实测实量指引(试行2018版)
产品质量实测实量操作指引
产品质量实测实量操作指引一、前言二、实测实量前的准备工作1.熟悉产品质量标准：了解产品质量标准的相关规定和要求，确保实测实量工作按照标准进行。
2.准备实测实量工具：根据产品的实测实量要求，准备相应的工具和仪器，确保工具的准确性和可靠性。
3.检查测量设备：对测量设备进行检查和校准，确保设备的准确性。
三、实测实量操作步骤1.确定实测实量项目：根据产品的特性和实际需求，确定需要进行的实测实量项目。
2.准备实测实量样品：根据实测实量项目的要求，从产品样品中选择符合要求的样品，对样品进行准备。
a.清洗样品：对样品进行清洗处理，确保样品表面没有污垢和杂质。
b.样品处理：根据实测实量项目的要求，对样品进行必要的处理，例如剥离、分解等。
3.进行实测实量：按照实测实量项目的要求，使用相应的工具和仪器进行实测实量。
a.确定测量位置：根据实测实量项目的要求，确定测量位置，并做好标记。
b.使用工具和仪器：根据实测实量项目的要求，选择适当的工具和仪器进行测量，确保测量的准确性和可靠性。
c.进行实测实量：按照实测实量项目的要求，进行实测实量，并记录结果。
4.分析和评估实测实量结果：对实测实量结果进行分析和评估，判断产品是否符合质量要求。
a.对结果进行比对：将实测实量结果与产品质量标准进行比对，判断产品是否合格。
b.分析产生原因：分析实测实量结果产生的原因，找出问题所在。
c.提出改进建议：根据实测实量结果和分析，提出改进建议，改进产品质量。
5.记录实测实量结果：将实测实量结果进行记录，并归档保存，以备查证和追溯。
四、操作中的注意事项1.熟悉产品质量标准：在进行实测实量操作之前，务必熟悉产品质量标准的相关规定和要求，以避免操作错误。
2.准备工具和仪器：确保所使用的实测实量工具和仪器的准确性和可靠性，避免误差的产生。
3.注意标记测量位置：在进行实测实量时，务必准确标记测量位置，避免位置不准确导致测量结果的误差。
4.注意实测实量过程中的细节：在进行实测实量过程中，要注意细节，确保操作的准确和规范，避免因操作不当导致的误差。
工程质量实测实量操作指引
工程质量实测实量操作指引工程管理部月8年2015．目录一、前言 (1)适用范围、取样总则、要求.......................................................................................... 1二、适用范围......................................................................................................................................... 11. 取样总则......................................................................................................................................... 12. 要求.3. (1)实测内容.......................................................................................................................... 3三、1混凝土结构工程 (3)1.1基本原则 (3)墙体轴线：1.2200模板控制墨线距墙体尺寸。
(3)截面尺寸偏差1.3 (3)表面平整度1.4 (4)垂直度1.5 (5)顶板水平度极差1.6 (6)楼板厚度偏差（含卫生间、厨房、阳台）检测办法？1.7 (7)2砌筑工程 (8)2.1基本原则 (8)外门窗洞口尺寸偏差...................................................................................................... 82.2重要预制或现浇构件2.3 (10)3设备安装 (12)3.1.基本原则 (12)座便预留排水管孔距偏差3.2. (13)线盒、套管暗埋（设备安装）.................................................................................... 133.3.给水管口暗埋（设备安装）3.4. (15)4抹灰工程 (16)4.1基本原则 (16)墙体表面平整度............................................................................................................ 164.2墙面垂直度.................................................................................................................... 174.3阴阳角方正4.4 (19)4.5房间开间/进深、方正度偏差 (20)户内门洞尺寸、方正度偏差4.6 (21)户内门洞/外墙窗内侧墙体厚度极差4.7 (22)凸窗顶板水平度极差4.8 (23)裂缝/4.9空鼓 (24)防水工程 5 (25)5.1.基本原则 (25)卫生间防水层厚度(柔性防水层) .................................................................................. 255.2.卫生间防水层高度5.3. (26)屋面防水层厚度5.4. (27)卷材搭接长度................................................................................................................ 275.5.卫生间附加防水层厚度................................................................................................ 285.6.防水反坎（防水工程）5.7. (29)6涂饰工程 (30)6.1.基本原则 (30)墙面表面平整度（涂饰工程）6.2. (31)墙面垂直度（涂饰工程）............................................................................................ 326.3.阴阳角方正（涂饰工程）............................................................................................ 336.4.顶棚（吊顶）水平度极差（涂饰工程）6.5. (34)裂缝/6.6.空鼓（涂饰工程） (35)7墙面饰面砖/石材工程 (36)7.1.基本原则 (36)表面平整度（墙面饰面砖工程）7.2. (36)垂直度（墙面饰面砖工程）........................................................................................ 377.3.阴阳角方正（墙面饰面砖工程）................................................................................ 387.4.接缝高低差（墙面饰面砖工程）7.5. (39)裂缝/空鼓（墙面饰面砖工程）.................................................................................. 407.6.8地面饰面砖/石材工程 (41)8.1.基本原则 (41)表面平整度（地面饰面砖工程）8.2. (41)8.3.接缝高低差（地面饰面砖工程） (42)裂缝8.4./空鼓（地面饰面砖工程） (43)铝合金（或塑钢）门窗安装工程.9 (44)门窗框固定（铝合金－塑钢窗）9.2. (44)边框收口与塞缝（铝合金－塑钢窗）9.3. (45)一、前言根据8月份质量总结会中提到的主体质量、二次砌筑中实测数据偏差较大的问题，现按集团要求各项目在钢筋、模板、混凝土等分项工程应严格按图纸尺寸要求、有关规范规程组织施工。
土建实测实量操作指引
土建实测实量操作指引目录1.编制目的 (4)2.实测实量体系框架 (4)3.实测实量的范围 (4)4.实测实量指引 (4)4.1尺差控制篇 (4)4.1.1混凝土结构工程 (4)4.1.1.1基本原则 (4)4.1.1.2截面尺寸偏差（砼结构） (4)4.1.1.3表面平整度（砼结构） (5)4.1.1.4垂直度（砼结构） (6)4.1.1.5顶板水平度极差（砼结构） (7)4.1.1.6楼板厚度偏差（砼结构） (8)4.1.1.7施工控制线设置（砼结构） (9)4.1.1.8轴线偏差控制（砼结构） (10)4.1.1.9地面水平度（砼结构） (11)4.1.1.10卫生间、阳露台降板差（砼结构） (11)4.1.2砌筑工程 (11)4.1.2.1基本原则 (11)4.1.2.2表面平整度（砌筑工程） (12)4.1.2.3垂直度（砌筑工程） (12)4.1.2.4方正度（砌筑工程） (13)4.1.3抹灰工程 (14)4.1.3.1基本原则 (14)4.1.3.2墙体表面平整度（抹灰工程） (14)4.1.3.3墙面垂直度（抹灰工程） (15)4.1.3.4室内净高偏差（抹灰工程） (16)4.1.3.5顶板水平度极差（抹灰工程） (17)4.1.3.6方正度（抹灰工程） (18)4.1.3.7地面表面平整度（抹灰工程） (19)4.2定尺加工篇 (20)4.2.1砌筑工程 (20)4.2.1.1基本原则 (20)4.2.1.2外门窗洞口尺寸偏差（砌筑工程） (20)4.2.2抹灰工程 (21)4.2.2.1基本原则 (21)4.2.2.2房间开间/进深偏差（抹灰工程） (21)4.2.2.3户内门洞尺寸偏差（抹灰工程） (22)4.2.2.4外墙窗内侧墙体厚度极差（抹灰工程） (23)4.2.2.5同户型同厨卫间管井尺寸偏差（抹灰工程） (24)4.2.2.6同户型同厨卫间窗底框标高偏差（抹灰工程） (25)4.2.2.7同户型同厨卫间窗侧框墙距偏差（抹灰工程） (26)4.2.2.8柜体嵌入位尺寸偏差（抹灰工程） (27)4.2.2.9同户型同厨卫间开间/进深偏差（抹灰工程） (28)4.3观感质量篇 (29)4.3.1设备安装 (29)4.3.1.1基本原则 (29)4.3.1.2座便预留排水管孔距偏差（设备安装） (29)4.3.1.3同一室内底盒标高差（设备安装） (30)4.3.1.4并列面板高度偏差（设备安装） (30)4.3.2抹灰工程 (31)4.3.2.1基本原则 (31)4.3.2.2阴阳角方正（抹灰工程） (31)4.3.2.3地面水平度极差（抹灰工程） (32)4.3.3涂饰工程 (33)4.3.3.1基本原则 (33)4.3.3.2墙面表面平整度（涂饰工程） (33)4.3.3.3墙面垂直度（涂饰工程） (34)4.3.3.4阴阳角方正（涂饰工程） (35)4.3.3.5顶棚（吊顶）水平度极差（涂饰工程） (36)4.3.4墙面饰面砖工程 (37)4.3.4.1基本原则 (37)4.3.4.2表面平整度（墙面饰面砖工程） (37)4.3.4.3垂直度（墙面饰面砖工程） (38)4.3.4.4阴阳角方正（墙面饰面砖工程） (39)4.3.4.5接缝高低差（墙面饰面砖工程） (39)4.3.5地面饰面砖工程 (40)4.3.5.1基本原则 (40)4.3.5.2表面平整度（地面饰面砖工程） (40)4.3.5.3接缝高低差（地面饰面砖工程） (41)4.3.6室内门安装工程 (42)4.3.6.1基本原则 (42)4.3.6.2门框正、侧面垂直度 (42)4.3.6.3入户门门框对角线偏差 (43)4.3.6.4门扇与地面留缝宽度 (43)4.3.7铝合金（或塑钢）门窗安装工程 (44)4.3.7.1基本原则 (44)4.3.7.2型材拼缝宽度（铝合金门窗） (44)4.3.7.3型材拼缝高低差（铝合金－塑钢门窗） (45)4.3.7.4铝合金门或窗框正面垂直度（铝合金－塑钢门窗） (46)4.3.8木地板安装工程 (47)4.3.8.1基本原则 (47)4.3.8.2表面平整度（强化复合、实木复合、实木地板） (47)4.3.8.3地板接缝宽度（实木复合、实木地板） (48)4.8.3.4地板接缝高低差（实木复合、实木地板） (49)4.8.3.5地板水平度极差（强化复合、实木复合、实木地板、石材地面、瓷砖地面） (50)4.4防渗漏篇 (51)4.4.1混凝土窗台板坡度 (51)4.4.2抹灰窗台板坡度 (51)4.4.3卫生间涂膜厚度（防水工程） (52)4.4.4卫生间附加防水层（防水工程） (52)4.4.5卫生间地漏（防水工程） (54)4.4.6外门窗边框外表面防水层（铝合金－塑钢窗） (55)4.4.7边框收口与塞缝（铝合金－塑钢窗） (56)4.5防空鼓/开裂篇 (57)4.5.1外墙防开裂节点（砌筑阶段） (57)4.5.2内墙防开裂节点（砌筑工程） (58)4.5.3砼墙面给水管暗埋（设备安装） (59)4.5.4砌体墙面给水管暗埋（设备安装） (60)4.5.5砌体墙电线管暗埋（设备安装） (61)4.5.6裂缝/空鼓（抹灰工程） (62)4.5.7裂缝/空鼓（涂饰工程） (63)4.5.8裂缝/空鼓（墙面饰面砖工程） (64)4.5.9裂缝/空鼓（地面饰面砖工程） (65)1.编制目的为提升工程质量，以客观真实反映在建项目各阶段的工程管理水平，促进工程品质的持续提高。
工程实测实量标准及操作指引
工程实测实量标准及操作指引
概述
干过工程的大家应该都知道，许多公司都会有实测实量这一项。
无论是建设中的模板尺寸、梁截面尺寸，板筋间距，混凝土浇筑完成后的楼板厚度检测，混凝土结构的垂直度、平整度和砌体的垂平度，以及水电预埋尺寸、门窗洞口尺寸、阴阳角方寸。
实测实量很有必要，以后移交装修以及交楼业主都是有用的。
结合我司标准和我自己的理解，浅谈一下实测实量工作。
管理办法
（一）数据上墙：
为便于现场管理，建筑工程实测实量中“混凝土结构”、“砌体工程”、“抹灰工程”、“给排水工程”、“电气工程”等建筑实体工程的实测实量指标要求在现场对实测数据上墙。
上墙数据应包含检查项、三方实测结果（含施工单位、监理、甲方）、检查人员、检查日期等信息，并真实反映现场质量水平。
施工单位以户为单位100%检查并将结果上墙，并如实填写检查时间。
j监理单位应100%检查施工单位实测情况并将20%实测实量数据记录在《质量实测合格率评估记录》上，并且监理应将实测结果上墙，并如实填写检查时间。
项目管理部应100%检查施工单位及监理的检查记录表并随机抽检10%数
据记录在《质量实测合格率评估记录》上，并将实测结果上墙。
上墙表格见下表：
表1 适用于混凝土工程、砌体工程、抹灰工程，表样尺寸为16.0cm×10.0cm（宽×高）。
表2适用于给排水工程、电气工程表样尺寸16cm×11.6cm（宽×高）
（二）施工单位及监理应在下表规定时间内完成现场实测实量工作。
工程实体质量实测实量作业指引
龙光地产工程实体质量实测实量作业指引编制日期初审日期审核日期批准日期修订记录日期修订状态修改内容修改人审核人批准人会审人员：目录第一章编制说明 (3)1.1 目的 (3)1.2 使用范围 (3)1.3 取样原则 (3)1.4 测量工具 (4)第二章具体要求 (5)2.1混凝土工程 (5)2.2砌筑工程 (11)2.3室内抹灰工程 (13)2.4水泥砂浆地面工程 (20)2.5防水工程 (22)2.6铝合金门窗工程 (25)2.7涂料腻子工程 (28)2.8饰面砖工程 (32)2.9砖石地面工程 (34)2.10入户门、室内门工程 (36)2.11木地板工程 (39)2.12开关面板工程 (42)第三章实测实量记录 (43)3.1 实测实量分户档案建立 (43)3.2 实测实量样本记录 (44)第四章支持性文件................................ 错误!未定义书签。
第五章指定使用修补材料.. (44)4.1 干粉修补砂浆：（可用于墙面、地面、顶棚） (44)4.2 石膏腻子（用于墙面、顶棚） (44)4.3 地面自流平专用砂浆 (44)第一章编制说明1.1目的规范工程实体质量实测实量的允许偏差、检查方法、测量操作、选点原则、偏差修复等具体要求，提供工程实体质量实测实量的操作方法，客观真实反映项目各阶段的工程质量水平，促进实体质量的实时改进。
1.2使用范围本指引适用于龙光地产所有下属房地产开发项目的工程实体质量实测实量。
具体分项工程主要有：混凝土工程；砌筑工程；室内抹灰工程；水泥砂浆地面工程；防水工程；铝合金门窗工程；涂料腻子工程；饰面砖工程；砖石地面工程；入户门、室内门工程；木地板工程；开关面板工程。
1.3取样原则1.3.1各实测分项在施工完成后24小时内（结构顶棚水平度在拆完模板后48小时内）完成实测实量。
1.3.2施工单位100％自检并以分户为单位对实测实量的具体楼栋号、房号做好“一户一档”书面记录并存档，要求每户单元内所有本指引包含的实测实量分项全部测量并记录在一户一档表内。
铝合金模板免抹灰深化要点
附件1：铝合金模板免抹灰深化要点一、免抹灰实测实量总体要求参照集团工管中心土建工程实测实量检查办法，要求铝模拆模后达到免抹灰条件，应从截面尺寸、墙表面平整度、墙垂直度、顶板水平度、楼板厚度、阴阳角方正、方正性、外窗洞口尺寸8个维度进行实测实量，允许偏差符合下表要求：表1：2018年试行稿实测实量检查标准二、铝合金模板免抹灰优化要求（一）飘窗加固节点为控制飘窗浇筑混凝土时候出现胀模、上浮起拱等现象，飘窗加固体系应符合图1要求：（图1 飘窗加固节点示意图）1.飘窗内部设置撑拉结合体系，设置竖向支撑，竖向支撑间距应≤1200mm。
2.飘窗顶部悬臂部位中部应设置抗浮背楞，同时采用螺杆和下层已浇筑部分进行对拉控制，螺杆间距≤800mm。
3.飘窗台侧面设置一道防胀模背楞，螺杆距地面高度宜250mm，且不大于300mm，螺杆间距≤800mm。
当窗台高台大于500mm时候应设置两道钢背楞。
4.飘窗盖板应预留透气孔，不大于@600设置一个直径22的透气孔，小飘窗不应少于二个透气孔。
5.飘窗设置150的小K板，防止露浆，K板调平顺直（偏差≤3mm）后，矮墙板落于K板上。
6.飘窗下板盖板应平行短边方向配模，与长边方向钢背楞形成井字形受力，增加抗变形能力。
（二）窗企口节点外墙全现浇混凝土，取消了传统外窗普通砂浆抹灰收口工艺，采用预留企口压槽，并在铝模上预留滴水线压槽，具体做法参照图2、图3：（图2 125mm窗企口压槽大样图）（图3 企口及滴水线大样图）1.窗企口外侧尺寸应等于铝窗设计洞口尺寸，一般平开窗（50型材）企口宽120mm，易拆斜边宽度为5mm，总宽度为125mm；125宽的窗企口应采用铝型材一次成型。
2.推拉窗（90型材）可以使用总宽150mm铝板贴片（含5mm宽易拆斜边），防火窗（100型材）应可以使用总宽165mm铝板贴片（含5mm宽易拆斜边）。
3.企口留设原则“外低内高”，防止企口部位渗水，企口高度为20mm。
22实测实量操作指引
附件：内部实测实量质量评估体系指引第一部分前言集团引入实测实量评分制度以来，在各部门领导的高度重视和统筹下，通过集团各部门、各区域、各项目的通力协作，并在各施工单位的大力配合下，取得了较好成绩，工程质量显著提高。
湖南区域在此基础上，结合各项目标段质量巡检工作的经验及其他区域、项目、子公司在工程实施中提出的宝贵意见和建议，对《工程质量管理检查评分表（2018版）》做进一步说明和指引。
一、《工程质量管理检查评分表（2018版）》简介2017版评分管理制度经过一年的使用取得了较好效果，2018版评分管理制度在此基础上更加聚焦阶段管控重点，使评分制度更加合理、适用。
（一）关注客户体验。
站在客户角度进行检查的初衷不变，重视精装导向，加大对装修观感质量的检查力度及评分权重，关注重点工序的施工质量，检查内容更加细化。
（二）关注新体系应用。
加快全套钢支撑、铝模等新体系及四新技术的落地，规范四新技术的使用要求及标准，促进项目精装管控要求的提升。
（三）持续完善，开拓创新。
优化并完善相应的规定和描述，使评分体系更加全面、更富针对性。
二、场地移交随着集团业务的高速发展和全精装修交房楼盘的普及，集团、区域对装修工程品质的要求不断提升，因此做好精装修前期的准备工作，尤其是各项场地移交就显得尤为重要。
我们不仅要求土建对装修需要做场地移交，装修移交现代家居也必须要进行场地移交，存档收录详细的验收确认表，问题排查统计表等。
这一方面是强调阶段过程管控，规范总包、装修单位对施工场地的移交标准，另一方面我们的最终目的还是要确保交楼质量，一切都是让客户满意，达到完美交付。
土建单位按照碧桂园房屋实测实量要求，在每套房间将建筑1m 线、墙体控制线等标识清楚，并在墙面标注平整度、垂直度，门洞尺寸等有关实测实量的真实数据且合格率大于95%，合格率低于95%的装修单位不得接收，若接收，后续的土建质量由接收单位自行承担；对于剩余5%不合格的质量问题，责任单位应承诺完成时间，在承诺时间未完成的，业主方有权利安排第三方整改，产生的费用由责任单位承担。
实测实量操作指引
项目实体质量实测实量标准及操作指引一、编制说明1、编制目的1.1规范非大客户类项目工程质量实测实量过程中的程序、方法、测量操作、数据记录和处理等具体步骤和方法。
1.2强化项目内部质量管理，增强管理人员质量意识,保证项目质量目标的顺利实现，满足业主单位对项目部的质量管理要求。
1.3作为公司和分公司对所属非大客户类项目进行实测实量检查的依据。
2、编制依据2.1《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-20152.2《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-20152.3《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210－20162.4《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-20152.5中建一局集团质量管理办法2.6大客户建设单位提供的《在建项目第三方实测实量办法》二．整体要求1.整个实测实量检查体系包含工期监控实测实量，安全文明实测实量，实体质量实测实量，质量风险实测实量。
项目部应根据相应的制度对项目全覆盖检查。
2.本指引适用于公司所有非大客户项目的工程实体质量实测实量，所有非大客户项目应严格按照此指引进行工程实体质量实测实量。
3、项目部根据本操作指引中实测实量要求，项目部应按职责分工表制定实测实量责任分解，确保项目实测实量工作的有序进行。
4.非大客户项目与劳务分包签订合同时，应将此实测实量指引作为合同内容的一部分，在合同里明确分包单位在实测实量中的检测内容、标准和奖罚措施。
5、项目要加强实测实量工作的执行力，项目技术质量部对项目管理人员和劳务分包队伍人员进行详细的实测实量交底，并不折不扣的贯彻实施。
6、项目部应按照附件一要求将现场流水段划分对所有实测区内的各分项进行100%实测实量检查，并做好相应的检查数据记录。
7、项目应从检查结果中分析总结。
对存在的质量问题，要采取纠正和预防措施，持续改进。
8、公司每季度、分公司每月按照附件二要求对项目实体质量和实测实量执行情况进行检查。
三、检查要求1、公司检查要求：测量数据应反映项目的真实质量，避免为了片面提高实测指标而过度修补，实测取点时应规避相应位置。
实测实量操作指引
实测实量操作指引
实测实量需要准备的工具和器材：
名称：工程塞尺； 要求：刻度清晰，外观完好； 数量：1把； 用途：墙面平整度； 名称：钢塞片； 要求：测尺齐全完整，开关自如； 数量：1把； 用途：铝合金（塑钢窗）型材拼 缝高低差、宽度； 名称：阴阳角尺； 要求：精度准确，外观完好； 数量：1把； 用途：测量阴阳角方正；
一、混凝土结构工程
1.1、截面尺寸 选点规则：
同一墙/柱面作为1个实测区，累 计实测实量20个实测区。每个实 测区从地面向上300mm 和 1500mm各测量截面尺寸1次， 选取其中不设计尺寸偏差最大的 数，作为判断该实测指标合格率 的1个计算点。 评判标准： [-5，8]mm； 检测区： 检测点位：
二、砌筑工程 2.3、方正性 选点规则：
测正手墙。在同一测区内，实测前 需用5米卷尺或激光扫平仪对弹出的 两条方正度控制线，以短边墙为基 准进行校核，无误后采用激光扫平 仪打出十字线或吊线方式，沿长边 墙方向分别测量3个位置（两端和中 间）与控制线之间的距离。选取3个 实测值之间的极差，作为判断该实 测指标合格率的1个计算点。如该套 房无方正基准线或偏差超过5mm/2m， 则该套房内所有测区的实测值均按 不合格计，并统一记录为 “50mm”； 短边墙 校正长 边墙
评定标准：
（1）轴线竖向投测：总高H（m）H ≤ 30，允许偏差±5(mm)； 30 ＜ H ≤ 60，允许偏差±10(mm)；60 ＜ H ≤ 90 ，允许偏 差±15(mm)；90 ＜ H ≤120,允许偏差±20(mm)；120 ＜ H ≤150，允许偏差±25(mm)。 （ 2 ） 施 工层 放线 精 度： 承 重墙 、 梁、 柱 边线 精 度允 许 偏差 ±3(mm)。 十字线 （3）每层放线孔不能少于2个。 检测区： 3个
混凝土结构工程实测量指引
混凝土结构工程实测实量指引1.1.基本原则1.1.1.同一标段内根据各楼栋进度，在实测前随机确定已拆完模板的2个楼层作为混凝土结构工程的实测层。
1.1.2.根据选取楼层结构平面图，实测实量选点考虑每层结构4个角和中间砼剪力墙、柱。
当实测砼结构的截面尺寸、表面平整度、垂直度时，每个实测层要选取10个实测区，2个实测层累计20个实测区。
1.1.3.当实测同一楼层内顶板水平极差时，每个实测层选取5个实测区，2个实测层累计10个实测区。
每个实测区实测5个点，每个点均作为1个计算点。
1.2.截面尺寸偏差（砼结构）1.2.1.指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱施工尺寸与设计图尺寸的偏差。
1.2.2.合格标准：截面尺寸偏差[－5，8]mm1.2.3.测量工具：5M钢卷尺1.2.4.测量方法和数据记录（1）以钢卷尺测量同一面墙/柱截面尺寸，精确至毫米。
（2）同一墙/柱面作为1个实测区，累计实测实量20个实测区。
每个实测区从地面向上300MM 和1500MM各测量截面尺寸1次，选取其中与设计尺寸偏差最大的数，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。
1.2.5.示例12001.3.表面平整度（砼结构）1.3.1.指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱表面平整程度。
1.3.2.合格标准：[0，8]mm1.3.3.测量工具：2米靠尺、楔形塞尺1.3.4.测量方法和数据记录：（1）剪力墙/暗柱：选取长边墙，任选长边墙两面中的一面作为1个实测区。
累计实测实量20个实测区。
（2）当所选墙长度小于3米时，同一面墙4个角（顶部及根部）中取左上及右下2个角。
按45度角斜放靠尺，累计测2次表面平整度。
跨洞口部位必测。
这2个实测值分别作为该指标合格率的2个计算点。
（3）当所选墙长度大于3米时，除按45度角斜放靠尺测量两次表面平整度外，还需在墙长度中间水平放靠尺测量1次表面平整度。
跨洞口部位必测。
这3个实测值分别作为判断该指标合格率的3个计算点。
建筑工程实测实量操作指引
建筑工程实测实量操作指引一.钢筋直径规格1 .指标说明：反映钢筋的规格型号是否与设计要求相符。
2 .测量工具：观察检查。
3 .测量方法：检查钢筋体身钢印，钢筋级别及直径应满足设计要求。
4 .抽检数量：全数检查。
5 .合格标准：全数符合设计要求。
二.钢筋锚固长度1.指标说明：反映钢筋锚固长度是否与满足规范要求。
2 .测量工具：钢卷尺。
3 .测量方法：钢卷尺测量锚固段长度4 .抽检数量：全数检查5 .合格标准：除特殊注明外，锚固段长度应满足下表要求：受拉钢筋基本锚固长度三、钢筋间距1.指标说明：反映受力钢筋间距、排距，箍筋及横向钢筋间距是否满足设计要求。
2 .测量工具：钢卷尺3 ,测量方法：墙起步筋间距：钢卷尺量，水平起步筋50mm,竖向起步筋为1/2间距，箍筋起步筋50mmβ受力钢筋间距、排距：用钢卷尺在两端、中间各量一档，取最大值。
箍筋及横向钢筋间距：用钢卷尺量连续三档，取最大值。
4 .抽检数量：每单元每层为一个检验批，同一检验批抽检抽查10%,且不少于10件。
5允许偏差：受力钢筋间距：±1Omm;受力钢筋排距：±5mm;箍筋、横向钢筋间距：±20mm6.合格标准：全数符合设计、规范要求。
四.钢筋保护层厚度1.指标说明：反映结构构件主要受力钢筋保护层厚度与规范的偏差。
2 .测量工具：钢筋扫描仪3 .测量方法：剪力墙、板：将钢筋扫描仪探头平行于剪力墙夕M则钢筋或梁、板下排钢筋，沿垂直于钢筋的方向缓慢匀速移动探头，当仪器发出蜂鸣音时，证明扫描到钢筋，在钢筋表面反复移动探头，主机显示的最小值即为该点的钢筋保护层厚度值,记录该值作为一个计算值。
对剪力墙、板类构件，每个构件应测量不少于6根钢筋，不足6根应全数测量；对梁类构件,应对下排钢筋全数测量。
每个墙、板、梁作为一个实测区，每根钢筋的保护层厚度实测值作为1个计算合格率的计算点。
4 .抽检数量：剪力墙、梁、板每层每类构件抽查不少于5件。
质量月——“实测实量+数据上墙”操作指引
质量月——“实测实量+数据上墙”操作指引“实测实量+数据上墙”已成为行业优秀建企进行工程质量管理的必备法宝，特别是对工程具有高标准高要求、以创优创文明为目标的项目，这样的管理办法实现了靠制度管理、靠数据说话，使得工程管理轻松高效。
实测实量实测实量应贯穿建筑施工全过程，涵盖混凝土、砌筑、抹灰及机电各主要阶段，作为重要分部工程验收依据。
1混凝土工程依据《混凝土结构工程施工质量验收规范》，混凝土工程实测实量的常规上墙数据包括5项：（1）截面尺寸偏差【数据说明】反映层高范围内剪力墙、柱施工尺寸与设计尺寸的偏差。
【合格标准】[-5,10]㎜。
【测量方法】使用5m钢卷尺测量：选取地面向上300及1500㎜位置各测一次。
（2）表面平整度【数据说明】反映层高范围内剪力墙、柱表面平整程度。
【合格标准】[0,8]㎜。
【测量方法】使用2m靠尺和楔形塞尺测量：墙长度小于3m 时，选取左上及右下角两处，以45°角斜放靠尺测量，共两尺；墙长度大于3m时，增加墙体中间一处，水平放靠尺测量，共三尺；跨洞口部位必测。
（3）垂直度【数据说明】反映层高范围内剪力墙、柱垂直程度。
【合格标准】[0,10]㎜。
【测量方法】使用2m靠尺测量：（1）墙长度小于3m时，选取距墙左右两边30㎝处，竖放靠尺分别接触底部和顶部测量，共两尺；墙长度大于3m时，增加墙居中位置，竖放靠尺测量，共三尺；墙体洞口一侧必测。
（2）柱选取四面中的两面，竖放靠尺分别接触底部和顶部测量，共两尺。
（4）顶板水平度极差【数据说明】反映同一房间内混凝土顶板的平整程度。
【合格标准】[0,15]㎜。
【测量方法】使用激光扫平仪和塔尺测量：用激光扫平仪打出一条水平基准线，选取距顶板天花线30㎝处4个角点以及板跨中心处1点，共5点，分别测量顶板与水平基准线的垂直距离；以最低点为基准点，计算另外四点与最低点的偏差。
（5）楼板厚度偏差【数据说明】反映同跨板厚度的施工尺寸与设计尺寸的偏差。
实测实量实施细则
**** 公司实测实量管理细则2018年 6月版第一章总则第一条为进一步提高分公司工程质量水平，树立质量第一、百年品牌的理念，加强实测实量管理，减少业主投诉和维修费用，切实落实公司工程质量“四不准”的要求，根据分公司实际情况，特制订本实施细则（以下简称本细则）。
第二条本细则适用于重庆分公司所管辖的所有工程项目。
第三条实测实量的依据是：国家和行业规范、规程、标准、政府或上级建设主管部门有关规定、公司的有关规定和办法。
第二章组织机构和职责第四条实测实量工作领导小组。
（一）分公司实测实量工作领导小组由分公司主管生产的副总经理担任组长，工程部经理担任副组长，工程部其他成员为组员。
分公司的实测实量工作由分公司生产副总牵头，工程部经理组织，工程部质量主管负责实施。
（二）项目部实测实量工作领导小组由项目经理担任组长，项目生产经理担任副组长，栋号长/施工员、质量员、劳务公司现场负责人/劳务公司质量员为组员。
项目部的实测实量工作由项目经理组织，项目生产经理、项目质量工程师负责实施。
并做好记录于每月25 日前报分公司工程部备案。
第五条实测实量工作领导小组职责（一）分公司实测实量工作领导小组职责组长职责：主要负责分公司的实测实量工作协调管理，监督检查小组各成员的工作完成情况，编制奖惩措施。
副组长职责：具体负责分公司实测实量工作安排及各项措施落实。
成员职责：负责对项目部下达考核指标，监督项目部实施实测实量工作，提供质量整改意见及方案。
收集和整理项目部质量员上交的实测实量记录，并在每季度不少于1 次对项目部进行抽检，做好分公司实测实量记录，报公司工程部备案。
（二）项目部实测实量工作领导小组职责组长职责：主要负责项目实测实量工作协调管理，检查小组各成员的工作完成情况。
副组长职责：具体负责实测实量工作安排及各项措施落实。
成员之栋号长（施工员）职责：负责具体工程质量缺陷、问题的检查、处理，督促劳务班组对本栋号的具体质量问题在规定的时间内进行整改。
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实测实量指引一、混凝土结构工程1. 截面尺寸偏差（砼结构）1.1. 指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱施工尺寸与设计图尺寸的偏差。
1.2. 合格标准：截面尺寸偏差[－5，8]mm1.3. 测量工具：5m 钢卷尺1.4. 测量方法：（1）同一墙/柱面作为1个实测区，累计实测实量20个实测区；（2）每个实测区从地面向上30cm和竖向间距不小于50cm选取两个点，各测量截面尺寸1次，选取其中与设计尺寸偏差最大的数，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。
1.5. 示例墙柱截面尺寸测量示意图2. 墙表面平整度（砼结构）2.1. 指标说明：反映层高范围内剪力墙表面平整程度。
2.2. 合格标准：[0，8]mm2.3. 测量工具：2 米靠尺、楔形塞尺2.4. 测量方法：（1）剪力墙/暗柱：选取长边墙，任选长边墙两面中的一面作为1个实测区，累计实测实量20 个实测区；（2）当所选墙长度小于3米时，同一面墙4个角（顶部及根部）中取左上及右下2个角。
按45 度角斜放靠尺，累计测2次表面平整度。
跨洞口部位必测。
这2个实测值分别作为该指标合格率的2个计算点；（3）当所选墙长度大于3米时，除按45度角斜放靠尺测量两次表面平整度外，还需在墙长度中间水平放靠尺测量1 次表面平整度。
跨洞口部位必测。
这3个实测值分别作为判断该指标合格率的3个计算点。
（4）砼柱：可以不测表面平整度。
2.5. 示例平整度测量示意（注：第五尺仅用于有门洞墙体）3. 垂直度（砼结构）3.1. 指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱表面垂直的程度。
3.2. 合格标准：[0，8]mm（抹灰）、[0，5]mm（免抹灰）3.3. 测量工具：2 米靠尺3.4. 测量方法：（1)剪力墙：任取长边墙的一面作为1个实测区，累计实测实量20个实测区；（2)当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度。
砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。
这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点；（3）当墙长度大于3 米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm和墙中间位置，分别按以下原则实测3 次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。
砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。
这3个实测值分别作为判断该实测指标合格率的3个计算点；（4）砼柱：任选砼柱四面中的两面，分别将靠尺顶端接触到上部砼顶板和下部地面位时各测1次垂直度。
这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2 个计算点。
3.5. 示例：4. 顶板水平度极差（砼结构）4.1. 指标说明：考虑实际测量的可操作性，选取同一功能房间砼顶板内四个角点和一个中点距离同一水平基准线之间5 个实测值的极差值，综合反映同一房间砼顶板的平整程度。
4.2. 合格标准：[0，12]mm4.3. 测量工具：激光水平仪、塔尺或具有足够刚度的5 米钢卷尺4.4. 测量方法：（1）同一跨混凝土顶板作为一个测区（不以功能区为测区划分依据），累计实测实量10个实测区，存在飘窗的户型，必选2个飘窗顶板为测区。
（2）使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。
同一实测区距顶板天花线约30cm处位置选取4个角点，以及板跨几何中心位（若板单侧跨度较大可在中心部位增加1个测点），分别测量砼顶板与水平基准线之间的5个垂直距离。
以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差。
偏差值≤12mm时实测点合格；最大偏差值≤17mm时，5个偏差值（基准点偏差值以0 计）的实际值作为判断该实测指标合格率的5个计算点。
最大偏差值﹥17mm时，5个偏差值均按最大偏差值计，作为判断该实测指标合格率的5个计算点。
4.5. 示例：顶板水平度测量示意5. 楼板厚度偏差（砼结构）5.1. 指标说明：反映同跨板的厚度施工尺寸与设计图尺寸的偏差。
5.2. 合格标准：[－5，8]mm5.3. 测量工具：卷尺（破损法）5.4. 测量方法：（1）同一跨板作为1个实测区，累计实测实量10 个实测区。
每个实测区取1个样本点，取点位置为该板短跨1/2交长跨1/3的部位；（2）当采用破损法测量时，可用电钻在板内钻孔（需特别注意避开预埋电线管等），以卷尺测量孔眼厚度。
1个实测值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。
5.5. 示例：二、砌筑工程1．表面平整度（砌筑）1.1．指标说明：反映层高范围砌体墙体平整的程度1.2. 合格标准：[0，8]mm1.3．测量工具：2 米靠尺、楔形塞尺1.4. 测量方法：（1）每一面墙作为1个实测区，优先选用有门窗、过道洞口的墙面，测量部位选取正手墙面，累计实测实量10个实测区；（2）当墙面长度小于3米，各墙面顶部和根部4个角中，取左上及右下2个角。
按45度角斜放靠尺分别测量2次，其实测值作为判断该实测指标合格率的2个计算点；（3）当墙面长度大于3米时，还需在墙长度中间位置增加1次水平测量，3次测量值均作为判断该实测指标合格率的3个计算点；（4）墙面有门窗、过道洞口的，在各洞口45度斜交测一次，作为新增实测指标合格率的1个计算点。
1.5. 示例：2．垂直度（砌筑）2.1. 指标说明：反映层高范围砌体墙体垂直的程度。
2.2. 合格标准：[0，5]mm2.3. 测量工具：2米靠尺2.4. 测量方法：（1）每一面墙都可以作为1个实测区，优先选用有门窗、过道洞口的墙面，测量部位选取正手墙面，累计实测实量10个实测区；（2）实测值主要反映砌体墙体垂直度，应避开墙顶梁、墙底灰砂砖或砼反坎、墙体斜顶砖，消除其测量值的影响，如两米靠尺过高不易定位，可采用1米靠尺；（3）当墙长度小于3米时，同一面墙距两侧阴阳角约30cm 位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测1次垂直度，二是靠尺底端距离下部地面位置约30cm 时测1次垂直度。
墙体洞口一侧为垂直度必测部位。
这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点；（4）当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm和墙体中间位置，分别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测1次垂直度，二是靠尺底端距离下部地面位置约30cm 时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1 次垂直度。
这3个测量值分别作为判断该实测指标合格率的3个计算点。
2.5.示例3．外窗洞口尺寸3.1. 指标说明：反映洞口施工与图纸的尺寸偏差，以及外窗框塞缝宽度，间接反映窗框渗漏风险。
3.2. 合格标准：[－5,15]mm3.3. 测量工具：5 米钢卷尺或激光测距仪3.4. 测量方法和数据记录：（1）对于平外墙面的外窗洞口：同一外窗洞口均可作为1个实测区，累计实测实量10 个实测区；（2）测量时不包括抹灰收口厚度，以砌体边对边，各测量2次外窗洞口宽度及高度净尺寸），取高度或宽度的2个实测值与设计值间的偏差最大值，作为判断高度或宽度实测指标合格率的1个计算点。
3.5. 示例：三、抹灰工程1．墙面表面平整度（抹灰）1.1. 指标说明：反映层高范围内抹灰墙体表面平整程度。
1.2. 合格标准：[0，4]mm1.3. 测量工具：2米靠尺、楔形塞尺1.4. 测量方法和数据记录：（1）每一个墙面作为一个测区，累计实测实量20个实测区；（2）当墙面长度小于3米，在同一墙面顶部和根部4个角中，选取左上、右下2个角按45度角斜放靠尺分别测量1次，踢脚线位置水平测1次；（3）当墙面长度大于3米，在同一墙面4个角任选两个方向各测量1次，在墙长度方向任意位置增加2次水平测量，在踢脚线位置水平测2次；所选实测区墙面优先考虑有门窗、过道洞口的，在各洞口45度斜测一次，洞口两边竖向各测一次；阳露台部位墙体须抽选到；以上各实测值作为合格率 1 个计算点。
1.5. 示例：2．墙面垂直度（抹灰）2.1. 指标说明：反映层高范围抹灰墙体垂直的程度。
2.2. 合格标准：[0，4]mm2.3. 测量工具：2米靠尺2.4. 测量方法：（1）每一个墙面作为一个测区，累计实测实量25个实测区；（2）当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1 次垂直度；（3）当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm 和墙体中间位置，分别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度；具备实测条件的门洞口墙体垂直度为必测项。
2.5. 示例：3．阴阳角方正（抹灰）3.1. 指标说明：反映层高范围抹灰墙体阴阳角方正的程度。
3.2. 合格标准：[0，4]mm3.3. 测量工具：500mm阴阳角尺3.4. 测量方法：（1）每户选取对观感影响较大的8个阴阳角进行测量（若阳角不具备实测条件，可用阴角代替），优先测量放家私的部位，每一个阴角或阳角作为1个实测区，累计实测实量40个测区；（2）同一个部位选取两个点（两点间距不小于50cm）分别测量1次。
踢脚线部位的阴阳角必测。
测量时采用50cm角尺进行测量，以角尺短边靠紧墙面，用塞尺测量角尺长边与墙面缝隙最大处得出一个实测值。
2次实测值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。
3.5.示例：4．方正性（抹灰）4.1. 指标说明：考虑实际测量的可操作性，选用同一房间内同一垂直面的墙面与房间方正度控制线之间距离的偏差，作为实测指标，以综合反映同一房间方正程度。
4.2. 合格标准：[0，10]mm4.3. 测量工具：5米钢卷尺、激光扫平议4.4. 测量方法和数据记录：（1）同一面墙作为1个实测区，累计实测实量10个实测区；（2）每套房同层内必须设置一条方正控制基准线（尽量通长设置，降低引测误差），且同一套房同层内的各测区（即各房间）必须采用此方正控制基准线，然后以此为基准，引测至各测区（即各房间）；（3）砌筑前距墙体30－60cm 范围内弹出方正度控制线，并做明显标识和保护；（4）在同一测区内，实测前需用5米卷尺或激光扫平仪对弹出的两条方正度控制线，以短边墙为基准进行校核，无误后采用激光扫平仪打出十字线或吊线方式，沿长边墙方向分别测量3个位置（两端和中间）与控制线之间的距离。
选取3个实测值之间的极差，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。
如该套房无方正基准线或偏差超过5mm/2m，则该套房内所有测区的实测值均按不合格计，并统一记录为“50mm”。