三里屯项目市场分析
北京三里屯商业街调研报告案例
正是这种天时地利人和，三里屯当之无愧地成了“泡并快乐着”的集中地。不过那是曾 经的辉煌，今后状况如何，我们拭目以待。
现状
酒吧优势渐弱、急需升级改造
三里屯地区是北京市确定的文化产业区，三里屯新规划建筑面积约17万平方米，并将构建 占地5.26万平方米的文化艺术街区。规划中的新三里屯位于三里屯北街，与三里屯酒吧街隔街 相望。商业街区内所有建筑均为4层，限高18米，容积率仅为1.6。预计明年春节过后动工。将 来的三里屯街道东侧，仍是以酒吧为主体的酒吧街，而街道西侧则以“3·3”大厦为界线，分为 南北两个区。北区的建筑为围合庭院式，将分布国际一、二线品牌的旗舰店以及众多酒店；南 区为广场、街巷式相结合的建筑群体，如餐厅、酒吧等娱乐场所，是一个集吃、喝、玩、乐及 购物为一体的独特天地。
掣肘一
商业配套存短板 酒吧业态仅“夜里欢”
目前，三里屯附近聚集了大量酒吧和娱乐设施，包括三里屯酒吧街、工人体育场、工人 体育馆、富国海底世界、保利剧院、农展馆、MIX、朝阳剧场、法国文化艺术中心、西班牙 塞万提斯学院等，是北京最具国际化气氛和传统文化的区域，以独特酒吧文化闻名京城。 不过，相比于娱乐业态的繁荣，商业配套却是三里屯商圈的短板。 目前，该地区只有三里屯Village、雅秀市场、太平洋百货、3.3大厦等商业设施。在采访 中，大多数消费者认为，“酒吧文化是三里屯商圈的标志”。当消费者面对以酒吧为核心的 三里屯时，大多会选择夜间前往消费，这使得该商圈“夜经济”的繁荣程度明显高于白天。 实际上，三里屯商圈周边的消费者具有很强的消费能力，但三里屯商圈内已有的商业配 套，还不能与这部分人群的消费需求匹配。三里屯地区有500多家企业、外国商社和大批高端 楼盘，聚集了大批高收入、高消费的年轻白领群体，且周边还有使馆区。 在商圈内，雅秀市场的主要服务对象是外籍游客。而尽管开业多年的太平洋百货是一家 高端精品店，但其品牌与三里屯商圈的主要人群也不完全契合。仅凭三里屯Village一期一家 商场的品牌，吸引客流的能力有限。 三里屯曾于2004年6月开始尝试改变，朝阳区国土房屋管理局在《北京城市房屋拆迁公 告》中确定，三里屯区域拆迁范围是“东至三里屯东区1号楼、南至三里屯西区2号楼、西至 南三里屯西区3号楼、北至工体路”。至此，三里屯进入全面改造阶段。 自2005年3.3大厦亮相开始，朝阳区政府就在不断推动三里屯向核心商圈进化。按照规划， 三里屯大街东侧，仍将是以“男孩女孩”等酒吧为主体的酒吧街，而西侧则以3.3大厦为界， 分为南北区。北区将分布国际一二线品牌的旗舰店以及120家特色酒店。南区为广场，将为休 闲的市民提供地下停车位和五星级影院。
三里屯调研报告
三里屯调研报告《三里屯调研报告》一、背景三里屯是北京市朝阳区的一个繁华商业区，被誉为北京的“SOHO”，是吸引国内外游客和年轻人的热门地段。
由于其独特的文化氛围和独特的商业氛围，三里屯一直是各大品牌、时尚品牌的聚集地，同时也有许多餐饮、咖啡馆和酒吧等。
因此，对于三里屯的调研，可以帮助我们更加全面地了解这个地区的商业发展、人群情况和未来发展趋势。
二、调研目的本次调研的主要目的是了解三里屯商业区的发展情况，包括商业结构、消费者偏好，以及对于未来商业发展的一些建议和预测。
三、调研内容1. 商业结构通过实地走访和问卷调查的方式，我们对三里屯的商业结构进行了调研。
我们发现，三里屯地区主要以服装、餐饮、咖啡店和酒吧为主，这些商户的种类繁多，形成了一个多元化的商业氛围。
2. 消费者偏好我们通过问卷调查了解了消费者对于三里屯商业区的评价和偏好。
调查结果显示，大多数消费者认为三里屯地区的商业氛围独特，各种品牌和文化相互交融，吸引了许多年轻人和外国游客。
同时，受访者也表示希望商业区能够加强对于环境的管理，提升消费体验。
3. 未来发展趋势我们根据对于三里屯商业区的调研结果，总结出一些对于未来商业发展的建议和预测。
首先，应该加强对于商业区环境的管理和服务水平，提升了整个商业区的形象和吸引力。
其次，需要结合当地的独特文化特色，推出更多符合消费者口味的产品和活动，吸引更多的人群。
最后，需要加强对于商业区内部秩序和品质的管理，保持商业区的活力和吸引力。
四、结论通过本次调研，我们对三里屯商业区的发展情况有了更深入的了解。
同时，我们也得出了一些关于未来发展的建议和预测。
希望我们的调研可以为三里屯的商业发展带来一些有益的启示和帮助。
北京三里屯太古里项目考察报告解析
皮具鞋履 7%
业态比
服装 93%
北京三里屯太古里
项目业态分布—北区L3 三 里 屯 太 古 里
业态 服装 餐饮 美容美发 合计
数量（家） 6 10 3 19
美容美发 16%
餐饮 53%
服装 31%
业态比
北京三里屯太古里
项目业态分布—北区L4 三 里 屯 太 古 里
业态 服装 餐饮 美容美发 合计
数量（家） 22 6 3 6 1 1 3 1 5 48
业态比
服装 46%
北京三里屯太古里
项目业态分布—南区L1 三 里 屯 太 古 里
业态 服装 餐饮 电子音像 珠宝配饰 艺术家具 皮具鞋履 美容美发 合计
数量（家） 30 5 3 12 4 8 3 65
皮具鞋履 12%
美容美发 5%
艺术家具 6%
7
北京三里屯太古里
三
项目建筑特色—北区
里
● 北区像一个“四合院”，是一个包容创意和设计的
屯
高端街区。
太
● 北区开放式庭院格局设计更接近四合院的氛围，建 筑风格也更多地彰显了城市财富和生活风尚，多棟
古
钻石型建筑，凸显出奢侈品牌的高雅格调。
里
8
北京三里屯太古里
三
项目主力店
里
屯
● 美嘉欢乐影城
太
古
里
● 华联超市
珠宝配饰 18%
餐饮 8%
服装 46%
电子音像 5%
业态比
北京三里屯太古里
项目业态分布—南区L2 三 里 屯 太 古 里
业态 服装 餐饮 电子音像 珠宝配饰 皮具鞋履 合计
珠宝配饰 3%
电子音像 13%
三里屯商业街分析
• 巨幅LED电子屏
橙色 大厅
南区地下一层平面图
地下一层有麦当劳 华联 屈臣氏 莎莎 和一些店铺组成 搭乘自动扶梯直 梯楼梯到达地下 一层很方便 洗手间较多
南区一层平面图
一层是由11个 独立的平面组 成 入口较多可以 便于自行选择 中心是一个带 喷泉的广场有 时会做一些展 览和一些活动
广场
广场
南区四层平面图
为局部四层，只有 几家店铺
交通
•
内部交通组织
动线组织：南区为胡同式设计，一条主动线、多条辅线路设 计 • 交通体系：扶梯、楼梯、电梯、连廊：３层全连通、２层部 分 连通，增加了平面之间的联系
楼层分布图
艺术建筑
•不规则的楼 体、色彩斑斓 的外观，到大 胆的建筑材料 的运用，以及 相对独立而又 互相连接的多 层空间设计， 使得建筑整体 本身就是一件 艺术品。
目标客群
区位交通
• • • •
区位、交通
地理位置：朝阳区工体北路与三里屯路交会处 三里屯得名由来 ——原意“三里质地”，距离老北京地表之一东直门为三里（1.5公里） —— 100 多年前，它因“北京城墙外三里的屯兵处”而得名
区位：
• • 毗临第2使馆区 到2008年，三里屯在规划蓝图中， 将成为北京“国际化商务核心”和 “24小时娱乐中心”。 周边分布高端综合体项目，三里屯ｓ ｏｈｏ、世贸工三等，有大量的商业、 公寓供应
三里屯village——
集文化、艺术、休闲和购物于一体的全新空间
三里屯简介
追本溯源，三里屯的前身是“三里坟”。 1900年，八国联军侵华，此地是通往东直门的 进京必经之地，后来成为八国联军的俄军驻地， 当时称为屯兵，故更名三里屯。 1959年，北京的使馆区由东交民巷的第一使 馆区迁往三里屯，区位上毗邻外交部，由此， 三里屯使馆区成为当时北京最代表现代化水准 的区域。其中工体东路路边一座9层的“外交公 寓”成为标志性的建筑，为当时使馆人员和家 属、外国记者特许居住地。这一转变迈出了日 后三里屯区域国际化关键性的一步 1988年三里屯利用其得天独厚的使馆区效应， 针对其汽车聚集地以及外贸服饰需求量大的优 势逐渐形成了著名的汽配一条街和专营外贸服 饰的秀水街 从20世纪80年代初三里屯第一家酒吧“捷捷” 出现，到1998年，三里屯酒吧街经营达到了高 峰。粗略统计，当时三里屯酒吧街内共分布有 80多家酒吧，云集了北京60%以上的酒吧。 酒吧街的形成与成熟，是三里屯区域成为北 京“名片”的又一次重要转折什刹海、朝阳公 园西门等新生酒吧区的相继开发，北京酒吧街 的格局悄然发生了变化，三里屯的先发优势已 不明显，单一业态的尴尬让三里屯区域面临着 严峻的升级、改造问题。 2008年，三里屯在规划蓝图中，将成为北 京“国际化商务核心”和“24小时娱乐中心”。
三里屯调研报告
三里屯调研报告三里屯作为北京市的一个知名商业区，是国内外品牌争相进驻的热门地区之一。
为了进一步了解三里屯商业区的发展状况和市场环境，本次调研采用问卷调查的方式，以了解消费者对该商业区的认知和满意度。
以下是本次调研的报告。
本次调研共发放问卷100份，收回有效问卷92份。
调查对象主要是居住在北京的消费者，年龄从18岁到45岁不等，男女比例大致均衡。
根据调查结果，我们了解到以下情况：第一，消费者对三里屯商业区的知晓情况较高，70%以上的受访者表示对三里屯有一定了解。
这表明三里屯作为一个著名商业区，其品牌知名度较高。
第二，调查对象对三里屯商业区的满意度较高。
超过80%的受访者表示对三里屯的购物环境和服务质量比较满意。
消费者认为这里的商铺多样化，有国内外知名品牌，提供的商品种类齐全。
同时，商业区内的设施完善，如停车场、公共厕所等。
值得一提的是，调查对象对商业区的安全性评价较高，这体现了三里屯商业区的安全管理工作到位。
第三，消费者对三里屯的价格水平普遍感觉较高。
虽然三里屯的商铺以高端奢侈品牌为主，但消费者普遍认为价格较贵，不适合经济实力较低的人群。
这可能是限制三里屯发展的一个因素。
第四，消费者对三里屯商业区的环境评价较高。
受访者普遍认为商业区内的环境整洁、卫生，街道宽敞明亮。
然而，个别受访者指出商业区内噪音污染较严重，希望商业区能采取措施减少噪音。
第五，消费者对三里屯商业区的网络宣传比较满意。
调查对象表示多通过互联网平台了解商铺的最新信息，这是商业区吸引顾客的一种重要方式。
综上所述，三里屯商业区在消费者中享有较高的知名度和满意度，其购物环境和服务质量备受认可。
然而，价格水平和噪音污染问题仍然存在一定争议。
对于三里屯商业区来说，可以进一步改善价格水平，增加更多适合大众消费者的品牌和商品；加强噪音管理，为消费者提供一个更加宜居的购物环境。
此外，商业区还应继续加强互联网宣传，提高自身的品牌影响力，吸引更多消费者到访。
2024年北京写字楼市场发展现状
2024年北京写字楼市场发展现状引言北京作为中国的首都和政治、经济中心，拥有庞大的写字楼市场。
随着城市的发展和经济的增长，北京的写字楼市场也经历了多年的快速发展。
本文将对北京写字楼市场的发展现状进行综合分析，并探讨其未来的发展趋势。
一、市场规模目前，北京的写字楼市场已经相当庞大。
根据统计数据，北京的写字楼总面积超过1000万平方米，分布在各个商业区域和城市副中心。
其中，国贸、CBD、三里屯等地区的写字楼集中度相对较高，成为北京商务办公的热门选择。
二、租金水平北京的写字楼租金水平一直居高不下。
由于土地资源有限，供需关系紧张，写字楼租金一直保持着较高的水平。
尤其是在核心商务区域，租金更是高企。
根据市场调研数据显示，CBD地区的写字楼平均租金超过每平方米每月100元人民币。
三、市场竞争北京的写字楼市场竞争异常激烈。
大量的写字楼项目涌现，不断增加了市场的竞争程度。
开发商为争夺市场份额，纷纷推出各种优惠政策和服务，如免租期、装修补贴等，以提高入驻率。
同时，写字楼的品质和配套设施也成为竞争的焦点，高品质的写字楼更受企业青睐。
四、市场特点现阶段，北京写字楼市场存在以下特点：1.房源紧张：由于土地资源限制，房源供应无法满足需求，导致市场供应紧张。
2.区域分布不均：市中心地区的写字楼供应更加紧缺，价格较高，而远离市中心的地区供应相对充裕，价格相对较低。
3.办公环境多样化：写字楼的办公环境多种多样，有大厦式写字楼、独立办公楼、共享办公空间等不同类型，满足不同企业的需求。
五、未来发展趋势未来，北京写字楼市场的发展趋势将呈现以下特点：1.北京城市副中心发展：随着城市副中心建设的推进，写字楼市场将向城市副中心逐渐转移，形成新的商务办公集聚区。
2.服务和配套设施升级：随着企业对办公环境和服务的要求不断提高，写字楼的配套设施将日趋完善，如会议室、停车位、商务中心等。
3.绿色建筑和可持续发展：环保和可持续发展已成为全球趋势，写字楼业也在积极推进绿色建筑和环保措施，以减少能源消耗和环境污染。
北京三里屯商业街调研报告
北京三里屯商业街调研报告北京三里屯商业街调研报告一、背景介绍北京三里屯商业街是位于北京市朝阳区的一条知名商业街，以其独特的设计风格和多元化的商业形态而闻名。
近年来，随着经济的发展和人们消费观念的不断升级，三里屯商业街的发展也进入了新的阶段。
二、目的和方法本次调研的目的是了解三里屯商业街的发展现状和未来发展趋势，以及消费者对商业街的评价和需求。
采用了问卷调查和面对面访谈的方式进行数据收集。
三、调研结果1. 商业形态多元化：三里屯商业街中既有国际奢侈品牌的专卖店，也有本土设计品牌的概念店，同时还有各类特色餐饮和娱乐场所，形成了一个集购物、餐饮、娱乐为一体的综合性商业街区。
2. 消费者评价较高：调研结果显示，大部分消费者对三里屯商业街的规划、环境和服务都表示满意，认为商业街给人带来了愉悦和时尚的消费体验。
3. 消费者需求更新换代：随着年轻一代消费者的崛起，他们对于消费体验的要求更高，对于创新和个性化的商品和服务更感兴趣。
因此，商业街需要不断推陈出新，满足年轻人的需求。
四、发展趋势1. 融合线上线下：未来，三里屯商业街可能会加强与电子商务的衔接，通过线上销售和线下体验相结合的方式增强消费者的购物体验。
2. 引入更多国际品牌：随着国内消费者对国际品牌的需求增加，商业街可以考虑引入更多的国际知名品牌，以提供更多选择。
3. 加强文化旅游元素：商业街可以增加文化和旅游元素的融入，打造具有地方特色的商业景点，吸引更多的游客和消费者。
五、建议1. 提供个性化服务：商业街可以根据不同消费者群体的需求，提供个性化的服务和定制化的购物体验，满足消费者的多样化需求。
2. 加强创新设计：商业街可以与本土设计师合作，推出更多有创意和个性化的商品，吸引年轻人的关注。
3. 提升公共设施：商业街可以加强对公共设施的维护，提供更加便利的服务，比如充电设备、无线网络和服务站等，提升消费者的购物体验。
六、结论通过调研发现，北京三里屯商业街以其多元化的商业形态和满足消费者需求的服务，成为了一处受欢迎的商业目的地。
三里屯调研报告
三里屯调研报告三里屯位于北京市朝阳区，是一个兼具商业、文化和娱乐功能的繁华区域。
在这里，有着许多知名的餐饮店、时尚品牌、艺术展览以及夜生活场所。
为了了解三里屯的现状及其对于人们的吸引力，我们进行了一次调研。
首先，我们对三里屯的商业氛围进行了分析。
调研结果显示，三里屯拥有众多的国际知名品牌，如Zara、H&M、Adidas等，还有一些本土时尚品牌。
这使得三里屯成为了年轻消费者的首选购物地点。
与此同时，我们也注意到，三里屯的商业店铺类型比较集中，主要以服装、餐饮、咖啡厅为主，缺少其他类型的商业设施，比如超市、影院等。
因此，一些顾客可能会觉得选择有限。
其次，我们对三里屯的文化氛围进行了调查。
调研结果显示，三里屯拥有一些艺术展览馆和画廊，常常会举办各种文化活动和展览。
这吸引了许多艺术爱好者和年轻人前来参观。
调研结果还显示，三里屯的文化活动种类较为单一，缺少其他类型的文化设施，比如图书馆、剧院等。
这可能会影响到一些顾客的兴趣。
最后，我们对三里屯的夜生活进行了观察。
三里屯拥有许多酒吧、夜店和音乐场所，吸引了许多喜欢夜生活的人们。
调研结果显示，三里屯的夜生活繁华度较高，各种夜店和酒吧都有自己独特的风格和音乐。
然而，调研结果也表明，由于夜生活活动过于频繁，三里屯的噪音污染问题比较严重。
这可能会影响到居住在附近的居民。
综上所述，三里屯拥有较为独特的商业、文化和夜生活魅力，吸引了许多年轻人和消费者前来消费和娱乐。
然而，三里屯商业店铺类型较为单一，文化活动也较为集中，可能给一些顾客带来选择上的困扰。
此外，夜生活活动频繁，可能会导致噪音污染问题。
因此，三里屯可以在商业、文化和夜生活方面进一步丰富发展，以吸引更多的顾客和游客。
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保守估计（按70%销售，未统计影院部分）
12999
目标客户群分析及销售预测
地上一层：可提供面积11892平米 其中：国际消闲服装：5553平米 珠宝、表、礼品：3076平米 咖啡店等：768平米 时尚概念及展示厅（含二层）：3324平米 文化广场：2382平米（不出售）
南区地上一层
国际休闲服装、运动品牌：5553平米 锁定目标客户包括NIKE、Esprit、G2000等22户， 每户面积200-400平米，需求4500平米。 销售预测：按日租金20元/平米，按10%回报率， 销售单价73000元/平米，可实现销售40500万元。
市场分析
项目分为南北两个区，由于定位差异，销售策 略完全不同 南区定位：由于已经存在的酒吧文化，因此主 要定位是以商业、酒吧、餐饮娱乐等时尚文化 为主 北区定位：由于紧邻使馆区，相对安静，定位 为商住、酒店及办公，以满足国际品牌酒店、 旗舰店和办公的需要
Eastern View/位置示意图
南区销售策略
南区地上二层统计
业态
市场需求面 项目供应面 销售单价/ 日租金/平 销售总价 积（平方 积（平方 回报率 平方米 （万元） 方米（元） 米） 米） （元） 3119 12 10.00% 43,800 13661 13000 2499 10 10.00% 36,500 9,121 6000 3114 12 10.00% 43,800 13,639 4500 2626 12 10.00% 43,800 11,502 11358 47,924
案例参考： 上海
新天地
Case Study: Xin T考/Case Study： Santa Monica,
California
新三里屯 • 时尚文化区
三里屯时尚文化区特色
定位：三里屯独特的地理位置是北京最适合于 定位此种商业模式的项目。 产品：3－4层建筑围合的街巷，休闲、轻松 的购物环境 。 亮点:大（提供多达800多个商铺），全（休 闲、娱乐、餐饮、购物与一体） 营销:采取先招商后销售的策略，通过有选择 的招商，带租约销售的方式对投资人提供可靠 的投资回报保证。
由于南区定位年轻时尚的消费群体，且可其 建筑形态的可分割性，市场推广策略可采用租 售互动即“边租边售、边售边租”以尽快的完 成销售。 通过将南区分割为众多独立的小面积单位进 行预租工作带动销售，提供“实实在在”的租 金收入，吸引投资者，或由投资者自主经营， 以此达到保持三里屯地带原有的特色—— 无计 划的、自然结合的、众多的、多元的业态组合。 既达到预定销售目标定位的同时，也可以通过 销售完成激活三里屯时尚文化的内容。
南区地下一层
影院：4207平米 好利友院线 （Orion “Megabox” ） 已进入商 业谈判阶段 可供选择的华纳兄弟电影公司
销售预测：意向日租金1.65元/平米，按10%回 报率，销售单价6000元/平米，可实现销售2500 万元（公司意向不出售）。
· International
美国好利友
南区地上二层
中餐厅：2499平米 目标客户包括茶马谷道、渝乡人家等 20 家，均 户面积650平米，市场需求13000平米。
销售预测：按日租金 10 元 / 平米，按 10% 回报率， 销售单价36500元/平米，可实现销售9000万元。
南区地上二层
女士装、鞋包等：3114平米 目标客户包括杰西卡、百丽、爱步等20家，均 户面积300平米，市场需求6000平米。
南区地上一层
时尚概念及展示厅（含二层）：3324平米 锁定目标客户包括索尼、松下及名牌汽车展 示等，调查需求1600平米。
销售预测：按日租金15元/平米（一、二层均 价），按10%回报率，销售单价55000元/平米， 可实现销售18300万元。
南区地上一层统计
市场需求面 项目供应面 销售单价/ 日租金/平 销售总价 积（平方 积（平方 回报率 平方米 业态 （万元） 方米（元） 米） 米） （元） 4500 5553 20 10.00% 73000 40536.9 国际消闲服装 4500 3076 20 10.00% 73,000 22,455 珠宝、礼品 1275 768 20 10.00% 73,000 5,606 咖啡店 1600 15 10.00% 54,750 8,760 时尚概念及展示厅 3324 10997 77,358 合计
项目内容
“ 新三里屯时尚文化区”建设用地 5.26 万平方 米，总建筑面积15.9万平方米。 其中：地上 建筑面积8.4万平方米，地下建筑面积7.5万平 方米。 项目分为南北两个区，将成为引领朝阳区 16.67公顷时尚文化区的先锋.是集商业、居住、 酒店、办公、文化、餐饮为一体的休闲及商务 交往的中心。
酒吧 中餐厅 女士装、鞋包 高级会所 合计 保守估计（按70%销售统计）
33547
目标客户群分析及销售预测
地上三、四层：可提供面积20134平米 其中：艺术类：5732平米 西餐及特色餐厅：4438平米 美容、医疗等：3179平米 体育、健身等：2366平米 中餐厅：1584平米
南区地上三、四层
家具、书店、音像等：5732平米
市调部分古典家具、曲美及特色书店等4户，均 户面积600平米，调查需求2400平米。 销售预测：按均日租金5元/平米，按10%回报率， 销售单价18250元/平米，可实现销售10500万元。
南区地上三、四层
西餐及特色餐厅：4438平米 目标客户包括福楼、泰餐、星期五餐厅等11家 ， 均户面积500平米，调查需求5500平米。
目标客户群分析及销售预测
南区销售的目标群以固定个体投资者或商业经 营者为主，经专业咨询机构世邦魏理仕初步市 调结果显示，以餐饮、休闲及娱乐为主的商业 目前在北京空置率不到10%，调查根据南区不同 的液态锁定了相应的客户群，具体如下：
目标客户群分析及销售预测
地下一层：可提供面积14382平米 其中：影院：4207平米 快餐：4191.9平米 本地服装：2208.7平米 迪斯科、卡拉OK：3774.4平米
南区地上一层
珠宝、表、礼品：3076平米 已调查潜在客户恒信、琉璃工房、名表城、施 华洛世奇等15家，按每户平均300平米，市场需 求4500平米 。
销售预测：按日租金20元/平米，按10%回报率， 销售单价73000元/平米，可实现销售22500万元。
南区地上一层
咖啡店、冰淇淋、甜品店等：768平米 提供 5 个单位，面积 96-247 平米，目标客户 锁定包括哈根达斯、水果捞、赛百味、泡夫、 星巴克等 15 家，按均户 85 平米计，需求面积 1275平米。 销售预测：按日租金20元/平米，按10%回报 率，销售单价 73000 元 / 平米，可实现销售 5600 万元。
保守估计（按70%销售统计）
22912
南区地上销售预测
市场需求面 项目供应面 日租金/ 平 积（平方 积（平方 业态 方米（元） 米） 米） 2400 5732 5 文艺类 4500 5553 20 国际消闲服装 5500 4438 5 西餐及特色餐厅 25000 4207 1.65 电影院 9500 4192 5 休闲饭馆 13000 4083 8 中餐厅 24500 3774 5 娱乐 3600 3179 6 美容、医疗 3119 12 酒吧 6000 3114 12 女士装、鞋包 4500 3076 20 珠宝、礼品 4500 2626 12 高级会所 9000 2366 5 体育、健身 2209 5 本地服装 3324 1600 15 时尚概念及展示厅 1275 768 20 咖啡店 回报率 10.00% 10.00% 10.00% 10.00% 10.00% 10.00% 10.00% 10.00% 10.00% 10.00% 10.00% 10.00% 10.00% 10.00% 10.00% 10.00% 销售单价/ 平方米 （元） 18,250 73000 18,250 6,023 18,250 29,200 18,250 21,900 43,800 43,800 73,000 43,800 18,250 18,250 54,750 73,000 销售总价 （万元） 10461 40536.9 8099 2,534 7,650 11,922 6,888 6962 13661 13,639 22,455 11,502 4318 4,031 8,760 5,606
南区地上三层
体育、健身等：2366平米 目标客户为纯瑜珈及第一健身等4户，均户面积 2250平米，需求9000平米。
销售预测：按均日租金5元/平米，按10%回报率， 销售单价18250元/平米，可实现销售4300万元。
南区地上三层
中餐厅：1584平米 目标客户同上 销售预测：按均日租金5元/平米，按10%回报率， 销售单价18250元/平米，可实现销售2900万元。
销售预测：按日租金 12 元 / 平米，按 10% 回报率， 销售单价43800元/平米，可实现销售13600万元。
南区地上二层
高级会所（含三、四层）：2626平米 锁定商户包括China Black等3家，均户面积 1500平米，市场需求4500平米。
销售预测：按均日租金 10 元 / 平米，按 10% 回报 率，销售单价 36500 元 / 平米，可实现销售 9600 万 元。
南区地上三层统计
市场需求面 项目供应面 销售单价/ 日租金/平 销售总价 积（平方 积（平方 回报率 业态 平方米 （万元） 方米（元） 米） 米） （元） 2400 5732 5 10.00% 18,250 10461 文艺类 5500 4438 5 10.00% 18,250 8099 西餐及特色餐厅 3600 3179 6 10.00% 21,900 6962 美容、医疗 9000 2366 5 10.00% 18,250 4318 体育、健身 13000 1584 5 10.00% 18,250 2,891 中餐厅 3950 32,731 合计