武汉别墅楼盘分析

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2019年武汉市别墅地产市场调研报告共22页word资料

武汉市别墅市场调研报告二零零八年三月十六日引言进入2019年，房地产行业由于政府的政策性引导，金融机构对相关资金的政策性限制，舆论导向的不断引导等影响，致使房地产市场降温迅速，引起整个房地产市场震荡加剧，具体表现在——首先，市场供应减少，开发企业纷纷减缓发售节奏，延长开发周期；其次，硬性降价和变相降价，开始最为有效的价格战，以求加快资金回笼，缓解资金压力；再次，消费者持币观望，受市场波动及舆论导向影响，放慢置业计划……大势动荡，小市不宁。

别墅市场在产品发展到顶峰的同时，市场遭遇到低谷。

目前，“会心馆”项目一阶段施工已经基本完成，将要面临问世，对此贵司与我司都十分重视，双方历时两周将武汉市典型别墅楼盘进行实地调研，在了解别墅市场状况的同时对“会心馆”项目进行分析，明晰项目的优势和不足，进行针对性的分析和建议，在项目营销前进行深刻思考和修正，以求保障“会心馆”项目顺利实现营销价值。

会心馆项目组2008-3-16第一部分武汉别墅市场研究一、市场简析纵观武汉房地产近十几年的发展史其实也就是一部别墅孕育史。

从近10年来别墅的发展历程来看，武汉别墅市场经历了三次热潮。

第一次热潮是上世纪90年代初的开发热，第二次是进入21世纪头两年多即2000-2019年少量别墅成功开发形成的热潮，第三次别墅开发的热潮是2019发起的山水别墅大盘化。

目前，武汉市别墅开发已形成明显的区域性武汉的别墅主要分布在五个区域“武汉最具规模的别墅区”——盘龙城盘龙城片区是近几年来武汉的一个新兴高档社区，其得天独厚的高山、坡地、汤仁海，通往天河机场的便捷交通以及盘龙文化的历史渊源，使别墅扎堆成了这一片区的独特景观。

天造山水、中式风格建筑的山水龙城；以小户型别墅冲击市场的巢nest；拥有2000多套不同风格的F·天下。

随着不断完善的交通配套，该片区到汉口城区将缩短到20-30分钟，成为富豪首选的高档别墅区。

这里是武汉别墅产品最为集中的舞台，建筑风格中式、法式、地中海、西班牙……应有尽有，自然景观丰富，山水元素充足，容积率普遍在0.6左右，也是近阶段唯一销售较好的区域，平均每个项目维持1套/月的消化量，在消化速度上去年平均80套/年，各个项目的销售周期在5年以上。

浅谈滨水超高层住宅的设计创新与难点---以武汉长江中心文华府项目为例

浅谈滨水超高层住宅的设计创新与难点---以武汉长江中心文华府项目为例摘要：随着社会经济的发展，人们对生活品质的要求逐年提高，享有稀缺景观资源的城市核心区开发强度不断攀升，地标型超高层住宅频现。

本文以武汉长江中心文华府项目超高层住宅的创新设计介绍与技术难点剖析，总结分析此类超高层住宅的设计重点和经验。

关键词：超高层住宅，滨江资源，多维立体，创新设计，公建化立面引言：我国已进入城镇化的战略转型期，“确保城镇化质量、提高人民生活品质”已是当务之急。

享有稀缺景观资源的城市核心区高强度开发、高品质开发、复合立体开发呈必然趋势。

在拥有江河湖海等优质景观条件的滨水区域建造超高层住宅，体现了都市居所的文明与高度，代表了未来城市核心区住宅的发展方向。

项目概述武汉长江中心项目（后文简称长江中心）位于湖北省武汉市武昌滨江商务区，地处武汉内环内，是武汉市政府规划打造的总部经济聚集区，也是长江主轴核心发展板块。

项目北侧紧邻长江，南临武昌古城，东临沙湖公园，与汉口沿江商务区隔江相望，是武昌滨江最重要长江界面，拥有独一无二的景观视野（图1）。

长江中心共11个地块，总用地19.4万㎡，总建筑面积160万㎡。

包含400m地标超塔（B1），21万㎡特色商业综合体（A1），6栋总部办公楼（C1、C2、C3），2栋超高层公寓与7栋住宅塔楼（B2、B3、B4）。

其中B2、B3、B4为商住地块，用地面积6.4万㎡，建筑面积63万㎡，综合容积率7.5，地块案名武汉长江中心文华府（后文简称文华府），本文重点阐述文华府超高层住宅的设计创新与技术难点（图2）。

图1：区位与资源图2：长江中心鸟瞰图项目总体难度分析如何利用好江景资源同时尊重城市空间、提升城市形象在此类项目中尤为重要。

如何解决小地块高强度开发带来的景观花园狭小、邻里关系淡化也是一个重要课题。

其次，超高层住宅的结构、核心筒、设备要求高，导致实用率偏低的问题也应合理解决。

另外，结构设计、避难层空间的利用，都是超高层住宅的设计难点。

武汉市汤逊湖别墅市场报告

一．武汉别墅市场简介纵观武汉房地产近十几年的进展史其实也确实是一部别墅孕育史。

从近10年来别墅的进展历程来看，武汉别墅市场经历了三次热潮。

第一次热潮是上世纪90年代初的开发烧，第二次是进入21世纪头两年多即2000-2002年少量别墅成功开发形成的热潮，第三次别墅开发的热潮是2003发起的山水别墅大盘化。

而且，这第三次别墅热潮从开发规模、持续时刻等方面来讲都要前两次大得多，而且中心区别墅也初露苗头，像武昌区中心区水岸星晨和汉阳的金桥半山花园等项目等。

目前，武汉市别墅开发已形成明显的区域性，即汉阳汉阳-后宫湖片，武昌--汤逊湖片和汉口--金银湖片和盘龙城片。

其中除汤逊湖、盘龙城和后宫湖多为纯别墅聚集区外，金银湖片还涵盖了多种产品类型的物业，其中包括联排别墅。

通过调研反映，在以上四片别墅聚集区内，汉口金银湖的连排别墅形式相当做熟，武昌汤逊湖片、汉口盘龙城片已形成相当规模的纯别墅区。

而汉阳后宫湖片别墅似乎口碑稍弱，但其潜力不容轻忽。

二、逊湖区域归纳一、区域特点汤逊湖，位于武汉市郊,湖面总面积平方千米，流域面积461平方千米，在武汉市城市整体计划中，从梁子湖-龙泉山-藏龙岛-汤逊湖，依照城市东南向楔型生态走廊(武汉夏日主导风向为东南向\计划，严格操纵这些区域的周边开发建设。

因此，汤逊湖区域的开发以旅行、居住、大学城、科技园建设等非工业性开发为主。

二、区域房地产进展历程该区域山水大部份维持自然生态，环境幽雅，但一直以来由于离市区较远，交通状况有待改良，配套设施不够完善，使该区域居住本钱较高。

初期的房产开发尝试将生态环境与公用生态环境彼此融合，如玉龙岛花园、银河湾等以庞大的规模和完善的社区配套、较低的价钱来吸引客户，要紧以别墅项目的开发为主。

以水蓝郡、银河湾为代表的汤逊湖别墅板块已经成为武汉别墅板块的重要组成部份。

而到了2005年，汤逊湖区域上演了加倍缤纷多彩的楼市图景，该区域增加了一般商品住宅的建筑形态的开发，推出了阳光海岸、梅南山居碧湖阁、宜家汤臣多层洋房、美加湖滨新城花园洋房、华工镜湖园等均取得了市场良好的反应。

武汉保利香槟国际风水点评

武汉保利香槟国际大环境风水点评作者：严旭东武汉保利香槟国际位于武汉硚口区汉西新村，项目规划净用地面积共约51440平米，总建筑面积约231760平米，以90-120平米“2+1”两房及三房住宅为主，辅以40-70平米高级公寓和部分临街商业。

主要是为了满足武汉地区大量刚性需求客户和少量投资型客户的需求。

最近有个朋友想在武汉保利香槟国际租个店铺做生意要我帮忙看看风水格局怎么样，我就围着武汉保利香槟国际转了一圈。

据说是保利地产首次进军汉口城市中心的项目，项目设计到最后销售和项目完工根本就没有考虑其风水情况，所以风水大环境是令人失望的败笔。

有个朋友准备在武汉保利香槟国际租个店铺做生意要我帮忙看看，我就围着武汉保利香槟国际转了一圈。

首先看武汉保利香槟国际地块是个极度不规则的三角形地块，这种地皮格局在风水大环境格局中当然是风水之大忌了，同时也可以看出汉西三路对武汉保利香槟国际形成了一个比较明显的反弓路和明显的路冲直接杀向武汉保利香槟国际。

这张图片是解放大道从汉西路去武汉保利香槟国际路上拍的一张图片，汉西路对武汉保利香槟国际形成了一个明显的严重反弓，在武汉保利香槟国际楼上的住户应该是可以看到一辆辆汽车向自己冲过来不知道有没有可怕的感觉，当然汉西路车不是太多但是对武汉保利香槟国际还是有一定杀伤力的。

而武汉保利香槟国际的房子也是两种朝向互相制造煞气。

这是武汉保利香槟国际进入小区的三个大门，可以说没有哪个大门口的道路是蛮平坦的，1号和2号门是里面房子的角煞对着入口，3号门口过去就对着这个地下车库通道，这个地下车库入口就像一个张开的血盆大嘴似的开口煞让人觉得不寒而栗。

天然石头有的是蛮漂亮的，不过一般都有些煞气致很多楼盘都不敢乱用，而武汉保利香槟国际几个大门口居然用了这种像骷髅头一样的怪石包着柱子给本来就让人害怕的角冲煞增加了神秘的诡异可怕煞气，走近都会让人有一种极度不舒服的感觉。

再看这些临街商业店铺门前的路不知道是怎么回事很难找到一块平整的地面，所有的路面砖都破得让人害怕，走路都可以听到活动地砖的响声似乎告诉我们在这里租店铺是赚不到钱的呼叫声。

东湖山庄别墅策划ppt-精品文档

F、天下人信·千年美丽
顺驰·泊林
盘龙城开发区刘宋路18号汉阳区新区知音湖畔东西湖金银湖畔
金银湖畔
金银湖马池环湖路东
东湖天下
武昌区东湖路189号
水岸星城
武昌区徐东二路2号
南湖山庄半岛花园三期
洪山区珞狮南路507号
金桥·半山花园
汉阳建桥街梅岩村
独栋、双联、叠拼独体、联排、叠加
独栋独栋、双联、联排
武汉各板块典型别墅分析
片区光谷汤逊湖畔
盘龙城片
沌口后观湖片汉口金银湖片
武昌东湖片武昌沙湖片武昌沙湖片汉阳莲花湖片
楼盘名称
地址
类型
宜家汤臣庄园1896
江夏阳光大道特1号
美院cost一期
庙山开发区江夏大道邬树村、汤逊湖畔
保利十二橡树庄园
东湖开发区民族大道与中环线交汇处
巢NEST
盘龙城开发区盘龙大道9号
1.1.2 武汉别墅市场的现状
经过近十年的发展，武汉市别墅开发已形成明显的区域性，即武汉别墅的板块趋向初现雏形。目前,初步形成6大板块 :
最具规模的别墅区——盘龙城板块度假休闲定位的别墅区——金银湖板块最具浪漫写意的别墅区——沌口板块最接近城区、起源较早的别墅区——南湖板块低价策略的别墅区——汤逊湖板块高调热闹的中心区——城市别墅板块
1.2 东湖片区概况
1.2.1 宏观规划
按照武汉市总体规划，武昌地区包括江南核心区，首义、东湖、中南、徐东、杨园5个中心区片，青山、关山、白沙洲、南湖4个综合组团，重点发展金融贸易、省级行政中心、教育科研、钢铁、机电、高科技产业及旅游等职能。规划常住总人口204万，其中核心区为4万，中心区片为80万，综合组团为120万。

武汉汤逊湖别墅项目

武汉汤逊湖别墅项目策划方案前言武汉汤逊湖别墅项目地处武汉市南郊，属武汉光谷板块，北与张家池一衣带水，西与汤逊湖连成一片，占地约800多亩，规划为别墅开发项目。

2002年号称中国别墅年，不少发展商既赚银子又赢牌子，市场火爆引来众多跟风者，未来一至两年别墅将继续风行地产市场，同时进入优胜劣汰阶段。

过于容易获取的成功使大多武汉发展商无意苦练“内功”，别墅市场“主题泛滥，克隆成风，卖点过多，卖相太差。

”可以预见的是，正如广州、上海等地一样，上述发展商将大多为市场抛弃。

“房地产每一环节皆具创新细胞”、“万科的成功仅在于细节完美”，这两句业界名言启示着我们的方向。

本项目要脱颖而出，品牌致胜，必须规避武汉同类项目弊端，从企业理念、开发主题、规划设计、景观营造、营销推广等各环节全面创新，并注重于细节处追求统一、完美，依市场反馈迅速调整完善，方可制胜未来。

第一部分客观分析一、国际房地产市场情况二、国内房地产市场情况1、政治与社会环境2、WTO对中国住宅产业的影响三、别墅概论1、国际别墅市场情况四、体验经济浪潮1、体验经济的内涵2、体验经济对生产及消费的影响第二部分武汉房地产市场情况一、武汉房地产市场分析二、武汉别墅市场情况1、别墅市场总体情况及其特点武汉市别墅市场存在的问题2、武汉市别墅市场需求第三部分别墅消费群分析一、别墅消费群共性1、基本特征2、别墅消费的本质二、别墅消费者的生活型态1、心理特征2、生活态度第四部分项目分析一、光谷板块分析1、光谷态势分析2、光谷人群分析二、项目分析1、优势2、劣势3、机会4、威胁第五部分项目定位一、战略定位二、消费群体定位1、核心消费群2、主消费群次消费群三、主题定位四、产品定位价格定位项目命名建议1、水天美墅馆2、美墅境界五、传播口号定位六、时间定位第六部分规划设计建议一、规划设计1、规划设计模式2、规划原则3、规划原理二、建筑设计1、有机建筑单体2、设计建议三、园林景观设计1、景观设计模式2、相关建议第七部分社区功能与配套一、物业管理服务1、智能化管理服务酒店式管理服务2、常规式物业管理服务二、配套设施1、硬件第八部分营销推广策略一、营销模式二、营销推广策略三、广告推广策略结语第一部分宏观分析一、国际房地产市场情况1、国际房地产大多是地产，业主拥有土地永久使用权。

某地产武汉十二橡树庄园营销策划提案

供应量导致的消化压力
总价提高置业门槛
正视销售抗性
客户面狭窄
消费者对片区认同度的挑战
政策变化的不确定性
我们如何赢得这场战役？
• 建筑元素的创新 • 更准确的定位 • 致力于以自然环境、社区文化与配套吸引客户 • 研究产品的细分市场 • 保利地产品牌的推力
理念：和谐生活，自然舒适路线：树立高端别墅标杆形象：尊贵、浪漫、和谐、舒适核心卖点：保利品牌、临湖、独栋、北美风格
网络
交通要道广告牌江夏大道路旗灯箱广告
长江日报楚天都市报酒店、商场、写字楼
亿房网、搜房网
实际情况加以适当调整，如增加保利地产成功上市、滨湖特色、稀缺性等内容。
秀稿展示
LOGO延深
说明：因本项目是临水纯独栋别墅，面对的客户层面十分高端，为此我司将原
上海项目LOGO进行了延深，使其更具立体感，赋予更加尊贵、大气的气质。
广告通路建议：
主导媒体辅助媒体
户外媒体
报纸媒体 DM直投
第三次热潮从开发规模、持续时间而言都大大超过前两次，
并且逐渐显现出板块、纯粹、独栋的发展趋势
2006年武汉别墅市场现状：
用地：一般在200至2000 亩之间主力单价：2600元至8000元不等别墅类型：以联体、联排、独立式为主分布区域：汤逊湖、南湖、东湖、金银湖、后湖、滠口、沌口等
武汉目前已开盘的别墅项目主要以混合社区联体别墅和独立别墅为主，整体表现为全区域的竞争，但在局部区域的客户争夺表现得更为激烈。
把脉武汉别墅市场：
► 同质化明显，风格与文化诉求的个体性不突出。 ► 对各种建筑元素的糅合、移植与创新不具有突出代表性。 ► 定位容易出现偏差，混淆购买者群体。 ► 普遍配套落后，居住环境不成熟

武汉豪宅标准

武汉豪宅标准
武汉，作为中国内地的重要城市之一，其房地产市场一直备受
关注。

随着城市发展和经济实力的增强，豪宅成为了许多人心目中
的理想居所。

那么，武汉的豪宅标准究竟是怎样的呢？
首先，武汉豪宅的地理位置至关重要。

通常来说，位于市中心
或者是繁华商业区的豪宅更受追捧。

这样的地理位置不仅便利居民
的生活，也提升了房产的价值。

同时，周边的配套设施也是考察豪
宅标准的重要因素，比如学校、医院、购物中心等。

其次，豪宅的建筑质量和设计风格也是衡量标准之一。

现代化
的建筑设计、高品质的建材和装修，以及合理的空间布局是豪宅的
基本要求。

此外，私密性和安全性也是考虑的重点，比如封闭式社区、24小时保安等。

除此之外，豪宅的配套设施也是不可忽视的一部分。

比如游泳池、健身房、花园等高端设施，能够为业主提供更舒适的居住体验。

而且，一些高端的豪宅社区还会提供专业的管家服务，满足业主的
个性化需求。

最后，豪宅的价值保值能力也是购房者关注的焦点。

一个好的
豪宅不仅要有独特的地理位置和建筑设计，更要有潜在的升值空间。

因此，购房者在选择豪宅时需要考虑房产的增值潜力和未来的发展
规划。

总的来说，武汉豪宅标准是一个综合考量的结果，地理位置、
建筑质量、配套设施和保值能力是评判豪宅的重要指标。

在选择豪
宅时，购房者需要全面考量自身需求，并结合市场情况做出理性的
决策。

希望本文能够为您对武汉豪宅标准有所了解提供帮助。

武汉长岛的评价

武汉长岛项目评价
武汉长岛是一个备受关注的项目，其地理位置优越，紧邻长江，拥有得天独厚的自然环境和丰富的资源。

本文将根据公开资料对该项目进行客观评价。

一、项目背景
武汉长岛项目位于武汉市汉阳区，是一个集住宅、商业、文化、教育等多功能于一体的综合性项目。

该项目总占地面积约为1.3平方公里，总投资预计达到数百亿元。

二、项目特点
1. 地理位置优越：武汉长岛位于长江流域的中心位置，交通十分便利，距离市中心仅有不到两公里的距离。

2. 生态环境优美：武汉长岛拥有得天独厚的自然环境，植被丰富，空气清新，适合居住和旅游。

3. 配套设施完善：该项目将建设高品质的住宅、商业中心、文化中心、学校等配套设施，满足居民的各种需求。

4. 创新科技应用：武汉长岛将采用先进的科技手段，如智能化管理、绿色建筑等，提高居民的生活品质。

三、项目问题
1. 价格较高：由于该项目定位为高端住宅区，房价相对较高，可能会影响部分购房者的购买意愿。

2. 噪音影响：由于该项目紧邻长江，每天的船笛声和交通噪声可能会对居民的生活产生一定的影响。

3. 公共服务不足：虽然该项目将建设各种配套设施，但短期内可能仍存在公共服务不足的问题。

四、项目前景
武汉长岛项目的建设将进一步推动武汉市的城市化进程，提高居民的生活品质。

同时，该项目也将成为武汉市的一个标志性建筑，吸引更多的游客前来观光旅游。

未来，随着配套设施的不断完善和科技手段的不断应用，武汉长岛有望成为一个更加宜居、宜业的综合性社区。

武汉东原纳帕溪谷B4别墅样板房深化方案

目录CONTENTS·区位分析Location Analysis·人物描摹及故事版Persona & Story board ·氛围定位Mood Board·设计说明及色彩意向Design & Color Concept·材料意向Material Concept ·灵感元素Soft Decoration Concept·平面布置图Floor Layout Plan ·软装元素Material Concept·各空间意向Material Concept地处“武汉·中国光谷”科技园自然地理位置优越：毗邻汤逊湖畔，武昌唯一九洞高尔夫灯光果岭（藏龙高尔夫）交通便利：驱车15分钟到达黄金商业区光谷广场，5分钟到达产业园区，30分钟到达武昌火车站，50分钟从中环线到天河机场高知识群体聚集地：全国三大智力密集区，我国新兴产业技术研究最高水平的人才创新创业基地（48 所高等院校、 56 个中央及省部属科研院所、 11 个国家重点验室 10个国家工程技术中心和 700 多个技术研发机构；这里有 49 位两院院士、 20 多万名专业技术人员和 40 万名在校大学生）经济创业者的乐园：领先企业的聚集地，武汉的人文科技新城。

（中国第一家国家级的光电子产业基地所在地以每年 30% 的速度跨越式发展）区位分析一桥 · 半岛 · 双湖A bridge, peninsula, lake男主人年龄： 45岁职业：企业高管性格：健谈、严谨爱好及兴趣：喜爱交际、阅读、运动人物描摹及故事版 PERSONA & STORY BOARD女主人年龄：41岁职业：自由职业性格：知性、亲切爱好及兴趣：首饰设计、收藏艺术品、喜爱烘培人物描摹及故事版PERSONA & STORY BOARD大女儿年龄：16岁职业：高中生性格：文静、腼腆爱好及兴趣：喜爱绘画、音乐、手工制作人物描摹及故事版PERSONA & STORY BOARD小儿子年龄：10岁职业：小学生性格：活泼、开朗、阳光爱好及兴趣：喜爱运动、热爱自然、喜欢打游戏人物描摹及故事版PERSONA & STORY BOARD父母年龄： 70岁职业：双方已退休性格：慈祥、和蔼爱好及兴趣：看书、养生、书法人物描摹及故事版PERSONA & STORY BOARD一层平面对比图二层平面对比图负一层平面对比图设计思维导图 -- WuHan印象 · 巴黎没有你，良辰美景要向谁诉说？Sans toi, les émotions d'aujourd'hui ne seraient que la peaumorte des émotions d'autrefois.——《天使爱美丽》Le Fabuleux Destin D'Amélie Poulain情景重塑法式慢生活时尚天堂风格设定对内心环境重新定义Life emotional appeal Shopping paradise-- WuHan 巴黎掠影 Paris fishion设计说明DESIGN CONCEPT设计借鉴♠“KATE SPADE”NEW YORK 品牌气质，用轻柔的色彩给心灵广阔的遐想空间。

201411__武汉_旭辉御府_别墅定价报告

全赠送面积
半赠送面积
全赠送面积
半赠送面积
14
金地艺境
叠拼户型分析
建面房型层数开间进深 1-2层，D-2户型（中间） 231㎡入户口花园三室两厅四卫 2+地下室 10.4米 13.7米露台地下室下沉庭院阳台 30㎡ 1.45㎡ 77㎡ 10㎡ 1个，9.3㎡
全赠送面积
半赠送面积
全赠送面积
纯别墅项目非纯别墅项目
东澜岸-联排双拼 20套，134-138㎡ /200-260㎡， 150-500W
汤逊湖1号-联排双拼 151套，197-220㎡/223251㎡， 300-500W
4
市场成交情况 2014年武汉别墅市场整体成交总量小，成交量最好的区域集中在光谷区域，其次为远城区，联排产品占据成交主力地位。
1.0 1.3万元/㎡
汤逊湖
美国原版复制，顶级中央别墅区；自然景观，产业集群精装修，丰富产品线，高端配套，山水景观资源 10
联排
200-350
126%
1.05
1万元/㎡
花山
金地艺境 215-232㎡叠拼别墅，均价12000元/㎡，总价约260-280万
会所+商业幼儿园小学
5# 3# 6# 7#
2014年10月分面积段成交套数
50 40 30 20 10 0
2014年10月分总价段成交套数
80 60 40 20 0
6
武汉别墅市场小结
1.别墅成交主要集中在光谷区域，其次为远城区； 2.联排产品占据成交主力地位，其次为叠拼；
3.160-280㎡的产品为当前的主流产品，总价集中在200-300万
银湖翡翠 –联排 8套，180-220㎡， 19374 海昌之星-叠加 7套，180-200㎡ 9464，180-200W F天下-独栋 273套，300-500㎡， 14285，300-500W 银湖水榭 –联排 80套，180-260㎡， 190-270W 金地格林春岸-联排 21套，240-260㎡， 9792，220-300W 珑璟轩-联排 5套，90-110㎡ 10518，85-150W 宝安山水龙城-联排 114套，200-300㎡， 10500，210-400W 恒达盘龙湾-联排 4套，200-260㎡ 7750，130-500W

武汉长岛别墅项目简介

角度就能完全欣赏汤逊湖的美景。多组团式马蹄型排布让别墅的定位更加纯粹化。户户面湖的全湖景别墅无疑
将更为吸引人。
THE END！
风格定位：
在建筑风格上，近几年流行的别墅风格，大多以欧式为主。开发商最终敲定了简约宫廷风格，形以简约的外形线条、经久耐看的宫廷建筑风格。在很多细节上，简约传递出的奢华，更令人记忆深刻。武汉长岛别墅区外立面全部采用干挂花岗岩，用了保证建筑的历久弥新；此外，长岛还将欧式建筑和皇家
园林景致融汇于一体，采用上等
长岛
定位：
建设目标就是觃划一个独立别墅或别墅和高级公寓相结合的高
档居住小区以及相关
的公建配套。如果说，汤逊湖板块是最适宜富贵阶层居住的版块，
那么，坐落在汤逊湖
畔的长岛别墅，就是板块内资源制高点。
长岛的五大优势：
1. 稀缺的城中岛居生活 2.独一无二的长提 3.精装园林最大化 4.私密化顶级别墅产品 5.高尚的社区配套设施
成“2+1 ”的层数关系。
营销对象：
别墅一直都是少数人身份和地位的象征。作为整个华中地区最豪华的别墅区，141套别墅住宅，最低价为1000 万起价，这绝丌是普通大众可以消费的起的房子，别墅的销售对象则应该是武汉乃至中国的富豪们，社会名流、成功人士，长岛也为许多新兴富贵阶层提供了一个绝佳的住处。
二楼平面图
3室1厅3卫
三楼平面图
1室2厅1卫
别墅户型分类
小户型
面积（平方米）
约350Biblioteka 分布仅分布在靠近北端的组团中，作为商业配套区不主体别墅区的过渡
分布较广，为别墅主体（占 80%）仅分布在靠近北端的组团中，作为商业配套区不主体别墅区的过渡

楼盘情况分析范本

楼盘情况分析当代国际花园当代国际花园在武汉市东湖新技术开发区核心地段,位于武汉市中环线与关山二路(关凤大道)交汇处,与万科城市花园相邻,周边高校及科技区林立.项目规划用地808亩,规划建筑面积59.4万㎡.当代国际花园项目为复合功能区,在规划中通过一条贯穿用地南北的道路将用地划分为办公区及住宅区两部分,办公区规划用地约300亩,紧邻关山二路(关凤大道)；住宅区规划用地约500亩,与万科城市花园相邻当代国际花园住宅总建筑面积约33万左右，共分１６个组团，通过内环道连接，内环道及组团间道路相辅接，形成即便捷有安宁的完整小区的管理系统。

外围为普通多层组团，小高层在三角形绿地系统中有一个完整组团。

沿主要景观带“达尔文自然博物馆”布置有ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ低层住宅。

当代国际花园由武汉当代科技产业集团股份有限公司开发，物业管理是武汉力天当代物业管理有限责任公司。

当代国际花园开盘是在2006年当时均价为3000左右，5年后，2011年当代国际花园中心寓10月9日开盘，均价8900元/平米。

当代国际花园目前在售的当代国际花园15区80-150㎡绝版花园洋房正在火爆热销中，均价6700/㎡。

房型主推为花园洋房，顶楼送平台，1楼送地下一层，可以做娱乐室或者视听间。

武汉金地国际花园总建面约20万平方米，产品涵盖了城市别墅、景观高层、精装SOHO 多种物业形态。

建筑规划由国际知名设计大师余啸峰主笔，建筑间错落布置，有机融合叠拼别墅与高层建筑，最终形成社区通风采光具佳的东南面全开敞布局。

通过科学的社区规划，有意识地引导人们分散与聚集，形成思沃克商业街、城市广场、中心水景园林等多种公共活动空间。

金地国际花园（绿地率25%）位于城市内环中心积玉桥。

片区同时拥有长江、沙湖两大水系景观，自然资源丰富，是城市内环罕见的宜居型片区。

随着2008年过江隧道、2012年地铁二号线两条快捷道相继完善，片区将东连武昌，西接汉口，一线切换汉口武昌核心区域，可以预见，积玉桥在不久的将来即将成为商业繁荣、交通便利的城市真正核心。

武汉别墅购买推荐信模板

尊敬的[收信人姓名]：您好！我了解到您近期有购买武汉别墅的需求，作为您的朋友，我非常愿意为您提供一些建议和参考信息。

在武汉这个美丽的城市，有许多高品质的别墅项目，以下是我为您推荐的一些别墅购买选项。

首先，我推荐您关注中建·汤逊湖壹号别墅。

该项目位于武汉市洪山区汤逊湖红旗岛，地处人文气息浓郁的大学城与江夏新区域中心。

周边商业、教育、交通等公共配套成熟，生活便利。

该项目占地约1168亩，总建筑面积约77万平方米，坐拥36.6平方公里汤逊湖，形成360度全岛式的自然格局。

内部配置了约1.2万平米法式风情商业街，可以满足您的日常购物需求。

此外，该项目还有公交线路直达，交通便利。

其次，您可以考虑凤起乐鸣双层叠墅。

该项目是武汉楼市里的一股清流，因其面积较小，让别墅从奢侈变为轻奢。

受制于容积率，武汉的叠墅大都是上、中、下的三叠产品，而凤起乐鸣推出的是双层叠墅，更具私密性。

下叠有庭院子和可拓展空间，上叠有超大的屋顶层，而中叠除了上、下都有的挑空，就没有其它的可以优化空间了。

这种设计使得叠墅的私密性受到影响，但它确实是三叠叠墅产品的痛点。

另外，如果您喜欢异域风情，可以考虑梦游·摩洛哥花园泳池别墅。

该案位于武汉·中国光谷东，踞国家级体育生态豪宅区——红莲湖新城东北岸。

周边交通便利，约6公里天然私家岛湾岸线，还利用地块原生地貌，建造宽100多米的湖岸绿化公园，并改造成湿地公园。

设计师将建筑原本的二层改为三层，院子侧面改为厨房餐厅，后院区域下挖7141.8泳池，在原来后院铺装手工花砖硬化。

院子前面是是观湖最好的位置，院内增加了下沉式的烤肉区，来者可手动烤肉。

设计师将原有建筑外立面改为摩洛哥的颜色，入户的大门也改为了3米高的门洞样式，让进出的空间转换游离在空间内与外切换。

最后，我还想提到世茂龙湾别墅。

该项目位于天鹅大道沿线，连接了中法生态新城和经济开发区。

从项目出发，驾车约[具体时间]分钟可到达武汉市中心。

武汉_中建汤逊湖壹号_别墅产品分析

本项目的法式风格建筑在武汉市场属于稀缺。
长岛
项目类型：项目位置：价格：别墅江夏区庙山开发区
均价20000元/平方米
物业管理费： 4.20元/平方米·月建筑结构：框架结构
建筑类型：
总套数：户型：车位：占地面积 / 建筑面积：绿化率 / 容积率：装修状况：装修标准：
别墅(地上3层地下1层)
下沉式庭院车位建筑风格
0-2个
1-2个 2个法式
1-2个
1个 2个法式
1
0 1个北美
对比小结：
1、从别墅的面积来看，纳帕溪谷也属于面积较大的别墅，与本项目面积上存在差异。 2、从项目的品牌来看。本项目的开发品牌胜于纳帕溪谷。 3、从产品来看，本项目的各种尺度（开间、客厅层高），与纳帕溪谷对比，空间舒适度较强。 4、从产品来看，纳帕溪谷属于合院的设计，私密性较差，部门客户对于此，接受度不强。 5、从建筑风格来看，十二橡树的风格是属于武汉市较为普遍的北美风格，
中建·汤逊湖壹号武汉典型别墅产品研究
保利十二橡树
项目类型：项目位置：价格：住宅别墅江夏区民族大道与中环线交汇处（华师一附中对面）均价18000元/平方米
物业管理费： 2.8元/平方米·月建筑结构：建筑类型：框架结构别墅（独栋别墅）
总套数：
车位：占地面积 / 建筑面积：
162套
141套别墅配比大于1个 195431平方米 / 57000平方米
57% / 0.37
毛坯外墙：全石材,电梯：芬兰KONE 1, 电梯服务户数：每户
独栋（本项目）建筑面积实际面积赠送率房间套间卫生间 223-251㎡ 343-401㎡ 152%-162% 3-4个 1-2个 5-6个

武汉纳帕溪谷项目介绍、别墅

完美空间尺度
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Code of this report | 23
殿堂奢华，精雕传世风华
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快乐的童年
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武汉·纳帕溪谷三面环湖
呈南北向延伸入汤逊湖
一桥·半岛·双湖
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罕世汤逊湖3000米一线湖岸景观线
这里空气清晰、气候宜人这里是负氧离子天然保护网
汤逊湖 = 7个杭州西湖
武昌唯一九洞灯光高尔夫果岭
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精装修——装修不仅仅是拼凑
来踩盘的业内人士中90%是来看精装修的。
设计师开发商景观师装修公司建筑师
圈内人士
高尔夫
新闻界
客户说：我用6000元都装修不出你4000元的水平。
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千万级地中海风情多重景观园林
门口5颗加拿利海枣价值100多万
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珍罕树种，全球同维度臻选
部分珍稀树种
活化石：银杏
油橄榄：奥运会希腊女神头饰主要材料，仅产于中东
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