北京小产权房新政策

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关于小产权房买卖的最新政策法规

关于小产权房买卖的最新政策法规不管是什么都会随着时间和社会的发展而变化，因为事物总是在发展变化的，没有一成不变的事物，要是不随着时间的推移而发展变化的，都会有更新换代的时候，就像是什么事物都在发展的，下面就为大家介绍一下关于小产权房买卖的最新政策法规。

一、关于小产权房买卖的最新政策法规小产权房由于产权不完善，所以价格便宜，为了很多暂取这点蝇头小利，很多购房人选择购买小产权房，根据小产权房最新政策解读，国土部严禁登记发证。

《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》日前发布，其中明确了相关工作的重大政策问题。

前不久，国土资源部召开通气会表示，将力争在明年年底前基本完成全国农村集体土地的确权登记发证工作，并明确制定出小产权房最新政策，小产权房不得登记发证。

目前，农村集体土地的确权登记已完成70%-80%。

根据小产权房最新政策，小产权房不得发证《意见》提出，要严格规范农村集体土地确权登记发证行为，严禁搞虚假土地登记，严禁对违法用地未经依法处理就登记发证。

《意见》明确规定，“对于借户籍制度改革或者擅自通过‘村改居’等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或‘小产权房’等违法用地，不得登记发证。

对于不依法依规进行土地确权登记发证或登记簿规范造成严重后果的，严肃追究有关人员责任”。

二、小产权房买卖合法吗,是否受法律保护小产权房买卖不受法律保护，小产权房指的是在农村集体土地上建设的房屋，没有缴纳土地出让金等相关费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以也称之为乡产权房。

小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，且购房合同在国土房管局不会备案。

其所谓的产权证也不是真正合法有效的产权证。

根据《土地管理法》第六十三条规定：农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。

三、私人小产权房买卖合同范本是怎样的出卖人(甲方)：身份证号码：买受人(乙方)：身份证号码：甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，协商一致前提下订立本合同条款如下，以资共同遵守。

2022北京小产权房如何处理

2022北京⼩产权房如何处理
很多⼈都知道⼩产权房是什么意思，⼩产权房⼦很特殊，⼩产权房不能向⾮本集体成员的第三⼈转让或出售，只能在集体成员内部转让、置换。

近年来⼩产权房问题⽇益突出，对于⼩产权房⼦有什么特殊的呢？可以进⾏买卖吗？接下来由店铺的⼩编为⼤家整理了⼀些关于北京⼩产权房如何处理⽅⾯的知识，欢迎⼤家阅读！
2022北京⼩产权房如何处理
将会统⼀进⾏动产登记。

只有完成不动产登记、住房信息联⽹等长效机制的基础⼯作，才能真正形成房地产长效调控机制。

产权区分
国家发产权证的叫“⼤产权房”，国家不发产权证的叫“⼩产权房”。

⼤、⼩产权房的争议不在房屋所有权，⽽是⼟地使⽤权。

对⼩产权的解释主要有3种：
1、是针对发展商的产权⽽⾔，将发展商的产权叫⼤产权，购房⼈的产权叫⼩产权，这种叫法是因为购房⼈的产权是由发展商⼀个产权分割来的。

2、是按房屋再转让时是否需要缴纳⼟地出让⾦来区分的，不⽤再缴⼟地出让⾦的叫⼤产权，要补缴⼟地出让⾦的叫⼩产权。

按这种解释普通商品房就是⼤产权房，经济适⽤房就是⼩产权房。

3、是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫⼤产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫⼩产权，⼜被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。

前两个解释的⼩产权是合法的，只要交⾜购房款，或转让时补缴⼟地出让⾦即可⾃由买卖，其法律规定较为明确。

⽽第三个解释的⼩产权的法律属性存在较⼤争议，拿不到真正法律意义上的产权证。

⼩编的总结到此为⽌，如果你对这⽅⾯还有更多问题，欢迎来店铺进⾏咨询，店铺提供专业法律咨询服务，由专业的律师团队为您解答你的疑惑。

小产权房的最新政策

关于小产权房的最新政策，小产权房得不到现有法律体系的支持是一个基本的事实。

而小产权房与商品房巨大的价格落差，造就了其广阔的市场需求，也是一个不争的事实。

在现有的住房供应体系不能全面满足民众住房需求的情况下，小产权房的出现，应该说是具有一定合理性的。

国土资源部再次严厉地指出，小产权房实质是违法建筑，违反土地管理法律，集体土地不得用于商品住宅开发，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房，并要求各地坚决制止、依法严肃查处。

的确，小产权房得不到现有法律体系的支持是一个基本的事实。

而小产权房与商品房巨大的价格落差，造就了其广阔的市场需求，也是一个不争的事实。

在现有的住房供应体系不能全面满足民众住房需求的情况下，小产权房的出现，应该说是具有一定合理性的。

对管理部门来说，小产权房事实上部分承担了理应由政府承担的住房保障责任。

而对于农民来说，出售或出租小产权房，可以获得比种植更高的收入。

一定程度上，小产权房的出现，对政府、购房者和农民来说，其实是一个多赢的结果。

公共政策的目的，是满足民众的需求;有效的公共政策，则应该是有助于政策目的的实现。

就此观之，小产权房就是一个政策目标与政策手段高度一致的举措，可怎么就违法了呢?这真是一个吊诡的问题。

中国未来要解决的最大难题，是8亿农民的致富问题。

守着一亩三分的薄地，农民是不可能致富的。

让农民进城，融入现代化的社会分工体系，是农民致富的唯一途径。

农民进城，有两个选择，一是打工，二是当个小老板“自主创业”。

在农民工相对过剩的大背景下，缺乏基本劳动技能的农民工，一来或打工无门，二来即便能找到工作也收入微薄。

如果能引导农民工去自主创业，就既可以减少劳动力市场上的农民工供给、从而提高其工资水平;又可以拓宽农民工的生存渠道，而创业成功的农民企业家还可以创造更多的就业岗位。

正是基于这一点，鼓励自主创业是目前的一项重要政策。

可是，农民的创业资本从哪里来呢?从金融途径获得资金对农民来说非常的困难，那么只剩下让农民利用自己的资源来自主融资这一个办法了。

北京小产权最新政策

北京小产权最新政策近年来，北京房地产市场一直备受关注。

作为我国的首都，北京房地产市场的政策调整和变化一直备受瞩目。

其中，小产权房一直是一个备受争议的话题。

小产权房的存在有其历史原因，但也带来了一系列的问题和争议。

为了规范小产权房的管理，北京市政府近期出台了一系列的政策。

一、政策背景小产权房是指由农民集体建设并自建的，且未经法定程序批准的私有住房。

由于其产权不明确，使用权受限制，小产权房一直饱受争议。

北京市政府意识到小产权房的问题所在，通过出台相关政策，希望将小产权房纳入法律规范，以解决相关问题。

二、政策内容最新的北京小产权政策主要包括以下几个方面的内容：1. 清理整治小产权房北京市政府将在全市范围内展开小产权房的清理整治工作。

通过对小产权房进行登记、核实、清理，将无证房屋进行规范，加强管理。

对于存在严重违法违规行为的小产权房，将坚决予以清退。

2. 转产权进入二级市场北京市政府决定将小产权房逐步转入二级市场，通过购房者和政府共同出资的方式，将小产权房改造为商品房，并为购房者提供正规产权证明。

这一政策的出台，为解决小产权房产权不明确的问题提供了一个有效的途径。

3. 注销违法转让的小产权房对于通过非法手段转让小产权房的行为，北京市政府将采取严厉措施进行打击。

对于之前存在的注销违法转让的小产权房，将严格执行注销程序，并追究相关责任人的法律责任。

4. 加强执法力度北京市政府还将加强执法力度，打击小产权房的违法行为。

通过加大执法检查力度，对于存在违法行为的小产权房进行处罚，并加强对中介机构和房地产开发商的监管，确保小产权房的合法性。

三、政策影响北京小产权最新政策的出台，对于北京房地产市场产生了重要影响。

首先，政策的出台将给小产权房规范化管理提供一个法律依据，可以有效解决买方在购房过程中担心权益不受保护的问题，提高购房者的认可度。

其次，政策的实施将推动小产权房逐步进入正规市场，为小产权房及其业主提供更多发展机会。

2023年北京买房新政策

2023年北京买房新政策2023年北京买房新政策1、限购政策对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同)、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。

因此，外地人在北京只能购买一套住房。

2、停售政策对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。

3、二套房首付新政策新政策规定，各金融机构和北京住房公积金管理中心对贷款购买第二套住房的家庭，要切实执行“首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍”的政策。

法律依据：《关于公共租赁住房和廉租住房并轨运行的通知》三、公共租赁住房租金原则上按照适当低于同地段、同类型住房市场租金水平确定。

政府投资建设并运营管理的公共租赁住房，各地可根据保障对象的支付能力实行差别化租金，对符合条件的保障对象采取租金减免。

社会投资建设并运营管理的公共租赁住房，各地可按规定对符合条件的低收入住房保障对象予以适当补贴。

在北京买房有什么要求在北京买房是有条件的，在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明;有北京合法有效的暂住证;购房人在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在北京没有房屋的可以购房。

(1)对符合国家和本市有关规定引进的高层次人才，重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购且属于家庭惟一的住房，暂免征收房产税。

(2)对持有本市居住证满三年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购且属于家庭惟一的住房，暂免征收房产税。

(3)持有本市居住证但不满三年的购房人，其上述住房先按规定征收房产税，待持有本市居住证满三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。

小产权房最新政策规定及解读

小产权房最新政策规定及解读小产权房可以转让吗?小产权房落户根据我国现行的土地管理法，建设使用农村集体土地，法律规定只有四种情况：一是农民的宅基地，二是农村公共设施的用地，三是农村兴办的村办企业或者联营企业，四是根据担保法，使用农村集体用地抵押权实现的时候可以允许。

除此以外，都是现行法律不允许的。

由于“小产权房”不是依照国家规定建造的，购买此类房屋的人的利益也将不受国家法律保护，不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

小产权房或集资房不受法律保护，签定的合同无效，卖房方可随时收回房子，买房方可以退房。

单位集资房只能在本单位内部职工中转让，不能对外转让。

“小产权”、“乡产权”房不具有房屋的所有、转让、处分、收益等权利，不能办理房屋的产权过户手续。

农村集体建设用地是在所有权不变的前提下，可以通过出让、出租等方式取得土地使用权进行工业、商业、教育建设，但是不能进行商品房开发建设。

所以城镇居民购买小产权房的合同是无效的，购买的小产权房无法上市流通，不受法律保护。

《土地管理法》第63条：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设.1、2004年10月21日《国务院关于深化改革严格土地管理的通知》规定：“加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购置宅基地。

2、2007年《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》明确指出：农村住宅用地职能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房;，单位和个人不得非法租用、占用农民集体所有土地搞房地产开发。

农村村民只能拥有一处宅基地。

3、2008年7月8日《国土资源部关于进一步加快宅基地使用权登记发证工作的通知》规定：严格执行城镇居民不能在农村购买和违法建造住宅的规定。

对城镇居民在农村购买和违法建造住在申请宅基地使用权登记的，不予受理.小产权房最新政策规定新的《民法典》于2021年1月1日生效，《物权法》及其相关解释有效时期为2020年12年31日止，届时与《民法典》相冲突的条款失效，由新的司法解释颁布替换。

小产权房清理名单,全国小产权房清理名单归纳篇

小产权房清理名单,全国小产权房清理名单归纳篇北京是全国清理整治小产权房的试点城市。

2012年6月起，北京开展了“小产权房”的清理整治专项行动。

截至目前，共清理认定并公开曝光了85个“小产权房”项目，以及23个以汽车营地、生态农庄、私家菜园等名义违法建设、租售的变相“小产权房”项目。

自去年11月底以来，北京总计拆除建筑面积3.15万平方米的小产权房。

去年11月，强制拆除了昌平区崔村镇、南口镇2处小产权房；去年12月，强制拆除了昌平区沙河镇的“温馨公寓”项目、“泰安公寓”项目，通州区宋庄镇小堡村的“赏石苑”项目。

北京小产权房最新清理名单：昌平区（41个）：序号行政区项目名称所在乡镇村公布时间备注1昌平区依山小墅十三陵镇涧头村2012年9月2昌平区翠湖新城沙河站于辛庄村2012年9月3昌平区伊舍小镇马池口镇奤夿屯村2012年9月4昌平区东住宅楼长陵镇下口村2012年9月5昌平区杏花谷度假村延寿镇上庄村2012年9月6昌平区存绿城雅居沙河镇松兰堡2012年9月7昌平区旧村改造项目沙河镇白各庄村2012年9月8昌平区绿城新干线沙河镇于辛庄村2012年9月9昌平区回迁楼沙河镇于辛庄村2012年9月10昌平区南住宅楼马池口镇百泉庄村2012年9月11昌平区华瑞鸡场公司住宅楼百善镇上东廊村2012年9月12昌平区北京园林圣懋老年公寓百善镇上东廊村2012年9月13昌平区北京宇辉恒达商贸中心住宅楼百善镇上东廊村2012年9月14昌平区畅金园老北京四合院崔村镇大辛峰村2012年9月15昌平区数字好莱坞樱花别苑社区服务中心崔村镇真顺村2012年9月16昌平区玉墅馆崔村镇麻峪村2012年9月17昌平区北别墅崔村镇东崔村2012年9月18昌平区运河人家养老院兴寿镇东新城村2012年9月19昌平区北仿古三合院兴寿镇东新城村2012年9月20昌平区宏福苑小区北七家镇郑各庄村2012年9月21昌平区半山云居别墅南口镇新元村2012年9月22昌平区红石谷南口镇新元村2012年9月23昌平区童话山庄南口镇新元村2012年9月24昌平区瓦窑湾生态乡村酒店流村镇瓦窑村2012年9月25昌平区山作庭院流村镇瓦窑村2012年9月26昌平区老年服务中心流村镇瓦窑村2012年9月27昌平区商业街流村镇瓦窑村2012年9月28昌平区金苹果流村镇瓦窑村2012年9月29昌平区俄罗斯风情园流村镇瓦窑村2013年6月30昌平区北京鳌山旅游国际风景区木屋别墅南口镇新元村2013年6月31昌平区水城御墅北七家镇郑各庄村2013年6月32昌平区白羊沟渡假山庄流村镇白羊城村2013年6月33昌平区华尔克草莓园（大棚房）兴寿镇西营村2013年6月变相“小产权房”34昌平区都市种植观光园（胡萝卜农场）百善镇孟祖村东2013年7月变相“小产权房”35昌平区天润生态庄园百善镇泥洼村南2013年7月变相“小产权房”36昌平区齐家农场百善镇狮子营村东2013年7月变相“小产权房”37昌平区小汤山镇后牛坊村韩永民农业大棚小汤山镇后牛坊村西北2013年7月变相“小产权房”38昌平区天创农业园（王家大院）兴寿镇西新城村西南2013年7月变相“小产权房”39昌平区福民庄园兴寿镇西新城村西南2013年7月变相“小产权房”40昌平区泰安公寓沙河镇于辛庄村2013年11月41昌平区温馨公寓沙河镇北二村2013年11月房山区（23个）：序号行政区项目名称所在乡镇村公布时间备注1房山区西住宅楼周口店镇南韩继村2012年9月2房山区南住宅楼周口店镇新街村2012年9月3房山区东住宅楼拱辰街道办事处渔儿沟村2012年9月4房山区南住宅楼周口店镇周口村2012年9月5房山区西北住宅楼城关街道办事处饶乐府村2012年9月6房山区北住宅楼大石窝镇北尚乐村2012年9月7房山区西南住宅楼窦店镇白草洼村2012年9月8房山区东沁馥园小区窦店镇于庄村2012年9月9房山区南住宅楼窦店镇田家园村2012年9月10房山区东住宅楼（西）周口店镇拴马庄村2012年9月11房山区东住宅楼（东）周口店镇拴马庄村2012年9月12房山区南柏西枫林住宅楼长沟镇三座庵村2012年9月13房山区唐城公寓西潞街道太平庄村2012年9月14房山区西二层民俗旅游用房大石窝镇下庄村2012年9月15房山区西北住宅楼石楼镇支楼村2012年9月16房山区住宅楼石楼镇离远点村2012年9月17房山区东住宅楼韩村河镇东周各庄村2012年9月18房山区东住宅楼周口店镇大韩继村2012年9月19房山区南住宅楼周口店镇车厂村2012年9月20房山区北住宅楼周口店镇新街村2012年9月21房山区北住宅楼城关街道迎风坡村2012年9月22房山区东益寿园老年中心张坊镇蔡家口村2012年9月23房山区西吕大棚（大棚房）琉璃河镇西吕村2013年6月变相“小产权房”怀柔区（15个）：序号行政区项目名称所在乡镇村公布时间备注1怀柔区寨纳山谷桥梓镇山立庄村2012年9月2怀柔区圣泉山旅游项目桥梓镇口头村2012年9月3怀柔区龙泽湖生态园桥梓镇后辛庄村2012年9月4怀柔区茶坞生态园桥梓镇东茶坞村2012年9月5怀柔区雅园种植基地桥梓镇秦家东庄村2012年9月6怀柔区北京益康源种植园庙城镇孙史山村2012年9月7怀柔区湖白丽水种植园杨宋镇太平庄村2012年9月8怀柔区农家院项目怀柔镇郭家坞村2012年9月9怀柔区文化艺术产业基地怀柔镇兴隆庄村2012年9月10怀柔区全兴垂钓项目怀柔镇钓鱼台村2012年9月11怀柔区小仓峪别墅长哨营满族乡四道河村2012年9月12怀柔区雁栖湖华庭、旭容别墅雁栖镇泉水头村2012年9月13怀柔区湖心岛雁栖镇柏崖厂村2012年9月14怀柔区北房镇梨园庄村农业大棚北房镇梨园庄村西2013年7月变相“小产权房”15怀柔区碧水庄园杨宋镇北年丰村、南年丰村2013年7月变相“小产权房”通州区（16个）：序号行政区项目名称所在乡镇村公布时间备注1通州区太玉园张家湾镇张家湾村2012年9月2通州区环湖小镇张家湾镇西定福庄村2012年9月3通州区月亮湾晓镇张家湾镇何各庄村2012年9月4通州区欢乐家园张家湾镇中街村2012年9月5通州区美景东方于家务乡渠头村2012年9月6通州区住宅楼西集镇张各庄村2012年9月7通州区潞城镇凌家庙村种植大棚潞城镇凌家庙村武兴路南2013年7月变相“小产权房”8通州区马驹桥镇大杜社村日光温室大棚马驹桥镇大杜社村南、九德路东西两侧2013年7月变相“小产权房”9通州区西集镇张各庄村种植大棚西集镇张各庄村南2013年7月变相“小产权房”10通州区乐义丰采园永乐店镇半截河村东2013年9月变相“小产权房”11通州区金银花庄园永乐店镇应寺村西北2013年9月变相“小产权房”12通州区合谷裕农庄西集镇供给店村2013年9月变相“小产权房”13通州区北京金玉龙腾生态采摘园潞城镇武窑村东南2013年9月变相“小产权房”14通州区清溪庄园宋庄镇岗子村村东2013年9月变相“小产权房”15通州区金舟玉海宋庄镇疃里村村东北2013年9月变相“小产权房”16通州区军月龙腾旅游观光园(开心农场)潞城镇贾后疃村北2013年9月变相“小产权房”延庆县（4个）：序号行政区项目名称所在乡镇村公布时间备注1延庆县住宅楼永宁镇北关村2012年9月2延庆县夏都湾张山营镇上都庄村2012年9月3延庆县二层单体住房张山营镇龙居山庄村2012年9月4延庆县博雅园大榆树镇大泥河村2012年9月大兴区（3个）：序号行政区项目名称所在乡镇村公布时间备注1大兴区西北住宅楼北臧村镇前管营村2012年9月2大兴区百合公寓青云店镇东店村2012年9月3大兴区南住宅楼北臧村镇巴园子村2012年9月门头沟区（2个）：序号行政区项目名称所在乡镇村公布时间备注1门头沟区西山博苑潭拓寺镇鲁家滩村2012年9月2门头沟区木屋别墅妙峰山镇上苇甸村2012年9月顺义区（1个）：序号行政区项目名称所在乡镇村公布时间备注1顺义区李遂镇崇国庄村农业大棚李遂镇崇国庄村东南2013年7月变相“小产权房”平谷区（1个）：序号行政区项目名称所在乡镇村公布时间备注1平谷区优优田园温室大棚马坊镇果各庄村西2013年7月变相“小产权房”密云县（2个）：序号行政区项目名称所在乡镇村公布时间备注1密云县木屋别墅穆家峪镇新安庄村2012年9月2密云县西田各庄镇西恒河村农业大棚西田各庄镇西恒河村南2013年7月变相“小产权房”。

北京普通住宅划分标准政策

北京普通住宅划分标准政策
根据北京市住房和城乡建设委员会于2020年发布的《北京市住房和城乡建设委员会关于加强和规范北京市普通住宅划分管理工作的通知》（京建房[2020]64号），北京普通住宅划分标准政策如下：
1. 建筑面积划分标准：根据住房的实际建筑面积和各项功能的合理配置，北京市普通住宅分为超大户型、大户型、中户型、小户型四种类型，划分标准如下：
- 超大户型：建筑面积超过200平方米。

- 大户型：建筑面积为140-200平方米。

- 中户型：建筑面积为90-140平方米。

- 小户型：建筑面积小于90平方米。

2. 居住人口数量划分标准：根据住房的实际使用情况和人口密度，北京市普通住宅划分为单身公寓、小区式普通住宅、多单元普通住宅三种类型，划分标准如下：
- 单身公寓：单身公寓面积小于40平方米，居住人口不超过1人。

- 小区式普通住宅：住宅面积较大，适合家庭居住。

- 多单元普通住宅：一栋住宅楼有多个单元，适合多户家庭居住。

3. 使用功能划分标准：根据住房的使用功能和居住需求，北京市普通住宅划分为住宅和非住宅两种类型。

需要注意的是，以上标准仅供参考，具体的普通住宅划分标准还需根据当地相关政策进行具体确定。

北京变种的“小产权房”将以“拆”告终

格局 ” 。
点，盖完了，出事了，换来了一个字——
拆！ ”
据介绍，为农业开发项目，作这样的 “ 大棚别墅” 租期可达５年，０而且没有银行按揭，须一次性付清 “ 租金 ” 。而５年０后，只要办理相关手续，就可以继续延期租住。它们只租不卖，不违反国家禁也止农村宅基地买卖和严禁破坏耕地的规
一
北京发出“ 杀令” 封
事实上，针对各地出现“ 小产权房 ”
真正的种植大棚１３．亩，４１４占总用地的
３％；１各类“ 配套用房” ５．亩，５４１占总用地
在一片“ 封杀” 中，声小产权房在北京部分区县以设施农业为名，已悄然变种为“ 农业生态园” “ 、农业生态别墅” “ 、大棚别墅” “ 及耕地房” 形式，等以 “ 以租代售” 的方式换装入市。农业开发” 变成了 “ 演房地产开发，房地产和农耕地实现了一次巧妙组
就业，提高农民收入，让我们的农技师教
会城里人怎么种地。就这么一个出发
变过程凸显着巨大的利益冲动在里面。 “ 民得实惠，主得休闲，集体得发村业村
展，发商得利润” 各与结成的利益共开，同体，似乎验证着农家别墅存在的“ 多赢
园” “ 或阳光科技大棚” 等名称。而市面上，往往称之为“ 农业生态房” “ 业主或农态别墅” 也有人叫它“ ，耕地房 ” “ 或大棚别墅 ” “ 。农业开发 ” 变成了房地产开发，房地产和农耕地实现了一次巧妙组合。 “ 我们这里最早的大棚在昌平西马

北京非普通自住房的认定标准

北京非普通自住房的认定标准在撰写本文之前，我们首先需要了解北京非普通自住房的认定标准是什么。

在中国的房地产领域中，非普通自住房是指具有特殊用途或特殊性质，不具备一般性住房条件的房屋。

北京作为中国的首都和经济中心，其房地产市场一直备受关注。

北京非普通自住房的认定标准也备受关注，并已经有了明确的规定。

一、产权证明在北京市，认定非普通自住房的首要条件之一是产权证明。

产权证明要求明确地显示该房屋的性质，如果房屋的产权证明中注明了该房屋的特殊用途或特殊性质，如商业性质或办公性质等，那么这样的房屋就有可能被认定为非普通自住房。

二、建筑规划用途北京非普通自住房的认定标准还包括房屋的建筑规划用途。

根据《北京市住房和城乡建设委员会关于规范住房管理的通知》，规定了具体的建筑规划用途。

如果房屋的建筑规划用途为商业、办公或其他特殊性质用途，那么这样的房屋也有可能被认定为非普通自住房。

三、房屋面积除了产权证明和建筑规划用途外，北京非普通自住房的认定标准还涉及到房屋的面积。

按照规定，如果房屋的面积超出了规定的普通住房面积标准，就有可能被认定为非普通自住房。

这就需要对房屋的面积进行准确的测算和核实。

四、其他因素除了上述的几点认定标准外，北京非普通自住房的认定还可能涉及到其他因素，如房屋的使用情况、产权变更情况以及相关政府部门的认定意见等。

北京非普通自住房的认定标准是一个相对复杂而严格的过程。

在实际认定过程中，需要综合考虑房屋的产权证明、建筑规划用途、房屋面积以及其他相关因素。

只有在满足了所有认定标准的情况下，才能被认定为非普通自住房。

在我看来，北京非普通自住房的认定标准反映了政府对房地产市场的监管和规范，有助于维护市场秩序和保护购房者的权益。

这也对房地产开发商提出了更高的要求，促使他们在房屋建设和销售过程中更加注重合法合规，确保房地产市场的健康发展。

总结回顾：通过本文的全面评估，我们对北京非普通自住房的认定标准有了更深入的了解。

北京等地开始清理“小产权房”

石油管材、汉江机床等企业集团实施品走向世界创出了一条新路子，值得和企业，参与国际合作与竞争，获取
走出战略，开拓市场空间，兼并和收内陆省份、企业借鉴。举家在外坚强市场份额和技术开发能力，从而壮大购国外优势大型企业，获取经济资立根，他们创造了自己的产业，积累自己，为陕西经济发展增添新动力。源；收购中小型、技术型企业，优化了富商经验；也组建了客家商会，温
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内，延至国外，便捷联谊为的优势辐射相对较弱，因此，在类国家驻外使领馆、华人社似这类组织的组建初期、活动初期，团，同其他省份的外国商还需要政府力量去协调这类社团、商
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北京等地开始清理
本刊讯为维护国家法律法规严肃
¨小产权房

2021年北京清理83个“小产权房”涉及八区县

北京清理83个“小产权房” 涉及八区县北京清理83个“小产权房”涉及八区县201*-11-2609:56北京晚报|[摘要]北京相关部门透露，从201*年6月至今，北京共清理认定83个“小产权房”项目，涉及土地面积5000亩，总建筑面积约381万平方米。

其中，7个小产权房项目已全部拆除，8名违法当事人移送公安机关。

北京相关部门透露，从201*年6月至今，北京共清理认定83个“小产权房”项目，涉及土地面积5000亩，总建筑面积约381万平方米。

其中，7个小产权房项目已全部拆除，8名违法当事人移送公安机关。

小产权房顶风违法将严处上周五，国土部、住建部下发紧急通知，要求坚决遏制最近一些地方出现的违法建设、违法销售小产权房问题。

昨天，国土部、住建部联合召开坚决遏制违法建设、销售小产权房视频会议。

会议强调，打击小产权房既要处理事，又要依法追究有关人员责任。

并要求各地近期对此开展一次集中排查摸底，选择1至2起顶风违法的小产权房违法案件，依法从严处理。

昌平15层小产权房被拆除随后，北京市对昌平区崔村镇南庄营村一处正在被拆除的小产权房进行了曝光，并公布了北京清理83个小产权房的进展情况。

崔村镇南庄营村小产权房占地近700平方米，建有120套房屋，总建筑面积达1万多平方米，拆除前已经盖至15层。

相关部门发现后，曾多次下达停建通知书、限期拆除通知书、行政强制执行催告书，但该项目依然暗地施工，直至封顶。

北京市国土局相关负责人表示，对于该违法项目，每平方米给予了24元的罚款，总计罚款额16000余元，并且对建筑物进行了没收。

拆除工作计划50天内完毕。

此外，该村村委会主任已经被移送相关部门处理。

8个区县都有小产权房据了解，201*年6月中旬，北京开展了对小产权房的集中清理整治工作。

当年9月，公布了首批清理出的79处小产权房项目。

今年8月，北京市国土局再度公布第二批清理名单。

自201*年6月至今，北京共清理认定83个小产权房项目，涉及土地面积5000亩，其中耕地1394亩，总建筑面积约381万平方米。

北京政策性住房新规定

北京政策性住房新规定背景政策性住房是指由政府拨款、政策支持等方式建设或运营的住房，其主要目的是解决低收入家庭等群体的住房问题。

在北京市，政策性住房已经成为缓解住房紧张的重要手段之一。

随着北京房地产市场的不断发展，政策性住房的需求不断增加，但市场上政策性住房的供应仍然紧缺。

为了更好地满足市民的住房需求，北京市政府近期发布了一系列新规定，旨在进一步完善政策性住房的建设和管理。

新规定内容1.支持在城市天际线以下地区修建政策性住房为了进一步缓解市中心住房紧张的情况，北京政府鼓励在城市天际线以下地区（包括地下室、地下停车场等）修建政策性住房。

这些地区的利用率较低，而且建设成本相对较低，可以有效提高政策性住房供给。

2.完善政策性住房租赁市场政策性住房租赁市场的建设已经引起了广泛关注，但目前仍存在许多问题。

为了进一步完善政策性住房租赁市场，推动住房租赁市场的发展，北京政府将继续制定相关政策，帮助企业或社会机构设立住房租赁平台。

此外，政府还将加大对政策性住房租赁市场的扶持力度，优先解决低收入家庭的租房需求。

3.优化政策性住房招租流程政策性住房招租流程繁琐，长时间占用了申请人的时间和精力。

为了提高政策性住房的使用效率，北京政府将优化政策性住房招租流程，通过建立网上申请、公开招标等方式，缩短招租周期，提高政策性住房的招租效率。

4.加强政策性住房监管政策性住房建设和管理是一个复杂而细致的工作，需要严格的监管机制来保障政策性住房的质量和有效性。

北京政府将加强政策性住房的监管力度，完善管理制度，建立健全政策性住房的运行和管理机制，确保政策性住房的质量和有效性。

结语政策性住房是解决低收入家庭等群体住房问题的重要手段，其建设和管理直接关系到人民群众的利益。

北京市政府发布这些新规定，旨在更好地推动政策性住房的建设和管理，进一步完善政策性住房体系，缓解住房紧张的情况，为市民提供更好的住房保障。

试解：北京“宅基地换房”新模式

试解：北京“宅基地换房”新模式堵不如疏，以“小产权房”为显著特征的农村集体土地流转政策正在广东、天津、重庆、北京等地深入试点和探索，集体用地政策将会顺应和谐社会建设而更加完善。

在涉及农村集体用地政策及操作细则层面，应侧重于产业导向、产品类型和产权归属的平衡，并在此基础上兼顾和增加村民的持续（经营）收益来源。

背景：高房价逼人买小产权房有多少小产权房？在北京郊区，特别是顺义、昌平、怀柔、房山、通州等地，一些村集体经济组织在本村集体土地上集中建设住宅楼，并以较低的价格向本集体经济组织以外成员销售。

对销售出去的房子，由享有该土地所有权的乡(镇)合作经济联合社或村经济合作社制作颁发权属证书。

这些房子一般俗称“小产权房”。

据中国房地产协会的统计数据，北京“小产权房”占到北京在售楼盘总量的20%左右，其房价多在每平方米2500元至4000元之间。

这房价仅为目前四环内商品房价格的15%至25%。

谁在购房小产权房？据了解，五类群体购买“小产权房”：少数手里有土地、旅游等资源的政府官员；选择第二居所的高收入群体；用房屋做投资生意的人；外地来京初期获利的务工人员；普通工薪阶层。

其中，选择第二居所的高收入群体、用房屋做投资生意的人、外来务工人员占绝大多数，普通工薪阶层几乎很少。

他们买“小产权房”主要是图便宜。

近年来，小产权房从最早的第二居所正向第一居所蔓延，以此正引起城市住宅开发商的抵制和社会关注。

动态：正在研究集体土地流转政策农民整体拆迁，共同搬进新盖的楼房，农民原居住区域用于耕地保护和适度的商业开发。

北京拟借鉴天津的“宅基地换房”模式，推行集体土地流转试点工作。

在北京市第十三届人代会第一次会议上，平谷代表团提出议案，建议试行宅基地换楼，通过整村农民集体拆迁，并在新区域建设集中回迁楼；拆除后的区域除引进房地产开发外，其他面积用于回迁楼住户进行农村产业化项目建设。

对此，在昨日召开的北京市人大常委会会议上，副市长赵凤桐表示，北京目前正在进行对农村宅基地、集体土地流转的政策研究。

2023年北京最新购房政策

2023年北京最新购房政策2023年北京最新购房政策市人民政府办公厅关于贯彻落实国务院办公厅关于进一步加强全市房地产市场调控文件精神(京政办发[20XX]8号)精神，合理引导住房需求，落实各项限购措施。

现就有关问题通知如下：(一)20XX年2月17日起，本市户籍已拥有住房的家庭(含现役军人、现役武装人员、持有本市有效暂住证但没有住房的家庭)在本市有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税，限购1户(含新建商品房和二手房);有户籍的家庭在本市已拥有2套及以上住房的，在本市拥有1套及以上住房的无户籍家庭，不能提供本市有效暂住证且连续5户非本市居民的已在本市缴纳社会保险或个人所得税纳税证明满一年(含)的，暂停在本市向其出售房屋。

(二)各部门各单位要按照《北京市人民政府办公厅关于贯彻落实国务院办公厅文件精神进一步加强城市房地产调控工作的通知》要求市场”，严格落实住房限购政策，加强常住家庭(含夫妻双方和未成年子女，下同)住房资格审查。

(三)常住家庭在购房前，应向房地产开发公司、中介机构或现房网签服务窗口提交以下材料：北京购房政策：户籍在本市的家庭提交家庭成员身份证件原件及复印件身份证、结婚证、户籍证明，购房人签署的《家庭购房申请表》和《购房承诺书》(详见附件)。

现役军人、武警驻京人员家属还需提供军(警)证原件和复印件;持有有效《北京市工作居留证》的家庭，还应提交《北京市工作居留证》件的原件和复印件。

北京购房政策：本市非常住户提交家庭成员身份证、结婚证原件及复印件、购房意向人签署的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》、有效暂住证件，并提交在本市缴纳个人所得税的完税证明原件或复印件，或提供已缴纳社会保险的家庭成员姓名、身份证信息备查。

(四)房地产开发公司、中介机构、现房网签服务窗口对上述材料进行初步核实。

符合条件的，在北京市房产交易系统中填写认购验证信息，并留存购房人家庭提交的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》等材料复印件。

北京小产权房新政策

北京小产权房新政策背景小产权房是指未经政府官方批准，由农民或集体企业私自修建的房屋。

由于土地使用权没有得到正式认可，因此小产权房通常无法取得相关证明文件，也不属于房地产市场的法定产权范围之内。

然而，在中国，小产权房的数量却非常庞大，据估计已经超过千万套。

在北京，小产权房也是一个长期以来备受争议的问题，因为很多人选择在城郊或远郊地区购买小产权房，用作居住或投资，但在政策上并不被认可，也存在很多风险和不确定性。

新政策最近，北京市政府发布了关于小产权房的新政策，试图解决小产权房那些长期存在的问题，为市民提供更多的信心和保障。

该政策主要包括以下几个方面：1. 收回、拆除小产权房政策要求，对于那些位于城市规划范围以内、且未经许可的小产权房，应当采取依法收回、拆除的方式进行整治。

同时，政府也会对涉及到的土地使用权等问题进行彻底的清理。

这个措施的目的是为了确保城市规划的完整性和合法性，并给那些企图通过违规手段获取土地和房屋的人以警示。

2. 确认合法小产权房政策也明确，对于那些在农村地区、经过相关机构立案认证的、具有较高居住价值的小产权房，政府会给予认可和支持，并提供必要的基础设施和公共服务。

此外，合法的小产权房将可以得到相应的贷款和保险支持。

3. 调整土地政策政策还提到了调整土地政策，鼓励农村地区的集体经济、农民等非国有单位，通过法定程序，在相应规划范围内进行房地产开发和经营。

并为这些单位提供符合实际需要的土地供应、有利的政策扶持、合理的税收等方面的支持。

4. 限制投资性购房政策还限制了刚性上、产权不明确的房地产项目和小产权房的投资性购买，禁止未经官方批准的销售活动，有效遏制了部分开发商和投资者的违规行为。

影响这项政策显然是针对小产权房市场存在的不合规行为进行调整，让其回归合法合规的轨道，同时推动农村地区的房地产开发和经营。

看起来对大部分小产权房业主和购房者都是一个积极的信号，因为可以保护他们的合法权益和投资回报，同时也使城市规划更加完备合理。

2021年国土部公布小产权房新思路：将主要清理未售房屋

国土部公布小产权房新思路将主要清理未售房屋国土部公布小产权房新思路将主要清理未售房屋【发布日期】201*-3-27【作者】记者张敏【来源】每日经济新闻小产权房今年或将得到大规模清理。

昨日（3月26日），国土部在其官网上公布了关于小产权房的处理新思路先清理后治理。

其中，“在建和未售、侵占耕地的小产权房”是主要的清理对象，其目的在于“杜绝小产权房继续发展”。

而其后的治理工作，则主要针对已售的存量小产权房。

但对于具体的治理方案，国土部尚未拿出详细的办法。

小产权房是指占用集体土地搞建设，并向集体经济组织之外成员销售的住房，当前的存量规模巨大。

尽管国土部一再强调小产权房的非法性，但长期以来，一直有业内人士建议给予“有条件的转正”。

据悉，在大规模清理的同时，今年国土部还将组织研究选择试点城市，在试点基础上总结完善相关政策。

有望对小产权房的处理形成初步的法规文件。

“非法生存”的尴尬现状一直以来，小产权房都以“非法”的状态存在。

尽管国家明确禁止小产权房的买卖，但一直以来，小产权房的规模仍在不断扩大。

根据全国工商联房地产商会的数据，1995年~201*年，全国小产权房竣工建筑面积累计达到6亿平方米，相当于同期城镇住宅竣工面积总量的8%。

但国土部坦言，“目前还没有完整统计全国小产权房的数据”。

尽管如此，民间机构均对小产权房的存在价值颇为认可。

工商联便认为，小产权房成为农民城市化发展成果的重要途径，同时在一定程度上解决了城镇中低收入阶层的居住需求。

据《每日经济新闻》记者调研，位于北京郊区县的部分小产权房，其价格仅相当于同地段商品房价的一半甚至更低。

在一名土地专家看来，小产权房处理的难点所在，主要是存量房的处理上。

一方面由于其规模巨大，个别小产权房小区及其配套都已成型，全部拆除的难度较大，另一方面，如果保留下来，将是对现行土地法律法规的冲击。

“两步走”思路凸显关于小产权房的处理，201*年5月，国土部国家土地执法监察局局长李建勤表示，对于各地发现的小产权房问题，将采取“一案一处理”的方式。