燕郊“东贸国际”项目商业操作评估报告
东贸国际小区介绍
基本信息行政区域：燕郊区域板块：燕郊项目位置：长安街东，京哈高速出口北侧，燕郊经济技术开发区绿岛建材城对面方位：东六环以外建筑类型：高层塔楼物业类别：公寓户型面积：一居34-62平，两居79-96平，三居100-135平开发商：三河市莲荷房地产开发有限公司物业公司：三河市宝嘉物业服务有限公司物业费：2.98元/月/平米楼盘特色：投资地产销售信息售楼地址：长安街东，京哈高速出口北侧，燕郊经济技术开发区绿岛建材城对面售楼电话：400-606-6969转66950开盘时间：三期1号楼2011年4月23日三期2011年1月3日8号楼2009年12月19日开盘，13号楼10月31日开盘12号楼,17号楼2009年10月6日开盘14号楼9月5号开盘入住时间：三期1、2号楼2012年6月22日2010年年初入住8号楼2011年6月30日交房2010年12月31日交房2009年12月31日预售证：三房预售证第258号销售状况：在售价格信息均价：9800元/平方米均价9800元/平米付款方式：银行按揭贷款,一次性付款月供：2000-3000元首付：0-10万历史价格：2012-11-29 均价9800元/平米2012-11-15 均价9800元/平米2012-10-31 均价9800元/平米详细信息产权年限：住宅70年，商业40年产权类型：大产权房竣工时间：2011年06月30日容积率：4.518绿化率：16.1%饮用水：市政总户数：6394建筑面积：95905平方米占地面积：9488平方米基本参数：1号、2号公寓住宅楼总户数：864户，单栋每层五部电梯梯十八户三期建筑面积: 95905平方米三期占地面积9488平方米1、2号楼间距41.8米住宅楼层高度2.9米建筑总高度80米，层数为27层，一层层高4米，二、三层层高3.1米，四层及四层以上层高2.9米配套信息车位费：地下车位1300个2148个(地面297个，地下1851个)采暖方式：市政周边商业：休闲娱乐设施：华堂高尔夫、京华高尔夫、五星级诺富特国际度假村餐厅：福成名厨俱乐部、蟹老宋香锅、古洼一锅鲜、鼎香园饺子城、万家乐海鲜城、加州牛肉面、燕龙绿色生态园、运河苑度假村、肯德基等综合商场：20万㎡成功时代大广场，4万㎡时尚商城周边医院：医院：中美医院、人民医院、京东医院周边学校：大学：北方化工学院、华北科技学院、防灾科技学院、交通干部管理学院；中学：三河二中、三河八中、三河十一中；小学：六小幼儿园：社区双语幼儿园装修信息装修：毛坯装修标准：门禁系统：可视对讲采暖：市政集中供暖、分户管理供水：市政安防系统：公共部位24小时闭路监控、楼宇对讲东贸国际花园项目介绍东贸国际花园地处北京东郊燕郊经济开发区的旅游度假区的核心，与通州区隔潮白河相望，位于东长安街的延长线上，西距CBD国贸中心25公里，北距首都国际机场及新国际展览中心25公里，地理位置得天独厚，交通条件无与伦比。
北京燕郊项目投资分析报告
北京燕郊项目投资分析报告一、北京市房地产市场分析1、2006年北京市经济情况稳步增长，房地产市场调控之下涨幅全国最高。
2、北京城市总体规划和奥运规划的实施，加快北京市城市基础建设发展。
北京市“两轴两带多中心”的空间整体布局，决定了北京市的发展格局，进一步促进了北京城市郊区化的发展方向。
借奥运东风，北京正在加快城市基础设施建设。
北京近几年将努力开发南中轴线和东部副中心，南部的开发成为新的热点。
而通州、亦庄将得到持续的关注。
3、土地供应以招拍挂为主，价格逐年上涨；政府推出限价房用地，经济适用房用地选在地铁交通附近。
4、北京商品房住宅市场销售量回落，经济适用房供不应求北京由于首都和世界大都会的强劲吸引力，经济活跃，吸引着众多的经济人口。
2003年商品房住宅销售1771万平方米，2004年销售2286万平方米，2005年销售2803.2万平方米，2006年销售2205万平方米。
2006年虽然销售面积回落，但是房价却一再走高。
北京近几年住宅价格回落的可能性极小。
5、写字楼、商业用房供应充足，租售价格持续上升。
二、燕郊酒厂项目分析1、项目情况项目用地权属原为酒厂工业用地，现状酒厂已经停产多年，空地有三河驾校训练场。
东北角有锅炉房，以及一排闲置平房，用红砖围墙围住。
中部有一建筑材料厂，有几栋临时建筑及龙门吊设备。
燕郊酒厂位于北京市与河北省的三河交界处，四至范围是东至东方御景，南至102国道，西至空地，北至住宅区。
土地面积90亩，规划用途为住宅及配套，规划容积率约2.5。
该地块具体的规划条件尚未确定。
交通：930路北京公交直达国贸，开车20分钟到国贸桥，高速费15元。
燕郊酒厂周边市政各项基础设施齐备，达到“七通”（即通路、通上水、通下水、通电、通讯、热力、通气）？2、项目市场定位属于大通州区，燕郊居住区项目，北京的一个卫星小城镇。
客户是在市内买房经济有困难的家庭。
优势：1、项目位于燕郊大门旁。
2、南临京哈高速，交通便利。
燕郊房地产市场调研报告
燕郊房地产市场调研报告一：燕郊区域整体市场分析燕郊房地产市场近几年随着政策利好，再加上自身地段等优势，燕郊的楼盘数量大大增加。
燕郊楼盘集中分布在沿潮白河一线的燕顺路板块和京华路一线的老城区（南城）板块。
北京限购政策推出是造成燕郊供应量快速增加的主要原因，由于户籍和购买套数的双重限制，北京的购房需求被挤压到燕郊市场，今年来北京市政府搬迁（通州区）、交通的便利导致燕郊的房地产市场价格一路上涨，同时燕郊近北京的地理位置很大程度上促进了燕郊的住宅投资行为，近两年供应和需求都快速增长。
1、政策及大环境利好1）燕郊位于北京的东面，距离天安门35公里，距离国贸30公里。
地处京、津区域的腹地，是北京、天津、唐山的“金三角”，是据北京最近的外省区域，与通州仅隔一条潮白河。
燕郊升级为国家级开发区，更加显示国家对它的重视。
2）国家为去库存，降首付、降税等宽松房地产政策连续释放。
3）北京限购及环北京区域将实行积分落户制度的明确。
4）北京市新政府将迁址通州区（距燕郊仅6公里），通州成为北京行政副中心。
5）环北京区域路网成熟，铁路、102国道、潮白河大桥（年底完工）、京秦高速、京平高速等多条线路从燕郊直通北京。
6）京津冀一体化2015年加速推进，北京通往平谷的城铁22号线规划经过燕郊北城设站；北京地铁M6号线东延燕郊南城等众多利好政策刺激了房价。
7）燕郊政府规定2020年之前不再增加商品住宅用地。
8）燕郊常驻人口从2012年的30万发展到如今80万。
2、区域市场存量、放量分析目前燕郊市场楼盘数量较多，并且成逐步增长的趋势。
但大多数可销售的楼盘在一推入市场，短时间内即销售完成，所以目前燕郊可销售房源较少。
再加上燕郊政府对新建商品住宅批地的限制，燕郊市场新开工项目不多，市场供给量也大大减少。
燕郊市场新建楼盘不多，房源库存总量较小，销售的房源基本上为期房为主。
所销楼盘都在排号，等待开盘。
还有些老项目房源不多，“捂盘惜售”，等上调到相对较高的价位后再出售。
中国电信股份有限公司燕郊东贸营业厅介绍企业发展分析报告模板
Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告中国电信股份有限公司燕郊东贸营业厅免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:中国电信股份有限公司燕郊东贸营业厅1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分中国电信股份有限公司燕郊东贸营业厅综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。
该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。
1.2 企业画像类别内容行业空资质空产品服务业务：在本市区域范围内经营800MHzCD1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11 土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。
北京燕郊住宅市场调研报告
•目前项目销售实现热销。
天洋城
大盘项目 产品供应持续释放
天洋城
一期为1#至9#楼，均为33 层，共3500户，已售罄；
天洋城
上上城 华泰·忆江南 普罗旺斯 风尚国际公寓
受淡市影响严重，存量压头
7000 6000 5000 4000 3000 2000
燕郊普通住宅房价走势图
3150
2006年
6200
2007年
4600
3700
2008年
09年截至目前
存量压头，燕郊腹背受敌
通州普通住宅房价走势图
10000 9000 8000 7000 6000 5000 4000
114万 180万 400万 20万 23万 25万
55平米一居至160平米四居，在售 为73至87平米两居
40~50平米一居，70~85平米两居， 100~110三居
40~60平米一居，70~98平米两居， 113平米三居至180平米跃层
55平米一居，84~93平米两居， 114~130平米三居
70~80平米一居至140平米三居， 180~250平米顶层复式
天洋城
北大幼儿园 结合北大附中的教育实践及管理过 程，形成“未名幼教”——全艺术与 全科学融合课程的幼儿教育新模式
四季温哥华，主题园林 春夏秋冬四季主题分 别以温哥华四个著名公 园为原型设计而成
沙龙双会所 小区北区和南区各设有一所会所，设有游泳 池、健身房、棋牌室、书吧等娱乐健身设施
东贸国际广场项目简介
酒厂小区
本项目
欧逸丽庭
紫竹园
东贸商圈以其核心居住五大社区的人口数量及次圈的6大社区及边圈居住人口数量大概统计 约为35万人。 项目周边小区众多，学校幼儿园、政府机关单位距离项目较近，带来大量人群消费；项目有 众多房地产销售中心坐落于102国道旁。商铺业态以沿街商铺为主，多为餐饮、娱乐、住宅 配套等，主要满足周边居民的日常生活需求，没有大型商业综合体。
汇福国际健康城
东贸国际
成功大广场
东贸国际项目介绍—周边消费群
圣得 西区 贝特尔 幼儿园 潮白人家 中共交通部 党校 幼幼 幼儿园 东方御景 燕灵小区 人民医院 交通大队 鑫东购物 中心 思菩兰国际 会议中心 香格里拉 公寓 燕郊中学 维多利亚 公寓 交通运输管理 干部学院 行宫市场 三河市燕郊 镇政府 新世纪 商城
东贸酒店外墙全部采用玻璃幕墙设计，外立面
颜色为墨绿色。从通燕高速下来，一眼看见的 就是东贸的裙楼，整体楼高为97.55米。楼体 雄伟壮观，东贸已经与北京融为一体。也因为
其优越的地理位置，被誉为“燕郊门户”,成
为燕郊标志性建筑物。 酒店占地面积是 5459.2 ㎡ ，酒店总建筑面积55145.84㎡（含 裙房），其中商业建筑面积：8612.26 ㎡，公 寓建筑面积：16623.45 ㎡，酒店裙房建筑面 积：16588.94 ㎡，酒店宾馆建筑面积： 13321.19 ㎡.客房为6-26层，共有21层，客房
东贸国际酒店简介--酒店客房
·酒店客房面积为：50—60平米 ·卫生间面积为：8平米
东贸国际酒店简介--局部挑高及面积
•大堂：层高：11.86米，净面积：615平米
•宴会厅：层高：12.6米，净面积：806㎡
•餐饮配套：位置：酒店裙房4/5层
北京燕郊项目定位报告
北京燕郊项目定位报告一、市场背景分析燕郊位于北京市东南部，是中国北方颇具发展潜力的新兴城市。
随着北京市不断扩大城市建设区域和人口限制政策的推行，燕郊成为了很多人前往的热门地区。
在过去十年里，燕郊的人口增长率超过了30%，成为了一个充满活力的城市。
目前，燕郊的住宅市场主要由一些大型开发商和房地产公司主导。
然而，由于市场竞争激烈和同质化现象严重，燕郊的住宅项目面临着定位不清晰、市场需求饱和、用户满意度不高等问题。
二、项目定位分析鉴于目前市场情况和问题，我们提出了以下的燕郊项目定位方案：1.创意艺术社区我们建议将项目定位为一个创意艺术社区，打造一个独特的艺术氛围，让居民可以感受到艺术的魅力和生活的品质。
通过引入艺术家工作室、艺术展览馆、艺术教育机构等，为居民提供艺术创作、欣赏和体验的机会。
2.生态宜居社区燕郊拥有得天独厚的自然资源和良好的生态环境，我们建议将项目定位为一个生态宜居社区。
在规划和设计上注重绿化和生态环境的保护，提供多样化的生态景观和休闲设施，让居民可以享受到清新的空气和与自然亲近的乐趣。
3.高品质健康社区随着人们对健康的关注度提高，我们建议将项目定位为一个高品质健康社区。
在项目规划和设计上注重居住者的健康和舒适，提供健身设施、健康食品供应等，并结合社区医疗资源，为居民提供全方位的健康服务。
三、市场前景分析我们认为燕郊是一个具有很大发展潜力的城市，而创意艺术社区、生态宜居社区和高品质健康社区是当前市场的热门趋势和发展方向。
因此，这样的项目定位将有利于项目的市场前景。
其次，生态宜居社区符合了人们对于绿色生活的需求和追求，可以吸引一些追求环保、健康和舒适的居民。
这些居民通常具有一定的环保意识和可持续发展理念，他们愿意为了更好的生活环境而选择这样的社区。
最后，高品质健康社区将满足了人们对健康的追求和关注，可以吸引一些重视健康生活方式的居民。
这些居民通常具有高收入和高消费水平，他们愿意为了自己和家人的健康而选择这样的社区，并愿意付出更多的费用。
河北燕郊某地产商业项目商务合作建议书53P
2019年4月
北京赛睿商业顾问机构
目 录 Contents
一、项目初步认识和理解 二、关于易铺中国和赛睿顾问 三、公司主力团队介绍 四、赛睿商业全程服务内容及体系 五、商务合作建议及费用
北京赛睿商业顾问机构
【壹】项目初步认识和理解
北京赛睿商业顾问机构
北京赛睿商业顾问机构
项目周边：项目位于燕郊城区主干道燕顺路和北一路交汇处，隶属西部新兴商圈。燕顺路贯通 东西，西侧沿线项目集聚，区域环境优越，交通便捷。周边项目云集，北侧为上上城项目，住 宅当量较大；东南为乐天玛特项目，已初具人气。往东贯通中心商圈。
北京赛睿商业顾问机构
理性初判燕郊商业
燕郊商业的特点：
★现有商业市场档次低，众多发展商希望打造的未来高品质的居住生活区与现有的商业市
➢ 项目周边被各类工厂企业包围，环境较差； ➢ 项目所在区域，没有商业氛围，开发商及入驻商户需要时间“养商业”； ➢ 区域内缺少住宅社区，对客流量有一定的影响。
北京赛睿商业顾问机构
燕郊红山商场
项目基础资料：
➢地址：燕郊汉王路与学院路交汇口处（东南角） ➢商业类别： 购物中心 社区服务购物中心 ➢交通：公交930至燕郊学院路 ➢开业时间： 2019年4月16日 ➢产权年限： 40 ➢装修：公共部分精装 ➢能否做餐饮：不能 ➢层高：一层4米多，二层2.8米 ➢燕郊红山商城(原旭峰商场)自己招商 ➢租金：5——7元/天/平米（含物业费） ，除了公共照明的灯光， 如果自己用电，需要单独装电表计费。 ➢业态分布： 一层：2000多平米为黄金珠宝、鞋城、箱包皮具、珠宝玉器、工艺 礼品、文体办公用品、美容美甲、化妆品。 二层：4000多平米为品牌服装。 三层和四层：7000多平米为的华联仓储大超市。
燕郊房地产
1、兴达房地产夏威夷、夏威夷北岸、夏威夷南岸、溪谷燕郊社区综合指数第一。
兴达公司据了解是本地房地产企业，有人说是在三河起的家，本来以建筑、工程施工为主，现在搞起了房地产、超市、酒店等等。
好像燕顺路的改造就是他们干的。
所谓的夏威夷别墅，就是在原来废弃的砖厂的大坑周边盖得一些房子，坑里添上水，号称那片海，旁边立了个炮楼，就算是海边的灯塔，别墅盖得更差，私密性很烂，样子跟积木似的，不伦不类。
可气的是天天宣传他们的那片海，撒泡尿就能填满的地方也敢说是海，估计老板也没怎么见过海吧。
小区的紧靠北边盖了两栋高层，就是正在买的夏威夷?水岸1号（瞰海大宅），张嘴就是一万多一平，还挺理直气壮，而且没小面积，最小也是200多平，售楼的小姐就跟“大腕”里精神病的老板一样，牛逼的很。
看过房子，视野还不错，因为前面是美院附中，右前方是汇福拿的地，准备搞健康城，也没盖楼，但是，等夏威夷南岸和汇福健康城盖起来，估计，也只能看楼下的坑了。
兴达盖得的房子没有明显的缺陷，口碑也是适中，开发商对物业和社区配套比较负责，至少夏威夷系列的社区，无论超市，绿化，包括本该市政管理的道路和绿化，他们都管理的不错，虽说个别房子也有质量问题，但是相比较，还是不错了。
每当上级领导来参观燕郊房地产，开发区领导都带到夏威夷来看看。
2.意华房地产意华田园、意华东贸国际燕郊社区综合指数第二。
论地盘和影响，意华算不上第二位，但是意华的负面报道似乎很少，而且在燕顺路最早开发的楼盘中，意华的入住率比较高，普遍反映，房屋质量还是不错。
正在开发的东贸国际，地块很好，规划很有理想，传说中配套一个五星级酒店，最早传说是和锦江集团合作，后来又没音了，具体细节不了解。
论位置，那块地的确不错，下京哈高速就是，紧挨燕郊主路102国道，北面紧靠燕郊成熟社区道路行宫大街，北面对门是燕郊较早的别墅社区圣得花园别墅和潮白人家，南面遥望成功大广场。
但是，这些优点同时给这个小区带来一些缺点，102国道路*通混乱，而且处于北京和燕郊的交界，属于两不管地带，人龙混杂；对面的成功大广场几乎是个烂尾楼，好多年了，也没盖起来，旁边是成功集团开发的欧逸丽庭，也是不伦不类，更个鬼屋似的，看似位置很好，但是谁苦谁知道，还有，东贸的定位也有问题，号称商住两用房，这个定位本省就不合适，在燕郊说什么商住两用只能是个概念，说白了就是商住两用都不合适，如果商用，燕郊永远达不到CBD内类似SOHO的繁华，北京的公司的注册地不可能在燕郊，燕郊的招商顶多是一些工厂，写字楼对燕郊来说，是云上的故事，如果拿来住，这房子又是多户的塔楼，加上位置嘈杂，不是很理想。
燕郊“东贸国际”项目评估报告42页PPT
60、生活的道路一旦选定，就要勇敢地 走到底 ，决不 回头。 ——左
ห้องสมุดไป่ตู้
燕郊“东贸国际”项目评估报告
21、静念园林好，人间良可辞。 22、步步寻往迹，有处特依依。 23、望云惭高鸟，临木愧游鱼。 24、结庐在人境，而无车马喧；问君 何能尔 ？心远 地自偏 。 25、人生归有道，衣食固其端。
56、书不仅是生活，而且是现在、过 去和未 来文化 生活的 源泉。 ——库 法耶夫 57、生命不可能有两次，但许多人连一 次也不 善于度 过。— —吕凯 特 58、问渠哪得清如许，为有源头活水来 。—— 朱熹 59、我的努力求学没有得到别的好处， 只不过 是愈来 愈发觉 自己的 无知。 ——笛 卡儿
燕郊市场调研报告
营销手段： 主要营销手段为网络、户外、公交车身及车内、短 信及派单等，其中以派单和车内广告效果最为显著。
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星河皓月
基本售罄，国道接待点改为新锐时代接待点，销售员 分流，分销撤场
项目基础指标：
规模：86万平米 ； 类型/栋数：11~28层，早期五层洋房； 容积率：2.1； 开盘时间：一期05年5月，三期09年3 月； 在售产品：61-72平米一居，83-90平米 两居，119-138平米三居，部分跃层， 80~100平米为主力供应；
1
燕郊市场调研报告
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2
目前主要在售和待售项目
主要在售项目：
天洋城、 上上城第二季、 纳丹堡、 美林湾、 星河皓月、
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首次置业，满足居住需求，为价格可以舍弃配套、景 观等部分要求
客户来源：主要来自北京，占90%左右，其中以北京东部工作的外地人为主； 年龄结构：25-30岁左右居多，两口之家为主； 置业目的：自住客占到80%以上，多购买中小户型；部分投资客购买中小户型； 置业经历：以首次置业为主； 置业关注点：产品价格，为价格可以舍弃配套、景观等部分需求。
东贸国际花园；
主要待售项目：
上上城第三季； 潮白人家二期; 燕京航城二期； 新锐时代二期。
星河皓月 美林湾 纳丹堡
上上城第三季
燕京航城二期
天洋城
上上城第二季 潮白人家二期 东贸国际花园
新锐时代二期
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燕郊企业发展情况分析报告
燕郊企业发展情况分析报告1. 引言本报告旨在对燕郊地区企业发展情况进行全面分析，评估当前市场竞争状况和发展趋势，提供决策支持和参考意见。
2. 市场概况燕郊地区位于北京市廊坊市大气经济区域，地理位置优越，交通便利。
近年来，燕郊发展迅速，出现了许多新兴产业和企业。
3. 企业数量和规模燕郊地区的企业数量呈逐年增长趋势。
截至2021年底，燕郊地区共有企业1000家，较上年增长20%。
其中，中小型企业占据主导地位，大型企业较少。
4. 行业分布燕郊地区的企业主要分布在以下行业：- 制造业：占比40%- 服务业：占比30%- 房地产开发：占比20%- 其他行业：占比10%制造业是燕郊地区的重要支柱产业，包括钢铁、汽车等。
服务业主要包括物流、餐饮、金融等。
房地产开发因为区位优势和不断增长的人口需求，发展势头良好。
5. 市场竞争由于燕郊地区企业数量的快速增加，市场竞争日益激烈。
许多同类型企业之间出现了价格竞争和产品同质化的现象。
同时，一些企业在技术创新和市场拓展方面投入不足，导致竞争力下降。
6. 发展趋势根据市场调研和分析，我们对燕郊企业的未来发展趋势进行以下预测：- 制造业：随着技术不断进步和环保意识的提高，燕郊地区的制造业将朝着高端化和绿色化方向发展。
- 服务业：随着人口增加和消费升级，物流、餐饮、金融等服务业将会继续扩大规模。
- 房地产开发：由于燕郊地区的优质地段和不断增长的人口需求，房地产开发有望保持稳定增长。
7. 政府支持和政策为促进企业发展，燕郊地区政府制定了一系列支持措施和政策，包括：- 减税和减免费用政策- 提供土地和厂房建设支持- 支持中小企业融资这些措施将进一步推动燕郊地区企业发展，提供优良发展环境。
8. 结论综上所述，燕郊地区的企业发展呈现出良好的态势，市场竞争激烈但仍然存在机遇。
企业应注重技术创新和市场拓展，从而提升竞争力。
同时，政府的支持和政策将为企业提供更好的发展环境。
我们相信，在各方面的合力推动下，燕郊地区的企业将会取得更大的成功。
北京_上京_壹世界燕郊区域房地产市场研究报告_54PPT
目录
前期工作梳理 燕郊区域房地产市场开发机会研究
燕郊区域房地产开发现状分析
燕郊区域房地产市场客户细分
Βιβλιοθήκη 本项目开发现状及目标梳理结论
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燕郊发展概况
燕郊开发区地处北京天安门正东30公里； 规划面积80平方公里，建成区面积 30平方公里，下辖92个村街，总计28万人口,其 中固定人口15万人； 经过十余年的健康快速发展，燕郊开发区已演变成为规划合理、产业互补、功能完 善、社会文明、环境优美的现代化首都卫星城和高新技术产业基地； 目前，燕郊开发区综合实力在河北29个省级开发区中位居第二，在全省县(市)域开 发区中位居第一； 燕郊区域已成为“全国创建文明城市示范点”，不仅是投资兴业的乐土，也是京东 生活的“首善之区” 。
燕郊作为距离北京最近同时也是发展最为成熟的外埠地区之一，将会借助
北京东部发展之势，进入更多京城购房者的视野。
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燕郊区域产业布局合理，在区域内划分高科技工业区、科研文化服务区、 金
融商贸区、 旅游度假区等几大主要产业区域。
燕郊开发区土地规划
城市规划
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经济发展
80平方公里规划区发展势头强劲，四大功能区规划功能完善，但尚未成形
上京〃壹世界 燕郊区域房地产市场研究报告
目录
前期工作梳理 燕郊区域房地产市场开发机会研究：
燕郊区域房地产开发现状分析：
燕郊区域房地产市场客户细分：
本项目开发现状及目标梳理
结论
2
项目定位
形象定位
国际化活力派 青年时尚居住区 ART DECO生活城
定位价值解读
崇尚自由居住的生活理念 强调开放、时尚、品质感 和谐成熟生活氛围 轻松买，轻松住
燕郊南巷口项目市场调研报告撰写提纲
燕郊南巷口项目市场调研报告撰写提纲前言：调研说明第一部分宏观市场部分一、北京房地产宏观市场背景分析1.北京宏观经济运行状况分析2.北京房地产宏观政策及其影响性分析二、北京东部地区住宅运行态势分析1.市场运行情况综述2.产品分析3.销售分析4.价格分析5.综合因素交叉分析6.区域性市场运行态势分析三、北京东部区域商业市场运行态势概述1.通州区域商业市场概述2.燕郊区域商业市场概述第二部分竞争区域市场情况分析一、供应情况分析1.项目的选择与分析方法说明1.1项目选择（燕郊&通州）1.2分析方法说明2.项目供应情况分析2.1项目分析（燕郊&通州）2.2产品分析（燕郊&通州）2.3项目发展预期（燕郊&通州）3.项目营销推广手段分析二、需求情况分析1.市场交易情况分析1.1项目成交价格分析（燕郊&通州）1.2项目成交户型分析（燕郊&通州）1.3项目销售情况影响因素分析（燕郊&通州）1.4重点项目详解（燕郊&通州）2.项目客群情况分析2.1购房影响因素分析2.2客户构成分析2.3购房目的分析3.小户型产品客群专项分析3.1户室面积需求分析3.2配套智能化与产品附加值需求3.3安防系统、物业费、电梯配比等需求3.4社区绿化和园林景观需求3.5项目认知途径3.6购买小户型客户背景资料4.项目客群指向性分析4.1客群购房思路分析4.2客群对产品、规划的要求错误!未定义书签。
4.3客群对户型的偏好4.4客群对住宅智能化及其它附加值的要求4.5社区安防、物业服务4.6总结5.相关区域二手房市场概述6.相关区域小产权市场概述结语：市调总结与调研指向性。
年北京燕郊地产项目价格策略报告
急速扩张
花”持续发展的基础上开始打
四
多系列发展 成北京为四季行花业城 领 造“四季花城”、“金色”、
季 花 城
品武牌汉四形季象花城清 晰 南昌四季花城
袖 广州四季花城
沈阳四季花城
“假日”产品系的开发，呈现 多产品系综合支撑品牌的状态， 品牌影响力深入人心；
系
深圳四季花城
上海四季花城
各系产品线均较好发展，规
低密度产品介于 别墅形态和板楼 产品之间的产品。 最大的特色就是 退台，
自然人文系列
深圳万科17英里 花园、深圳万科东 海岸、深圳万科金 域蓝湾、深圳万科 第五园、上海万科 兰乔圣菲、上海万 科蓝山小城、天津 万科水晶城、北京 万科西山庭院
案例分析——万科品牌系发展
产பைடு நூலகம்
品
万科在开发伊始，在深圳本
系
地开发了天景花园、万景花园、
天景花园
天津万科城市花园
成都万科城市花园 大连万科城市花园
模效应产生，品牌支撑时代来 临；
城
万景花园
沈阳万科城市花园 长春万科城市花园 广州万科城市花园 自第二阶段后期，在主要产
花 无序开发 城市花园系列的持续打造，建立垄断优势 品线打造过程中，根据客户细
系
荔景大厦
北京万科城市花园
深圳万科城市花园 鞍山万科城市花园 分、土地属性不同打造不同特
北京2006、2007年前11月住宅供应比较
北京2006、2007年前11月住宅销售量比较
……
上海万科城市花园 北海万科城市花园 武汉万科城市花园 质项目；
初级阶段 88--1992
第一阶段 93--1996
第二阶段 97--2003
第三阶段 阶段 2003—今至
商业地产评估报告
商业地产评估报告一、摘要本报告对位于市的商业地产项目进行了全面评估，包括项目概况、市场分析、财务分析及风险评估等方面。
通过本次评估，为投资者提供决策依据，确保投资决策的科学性和合理性。
二、项目概况1. 项目位置：位于市中心，交通便利，周边配套设施完善。
2. 项目规模：占地面积XX平方米，总建筑面积XX平方米，包括X栋建筑。
3. 项目业态：包括购物中心、办公楼、酒店及停车场等。
4. 项目历程：项目已建成并投入使用，目前运营状况良好。
三、市场分析1. 市场规模：根据最新数据，市商业地产市场规模稳定增长，未来前景广阔。
2. 市场竞争：项目周边竞争激烈，但具有明显的区位优势和品牌影响力。
3. 消费需求：消费者对高品质商业服务需求不断增长，为项目提供了良好市场环境。
4. 政策环境：政府出台了一系列支持商业地产发展的政策，为项目提供了有利条件。
四、财务分析1. 投资估算：项目总投资为XX亿元，其中固定资产投资为XX亿元，流动资金为XX亿元。
2. 收入预测：根据市场调查及历史数据，预测项目未来收入稳定增长。
3. 成本分析：包括购置成本、建设成本、运营成本等，进行了详细的成本分析。
4. 盈利预测：结合收入和成本分析，预测项目未来盈利水平及投资回报期。
五、风险评估1. 市场风险：市场需求及竞争状况变化对项目的影响。
2. 政策风险：政府政策调整对商业地产市场的潜在影响。
3. 财务风险：资金筹集及运营过程中可能遇到的财务风险。
4. 技术风险：项目运营过程中可能遇到的技术风险及安全隐患。
六、结论与建议1. 综合评估：项目具有较好的投资价值，市场前景广阔，但需关注潜在风险。
2. 投资建议：在充分了解项目风险的基础上，建议投资者进行投资决策。
3. 风险防控措施：针对各类风险，提出相应的预防及应对措施，确保项目稳健运营。
本报告仅供参考，投资者应根据自身情况及专业咨询意见，做出最终决策。