪华酒店，吸引了全球的企业与投资者。

4. 三里屯的局限性尽管三里屯在商业发展方面有很大的潜力，但其自身存在一定的局限性。

首先，三里屯的地理条件相对有限，空间有限，发展潜力相对受限。

其次，由于商业区域的发展过程中，高端品牌和高消费需求同样吸引了大量的商业竞争，在租金和市场竞争方面对商户提出了许多挑战。

此外，三里屯也面临着交通拥堵和停车位不足等问题，限制了它的发展速度和规模。

5. 结论总的来说，三里屯作为北京的一个商业区域，具有独特的商业氛围和吸引力。

然而，是否能将其称之为“北京最繁华的地方”的说法还存在争议。

在北京这样一个拥有众多商业区域的大都市中，还有其他地方同样具有繁华的商业街区，并且都在不断发展壮大。

因此，可以说没有一个确切的答案。

每个商业区域都有其独特的特色和优势，吸引不同类型的消费者。

三里屯调研报告

三里屯调研报告三里屯调研报告一、背景介绍：三里屯是北京市朝阳区的一个街道办事处，以其繁华的商业区而闻名。

三里屯地区以其众多的时尚店铺、餐馆和夜生活场所而吸引着大量的游客和居民前往消费。

为了更好地了解三里屯地区的消费行为和消费者需求，本次调研旨在收集相关数据和信息来分析该地区的市场潜力和发展方向。

二、调研方法：本次调研采用了问卷调查的方法，共发放了100份问卷，其中60份为居民问卷，40份为游客问卷。

问卷内容包括了消费偏好、购物习惯、消费频率等方面的问题。

调研时间为一个月。

三、调研结果：1.消费偏好和消费行为根据问卷调查结果，三里屯地区的消费者主要关注时尚、品质和个性化的商品和服务。

约80%的消费者表示他们愿意为高品质的商品和服务买单。

此外，约50%的消费者表示他们会定期购买时尚品牌的新款产品。

2.购物习惯根据调查结果，消费者的购物场所主要集中在购物中心和专卖店。

在购买商品时，约70%的消费者表示他们倾向于选择线下购物，因为他们更喜欢能够亲身试穿或试用商品的体验。

然而，也有30%的消费者表示他们更倾向于在线购物，因为他们觉得网络购物更加方便快捷。

3.消费频率根据调研结果，约50%的消费者表示他们每周都会来三里屯消费，而约30%的消费者表示他们每月会来一次。

消费者的到访频率与其住所距离三里屯的远近有关，离三里屯地区较近的居民更可能频繁前往消费。

四、市场潜力与发展方向：根据调研结果，可以得出以下结论：1.三里屯地区的消费者对高品质、时尚和个性化的商品和服务有较高的需求，因此商家在提供商品和服务时应注重品质和个性化定制。

2.消费者更倾向于线下购物，因此商家应提供好的购物环境和体验，使得消费者更愿意到店消费。

3.三里屯地区是北京市繁华的商业区之一，吸引了大量的游客和居民前往消费。

因此商家可以利用这一优势来开发更多的消费者群体，并提供更多的消费场所和选择。

4.根据消费者的购物频率，可以得出消费者对三里屯地区消费的持续需求。

北京三里屯太古里案例分析

餐饮时尚服饰健康美容影院超市
扶梯
楼梯垂直电梯洗手间
Wear，匡威，气味图书馆，
STEVE MADDEN，TEST-TUBE，
Tough，李维斯，bla bla bra
案例研究 | 三里屯太古里
项目概况
交通区位
物业组成
建筑空间
业态分布
小结
北区 –L1 高档奢侈品牌
N5：I.T Beijing Market N6：Miu Miu N7：英波里奥亚曼尼西座：Diesel，Juicy Couture，万宝龙，Sergio Rossi，Christian Louboutin，渡金湖，尚水长廊铁板烧餐厅北座：The Wine Gallery， Alexander Wang，思睿， AMG Global Brand Centre， DSQUARED²，ISOLA，东田造型东座：巴黎世家，Alexander McQueen，孟克莱，范思哲，
案例研究 | 三里屯太古里
项目概况
交通区位
物业组成
建筑空间
业态分布
小结
南区 – L3，L4 中高档餐饮酒吧
S2：蓝蛙，鹿港小镇，大渔铁板烧 S4：小城知味，龙舌兰小馆， FLAMME
餐饮
S5：Villa Rouge，澳门味道， izzue S6：Apple Store零售店，优年美式餐厅 S8：隐泉日本料理，新元素，沃歌斯，中8楼|云餐厅 S9：无敌家，西龙纤味，皇后饼屋
餐饮时尚服饰生活品味健康美容
扶梯
楼梯垂直电梯洗手间
Marni，巴尔曼，Maison Martin
Margiela，巴卡拉水晶，Lanvin， medium rare，百搭音响

三里屯调研报告

三里屯调研报告1. 背景介绍三里屯是位于中国北京市朝阳区的一个知名商业街区，以其多样化的餐饮、购物和娱乐场所而闻名。

它吸引了众多游客和当地居民前往消费和娱乐。

本文档旨在通过对三里屯调研的结果分析，提供有关该地区商业活动和消费习惯的深入了解。

2. 调研目的•了解三里屯商业街区的现状和特点•探究消费者对不同类型商业场所的偏好•分析消费者在三里屯购买商品或用餐的动机和行为•提供对于该地区商业活动发展的建议3. 数据收集方法为了收集有关三里屯商业街区的相关数据，我们采用了以下方法：1.实地考察：我们派遣调查员前往三里屯商业街区进行实地调研，记录商业场所的种类、数量和布局等信息。

2.面对面访谈：我们在三里屯街区对游客和居民进行面对面访谈，了解他们对商业活动的态度和习惯。

3.网络调查：我们通过在线问卷调查的方式，收集了消费者对于三里屯购物和餐饮场所的评价和意见。

4. 调研结果4.1 商业场所根据我们的调研，三里屯商业街区内主要包含以下类型的商业场所：•餐饮场所：各种餐馆、咖啡厅、快餐店等。

•购物场所：时装精品店、百货商店、小型特色店等。

•娱乐场所：电影院、音乐厅、夜总会等。

4.2 消费者偏好在调研过程中，我们询问了消费者对于不同类型商业场所的偏好。

调查结果显示：•42%的人更喜欢在餐馆用餐，而36%的人更倾向于选择快餐店。

•在购物场所方面，52%的人更喜欢到特色小店购物，而34%的人更倾向于选择百货商店。

•在娱乐方面，46%的人更青睐电影院，而29%的人更倾向于选择夜总会。

4.3 消费动机和行为为了了解消费者在三里屯购买商品或用餐的动机和行为，我们进行了深入的调研。

调查结果显示：•55%的人表示他们在三里屯消费是因为这里有众多的选择和多样化的产品。

•41%的人表示他们在三里屯消费是因为这里有独特的购物和用餐体验。

•消费者更倾向于选择在工作日晚上前往三里屯消费，周末日间则相对较少。

5. 建议和总结基于对三里屯商业街区的调研结果，我们提出以下建议：1.商业场所的多样化：在三里屯继续引入新的商业场所，以满足不同消费者的需求和偏好。

三里屯调研报告

三里屯调研报告篇一：建外SOHO与三里屯SOHO调研报告建外SOHO与三里屯SOHO调研报告不管是什么类型的建筑，就必定和城市有直接的关联。

只要是建筑，不论属于哪种类型，都可以是城市细胞。

一个是细胞的建筑也许是一栋大楼，但它同样拥有繁殖成为一个城市的能力。

——山本理显一、航拍图建外SOHO三里屯SOHO二、区位分析建外SOHO位于北京CBD核心区，银泰世贸中心、中环广场、世纪财源中心、中央电视台和北京电视台的建成，为这里带来更加浓厚的商业气氛和人文环境。

三里屯SOHO位于北京市朝阳区工体北路南侧，南三里屯路路西，为三里屯商业区核心地段的商业、办公、居住综合社区。

（百度百科118）三、背景信息建外SOHO:占地面积：16.9万平方米；建筑面积：约70万平方米（含地下面积）；物业种类：20栋塔楼，4栋别墅；总设计师：山本理显（日本）三里屯SOHO：整个项目总占地约5.1245万平方米；规划总建筑规模：465,680平方米，地上约为31.568万平方米，地下约为15万平方米。

商业：12.8万平米（B1-4层，局部5层）；办公：10.2万平米（共5栋）；公寓：11.5万平米（共4栋）总设计师：隈研吾（日本）（百度167字）四、现状建筑风貌图无论你是开车还是坐车，还是步行，当路过CBD这一北京最繁华的商务地段时，耸立着一片片白色的楼，总能吸引你的眼球。

它的名字就是建外SOHO。

香港的铜锣湾，北京的三里屯SOHO，具有活力与时尚气息（88字）六、立面特点：建外SOHO 独特的地下走廊设计使整个空间更有活力，人们穿梭于此就如同在走迷宫一样的感觉，但并不会有走迷宫似的迷惑感觉。

地面层，是开放给北京市民自由进出的地方，汽车则在地库层走动。

没有车辆的地面成为新概念的街道让人们自由走动。

（109字）七、区域功能定位分析建外SOHO由20栋塔楼、4栋别墅，l6条小街组成；建外SOHO 没有围墙，16条小街在占地约17万平方米的建筑群中流动，制造出充满人情味的小街文化。

街区式商业案例分析

三里屯village作为时尚街区的典范，展现了其独特的商业魅力。该项目占地广阔，建筑面积达到17.2万平方米，以低密度建筑形式错落有致地分布。其定位明确，专注于中高档品牌，致力于打造开放式购物中心，吸引追求时尚与品质的年轻客群。三里屯village的区位优势显著，地处北京核心地带，与第二使馆区相邻，交通四通八达，为商业活动提供了便利条件。建筑设计方面，该项目将艺术与商业完美结合，不规则的楼体、色彩斑斓的外观以及独特的建筑材料运用，使得每一栋建筑都成为艺术品。太古地产凭借其强大的招商能力，成功引进了众多国际知名品牌，其中部分品牌更是首次亮相中国市场，彰显了其独特的商业影响力。此外，三里屯village还汇聚了众多旗舰店，成为品牌展示的重要窗口。在餐饮方面，南区以美式餐饮为主打，提供了多样化的美食选择，满足了消费者的不同需求。总体而言，பைடு நூலகம்里屯village凭借其独特的定位、优越的地理位置、创新的建筑设计以及丰富的品牌资源，成为了时尚街区的佼佼者。

08年北京三里屯SOHO项目开盘销售节奏及时间安排

位于地下一层至地上四层（局部五层）的零售商业由5个不同规模的商业板块组成。零售商业由5个不同规模的商业板块组成零售商业由在拥有不同经营主题的商业板块下面，地下一层的大商业区是始终贯通地下一层的大商业区是始终贯通的。地下一层的大商业区是始终贯通商业布局、流线设计都充满动感，店铺排列紧密，每个商铺的临街设计使整个商业区域规避了死角商铺整个商业区域规避了死角商铺。整个商业区域规避了死角商铺
第三部分：第三部分：北京三里屯区域定位
是香港的铜锣湾？还是日本的六本木周边？二、“未来的三里屯”—— 是香港的铜锣湾？还是日本的六本木周边？未来的三里屯”
三里屯区域未来定位：三里屯区域未来定位：北京最国际化的时尚消费休闲区
三里屯对北京意味着什么？三里屯对北京意味着什么？
三里屯和香港的兰桂坊有相似之处，以前香港中环下班以后就成了一座死城，兰桂坊出来之后带动了中环的夜生活。三里屯和CBD很近，CBD的人下班后就可以去三里屯玩。
08、09年东区散售商业供 08、09年东区散售商业供年东区散售商业给量（其中SOHO SOHO项目占区给量（其中SOHO项目占区域供应量的75%以上） 75%以上域供应量的75%以上） 06年东区散售商业成 06年东区散售商业成年东区散售商业交量（即需求量）交量（即需求量）
500 450 400 350 300 250 200 150 100 50 千0
北京三里屯 SOHO 项目开盘销售方案
第五部分：第五部分：项目开盘销售节奏及时间安排
2008年三里屯销售关键时间点年三里屯销售关键时间点
4月下旬，项目异地推广，内蒙古的呼和浩特市；月下旬，项目异地推广，内蒙古的呼和浩特市；月下旬 5月5日，潘总 “我用一生去寻找”新书发布会及样板间开放活动；月日我用一生去寻找” 5月14日，项目香港推广活动；月日项目香港推广活动；香港推广活动 5月15日，三里屯月日三里屯SOHO项目销售楼书；项目销售楼书；项目销售楼书 5月15日，项目培训，意向客户开始排号；月日项目培训，意向客户开始排号； 5月16日，“我爱北京三里屯”新书发布论坛；月日我爱北京三里屯” 5月25日，大客户签约完毕，散户开始排号；月日大客户签约完毕，散户开始排号； 6月1日，三里屯项目开盘活动，散户签约完毕。月日三里屯项目开盘活动，散户签约完毕。

商业地产基础知识--三里屯village、世贸天阶等案例研究(68

>总占地：15万平米 >总建面：56万平米 >3栋5A智能写字楼 >4座国际化商业 >2座五星级酒店 >6栋国际公寓
36
各物业类型规模配比
37 37
五星级酒店
丽思卡尔顿酒店
>丽思卡尔顿酒店，国际高档酒店业顶级品牌，欧洲奢华界定者，世界政要和社会名流下榻的首选
JW万豪酒店
>JW万豪酒店，万豪酒店升级版，国际超豪华酒店品牌，实施华贵舒适，服务水准至高
销售团队组建招商团队组建
以活动营销为主，较少投放广告，广告诉求以投资理念为主
销售交楼开业持续经营
招商清盘
销售
住宅开发
地段选择是关键
客观市场调研微观市场调研消费者调研
形象定位市场定位目标客户群定位产品定位
整体规划设计建筑风格与立面设计
景观设计销售团队组建营销方式多样化
7
商业形态发展过程
整体平面图
现代、商务的样板房
注：未开盘，预计九月份开盘，户型面积在80—200平米之间，价格未定。
简洁的园林
43
酒店、写字楼、商场、公寓等功能均衡发展模式
Union Square
——香港九龙站
44
Union Square ——尖端城中之城
45
擎天半岛：高尚住宅
Union Square
漾日居：高尚住宅
8
商业形态发展过程
9
第六代商业是以观光、休闲、娱乐、健康、文化营销为主题的体验式商业经营模式；如：韩国未来生态城。
10
商业形态特色分析
11
商业地产主要分类有
一、按商业形态分类：
1、商业广场 2、shoppingmall 3、商业街 4、大型商铺 5、购物中心 6、休闲广场 7、步行街 8、专业市场 9、社区商业中心

北京三里屯市场推广方案

北京三里屯市场推广方案一、市场概况北京三里屯市场位于北京市朝阳区，是一个时尚与艺术相融合的地区，拥有众多国际品牌、独立设计师店和艺术展馆。

然而，随着时代的变迁，三里屯市场面临着市场竞争的挑战，需要采取一系列推广措施来吸引更多的目标顾客群体。

二、目标顾客群体1. 时尚青年：面向年龄在18-35岁之间的时尚爱好者，他们追求个性、潮流，热衷于追寻新鲜感和独特体验。

2. 艺术爱好者：面向对艺术有浓厚兴趣的人群，包括艺术学生、业余艺术从业者等，他们希望通过参观艺术展览和交流来丰富自己的艺术知识和审美眼光。

三、推广方案1. 鲜明品牌形象的塑造通过重新设计品牌标志、创建品牌故事以及整体店面形象的更新，打造一个更加鲜明、时尚、具有吸引力的品牌形象，让顾客更容易与品牌产生情感共鸣。

2. 线上推广活动利用互联网和社交平台，开展线上推广活动，包括线上抽奖、用户分享有奖等，吸引更多顾客关注和参与。

此外，还可以通过与有影响力的时尚、艺术博主合作，进行产品推荐、使用体验分享等，以增加品牌的曝光度和影响力。

3. 线下推广活动组织各类主题活动，如时尚发布会、艺术展览、音乐会等，吸引目标顾客群体的参与。

此外，还可以与时尚协会、艺术学校等机构合作，举办培训班、工作坊等艺术交流活动，以提升品牌的专业性和影响力。

4. 地区合作推广与周边商户、酒店、旅游机构等展开合作，共同推广本地区的特色和文化。

可以通过互换广告、共同举办促销活动等方式，增加品牌的曝光度和吸引力，扩大目标顾客群体。

5. 客户体验升级提供个性化定制服务，了解顾客需求，并根据其喜好进行推荐。

此外，加强售后服务，提供更长的退换货期限、免费配送等福利，让顾客体验到更好的购物体验和售后保障。

6. 建立忠诚度计划创建一个消费者忠诚度计划，设立积分、折扣优惠等激励机制，鼓励顾客频繁消费并进行口碑推广。

此外，可以定期发送邮件、短信等方式，向会员提供专属优惠信息和活动资讯，增强忠诚度和品牌认同感。