2017年上半年重庆省房地产估价师制度与政策：必须监理的建设工程考试试卷
重庆省2017年上半年房地产估价师《制度与政策》：房地产业概述考试试卷
重庆省2017年上半年房地产估价师《制度与政策》：房地产业概述考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、根据权利是否具有转移性，可分为__。
A．财产权和人身权B．支配权、请求权、形成权和提高效率权C．绝对权和相对权D．专属权和非专属权2、甲企业自用写字楼房产原值为2000万元，按规定应缴纳的房产税可能是万元。
A：16．8～21．6B：21．6～24C：24D：100E：执行层的组织协调3、下列不属于清偿能力指标的是。
A：借款偿还期B：利息备付率C：现金回报率D：偿债备付率E：借款合同4、耕地占用税采取的税率是。
A：比例税率B：累进税率C：累退税率D：定额税率E：执行层的组织协调5、建设工程规划许可证是__行政主管部门实施城市规划、按照城市规划要求管理各项建设活动的重要法律凭证。
A．城市规划B．城市建筑管C．土地管D．房地产管理6、__是指消费者在既定收入状况下，将货币合理花费于各种消费品的组合，令消费者获得了最大的效用总量，此时消费者不再改变其购买各种消费品的数量，即消费者的决策行为已达到了均衡状态。
A．消费者剩余B．消费者偏好C．消费者均衡D．消费者观念7、在成熟的房地产市场中，是房地产业的主体。
A：房地产开发经营业B：房地产咨询业C：房地产经纪业D：物业管理业E：房地产估价机构必须加盖公章8、在房地产市场自然周期的复苏阶段，房地产市场中的空置与合理空置率的关系是。
A：空置率=合理空置率B：空置率合理空置率D：不能判断E：借款合同9、租赁合同到期，承租人需要继续租用的，应在租赁期限届满前__个月提出。
A．1B．2C．3D．410、市场利息率由资本的共同决定。
A：供给弹性与需求弹性B：供给与需求C：供给弹性与需求弹性系数D：供给弹性系数与需求弹性系数E：执行层的组织协调11、某房地产的土地取得成本为1000万元，开发成本为3000万元，管理费用为200万元，销售费用为300万元，开发利润为500万元，则该房地产的投资利润率为。
重庆省2017年上半年房地产估价师《制度与政策》：勘察设计的监督管理考试试卷
重庆省2017年上半年房地产估价师《制度与政策》：勘察设计的监督管理考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产权属登记管理必须坚持属地管理原则，即只能由__负责所辖区范围内的房地产产权管理工作。
A．国家房地产管理局B．国家土地管理局C．市、县土地管理部门D．市、县房地产管理部门2、__对价值的决定作用几乎是房地产独有的。
A．房地产的权益和区位B．房地产的权益C．房地产的实物和权益D．房地产的区位3、在影响房地产价格的各因素中，“城市化”属于__。
A．社会因素B．环境因素C．人口因素D．行政因素4、2007年某市职工上一年度月平均工资为2000元人民币，该市职工张某上一年度月平均工资为2500元，张某缴存住房公积金免缴个人所得税的最高额度为元。
(2007年试题)A：125B：250C：300D：375E：执行层的组织协调5、房地产开发企业发生的年度亏损，可以用下一年度的所得税前利润弥补，下一年度税前利润不足弥补的，可以在__年内延续弥补。
A．2B．3C．4D．56、城市由于建筑密集，生产与生活活动散发大量热量，往往出现市区气温比郊外气温高的现象，这种现象被称为__。
A．温差效应B．绿岛效应C．温压效应D．热岛效应7、如果某建筑物的±0．000=30．800，按照规定，其室内地面标高±0．000相当于绝对标高。
A：30．8B：30．80C：30．800D：30．8000E：执行层的组织协调8、回顾性房地产估价，其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是．【2005年考题】A：估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在B：估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在C：估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去D：估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去E：工业用地的监测点评估价格9、下列不属于工程造价的特点是。
2017年上半年重庆省房地产估价师《相关知识》：工程量的概念考试题
2017年上半年重庆省房地产估价师《相关知识》：工程量的概念考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在采用假设开发中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是__。
A．未知、需要求取的待开发房地产的价值B．投资者购买待开发房地产应负担的税费C．销售费用和销售税费D．开发成本和管理费用2、将作为一种参考，可以使估价师更加审慎地得出评估价值。
A：原始价值B：市场价值C：账面价值D：成交价格E：工业用地的监测点评估价格3、某可比实例卖方缴纳的税费由买方承担，若买方付给卖方的金额不变，当卖方应缴纳的税费增加时，该可比实例的正常成交价格会。
A：上升B：下降C：不变D：无法确定E：工业用地的监测点评估价格4、以每间客房的综合投资乘以客房数估算一座酒店的总投资，这种估算的方法叫做。
A：单元估算法B：单位指标估算法C：工程量近似匡算法D：概算指标估算法E：借款合同5、在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是(、)：A．未知、需要求取的待开发房地产的价值B．投资者购买待开发房地产应负担的税费C．销售费用和销售税费D．开发成本和管理费用6、我国第一部物业管理行政法规是__，它确立了一系列重要的物业管理制度。
A．《前期物业管理服务协议》B．《物业服务收费办法》C．《城市新建住宅小区管理办法》D．《物业管理条例》7、在某幢建筑面积3000m2的经济适用住房建设中，某开发企业花费280万元用于支付征地和拆迁安置补偿费、勘察设计和前期工程费、房屋建筑安装工程费、必要的基础设施和公共配套设施建设费，并支付了20万元的贷款利息和行政事业性收费。
假定该项目需交纳的有关税金按开发成本的4%计，管理费率和开发利润执行国家有关规定，该幢经济适用住房的最高基准价格为（）元/m2。
A．1067B．1070C．1087D．11418、采用长期趋势法估价时，决定直线趋势法公式Y=a+bx中的常数a、b的因素应是。
重庆省房地产估价师《制度与政策》：建设工程的监理考试题
重庆省房地产估价师《制度与政策》：建设工程的监理考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、有效毛收入乘数是估价对象房地产的__除以其有效毛收入所得的倍数。
A．售价B．租金C．潜在毛收入D．净收益2、下面对假设开发法适用条件的表述最为准确的是。
A：新开发房地产项目B：用于出售用途的房地产项目C：具有投资开发或再开发潜力的房地产D：用于投资或再开发的房地产E：工业用地的监测点评估价格3、地铁站的建成使周边写字楼的租金显著提高，这说明房地产投资具有的特性。
A：变现性差B：易受政策影响C：依赖专业管理D：效益外溢和转移E：借款合同4、当供给增加量小于需求减少量时，则__。
A．均衡价格下降，均衡交易量增加B．均衡价格下降，均衡交易量减少C．均衡价格上升，均衡交易量增加D．均衡价格上升，均衡交易量减少5、某城市2004年存量商品住房的吸纳率为40%，则该城市同期存量商品住房的吸纳周期是__。
A．0.4月B．2.5月C．0.4年D．2.5年6、路线价法主要适用于两侧土地的估价。
A：城市街道B：城市主干道C：城市商业街道D：城市高速公路E：工业用地的监测点评估价格7、按建筑物的层数分类，多层建筑指层的建筑。
A：1—3B：4—6C：7—9D：10层以上E：执行层的组织协调8、承租人甲与出租人乙于5年前签订了一套住宅的租赁合同，该套住宅面积为200㎡，租赁期限为8年，年租金固定不变为480元／㎡。
现市场上类似住宅的年租金为600元／㎡。
若折现率为8％，则承租人甲目前的权益价值为万元。
A：6.19B：6.42C：7.20D：9.58E：工业用地的监测点评估价格9、对开发商而言，在下列合同形式及补充条款中，风险最大的是（）。
A．固定总价合同，采用按日计价的增价条款B．固定总价合同，采用重大增价条款调整C．固定总价合同，采用延期增价条款D．成本加浮动酬金合同10、敏感性分析是房地产开发项目不确定性分析中的一种主要方法。
重庆省2017年上半年房地产估价师《制度与政策》：房地产经纪机构备案模拟试题
重庆省2017年上半年房地产估价师《制度与政策》：房地产经纪机构备案模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、监理企业的资质根据其人员素质、专业技能、管理水平、资金数量及实际业绩分为三级。
A：一、二、三B：甲、乙、丙C：A、B、CD：1、2、3E：执行层的组织协调2、某宗面积为3000m2的工业用地，容积率为0.28，楼面地价为700元/m2。
现按规划拟改为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元/m2。
理论上应补地价__万元。
A．78B．882C．1210D．12723、房地产的市场供给量与市场需求量相等时的价格是房地产的。
A：供给价格B：需求价格C：市场价格D：均衡价格E：工业用地的监测点评估价格4、运用假设开发法估价必须考虑资金的。
A：实用价值B：有效价值C：折算价值D：时间价值E：工业用地的监测点评估价格5、房地产投资信托的风险不包括__。
A．经营风险B．市场风险C．利率风险D．操作风险6、评估某宗房地产2005年9月末的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为2005年1月末，该类房地产自2005年1月末至2005年9月末的价格每月与上月的变动幅度为1.5%，2.5%，0.5%，-1.5%，-2.5%，-1.0%，1.5%，-1.5%，0。
则该可比实例在2005年9月末的价格为__元/m2。
A．2938C．3329D．33797、《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税[2009]157号)规定，自2010年1月1日起，个人将购买不足年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税。
A：1B：2C：5D：7E：执行层的组织协调8、承包商收到竣工结算价款后，通常应在__内将竣工工程交付给开发商。
A．半个月B．一个月C．一个半月D．二个月9、测量学按照作用范围分类，不包括。
2017年上半年重庆省房地产估价师《相关知识》：工程造价计价的方法考试试题
2017年上半年重庆省房地产估价师《相关知识》：工程造价计价的方法考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、住房公积金使用的中心内容和主要形式是。
A：单位办公用房贷款B：单位经营用房贷款C：个人经营贷款D：个人住房贷款E：执行层的组织协调2、根据工程量清单计价法，假设某建筑安装工程中，规费为180万元，企业管理费为120万元，利润为50万元，该建筑安装工程间接费为万元。
A：50B：170C：230D：300E：执行层的组织协调3、在市场法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的（）范围之内。
A．0.5～2.0B．1.5～2.0C．0.5～1.5D．1.0～1.54、不属于影响房地产价格的经济因素是。
A：经济发展状况B：居民收入水平C：物价D：长期趋势E：工业用地的监测点评估价格5、下列不属于土地使用权的是。
A：建设用地使用权B：宅基地使用权C：土地承包经营权D：租赁权E：工业用地的监测点评估价格6、下列房产中，可免征房产税的是__。
A．个人所有的营业用房B．军队出租的房产C．学校兴办的工厂D．企业办的各类学校自用的房产7、收益乘数法是将估价对象一年的某种收益，乘以相应的__来求取其价值的方法。
A．资本化率B．收益率C．收益乘数D．利息率8、下列风险中，属于个别风险的是。
A：购买力风险B：市场供求风险C：政策风险D：比较风险E：借款合同9、某企业拥有一办公楼，建成于1996年1月，1998年1月补办了土地使用权出让手续，出让年限为50年(自补办之日算起)．在2006年1月时，建筑物剩余尚可使用经济寿命为45年，则在计算建筑物折旧时，经济寿命应取为．【2006年考题】A：45年B：50年C：52年D：55年E：工业用地的监测点评估价格10、原建设部《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》规定，行政裁决规定的搬迁期限不得少于天。
地产估价师考试房地产基本制度与政策试题(1)
地产估价师考试房地产基本制度与政策试题（1）一、单项选择题（共40题，每题0.5分，共20分，每题的备选答案中有一个最符合题意）1、＿＿在中国社会主义经济发展史上第一次提出建立房地产市场。
A、1988年以后B、1998年以后C、2000年以后D、1978年以后2、＿＿国务院下发了城镇房改的纲领性文件《关于全面进行城镇住房制度改革的意见》。
A、1991年11月B、1978年11月C、1982年6月D、1995年6月3、从＿＿开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。
A、1978年下半年B、1988年下半年C、1998年下半年D、1999年下半年4、＿＿，人大通过宪法修正案，删去原宪法中不得出租土地的规定，改为“土地的使用权可以依照法律的规定转让”。
A、1987年2月B、1988年4月C、1989年6月D、1990年8月5、我国房地产法律法规体系的构架按执法力度排序应该是：A、宪法－法律－行政法规－部门规章B、宪法－行政法规－部门规章－法律C、宪法－部门规章－法律－行政法规D、法律－宪法－行政法规－部门规章6、《商品房销售管理办法》属于＿＿。
A、法律B、行政法规C、部门规章D、行规7、征用耕地的补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的＿＿倍。
A、3-6B、6-8C、6-10D、10-158、每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前3年平均年产值的＿＿倍。
A、5B、10C、15D、209、土地使用权出让最高年限为40年的是＿＿，A、居住用地B、工业用地C、娱乐用地D、综合用地10、不属于待拆迁房屋的市场价评估时必须考虑的因素是＿＿。
A、区位B、用途C、建筑面积D、帐面原值11、下面＿＿不属于监理工作“三控”的因素。
A、工程进度控制B、工程人员控制C、工程质量控制D、工程投资控制12、下列＿＿不属于必须实行监理的工程。
A、国家重点建设工程B、大型公用事业工程C、单位职工宿舍D、成片开发的住宅小区13、建设工程发生质量事故，有关单位应在＿＿小时内向当地建设行政主管部门及其他有关部门报告。
2017年上半年重庆省房地产估价师《相关知识》：保险业监管考试试卷
2017年上半年重庆省房地产估价师《相关知识》：保险业监管考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、地租=市场价格-生产成本-普通利润(平均利润)是提出的。
A：亚当·斯密B：威廉·配第C：大卫·李嘉图D：马尔萨斯E：工业用地的监测点评估价格2、下列房地产估价原则中适用于房地产抵押估价，不适用于拆迁补偿估价的是。
A：最高最佳使用原则B：合法原则C：替代原则D：谨慎原则E：工业用地的监测点评估价格3、下列关于现行城市土地使用制度，表述错误的是。
A：在不改变城市土地国有的条件下，采取拍卖、招标、协议挂牌等方式出让土地B：土地使用者有偿、有限期地出让土地C：土地使用者的土地使用权在使用年限内可以转让，但不可进行出租、抵押或者用于其他经济活动D：需要继续使用的，经批准期限可以延长，同时按当时市场情况补交地价E：房地产估价机构必须加盖公章4、房地产开发建设中，满两年未动工开发的可以。
A：无偿收回土地使用权B：有偿收回土地使用权C：无偿出租土地使用权D：无偿出让土地使用权E：房地产估价机构必须加盖公章5、当房地产开发商将建成后的物业用于出租或（）时，短期开发投资就转变成了长期置业投资。
A．出售B．抵押C．转让D．经营6、下列属于建筑物重要性等级中的特等的是__。
A．一般居住建筑和公共建筑B．中级居住建筑和公共建筑C．高级居住建筑和公共建筑D．具有重大纪念性、历史性、国际性和国家级的各类建筑7、概算定额是在__的基础上综合扩大而成的，每一概算定额中综合分项都包含数个该定额细目。
A．预算定额B．施工定额C．企业定额D．投资估算8、有关统计分析表明，在大城市中心区，土地费用已经占到总开发成本的__。
A．20%～30%B．30%～40%C．40%～50%D．50%～60%9、有一宗前后临街的矩形宗地，总深度27米，前街路线价为2000元/m2，后街路线价为1000元/m2，若按重叠价值法估价，则前街影响深度为__米。
2017年重庆房地产估价师制度与政策计税依据模拟试题
2017年重庆省房地产估价师《制度与政策》：计税依据模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某在建工程在假定未设立法定优先受偿权下的价值为6000万元，房地产估价师知悉该项工程尚拖欠到期应付的工程款为1000万元，同时还有一笔贷款成数为50%,余额为1000万元的抵押贷款，该在建工程的再次抵押价值为万元。
A：2500B：3000C：3500D：4000E：工业用地的监测点评估价格2、净收益每年不变，收益年限为有限年时，报酬资本化公式为（）。
A.AB.BC.CD.D3、某旅馆共有300张床位，平均每张床位每天向客人实收50元，年平均空房率为30%,该旅馆营业平均每月花费14万元；当地同档次旅馆一般床位价为每床每天45元，年平均空房率为20%,正常营业每月总费用平均占每月总收入的30%；该类房地产的资本化率为10%。
该旅馆的价值为（）万元。
A.2759.4B.2789.3C.2843.6D.2987.64、委托人不得竞买自己所委托的拍卖标的，也不能委托他人竞买，这体现了拍卖活动应该遵循的。
A：公开原则8：公平原则C：公正原则D：诚实信用原则E：执行层的组织协调5、房地产项目的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到—的极限值。
A.允许的最低经济效益指标B.最大费用C.利润为零D.最大利润6、某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7%,应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5%。
在某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付给卖方2 500元/m2,买卖中涉及的税费均由卖方负担。
但之后双方又重新约定买卖中涉及的全部税费改由买方支付，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方元/近。
A：2020. 80B：2214. 29C：2336. 45D：2447. 37E：工业用地的监测点评估价格7、某企业总资产为150万元，负债30万元，资本公积10万元，留存收益10 万元，盈余公积5万元，则该企业的实收资本为一万元。
重庆省房地产估价师《制度与政策》房地产抵押的需要考试题
重庆省20XX年房地产估价师《制度与政策》：房地产抵押的需要考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、对建设工程的施工质量负责的单位是。
A：施工单位B：监理单位C：建设单位D：建设主管部门E：执行层的组织协调2、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米946元、860元、800元，建筑容积率分别为 5.5、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择__。
A．甲土地B．乙土地C．丙土地D．甲、乙两宗土地任选其一3、在房地产相关业务中，目前没有__职业责任保险。
A．工程师责任B．注册会计师C．开发商D．律师4、在城市房屋拆迁行政裁决中，被拆迁人是房屋拆迁管理部门的，由__裁决。
A．上级房屋拆迁管理部门B．人民法院C．县级以上人民政府D．同级人民政府5、《中华人民共和国物权法》规定，登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起日内不起诉，异议登记失效。
A：15B：30C：45D：60E：执行层的组织协调6、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土用途，必须取得__同意，并依法办理相关手续。
A．原出让方B．转让人C．规划行政主管部门D．原出让方和市、县规划行政主管部门7、经济评价指标体系中静态评价指标与动态指标的区别是__。
A．动态指标更合适B．是否考虑资金的时间价值C．国外多用动态指标D．静态指标简单8、城市房屋拆迁补偿评估中，对被征收房屋的室内自行装修补偿款的评估应采用的价值类型是。
A：投资价值B：谨慎价值C：快速变现值D：市场价值E：工业用地的监测点评估价格9、某公司购买一宗房地产，土地使用期限为40年，不可续期，至今已使用了8年．该宗房地产当时在正常情况下第一年获得净收益6万元，以后每年净收益增长2％，从第8年开始，净收益保持稳定，该宗房地产的报酬率为7％，则该宗房地产的现时收益价格为．【考题】A：85．45万元B：87．16万元C：88．50万元D：88．90万元E：工业用地的监测点评估价格10、房屋建筑工程保修期从__起计算。
重庆省2017年房地产估价师《制度与政策》：建设用地规划许可证试题
重庆省2017年房地产估价师《制度与政策》：建设用地规划许可证试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列关于土地补偿费、安置补助费的使用，表述错误的是。
A：土地补偿费归农村集体组织所有B：地上附着物和青苗补偿费归地上附着物和青苗的所有者所有C：由农村集体组织安置的人员，安置补助费由农村集体经济组织管理和使用D：由其他单位安置的人员，补助费发放给个人E：房地产估价机构必须加盖公章2、下列关于外国勘察设计单位及其在中国境内的办事机构，承接中国境内建设项目的勘察设计业务问题，表述错误的是。
A：外国勘察设计单位及其在中国境內的办事机构，不得单独承接中国境內建设项目的勘察设计业务B：外国勘察设计单位可以单独承接中国境內建设项目的勘察设计业务，但其在中国境内的办事机构，不得单独承接中国境内建设项目的勘察设计业务C：外国勘察设计单位及其在中国境内的办事机构，承接中国境内建设项目的勘察设计业务，必须与中方勘察设计单位进行合作勘察或设计D：外国勘察设计单位及其在中国境內的办事机构，可以成立合营单位，领取相应的勘察设计资质证书，按国家有关中外合作、合营勘察设计单位的管理规定开展勘察设计业务活动E：房地产估价机构必须加盖公章3、某家庭以30万元购买了一套住宅，银行为其提供了20年期的住房抵押贷款，该贷款的年利率为9%，按月等额还款，如果该家庭于第6年年初一次提前偿还贷款本金7万元，则从第6年开始的抵押贷款月还款额将减少__元。
A．544.10B．709.99C．6300.00D．709.384、房地产现房价格为4000元，预计从期房达到现房的两年时间内现房出租的租金收入为每年300元/㎡(年末收取)。
出租运营费用为每年50元／㎡。
假设折现率为5％，风险补偿为200元／㎡，则该房地产的期房价格为元／㎡。
2017年房地产估价师《房地产基本制度与政策》真题及答案
2017年房地产估价师《房地产基本制度与政策》真题一、单项选择题（共40题）1、廉租房单套建筑面积应当（）㎡以内。
A.30B.50C.60D.90参考答案：B参考解析：本题考查的是住房保障制度。
廉租住房单套建筑面积控制在50㎡以内，保证基本居住功能。
参见教材7页。
2.单位和个人缴存住房公积金的缴存比例，原则上均不高于职工上一年度月平均工资的（）。
A.5%B.8%C.10%D.12%参考答案：D参考解析：本题考查的是住房公积金制度。
住房公积金制度单位和个人的缴存比例不低于5%，原则上不高于12%。
参见教材10页。
3.根据《物权法》，住宅建设用地使用期间届满的，（）。
A.无偿收回B.给予补偿收回C.自动续期D.届满前一年申请续期参考答案：C参考解析：本题考查的是建设用地使用权出让计划、方式和年限。
依据《物权法》规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
参见34页。
4.某县为了公共利益需要，征收基本农田2公顷，应报（）批准A.国务院B.省人民政府C.县人民政府D.国土资源部参考答案：A参考解析：本题考查的是征收集体土地的政策规定。
征收土地批准权限的规定①征收土地实行两级审批制度，即有国务院和省级人民政府审批②建设占用土地，设计农用地转为建设用地，应办理农用地转用审批手续③征收基本农田，基本农田以外的耕地超过35公顷的，其他土地超过70公顷，有国务院审批④其他用地和已经批准农用地转用范围内的具体项目，又升级人民政府审批并报国务院备案。
参见教材43页。
5.房屋征收评估专家委员会选派专家组时，房地产估价师人数不得少于专家组成员的（）。
A.二分之一B.三分之一C.三分之二D.四分之三参考答案：A参考解析：本题考查的是房屋征收评估异议处理和争议调处。
评估专家委员会对复核结果进行鉴定，选派成员组成专家组时，专家组成员应为3人以上单数牟其中房地产估价师不得少于二分之一。
参见教材65。
6.在城市规划中，规定的保护历史文化街区的历史建筑控制线，称为（）。
2017年上半年重庆省房地产估价师《房地产估价相关知识》基础班课程开通考试试卷
2017年上半年重庆省房地产估价师《房地产估价相关知识》基础班课程开通考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、供给理论是研究厂商行为的理论，它包括两个方面，分别是__。
A．生产理论和价格理论B．成本理论和市场均衡理论C．生产理论和市场均衡理论D．生产理论和成本理论2、《城市房地产开发经营管理条例》规定，出让合同约定的动工开发期限满一年未动工开发的，可征收土地闲置费。
这里动工开发日期是指。
A：开发建设单位进行形式性投入的日期B：开发建设单位进行实质性投入的日期C：开发建设单位进行目的性投入的日期D：开发建设单位进行实验性投入的日期E：房地产估价机构必须加盖公章3、某购房人为购买住房申请了住房抵押贷款20万元，年贷款利率为12％，如果他今后10年内按月等额偿还此项贷款，若其总收入的30％可以用于住房支出，则他的月收入额需达到元才有足够的偿还能力。
A：9 876．35B：9 564．72C：9 421．67D：9 375．81E：借款合同4、关于房地产市场吸纳周期的说法，错误的是__。
A．吸纳周期是捐房屋从准备租售到租售完成所需的时间B．吸纳周期反映可供租售量全部被市场吸纳所需的时间C．在新建商品房销售市场中，吸纳周期又称为销售周期D．吸纳周期在数值上等于吸纳率的倒数5、”五通一平”一般是指某区域或某地块具备了道路、__等设施或条件以及场地平整。
A．给水、排水、电力、通信B．给水、排水、燃气、热力C．排水、电力、通信、燃气D．排水、电力、通信、热力6、下列属于房地产开发直接投资的是__。
A．购买房地产开发企业的债券、股票B．购买房地产投资信托基金C．购买住房抵押支持证券D．购买一座正在运营的高尔夫球场7、下列关于声明不保证的表述，不正确的是。
A：声明不保证是指由于委托人、拍卖人难以确知拍卖标的的真伪或品质不予保证B：声明不保证是指由于委托人、拍卖人已确知拍卖标的的真伪或品质不予保证C：声明不保证向所有的竞买人传达了这样一种意思：相关的拍卖标的可能有真伪或品质问题，竞买人应当谨慎行事D：拍卖人、委托人在拍卖前声明不能保证拍卖标的的真伪或者品质的，不承担瑕疵担保责任E：执行层的组织协调8、土地储备贷款是指向借款人发放的用于土地收购、前期开发和整理的贷款，它的主要还款来源是__。
2017年房地产估价师《制度与政策》真题及答案
2017年房地产估价师《制度与政策》真题及答案一、单项选择题1、廉租住房单套建筑面积应当在（)㎡以内。
A、30B、50C、60D、90［答案］B2、单位和个人缴存住房公积金的缴存比例，原则上均不高于职工上一年度月平均工资的（)。
A、5%B、8％C、10％D、12％［答案］D3、根据《物权法》,住宅建设用地使用权期间届满的,(）.A、无偿收回B、给予补偿收回C、自动续期D、届满前一年申请续期［答案］C22281 5709 圉W28532 6F74 潴25768 64A8 撨20494 500E 倎p X4、某县为了公共利益需要，征收基本农田2公顷,应报（)批准。
A、国务院B、省人民政府C、县人民政府D、国土资源部[答案]A5、房屋征收评估专家委员会选派专家组时,房地产估价师人数不得少于专家组成成员的（）A、二分之一B、三分之一C、三分之二D、四分之一［答案]A6、在城市规划中，规定的保护历史文化街区和历史建筑控制线,称为()A、蓝色B、黄色C、红色D、紫色［答案]D39609 9AB9 骹J29871 74AF 璯37823 93BF 鎿！｜K7、根据《房屋建筑工程质量保修方法》，屋面防水工程的最低保修期限是(）A、1B、2C、3D、5[答案］D8、房屋建筑工程保修期从（)之日起计算。
A、工程竣工验收合格B、工程交付使用C、物业管理企业进驻D、内部装修完成[答案］A9、2016年甲公司开发建设某保障性住房项目，总投资为5000万元，其投资项目资本金应不低于(）万元。
A、1000B、1250C、1500D、1750[答案］A33433 8299 芙39684 9B04 鬄31369 7A89 窉31647 7B9F 箟# 28521 6F69 潩10、转让房地产开发项目，转让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内,持房地产开放项目转让合同到(）备案。
A、城乡规划主管部门B、工程建设主管部门C、房地产开发主管部门D、不动产登记机构［答案]C11、商品房预售合同的主要内容不包括（)。
房地产估价师《制度与政策》测试题与答案
房地产估价师《制度与政策》测试题与答案2017房地产估价师《制度与政策》测试题与答案一、单项选择题1.资产负债表中应在资产方反映的项目是( ).A.预收账款B.应付账款C.应收票据D.预提费用答案:C解析:预收账款、应付账款、预提费用,属于在资产负债表中负债及权益方反映的项目.2.下列与城市规划管理有关的工作中,属于城市规划保障系统主要内容的是( ).A.城市规划的制定B.城市规划的实施和管理C.城市规划的监督检查D.城市规划法律法规的制定答案:D解析:城市规划法律规范的制定,构成了城市规划管理系统中保障系统的主要内容.3.某城市居住生活聚居地的人口规模约为12000户,配套建设有一套较完善的、能满足该区居民物资与文化生活所需的公共服务设施,则该区域最可能是城市规划意义上的( ).A.居住区B.居住小区C.居住组团D.居住社区答案:B解析:居住小区,一般称小区,是指被城市道路或自然分界线所围合,并与居住人口规模(10000-15000人、3000~5000户)相对应,配套建设有一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地.4.下列关于建筑制图有关要求的表述中,错误的是( ).A.图纸幅面内应有标题栏和会签栏B.结构施工图一般不注比例,允许一个图形使用两种比例C.凡承重墙、柱子、大梁或屋架的位置必须画上轴线并编上轴线号D.标高的'单位用毫米计答案:D解析:标高的单位用米记,按"国标"规定,标高数字准确到毫米,即注到小数点后面第三位.5.某建筑物一段墙体的一面与该建筑物以外的空间接触,且与该建筑物长轴方向一致,则该墙体( ).A.既是外墙也是纵墙B.既是外墙也是横墙C.既是山墙也是纵墙D.既是山墙也是横墙答案:A解析:墙体的类型中,按所处位置不同,墙可分为外墙和内墙.外墙指建筑四周与室外接触的墙;内墙是位于建筑内部的墙.按其方向不同,墙可分为纵墙与横墙.纵墙指与建筑长轴方向一致的墙;横墙是与建筑短轴方向一致的墙.二、多项选择题1.开立住宅专项维修资金专户，应当( )A.以物业管理区域为单位设账B.以幢为单位设账C. 按房屋户门号设分户账D.以区域为单位设账2.下列关于集体土地征收或征用的表述中，正确的有( )A.征收或征用都要依法给予补偿B.征收是国家行为，征用是企业行为C.征收或征用都是为了公共利益需要D.征收是土地所有权发生改变，征用是土地使用权发生改变3.《物业管理条例》确立的基本制度包括( )A.业主大会制度B.管理规约制度C.小区治安制度D.住宅专项维修资金制度4.国家规定，商品住宅用地必须采取( )方式转让A.招标B.拍卖C.协议D.挂牌出让5.房地产估价师注册证书失效的情形有( )A.聘用单位被撤回房地产估价机构资质证书的B.年龄超过60周岁的C.注册期满3年而未延续注册的D.不具有完全民事行为能力的6.下列房地产中，不得转让的有( )A.未解决权属争议的房地产B.设定了抵押权的房地产C.已被依法查封的房地产D.已列入城市征收范围的房屋7.下列关于抵押权人有权要求处分抵押房地产的表述中，正确的有( )A.抵押到期后抵押人未偿还债务的B.抵押人擅自处分抵押房地产的C.抵押人死亡，其合法继承人拒绝履行到期债务的D.未经抵押权人同意，抵押人擅自将房地产抵押后的价值余额再次抵押的8.商品房销售可以按下列哪种方式计价( )A.按套计价B.按套内建筑面积计价C.按建筑面积计价D.按合同面积计价9.《城市房地产管理法》规定，“国家实行( )登记发证制度A.土地所有权B.土地使用权C.房屋所有权D.房地产他项权利10.下列房地产中，不得设定抵押的有( )A.共有房地产B.未解决权属争议的房屋C.已出租的房屋D.被执法机关查封的房屋答案：1.AC 2.ACD 3.ABD 4.ABD 5.ACD 6.ACD 7.ABC 8.ABC9.BCD 10.BD三、判断题1.房地产业可分为房地产投资开发业和房地产服务业( )2.经济适用住房供应实行申请、审批和公示制度( )3.国家实行土地用途管制制度，将土地用途分为农用地和建设用地( )4.我国实行土地的社会主义公有制，因此土地登记只能核发《国有土地使用证》或《集体土地使用证》( )5.房地产估价机构的组织形式有合伙制和有限责任制( )6.虽然被拆迁房屋的使用性质一般以房屋权属证书及权属档案记载为准，但拆迁人与被拆迁人对被拆迁房屋的性质协商一致的，可以按照协商结果进行评估( )7.承担房屋拆迁估价业务的房地产估价机构必须由房屋拆迁主管部门指定( )8.房地产估价机构不得转让受托的城市房屋拆迁估价业务( )9.城市房屋拆迁估价价格为被拆迁房屋的房地产市场价格，不包含被拆迁房屋室内自行装修的补偿金额( )10.城市房屋拆迁估价过程中，实地查勘记录由实地查勘的估价人员、拆迁人、被拆迁人签字认可( )答案： 1.对 2.对 3.错 4.错 5.对 6.对 7.错 8.对 9.对 10.对四、综合分析题重庆甲房地产开发公司在本市某区以出让方式获得一总面积为60亩的地块，规划用途为综合用地，其中基本农田占35亩，住宅规划容积率不超过2.5，基地总面积为1万平方米，建筑密度为40%。
2017年上半年重庆省房地产估价师《制度与政策》：房屋征收评估机构选定及委托模拟试题
2017年上半年重庆省房地产估价师《制度与政策》：房屋征收评估机构选定及委托模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列关于《城市房屋权属登记管理办法》的法律责任的表述中，正确的是__。
A．以虚报、瞒报房屋权属情况等非法手段获得房屋权属证书的，由登记机关收回其房屋权属证书或者公告其房屋权属证书作废，并可对当事人处以2000元以下罚款B．涂改、仿造房屋权属证书的，其证书无效，由登记机关收回权属证书，并可对当事人处以2000元以下罚款C．非法印刷房屋权属证书的，登记机关应当没收其非法印刷的房屋权属证书并可对当事人处以2万元以上3万元以下的罚款D．因登记机关工作人员过失导致登记不当，致使权利人受到经济损失的，登记机关对当事人的直接经济损失承担赔偿责任2、下面关于路线价法的表述中，不正确的是__。
A．路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理B．路线价适用于城镇街道商业用地的估价C．运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐D．路线价法是特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格3、房地产投资信托不包括的类型是__。
A．经营型B．权益型C．抵押型D．混合型4、有一宗前后临街的矩形宗地，总深度27米，前街路线价为2000元/m2，后街路线价为1000元/m2，若按重叠价值法估价，则前街影响深度为__米。
A．9B．13.5C．15D．185、建设工程竣工验收由单位组织实施。
A：施工B：建设C：监理D：工程质量监督管理E：执行层的组织协调6、估价时点为现在，估计对象为历史状况下的情形，多出现在__中。
A．房地产损害赔偿案件B．房地产纠纷案件C．房地产预售D．房地产预测7、下列关于货币政策，表述不正确的是。
A：货币政策是指国家通过中央银行控制货币供应量来调节利率，进而影响投资和整个经济以达到一定经济目标的措施B：货币政策通过利率的变动对总需求产生影响，是直接地发挥作用C：货币政策一般分为扩张性的和紧缩性的D：在通货膨胀严重时，多采用紧缩性货币政策E：执行层的组织协调8、下列股东权利中，属于自益权的是__。
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2017年上半年重庆省房地产估价师制度与政策：必须监理的建设工程考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、根据__的不同，可将房地产市场划分为销售市场、租赁市场、抵押市场和保险市场。
A．房地产交易方式B．房地产交易顺序C．购买房地产目的D．房地产类型2、某宗地面积为5 000 ㎡，现状容积率为0．8，土地市场价值为4 000元／㎡，拟进行改造．批准的规划容积率为5．0，楼面地价为1 500元／㎡，则理论上应补交地价。
A：1 250万元B：1750万元C：2 050万元D：2 150万元E：工业用地的监测点评估价格3、某商品房售价为建筑面积4000元/m2，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房产权登记的建筑面积为100m2，合同约定建筑面积为97m2。
该商品房的成交价格是__元。
A．388000B．388640C．399640D．4000004、甲房地产开发公司拟投资开发一大型居住区，预计工程全部完工需要3年时间，目前市场对此类房地产的需求较旺，但由于周围正在规划或建设较多的住宅小区，预计在今后3年内该地区的住宅空置率会从目前的2％上升至10％左右。
甲公司拟以其所拥有的该项目的部分土地向银行申请抵押贷款，以下判断中正确的是。
A：因为目前房地产市场需求较旺，采用假设开发法(现金流量法)估价时，预计未来房屋售价，可适当比现时同类房屋售价高B：因为预计空置率会有较高的升幅，采用假设开发法(现金流量法)估价时，预计未来房屋售价，可适当予以调低C：该部分土地的价值等于该部分土地占全部土地的份额乘以项目全部土地的价值D：该土地的价值是甲公司获取土地时所支付的代价E：工业用地的监测点评估价格5、下图是一块前后两面临街、总深度为175ft，临街宽度为30ft的矩形地块。
已知，前街路线价为320元／，后街路线价为240元／。
则采用重叠价值估价法计算出的地块总价值为万元。
(采用四三二一法则)A：144.6B：160.8C：170.8D：180.8E：工业用地的监测点评估价格6、某房产开发企业经过市场调研后，决定在某城市开发供老年人居住的“银发公寓”。
那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是（）模式。
A．选择专业化B．产品专业化C．大量定制D．单一市场集中化7、某房地产开发项目有甲、乙、丙三个方案，经测算，三个方案净现值的期望值分别为E甲=1500万元，E乙=1800万元，E丙=2200万元，净现值的标准差分别为δ甲=890万元，δ乙=910万元，δ丙=1200万元，则该项目投资方案的风险从小到大排列顺序正确的是（）。
A．乙＜丙＜甲B．甲＜乙＜丙C．丙＜甲＜乙D．乙＜甲＜丙8、在某商业街深度30.48%(即100英尺)、临街宽度20%的矩形土地，总价为1200万元。
根据四三二一法则，求其相邻临街深度为45.72%(即150英尺)、临街宽度20%的矩形土地的总价为__万元。
A．1504B．1404C．1304D．12049、某工厂经所在街道负责人同意，将一幢权属登记为工业用途的沿街厂房改造为若干个小商铺出租，某估价机构接受委托以实际用途为估价前提对该房地产的抵押价值进行评估。
这种做法忽略了最高最佳利用应满足条件中的。
A：技术上的可能B：经济上的可行C：价值最大化D：法律上许可E：工业用地的监测点评估价格10、某写字楼预计持有两年后出售，持有期的净收益每年216万元，出售时的价格为5616万元，报酬率为8%，则该写字楼目前的收益价格为（）万元。
A．4858B．5200C．2700D．626411、王某已有一套住房，2006年又接受赠与一套价值为100万元的住房，并缴纳契税、公证费、手续费等相关税费5万元。
2012年7月1日，王某将该住房以125万元转让，应缴纳个人所得税万元。
A：B：4C：24D：25E：执行层的组织协调12、关于投资组合理论的说法，正确的是__。
A．投资者应选择毫无风险的投资组合B．投资者应选择投资项目间有一个正协方差的投资组合C．投资者可以将系统风险因素减少甚至完全抵消D．投资者可以将个别风险因素减少甚至完全抵消13、某城市某类房地产的当期实际价格水平为3 600元／㎡，预测值为3 630元／㎡，修匀常数为0．65，则下一期房地产的预测值为。
A：3 610．5元／㎡B：3 619．5元／㎡C：3 711．5元／㎡D：3 719．5元／㎡E：工业用地的监测点评估价格14、已知某房地产价格为900元／㎡时，需求量为100×10㎡，当价格为1 000元／㎡时，需求量为90×10㎡，则需求价格弹性为。
A：10B：9C：0．9D：0．1E：工业用地的监测点评估价格15、某房地产在正常情况下，年总收益为140万元，年总费用为40万元，报酬率为12%，出让时的土地使用权年限为50年，现已使用了35年，则该宗房地产的现实总价为__万元。
A．817.55B．953.52C．1144.57D．681.0916、采用综合的单位建筑面积或单位建筑体积等建筑工程概算指标计算整个工程费用，是__。
A．单元估算法B．单位指标估算法C．工程量近似匡算法D．概算指标法17、对于共有房地产的转让，需要其共有人__。
A．全部同意B．超过50%同意C．超过2/3同意D．有人同意就行18、某出租的房地产的年租金收入为10万元，年出租总费用为1万元。
建筑物重置价格为100万元，成新率为80%。
已知土地资本化率为6%，建筑物资本化率8%。
假设该房地产的土地使用年限为无限年，则该宗房地产的现值为（）万元。
A．43B．112.5C．123.3D．15019、的立法目的是：“为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展”。
A：《中华人民共和国土地管理法》B：《中华人民共和国城市房地产管理法》C：《中华人民共和国城乡规划法》D：《中华人民共和国农村土地承包法》E：房地产估价机构必须加盖公章20、房地产的行政法规是以颁布的。
A：中华人民共和国主席令B：国务院令C：国务院房地产行政主管部门部长令D：省政府省长令E：房地产估价机构必须加盖公章21、下列四个选项中，说法不正确的一项是__。
A．以两宗以上房地产设定同一抵押权的，可视为同一抵押物B．乡、村企业的土地使用权可以单独抵押C．以乡、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押D．以一宗房地产分割抵押的，首次抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分可以再次抵押，但不得超出其余额部分22、下列登记中，房屋登记机构应当进行实地查看的情形是__登记。
A．预购商品房预告B．房屋转移C．在建工程抵押权D．房屋抵押权23、已办理抵押登记的在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为。
A：预告登记B：更正登记C：异议登记D：房屋抵押权登记E：执行层的组织协调24、某建筑物的建筑面积为200㎡，有效经过年数为12年，重置价格为800元／㎡，建筑物经济寿命为40年，残值率为2％，则运用直线法计算该建筑物的现值为万元。
A：10.2B：11.0C：11.3D：11.5E：工业用地的监测点评估价格25、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是。
A：过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在B：市场上能找到充分房地产历史价格资料C：房地产在过去无明显的季节变动D：政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格E：工业用地的监测点评估价格二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、下列属于限制流通物的包括。
A：弹药B：麻醉药品C：文物艺术品D：化工物品E：武器2、下列关于房地产估价师执业资格考试报名条件的说法，正确的是。
A：取得房地产估价相关学科中等专业学历，具有9年以上相关专业工作经验，其中从事房地产估价实务满5年B：取得房地产估价相关学科大专学历，具有6年以上相关工作经验，其中从事房地产估价实务满4年C：取得房地产估价相关学科学士学位，具有4年以上相关3-作经验，其中从事房地产估价实务满3年D：取得房地产估价相关学科硕士学位或第二学士学位，从事房地产估价实务满2年E：取得房地产估价相关学科博士学位的3、法的分类中，按法设立和适用范围分为。
A：国内法B：国际法C：实体法D：程序法E：普通法4、2006年甲公司依法取得一宗城镇商住综合用地，土地使用权年限为该类用地的法定最高年限，出让年限从2006年4月起计。
甲公司用该宗地上的在建工程进行抵押贷款。
2007年5月6日，经评估，在建工程的市场价值为8000万元，其中在建工程拖欠工程款2000万元。
2009年10月，人民法院查封其土地及其地上建筑物拍卖抵债，并委托某房地产估价机构评估其市场价值为6800万元。
如果拍卖最终应价为6500万元，则该应价为。
A：无效应价B：有效应价C：可以成交的价格D：不确定E：个人住房抵押贷款证券化是一项金融创新业务，其住房抵押权转让具有特殊性。
房地产管理部门办理批量个人住房抵押权变更登记时，只对抵押权人作变更处理，其他登记事项不作变更5、在商业辐射区域内，各商场间位置的优劣主要取决于__。
A．物业的交通通达程度B．停车的便利程度C．物业的周围环境D．物业所处区域的繁华程度6、北京市甲级写字楼出售市场，是按房地产市场细分的标准划分的。
A：按地域细分B：按房地产用途细分C：按增量存量细分D：按交易形式细分E：按目标市场细分7、房屋登记机构受理异议登记后，应于__个工作日内完成登记。
A．1B．10C．15D．308、下列有关中国现行房地产各税种的税率，表述不正确的是__。
A．房产税实行比例税率，按房产余值计征，为1.2%；按房产租金收入计征，为12%B．城镇土地使用税实行差别税率，具体适用税率为0.5%、10%、15%、30%5个档次C．土地增值税实行四级超额累进税率：30%、40%、50%、60%D．耕地占用税实行定额税率，具体分4个档次9、引起真正的房地产自然增值的原因是（）。
A．装修改造B．需求增加C．通货膨胀D．改进物业管理10、下列情形中会导致房地产当前需求增加的有（）。
A．消费者的收入增加B．作为替代品的房地产的价格上升C．作为互补品的房地产的价格上升D．消费者预期其未来的收入增加E．消费者预期未来的房地产价格上升11、当年名义利率一定时，按月计息时，实际利率应__。
A．大于名义利率B．小于名义利率C．等于名义利率D．等于周期利率12、__是整个开发过程中最重要的一个环节，该阶段最重要的工作就是对开发项目进行可行性研究。